CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

En Cajamarca, 20 de enero del 2011.

REUNIDOS
De una parte, don GLADY MARIBEL ROJAS LEZAMA, con domicilio en
Cajamarca, Barrio San Jos Jr. Jequetepeque N 583, Oficina 101 de la ciudad de
Cajamarca y con D.N.I N 43413721, actuando en nombre propio como propietario y
promitente vendedor del predio urbano, cuyas caractersticas se detallan ms adelante.
Y de otra parte, don JULIO VARGAS DAZ, mayor de edad, con domicilio en Casero
Chaupirume Alto, comprensin del distrito de Tumbadn, provincia de San Pablo,
Departamento de Cajamarca, y con D.N.I N 26637375., actuando en nombre propio
como promitente comprador.
Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento
del presente contrato, y a tal fin:

EXPONEN
PRIMERO.- Que, doa GLADY MARIBEL ROJAS LEZAMA es propietaria del
predio urbano ubicado en una calle sin nombre, en el barrio San Vicente de la ciudad de
Cajamarca, distrito, provincia y Departemento de Cajamarca, cuyo domicino viene de
haberlo adquirido mediante Escritura Pblica de compra venta de fecha catorce de
noviembre del 2003, otorgado por su anterior propietario, seor JUAN ONTOL
TANTA, instrumento pblico extendido por ante el Seor Notario Pblico de Cajamarca
doctor Julio Cabanillas Becerra. Sin inscripcin registral an.
SEGUNDO.- Que, ha interesado a don JULIO VARGAS DAZ, comprar a futuro el
inmueble antes descrito por la Cantidad de Doscientos Ochenta y ocho metros
cuadrados, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el
presente CONTRATO DE PROMESA DE VENTA, de conformidad con las
siguientes:

C L U S U LAS
PRIMERA.-Legislacin aplicable.
El presente contrato se regir por lo previsto en el Cdigo Civil.

SEGUNDA.- Objeto.

Es objeto de este contrato de promesa de venta un rea de terreno de doscientos

ochenta y ocho metros cuadrados ubicado en una calle sin nombre, en el barrio San
Vicente de la ciudad de Cajamarca, distrito, provincia y Departamento de Cajamarca,
cuyo dominio viene de haberlo adquirido mediante Escritura Pblica de compra venta
de fecha catorce de noviembre del 2003, otorgado por su anterior propietario, seor
JUAN ONTOL TANTA, instrumento pblico extendido por ante el Seor Notario
Pblico de Cajamarca doctor Julio Cabanillas Becerra. Sin inscripcin registral an.
El promitente comprador declara conocer y aceptar el estado de la vivienda y del predio
urbano, recibindola en regular estado de conservacin y con plena habitabilidad e
idoneidad para servir al destino de vivienda permanente.
TERCERA.- Precio.
El predio urbano objeto de promesa de venta (288 M2) esta valorizado en la cantidad de
TREINTA MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES (S/ 30 000.00), monto al que el
promitente comprador se aviene a pagar de la forma que se establece en la siguiente
clusula.
CUARTA.-Forma de Pago.
Ambas partes acuerdan que el precio pactado se pagar en DOS cuotas: la Primera cuota
ser pagada a la suscripcin de la presente promesa de venta y equivale a la cantidad de
S/ 20 000.00; y la segunda CUOTA ser cancelada el da jueves 26 de abril del 2013 y
asciende a la cantidad de S/ 10 000.00, haciendo un total de S/ 30 000.00 que es el
precito total pactado del predio objeto del presente contrato.
QUINTA.- Lugar de Pago.
El promitente comprador se compromete a pagar mediante depsito a cuenta corriente u
otra de similar naturaleza que el promitente vendedor le indique.
SEXTA.- Penalidades.
Ambas partes acuerdan que en caso el promitente comprador no cumpla con el pago de
la segunda cuota en la fecha pactada en la clusula cuarta, perder las arras adelantadas;
y en caso que el promitente vendedor no cumpla con formalizar o perfeccionar el
presente contrato preparatorio en la fecha pactada en la clusula cuarta, devolver las
arras dobladas.
STIMA.- Formalizacin.
A instancia de cualquiera de las partes este contrato podr ser elevado a escritura
pblica e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven
de esta actuacin sern de cuenta de la parte que solicite la formalizacin.
OCTAVA.- Jurisdiccin de los Tribunales.

Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de

Cajamarca, lugar donde se ubica el inmueble objeto del presente contrato.
Ledo el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido,
lo firman por duplicado en todas las pginas en el lugar y fecha reseadas en el
encabezamiento.

EL PROMITENTE VENDEDOR

GLADY MARIBEL ROJAS LEZAMA

D.N.I N 43413721

EL PROMITENTE COMPRADOR

JULIO VARGAS DAZ

D.N.I N 26637375