Modo de adquisicin de la posesin, algunos autores lo divide en dos grande

grupos
1. Unilateral: puede ser por ejemplo la apropiacin (por ejemplo una
persona se olvida un bolso y va otra y lo agarra y se lo queda es un tipo
de apropiacin que tiene como base que incluye una figura delictiva
como el hurto, ocupacin (mueble e inmuebles) por medio de la
violencia y la clandestinidad, aprensin (en los muebles), puede ser
considerado un delito del cdigo penal, ya que usando la clandestinidad
y violencia rompiendo una puerta de un inmueble para entrar.
La interversin del ttulo; que consiste en cambiar el sentido, que en
general era el fruto de un vicio de los actos jurdicos que es el abuso
de confianza, es decir es cuando una persona se empieza comportarse
repentinamente como titular de un derecho real de dominio, ejemplo le
presto una casa de fin de semana a una amiga y cuando vuelvo fin de
semana siguiente, la pinto, le cambio la cerradura, y ejerce la
intervencin de ttulo de modo unilateral de adquisicin de inmueble. Por
lo que la intervencin del ttulo lo que genera pareciera que de modo
unilateral que el tenedor y de golpe principia a comportarse como titular
de un derecho real o poseedor, es como un ascenso en su categora o
vinculacin con la cosa. Pero es necesario tener en cuenta que la
interversin del ttulo puede ser bilateral, por ejemplo el locatario se
rene con el locador le expresa que desea comprar el inmueble, porque
en este caso hay dos partes que se pusieron de acuerdo (dos
voluntades) para transmitirse la posesin. La interversin del ttulo es el
gnero cuando hay un cambio que puede ser unilateral y bilateral.

2. Bilateral: modo adquisicin bilateral por excelencia es la tradicin, es el

modo de adquisicin bilateral de la posesin 1923 Cdigo Civil y
Comercial, que establece que las relaciones de poder se adquiere por la
tradicin. Es cuando dos
personas se pusieron de acuerdo
de
voluntades para transmitir la posesin.
Nos remitimos a ver algunos casos, donde la tradition no es necesaria,
y POR EJEMPLO EN LA TRADITION PREVIO MANUN, cuando el tenedor
pasaba a ser poseedor o cuando el que representaba la posesin de uno
pasaba a representar la posesin en otro;
a) Cuando el locatario tiene un ascenso de su categora y vinculacin con
la cosa. Es decir cuando el locatario compra el departamento, quien
pasa de ser locatario tenedor a ser dueo. Pero en este caso es un
modo de adquisicin posesin bilateral sin la tradition.

b) El caso en que el locador pasa el inmueble a un tercero, se le debe

informar o notificar en (cuantos a derechos personales) de tal
circunstancia al locatario, quien deber abonar a un nuevo locador.
c) Constituto posesorio; El titular del inmueble
lo vende pero sigue
viviendo a ttulo de locatario o comodatario.
Es cuando el dueo cede o transmite la totalidad de sus derechos a favor
de una tercera persona que adquiere los derechos pasando a ser el
poseedor, pero el inquilino tenedor no se movi. Es considerada como
una cuestin meramente terica y abstracta, que pasa de representar
la posesin de una persona a representar a la de otro. Es necesario
tener en cuenta que en los hechos en muy importante que se le
notifique fehacientemente al inquilino sobre donde tiene que pagar,
sobre todo a quien, y como se desobliga, ya que el constituto posesorio
es similar a una seccin de derecho.
Modo de adquisicin bilateral donde no hay tradicin
Constituto Posesorio : Es cuando el titular del inmueble lo vende pero
sigue viviendo a ttulo locatario , inquilino o comandatario. Antes era
titular de la relacin de poder denominada posesin por si no
representaba la posesin de nadie, ni reconociendo un derecho mayor
que el de l.
A partir del momento en el que suscribe al titular de escritura traslativa
de dominio cede la porcin del derecho que tena y empieza a reconocer
en esa persona que adquiri los derechos de dominio, el derecho real
empieza a reconocerse a esa persona un seoro mejor que el de l. Por
ejemplo; L a persona que pone en venta su departamento, si bien una
persona se compromete a realizar la escritura de dominio en el
trmino de 30 das. Pero una semana antes de firmar la escritura, el
vendedor te llama y dice que en ese plazo no llega a mudarse y que no
puede entregar el departamento, en este caso se puede realizar un
comodato en el acto de suscribirse en la escritura traslativa de
dominio, hay una especie de constituto posesorio y la persona que
compra acepta que el transmitente contine ocupando el inmueble a
ttulo de comanditario durante 10,15 o 20 das.
La discusin doctrinaria es respecto a que si comodato quedara o no
ser estipulado en la escritura y en qu manera.
Otro sector de la doctrina dice que no, porque sostienen que luego
habra que hacer otra escritura complementaria en el cual conste, que
ese comodato, que llego a su fin y que el comprador efectivamente
recibe la casa en su total plenitud.
En necesario tener en cuenta que si en la escritura se manifiesta que el
vendedor se da por desposedo del inmueble y que el comprador recibe
la posesin, la escritura sirve de constancia solamente ya que es una
mera declaracin, dado al que el escribano sol recibe la manifestacin

de las partes dando f pblica del hecho y lo autentifica. Esto se debe a

que el estado deposita en el escribano la f pblica.
El nuevo cdigo civil comercial en su artculo establece que la tradicin
de debe ar por el acto material de la cosa o objeto, por ejemplo abro la
puerta y entro a la casa y la otra parte que me deja pasar se est
despojando
La tradicin debe ser;
a. Vacua; es decir que no haya cosa o efecto que obstaculice o
impida ejercer la posesin que este por recibir.
b. .
Articulo 1926.
Articulo 1928 dispone que el acto posesorio, que consiste en acto
materiales.
1. Son Voluntarios.
2. La capacidad.
3. .

Otro de los tipos de tradicin posesoria por el acto material, entrega, y

posesin, que cumple todos los requisitos y que tiene otro efecto de transmitir
los derechos reales.
Por lo que el derecho real se constituye por el ttulo suficiente y modo
suficiente. Y es importante tener en cuenta que la inscripcin Registral de
Bienes Inmuebles efectos de tener oponibilidad frentes a terceros.
Los derechos reales nacen extraregistralmente. Nuestros tenemos un sistema
declarativo, que la inscripcin registral nada tiene que ver con el nacimiento
del derecho real son dos cosas diferentes, nace con el solo acuerdo de las
partes con una serie de requisitos.
La registracin en el Registro de Propiedad de Inmueble es a los efectos de
hacerlo oponible a terceros que tienen que ser interesados, pero sus
principales rasgo caractersticos es su oponibilidad.
La nota 557, es de toda justicia que nadie puede ser obligado a hacer algo que
no esta prohibido.

El titulo suficiente; es todo acto jurdico vlido, la compraventa, la donacin,

que rene la totalidad de la condiciones de forma y fondo que lo hace idnea
para adquirir y constituir el acto jurdico o derecho real que pretendemos.
El titulo suficiente, es un negocio jurdico causal lo que genera o habilita la
transmisin del derecho real.

El modo suficiente ; es la tradicin , que consiste en ejercer la posesin, que

tiene que tener los mismo requisitos que la tradicin para transmitir la
posesin.
1. La materialidad.
2. La voluntad.
3. La capacidad.

Que tiene que ser hecha

conforme lo mande el nuevo
cdigo. Para ser el modo hbil
para transmitir y constituir
derechos reales.

El derecho real; que no se ejerce por la posesin. Por ejemplo se da en la

hipoteca. En la tradicin para transmitir los derechos reales, el modo suficiente
tienen los mismos requisitos que para transmitir la posesin y tambin para
transmitir la tenencia, porque la tradicin opta por transmitir un derecho real,
es una transmisin posesoria.
En el contexto de la constitucin o transmisin de un derecho real,
supongamos que se transmite el derecho real de dominio, entonces se lo
denomina transmisin traslativa de dominio porque adems de su posesin
tiene en mira la transmisin de un derecho real, en este caso de dominio.
Esa tradicin que se da con la entrega material de la cosa, en el marco de la
transmisin o constitucin de un derecho real es una tradicin traslativa de
dominio, si ah transmisin del dominio.
La tradicin traslativa del dominio siempre es tradicin posesoria porque en
esta tradicin se verifica aceptamos los mismo requisitos
que si se
transmitiera solamente la posesin, ahora la tradicin posesoria no siempre
implica que se est transmitiendo un derecho real de dominio o sea que no
siempre es tradicin traslativa de dominio. Ejemplo cuando se cede un boleto
de compraventa, la compraventa es realizada cuando se perfecciona el acto
jurdico de compraventa entre el comprador y vendedor, donde el contrato y
dems me otorgan la posesin del inmueble. En el caso que la persona o
vendedor no otorgue la escritura porque tenga una inhibicin en el registro
de la propiedad de inmueble, que impide escriturar o tengo un problema de
antecedente en el cual no puedo otorgar el ttulo suficiente, entonces sol
cede lo derechos que tengo la posesin , es decir que no puedo transmitir el
mejor derecho que el que tengo. El principio LEMO IUS PRURIS. El decir que el
vendedor cede el mismo derecho en la misma extensin que tiene el que cede
dicho derecho.
La tradicin posesoria solamente, esa posesin tiene efecto que hace que no
sean hbiles. Para transmitir un derecho real, donde no se tiene un ttulo
suficiente, y si bien el modo est bien no tengo un ttulo suficiente, esa
tradicin es insuficiente para transmitir un derecho real que si es posesoria

pero no traslativa de dominio. Un ejemplo ms claro es el boleto de

compraventa, que no tiene una vocacin registral.

Es decir que se transmite por el derecho real, se le reconoce a la persona

que posee un mejor ttulo que l. Ejemplo la persona que compra en el
momento de celebrar el contrato de compraventa sabe de antemano que el
vendedor no va poder irse hasta una determinada fecha, se hace un comodato
en donde se termina que por un plazo de 15 o ms donde el comanditario va
vivir en el inmueble.