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Etudes de prix
Chapitre 3.
12
ETUDE DE PRIX
(1)
Le dbours sec est constitu par
- le cot des matriaux entrant dans la confection de louvrage, rendus sur chantier ;
- le cot de la main duvre productive pour la ralisation de louvrage ;
- le cot de tous les quipements et matriels utiliss pour la ralisation de louvrage (outils,
matriels de chantier et autres quipements).
13
DS = Mtx + Mo + Mel
(2)
(3)
Le cot des matriaux Mtx comprend, ainsi, le cot de tous les matriaux entrant dans la
confection de louvrage, rendus sur chantier, y compris transport et manutention. Dans le tableau 1 sont
donns quelques exemples douvrages avec leurs matriaux composants.
N
1
2
3
4
5
Ouvrages
Fouilles
Remblais
Maonnerie de moellons
Maonnerie dagglomrs
Bton arm
Tableau 1.
Le cot de la main duvre Mo se compose des charges (salaires et autres) des ouvriers
qualifis et non qualifis qui interviennent directement dans la ralisation de louvrage.
Dans le tableau 2 sont donns quelques exemples dquipe de main duvre.
N
Ouvrages
1 Implantation
2 Maonnerie de moellons
3 Bton arm
14
Tableau 2.
Le cot des produits, quipements, outils et matriels Mel comprend les lments
suivants :
- le cot des produits ( qui nentrent pas dans la confection de louvrage) utiliss pour la
ralisation de louvrage ;
o par exemple : les produits pour le traitement des surfaces des coffrages et les
pointes pour lexcution des ouvrages en bton arm ;
- le cot des quipements utiliss pour lexcution de louvrage ;
o
par exemple : les chafaudages, les coffrages, les chelles utiliss pour
lexcution de certains ouvrages ;
- le cot des outils utiliss pour lexcution de louvrage ;
o par exemple : les brouettes, les pelles, les pics, les pioches, les serre-joints pour
lexcution de certains ouvrages ;
- le cot du matriel de chantier utilis pour lexcution de louvrage ;
o par exemple : les grues, les btonnires, les bulldozers, les compacteurs pour
lexcution de certains ouvrages.
Dans le tableau 3 sont donns quelques exemples de produits, quipements, outils et matriel
utiliss pour lexcution de certains ouvrages.
N
Ouvrages
1 Compactage remblais
2 Bton arm
3
4
5
6
Fermes
Maonnerie de moellons
Maonnerie dagglomrs
Carrelage
Tableau 3.
15
Dans ce qui va suivre, les frais de chantier et les frais spciaux seront ensemble dsigns sous
le vocable frais lis au march (FM).
On appelle dbours total (DT) la somme du dbours sec (DS) et des frais lis au march
(FM) ; on a ainsi :
Dbours total = Dbours sec + Frais lis au march
ou encore
DT
DS
FM
(4)
(5)
Les frais gnraux (FG) sont les dpenses, non directement lies lexcution de louvrage
et couvrant les frais administratifs de lentreprise : location des bureaux, entretien vhicules, salaire
personnel administratif (comptables, secrtaires, chauffeurs), les frais de service des bureaux
(lectricit, tlphone, eau), les impts et les taxes (patentes et autres) de lentreprise, etc
Les frais gnraux sont rpartis sur diffrents marchs de lentreprise ; une partie seulement de
ces frais est affecte un march donn, cest--dire prise en charge par le march. Si lon ajoute le
montant des frais gnraux affects au march (FGM) (partie des frais gnraux prise en charge par
le march considr) au dbours total (DT), on obtient le prix de revient hors taxes (PR HT) de
louvrage ; on a ainsi :
Prix de revient hors taxes = Dbours total + Frais gnraux affects au march
ou encore
PR HT =
DT
+ FGM
(6)
(7)
16
(8)
ou encore
PV HT =
PR HT
(9)
+ MGF
PV TTC =
PV HT
(10)
(11)
+ TM
ou encore
PV TTC
(12)
(13)
PV HT + TM
(14)
Prix TTC =
PR HT + MGF + TM
(15)
Prix TTC =
DT + FGM +
(16)
Prix TTC =
DS + FM + FGM +
MGF + TM
MGF + TM
(17)
MGF + TM
(18)
17
Prix HT =
DS + FM + FGM +
(19)
MGF
MGF
(20)
Prix de vente
hors taxes (=
offre hors
taxes = prix
hors taxes)
Prix de vente
toutes taxes
comprises (= offre
toutes taxes
comprises = prix
toutes taxes
comprises)
Prix Toutes Taxes Comprises = Dbours sec + Frais lis au march + Frais gnraux pris en charge
par le march + Marge globale forfaitaire + Taxes sur le march
ke = PV HT
DS
ou encore
ke = DS FM FGM MGF
DS
(21)
(22)
(23)
DS
(24)
18
frais (frais lis au march et frais gnraux affects au march) et de la marge globale
forfaitaire ;
montre que plus le montant de la marge globale forfaitaire est lev, plus il est grand : on
doit ainsi, chercher minimiser son bnfice et les risques pour faire une offre moins
chre ;
montre que plus les frais sont levs, plus il est grand ; cela sous entend que le coefficient
dentreprise des grandes entreprise est suprieur celui des moyennes entreprises, qui,
son tour est suprieur celui des petites entreprises ; en gnral, on a :
o pour les grandes entreprises : ke = 1,70 2,00 ;
o pour les moyennes entreprises : ke = 1,40 1,70 ;
o pour les petites entreprises :
ke = 1,20 1,40.
Petites entreprise
1
1,2
Moyennes entreprise
1,4
1,5
1,6
Grandes entreprises
1,8
ke
2,0
19
(25)
Quantit de louvrage
ou
PV
PU = Qoe
(26)
Le prix unitaire (PU) est exprim en unit de monnaie (Francs CFA). La nature du prix unitaire
va dpendre de celle du prix de louvrage ; ainsi, on a :
- le prix unitaire toutes taxes comprises (PU TTC) est gal :
Prix de vente toutes taxes comprises
Prix unitaires toutes taxes comprises =
(27)
Quantit ouvrage
ou encore
PU TTC =
-
PV TTC
Qoe
(28)
(29)
Quantit ouvrage
ou encore
PU HT =
PV HT
Qoe
(30)
Le dbours sec unitaire est le dbours rapport lunit douvrage lmentaire ; il est obtenu
en divisant le dbours sec de louvrage par la quantit de louvrage :
Dbours sec de louvrage
Dbours sec unitaire
=
Quantit ouvrage
DSuo =
DSoe
Qoe
20
ou encore
(31)
o, DSoe est le dbours sec de louvrage lmentaire ; Qoe est la quantit de louvrage lmentaire.
On peut ainsi voir que :
PU TTC =
ou encore
PU TTC =
(32)
(33)
(34)
(35)
DSoe
DSuo = Qoe
FMoe
FMuo - sont les frais lis au chantier rapports lunit douvrage :
FMuo = Qoe
avec FMoe - les frais lis au march sur louvrage lmentaire ;
FGMuo - sont les frais gnraux pris en charge par le march rapports lunit douvrage :
FGMoe
FGMuo = Qoe
avec FGMoe - les frais gnraux pris en charge par le march sur louvrage lmentaire ;
MGFoe
MGFuo est la marge globale forfaitaire rapporte lunit douvrage : MGFuo = Qoe
avec MGFoe - la marge globale forfaitaire sur louvrage lmentaire ;
o, DSuo - est le dbours sec rapport lunit douvrage :
(36)
(37)
(38)
(39)
TM
TMuo = Qoe
(40)
ke
Ainsi, on a :
ou encore
PV HT
Qoe = PU HT
DSuo
DSoe
Qoe
(41)
(42)
ke = PU HT
DSuo
ke = 1 + FMuo FGMuo MGFuo
DSuo
(43)
21
2.2.1.
Dfinitions
a) Equipe organique
Une quipe organique est le nombre douvriers qualifis et non qualifis, strictement ncessaire
pour lexcution normale dun ouvrage lmentaire. La composition de lquipe organique doit rpondre
aux critre de meilleur rendement et de moindre cot. En effet, lquipe organique est celle qui donne le
cot minimal de main duvre par unit douvrage lmentaire, cest--dire celle qui fourni le cot
minimal de main duvre du m3 excut, du m2 excut, du ml excut, etc
Exemple : Laquelle des trois quipes diffrentes de maonneries dagglomrs est plus
rentable ? Voir les donnes dans le tableau ci-aprs.
N
1
2
3
Composition quipe
1 maon + 1 manuvre
1 maon + 2 manuvres
2 maon + 3 manuvres
22
1m2*3500
= 350 F CFA/m2
10m2
Equipe 2 : Quantit excute par jour = Q2 = 15 m2 pour un montant de 4 500 F CFA
Pour une quantit de 1 m2, il faut donc un montant Mu2 agl :
1m2*4500
Mu2 =
= 300 F CFA/m2
15m2
Equipe 3 : Quantit excute par jour = Q3 = 25 m2 pour un montant de 8 000 F CFA
Pour une quantit de 1 m2, il faut donc un montant Mu3 gal :
1m2*8000
Mu3 =
= 320 F CFA/m2
25m2
Donc, la deuxime composition de lquipe est la meilleure, car elle fournit le montant minimal
de main duvre au mtre carr.
Mu1 =
b) Faction
La faction est la dure de travail des ouvriers dans une journe ; elle est gale huit (8)
heures. Ainsi, dans la journe, on a trois (3) factions :
1re faction : de 8 h 00 16 h 00 ;
2me faction : de 16 h 00 24 h 00 ;
3me faction : de 0 h 00
8 h 00.
Couramment, au Mali comme dans la plus part des pays, on travaille seulement pendant la
premire faction, cest--dire de 8 h 00 16 h 00 ; pendant les deuxime et troisime factions, on ne
travaille pas. Aussi, ces 8 heures de travail (faction) correspond la dure de travail dun homme dans
une journe (24 heures de temps) ; cest la raison pour laquelle, on assimile trs souvent la faction la
journe de travail.
c) Rendement
Le rendement Rd est la quantit douvrage lmentaire excute par une quipe
organique en une unit de temps. On a, ainsi,
- un rendement horaire si lunit temps est prise gale lheure ;
- un rendement journalier si lunit de temps est prise gale la journe de travail ;
- un rendement mensuel si lunit de temps est prise gale au mois ; etc
A titre dexemple :
Le rendement journalier dune quipe de maonnerie : Rd = 15 m2 /jour;
Le rendement journalier dune quipe de Bton arm : Rd = 3,2 m3 /jour;
Le rendement journalier dune quipe denduits :
Rd = 20 m2 /jour;
d) Temps unitaire
Le temps unitaire Tu est le temps ncessaire une quipe organique pour excuter une unit
douvrage lmentaire. Le temps unitaire est gnralement exprim en heures.
A titre dexemple :
Pour une quipe de maonnerie, il faut, pour excuter 1 m2 de maonnerie, un temps :
Tu = 0,53 heures;
23
Pour une quipe de bton arm, il faut, pour excuter 1 m3 de bton arm, un temps :
Tu = 2,50 heures;
Pour une quipe denduits, il faut, pour excuter 1 m2 denduits, un temps :
Tu = 0,40 heures;
Le temps unitaire est trs important et est imprativement utilis dans lvaluation du prix
unitaire dun ouvrage lmentaire. En effet, une des composantes du prix unitaire est le dbours sec
de lunit douvrage lmentaire qui renferme en lui :
- le cot de la main duvre productive pour une unit douvrage lmentaire, donc pour un
temps gal au temps unitaire, et
- le cot du matriel utilis pour excuter une unit douvrage lmentaire, donc pour un
temps gal au temps unitaire.
Il faut donc connatre le temps unitaire pour pouvoir valuer les cots de la main duvre et du
matriel utilis pendant le temps de production de lunit douvrage lmentaire (= temps unitaire).
e) Relation entre le rendement et le temps unitaire
Le rendement Rd et le temps unitaire Tu sont des quantits inverses lune par rapport
lautre ; on a :
1
Tu
Tu = 1
Rd
Rd =
ou
(44)
(45)
Ainsi, le temps unitaire peut tre dtermin si lon connat le rendement ; de mme le rendement
peut tre dtermin si lon connat le temps unitaire.
A titre dexemple :
Rendements dquipes
N
Equipe organique
1
2
Equipe de maons
Equipe de fouilleurs
15,0 m2
1,60 m3
1,875 m2
0,20 m3
Equipe
pandeurs
Equipe de bton arm
14,0 m3
1,750 m3
3,20 m3
0,40 m3
Equipe organique
Temps unitaire,
en heures
1
2
Equipe de maons
Equipe de fouilleurs
1,875 m2
0,20 m3
0,533 heure
5 heures
Equipe
pandeurs
Equipe de bton arm
1,750 m3
0,572 heure
0,40 m3
2,5 heures
24
2.2.2.
Comme la formule (35) le montre, le prix unitaire dun ouvrage lmentaire est dtermin par
lexpression suivante :
PU TTC = DSuo + FMuo + FGMuo + MGFuo + TMuo
(46)
o,
DSuo - est le dbours sec rapport lunit douvrage lmentaire ; FMuo - sont les frais
lis au chantier rapports lunit douvrage lmentaire ; FGMuo - sont les frais gnraux pris en
charge par le march rapports lunit douvrage lmentaire ; MGFuo est la marge globale
forfaitaire rapporte lunit douvrage lmentaire ;
TMuo sont les taxes sur le march
rapportes lunit douvrage lmentaire.
Le dbours sec rapport lunit douvrage lmentaire DSuo est gal :
DSuo = Mtx,uo + Mo,uo + Mel,uo
(47)
o,
Mtx,uo - est le cot des matriaux entrant dan la confection dune unit douvrage lmentaire ; Mo,uo
- est le cot de la main duvre productive pour la ralisation dune unit douvrage lmentaire ;
Mel,uo - est le cot des produits, outils, quipements et matriels pour excuter une unit douvrage
lmentaire.
Il y a deux mthodes courantes de dtermination de ces cots :
- lvaluation directe du cot pour une unit douvrage lmentaire ;
- lvaluation du cot par estimation ramene lunit douvrage lmentaire.
Dans le premier cas (valuation directe du cot ), on value pour une unit douvrage
lmentaire :
- le dbours sec DSuo, comprenant :
o le cot des matriaux Mtx,uo ;
o le cot de la main duvre productive Mo,uo ;
o le cot du matriel utilis Mel,uo ;
- les frais lis au march sur lunit douvrage lmentaire FMuo ;
- les frais gnraux affects au march sur lunit douvrage lmentaire FGMuo ;
- la marge globale forfaitaire sur lunit douvrage lmentaire MGFuo ;
- les taxes sur le march sur lunit douvrage lmentaire TMuo.
On obtient le prix unitaire de louvrage lmentaire, toutes taxes comprises, par sommation :
PU TTC = DSuo + FMuo + FGMuo + MGFuo + TMuo
(34)
Dans le deuxime cas (valuation par estimation ramene lunit douvrage lmentaire), on
value pour toute la quantit Qoe de louvrage lmentaire :
- le dbours sec DSoe, comprenant :
o le cot des matriaux Mtx,oe ;
o le cot de la main duvre productive Mo,oe ;
25
(48)
Ce prix est ensuite ramen lunit douvrage lmentaire en le divisant par la quantit de
louvrage Qoe :
PUoe TTC = PVoe TTC
Qoe
2.2.3.
(49)
Par la premire mthode de dtermination du cot (valuation directe du dbours sec pour
une unit douvrage lmentaire ), on value pour une unit douvrage lmentaire :
- le cot des matriaux Mtx,uo;
- le cot de la main duvre productive Mo,uo ;
- le cot du matriel utilis Mel,uo.
La somme de ces cots donne le montant du dbours sec de louvrage lmentaire DSuo :
DSuo = Mtx,uo + Mo,uo + Mel,uo
(50)
(51)
Le montant du dbours sec de louvrage lmentaire DSuo est dtermin comme le quotient
du dbours sec de louvrage lmentaire DSoe par sa quantit totale Qoe :
DSuo =
DSoe
Qoe
(52)
26
ou encore
DSuo = Mtx,oe Mo,oe Mel,oe = Mtx,uo + Mo,uo + Mel,uo
Qoe
(53)
Mtx,oe
Qoe
(56)
Mo,oe
Qoe
(59)
27
2.2.4.
Mel,oe
Qoe
(62)
Les autres composantes du prix unitaire (cest--dire les frais lis au march rapports lunit
douvrage lmentaire FMuo, les frais gnraux pris en charge par le march rapports lunit
douvrage lmentaire FGMuo, la marge globale forfaitaire rapporte lunit douvrage lmentaire
MGFuo et les taxes sur le march rapportes lunit douvrage lmentaire TMuo) sont valus par
estimation rapporte lunit douvrage lmentaire (cest--dire par la deuxime mthode). Dans
lhypothse que les autres composants (FM, FGM, MGF et TM) du prix de louvrage sont rpartis
entre les diffrents ouvrages lmentaires proportionnellement la part de chacun dans le projet, il
faut, successivement, dans ce cas :
- valuer dabord le montant total de la composante C ;
- valuer la part du montant de la composante revenant louvrage lmentaire considr
Coe ;
- valuer ensuite la part du montant de la composante revenant lunit de louvrage
lmentaire Cuo.
Donc, on value en un premier temps, compte tenu des circonstances, des contraintes et
exigences le montant total de la composante pour le projet, notamment :
- l valuation du montant total des frais lis au march FM ;
- lvaluation du montant total des frais gnraux pris en charge par le march FGM ;
- lvaluation du montant total de la marge globale forfaitaire MGF ;
- lvaluation du montant total des taxes sur le march TM.
28
(63)
Total des dbourss secs du march
ou encore
koem =
DSoe
TDSm
(64)
Coe =
DSoe xC
TDSm
(66)
On dterminera ainsi la part des diffrentes composantes revenant chacun des ouvrages
lmentaires ; on aura donc, pour chaque ouvrage lmentaire :
- la part des frais lis au march FMoe :
FMoe = koem x FM;
(67)
la part des frais gnraux pris en charge par le lis au march FGMoe :
FGMoe = koem x FGM;
(68)
la part de la marge globale forfaitaire sur le march MGFoe : MGFoe = koem x MGF; (69)
(70)
Il sagit, enfin, en troisime temps, dvaluer la part de ces composantes dans une unit de
louvrage lmentaire Cuo. Cela sobtient en divisant le montant des parts de ces composantes
revenant chaque ouvrage lmentaire par la quantit de cet ouvrage lmentaire Qoe :
Coe
Cuo = Qoe
(71)
Ainsi, on aura dans une unit de chaque ouvrage lmentaire :
FMoe
- la part des frais lis au march FMuo :
FMuo = Qoe ;
(72)
- la part des frais gnraux pris en charge par le lis au march FGMuo :
FGMoe
FGMuo = Qoe ;
(73)
MGFoe
- la part de la marge globale forfaitaire sur le march MGFuo : MGFuo Qoe ;
(74)
TMoe
- la part des taxes sur le march TMuo :
TMuo = Qoe .
(75)
Le prix unitaire de chaque ouvrage lmentaire peut tre ainsi rcapitul :
29
Dsignation
Dbours sec
Cot matriaux
Cot main duvre
Cot matriel utilis
Total dbours sec
A noter que chaque composante du prix unitaire peut tre encore dtaille, par exemple pour le
dbours sec, on obtient un sous dtail de type ci-aprs.
Dsignation
Matriaux
Main duvre
Matriel
Matriau 1
Matriau 2
Matriau 3
Matriau 4
Total Matriaux
Mtx
Mo
Equipe 1
Equipe 2
Equipe 3
Matriel 1
Matriel 2
Matriel 3
Total matriel
Mel
30
de pouvoir rectifier, sans ttonnement, le prix unitaire en cas de variation du prix dun
lment du sous dtail (matriaux, quipements, main duvre) ;
de pouvoir rgler les ouvrages lmentaires inachevs, comme par exemple :
o le rglement sur approvisionnement ;
o le rglement des travaux inachevs (gainage avec ou sans filerie et sans
appareils) ;
o le rglement du coffrage dun lment avec ou sans ferraillage et sans btonnage,
etc
de voir la part des charges non productives au niveau de lentreprise et prendre les
dispositions qui simposent afin dtre plus comptitive.
Matriaux
Montant, en F CFA
14 000
5 000
30 000
500
54 000
103 500
Gravier
Sable
Ciment
Eau
Armatures
Total matriaux
Equipe maon:
maon
4 000
3 000
3 000
1 000
3 500
1 000
manuvres
Equipe menuiseries: menuisiers
aide menuisiers
Equipe ferraillage:
ferrailleur
aide ferrailleur
Total main d'uvre
Btonnire:
location
Carburant
mcanicien
Coffrage :
planches
tais
pointes
Matriel
serres-joints
Btonnage:
brouettes
pelles
seaux
vibreurs
Total matriel
Montant dbours sec pour 1 m 3 de BA pour poutres
Main d'uvre
15 500
5 000
1 500
1 500
2 400
400
450
250
250
50
50
500
12 350
131 350
31
32
Montant, en F CFA
103 500
15 500
12 350
131 350
3 500
8 750
15 762
159 362
33 466
Le sous dtail du prix unitaire dun ouvrage lmentaire peut tre prsent aussi sous la forme suivante
Dsignation des
ouvrages
Cot
matriaux
2
Remblais
Maonnerie
de
moellons
Bton arm pour
fondations
Cot main
duvre
Cot
matriel
utilis
Dbours
sec
(3)+(4)+(5)
Prix
Unitaire
hors taxes
(6)*ke
Prix
unitaire
toutes
taxes
comprises
La dtermination des parts des composantes comme les frais lis au march, les frais
gnraux affects au march, la marge globale forfaitaire est, gnralement, une cuisine interne
lentreprise ; ce genre de dtail peut ne pas tre demand dans le sous dtail des prix. Dans ces
conditions, pour tenir compte de ces composantes, on utilise le coefficient dentreprise ke. Il sagit, dans
ce cas, de multiplier le montant du dbours sec par ce coefficient.
Dans lexemple prcdent, le coefficient dentreprise ke est gal :
ke =
A bien retenir :
La valeur de ce coefficient peut varier dun march lautre ; il convient chaque fois de le
dterminer en tenant compte :
- des frais lis marchs ;
- des charges de lentreprise ;
- de la marge globale forfaitaire fixe.
33
(76)
Pour pouvoir utiliser le coefficient dentreprise pour dterminer les prix unitaires, on procde
comme suit :
1. Avoir un bordereau des dbourss secs des diffrents ouvrages lmentaires courants. Il sagit
ici dactualiser les dbourss secs unitaires pour tenir compte des particularits du march
2. Appliquer les quantits Qoe de chaque ouvrage lmentaire du march son dbours sec
unitaire DSuo pour trouver le montant pour la ralisation de louvrage :
DSoe = DSuo*Qoe ;
3. Faire la somme des dbourss secs de tous les ouvrages lmentaires du march pour
trouver le montant total des dbourss secs du march : DS = DSoe
4. Evaluer les frais lis au march : le montant total pour le march : FM
5. Evaluer les frais gnraux affects au march : le montant total pour le march : FGM
6. Evaluer la marge globale forfaitaire pour le march : le montant total pour le march :
MGF
7. Dterminer le prix de vente (loffre) hors taxe (HT) :
PV HT = DS + FM + FGM + MGF
8. Dterminer le coefficient dentreprise pour le prsent march :
ke = PV HT
DS
9. Multiplier ce coefficient dentreprise ke par les dbourss secs unitaires des diffrents
ouvrages lmentaires pour trouver les prix unitaires hors taxes : PU HT = ke*DSuo
10. Evaluer le taux des taxes lies au march : %TM (le taux sur le prix unitaire est le mme que
pour le march en entier)
11. Multiplier les prix unitaires hors taxes par ce taux pour trouver les prix unitaires toutes taxes
comprises (TTC) :
PU TTC = (PU HT)*(%TM)
12. Appliquer ces prix unitaires toutes taxes comprises aux quantits du march pour trouver les
montants TTC des diffrents ouvrages lmentaires :
PVoe TTC = Qoe *(PU TTC)
13. Faire la somme des montants TTC de tous les ouvrages lmentaires du march pour trouver
le montant total TTC du march :
PV TTC = PVoe TTC
14. Ce montant reprsente loffre de lentreprise pour excuter le prsent march en TTC.
15. Dans ce cas o lon a un march hors taxes, loffre de lentreprise pour excuter le march est
dtermine sans tenir compte des taxes, cest--dire que les quantits du march sont
appliques au prix unitaire hors taxes PU HT.