23/08/2016 11.

46 AM

ESTADO: 1
PROGRAMA DE LA MATERIA DERECHO PRIVADO V (DERECHOS REALES)
Objetivos generales
Objetivos
Generales de Comprender la teora de los derechos reales y del contenido de cada uno, bajo la idea de un
orden social justo.
la Materia:
Reconocer los principios bsicos de la posesin, su proteccin y defensa.
Analizar un concepto actual de la funcin social de la propiedad.
Identificar y comprender las ideas de seguridad jurdica, tanto en su plano esttico o del
derecho subjetivo, como en la faz dinmica o del crdito.
Desarrollar habilidades para el manejo de todos los dispositivos legales relacionados con la
asignatura y la ubicacin de cada institucin dentro del cdigo.
Unidades, temas y subtemas
1- Los derechos reales - generalidades: definicin y diferencia con los derechos personales.
1.1- Derechos reales. Diferentes definiciones. Definicin legal.
1.2- Elementos del derecho real. Diversas teoras.
1.3- Diferencias con el derecho personal en cuanto al nmero. La voluntad en la creacin de los derechos reales: diversos sistemas.
Los derechos reales existentes en el sistema argentino.
1.4- Diferencias en cuanto a la forma de constitucin. La teora del ttulo y del modo. La adquisicin originaria, la derivada. La
inscripcin registral. La convalidacin de los derechos reales. El objeto de los derechos reales.
1.5- Diferencias en relacin a sus efectos.
1.6- Clasificacin de los derechos reales.
1.7- Ejercicio de los derechos reales. Regla y excepciones.
1.8- Adquisicin, transmisin y extincin: la regla. Casos de adquisicin legal. Caso del subadquirente de cosa mueble. Prohibicin de
constitucin legal.
1.9- Definicin y anlisis de inoponibilidad.
2- La publicidad posesoria (aspecto esttico). Las relaciones de poder.
2.1- Las relaciones de poder. Definicin y categoras.
2.2- La posesin: caracterizacin. Definicin.
2.3- Elementos. Naturaleza jurdica.
2.4- La causa de la posesin. La interversin del ttulo.
2.5- Objeto de la posesin.
2.6- Los sujetos de la posesin. Diversas presunciones.
2.7- Clasificaciones de la posesin. Presunciones legales.
3- La publicidad posesoria - aspecto dinmico (continuacin)
3.1- Adquisicin.
3.2- El acto adquisitivo de la posesin. Importancia.
3.3- Modos de adquisicin. La tradicin: definicin. Diversas formas de tradicin. Casos en que no es necesaria. La relacin de poder
vacua. La universalidad de hecho. El apoderamiento. El desapoderamiento.
3.4- Ejercicio de la posesin. Actos posesorios.
3.5- Conservacin de la posesin.

3.6- Extincin de la posesin.

3.7- Derechos y deberes inherentes a la posesin.
3.8- Rgimen de los frutos y mejoras.
3.9- Efectos de las relaciones de poder: la posesin. La tenencia.
4- Publicidad posesoria: las defensas de las relaciones de poder (continuacin)
4.1- Defensas de la posesin y de la tenencia. Finalidad.
4.2- Las diferentes lesiones.
4.3- La accin para adquirir la posesin y la tenencia: anlisis del supuesto.
4.4- La defensa extrajudicial: anlisis del supuesto.
4.5- Las diferentes acciones. Casos previstos.
4.6- Legitimacin activa y pasiva de las diferentes acciones.
4.7- Proceso judicial. Conversin y prueba.
4.8- La obra nueva.
5- Publicidad registral - la publicidad y los principios registrales.
5.1- La publicidad registral en la repblica argentina. Definicin. Nocin histrica.
5.2- Los principios registrales: definicin. Consagracin en la ley 17.801 de registro inmobiliario y en otros registros. Situacin actual.
5.3- Principio de prioridad. Definicin. La publicidad en los derechos reales y en los personales.
5.4- Diversos casos. Reserva de prioridad. El certificado: bloqueo, cierre y retroprioridad. Autonoma de la voluntad.
5.5- Principio de inscripcin. Definicin y naturaleza. Situaciones jurdicas registrables. Efectos de la toma de razn. Documentos que
acceden al registro. Clases de asientos. Matriculacin.
5.6- Principio de especialidad. Definicin. La especialidad en cada uno de los elementos de la relacin jurdica publicitada.
5.7- Principio de tracto sucesivo: definicin. El tracto abreviado. Carcter de la enumeracin del art. 16 de la ley 17.801.
5.8- Principio de legalidad. La funcin calificadora, definicin y lmites. Observaciones y rechazo: causales. Subsanacin.
5.9- Principio de rogacin. Definicin. Legitimacin. Cancelacin y caducidad. Recursos internos y judiciales.
5.10- Principio de publicidad y fe pblica.
5.10.1- La publicidad directa por exhibicin de libros.
5.10.2- Los informes.
5.10.3- Los certificados.
5.10.4- Las llamadas fugas registrales.
6- Dinmica del derecho real - adquisicin.
6.1- Adquisicin de los derechos reales:
6.1.1- Los modos de adquirir. Modos originarios y derivados.
6.2- La apropiacin.
6.2.1- Definicin.

6.2.2- Cosas apropiables y cosas excluidas.

6.2.3- La caza; la pesca y enjambres.
6.3- El tesoro.
6.3.1- Definicin.
6.3.2- El descubridor.
6.3.3- Derechos del descubridor.
6.3.4- Bsqueda del propietario del tesoro.
6.4- Transformacin.
6.4.1- Definicin.
6.4.2- Distintos casos.
6.5- Accesin.
6.5.1- De cosas muebles: a) definicin; b) distintos casos.
6.5.2- De cosas inmuebles: a) anlisis del supuesto de aluvin. B) anlisis del supuesto de avulsin. C) anlisis del supuesto de
construccin, siembra y plantacin. D) caso invasin del inmueble colindante.
7- Dinmica del derecho real - adquisicin y prdida (continuacin)
7.1- Adquisicin de derechos reales de cosas muebles por el subadquirente.
7.1.1- Origen y fundamento.
7.1.2- El antecedente en el derecho argentino.
7.1.3- Anlisis de las condiciones para su procedencia.
7.1.4- Caso de los muebles registrables.
7.2- Los semovientes.
7.2.1- Antecedentes.
7.2.2- La ley 22.939 y las leyes provinciales.
7.2.3- Los animales de raza.
7.2.4- La ley 20.378
7.3- Los automotores.
7.3.1- El registro de los automotores y la inscripcin constitutiva.
7.3.2- Principios registrales aplicables.
7.3.3- Disposiciones generales aplicables del decreto ley nro. 6582/58.
7.4- Rgimen de las cosas perdidas.
7.4.1- Definicin y distincin de la cosa abandonada.
7.4.2- Hallazgo de la cosa perdida.
7.4.3- Derechos y deberes del hallador.
8- Dinmica del derecho real - adquisicin y prdida (continuacin)

8.1- La prescripcin adquisitiva o usucapin.

8.1.1- Definicin y fundamento.
8.1.2- Requisitos generales.
8.1.3- La accesin de posesiones.
8.2- El curso de la prescripcin y sus alteraciones.
8.2.1- Interrupcin: definicin. Efectos. Diversas causales.
8.2.2- Suspensin: definicin. Efectos. Diversas causales.
8.2.3- Dispensa: definicin. Efectos. Requisitos para su procedencia.
8.3- La prescripcin adquisitiva breve.
8.3.1- Definicin y requisitos.
8.3.2- Anlisis de la misma.
8.4- La prescripcin adquisitiva larga:
8.4.1- Definicin y requisitos.
8.4.2- El juicio de usucapin.
8.4.3- Efectos de la sentencia.
8.5- Efectos de la sentencia. La prescripcin adquisitiva de cosas muebles.
8.5.1- Casos de procedencia.
9- La propiedad en general - propiedad intelectual - garantas de la propiedad.
9.1- Derechos intelectuales.
9.1.1- Naturaleza jurdica.
9.2- Propiedad intelectual propiamente dicha - ley 11.723
9.2.1- Obras comprendidas.
9.2.2- Titulares.
9.2.3- Facultades. Limitaciones.
9.2.4- Duracin del derecho.
9.3- Patentes de invencin ley 24.481.
9.3.1- El invento.
9.3.2- La invencin patentable.
9.3.3- Duracin del derecho.
9.3.4- El modelo de utilidad.
9.4- Marcas de fbrica y designaciones comerciales.
9.4.1- Definicin.
9.4.2- Duracin.

9.4.3- El diseo industrial.

9.5- Garantas de la propiedad.
9.5.1- Fuentes legales.
9.5.2- Frente a los particulares y frente al estado.
9.5.3- Expropiacin. La ley 21.499.
9.6- La propiedad de las comunidades indgenas.
9.6.1- Definicin.
10- Los derechos reales en particular - derechos reales sobre cosa propia
10.1- Dominio.
10.1.1- Definicin.
10.1.2- Caracteres.
10.1.3- Extensin del dominio
10.1.4- Extincin.
10.2- Clasificacin del dominio.
10.2.1- Clases.
10.2.2- El dominio imperfecto.
10.2.3- El dominio revocable: a) definicin; b) facultades; c) efectos; d) readquisicin.
10.2.4- El dominio fiduciario: a) definicin; b) sujetos; c) normas aplicables; d) facultades; e) efectos; f) readquisicin.
10.2.5- El dominio desmembrado: a) definicin; b) rgimen jurdico aplicable.
10.3- Restricciones y lmites.
10.3.1- Definicin.
10.3.2- Limitaciones en el inters pblico: anlisis de los diversos supuestos.
10.3.3- Limitaciones en el inters recproco de los vecinos: anlisis de los diversos supuestos.
10.4- Dominio de aguas.
10.4.1- Ubicacin metodolgica en el cdigo civil y comercial.
10.4.2- Aguas de dominio pblico.
10.4.3- Aguas de dominio privado.
11- Los derechos reales en particular - derechos reales sobre cosa propia (continuacin)
11.1- Condominio: disposiciones generales.
11.1.1- Definicin.
11.1.2- Aplicaciones subsidiarias.
11.1.3- Facultades respecto de la cosa.
11.1.4- Facultades respecto de la parte indivisa.

11.1.5- Obligaciones de los condminos.

11.1.6- Administracin de la cosa comn.
11.2- Condominio sin indivisin forzosa.
11.2.1- La particin: rgimen legal.
11.3- Condominio con indivisin temporaria.
11.4- Condominio con indivisin forzosa perdurable.
11.4.1- Condominio sobre accesorios indispensables. Rgimen legal.
11.4.2- Condominio de muros, cercos y fosos: definicin de las diversas clases de ellos.
11.5- El cerramiento forzoso.
11.5.1- En ejido urbano y en zona rural. Presunciones y prueba.
11.5.2- Medianera: rgimen de su adquisicin.
11.5.3- Derechos y obligaciones de los condominios.
12- Los derechos reales en particular - derechos reales sobre cosa propia (continuacin).
12.1- La propiedad horizontal: disposiciones generales.
12.1.1- Definicin.
12.1.2- Constitucin
12.1.3- Elementos que conforman el derecho. Anlisis de cada uno.
12.1.4- El consorcio: definicin. Subconsorcio: definicin.
12.2- Facultades y obligaciones de los propietarios.
12.2.1- Enumeracin y anlisis.
12.3- Modificaciones en cosas y partes comunes.
12.3.1- Anlisis.
12.4- Reglamento de copropiedad y administracin.
12.4.1- Contenido y modificacin.
12.5- Asambleas:
12.5.1- Rgimen legal.
12.6- Consejo de propietarios.
12.6.1- Anlisis de la figura.
12.7- Administrador.
12.7.1- Designacin y remocin. Representacin
12.7.2- Derechos y obligaciones del administrador.
12.7.3- Infracciones: rgimen legal.
12.8- Prehorizontalidad.

12.8.1- Definicin.
12.8.2- Casos en que es obligatoria y casos excluidos.
13- Los derechos reales en particular - continuacin. Las nuevas formas de propiedad.
13.1- Conjuntos inmobiliarios.
13.1.1- Definicin y caracteres.
13.1.2- Marco legal.
13.1.3- Elementos.
13.1.4- Facultades y obligaciones del propietario.
13.1.5- Sanciones.
13.1.6- Cesin y transmisin de la unidad.
13.1.7- El rgimen de invitados y admisin de nuevos usuarios no propietarios.
13.2- Tiempo compartido.
13.2.1- Definicin.
13.2.2- Elementos.
13.2.3- Afectacin.
13.2.4- Administracin.
13.2.5- Deberes de los sujetos intervinientes.
13.2.6- Normativa aplicable.
13.2.7- Extincin.
13.3- Cementerios privados.
13.3.1- Definicin.
13.3.2- Afectacin.
13.3.3- Reglamento de administracin y uso.
13.3.4- Direccin y administracin.
13.3.5- Facultades y deberes del titular.
13.3.6- Normativa aplicable.
13.4- Superficie.
13.4.1- Definicin.
13.4.2- Modalidades.
13.4.3- Emplazamiento.
13.4.4- Legitimacin.
13.4.5- Adquisicin y duracin.
13.4.6- Facultades y obligaciones de los sujetos intervinientes

13.4.7- Extincin y efectos de la misma.

13.4.8- Normativa aplicable.
14- Los derechos reales en particular - continuacin. Derechos reales sobre cosa ajena de uso y disfrute.
14.1- Usufructo.
14.1.1- Disposiciones generales: a) definicin; b) objeto; c) rgimen legal sobre la constitucin del derecho. Diversas situaciones.
14.1.2- Derechos y obligaciones del usufructuario: anlisis en particular.
14.1.3- Derechos y obligaciones del nudo propietario: anlisis en particular.
14.1.4- Extincin: a) medios extintivos especiales; b) efectos.
14.2- Uso.
14.2.1- Definicin.
14.2.2- Anlisis de la normativa.
14.3- Habitacin.
14.3.1- Definicin.
14.3.2- Anlisis de la normativa.
14.3.3- Derecho de habitacin legal.
14.4- Servidumbres.
14.4.1- Disposiciones generales: a) definicin; b) objeto; c) diversas clasificaciones legales de las servidumbres. Presunciones; c)
rgimen legal sobre la constitucin del derecho. Diversas situaciones.
14.4.2- Derechos y obligaciones del usufructuario: anlisis en particular.
14.4.3- Derechos y obligaciones del nudo propietario: anlisis en particular.
14.4.4- Extincin: a) medios extintivos especiales; b) efectos.
15- Los derechos reales en particular - continuacin. Derechos reales sobre cosa ajena de garanta.
15.1- Las seguridades reales y personales.
15.1.1- Definicin de cada una y comparaciones entre ellas.
15.2- Los derechos reales de garanta: las disposiciones comunes.
15.2.1- Normas generales y especiales.
15.2.2- Caracteres.
15.2.3- Extensin de la garanta.
15.2.4- Facultades del constituyente de la garanta.
15.2.5- Realizacin por un tercero.
15.2.6- Responsabilidad del propietario no deudor.
15.2.7- La ejecucin. Situaciones previstas en el cdigo.
15.2.8- Efectos de la subasta.
15.2.9- La cancelacin del gravamen.

15.3- Hipoteca.
15.3.1- Definicin.
15.3.2- Anlisis de la normativa.
15.4- Anticresis.
15.4.1- Definicin y objeto.
15.4.2- Legitimacin. Plazo mximo. Duracin de la inscripcin.
15.4.3- Derechos y deberes del titular del derecho real.
15.4.4- Derechos y deberes del propietario gravado.
15.5- Prenda.
15.5.1- Prenda. Disposiciones generales: a) definicin; b) anlisis de las mismas.
15.5.2- Prenda de cosas: anlisis de la normativa aplicable al caso.
15.5.3- Prenda de crditos: anlisis de la normativa aplicable al caso.
16- La defensa del derecho real
16.1- Acciones reales: disposiciones generales.
16.1.1- Comparacin con las acciones posesorias.
16.1.2- Definicin legal.
16.1.3- Acciones legisladas.
16.1.4- Finalidad de cada una de ellas y lesin que las habilita.
16.1.5- Normas procedimentales incluidas en la legislacin de fondo.
16.2- Accin reivindicatoria.
16.2.1- Objetos reivindicables y no reivindicables.
16.2.2- Legitimacin pasiva.
16.2.3- La prueba en el caso de cosas inmuebles: reglas aplicables.
16.2.4- La prueba en el caso de cosas muebles registrables: reglas aplicables.
16.2.5- La prueba en el caso de cosas muebles no registrables: reglas aplicables
16.2.6- Derecho a reembolso: reglas aplicables.
16.2.7- Alcance la accin reivindicatoria. Reglas aplicables.
16.3- Accin negatoria.
16.3.1- Legitimacin pasiva.
16.3.2- Prueba.
16.4- Accin confesoria.
16.4.1- Legitimacin pasiva.
16.4.2- Prueba.

16.5- Accin de deslinde.

16.5.1- Finalidad de la misma.
16.5.2- Legitimacin activa.
16.5.3- Legitimacin pasiva.
16.5.4- Prueba y sentencia.
16.6- Relaciones entre las acciones posesorias y las reales.
16.6.1- Anlisis de las diferentes situaciones que pueden presentarse.

Metodologa: null
Bibliografa bsica
Ttulo 1:

Ttulo 2:

Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobado por Ley N 26.994 B.O. 08/10/2014
Suplemento. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N 27.077 B.O. Honorable Congreso de la Nacin Argentina - 2014 - Buenos Aires
Curso de Derechos Reales - Mariani de Vidal, M - 2004 - Zavalia - Buenos Aires.
Bibliografa ampliatoria

Bibliografa:
Elementos
permitidos
para rendir:

BASICA: Moissett de Espans, L. (2003) Publicidad Registral. 3ra. Edicin. Editorial Zavala.
Buenos Aires.
NO PRESENTA