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Ezequiel Zamora
Vicerrectorado de Infraestructura y Procesos Industriales
Coordinacin de rea de Postgrado
Postgrado en Derecho Agrario y Ambiental
INFORME
DERECHO
REGISTRAL.
SUBPROYECTO CATASTRO
RURAL
AUTORES:
VSQUEZ C, DAVID L, CDULA N V- 19.356.870
ARENAS B, JULIO C, CDULA N V- 16.159.793
VALDES V SANDRA L, CDULA N V- 8.227.483
RIVAS C, PABLO E, CDULA N V- 11.965.416
EVALUADO POR:
GEOGF. MARIA ELENA GOYO
PROFESORA DEL SUBPROYECTO CATASTRO RURAL
En
tal
virtud
la informacin registral
Las
instituciones
registrales.
Es
decir,
Los
Registros y Notarias
2) Los sistemas registrales (de folio real, de folio
personal, Entre otros).
3)
Principios
registrales
(rogacin,
prioridad,
Inmuebles
su destinacin.
Por
su
naturaleza.
Por
Derecho
conformado
por
instituciones
que
carecen
de
cuanto
representadas
por
son
la Repblica.
INSTITUCIONES REGISTRALES:
Registros
Principales
Registros Pblicos:
Tienen
de
diferentes
A MANERA DE PREMBULO.
FUERZA
DE
LEY
DE
REGISTROS
DEL
NOTARIADO, (LERN).
EL
CUAL
TIENE
ORGANIZACIN,
ADMINISTRACIN
POR
EL
Y
LAS
OBJETO
REGULAR
FUNCIONAMIENTO,
COMPETENCIAS
DE
LA
LA
LOS
A)
El
Servicio
Autnomo
de
Registros
Notaras
administrativa,
financiera
de
gestin,
Ley
los
mismos
debern
orientarse
al
la
posibilidad
de
realizar
gastos
extrapresupuestarios.
B) En caso que el Registrador rechace o niegue la
inscripcin de un documento o acto, el interesado tambin
podr intentar un Recurso Jerrquico o el Recurso Contencioso
Administrativo. Este ltimo deber interponerse dentro el
lapso de seis (06) meses, contados a partir de la notificacin
del acto administrativo motivado de la negativa registral. En
caso que el administrado haya optado por agotar la va
administrativa, este recurso deber ser interpuesto dentro del
lapso de seis (06) meses contados a partir de la notificacin
del acto que declare sin lugar el Recurso Jerrquico, o a partir
de la fecha que opere el silencio administrativo.
se
eliminaron
las
interdicciones
inhabilitaciones civiles.
E)
Asimismo,
se
eliminaron
tambin
los
artculos
relacionados con:
La remisin por parte de los registros civiles
municipales
al
informacin
actualizada
relativos
Registro
Principal
de
nacimientos,
los
de
la
asientos
matrimonios,
de
administracin
separada
de
comunidad conyugal.
Autorizaciones de administraciones de bienes de nios,
adolescentes o incapaces.
G)
Anteriormente,
los
Notarios
Pblicos
eran
VI:
Prevencin,
Control
Fiscalizacin
de
las
capitales
en
la
provenientes
Ley
Orgnica
de
actividades
Contra
la
ilcitas,
Delincuencia
los
usuarios,
para
determinar
fehacientemente
su
para
la
elaboracin
del
reglamento
del
determinara
la
forma
en
que
sometidos
automatizacin,
al
proceso
modernizacin,
administracin y competencias;
de
organizacin,
funcionamiento,
Hasta
tanto
establecer
se
los
dicte
el
reglamento,
procedimientos
para
la
el
SAREN
recepcin,
OBJETO.
Regular la organizacin, funcionamiento, la administracin
y
competencias
de
los
Registros
Principales,
Pblicos,
aumentan
cinco
(05)
Unidades
Tributarias
las
permite
la
interposicin
del
Recurso
Contencioso
sin
necesidad
de
agotar
previamente
la
va
Se
suprime
la
inscripcin
de
interdicciones
Principal
la
informacin
de
determinadas
DE
LEGITIMACIN
DE
CAPITALES
FINANCIAMIENTO AL TERRORISMO.
Se
suprimi
derogada Ley
el
de
contenido
del
Registro
Ttulo
Pblico
VI
de
y
la
del
funcionarios
adscritos
las
oficinas
registrales
legitimar
capitales
provenientes
de
las
Orgnica
Contra
la
Delincuencia
Organizada
Autnomo
de
Registros
Notaras,
mediante
el
Servicio
Autnomo
de
Registros
del
referido
Reglamento,
aplicndose
el
resto
del
por
medio
de
la
adquisicin,
captacin
reinvertir
parte
de
ellos
para
mejorar
la
Constitucin
de
la
Repblica
Bolivariana
de
autorizaciones
de
viaje
de
nios,
nias
de los representantes o
agentes
notaras
pblicas,
expedir
copias
los
prrroga
actos
de
extincin
de
constitucin,
las
modificacin,
sociedades
civiles,
Protocolizacin.
Legalizaciones.
Notas al Margen.
Partidas.
Sistemas
registrales
constitutivos:
Sistemas
registrales
de derechos
de
FOLIO
PERSONAL:
no
los
bienes.
rurales donde
existan
levantamientos
catastrales
real
ser
elaborado
usando
medios mecnicos o
precisa
establecer
la
tradicin
levantamientos
catastrales,
las
inscripciones
de
la inscripcin y anotacin de
en
el cdigo civil
cuya
aquellos
actos
competencia
esta
de
embargo
sobre
bienes
inmuebles,
un
y una
admitido debe
iniciado
el
continuar
de
de
Consecutividad (art.
7):
De
los
de
el
Legalidad (art.
registro
8):
cumplan
Solo
los
SISTEMAS REGISTRALES.
instituciones registrales
administrativa,
financiera
de
gestin.
coordinar,
inspeccionar,
vigilar,
adems
suplentes,
los
notarios
pblicos
titulares
adscritos
al
SAREN
ocupan
cargos
de
28:
Efectos
Jurdicos:
Los
asientos
Si
los
otorgantes
no
concurren
el
da
registral
material:
nicamente
los
3. Segn su objeto:
1) Publicidad registral personal: a las personas.
2) Publicidad registral real: muebles e
inmuebles: a los bienes.
3) Alcance de la publicidad registral: se refiere a
las personas interesadas o no interesadas y a los
terceros simples o generales.
IMPORTANCIA DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL:
1) Seguridad Jurdica.
2) Seguridad econmica.
Por medio de la Publicidad Registral se facilita el
acceso a cualquier persona para consultar e investigar el dato
que interesa en la negociacin que se propone llevar a cabo,
evita la ocultacin maliciosa de gravmenes, de doble venta,
ampla y fomenta el ahorro de los inversionistas grandes o
pequeos que ven su propiedad garantizada, cuando figura
inscrita en un tipo de Registro exacto y seguro.
exista
una
previa
registracin
favor
del
caractersticas
debe
poseerlas
el
Tercero
conjuntamente.
5) Efectos de la proteccin registral a terceros: Los
efectos que procura el Principio de la Fe Pblica Registral
provoca una legitimacin de disposicin en cuya virtud el
titular puede actuar como si fuera titular real del Derecho
Registrado, pero no alcanza a convalida los otros
presupuestos y elementos del Ttulo Adquisitivo. En
consecuencia, si el acto adquisitivo es invlido, el acto
podr ser impugnado por el verdadero titular, porque
tercero
registral
crea
una
presuncin
capacidad
(el
profesor
no
comparte
particularmente)
Si alguno falta no es documento.
CLASIFICACION DE LOS DOCUMENTOS:
1. Segn las personas de las que emanan: Privados
(no interviene ninguna autoridad pblica) Pblicos (son en los
que interviene una autoridad pblica)
1.382:
No
dan
motivo
la
tacha
del
EL NOTARIADO PBLICO.
Actividad del Notariado: Es dar fe pblica de los actos que
presencie el Notario. Esta se organiza por Estados, segn la
Ley, pero en realidad se organiza por municipios.
Art. 68 Potestad de dar fe pblica: Los Notarios
Pblicos son funcionarios del SAREN que tienen la potestad
de dar fe pblica de los hechos o actos jurdicos ocurridos en
presencia fsica o a travs de medios electrnicos, indicando
en este ltimo caso los instrumentos mediante los cuales le
otorga presuncin de certeza al acto.
Art. 69 Nombramiento Y Remocin:
Requisitos para ser notario: Cada Notaria Publica
estar a cargo de un Notario Pblico quien es responsable del
funcionamiento
de
su
dependencia.
La
designacin
Los
Notarios
Pblicos
deben
ser
venezolanos,
70
Notario
Auxiliar: Los
Notarios
Notarios
Auxiliares
SAREN.
Sus
72
rganos
de
jurisdiccin
voluntaria: Los
afinidad
mencionados en
el numeral
Competencia
territorial: En
que
materias
Los
contratos
de
opcin
para
adquirir
bienes
expedir
copias
certificadas
simples
de
los
es
responsable
del
funcionamiento
de
su
previa
aprobacin del
titular
fianza
bancaria
de
17:
(Incompatibilidad) No
pueden
ser
Registradores:
1) Las personas sujetas a interdiccin por condena penal
mediante sentencia definitivamente firme, por un lapso de
cinco aos, contados a partir del cumplimiento de la pena.
2) Las personas sometidas a beneficio de atraso,
mientras
dure
el
procedimiento.
definitivamente
firme,
por
actuaciones
responder
disciplinaria,
administrativa,
civil
Dirigir
vigilar
el
funcionamiento
de
la
dependencia a su cargo.
3) Dar oportuna respuesta a los ciudadanos y
ciudadanas. Esto se refiere a las consultas previas a
la gestin misma la cual segn la LOPA tiene 20
das para dar respuesta.
4) Los dems deberes que la ley les imponga.
Art. 19: Prohibiciones: Se prohbe a los Registradores
Titulares:
1) Calificar e inscribir documentos en los cuales
sean parte directa o indirectamente, as como
aquellos
en
los
que
aparezca
su
cnyuge
afinidad,
como
interesados,
presentantes,
2)
Redactar
documentos
por
encargo
de
particulares.
3) Autorizar la inscripcin de documentos cuando
existan medidas cautelares o de aseguramiento de
bienes, salvo que se trate de actas judiciales de
remate,
efectuadas
en ejecucin
de crditos
de fecha
injurie
las
autoridades,
corporaciones
20:
Registradores
Suplentes: El
Registrador
prohibiciones,
responsabilidades
22: Cada
Registradores
Registrador
Auxiliares,
previa
Titular
podr
aprobacin
designar
del
Director
General del SAREN. Sus funciones sern las que les delegue
el Registrador Titular. Para ser designado Registrador Auxiliar,
se requiere ser venezolano, mayor de edad y abogado de
profesin.
FUNCIN CALIFICADORA (de la admisin y
rechazo de documentos)
Art. 41 Funcin Calificadora: El Registrador Titular
est facultado para ejercer la funcin calificadora en el
sistema registral. Es decir tiene la facultad para admitir o
rechazar documentos presentados por los interesados.
Art.
42
Negativa
Registral: En
el
caso
que
el
agotada
as
la
va
administrativa.
Si
la
Recurso
Contencioso-Administrativo
deber
de la
determinados,
cualesquiera
otra
sobre
la
declaracin,
modificacin
extincin
de
Las
anotaciones
no
son
actos
inscritos.
Los
documentos
que
contengan
declaracin,
La
constitucin
del
hogar,
los
contratos,
servidumbre
se
constituyan
anticresis,
domicilio
bien
inmueble
como
el
hogar
REQUISITOS MNIMOS
PARA
REGISTRAR
UN
la denominacin con
la
domicilio
cual
fueren
residencia
de
edad, profesin y
domicilio
de
la
un
mismo
ttulo
inmuebles
situados en
diferentes
de
la
mediante documento
posesin
debern
constituirse
pblico o instrumento
privado
no
podr
enajenarlos
gravarlos
sin
el
Los
establecimientos
mercantiles
fondos
de
El
Ministerio
con
competencia
en
Pueblos
Comunidades Indgenas.
5) El CNE
Art. 20: rganos de gestin del Sistema Nacional de
Registro Civil:
1) Los Registros Civiles
21:
Sistema
Los
responsabilidad
capitanes
tambin
de
de
buques,
tomar
nota
tendrn
de
los
la
actos
deben
dar
parte
de
los
mismos
para
su
correspondiente inscripcin.
Requisitos para ser Registrador o Registradora Civil:
Art
37:
Los
registradores
civiles
en
las
oficinas
aos
desde
su
nacimiento.
Finalizado
el
MERCANTIL (regulado
por
la
Ley
de
la
cualidad
de
comerciante.
Esta
presuncin
descubridores
introductores
sobre
las
sus
titulares
el
privilegio
de
aprovechar
14: Puede
ser
objeto
de
patente:
son
nueve
planes
financieros,
especulativos,
comerciales,
22: Por
dibujo
industrial
se
entiende
toda
Por
modelo
industrial
se
entiende
toda
plstica
podrn
registrarse
como
dibujos
modelos
propiedad
industrial
es
indispensable
utilizar
un
numerados
los
poderes
que
presenten
los
Los
derechos
reconocidos
en
esta
Ley
son
incorporada
la
obra
no
estn
sometidos
al
cumplimiento
de
ninguna
formalidad.
Quedan
tambin
138: Para
publicar
una
coleccin
legislativa
Ministerio de
Relaciones
Interiores,
de
Relaciones
Art
106:
Los
autores,
artistas,
productores