Daniela Neri Bancoop

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
COMARCA DE SÃO PAULO

FORO REGIONAL I - SANTANA
6ª VARA CÍVEL
AV. ENGENHEIRO CAETANO ÁLVARES, 594, São Paulo - SP - CEP 02546-
000
SENTENÇA
Processo nº: 001.08.116271-0

Classe - Assunto Monitória - Assunto Principal do Processo << Nenhuma informação
disponível >>
Requerente: Cooperativa Habitacional dos Bancários de São Paulo - Bancoop
Requerido: Daniella Costa Neri e outro
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Marcus Alexandre Manhães Bastos
Se impresso, para conferência acesse o site http://esaj.tj.sp.gov.br/esaj, informe o processo 001.08.116271-0 e o código 010000001MXMA.
Vistos.
C OOPE R A TI V A H A B I TA C I ONA L DOS B A NC Á R I OS DE

S Ã O PA ULO – B A NC OOP aj u i zou a pres en t e ação m on i t óri a cont ra
DA NI E LLA C OS TA NE R I e R OB E R TOS ON S A NTI A GO, ad uzi n do, em
s í n t es e, qu e os R equeri do s s e as s o ci aram à coo perat i va Aut ora para o
fi m d e ad qui ri r det erm i nada un i dade h ab i t aci onal , de m od o que as part es
cel eb raram “Term o d e Ad es ão e C om p rom i s s o de P art i ci p ação”, na dat a
de 0 7 de no vem bro de 20 01. Afi rm a qu e h ouve neces s i dad e de reforço d e
cai x a para cu s t ei o d a i n t eg ral i dade da o bra, o que j us t i fi co u novo rat ei o
en t re os coop erado s do v al or neces s ári o para concl us ão. Des t a fo rm a, o s
R eq ueri d os d everi am s u port ar o pagam en t o de m ai s vi nt e e q uat ro
Este documento foi assinado digitalmente por MARCUS ALEXANDRE MANHAES BASTOS.
parcel as , de d et erm i nad o val or cada um a. No ent an t o, os R equ eri do s
fi caram i n ad i m pl en t es com es t as parcel as adi ci onai s , s end o devedores d o
i m p o rt e de qu at orze m i l , no vecent os e s et en t a reai s e t ri nt a e s et e
cen t avos . J u nt o u d ocum en t os .
Devi d am ent e ci t ados , os R equ eri do s
ap res ent aram em bargo s , de fl s . 1 60-179, n os quai s s us ci t a qu es t ão
prel i m i n ar de carên ci a de ação, po r s er i m pert i n en t e a ação m oni t óri a
para o al cance do des i d erat o al m ej ado p el a Aut ora. Dem ai s di s t o, al eg a
hav er l i t i s pend ênci a e conex ão , poi s há ação ci vi l pú bl i ca, em curs o
peran t e ou t ro J u í zo , na qual s e co nt ro vert e s obre cus t o s adi ci o nai s em
co n s t ru ções p rom ov i das pel a Aut ora des t a ação . No m éri t o, em s um a,
s u s t ent a a i rregu l ari dade do pro cedi m ent o da Aut o ra, não havend o
l eg i t i m i d ade na co brança do s u pos t o refo rço de cai xa. J u nt o u
do cu m ent o s .
A Aut ora (Em bargada) apres en t ou i m pug nação ,
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de fl s . 2 22-2 49 .
Vi eram os aut os , poi s , à con cl u s ão.
É o r el a t ór i o.
F u n d am en t o e DE C I DO.
O feito prescinde de dilação de provas, havendo
plena convicção deste Juízo no sentido de que, para o deslinde da causa
posta, há necessidade, apenas, da aferição do direito, em cotejo com os
fatos noticiados, acrescidos dos documentos trazidos pelas partes, nada
mais sendo necessário. Desta forma, de rigor o pronto julgamento do feito,
no estado em que se encontra, na forma do artigo 330, inciso I, do Código
de Processo Civil.
De i ní ci o ob s ervo não i dent i fi car a apo nt ad a
carên ci a de ação, p or reput ar haver, em t es e, v i abi l i d ade de
co m p ro vação d o créd i t o afi rm ado na i ni ci al a part i r do s docum en t o s
ap res ent ad os , o s q uai s não s e cons u bs t anci am em t í t ul o ex ecut i vo .
Tam bém não vi s l u m bro a apo nt ad a
l i t i s p endênci a, b as t and o o bs erv ar q ue as part es s ão di s t i nt as , al ém d o
fat o d e a ação ci vi l p úb l i ca t er o bj et o genéri co e m ai s am pl o do que o
co n t i do n es t e fei t o .
Qu an t o à al egação de co nexão ent re os fei t o s ,
t am b ém ent endo n ão s er o cas o d e det erm i nar a reun i ão do s fei t o s ,
s o b ret u do a s e cons i derar qu e a vert ent e dem an da s e apres ent a co m o
ap t a para j ul gam ent o , n ão havendo p ert i nênci a, n es t e m om ent o, d e
reu ni ão d os fei t o s .
Ad em ai s , obs erv o que a ação col et i va não
i m p ede o aj u i zam ent o de ações i ndi vi d uai s , as quai s correm
i nd ep end ent em ent e do des en vol vi m ent o d aqu el a, n ão havend o
i m p edi t i vo ao p ron t o j u l gam en t o do fei t o.
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Não havendo nenh um a out ra q ues t ão de nat u reza

prel i m i n ar a apreci ar e n em nu l i dad es a s anar, pas s a-s e ao j ul gam ent o d o
m éri t o da caus a p os t a.
E da at ent a an ál i s e do p roces s ado, t enh o p or
cert o q ue o pedi do fo rm ul ad o na peça i naugural não proced e, s endo d e
t od o proced ent es o s Em bargos ap res ent ad os pel os Em bargant es .
De i ní ci o , i m po rt ant e obs ervar que não há
co n t ro vérs i a qu an t o ao fat o d e que houv e cel eb ração de co nt rat o ent re as
part es e qu e a C oop erat i va Aut ora i ns t i t ui u ad i ci on al ao preço
ori gi nal m ent e con t rat ado, s ob o t í t u l o d e reforço de cai xa, cuj o val or
dev eri a s er p ag o pel a R eq u eri da em t ri nt a parcel as . Não há cont rovérs i a,
ai n d a, quant o ao fat o de q ue a R equeri da n ão cum p ri u, n em m es m o, com
a p ri m ei ra d es t as p arcel as .
No ent an t o, m es m o di ant e des t e cont ext o, d e
reco n heci da au s ênci a d e p agam ent o das pres t ações adi ci o nai s , a t í t ul o d e
ad i ci on al para refo rço d o cai xa, t enh o po r cert o que o di rei t o não
al b erga a pret en s ão i ni ci al .
Is t o po rqu e o Aut or, s i m pl es m ent e, não
co m p ro vou (co m o d ev eri a t er fei t o) a efet i va cons t i t ui ção do s eu di rei t o ,
de i m pu t ar ao co op erad o o d ev er de pagam ent o de s al d o de d i ferença d e
cu s t o da ob ra.
C om acert o, no s i s t em a co operat i vo, n a form a
co m o i ns t i t u í do, not adam ent e di ant e dos t erm o s de con s t i t ui ção d a
co o p erat i v a Aut o ra, b em com o do con t rat o es t abel eci do ent re as part es ,
há p revi s ão de co brança d e ev en t u al cus t o adi ci o nal , de reforço de cai xa,
co n fo rm e l ei t u ra d a C l áu s u l a 4 ª do “Term o de Ades ão e C om prom i s s o d e
P art i ci pação”.
Ocorre, porém , que, para t ant o, de t odo ri gor qu e
a C oop erat i v a at enda a det erm i nados req ui s i t os , es s enci ai s p ara
as s eg urar q ue o d i rei t o d o coo perado não es t á, de m odo nenhum , s end o
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vi o l ado , b em com o d e q ue os t rabal hos correm reg ul arm ent e. Des t a

fo rm a, para a cobrança do adi ci onal pret endi do , neces s ári o que haj a
dem o ns t ração con t ábi l , det al h ada, d a n eces s i dade de adi t i vo para cus t ei o
da i nt egral i d ad e d a o bra, não s endo l egí t i m o que a C ooperat i va,
s i m p l es m en t e, es t abel eça val ores un i l at erai s e pas s e a cobrar de cad a
co o p erad o, ao s eu l i v re al v edri o, o val or que ent en de co rret o .
Im port an t e des t acar q ue, na caus a vert en t e,
ap es ar das co ns i d erações da Aut ora, no s en t i do de qu e hou ve aprovação
da g es t ão po r au di t ori a i ndep en den t e, b em com o do fat o de apres ent ar
rel at ó ri o com dad os d e cus t o da con s t ru ção, val ores recebi do s e s al d o
rem anes cen t e, a pagar, t u do i s t o fo i produzi do de m anei ra uni l at eral pel a
Au t o ra, s em que s e ob s ervas s e o m í ni m o neces s ári o para que um a
co o p erat i v a s ej a au t ori zada a pri n ci p i ar po r cob rar val ores ad i ci onai s
para con s um ação d as obras . Vej am os .
O regi m e de real i zação de obra no
co o p erat i v i s m o t em p or prem i s s a que o preço t ot al dos b ens al i enado s
dev e s er com pat í vel co m o cu s t o real d a obra, acres ci do dos val ores
neces s ári o s para cus t ei o de des pes as ad m i ni s t rat i vas (al ém ,
ev i d ent em en t e, de t er que s e i ncl u i r no cus t o a event ual i nadi m pl ênci a
de co op erado s , ôn us l eg ai s e regu l am ent ares perant e o P od er P úbl i co
et c. ).
Es t e cus t o gl obal deve cont ar com previ s ão
i ni ci al , de m od o qu e, no i ní ci o da cont rat ação, cad a coop erado que adi ra
ao em p reend i m ent o , t enh a previ s ão de gas t os na aq ui s i ção do bem .
No ent ant o, por ó bvi o que ao fi n al do
em p reen di m ent o ou de al g um a et apa, pode s e veri fi car que o t o t al d o
m on t ant e arrecad ad o do s cooperado s s ej a i ns u fi ci en t e para a qu i t ação d o
cu s t o t ot al da o bra, de t al form a que, nat ural m ent e, s e haverá qu e
i den t i fi car o val or fal t an t e, o q ual deverá s er al vo de novo rat ei o, d e
m od o q ue o s coop erado s s e res pon s ab i l i zem pel o s eu pagam ent o, afi n al ,
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s ão el es o s ú ni cos ben efi ci ári os da concl us ão d o em preendi m ent o.

Ocorre, porém , que, para t ant o, a ap uração d o
s al do d evedo r t em que s er fi rm ada at ravés de procedi m ent o t rans paren t e,
m ed i ant e con t ab i l i d ad e cl ara e ab ert a, a q ual , n eces s ari am en t e, t em qu e
s e s ubm et er à apro vação as s em bl ear, em s ol eni dade da q ual cad a
co o p erad o dev e s er co m uni cado previ am ent e, com aces s o franquead o
para s ua part i ci pação.
Na es péci e, a C ooperat i va Au t ora pret end e
co b rar val ores , s o b o fun dam ent o d e que havi a s al do a pagar, referen t e,
preci s am ent e, a adi ci on al de reforço de cai xa ou cu s t o adi ci o nal , e q ue a
R eq ueri d a não efet uou o pagam en t o , nem m es m o, da p ri m ei ra d e
di v ers as p arcel as ad i ci on ai s que l he caberi am .
Ocorre, porém , que a Au t ora, j á n a i n i ci al , p or s e
t rat ar de p rov a n eces s ari am ent e docum ent al , deveri a t er com provado qu e
ho u v e el abo ração de cál cul os co nt áb ei s e que fo i real i zada as s em bl éi a d e
ap rov ação d es t as co nt as , na épo ca o port una. Teri a, ai nd a, qu e
dem o ns t rar que o R eq ueri d o foi conv ocado para a As s em b l éi a.
P or se t rat ar de co operat i va, a p os t ul ar a
co b rança de v al o res adi ci o nai s , que não foram i n i ci al m ent e pact uados e
ap res ent ad os para o co operado, t eri a que com p rov ar a l egi t i m i dade d a
pret ens ão adi ci onal , s o b pena des t e J uí zo, cas o acol hes s e s eu ped i do ,
al b ergar cau s a de pedi r t o t al m ent e des t i t uí d a d e com p rov ação no s au t os .
Na caus a vert ent e a Aut ora se res t ri nge a
ap res ent ar o co nt rat o i n i ci al , m as não h á nada que dem o ns t re haver o
dev er do R equ eri do de cum pri r com pres t ações deri v ad as d e at o
s u p erven i ent e a es t e co nt rat o. Não há, as s i m , o m í ni m o de l as t ro d e
pro va qu e pos s a am parar a pret ens ão cont i d a n a peça i naugu ral .
S em a cert eza de q ue havi a um dever adi ci onal a
cu m p ri r, não h á com o afi rm ar a exi s t ênci a d e qual quer d éb i t o, na form a
co m o p ret endi d o pel a Au t o ra.
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As s i nal e-s e, ai nda, que a pret en s ão de conval i d ar

t od a e qu al qu er pres t ação adi ci onal pel o fat o da exi s t ênci a de
As s em b l éi a real i zad a em feverei ro de 2009 caus a i m ens a perpl exi dade.
Não i d en t i fi co a m en or pos s i b i l i d ad e de se pret ender afi rm ar a
l eg i t i m i d ade d a ap rov ação de cobranças ad i ci on ai s di ant e de um a úni ca
as s em bl éi a, a cu i dar d as cont as de t od os os em preendi m en t o s
i m o b i l i ári os gerenci ado s pel a Aut ora, no l argo perí odo com p reen di d o
en t re os ano s de 200 5 e 20 08, s obret ud o a s e cons i derar q ue n ão obs erv a
os p razos l egai s e reg ul am ent ares para aprovação de cont as e, adem ai s
de t u do , em b l oco , s em o m í ni m o de garant i a de que hou ve efet i v a
an ál i s e part i cul ari zada, d e cada em p reen di m ent o.
Acres ce, ai nda, que n ão há o m ai s rem o t o
i nd i cat i v o de qu e o R equeri do fo i not i fi cado ou com uni cado ,
previ am ent e, da ocorrênci a d es t a as s em bl éi a, com i n form e acerca d a
po s s i bi l i d ade d e p art i ci p ação at i va.
Des t aque-s e, p or úl t i m o , e de m odo rei t erado ,
qu e, aci m a de t udo , não h ouve nenhum a co m pro vação cab al ,
t rans paren t e, do efet i vo cus t o d a obra e, port ant o, da neces s i dade d e
arrecadação ad i ci on al de val ores dos coop erados para fi nal i zação d as
ob ras .
De ri g or, p oi s , o éd i t o d e proced ên ci a do pedi d o
fo rm ul ad o n os em b arg os à ação m on i t ó ri a.
Di ant e do expos t o, com fu ndam en t o no art i g o

26 9 , i nci s o I, do C ódi g o de P roces s o C i v i l , J ULGO PR OC E DE NTE S o s
vert ent es em bargo s à ação m on i t óri a m anej ado s p or DANIELLA C OS TA
NER I e p or R OB ER TOS ON S ANTIAGO, e, port ant o, I M PR OC E DE NTE
o p ed i do form u l ado na i ni ci al da ação m on i t óri a, res t ando i ns ub s i s t ent e
o crédi t o afi rm ado na peça i naugural .
Arcará o Em b argado com o p ag am ent o d as cus t as
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e d as des pes as p roces s u ai s , bem com o d os honorári os advocat í ci o s d a

part e adv ers a, es t es ora fi xados , p or equi d ade e co m m o deração, n a
fo rm a do art i go 2 0, § 4º , do C ódi go de P roces s o C i vi l , no val or de m i l
reai s , a s er at u al i zado , a part i r des t a d at a, m edi an t e apl i cação da Tabel a
P rát i ca do Egrégi o Tri bun al de J u s t i ça d o Es t ado de S ão P aul o.
P .R .I.
São Paulo, 31 de maio de 2010.
001.08.116271-0 - lauda 7

Daniela Neri Bancoop

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O feito prescinde de dilação de provas, havendo

Não havendo nenh um a out ra q ues t ão de nat u reza

vi o l ado , b em com o d e q ue os t rabal hos correm reg ul arm ent e. Des t a

s ão el es o s ú ni cos ben efi ci ári os da concl us ão d o em preendi m ent o.

As s i nal e-s e, ai nda, que a pret en s ão de conval i d ar

Di ant e do expos t o, com fu ndam en t o no art i g o

e d as des pes as p roces s u ai s , bem com o d os honorári os advocat í ci o s d a

São Paulo, 31 de maio de 2010.

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