ESPECIFICACIONES TCNICAS VIVIENDA WEILER-CACERES

ESPECIFICACIONES TCNICAS
AMPLIACION
VIVIENDA WEILER-CACERES N 10461
PROPIETARIO

UBICACIN
ROL DE AVALUO
ARQUITECTOS

:
:
:

1.

DIMITRI ADRIEN VALERIAN WEILER RUT: 22.467.448-1

AV. CORONA AUSTRAL N 10461 A-22, CONDOMINIO LA RESERVA,
LAS CANTERAS, COLINA.
1164-87, LOTE N187.

GENERALIDADES

El presente documento se refiere a la ampliacin de Vivienda en un terreno individualizado en

encabezado.
Las presentes Especificaciones Tcnicas corresponden a la Ejecucin Total de la ampliacin que
se entrega. Son de carcter general y se complementan con los Planos y las instrucciones que
imparten los distintos profesionales que intervienen en el desarrollo de la obra. Se consideran parte
integrante de estas especificaciones la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
las normas I.N.N. y N.Ch., las normativas especficas de la Comuna de Colina y toda la
reglamentacin vigente relativa a obras de construccin e instalaciones, as como de seguridad en
el trabajo.
Cualquier discrepancia entre las presentes especificaciones y los Planos ser resuelta por los
profesionales proyectistas. Todas las observaciones a la obra sern anotadas en el Libro de Obra
que la Constructora mantendr en el lugar de las faenas.
En cada una de las partidas se tendr presente la obligacin que adquiere el Constructor de
entregar la ptima calidad en procedimientos, obra de mano y materiales, debiendo cumplir con los
mejores factores de pruebas, ensayos, anlisis de todos los materiales a emplear, e igualmente
deber ofrecer la mejor calidad en equipos y accesorios.
Bajo la responsabilidad directa del Constructor se llevar un Libro de la Obra, de hojas numeradas,
en cuadruplicado, en el cual el contratista, el arquitecto, dems profesionales, asesores y el
personal de inspecciones, efectuar las anotaciones correspondientes a sus respectivas funciones.
Una copia quedar para el Arquitecto, otra para el Propietario, otra para el Constructor y la ltima
para la Obra.

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Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro
de su especie conforme a las normas y segn indicaciones de fbrica. Deben ser nuevos y contar
con el Visto Bueno de los proyectistas, a travs de la presentacin de muestras. Cuando se
sealen marcas comerciales o modelos de productos se considerarn a ttulo informativo,
pudiendo consultarse equivalentes, previa aprobacin de los proyectistas y propietarios.
1.- OBRAS PRELIMINARES
1.1 Instalacin de faenas:
Se consulta la construccin de un recinto provisorio para la instalacin de faenas, en el cual deber
haber un espacio para oficina de la obra, para bodega de materiales y bao para el personal, como
mnimo. En esta oficina se conservar el Libro de Obras sealado anteriormente. El sitio exacto de
ubicacin de estos recintos provisorios ser decidido de comn acuerdo entre el Constructor y los
proyectistas.
Se consultan las siguientes instalaciones, cuya factibilidad debe estudiarse en el terreno:
Empalme y redes de agua potable; empalme y redes de alcantarillado; empalme, postacin y
tendidos elctricos: se ajustarn de acuerdo a normas SEC. Se incluye el montaje de botoneras,
estanques, acopio de ridos, etc.
Las instalaciones provisorias sealadas contarn con extintores contra incendio. Sern 2 en la
zona de oficina y bodega. Todas estas instalaciones debern ser retiradas una vez finalizada la
obra.
Se ejecutar un cierro provisorio que impida la visibilidad al interior de la obra, que cumpla con las
exigencias de las Ordenanzas Municipales, las condiciones que aconseja la seguridad de la obra
misma y su presentacin exterior, dejando los portones o accesos
1.2 Desarme de cubierta:
Se consulta el desarme de las cubiertas y estructuras de techumbre existentes que comprenden el
rea de la ampliacin. Todo el material resultante de estas operaciones ser llevado a botadero
autorizado.
Durante el desarrollo de esta actividad se debern tomar las medidas necesarias que permitan
asegurar el correcto traslado de las planchas y estructuras de cerchas que saldrn de los techos
de las casas, evitando en todo momento daar otros elementos de las viviendas.

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1.3 Retiro de escombros:

El material de desecho que se produzca durante las obras, deber ser correctamente embolsado y
ser descendido mediante el empleo de cuerdas, montacargas de polea estacionario o bien canal
metlico directo a contenedor, no permitindose en ninguna circunstancia el vertido directo desde
los techos al suelo.
El contratista deber poner especial cuidado en no daar los cielos existentes tanto como en la
partida de desarme de cubierta como en la partida de construccin de entrepiso ya que se estipula
que las familias sigan habitando la vivienda original mientras se ejecuten los trabajos. En el caso
de que resulten planchas de cielo daadas por accidentes del contratista, ste estar obligado a su
reposicin. La ITO dejar registro del estado de los cielos antes del inicio de los trabajos, y
decepcionar finalmente cada una de estas partidas.
2.- ENTREPISO.
2.1 Trazado y niveles
Se preparar convenientemente el terreno para el correcto trazado de las vigas de entrepiso de
las ampliaciones con sus respectivos ejes segn plano.
Se tomar un punto de partida asignado como cota 000- NPT
2.2 Piso ampliacin:
Esta solucin deber cumplir con los parmetros estructurales descritos en las bases de clculo
entregados por el oferente y aprobados por la ITO. Este piso se construir de acuerdo a la
normativa vigente y cumpliendo los requerimientos de la OGUC sobre Resistencia al Fuego y
Aislacin Trmica.

2.3 Aislacin Trmica:

El entrepiso deber cumplir con la norma trmica establecida para la zona. Esta aislacin se
deber distribuir uniformemente por toda la superficie, no aceptndose que existan reas en las
que no se cumpla la normativa existente.

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3.- ESTRUCTURAS PERIMETRALES.

Las estructuras perimetrales sern construidas de metalcon estructural de 90 mm segn plano de
estructura entregado por el oferente y aprobado por la ITO. Se privilegiar un sistema prefabricado
para la estructura del permetro y para el muro divisorio entre unidades de viviendas pareadas.
En obra se proceder a la construccin de estos elementos slo por personal calificado. Estas
partidas sern recibidas por la ITO, la cual tendr la facultad de rechazar aquellas instalaciones
mal ejecutadas.

4.- TABIQUERIA
Para la divisin interior de los recintos, se debe considerar la ejecucin de tabiques tipo Volcometal
de 10 cm de espesor terminado, constituidos por alma perfil galvanizado normal de 60 mm,
revestido con una plancha de yeso cartn de 15 mm por cada lado, con planchas OSB de 11,1 mm
por una cara para refuerzos de tabiquera. Relleno interior, colchoneta de lana mineral de 80 mm
de espesor. Cuando una cara del tabique se ubique en una zona hmedas como el bao la
plancha de 15 mm se cambiar por una R.H. (resisten te a la humedad).
Todos los tabiques interiores terminados en placa yeso cartn, contemplan tratamiento de junta
invisible y debern asegurar una superficie lisa y pareja para la aplicacin del material de
terminacin.
Se deber considerar la ejecucin de un shaft al interior de la zona de closet para ocultar el ducto
de descarga de las aguas servidas del bao del 2 piso, el cual tendr las dimensiones mnimas
para poder ocultar dicho ducto, conformado por perfil galvanizado y revestido por planchas de
fibrocemento de 6 mm de espesor.
Tambin se considera un shaft interior, para ocultar el ducto de ventilacin del bao proyectado en
el segundo piso.
Se contempla la confeccin de un zcalo segn proyecto de arquitectura.

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5.- TECHUMBRE.
5.1 Estructura:
Las estructuras de cubierta sern construidas segn plano de estructura entregado por el oferente
y aprobado por la ITO. Se preferir sistema prefabricado para las cerchas de la ampliacin.
En obra se proceder al montaje y anclaje de estos elementos slo por personal calificado. Estas
partidas sern recibidas por la ITO, la cual tendr la facultad de rechazar aquellas instalaciones
mal ejecutadas o aquellos elementos que tengan piezas daadas o torcidas.
5.2 Cubierta:
Se consulta placa OSB de 15 mm sobre las costaneras, instalndose en el sentido contrario a las
cerchas, con una junta dilatacin de 3 mm entre cada una de estas placas. Las fijaciones a la
costanera se harn mediante tornillos autoperforantes hexagonal con golilla 10-12x3
metal/madera, dispuestos cada 60 cm en los lados interiores y 1 cm en el permetro.
Sobre el OSB estructural, se instalar fieltro asflico de 15 lbs, con traslapos mnimos de 15 cm.
La forma de colocacin ser desde la parte ms baja de la cubierta hacia las cumbreras,
corcheteando cada 15 cm. En la cumbrera, debern traslaparse completamente las lneas de
fieltro provenientes de cada seccin, no permitindose su corte.
La cubierta ser planchas Zinc tipo 5V. De 0.5 de espesor con traslapos de una V completa, las
planchas deben ser atornilladas a la placa estructural OSB a una distancia no mayor a 60 cm, no
estn consideradas aadiduras de planchas o remates en cubierta.
6.- RECUBRIMIENTO EXTERIOR.
En el permetro exterior de las estructuras de las ampliaciones se proceder a cubrir con fieltro
asfaltico de 15 lbs con traslapos mnimos de 10 cm.
Sobre el fieltro, se instalarn como revestimiento para el paramento vertical por el exterior,
planchas de fibrocemento 8 mm de espesor semi-prensada Permanit ranurado o similar, color gris,
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unidas a la estructura con las fijaciones indicadas por el fabricante. Las uniones entre planchas
sern tratadas tal como recomienda el fabricante. Sobre la placa de fibrocemento llevara piedra de
pizarra de 20 x 80 mm apaisada para muro. Esta solucin debe cumplir con la normativa vigente.
7.-PINTURA
7.1. Pintura interior de ampliacin
Se contemplan dos manos de pintura en el interior de la ampliacin tanto en muros como en cielos
a excepcin de las zonas que se encuentran revestidas por cermicas, y esta pintura ser con
esmalte al agua color blanco marca Sherwin Williams.
8.- HOJALATERIA.
8.1 Canal y bajadas de aguas lluvias:
Una vez terminados los trabajos de instalacin de la cubierta del techo de cada ampliacin, se
debern instalar en ambas aguas de la techumbre, las canaletas y bajadas de aguas lluvias
correspondientes.
Las canaletas se consideran en plancha lisa de fierro galvanizado de 0.5mm de espesor, de
dimensiones rectangulares.
Las bajadas de aguas lluvias se consideran en PVC de dimetro 75mm, y sern afianzadas a los
muros con tres abrazaderas y tornillos de fierro galvanizado. En la parte inferior de la bajada de
agua, se terminara en ngulo de 45 con respecto al muro, para alejar el agua de la vivienda.
Las uniones en las hojalateras se materializarn a travs de soldadura al estao al 50%.
La ITO deber recibir esta partida, garantizando que las aguas lluvias provenientes del techo,
evacen correctamente a travs de canaletas y bajadas, alejndolas de la vivienda de la manera
ms limpia posible.

8.2 Manta y ducto de ventilacin:

Los ductos que se asoman sobre la cubierta (ventilacin de alcantarillado), deben considerar la
instalacin de forros y mantas de plancha lisa de fierro galvanizado de 0.35mm de espesor.
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Las uniones de los forros y mantas, con las planchas de cubierta sern selladas con cordones de
caucho butlico o silicona para uniones de acero galvanizado, y con resistencia a altas
temperaturas. Los cordones de sello sern aplicados con espesor continuo. No se aceptar el uso
de este sello como relleno de espacios o cortes mal ejecutados. En estos casos, se deber
reemplazar la pieza defectuosa. Finalmente, se debe considerar la colocacin de sombrerete
sobre el ducto de ventilacin que cumplan con la normativa vigente.

9.- RECUBRIMIENTO INTERIOR.

9.1 Aislacin Termo acstica:
Los muros perimetrales de la ampliacin, debern cumplir con la norma trmica establecida para la
zona en la que se emplaza este proyecto. Esta aislacin se deber distribuir uniformemente por
toda la superficie, no aceptndose que existan reas en las que no se cumpla con la norma. Para
esto se considera lana mineral de vidrio aslan glass de 80 mm para muros y cielo.

9.2 Recubrimiento muro divisorio entre unidades:

El muro divisorio entre unidades deber ser tratado, considerando el fiel cumplimiento de la
normativa termo acstica y de resistencia al fuego vigente al momento de la ejecucin.

9.3 Recubrimiento interior permetro:

Se consideran planchas OSB de 11,1 mm la cual recibir la plancha de yeso cartn de 15 mm ST
para luego realizar un tratamiento de junta en la cual se aplicara masilla base marca romeral con el
fin de aplicar un recorrido de pasta muro para posteriormente recibir la pintura indicada.

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10.- CIELO FALSO.

Bajo los tirantes de las cerchas de la estructura de techumbre de la ampliacin proyectada, se
colocar un encintado que soporte las planchas de yeso cartn de 10 mm ST para la terminacin
de cielo. La instalacin de estas planchas de yeso cartn de 10 mm se realizar segn normas del
fabricante. En el interior de esta configuracin, en los espacios libres del entretecho, se colocara
un elemento aislante trmico (Lana mineral de vidrio 80 mm), que cumpla, con lo establecido en la
normativa vigente, considerando la zona en la cual se emplaza el proyecto.

11.- PROVISIN E INSTALACIN DE VENTANAS.

Asentadas en los vanos segn dimensiones y ubicacin descrita en los planos de arquitectura,
estarn selladas perfectamente, debiendo garantizar su absoluta impermeabilizacin. Los
espesores de los vidrios sern de acuerdo a las normas. En todo caso tendrn 3 mm de espesor
mnimo o los marcos de las ventanas sern de aluminio de lnea econmica e incluirn todos los
elementos complementarios necesarios para su correcta presentacin y funcionamiento.
Los burletes deben calzar perfectamente con los vidrios. No se aceptarn elementos sueltos o mal
instalados

12.- TERMINACIN DE MUROS

12.1 Muros Bao:

Se contempla cermica Celima o similar calidad de 20x20 cm en todo el muro, Para lavamanos se
considerara una lnea de palmetas colocadas sobre el lavamanos. Se considerara zcalo cermico
de 8 cm de altura en todo el permetro del bao.
Este revestimiento ser pegado con mortero tipo Bekron A C o equivalente, deber terminarse con
frage impermeable. No se aceptarn bolsones de aire, ni palmetas sueltas o trizadas.

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13.- PISOS.
Se exige perfecto calce del piso laminado de 8 mm, alineacin y nivelacin entrepisos. Los
materiales sern de primera calidad; no se aceptarn piezas defectuosas. En general no se
colocarn cubrejuntas en uniones entre pavimentos diferentes, salvo indicacin expresa.
13.1 Piso Bao:
Se considera cermica granulada 33x33 Celima o similar calidad.
Este pavimento ser pegado con mortero tipo Bekron AC o similar, deber terminarse con frage
impermeable. No se aceptarn bol sones de aire, ni palmetas sueltas, trizadas o con cualquier
imperfeccin.
14.- ARTEFACTOS SANITARIOS.
14.1.- Wc Fanaloza con Estanque o similar en calidad color blanco. No se aceptarn artefactos
manchados, trizados, con piquetes o rotos.
14.2.-. Lavatorio Pedestal Fanaloza o similar en calidad color blanco. No se aceptarn artefactos
manchados, trizados, con piquetes o rotos.
14.3.- Receptculo de ducha 70x70 cotidiana o similar en calidad color blanco. No se aceptarn
artefactos manchados, trizados, con piquetes o rotos.
15.1.- AGUA POTABLE:
15.1.1 Tuberas Agua Potable:
Sin la intervencin de las caeras del interior de la vivienda original, se contempla la instalacin
de agua potable para el funcionamiento de 4 artefactos sanitarios, para esta ampliacin. Slo
deber ejecutar la conexin de estos artefactos a la red de agua potable existente.

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15.2.- ALCANTARILLADO:
15.2.1 Ductos Para Alcantarillado de Bao:
Se contempla la instalacin de alcantarillado para la descarga de los artefactos sanitarios descritos
en el punto, de acuerdo al diseo de arquitectura proyectado y la normativa vigente para esta
ampliacin
15.3.- ELECTRICIDAD:
La ampliacin se considera la instalacin de un total de 6 centros de iluminacin y 7 enchufes.
En esta partida el contratista ser responsable de cumplir todo lo establecido por la
superintendencia de electricidad y combustibles (SEC), Adems deber entregar una carpeta con
copia del proyecto elctrico ingresado al SEC, anexo TE-1; certificacin de las mediciones de
aislacin y puesta a tierra; y certificacin SEC de los materiales que se emplearn.

15.3.1.- Aumento de capacidad

Se debe contemplar un aumento de capacidad del empalme elctrico existente, para poder
alimentar la casa original y la ampliacin.

15.3.2.- Canalizaciones
En la ampliacin se debe considerar tubera de plstico rgido de
PVC.
Previo a su instalacin, los ductos debern ser verificados para evitar la presencia de materias
extraas y que no estn defectuosos.
No se permitir dejar partes bajas en los ductos donde se pueda almacenar agua.
La pendiente de las tuberas se dejar hacia las cajas de derivacin y ser del 0.25 % como
mnimo.
Despus de su instalacin, los ductos se dejarn con sus extremos accesibles taponados hasta el
momento de iniciar el tendido de cables en el tramo correspondiente.
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15.3.5.- Proteccin contra los contactos indirectos

Todos los circuitos de enchufes estarn protegidos de los con tactos indirectos por medio de
protecciones diferenciales.
Los protectores diferenciales sern de 30 mA. y de la capacidad que se indican en el esquema
unilineal y cuadro de carga considerado en el proyecto que deber entregar el oferente. Estas
protecciones actuarn con una corriente de falla de 30 mA. La capacidad de estas protecciones
estar indicada en los esquemas unilineales respectivos.
Las salidas a circuitos se harn desde block de terminales de conexin apilables de tipo Legrand,
o similar a los cuales se conectarn los alimentadores y circuitos respectivos. El cableado se har
a travs de canaleta de PVC duro y ranurado, y las conexiones se ejecutarn en forma ordenada
para permitir su fcil identificacin.
Para las conexiones de conductores Fases y T.S. / T.P. se consultan barras de Cu desnudas en la
parte superior de los tableros, montadas en aisladores de resina.

15.3.6.- Interruptores de proteccin de circuitos

Los interruptores irn ubicados, fsicamente en el tablero y debern ser de marcas conocidas
como: Legrand, Cuttler Hammer, Merlin Gerin, Estos debern ser todos de una misma marca.
Para la proteccin de los circuitos de distribucin se usarn interruptores automticos de 220 Volts
Los disyuntores correspondientes al tablero de distribucin deben ser de la misma marca, con el
objeto de mantener la selectividad de operacin, en situaciones de falla (operacin escalonada).
Las capacidades de ruptura de los interruptores automticos sern de 10 KA mnimo.
Las curvas de operacin de los interruptores automticos sern de acuerdo a la norma UNE-EN
60898.
Tipo B para Alumbrado
Tipo C para Fuerza y Computacin
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Tipo D para interruptores Generales

15.3.7.- T.D.A.
Ser de material incombustible cumpliendo con la normativa vigente.
Los tableros debern tener barras de cobre DLP para derivar los disyuntores y las tierras de
proteccin y servicio. Estas barras se debern identificar con pintura del color indicado por las
Normas SEC

15.3.8.- Pruebas y puesta en servicio

Todas las entregas de construccin debern programarse con la ITO. Se debern efectuar las
pruebas necesarias para este tipo de instalaciones, medicin de aislacin y parmetros elctricos,
ya sea en vaco y con carga.
Se deber verificar la continuidad de los circuitos, la configuracin del sistema elctrico en
conformidad a los planos y diagramas unilineales y que todos los circuitos, ya sean de iluminacin,
fuerza, control y otros, sean continuos y libres de cortocircuitos.
Todos los circuitos deben estar correctamente conectados de conformidad con todos los
diagramas unilineales.
Todos los circuitos deben ser operables, hacindolos operar mediante una demostracin que
incluir el funcionamiento de cada control no menos de 10 veces y mediante la operacin
continuada de todos los circuitos durante mnimo una hora.
De acuerdo a lo indicado en ANEXO 1 NCH ELEC: 10/84 el instalador deber realizar mediciones
finales de aislacin y resistencia de tierras con resultados satisfactorios.

16.- ASEO FINAL Y ENTREGA.

Una vez concluidos los trabajos de las ampliaciones, se proceder a limpiar la zona de trabajo, de
manera de entregar este lugar limpio y libre de escombros y basuras producidas durante la faena
de construccin.

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Se deber dejar registro grfico (fotografas) del estado actual de los espacios a intervenir, antes
del inicio de los trabajos.

Nota 1: En ningn caso se aceptar entrega de materiales al propietario sin ser previamente
instalado.
Nota 2: Slo se trabajar sobre la vivienda original.
Nota 3: no se mantendr ningn tipo de material es sobrantes (escombros) en la obra ya
terminada, para que la ITO decepcione conforme los trabajos.

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Ricardo seguel arcos

Gerente general
Empresa ridamapaal ltda

Arquitecto
Empresa ridamapaal ltda

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