S.C. AndConsult S.R.L.

- Raport de evaluare

SINTEZA
OBIECTUL EVALURII:
Proprietati imobiliare de tip
NEREZIDENTIALA Imobil cazare (Sd total= 1.086,62mp)
- situata n RESITA, B. Muncii, Nr. 4A, constructie P+2E;
NEREZIDENTIALA CABINET MEDICAL
(Sd = 63,24 mp)
- situata n RESITA, Str. Laminoarelor, Nr. 50, constructie P;
NEREZIDENTIALA CABINET MEDICAL
(Sd = 53,34 mp)
- situata n RESITA, B. Republicii, Bl. 9, Nr. 9, Sc. 2, P, Ap. 4,
constructie P+10, la parter;
DATA EVALURII:

31.12.2015

NUMELE PROPRIETARULUI:

TREFIL AURORA (PRIN TREFIL

ANTONNIO REMMO)

DREPTUL DE EVALUAT:

DREPTUL DE PROPRIETATE

CONSTRUCIE:
NEREZIDENTIALA IMOBIL CAZARE (Sd total= 1.086,62mp)
- situata n RESITA, B. Muncii, Nr. 4A, constructie P+2E;
NEREZIDENTIALA CABINET MEDICAL
(Sd = 63,24 mp)
- situata n RESITA, Str. Laminoarelor, Nr. 50, constructie P;
NEREZIDENTIALA CABINET MEDICAL
(Sd = 53,34 mp)
- situata n RESITA, B. Republicii, Bl. 9, Nr. 9, Sc. 2, P, Ap. 4,
constructie P+10, la parter;

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

IDENTIFICARE CADASTRALA:
- Extras CF 38875 Resita, Nr. cad/top 38875-C1 din 05.01.2016 (pentru B.
Muncii, Nr. 4A);
- Extras CF 42733 Resita, Nr. Cad C1, Top 369/a din 03.02.2016 (pentru Str.
Laminoarelor, Nr. 50);
- Extras CF 30305-C1-U50 Resita, Top G.100/ h/ 35/ Sc.II/ P/ IV din
03.02.2016 (pentru B. Republicii);
VALORI ESTIMATE REZULTATE PRIN COST:
Ref.
Anexa
1
1
2
3

Denumire

Imobil
Cabinet medical
Cabinet medical

Categorie
de
utilizare
R/ N/ M
N
N
N

Localitate

Adresa

Valoare impozabila
R

Lei
Resita
Resita
Resita

Lei
2,685,543
13,840

B. Muncii, Nr. 4A
Str. Laminoarelor, Nr. 50
B. Republicii, Nr. 9, Bl. 9, Sc. 2, P, Ap.
4

Total

44,978
-

Valoarea nu include TVA.

2,744,361

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

Prezentarea datelor
Obiectul evalurii
Obiectul evaluarii l reprezint proprietatile imobiliare de tip:
NEREZIDENTIALA IMOBIL CAZARE
(Sd total= 1.086,62mp)
- situata n RESITA, B. Muncii, Nr. 4A, constructie P+2E;
NEREZIDENTIALA CABINET MEDICAL
(Sd = 63,24 mp)
- situata n RESITA, Str. Laminoarelor, Nr. 50, constructie P;
NEREZIDENTIALA CABINET MEDICAL
(Sd = 53,34 mp)
- situata n RESITA, B. Republicii, Bl. 9, Nr. 9, Sc. 2, P, Ap. 4, constructie P+10, la parter;
Inspectia proprietatii
Inspectia imobilului a fost efectuata la data de 28.03.2016, in prezenta proprietarului, iar
valorile estimate in raport sunt valabile la aceasta data.
Cu ocazia efectuarii inspectiei, au fost preluate informatii referitoare la proprietatea
evaluata, a fost analizata, s-au realizat descrieri, s-a fotografiat proprietatea.
Baza evaluarii este valoarea impozabila definita ca fiind un tip al valorii e timat n
copul impozitrii cldirilor nereziden iale de inute de per oane fizice au juridice i a
cldirilor reziden iale de inute de per oane juridice.
Valoarea impozabil nu reprezint valoarea de pia au valoarea ju t definite ca
tipuri ale valorii n tandardele de evaluare n vigoare re pectiv n legi la ia rom n privind
reglementrile contabile conforme cu directivele europene au alte reglementri contabile
pecifice i n tandardele nterna ionale de udit
Valoarea impozabil nu e nregi treaz n itua iile financiare ale contribuabililor.
Adaptarea acestei baze de evaluare corespunde STANDARDELOR DE EVALUARE
ANEVAR 2015 Ghid de evaluare GEV 500.
Abordari de evaluare utilizate :
- abordarea prin costuri

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

IPOTEZE, LIMITARI, SIMPLIFICARI

Prezentul raport de evaluare a fost ntocmit n urmatoarele ipoteze:
Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a
consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil si
proprietatea poate fi vnduta daca nu se specifica altfel;
Proprietatea este evaluata ca fiind libera de orice sarcini ;
Se presupune o stapnire responsabila si o administrare competenta a proprietatii;
Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului sau
structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate
pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea
lor;
Se presupune ca proprietatea este n deplina concordanta cu toate reglementarile locale
si republicane privind mediul nconjurator n afara cazurilor cnd neconcordantele sunt expuse,
descrise si luate n considerare n raport;
Se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile
urbanistice, n afara cazurilor cnd neconformitatea a fost identificata, descrisa si luata n considerare
n raport;
Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele
proprietatii descrise si nu exista nici o servitute, altele dect cele descrise n raport;
Se presupune c toate autoriza iile certificatele de func ionare i alte documente
olicitate de autorit ile legale admini trative locale au republicane au de ctre organiza ii au
in titu ii private au fo t au pot fi ob inute au rennoite pentru oricare din utilizrile pe care e
bazeaz e timrile valorii din cadrul raportului;
In afara cazurilor descrise n raport, nu a fost observata de evaluator existenta unor
materiale periculoase care pot sau nu sa fie prezente pe proprietate. Evaluatorul nu are cunostinta de
existenta unor asemenea materiale pe /sau n proprietate. Totusi, evaluatorul nu are calitatea si
calificarea sa detecteze aceste substante. Prezenta unor substante ca azbest, izolatie ce degaja gaze
toxice si alte materiale potential periculoase, poate afecta valoarea proprietatii. Valoarea estimata este
bazata pe ipoteza ca nu exista asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietatii. Nu se asuma nici
o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice lucrare tehnica necesara pentru
descoperirea lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert n acest domeniu, daca este nevoie.
Evaluatorul con ider c pre upunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au
fost rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data evalurii;
Toate documenta iile tehnice e pre upun a fi corecte Planurile i materialul grafic din
ace t raport unt inclu e numai pentru a ajuta cititorul - i fac o imagine de pre proprietate;
Evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informa iile pe care le-a avut la
dispoziie, fiind po ibil i exi ten a altor informa ii de care evaluatorul nu avea cuno tint;

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

Conditiile limitative sunt urmatoarele:

posesia acestui raport sau a unei copii a sa nu da dreptul de a-l face public;
potrivit scopului acestei evaluari, evaluatorul nu va fi solicitat sa acorde consultanta
ulterioara sau sa depuna marturie n instanta, n afara cazului cnd aceasta a fost convenita, scris si n
prealabil;
continutul acestui raport att n totalitate sau n parte (n special concluziile, identitatea
evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat) nu va fi difuzata n public prin publicitate, relatii
publice, stiri sau alte medii de informare fara aprobarea scrisa si n prealabil a evaluatorului.
orice estimare a valorii din acest raport se aplica proprietatii considerata n ntregime si
orice diviziune n elemente sau drepturi partiale va anula aceasta evaluare, n afara cazurilor cnd
divizarea a fost evidentiata n raport;
previziunile sau estimarile de exploatare continute n raport sunt bazate pe conditiile
actuale ale pietei, pe factorii anticipati ai ofertei si cererii pe termen scurt si o economie stabila n
continuare. Prin urmare, aceste previziuni se pot schimba functie de conditiile viitoare;
RESPONSABILITATEA FA DE TERI
Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaiilor furnizate de ctre
proprietar, corectitudinea i precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora.
Acest raport de evaluare e te de tinat copului precizat i numai pentru uzul
destinatarului.
Raportul e te confiden ial
trict pentru de tinatar i evaluatorul nu accept nici o
re pon abilitate fa de alta per oan n nici o circum tan
CLAUZE DE NEPUBLICARE.
Raportul de evaluare sau orice alt referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus
ntr-un document destinat publicitii fr acordul scris al evaluatorului cu specificarea
formei i contextului n care urmeaz s apar.
CERTIFICARE
Prin prezenta, in limita cuno tin elor i informa iilor de inute certificam ca faptele
prezentate in ace t raport unt adevrate i corecte De a emenea certificam ca analizele
opiniile i concluziile prezentate unt limitate de ipotezele con iderate i condi iile limitative
specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, neinfluentate de nici un
factor. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in patrimoniul
care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de
pr ile implicate
uma ce revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legtura cu
declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa
favorizeze clientul nalizele i opiniile noa tre au fo t bazate i dezvoltate conform cerin elor
din tandardele recomandrile i metodologia de lucru recomandate de ctre NEV R
( ocia ia Na ionala a Evaluatorilor din Rom nia) Evaluatorul a re pectat codul deontologic al
meseriei sale.
Imobilul a fo t in pectat per onal de ctre evaluator n elaborarea prezentului raport
evaluatorul a colaborat cu TREFIL AURORA (PRIN TREFIL ANTONNIO REMMO).
La data elaborrii ace tui raport evaluatorul a ndeplinit cerin ele programului de
educa ie continua al NEV R.
6

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

PREZENTAREA EVALUATORULUI
SC ANDCONSULT S.R.L. Re ita a luat fiin n anul 2000 Firma -a orientat spre
activitatea de evaluare i con ultan a n domeniul economic management i con ultanta
financiara.
Activitatea actuala e te orientata in principal pre evaluare (afaceri propriet i imobiliare
utilaje i echipamente a i tenta i training in domeniul evalurii) con ultanta in decizii
inve titionale (proiecte de finan are planuri de afaceri tudii de fezabilitate n vederea
contractrii de credite tudii de fuziune i divizare con ultan n proce ul de privatizare
re tructurare de ociet i rezidentiale i regii) i management ( tudii de pia i alte activit i de
marketing nfiin ri ociet i mixte a ocieri, reprezentare).
SC ANDCONSULT S.R.L Resita este din anul 2009 membru asociat ANEVAR
( ocia ia Na ionala a Evaluatorilor din Rom nia) lucr nd in conformitate cu metodele i
tandardele ace tei a ocia ii profe ionale care unt in concordanta cu tandardele Comitetului
International de Standarde in Evaluare (IVSC) si cu cele europene ale Grupului European al
ocia ilor de Evaluatori (TEGOV )
Resursele umane de care dispune SC ANDCONSULT S.R.L Resita sunt:

2 experti evaluatori proprietati imobiliare

1 expert evaluator in evaluarea intreprinderii

1 evaluator bunuri mobile

Sursele de informatii utilizate:

- STANDARDE DE EVALUARE ANEVAR 2015 Ghid de evaluare GEV 500;
- Cataloage Costuri de Reconstructie Costuri de Inlocuire Corneliu Schiopu, Editura
IROVAL;
- Cataloage MatrixRom;
- Verificarile si constatarile facute in teren, prin care s-a observat caracteristicile
amplasamentului, starea tehnica efectiva a constructiilor si situatia terenului, precum si
concordanta informatiilor prezentate de proprietar cu situatia reala, efectiva;
- Documente referitoare la proprietate:
- Extras CF 38875 Resita, Nr. cad/top 38875-C1 din 05.01.2016; (pentru B. Muncii, Nr.
4A);
- Extras CF 42733 Resita, Nr. Cad C1, Top 369/a din 03.02.2016; Contract de Vanzare
Cumparare autentificat cu Incheierea de Autentificare Nr. 4281/05.05.1993; Contract de
Vanzare Cumparare autentificat cu Incheierea de Autentificare Nr. 3283/13.05.1992;
(pentru Str. Laminoarelor, Nr. 50);
- Extras CF 30305-C1-U50 Resita, Top G.100/ h/ 35/ Sc.II/ P/ IV din 03.02.2016; Contract
de Vanzare Cumparare autentificat cu Incheierea de Autentificare Nr. 1918/15.06.2004
(pentru B. Republicii);

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

ANALIZA SI DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE

Inspectia in teren
Proprietatile evaluate sunt situate:
NEREZIDENTIALA IMOBIL CAZARE
(Sd total= 1.086,62mp)
- situata n RESITA, B. Muncii, Nr. 4A, constructie P+2E;
NEREZIDENTIALA CABINET MEDICAL
(Sd = 63,24 mp)
- situata n RESITA, Str. Laminoarelor, Nr. 50, constructie P;
NEREZIDENTIALA CABINET MEDICAL
(Sd = 53,34 mp)
- situata n RESITA, B. Republicii, Bl. 9, Nr. 9, Sc. 2, P, Ap. 4, constructie P+10, la parter;
Jud. Caras-Severin, descrise in paragraful De crierea con tructiei
Situatia juridica a proprietatii
Spatiile supuse evaluarii sunt proprietatea privata a TREFIL AURORA (PRIN TREFIL
ANTONNIO REMMO) conform:
- Extras CF 38875 Resita, Nr. cad/top 38875-C1 din 05.01.2016; (pentru B. Muncii, Nr. 4A);
- Extras CF 42733 Resita, Nr. Cad C1, Top 369/a din 03.02.2016; Contract de Vanzare
Cumparare autentificat cu Incheierea de Autentificare Nr. 4281/05.05.1993; Contract de
Vanzare Cumparare autentificat cu Incheierea de Autentificare Nr. 3283/13.05.1992; (pentru
Str. Laminoarelor, Nr. 50);
- Extras CF 30305-C1-U50 Resita, Top G.100/ h/ 35/ Sc.II/ P/ IV din 03.02.2016; Contract de
Vanzare Cumparare autentificat cu Incheierea de Autentificare Nr. 1918/15.06.2004 (pentru B.
Republicii);
anexate prezentului raport de evaluare.
Descrierea amplasamentului
BANAT regiune i toric n ve tul Rom niei n perimetrul creia unt cuprin e n
principal actualele jude e: rad Timi i Cara -Severin.
Judetul CARA SEVERIN, este unul din cele 41 de jude e ale Rom niei ituat n
sud-ve tul rii cu o uprafa total de 8520 kmp i o popula ie de pe te 367 mii locuitori
Profilul economic al jude ului dup numrul de alaria i angaja i e te de tip agroindu trial
REIA municipiu re edin a jude ului Cara Severin, situat la poalele Muntelui
emenic pe ambele maluri ale r ului B rzava la o altitudine de 236 m Ocupa o uprafa total
de pe te 20 kmp (inclu iv comunele arondate azi cartiere) din care ora ul propriu-zis se ntinde
pe o suprafa de pe te 10 kmp i cu o popula ie de aprox 70.000 locuitori, din care 4000
locuitori n cartierele arondate.
Imobilele de evaluat se afla in zona periferica a municipiului Resita, Cartier Lunca
Barzavei Micro I, B. Muncii, Nr. 4A si B. Republicii, Nr. 9; Cartier Muncitoresc, Str.
Laminoarelor, Nr. 50, Jud. Caras-Severin.

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

DESCRIEREA CONSTRUCIEI DE BAZ B. Muncii, Nr. 4A

AMPLASAMENT
SPATIU COMERCIAL (de cazare) - (P+2E)
ANUL PIF
2007
ORIENTARE
CARACTERISTICI
Fundatie : beton
tructur: beton si zidarie caramida
nchideri perimetrale: zidarie caramida
Planseu: beton
coperi : tip terasa acoperita cu hidroizolatie
Aspect exterior: ingrijit
Aspect interior: ngrijit
CONCLUZIE PRIVIND
Aspect ngrijit, utilit i complete.
CON TRUC DE B Z
DESCRIEREA SPATIULUI
B L NUL DE
Ad totala (aria/suprafata desfasurata) = 1.086,62 mp
UPR F
TMPLR E
Exterioar: ferestre tamplarie PVC cu geam termopan, u intrare
tamplarie PVC cu geam termopan.
nterioar: usi de lemn
FINISAJE
Normale
- Pardoseala de podele laminate, parchet si gresie
- Pereti placati cu faianta in grupurile sanitare
Zugrveli var lavabil;
Inaltime spatiu: h=2,4 mp;
Altele: -;
N T L
n tala ii i dotri normale Iluminat fluorescent si incandescent;
DOTR
In tala iile unt ntre inute bine.
ELECTRICE
N T L
Spatiul este dotat cu centrala termica proprie, calorifere de tabla,
DOTR NCLZ RE instalatie cupru.
n tala ii normale bine ntre inute;
N T L
Din re eaua ora ului
DOTR
Instala ii i dotri normale apometre.
ALIMENTARE CU
n tala iile unt ntre inute bine.
P
N T L
Din re eaua ora ului
DOTR
n tala ii i dotri normale.
ALIMENTARE CU
n tala iile unt ntre inute bine
GAZE
ALTELE
- Scara interioara din beton pavata cu gresie;
Spatiul este structurat astfel:
Parter receptie si spalatorie;
Etaj 1 9 camere duble cu baie proprie, hol acces;
Etaj 2 9 camere duble cu baie proprie, hol acces;

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

DESCRIEREA CONSTRUCIEI DE BAZ Str. Laminoarelor, Nr. 50

AMPLASAMENT
SPATIU ADMINISTRATIV - CABINET MEDICAL - (P)
ANUL PIF
1911
ORIENTARE
CARACTERISTICI
Fundatie : piatra
tructur: zidarie caramida
nchideri perimetrale: zidarie caramida
Planseu: scandura
coperi : sarpanta lemn si acoperis tigla
Aspect exterior: ingrijit
Aspect interior: ngrijit
CONCLUZIE PRIVIND
pect ngrijit utilit i complete.
CON TRUC DE B Z
DESCRIEREA SPATIULUI
B L NUL DE
Ad (aria/suprafata desfasurata) = 63,24 mp
UPR F
TMPLR E
Exterioar: fere tre tamplarie lemn u intrare tamplarie lemn.
nterioar: usi de lemn
FINISAJE
Normale
- Pardoseala de parchet si gresie
- Pereti placati cu faianta in grupul sanitar, cabinet
Zugrveli var lavabil;
Inaltime spatiu: h=2,4 mp;
Altele: -;
N T L
n tala ii i dotri normale luminat fluore cent i incande cent;
DOTR
n tala iile unt ntre inute bine.
ELECTRICE
N T L
Spatiul este dotat cu centrala termica proprie, calorifere de fier,
DOTR NCLZ RE instalatie Pexal.
n tala ii normale bine ntre inute;
N T L
Din re eaua ora ului
DOTR
n tala ii i dotri normale apometre.
ALIMENTARE CU
n tala iile unt ntre inute bine
P
N T L
Din re eaua ora ului
DOTR
n tala ii i dotri normale.
ALIMENTARE CU
n tala iile unt ntre inute bine
GAZE
ALTELE
-

10

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

DESCRIEREA CONSTRUCIEI DE BAZ B. Republicii, Nr. 9

AMPLASAMENT
SPATIU ADMINISTRATIV - CABINET MEDICAL (P+10, la parter)
ANUL PIF
1965
ORIENTARE
CARACTERISTICI
Fundatie : beton
tructur: beton si zidarie caramida
nchideri perimetrale: zidarie caramida
Planseu: beton
coperi : tip terasa acoperita cu hidroizolatie
Aspect exterior: ingrijit
Aspect interior: ngrijit
CONCLUZIE PRIVIND
pect ngrijit utilit i complete.
CON TRUC DE B Z
DESCRIEREA SPATIULUI
BILANUL DE
Ad (aria/suprafata desfasurata) = 53,34 mp
UPR F
TMPLR E
Exterioar: fere tre tamplarie PVC cu geam termopan u intrare
tamplarie metalica.
nterioar: usi de lemn
FINISAJE
Normale
- Pardoseala de podele laminate si gresie
- Pereti placati cu faianta in grupul sanitar
Zugrveli var lavabil;
Inaltime spatiu: h=2,4 mp;
Altele: -;
N T L
n tala ii i dotri normale luminat fluore cent i incande cent;
DOTR
n tala iile unt ntre inute bine.
ELECTRICE
N T L
Spatiul este dotat cu centrala termica proprie, calorifere de tabla,
DOTR NCLZ RE instalatie cupru.
n tala ii normale bine ntre inute;
N T L
Din re eaua ora ului
DOTR
n tala ii i dotri normale apometre.
ALIMENTARE CU
n tala iile unt ntre inute bine.
P
N T L
Din re eaua ora ului
DOTR
n tala ii i dotri normale.
ALIMENTARE CU
n tala iile unt ntre inute bine
GAZE
ALTELE
-

11

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

Valoarea e te o mrime extrin ec a bunului la care e refer exprim nd percep ia
per oanelor care con tituie pia a a upra ace tui bun
Factorii economici independen i care particip la crearea valorii unt :

-utilitatea : abilitatea unui bun, sau a unui serviciu, de a satisface o cerere, necesitate
au dorin uman

-raritatea : oferta redu prezent au anticipat a unui bun relativ la cererea pentru el

-puterea efectiv de cumprare : abilitatea unei persoane sau a unui grup de persoane
de a achizi iona bunuri au ervicii cu bani au echivalent
Rela iile care creeaz valoarea unt complexe ace tea
modificarea factorilor care o influen eaz

chimb ndu- e odat cu

ABORDAREA PRIN COSTUL DE INLOCUIRE NET

In metoda costurilor se elaboreaza costul de inlocuire al constructiilor estimat la data
evaluarii, diminuat cu pierderile de valoare datorate uzurii fizice, functionale.
Evaluarea prin metoda costurilor s-a realizat conform Catalogului Costuri de
reconstructie- Co turi de inlocuire Cladiri rezidentiale autor Corneliu chiopu, editura
IROVAL Bucuresti 2009; Catalogului Co turi de recon tructie- Costuri de inlocuire Cladiri
ndu triale comerciale agricole i con tructii peciale autor Corneliu chiopu editura
IROVAL Bucuresti 2010
Evaluarea cuprinde urmatoarele etape:
1. Stabilirea costului de inlocuire cu ajutorul Catalogului Co turi de recon tructie- Costuri de
inlocuire Cladiri ndu triale comerciale agricole i con tructii peciale autor Corneliu
Schiopu, editura IROVAL Bucuresti 2010 si Catalogului Costuri de reconstructie- Costuri de
inlocuire Cladiri rezidentiale autor Corneliu chiopu editura ROV L Bucure ti 2009
2. Actualizarea valorii de inlocuire la pretul zilei cu ajutorul Indicilor de actualizare autor
Corneliu Schiopu;
3. Determinarea valorii ramase la acelasi nivel de preturi, prin estimarea deprecierii.
1. si 2. Costul de inlocuire este costul estimat pentru a construi, la preturile curente de la data
evaluarii, o copie, o replica exacta a cladirii evaluate, folosind aceleasi materiale, normative de
constructie, arhitectura, planuri, calitate de manopera si ingloband toate deficientele,
supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate.
Valoarea de inlocuire unitara difera in functie de tipul constructiei, calculul fiind prezentat in
anexa. Cib = Viu x Ad, unde:
Cib = Costul de inlocuire brut;
Viu = Valoarea de inlocuire unitara; Ad = aria desfasurata;
3. Deprecierea fizic reprezint o pierdere de utilitate cauzat de deteriorrile fizice ale
activului au ale componentelor ale ca efect al vechimii ale i al utilizrii n condi ii normale
care e concretizeaz ntr-o pierdere de valoare.
E timarea deprecierii fizice precum i metoda de calcul a v r tei efective av nd n vedere
modernizrile extinderile adu e cldirii upu e evalurii
12

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

Determinarea deprecierii fizice: este determina cu ajutorul tabelului nr. 17, 19 din Ghidul de
Evaluare GEV 500.
Valoare cladiri conform anexe:
Ref.
Anexa
1
1
2
3

Denumire

Imobil
Cabinet medical
Cabinet medical

Categorie
de
utilizare
R/ N/ M
N
N
N

Localitate

Adresa

Valoare impozabila
R

Lei
Resita
Resita
Resita

Lei
2,685,543
13,840

B. Muncii, Nr. 4A
Str. Laminoarelor, Nr. 50
B. Republicii, Nr. 9, Bl. 9, Sc. 2, P, Ap.
4

Total

44,978
-

13

2,744,361

S.C. AndConsult S.R.L. - Raport de evaluare

CONCLUZII - ANALIZA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORILOR

RECONCILIEREA REZULTATELOR
n determinarea valorii impozabile e poate aplica doar o ingur abordare n evaluare
aceasta fiind abordarea prin cost. Celelalte abordari nu s-au folosit deoarece nu exista
informatii suficiente privind terenul aferent.

VALOAREA CONSTRUCTII NEREZIDENTIALE:

Ref.
Anexa
1
1
2
3

Denumire

Imobil
Cabinet medical
Cabinet medical

Categorie
de
utilizare
R/ N/ M
N
N
N

Localitate

Adresa

Valoare impozabila
R

Lei
Resita
Resita
Resita

Lei
2,685,543
13,840

B. Muncii, Nr. 4A
Str. Laminoarelor, Nr. 50
B. Republicii, Nr. 9, Bl. 9, Sc. 2, P, Ap.
4

Total

44,978
-

2,744,361

rgumentele care au tat la baza elaborrii ace tei opinii precum i con iderente privind
valoarea sunt:
valoarea a fo t exprimat in nd eama exclu iv de ipotezele i aprecierile exprimate n
prezentul raport;
valoarea e refer la plata integral la data v nzrii;
valoarea e te o predic ie;
valoarea e te ubiectiv;
evaluarea este o opinie asupra unei valori;
valoarea nu con ine TV

14