Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Inchide
CAP. IV
Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari
ART. 21
(1) La adunarea general de constituire a asociaiei de proprietari, proprietarii
vor alege dintre cei prezeni un comitet executiv, format din preedintele asociaiei
de proprietari i un cenzor sau o comisie de cenzori, i vor hotr numrul membrilor
acestora i durata mandatelor lor. Dac dintre membrii asociaiei de proprietari nu se
poate alege un cenzor sau comisia de cenzori, atunci adunarea general a
proprietarilor membri ai asociaiei de proprietari va mandata comitetul executiv
pentru angajarea unui cenzor din afara asociaiei de proprietari, persoan fizic ori
juridic de specialitate, pe baz de contract sau convenie de prestri de servicii.
(2) Cenzorul sau membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cel puin studii
medii i pot depune, dac adunarea general a asociaiei de proprietari hotrte
astfel, ntr-un cont bancar al asociaiei de proprietari, o garanie suficient i
ndestultoare, pe baza unui contract de garanie ncheiat n acest sens. Cuantumul
garaniei nu poate fi mai mic dect media anual a totalului cheltuielilor lunare ale
asociaiei.
(3) Preedintele asociaiei de proprietari este fie candidatul care va obine cel
mai mare numr de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv, fie oricare alt
membru al comitetului executiv ales prin voina sa i a majoritii proprietarilor din
cadrul adunrii generale. Preedintele, n situaii deosebite, poate numi temporar
dintre membrii comitetului executiv un vicepreedinte cruia i poate delega
atribuiile sale.
ART. 22
(1) Deponentul garaniei menionate la art. 21 alin. (2) nu poate dispune n
niciun mod de suma depus drept garanie i nici de dobnda aferent, dect dup
ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: aprobarea descrcrii de gestiune
privind exerciiul financiar precedent de ctre adunarea general a membrilor
asociaiei de proprietari, precum i ncetarea efectelor delegaiei menionate la art.
21.
(2) n cazul n care se constat de ctre reprezentanii asociaiei de proprietari
sau de ctre proprietarii nii minusuri n gestiune, asociaia poate dispune asupra
unei sume de bani egale cu cuantumul minusului n gestiune, direct din contul bancar
menionat la art. 21 alin. (2), cu aprobarea scris, expres, anterioar a adunrii
generale, fr a avea nevoie de consimmntul deponentului garaniei.
ART. 23
(1) Dup adunarea general de constituire a asociaiei de proprietari va avea loc
cel puin o dat pe an, n primul trimestru, o adunare general a proprietarilor
membri ai asociaiei. Responsabilitatea cu privire la neconvocarea a cel puin unei
adunri generale a proprietarilor aparine membrilor comitetului executiv, inclusiv
preedintelui asociaiei de proprietari.
(2) Adunarea general este alctuit din toi proprietarii membri ai asociaiei de
proprietari.
(3) Adunarea general ordinar se convoac fie de preedintele asociaiei de
proprietari, fie de comitetul executiv.
(4) Pentru situaii speciale sau de maxim urgen, adunrile generale
extraordinare ale asociaiei pot fi convocate oricnd de ctre comitetul executiv sau
de ctre cel puin 20% din numrul proprietarilor membri ai asociaiei de proprietari.
(5) Proprietarii trebuie anunai, prin afiare la loc vizibil sau pe baz de
tabel nominal convocator, asupra oricrei adunri generale a asociaiei de
proprietari, cu cel puin 7 zile nainte de data stabilit, inclusiv cu privire la
ordinea de zi a adunrii generale. Ordinea de zi anunat se poate completa prin
hotrre a adunrii generale.
ART. 24
(1) Adunarea general poate adopta hotrri, dac majoritatea proprietarilor
membri ai asociaiei de proprietari (jumtate plus unu) sunt prezeni personal sau
prin reprezentant legal.
(2) Dac la prima convocare nu este ntrunit cvorumul necesar de jumtate plus
unu, adunarea general va fi suspendat i reconvocat n termen de maximum 10 zile de
la data primei convocri.