DERECHO CIVIL II

UNIVERSIDAD MULTITECNICA PROFESIONAL

LIC. EDGAR RINCN CABRALES

OBJETIVO:
Adquirir conocimientos sobre los elementos que integran el patrimonio de las
personas, derechos reales y derecho hereditario.

EL PATRIMONIO DE LAS PERSONAS

Conjunto de derechos y obligaciones agrupados en funcin de una persona o fin

determinado y que poseen un marcado contenido econmico.

El patrimonio es el conjunto de bienes y derechos, cargas y obligaciones,

pertenecientes a una persona, fsica o jurdica.
Patrimonio procede del latn patrimonium y hace mencin al conjunto
de bienes que pertenecen a una persona, ya sea natural o jurdica. La
nocin suele utilizarse para nombrar a lo que es susceptible de estimacin
econmica.

En un sentido econmico, el patrimonio de una persona o empresa est

formado por propiedades, vehculos, maquinarias, dinero en efectivo, etc.

Podemos definir el patrimonio como el conjunto de bienes, derechos y

obligaciones que tiene una persona o empresa.

Los Bienes son los elementos materiales e inmateriales con que cuenta
la empresa. Por ejemplo, la maquinaria, el dinero que tenga en caja, las
existencias de productos o los locales que posea.

Los Derechos permiten a la empresa ejercer una facultad. Por ejemplo,

son derechos, los prstamos que tenga concedidos, o las cantidades
adeudadas por sus clientes.

Las Obligaciones, por el contrario, representan responsabilidades a las

que debe hacer frente la empresa. Son ejemplos de obligaciones las
deudas que tenga contradas la empresa con los bancos, con sus
trabajadores o con la Administracin.

Desde el punto de vista contable todos los elementos patrimoniales pueden ser
agrupados en dos apartados que se denominan: Activo y Pasivo.

El Activo est formado por los bienes y derechos de la empresa

El Pasivo exigible est formado por las obligaciones

LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS PERSONALES

Los derechos reales son los que recaen directamente sobre cosas y no
respecto a determinada persona, como el derecho de propiedad o dominio.

Los derechos reales tienen la calidad de absolutos ya que pueden ejercerse

contra todas las personas y por lo tanto son los que se ejercen sobre una cosa
corporal determinada, en forma exclusiva o absoluta

El

derecho

personal

en

cambio

es

el

que

tiene

una

persona

(denominada acreedor) respecto de otra (denominada deudor), a fin de que esta

cumpla una determinada prestacin (proveniente de una obligacin) La
diferencia con los derechos reales radica en que estos ya no colocan en relacin
las personas con las cosas sino las personas con las personas, por esta razn
tienen calidad de ser relativos ya que slo pueden reclamarse de un individuo
determinado (deudor).

Los derechos personales o de crdito son derechos patrimoniales relativos,

es decir que slo existen en las relaciones de ciertas personas entre s.

En este tipo de derechos encontramos un acreedor, que tiene derecho para

exigir a un deudor el cumplimiento de una determinada prestacin. Los
derechos personales o crditos son los que solo pueden reclamarse de
determinadas personas, que por un hecho suyo o sola disposicin de la ley, han
contrado las obligaciones correlativas.

La diferencia ente estos dos tipos de derecho es que en el Derecho Personal el

acreedor no ejerce su facultad sobre un objeto, sino que lo hace contra un
deudor, y en el Derecho Real la facultad se ejerce sobre una cosa sin
intermediarios.

DIFERENCIA ENTRE COSA Y BIEN

Todo lo que existe en la naturaleza y que se pueda tocar y apreciar

materialmente, son cosas, pero dentro de las cosas, podemos calificar de

bienes aquellas de las que el hombre puede apropiarse y le sirven para

satisfacer sus necesidades y adems que no estn excluidas del comercio.

Cosas son todo lo que existe y que es conocido por el hombre, ya sea corporal o
incorporal, y se convierten en bienes cuando las apropia el hombre. De esta
manera, cosas como el mar o el aire no pueden ser bienes porque no pueden ser
objeto de apropiacin en provecho de una persona. As, el bien se define como
todo aquello que es susceptible de apropiacin en beneficio de una persona,
por tanto, los bienes forman el activo de un patrimonio.

Desde un punto de vista jurdico, la ley entiende por bien todo aquello que
pueda ser objeto de apropiacin. En este sentido, bien es todo aquello que
pueda ser til al hombre. Por tanto, aquellos bienes que no puedan ser objeto
de apropiacin, aun cuando sean tiles para el hombre, no lo sern desde el
punto de vista jurdico.

En derecho se dice que son objeto de apropiacin todos los bienes que no estn
excluidos del comercio. Segn el artculo 748 del Cdigo Civil "las cosas pueden
estar fuera del comercio por naturaleza o por disposicin de la ley", y al
respecto el artculo 749 dice que " estn fuera del comercio por su naturaleza
las que no puedan ser posedas por algn individuo exclusivamente, y por
disposicin de la ley las que ella declara irreductibles a propiedad particular".

Los bienes pueden clasificarse de la siguiente manera:

Muebles o inmuebles:
Segn que puedan o no trasladarse de un sitio a otro, respectivamente. Entre
los primeros, es decir, en los bienes muebles podemos mencionar aquellos que

por su propia naturaleza, pueden ser trasladados de un lugar a otro, ya sea por
fuerza propia o por una fuerza ajena.

Ejemplos de bienes muebles: un auto, un animal o un cuadro, que

son muebles por naturaleza. Tambin existen cosas muebles, por su
carcter representativo, como los documentos donde consta la adquisicin
de derechos personales, por ejemplo, un contrato de cualquier tipo,
arrendamiento, compraventa, etc.

Entre los Inmuebles tambin debemos distinguir los inmuebles por

naturaleza, que estn inmovilizados desde el inicio de su existencia, sin
intervencin humana, como un terreno, un ro o una montaa.

Existen tambin los inmuebles por accesin, que originariamente eran

cosas muebles, pero que al unirse a un inmueble, de modo permanente,
quedaron inmovilizados, por ejemplo, un edificio.

El cdigo Civil del Estado de Colima, seala lo siguiente

De los bienes muebles
ART. 752.- Los bienes son muebles por su naturaleza o por disposicin de la ley.
ART. 753.- Son muebles por su naturaleza, los cuerpos que pueden trasladarse
de un lugar a otro, ya se muevan por s mismos, ya por efecto de una fuerza
exterior.
ART. 754.- Son bienes muebles por determinacin de la ley, las obligaciones y
derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles
en virtud de accin personal.
ART. 755.- Por igual razn se reputan muebles las acciones que cada socio
tiene en las asociaciones o sociedades, aun cuando a stas pertenezcan algunos
bienes inmuebles.

ART. 756.- Las embarcaciones de todo gnero son bienes muebles.

ART. 757.- Los materiales procedentes de la demolicin de un edificio, y los que
se hubieren acopiado para repararlo o para construir uno nuevo, sern muebles
mientras no se hayan empleado en la fabricacin.
ART. 758.- Los derechos de autor se consideran bienes muebles.
ART. 759.- En general son bienes muebles todos los dems no considerados por
la ley como inmuebles.

De los bienes inmuebles

ART. 750.- Son bienes inmuebles:
I.-

El suelo y las construcciones adheridas a l;

II.-

Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos

pendientes de los mismos rboles y plantas mientras no sean separados
de ellos por cosechas o cortes regulares;

III.-

Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de modo que
no pueda separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a l
adherido;

IV.-

Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentacin

colocados en edificios o heredades por el dueo del inmueble, en tal
forma que revele el propsito de unirlos de un modo permanente al
fundo;

SEGUNDA CLASE:

Bienes Fungibles o no fungibles: las primeras corresponden a aquellas

cosas donde una cualquiera de la especie equivale a otra de la misma especie
en igual cantidad y calidad. El ejemplo tpico es el dinero donde un billete o
moneda equivale a otro del mismo valor y pueden sustituirse. Otros casos,
seran todas las cosas que se producen en serie, como las Televisiones o
lavadoras de la misma marca y modelo, o el vino de la misma marca y calidad,
la cerveza, los refrescos, los automviles en las mismas condiciones.

Son aquellas cosas que pueden intercambiarse sin que produzcan ningn
perjuicio para su dueo, pues son iguales en su esencia mientras se respete su
cantidad y calidad. Por supuesto que no existen dos cosas naturalmente
idnticas, pero s lo son culturalmente, perteneciendo ellas al mismo gnero.

No podemos decir que un kilo de manzanas sea lo mismo que un kilo de

naranjas, pero s que es equivalente a otro kilo de manzanas de la misma
calidad. El bien fungible por excelencia es el dinero. Si alguien presta a otro $
300 en tres billetes de $ 100, no podr exigirle, salvo que se los haya dado en
depsito, que le entregue exactamente los mismos billetes, pues todos tienen
un valor idntico, aunque se los devuelva en seis billetes de $ 50.

Las no fungibles no pueden reemplazarse, pues tienen condiciones particulares

que lo impiden. Por ejemplo, un cuadro de un pintor famoso, un modelo de auto
exclusivo, un caballo de carrera, etc.

La fungibilidad e infungibilidad de las cosas no es absoluta, sino relativa. Y en

efecto, si por un lado es verdad, que ciertas cosas suelen ser consideradas en el

comercio como fungibles y otras como no fungibles, es tambin cierto que los
particulares en sus contrataciones pueden considerar como fungible una cosa
infungible, y viceversa.

Cosas consumibles y no consumibles: las primeras se agotan con el primer

uso, por ejemplo, los alimentos. Las no consumibles, pueden sufrir algn
deterioro, pero permiten proseguir su utilizacin, por ejemplo, una prenda de
vestir, una casa, un auto, etc.

Cosas divisibles e indivisibles: Las primeras, permiten ser separadas en

partes sin perder su esencia, y sin volver su uso antieconmico, por ejemplo, el
dinero o un terreno. En el caso del dinero se podra dividir una deuda para ser
cubierta en varios pagos hasta cubrir su totalidad, un terreno, ya que podran
venderse lotes fraccionados.

Las indivisibles, al separar las partes del todo se inutilizan, por ejemplo, una
mesa, una pintura, un automvil.

Cosas registrables y no registrables: Segn requieran o no la inscripcin

en un registro especial, porque as lo determina la Ley, por ejemplo son bienes
registrables los inmuebles y los automotores.

El Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, es la

Institucin mediante la cual el Estado Colima proporciona a la
poblacin, el servicio de publicidad de los actos jurdicos en
materia mobiliaria e inmobiliaria, conforme a las leyes o en razn
de la voluntad de las partes, con la finalidad que surta efectos
ante terceros; con seguridad y certeza jurdica, coadyuvando al
desarrollo y la inversin en la entidad

Bienes Mostrencos:

Aquellos bienes muebles o semovientes que por ser abandonados o perdidos por
sus dueos o, simplemente, por carecer de dueo, son susceptibles de
apropiacin.

Recibieron esa denominacin porque en el antiguo derecho espaol dichos

bienes deban ser expuestos pblicamente, con el objeto de que sus titulares
tuvieran oportunidad de reconocerlos a fin de reclamarlos en un momento
posterior.

C.C.E.C.
De los bienes mostrencos
ART. 774.- Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos cuyo
dueo se ignore.
ART. 775.- El que hallare una cosa perdida o abandonada, deber entregarla dentro
de tres das a la autoridad municipal del lugar o la ms cercana, si el hallazgo se
verifica en despoblado.
ART. 776.- La autoridad dispondr desde luego que la cosa hallada se tase por
peritos, y la depositar, exigiendo formal y circunstanciado recibo.
ART. 777.- Cualquiera que sea el valor de la cosa, se fijarn avisos durante un mes,
de diez en diez das, en los lugares pblicos de la cabecera del municipio,
anuncindose que al vencimiento del plazo se rematar la cosa si no se presentare
reclamante.
ART. 781.- Si el reclamante no es declarado dueo, o si pasado el plazo de un mes,
contado desde la primera publicacin de los avisos, nadie reclama la propiedad de la
cosa, sta se vender, dndose una cuarta parte del precio al que la hall y
destinndose las otras tres cuartas partes al establecimiento de beneficencia que
designe el Gobierno

ART. 783.- La venta se har siempre en almoneda pblica.

De los bienes vacantes

ART. 785.- Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo cierto y
conocido.
ART. 786.- El que tuviere noticia de la existencia de bienes vacantes en el
Estado y quisiere adquirir la parte que la ley da al descubridor, har la
denuncia de ellos ante el Ministerio Pblico del lugar de la ubicacin de los
bienes.

ART. 787.- El Ministerio Pblico, si estima que procede, deducir ante el juez
competente, segn el valor de los bienes, la accin que corresponda, a fin de
que, declarados vacantes los bienes, se adjudiquen al Fisco Federal. Se tendr
al que hizo la denuncia como tercero coadyuvante.
ART. 788.- El denunciante recibir la cuarta parte del valor catastral de los
bienes que denuncie, observndose lo dispuesto en la parte final del artculo
781.
ART. 789.- El que se apodere de un bien vacante sin cumplir lo prevenido en
este captulo, pagar una multa de cinco a cincuenta pesos, sin perjuicio de las
penas que seale el respectivo Cdigo.

LA POSESIN
La palabra posesin deriva de posse, que significa poder, por lo que la posesin
se concibe como un estado de hecho mediante el cual una persona ejerce un
poder sobre una cosa determinada. En consecuencia, el supuesto bsico de la
posesin reside en constituir un estado de hecho, por el cual el sujeto tiene una
cosa en su poder, independientemente de que ese estado corresponda o no a un
derecho. Sin embargo, la posesin es un estado de hecho que se encuentra
jurdicamente

tutelado,

pues

el

poseedor

est

protegido

contra

las

intervenciones de terceros, contando con acciones para su defensa y proteccin;

en este sentido, no existe inconveniente en reconocer que la posesin, adems
de un hecho, es un derecho.

Entonces la persona que posea la cosa debe ejercer nimo de seor dueo, es
decir, realizar todos los actos propios de una persona que es propietaria tales
como el mantenimiento y conservacin de la cosa; no es requisito que el
poseedor tenga la cosa por s mismo, puede otra persona tener la cosa, por
ejemplo una casa dada en arrendamiento por el poseedor a otra persona.

Es la posesin una presuncin en la cual el poseedor es considerado el dueo

mientras no se compruebe lo contrario; esta figura jurdica creada por el
legislador es muy importante ya que si una persona propietaria abandona una
cosa y la deja a su suerte, pero otra persona la posee la cuida, la conserva, la
mejora, es justo que con el transcurrir del tiempo exista una figura que le
permita adquirir la propiedad de ese bien al cual le ha dado una utilidad y ha
gastado tiempo en conservarlo. Es la posesin el camino para que con el
transcurrir del tiempo se adquieran los bienes por prescripcin adquisitiva de
dominio.

C.C.E.C.
De la posesin
CAPITULO UNICO
ART. 790.- Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artculo 793. Posee un derecho el que goza de l.
ART. 791.- Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de la
cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el otro, una posesin
derivada.
ART. 792.- En caso de despojo, el que tiene la posesin originaria goza del derecho de pedir que
sea restituido el que tena la posesin derivada, y si ste no puede o no quiere recobrarla, el
poseedor originario puede pedir que se le d la posesin a l mismo.
ART. 793.- Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa en virtud de la
situacin de dependencia en que se encuentra respecto del propietario de esa cosa, y que la
retiene en provecho de ste, en cumplimiento de las rdenes e instrucciones que de l ha recibido,
no se le considera poseedor.
ART. 794.- Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiacin.
ART. 806.- Es poseedor de buena fe, el que entra en la posesin, en virtud de un ttulo suficiente
para darle derecho de poseer. Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo, que le impiden
poseer con derecho.
Es poseedor de mala fe, el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el
que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Entindese por ttulo la causa generadora de la posesin.
ART. 807.- La buena fe se presume siempre; al que afirma la mala fe del poseedor, le corresponde
probarla.

ART. 808.- La posesin adquirida de buena fe no pierde ese carcter sino en el caso y desde el
momento en que existan actos que acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa
indebidamente.
ART. 823.- Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia.
ART. 824.- Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios
enumerados en el captulo V, ttulo VII de este libro.
ART. 825.- Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser reconocida por todos.
Tambin lo es la que est inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad.

ART. 828.- La posesin se pierde:

I.-

Por abandono;

II.-

Por cesin a ttulo oneroso o gratuito;

III.-

Por la destruccin o prdida de la cosa o por quedar sta fuera del comercio;

IV.-

Por resolucin judicial;

V.-

Por despojo, si la posesin del despojado dura ms de un ao;

VI.-

Por reivindicacin del propietario;

VII.-

Por expropiacin por causa de utilidad pblica.

LA PROPIEDAD

En el derecho, el dominio o propiedad, es el poder directo e inmediato sobre un

objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del
mismo, sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que
implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento
jurdico concede sobre un bien.

En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante

influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por
tres facultades o derechos:

Ius utendi
El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho
a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del
derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya
establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.

Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien
inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar
prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma,
un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de
una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la
vivencia de los dems vecinos.

Ius fruendi
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario
tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el
bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario
de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.

Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que
la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En
ese aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de
un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son
sus productos.

Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe el
propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior,
el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es
pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe
su propietario son los intereses.
Ius abutendi
El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo
la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y
voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o
destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin
social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio
cultural no debe destruirlo y, de hecho, debe estar obligado a su conservacin.

Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin

jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general,
desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso
renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son
tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario constituye en
favor de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo,
la servidumbre, la prenda o la hipoteca.

En conclusin tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres principios
(Uso, Goce y Disposicin)

De la propiedad
CAPITULO I
Disposiciones generales

ART. 830.- El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes.
ART. 831.- La propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo, sino
por causa de utilidad pblica y mediante indemnizacin.

ART. 835.- No pertenecen al dueo del predio los minerales o substancias

mencionados en el prrafo cuarto del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estado Unidos Mexicanos, ni las aguas que el prrafo quinto del mismo artculo
dispone que sean propiedad de la nacin.
ART. 836.- En un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que
hagan perder el sostn necesario al suelo de la propiedad vecina, a menos que se
hagan las obras de consolidacin indispensables para evitar todo dao a este predio.
ART. 837.- No es lcito ejercitar el derecho de propiedad de manera que su ejercicio
no d otro resultado que causar perjuicio a un tercero, sin utilidad para el propietario.

Del derecho de accesin

ART. 883.- La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o
incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesin.
ART. 884.- En virtud de l pertenecen al propietario:
I.-

Los frutos naturales;

II.-

Los frutos industriales;

III.-

Los frutos civiles.

ART. 885.- Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, las cras y dems
productos de los animales.
ART. 886.- Las cras de los animales pertenecen al dueo de la madre y no al del padre, salvo
convenio anterior en contrario.
ART. 887.- Son frutos industriales los que producen las heredades o fincas de cualquier especie,
mediante el cultivo o trabajo.
ART. 888.- No se reputan frutos naturales o industriales sino desde que estn manifiestos o
nacidos.
ART. 889.- Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el vientre de la madre,
aunque no hayan nacido.
ART. 890.- Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los inmuebles, los
rditos de los capitales y todos aquellos que no siendo producidos por la misma cosa
directamente, vienen de ella por contrato, por ltima voluntad o por ley.

ART. 893.- Todas las obras, siembras y plantaciones, as como las mejoras y reparaciones
ejecutadas en un terreno, se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se
pruebe lo contrario.
ART. 894.- El que siembre, plante o edifique en finca propia, con semillas, plantas o materiales
ajenos, adquiere la propiedad de unas y otros; pero con la obligacin de pagarlos en todo caso y
de resarcir daos y perjuicios si ha procedido de mala fe.
ART. 895.- El dueo de las semillas, plantas o materiales, nunca tendr derecho de pedir que se
le devuelvan, destruyndose la obra o plantacin; pero si las plantas no han echado races, y
pueden sacarse, el dueo de ellas tiene derecho de pedir que as se haga.
ART. 896.- Cuando las semillas o los materiales no estn an aplicados en su objeto ni
confundidos con otros, pueden reivindicarse por el dueo.
ART. 897.- El dueo del terreno en que se edifique, siembre o plante de buena fe, tendr derecho
de hacer suya la obra, siembra o plantacin, previa la indemnizacin prescrita en el artculo 894, o
de obligar al que edific o plant a pagarle el precio del terreno y al que sembr, solamente su
renta. Si el dueo del terreno ha procedido de mala fe, slo tendr derecho de que se le pague el
valor de la renta o el precio del terreno en sus respectivos casos.
ART. 898.- El que edifica, planta o siembra de mala fe un terreno ajeno, pierde lo edificado,
plantado y sembrado, sin que tenga derecho de reclamar indemnizacin alguna del dueo del
suelo, ni de retener la cosa.
ART. 899.- El dueo del terreno en que se haya edificado con mala fe podr pedir la demolicin de
la obra y la reposicin de las cosas a su estado primitivo, a costa del edificador.
ART. 900.- Cuando haya mala fe, no slo por parte del que edificare, sino por parte del dueo, se
entender compensada esta circunstancia y se arreglarn los derechos de uno y otro, conforme a
lo resuelto para el caso de haberse procedido de buena fe.
ART. 901.- Se entiende que hay mala fe de parte del edificador, plantador o sembrador, cuando
hace la edificacin, plantacin o siembra, o permite, sin reclamar, que con material suyo las haga
otro en terreno que sabe es ajeno, no pidiendo previamente al dueo su consentimiento por
escrito.
ART. 902.- Se entiende haber mala fe por parte del dueo, siempre que a su visita, ciencia y
paciencia se hiciere el edificio, la siembra o la plantacin.