COMPRAVENTA Y LOCACION.

CONTRATOS. PARTE GENERAL.

Arts. 957 Definicin.
Art. 958 Libertad de contratacin.
Art. 959 efecto vinculante.
Art. 960 facultad de los jueces.
Art. 961 Buena fe, en conc. con el art. 9 CCyCN.
Arts. 962 carcter de las normas legales y 965 derecho de propiedad.

Art. 7 derecho transitorio en materia contractual.

PRINCIPIO DE IRRETROACTIVIDAD DE LA LEY CIVIL, salvo disposicin en
contrario, y no pudiendo afectar derechos amparados en garantas constitucionales
Regla general: el CCyCN NO es aplicable a los contratos constituidos, modificados
o extinguidos conforme al CC, pues se trata de normas supletorias.
Excepcin:

las normas indisponibles art. 12, 1 parte del CCyCN, que SI son de

aplicacin inmediata a los contratos nacidos bajo la vieja ley (Vgr.: contratos
bancarios: arts. 1379, 1382, 1383, etc.)

1 DIAGNOSTICO: Segn la modalidad de la negociacin:

GRUPO 1: Contratos paritarios, discrecionales o clsicos. Hay igualdad de
negociacin de las partes. La autonoma de la voluntad es la regla, salvo orden
pblico, moral y buenas costumbres arts. 957 y stes.
GRUPO 2: Contratos de adhesin, en masa de productos y servicios, en
formularios, en formularios pre-impresos, parte fuerte y dbil. Aqu no hay
negociacin, hay normas de orden pblico (984/9 CC).
GRUPO 3: Contratos de consumo. Aqu puede o no haber negociacin, gralmente.
no la hay. Hay 2 partes especiales: consumidor y proveedor, y tiene que darse
estas 2 categoras. El consumidor es el destinatario final de los productos y
servicios; las relaciones de consumo son como regla de orden pblico (estatuto del

consumidor), y la autonoma de la voluntad tiene menor campo de aplicacin arts.

1092/5.

2 DIAGNOSTICO: ver frente a que contrato estamos o queremos hacer:

COMPRAVENTA (a secas, ya no hay diferenciacin civil o comercial, no existe la
persona del comerciante o los actos de comercio, o al menos no en su distincin
puesto que el rgimen es uno solo). El Cdigo Civil y Comercial UNIFICA el rgimen
de los contratos de Derecho Privado. Arts. 1123/1171.
METODO:

Disposiciones generales (muebles e inmuebles): 1123/1141.

CyV de cosas muebles: 1142 y sgtes.

Pactos de cosas muebles e inmuebles: 1163 y sgtes.

Boleto de compraventa: 1170/1.

ARTICULO 1123.- DEFINICIN. Hay compraventa si una de las partes se obliga a

transferir la propiedad de una cosa, y la otra a pagar un precio en dinero.

El OBJETO de la compraventa fue ampliado para abarcar a derechos (propiedad,

condominio, ttulos valores, etc.) arts. 1124, ver arts. 16 y 17 CCyCN)
Para que la CYV quede perfeccionada basta con el CONSENTIMIENTO de ambas
partes, no es un contrato real.
ARTICULO 1127.- Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser juzgado
como de compraventa, aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le
falta algn requisito esencial.

DIFERENCIA CON OTROS CONTRATOS:

ARTICULO 1125.- Compraventa y contrato de obra. Cuando una de las partes se
compromete a entregar cosas por un precio, aunque stas hayan de ser
manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la compraventa, a menos que

de las circunstancias resulte que la principal de las obligaciones consiste en

suministrar mano de obra o prestar otros servicios. Si la parte que encarga la
manufactura o produccin de las cosas asume la obligacin de proporcionar una
porcin substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas del contrato de
obra.

ARTICULO 1126.- Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en dinero y

parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de
compraventa en los dems casos.

ARTICULO 1128.- Obligacin de vender. Nadie est obligado a vender, excepto

que se encuentre sometido a la necesidad jurdica de hacerlo.

PRINCIPIO DE LIBERTAD PARA CONTRATAR (art. 958), por ello habr que
analizar cules son esos supuestos excepcionales en que est obligado a vender
(expropiacin, divisin de condominio, etc.)

OBLIGACIONES NUCLEARES DE LA CYV:

VENDEDOR: obligacin de transferir, el contrato NO PRODUCE la transferencia del
dominio, sino la mera obligacin de hacerlo.
COMPRADOR: entrega de dar una suma de dinero;
SON OBLIGACIONES RECIPROCAS, y se admite la excepcin de incumplimiento,
pacto comisorio, excesiva onerosidad.
Las partes tienen deberes secundarios de conducta como ser de informacin,
custodia, colaboracin, buena fe, pero estos ltimos no justifican una resolucin
contractual conf. art. 1084, por cuanto debe tratarse de un incumplimiento
esencial a la finalidad del contrato.

El TTULO Y EL MODO: - art. 1892 - en el Derecho Argentino la COMPRAVENTA

tiene un efecto obligacional, y no produce el efecto jurdico real de la transmisin de

la propiedad, sino que es un ttulo que junto al modo produce el efecto

traslativo. La entrega de la cosa puede ser por distintos motivos (locacin,
donacin, permuta, CyV), por lo que para saber cul es la finalidad es necesario el
ttulo que provoca esa transferencia.; y el modo es el que sirve para que la
transferencia de dominio opere.

La obligacin de entrega de la cosa se efectiviza por medio de la TRADICIN (art.

1924).
ARTICULO 1924.- Tradicin. Hay tradicin cuando una parte entrega una cosa a
otra que la recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales de, por lo
menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no
se suplen, con relacin a terceros, por la mera declaracin del que entrega de darla a
quien la recibe, o de ste de recibirla.
ARTICULO 1925.- Otras formas de tradicin. Tambin se considera hecha la tradicin de cosas muebles,
por la entrega de conocimientos, cartas de porte, facturas u otros documentos de conformidad con las
reglas respectivas, sin oposicin alguna, y si son remitidas por cuenta y orden de otro, cuando el
remitente las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente aprueba el envo.

TRADICIN (1924): Antes de la tradicin no se adquiere ningn derecho real

(arts. 750 y 1.892, 3 prrafo del CCU), y el vendedor sigue siendo dueo de la
cosa.

OPONIBILIDAD: ART. 1893. Para que los 3 puedan conocer de la transferencia

dominial se hizo imprescindible la inscripcin registral, con efecto declarativo para
los INMUEBLES, y constitutivo para los AUTOMOTORES, aqu la inscripcin
registral reemplaza a la tradicin.
MUEBLES NO REGISTRABLES: 1895.
VENTAS MANUALES O DE CONTADO: El comprador entrega directamente el precio
y al mismo tiempo manifiesta su voluntad; y el vendedor, al aceptarlo, entrega la
cosa.
AUTOMOTORES: Decreto 6582/58, son bienes registrables, constitutiva.

INMUEBLES: Ley 17.801 (SIGUE VIGENTE), la compraventa es el ttulo, la

tradicin el modo, y la inscripcin registral es un modo de publicidad del acto
frente a terceros (1892 CC)
Caballos de pura sangre: Ley 20.378 - constitutiva.
GANADO: Ley 22.939 se marcan o sealan los animales.

ELEMENTOS ESENCIALES: cosa y precio, sino no habr CYV ART. 1127, aunque
el ttulo diga otra cosa.

1. COSA VENDIDA: art. 1129 pueden ser objeto de compraventa las cosas que
pueden ser objeto de los contratos (art. 1003), o sea tiene que ser un objeto
licito, posible, determinado o determinable, susceptible de valoracin
econmica y corresponder a un inters de las partes, aun cuando este
no sea patrimonial).
En rigor la cosa es el objeto mediato de la CyV, puesto que lo que se vende es el
derecho de propiedad que se tiene sobre la misma (1123), siendo este su objeto
inmediato.
Las cosas que estn fuera del comercio, o existe una imposibilidad material o
legal de transmisin, NO PUEDEN SER OBJETO DE LA CYV (1004)
La cosa debe estar determinada (cosa cierta), o ser determinable por su gnero,
especie, calidad, cantidad, por un procedimiento establecido, o por un 3 (art. 1005
y 1006).
El cuerpo humano en trminos generales NO puede ser objeto de la compraventa
(arts. 17 y 56) a pesar de la letra del art. 1004. Habr que analizar si la
compraventa de partes del cuerpo humano: sangre, cabello, clulas madre, puede
ser considerada lcita y no atenta contra la moral, el orden pblico o la dignidad de
la persona. Es una parte del cuerpo humano, esta fuera del comercio, no tiene valor
econmico. Si puede disponer de l solo su titular y cuando se trate de los valores
previstos en el art. 17 es decir por razones afectivas, teraputicas, cientfico
humanitario, social etc.

Al respecto, cabe resaltar que la norma alude a una cosa en sentido propio, es
decir, a un objeto material susceptible de apreciacin econmica. Este concepto
comprende a las energas y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. La
necesidad de que la cosa sea susceptible de valoracin econmica es receptada en el
art. 1003 cuando, refirindose en general al objeto de los contratos, dispone que
ste debe ser susceptible de tal valoracin.
Asimismo, puede tratarse de COSAS SOMETIDAS A LITIGIO, GRAVADAS O
AFECTADAS POR MEDIDAS CAUTELARES (art. 1009), la herencia futura en casos
excepcionales (art. 1010).
Conclusin: que las normas que regulan los actos jurdicos, se aplican a los
contratos como principios generales, porque los contratos son actos jurdicos. La
teora general del contrato est integrada por la teora general de los actos jurdicos.

COSA AJENA (art. 1132), es VLIDA y LCITA la venta de cosa total o parcialmente
ajena en los trminos del art. 1008, obligndose el vendedor a transmitir el dominio
al comprador. Se prohbe la venta de cosa ajena como propia.
ARTICULO 1008.- Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que
promete transmitirlos no ha garantizado el xito de la promesa, slo est obligado a emplear los
medios necesarios para que la prestacin se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe
reparar los daos causados. Debe tambin indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y sta no
se cumple. El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daos si no
hace entrega de ellos.

2. PRECIO: El precio pagado en dinero es un elemento tipificante de la

compraventa (1356 CC) por lo que si no existe no se da este contrato.
Precio: a) en dinero (moneda nacional o extranjera), b) serio (vinculado con el valor
de la cosa, no irrisorio, vil o simulado), c) determinado o determinable (art. 1133),
o sea que sea una suma determinada, precio por un 3, o referencia al valor de otra
cosa, CASO CONTRARIO no habra compraventa (salvo 1143); y d) justo o
equitativo.

(art. 1133), Determinado o determinable; Se cumple cuando se fija al inicio del

contrato (1349 CC), o se fija una regla procedimental a seguir; se puede dejar a la
voluntad de un tercero, o respecto del valor otra cosa cierta. Ya no es necesario que
fuere cierto; y como clusula de cierre se establece que habr precio vlido si las
partes previeron el procedimiento para fijarlo (art. 1133 in fine), pero con la
PROHIBICIN de la indexacin y/o actualizacin monetaria que sigue vigente
(Ley 23.928); fallos CSJN Mazzolo y Belatti.
Si no hay acuerdo o no quiere el 3, lo fija el juez (1134)
Obligaciones de dar sumas de dinero (art. 765), obligaciones de dar dinero en
moneda extranjera. Se habla de dinero abarcando a la moneda extranjera y a los
ttulos de crdito.
El precio debe ser en dinero y serio. La seriedad del precio se refiere a que no sea
irrisorio, simulado o vil, puesto que si es tan alejado de los precios del mercado
puede declararse la falta de precio. Las partes dentro del campo de la autonoma de
la voluntad son libres de fijar el precio siempre y cuando no sea de las categoras
anteriores.

Precio convenio nico por una fraccin de tierra, y no convenido por unidad
de medida de superficie (arts. 1135 y 1136); si la superficie supera el 5% de lo
acordada, las partes pueden pedir el reajuste segn el caso, y el comprador puede
resolver el contrato. Si la diferencia entre la superficie real del inmueble y la fijada en el

contrato fuera igual o menor al cinco por ciento, ninguna de las partes puede hacer reclamo
alguno. La solucin luce razonable puesto que se entiende que si las partes han fijado un
precio por la cosa en s misma, no se han preocupado tanto por su superficie. Por lo tanto, una
diferencia escasa en las medidas no puede impactar de ninguna manera en el contrato. (29)
OBLIGACIONES NUCLEARES de la CyV: entregar la cosa y pagar el precio, su
incumplimiento da lugar al PACTO COMISORIO o resolucin del contrato
(1083 y 1084).
Los DEBERES secundarios de conducta: NO dan lugar al pacto comisorio
(1084), como pueden ser la entrega de documentacin, recibir la cosa, pago de
gastos, conservar la cosa, etc., sino que pueden dar lugar a la suspensin del
cumplimiento (1031) o tutela preventiva (1032), segn los casos y su gravedad.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR arts. 1137 a 1140:

El vendedor debe:

TRANSFERIR al comprador la propiedad de la cosa vendida (750);

ENTREGAR la cosa, con sus accesorios, con los instrumentos requeridos

(facturas, planos, certificados, etc.), libre de toda relacin de poder y de
oposicin de tercero.

CONSERVAR la cosa hasta su entrega (1151 y 748).

PRESTAR TODA COOPERACIN que le sea exigible para que la

transferencia dominial se concrete;

RECIBIR el precio, y extender recibo consecuente.

PAGAR los GASTOS de la entrega de la cosa vendida y los que se originen

en la obtencin de los instrumentos referidos en el artculo 1137, excepto
pacto en contrario;

PAGAR el estudio del ttulo (1902) y sus antecedentes y, en su caso, los de

mensura y los tributos que graven la venta (en la compraventa de
inmuebles);

ENTREGAR el inmueble inmediatamente de la escrituracin, excepto

convencin en contrario.

Obligacin de saneamiento, vicios redhibitorios y eviccin (arts. 1033,

1044 y 1051).

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR art. 1141.

El comprador debe:

PAGAR EL PRECIO EN EL LUGAR Y TIEMPO CONVENIDOS. Si nada se

pacta, se entiende que la venta es de contado;

RECIBIR LA COSA y los documentos vinculados con el contrato

(extender recibo). Esta obligacin de recibir consiste en realizar todos los
actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el
vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa; MORA

DEL ACREEDOR.

PAGAR LOS GASTOS DE RECIBO, incluidos los de testimonio de la

escritura pblica y los dems posteriores a la venta.

COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES:

1143. silencio sobre el precio, una excepcin a la regla sobre FALTA DE PRECIO,
se considera que las partes hacen referencia al precio general cobrado para tales
caractersticas.
1145. ENTREGA DE FACTURA (hay duda si estn incluidas o no en el art. las
notas de crdito o debido): El vendedor debe entregar al comprador una factura
que describa la cosa vendida, su precio, o la parte de ste que ha sido pagada y los
dems trminos de la venta. Si la factura no indica plazo para el pago del precio
se presume que la venta es de contado. La factura NO OBSERVADA dentro de
los diez (10) das de recibida SE PRESUME ACEPTADA EN TODO SU
CONTENIDO. Excepto disposicin legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor
debe entregar un documento que acredite la venta.
1148.- LUGAR DE ENTREGA DE LA COSA. El lugar de la entrega es el que se
convino, o el que determinen los usos o las particularidades de la venta. En su
defecto, la entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al
celebrarse el contrato.
1149.- PUESTA A DISPOSICIN DE LAS COSAS VENDIDAS. Las partes pueden
pactar que la puesta a disposicin de la mercadera vendida en lugar cierto y en
forma incondicional tenga los efectos de la entrega, sin perjuicio de los derechos
del comprador de revisarla y expresar su no conformidad dentro de los diez
das de retirada.
1151.- RIESGOS DE DAOS O PRDIDA DE LAS COSAS. Estn a cargo del
vendedor los riesgos de daos o prdida de las cosas, y los gastos incurridos hasta
ponerla a disposicin del comprador en los trminos del artculo 1149 o, en su
caso, del transportista u otro tercero, pesada o medida y en las dems condiciones
pactadas o que resulten de los usos aplicables o de las particularidades de la venta.

RECEPCIN DE LA COSA Y PAGO DEL PRECIO

1152.- Tiempo del pago. El pago se hace contra la entrega de la cosa, excepto
pacto en contrario. El comprador no est obligado a pagar el precio mientras no
tiene la posibilidad de examinar las cosas, a menos que las modalidades de entrega
o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esta posibilidad.
1154.- Compraventa de cosas que no estn a la vista. En los casos de cosas que
no estn a la vista y deben ser remitidas por el vendedor al comprador, la cosa debe
adecuarse al contrato al momento de su entrega al comprador, al transportista o al
tercero designado para recibirla.
ARTICULO 1155.- Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta. Si las
cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta (heladera, tv., etc.) que impiden
su examen y reconocimiento, el comprador puede reclamar en los DIEZ (10) DAS
inmediatos a la entrega, cualquier FALTA EN LA CANTIDAD O LA INADECUACIN
DE LAS COSAS AL CONTRATO (vicios aparentes).
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el reconocimiento
ntegro de la cantidad y de la adecuacin de las cosas entregadas al contrato, y en
ese caso no hay lugar a reclamos despus de recibidas.
ARTICULO 1157.- Determinacin de la adecuacin de las cosas al contrato. En
los casos de los artculos 1153 y 1154 el comprador debe informar al vendedor sin
demora de la falta de adecuacin de las cosas a lo convenido. La determinacin de
si la cosa remitida por el vendedor es adecuada al contrato se hace por peritos
arbitradores, excepto estipulacin contraria. Si las partes no acuerdan sobre la
designacin del perito arbitrador, cualquiera de ellas puede demandar judicialmente
su designacin dentro del plazo de caducidad de treinta das de entrega de la cosa.
El juez designa el arbitrador.
ARTICULO 1158.- Plazo para reclamar por los defectos de las cosas. Si la venta
fue convenida mediante entrega a un transportista o a un tercero distinto del
comprador y no ha habido inspeccin de la cosa, los plazos para reclamar por las
diferencias de cantidad o por su no adecuacin al contrato se cuentan desde su
recepcin por el comprador.

ARTICULO

1160.-

Compraventas

sujetas

condicin

suspensiva.

La

compraventa est sujeta a la condicin suspensiva de la aceptacin de la cosa por el

comprador si: a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa; b) la
compraventa se conviene o es, de acuerdo con los usos, a satisfaccin del
comprador. VENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR (ad gustum, el vino,
los zapatos, el helado, etc.) o VENTAS A ENSAYO O PRUEBA.
El plazo para aceptar es de DIEZ DAS, excepto que otro se haya pactado o
emane de los usos. La cosa se considera aceptada y el contrato se juzga concluido
cuando el comprador paga el precio sin reserva o deja transcurrir el plazo sin
pronunciarse.
1972. clusulas de inenajenabilidad plazo mximo de 10 aos, si se puede
prohibir que se venda a una persona determinada, no indeterminada.
ALGUNAS CLUSULAS QUE PUEDEN SER AGREGADAS AL CONTRATO DE
COMPRAVENTA se aplican a las cosas muebles e inmuebles, en Velez la
retroventa y reventa estaba prohibida en los muebles.
Es un supuesto de dominio revocable (1965, 1968, 1969, salvo los
derechos de los 3 adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso 392 in fine) para
rescatar la cosa inmueble (5 aos) o 2 aos para muebles
ARTICULO 1163.- PACTO DE RETROVENTA. Pacto de retroventa es aquel por
el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al
comprador contra restitucin del precio, con el exceso o disminucin convenidos. El
contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a
condicin resolutoria.
ARTICULO 1164.- PACTO DE REVENTA. Pacto de reventa es aquel por el cual
el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el
derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminucin
convenidos. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.
ARTICULO 1165.- PACTO DE PREFERENCIA. Pacto de preferencia es aquel por
el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelacin a cualquier otro
adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y

no puede cederse ni pasa a los herederos. El comprador debe comunicar

oportunamente al vendedor su decisin de enajenar la cosa y todas las
particularidades de la operacin proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que
debe celebrarse la subasta. Excepto que otro plazo resulte de la convencin, los
usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su derecho de
preferencia dentro de los diez das de recibida dicha comunicacin. Se aplican las
reglas de la compraventa bajo condicin resolutoria.

ARTICULO 1166.- Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. LOS

PACTOS REGULADOS EN LOS ARTCULOS PRECEDENTES PUEDEN AGREGARSE
A LA COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES. Si la cosa vendida es
registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a
terceros interesados si resultan de los documentos inscriptos en el registro
correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo. Si las
cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son oponibles a terceros
adquirentes de buena fe y a ttulo oneroso.

ARTICULO 1167.- Plazos. Los pactos regulados en los artculos precedentes

pueden ser convenidos por un plazo que no exceda de CINCO AOS si se trata de
cosas inmuebles, y de DOS AOS si se trata de cosas muebles, contados desde la
celebracin del contrato. Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al
mximo legal. El plazo establecido por la ley es perentorio e improrrogable.

BOLETO DE COMPRAVENTA SCBA Vives c/ Grupo Farallon, sigue discutida

la naturaleza jurdica del BOLETO A) CONTRATO PRELIMINAR DE VENTA
(clsica o formal), que surge una obligacin de hacer, celebrar escritura pblica; y
B) REALISTA o MODERNA: contrato definitivo, perfecto, completo y se pueden
demandar el resto de las obligaciones emergentes del contrato.
Art. 285, 1018, contrato preliminar, obligacin de hacer, y el juez puede hacerlo
firmar si el deudor es remiso; 994 contrato preliminar: Ej: boleto de compraventa.

ARTICULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del

COMPRADOR DE BUENA FE tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado
cautelares sobre el inmueble vendido si: a) el comprador contrat con el titular
registral, o puede subrogarse en la posicin jurdica de quien lo hizo mediante un
perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos; b) el comprador pag como
mnimo el veinticinco por ciento (25%) del precio con anterioridad a la traba de la
cautelar; c) el boleto tiene fecha cierta (317); d) la adquisicin tiene publicidad
suficiente, sea registral (Ley 14005 venta de lotes a plazo, Santa Fe, Entre Rios,
Tucumn y Jujuy), sea posesoria.
ARTICULO 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los
boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de
adquirentes de buena fe son OPONIBLES al concurso o quiebra del vendedor si se
hubiera abonado como mnimo el veinticinco por ciento del precio. El juez debe
disponer que se otorgue la respectiva escritura pblica. El comprador puede
cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestacin a
cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre
el bien, en garanta del saldo de precio.

EL BOLETO DE COMPRAVENTA.
El problema el tiempo y el dinero; para las formas no se haba concluido la
transmisin, pero los contratantes entendan que ya quedaba concluido.
Transmisin de inmuebles por ESCRITURA PUBLICA (1184 CC); la jurisprudencia
empez a considerarlo como un contrato definitivo. La obligacin de escriturar
puede ser subrogada por el JUEZ ante el incumplimiento del obligado.
EL

BOLETO

DE

COMPRAVENTA

ES

UN

CONTRATO

DE

COMPRAVENTA

COMPLETO Y PERFECTO QUE CONTIENE LA PROMESA DE ESCRITURAR 1185

CC, ES UN CONTRATO AD PROBATIONEM POR LO QUE LA FALTA DE FORMA NO
AFECTA SU VALIDEZ, Y GENERA LA OBLIGACIN DE ENTREGAR LA COSA Y
PAGAR EL PRECIO. EL CONSENTIMIENTO ES UNO SOLO Y REFERIDO
FINALIDAD DE CAMBIO EN EL DOMINIO DE UNA COSA.

A LA