Revisão do Plano Diretor Municipal de Leiria

24022
Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015
17 A lista unitria de ordenao final dos candidatos, aps homologao, afixada no placard da seco de recursos humanos desta Autarquia e disponibilizada na sua pgina eletrnica em www.cm-castroverde.
pt, sendo ainda publicado um aviso do Dirio da Repblica.
18 Em caso de igualdade de valorao, procede-se ao desempate
dos candidatos, nos termos do artigo 35. da Portaria n. 83-A/2009, de
22 de janeiro, alterado e republicado pela Portaria n. 145-A/2011, de 6 de
abril, subsistindo a igualdade sero utilizados os critrios de desempate,
de acordo com a seguinte ordem: 1. Com maior mdia final na habilitao literria; 2. Ordem cronolgica de entrada da candidatura.
19 Quota de emprego para candidatos com deficincia procede-se nos termos do artigo 3. do Decreto-Lei n. 29/2001, de 3 de fevereiro.
20 Para efeitos de admisso ao procedimento concursal, de acordo
com o disposto no artigo 6. do Decreto-Lei n. 29/2001, de 3 de fevereiro, os candidatos com deficincia devem declarar, quando formalizarem a sua candidatura, sob compromisso de honra, o respetivo grau
de incapacidade e o tipo de deficincia.
Em cumprimento da alnea h) do artigo 9. da Constituio da Republica Portuguesa, a Administrao Pblica, enquanto entidade empregadora, promove uma poltica de igualdade de oportunidades entre
homens e mulheres no acesso ao emprego e na progresso profissional,
providenciando escrupulosamente no sentido de evitar toda e qualquer
forma de discriminao.
10 de agosto de 2015. O Presidente da Cmara, Francisco Jos
Caldeira Duarte.
308871383
MUNICPIO DA COVILH
Aviso n. 9342/2015
Para os devidos efeitos torna-se pblico que, por despacho do Senhor
Presidente da Cmara de 30 de abril de 2014, foi prorrogada a licena
sem remunerao, por tempo indeterminado, nos termos do artigo 234.
do Regime da Lei n. 59/2008, de 11 de setembro, a Lusa Maria Barbosa Martins, tcnico superior engenheira civil, do mapa de pessoal
desta autarquia.
12 de maio de 2014. O Vice-Presidente, Carlos do Carmo
Marti.
307819055
MUNICPIO DE LHAVO
Edital n. 748/2015
Fernando Fidalgo Caoilo, Presidente da Cmara Municipal de
lhavo:
Torna pblico, em cumprimento do disposto na alnea t) do n. 1 do
artigo 35., conjugado com o n. 1 e n. 2 do artigo 56., ambos da Lei
n. 75/2013, de 12 de setembro, que a Cmara Municipal de lhavo, na
sua reunio de 06 de maio de 2015, e a Assembleia Municipal, no uso das
competncias conferidas pela alnea ccc) do n. 1 do artigo 33. da mesma
Lei, na sua reunio ordinria de 3 de julho de 2015, da sesso do ms
de junho, deliberaram ambas por unanimidade, proceder desafetao
do domnio pblico municipal de uma parcela de terreno confinante e
para aumento da rea dos lotes numerados de 6 a 17 do Alvar de Loteamento 538/92 e sua posterior alterao aprovada por deliberao de
18 de maro de 2015, para regularizao do alinhamento das vedaes
em funo da diretriz do arruamento que foi levado a efeito, na Zona
Industrial da Mota, freguesia da Gafanha da Encarnao, concelho de
lhavo, com a rea total de 1338,72 m, conforme se encontra assinalado
na planta de localizao/implantao afixada no trio de entrada da
Cmara Municipal, onde pode ser consultada, para o domnio privado
municipal, e posterior alienao.
As reclamaes devero ser apresentadas por escrito no Gabinete
de Atendimento Geral (GAG), da Cmara Municipal, assinadas pelos
reclamantes e com indicao completa das respetivas moradas, num
prazo de 15 dias teis, a contar da publicao deste Edital na 2. srie
do Dirio da Repblica, de acordo com o n. 3 do artigo 191. do novo
Cdigo do Procedimento Administrativo (CPA).
Para constar se lavrou o presente Edital e outros de igual teor, que
vo ser afixados nos lugares de estilo e publicado na pgina oficial desta
Cmara Municipal, em www.cm-ilhavo.pt, no Boletim Municipal e nos
jornais Dirio de Aveiro e O Ilhavense.
Aos seis dias do ms de agosto de 2015. O Presidente da Cmara
Municipal, Fernando Fidalgo Caoilo.
308865932
MUNICPIO DE LEIRIA
Aviso n. 9343/2015
Reviso do Plano Diretor Municipal de Leiria
Raul Miguel de Castro, Presidente da Cmara Municipal de Leiria,
em cumprimento do disposto na alnea d) do n. 4 do artigo 148., em
articulao com o n. 7, do artigo 96., ambos do Regime Jurdico dos
Instrumentos de Gesto Territorial (RJIGT), com a redao que lhe
foi dada pelo Decreto-Lei n. 46/2009, de 20 de fevereiro e com as
alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 181/2009, de 7 de agosto,
e pelo Decreto-Lei n. 2/2011, de 6 de janeiro, e ainda nos termos do
artigo 56. do Anexo I da Lei n. 75/2013, de 12 de setembro, que estabelece o regime jurdico das autarquias locais, torna pblico que sob
proposta da Cmara Municipal de Leiria, a que respeita a deliberao
tomada em reunio ordinria pblica de 9 de junho de 2015, a Assembleia Municipal de Leiria, em sesso ordinria de 26 de junho de 2015,
deliberou aprovar, por maioria de votos, a verso final da Reviso do
Plano Diretor Municipal de Leiria, ao abrigo do disposto no n. 1 do
artigo 79. do RJIGT, tendo deliberado igualmente manter em vigor a
carta da Reserva Ecolgica aprovada pela Resoluo do Conselho de
Ministros n. 117/2003, de 13 de agosto, publicada no Dirio da Repblica, 1. srie-B, n. 186, com as alteraes introduzidas pela Portaria
n. 64/2013, de 13 de fevereiro, e pelo Aviso n. 14.748/2013, de 2 de
dezembro, at publicao da nova Carta da Reserva Ecolgica Nacional
para o Concelho de Leiria.
Mais torna pblico que, nos termos do artigo 83.-A e do n. 2 do
artigo 150. do citado RJIGT, o referido Plano fica disponvel para
consulta no stio da internet do Municpio de Leiria www.cm-leiria.pt
e no Departamento de Planeamento e Gesto Urbanstica.
3 de julho de 2015. O Presidente, Raul Castro.
Jos Manuel Silva, Presidente da Assembleia Municipal de Leiria,
certifica que, nos termos do disposto no artigo 79. do Regime Jurdico
dos Instrumentos de Gesto Territorial, com a redao conferida pelo
Decreto-Lei n. 46/2009, de 20 de fevereiro, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 181/2009, de 7 de agosto e pelo Decreto-Lei
n. 2/2011, de 6 de janeiro, a Assembleia Municipal de Leiria, em sua
sesso ordinria de 26 de junho de 2015, deliberou por maioria, com
trs votos contra, aprovar a proposta da Cmara Municipal de Leiria
contida em sua deliberao de 9 de junho de 2015, cujo teor se d por
transcrito e, em consequncia, aprovar a 1. Reviso do Plano Diretor
Municipal de Leiria, bem como, at publicao da nova Carta da Reserva Ecolgica Nacional para o concelho de Leiria, manter em vigor
a carta da Reserva Ecolgica aprovada pela Resoluo do Conselho
de Ministros n. 117/2003, de 13 de agosto, publicada no Dirio da
Repblica, 1. srie-B, n. 186, com as alteraes introduzidas pela
Portaria n. 64/2013, de 13 de fevereiro, e pelo Aviso n. 14748/2013,
de 2 de dezembro.
Por ser verdade, emitida a presente certido para ser junta ao processo administrativo, tendo a deliberao sido aprovada em minuta
para produzir efeitos imediatos, nos termos e com os fundamentos
previstos nos n.os 3 e 4 do artigo 57. do Anexo I Lei n. 75/2013, de
12 de setembro.
29 de junho de 2015. O Presidente da Assembleia Municipal,
Jos Manuel Silva.
Regulamento
TTULO I
Disposies gerais
Artigo 1.
Objeto e mbito territorial
1 O Plano Diretor Municipal de Leiria, adiante designado por
Plano, de que o presente Regulamento faz parte integrante estabelece
as regras e orientaes a que devem obedecer a ocupao, o uso e a
transformao do solo no territrio municipal na sua rea de interveno
delimitada na Planta de Ordenamento, bem como os critrios a utilizar
na sua execuo.
2 O Plano aplicvel totalidade do territrio Municipal, conforme
definido na Planta de Ordenamento, escala de 1/25 000.
24023

Artigo 2.
Objetivos e estratgia
1 Constituem objetivos gerais do Plano:
a) Dar expresso territorial estratgia de desenvolvimento local,
incentivando modelos de atuao baseados na concertao entre a iniciativa pblica e privada, na concretizao dos instrumentos de gesto
territorial;
b) Promover condies de utilizao sustentvel do solo, do ar e dos
recursos hdricos, tendo em considerao os efeitos decorrentes das
alteraes climticas;
c) Promover novas oportunidades de investimento e desenvolvimento
em torno da qualidade do patrimnio construdo, cultural e natural;
d) Definir orientaes adequadas s especificidades dos modelos e
padres de povoamento e s caractersticas das estruturas urbanas existentes, valorizando o sistema urbano multipolar e os ganhos de escala
associados a uma complementaridade de funes;
e) Estruturar uma perspetiva de proteo para o solo rural, conduzindo
a um modelo de interveno de valorao e rentabilizao das atividades
agroflorestais e seus aglomerados rurais e reas de edificao dispersa,
aproveitando novas oportunidades nos domnios das energias renovveis,
empreendimentos tursticos e condicionando o povoamento disperso.
2 As polticas de ordenamento local traduzidas no presente Plano
visam compatibilizar a competitividade econmica com a coeso social,
a cidadania territorial e a imagem concelhia, e assentam nas seguintes
opes estratgicas:
a) Articulao das polticas sectoriais de incidncia local com o fornecimento de indicadores para a elaborao/articulao de outros planos
municipais;
b) Criao de um instrumento dinmico e operacional, a partir de uma
correta inventariao da realidade existente;
c) Estabelecimento de uma disciplina de edificabilidade que permita
preservar valores naturais, urbansticos, paisagsticos e patrimoniais,
enquanto valores sustentveis e desfrutveis pela populao e que constitua a base de novas atividades econmicas;
d) Ocupao equilibrada do territrio, visando a reabilitao e consolidao do edificado, no sentido de dar resposta qualificao da
rea de interveno;
e) Organizao da rede urbana, de forma a impedir a proliferao de
urbanizaes estranguladoras das redes e equipamentos, racionalizando
a ocupao, uso e transformao do territrio;
f) Reestruturao da atividade industrial e agropecuria tradicional,
forte e dispersa, promovendo polticas territoriais para aglomeraes
produtivas, estruturalmente e ambientalmente sustentveis.
Artigo 3.
Composio do plano
1 O Plano constitudo pelos seguintes elementos:
a) Regulamento;
b) Planta de Ordenamento, desdobrada nas seguintes plantas:
i) Classificao e Qualificao do Solo;
ii) Salvaguardas;
iii) Valores Patrimoniais;
iv) Zonamento Acstico;
v) Estrutura Ecolgica Municipal.
c) Planta de Condicionantes, desdobrada nas seguintes plantas:
i) Reserva Ecolgica Nacional;
ii) Reserva Agrcola Nacional;
iii) reas Florestais Percorridas por Incndios;
iv) Perigosidade de Incndios Florestais;
v) Outras Condicionantes.
2 O presente Plano acompanhado pelos seguintes elementos:
a) Relatrio do Plano:
i) Diagnstico;
ii) Enquadramento e Ordenamento;
iii) Condicionantes;
iv) Estrutura Ecolgica Municipal;
v) Proposta.
b) Relatrio das Excluses do Aproveitamento Hidroagrcola do
Vale do Lis;
c) Quadro Estratgico Municipal Hipteses de Atuao;
d) Estudos de Caracterizao e Diagnstico:

i) Regional e Local:
(i) Enquadramento Regional;
(ii) Rede Viria, Mobilidade e Transportes.
ii) Economia:
(i) Economia;
(ii) Turismo.
iii) Sociocultural:
(i) Demografia;
(ii) Habitao;
(iii) Rede de Equipamentos.
iv) Ordenamento e Urbanismo:
(i) Urbanismo.
v) Ambiente e Riscos:
(i) Biofsico;
(ii) Recursos Florestais e Agrcolas;
(iii) Perigosidade e Riscos Naturais, Tecnolgicos e Mistos.
vi) Patrimnio:
(i) Patrimnio Arquitetnico e Paisagstico;
(ii) Patrimnio Arqueolgico.
e) Avaliao do Grau de Execuo do PDM em vigor;
f) Planta de Enquadramento Regional;
g) Planta da Situao Existente;
h) Planta das Intervenes Estratgicas;
i) Planta da Hierarquia Viria;
j) Planta de Equipamentos;
k) Infraestruturas:
i) Planta da Rede Eltrica, Gasoduto e Redes de Distribuio;
ii) Planta da Rede de Abastecimento de guas e Rede de guas
Residuais.
l) Planta com as indicaes das licenas ou autorizaes de operaes
urbansticas emitidas, bem como das informaes prvias favorveis
em vigor;
m) Planta dos Recursos Geolgicos e Infraestruturas Energticas;
n) Planta de Zona Inundveis em Permetros Urbanos;
o) Planta de Reclassificao de Solos;
p) Relatrio Ambiental e Resumo no Tcnico;
q) Programa de Execuo e Plano de Financiamento;
r) Relatrio de Ponderao dos Resultados da Auscultao Pblica
e Participaes Recebidas;
s) Mapa do Rudo;
t) Carta Educativa;
u) Plano Municipal da Defesa da Floresta Contra Incndios;
v) Plano Municipal de Emergncia;
w) Ficha de Dados Estatsticos.
Artigo 4.
Instrumentos de gesto territorial a observar
Na rea de interveno do Plano vigoram os seguintes instrumentos:
a) Plano de Ordenamento da Orla Costeira Ovar Marinha Grande,
Resoluo do Conselho de Ministros n. 142/2000, de 20 de outubro;
b) Plano de Pormenor de Almuinha Grande, Declarao publicada no
Dirio da Repblica, n. 266, de 17 de novembro de 1992, alterado pela
Resoluo do Conselho de Ministros n. 85/02, de 19 abril e retificado
pelo Aviso n. 9524/2008, 28 de agosto;
c) Plano de Pormenor de St. Agostinho, Resoluo do Conselho de
Ministros n. 84/06, de 30 junho;
d) Plano de Pormenor Olhalvas/So Romo, Aviso n. 9986/2012,
de 24 de julho.
Artigo 5.
Definies
1 O Plano adota as noes constantes do diploma referente aos
conceitos tcnicos do ordenamento do territrio e do urbanismo, do
diploma referente aos critrios de classificao e reclassificao dos
solos e demais legislao que contenha vocabulrio urbanstico.
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2 Supletivamente o Plano adota as seguintes noes a seguir estabelecidas:

a) Cave piso de um edifcio situado abaixo da cota de soleira, total
ou parcialmente enterrado. Admite-se que a cave possa estar visvel at
1 metro de altura medida no ponto mdio da fachada principal confinante
com a via pblica relativamente ao perfil natural do terreno;
b) rea de construo (A.c) para efeitos de clculo da rea de
construo do edifcio no so considerados os alpendres, varandas,
telheiros, terraos, galerias, instalaes tcnicas comuns do edifcio,
caixas de escada, caixas de elevador, stos sem p-direito regulamentar;
e cave quando destinada a arrumos e ou estacionamento;
c) Colmatao Preenchimento de parcelas entre construes
preexistentes com eventual encosto de empenas numa rea caracterizada
por uma densidade de ocupao que permite identificar uma malha ou
estrutura j definida, onde se encontram definidos os alinhamentos dos
planos marginais por edificaes em continuidade;
d) Edificaes de apoio s atividades do solo rural edificaes
ligadas atividade do solo rural designadamente a atividade florestal,
agrcola, pecuria, aquicultura, apicultura, como por exemplo: armazm
para mquinas, raes, equipamentos, alfaias e produtos da explorao; cubas; silos; secadores; estufas; apoio s atividades de gesto de
combustvel;
e) Intervenes de requalificao paisagstica e desenho urbano visam a valorizao dos espaos e a sua eventual fruio pblica, preservando espcies arbreas existentes e espcies vegetais arbreas e
arbustivas adaptadas s condies edafo-climticas ou autctones;
f) Estabelecimentos industriais do solo rural unidades que procedem transformao primria das matrias-primas provenientes designadamente da produo florestal, agrcola, aquicultura, apicultura, pecuria,
no implicando a sua transformao em produtos derivados;
g) Espcies de crescimento rpido todas as espcies que possam
ser sujeitas, em termos de viabilidade tcnico-econmica, a explorao
em revolues curtas, nomeadamente as do gnero Eucalyptus, Acacia
e Populus;
h) Espcie autctone qualquer espcie no indgena, da flora ou da
fauna, no originria de um determinado territrio e nunca a registada
como ocorrendo naturalmente e com populaes autossustentadas durante os tempos histricos. So exemplos de plantas autctones do concelho de Leiria, espcies como o Carvalho (o Cerquinho ou Portugus, o
negral e o alvarinho), o Sobreiro, a Azinheira, o Carrasco, a Carvalhia,
o Loureiro, o Zambujeiro, a Aroeira, o Zimbro, o Medronheiro, o Aderno-de-folhas-largas, o Pilriteiro, a Gilbardeira, o Sanguinho-das-sebes, a
Murta, a Urze (a branca, a das vassouras e a vermelha), o Folhado, a
Roseira-brava, a Previnca, a Giesteira-das-sebes, a Madressilva-caprina,
o Lentisco-bastardo, o Tomilho, a Hera, o Samouco, o Abrunheiro-bravo,
a Tamargueira, a Cornalheira, o Sargao, o Trovisco, o Tojo, o Rosmaninho, o Alecrim, a Alfazema, entre outros;
i) Galeria ripcola Formao linear de espcies lenhosas arbreas e
arbustivas associadas s margens de um curso de gua, constituindo um
corredor de copas mais ou menos fechado sobre o curso de gua. So
exemplos de plantas autctones ripcolas do concelho de Leiria, espcies
como o Amieiro, o Ulmeiro, o Negrilho, o Freixo, o Salgueiro-branco, o
Vimieiro, a Borrazeira (a negra e a branca), a Tamargueira, o Sabugueiro,
o Sanguinho, o Choupo (o branco e o negro), a Tbua-larga, o Canio,
o Lirio-dos-charcos, o Junco, a Rosa Canina, entre outros.
TTULO II
Servides administrativas e restries
de utilidade pblica
tivas e restries de utilidade pblica em vigor, ainda que no estejam

assinaladas na Planta de Condicionantes designadamente:
a) Recursos Naturais:
i) Recursos Hdricos:
(i) Domnio hdrico:
Leitos e margens dos cursos de gua;
Linha limite da margem das guas costeiras;
Domnio pblico martimo;
Lagoa classificada de guas pblicas e respetivas margens.
(ii) Zona terrestre de proteo de lagoa classificada de guas pblicas:
Zona reservada;
Zona terrestre de proteo.
(iii) Captaes de guas subterrneas destinadas ao abastecimento
pblico;
(iv) Permetro de proteo de captaes de guas subterrneas destinadas ao abastecimento pblico:
Zona alargada de proteo;
Zona intermdia de proteo;
Zona imediata de proteo.
ii) Recursos Geolgicos:
(i) guas minerais naturais Monte Real:
Concesso;
Zona alargada de proteo;
Zona intermdia de proteo;
Zona imediata de proteo.
(ii) Pedreiras;
(iii) Concesses minerais;
(iv) rea cativa (Barraco/Pombal/Redinha e Maceira/Leiria);
(v) rea reserva (Barraco/Pombal/Redinha e Maceira/Leiria).
iii) Recursos Agrcolas e Florestais:
(i) Obras de Aproveitamento Hidroagrcola:
Limite do Regadio do Sirol;
Limite do Aproveitamento Hidroagrcola do Vale do Lis (AHVL);
Canais principais de rega e coletores de defesa;
Audes;
Estaes Elevatrias.
(ii) Regime florestal:
Regime florestal total;
Regime florestal parcial.
(iii) rvores de interesse pblico;
(iv) Arvoredo de interesse pblico;
(v) Sobreiro e Azinheira;
(vi) Reserva agrcola nacional;
(vii) reas florestais percorridas por incndios;
(viii) Perigosidade de incndios Florestais.
iv) Recursos Ecolgicos:
(i) Reserva ecolgica nacional;
(ii) Rede Natura 2000-Stio de interesse Comunitrio Azabucho
(PTCON0046).
b) Patrimnio:
i) Bens Imveis Classificados:
CAPTULO I
Disposies gerais
Artigo 6.
Identificao
1 As servides administrativas e restries de utilidade pblica
regem-se pela legislao especfica aplicvel, prevalecendo, em caso
de incompatibilidade, sobres as regras previstas para o uso do solo
das reas por elas abrangidas, ainda que no assinaladas na Planta de
Condicionantes.
2 No territrio abrangido pelo presente Plano, so observadas as
disposies legais e regulamentares referentes a servides administra-
(i) Monumento nacional:

Castelo e Capela de So Pedro Decreto de 16-06-1910. Zona especial de proteo fixada pela Portaria publicada no Dirio do Governo,
de 8-06-1967;
Abrigo do Lagar Velho, toda a rea classificada zona non
aedificandi Decreto n. 17/2013, de 24 de junho. Zona especial de
proteo fixada pela Portaria 630/2013, de 20 de setembro;
S de Leiria, incluindo o claustro, o adro envolvente, a torre sineira e
a casa do sineiro Decreto 30/2014, de 19 de novembro.
(ii) Interesse pblico:
Igreja e Convento de S. Francisco Decreto n. 29/84, de 25 de
junho;
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Convento de Santo Antnio dos Capuchos Decreto n. 28/82, de
26 de fevereiro. Zona especial de proteo fixada pela Portaria n. 646/85,
de 29 de agosto, corrigida pela Portaria n. 316/94, de 25 de maio;
Imvel onde est instalado o Colgio Dr. Correia Mateus Decreto
n. 28/82, de 26 de fevereiro;
Convento de Santo Agostinho e antigo Seminrio Decreto
n. 28/82, de 26 de fevereiro. Zona especial de proteo fixada pela
Portaria n. 300/87, de 10 de abril;
Capela de Nossa Senhora da Encarnao Decreto n. 28/82, de
26 de fevereiro;
Pelourinho de Monte Real Decreto n. 23122, de 11 de outubro,
Dirio do Governo, 1. srie, n. 231, de 11 de outubro de 1933;
Mercado de Santana Classificao como monumento de interesse
pblico e fixao da zona especial de proteo pela Portaria n. 581/2011,
de 14 de junho;
Igreja de Nossa Senhora da Luz, paroquial de Maceira Decreto
n. 29/84, de 25 de junho;
Igreja da Misericrdia de Leiria Portaria n. 208/2015, de 13 de
abril.
(iii) Interesse municipal:
Casa da Cmara de Monte Real Decreto n. 29/84, de 25 de junho.
ii) Edifcios Pblicos de Interesse Pblico e Outras Construes de
Interesse Pblico:
(i) Escola Secundria Domingues Sequeira;
(ii) Caixa Geral de Depsitos e CTT;
(iii) Tribunal Judicial de Leiria;
(iv) Escola Secundria de Francisco Rodrigues Lobo;
(v) Igreja de Santa Eufmia.
c) Infraestruturas:
i) Gasodutos:
(i) Gasoduto nacional;
(ii) Gasoduto regional.
ii) Rede Eltrica:
(i) Mdia tenso;
(ii) Alta tenso;
(iii) Muito alta tenso.
iii) Marcos Geodsicos.
iv) Rede Rodoviria Nacional e Estradas Regionais:
(i) Itinerrio Principal: IP 1 (A 1);
(ii) Itinerrio Complementar: IC 1 (A 8, A 17); IC 2 (A 19, EN 1);
IC 9; IC 36 (A 8);
(iii) Estrada Nacional: EN 113, Via de Penetrao em Leiria;
(iv) Estradas Regionais: ER 349; ER 350; ER 357.
v) Estradas desclassificadas: EN 1 (do n da Azoia ao limite sul do
Concelho); EN 109; EN 109-9; EN 109-9 (Ramal de Monte Redondo);
EN 113 (Leiria/Circular Oriente de Leiria); EN 242 (Variante da Barosa);
EN 242 (troo antigo); EN 349 (no troo substitudo pela Variante Sul
de Monte Real); EN 349-1; EN 349-2; EN 350 (Leiria/ER350); EN 356;
EN 356-1 e EN 356-2.
vi) Rede Rodoviria Municipal:
e) Atividades Perigosas:
i) Estabelecimentos com substncias perigosas;
ii) Estabelecimentos com produtos explosivos.
CAPTULO II
Disposies especficas
Artigo 7.
Rede rodoviria nacional e estradas regionais
As servides rodovirias, as faixas de respeito e as zonas non aedificandi para as vias integradas na rede rodoviria nacional e estradas
regionais so as definidas nos termos da legislao especfica em vigor
e, no caso de vias concessionadas, as definidas no respetivo contrato
de concesso.
Artigo 8.
Estradas desclassificadas
1 As vias no includas no Plano Rodovirio Nacional integraro
a rede rodoviria municipal, aps a respetiva transferncia para a jurisdio do Municpio.
2 As servides rodovirias e as zonas non aedificandi para as vias
referidas no nmero anterior e que ainda no tenham sido includas na
rede rodoviria municipal, so as definidas nos termos da legislao
especficas em vigor.
Artigo 9.
Aproveitamento Hidroagrcola do Vale do Lis (AHVL)
1 A rea beneficiada pelo AHVL e suas infraestruturas regem-se
pelo regime jurdico das obras de aproveitamento hidroagrcola, carecendo qualquer interveno de parecer favorvel da entidade competente
nos termos da legislao em vigor.
2 A rea beneficiada pelo AHVL, em solo rural, faz parte integrante
da reserva agrcola nacional.
3 Dentro do limite do AHVL, carecem de autorizao da entidade competente nos termos da legislao em vigor, quaisquer
intervenes nas faixas de proteo das redes de rega, das redes de
drenagem, do sistema de defesa contra cheias e das infraestruturas
associadas.
4 Na rea beneficiada pelo AHVL, em solo urbano, aplica-se o
disposto no artigo 79. do presente Regulamento.
Artigo 10.
Regadio do Sirol
A rea abrangida pelo Regadio do Sirol e as suas infraestruturas
regem-se pelo regime jurdico das obras do aproveitamento hidroagrcola, carecendo qualquer interveno de parecer favorvel da entidade
competente, nos termos da legislao em vigor.
(i) Estradas Municipais;

(ii) Caminhos Municipais.
vii) Rede Ferroviria:
(i) Linha do Oeste.
TTULO III
Sistemas territoriais e salvaguardas
viii) Telecomunicaes:
(ii) Feixe Hertziano Serra dos Candeeiros/Leiria;
(iii) Feixe Hertziano Leiria/ Figueira da Foz.
CAPTULO I
Sistema ambiental
d) Equipamentos:
i) Estabelecimentos Prisionais:
(i) Estabelecimento Prisional e Regional de Leiria;
(ii) Estabelecimento Prisional de Leiria.
ii) Defesa Nacional:
(i) Instalaes militares:
RAL Regimento de Artilharia de Leiria;
Base Area n. 5.
Artigo 11.
Identificao
1 O sistema ambiental integra a estrutura ecolgica municipal e
reas de risco de uso do solo.
2 O sistema ambiental visa garantir o equilbrio ecolgico do
processo de transformao do territrio municipal, promovendo a melhoria das condies ambientais e de fruio ambiental nas reas nele
integradas.
24026

SECO I
Estrutura ecolgica municipal
Artigo 12.
mbito territorial
1 A estrutura ecolgica municipal, identificada na Planta de

Ordenamento-Estrutura Ecolgica Municipal, corresponde ao conjunto
das reas que em virtude da presena de valores naturais, das suas caractersticas biofsicas ou culturais, da sua continuidade ecolgica e do
seu ordenamento, tm por funo principal contribuir para o equilbrio
ecolgico e para a proteo, conservao e valorizao ambiental, paisagstica e do patrimnio natural dos espaos rurais e urbanos.
2 A estrutura ecolgica municipal integra:
a) reas fundamentais correspondem a reas do territrio com
elevado valor natural que assumem um carcter estratgico na preservao e sustentabilidade e continuidade ecolgica;
b) reas complementares correspondem a reas do territrio com
incidncia de valores naturais e/ou cujas caractersticas biofsicas desempenham uma funo importante no equilbrio ecolgico e na proteo,
conservao e valorizao ambiental e paisagstica do solo rural e urbano
e incidem sobre espaos verdes urbanos;
c) Corredores ecolgicos integram os corredores estruturantes
e complementares e correspondem a reas do territrio cuja funo
principal assegurar a conectividade entre os principais sistemas ecolgicos.
Artigo 13.
Regime de ocupao
1 O regime de ocupao das reas integradas na estrutura ecolgica
municipal observa o previsto para a respetiva categoria ou subcategoria
de uso do solo, articulado com o regime estabelecido no presente artigo,
sem prejuzo dos regimes legais especficos aplicveis s referidas reas
e nomeadamente do disposto no presente artigo.
2 As formas de concretizao dos usos admitidos devem, para alm
de cumprir outras exigncias constantes do presente Regulamento, contribuir para a valorizao da estrutura ecolgica municipal e ser orientadas
para a sua valorizao ambiental, ecolgica, biofsica e paisagstica e
para a criao de corredores ecolgicos contnuos e redes de proteo,
educao e fruio ambiental.
3 Nas reas fundamentais no so admitidas as seguintes aes
e/ou atividades:
a) Alteraes que coloquem em risco bens a salvaguardar designadamente os bens naturais, culturais, paisagsticos e arquitetnicos;
b) Artificializao das linhas de drenagem natural;
c) Aes de florestao com espcies de crescimento rpido, devendo
privilegiar-se a plantao de espcies de folhosas autctones de baixa
combustibilidade;
d) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da gua ou
do solo, nomeadamente a deposio indevida de resduos nos termos da
legislao em vigor ou o lanamento de efluentes sem tratamento prvio
adequado e conforme as normas especficas definidas legalmente;
e) Armazenamento de combustveis e de materiais explosivos e perigosos;
f) Alterao das condies naturais de escoamento por obstculo
livre circulao da gua, exceo das obras hidrulicas, necessrias
ao AHVL;
g) Armazenamento de pesticidas e de adubos orgnicos ou qumicos
e outros produtos txicos;
h) A interdio de corte raso e desadensamento nas linhas de gua;
i) A instalao de depsitos de inertes, de materiais de construo
civil ou de matrias primas.
4 Nas reas fundamentais privilegiam-se aes que visem:
a) A manuteno da biodiversidade, atravs da proteo de reas
naturais;
b) A circulao de gua pluvial a cu aberto e infiltrao, impulsionando a utilizao da gua local e torrencial;
c) A manuteno e valorizao da qualidade da paisagem;
d) O estabelecimento de ligaes entre habitats e, consequentemente,
promovam o movimento de espcies, materiais e energia, garantido a
continuidade com os sistemas naturais adjacentes;
e) A reabilitao de linhas de gua e/ou espcies arbreas assinalveis.
5 As aes a desenvolver nas reas complementares devem contribuir para a valorizao ambiental, ecolgica, biofsica e paisagstica,
salvaguardando os valores em presena, nomeadamente as espcies

autctones bem como as caratersticas do relevo natural.
6 Nos corredores ecolgicos, so ainda proibidas:
a) Aes de florestao com espcies de crescimento rpido, devendo
privilegiar-se a plantao de espcies de folhosas autctones de baixa
combustibilidade;
b) Alterao da morfologia das margens ao longo dos cursos de gua
e destruio total ou parcial da vegetao constitutiva de galeria ripcola,
a no ser que estas aes decorram de um procedimento devidamente
aprovado pelas entidades intervenientes e com responsabilidade de
tutela especifica;
c) Explorao de recursos geolgicos, salvo nas reas delimitadas na
Planta de Ordenamento como espao afetos explorao de recursos
geolgicos;
d) Novas exploraes pecurias;
e) A implantao de estufas a menos de 20 metros da margem dos
cursos de gua.
7 Os usos admitidos para as categorias e subcategorias de uso do
solo que correspondam estrutura ecolgica municipal devem garantir
na sua implantao a conectividade ecolgica e a integridade de habitats,
designadamente:
a) As infraestruturas com caractersticas lineares quando no garantam
a conectividade devem prever passagens ecolgicas adequadas;
b) A construo de muros ou vedaes de propriedades devero ser
preferencialmente executados, de modo a possibilitar uma adequada
integrao na paisagem, no devendo os muros de suporte constiturem-se como obstculos inultrapassveis, no mbito das migraes da fauna,
por fora da adoo de diferentes planos de construo, tanto quanto
possvel.
SECO II
reas de risco de uso do solo
Artigo 14.
Identificao
1 As reas de risco ao uso do solo correspondem a determinadas
caractersticas do territrio ou a fatores aos quais o territrio est sujeito
que, para alm das condicionantes legais em presena, implicam regulamentao adicional que condiciona as utilizaes e ocupaes dominantes estabelecidas para as categorias e subcategorias de espao.
2 As reas de risco ao uso do solo correspondem, nomeadamente, a:
a) Perigosidade de incndios florestais;
b) reas florestais percorridas por incndios;
c) Zonas inundveis.
Artigo 15.
Perigosidade de incndios florestais
1 A edificabilidade nas classes de perigosidade, cartografadas na
Planta de Condicionantes-Perigosidade de Incndios Florestais, s pode
ser autorizada se cumprir o estabelecido no Plano Municipal da Defesa
da Floresta Contra Incndios.
2 Para efeitos de defesa de pessoas, de bens e da floresta observam-se as disposies constantes do Plano Municipal da Defesa da Floresta
Contra Incndios.
Artigo 16.
reas florestais percorridas por incndios
Nas reas do solo rural com povoamentos florestais percorridos por
incndios, identificadas na Planta de Condicionantes-reas Florestais
Percorridas por Incndios, a edificabilidade fica condicionada ao estabelecido na legislao em vigor.
Artigo 17.
Zonas inundveis
1 As zonas inundveis delimitadas na Planta de Ordenamento-Classificao e Qualificao do Solo correspondem s reas atingidas
pela maior cheia conhecida de um curso de gua e constituem as reas
contguas margem dos cursos de gua ou do mar que se estendam at
linha alcanada pela maior cheia com probabilidade de ocorrncia
num perodo de retorno de um sculo.
24027

2 Sem prejuzo do respetivo regime jurdico e do regime aplicvel
s reas includas na reserva ecolgica nacional, nas zonas inundveis
deve-se promover aes que contribuam para uma elevada permeabilidade do solo e promovam boas condies de drenagem.
3 Nas zonas inundveis so interditos os seguintes usos e aes:
a) A instalao de aterros, muros, vedaes ou quaisquer outros obstculos que possam constituir barreiras fsicas livre circulao das
guas e da fauna silvestre;
b) Alterao do sistema natural de escoamento que provoque obstruo
circulao das guas;
c) Pavimentao impermevel contnua que prejudique a permeabilidade do solo remanescente rea construda;
d) Instalao de estabelecimentos industriais que produzam ou utilizem produtos qumicos txicos ou com elevados teores de fsforo
ou de azoto;
e) Produo ou armazenamento de substncias qumicas ou biolgicas
perigosas;
f) Instalaes de equipamento de sade, ensino e social;
g) Instalaes de servios municipais de proteo civil, corpos de
bombeiros e de outros agentes de proteo, bem como infraestruturas
consideradas sensveis e/ou indispensveis s operaes de proteo
civil.
4 Com exceo das operaes de legalizao e ampliao, nas
novas edificaes as cotas dos pisos inferiores, independentemente do
seu uso, devem ser sempre superiores cota local da mxima cheia
conhecida.
5 As edificaes no devem interferir negativamente com o escoamento das guas da rede hidrogrfica.
6 Qualquer ocupao deve ser antecedida de estudos detalhados,
de modo a salvaguardar a segurana de pessoas e bens, bem como ser
acompanhada de eficientes sistemas de drenagem de guas pluviais.
7 Nos passeios, caladas, praas, ciclovias e estacionamentos
devem ser utilizados materiais permeveis.
8 As reas identificadas como zonas inundveis podem vir a ser
alteradas, segundo os procedimentos previstos na lei, aps a execuo
das obras hidrulicas, previstas em estudos hidrolgicos elaborados ou
a elaborar, e aprovados pelas entidades competentes.
SECO III
CAPTULO II
Sistema patrimonial
Artigo 20.
Identificao
O sistema patrimonial integra o patrimnio natural e cultural paisagstico, arquitetnico, e arqueolgico, constitudo pelos bens, monumentos, conjuntos ou stios, que pelas suas caratersticas se assumem
como valores de reconhecido interesse cultural, histrico, paleontolgico,
arqueolgico, arquitetnico, antropolgico, artstico, etnogrfico, cientifico, social, industrial ou tcnico.
SECO I
Patrimnio
Artigo 21.
Identificao
O patrimnio classificado e os edifcios pblicos de interesse pblico e
outras construes de interesse pblico encontra-se identificado na Planta
de Condicionantes-Outras Condicionantes e Planta de Ordenamento-Valores Patrimoniais e constituem testemunhos de especial importncia
da civilizao, da identidade e da cultura nacional, objeto de especial
proteo e valorizao.
Artigo 22.
Regime
1 Nos bens classificados de interesse nacional, interesse pblico
e interesse municipal, e nas respetivas zonas gerais e zonas especiais
de proteo, delimitadas na Planta de Condicionantes-Outras Condicionantes, aplica-se o regime legal estabelecido na Lei de Bases da
Politica e do Regime de Proteo e Valorizao do Patrimnio Cultural
e respetiva regulamentao.
2 Aos edifcios pblicos de interesse pblico e outras construes
de interesse pblico, e nas respetivas zonas de proteo, delimitadas na
Planta de Condicionantes-Outras Condicionantes, aplica-se o regime
previsto na lei.
Zonamento acstico
SECO II
Artigo 18.
Identificao
1 O zonamento acstico integra a Planta de Ordenamento-Zonamento Acstico e integra as seguintes zonas:
a) Zonas sensveis;
b) Zonas mistas;
c) Zonas de conflito.
2 s zonas referidas no nmero anterior aplica-se o estabelecido
no Regulamento Geral do Rudo.
3 As zonas de conflito correspondem quelas cujos nveis de rudo,
ultrapassam os valores definidos na lei vigente onde se devem prever
tcnicas de controlo de rudo.
4 Relativamente restante rea do concelho sem classificao,
os recetores sensveis isolados existentes ou previstos, so equiparados
a zonas mistas para efeitos de aplicao dos correspondentes valores
limite.
Artigo 19.
Regime
1 Os Planos de Urbanizao e de Pormenor que vierem a ser
elaborados devero proceder classificao ou reclassificao acstica
das reas por si abrangidas.
2 As zonas de conflito sero alvo de elaborao e aplicao de
Plano Municipal de Reduo de Rudo, da responsabilidade da Cmara
Municipal em articulao com as entidades responsveis pelas fontes
de rudo e conflitos identificados, fomentando a reduo do rudo ambiente exterior ao cumprimento dos limites de exposio fixados no
Regulamento Geral do Rudo.
3 Na ausncia de Plano Municipal de Reduo de Rudo, nas zonas
de conflito, licenciamento de novas construes apenas permitido aps
demonstrao tcnica da compatibilidade da edificao e respetivos usos
com os nveis sonoros exigidos na legislao em vigor.
Patrimnio referenciado
Artigo 23.
Identificao
1 Encontram-se assinalados na Planta de Ordenamento-Valores
Patrimoniais o patrimnio referenciado como de interesse patrimonial
por parte do Municpio de Leiria e como tal sujeitos a medidas especiais
de proteo e valorizao.
2 O patrimnio referenciado classifica-se nos domnios do patrimnio paisagstico, do patrimnio arquitetnico e conjunto patrimonial,
sendo que estes ltimos integram as categorias I, II e III em funo do
respetivo valor patrimonial.
Artigo 24.
Regime
1 Sem prejuzo do previsto na lei para as operaes de reabilitao
urbana, ao patrimnio arquitetnico referenciado aplica-se o seguinte
regime:
a) Os parmetros urbansticos aplicveis so os estipulados nas respetivas categorias e subcategorias de uso do solo;
b) Qualquer interveno deve ter como primeiro objetivo a salvaguarda e a valorizao dos bens imveis, sendo que so admitidas obras
de conservao, alterao e ampliao desde que estas no desvirtuem
as caractersticas arquitetnicas do existente nem as condies biofsicas
e paisagsticas que contriburam para o seu valor.
2 Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, aos conjuntos
patrimoniais aplicam-se ainda as seguintes disposies:
a) Devem ser promovidas Unidades de Execuo para definio
de alinhamentos e crceas, especificao de materiais, e tcnicas de
construo e mtricas da paisagem, designadamente das manchas, corredores e matrizes;
24028
b) As edificaes a implantar devem respeitar a morfologia do conjunto, nomeadamente quanto a alinhamentos, implantao, dimenso
e volumetria.
capelas e ermidas, e respetivos adros, construdas at final do sculo XIX,

ficam condicionadas realizao de trabalhos arqueolgicos efetuados
nos termos da legislao em vigor.
3 Sem prejuzo do disposto na legislao em vigor, aos bens

identificados como patrimnio paisagstico aplicam-se as seguintes
disposies:
CAPTULO III
a) Ao Municpio de Leiria reserva-se o direito de exigir a salvaguarda

ou proteo de qualquer exemplar de espcie arbrea ou arbustiva, macio ou alinhamento vegetal que, embora em terreno particular, venha a
ser considerada de interesse pblico municipal, pelas suas caractersticas
estruturais, raridade, interesse botnico ou histrico, ainda que no se
encontre como tal classificada;
b) Qualquer interveno, nos bens identificados, requer autorizao
da Cmara Municipal de Leiria;
c) No so permitidas intervenes que descaracterizem ou desvirtuem
o bem, nem que alterem as condies biofsicas e paisagsticas que lhes
servem de suporte e conferem valor;
d) s espcies arbreas existentes protegidas por lei aplica-se o respetivo regime jurdico de proteo.
4 Excetuam-se da alnea a) do nmero anterior as situaes de
perigo eminente para a sade ou segurana pblica, a confirmar por
avaliao dos servios competentes da Cmara Municipal.
5 admitida a demolio total ou parcial dos edifcios, nas seguintes condies:
a) Por risco de runa evidente, a confirmar por avaliao tcnica
municipal;
b) Quando integrados em conjuntos patrimoniais contribuam para a
sua descaraterizao.
6 A Cmara Municipal deve definir os auxlios, designadamente nas
taxas relativas a operaes urbansticas e nos benefcios fiscais, de que
os bens que integram o patrimnio referenciado podem beneficiar.
SECO III
Patrimnio arqueolgico
Artigo 25.
Salvaguardas
Artigo 27.
Identificao
Os recursos geolgicos, equipamentos, infraestruturas e outras infraestruturas, identificados na Planta de Ordenamento-Salvaguardas no
contemplados em legislao especfica e que, como tal, no integram as
servides e restries de utilidade pblica so as seguintes:
a) Recursos Geolgicos
i) Pedreiras em fase de adaptao;
ii) Contratos de prospeo e pesquisa;
iii) Mina da Guimarota.
b) Equipamentos:
i) Hospital de Santo Andr e zona de proteo.
c) Infraestruturas:
i) Rede eltrica.
(i) Mdia tenso proposta.
ii) Gasodutos:
(i) Gasoduto regional proposto.
iii) Abastecimento de guas:
(i) Estaes de tratamento de gua existentes (ETA);
(ii) Estaes elevatrias de gua existentes (EEA);
(iii) Reservatrios de gua existentes;
(iv) Reservatrios de gua propostos;
(v) Conduta adutora existente;
(vi) Conduta adutora projetada.
Identificao
1 Encontram-se assinalados na Planta de Ordenamento-Valores
Patrimoniais, as reas de sensibilidade arqueolgica, conjuntos e stios
arqueolgicos de interesse patrimonial inventariados e descritos por parte
do Municpio de Leiria, na Carta Arqueolgica, e como tal, sujeitos a
medidas especiais de proteo e valorizao.
2 Ao Patrimnio Arqueolgico aplica-se a legislao em vigor,
devendo ser privilegiada a proteo, conservao e, se possvel, a valorizao dos vestgios arqueolgicos.
iv) Drenagem e tratamento de guas residuais:

(i) Estaes de tratamento de guas residuais existentes (ETAR);
(ii) Estaes elevatrias de guas residuais existentes (EEAR);
(iii) Emissrio de guas residuais existente.
d) Outras infraestruturas:
i) Aerdromo da Gndara e zonas de proteo;
ii) Heliporto do Hospital de Santo Andr e zonas de proteo.
Artigo 26.
Regime
SECO I
1 Nas reas de sensibilidade arqueolgica, conjuntos arqueolgicos

e stios arqueolgicos e respetivos permetros de salvaguarda, todos os
trabalhos ou atividades que envolvam transformao, revolvimentos
ou remoo de terreno do solo e subsolo, bem como, demolio de
construes, ou outros que envolvam a transformao da topografia
ou da paisagem, implicam obrigatoriamente a realizao de trabalhos
arqueolgicos, cuja tipologia depende do parecer prvio das entidades
competentes.
2 A demarcao dos permetros de salvaguarda passvel de alterao, quando delimitados especificamente com base em informao
cientfica disponvel, cuja demarcao pode dar origem a reas de sensibilidade arqueolgica.
3 Se no decurso de uma obra ou outra atividade, no sujeita, previamente, ao cumprimento do disposto nos nmeros anteriores, forem
encontrados quaisquer vestgios arqueolgicos obrigatria a sua comunicao imediata Cmara Municipal de Leiria e s entidades de
tutela competentes.
4 No caso previsto no nmero anterior a obra em causa dever
ser imediatamente suspensa, de acordo com o disposto na legislao
em vigor.
5 O tempo de durao efetiva de suspenso implica uma suspenso automtica para todos os efeitos, independentemente das demais
providncias previstas na lei.
6 Todas as intervenes que impliquem picagem de reboco com
exposio do aparelho construtivo e revolvimento de solos em igrejas,
Recursos geolgicos
Artigo 28.
Pedreiras em fase de adaptao
1 As exploraes de recursos geolgicos de domnio privado compreendem as pedreiras em fase de adaptao.
2 Salvo legislao especfica em contrrio, a urbanizao deve
cumprir com o regime jurdico da pesquisa e explorao de massas
minerais.
3 A adaptao das pedreiras, aps instituda, passa a integrar automaticamente a Planta de Condicionantes-Outras Condicionantes,
constituindo deste modo servido administrativa eficaz.
Artigo 29.
Contratos de prospeo e pesquisa
1 A prospeo e pesquisa de recursos geolgicos consistem num
conjunto de estudos e trabalhos, que tm por objetivo a determinao
das caratersticas e a avaliao do interesse econmico no seu futuro
aproveitamento.
2 O licenciamento de novas exploraes de recursos geolgicos
no interior de reas de prospeo e pesquisa, do mesmo tipo de recurso
geolgico, dever ser sujeito a parecer da entidade competente.
24029

3 Todos os trabalhos de prospeo e pesquisa devero decorrer de
acordo com as regras e boas prticas do exerccio da pesquisa, mediante
a legislao em vigor, devendo sempre repor a topografia e solo em
situao equivalente original aquando do seu trmino.
Artigo 30.
Mina da Guimarota
As operaes urbansticas que se sobreponham mina da Guimarota,
devem obrigatoriamente prever a realizao de um estudo geolgico.
SECO II
Equipamentos
nvel adequado de segurana, eficincia e regularidade nas operaes

das aeronaves na vizinhana imediata da infraestrutura aeronutica
relacionadas com a aterragem e a descolagem, bem como a proteo
e segurana de pessoas e bens superfcie nessas mesmas reas, so
definidas as reas de proteo identificadas na Planta de Ordenamento-Salvaguardas.
2 Quaisquer trabalhos ou atividades a desenvolver na rea
de aplicao da presente rea de proteo e que possam conduzir
criao de obstculos ou comprometam a segurana do voo das
aeronaves, o normal funcionamento da infraestrutura ou a eficincia das instalaes, fica condicionado a prvio parecer da entidade
competente.
3 A servido aeronutica do aerdromo, aps instituda, passa a
integrar automaticamente a Planta de Condicionantes, constituindo deste
modo servido administrativa eficaz.
Artigo 31.
Hospital de Santo Andr
Artigo 34.
1 At publicao de diploma legal que institua a servido pretende-se, com a delimitao da zona de proteo ao hospital de Santo Andr,
proteger o Hospital relativamente utilizao dos terrenos circundantes.
2 Na zona de proteo ao hospital s sero admitidas construes,
condicionadas a prvio parecer da entidade competente, que pela sua
natureza, funo, volumetria ou ordem no perturbem a paisagem envolvente, o seu bom funcionamento, bem como a segurana da instalao
hospitalar com a produo de fumos, cheiros, rudos, poeiras, vibraes,
ensombramento ou ainda que sejam geradoras de trfego, impedindo o
fcil acesso ao respetivo hospital.
3 A servido do hospital de Santo Andr, aps instituda, passa a
integrar automaticamente a Planta de Condicionantes-Outras Condicionantes, constituindo deste modo servido administrativa eficaz.
Heliporto do hospital de Santo Andr
SECO III
Infraestruturas
Artigo 32.
Infraestruturas
1 A construo de edificaes, vias de comunicao e outras infraestruturas, sob linhas eltricas propostas, fica condicionado a prvio
parecer da entidade competente.
2 Quaisquer trabalhos ou atividades a desenvolver numa faixa de
10 metros de largura medida para cada um dos lados do eixo longitudinal
do gasoduto proposto, fica condicionado a prvio parecer da entidade
competente.
3 interdita a execuo de edificaes a menos de 50 metros
medidos a partir do limite exterior dos edifcios das estaes de tratamento.
4 interdita a execuo de edificaes a menos de 5 metros medidos a partir do limite exterior dos edifcios das estaes elevatrias.
5 interdita a execuo de edificaes e a plantao de rvores
a menos de 15 metros medidos a partir do limite exterior dos edifcios
dos reservatrios e para os reservatrios propostos quaisquer trabalhos
ou atividades a desenvolver na referida faixa fica condicionado a prvio
parecer da entidade competente.
6 Quaisquer trabalhos ou atividades a desenvolver numa faixa de
3 metros de largura medida para cada um dos lados da conduta adutora
projetada, fica condicionado a prvio parecer da entidade competente.
7 interdita a execuo de edificaes numa faixa de 5 metros
de largura, medida para cada um dos lados da conduta adutora ou do
emissrio existente, salvo em casos devidamente justificados.
8 interdita a plantao de rvores, numa faixa de 10 metros,
medida para cada um dos lados da conduta adutora ou do emissrio
existente.
9 Excetuam-se do nmero anterior as zonas residenciais nas quais
a faixa de respeito dever ser analisada caso a caso, no devendo, ser
inferior a 1,5 metros.
1 At publicao de diploma legal que institua a servido aeronutica do heliporto, e tendo como objetivo a obteno de um nvel
adequado de segurana na vizinhana imediata da infraestrutura aeronutica relacionadas com a aterragem e a descolagem, bem como
a proteo e segurana de pessoas e bens superfcie nessas mesmas
reas, so definidas as reas de proteo identificadas na Planta de
Ordenamento-Salvaguardas.
2 Nas zonas de proteo referidas no nmero anterior, ficam sujeitos a parecer vinculativo da autoridade aeronutica, o licenciamento
ou autorizao dos seguintes trabalhos e atividades:
a) A construo de edifcios ou instalao de equipamentos, tais
como, postes, linhas areas de energia, independentemente das suas
altitudes;
b) O lanamento para o ar de projeteis ou outros objetos suscetveis
de pr em risco a segurana aeronutica, bem como o lanamento de
fogo-de-artifcio, a projeo de luzes, a emisso de raios laser e outros,
ou ainda produzir poeiras ou fumos suscetveis de alterar as condies
de visibilidade.
3 A servido do heliporto do hospital de Santo Andr, aps instituda, passa a integrar automaticamente a Planta de Condicionantes,
constituindo deste modo servido administrativa eficaz.
TTULO IV
Uso do solo
CAPTULO I
Classificao e qualificao do solo
Artigo 35.
Classes e categorias de uso do solo
1 O territrio abrangido pelo Plano, e de acordo com a Planta de
Ordenamento-Classificao e Qualificao do Solo classificado em
solo rural e solo urbano.
2 Nas situaes em que tal se justifique as categorias de uso do
solo dividem-se em subcategorias.
Artigo 36.
Qualificao do solo rural
SECO IV
Outras infraestruturas
Artigo 33.
Aerdromo da Gndara
1 At publicao de diploma legal que institua a servido aeronutica do Aerdromo, e tendo como objetivo a obteno de um
Em funo do uso dominante, integram-se na sua totalidade em solo

rural os espaos abrangidos pelas seguintes categorias de qualificao
do uso do solo:
a) Espaos agrcolas de produo;
b) Espaos florestais de conservao;
c) Espaos florestais de produo;
d) Espaos naturais;
e) Espaos afetos explorao de recursos geolgicos;
24030
f) Aglomerados rurais;
g) reas de edificao dispersa.
CAPTULO II
Disposies comuns aos solos rural e urbano
Artigo 37.
Qualificao do solo urbano
Em funo do uso dominante, o solo urbano integra as seguintes
categorias operativas, categorias funcionais e subcategorias:
a) Solo urbanizado:
SECO I
Disposies gerais
Artigo 39.
Disposies gerais de viabilizao dos usos do solo
i) Espaos centrais:
(i) Histria e patrimnio;
(ii) Grau I;
(iii) Grau II;
(iv) Grau III.
ii) Espaos residenciais:
(i) Grau I;
(ii) Grau II.
iii) Espaos de atividades econmicas:
(i) rea comercial e de servios;
(ii) rea industrial e armazenagem;
(iii) rea de estrada mercado.
iv) Espaos verdes:
(i) rea de proteo e enquadramento;
(ii) rea de recreio e lazer.
v) Espaos de uso especial:
(i) rea de equipamentos;
(ii) Turismo.
vi) Espaos urbanos de baixa densidade.
1 Sem prejuzo do cumprimento de todos os requisitos legais e

regulamentares exigveis para cada caso, a viabilizao de qualquer
atividade ou instalao abrangida nos usos complementares ou compatveis com o uso dominante do solo, s pode ocorrer desde que da
no decorram riscos para a segurana de pessoas e bens, nem prejuzos
ou inconvenientes de ordem funcional, ambiental ou paisagstica, que
no possam ser evitados ou eficazmente minimizados e desde que fique
garantida a operacionalizao das reas identificadas no Plano Municipal
de Emergncia de Proteo Civil como zonas para concentrao de meios
ou de apoio sustentao operacional.
2 Sem prejuzo do previsto em regimes especiais, as edificaes
legalmente existentes data da entrada em vigor do presente Plano que
no cumpram as regras e os regimes de edificabilidade previstos para a
categoria ou subcategoria de solo em que se inserem podem ser objeto
de recuperao e reabilitao permitindo-se ainda a alterao de uso,
desde que se trate de usos compatveis com os usos previstos nas vrias
categorias e subcategorias do solo.
3 Garantia da qualidade das reas envolventes aos empreendimentos tursticos, da rede rodoviria e das zonas urbanas, particularmente
nas reas onde o produto sol e mar assumem relevncia.
4 Na articulao do disposto no presente Regulamento com os
regimes especiais de uso do solo prevalece o regime de edificabilidade
que for menos restritivo para a concretizao da operao urbanstica.
5 Quando numa mesma parcela se pretenda afetar diversos usos
aos edifcios, aplica-se o regime de edificabilidade do uso dominante,
em caso de no ser possvel aferir qual o uso dominante adota-se o
regime de edificabilidade mais favorvel para o requerente.
Artigo 40.
b) Solo urbanizvel:
Compatibilidade de usos e atividades
i) Espaos residenciais:
(i) Grau I;
(ii) Grau II.
ii) Espaos de atividades econmicas:
(i) rea comercial e de servios;
(ii) rea industrial e armazenagem.
iii) Espaos de uso especial:
(i) rea de equipamentos;
(ii) Turismo.
iv) Espaos urbanos de baixa densidade.
Artigo 38.
Tipologias dos usos do solo
1 A cada categoria ou subcategoria de espaos corresponde, nos
termos definidos no presente Regulamento, um uso ou conjunto de
usos dominantes, a que podem estar associados usos complementares
destes e ainda, eventualmente, outros usos que sejam compatveis com
os primeiros.
2 Usos dominantes so os usos que constituem a vocao preferencial de utilizao do solo em cada categoria ou subcategoria de
espaos considerada.
3 Usos complementares so usos no integrados no dominante,
mas cuja presena concorre para a valorizao ou reforo deste.
4 Usos compatveis so usos que, no se articulando necessariamente com o dominante, podem conviver com este mediante o
cumprimento dos requisitos previstos neste Plano, que garantam essa
compatibilizao.
5 Os usos referidos nos nmeros anteriores constituem no seu
conjunto os usos correntes do solo em cada categoria ou subcategoria
de espaos.
1 Qualquer atividade ou instalao no contemplada neste Regulamento ou relativa a usos considerados compatveis para cada categoria
ou subcategoria de espao pode ser inviabilizada quando fundamentadamente se considere que provoca prejuzos ou inconvenientes de ordem
funcional, ambiental ou paisagstica que no possam ser evitados ou
eficazmente minimizados.
2 As legalizaes e ampliaes de edifcios legalmente existentes
que possam implicar agravamentos dos efeitos ambientais, funcionais ou
paisagsticos, devero ser ponderadas pelo Municpio, com o objetivo
de serem garantidas regras ou princpios de segurana que minimizem
eventuais impactes e riscos.
3 Consideram-se, em geral, como incompatveis os usos que, de
forma inaceitvel:
a) Prejudiquem as condies gerais de salubridade;
b) Apresentem riscos de toxicidade, incndio e exploso ou prejudiquem as condies normais de segurana;
c) Perturbem as condies de trnsito e de estacionamento, nomeadamente operaes de carga e descarga ou com incomportvel trnsito
de veculos.
SECO II
Situaes especiais
Artigo 41.
Infraestruturas territoriais e urbanas
1 Em ambas as classes de solo so permitidas infraestruturas territoriais e urbanas e de produo de energia a partir de fontes renovveis,
as quais representam sistemas tcnicos de suporte ao funcionamento do
territrio ou das edificaes, no seu conjunto.
2 Sem prejuzo dos regimes legais em vigor, a implementao das
infraestruturas territoriais e urbanas e de produo de energia a partir
de fontes renovveis, pode ser viabilizada em qualquer rea ou local
do territrio municipal, desde que o Municpio reconhea que tal no
acarreta prejuzos inaceitveis para o ordenamento e desenvolvimento
24031

local, aps ponderao dos seus eventuais efeitos negativos nos usos
dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional das reas
afetadas.
3 A edificabilidade a adotar em cada uma destas reas ser a estritamente exigida pela prpria natureza das infraestruturas a instalar.
Artigo 42.
Instalao de depsitos
1 A instalao de depsitos de inertes, de materiais de construo
civil, ou de outras matrias-primas, so permitidas nas seguintes categorias e subcategorias do uso do solo:
a) Espaos florestais de produo;
b) Espaos afetos explorao de recursos geolgicos;
c) rea industrial e armazenagem.
2 A instalao poder verificar-se desde que o Municpio reconhea que esto salvaguardadas as condies funcionais, ambientais
e paisagsticas adequadas relativamente envolvente imediata e sero
objeto de licenciamento prprio, cumprindo o estabelecido na legislao
em vigor.
3 As componentes edificadas devem limitar-se estritamente s
instalaes de apoio s respetivas atividades.
Artigo 43.
Armazenamento de combustveis e de materiais
explosivos ou perigosos
1 Sem prejuzo das disposies legais em vigor e do cumprimento
das condies de segurana, pode ser autorizada a localizao de instalaes de armazenamento de produtos derivados do petrleo e de materiais
explosivos ou perigosos em solo rural.
2 Quando se tratar de instalaes de armazenamento de produtos
derivados do petrleo, ainda admissvel a sua localizao em solo
urbano, quando se trate de:
a) Instalaes com ligao ou de apoio a edifcios, instalaes ou
atividades existentes enquadradas nos usos dominantes ou compatveis
da respetiva categoria ou subcategoria onde se integram;
b) Parque de armazenamento de garrafas de GPL e restantes instalaes no includas na alnea a), desde que estejam localizados em
prdios onde no exista habitao e equipamentos de utilizao coletiva,
e se instalados em edifcios, que sejam destinados exclusivamente a
esse fim.
c) reas expressamente estabelecidas para o efeito em Planos de
Urbanizao, de Pormenor ou Unidades de Execuo e operaes de
loteamento.
3 Sem prejuzo das disposies legais em vigor, as instalaes
referidas no presente artigo, na alnea b) do n. 2, devem assegurar um
afastamento mnimo de 10 metros s estremas do prdio em que se
localizam, devendo na referida faixa de afastamento ser criada, sempre
que tal seja compatvel com as condies de segurana legalmente
exigveis, uma cortina arbrea e ou arbustiva com vista a assegurar um
correto enquadramento paisagstico.
Artigo 44.
Postos de abastecimento de combustveis
A instalao de postos de abastecimento de combustveis poder ser
autorizada em solo rural e em solo urbano, sem prejuzo das disposies
legais em vigor, nomeadamente as especificaes tcnicas e de segurana
constantes das normas legais para instalaes deste tipo.
tetura paisagstica e com a utilizao de espcies autctones e caractersticas da regio;

f) Seleo de espcies adaptadas s condies de solo e edafo-climticas do local, para a constituio do campo de golfe;
g) Avaliao da viabilidade econmica do empreendimento;
h) Na conceo do projeto: controlar impactes resultantes das transformaes do relevo e promover a adaptao progressiva dos traados
e implantaes do campo morfologia natural do terreno; assegurar a
preservao das espcies locais, eventuais formaes botnicas classificadas e a conservao das associaes vegetais caractersticas da
regio; garantir condies de boas prticas na construo e explorao do
campo de golfe, atravs de instrumentos de gesto ambiental; assegurar a
monitorizao peridica dos parmetros ambientais mais significativos.
SECO III
Empreendimentos de carter estratgico
Artigo 46.
Empreendimentos estratgicos
Sem prejuzo dos regimes legais em vigor, so permitidos empreendimentos de carcter estratgico ainda que no se encontrem em conformidade com os usos e ou parmetros de edificabilidade estipulados
no presente Regulamento para a respetiva categoria e subcategoria onde
os mesmos se pretendem implantar, desde que o interesse pblico seja
reconhecido pela Assembleia Municipal e estas se enquadrem cumulativamente nas seguintes situaes:
a) Apresentem elevado carter inovador;
b) Sejam investimentos na rea da cultura, educao, sade, desporto,
ambiente, energias renovveis, economia num contexto estratgico de
inovao e de tecnologia de ponta, complexos de lazer e recreio;
c) Criem empregabilidade;
d) Englobem investimentos iguais ou superiores a 1 000 000,00.
Artigo 47.
Procedimento
1 A proposta de reconhecimento de interesse pblico estratgico
a apresentar Assembleia Municipal, para alm de explicitar as razes
que a fundamentam, deve conter:
a) A avaliao das incidncias territoriais do empreendimento em
termos funcionais, morfolgicos e paisagsticos;
b) A verificao e fundamentao da compatibilidade dos usos propostos com os usos dominantes previstos no presente Plano para as
categorias de uso onde se pretende localizar o empreendimento;
c) A deliberao da Cmara Municipal determinando a qualificao
da iniciativa para efeito de avaliao ambiental estratgica.
2 Em caso de necessidade de avaliao ambiental estratgica,
a viabilizao da iniciativa s pode ocorrer ao abrigo de alterao do
presente Plano, de Plano de Urbanizao ou de Plano de Pormenor.
3 Em caso de desnecessidade de avaliao ambiental estratgica,
a proposta de reconhecimento do interesse pblico estratgico que a
fundamenta submetida pela Cmara Municipal a um procedimento
de discusso pblica em moldes idnticos ao estabelecidos legalmente
para os Planos de Pormenor, devendo aps a sua concluso, a Cmara
Municipal ponderar e divulgar os respetivos resultados e, se for caso
disso, alterar o sentido da sua deciso e/ou reconfigurar o teor da proposta
a apresentar Assembleia Municipal.
Artigo 48.
Artigo 45.
Regime
Campos de golfe
1 O ndice mximo de utilizao a autorizar o mais favorvel

para a respetiva categoria e subcategoria de espao em que se insere
nos termos do presente Plano.
2 Em regime de exceo, devidamente fundamentado e justificado
pela especificidade do empreendimento pretendido e coadjuvado pelo reconhecimento do respetivo interesse pblico estratgico pela Assembleia
Municipal, salvaguardando contudo a suscetibilidade de provocar cargas
funcionais incompatveis para as infraestruturas pblicas ou de causar
impacto negativo em termos integrao urbana e paisagstica, pode:
Sem prejuzo dos regimes legais em vigor, a instalao de campos

de golfe poder verificar-se desde que cumpra os seguintes requisitos
de eficincia:
a) Complementaridade funcional com alojamento existente ou a
criar;
b) Compatibilizao com as caractersticas especficas das reas a
ocupar, com destaque para os valores naturais e ambientais;
c) Garantia de disponibilidade de gua, tendencialmente atravs da
reutilizao de guas residuais tratadas;
d) Acessos rodovirios adequados;
e) Enquadramento paisagstico e ambiental do campo de golfe e da
rea envolvente com base em estudos especficos e projetos de arqui-
a) Ser autorizada uma majorao do ndice mximo de utilizao

previsto no nmero anterior, da altura da fachada e do nmero de pisos
previsto at 80 %, em funo das necessidades especficas do empreendimento por valorao do respetivo interesse estratgico;
24032
b) Ser dispensado o cumprimento de outras condies estabelecidas

para as categorias e subcategorias de uso afetadas, excetuando as que
condicionam os espaos verdes, os espaos naturais e as reas abrangidas
por risco de uso do solo e, desde que tal dispensa seja devidamente fundamentada em funo das necessidades especficas do empreendimento
por valorao do respetivo interesse estratgico.
culturais e sociais, que contribuam param a valorizao econmica e

ambiental do espao rural;
ii) Pousadas.
CAPTULO III
b) Empreendimentos de turismo no espao rural;

c) Empreendimentos de turismo de habitao;
d) Parques de campismo e de caravanismo e;
e) Empreendimentos de turismo de natureza nas tipologias referidas
nas alneas anteriores.
Solo rural
Artigo 52.
SECO I
1 Os empreendimentos tursticos isolados, com exceo dos hotis que resultem da reabilitao e renovao e ampliao de edifcios
legalmente existentes e de valia patrimonial, bem como as pousadas,
devem cumprir os seguintes critrios:
Condies de implementao
Disposies gerais
Artigo 49.
Princpios
1 O solo rural destina-se ao desenvolvimento das funes produtivas diretamente ligadas ao setor primrio e conservao dos ecossistemas e valores naturais que compem a estrutura ecolgica e sustentam a
integridade biofsica fundamental do territrio, no podendo ser objeto de
aes que diminuam ou destruam as suas potencialidades e as vocaes
correspondentes s categorias de usos dominantes em que se subdivide,
salvo as previstas neste Regulamento e as excees consignadas na lei
geral, quando aplicveis.
2 Nos termos da legislao em vigor e sem prejuzo das servides
administrativas e restries de utilidade pblica e demais legislao
aplicvel, permitida a prospeo pesquisa e explorao de recursos
geolgicos de domnio pblico e respetivos anexos de apoio, de acordo
com o Plano de lavra devidamente aprovado pelas entidades competentes, em todas as categorias do solo rural.
3 Deve ser promovida a racionalizao das operaes de infraestruturao, privilegiando, caso no exista ligao s redes pblicas,
a adoo de sistemas independentes e ambientalmente sustentveis,
quando tcnica e economicamente viveis.
4 So permitidas ampliaes de edifcios legalmente existentes
data de entrada em vigor do presente Plano e, sem prejuzo dos demais
regimes legais especficos, se mostrem cumpridos os seguintes requisitos:
a) A ampliao no pode exceder 30 % da rea de implantao da
construo existente, podendo atingir um mximo de 50 % de rea de
construo;
b) A altura mxima da fachada e ou o nmero mximo de pisos so os
previstos para cada categoria e subcategoria ou os existentes.
5 Excetuam-se do nmero anterior os empreendimentos tursticos
aos quais se aplica o disposto no artigo 138.
6 O solo rural compreende as categorias de espao de qualificao
do uso do solo identificadas no artigo 36.
7 Nas galerias ripcolas no se admite o corte raso e o desbaste em
adensamentos superiores a 10 metros entre fuste, assim como aes de
arborizao e rearborizao com espcies florestais de folha persistente,
com exceo do sobreiro.
SECO II
Empreendimentos tursticos isolados
Artigo 50.
Condies gerais
Sem prejuzo das servides administrativas e restries de utilidade
pblica em vigor, em solo rural, admitida a implantao de empreendimentos tursticos isolados, nos termos definidos para cada categoria, desde que garantida a sua compatibilidade com as condicionantes
ambientais e patrimoniais e demonstrada a sua conformidade com os
princpios e regras de ordenamento estabelecidas no presente Regulamento para as categorias de espao onde se inserem.
Artigo 51.
Tipologia de empreendimentos tursticos isolados
So admitidas as seguintes tipologias de empreendimentos tursticos
isolados:
a) Estabelecimentos hoteleiros, nas tipologias de:
i) Hotis, desde que associados a temticas especficas, nomeadamente sade, desporto, atividades cinegticas, da natureza, educativas,
a) Adotar solues arquitetnicas e construtivas que assegurem a

adequada insero na morfologia do terreno e garantam a preservao
das vistas;
b) Adotar solues paisagsticas que valorizem o patrimnio natural
e cultural do local e da envolvente.
2 Os hotis, e hotis rurais construdos de raiz, devem obedecer
aos seguintes parmetros:
a) Mnimo de 3 estrelas;
b) Densidade mxima de 40 camas por hectare;
c) Nmero mximo de 200 camas;
d) Associar equipamentos de recreio e lazer de ar livre, nomeadamente
campos de jogos, piscinas, percursos pedonais e ciclovias.
SECO III
Ncleos de desenvolvimento turstico
Artigo 53.
Condies gerais
Sem prejuzo das servides administrativas e restries de utilidade
pblica em vigor, em solo rural, admitida a criao de ncleos de
desenvolvimento turstico, desde que garantida a sua compatibilidade
com as condicionantes ambientais e patrimoniais e demonstrada a sua
conformidade com os princpios e regras de ordenamento estabelecidas
no presente Regulamento para as categorias de espao onde se inserem.
Artigo 54.
Tipologia de empreendimentos tursticos
Os ncleos de desenvolvimento turstico podem integrar um ou mais
conjuntos de equipamentos ou infraestruturas de apoio ao turismo e
equipamentos de animao turstica, bem como outros equipamentos e
atividades de turismo e lazer compatveis com o estatuto de solo rural,
e empreendimentos tursticos includos nas seguintes tipologias:
a) Estabelecimentos hoteleiros;
b) Empreendimentos de turismo no espao rural;
c) Empreendimentos de turismo de habitao;
d) Aldeamentos tursticos;
e) Parques de campismo e de caravanismo;
f) Empreendimentos de turismo de natureza nas tipologias referidas
nas alneas anteriores e
g) Conjuntos tursticos que englobem as tipologias anteriores.
Artigo 55.
Condies de implementao
1 A execuo das operaes necessrias concretizao dos ncleos de desenvolvimento turstico est sujeita prvia celebrao de
um contrato de execuo entre o Municpio, os promotores e a entidade
governamental responsvel pelo turismo.
2 O contrato de execuo a que se refere o nmero anterior, deve
estabelecer, nomeadamente, o seguinte:
a) A identificao das aes a concretizar pelas entidades contratantes,
pblicas e privadas;
b) O prazo de execuo global do programa de investimentos e uma
adequada programao temporal da execuo das iniciativas e dos
investimentos, nomeadamente no que se refere s aes de edificao
e urbanizao da rea;
c) O sistema de execuo das operaes urbansticas;
24033

d) As medidas compensatrias a favor do interesse pblico;
e) O quadro de sanes, nomeadamente de caducidade do contrato, de
reverso do uso do solo e perca do direito de utilizao da capacidade
de alojamento atribuda, devidas, designadamente ao incumprimento
nos prazos de realizao dos investimentos.
SECO IV
Espaos agrcolas de produo
Artigo 58.
Caracterizao e Identificao
Artigo 56.
Critrios de insero territorial
Os ncleos de desenvolvimento turstico devem cumprir os seguintes critrios de insero territorial, integrao paisagstica e qualidade
urbanstica e ambiental:
a) rea mnima de 35 ha;
b) Categoria mnima de 4 estrelas;
c) A soluo de ocupao do solo deve promover a concentrao da
edificao, incluindo as reas impermeabilizadas;
d) A rea de concentrao no deve ser superior a 35 % da rea total do ncleo de desenvolvimento turstico, devendo a rea restante
compreender as reas de equipamento, como o golfe se for o caso, e
os espaos verdes adequados, desempenhando tambm as funes de
rea de enquadramento;
e) A densidade de ocupao bruta mxima admitida para a rea de
concentrao da edificao no deve ser superior a 60 camas por hectare,
podendo ser de 100 camas por hectare em parcelas ocupadas exclusivamente com hotis e pousadas;
f) As solues paisagsticas devem valorizar o patrimnio natural e
cultural do local e da envolvente;
g) A estrutura ecolgica deve ser contnua e em articulao com a
estrutura ecolgica municipal.
Artigo 57.
Parmetros de qualidade
Todas as tipologias de empreendimentos tursticos devem, ainda,
obedecer aos seguintes parmetros de qualidade:
a) Eficincia na gesto dos recursos hdricos, promovendo o tratamento e a reutilizao das guas residuais e pluviais, de acordo com os
critrios constantes do Plano Nacional para o Uso Eficiente da gua e
respetivos instrumentos operativos que venham a ser elaborados;
b) Eficincia energtica, atravs da adoo de meios de transporte
interno amigos do ambiente e de medidas mitigadoras dos consumos
nos edifcios, incluindo a sua orientao e exposio solar, e o aproveitamento de fontes renovveis;
c) Sustentabilidade na construo, operao e manuteno dos edifcios e dos espaos no edificados, atravs de um elevado grau de
incorporao da materiais e tcnicas de construo sustentvel, destinadas a promover a reduo dos resduos em fase de construo, e
a autossustentao dos espaos no edificados, tanto naturais como
artificializados, em fase de operao e manuteno.
1 Os espaos agrcolas de produo integram o solo rural com

maiores potencialidades para a explorao agrcola de subsistncia e
abastecimento, compreendendo reas submetidas ao regime jurdico da
RAN, reas abrangidas por obras do aproveitamento hidroagrcola, reas
com formaes ripcolas abrangidas pelo regime florestal e ainda reas
cujas caractersticas edficas e topogrficas permitem o adequado desenvolvimento de prticas agrcolas, devem ser predominantemente afetos
agricultura, e educao ambiental/agrcola, sendo proibidas todas
as aes que diminuam ou destruam as suas potencialidades agrcolas.
2 Nestes espaos as prticas agrcolas desenvolvidas devem ser
conducentes preservao do solo e dos recursos hdricos.
Artigo 59.
Usos
1 So usos dominantes a produo agrcola e a explorao pecuria.
2 Sem prejuzo das servides administrativas e restries de utilidade pblica em vigor, so usos compatveis:
a) Edificaes de apoio s atividades do solo rural;
b) Instalaes pecurias e deteno caseira de espcies pecurias;
c) A execuo de obras hidrulicas, nomeadamente barragens e obras
de conduo de gua de rega;
d) Estabelecimentos industriais do solo rural;
e) Edificao para habitao de quem exera atividades agrcolas ou
atividades conexas ou complementares;
f) Empreendimentos tursticos isolados e ncleos de desenvolvimento
turstico;
g) Instalaes de comrcio e servios complementares das atividades
instaladas que contribuam para reforarem a base econmica e a promoo de emprego nestes espaos;
h) Equipamentos de utilizao coletiva e instalaes destinadas ao
recreio e lazer, incluindo centros de interpretao ou outros de carter
ldico-educacional similar;
i) Edificaes ligadas preveno e combate a incndios florestais;
j) Habitao para alojamento local.
Artigo 60.
Regime de edificabilidade
1 Sem prejuzo de legislao especfica em vigor e das aes interditas pelo presente Regulamento, so permitidas operaes urbansticas
de acordo com as regras constantes do seguinte quadro:
QUADRO 1
Regime de edificabilidade em espaos agrcolas de produo
Usos
Dimenso mnima da parcela
Altura mxima da fachada

e/ou n. mximo de pisos
acima da cota de soleira
Edificaes de apoio s atividades do solo A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
de necessidade de instalarural.
fazer PMDFCI.
es tcnicas, produtivas ou
tecnolgicas devidamente
justificadas;
2 pisos.
Instalaes pecurias e deteno caseira de A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior nas situaes devidamente justifiespcies pecurias.
fazer PMDFCI.
cadas ou quando esteja em
causa a garantia dos requisitos legais de funcionamento
da atividade;
2 pisos.
2 pisos, sendo admitidas caves
Edificao para habitao de quem exera 30 000 m2 a).
atividades agrcolas ou atividades conexas
para estacionamento e arruou complementares.
mos.
rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
0,30 b)
30 %
0,30
50 %
300 m2
24034
Usos

rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
0,15
30 %
0,15
15 %
0,15 b)
15 % b)
40 %
40 %
Estabelecimentos industriais do solo rural. A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas devidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos.
Instalaes de comrcio e servios comple- A necessria apenas para satis
mentares das atividades instaladas que
fazer PMDFCI.
contribuam para reforarem a base econmica e a promoo de emprego nestes
espaos.
Equipamentos de utilizao coletiva e Ins- A necessria apenas para satis- 6,5 metros ou superior no caso
fazer PMDFCI.
de instalaes tcnicas detalaes destinadas ao recreio e lazer incluindo centros de interpretao ou outros
vidamente justificadas inede carter ldico-educacional similar;
rentes ao funcionamento da
Habitao para alojamento local.
atividade;
2 pisos sendo admitidas caves
para estacionamento e arrumos.
Empreendimentos tursticos isolados e n- A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
cleos de desenvolvimento turstico.
fazer PMDFCI.
atividade;
2 pisos sendo admitidas caves.
Edificaes ligadas preveno e combate
a incndios florestais.
fazer PMDFCI.
atividade;
a) A rea reduz-se para 20 000 m2 nas freguesias de Arrabal, Barosa, Boa Vista, Caranguejeira, Colmeias, Cortes, Maceira, Milagres, Parceiros, Pousos, Regueira de Pontes, Santa Eufmia,
Souto da Carpalhosa, Bajouca, Bidoeira de Cima e Memria.
b) Com exceo das estufas e dos equipamentos de segurana pblica e de proteo civil.
2 A rea beneficiada pelo aproveitamento hidroagrcola do Vale do

Lis e suas infraestruturas regem-se pelo disposto no artigo 9.
3 As exploraes pecurias devem garantir a ligao dos efluentes
lquidos a sistemas de tratamento e recolha adequados, quando existentes, ou, quando tal no suceda, devem garantir sistemas autnomos
ambientalmente sustentveis.
4 As novas exploraes pecurias devem garantir um afastamento
mnimo de 100 metros em relao s edificaes preexistentes destinadas a habitao, comrcio, servios, equipamentos de utilizao
coletiva, turismo e aos limites exteriores dos aglomerados rurais, reas
de edificao dispersa e dos permetros urbanos, com exceo das reas
industriais e armazenagem.
5 No so permitidas intervenes que coloquem em causa a
preservao dos bosquetes ripcolas e dos carvalhais.
6 interdita a plantao de espcies florestais para produo
de madeira numa faixa de 20 metros, quando o terreno confine com
terrenos de cultivo.
7 Sem prejuzo da legislao em vigor, nestes espaos includos
na Rede Natura 2000 os usos e as atividades ficam abrangidos pelas
disposies do Plano Setorial da Rede Natura 2000, carecendo de parecer
vinculativo da entidade competente.
8 As estufas tm que salvaguardar um afastamento lateral mnimo
de 3 metros e a sua implantao proibida a menos de 5 metros da
margem dos cursos de gua.
SECO V
Espaos florestais de conservao
Artigo 61.
Identificao e caracterizao
O espao florestal de conservao corresponde a reas que contribuindo para a manuteno da diversidade dos habitats, das espcies
da flora e da fauna, assumem particular importncia na manuteno

da identidade a nvel da paisagem, e da proteo da rede hidrogrfica,
da proteo contra a eroso hdrica e cheias e da proteo microclimtica e ambiental, designadamente nos corredores ecolgicos
do Plano Regional de Ordenamento Florestal do Centro Litoral,
e ocorrendo tambm em reas submetidas ao regime da reserva
ecolgica nacional.
Artigo 62.
Usos e aes a promover
1 O uso predominante o florestal, submetido s funes de conservao dos ecossistemas e permanncia e intensificao dos processos
indispensveis ao enquadramento equilibrado das atividades econmicas,
admitindo-se igualmente as aes associadas silvo-pastorcia, caa e
pesca.
2 Nestes espaos no so admitidas as seguintes aes:
a) Exploraes de recursos geolgicos;
b) Cortes rasos de espcies florestais autctones;
c) Destruio ou obstruo das linhas de drenagem natural;
d) Plantaes de espcies florestais de crescimento rpido, com exceo dos choupos;
e) Alterao da morfologia das margens ao longo dos cursos de gua
e destruio da vegetao integrante das galerias ripcolas, a no ser que
estas aes decorram de um procedimento devidamente aprovado pelas
entidades intervenientes e com tutela;
f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da gua
ou do solo, nomeadamente a deposio indevida de resduos nos
termos da legislao em vigor ou o lanamento de efluentes sem
tratamento prvio adequado e conforme as normas especficas definidas legalmente;
24035

3 Para alm da funo de proteo, conservao e salvaguarda dos
valores em presena pode, sem prejuzo das servides e restries de
utilidade pblica, admitir-se ainda os seguintes usos:
b) Instalaes pecurias e deteno caseira de espcies pecurias;
c) Edificao para habitao de quem exera atividades florestais ou
d) Empreendimentos tursticos isolados;
e) Instalaes de comrcio e servios complementares das atividades
f) Instalaes destinadas atividade cinegtica e ao recreio e lazer incluindo centros de interpretao ou outros de carter ldico-educacional
similar;
g) Edificaes ligadas preveno e combate a incndios florestais;
h) Habitao para alojamento local.
4 As aes de gesto florestal a fomentar devem:
a) Obedecer s normas de gesto constantes no Plano Regional de
Ordenamento Florestal do Centro Litoral, nomeadamente, no que res-
peita s normas de interveno nos espaos florestais e aos modelos

de silvicultura;
b) Promover a plantao com recurso a espcies autctones;
c) Adequar a gesto destes espaos proteo da rede hidrogrfica,
a proteo contra a eroso elica e hdrica e a proteo microclimtica
e ambiental.
5 Sem prejuzo da legislao em vigor, as intervenes em reas
integradas no Plano de Gesto Florestal das matas nacionais do Urso e
Pedrgo devem obedecer s orientaes nele constante.
Artigo 63.
1 Sem prejuzo de legislao especfica em vigor e das aes interditas neste Regulamento que diminuam ou destruam ou no traduzam as
suas potencialidades florestais, so permitidas operaes urbansticas,
QUADRO 2
Regime de edificabilidade em espaos florestais de conservao
Usos

de instalaes tcnicas derural.
fazer PMDFCI.
vidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
atividade;
2 pisos.
Instalaes pecurias e deteno caseira de A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior, nas situaes devidamente justifiespcies pecurias.
fazer PMDFCI.
da atividade;
2 pisos.
2
Edificaes para habitao de quem exera 30 000 m a).
atividades florestais ou atividades conexas
mos.
fazer PMDFCI.
espaos.
Instalaes destinadas atividade cinegtica A necessria apenas para satis- 6,5 metros ou superior no caso
fazer PMDFCI.
e ao recreio e lazer incluindo centros de
de instalaes tcnicas deinterpretao ou outros de carter ldicovidamente justificadas inerentes ao funcionamento da
-educacional similar;
atividade;
Empreendimentos tursticos isolados.
A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
fazer PMDFCI.
atividade;
rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
0,10 b)
20 %
0,20
30 %
200 m2
0,10
15 %
0,10
15 %
0,20
25 %
b) Com exceo das estufas.


de edificao dispersa e dos permetros urbanos, com exceo das rea
industrial e armazenagem.
4 S e permitida a destruio do coberto vegetal na extenso
estritamente necessria implantao das edificaes e respetivos
acessos.
24036
5 Devero ser adotadas solues arquitetnicas e construtivas

que promovam a concentrao da edificao e das reas impermeabilizadas.
SECO VI
Espaos florestais de produo
Artigo 64.
Os espaos florestais de produo so reas com vocao dominante
para a florestao, e tem como funo assegurar a correo das disponibilidades hdricas e diminuir os riscos de eroso dos solos, permitindo
a sua regenerao natural e o incremento do valor ecossistmico e
recreativo da paisagem.
b) Instalaes Pecurias e deteno caseira de espcies pecurias;

c) A execuo de obras hidrulicas, nomeadamente barragens e obras
de conduo de gua de rega;
d) Estabelecimentos industriais do solo rural;
e) Estabelecimentos de fabrico e armazenagem de explosivos e artigos
de pirotecnia;
f) Atividades de explorao de recursos geolgicos e edificaes
inerentes explorao e transformao dos recursos;
g) Instalaes de depsitos;
h) Edificao para habitao de quem exera atividades florestais ou
i) Empreendimentos tursticos isolados e ncleos de desenvolvimento
turstico;
j) Equipamentos de utilizao coletiva e Instalaes destinadas atividade cinegtica e ao recreio e lazer incluindo centros de interpretao
ou outros de carter ldico-educacional similar;
k) Instalaes de comrcio e servios complementares das atividades
l) Edificaes ligadas preveno e combate a incndios florestais;
m) Habitao para alojamento local.
Artigo 65.
Artigo 66.
Usos
1 O uso dominante dos espaos florestais de produo a produo florestal

2 So usos compatveis dos espaos florestais de produo:
1 Sem prejuzo de legislao especfica em vigor e das aes interditas neste Regulamento que diminuam ou destruam ou no traduzam as
suas potencialidades florestais, so permitidas operaes urbansticas,
QUADRO 3
Regime de edificabilidade em espaos florestais de produo
Usos

rural.
fazer PMDFCI.
atividade;
2 pisos.
Instalaes pecurias, deteno caseira de A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior, nas situafazer PMDFCI.
espcies pecurias e instalaes de dees devidamente justifipsitos.
da atividade;
2 pisos.
Edificaes para habitao de quem exera 30 000 m2 a).
atividades florestais ou atividades conexas
mos.
Estabelecimentos industriais do solo rural A necessria apenas para satis- 9 metros ou superior no caso
e estabelecimentos de fabrico e armazede necessidade de instalafazer PMDFCI.
nagem de explosivos e artigos de piroes tcnicas, produtivas ou
tecnia.
tecnolgicas devidamente
justificadas;
2 pisos.
fazer PMDFCI.
espaos.
Equipamentos de utilizao coletiva e Ins- A necessria apenas para satis- 6,5 metros ou superior no caso
talaes destinadas atividade cinegtica
de instalaes tcnicas defazer PMDFCI.
vidamente justificadas inee ao recreio e lazer incluindo centros de
rentes ao funcionamento da
interpretao ou outros de carter ldicoatividade;
-educacional similar;
rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
0,30 b)
30 %
0,30
50 %
300 m2
0,15
30 %
0,15
15 %
0,15 b)
15 % b)
24037
Usos

rea mxima
de construo
ou/ndice mximo
de utilizao do solo
ndice mximo
de
impermeabilizao
40 %
fazer PMDFCI.
atividade;
b) Exceo das estufas e dos equipamentos de segurana pblica e de proteo civil.

de edificao dispersa e dos permetros urbanos, com exceo das reas
industriais e armazenagem
4 Sem prejuzo de legislao vigente, estabelecem-se as seguintes
medidas:
a) Manuteno da dominncia de espcies florestais resinosas e folhosas e promoo de espcies autctones ou tradicionais da paisagem
regional, com aplicao de tcnicas culturais sustentadas;
b) Promoo de aes de reconverso progressiva para povoamentos
em mosaico e mistos e povoamentos ajardinados.
5 Sem prejuzo de legislao especfica em vigor, as atividades de
explorao de recursos geolgicos de domnio privado e as edificaes
inerentes explorao e transformao dos recursos devem cumprir
com os seguintes requisitos:
a) No ultrapassar os 9 ha, exceto em situaes devidamente justificadas quando esteja em causa a viabilizao da atividade;
b) Distanciar-se 50 metros, dos permetros urbanos, aglomerados
rurais, reas de edificao dispersa, e dos espaos naturais;
c) admitida a instalao de edificaes inerentes explorao e
transformao dos recursos ligadas explorao em que se encontram
inseridas, desde que o ndice de ocupao no exceda 30 % da rea
licenciada ou a licenciar da pedreira enquanto perdurar a atividade
extrativa;
d) So admissveis ampliaes, desde que 30 % da explorao inicial
tenha sido objeto de interveno de recuperao paisagstica, a qual deve
privilegiar o uso florestal;
e) Por motivos exclusivamente relacionados com a persecuo dos
trabalhos de explorao da pedreira e do racional aproveitamento do
recurso geolgico, poder ser admitida uma percentagem inferior
referida na alnea anterior, mediante parecer das entidades responsveis
pela aprovao do plano de pedreira;
6 s atividades referidas no nmero anterior aplica-se ainda as
regras previstas nos nmeros 1 e 2 do artigo 71.
SECO VII
Espaos naturais
Artigo 67.
Os espaos naturais integram reas com sensibilidade natural, onde
deve ser salvaguardado o equilbrio biofsico ou os valores do patrimnio paisagstico pela especificidade do local, quer pelo valor natural ou
potencial, integrando tambm reas afetas Rede Natura 2000.
Artigo 68.
Usos e aes a promover
1 Nos espaos naturais so interditos os seguintes usos e aes:
a) Destruio ou obstruo das linhas de drenagem natural;
b) Plantaes de espcies florestais de crescimento rpido e introduo

de espcies faunsticas e florsticas exticas;
c) Alterao da morfologia das margens ao longo dos cursos de gua
e destruio da vegetao integrante das galerias ripcolas, com exceo
das aes que decorrem de um procedimento devidamente aprovado pelas entidades intervenientes e com responsabilidade de tutela especfica;
d) Cortes rasos de espcies florestais autctones;
e) Realizao de aterros e escavaes excetuando os decorrentes de
trabalhos de investigao arqueolgica;
f) Instalao de infraestruturas territoriais e urbanas e de produo
de energia a partir de fontes renovveis, com exceo das aes que
obtiverem parecer prvio favorvel da entidade competente;
g) Armazenamento de combustveis e de materiais explosivos e perigosos;
h) Postos de abastecimento pblico de combustveis;
i) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da gua e do
solo, nomeadamente, a utilizao de produtos qumicos txicos ou com
elevados teores de fsforo ou de azoto, armazenamento de pesticidas e
de adubos orgnicos ou qumicos, deposio indevida de resduos nos
termos da legislao em vigor e lanamento de efluentes sem tratamento
prvio de acordo com a legislao vigente;
j) A recolha de amostras geolgicas ou quaisquer atos que contribuam
para a degradao ou destruio do patrimnio geolgico/geomorfolgico e cultural, com exceo dos realizados para fins exclusivamente
cientficos e dos inerentes s atividades autorizadas nos termos do
presente Regulamento;
k) A converso de reas naturais em reas agrcolas;
l) Explorao de recursos geolgicos.
2 Nestes espaos admitem-se os seguintes usos e aes:
a) A prtica agrcola desde que utilize mtodos de lavoura e mobilizao do solo compatveis com a conservao de espcies e habitats;
b) A prtica florestal devendo a florestao ser feita com espcies
autctones, desde que o processo de plantao no envolva o reviramento
do solo em toda a sua extenso;
c) Instalaes destinadas ao recreio e lazer associados natureza;
d) Centros de interpretao ambiental ou outros de carter ldico-educacional similar;
e) Edificaes ligadas preveno e combate a incndios florestais;
f) Os empreendimentos de turismo no espao rural e de turismo de
habitao, em edifcios legalmente existentes.
Artigo 69.
1 As condies de edificabilidade para os espaos naturais so
as seguintes:
a) ndice mximo de utilizao do solo de 0,05 exceo dos empreendimentos tursticos, tendo em ateno as condies, topogrficas
e ambientais que caraterizam a envolvente;
b) Nmero mximo de pisos acima da cota de soleira 2;
c) Utilizao de pavimentos exteriores permeveis ou semipermeveis;
d) Ampliaes de edifcios legalmente existentes desde que no destruam os valores naturais em presena;
e) Preservao das caractersticas naturais e reforo das potencialidades que se afigurem importantes para o equilbrio biofsico e paisagstico
do territrio.
2 Nas reas costeiras que correspondem aos espaos maioritariamente ocupados por areias de praia ou dunas e reas rochosas so admitidos usos que promovam a conservao e valorizao dos ecossistemas
em presena, de acordo com o estipulado no Plano de Ordenamento da
Orla Costeira.
24038
3 Sem prejuzo da legislao em vigor, nestes espaos includos

na Rede Natura 2000 os usos e as atividades ficam abrangidas pelas
disposies do Plano Setorial da Rede Natura 2000, carecendo de parecer
vinculativo da entidade competente.
SECO IX
Aglomerados rurais
Artigo 72.
SECO VIII
Espaos afetos explorao de recursos geolgicos
Artigo 70.
Identificao e caraterizao
Os espaos afetos explorao de recursos geolgicos delimitados
na Planta de Ordenamento visam a salvaguarda e a valorizao dos recursos geolgicos e compreendem as reas de extrao e as necessrias
instalao de edificaes inerentes explorao e transformao de
recursos geolgicos nos termos da legislao aplicvel.
Artigo 71.
1 A explorao de recursos geolgicos de domnio privado tem
que cumprir com os seguintes requisitos:
a) As reas j exploradas devem ser objeto de recuperao paisagstica, admitindo-se a sua utilizao para diversas atividades, nomeadamente:
i) Destino final de aterros de inertes salvaguardando aquferos existentes;
ii) Aquicultura, infraestruturas de recreio e lazer, para as quais as
componentes edificadas devem limitar-se estritamente s instalaes
de apoio s respetivas atividades;
b) As novas exploraes devem garantir uma cortina/ecr arbreo de
absoro visual com tratamento paisagstico adequado, com espcies
autctones e mantendo de preferncia a vegetao natural nos limites
das exploraes quando contguas com permetros urbanos;
c) A Cmara pode fixar, em Regulamento Municipal, condies para
minimizar os efeitos negativos resultantes da sobreutilizao das vias
pblicas de acesso explorao em resultado da respetiva laborao,
nomeadamente a execuo, custa do explorador, da pavimentao e
de outros trabalhos de manuteno das mesmas, sempre que se verifique
uma situao de degradao causada por essa sobreutilizao.
2 Sempre que possvel as ampliaes das edificaes legalmente
existentes, no ligadas atividade, devem ser efetuadas de modo a no
comprometer o aproveitamento dos recursos geolgicos.
3 A explorao de recursos geolgicos de domnio privado e as
edificaes inerentes explorao e transformao dos recursos tm
ainda que cumprir com os seguintes requisitos:
a) So admissveis edificaes inerentes explorao e transformao
dos recursos desde que o ndice de ocupao no exceda 30 % da rea
licenciada ou a licenciar da pedreira, exceto em situaes devidamente
justificadas quando esteja em causa funcionamento da atividade;
b) So admissveis edificaes inerentes explorao e transformao dos recursos exteriores explorao, instalaes de depsitos, e
operaes de gesto de resduos desde que cumpram cumulativamente
os seguintes requisitos:
i) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,5;
ii) O ndice mximo de impermeabilizao de 70 %;
iii) A altura mxima da fachada principal confinante com a via pblica
de 12 metros, excluindo as situaes devidamente justificadas por
necessidades de instalaes tcnicas, produtivas ou tecnolgicas;
iv) Delimitao, no interior dos espaos afetos explorao de recursos geolgicos adjacentes ao permetro urbano, de uma faixa non
aedificandi de 20 metros de proteo e enquadramento, devendo esta
ser objeto de tratamento paisagstico adequado, mantendo de preferncia
a vegetao natural e tendo densidade e altura que minimize o impacte
visual nas reas envolventes;
c) So admissveis ampliaes das exploraes de recursos geolgicos,
desde que 30 % da explorao inicial tenha sido objeto de interveno
de recuperao paisagstica;
d) Por motivos exclusivamente relacionados com a persecuo dos
trabalhos de explorao da pedreira e do racional aproveitamento do
recurso geolgico, poder ser admitida uma percentagem inferior
referida na alnea anterior, mediante parecer das entidades responsveis
pela aprovao do plano de pedreira.
1 Os aglomerados rurais correspondem a pequenos ncleos de
edificao concentrada, servidos por arruamentos pblicos, com funes
residenciais e de apoio a atividades localizadas em solo rural e que
apresentam uma diminuta dinmica urbana.
2 Estas reas correspondem a formas tradicionais de povoamento,
destinadas a manter vivncias rurais, cujo crescimento ser feito por
colmatao dos espaos intersticiais livres com vista sua densificao,
de modo a preservar a sua identidade e promover a sua valorizao.
Artigo 73.
Usos
1 So usos dominantes nestas reas:
a) Habitao unifamiliar;
b) Edificaes de apoio s atividades agrcolas e florestais;
c) Empreendimentos tursticos includos nas seguintes tipologias:
turismo no espao rural, turismo de habitao e hotis.
2 Admitem-se outros usos no descriminados no ponto anterior
considerados complementares ou compatveis com os referidos, designadamente os seguintes:
a) Comrcio e servios complementares das atividades instaladas
que contribuam para reforarem a base econmica e a promoo de
emprego nestes espaos;
b) Estabelecimentos industriais de carter florestal, agrcola pecurio;
c) Equipamentos de utilizao coletiva e instalaes destinadas ao
recreio e lazer;
d) Edificaes ligadas proteo civil.
Artigo 74.
1 A edificabilidade nos aglomerados rurais tem como pressuposto a preservao e a conservao dos aspetos dominantes da
sua imagem, na construo, na reconstruo ou na ampliao de
edifcios, devendo ser respeitadas e salvaguardadas as caractersticas
tipo-morfolgicas da envolvente do aglomerado, as caractersticas
arquitetnicas e cromticas, os alinhamentos consolidados existentes,
as tcnicas construtivas e materiais caractersticos e de modo a garantir uma integrao urbansticas harmoniosa, tendo como referncia
os seguintes parmetros:
a) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,4, com exceo dos
equipamentos de segurana pblica e proteo civil;
b) O ndice mximo de utilizao para empreendimentos tursticos
de 0,6;
c) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 50 %;
2 O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 2 pisos,
exceto empreendimentos tursticos em que admissvel 3 pisos acima
da cota de soleira.
3 Excetuam-se do cumprimento das regras definidas no nmero
anterior as situaes de colmatao ou de bandas de edifcios contguos
as quais devem integrar-se harmoniosamente no aglomerado, mantendo
as caractersticas do edificado, tais como, a altura mxima da fachada,
volumetria, ocupao das parcelas tradicionais e alinhamento dominante.
4 Apenas possvel a abertura de novos arruamentos desde que
tenha incio e fim numa via preexistente.
SECO X
reas de edificao dispersa
Artigo 75.
As reas de edificao dispersa correspondem a espaos existentes de usos mistos, que possuem baixos nveis de infraestruturao,
cujo edificado pouco concentrado e se apoia na estrutura viria
existente.
24039

Artigo 76.
Usos
1 So usos dominantes nestas reas:
a) Habitao unifamiliar;
b) Edificaes de apoio s atividades agrcolas, florestais;
c) Empreendimentos tursticos isolados e ncleos de desenvolvimento
turstico;
2 Admitem-se outros usos no descriminados no ponto anterior
considerados complementares ou compatveis com os referidos, designadamente os seguintes:
a) Comrcio e servios complementares das atividades instaladas
que contribuam para reforarem a base econmica e a promoo de
emprego nestes espaos;
b) Estabelecimentos industriais de carter florestal, agrcola pecurio;
c) Equipamentos de utilizao coletiva e instalaes destinadas ao
recreio e lazer.
d) Edificaes ligadas proteo civil.
Artigo 77.
b) A ocupao dessas reas no pode pr em causa o funcionamento,

a utilizao e a gesto das infraestruturas do AHVL.
4 Aps excluso do AHVL, nestas reas aplicam-se as regras e
condies de ocupao previstas para a categoria ou subcategoria de
espao em que se inserem.
SECO I
Solo urbanizado disposies gerais
Artigo 80.
1 O solo urbanizado constitudo pelas reas estruturadas em funo de uma malha viria e que so servidas por um elevado nvel de redes
de infraestruturas de apoio urbanizao e edificao e que integram as
reas edificadas e as reas complementares no edificadas.
2 O solo urbanizado compreende as categorias funcionais e subcategorias de espao identificadas na alnea a) do artigo 37.
1 Nesta categoria de espao pretende-se privilegiar aes que
visem a valorizao urbanstica e ambiental, a recuperao de construes existentes e a sua integrao na paisagem, devendo cumprir com
os seguintes parmetros:
a) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,4, com exceo dos
equipamentos de segurana pblica e proteo civil;
b) O ndice mximo de utilizao do solo para empreendimentos
tursticos de 0,6;
c) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 50 %.
2 O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 2 pisos,
exceto empreendimentos tursticos em que admissvel 3 pisos acima
da cota de soleira.
3 Apenas possvel a abertura de novos arruamentos desde que
tenha incio e fim numa via preexistente.
SUBSECO I
Espaos centrais disposies comuns

Artigo 81.
1 Os espaos centrais correspondem s reas urbanas consolidadas
e em consolidao, com funes de centralidade, nas quais se concentram
as funes habitacionais, comerciais e de servios, em que a definio
da malha urbana e do espao pblico se encontram estabilizadas.
2 Os espaos centrais compreendem as seguintes subcategorias
de espao:
a) Histria e Patrimnio;
b) Grau I;
c) Grau II;
d) Grau III.
CAPTULO IV
Artigo 82.
Usos
Solo urbano disposies comuns

Artigo 78.
Critrios supletivos
1 Nas reas em que no existam instrumentos de gesto e de
execuo em vigor (Loteamentos, Unidades de Execuo, Planos de
Pormenor ou Planos de Urbanizao), as operaes urbansticas a concretizar devero seguir o alinhamento e volumetria da dominante no
troo do arruamento em que se insere a construo.
2 As obras de construo, reconstruo, de alterao ou de ampliao em situaes de colmatao ou de substituio em bandas edificadas
integradas em zonas urbanas consolidadas, podem exceder os parmetros
previstos no respetivo regime de edificabilidade, em prol do equilbrio e
coerncia morfolgica urbana, desde que no ultrapassem a altura mais
frequente da frente edificada do lado do arruamento onde se integra a
nova edificao, no troo de rua compreendido entre as duas transversais
mais prximas, para um e outro lado.
3 As regularizaes, e as ampliaes de edifcios legalmente existentes e as operaes de loteamento, data de entrada em vigor do
presente Plano, no tm que cumprir com o ndice mximo de ocupao
previsto para as categorias e subcategorias de uso do solo.
Artigo 79.
Regime aplicvel s reas do Aproveitamento Hidroagrcola
do Vale do Lis em solo urbano
1 As reas do Aproveitamento Hidroagrcola do Vale do Lis, includas em solo urbano, delimitadas na Planta de Ordenamento, esto
sujeitas a excluso do AHVL, nos termos do regime jurdico das obras
de aproveitamento hidroagrcola.
2 A excluso prevista no nmero anterior s eficaz aps o pagamento do montante compensatrio.
3 No poder ocorrer qualquer ocupao ou alterao de uso do
solo nestas reas, sem que cumulativamente:
a) Tenha sido previamente excludo o prdio ou parcela do prdio da
rea beneficiada do AHVL;
1 So usos dominantes dos espaos centrais:

a) Habitao;
b) Comrcio;
c) Servios.
2 So ainda usos compatveis com os espaos centrais:
a) Estabelecimentos industriais do tipo 3 a que se refere a parte 2 A e
B do anexo I ao diploma, que aprova o Sistema da Indstria Responsvel
ou dos que lhe vierem a suceder em alterao legislativa;
b) Equipamentos de utilizao coletiva;
c) Empreendimentos tursticos;
d) Armazns;
e) Outros usos desde que compatveis com os dominantes.
Artigo 83.
1 A gesto urbanstica destas reas visa:
a) A manuteno e preservao das caractersticas gerais da malha
urbana e das caractersticas arquitetnicas de edifcios de maior interesse,
e a valorizao e preservao dos espaos pblicos e o reordenamento
da circulao viria;
b) A manuteno das caractersticas de alinhamento, altura mxima
da fachada, volumetria e ocupao da parcela tradicional da frente
edificada do lado do arruamento onde se integra a nova edificao ou
reconstruo, no troo de rua compreendido entra as duas transversais
mais prximas para um e para outro lado, tendo em vista a sua integrao harmoniosa.
2 Os equipamentos de utilizao coletiva devem cumprir com o
estipulado no n. 1 do artigo 103.
3 Os estabelecimentos industriais do tipo 3 a que se refere a parte
2 A e B do anexo I ao diploma, que aprova o Sistema da Indstria
Responsvel ou dos que lhe vierem a suceder em alterao legislativa,
24040
devem cumprir com o disposto nas respetivas subcategorias de espao

em que se inserem.
4 Os armazns devem cumprir com o estipulado no n. 4 do artigo 90.
SUBSECO II
Espaos centrais disposies especiais

Artigo 84.
Histria e patrimnio
1 Os espaos centrais histria e patrimnio correspondem a reas
com grande riqueza patrimonial do ponto de vista arquitetnico e morfolgico que importa preservar.
2 Nestas reas deve ser privilegiada a proteo, conservao,
recuperao e revitalizao dos valores histricos, arquitetnicos, arqueolgicos e urbansticos.
3 Nestas reas pretende-se a potenciao da vertente ldica e
turstica ancorada na natureza singular do patrimnio em presena, o
reforo da componente habitacional. e a instalao de equipamentos
de utilizao coletiva.
4 Nestas reas s so permitidos armazns e estabelecimentos
industriais complementares e compatveis dos usos dominantes.
5 Quando os espaos centrais histria e patrimnio integram reas
urbanas em consolidao e que no se encontram estabilizadas em
termos de morfologia urbana, o regime de edificabilidade aplicvel
o correspondente categoria ou subcategoria da envolvente devendo
privilegiar-se as caractersticas tipo-morfolgicas existentes de modo
a salvaguardar uma integrao urbanstica harmoniosa, respeitando as
tcnicas construtivas e materiais caractersticos do local.
Artigo 85.
Grau I
1 Correspondem a reas centrais mais compactas e de densidade
construtiva mais elevada.
2 As regras aplicveis aos espaos centrais grau I so as seguintes:
a) O nmero mximo de pisos admitidos acima da cota de soleira
de 9 pisos;
b) O ndice mximo de ocupao do solo de 80 %.
Artigo 86.
Grau II
1 Correspondem s reas centrais de maior densidade com funes
tercirias e residenciais, as quais estabelecem relaes de continuidade
urbana, assentes em eixos direcionais de expanso.
2 As regras aplicveis aos espaos centrais grau II so as seguintes:
de 6 pisos;
b) O ndice mximo de ocupao do solo de 80 %;
c) O ndice mximo de utilizao do solo de 1,6.
Artigo 87.
Grau III
1 Correspondem a pequenos polos aglutinadores de funes tercirias e servios que em conjunto com a funo residencial se constituem
como reas centrais dos lugares principais das freguesias do concelho.
2 As regras aplicveis aos espaos centrais grau III so as seguintes:
o dominante no local, no podendo exceder os 3 pisos;
atravs do preenchimento construdo dos interstcios, bem como a qualificao do espao pblico.
2 Os espaos residenciais compreendem as seguintes subcategorias
de espao:
a) Grau I;
b) Grau II.
Artigo 89.
Usos
1 So usos dominantes dos espaos residenciais:
a) Habitao;
b) Comrcio;
c) Servios;
d) Equipamentos de utilizao coletiva.
2 So usos compatveis com os espaos residenciais:
a) Estabelecimentos industriais do tipo 3;
b) Empreendimentos tursticos;
c) Armazns;
d) Outros usos desde que compatveis com os dominantes.
Artigo 90.
Grau I
1 So reas que correspondem a novas urbanizaes caracterizadas
por estruturas morfolgicas fechadas em si mesmo e que estabelecem
poucas relaes com a envolvente, estas reas abrangem as reas mais
densas integradas na malha de quarteires regulares ou imediatamente
contguas.
2 As regras aplicveis aos espaos residenciais grau I so as seguintes:
a) O ndice mximo de ocupao do solo de 80 %;
b) O ndice mximo de utilizao do solo de 1,6;
c) O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 5 pisos;
d) Nas situaes de preenchimento ou de substituio de quarteires
consolidados ou bandas de edifcios contguos, deve-se manter as caractersticas de crcea, volumetria e alinhamentos dominantes, salvo
indicaes diferentes da Cmara Municipal de acordo com projeto
especfico de reformulao de rede viria municipal.
4 Os armazns e os estabelecimentos industriais devem cumprir
com as seguintes regras:
a) O afastamento o definido a partir de qualquer dos alados do
estabelecimento por um plano a 45., com o mnimo de 8 metros;
b) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 80 %;
c) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,50;
d) A altura mxima da fachada de 10,50 metros, excluindo as situaes devidamente justificadas por necessidades de instalaes tcnicas,
produtivas ou tecnolgicas at um mximo de 12 metros;
e) A Cmara Municipal pode com vista a minimizar o impacte visual
das instalaes ou atividades em causa, nas reas envolventes, impor
condicionamentos aos tipos de materiais a utilizar nas componentes
que interfiram com o seu aspeto exterior, modelao do terreno,
configurao da soluo urbanstica, e implantao e configurao
volumtrica, sem prejuzo da circulao de veculos de emergncia;
f) A faixa referida na alnea a) pode ser utilizada, para estacionamento
e implantao de infraestruturas tcnicas, tais como vigilncia, portarias,
e postos de transformao;
g) No podem localizar-se em edifcios com outros usos.
SUBSECO III
5 Excetuam-se do nmero anterior os estabelecimentos industriais

do tipo 3 a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma que aprova
o Sistema da Indstria Responsvel ou dos que lhe vierem a suceder
em alterao legislativa, os quais devem cumprir com o disposto na
respetiva subcategoria de espao em que se inserem.
Espaos residenciais
Artigo 91.
Artigo 88.
Grau II
1 So reas residenciais onde, prioritariamente, dever verificar-se

a existncia das infraestruturas urbanas bsicas, numa estrutura urbana
ainda pouco sedimentada com grandes reas por preencher, onde se
considera necessrio assegurar um crescimento fsico controlado.
2 Pretende-se preencher os interstcios com tipologias construtivas
idnticas tendncia verificada.
1 Os espaos residenciais correspondem ao tecido urbano consolidado e em consolidao, destinado preferencialmente a funes
residenciais, em que a definio dos sistemas de circulao e do espao
pblico se encontram estabilizadas, promovendo-se a sua qualificao
24041

3 As regras aplicveis aos espaos residenciais grau II so as seguintes:
a) O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 3 pisos;
c) Outros usos desde que compatveis com os dominantes designadamente habitao de apoio ao pessoal de vigilncia ou manuteno.
Artigo 94.
rea Comercial e de Servios
4 Nas situaes de preenchimento ou de substituio de quarteires consolidados ou bandas de edifcios contguos, deve manter-se as
caractersticas de crcea, volumetria e alinhamento dominantes.
5 A esta subcategoria aplica-se o disposto nos nmeros 3, 4 e 5
do artigo anterior.
1 A rea comercial e de servios correspondem a zonas cuja ocupao predominante constituda por superfcies comerciais, servios,
oficinas ou armazns podendo acolher outros usos complementares,
designadamente, estabelecimentos hoteleiros, equipamentos, estabelecimentos industriais, comrcio e servios.
2 As regras aplicveis rea comercial e de servios so as seguintes:
SUBSECO IV
a) O ndice mximo de utilizao do solo de 1,0;

c) A altura mxima da fachada principal confinante com a via pblica
d) A rea destinada a habitao para os encarregados e pessoal afeto
vigilncia e manuteno, dentro da mesma parcela e com acesso nico,
no poder ser superior ao menor dos seguintes valores:
Espaos de atividades econmicas

Artigo 92.
1 Os espaos de atividades econmicas correspondem a reas que
se destinam preferencialmente ao acolhimento de atividades econmicas, potencializando a diversidade e complementaridade das atividades
produtivas e de consumo.
2 Os espaos de atividades econmicas compreendem as seguintes
subcategorias de espao:
a) rea comercial e de servios;
b) rea de estrada mercado;
c) rea industrial e armazenagem.
i) 10 % da rea de construo afeta indstria;

ii) 140 m2.
Artigo 95.
rea de Estrada Mercado
Artigo 93.
Usos
1 Na rea comercial e de servios admitido um conjunto de usos
dominantes, a que esto associados usos complementares:
a) So usos dominantes:
i) Comrcio e servios;
ii) Oficinas;
iii) Armazns.
b) So usos complementares:
i) Estabelecimentos hoteleiros;
ii) Equipamentos de utilizao coletiva;
iii) Estabelecimentos industriais dos tipos 2 e 3.
c) Outros usos desde que compatveis designadamente habitao de
apoio ao pessoal de vigilncia ou segurana.
2 Na rea de estrada mercado admitido um conjunto de usos
dominantes, a que esto associados usos complementares:
i) Comrcio e servios;
ii) Oficinas;
iii) Armazns;
ii) Habitao;
iii) Estabelecimentos industriais cuja tipologia a permitida na categoria dos espaos urbanos de baixa densidade;
iv) Equipamentos de utilizao coletiva.
3 Na rea industrial e armazenagem admitida um conjunto de
usos dominantes, a que esto associados usos complementares:
i) Estabelecimentos industriais;
ii) Armazns;
iii) Instalaes de depsitos;
iv) Operaes de gesto e valorizao de resduos;
v) Oficinas.
ii) Equipamentos de utilizao coletiva;
iii) Comrcio e servios.
1 A rea de estrada-mercado corresponde a reas de usos diversificados, que se foram consolidando de forma espontnea e no planeada,
ao longo das principais estradas nacionais, as quais integram edifcios-montra, comrcio, servios relacionados com o trafego rodovirio.
2 As regras aplicveis rea de estrada-mercado so as seguintes:
c) A altura mxima da fachada de 10,5 metros, excluindo as situaes devidamente justificadas por necessidades de instalaes tcnicas
produtivas ou tecnolgicas at ao mximo de 12 metros;
d) O afastamento lateral mnimo de 5 metros para os estabelecimentos industriais, excluindo os estabelecimentos industriais anteriores
data de entrada em vigor do presente Plano;
e) Para estas reas ser adotado o alinhamento dominante, no lado da
rua/estrada em que se insere a interveno, numa extenso 100 metros
para cada lado ou at s transversais mais prximas para cada lado;
f) Ser obrigatrio o tratamento paisagstico da rea frontal exterior
parcela, prevendo-se sempre espao para passeio, estacionamento e
arborizao, sem prejuzo da legislao em vigor;
g) Quando existam reas de exposio no exterior que se localizem
na frente da construo ter de ser assegurado um recuo mnimo de
10 metros berma da rua/estrada, ou o que estiver previsto em legislao
especial em vigor.
3 As operaes urbansticas destinadas habitao devem cumprir
com o estipulado no n. 1 do artigo 106.
Artigo 96.
rea industrial e armazenagem
1 A rea industrial e armazenagem corresponde a reas com unidades industriais existentes onde se permite a implantao de atividades
econmicas industriais, atividades de gesto e valorizao de resduos, de
armazenagem e oficinas, podendo acolher outros usos complementares,
designadamente, atividades comerciais e de servios, estabelecimentos
hoteleiros e equipamentos.
2 As regras aplicveis rea industrial e armazenagem so as
seguintes:
c) A altura mxima da fachada principal confinante com a via pblica
d) O recuo mnimo do edifcio ao limite do lote ou parcela que confine
com a via pblica de 10 metros, com exceo dos edifcios anteriores
data de entrada em vigor do presente Plano;
24042
e) Delimitao, no interior das reas industriais e de armazenagem

adjacentes s reas residenciais e de equipamentos de uma faixa non
aedificandi de 20 metros de proteo e enquadramento, devendo esta ser
objeto de tratamento paisagstico adequado, mantendo de preferncia
a vegetao natural e tendo densidade e altura que minimize o impacte
visual nas reas envolventes;
f) Parte da faixa de proteo e enquadramento referida no nmero
anterior pode ser utilizada para estacionamento e implantao de infraestruturas tcnicas, tais como vigilncia, portarias, e postos de transformao;
g) Sem prejuzo das distncias de segurana mnimas estabelecidas na
lei, os estabelecimentos industriais sujeitos aos regimes de avaliao de
impacto ambiental, ou de preveno e controlo integrado da poluio,
ou de preveno de acidentes graves que envolvam substncias perigosas, devem garantir uma distncia de segurana com um mnimo de
100 metros das reas residenciais, das reas de equipamentos e espaos
naturais;
h) A rea destinada a habitao para os encarregados e pessoal afeto
vigilncia e manuteno, dentro da mesma parcela e com acesso nico,
no poder ser superior ao menor dos seguintes valores:
i) 10 % da rea de construo afeta indstria;
ii) 140 m2.
4 Deve preservar-se a vegetao existente em bom estado fitossanitrio.

5 proibida a introduo de espcies infestantes, bem como novos
povoamentos de eucaliptos.
Artigo 100.
rea de recreio e lazer
1 A rea de recreio e lazer corresponde a reas vocacionadas para
o recreio e lazer da populao com carater estruturante e inseridas na
malha urbana que podem ser usufrudas por toda a populao.
2 As regras aplicveis rea de recreio e lazer so as seguintes:
c) A altura mxima da fachada de 4,5 metros, com exceo das
infraestruturas especiais e instalaes tcnicas devidamente justificadas;
d) Utilizao de pavimentos exteriores permeveis ou semipermeveis.
3 A esta subcategoria aplica-se o disposto nos nmeros 3, 4 e 5
do artigo anterior.
SUBSECO VI

Espaos de uso especial
SUBSECO V
Espaos verdes
1 Os espaos de uso especial correspondem s reas afetas aos

equipamentos coletivos de dimenso relevante distribudos pelo territrio
do concelho e a reas de atividade turstica.
2 Os espaos de uso especial integram as seguintes subcategorias:
Artigo 101.
Artigo 97.
1 Os espaos verdes de uso pblico ou privado, compreendem
reas em que ocorrem maioritariamente sistemas com valor patrimonial,
ambiental e paisagstico e que contribuem como elementos de recreio
e lazer, de proteo bem como de qualificao ambiental e paisagstica
do territrio.
2 Os espaos verdes compreendem as seguintes subcategorias:
a) rea de proteo e enquadramento;
b) rea de recreio e lazer.
Artigo 98.
Usos
1 Nos espaos verdes so permitidos os seguintes usos:
a) Quiosques;
b) Parques infantis;
c) Equipamentos desportivos e ou infraestruturas de recreio e lazer.
2 So ainda admitidos nos espaos verdes os seguintes usos:
a) Edificaes de apoio atividade agrcola;
b) Edificaes de apoio s atividades que tenham como objetivo a
valorizao dessas reas designadamente comrcio e servios.
a) rea de equipamentos;
b) Turismo.
Artigo 102.
Usos
1 A rea de equipamentos destina-se dominantemente instalao
ou expanso de equipamentos de utilizao coletiva, de iniciativa pblica
ou privada, na qual so ainda admitidos como usos complementares, os
usos de comrcio e servios.
2 O espao de uso especial turismo, destina-se dominantemente
implantao de empreendimentos tursticos admitindo ainda estabelecimentos comerciais ou de prestao de servios integrados na estrutura
urbana e na paisagem envolvente.
Artigo 103.
1 Na rea de equipamentos, o regime de edificabilidade o seguinte:
a) O ndice de impermeabilizao do solo de 80 %;
b) Deve ser salvaguardada a adequada integrao urbana no que se
refere volumetria, alinhamentos e compatibilidade de usos com a
ocupao envolvente.
Artigo 99.
rea de proteo e enquadramento
1 A rea de proteo e enquadramento corresponde a espaos de
equilbrio ambiental, que incluem, designadamente, reas afetas reserva
ecolgica nacional e a outras condicionantes decorrentes da legislao
em vigor constituindo corredores ecolgicos contnuos entre a paisagem
urbana e rural, nos quais se pretende proteger a sua estabilidade biofsica, nomeadamente as encostas declivosas, linhas de gua, e as reas
adjacentes s infraestruturas rodovirias principais em solo urbano.
2 As regras aplicveis rea de proteo e enquadramento so
as seguintes:
c) A altura mxima da fachada de 4,5 metros, com exceo das
infraestruturas especiais e instalaes tcnicas devidamente justificadas;
d) Utilizao de pavimentos exteriores permeveis ou semipermeveis.
3 Admitem-se intervenes de requalificao paisagstica e desenho urbano que visem a valorizao destes espaos e a sua eventual
fruio pblica, preservando-se as espcies arbreas existentes e dinamizando as espcies vegetais arbreas e arbustivas adaptadas s condies
edafo-climticas ou autctones.
2 As regras aplicveis ao espao de uso especial turismo so as

seguintes:
a) O nmero mximo de pisos acima da cota de soleira de 4 pisos;
c) Quando localizados na proximidade de reas muito sensveis do
ponto de vista biofsico, os respetivos projetos devem ser devidamente
articulados com aqueles valores, visando a proteo das espcies arbreas
existentes e dando primazia utilizao de pavimentos permeveis no
espao exterior.
SUBSECO VII
Espaos urbanos de baixa densidade

Artigo 104.
Os espaos urbanos de baixa densidade so reas edificadas com usos
mistos predominantes no territrio concelhio, s quais o Plano atribui
funes urbanas preponderantes objeto de um regime de uso do solo
que garanta o seu ordenamento numa tica de sustentabilidade e a sua
infraestruturao com recurso a solues apropriadas.
24043

Artigo 105.
Usos
Nos espaos urbanos de baixa densidade os usos so mistos, devendo
ser promovida a multifuncionalidade, sendo:
a) Usos dominantes:
i) Habitao;
ii) Comrcio;
iii) Servios;
b) Usos compatveis:
i) Estabelecimentos industriais dos tipos 2 e 3;
ii) Empreendimentos tursticos;
iii) Equipamentos de utilizao coletiva;
iv) Edificaes de apoio s atividades agrcolas e florestais;
v) Armazns;
vi) Outros usos desde que compatveis com os dominantes.
Artigo 106.
1 Nos espaos urbanos de baixa densidade o regime de edificabilidade o seguinte:
a) O nmero mximo de pisos admitidos acima da cota de soleira de
2, podendo ser admitido 3 pisos face ao dominante na envolvente;
c) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,5;
d) O ndice mximo de ocupao do solo de 50 %.
3 Os armazns e os estabelecimentos industriais devem cumprir
com as seguintes regras:
a) O afastamento lateral e tardoz mnimo de 8 metros;
b) O ndice mximo de impermeabilizao de 80 %;
c) O ndice mximo de utilizao de 0,50;
d) A altura mxima da fachada de 7 metros, excluindo as situaes
devidamente justificadas por necessidades de instalaes tcnicas, produtivas ou tecnolgicas at um mximo de 10 metros;
e) A Cmara Municipal pode com vista a minimizar o impacte visual
das instalaes ou atividades em causa, nas reas envolventes, impor
condicionamentos aos tipos de materiais a utilizar nas componentes
que interfiram com o seu aspeto exterior, modelao do terreno,
configurao da soluo urbanstica, e implantao e configurao
volumtrica, sem prejuzo da circulao de veculos de emergncia;
f) A faixa referida na alnea a) pode ser utilizada entre outros para
estacionamento e implantao de infraestruturas tcnicas, tais como
vigilncia, postos de transformao, e portarias;
g) Os estabelecimentos industriais do tipo 2 devem laborar em perodo
diurno, a menos que as condies de isolamento e o nvel de ruido ou
vibrao permitam a laborao noturna;
h) Os estabelecimentos do tipo 2 e 3 no podem localizar-se em
edifcios com outros usos.
4 Excetuam-se do nmero anterior os estabelecimentos industriais do
tipo 3 a que se refere a parte 2 A e B do anexo I ao diploma que aprova o Sistema da Indstria Responsvel ou dos que lhe vierem a suceder em alterao
legislativa, os quais devem cumprir com o disposto do n. 1 do presente artigo.
5 As estufas devem cumprir com as seguintes regras:
a) Os afastamentos laterais so os definidos a partir de qualquer dos
alados do edifcio por um plano a 45., com o mnimo de 5 metros;
b) A sua implantao proibida a menos de 5 metros da margem dos
cursos de gua.
SECO II
Solo urbanizvel
SUBSECO I
Disposies gerais
Artigo 107.
1 O solo urbanizvel corresponde a reas no infraestruturadas,
destinadas expanso urbana e no qual a urbanizao sempre precedida de programao.
2 O Solo Urbanizvel compreende as categorias funcionais e subcategorias de espao identificadas na alnea b) do artigo 37.
Artigo 108.
1 A interveno em espaos integrados no solo urbanizvel
possvel no mbito de aes previstas em Planos de Urbanizao e de
Pormenor e Unidades de Execuo.
2 Sem prejuzo do disposto nos artigos 135. a 138. do presente
Regulamento, so admitidas operaes urbansticas avulsas, desde que
digam respeito a parcelas que se encontrem servidas por vias pavimentadas e infraestruturadas, situadas em contiguidade:
a) Com o solo urbanizado;
b) Ou com reas que tenham adquirido caractersticas semelhantes
ao solo urbanizado atravs de unidades de execuo e desde que o
Municpio considere que as solues propostas asseguram uma correta
articulao formal e funcional com a zona urbanizada e no prejudicam
o ordenamento urbanstico da rea envolvente.
3 As regras e condies de ocupao do solo urbanizvel so
as previstas para a mesma categoria ou subcategoria de solo urbanizado.
4 As edificaes podem ser objeto de ampliao e legalizao,
devendo cumprir com as regras e condies de ocupao previstas para
a categoria ou subcategoria do solo urbanizado.
TTULO V
Sistemas de infraestruturas
SECO I
Infraestruturas virias
Artigo 109.
Identificao
1 As infraestruturas rodovirias do concelho de Leiria encontram-se representadas nas Plantas de Condicionantes e de Ordenamento e
integram:
a) As vias includas na Rede Rodoviria Nacional e as Estradas Regionais;
b) As Estradas Desclassificadas;
c) As vias includas na Rede Rodoviria Municipal.
2 A Rede Rodoviria Municipal compreende as Estradas Municipais, os Caminhos Municipais, e as vias no classificadas, que
se subdividem em Eixos Municipais Estruturantes e outras vias
municipais.
3 Os traados das redes representadas nas Plantas de Condicionantes e de Ordenamento, correspondem a vias existentes e s diretrizes
das vias projetadas.
Artigo 110.
Hierarquia funcional
A rede viria do concelho de Leiria estruturada e classificada funcionalmente na perspetiva da utilizao, com objetivo de dotar este
espao territorial de um adequado sistema de mobilidade e de transportes,
subdividindo-se em:
a) Nvel I Rede Estruturante: Integra este nvel o IP 1 (A 1), IC 1
(A 8, A 17), IC 2 (A 19, EN 1), IC 9, IC 36 (A 8), Via de penetrao em
Leiria, Circular Oriente de Leiria (EN 113), EN 1 Desclassificada (do
n da Azoia at ao limite sul do Concelho);
b) Nvel II Rede de Distribuio Principal: Integra este nvel a
EN 113 (n do IC 36 ao limite do concelho), Estradas Regionais (ER 349;
ER 350; ER 357), Estradas Desclassificadas [EN 109; EN 109-9; EN 113
(Leiria/Circular Oriente de Leiria); EN 242 (variante da Barosa);
EN 349-1; EN 350 (Leiria/ER 350); EN 356; EN 356-1; EN 356-2]
e Eixos Municipais Estruturantes [Avenida da Comunidade Europeia
(Variante Sul); Avenida 22 de Maio; Avenida S Carneiro; Rua das
Olhalvas; Rua Dom lvaro Abranches de Noronha; Variante da Caranguejeira (parcial) e Variante Norte (Zicofa)];
24044
c) Nvel III Rede de Distribuio Secundria: Integra as Estradas

Municipais, Caminhos Municipais, Outras vias municipais (no classificadas como estradas e caminhos municipais) e Estradas Desclassificadas
[EN 109-9 Ramal de Monte Redondo; EN 349 (no troo substitudo
pela variante sul de Monte Real); EN 242 (troo antigo); EN 349-2] e
Variante da Caranguejeira (parcial).
b) Para as restantes vias, o previsto no nmero anterior, de acordo

com o nvel hierrquico da via.
Artigo 111.
1 At aprovao do estudo prvio das vias e respetivos ns de

ligao que constituem a rede viria proposta de mbito municipal, deve
ser garantido um afastamento de:
Regime de proteo
1 Para as vias includas na Rede Rodoviria Nacional, Estradas
Regionais, Estradas Desclassificadas e Estradas e Caminhos Municipais, o regime de proteo de cada via o estabelecido na legislao
em vigor.
2 s vias pblicas no classificadas da Rede Rodoviria Municipal
aplica-se o seguinte regime de proteo:
a) Nos troos para os quais no existe regulamentao prevista em
Plano de Urbanizao ou Plano de Pormenor eficazes, as edificaes e
muros ficam sujeitos aos alinhamentos dominantes existentes no conjunto em que se inserem, exceto nos seguintes casos:
i) Por convenincia de ordem urbanstica para defesa do patrimnio
cultural imvel e das componentes da estrutura ecolgica municipal
e ainda nos casos de adequao a ocupaes excecionais na malha
urbana;
ii) Nos casos em que a Cmara Municipal defina novo alinhamento
fundamentado na melhoria da rede viria ou da imagem urbana.
b) Quando no possvel determinar alinhamentos dominantes, ficam
estabelecidos os seguintes afastamentos mnimos aos edifcios:
i) Eixos Municipais Estruturantes do Nvel II 15 metros para cada
lado a partir do eixo da via e nunca a menos de 5 metros da zona da
estrada;
ii) Eixos Municipais Estruturantes do Nvel II, inseridos na categoria
espaos de atividades econmicas 25 metros para cada lado a partir
do eixo da via e nunca a menos de 5 metros da zona da estrada;
iii) Outras vias municipais do Nvel III 8 metros para cada lado
a partir do eixo da via e nunca a menos de 2 metros da zona da estrada;
iv) Outras vias municipais do Nvel III, inseridas nos espaos de
atividades econmicas 15 metros para cada lado a partir do eixo da
via e nunca a menos de 5 metros da zona da estrada;
v) Para as vias pblicas no includas nos nveis hierrquicos definidos no artigo anterior 6 metros para cada lado a partir do eixo
da via.
Artigo 112.
Vias propostas
a) 30 metros para cada lado do eixo da via para as vias do Nvel II;
b) 15 metros para cada lado do eixo da via para as vias do nvel III;
c) para os ns de ligao aos Itinerrios Complementares, um crculo
de 300 metros de dimetro centrado em cada n;
d) para os ns de ligao s restantes vias integradas na Rede Rodoviria Nacional, Estradas Regionais e Estradas Desclassificadas, um
crculo de 150 metros de dimetro centrado em cada n;
e) para os ns de ligao s estradas municipais, um crculo de 90 metros de dimetro centrado em cada n.
2 Admitir-se- a alterao eventual de traados propostos, por
reconhecida impossibilidade ou inconvenincia de adoo da diretriz
estabelecida no Plano, desde que se garanta um traado alternativo
que sirva os mesmos objetivos e funes, ou se verifique o reforo da
capacidade dos traados existentes.
3 Sem prejuzo dos procedimentos previstos no Regime Jurdico
dos Instrumentos de Gesto Territorial, aps decorrer cinco anos sobre
a data de entrada em vigor do Plano poder ser feita a avaliao da rede
rodoviria proposta no Plano, admitindo-se, desde que devidamente
fundamentada em parecer tcnico:
a) Eliminao total ou parcial de traados propostos;
b) Constituio de novas faixas de proteo, com vista implementao de novas vias ou reconstruo e requalificao de vias existentes
que visem a melhoria do sistema virio municipal.
4 Aps a aprovao do estudo prvio das vias de mbito municipal,
aplica-se o regime de proteo previsto no n. 2 do artigo anterior.
SECO II
Base area
Artigo 113.
c) O disposto na alnea anterior no prejudica a possibilidade de

construo de vedaes dos terrenos nos seguintes termos:
Base area
i) No caso dos Eixos Municipais Estruturantes do Nvel II, a uma

distncia mnima de 5 metros da zona de estrada;
ii) No caso de outras vias municipais de Nvel III, inseridas nos espaos de atividades econmicas, a uma distncia mnima de 5 metros
da zona de estrada;
iii) No caso de outras vias municipais de Nvel III, a uma distncia
mnima de 2 metros da zona de estrada;
iv) No caso das vias pblicas no includas nos nveis hierrquicos
definidos no artigo anterior, a uma distncia mnima de 2 metros da
zona de estrada.
A Base Area corresponde infraestrutura estruturante a Base Area

n. 5 de Monte Real, territrio administrado pela entidade competente,
qual se aplica as condicionantes previstas no presente Plano.
3 Para as Estradas Desclassificadas e Estradas Regionais que sejam

integradas na rede municipal por protocolo com a Administrao Central
aplica-se o seguinte regime de proteo:
Parmetros de dimensionamento de estacionamento
a) Vias do Nvel I, o previsto para os Itinerrios Complementares;
SECO III
Parmetros de dimensionamento
Artigo 114.
1 Os parmetros de dimensionamento do estacionamento, determinados em funo do tipo de ocupao, so os constantes do seguinte
quadro:
QUADRO 4
Parmetros de dimensionamento de estacionamento
Estacionamento
Tipo de ocupao
Interior do Lote ou Parcela
Habitao unifamiliar. . . . . . . . .
1 lugar/fogo com A.c hab < 120 m2;

2 lugares/fogo com A.c hab entre 120 m2 e 300 m2;
3 lugares/fogo com A.c hab > 300 m2.
Pblico
20 % do nmero de lugares calculados

para o interior do lote ou parcela.
24045

Estacionamento
Tipo de ocupao
Interior do Lote ou Parcela
Habitao coletiva . . . . . . . . . . .
Comrcio e servios. . . . . . . . . .
Indstria e armazns . . . . . . . . .
Pblico
1,5 lugar/fogo com A.c hab < 120 m2;

2 lugares/fogo com A.c hab entre 120 m2 e 300 m2;
3 lugares/fogo com A.c hab > 300 m2.

para o interior do lote ou parcela.
Na ausncia da indicao da rea de cada fogo, a dotao de estacionamento deve ser determinada em funo da rea mdia de fogo.
2,5 lugares/100 m2 com A.c com/A.c serv < 500 m2;
20 % do nmero de lugares calcula3 lugares/100 m2 com A.c com/A.c serv entre 500 m2 e 2500 m2;
dos para o interior do lote ou
6 lugares/100 m2 com A.c com/A.c serv > 2500 m2.
parcela.
Oficinas: 1 lugar/75 m2 de A.c.
No se aplica a conjuntos comerciais
e estabelecimentos comerciais com
rea de construo total superior a
2 500 m2.
2
Ligeiros: 1 lugar/75 m de A.c ind/A.c log;
Pesados: 1 lugar/500 m2 de A.c ind/A.c log, com um mnimo de 1 lupara o interior do lote ou parcela.
gar/parcela.
Dever ser prevista, no interior da parcela, a rea necessria carga e

descarga de veculos pesados e ao estacionamento dos mesmos, em
nmero a determinar em funo do tipo de indstria e armazns a
instalar, sendo no mnimo de um lugar por parcela.
Estabelecimentos hoteleiros e ho- Para os hotis de 4 e 5 estrelas os valores so os previstos na legislao
tis rurais.
prevista;
20 % das unidades de alojamentos para os veculos ligeiros nos restantes
casos;
Em qualquer dos casos anteriores,1 lugar de estacionamento para tomada
e largada de passageiros para estabelecimentos com mais de 50 unidades de alojamento.
Equipamentos coletivos . . . . . . . Deve ser dimensionado e justificado em estudo prprio, devendo
maximizar-se a integrao do mesmo dentro da parcela;
Para as salas de espetculo e outros equipamentos ou espaos de utilizao coletiva, o nmero de lugares de estacionamento no interior
da parcela de 1 lugar/5 utentes, para veculos ligeiros, acrescido de
1 lugar/500 m2 para veculos pesados de passageiros.
2 Para determinao do nmero de lugares de estacionamento a

exigir nos termos das disposies da presente seco, deve proceder-se,
quando necessrio, ao arredondamento para o nmero inteiro imediatamente superior, sendo sempre obrigatrio, no mnimo, um lugar de
estacionamento.
3 O estacionamento deve contemplar as exigncias aplicveis a
cada tipo de utilizao, na proporo das correspondentes reas construdas ou das capacidades de pblico a instalar.
4 Quando a rea de construo for superior a 2 500 m2 para comrcio, indstria, armazns e oficinas, obrigatria, na memria descritiva
da operao projetada, a descrio e justificao dos elementos que
permitam avaliar designadamente:
a) O impacte gerado pelos nveis de servio previsveis da operao
urbanstica na envolvente;
b) A acessibilidade ao local, contemplando todos os modos de transporte e as acessibilidades pedonais;
c) O esquema de circulao pedonal e viria na rea de influncia
direta da operao, com indicao das capacidades de trfego das vias
envolventes e cruzamentos;
d) A capacidade de estacionamento no prprio lote/parcela do
empreendimento e nas vias que constituam a sua envolvente imediata;
e) O funcionamento das operaes de carga e descarga;
f) O projeto de sinalizao rodoviria, em cumprimento com a legislao em vigor.
5 Constituem casos especiais as instalaes destinadas a escolas
de conduo, agncias de aluguer de automveis e suas filiais, stands de
venda de automveis, ou as que sirvam de estabelecimento a atividades
da mesma natureza, cuja utilizao fica dependente da demonstrao
de existncia no interior do lote ou da parcela do nmero de lugares de
estacionamento necessrios ao exerccio da atividade, sem consumo
dos espaos destinados a suprir necessidade de parqueamento geradas
por outras atividades no mesmo local e com garantias de no ocupao
da via pblica.
()
()
Artigo 115.
Dispensas e isenes de estacionamento
1 Sem prejuzo da legislao especfica aplicvel poder admitir-se
a dispensa total ou parcial do cumprimento da dotao de estacionamento estabelecido no artigo anterior, desde que se verifique uma das
seguintes condies:
a) O seu cumprimento implicar a modificao da arquitetura original de edifcios ou da continuidade do conjunto edificado, que pelo
seu valor arquitetnico intrnseco, pela sua integrao em conjuntos
caractersticos ou em reas de reconhecido valor paisagstico, devam
ser preservados;
b) A impossibilidade ou a inconvenincia de natureza tcnica, nomeadamente em funo das caractersticas geolgicas do terreno, dos
nveis freticos, do condicionamento da segurana de edificaes
envolventes, da interferncia com equipamentos e infraestruturas ou
da funcionalidade dos sistemas pblicos de circulao de pessoas e
veculos;
c) Impossibilidade decorrente do cumprimento de alinhamentos
ou outras disposies imperativas relativas implantao dos edifcios.
d) Em obras de reconstruo, alterao ou ampliao de edificaes
legalmente existentes, de que no resulte um acrscimo de construo
superior a 25 % da rea de construo da licena inicial;
e) Nas situaes de alterao de uso ou de nmero de unidades de
utilizao independente, em edifcios j dotados de licena de utilizao,
desde que da no resultem inconvenientes de ordem urbanstica e de
funcionamento dos sistemas de circulao pblica;
f) Operaes de legalizao de edificaes que no impliquem um
maior fluxo de veculos do edifcio ou por incapacidade do prdio ou
do espao pblico com vista sua viabilidade;
24046
g) Operaes urbansticas em zonas urbanas consolidadas, desde que

da no resultem inconvenientes de ordem urbanstica e de funcionamento dos sistemas de circulao pblica.
Equipamento e espaos verdes de utilizao coletiva
2 Sem prejuzo do cumprimento de disposies municipais, nos

casos em que seja possvel cumprir parcialmente com a dotao de
estacionamento estabelecida no artigo anterior, ser obrigatrio prever
o nmero mximo de lugares de estacionamento que a operao urbanstica possa comportar.
1 Nas operaes de loteamento ou operaes de impacte relevante

as reas destinadas a espaos verdes e de utilizao coletiva e a equipamentos de utilizao coletiva, so dimensionadas de acordo com os
parmetros constantes no quadro seguinte:
Artigo 116.
QUADRO 5
Parmetros de dimensionamento mnimos de equipamentos e espaos verdes de utilizao coletiva
Tipo de ocupao
Habitao unifamiliar.
Habitao coletiva.
Comrcio.
Servios.
Indstria e armazns.
Espaos verdes e de utilizao coletiva
Equipamentos de utilizao coletiva
28 m2/fogo
28 m2/120 m2 A.c hab
28 m2/100 m2 A.c com
28 m2/100 m2 A.c serv
23 m2/100 m2 A.c ind/A.c log
35 m2/fogo
35 m2/120 m2 A.c hab
25 m2/100 m2 A.c com
25 m2/100 m2 A.c serv
10 m2/100 m2 A.c ind/A.c log
2 Excetua-se do nmero anterior as reas j dotadas de equipamentos e espaos verdes de utilizao coletiva ou se localizar em espaos
centrais, caso em que o promotor fica obrigado ao pagamento de uma
compensao ao Municpio de acordo com o previsto em Regulamento
Municipal.
CAPTULO II
Unidades operativas de planeamento e gesto (UOPG)
SECO I
TTULO VI
Programao e execuo
Disposies gerais
Artigo 119.
Delimitao
CAPTULO I
Planeamento e gesto
Artigo 117.
Princpio geral
A Cmara Municipal promove a programao e execuo coordenada
do Plano, com a colaborao das entidades pblicas e privadas, procedendo realizao de infraestruturas e de equipamentos de acordo com
o interesse pblico e os objetivos estabelecidos no Plano, recorrendo
aos mecanismos previstos na lei.
Artigo 118.
Instrumentos de programao e de execuo
1 Para efeitos de programao e de execuo do Plano, consideram-se os seguintes instrumentos previstos na lei:
a) Unidades de Execuo;
b) Plano de Pormenor (PP);
c) Plano de Urbanizao (PU);
d) Outros instrumentos de execuo previstos na legislao em vigor.
1 As UOPG que se encontram delimitadas na Planta de Ordenamento demarcam reas de interveno que, para efeitos da programao da execuo do Plano, devero ser objeto de instrumentos de
programao e execuo, que desenvolvam e concretizem os objetivos
e termos de referncia consignados neste Ttulo, de modo a promover
a sua coerncia espacial e funcional.
2 Cada UOPG pode ser desenvolvida de uma s vez ou, em casos
justificados, ser dividida em subunidades de menor dimenso.
3 Os limites definidos para as UOPG na Planta de Ordenamento
podem ser ajustados em Planos de Urbanizao, ou de Pormenor ou
atravs da delimitao de Unidades de Execuo, desde que tal se justifique por razes da sua operacionalizao, face a critrios de equidade
entre proprietrios, a limites cadastrais ou adequao aos objetivos
programticos definidos no presente Plano para cada uma das UOPG.
4 Enquanto no estiverem aprovados os instrumentos de programao e execuo a desenvolver no mbito das UOPG, s so admitidas operaes urbansticas que no colidam com os objetivos para ela
definidos e de acordo com as regras aplicveis execuo assistemtica
previstas no presente Plano.
Artigo 120.
Programao
2 Para a delimitao das reas a sujeitar e estes instrumentos deve

ter-se em considerao os seguintes critrios:
a) Os contornos fsicos de unidades cadastrais totais ou parcialmente
abrangidas;
b) A localizao de vias e outras infraestruturas existentes ou em
projeto;
c) A rea abrangida por operaes urbansticas existentes ou em
projeto;
d) A referncia a outros elementos fsicos existentes na cartografia
ou no local;
e) As reas do Aproveitamento Hidroagrcola do Vale do Lis, includas
no solo urbano, sujeitas a excluso do AHVL.
3 As aes programadas nos instrumentos de programao e de
execuo so concretizadas atravs dos sistemas de execuo previstos
na lei.
4 A Cmara Municipal poder recorrer ao sistema de imposio
administrativa sempre que a dimenso, a relevncia ou o interesse pblico
das aes programadas pelos instrumentos de programao e execuo
o justifiquem.
1 A programao estratgica de execuo do Plano ser estabelecida pela Cmara Municipal atravs da aprovao peridica de programas
gerais de concretizao das opes e prioridades de desenvolvimento
urbanstico do territrio.
2 No mbito destes programas a Cmara Municipal estabelece
as prioridades de concretizao das UOPGs delimitadas pelo presente
Plano, e identifica as reas territoriais de urbanizao prioritria, privilegiando as seguintes intervenes:
a) As de consolidao e qualificao da zona urbanizada;
b) As que, contribuindo para a concretizao dos objetivos do Plano,
possuam carter estruturante no ordenamento do territrio e sejam
catalisadoras do seu desenvolvimento;
c) As de estruturao dos tecidos existentes quando se considerem
como necessrias oferta de solo urbanizado;
d) As que permitam a disponibilizao de solo para equipamentos,
espaos verdes e infraestruturas necessrios satisfao das carncias
detetadas;
e) As destinadas a enquadrar operaes que resultem da libertao de
terrenos de outras entidades.
24047

3 A Cmara Municipal pode, a qualquer momento, delimitar Unidades de Execuo no includas na programao referida no n. 1,
nomeadamente destinadas a viabilizar as operaes urbansticas de
concretizao de empreendimentos com especial impacto na ocupao
do territrio.
f) Propor projetos ou outras dinmicas que permitam captar investimentos para o desenvolvimento econmico com potencial tecnolgico;
g) No solo rural no so permitidos novos licenciamentos de agropecurias e explorao de recursos geolgicos;
h) Promover a excluso das reas beneficiadas do aproveitamento
hidroagrcola do vale do lis, includas em solo urbano.
SECO II
Objetivos e programa
Artigo 121.
Identificao
O Plano institui as seguintes UOPG, que se encontram delimitadas
na Planta de Ordenamento:
a) UOPG Leiria;
b) UOPG Maceira;
c) UOPG Monte Real;
d) UOPG Pedrgo;
e) UOPG Martinela;
f) UOPG Arrabal;
g) UOPG Loureira;
h) UOPG reas industriais e armazenagem.
Artigo 122.
Objetivos gerais
2 Os parmetros urbansticos a adotar nesta rea so os definidos

no presente Regulamento para as categorias e subcategorias que se
encontram delimitadas na Planta de Ordenamento, podendo, quando
tal se justifique por razes de estratgia de implementao do Plano, o
aumento de mais um piso, sem prejuzo do cumprimento da legislao
em vigor no mbito do patrimnio cultural classificado e em vias de
classificao.
3 Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano de Pormenor ou Unidade de Execuo.
4 Na ausncia de Unidades de Execuo, Plano de Urbanizao e
de Plano de Pormenor plenamente eficaz, podem ser admitidas operaes
urbansticas, desde que:
a) Respeitem os objetivos programticos estabelecidos no presente
artigo e os previstos no artigo 122.;
b) Cumpram com o disposto nas respetivas categorias e subcategorias do solo de espao em que se inserem, bem como com as restantes
disposies definidas no presente Regulamento.
Artigo 124.
UOPG Maceira
Constituem objetivos gerais das unidades operativas de planeamento

e gesto:
1 O ordenamento desta rea orienta-se pelos seguintes objetivos:
a) Definir malhas virias coerentes e devidamente estruturadas, corretamente articuladas com a rede viria existente, promovendo solues
de continuidade e fluidez;
b) Criar reas verdes de enquadramento e desafogo das atividades
desenvolvidas na envolvente para uso predominantemente pblico, que
assegurem funes de qualificao ambiental com o intuito de qualificar
os espaos onde se inserem;
c) Salvaguardar e valorizar o patrimnio arquitetnico atravs da definio de uma poltica especfica visando a sua promoo e respeitando
a sua estrutura urbana caracterstica;
d) Qualificar os espaos a urbanizar e a sua articulao com os espaos
urbanos contguos;
e) Estruturar e programar a ocupao urbana e articular as categorias
de espaos propostos pelo presente Plano;
f) Programar e promover a instalao de redes de infraestruturas e
sua execuo;
g) Integrao dos recursos hdricos e situaes de potencial paisagstico e ambiental, valorizando- os enquanto elementos da estrutura
ecolgica;
h) Acautelar redes de infraestruturas urbanas recorrendo a tipologias
prprias que garantam a sustentabilidade financeira e ambiental;
i) Promover a qualidade urbana, ambiental e paisagstica componente
fundamental do produto turstico para valorizar e qualificar a oferta
turstica do Municpio;
j) Aquando da programao da ocupao das reas de reserva ecolgica nacional e estrutura ecolgica municipal devero ser acauteladas as
medidas necessrias por forma a salvaguardar os valores em presena e
estabelecer medidas que minimizem os efeitos da futura ocupao.
a) Reconverter a rea da indstria cimenteira situada na periferia

poente da rea de interveno, atravs de reas habitacionais, nomeadamente de habitao social, de equipamento e espaos verdes de uso
pblico;
b) Inverso do processo sistemtico de estrangulamento do espao
urbano por parte das atividades industriais de explorao, e integrao no sistema urbano das reas de explorao que, encontrando-se
numa fase de recuperao ambiental e paisagstica, podem potenci-lo
e valoriz-lo;
c) Integrar equipamentos de utilizao coletiva nomeadamente equipamentos sociais, educativos, comerciais, de segurana e de sade,
atendendo facilidade de acesso que estes tero de oferecer aos restantes
aglomerados;
d) Criar uma centralidade congregadora de fluxos de pessoas e bens
que alimentar unidades consolidadas, mas dspares em termos de acessibilidade;
e) Enquadrar, a par do mercado da Maceira, outras estruturas de apoio
e articul-las com as reas habitacionais existentes;
f) Propor, como reas comerciais e de servios, a integrao de um
espao multiusos de carter desportivo e cultural e clulas multifuncionais de servios de apoio ao cidado;
g) Promover um novo ordenamento do trfego para aliviar a sobrecarga das infraestruturas virias de modo a permitir a criao de
alternativas EN 356-1 na ligao entre Maceirinha, A-do-Barbas e o
aglomerado central da Maceira;
h) Promover uma estrutura polarizadora que comporte o desenvolvimento integrado de equipamentos, servios, comrcio e habitao numa
estrutura coerente e harmoniosa para a vivncia urbana.
Artigo 123.
UOPG Leiria
a) Redefinir o espao urbano, visando a manuteno, colmatao,
requalificao e expanso do parque edificado, no sentido de dar resposta
s necessidades e desejada qualificao da rea de interveno, designadamente atravs da relocalizao das diversas unidades industriais
disseminadas pela mesma;
b) Definir novas vias de distribuio que sejam simultaneamente
estruturantes do espao urbano e alternativas s infraestruturas existentes;
c) Definir a estrutura ecolgica urbana, integrando nesta categoria
os solos necessrios ao equilbrio do sistema urbano, com o objetivo
de, designadamente, proporcionar a utilizao coletiva dos solos que
a integram;
d) Fomentar o desenvolvimento turstico da rea de interveno;
e) Dotar a cidade de um conjunto de equipamentos e espaos adequados funo de capital de distrito, de forma a contribuir para a
melhoria da qualidade de vida da populao residente no concelho e
nos concelhos vizinhos;

encontram delimitadas na Planta de Ordenamento.
b) Cumpram com o disposto nas respetivas categorias e subcategorias
de espao em que se inserem, bem como com as restantes disposies
definidas no presente Regulamento.
Artigo 125.
UOPG Monte Real
a) Ordenar e disciplinar usos mltiplos na rea adjacente confinante
variante de Monte Real e ns de ligao;
24048
b) Desincentivar, nas reas referidas na alnea anterior, usos habitacionais, admitindo apenas obras de conservao nas construes existentes e criando, dotados de qualidade paisagstica, corredores verdes
de proteo aos ns e variante;
c) Assegurar adequada mobilidade interna, reduzindo o trfego de
atravessamento na rea central (consolidada) de Monte Real e melhorar a
acessibilidade das suas funes centrais ao exterior, bem como a criao
de novas vias, alargamento e retificao das existentes;
d) Definir um ncleo central qualificado articulado com os espaos
urbanos contguos, que constitua uma rea privilegiada do ponto de
vista funcional, beneficiando o seu espao pblico, concentrando equipamentos estruturantes e localizando atividades (lazer, restaurao etc.)
que promovam a atratividade urbana;
e) Definir, em articulao com a estrutura viria e pedonal, os espaos
de vivncia urbana e os espaos verdes de utilizao coletiva;
f) Fomentar o desenvolvimento turstico da rea de interveno;
g) Promover a excluso das reas beneficiadas do aproveitamento
hidroagrcola do vale do lis, includas em solo urbano.
encontram delimitadas na Planta de Ordenamento sem prejuzo do
cumprimento da legislao em vigor no mbito do patrimnio cultural
classificado e em vias de classificao.
Artigo 126.
UOPG Pedrogo
a) Garantir um correto ordenamento de um territrio cuja vocao
a de estncia balnear e atraco turstica de qualidade;
b) Impedir a fixao no territrio de novas unidades industriais, armazns e oficinas e de quaisquer imveis destinados a atividades congneres, exceto se complementares de uma funo comercial principal;
c) Sujeitar a rea a plano de alinhamentos com o intuito de garantir
um conjunto urbano mais coerente, aumentando a dimenso dos perfis
transversais dos arruamentos existentes, com vista incluso de passeios
e eventualmente de estacionamento marginais s vias;
d) Manter ou criar zonas verdes para garantir o equilbrio ambiental
urbano e a fruio, por parte da populao, de zonas de recreio e lazer,
devendo qualquer interveno ser precedida de projeto paisagstico,
exceto para a instalao de mobilirio urbano e de equipamento de
apoio de pequena dimenso;
e) Qualificar e valorizar a imagem urbana da frente martima, nomeadamente ao nvel das volumetrias e tratamento das fachadas dos
edifcios;
f) Reordenar as reas de estacionamento e as infraestruturas de apoio
aos ncleos piscatrios existentes na frente martima;
g) Reabilitar os espaos de uso pblico, valorizar funcional e paisagisticamente os espaos exteriores pblicos existentes e resolver os
problemas de drenagem superficial da frente martima;
h) Cumprir com o estipulado no Plano de Ordenamento da Orla
Costeira.
Artigo 127.
UOPG Martinela
a) Programar o espao e o seu crescimento atravs de uma estrutura
coerente devidamente dimensionada e adequada ao suporte fsico e s
necessidades de desenvolvimento;
b) Promover a qualificao da imagem urbana e do espao pblico
de circulao viria, pedonal e estacionamento;
c) Definir uma estrutura verde adequada s necessidades da populao e que contribua para uma integrao harmoniosa nos espaos
envolventes;
d) Programao e promoo das redes de infraestruturas.
2 Os parmetros urbansticos a adotar neste espao so os definidos
no presente Regulamento para a categoria e subcategoria que se encontra
delimitada na Planta de Ordenamento.
3 Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Pormenor.
4 Na ausncia de Plano de Pormenor plenamente eficaz, podem
ser admitidas operaes urbansticas, desde que:
b) Cumpram com o disposto na respetiva categoria e subcategoria
Artigo 128.
UOPG Arrabal
a) Criao de uma nova centralidade urbana como elo de ligao entre
o espao urbano tradicional e as novas intervenes;
b) Contribuir para o reforo da identidade urbana da sede de freguesia,
com hierarquizao e estruturao do tecido urbano;
c) Promover um ncleo central articulado com os espaos envolventes
contguos, que constitua uma rea privilegiada do ponto de vista multifuncional, concentrando atividades (lazer, comrcio, servios, equipamentos), de apoio ao cidado que promovam a atratividade urbana;
d) Definir uma estrutura verde adequada s necessidades da populao e que contribuam para uma integrao harmoniosa nos espaos
envolventes;
e) Definir os espaos pblicos de circulao viria e pedonal e de
estacionamento;
f) Assegurar a adequada integrao desta rea com a envolvente,
designadamente a sua relao com as infraestruturas rodovirias;
g) Programao e promoo das redes de infraestruturas.
2 Os parmetros urbansticos a adotar neste espao so os definidos no presente Regulamento para as categorias e subcategorias que se
Artigo 129.
UOPG Loureira
a) Definir uma estrutura verde adequada s necessidades da populao e que contribuam para uma integrao harmoniosa nos espaos
envolventes;
b) Promover uma centralidade qualificada e integrada em torno da
rea de atividade turstica Leiria- Ftima onde se pode criar sinergias e
integrar recursos tursticos;
c) Promover um ncleo central articulado com os espaos envolventes
contguos, que constitua uma rea privilegiada do ponto de vista multifuncional, concentrando atividades (lazer, comrcio, servios), de apoio
ao cidado que promovam a atratividade urbana;
d) Definir os espaos pblicos de circulao viria e pedonal e de
estacionamento;
e) Assegurar a adequada integrao desta rea com a envolvente, designadamente a sua relao com as infraestruturas rodovirias existentes
e os novos arruamentos a criar;
f) Programao e promoo das redes de infraestruturas.
24049

2 Os parmetros urbansticos a adotar neste espao so os definidos no presente Regulamento para a categoria e subcategoria que se
Artigo 130.
UOPG reas industriais e armazenagem
a) Prever reas devidamente estruturadas para a instalao de atividades econmicas;
b) Assegurar a adequada integrao destas reas de atividades econmicas com a envolvente, designadamente a sua relao com as infraestruturas rodovirias existentes e os novos arruamentos a criar;
c) Definir os espaos pblicos de circulao viria, de estacionamento, bem como a localizao de zonas verdes de proteo e enquadramento;
d) Potenciar as relaes intermunicipais na gesto das infraestruturas.
2 Os parmetros urbansticos a adotar nestas reas so os definidos
no presente Regulamento para a categoria e subcategoria que se encontra
delimitada na Planta de Ordenamento.
3 Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Pormenor
ou Unidade de Execuo.
4 Na ausncia de Unidades de Execuo e Plano de Pormenor
plenamente eficaz, podem ser admitidas operaes urbansticas, desde
que:
CAPTULO III
Perequao compensatria de benefcios e encargos
Artigo 131.
Mecanismos de perequao compensatria
1 Os mecanismos de perequao compensatria, a adotar no Municpio de Leiria, so os previstos na lei, concretizando-se a sua aplicao
no mbito dos Planos de Urbanizao, Planos de Pormenor ou Unidades
de Execuo, de modo a assegurar a justa repartio entre os proprietrios
abrangidos dos benefcios e encargos decorrentes da execuo das aes
programadas para a respetiva rea de interveno.
2 A Cmara pode definir, por instrumento de planeamento, outros
mecanismos que assegurem o disposto no nmero anterior do presente
artigo, designadamente a previso da repartio da edificabilidade concreta ponderada em funo da valorizao prvia das unidades prediais
envolvidas e/ou em funo da valorizao dos usos a licenciar ou autorizar.
Artigo 132.
Critrios para o clculo do ndice mdio de utilizao
1 O clculo do ndice mdio de utilizao, adiante designado por
IMU, resulta do quociente entre o somatrio da rea mxima de construo das novas construes e ampliaes a licenciar ou autorizar no
mbito da Unidade de Execuo, do Plano de Pormenor ou do Plano de
Urbanizao e o somatrio da rea das unidades prediais que suportam
as respetivas operaes urbansticas.
2 Para o clculo do IMU, alm do previsto por lei, exclui-se a
rea mxima de construo dos equipamentos e das construes para
instalao de infraestruturas que, de acordo com a lei e o PMOT, devam
integrar o domnio municipal.
3 O valor do IMU pode no ser coincidente com o valor dos
ndices mximos de construo estabelecidos no Plano ou em Plano de
Urbanizao para as unidades prediais da Unidade de Execuo ou do
Plano de Pormenor.
4 O IMU pode ser fixado para cada Unidade de Execuo ou

para a totalidade da rea abrangida por Plano de Pormenor ou Plano
de Urbanizao.
Artigo 133.
Critrios para o clculo do ndice de cedncia mdio
1 O clculo do ndice de cedncia mdio, adiante designado por
ICM, resulta do quociente entre a rea total de cedncia para espaos
verdes e de utilizao coletiva, equipamentos coletivos e infraestruturas
que devam integrar o domnio pblico municipal e o valor total da rea
mxima de construo adotada para o clculo do IMU.
2 Do clculo do ICM previsto no nmero anterior so excludas
as reas que, data de aprovao da Unidade de Execuo, do Plano
de Pormenor ou Plano de Urbanizao j se encontravam inseridas no
domnio pblico municipal.
3 Nos casos em que a Unidade de Execuo, o Plano de Pormenor
ou o Plano de Urbanizao abranjam reas destinadas implantao
de espaos verde e de utilizao coletiva, equipamentos coletivos e
infraestruturas de abrangncia supralocal, a Cmara Municipal pode
excluir do clculo do ICM a parte destas reas que determinam um valor
do ICM superior ao que resulta dos parmetros de dimensionamento
estabelecidos em planos municipais.
4 O ICM varia em funo da edificabilidade concreta resultante
da operao urbanstica que venha a ser licenciada.
5 O valor do ICM pode diferir do valor estabelecido em plano
municipal para os parmetros de dimensionamento das reas de cedncia
para espaos verdes e de utilizao coletiva, dos equipamentos e das
infraestruturas virias.
6 O ICM pode ser fixado para cada Unidade de Execuo ou
para a totalidade da rea abrangida por Plano de Pormenor ou Plano
de Urbanizao.
Artigo 134.
Critrios para identificao e repartio de custos de urbanizao
1 Os custos de urbanizao abrangem os custos de execuo de
projetos e obras de criao, remodelao e manuteno de espaos verdes
e de utilizao coletiva e infraestruturas.
2 Os custos de urbanizao gerais referem-se a obras de abrangncia supralocal cuja responsabilidade de execuo cabe ao Municpio.
3 Os custos de urbanizao locais referem-se a obras que servem
diretamente os espaos urbanos ou as edificaes a licenciar ou autorizar
no mbito da Unidade de Execuo, do Plano de Pormenor ou do Plano
de Urbanizao.
4 Constituem obrigaes dos proprietrios:
a) A comparticipao nos custos de urbanizao gerais atravs do
pagamento ao Municpio das taxas pela realizao, reforo e manuteno
das respetivas infraestruturas urbansticas;
b) A execuo e o suporte integral dos custos de urbanizao locais.
TTULO VII
Regime excecional legalizaes e ampliaes
Artigo 135.
Oficinas e estabelecimentos industriais
1 As oficinas e os estabelecimentos industriais existentes, ou com
projeto de arquitetura aprovado, data da entrada em vigor do Plano
Diretor Municipal ocorrida em 4 de setembro de 1995, podem ser objeto de regularizao, alterao bem como de ampliao, que garanta a
manuteno desse uso, desde que cumpra as seguintes condies:
a) Garantir a correta integrao visual e paisagstica dos estabelecimentos ou atividades em causa, na classe, categoria ou subcategoria
de uso do solo em que se inserem, nomeadamente atravs do condicionamento dos tipos de materiais e da gama de cores a utilizar nas
componentes que interfiram com o seu aspeto exterior;
b) Garantir o controlo dos efluentes e de quaisquer outros efeitos
nocivos nas condies ambientais;
c) Garantir a segurana de pessoas e bens, quer no interior das reas
onde se localiza os estabelecimentos ou atividades, quer nas reas da
envolvente exterior com que a atividade possa interferir;
d) Garantir a no perturbao ou agravamento das condies de trfego
e a segurana na circulao nas vias pblicas de acesso aos estabelecimentos ou atividades situadas nas suas proximidades;
24050
e) Os espaos livres no impermeabilizados devero ser tratados como

espaos verdes arborizados que minimizem o impacte visual na zona
envolvente, sem prejuzo da circulao de veculos de emergncia.
2 Os estabelecimentos industriais existentes data de entrada
em vigor do presente Plano, posteriores publicao do Plano Diretor
Municipal ocorrida em 4 de setembro de 1995, podem ser objeto de
regularizao, alterao bem como de ampliao, desde que cumpra as
seguintes condies:
a) Nas categorias de espaos centrais, espaos residenciais e espaos
urbanos de baixa densidade, os estabelecimentos industriais do tipo 2 e
do tipo 3 tm que cumprir as seguintes regras:
i) ndice mximo de impermeabilizao do solo de 80 %;
ii) ndice mximo de utilizao do solo 0,50;
iii) Altura mxima da fachada 10,50 metros, excluindo as situaes
devidamente justificadas por necessidades de instalaes tcnicas, produtivas ou tecnolgicas at um mximo de 12 metros;
iv) Garantir com as condies referidas nas alneas a) a e) do nmero
anterior.
b) Nos espaos de atividades econmicas e no solo rural os estabelecimentos industriais tm que cumprir com as condies referidas nas
alneas a) a e) do nmero anterior.
3 Para efeitos do disposto nos nmeros anteriores, so tambm
considerados os estabelecimentos industriais que alteraram a sua atividade econmica.
4 A autorizao da pretenso de regularizao e ampliao ao
abrigo deste regime, determina a interdio de nova regularizao e ou
ampliao na vigncia do Plano.
5 A regularizao, alterao ou ampliao prevista no regime excecional constante do decreto-lei 165/2014, de 5 de novembro deve cumprir
com o estipulado nas alneas a) a e) do n. 1 do presente artigo.
4 O disposto no n. 1 do presente artigo no se aplica s categorias

de espaos verdes e espaos de uso especial, delimitadas na Planta de
Ordenamento.
5 No obstante o referido nos nmeros anteriores dever promover-se a relocalizao das exploraes pecurias para os espaos agrcolas
e espaos florestais, podendo nestes casos o Municpio admitir um
ndice mximo de utilizao de 0,45, desde que respeitem os restantes
parmetros urbansticos previstos para estes espaos.
6 No solo rural as instalaes afetas s exploraes pecurias e a
deteno caseira, existentes data de entrada do presente Plano, podem
ser objeto de regularizao, alterao bem como de ampliao, quando
esteja em causa a garantia das condies higieno-sanitrias e de bem-estar animal, ou para garantia dos requisitos legais de funcionamento
da atividade ou para possibilitar a sua viabilidade econmica, devendo
cumprir as seguintes condies:
a) Altura mxima da fachada 9 metros, ou superior no caso de
instalaes tcnicas devidamente justificadas inerentes ao funcionamento da atividade;
b) Garantir a ligao dos efluentes lquidos a sistemas de tratamento e
recolha adequados, quando existentes, ou, quando tal no suceda, devem
garantir sistemas autnomos ambientalmente sustentveis;
c) No podem estar inseridas na categoria de espaos naturais, delimitados na Planta de Ordenamento;
d) A autorizao da pretenso de regularizao e ampliao ao abrigo
deste regime determina a interdio de nova regularizao e ou ampliao
na vigncia do Plano.
7 Para efeitos do disposto no presente artigo, so tambm consideradas as exploraes pecurias que alteraram a espcie animal.
8 A regularizao, alterao ou ampliao prevista no regime
excecional constante do decreto-lei 165/2014, de 5 de novembro deve
cumprir com o estipulado no presente artigo.
Artigo 137.
Artigo 136.
Outros usos ou atividades
Exploraes pecurias
1 As atividades e as edificaes anteriores data da entrada em

vigor do Plano Diretor Municipal ocorrida em 4 de setembro de 1995, no
contemplados nos artigos 135. e 136., podem ser objeto de regularizao, quando esteja em causa a garantia das condies de habitabilidade,
segurana e salubridade ou para garantia dos requisitos legais de funcionamento das atividades, devendo cumprir as seguintes condies:
1 No solo urbano as instalaes afetas s exploraes pecurias

incluindo a deteno caseira, podem ser objeto de regularizao, alterao bem como de ampliao, quando esteja em causa a garantia das
condies higieno-sanitrias e de bem-estar animal, ou para garantia
dos requisitos legais de funcionamento da atividade existente, devendo
cumprir cumulativamente as seguintes condies:
a) A atividade seja anterior data da entrada em vigor do Plano Diretor
Municipal ocorrida em 4 de setembro de 1995, a comprovar mediante
documento adequado para o efeito;
b) Tenham acionado o regime excecional de regularizao previsto no
Regime do Exerccio da Atividade pecuria, com exceo das detenes
caseiras que no esto sujeitas ao regime excecional;
c) Garantir a correta integrao visual e paisagstica dos estabelecimentos ou atividades em causa, na categoria ou subcategoria de uso do
solo em que se inserem, nomeadamente atravs do condicionamento
dos tipos de materiais e da gama de cores a utilizar nas componentes
que interfiram com o seu aspeto exterior;
d) Garantir o controlo dos efluentes e de quaisquer outros efeitos
e) Garantir a segurana de pessoas e bens, quer no interior das reas
onde se localiza as instalaes ou atividades, quer nas reas da envolvente
exterior com que a atividade possa interferir;
f) Garantir a no perturbao ou agravamento das condies de trfego
e a segurana na circulao nas vias pblicas de acesso s instalaes
ou atividades situadas nas suas proximidades;
g) Implementar cortina arbrea/arbustiva tendo espessura e altura que
minimize o impacte visual na envolvente, sem prejuzo da circulao
de veculos de emergncia, exceo de situaes devidamente fundamentadas;
h) Afastamento mnimo de 50 metros a edificaes existentes destinadas a equipamentos de utilizao coletiva, designadamente no domnio
da sade, da educao e da segurana social;
i) A autorizao da pretenso de regularizao ou ampliao ao abrigo
deste regime, determina a interdio de nova regularizao e ou ampliao na vigncia do Plano.
2 O disposto na alnea g) do nmero anterior no dispensa o
cumprimento das distncias de proteo a infraestruturas existentes do
Aproveitamento Hidroagrcola do Vale do Lis.
3 Para efeitos do previsto no n. 1 do presente artigo, considera-se
o efetivo pecurio/capacidade instalada declarado em processo de regularizao do Regime do Exerccio da Atividade Pecuria, com exceo
das detenes caseiras que no esto sujeitas ao regime excecional.
a) A altura mxima da fachada e ou o nmero mximo de pisos so os

previstos para cada categoria e subcategoria ou os existentes;
b) Garantir a correta integrao visual e paisagstica dos estabelecimentos ou atividades em causa, na categoria ou subcategoria de uso do
c) No impliquem o agravamento das desconformidades urbansticas
com as regras do presente Plano;
e) Seja dado cumprimento s regras sobre a salvaguarda ambiental e
urbansticas constantes no presente Regulamento.
2 As operaes de gesto de resduos e as exploraes de recursos geolgicos, anteriores data da entrada em vigor do Plano Diretor
Municipal ocorrida em 4 de setembro de 1995, podem ser objeto de
regularizao, alterao e ampliao, que garanta a manuteno desse
uso, desde que cumpram com as seguintes condies:
a) Garantir a correta integrao visual e paisagstica dos estabelecimentos ou atividades em causa, na categoria ou subcategoria de uso do
b) Garantir o controlo dos efluentes e de quaisquer outros efeitos
c) Garantir a segurana de pessoas e bens, quer no interior das reas
onde se localiza as instalaes ou atividades, quer nas reas da envolvente
exterior com que a atividade possa interferir;
e) Sempre que possvel as exploraes de recursos geolgicos devem
garantir uma cortina/ecr arbreo de absoro visual com tratamento
paisagstico adequado, com espcies autctones e mantendo de preferncia a vegetao natural nos limites das exploraes quando contguas
com permetros urbanos;
24051

f) interdita a regularizao, alterao e ampliao no solo urbano,
com exceo das operaes de gesto de resduos as quais so permitidas
na rea de industrial e armazenagem;
g) permitida a regularizao, alterao e ampliao no solo rural,
com exceo dos espaos naturais e espaos florestais de conservao.
-se a aplicao dos usos e o regime de edificabilidade da categoria ou

subcategoria que tem maior representatividade.
3 Nos casos previstos nos nmeros anteriores a implantao da
edificao pode abranger mais do que uma classe, categoria ou subcategoria, com exceo dos espaos verdes e espaos naturais.
3 A autorizao da pretenso de regularizao e ampliao ao

abrigo deste regime, determina a interdio de nova regularizao e ou
ampliao na vigncia do Plano.
4 A regularizao, alterao ou ampliao prevista no regime
excecional constante do decreto-lei 165/2014, de 5 de novembro deve
cumprir com o estipulado no presente artigo.
Direitos e expetativas
Artigo 138.
Edificaes legalmente existentes
As edificaes legalmente existentes incompatveis com as normas
de uso ou edificabilidade definidas nas vrias categorias e subcategorias
de uso do solo, podem ser objeto de ampliao quando esteja em causa
a garantia das condies de habitabilidade, segurana e salubridade ou
para garantia dos requisitos legais de funcionamento das atividades,
devendo cumprir as seguintes condies:
Artigo 142.
Para efeitos do presente Regulamento as informaes prvias favorveis, as aprovaes de projetos de arquitetura ou outros compromissos
juridicamente vinculativos para o Municpio, constituem direitos ou
expetativas legalmente protegidas durante o perodo de vigncia do
Plano.
Artigo 143.
Alterao legislao
Quando se verificarem alteraes legislao em vigor, referida
neste Regulamento, as remisses expressas que para ela forem feitas,
considerar-se-o automaticamente transferidas para a nova legislao.
Artigo 144.
a) A altura mxima da fachada e ou o nmero mximo de pisos so os

previstos para cada categoria e subcategoria ou os existentes;
b) A no perturbao ou agravamento das condies de trnsito e de
estacionamento, bem como na segurana da circulao nas vias pblicas
de acesso s construes e sua envolvente;
c) A autorizao da pretenso de ampliao ao abrigo desta disposio
determina a interdio de nova ampliao na vigncia deste Plano.
O Plano entra em vigor no dia imediato ao da sua publicao no

Dirio da Repblica.
TTULO VIII
31335 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_Ordenamento_31335_1.jpg
Disposies finais
Entrada em vigor
Identificadores das imagens e respetivos endereos do stio do SNIT

(conforme o disposto no artigo 14. da Portaria n. 245/2011)
Artigo 139.
Demolio de edifcios
1 Sem prejuzo da legislao em vigor, a demolio de um edifcio

existente como operao urbanstica autnoma, independentemente da
definio e prvia viabilizao de um novo uso ou ocupao a dar ao
local, s pode ser autorizada em qualquer das seguintes situaes:
a) A sua manuteno colocar em risco a segurana de pessoas e bens

ou a salubridade dos locais;
b) Constituir uma intruso arquitetnica, urbanstica ou paisagstica
desqualificadora da imagem do conjunto urbano ou do local onde se insere;
c) O seu estado de conservao ser de manifesta degradao e desde
que se considere que a sua recuperao no tecnicamente possvel ou
economicamente vivel;
d) Tratar-se de instalaes industriais e ou de armazenagem, abandonadas ou obsoletas;
e) Tratar-se de edifcios a que o Municpio no reconhea interesse
ou cuja manuteno considere inconveniente.
2 Fora das situaes referidas no nmero anterior, s permitida a

demolio de um edifcio existente concomitantemente com ou aps o
procedimento de controlo prvio das operaes urbansticas, nos termos
da legislao aplicvel, da construo de um novo edifcio para o local
ou de uma qualquer outra forma de ocupao do mesmo espao.
3 O disposto nos nmeros anteriores no derroga quaisquer condicionamentos demolio ou modificao de edificaes abrangidas
por medidas legais ou regulamentares de salvaguarda do patrimnio
edificado e de valores arqueolgicos, incluindo as estabelecidas no
presente Plano.
Artigo 140.
31343 http://ssaigt.dgterritorio.pt/i/Planta_de_condicionantes_31343_17.jpg
608857176
MUNICPIO DE LISBOA
Aviso n. 9344/2015
Contabilizao dos parmetros de edificabilidade

Sem prejuzo do disposto no Plano ou em legislao especfica, quando
parte da parcela sujeita operao urbanstica estiver afetada por condicionamentos fsicos, paisagsticos e servides legais e administrativas,
os parmetros de edificabilidade aplicam-se totalidade da parcela,
exceto nas situaes em que a legislao o proba.
Artigo 141.
Ajustamentos
1 Sempre que uma parcela seja abrangida por mais do que uma
classe admite-se a aplicao dos usos e o regime de edificabilidade
estipulados para a classe, que abranja mais de dois teros da rea total
da parcela.
2 Sempre que uma parcela seja abrangida por mais do que uma
categoria ou subcategoria de solo, pertencente mesma classe, admite-
Contratos de trabalho em funes pblicas

por tempo indeterminado
Em cumprimento do disposto na alnea b) do n. 1 e do n. 2 do
artigo 37. da Lei n. 12-A/2008, de 27 de fevereiro, torna-se pblico
que, na sequncia da aprovao no procedimento concursal comum
para, Assistente Tcnico (rea Administrativa), aberto pelo Aviso
n. 9328-A/2013, publicado no suplemento ao Dirio da Repblica,
2. srie, n. 138, de 19 de julho de 2013, foram celebrados contratos
de trabalho em funes pblicas por tempo indeterminado com os trabalhadores abaixo indicados para o exerccio de funes inerentes
categoria de Assistente Tcnico (rea Administrativa) da carreira geral
de Assistente Tcnico:
Antnio Henrique Pereira Incio, Mrcia Lusa Lisboa Amiel, Joana
Maria Silva Bexiga, Marco Paulo Martins Alves, Clia Cristina de Brito

Revisão do Plano Diretor Municipal de Leiria

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Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

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d) Estudos de Caracterizao e Diagnstico:

Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

2 Supletivamente o Plano adota as seguintes noes a seguir estabelecidas:

tivas e restries de utilidade pblica em vigor, ainda que no estejam

(i) Monumento nacional:

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(i) Estradas Municipais;

Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

1 A estrutura ecolgica municipal, identificada na Planta de

salvaguardando os valores em presena, nomeadamente as espcies

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capelas e ermidas, e respetivos adros, construdas at final do sculo XIX,

3 Sem prejuzo do disposto na legislao em vigor, aos bens

a) Ao Municpio de Leiria reserva-se o direito de exigir a salvaguarda

iv) Drenagem e tratamento de guas residuais:

1 Nas reas de sensibilidade arqueolgica, conjuntos arqueolgicos

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nvel adequado de segurana, eficincia e regularidade nas operaes

Heliporto do hospital de Santo Andr

Em funo do uso dominante, integram-se na sua totalidade em solo

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1 Sem prejuzo do cumprimento de todos os requisitos legais e

Compatibilidade de usos e atividades

Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

tetura paisagstica e com a utilizao de espcies autctones e caractersticas da regio;

1 O ndice mximo de utilizao a autorizar o mais favorvel

Sem prejuzo dos regimes legais em vigor, a instalao de campos

a) Ser autorizada uma majorao do ndice mximo de utilizao

Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

b) Ser dispensado o cumprimento de outras condies estabelecidas

culturais e sociais, que contribuam param a valorizao econmica e

b) Empreendimentos de turismo no espao rural;

a) Adotar solues arquitetnicas e construtivas que assegurem a

Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

1 Os espaos agrcolas de produo integram o solo rural com

Dimenso mnima da parcela

Altura mxima da fachada

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Dimenso mnima da parcela

Altura mxima da fachada

2 A rea beneficiada pelo aproveitamento hidroagrcola do Vale do

da flora e da fauna, assumem particular importncia na manuteno

Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

peita s normas de interveno nos espaos florestais e aos modelos

Dimenso mnima da parcela

Altura mxima da fachada

2 As exploraes pecurias devem garantir a ligao dos efluentes

coletiva, turismo e aos limites exteriores dos aglomerados rurais, reas

Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

5 Devero ser adotadas solues arquitetnicas e construtivas

b) Instalaes Pecurias e deteno caseira de espcies pecurias;

1 O uso dominante dos espaos florestais de produo a produo florestal

Dimenso mnima da parcela

Altura mxima da fachada

Dirio da Repblica, 2. srie N. 163 21 de agosto de 2015

Dimenso mnima da parcela

Altura mxima da fachada

2 As exploraes pecurias devem garantir a ligao dos efluentes

b) Plantaes de espcies florestais de crescimento rpido e introduo