Contratos Civiles Preguntas 1-21

I. TEORA GENERAL DEL CONTRATO.
1.
CONCEPTO DE DERECHO CIVIL.
Es una de las ramas de la Ciencia del Derecho que estudia el conjunto

de normas que reglamenta las relaciones de las personas fsicas y
morales y estructura a la familia; los bienes, las obligaciones, las
diversas especies de contratos y del registro pblico.
2.
CONCEPTO DE CONTRATO (CONFORME AL DERECHO
MEXICANO PARA EFECTOS DEL CURSO).
Es el acuerdo de dos o ms personas para crear o trasmitir derechos y
obligaciones de tipo patrimonial.
3.
ELEMENTOS Y PRESUPUESTOS DE LOS CONTRATOS.
ENUNCIACIN CONCEPTO DE CADA UNO.
Los elementos y presupuestos de un contrato son el conjunto de partes
que debe reunir un acto jurdico para que pueda ser denominado
contrato, sus elementos son: el consentimiento, su objeto y la forma;
sus presupuestos son: la capacidad, la ausencia de vicios de la voluntad
y la licitud en el objeto, motivo fin.
Artculo 1794. Para la existencia del contrato se requiere:
I. Consentimiento;
II. Objeto que pueda ser materia del contrato.
ELEMENTOS:
a)
Consentimiento.- es el acuerdo de dos o ms voluntades en los
trminos de una norma para la produccin de las consecuencias
previstas en la misma.
b)
Objeto.- En materia de contratos el objeto tiene dos
clasificaciones:
Objeto directo: es la conducta jurdica consistente en dar,
hacer o no hacer.
Objeto indirecto: es la cosa sobre la que recae la conducta
jurdica.
c)
Forma.- Es la manera en que se manifiesta el consentimiento de
exteriorizarse el conocimiento y comprende todos los signos sensibles
que las partes convienen o la ley establece para lograr esa
exteriorizacin.
PRESUPUESTOS: Requisitos o elementos que deben darse en la

formacin del contrato y que la ley exige para que ste produzca
plenamente sus efectos y para que no pueda ser anulado.
a) La capacidad. Es la aptitud de las personas para ser titulares de
derechos y sujetos de obligaciones, y hacerlos valer por s mismas en
el caso de personas fsicas o por conducto de sus representantes
legales en caso de personas morales.
La capacidad se clasifica en:
Capacidad de goce, de derecho o jurdica. Es la aptitud de las
personas para ser titular de derechos y obligaciones.
Capacidad de ejercicio, de hecho o de obrar. Es la aptitud de las
personas para hacer valer sus derechos y sus obligaciones.
b) La ausencia de vicios del consentimiento.
Artculo 1812. El consentimiento no es vlido si ha sido dado
por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo.
Los vicios del consentimiento son aquellas circunstancias
particulares que sin suprimirlo lo daan. Se consideran vicios de
consentimiento al error, dolo, mala fe lesin y violencia.
Error: conocimiento equivoco de la realidad;
Dolo: Cualquier sugestin o artificio que se emplee para inducir a
error mantener en l a alguno de los contratantes. (art. 1815 CC)
Mala fe: la disimulacin del error de uno de los contratantes una
vez conocido (art. 1815)
Violencia: Hay violencia cuando se emplea fuerza fsica o
amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la
libertad, la salud, o una parte considerable de los bienes del
contratante, de su cnyuge, de sus ascendientes, de sus
descendientes o de sus parientes colaterales dentro del segundo
grado. (Artculo 1819)
Lesin: se considera como el perjuicio que sufre una persona de
la cual se ha abusado por estar en un estado se suma ignorancia,
notoria inexperiencia o extrema miseria, en la celebracin de un
contrato, consistente en proporcionar al otro contratante un lucro
excesivo en relacin con lo que l por su parte se obliga.
Artculo 17. Cuando alguno, explotando la suma ignorancia,
notoria inexperiencia o extrema miseria de otro; obtiene un lucro
excesivo que sea evidentemente desproporcionado a lo que l por
su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho a elegir entre
pedir la nulidad del contrato o la reduccin equitativa de su
obligacin, ms el pago de los correspondientes daos y
perjuicios.
El derecho concedido en este artculo dura un ao.
c) La licitud en el objeto. Como ya lo comentamos en el contrato existe

el objeto directo y el indirecto, el primero es la conducta jurdica
consistente en dar, hacer o no hacer y el segundo es la cosa sobre la
que recae la conducta jurdica. En consecuencia ambos objetos debern
ser lcitos y no estar en contradiccin con una disposicin normativa.
4.DIFERENCIA
ENTRE
CAPACIDAD
DE
GOCE
PERSONALIDAD JURDICA (MTRO. GALINDO GARFIAS).
La capacidad de goce es aquella que tiene una persona para ser

titular de derechos y obligaciones.
La personalidad jurdica es aquella por la que se reconoce a una
persona, entidad, asociacin o empresa, capacidad suficiente para
contraer obligaciones y realizar actividades que genera plena
responsabilidad jurdica frente a s mismo y frente a terceros.
La personalidad jurdica es la capacidad que tienen dos o ms personas
para realizar actos reconocidos como legales y que vayan ms all de
sus capacidades individuales. Asi, el reconocimiento que hace el Estado
la sociedad en general a esta capacidad se denomina Personalidad
Jurdica.
5.- CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS DESDE EL PUNTO DE
VISTA
DE
LAS
OBLIGACIONES
QUE
GENERA
Y
SU
IMPORTANCIA PRACTICA.
Por las obligaciones que se generan los contratos se clasifican en:
Bilaterales. Si generan obligaciones para ambas partes
Unilaterales. Si slo genera para una de las partes derechos y la otra
obligaciones
Importancia prctica:
Primera.- En los contratos bilaterales, si son demandados judicialmente
se puede oponer la excepcin de contrato no cumplido al actor que
demande el cumplimiento de las obligaciones de la otra parte, si l a su
vez no ha cumplido con la suyas.
Segunda.- El pacto comisario establecido en el artculo 1949, solo opera
en los contratos bilaterales
Artculo 1949. La facultad de resolver las obligaciones se

entiende implcita en las recprocas, para el caso de que uno de
los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la
resolucin de la obligacin, con el resarcimiento de daos y
perjuicios en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin an
despus de haber optado por el cumplimiento, cuando ste
resultare imposible.
Tercera.- El problema de los riesgos slo opera en los contratos
bilaterales, ya que cuando existen obligaciones reciprocas, y una de
ellas consiste en dar una cosa, si sta se pierde o perece, se perder
para el dueo, quien tiene la obligacin de pagarla, ya que el hecho de
que el deudor no la entregue o devuelva no es impugnable a l.
Cuarta.- Con referencia a la cesibilidad, si este es unilateral no se
requerir en el consentimiento de la otra parte para que una (el
acreedor) ceda sus derechos, no sucediendo en los bilaterales, en que
siempre se requerir el consentimiento de la otra parte para que una
ceda sus derechos.
VISTA DE LOS PROVECHOS O GRAVMENES QUE GENERA Y SU
IMPORTANCIA PRCTICA.
Onerosos.- Si genera provechos y gravmenes recprocos. Compraventa
Gratuitos.- Si slo genera provechos para una de las partes y
gravmenes para la otra. Donacin
Primera.- En el ejercicio de la accin pauliana (fraude a acreedores), es
ms fcil de oponerse que en el caso de los contratos gratuitos, ya que
procede aun cuando haya habido buena fe por parte de los
contratantes, que en los contratos a ttulo oneroso, en los que la nulidad
slo podr proceder en los casos en que exista mala fe tanto por parte
del deudor enajenante como del tercero que contrat con l.
Segunda.- Los contratos gratuitos como generalidad se celebran en
atencin a la persona que recibe los provechos, son intuitu personae,
por tanto son anulables en caso de error en la persona respecto de ese
contratante, en cambio los contratos onerosos
generalmente se
celebran sin tomar en cuenta cualidades especiales del contratante.
Tercera.- Es un criterio para distinguir los contratos civiles de los
mercantiles, ya que los contratos mercantiles siempre sern onerosos,
en cambio los contratos civiles pueden ser onerosos o gratuitos.
Cuarta.- Los representantes legales no pueden celebrar en nombre de

los incapaces o de sus representados contratos gratutitos en los que los
gravmenes sean para sus representados y los provechos para la otra
parte, bajo pena de nulidad y responsabilidad para el representante.
Quinta.- En el contrato gratuito generalmente se impone mayor
responsabilidad en el cumplimiento de sus obligaciones a la parte que
slo recibe los provechos.
Sexta. Los contratos onerosos se deben interpretar tomando en
considracin una mayor equidad y reciprocidad de intereses entre las
partes, y los unilaterales deben resolverse a favor de la menor trasmisi
no de derechos e intereses.
VISTA DE LA FORMA Y LA IMPORTANCIA PRCTICA.
Solemne. Cuando la ley exige una forma determinada y no otra
diferente para que se produzcan ciertas y determinadas
consecuencias y prev que si no se satisface esa forma, no se
producirn esas consecuencias. (Ejemplos: el mutuo subrogatorio, el
contrato de prenda).
Formal. Cuando la ley exige una forma determinada y no otra
diferente para que se produzcan determinadas consecuencias, pero
estas consecuencias se producen tambin aunque no se satisfaga la
forma prevista y solo se establece la nulidad del contrato por la falta
de la forma, destruyndose retroactivamente esos efectos cuando se
pronuncie por el juez la nulidad. (Ejemplos: la compraventa de bienes
inmuebles, la donacin de bienes races, el arrendamiento).
Consensual. Cuando la ley no exige forma determinada para la
validez de un contrato, si no que deja a las partes la libertad ms
absoluta para darle la forma que ellas determinen. (Ejemplos: la
compraventa de bienes muebles, la permuta de muebles, el mutuo, el
comodato, el depsito, el contrato de prestacin de servicios
profesionales).
Primera.- Determinar qu efecto produce un contrato.
Segunda.- Establecer cundo es vlido o nulo un contrato por falta de
forma.
Tercera.- Precisar cundo se puede confirmar un contrato al que se le
ha dado forma prevista por la ley.
8.- CONCEPTO DE CONTRATOS INNOMINADOS Y QU REGLAS

SE LES APLICAN CONFORME AL CDIGO.
Son aquellos que la ley no reglamenta o regula en relacin con las
obligaciones principales que se generan como efecto de su celebracin,
aunque los contratantes les den un nombre o estn tipificados. La
categora de los contratos innominados es inagotable. Por ms que el
legislador absorba los usos y las costumbres de los gobernados, la
prctica va creando nuevos tipos de contratos, para satisfacer las
necesidades altamente cambiantes e innovadoras.
Artculo 1858. Los contratos que no estn especialmente
reglamentados en est Cdigo, se regirn por las reglas generales
de los contratos; por las estipulaciones de las partes, y en lo que
fueron omisas, por las disposiciones del contrato con el que
tengan ms analoga, de los reglamentados en este ordenamiento.
9.SEALE
POR
LO
MENOS
CINCO
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.
REGLAS
DE
Los criterios de interpretacin son contenidos en los artculos del 1851

a 1857 del Cdigo Civil:
Si son claros y no dejan duda sobre la intencin de los contratantes,
se estar al sentido literal de sus clusulas.
Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los
contratantes, prevalecer la intencin sobre el texto.
No debern entenderse comprendidos en el contrato cosas distintas
que los interesados se propusieron contratar.
Si alguna clusula admitiere diversos sentidos, deber entenderse en
el ms adecuado para que el contrato produzca efecto.
Las clusulas de los contratos deben interpretarse las unas por las
otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto
de todas.
Las palabras que pueden tener distintas acepciones sern entendidas
en aquella que sea ms conforme a la naturaleza y objeto del
contrato.
El uso o la costumbre del pas se tendrn en cuenta para interpretar
las ambigedades de los contratos.
10.- CLASIFICACIN DE
CONFORME AL CDIGO.
1.
LOS
CONTRATOS
NOMINADOS
Preparatorio o promesa de contrato.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Traslativos de dominio: compraventa, permuta, donacin y mutuo.

Traslativos de uso: arrendamiento y comodato.
De prestacin de servicios: depsito, mandato, prestacin de
servicios profesionales, de obra a precio alzado, de hospedaje.
Asociativos: asociacin civil, sociedad civil, aparcera.
Aleatorios: juego y la apuesta, renta vitalicia y compraventa de
esperanza.
Garanta. Fianza, prenda hipoteca
Transaccin
II.- CONTRATOS PREPARATORIOS
CONTRATO DE PROMESA.
11.- CONCEPTO, CARACTERSTICAS Y CLASES.

Es aquel por virtud del cual una o ambas partes se obligan a celebrar
un contrato determinado en cierto tiempo..
Es decir, debe contener los siguientes requisitos:
a) la promesa por el cual una de las partes o ambas se obligan dentro
de cierto plazo;
b) celebrar un contrato futuro determinado, no un contrato cualquiera
en abstracto, sino un contrato especial, que las partes se obligan en
cierto plazo a celebrar.
CARACTERSTICAS.
En principio el contrato de promesa no satisface los objetivos de las
partes con su celebracin. Es un medio para lograr esas metas
definitivas.
o Genera una obligacin de hacer
o Tiene una funcin jurdica y no econmica.
o La obligacin de hacer slo ser la de celebrar un contrato
determinado en cierto tiempo.
CLASES DE PROMESA:
a) Promesa de venta: solamente el que vende contrae la obligacin
de vender, por medio de un contrato futuro, sin que el beneficiario
se obligue a cumplir.
b) Promesa de compra: aqu el obligado es el comprador quien es el
promitente y el vendedor puede o no hacer el contrato definitivo.
c) Promesa de compra-venta: las partes contratantes son
beneficiarios y promitentes segn corresponda.
12.- REQUISITOS QUE ESTABLECE LA LEY PARA QUE EL

CONTRATO DE PROMESA SEA VLIDO.
Art. 2246 del Cdigo Civil del Distrito Federal
Debe constar por escrito
Contener los elementos

definitivo
Limitarse a cierto tiempo.
caractersticos
del
contrato
13.- OBLIGACIN PRINCIPAL EMANADA DEL CONTRATO Y

CULES CONTRATOS DE PROMESA NO DEBEN CELEBRARSE.
La obligacin principal emanada del contrato de promesa en la
celebracin de un contrato futuro.
Solo existen dos limitaciones a la libertad de celebrar contratos de
promesa: una impuesta por la ley y otra impuesta por la lgica.
Limitacin legal.- No se podr celebrar, el contrato de promesa de
venta de un bien raz que haya sido objeto de una compra venta entre
los mismos contratantes.
Limitacin lgica.- No existe razn para celebrar un contrato de
promesa respecto de otro contrato de promesa.
14.- DERECHOS DEL BENEFICIARIO EN UN CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA ANTE EL INCUMPLIMIENTO DEL
PROMITENTE.
Cuando el promitente se resiste al otorgamiento del contrato futuro,
puede el beneficiario de la promesa exigir judicialmente el
otorgamiento del mismo y hacer efectivo tal otorgamiento a travs de la
firma que estampe el juez en rebelda del promitente al ejecutar la
sentencia condenatoria a cargo del promitente incumplido, (Art. 1949
para los contratos en general y Art. 2247 para el contrato de promesa
de compraventa en especial).

resolucin de la obligacin, conel resarcimiento de daos y
perjuicios en ambos casos. Tambin podr pedir la resolucin
andespus de haber optado por el cumplimiento, cuando ste
Artculo 2247. Si el promitente rehsa firmar los documentos
necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su
rebelda los firmar el juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida
haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad de tercero de
buena fe, pues entonces la promesa quedar sin efecto, siendo
responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que se
hayan originado a la otra parte.
III.- CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO.

LA COMPRAVENTA.
15.- MOMENTO EN QUE SE OPERA LA TRANSMISIN DE LA
PROPIDAD EN LOS CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO,
CONFORME AL DERECHO CIVIL MEXICANO.
En el derecho civil mexicano, en materia contractual, la trasmisin de la
propiedad de los bienes, si son ciertos y determinados, se opera en el
momento de la celebracin y perfeccionamiento del contrato, y en caso
de no ser ciertos y determinados, se opera cuando se hacen ciertos y
determinados con conocimiento del acreedor (adquirente) sin que sea
necesaria la entrega de los mismos.
Artculo 2014. En las enajenaciones de cosas ciertas y
determinadas, la traslacin de la propiedad se verifica entre los
contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de
tradicin ya sea natural, ya sea simblica; debiendo tenerse en
cuenta las disposiciones relativas del Registro Pblico.
16.- CONCEPTO
COMPRAVENTA.
Y CARACTERSTICAS
DEL
CONTRATO
DE
Contrato por virtud del cual una persona, llamada vendedor, se obliga
a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho a otra persona,
llamada comprador, quien se obliga a pagar por ello un precio cierto y
en dinero.
Artculo 2248. Habr compraventa cuando uno de los
contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de
un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.
CARACTERSTICAS:
1. Es traslativo de dominio del bien o titularidad del derecho y la
creacin de obligaciones entre personas.
2. El contrato siempre ser oneroso, la prestacin del comprador
siempre deber ser en dinero, aun cuando en derecho mexicano se
permita que dentro de la prestacin se comprendan otros bienes,
siempre que su valor sea inferior al 50% del valor de la cosa vendida y
que la diferencia ya sea del 50% o ms sea en dinero.
3. La contraprestacin que paga el comprador es en dinero, en caso
de haberse convenido el pago parte en dinero y parte con el valor de
otra cosa, la parte en numerario deber ser, por lo menos igual al del
valor de la cosa (art.2250).
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17.- EFECTOS QUE PRODUCE EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA. ENUNCIACIN COMPLETA.
La celebracin y perfeccionamiento de un contrato de compraventa
origina diversas consecuencias. La primera, relacionada con el objeto
del contrato y las segundas, respecto a las partes.
1. Consecuencias respecto al objeto: En el derecho civil mexicano la
transmisin de la propiedad de los bienes, si son ciertos y
determinados, se operan en el momento de la celebracin y
perfeccionamiento del contrato, y en caso de no ser ciertos y
determinados, se opera cuando se hacen ciertos y determinados con
conocimientos del acreedor (adquirente) sin que sea necesaria la
entrega de los mismos.
Si la compraventa se perfecciona y es obligatoria para las partes
cuendo han conveniod sobre la cosa y su precio, aunque la primera
no haya ido entregada ni el segundo satisfecho (2249) el contrato es
consensual y la trasmisin del dominio del bien se producir en ese
momento.
No obstante lo anterior, el efecto traslativo puede diferirse para que
opere con posterioridad a la celebracin del contrato por volunta de
las partes (como en el caso del pacto con reserva de dominio o en el
caso de que vendedor no sea propietario del bien y se haya obligado
a adquirirlo), o por disposicion legal (en los bienes que no son cierto
y determinados, sino determinables), o porque exista una
imposibilidad de hecho para que esa consecuencia se actualice (en
los bienes futuros).
Determinar el momento en que se opera la translacin de dominio,
tiene una importancia prctica refereida a diversas situaciones
a) Teora de los riesgos. En el derecho mexicano las cosas perecen
para su dueo si la prdida obedece a caso fortuito o fuerza mayor
(2017-V).
b) Teora de accesin. Al propietario de un bien le pertenecen todos
sus frutos naturales, civiles e industriales (887) y le da derecho a
todo lo que se le una o incorpore natural o artificialmente (886),
con las nicas limitaciones que se establecen en la ley.
c) Validez de las enajenaciones por parte del adquierente. Slo el
propietario de un bien (o quien est autorizado por ste o por la
ley) lo puede enajenar vlidamente.
d) El caso de la doble venta. En el derecho mexicano si la cosa es
mueble, prevalece la compraventa primera en fecha, y si no puede
determinarse, la del comprador que se halle en posesin de la
cosa; y si fuere inmueble, la que primero se hubiere inscrito en el
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Registro Pblico de la Propiedad y si ninguna se hubiere inscrito

se aplicarn las normas respecto de muebles.
La translacin de dominio es un efecto del contrato pero no una
obligacin del vendedor, la obligacin es entregar.
EFECTOS EN RELACIN A LAS PARTES: para que un acto jurdico
pueda ser considerado contrato desde un punto de vista del derecho
mexicano, requiere producir como efectos, la creacin o la transmisin
de obligaciones y derechos, la compraventa es un contrato bilateral y
por lo tanto produce obligaciones del vendedor y del comprador.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Artculo 2283. El vendedor est obligado:
a. Conservar la cosa mientras se entrega. si la cosa no es
entregada antes de la celebracin del contrato y no se entrega
en ese momento, nace como consecuencia del contrato la
obligacin de conservarla mientras se entrega. y tiene la
obligacin de guardarla para restituirla cuando se lo pida el
comprador y responde de los daos que sufra por su milicia y su
negligencia
b. A entregar al comprador la cosa vendida. (Real o normal;
constitutum possesorium el vendedor contina en posesin
pero con otro concepto diferente de propietario; traditio
brevimanu la posesin que ya tena el comprador por un ttulo
diverso y cambio en concepto de dueo
c. A garantizar las calidades de las cosas; responder por vicios
ocultos. La ley le da al comprador la accin de resolucin del
contrato con el pago de los gastos que hubiere hecho a la
accin estimatorio o cuantis minoris para que se le rebaje el
precio en una cantidad proporcional al vicio a juicio de peritos
d. A responder del saneamiento en caso de eviccin. Art. 2120 CC
quien enajena est obligado a responder de la eviccin,
aunque nada se haya expresado en el contrato.
Art 2119 Eviccin toda privacin total o parcial de una cosa
como consecuencia de una sentencia ejecutoriada en razn de
un derecho anterior a la adquisicin. Saneamiento la
indemnizacin que debe el enajenante al adquirente que ha
sufrido eviccin.
e. Responder de los daos y perjuicios que sufra el comprador,
como consecuencia de perturbaciones que por vas de hecho o
por actos jurdicos suyos sufra el comprador. Cualquier
perturbacin que hiciere el vendedor al comprador con
posterioridad a la venta, sin tener una justificacin jurdica,
constituir un hecho ilcito y por lo tanto est obligado a
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indemnizar al comprador por daos y perjuicios que sufriere

por esos conceptos.
f. Pagar impuestos. El vendedor est obligado a pagar el
impuesto sobre la renta por la utilidad que obtenga al enajenar
un bien,
g. Pagar salvo pacto en contrario art. 2263. La mitad de los
gastos de escritura y registro.
Artculo 2284. La entrega puede ser real, jurdica o virtual.
Hay entrega jurdica cuando aun sin estar entregada
materialmente la cosa, la ley considera recibida por el comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que la cosa
vendida quede a su disposicin, se tendr por virtualmente
recibido de ella, y el vendedor que la conserve en su poder slo
tendr los derechos y obligaciones de depositario.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
a) Pagar el precio art. 2248; el precio debe ser pagado por el
comprador en el lugar, tiempo y modo convenido y slo a falta de pacto
expreso de las partes, deben aplicarse las normas supletorias que
establece la ley.
b) Pagar intereses; esta es una obligacin eventual y en general, por
ser las operaciones de contado, no se originan intereses. El comprador
esta obligado a pagar intereses en los siguientes casos: si se demora el
pago del precio en los trminos antes asentados, si ha recibido la cosa y
se hubiere convenido sobre el pago de esos intereses, si ha recibido la
cosa y sta produce frutos o rentas, mientras no se cubra el precio.
c) Pagar impuestos; pagar el Impuesto sobre Adquisicin de Bienes
Inmuebles, en los trminos que fija la ley.
d) Pago de gastos; el comprador debe pagar, salvo convenio contrario,
la mitad de los gastos de escritura y registro.
DERECHOS DEL VENDEDOR:
Artculo 2286. El vendedor no est obligado a entregar la cosa
vendida, si el comprador no ha pagado el precio, salvo que en el
contrato se haya sealado un plazo para el pago.
Artculo 2287. Tampoco est obligado a la entrega, aunque haya
concedido un trmino para el pago, si despus de la venta se
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descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de

suerte que el vendedor corra inminente riesgo de perder el
precio, a no ser que el comprador le d fianza de pagar al plazo
convenido.
1.- Son derechos del vendedor, en forma correlativa, todas las
obligaciones del comprador.
2.- En caso de que el comprador haya sido declarado en estado de
concurso, el vendedor tiene derecho a que se le pague en forma
preferente el precio o su saldo, de los bienes vendidos y no pagados, si
hace su reclamacin dentro de los sesenta da siguientes a la venta si se
hizo al cnotado o del vencimiento, si la venta fue a plazo.
3.- Tambin tiene derecho a retener la cosa vendida si el comprador no
le ha pagado su precio, cuando no se haya sealado un plazo para su
pago o se descubra insolvencia del comprador
4.- Tiene derecho, en caso de incumplimiento de las obligaciones del
comprador, de demandar la ejecucin forzosa o la resolucin 1 del
contrato con el pago de daos y perjuicios en ambos casos.
DERECHOS DEL COMPRADOR:
1.- Son derechos del comprador, en forma correlativa, todas las
obligaciones del vendedor.
2.- El comprador tiene derecho a suspender el pago si an no lo ha
hecho, cuando en el contrato se ha sealado plazo para el pago, si fuere
perturbado en su posesin o derecho o tuviere justo temor de serlo,
mientras el vendedor no le asegure la posesin o le de fianza, salvo
pacto en contrario.
Artculo 2299. Cuando el comprador a plazo o con espera del
precio fuere perturbado en su posesin o derecho, o tuviere justo
temor de serlo, podr suspender el pago si an no lo ha hecho,
mientras el vendedor le asegure la posesin o le d fianza, salvo
si hay convenio en contrario.
3.- Tiene derecho, en caso de incumplimiento de las obligaciones del
vendedor, de demandar la ejecucin forzosa o la resolucin del contrato
con el pago de los daos y perjuicios que correspondan. (1949).
Resolucin es la terminacion de un contraro o la extincin de una obligacin, con efectos retroactivos.
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18.- CASOS DE DOBLE VENTA. CONTRATO QUE PREVALECE.
Artculo 2264. Si una misma cosa fuere vendida por el mismo
vendedor a diversas personas, se observar lo siguiente:
COSA MUEBLE:
Artculo 2265. Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecer la
venta primera en fecha; si no fuere posible verificar la prioridad
de sta, prevalecer la hecha al que se halle en posesin de la
cosa.
COSA INMUEBLE:
Artculo 2266. Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecer la
venta que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, se
observar lo dispuesto en el artculo anterior.
19.- LUGAR, TIEMPO Y MODO DE ENTREGA DE LA COSA
VENDIDA.
Artculo 2291. La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el
lugar convenido, y si no hubiere lugar designado en el contrato,
en el lugar en que se encontraba la cosa en la poca en que se
vendi.
Artculo 2288. El vendedor debe entregar la cosa vendida en el
estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato.
Artculo 2289. Debe tambin el vendedor entregar todos los
frutos producidos desde que se perfeccione la venta, y los
rendimientos, acciones y ttulos de la cosa.
a) La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar
convenido;
b) En el tiempo estipulado en el contrato.
c) En el estado en que se hallaba al perfeccionarse el contrato
Respecto de los bienes inmuebles
Artculo 2290. Si en la venta de un inmueble se han designado
los linderos, el vendedor estar obligado a entregar todo lo que
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dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminucin

en las medidas expresadas en el contrato.
20.- LUGAR, TIEMPO Y MODO DE ENTREGA DEL PRECIO.
Artculo 2255. El comprador debe pagar el precio en los
trminos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deber pagar
al contado. La demora en el pago del precio lo constituir en la
obligacin de pagar rditos al tipo legal sobre la cantidad que
adeude.
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El precio debe ser pagado por el comprador al vendedor en el lugar,

tiempo y modo convenido y slo a falta de pacto expreso de las partes,
deben aplicarse las normas supletorias que establece la ley:
Lugar: a falta de acuerdo entre las partes, el comprador debe paga el
precio en el lugar que se entregue la cosa.
Tiempo: si no convinieron nada las partes respecto al tiempo en que
debe pagar el precio el comprador, debe hacerlo cuando se le entregue
la cosa y lo debe pagar de contado.
Modo: debe pagar el precio en dinero como regla general, aunque
tambin se consider como compraventa la operacin por la que se
adquiere la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho, a
cambio de una contraprestacin que pude consistir parte en dinero y
parte con el valor de otra cosa, siempre y cuando la parte del
numerario sea mayor o igual que la parte que se pague con el valor de
la otra cosa.
21. CONCEPTOS DE SANEAMIENTO Y EVICCIN Y ALCANCE
SEGN HAYA BUENA O MALA FE.
Pronunciamiento de un juez, a instancia de parte, cuando el comprador
es turbado o perjudicado en su derecho sobre los bienes adquiridos.
Por el saneamiento, el vendedor responde ante el adquirente por la
posesin legal y pacfica de la cosa vendida y de los vicios o defectos
ocultos de la misma.
La eviccin se produce cuando el comprador se ve privado de la cosa,
en virtud de sentencia firme, y por derecho anterior a la compra, de
todo o parte de la cosa comprada.
BUENA FE:
Si el que enajen hubiera procedido de buena fe, estar obligado
a entregar al que sufri la eviccin:
I. El precio ntegro que recibi por la cosa;
II. Los gastos causados en el contrato, si fueren satisfechos por el
adquirente;
III. Los causados en el pleito de eviccin y en el de saneamiento;
IV. El valor de las mejoras tiles y necesarias, siempre que en la
sentencia no se determine que el vencedor satisfaga su importe.
MALA FE:
17
Si el que enajena hubiere procedido de mala fe, tendr las

obligaciones que expresa el artculo anterior, con las agravaciones
siguientes:
I. Devolver, a eleccin del adquirente, el precio que la cosa tena
al tiempo de la adquisicin, o el que tenga al tiempo en que sufra
la eviccin;
II. Satisfar al adquirente el importe de las mejoras voluntarias y
de mero placer que haya hecho en la cosa;
III. Pagar los daos y perjuicios.
Si el que enajena y el que adquiere proceden de mala fe, no tendr el
segundo, en ningn caso, derecho al saneamiento ni a indemnizacin de
ninguna especie.
Se entiende por eviccin toda privacin total o parcial de una cosa
como consecuencia de una sentencia ejecutoriada en razn de un
derecho anterior a la adquisicin (art.1219) y por saneamiento, la
indemnizacin que debe el enajenante al adquiriente que ha sufrido
eviccin.
Artculo 2126.- Si el que enajeno hubiera procedido de buena fe,
esta obligado a entregar al que sufri la eviccin:
I.
El precio integro que recibi por la cosa.
II.
Los gastos causados en el contrato, si fuera satisfecho por
el adquiriente.
III. Los causados
saneamiento.
en
el pleito
de eviccin
y en
el de
El valor de las mejoras tiles y necesarias, siempre que en

la sentencia no se determine que el vencedor satisfaga su
importe.
IV.
Artculo 2127.- Si el que enajene hubiere procedido de mala fe,

tendr las obligaciones que expresa el artculo anterior, con las
agravaciones siguientes:
I.
Devolver, a eleccin del adquiriente, el precio que la cosa
tenia al tiempo de la adquisicin, o el que tenga al tiempo en que
sufra la eviccin.
II.
Satisfar al adquiriente el importe de las
voluntarias y de mero placer que haya hecho en la cosa.
III.
mejoras
Pagara los daos y perjuicios.
22.- LA FORMA EN EL CONTRATO.
18
Consensual en oposicin al formal cuando se trata de bienes muebles.

El contrato se perfecciona por el simple consentimiento de las partes,
sin necesidad de formalidad alguna.
Los contratos de compraventa de bienes inmuebles deben constar en
escritura pblica
Artculo 2320. Si el valor de avalo del inmueble excede de
trescientos sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario
vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin, su
venta se har en escritura pblica, salvo lo dispuesto por el
artculo 2317.
Excepciones. Si el valor del avalo es menor de 365 veces el salario
mnimo, para su validez, slo requieren como formalidad, que se

celebre en documento privado, firmado por los contratantes, ante dos
testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez o el Registro
Pblico de la Propiedad.
Art. 2317. Formal.- cuando se trata de bienes inmuebles siempre
y cuando su valor de avalo no exceda el equivalente a 365 veces
el salario mnimo general diario vigente en el D.F., en el momento
de la operacin.
23.-COMPRAVENTA DE COSA AJENA. CONCEPTO Y
TRATAMIENTO EN EL CDIGO.
Es el contrato por el cual la persona que lo celebra como vendedor no
es propietaria de la cosa objeto del mismo en el momento de la
celebracin del acto y acta sin estar autorizado por el dueo del bien,
ni por la ley, que recae sobre un bien presente y determinado y
pretende por ese medio conseguir el efecto traslativo de dominio que es
propio del contrato.
Artculo 2269.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
Artculo 2270.- La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es
responsable de los daos y perjuicios si procede con dolo o mala fe;
debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el ttulo relativo al
Registro Pblico para los adquirentes de buena fe.
Artculo 2271.- El contrato quedar revalidado, si antes de que tenga
lugar la eviccin, adquiere el vendedor, por cualquier ttulo legtimo, la
propiedad de la cosa vendida.
Artculo 2272.- La venta de cosa o derechos litigiosos no est
prohibida; pero el vendedor que no declare la circunstancia de hallarse
la cosa en litigio, es responsable de los daos y perjuicios si el
19
comprador sufre la eviccin, quedando, adems, sujeto a las penas

respectivas.
Artculo 2273.- Tratndose de la venta de determinados bienes, como
los pertenecientes a incapacitados, los de propiedad pblica, los
empeados o hipotecados, etc., deben observarse los requisitos
exigidos por la ley para que la venta sea perfecta.
24.- CLUSULAS QUE SE PUEDEN INCORPORAR AL CONTRATO
REGLAMENTADAS EN EL CDIGO Y QUE LO CALIFICA.
DENOMINACIN DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA,
TOMANDO EN CUENTA LO ANTERIOR.
La ley permite establecer en una forma amplia, dentro de un contrato,
todas las clusulas que las partes estimen pertinentes, siempre y
cuando se respeten los principios bsicos de la libertad contractual que
son: en la elaboracin de los contratos las partes, de comn acuerdo,
deben discutir libremente su clausulado:
Artculo 1839. Los contratantes pueden poner las clusulas que
crean convenientes; pero las que se refieran a requisitos
esenciales del contrato, o sean consecuencia de su naturaleza
ordinaria, se tendrn por puestas aunque no se expresen, a no ser
que las segundas sean renunciadas en los casos y trminos
permitidos por la ley.
Artculo 1840. Pueden los contratantes estipular cierta
prestacin como pena para el caso de que la obligacin no se
cumpla o no se cumpla de la manera convenida. Si tal estipulacin
se hace, no podrn reclamarse, adems, daos y perjuicios.
No dejar esa elaboracin al arbitrio de una sola:
Artculo 1797. La validez y el cumplimiento de los contratos no
puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
Se deben respetar las disposiciones legales de carcter imperativo; no
se puede desnaturalizar un contrato cambiando o suprimiendo sus
efectos o finalidades jurdicas o econmicas; no pueden convenir sobre
negocios carentes o no merecedores de tutela jurdica:
Artculo 1795. El contrato puede ser invalidado:
I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;
II. Por vicios del consentimiento;
III. Por su objeto, o su motivo o fin sea ilcito;
IV. Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma
que la ley establece.
20
El contratante econmica, social o culturalmente fuerte, no debe

prevalerse de su situacin en perjuicio del dbil:
su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho a elegir entre pedir
la nulidad del contrato o la reduccin equitativa de su obligacin,
ms el pago de los correspondientes daos y perjuicios.
Por otra parte, se entendern por puestas, aunque no se expresen,
todas las clusulas que se refieran a los requisitos esenciales del
contrato o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria:
Artculo 1839. Los contratantes pueden poner las clusulas que
crean convenientes; pero las que se refieran a requisitos esenciales
del contrato, o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria, se
tendrn por puestas aunque no se expresen, a no ser que las
segundas sean renunciadas en los casos y trminos permitidos por
la ley.
La enunciacin de las circunstancias que pueden afectar las
obligaciones emanadas del contrato de compraventa las establece la ley
en forma enunciativa y no limitativa, ya que las partes pueden pactar
otras diferentes mediante la aplicacin amplia del contenido del
artculo 1839.
DENOMINACIN DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA:
1. El contrato de compraventa con reserva de dominio.
2. El contrato de compraventa en abonos.
3. El contrato de compraventa con pacto de preferencia.
4. El contrato de compraventa con pacto de no vender a determinada
persona.
5. El contrato de compraventa de esperanza.
6. El contrato de compraventa de cosa esperada.
7. El contrato de compraventa de cosa futura.
8. El contrato de compraventa a vistas.
9. El contrato de compraventa sobre muestras.
10. El contrato de compraventa por acervo.
11. El contrato de compraventa judicial.
21
25.- FORMA DE OPERAR EL PACTO COMISORIO EN LOS

CONTRATOS DE COMPRAVENTA EN ABONOS Y CON RESERVA
DE DOMINIO.
El pacto comisorio en la compraventa es aquel pacto por el que las
partes estipulan expresamente que, si no se paga el precio vencido el
trmino de cumplimiento, la venta se resuelve automticamente. Es
decir, el incumplimiento del deudor faculta al acreedor para practicar el
comiso o apropiacin directa, e inmediata, de la cosa que se halla
especialmente vinculada en garanta del cumplimiento de la obligacin
incumplida Este pacto constituye una garanta para el vendedor pues
permite asegurar el cumplimiento de la obligacin del comprador.
En las compraventas en abonos la modificacin parcial del principio
referente a la clusula resolutoria implcita slo rige para la rescisin
entre las partes, ya que para que la rescisin produzca efectos en
perjuicio de terceros es necesario el pacto comisorio expreso y su
inscripcin forzosa en el Registro Pblico de la Propiedad.
Compraventa con reserva de dominio en el cdigo mexicano slo lo
prev cuando el comprador no ha pagado el precio en forma total o
parcial; pero es posible diferir el efecto traslativo hasta en tanto se
cumpla cualquier otra obligacin por parte del comprador, como podra
ser, que garantizara el pago, aunque no lo efectuara.
Artculo 2312. Puede pactarse vlidamente que el vendedor se
reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya
sido pagado.
Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las
fracciones I y II del artculo 2310, el pacto de que se trata
produce efectos contra tercero, si se inscribe en el Registro
Pblico; cuando los bienes son de la clase a que se refiere la
fraccin III del artculo que se acaba de citar, se aplicar lo
dispuesto en esa fraccin.
22
Artculo 2310. La venta que se haga facultando al comprador

para que pague el precio en abonos, se sujetar a las reglas
siguientes:
I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta
de pago de uno o varios abonos ocasionar la rescisin del
contrato. La rescisin producir efectos contra tercero que
hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la
clusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Pblico.
II. Si se trata de bienes muebles que sean susceptibles de
identificarse de manera indubitable, podr tambin pactarse la
clusula rescisoria, de que habla contra terceros si se inscribi en
el Registro Pblico.
23
IV
CONTRATO DE PERMUTA
26.- CONCEPTO Y CARACTERSTICAS.

Aquel por virtud del cual, una de las partes se obliga a entregar una
cosa o a documentar la titularidad de un derecho a la otra parte
contratante, quien como contraprestacin se obliga a entregar otra
cosa diversa o a documentar la titularidad de otro derecho a la primera
y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que
sean materia del contrato. Ambas partes reciben el nombre de
permutantes.
Contrato por el que cada uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa por otra. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en
dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta
cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague
con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el
contrato ser permuta.
Artculo 2327. La permuta es un contrato por el cual cada uno de
los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observar en
su caso lo dispuesto en el artculo 2250.
Artculo 2250. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte
en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de
venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se
pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere
inferior, el contrato ser permuta.
CARACTERSTICAS:
a) Es traslativo de dominio, por naturaleza
b) Que el objeto del contrato es un dar, esto es, la transmisin recproca
de la propiedad de las dos cosas que se permutan entre s.
c) Que, sin embargo, dicha transmisin de propiedad, no
necesariamente debe ser contempornea a la celebracin del contrato
(2014), sino que las partes pueden diferir para un momento posterior
ese efecto real.
d) Es bilateral, oneroso, conmutativo o aleatorio, consensual en bienes
muebles y formales en bienes inmuebles.
27 DIFERENCIAS JURDICAS (NO ECONMICAS) ENTRE
COMPRAVENTA Y PERMUTA.
24
a)
En la compraventa, aunque el comprador tuviere justo temor de ser

perturbado en su posesin por eviccin, debe pagar el precio que
no hubiere efectuado todava; en la permuta, cuando el contratante
que hubiere recibido la cosa y teme ser perturbado en su posesin o
derecho, acreditando que tal cosa no era de la parte que se la dio,
no puede ser obligado a entregar la cosa que el ofreci a cambio,
aunque se le asegure la posesin o se le d fianza.
b) En la compraventa, cuando el comprador sufre la eviccin de la

cosa, el vendedor debe pagarle daos y perjuicios slo que hubiere
procedido de mala fe; en tanto que el permutante que ha sufrido la
eviccin de la cosa que recibi a cambio, podr reivindicar la que l
dio, si se halla an en poder del otro permutante, o exigir su valor o
el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio con el pago de
daos y perjuicios.
V. EL CONTRATO DE DONACIN.
Contrato por medio del cual una persona llamada donante se obliga a
entregar gratuitamente a otra llamada donatario una parte o la
totalidad de sus bienes presentes, debiendo reservar lo necesario para
vivir segn sus circunstancias y que produce el efecto traslativo de
dominio respecto de los bienes que sean materia de contrato.
CARACTERSTICAS:
1. Es un contrato traslativo de dominio, la transmisin no es esencial
al momento del perfeccionamiento del contrato.
2. Implica siempre una liberalidad por parte del donante. La
transmisin de la propiedad es gratuita. La liberalidad es solo una

cuestin de otorgar.
3. El objeto del contrato debe recaer sobre bienes o derechos
presentes de carcter patrimonial que sean propiedad del
donante en el momento de la celebracin del contrato.
29.- REQUISITOS QUE DEBE TENER EL OBJETO PARA QUE LA
DONACIN SEA VLIDA.
La cosa o derecho como contenido de la prestacin de dar del donante,
deben de ser bienes presentes; ya que por disposicin legal expresa, la
donacin no puede comprender bienes futuros. El significado de bienes
presentes, es en relacin con que estos deben existir en la naturaleza y
que sean propiedad del donante al momento del perfeccionamiento del
contrato.
25
Artculo 2332 CCDF. Donacin es un contrato por el que una

persona transfiere a otra, gratuitamente una parte o la totalidad
de sus bienes presentes.
Artculo 2333 CCDF. La donacin no puede comprender los
bienes futuros.
30.- CAPACIDAD DEL DONATARIO PARA LA VALIDEZ DE LA
DONACIN.
El donatario requiere simplemente de una capacidad general, ya que es
el beneficiario del contrato y no adquiere obligaciones.
Excepcin a la reglas generales de los contratos, ya que la capacidad de
goce o de derecho de las personas fsicas, se adquiere por el nacimiento
(22) y en las donaciones nos e requiere que el donatario haya nacido
APRA ser capaz y basta con que est concebido el tiempo de hacerse y
nazca viable.
2.Los no nacidos pueden recibir donaciones siempre y cuando
hayan sido concebidos al tiempo de la donacin y sean viables.
Artculo 337 CCDF.- Para los efectos legales, slo se tendr por
nacido al que, desprendido enteramente del seno materno, vive
veinticuatro horas o es presentado vivo ante el Juez del Registro
Civil. Faltando algunas de estas circunstancias, no se podr
interponer demanda sobre la paternidad o maternidad.
Artculo 2357 CCDF. Los no nacidos pueden adquirir por
donacin, con tal que hayan estado concebidos al tiempo en que
aqulla se hizo y sean viables conforme a lo dispuesto en el
artculo 337.
Artculo 579 CCDF. El tutor tiene obligacin de admitir las
donaciones simples, legados y herencias que se dejen al
incapacitado.
31.- FORMA DE PERFECCIONAR UNA DONACIN ENTRE
AUSENTES.
Para que se perfecciones el contrato de donacin entre personas que no
estn presentes, se requiere que el donatario acepte la donacin con la
misma formalidad que la ley exige para hacerla y haga saber al donante
en vida de ste, la aceptacin.
Art. 2340. La donacin es perfecta desde que el donatario la
acepta y hace saber la aceptacin al donador.
26
Art. 2346. La aceptacin de las donaciones se har en la misma

forma en que stas deban hacerse, pero no surtir efecto si no se
hiciere en vida del donante
32.- CAUSAS DE REVOCACIN Y EXCEPCIONES.
Las donaciones como cualquier contrato, no son revocables. Sin
embargo, en esta materia de Donaciones la ley establece excepciones a
este principio:
1. La donacin puede ser revocada si el donante al hacerla no tena
hijos y dentro de los 5 aos siguientes le sobreviene uno o ms.
Requisitos: a)que al momento de perfeccionarse el contrato no
tenga hijos el donante b) que le sobrevengan hijos al donante
dentro de los cinco aos siguientes al perfeccionamiento del
contrato c) que los hijos que le sobrevengan al donante nazcan
con todas las condiciones que sobre viabilidad exige el art. 337
CC, d) que el donante haga valer personalmente en vida la
revocacin o inicie el procedimiento correspondiente, en cuyo
caso podrn sus herederos concluirlo. Slo en caso del hijo
pstumo le corresponde a ste, por conducto de sus
representantes legales.
Si dentro del plazo de 5 aos indicado naciere un hijo pstumo del
donante, la donacin se tendr por revocada en su totalidad.
2. La donacin puede ser revocada por ingratitud si el donatario
comete algn delito contra la persona, honra o bienes del
donante, sus ascendientes, descendientes o cnyuge, o si se
rehsa a socorrerlo en relacin a los bienes donados, si ha cado
en pobreza. La accin solo le corresponde al donante, contra el
donatario y no contra sus herederos. La accin prescribe en un
ao contado desde que el donante tuvo conocimiento del hecho
que la motiv.
3. Las donaciones entre cnyuges slo pueden ahora ser revocadas
mientras subsista el matrimonio y cuando exista causa justificada
por ella, a juicio del juez.
4. La donacin puede ser revocada si el donatario no cumple con las
cargas impuestas por el donante.
Artculo 2368 CCDF. El donatario responde slo del
cumplimiento de las cargas que se le imponen con la cosa donada,
y no est obligado personalmente con sus bienes. Puede
sustraerse a la ejecucin de las cargas abandonando la cosa
27
donada, y si sta perece por caso fortuito, queda libre de toda

obligacin.
Excepciones:
No es revocable donacin por superveniencia de hijos si:
a)
Si habindole sobrevenido hijos al donante en el plazo de cinco

aos, en ese tiempo no revoca la donacin
b) Si el donante muere dentro del plazo indicado sin haber revocado la
donacin
c) Si la donacin es menor es menor de doscientos pesos
d) Si la donacin es antenupcial
e) Si es entre consortes
f) Si es puramente remuneratoria
No es revocable donacin por ingratitud si:
a)
b)
c)
d)
si es menor de 200 pesos;

Si es antenupcial;
Si es entre consortes;
sea puramente remuneratoria
33.- CONCEPTO DE INOFICIOSIDAD DE LAS DONACIONES Y

CONSECUENCIAS JURDICAS.
Las donaciones son inoficiosas cuando en virtud de ellas el donante
queda insolvente (total o parcialmente) para cumplir sus obligaciones
como deudor alimentista.
Artculo 2348 CCDF. Las donaciones sern inoficiosas en cuanto
perjudiquen la obligacin del donante de ministrar alimentos a
aquellas personas a quienes los debe conforme a la ley.
El efecto que produce la declaracin de inoficiosidad de una donacin,
es que la misma debe de reducirse en la medida en que permita que el
donante vuelva a ser solvente para cumplir sus obligaciones de carcter
alimenticio y si para tal efecto se requiere la reduccin total, la
donacin se entiende revocada.
Artculo 2376 CCDF. La reduccin de las donaciones comenzar
por la ltima en fecha, que ser totalmente suprimida si la
reduccin no bastare a completar los alimentos.
La donacin inoficiosa no ser revocada ni reducida, si el donatario
toma a su cargo la obligacin de ministrar alimentos y la garantiza
debidamente.
Artculo 2360 CCDF. Si en el primer caso del artculo anterior el
padre no hubiere revocado la donacin, sta deber reducirse
cuando se encuentre comprendida en la disposicin del artculo
28
2348, a no ser que el donatario tome sobre s la obligacin de

ministrar alimentos y la garantice debidamente.
Artculo 2375 CCDF. Las donaciones inoficiosas no sern
revocadas ni reducidas, cuando muerto el donante, el donatario
tome sobre s la obligacin de ministrar los alimentos debidos y la
garantice conforme a derecho.
Si como consecuencia de la inoficiosidad, deben de revocarse varias
donaciones, se comenzar por la ltima fecha, hasta la ms antigua
(arts. 2376 y 2377 CCDF) y si slo han de reducirse y fueron hechas
al mismo tiempo, la reduccin se har a prorrata.
Artculo 2378 CCDF. Habiendo diversas donaciones otorgadas en
el mismo acto o en la misma fecha, se har la reduccin entre ellas
a prorrata.
Si la donacin fue de bienes muebles, se tomar en cuenta el valor de
los mismos al tiempo de ser donados y si fue de inmuebles que admitan
cmoda divisin, la reduccin se har en especie, y si no admite
cmoda divisin, cuando el importe de la reduccin exceda de la mitad
del valor del bien, el donatario recibir el resto del valor en dinero, y si
no excede, el donatario pagar la reduccin en dinero (arts. 2379,
2380, 2381 y 2382 CCDF).
Por ltimo, el donatario slo responder de los frutos desde que fuere
demandado.
Artculo 2383 CCDF. Revocada o reducida una donacin por
inoficiosa, el donatario slo responder de los frutos desde que
fuere demandado.
34.- CONCEPTO DE DONACIN ONEROSA Y DIFERENCIAS
ENTRE CARGA Y OBLIGACIN.
Donacin onerosa. Es aquella en la que el donante impone al donatario
una obligacin accesoria, carga, gravamen o prestacin, inferior al
valor o utilidad de lo donado, a favor de ste o de algn tercero. Una
carga consistente en un dar una cosa o en un hacer o no hacer un
hecho.
Artculo 2336 CCDF. Es onerosa la donacin que se hace
imponiendo algunos gravmenes, y remuneratoria la que se
hace en atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no
tenga obligacin de pagar.
DIFERENCIAS ENTRE CARGA Y MODO
La carga o modo, es el gravamen o deber impuesto al que recibe una
liberalidad.
29
En la obligacin, responde de su cumplimiento con todos sus bienes y

en la carga el donatario slo con el valor de los bienes donados,
adems de que la ley lo autoriza expresamente a liberarse del
cumplimiento, haciendo abandono del bien y seala expresamente que
s ste perece por caso fortuito queda libre de toda obligacin
Por su origen la carga se genera de una liberalidad, en cambio la
obligacin tiene diversas fuentes (el hecho ilcito, la declaracin
unilateral de voluntad, el contrato, etc.)
Por sus efectos, el incumplimiento de la carga, slo da accin al
donante para revocar la donacin (arts. 2336, 2337 y 2368 CCDF),
pero no para exigir su cumplimiento forzoso, como es de la naturaleza
de las obligaciones, y el deudor, en la obligacin, responde de su
cumplimiento con todos sus bienes (art. 2964 CCDF), y en la carga,
el donatario slo con el valor de los bienes donados (art. 2368
CCDF), adems de que la ley lo autoriza expresamente a liberarse del
cumplimiento, haciendo abandono del bien (art. 2368 CCDF) y
seala expresamente que si ste perece por caso fortuito queda libre
de toda obligacin.
35.- DONACIN REMUNERATORIA Y CONSECUENCIAS
LEGALES.
Es aquella que el donante hace en atencin a determinados servicios
prestados por el donatario, que no tena obligacin de remunerar.
Artculo 2336 CCDF. Es onerosa la donacin que se hace
imponiendo algunos gravmenes, y remuneratoria la que se hace
en atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no
tenga obligacin de pagar.
La importancia prctica que tiene en el derecho mexicano el calificar
una donacin como remuneratoria, es que no puede ser revocada ni por
sobrevenir hijos al donante, ni por ingratitud.
Artculo 2361 CCDF. La donacin no podr ser revocada por
superveniencia de hijos:
I. Cuando sea menor de doscientos pesos;
II. Cuando sea antenupcial;
III. Cuando sea entre consortes;
IV. Cuando sea puramente remuneratoria.
Artculo 2371 CCDF. Es aplicable a la revocacin de las
donaciones hechas por ingratitud lo dispuesto en los artculos
2361 al 2364.
30
VI CONTRATO DE MUTUO.
Contrato por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a
transferir la propiedad de una suma de dinero u otra cosa fungible a
otra persona llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto
de la misma especie y calidad.
Artculo 2384. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se
obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras
cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto
de la misma especie y calidad.
CARACTERSTICAS
Es un contrato traslativo de dominio
El objeto del contrato siempre debe ser respecto de bienes
fungibles, (entendiendo por tales aquellos que tienen, unos respecto
de otros, el mismo poder liberatorio al momento de efectuarse un
pago).
El mutuario, debe restituir bienes de la misma especie y calidad de
los recibidos.
37.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE:
a) La primera obligacin del mutuante, ser la de entregar los bienes
del contrato, si stos son ciertos y conocidos, y si no lo son, tendr
la obligacin de determinarlos y hacerle saber al mutuatario esa
individualizacin y a continuacin entregarlos. El modo, el tiempo y
el lugar de entrega, deben ser segn lo convenido por las partes y
slo a falta de convenio expreso, la ley supletoria establece: Deben
entregarse bienes precisamente de la especie y calidad pactados,
sin que el acreedor (mutuatario) tenga la obligacin de recibir otros
diferentes, aunque sean de mayor valor (2012). El lugar de la
entrega debe ser en donde se encuentren los bienes al momento de
celebrarse el contrato (23874, frac. I). el tiempo de entrega, como
no existe una disposicin especial dentro del captulo del mutuo, se
aplicarn las reglas generales en materia de obligaciones, esto es el
mutuante debe entregar los bienes, tan pronto sea requerido para
ello, pero el mutuatario no puede exigir la entrega sino despus de
los treinta das siguientes a la interpelacin que haga judicial o
extrajudicialmente ante un Notario o ante dos testigos (2080)
b) El mutuante, como todo enajenante, est obligado a responder del
saneamiento para el caso de que el mutuatario sufra eviccin.
31
c) El mutuante esta obligado a responder de las calidades de la cosa y

por lo tanto responde por los vicios o defectos ocultos de la cosa
mutuada. Es responsable de los perjuicios que sufra el mutuatario,
por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa si conoci los
defectos y no dio aviso oportuno al mutuatario (2390)
d) Por ltimo, si el contrato de mutuo es con inters, el mutuante tiene
la obligacin de pagar los impuestos sobre la renta y al valor
agregado, en los trminos de la Ley de Impuestos sobre la Renta y
la Ley de Impuestos al Valor Agregado.
OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO
a) La primera obligacin del mutuatario, es que debe restituir o
devolver al mutuante bienes fungibles, en la misma cantidad y de la
misma especie y calidad de los recibidos. El modo, el lugar y el tiempo
de la restitucin se harn en la forma convenida por las partes:
Artculo 2385. Si en el contrato no se ha fijado plazo para la
devolucin de lo prestado, se observarn las reglas siguientes:
I. Si el mutuario fuere labrador y el prstamo consistiere en
cereales u otros productos del campo, la restitucin se har en la
siguiente cosecha de los mismos o semejantes frutos o productos;
II. Lo mismo se observar respecto de los mutuarios que, no siendo
labradores, hayan de percibir frutos semejantes por otro ttulo;
III. En los dems casos, la obligacin de restituir se rige por lo
dispuesto en el artculo 2080.
Artculo 2387. Cuando no se ha sealado lugar, se observarn las
reglas siguientes:
I. La cosa prestada se entregar en el lugar donde se encuentre;
II. La restitucin se har, si el prstamo consiste en efectos, en el
lugar donde se recibieron. Si consiste en dinero, en el domicilio del
deudor, observndose lo dispuesto en el artculo 2085.
Artculo 2085. El deudor que despus de celebrado el contrato
mudare voluntariamente de domicilio, deber indemnizar al
acreedor de los mayores gastos que haga por esta causa, para
obtener el pago.
De la misma manera, el acreedor debe indemnizar al deudor
cuando debiendo hacerse el pago en el domicilio de aqul, cambia
voluntariamente de domicilio.
b) Si se pactaron, el mutuatario tiene la obligacin de pagar intereses o
rditos.
32
c) El mutuatario est obligado a responder del saneamiento al

mutuante en caso de eviccin:
Artculo 2120. Todo el que enajena est obligado a responder de
la eviccin, aunque nada se haya expresado en el contrato.
d) Asimismo, el mutuatario est obligado a responder de las calidades
de la cosa; o sea, responde por los vicios o defectos de la cosa.
e) Por ltimo, en los contratos de mutuo con intereses, el mutuatario es
solidariamente responsable con el mutuante ante el fisco, por el pago
del impuesto sobre la renta y por el impuesto al valor agregado, en los
trminos de la Ley de Impuestos sobre la Renta y la Ley de Impuestos
al Valor Agregado
38.- DEFENSAS QUE OTORGA LA LEY AL MUTUATARIO.
1. rescisin por lesin (art. 17) y nulidad por lesin (art.2228).
su parte se obliga, el perjudicado tiene derecho a elegir entre
pedir la nulidad del contrato o la reduccin equitativa de su
obligacin, ms el pago de los correspondientes daos y perjuicios.
Artculo 2228. La falta de forma establecida por la ley, si no se
trata de actos solemnes, as como el error, el dolo, la violencia, la
lesin, y la incapacidad de cualquiera de los autores del acto,
produce la nulidad relativa del mismo.
2. Reduccin por lesin Art. 2395
Artculo 2395. El inters legal es el nueve por ciento anual. El
inters convencional es el que fijen los contratantes, y puede ser
mayor o menor que el inters legal; pero cuando el inters sea tan
desproporcionado que haga fundadamente creer que se ha
abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la
ignorancia del deudor, a peticin de ste el juez, teniendo en
cuenta las especiales circunstancias del caso, podr reducir
equitativamente el inters hasta el tipo legal.
3. Rescisin especial, 6 meses de celebrado, pagando capital e intereses
Art.. 2396
Artculo 2396. Si se ha convenido un inters ms alto que el
legal, el deudor, despus de seis meses contados desde que se
celebr el contrato, puede reembolsar el capital, cualquiera que
sea el plazo fijado para ello, dando aviso al acreedor con dos meses
de anticipacin y pagando los intereses vencidos
33
4. Ejercitar accin penal por el delito de fraude (anatocismo 2). Art. 386
y Art. 387 F VIII Cdigo Penal.
Pacto de anatocismo es la clusula contractual por la cual se conviene, en el momento en que se reconoce una deuda y
se pactan intereses sobre ella, que los intereses no pagados se capitalicen de inmediato para que junto con el capital, a su
vez, produzcan intereses. Iteres sobre interes
34
VII. CONTRATOS TRANSLATIVOS DE USO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Es aqul por virtud del cual una persona llamada arrendador se
obliga a conceder temporalmente el uso o el uso y goce de un
bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a
pagar como contraprestacin un precio cierto.
Artculo 2398. El arrendamiento es un contrato mediante el cual las
partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso
o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un
precio cierto.
El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no
podr ser menor a un ao.
35
El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la

industria, no podr exceder de veinte aos.
CARACTERSTICAS:
1. El arrendamiento es un contrato traslativo de uso o de uso y goce.
2. La concesin del uso o del uso y goce siempre debe ser temporal.
3. Es un contrato siempre oneroso.
4. Siempre regular una conducta especfica del arrendador en
beneficio del arrendatario.
40.- COMENTARIOS RESPECTO A LOS QUE CELEBRAN
COMO ARRENDADOR. LOS PADRES, LOS TUTORES, LOS
COPROPIETARIOS, LOS CNYUGES:
I. Los que ejercen la patria potestad pueden arrendar los bienes
de quines estn sujetos a ella, siempre que la duracin del
contrato no exceda de cinco aos y no pueden recibir anticipos de
rentas por ms de dos aos.
Artculo 436. Los que ejercen la patria potestad no pueden enajenar ni
gravar de ningn modo los bienes inmuebles y los muebles preciosos
que correspondan al hijo, sino por causa de absoluta necesidad o de
evidente beneficio, y previa la autorizacin del juez competente.
Tampoco podrn celebrar contratos de arrendamiento por ms de cinco
aos, ni recibir la renta anticipada por ms de dos aos; vender valores
comerciales, industriales, ttulos de rentas, acciones, frutos y ganados,
por menor valor del que se cotice en la plaza el da de la venta; hacer
donacin de los bienes de los hijos o remisin voluntaria de los
derechos de stos; ni dar fianza en representacin de los hijos.
II. Los tutores pueden dar en arrendamiento los bienes de sus
pupilos, siempre que la duracin del contrato no exceda de cinco
aos a no ser en caso de necesidad o utilidad para el incapaz,
previo el consentimiento del curador y la autorizacin judicial; y
adems es nulo todo anticipo de rentas por ms de dos aos.
36
Artculo 573. El tutor no puede dar en arrendamiento los bienes del

incapacitado, por ms de cinco aos, sino en caso de necesidad o
utilidad, previos el consentimiento del curador y la autorizacin
judicial, observndose en su caso, lo dispuesto en el artculo 564.
Artculo 574. El arrendamiento hecho de conformidad con el artculo
anterior, subsistir por el tiempo convenido, aun cuando se acabe la
tutela; pero ser nula toda anticipacin de renta o alquileres por ms
de dos aos.
37
III.
El copropietario slo puede arrendar el bien sobre el que
recae la copropiedad con el consentimiento de los otros
copropietarios.
Artculo 2403. No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin
consentimiento de los otros copropietarios.
Y los acuerdos para la administracin de la cosa comn deben de
tomarse por mayora de participes (art. 946 CCDF) que
representen mayora de copropietarios y mayora de intereses
(art. 947 CCDF).
IV.Para que los cnyuges puedan celebrar entre s el contrato de
arrendamiento, slo es necesario que estn casados bajo el
rgimen de separacin de bienes.
41.- DISPOSICIONES DEL CDIGO RESPECTO DEL PLAZO
EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.
El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no
podr ser menor a un ao, 10 aos para las fincas destinadas a
habitacin, 15 aos para las destinadas a un comercio y 20 aos
para las destinadas a una industria. Con base en un criterio
prctico y lgico, el contrato que se estableciera un plazo mayor a
los sealados no debe considerarse nulo, sino que slo sera nula
la clusula respectiva por el exceso y la accin para hacer valer
esa nulidad le compete al propietario, a las partes en el contrato,
a sus herederos y a quin adquiera un derecho real sobre la cosa
y pudiera perjudicarle ese plazo.
La renta debe pagarse en los plazos convenidos y a falta de
convenio por meses vencidos. Al artculo 2484 se le agregaron
dos prrafos:
El arrendador est obligado a entregar un recibo por cada
mensualidad que el arrendatario pague; a falta de entrega de recibos
de pago de renta por ms de tres meses se considerara que el pago ha
38
sido efectuado, salvo que el arrendador haya hecho requerimiento

correspondiente en tiempo y forma, y
El arrendador no podr exigir en su caso, mas de una mensualidad de
rentas a manera de depsito.
Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado,
concluye el da prefijado. (2484)
Artculo 2484. Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo
determinado, concluye en el da prefijado. Si no se ha sealado tiempo,
se observar lo que disponen los artculos 2478 y 2479.
39
Artculo 2478. Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado

por tiempo expresamente determinado, concluirn a voluntad de
cualquiera de las partes contratantes, previo aviso por escrito dado a la
otra parte, de manera fehaciente con treinta das hbiles de
anticipacin, si el predio es urbano, y con un ao si es rstico, de
comercio o de industria.
Artculo 2479. Dado el aviso a que se refiere el artculo anterior, el
arrendatario del predio urbano, de comercio o de industria, est
obligado a poner cdulas y a mostrar el interior del inmueble a los que
pretendan verlo. Respecto de los predios rsticos, se observar lo
dispuesto en los artculos 2456, 2457 y 2458.
Si el contrato es por tiempo indeterminado, concluye a
voluntad de cualquiera de las partes dando aviso a la otra parte
con treinta das hbiles de anticipacin si el predio es urbano o
con un ao si es rustico o destinado a comercio o industria.
Respecto de bienes muebles tambin concluye a voluntad de
cualquiera de las partes pero el arrendador no podr pedir la
devolucin de la cosa si no despus de cinco das de la
celebracin de contrato (2460 y 2478)
Artculo 2460. Si en el contrato no se hubiere fijado plazo, ni se
hubiere expresado el uso a que la cosa se destina, el arrendatario ser
libre para devolverla cuando quiera, y el arrendador no podr pedirla
sino despus de cinco das de celebrado el contrato.
42.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1. Entregar la cosa objeto del contrato.
2. Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante todo el
plazo del arrendamiento, y hacer las reparaciones que fueren
necesarias.
3. No impedir el uso de la cosa.
4. Responder de los daos y perjuicios originados como
consecuencia de perturbaciones que por vas de hecho o por actos
jurdicos suyos sufra el arrendatario sin tener justificacin legal.
40
5. Indemnizar al arrendatario por los daos y perjuicios que ste

sufra por la privacin del uso proveniente de la eviccin de la
cosa si actu de mala fe. (art. 2314 CCDF).
6. Responder de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario
por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores a la
celebracin del contrato.
7. Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
Artculo 2423. Corresponde al arrendador pagar las mejoras hechas
por el arrendatario:
I. Si en el contrato, o posteriormente, por escrito, lo autoriz para
hacerlas se oblig a pagarlas;
41
II. Cuando se trata de mejoras tiles o urgentes por causa de fuerza

mayor, o bien por esta circunstancia y por culpa del arrendador se
rescindiese el contrato; y
III. Cuando el contrato fuere por tiempo indeterminado, si el
arrendador autoriz al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de
que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede
compensado con el uso de las mejoras de los gastos que hizo, da el
arrendador por concluido el arrendamiento.
Artculo 2424. Las mejoras a que se refieren las fracciones II y III del
artculo anterior, debern ser pagadas por el arrendador, no obstante
que en el contrato se hubiese estipulado que las mejoras quedasen a
beneficio de la cosa arrendada.
43.- REGLAS ESPECIALES QUE ESTABLECE EL CDIGO EN
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS
URBANAS DESTINADAS A LA HABITACIN. (PLAZO,
PRORROGA, PRECIO, DERECHO DEL TANTO DEL
INQUILINO).
Plazo:
El arrendamiento no puede exceder de diez aos para las fincas
destinadas a habitacin.
Prrroga:
Una vez vencido el contrato de arrendamiento el inquilino que
est al corriente en el pago de la renta tiene derecho a que se le
prolongue un ao ms, y el arrendador para aumentar hasta un
diez por ciento del importe de la renta.
Precio:
La renta debe estipularse en moneda nacional y slo puede ser
aumentada anualmente. Si la renta mensual no excede de ciento
cincuenta salarios mnimos generales vigentes en el Distrito
Federal, el incremento no podr exceder del 10% de la cantidad
pactada como renta mensual. El arrendador no podr exigir en su
caso, ms de una mensualidad de renta a manera de depsito.
Derecho del tanto del inquilino:
En el caso de que el propietario del inmueble arrendado decida
enajenarlo, el o los arrendatarios tendrn derecho a ser
preferidos a cualquiera.
42
PLAZO Y PRORROGA:
Artculo 2398. El arrendamiento es un contrato mediante el cual las
partes contratantes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso
o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un
precio cierto.
El arrendamiento de inmuebles destinados a casa habitacin no podr
ser menor a un ao.
El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria,
no podr exceder de veinte aos.
43
Artculo 2448-C. La duracin mnima de todo contrato de

arrendamiento de inmuebles destinadas a la habitacin ser de un ao
forzoso para arrendador y arrendatario, que ser prorrogable a
voluntad del arrendatario, hasta por un ao ms, siempre y cuando se
encuentre al corriente en el pago de las rentas, salvo convenio en
contrario.
PRECIO:
Artculo 2448-D. Para los efectos de este captulo la renta deber
estipularse en moneda nacional y solo podr ser aumentada
anualmente.
En aquellos contratos en que el importe de la renta mensual no exceda
de ciento cincuenta salarios mnimos generales vigentes en el Distrito
Federal, el incremento no podr exceder del 10% de la cantidad
pactada como renta mensual.
DERECHO DEL TANTO:
Artculo 2448 J. En caso de que el propietario del inmueble arrendado
decida enajenarlo, el o los arrendatarios siempre que estn al corriente
en el pago de sus rentas tendrn derecho a ser preferidos a cualquier
tercero en los siguientes trminos:
I.
En todos los casos el propietario deber dar aviso de

manera fehaciente al arrendatario de su voluntad de
vender el inmueble, precisando el precio, trminos,
condiciones y modalidades de la compraventa;
II.
El o los arrendatarios dispondrn de treinta das para

dar aviso por escrito al arrendador, de su voluntad de
ejercitar el derecho de preferencia que se consigna en
este artculo, en los trminos y condiciones de la oferta,
exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento
de la aceptacin de la oferta, conforme a las condiciones
sealadas en sta.
III.
En caso de que el arrendador, dentro del trmino de

treinta das a que se refiere la fraccin anterior, cambie
cualquiera de los trminos de la oferta inicial, estar
obligado a dar un nuevo aviso por escrito al
arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr
44
de un nuevo plazo de treinta das. Si el cambio se refiere

al precio, el arrendador solo estar obligado a dar este
nuevo aviso cuando el incremento o decremento del
mismo sea de ms de 10 por ciento.
IV.
Tratndose de bienes sujetos al rgimen de propiedad en

condominio, se aplicarn las disposiciones de la ley de la
materia; y
V.
La compra-venta realizada en contravencin de lo

dispuesto en este artculo otorgar al arrendatario el
derecho de demandar daos y perjuicios, sin que la
indemnizacin por dichos conceptos pueda ser menor a
un 50% de las rentas pagadas por el arrendatario en los
ltimos doce meses. La accin antes mencionada
prescribir sesenta das despus de que tenga
conocimiento el arrendatario de la realizacin de la
compraventa respectiva.
45
VI.
La compra-venta realizada en contravencin de lo

dispuesto en este artculo otorgara al arrendatario el
derecho a la accin de retracto y por otro lado a
reclamar daos y perjuicios, sin que la indemnizacin
por dichos conceptos pueda ser menor a un 50% de las
rentas pagadas por el arrendatario en los ltimos 12
meses; as como a la accin de nulidad. Las acciones
mencionadas prescribirn sesenta das despus de que
tenga conocimiento el arrendatario de la realizacin de
la compra -venta respectiva;
VII.
En caso de que el arrendatario no cumpla con las

condiciones establecidas en las fracciones II o III de este
artculo, precluir su derecho; y
VIII. Los notarios en trminos de las disposiciones legales

aplicables incurrirn en responsabilidad cuando
formalicen compra-ventas contrarias a este precepto, si
tienen conocimiento de tal situacin.
En caso de que el arrendatario no cumpla con las condiciones
establecidas en las fracciones II o III de este artculo, precluir su
derecho.
44.- TCITA RECONDUCCIN.
Slo opera en los contratos por tiempo fijo, no en los indefinidos,
y para que opere se requiere que el inquilino contine en el uso y
disfrute de la cosa arrendada despus del vencimiento del plazo
sealado en el contrato y que no exista oposicin por parte del
arrendador y la oposicin debe llevarse a cabo para que no opere
la tcita reconduccin, en el plazo de diez das contados a partir
de la fecha de vencimiento del contrato.
Artculo 2487. Si despus de terminado el plazo por el que se celebr
el arrendamiento, el arrendatario contina sin oposicin en el uso y
goce del bien arrendado, continuar el arrendamiento por tiempo
indeterminado, estando obligado el arrendatario a pagar la renta que
corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo convenido en el
contrato pudiendo cualquiera de las partes solicitar la terminacin del
contrato en los trminos del artculo 2478. Las obligaciones contradas
por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del
arrendamiento, cesan al trmino del plazo determinado, salvo convenio
en contrario.
46
Artculo 2478. Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado

por tiempo expresamente determinado, concluirn a voluntad de
cualquiera de las partes contratantes, previo aviso por escrito dado a la
otra parte, de manera fehaciente con treinta das hbiles de
anticipacin, si el predio es urbano, y con un ao si es rstico, de
comercio o de industria.
47
45.- SUBARRENDAMIENTO Y CESIN DE DERECHOS EN

EL CONTRATO.
El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo,
ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del
arrendador; si lo hiciere, responder solidariamente con el
subarrendatario, de los daos y perjuicios.
El subarrendamiento es el contrato por virtud del cual una
persona llamada subarrendadora, se obliga a conceder el uso o el
uso y goce temporal de un bien, del que a su vez es arrendataria
en diverso contrato, a otra persona llamada subarrendataria,
quien se obliga a pagar como contraprestacin un precio cierto.
Artculo 2480. El arrendatario no puede subarrendar la cosa
arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin
consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responder solidariamente
con el subarrendatario, de los daos y perjuicios.
Artculo 2481. Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorizacin
concedida en el contrato, el arrendatario y subarrendatario sern
responsables ante el arrendador, en los trminos pactados en el
contrato de subarriendo, a no ser que por convenio se acuerde otra
cosa.
CESIN DE DERECHOS
Es la convencin por la cual un acreedor cede los derechos que
tiene contra su deudor, a un tercero, que por ese motivo llega a
ser acreedor en lugar de aqul. Slo subsistir un contrato entre
arrendador y cesionario arrendatario.
46.- CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INSCRIBIBLES EN
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Artculo 3042. En el Registro Pblico de la Propiedad inmueble se
inscribirn:
48
III. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, por un

perodo mayor de seis aos y aquellos en que haya anticipos de rentas
por ms de tres aos; y
VIII. CONTRATO DE COMODATO
46.- CONCEPTO Y CARACTERSTICAS
Es aqul contrato por virtud del cual una persona llamada
Comodante se obliga a conceder en forma gratuita y temporal el
uso de una cosa no fungible, a otra llamada Comodatario, quien
se obliga a restituirla individualmente al trmino del contrato:
49
Artculo 2497. El comodato es un contrato por el cual uno de los

contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no
fungible, y el otro contrae la obligacin de restituirla individualmente.
CARACTERSTICAS:
a.- Translativo de uso
b.- La concesin de uso siempre debe ser temporal.
c.- Gratuito, ya que implica una liberalidad del Comodante.
d.- El objeto recaer sobre bienes no fungibles
e.- Regular una conducta especfica del Comodante en beneficio del
Comodatario, respecto a permitir el uso de la cosa
47.- CASOS EN QUE EL COMODATARIO RESPONDE DE LA
PRDIDA DE LA COSA AUNQUE SOBREVENGA POR CASO
FORTUITO O FUERZA MAYOR
Inicialmente, y de conformidad con el artculo 2504 del Cdigo, si
la cosa se pierde a consecuencia de usarla en forma diversa o por
ms tiempo de lo convenido.
Artculo 2504. El comodatario responde de la prdida de la cosa si la
emplea en uso diverso o por ms tiempo del convenido, aun cuando
aqulla sobrevenga por caso fortuito.
Y de acuerdo con el artculo 2505 del Cdigo, si la cosa perece
por caso fortuito cuando el Comodatario pudo garantizar la cosa
en comodato empleando la suya propia y no lo hizo.
Artculo 2505. Si la cosa perece por caso fortuito, de que el
comodatario haya podido garantizarla empleando la suya propia, o si no
pudiendo conservar ms que una de las dos, ha preferido la suya,
responde de la prdida de la otra.
48.- CAUSAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO
50
a.- Por vencimiento del plazo o uso

b.- Perecimiento de la cosa
c.- Deterioro tal que inutilice la cosa para su uso ordinario (artculo
2503 del Cdigo)
d.- Ocurrir antes de que se venza el plazo si:
1.- No se determin el uso que deba darse (artculo 2511 del Cdigo)
2.- Se concede el uso a otra persona
3.- Revocacin anticipada (artculo 2512 del Cdigo)
e.- Por voluntad del Comodante si no se fij plazo (artculo 2511 del
Cdigo).
51
f.- Por muerte del Comodatario, por ser un derecho personalsimo

(artculo 2515 del Cdigo)
g.- Por vicios del consentimiento (artculos 1812, 1813, 1816 y 1818 del
Cdigo)
IX. CONTRATOS DE PRESTACIN DE SERVICIOS.
CONTRATO DE DEPSITO
Es el contrato por virtud del cual una de las partes llamada
Depositario se obliga a recibir una cosa mueble o inmueble que
la otra parte llamada Depositante le confa para conservarla y
restituirla cuando ste la pida. Artculo 2516 del Cdigo.
Artculo 2516. El depsito es un contrato por el cual el depositario se
obliga hacia el depositante a recibir una cosa, mueble o inmueble que
aqul le confa, y a guardarla para restituirla cuando la pida al
depositante.
CARACTERSTICAS:
a.- Es un contrato de prestacin de servicios.
b.- Los servicios que realiza el depositario son los de conservacin
(custodiar para restituir).
c.- Recae sobre bienes no fungibles.
d.- No translativo de uso, goce ni de dominio.
e.- Obligacin de retribuir al depositario salvo pacto en contrario:
Artculo 2517. Salvo pacto en contrario, el depositario tiene derecho a
exigir retribucin por el depsito, la cual se arreglar a los trminos del
contrato y, en su defecto, a los usos del lugar en que se constituya el
depsito.
52
50.- CASOS EN QUE EL DEPOSITARIO PUEDE NO

DEVOLVER LA COSA AL PEDRSELA EL DEPOSITANTE
a.- Cuando son varios los depositantes de una sola cosa y no se
determin a quin entregar la cosa, el depositario puede no
devolverla hasta que no se manifieste el consentimiento de la
mayora de los depositantes para que alguno de stos la reciba.
Artculo 2525 del Cdigo.
b.- Cuando al depositario se le orden judicialmente retenerla.
Artculo 2528 del Cdigo, lo que puede derivar de:
53
1.- Del conocimiento que el depositario adquiere respecto de que la

cosa es robada y lo avis a la autoridad competente. Artculos 2523 y
2524 del Cdigo.
2.- Del descubrimiento que hace el depositario, respecto de que la cosa
es suya, y ocurri al juez para obtener la orden de retenerla o para
depositarla judicialmente. Artculo 2530 del Cdigo.
X. CONTRATO DE MANDATO
Es aquel contrato por virtud del cual una persona llamada
Mandatario se obliga a ejecutar a cuenta de otra llamada
Mandante los actos jurdicos que ste le encarga. Artculo 2546
del Cdigo.
Artculo 2546. El mandato es un contrato por el que el mandatario se
obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurdicos que ste
le encarga.
CARACTERSTICAS:
a.- Contrato de prestacin de servicios que consiste en un hacer en
actos jurdicos determinados o determinables
b.- Los actos que debe ejecutar el mandatario son precisamente
jurdicos
c.- Los actos jurdicos repercutirn en el patrimonio del mandante
52.- CONCEPTOS DE REPRESENTACIN Y PODER
CONCEPTO DE REPRESENTACIN.
Institucin por virtud de la cual una persona llamada
Representante obra a cuenta y en nombre de otra (accin de
representar) llamada Representada.
54
Esta representacin puede tener como origen: la ley, en cuyo caso

ser representacin legal; o una resolucin judicial, en cuyo caso
ser representacin judicial; o bien, la voluntad, en cuyo caso
ser representacin voluntaria.
La representacin es la figura jurdica que permite alterar o
modificar el mbito personal o patrimonial de una persona, por la
actuacin de otra capaz, quien acta como si el primero por s
mismo hubiera celebrado un contrato o ejecutado un acto
jurdico, producindose una relacin obligatoria directa entre el
representado y un tercero. La representacin puede conferirse
directa y exclusivamente por la ley (como el caso de la patria
potestad) o por virtud de un procedimiento judicial (por calidad
de incapaz).
55
CONCEPTO DE PODER
Autorizacin unilateral otorgada por una persona llamada
Poderdante con la que faculta a otra llamada Apoderado para
obrar por cuenta y a nombre del primero.
En la prctica, el poder toma las siguientes formas: como
documento, en tanto instrumento en el que se plasma la
autorizacin que se seala; como accin, en cuanto al
otorgamiento de esa autorizacin; y, como institucin, por cuanto
corresponde al efecto del otorgamiento de la autorizacin.
El poder o apoderamiento es el acto unilateral de voluntad por
medio del cual se confiere la representacin voluntaria. Un
apoderado siempre acta en nombre del poderdante o
representado y el negocio previo o el convenio preexistente entre
el poderdante y el apoderado, es el negocio subyacente del poder;
es un acto pblico, ostensible, que necesariamente deben conocer
las personas que tratan con el apoderado.
53.- DISTINCIN ENTRE MANDATO Y REPRESENTACIN
El Mandato es un contrato, mientras que la representacin es una
accin; puede haber mandato con representacin o sin
representacin.
Si el mandato es con representacin, el mandatario acta a
nombre del mandante. Artculo 2560 del Cdigo.
Si el mandato es sin representacin, el mandatario acta en su
propio nombre, aunque acte por cuenta del mandante,
ocasionando el que ste carezca de accin contra las personas
con las que contrate o se obligue el mandatario, ni stas con el
mandatario, salvo que el mandato recaiga sobre bienes del
mandante. Artculo 2561 del Cdigo.
54.- DISTINCIN ENTRE MANDATO Y PODER
56
Nuevamente, mientras que el mandato es un contrato, en el que

interviene el acuerdo de voluntades, es decir bilateral, el poder es
un acto unilateral realizado solo por la voluntad de quien otorga
el poder; el contrato de mandato obliga a ejecutar actos jurdicos
especficos determinados o determinables, mientras que el poder
puede ser general o especial, sobre actos indeterminados; este
hecho nos lleva a reconocer que el mandato en cierta medida
puede ser equivalente a un poder especial, pues ste podra
otorgase para la realizacin de actos jurdicos especficos
determinados o determinables.
57
El contrato de mandato puede ser con o sin representacin,

mientras que el poder solo se realiza con representacin.
El contrato de mandato puede ser revocable y excepcionalmente
rescindible, a instancia de cualquiera de las partes, mientras que
el poder solo puede ser revocable por parte de quien lo otorg.
Tanto en el mandato como en el poder, el mandatario apoderado
puede renunciar al poder o al mandato, o a ambos; si renuncia al
poder solo implicara dejar de actuar a nombre del mandante,
siguiendo la actuacin a nombre propio sin excederse del encargo
especfico; si renuncia al mandato, el mandatario deja de serlo y
actuar conforme a las atribuciones establecidas en el poder; si
renuncia a ambos, el mandatario tendr la obligacin de seguir
hasta en tanto el mandante no lo sustituye, si el detener la
funcin generare algn perjuicio al mandante.
De conformidad con lo dispuesto por el artculo 2596 del Cdigo,
el mandatario no puede renunciar al poder que se haya suscrito
en cumplimiento de una obligacin del mandante o como una
condicin derivada del contrato.
En cuanto a su objeto, el Mandato, en tanto contrato, debe ser
determinado o determinable; mientras que el poder, en general,
tiene por objeto directo el actuar a nombre del poderdante,
indirectamente para la realizacin de actos especficos, en cuyo
caso hablaramos de los poderes especiales; lo que permite
confirmar que el Mandato sera equivalente al poder especial,
como se seal en el primer prrafo de este apartado.
55.- DISTINCIN ENTRE MANDATO Y PRESTACIN DE
SERVICIOS PROFESIONALES
MANDATO
Tiene por objeto la ejecucin
de actos jurdicos.
PRESTACIN
SERVICIOS
PROFESIONALES
DE
Tiene por objeto la

realizacin de ciertos
trabajos que requieren de
conocimientos tcnicos
58
formalmente reconocidos.
Implica una accin subjetiva.
Es una accin material.
El Mandatario puede actuar

a nombre propio o a nombre
del Mandante.
El Profesional siempre acta

a nombre propio y por su
cuenta.
Puede ser oneroso y

excepcionalmente gratuito.
Siempre es oneroso.
59
56.- DIVERSOS TIPOS DE MANDATO Y DE PODERES

(ENUNCIACIN)
Poder:
-
Concedido por ley.
Concedido por resolucin judicial.
Concedido unilateralmente por una de las partes.

Mandato:
Representativo: el mandante concede unilateralmente poder o

facultad al mandatario para que ste obre a nombre de aqul.
Del testaferro: si el mandante no concede al mandatario dicho

poder o facultad.
MANDATO
PODERES
Mandatos gratuitos u onerosos.

Mandatos con representacin o sin
representacin.
Mandatos generales o especiales.
Mandatos revocables o no
revocables.
Poderes Generales.
Poderes Especiales.
Mandatos civiles o mercantiles.

Mandato judicial.
57.- CLASES Y EXPLICACIN DE LOS PODERES
GENERALES
Las fuentes de los poderes son tres: el concedido por ley (por
ejemplo el tutos para el incapaz); por resolucin judicial (por
ejemplo un representante comn de varios actores) y el poder
unilateral, como contrato de mandato (2546).
Hay tres tipos de poderes generales: para actos de dominio, actos
de administracin y pleitos y cobranzas.
60
De conformidad con el artculo 2553 del Cdigo, los mandatos

pueden ser generales o especiales, sealando que los generales
son aquellos contenidos en los tres primeros prrafos del artculo
2554, que textualmente dice lo siguiente:
Artculo 2554. En todos los poderes generales para pleitos y
cobranzas, bastar que se diga que se otorga con todas las facultades
generales y las especiales que requieran clusula especial conforme a
la ley, para que se entiendan conferidos sin limitacin alguna.
En los poderes generales para administrar bienes, bastar expresar que
se dan con ese carcter, para que el apoderado tenga toda clase de
facultades administrativas.
61
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar que se

den con ese carcter para que el apoderado tenga todas las facultades
de dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase
de gestiones a fin de defenderlos.
Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las
facultades de los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los
poderes sern especiales.
Los notarios insertarn este artculo en los testimonios de los poderes
que otorguen.
Precepto del que se advierte que el legislador asumi al mandato
como sinnimo del poder, o viceversa; as, determin tres clases
de poderes generales: uno, para pleitos y cobranzas; dos, para
actos de administracin; y tres, para actos de dominio.
58.- PODER IRREVOCABLE
Tomando en consideracin que parece usual que alguien otorgue
un poder a otra persona para que la represente en determinado
negocio y, en ciertos casos, en los que el poderdante est obligado
de algn modo con el apoderado, ambos convengan que dicho
poder sea irrevocable, como medida para garantizar el
cumplimiento de dicha obligacin.
Obligacin que puede tener su origen en un contrato bilateral, o
bien en asunto diverso.
Partiendo de lo dispuesto por el artculo 2596 del Cdigo, que a la
letra dice:
Artculo 2596. El mandante puede revocar el mandato cuando y
como le parezca; menos en aquellos casos en que su otorgamiento se
hubiere estipulado como una condicin en un contrato bilateral, o como
un medio para cumplir una obligacin contrada.
En estos casos tampoco puede el mandatario renunciar el poder.
62
La parte que revoque o renuncie el mandato en tiempo inoportuno,

debe indemnizar a la otra de los daos y perjuicios que le cause.
Se advierte que el Contrato de Mandato es en principio revocable,
y siendo el poder una de las vas de formalizacin de dicho
Contrato, conforme a lo establecido en los artculos 2551 y 2555
del Cdigo, el poder tambin lo es; as, el poder irrevocable es
una figura especial del poder, de carcter temporal, cuya
vigencia estar sujeta a la resolucin de la condicin contractual
o del cumplimiento de la obligacin a la que el poder sirvi de
garanta.
63
Es aquel que se otorga como una condicin en un contrato

bilateral (compraventa), o como un medio para cumplir una
obligacin contrada, y por tanto no puede revocarse.
El mandatario puede disponer del inmueble a favor de
determinada persona.
59.- CAUSAS DE TERMINACIN DE LOS MANDATOS Y LOS
PODERES EN GENERAL
De conformidad con lo dispuesto por el artculo 2595 del Cdigo,
el mandato, y en consecuencia los poderes generales, terminan
por:
a.- Revocacin;
b.- Renuncia del mandatario;
c.- Muerte del mandante o del mandatario;
d.- Interdiccin de uno u otro;
e.- Vencimiento del plazo y por la conclusin del negocio para el que fue
concedido;
f.- Los casos previstos por los artculos 670, 671 y 672 del Cdigo
g.- Excepcionalmente, por rescisin conforme a lo dispuesto por el
artculo 1796 del Cdigo
60.- PODER JUDICIAL. CAUSAS ESPECIALES DE
TERMINACIN
De conformidad con lo establecido por el artculo 2592 del
Cdigo, el poder judicial termina por:
a.- Separacin del poderdante de la accin u oposicin que haya
formulado;
b.- Haber terminado la personalidad del poderdante;
c.- Haber transmitido el mandante a otro sus derechos sobre la cosa
litigiosa, luego que la transmisin o cesin sea debidamente notificada
y se haga constar en autos;
64
d.- Hacer el dueo del negocio alguna gestin en el juicio, manifestando

que revoca el mandato;
e.- Nombrar el mandante otro procurador para el mismo negocio.
XI.
CONTRATO
PROFESIONALES.
DE
PRESTACIN
DE
SERVICIOS

El Contrato de Prestacin de servicios profesionales, es aquel por
virtud del cual una persona llamada profesional o profesor, se
obliga a prestar un servicio tcnico a favor de otra llamada
cliente, a cambio de una retribucin llamada honorario.
65
CARACTERSTICAS:
Es una prestacin de servicios
Los servicios son siempre tcnicos
El profesional acta en nombre propio

62.- HONORARIOS. CONCEPTO, FORMA DE
DETERMINARLOS, ETIMOLOGA.
Honorario es el gaje, sueldo o estipendio que se da a alguno por
su trabajo, es decir, es la retribucin que se concede a alguien por
ciertos servicios. Honorario es el pago por un servicio
determinado.
Etimolgicamente suele aplicarse al que tiene los honores y no la
propiedad de una dignidad o empleo.
La forma de determinar los honorarios, en caso de no haberse
convenido previamente, el Cdigo Civil lo prove:
Artculo 2607.- Cuando no hubiere habido convenio, los honorarios se

regularn atendiendo juntamente a las costumbre del lugar, a la
importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o caso en que se
prestaren, a las facultades pecuniarias del que recibe el servicio y a la
reputacin profesional que tenga adquirida el que lo ha prestado. Si los
servicios prestados estuvieren regulados por arancel, ste servir de
norma para fijar el importe de los honorarios reclamados.
63.- RESPONSABILIDAD DEL PROFESOR FRENTE A SU
CLIENTE.
La actividad del profesor se proyecta en inters de su cliente,
pero es una responsabilidad de profesor el cumplimiento de su
obligacin, el actuar con toda pericia y oportunidad, Prestar el
servicio, avisar cuando no pueda seguirlo prestando, hacerlo
66
personalmente, responder por impericia, negligencia o dolo,

guardar el secreto profesional.
Artculo 2608. Los que sin tener el ttulo correspondiente ejerzan
profesiones para cuyo ejercicio la ley exija ttulo, adems de incurrir en
las penas respectivas, no tendrn derecho de cobrar retribucin por los
servicios profesionales que hayan prestado.
64.- OBLIGACIONES DEL PROFESOR.
El profesor se obliga a realizar una actividad del ms alto grado
de perfeccin, para hacer posible el logro de los resultados
propuestos y ello implica el evitar
67
toda injerencia del cliente en la direccin o en la utilizacin de

medios relacionados con el negocio.
SON CUATRO LAS OBLIGACIONES DEL PROFESOR:
Primera: prestar el servicio convenido poniendo todos sus
conocimientos cientficos y tcnicos al servicio del cliente en el
desempeo del trabajo contenido. En caso contrario responder
por negligencia, impericia o dolo.
Segunda: guardar secreto sobre los asuntos que sus clientes le
confen salvo los informes que deba proporcionar conforme a las
leyes respectivas. En caso contrario responder por daos y
perjuicios.
Tercera: erogar las expensas y gastos necesarios para el
desempeo del servicio profesional sin perjuicio de que por un
pacto expreso en contrario quede obligado el cliente a anticipar
dichas expensa o gastos. La recuperacin de las erogaciones
incluye el rdito legal.
Cuarta: slo cuando el profesionista sea abogado o procurador
judicial y aunque no sea mandatario del cliente, est obligado
adems a no patrocinar o ayudar a diversos contendientes o
partes con inters opuestos en un mismo negocio o en negocios
conexos. Es un delito tipificado, llamado prevaricato.
65.- OBLIGACIONES DEL CLIENTE.
LAS OBLIGACIONES A CARGO DEL CLIENTE SE REDUCEN A
TRES:
1.- PAGAR LOS HONORARIOS CONVENIDOS. No existe esta
obligacin cuando se carece de ttulo (2608), o aun tenindolo, no
haya obtenido la cdula profesional o la autorizacin respectiva
de la Direccin de Profesiones (art. 68 de la misma ley) y los
servicios prestados sean propios de una profesin o cuyo ejercicio
la ley exige ttulo. Estos honorarios pueden consistir en muy
variadas prestaciones, ya que puede ser un determinado bien o
una cantidad que ha de pagarse una nica vez o a base de una
iguala peridica.
68
Para los abogados, est permitido pactar como nica

retribucin una cantidad solo en caso de xito, que es llamado
contrato de palmario, y les est permitido tambin el conocido
como pacto de quota litis.
2.- REEMBOLSAR LAS EXPENSAS O GASTOS QUE
HUBIERE EROGADO EL PROFESIONISTA, con los respectivos
intereses legales desde el da en que se desembolsaron, a menos
que tales erogaciones hubieran quedado expresamente incluidas
en los honorarios convenidos con el profesionista.
69
Cuando las expensas se hacen por el profesionista y

conviene ste en no cobrar honorarios, a menos de obtener xito
en el negocio que se le encomienda y que tales honorarios
consisten en una participacin determinada en las utilidades o
resultados, se est en presencia de mencionado pacto de quota
litis.
3.- Pagar al profesionista los daos y prejuicios que
eventualmente se le hubieren causado con motivo de la
prestacin del servicio (2609 in fine). Ejemplo: el mdico que al
practicar una operacin quirrgica sufre el contagio de otra
enfermedad distinta e ignorada por l, que tena el paciente.
Artculo 2609. En la prestacin de servicios profesionales pueden
incluirse las expensas que hayan de hacerse en el negocio en que
aqullos se presten. A falta de convenio sobre su reembolso, los
anticipos sern pagados en los trminos del artculo siguiente, con el
rdito legal, desde el da en que fueren hechos, sin perjuicio de la
responsabilidad por daos y perjuicios cuando hubiere lugar a ella.
66.- CONTRATO DE CUOTA LITIS. CUESTIONAMIENTO
RESPECTO A SU VALIDEZ
El pacto de quota litis, se concede como honorario una parte de lo
que se obtenga en litigio, en caso de xito.
Respecto a ello, la SCJN distingue entre el pacto de quota litis, el
cual es perfectamente vlido, y la cesin de derechos litigiosos al
abogado, prohibida por la ley (2276).
Artculo 2276. Los magistrados, los jueces, el ministerio pblico, los
defensores oficiales, los abogados, los procuradores y los peritos, no
pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan. Tampoco podrn ser cesionarios de los derechos que se
tengan sobre los citados bienes.
XII. CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
70

Es aquel por virtud del cual una persona llamada empresario se
obliga a realizar una obra mueble o inmueble con materiales
propios y tomando a su cargo la direccin y el riesgo de la misma
para la otra parte llamada Dueo, quien se obliga a pagarle una
remuneracin
71
CARACTERSTICAS:
Contrato de prestacin de servicios.
Los materiales empleados deben ser propiedad del Empresario.
Translativos de dominio respecto de los materiales empleados.
La direccin y riesgos de la obra son a cargo del empresario.
El motivo de la voluntad del Dueo es la actividad personal del

Empresario.
Contraprestacin a cargo del dueo.
PRESENTA UNA VARIANTE:

El empresario no pone ni su trabajo ni materiales, slo pone su
direccin (trabajo tcnico) para realizar la obra (contrato de
empresa).
68.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
DEL EMPRESARIO:
Ejecutar la obra;
comenzar y ejecutar la obra en el tiempo convenido;
responder de los riesgos de la obra;
responder del trabajo ejecutado por las personas que ocupe;
entregar la obra al dueo;
responder de los defectos que despus aparezcan.

DEL DUEO:
Pagar el precio de la obra;
recibir la obra;
72
pagar daos y perjuicios al empresario, si el dueo desiste de la

obra comenzada.
XIII. CONTRATO DE HOSPEDAJE.
69. - CONCEPTO Y CARACTERSTICAS.
Es aquel por virtud del cual una persona llamada Hostelero se
obliga a proporcionar a otra llamada Huesped albergue a cambio
de una retribucin, comprometindose o no, segn, se estipule,
los alimentos y otros servicios y bienes relacionados con el
albergue.
Artculo 2666. El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno

presta a otro albergue, mediante la retribucin convenida,
comprendindose o no, segn se estipule, los alimentos y dems gastos
que origine el hospedaje.
73
CARACTERSTICAS:
Es un contrato de prestacin de servicios
Dicha prestacin de servicios es consistentes en proporcionar

albergue.
70. - RESPONSABILIDAD DEL HOSTELERO.
El Hostelero se obliga a:
Proporcionar los servicios a que se haya comprometido, aparte
del hospedaje (alimentacin, aseo, etc).
Responder por el deterioro, destruccin o prdida de los efectos
introducidos en el establecimiento con su consentimiento o el de
sus empleados autorizados, por las personas que all se alojen; a
menos que prueben que el dao sufrido es imputable a estas
personas, a sus acompaantes, a sus servidores o a los que
visiten, o que proviene de caso fortuito, fuerza mayor o vicios de
los mismos efectos. Esta responsabilidad no exceder de la suma
de $250.00 cuando no se pueda imputar culpa al hotelero o a su
personal. sta responsabilidad no podr eludirse de sta
responsabilidad por avisos que ponga en su establecimiento.
Cumplir con las responsabilidades de carcter administrativo.
XIV. CONTRATOS ASOCIATIVOS.

CONTRATO DE ASOCIACIN CIVIL.
Es aquel por virtud del cual dos o ms personas convienen en
reunirse, de una manera que no sea transitoria, para la
realizacin de un fin comn lcito, que no tenga un carcter
preponderantemente econmico, y que origina la creacin de
una persona jurdica diferente a la de los contratantes.
74
CARACTERSTICAS:
Dan origen a la creacin de una persona jurdica
El fin debe ser lcito y posible
No debe tener una finalidad econmica
No tiene capital social
75
72.-JUSTIFICACIN DE SU REGLAMENTACIN.
La justificacin para su reglamentacin, se basa en que aunque
las personas morales son una ficcin creada por el derecho su
reglamentacin es base, ya que las personas fsicas son quienes
las crean para un fin determinado, con lo cual realizan actos
jurdicos que entran dentro de la esfera de una regulacin para
mantener un estado de derecho tanto para las personas morales
como para los actos jurdicos que se ejecutan y ataen a terceros.
73.- PERSONAS MORALES: SUS ATRIBUTOS.
Son las caractersticas legales que identifican a la persona moral
y la diferencian indubitablemente de cualquier otra y son el
nombre, el domicilio y el estado.
El nombre, es la palabra o conjunto de palabras que singulariza a
la persona y precisan al sujeto de derechos y obligaciones. El
nombre de las asociaciones civiles puede formarse y determinarse
a voluntad de los contratantes y debern contener la mencin de
ser asociacin civil, pudiendo usarse, como en la prctica se
acostumbra, la abreviatura A.C..
El domicilio, es la sede jurdica de la persona moral. Es el lugar
en donde cumplir sus obligaciones y har ejercicio de sus
derechos. En los trminos del artculo 33 del cdigo, ser el lugar
en donde se halle establecida su administracin.
El estado de las asociaciones civiles, es la relacin jurdica que
guarda con la sociedad (estado personal) o con el Estado (estado
poltico). El estado personal, califica o clasifica a las personas
en capaces o incapaces. El lmite de la capacidad de las
asociaciones, es el sealamiento de sus objetivos, que deben ser
determinados, lcitos, posibles y no tener carcter
preponderantemente econmico. Por lo tanto, la asociacin no
tendr capacidad para realizar los actos o celebrar los contratos
que no vayan encaminados directa o indirectamente al logro de
esos objetivos o finalidades. El estado poltico, califica y
clasifica a las asociaciones en mexicanas o extranjeras.
74.- DISTINCIN ENTRE SOCIEDADES CIVILES Y
MERCANTILES.
76
ASOCIACIN:
Cuando varios individuos convienen en reunirse, de manera que no sea
enteramente transitoria, para realizar un fin comun que no este
prohibido por la ley y que no tenga caracter preponderantemente
economico, constituyen una asociacion.
77
SOCIEDAD CIVIL:
Por el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacion de un fin
comun, de caracter preponderantemente economico, pero que no
constituya una especulacion comercial.
SOCIEDAD MERCANTIL:
Tiene un carcter preponderantemente especulativo con fin de
lucro, realiza actos de comercio, a travs de sociedades mercantiles, es
escrita en el registro publico del comercio y al ser escritas son
opunibles a terceros y su personalidad jurdica es distinta a la de los
socios.
75.- RGANOS DE LAS PERSONAS MORALES.
a).- El director o directores. Es un rgano subordinado y
continuo o permanente, con las facultades que les haya concedido
el estatuto o asamblea (2674), siempre dentro de la finalidad de la
asociacin de que se trate (2674, in fine), pues son nulos los actos
ultra vires y, concretamente tiene la facultad de convocar a la
asamblea de socios (2675).
b).- La Asamblea. El rgano supremo de la asociacin es la
asamblea general de asociados. Adems existe el director o
directores, cuyas facultades se determinan en los estatutos o en
lo que acuerde la asamblea general. La asamblea general se
reunir en la poca fijada o en los estatutos o cuando sea
convocado por la direccin. Esta deber citar a asamblea cuando
para ello fuere requerida por lo menos por el cinco por ciento de
los asociados, o si no lo hiciere, en su lugar lo har el juez de lo
civil a peticin de dichos asociados. La asamblea general
resolver: I.- Sobre la admisin y exclusin de los asociados; II.Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su
prrroga por ms tiempo del fijado en los estatutos. III.- Sobre el
nombramiento de director o directores cuando no hayan sido
nombrados en la escritura constitutiva; IV.- Sobre la revocacin
de los nombramientos hechos; V.- Sobre los dems asuntos que
78
les encomienden los estatutos. Las asambleas generales slo se

ocuparan de los asuntos contenidos en la respectiva orden del
da. Sus decisiones sern tomadas a mayora de votos de los
miembros presentes.
79
76.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS

(CONTRATOS ASOCIATIVOS Y CONTRATOS DE
ASOCIACIN CIVIL).
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS:
1.- Derecho de asistencia a las asambleas que se convoquen
(Art 2674 a 2678).
2.- Tienen derecho a un voto por persona en las asambleas
(Art 2678).
3.- Tienen derecho a solicitar que se convoque a asamblea
general de asociados, si
constituyen como mnimo el cinco
por ciento del total de asociados (Art 2675).
4.- Tienen derecho a separarse de la asociacin en cualquier
tiempo, dando aviso
con dos meses de anticipacin (Art 2680).
5.- Tienen derecho a vigilar que el patrimonio social se
destine precisamente al logro
del objeto social (2683) y para
tal efecto a examinar toda la documentacin social y,
6.- Tienen todos los derechos que establezca en su beneficio
el estatuto social.
OBLIGACIONES DE LOS ASOCIADOS:
Estn obligados a cooperar, en los trminos del contrato social y

del estatuto, al logro del objeto social.
Estn obligados a acatar y respetar el estatuto social (1797) y los

acuerdos legalmente tomados en las asambleas (2267).
Estn obligados a abstenerse de votar en las decisiones en que se

encuentren directamente interesados ellos, su conyugue, sus
ascendientes o descendientes y sus parientes colaterales dentro del
segundo grado (2679).
Tendrn todas las obligaciones que sealan el estatuto social y el

contrato constitutivo.
Cooperar al logro del objeto social, por medio de acatamiento y

respeto
Abstenerse de votar en casos de conflicto de intereses.
80
Ser separados o excluidos por incumplir estatutos.
Pago de aportaciones o cuotas peridicas.
81
XV.- CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.

77. - CONCEPTO Y CARACTERSTICAS.
Es aquel por virtud del cual dos o mas personas se obligan a
combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de
un fin lcito y posible, preponderantemente econmico, pero
que no constituye una especulacin comercial y que origina
la creacin de una persona jurdica.
CARACTERSTICAS
La creacin de una persona jurdica diferente.
Debe tener una finalidad lcita y posible.
Su objeto es preponderantemente econmico sin especulacin
comercial.
Su capital social se representa por partes sociales.
78. -ATRIBUTOS.
Nombre: Juan Prez y Asociados, seguido de las palabras
Sociedad Civil. La ley no impone ningn requisito ni limitacin para la
determinacin del nombre de las sociedades civiles y slo que a la
razn social se agregarn las palabras Sociedad Civil S. C.
Domicilio: Ser el lugar donde se halle establecida su

administracin y es importante su determinacin porque ser el lugar
donde est obligada a cumplir sus obligaciones y a ejercitar sus
derechos (art.33) con todas las repercusiones de derecho procesal y
sustantivo que lleva aparejadas.
Patrimonio: conformado por las aportaciones de los socios.
Capacidad: que le permite a la sociedad ser sujeto de derechos y

obligaciones.
Estado. Al igual que en las asociaciones, en la sociedad civil el

estado es la relacin que guarda con la sociedad (estado personal) o
con el Estado (estado poltico). El estado personal la cataloga como
capaz o incapaz. El estado poltico distingue de entre las sociedades
82
las que son mexicanas y las que son extranjeras. Son mexicanas las que
constituyen conforme a las leyes del pas y tienen o establecen su
domicilio en el territorio de la Repblica
79. - CLASES DE SOCIOS. SUS DERECHOS Y SUS
OBLIGACIONES Y DEBERES.
Los Socios pueden ser de dos tipos:
a) Capitalistas: Aquellos que realizan aportaciones tanto en dinero
como en bienes a la sociedad.
83
b) Industriales: Aquellos cuya aportacin es su trabajo y experiencia,

es decir su industria, misma es relevante para el desempeo de la
sociedad.
SUS DERECHOS, OBLIGACIONES Y DEBERES
DERECHOS:
Los socios tienen derechos patrimoniales consistentes en:
a) La participacin en los beneficios de la sociedad y a una cuota de
liquidacin.
b) Obtencin de un documento que acredita su calidad de socio.
c) A la transmitir la calidad de socio.
d) Aportacin Ilimitada.
e) A separarse de la sociedad.
f) Derecho del tanto en caso de separacin de algn socio quisiera
separarse.
Asimismo existen derechos vinculados con la toma de decisiones
respecto de la sociedad como:
I.
Participacin en las asambleas con voz y voto.
II.
Nombramiento de Administradores y representantes.
III.
A obtener informacin.
IV.
A formular denuncias respecto de posibles irregularidades.
V.
Nombramiento de rganos de vigilancia.
VI.
Aprobacin del balance.
VII.
Conocer de la gestin de administradores y comisarios.
OBLIGACIONES Y DEBERES:
84
a) Entregar a la sociedad la cantidad de dinero, transmitir el

dominio o el uso de los bienes muebles o inmuebles, los derechos
reales o personales a que se hubieren comprometido, o prestar
sus servicios personales.
b) Cada socio estar obligado al saneamiento para el caso de
eviccin de las cosas que aporte a la sociedad, si lo que prometi
fue el aprovechamiento de bienes determinados, responder por
ellos segn los principios que rigen las obligaciones entre el
arrendador y el arrendatario.
c) Los socios administradores responden ilimitada y solidariamente
respecto de las obligaciones sociales, los dems socios, salvo
convenio en contrario, slo estarn obligados con su aportacin.
d) Los socios no pueden ceder sus derechos sin el consentimiento
previo y unnime de los dems coasociados; y sin l tampoco
pueden admitirse otros nuevos socios, salvo pacto en contrario.
85
e) Cada socio responde por la parte de las prdidas que le

corresponda conforme a su aportacin, incluidos los socios que
hayan sido excluidos.
80. - CAPITAL SOCIAL.
Esta integrado por las aportaciones de los socios consistentes en
dinero y bienes.
A diferencia de las asociaciones civiles, las sociedades civiles si
tienen un capital social a dems de tener un patrimonio. Como el
capital social es un crdito a cargo de la sociedad y a favor de los
socios, stos no tienen la responsabilidad legal de transmitirlo, es
embargable por su acreedores, y en todo caso es heredable, y la
transmisin del crdito con los requisitos que establece la ley
implica la transmisin de los derechos corporativos de asistencia,
voz y voto de las asambleas de los socios.
Como consecuencia lgica de tener un capital, las sociedades
pueden generar utilidades, y stas, si as lo prev el estatuto
social, pueden repartirse entre los socios durante la vida de la
sociedad, en todo caso tienen derecho a esas utilidades en la
liquidacin de la sociedad.
81. - DISTINCIN CON LAS ASOCIACIONES CIVILES Y
CON LAS SOCIEDADES MERCANTILES,
FIN
ECONMICO
CAPITAL
SOCIAL
SOCIEDAD
CIVIL
Si, pero que no

constituye una
especulacin
comercial.
Si, tiene un
capital social que
se constituye con
las aportaciones
representadas en
partes sociales.
ASOCIACI
N CIVIL
No, su fin no es
econmico.
No tiene capital
social, tiene un
patrimonio*
86
SOCIEDADE
S
MERCANTIL
ES
Si, y constituye
una
especulacin
comercial
Si, tiene un
capital social
representado por
acciones
82 - DISOLUCIN Y LIQUIDACIN. CONCEPTO Y

PROCEDIMIENTO.
DISOLUCIN:
De acuerdo a lo establecido en el artculo 2720 del Cdigo Civil
del Distrito Federal, la sociedad civil se puede disolver por las
siguientes causas:
87
a) Por consentimiento unnime de los socios;

b) Por haberse cumplido el trmino prefijado en el contrato de
sociedad;
c) Por la realizacin completa del fin social, o por haberse vuelto
imposible la consecucin del objeto de la sociedad;
d) Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tengan
responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que
en la escritura constitutiva se haya pactado que la sociedad
contine con los sobrevivientes o con los herederos de aqul;
e) Por la muerte del socio industrial, siempre que su industria haya
dado nacimiento a la sociedad;
f) Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de
sociedades de duracin indeterminada y los otros socios no
deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea
maliciosa ni extempornea;
g) Por resolucin judicial.
Misma que tendr efectos frente a terceros slo si se hace constar
en el registro pblico de sociedades.
LIQUIDACIN:
a) Disuelta la sociedad, se pondr inmediatamente en liquidacin, la
cual se practicar dentro del plazo de seis meses, salvo pacto en
contrario.
b) Cuando la sociedad se ponga en liquidacin, debe agregarse a su
nombre las palabras: "en liquidacin".
c) La liquidacin debe hacerse por todos los socios, salvo que
convengan en nombrar liquidadores o que ya estuvieren
nombrados en la escritura social.
d) Si cubiertos los compromisos sociales y devueltos los aportes de
los socios, quedaren algunos bienes, se considerarn utilidades, y
se repartirn entre los socios en la forma convenida, lo mismo
efectos surten para el caso de perdidas, salvo pacto en contrario.
Si no hubo convenio, se repartirn proporcionalmente a sus
aportes. Al respecto, ni el capital social ni las utilidades pueden
repartirse sino despus de la disolucin de la sociedad y previa la
liquidacin respectiva, salvo pacto en contrario.
88
e) Si al liquidarse la sociedad no quedaren bienes suficientes para

cubrir los compromisos sociales y devolver sus aportes a los
socios, el dficit se considerar prdida y se repartir entre los
asociados.
f) Para el caso de los socios industriales y en el caso de que su
industria no se haya estimado, ni designado cuota que por ella
debiera recibir, se estimar de la siguiente forma:
89
1. Si el trabajo del industrial pudiera hacerse por otro, su cuota ser la

que corresponda por razn de sueldos u honorarios y esto mismo se
observar si son varios los socios industriales;
2. Si el trabajo no pudiere ser hecho por otro, su cuota ser igual a la
del socio capitalista que tenga ms;
3. Si slo hubiere un socio industrial y otro capitalista, se dividirn
entre s por partes iguales las ganancias;
4. Si son varios los socios industriales y estn en el caso de la fraccin
II, llevarn entre todos la mitad de las ganancias y la dividirn entre s
por convenio, y a falta de ste, por decisin arbitral.
g) En el caso de los socios industriales que hubieren contribuido
tambin con cierto capital, ambas aportaciones separadamente.
h) Si al terminar la sociedad en que hubiere socios capitalistas e
industriales, resultare que no hubo ganancias, todo el capital se
distribuir entre los socios capitalistas.
Asimismo, salvo pacto en contrario, los socios industriales no
respondern de las prdidas.
83.- SOCIEDADES EXTRANJERAS.
De acuerdo con lo establecido en el artculo 17 de la Ley de
Inversin Extranjera: Sin perjuicio de lo establecido en los
tratados y convenios internacionales de los que Mxico sea parte,
debern obtener autorizacin de la Secretara:
I. Las personas morales extranjeras que pretendan realizar
habitualmente actos de comercio en la Repblica, y )
II. Las personas a que se refiere el artculo 2736 del Cdigo
Civil para el Distrito Federal en materia comn, y para toda la
Repblica en materia federal, que pretendan establecerse en la
Repblica y que no estn reguladas por leyes distintas a dicho
Cdigo.
Asimismo, el artculo 17 A dispone: La autorizacin a que se
refiere el artculo anterior, se otorgar cuando se cumplan los
siguientes requisitos:
90
a) Que dichas personas comprueben que estn constituidas de

acuerdo con las leyes de su pas;
b) Que el contrato social y dems documentos constitutivos de
dichas personas no sean contrarios a los preceptos de orden
pblico establecidos en las leyes mexicanas, y
91
c) En el caso de las personas a que se refiere la fraccin I del

artculo anterior, que se establezcan en la Repblica o tengan en
ella alguna agencia o sucursal; o, en el caso de las personas a que
se refiere la fraccin II del artculo anterior, que tengan
representante domiciliado en el lugar donde van a operar,
autorizado para responder de las obligaciones que contraigan.
Toda solicitud que cumpla con los requisitos mencionados, deber
otorgarse dentro de los quince das hbiles siguientes a la fecha
de su presentacin. Concluido dicho plazo sin que se emita
resolucin, se entender aprobada.
La Secretara deber remitir a la Secretara de Relaciones
Exteriores una copia de las solicitudes y de las autorizaciones que
otorgue con base en este artculo.
De lo anterior se desprende que ahora la Secretara encargada de
otorgar las mencionadas autorizaciones a las personas morales
extranjeras es la Secretara de Economa.
De acuerdo con el artculo 2736 del Cdigo Civil del Distrito
Federal se reconocen la existencia, capacidad para ser titular de
derechos y obligaciones, funcionamiento, transformacin,
disolucin, liquidacin y fusin de las personas morales
extranjeras de naturaleza privada mismas que se regirn por el
derecho de su constitucin, entendindose por tal, aqul del
estado en que se cumplan los requisitos de forma y fondo
requeridos para la creacin de dichas personas; con la salvedad
de que en ningn caso el reconocimiento de la capacidad de una
persona moral extranjera exceder a la que le otorgue el derecho
conforme al cual se constituy.
Cuando alguna persona extranjera de naturaleza privada acte
por medio de algn representante, se considerar que tal
representante, o quien lo substituya, est autorizado para
responder a las reclamaciones y demandas que se intenten en
contra de dicha persona con motivo de los actos en cuestin.
92
Concedida la autorizacin, el estatuto de la persona moral

extranjera de naturaleza privada deber inscribirse en el Registro
Pblico de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el artculo
3071 CCDF.
93
XVI - CONTRATO DE APARCERA.

Aparcera agrcola: una persona da a otra un predio rstico
para que lo cultive, a fin de repartirse los frutos en la forma
que convengan, o a falta de convenio, conforme a las
costumbres del lugar; en el concepto de que al aparcero nunca
podr corresponderle por slo su trabajo menos del 40% de la
cosecha.
Aparcera de ganados: una persona da a otra cierto nmero
de animales a fin de que los cuide y alimente, con el objeto de
repartirse los frutos en la proporcin que convenga.
85.-GENERALIDADES: PARTES EN EL CONTRATO,
DERECHOS MNIMOS DEL APARCERO, PROYECCIN
SOCIAL DEL CONTRATO. FORMA DE TERMINACIN.
PARTES DEL CONTRATO:
Tanto en la aparcera agrcola como en la ganadera o pecuaria las
partes son el propietario y el aparcero o mediero. Se requiere
nicamente de capacidad general para contratar, se exige, en el
propietario an cuando no sea el dueo de la tierra o del
ganado, la facultad para celebrar dicho contrato, ya sea por
autorizacin del dueo o por disposicin de la ley, debido a lo
cual, la celebracin de un contrato de aparcera es un acto
considerado de administracin.
GENERALIDADES:
Es un contrato formal, debe otorgarse por escrito y en dos
ejemplares, uno para cada contratante. Como slo genera
derechos personales o de crdito, no se inscribe en el Registro
Pblico de la Propiedad.
Elementos reales: Pueden considerarse cuatro
94
a. los bienes que van a explotarse por el aparcero,

En la aparcera agrcola se explotan predios rsticos o sea,
tierras laborables o susceptibles de cultivo.
En la aparcera ganadera, se explotan animales domsticos
b. los bienes que van a repartirse entre las dos partes,
c. la medida o proporcin de este reparto, y
d. el tiempo para la duracin del contrato.
95
DERECHOS MNIMOS DEL APARCERO

EL APARCERO TIENE DERECHO A:
i).- El aparcero agrcola debe recibir al menos 40% de los frutos
(2741) y en la aparcera ganadera slo se prohbe que todas las
prdidas por caso fortuito sean reportadas por el aparcero (2757).
ii).- El aparcero agrcola podr tomar agua potable y la lea que
necesite para satisfacer sus necesidades y las de su familia, as
como el pasto indispensable para alimentar a los animales que
utilice en el cultivo, y construir su habitacin dentro del campo
que va a cultivar (2749).
iii).- Derecho de preferencia para ser preferido, en igualdad de
condiciones a celebrar una nueva aparcera, siempre que hubiere
cumplido fielmente con sus obligaciones (2750).
iv).- Recibir por lo menos la semilla para la siembra de terrenos
(2748), estar presente cuando se levante la cosecha (2743 a
2746), a la parte de cosecha que le corresponda aun que sea
deudor por virtud del contrato (2747).
PROYECCIN SOCIAL DEL CONTRATO:
Plena justificacin tienen esta clase de disposiciones, tanto por el
propsito de lograr la autosuficiencia en la produccin de
alimentos, como porque en el agro no hay slo intereses privados
que proteger, sino principalmente el inters social de asegurar la
productividad de la tierra laborable para beneficio de la sociedad.
FORMA DE TERMINACIN:
i).- La aparcera agrcola puede terminar cuando el contrato se
vence en el plazo convenido por ambas partes (2750 y 2760).
ii).- Si no se fij plazo, cualquiera de las partes podr terminarlo
mediante un aviso a la otra parte dado con un ao de anticipacin
(2748 por analoga).
96
iii).- Por muerte del aparcero, salvo pacto en contrario (2742), si

fallece el propietario o si se enajena el predio, contina en todo su
vigor el contrato de aparcera (2742).
iv).- En la aparcera ganadera cuando no exista convenio sobre el
tiempo de duracin, la terminacin habr de ajustarse a la
costumbre del lugar (2760).
97
XVII.-CONTRATOS ALEATORIOS.
CONTRATOS DE JUEGOS Y APUESTAS.
86.- CONCEPTO Y CARACTERSTICAS Y CONTRATOS
PROHIBIDOS.
Son aquellos por virtud de los cuales una de las partes se obliga
hacia la otra, a dar una cosa o a prestar un servicio si se
realiza un hecho (situacin futura) o si se prueba un
acontecimiento (situacin pretrita) ignorado por ambos, y
para el caso que esto no suceda la segunda queda obligada para
con la primera a la misma o a equivalente prestacin.
Contrato de juego.- Contrato aleatorio en el cual el beneficio o
la prdida de las partes depende del resultado favorable o
adverso de una actividad que se desarrolla entre ellas, con fines
de distraccin o de ganancia o, ms frecuentemente, con ambos
fines a la vez. (Pina Vara)
Contrato de apuesta.- en virtud del cual dos o ms personas
convienen, recprocamente, en realizar una determinada
prestacin a favor de aquella que, en relacin con un hecho,
cuestin u opinin que sea objeto de discusin entre ellas, afirme
lo que resultare ser cierto o exacto. (Coln y Capitn).
La diferencia generalizada entre el juego y la apuesta es que, en
el primero, las partes participan e influyen en el resultado final;
en cambio, en la apuesta, el resultado no depende de la actividad
de las partes.
CARACTERSTICAS:
1.- La principal caracterstica de estos contratos es que son
aleatorios. Esto significa que, en el momento de la celebracin,
ninguna de ambas partes tiene la certeza de quien deber pagar
la prestacin convenida, sino que esa obligacin depender de la
realizacin del hecho o de que se pruebe la certeza del
acontecimiento.
98
2.- La realizacin del hecho o la prueba de la certeza del

acontecimiento (positivo o negativo) origina el derecho en
favor de una de las partes y la obligacin de la otra, respecto
de la prestacin convenida; esto es, slo uno de los contratantes
percibir los provechos del contrato y el otro sufrir los
gravmenes.
3.- Por regla general, la prestacin que debe dar el perdidoso
es la misma, ya sea que resulte obligado uno u otro de los
contratantes y slo por excepcin las prestaciones sern
diferentes, ya sea que resulte uno favorecido o en su caso el otro,
por el hecho o por la prueba del acontecimiento.
99
CONTRATOS PROHIBIDOS:
ARTICULO 1o.- Quedan prohibidos en todo el territorio nacional, en
los trminos de esta Ley, los juegos de azar y los juegos con apuestas.
ARTICULO 2o.- Slo podrn permitirse:
I.- El juego de ajedrez, el de damas y otros semejantes; el de domin,
de dados, de boliche, de bolos y de billar; el de pelota en todas sus
formas y denominaciones; las carreras de personas, de vehculos y de
animales, y en general toda clase de deportes;
II.- Los sorteos.
Los juegos no sealados se considerarn como prohibidos para los
efectos de esta Ley.
Contratos de Juegos prohibido, la ley no concede la accin para
reclamar lo que se gane en juego prohibido. (Art. 2764)
En caso de pago voluntario de apuesta en juego prohibido, podr
reclamarse el 50% de lo pagado y el 50% se destinar a la
beneficencia pblica (Art. 2765, 2770).
La deuda de juego o de apuesta prohibidos no puede
compensarse, ni ser convertida por novacin en una obligacin
civilmente eficaz (Art. 2768)
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESPERANZA
87.- CONCEPTO Y CARACTERSTICAS. DISPOSICIONES
LEGALES QUE LE SON APLICABLES.
Es aquel que tiene por objeto adquirir, por una cantidad
determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo
fijado, tomando el comprador para s el riesgo de que estos frutos
no lleguen a existir (Art. 2792).
CARACTERSTICAS:
100
1. Es aleatorio. Al celebrarse el contrato no se puede precisar el

monto de la prestacin del vendedor, por que la cosa que est
obligado a entregar es futura y no se sebe en que medida existir
en el tiempo convenido, ni siquiera se sabe que existir o no.
2. El riesgo de que las cosas lleguen o no a existir, lo toma a
su cargo el comprador. ste est obligado a pagar el precio
cierto y en dinero ya sea que las cosas lleguen a existir en la
cantidad prevista por las partes, en mayor o en menor nmero, o
que no lleguen a existir. Salvo que se hubiere estipulado que el
riesgo
101
lo tomar el vendedor, caso en el cual si las cosas no llegan a

existir en absoluto el comprador no tendr la obligacin de pagar
el precio. Pero si las cosas llegan a existir en cualquier medida, el
comprador queda obligado al pago de la totalidad del precio
convenido o al pago de la parte proporcional a la cantidad de
bienes que llegasen a existir conforme al convenio que hubiesen
convenido las partes.
3. El objeto indirecto de ste contrato recae sobre cosas
futuras, y pueden ser:
A. cosa futura que sea producto de la naturaleza
B. frutos de una cosa pero no de la cosa misma
Productos inciertos de un hecho.
El vendedor no debe obligarse a la elaboracin de la cosa, y la
cosa no debe depender de su existencia de la voluntad del
vendedor ya que as el contrato ya no sera aleatorio.
Respecto a los elementos, presupuestos y consecuencias de
este contrato se deben aplicar las normas de la compraventa.
DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES:
Artculo 2792. Se llama compra de esperanza al contrato que tiene
por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una
cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para s el
riesgo de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos
inciertos de un hecho, que puedan estimarse en dinero.
El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los
frutos o productos comprados.
Artculo 2793. Los dems derechos y obligaciones de las partes, en la
compra de esperanza, sern los que se determinan en el ttulo de
compra-venta.
DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS JURDICAS
No debe confundirse con la compra de cosa futura, no obstante
que se aplican las mismas reglas a una y otra; la diferencia
102
principal estriba en que en la compra de esperanza, el objeto lo

constituyen los frutos o productos inciertos de un hecho,
estimables en dinero, y en la compra de cosa futura lo constituye
la cosa en s.
Tambin hay que distinguir el contrato de compraventa de
esperanza de la compra de cosa esperada; en sta, el
perfeccionamiento del contrato est supeditado a la condicin de
que exista la cosa del sujeto mismo; si no llega a existir la cosa, el
comprador no tiene la obligacin a pagar el precio o, a la inversa,
el comprador debe pagar el precio, si la cosa llega a existir.
103
CONTRATO DE RENTA VITALICIA

Es aquel en el que una persona (deudor) se obliga a pagar una
pensin en forma peridica y temporal durante la vida de una o
ms personas a cambio de la propiedad de una suma de dinero o
de un bien mueble o inmueble estimados que desde luego le
transmite la otra parte contratante.
Artculo 2774. La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el cual el
deudor se obliga a pagar peridicamente una pensin durante la vida
de una o ms personas determinadas, mediante la entrega de una
cantidad de dinero o de una cosa mueble a raz estimadas, cuyo
dominio se le transfiere desde luego.
CARACTERSTICAS:
1. Es un contrato aleatorio porque en el momento de su
celebracin no son ciertos los gravmenes del deudor de la
pensin, ya que estos dependern de que viva ms o menos la
persona sobre cuya vida se constituya.
2. Es un contrato traslativo de dominio. Al deudor de la renta
se le transmite la propiedad de una suma de dinero o de un bien
mueble o inmueble estimados.
3. La pensin puede constituirse sobre la vida de:
a. Quin transmite la suma de dinero o el bien.
b. Quin debe pagar la renta, esto es el deudor, y
c. Un tercero, esto es que no se trate de quien trasmite el bien ni del
deudor.
La obligacin de pagar la pensin slo concluir si fallece la
persona sobre cuya vida se constituy.
89.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES Y CAUSAS DE
NULIDAD.
104
OBLIGACIN DEL DEUDOR DE LA RENTA:
Pagar la pensin.
Asegurar el pago.
Totalidad de la pensin a plazos.
Artculo 2784. La renta correspondiente al ao en que muere el que la

disfruta, se pagar en proporcin a los das que ste vivi; pero si deba
pagarse por plazos anticipados, se pagar el importe total del plazo que
durante la vida del rentista se hubiere comenzado a cumplir.
105
OBLIGACIN DE QUIEN TRANSMITE EL BIEN:

- Las mismas de un enajenante.
- Transmitir el uso.
- Entregar la cosa.
- Responde por eviccin y vicios ocultos.
DERECHOS DEL PENSIONISTA:
- A que se pague la pensin.
- Accin para cobro (Art. 2790)
- No embargo (Art. 2785, 2786)
- No embargo alimentos (Art. 2787).
CAUSAS DE NULIDAD:
El contrato de renta vitalicia es nulo si la persona sobre cuya vida
se constituye ha muerto antes de su otorgamiento (Art. 2779).
Es nulo si la persona a cuyo favor se constituye la renta muere
dentro del plazo que en el contrato se seale, y que no podr
bajar de treinta das, contados desde el otorgamiento (Art. 2780).
Artculo 2779. El contrato de renta vitalicia es nulo si la persona sobre
cuya vida se constituye ha muerto antes de su otorgamiento.
Artculo 2780. Tambin es nulo el contrato si la persona a cuyo favor
se constituye la renta, muere dentro del plazo que en l se seale y que
no podr bajar de treinta das, contados desde el del otorgamiento.
XVIII. CONTRATOS DE GARANTA.
CONTRATO DE FIANZA
106
El contrato de fianza es aqul por virtud del cual una de las

partes llamada fiador se obliga ante la otra llamada acreedor, al
cumplimiento de una prestacin determinada, para el caso de que
un tercero, deudor de ste ltimo, no cumpla con su
obligacin.
FIADOR
DEUDOR
ACREEDOR
OBLIGADO
TERCERO
107
CARACTERSTICAS
I.- Es un contrato accesorio. No tiene existencia y validez por s
mismo, sino que su existencia y validez dependen de la existencia
y validez de una obligacin preexistente.
Hace referencia a un contrato de garanta, ya que se celebra para
garantizar el cumplimiento de la obligcin de la cual depende su
existencia.
INEXISTENC
IA
DE
LA
FIANZA
NULIDAD
ABSOLUTA
Artculo 2797. La fianza no puede existir

sin una obligacin vlida.
Puede, no obstante, recaer sobre una
obligacin cuya nulidad pueda ser
reclamada a virtud de una excepcin
puramente personal del obligado.
sin una obligacin vlida
sin una obligacin vlida
NULIDAD
RELATIVA
Artculo 2228. La falta de forma

establecida por la ley, si no se trata de
actos solemnes, as como el error, el dolo,
la violencia, la lesin, y la incapacidad de
cualquiera de los autores del acto,
produce la nulidad relativa del mismo.
Artculo 2230. La nulidad por causa de
error, dolo, violencia, lesin o incapacidad,
slo puede invocarse por el que ha sufrido
esos vicios de consentimiento, se ha
perjudicado por la lesin o es el incapaz.
EXTINCIN
DE
LA
FIANZA
Artculo 2842. La obligacin del fiador se

extingue al mismo tiempo que la del
deudor y por las mismas causas que las
dems obligaciones.
108
CESIN DEL
CREDITO
Artculo 2032. La cesin de un crdito

comprende la de todos los derechos
accesorios como la fianza, hipoteca,
prenda o privilegio, salvo aquellos que son
inseparables de la persona del cedente.
Los intereses vencidos se presume que
fueron cedidos con el crdito principal.
Artculo 2055. El deudor sustituto queda
obligado en los trminos en que lo estaba
el deudor primitivo; pero cuando un
tercero ha constitudo fianza, prenda o
hipoteca para garantizar la deuda, estas
garantas cesan con la substitucin del
deudor, a menos que el tercero consienta
en que continen.
109
PRESCRIPCI
ON DE LA
OBLIGACIN
DEL FIADOR
Artculo 1172. La interrupcin de la

prescripcin contra el deudor principal
produce los mismos efectos contra su
fiador.
II.- La fianza constituye una garanta personal para el

cumplimiento de una obligacin.
91.- CLASES DE FIANZAS Y REQUISITOS PARA OTORGAR
LAS LEGALES Y JUDICIALES
CLASES DE FIANZAS
Legales
Cuando la ley, en forma directa e inmediata

impone la obligacin de otorgar esta
garanta fuera de cualquier procedimiento
administrativo o judicial. Artculos 519, 1006
Judiciales
Cuando deba otorgarse en virtud de una

providncia emanada de un rgano
jurisdiccional competente. Artculo 317,
2850, 2851 y 2655.
Convencion
ales
Cuando celebran el contrato libremente y de

comn acuerdo fiador y acreedor.
Gratuitas
Cuando el fiador no recibe del acreedor una

contraprestacin por la obligacin que
asume.
Onerosas
Cuando el acreeor da una contraprestacin

al fiador por la obligacin que ste asume.
Mercantiles
Cuando la otorga una Institucin de Fianzas,

cuando se celebren entre comercialtes o
banqueros, o en el comercio martimo.
Civiles
Cuando sea otorgada por personas fsicas o

compaas, en forma accidental a favor de
determinadas personas. Artculo 2811
110
111
REQUISITOS
FIANZAS LEGALES y FIANZAS JUDICIALES
Tcnicamente todas las fianzas judiciales son legales, ya que el
juez no puede imponer el otorgamiento de una garanta
consistente en la fianza, si no es con fundamento en una
disposicin legal.
PARA OTORGAR UNA FIANZA LEGAL O JUDICIAL EL FIADOR
DEBE:
Probar su solvencia con un certificado del Registro Pblico de la

Propiedad;
Que compruebe que es propietario de bienes inmuebles con valor

suficiente para ganatizar la obligacin que contraiga.
Y que no le aprovecha el beneficio de excusin que da la ley a los

dems fiadores.
Artculo 2850. El fiador que haya de darse por disposicin de la ley o
de providencia judicial, excepto cuando el fiador sea una institucin de
crdito, debe tener bienes races inscritos en el Registro de la
Propiedad y de un valor que garantice suficientemente las obligaciones
que contraiga.
Cuando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una obligacin
cuya garanta no exceda de mil pesos no se exigir que el fiador tenga
bienes races.
La fianza puede substituirse con prenda o hipoteca.
Artculo 2851. Para otorgar una fianza legal o judicial por ms de mil
pesos, se presentar un certificado expedido por el encargado del
Registro Pblico, a fin de demostrar que el fiador tiene bienes races
suficientes para responder del cumplimiento de la obligacin que
garantice.
112
92.- CONCEPTO Y REQUISITO DE PROCEDENCIA DEL

BENEFICIO DE ORDEN
El beneficio de orden es el derecho que tiene el fiador para que
antes de ser compelido a paga al acreedor, previamente sea
reconvenido el deudor y se haga excusin de sus bienes. En otras,
palabras, significa el derecho del fiador para no ser demandado si
antes no lo es el deudor, y adems, que primero se ejecute la
sentencia en los bienes de ste. (Es un derecho del fiador).
REQUISITOS:
Que no se haya renunciado, y
Que se haga valer.
113
Si el fiador ha renunciado al beneficio, una vez que sea

demandado deb denunciar el pleito al deudor; para que ste est
en posibilidad de oponer todas las excepciones que estime
pertinentes, inclusive las personales que no puede oponer el
fiador; y en caso de que no salga a juicio, la sentencia que se
pronuncie en contra del fiador le perjudicar.
Artculo 2823. Si hubiere renunciado a los beneficios de orden y
excusin el fiador, al ser demandado por el acreedor, puede denunciar
el pleito al deudor principal, para que ste rinda las pruebas que crea
conveniente; y en caso de que no salga al juicio para el indicado objeto,
le perjudicar la sentencia que se pronuncie contra el fiador.
Si el fiador renuncia al beneficio de orden, pero no al de excusin,
el acreedor podr perseguir en el mismo juicio al deudor y al
fiador, pero ste conservar el beneficio de excusin, aun cuando
se dicte sentencia en contra de ambos.
93.- CONCEPTO Y REQUISITOS DE PROCEDENCIA DEL
BENEFICIO DE EXCUSIN
El beneficio de excusin consiste en que primero debe aplicarse
todo el valor libre de los bienes del deudor al pago de la
obligacin garantizada la que quedar extinguida o reducida (en
beneficio del fiador quien en consecuencia lgica se libera en esa
medida de su obligacin) a la parte que no se ha cubierto.
Artculo 2815. La excusin consiste en aplicar todo el valor libre de
los bienes del deudor al pago de la obligacin, que quedar extinguida
o reducida a la parte que no se ha cubierto.
PARA QUE PROCEDA, SE REQUIERE:
Que lo haga valer;
Que seale bienes propiedad del deudor que basten para cubrir el
crdito;
114

Que se encuentren dentro del Distrito Judicial en que deba
hacerse el pago;
Y que anticipe los gastos de la excusin, artculo 2817.
Artculo 2817. Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador,

son indispensables los requisitos siguientes:
I. Que el fiador alegue el beneficio luego que se le requiera de pago;
II. Que designe bienes del deudor que basten para cubrir el crdito y
que se hallen dentro del distrito judicial en que deba hacerse el pago;
III. Que anticipe o asegure competentemente los gastos de excusin.
115
Si el acreedor fuere negligente en promover la excusin ser

responsable de los perjuicios que se le originaren al fiador y ste
quedar libre de su obligacin hasta por la cantidd que hubieren
alcanzado a cubrir los bienes sealados para la excusin.
Artculo 2821. El acreedor que, cumplidos los requisitos del artculo
2817, hubiere sido negligente en promover la excusin, queda
responsable de los perjuicios que pueda causar al fiador, y ste libre de
la obligacin hasta la cantidad a que alcancen los bienes que hubiere
designado para la excusin.
94.- CONCEPTO Y REQUISITOS DE PROCEDENCIA DEL
BENEFICIO DE DIVISIN.
El beneficio de divisin es el derecho que tiene el fiador que
ha pagado la obligacin garantizada, para reclamar de cada
uno de los dems fiadores de un mismo deudor y por la misma
deuda, la parte que proporcionalmente le corresponda
satisfacer en atencin al nmero de fiadores y al monto de sus
obligaciones, tomando en cuenta que pudieron obligarse a menos
que el deudor. (Derecho del fiador ante el deudor).
Artculo 2837. Cuando son dos o ms los fiadores de un mismo deudor
y por una misma deuda, el que de ellos la haya pagado podr reclamar
de cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le corresponda
satisfacer.
Si alguno de ellos resultare insolvente, la parte de ste recaer sobre
todos en la misma proporcin.
Para que pueda tener lugar lo dispuesto en este artculo, es preciso que
se haya hecho el pago en virtud de demanda judicial, o hallndose el
deudor principal en estado de concurso.
REQUISITOS:
nico, que se haga valer.
Artculo 2840. El fiador que pide el beneficio de divisin slo
responde por la parte del fiador o fiadores insolventes, si la insolvencia
116
es anterior a la peticin; y ni aun por esa misma insolvencia, si el

acreedor voluntariamente hace el cobro a prorrata sin que el fiador lo
reclame.
95.- EXTINCIN DE LA FIANZA.
El principio general en esta materia es que la obligacin del
fiador se extingue al mismo tiempo que la obligacin
garantizada.
Adems la obligacin del fiador se extingue por va directa, por
las mismas causas que las dems obligaciones.
117
Como causa especfica de extincin de la finaza, se seala cuando

por culpa o negligencia del acreedor no puede el fiador
subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas que tena
aqul respecto del deudor.
Artculo 2845. Los fiadores, aun cuando sean solidarios, quedan libres
de su obligacin, si por culpa o negligencia del acreedor no pueden
subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del mismo acreedor.
De la extincin de la fianza
Artculo 2842. La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo
que la del deudor y por las mismas causas que las dems obligaciones.
Artculo 2843. Si la obligacin del deudor y la del fiador se confunden,
por que uno herede al otro, no se extingue la obligacin del que fi al
fiador.
Artculo 2844. La liberacin hecha por el acreedor a uno de los
fiadores, sin el consentimiento de los otros, aprovecha a todos hasta
donde alcance la parte del fiador a quien se ha otorgado.
Artculo 2845. Los fiadores, aun cuando sean solidarios, quedan libres
de su obligacin, si por culpa o negligencia del acreedor no pueden
subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del mismo acreedor.
Artculo 2846. La prrroga o espera concedida al deudor por el
acreedor, sin consentimiento del fiador, extingue la fianza.
Artculo 2847. La quita reduce la fianza en la misma proporcin que la
deuda principal, y la extingue en el caso de que, en virtud de ella,
quede sujeta la obligacin principal a nuevos gravmenes o
condiciones.
Artculo 2848. El fiador que se ha obligado por tiempo determinado,
queda libre de su obligacin, si el acreedor no requiere judicialmente al
deudor por el cumplimiento de la obligacin principal, dentro del mes
siguiente a la expiracin del plazo. Tambin quedar libre de su
obligacin el fiador, cuando el acreedor, sin causa justificada, deje de
promover por ms de tres meses, en el juicio entablado contra el
deudor. (Caducidad)
Artculo 2849. Si la fianza se ha otorgado por tiempo indeterminado,
tiene derecho el fiador, cuando la deuda principal se vuelva exigible, de
pedir al acreedor que promueva judicialmente, dentro del plazo de un
mes, el cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no ejercita sus
118
derechos dentro del plazo mencionado, o si en el juicio entablado deja

de promover, sin causa justificada, por ms de tres meses, el fiador
quedar libre.
119
XIX.- CONTRATO DE PRENDA

Es aqul por virtud del cual una persona llamada deudor
prendario constituye un derecho real del mismo nombre
sobre un bien mueble determinado y enajenable, a favor de
otra llamada acreedor prendario a quien se le deber entregar
real o jurdicamente, para garantizar el cumplimiento de una
obligacin y que le da derecho al acreedor de retencin, de
persecucin y en caso de incumplimiento de la obligacin, de
enajenacin y de preferencia para ser pagado con el producto de
la enajenacin en el grado de prelacin que seale la ley y que
obliga al acreedor a la devolucin del bien, en caso de
cumplimiento de la obligacin garantizada.
CARACTERSTICAS:
Accesorio de Garanta: depende de la existencia y validez de
una obligacin.
Constituye una garanta real. su funcin esencial es asegurar
al acreedor el cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un
poder especial que se le confiere sobre la cosa dada en garanta, se
trata de una garanta Real
Da nacimiento al derecho real de prenda.
No es traslativo de dominio.
Real en oposicin a consensual: Se perfecciona cuando el
deudor entrega la cosa objeto del contrato (2858).
97.- REQUISITOS PARA CONSTITUIR EL DERECHO REAL
DE PRENDA EN ESTE CONTRATO.
El consentimiento
La entrega de la cosa
Que los bienes dados en prenda sean sujetos de derechos
120
a) Bien mueble.- El objeto indirecto del contrato o el bien

respecto del cual se constituye el derecho real siempre es un bien
mueble y enajenable.
c) Enajenable.- Aun cuando no es un contrato traslativo de dominio
debe existir siempre la posibilidad de enajenacin del bien para la
eficacia del contrato ya que la razn misma de su celebracin es
la garanta que constituye su valor para pagar con ella la
obligacin garantizada en caso de incumplimiento del deudor.
121
c) Entrega del bien.- Para el perfeccionamiento del contrato y

para que ste produzca el derecho real de prenda debe
entregarse el bien al acreedor, en derecho mexicano puede ser
real o jurdica (2858). (Por ser un contrato real en oposicin a
consensual).
d) Debe tener fecha cierta de manera fehaciente.- Si no
consta la certeza de la fecha slo surtir efectos entre las partes
pero no contra terceros y en ese supuesto se desvirtuara el
derecho real que implica que sea oponible erga omnes (2860).
98.- CARACTERSTICAS DEL OBJETO EN ESTE CONTRATO.
a) Debe ser determinado: para poder ser entregado o para
poder ser materia de una inscripcin registral.
b) Debe ser enajenable: si se celebrase un contrato de prenda
respecto de un bien no enajenable en caso de incumplimiento de
la obligacin garantizada no surtira efecto el supuesto derecho
real prendario y por lo tanto no existira contrato de prenda como
tal.
c) Debe ser un bien mueble: este requisito se desprende del
concepto mismo de la prenda (2856, 2587, 2880, 2888) y es una
caracterstica que diferenciaba la hipoteca de la prenda.
99.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
PRENDARIO.
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO:
a) Derecho de retencin: retener la cosa mientras no venza o se
cumpla la obligacin garantizada, (2858, 2876 y 2984)
b) Derecho de exigir otra cosa en prenda: si la recibida
originalmente se deteriora o pierde sin su culpa y en caso de no
recibirla exigir el pago de la obligacin garantizada aun cuando
no hubiese vencido el plazo convenido (2873, frac. IV).
c) Derecho a ser indemnizado, de todos los gastos que efecte
y que fueren necesarios para la conservacin de la cosa, excepto
cuando use de ella por convenio (2873, frac. III).
122
d) Derecho de persecucin: el derecho a recobrar la prenda de

cualquier detentador sin exceptuar al mismo deudor (2873 frac.
II).
e) Derecho de enajenacin: en caso de incumplimiento el juez
deber decretar la enajenacin del bien dado en prenda, en
pblica almoneda previa citacin del deudor prendario ( 2881) si
no pudiera efectuarse la enajenacin el acreedor tiene derecho a
que se le adjudique en las 2/3 partes del valor que haya servido
de base para ser postura legal (2882).
123
f) Derecho de preferencia: derecho a que se pague la obligacin

garantizada, con el valor del bien dado en prenda, despus de
cubrirse los gastos del juicio, de conservacin del bien y de los
seguros (2985), sin necesidad de entrar a concurso ( 2873 y 2981)
El acreedor no tiene derecho a usar la cosa dada en prenda
a no ser que se hubiere autorizado en forma expresa (2878)
y tampoco tiene derecho a los frutos, pero si los percibe por
convenio expreso su importe deber aplicarse primero a
gastos, despus a intereses y el resto a capital (2880).
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO:
a) Obligacin de conservar: conservar la cosa como si fuera
propia y por tanto es responsable de los deterioros o perjuicios
que sufra por su culpa o negligencia
(2876 frac. I), si el objeto de la prenda fuere un crdito y el
acreedor tiene el ttulo en su poder debe realizar los actos
necesarios para que no se altere o menoscabe el derecho que
representa (2866).
b) Obligacin de restituir: cuando se cumpla la obligacin
garantizada y se paguen los intereses estipulados y los gastos de
conservacin que se hubieren hecho (2876, frac.
c) Obligacin de responder del saneamiento en caso de
eviccin: en caso de que se haya procedido con dolo en la
enajenacin del bien o que se haya sujetado expresamente a esa
responsabilidad.
XX. CONTRATO DE HIPOTECA
Contrato en virtud del cual una persona llamada deudor
hipotecario, constituye un derecho real del mismo nombre
sobre un bien generalmente inmueble, determinado y
enajenable, a favor de la otra parte llamada acreedor
hipotecario, para garantizar el cumplimiento de una
obligacin, sin desposeer al deudor del bien gravado y que le da
124
derecho al acreedor, de persecucin y en caso de

incumplimiento de la obligacin, de enajenacin y de
preferencia para ser pagado con el producto de la enajenacin, en
el grado de prelacin que seala la Ley. (2893,2894 y 2895).
CARACTERSTICAS:
Contrato accesorio de Garantas: (art 2941)
Garanta real para el cumplimiento de la obligacin de la cual
depende.
Origina la creacin del derecho real de hipoteca.
125
Slo recae sobre bienes determinados e indubitablemente

identificables.
Deben ser bienes enajenables.
No desposee del bien al deudor hipotecario.
101.- BIENES A LOS QUE SE EXTIENDE LA HIPOTECA
AUNQUE NO SE EXPRESEN EN EL CONTRATO Y QUE
BIENES NO COMPRENDE.
LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL SE EXTIENDE AUNQUE
NO SE EXPRESE:
a) A las accesiones naturales del bien gravado.
b) A las mejoras hechas por el propietario.
c) A los muebles incorporados por el propietario, cuando por ese
motivo se conviertan en inmuebles.
d) A los nuevos edificios o pisos que el propietario construya
sobre el bien hipotecado. (2896).
BIENES QUE NO COMPRENDE LA HIPOTECA. (SALVO PACTO
EN CONTRARIO).
a) Los frutos industriales producidos antes de que el acreedor
exija el pago del crdito.
b) Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el
cumplimiento de la obligacin garantizada (2897).
102.- DERECHOS DEL ACREEDOR Y DEL DEUDOR
HIPOTECARIO.
DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO:
a) Derecho de persecucin: el gravamen contina sobre el bien
aun cuando se trasmita su propiedad o se constituyan sobre l
126
nuevos derechos o gravmenes, o se entregue su posesin a otra

persona (2894).
b) Derecho de enajenacin: El acreedor tiene derecho a que en
caso de incumplimiento de la obligacin garantizada se enajene el
bien hipotecado para que se aplique el valor obtenido al pago del
crdito. El acreedor puede adquirir la cosa hipotecada en el
remate judicial o por adjudicacin en caso de que no se presenten
postores en la audiencia del remate judicial en los trminos que
se establecen en el CPC (2916).
c) Derecho de preferencia: derecho a ser pagado
inmediatamente despus de los gastos del juicio y los que
originen la enajenacin, los gastos de conservacin y
administracin y los seguros (2893 y 2895).
127
d) Derecho de ampliacin: Si el valor del bien hipotecado

disminuyere con o sin culpa del deudor, hacindose insuficiente
para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que
se mejore la hipoteca hasta que a juicio de peritos garantice la
obligacin principal (2907) en caso de que no se mejore la
hipoteca se puede dar por vencido el plazo de la obligacin
principal y exigir el cumplimiento en forma anticipada (2909).
DERECHOS DEL DEUDOR HIPOTECARIO:
a) Derecho a la posesin del bien hipotecado (2893).
b) Derecho a disponer del bien hipotecado para enajenarlo o
para imponerle otros derechos reales, pero todos los actos que
realice no pueden perjudicar al acreedor si ste ha inscrito su
derecho en el RPP por la oponibilidad erga omnes de su derecho
real.
c) Derecho a administrar el bien hipotecado con las
limitaciones antes sealadas.
d) Derecho a percibir los frutos del bien hipotecado hasta
antes de exigirse el cumplimiento de la obligacin garantizada,
salvo estipulacin en contrario (2897).
103.- DURACIN DE LA HIPOTECA, PRRROGA Y SUS
EFECTOS.
La hipoteca dura salvo convenio en contrario por todo el tiempo
que subsista la obligacin que garantice (2934) y si sta no tiene
trmino la hipoteca no podr durar ms de 10 aos. Se puede
pactar que la hipoteca tenga un plazo menor que la obligacin
garantizada pero no uno mayor. (2927, 2934, 2940,2929 y 2930).
Si el acreedor prorroga el plazo para el cumplimiento de la
obligacin garantizada la hipoteca se entender prorrogada por el
mismo trmino, a no ser que se consigne expresamente un plazo
menor.
La prrroga otorgada por primera vez hace conservar a la
hipoteca el grado de prelacin que sta tena desde su origen
(2929). La segunda o subsecuentes prrrogas slo conceden a la
128
hipoteca el grado de prelacin que le corresponda conforme a las

fechas de sus ltimos registros.
La hipoteca produce todos sus efectos contra terceros mientras
no sea cancelada su inscripcin en el RPP (2940).
129
XXI. CONTRATOS DE AFIRMACIN DE DERECHOS.

CONTRATO DE TRANSACCIN.
Es el contrato por medio del cual las partes, hacindose
concesiones recprocas, dan por terminada una controversia
presente o previenen una futura.
Artculo 2944. La transaccin es un contrato por el cual las partes
hacindose recprocas concesiones, terminan una controversia presente
o previenen una futura.
La transaccin slo versa respecto del objeto materia de la
controversia, y slo producir efectos declarativos o extintivos
(Art. 2961); pero las partes al hacerse concesiones recprocas,
pueden referirlas nicamente al objeto de la controversia
planteada o pueden involucrar un bien diferente que no tenga
relacin con la controversia. Si se involucran bienes diversos o
dinero, entonces producir efectos translativos ya sea de dominio
o de uso, segn convengan las partes.
En trminos del derecho mexicano es un contrato, porque
est creando la obligacin para las partes de no continuar con la
controversia planteada o de no iniciarla en lo futuro.
CARACTERSTICAS
1.- Afirmar los derechos de las partes que estn o puedan
estar controvertidos entre ellas.
2.- Se requeire que las partes se otroguen entre s
concesiones recprocas.
3.- Es necesario que las partes declren o reconozcan a favor
de ambas (parcialmente a una y otra) o de una sola (totalmente)
los derechos que son el objeto de la controversia.
130
105.- CAUSAS SEALADAS EN EL CDIGO DE NULIDAD

DE LAS TRANSACCIONES
a) Si la conducta se manifiesta como una prestacin referida a un
derecho, ste debe estar en el comercio bajo sancin de
nulidad absoluta, en caso de no ser as. Artculo 1825 en
relacin con los artculos 8, 2225 y 2226:
Artculo 1825. La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la
naturaleza. 2o. Ser determinada o determinable en cuanto a su especie.
3o. Estar en el comercio.
131
Artculo 8. Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes

prohibitivas o de inters pblico sern nulos, excepto en los casos en
que la ley ordene lo contrario.
Artculo 2225. La ilicitud en el objeto, en el fin o en la condicin del
acto produce su nulidad, ya absoluta, ya relativa, segn lo disponga la
ley.
Artculo 2226. La nulidad absoluta por regla general no impide que el
acto produzca provisionalmente sus efectos, los cuales sern destrudos
retroactivamente cuando se pronuncie por el juez la nulidad. De ella
puede prevalerse todo interesado y no desaparece por la confirmacin
o la prescripcin.
b) La ley reputa nulas las transacciones que versen sobre el
estado civil de las personas, dicha prohibicin se funda en el
principio de que el estado civil posee un inters general y es
materia de orden pblico e indisponible por los particulares, y
sobre la validez del matrimonio:
Artculo 2948. No se puede transigir sobre el estado civil de las
personas ni sobre la validez del matrimonio.
c) La sucesin futura, la accin civil que nazca de delito o culpa
futuros y el derecho de recibir alimentos, por no ser derechos que
estn en el comercio:
Artculo 2950. Ser nula la transaccin que verse:
I. Sobre delito, dolo y culpa futuros;
II. Sobre la accin civil que nazca de un delito o culpa futuros;
III. Sobre sucesin futura;
IV. Sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay;
V. Sobre el derecho de recibir alimentos.
132
d) Como causas especficas de nulidad por error en la ausencia de

vicios en el consentimiento, la ley seala que las transacciones
son nulas cuando se hacen en raznde un ttulo nulo:
Artculo 2954. Puede anularse la transaccin cuando se hace en razn
de un ttulo nulo, a no ser que las partes hayan tratado expresamente
de la nulidad.
Artculo 2955. Cuando las partes estn instrudas de la nulidad del
ttulo o la disputa es sobre esa misma nulidad, pueden transigir
vlidamente, siempre que los derechos a que se refiere el ttulo sean
renunciables.
e) Sern nulas las transacciones si se celebran tenindose en
cuenta documentos que despus han resultado falsos por
sentencia judicial:
Artculo 2956. La transaccin celebrada tenindose en cuenta
documentos que despus han resultado falsos por sentencia judicial, es
nula.
133
f) Sern nulas aquellas que traten respecto de un negocio

ya resuelto por sentencia irrevocable, ignorada por las partes:
Artculo 2958. Es nula la transaccin sobre cualquier negocio que
ste decidido judicialmente por sentencia irrevocable, ignorada por los
interesados.
106.- DISTINCIN CON LA NOVACIN Y CON LA DACIN
EN PAGO
DACIN
PAGO
EN
TRANSACCIN
NOVACIN
Contrato por
medio del cual
las partes se
hacen
concesiones
reciprocamente
, dando por
terminada una
controversia
presente o
previenen una
futura.
Hay novacin
cuando el
acreedor y el
deudor dan por
extinguida una
obligacin
pendiente y
convienen en
sustituirla por
una nueva
obligacin.
El pago
supone la
entrega al
acreedor de la
misma cosa o
prestacin a
que el deudor
se oblig.
Esta nueva
obligacin
nacida de la
novacin es la
condicin de la
extincin de la
anterior.
Pero puede
ocurrir que
interese a
ambas partes la
entrega de una
cosa distinta de
la prometida.
Es el
cumplimiento
exacto de lo
debido.
Ningn
inconveniente
hay en que el
acreedor
acepte una
prestacin
diferente,
quedando con
esa entrega
134
extinguida su
obligacin.
El
ofrecimiento
surge de una
de las partes.
En la
transaccin
es un acuerdo
de
voluntades.
XXII. REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD.
107.- CONCEPTO
Es una institucin que depende del Poder Ejecutivo y que tine por
objeto:
a) Dar publicidad a la situacin jurdica de los bienes inmuebles (por
excepcin de algunos muebles) y de las personas morales civiles;
b) Proporcionar seguridad en las transacciones sobre inmuebles y
conservar la apariencia jurdica de los bienes, beneficio de la
colectividad.
135
108.- PRINCIPIOS REGISTRALES. BREVE EXPLICACIN DE

CADA UNO.
Los principios registrales son diez, segn seala el Maestro
Ramn Snchez Medal, y estos nos sierven de gua y economizan
preceptos
PRINCIPI
O DE:
CONCEPTO
PUBLICI
DAD
Revela la situacin jurdica de los inmuelbes; y

toda persona, sea o no tercero registral o
interesado, tiene derecho de que se le
muestren los asientos del registro y de
obtener constancias relativas a los mismos.
(3001)
INSCRIP
CIN
Por inscripcin se entiende todo asiento hecho

en el Registro Pblico. La inscripcin en el
Registro tiene slo un efecto declarativo. Y es
por el que los derechos, nacidos
extrarregistralmente, adquieren
oponibilidad ante terceros.
ESPECIA
LIDAD
Se exige determinar con precisin el bien

objeto de los derechos. En el asiento deben
aparecer con precisin: la finca, que es la base
fsica de la inscripcin; el derecho, que es el
contenido jurdico y econmico de la misma; y
la persona que puede ejercer el derecho, o sea
el titular.
CONSEN
TIMIENT
O
Para que el registro se realice, debe basarse la

inscripcin en un acuerdo de voluntades entre
el transferente (perjudicado) y el adquirente; y
como slo puede consentir el que puede
disponer, slo puede consertir el verdadero
titular.
136
FE
PBLICA
REGISTR
AL
El principio de la fe pblica registral postula la

necesidad de tener como verdad nica y total a
propsito de un determinado derecho real
inmobiliario, exclusivamente los datos que
aparecen inscritos en el Registro Pblico de la
Propiedad. Sierve para saber si es vlida la
adquisicin del mismo derecho por un tercero
de buena fe que se atuvo a esos datos
registrales y confi en ellos para adquirirlo.
La legitimacin registral que deriva de la fe
pblica registral consiste en que, ante el
Registro, la persona que tiene inscrito a su
favor un determinado derecho real
inmobiliario es quien puede transmitir o
gravar ese derecho.
137
PRINCIPI
O DE:
CONCEPTO
TERCER
O
REGISTR
AL
Se entiende por tercero, no simplemente a

cualquier persona que no haya intervenido ni
personalmente ni por medio de representante
en el acto jurdico inscrito, que es el caso de los
acreedores quirografarios, sino que la calidad
de tercero registral requiere, adems de lo
anterior, haber adquirido la propiedad u otro
derecho real sobre el bien inmueble materia de
la inscripcin. nicamente a estos terceros, y
no a aquellos otros terceros, no puede
perjudicar el acto o titulo no inscrito-
ROGACI
N
El registrador no puede registrar de oficio,

aunque conozca el acto o hecho que
vlidamente haya de dar origen a un cambio en
los asientos del registro. Se requiere que
alguien se lo pida; que alguien haga una
solicitud.
Llamado de tracto continuo. Es el principio de
sucesin, de ordenacin, por virtud del cual no
puede un mismo derecho real estar inscrito a la
vez a favor de dos o ms personas, a menos que
sean copartcipes.
TRACTO
SUCESIV
O
Para hacer una inscripcin debe haber otra que

le sirva de antecedente y que se cancele para
que de esa manera haya una cadena
ininterrumpida o secesin continua de
inscripciones.
Slo tiene como excepcin que la inscripcin
que vaya hacerse sea una inmatriculacin de
un bien inmueble por no estar inscrito antes en
el Registro Pblico, y no tenga antecedente
registral que deba cancelarse.
138
nicamente puede concebirse este principio,

por la posibilidad que se da, de que exitan dos o
ms ttulos contradictorios.
PRIORID
AD
LEGALID
AD
Se refiere a la inscripcin primera en tiempo,

primera en derecho; y que lo es aquella cuyo
documento inscribible se present antes para
su registro, y no precisamente a partir de la
fecha en que materialmente se hizo por el
personal del Registro la inscripcin en el folio
respectivo.
Este principio impide el ingreso al Registro de
ttulos invlidos o imperfectos y as, contribuye
a la concordancia del mundo real con el mundo
registral. Llamado as porque conforme a l se
presume que todo lo registrado lo ha sido
legalmente; y el medio de lograrlo es someter
los ttulos a examen, que es lo que se llama
calificacin registral.
139

Contratos Civiles Preguntas 1-21

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Contratos Civiles Preguntas 1-21

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I. TEORA GENERAL DEL CONTRATO.

CONCEPTO DE DERECHO CIVIL.

Es una de las ramas de la Ciencia del Derecho que estudia el conjunto

PRESUPUESTOS: Requisitos o elementos que deben darse en la

c) La licitud en el objeto. Como ya lo comentamos en el contrato existe

La capacidad de goce es aquella que tiene una persona para ser

Artculo 1949. La facultad de resolver las obligaciones se

Cuarta.- Los representantes legales no pueden celebrar en nombre de

8.- CONCEPTO DE CONTRATOS INNOMINADOS Y QU REGLAS

Los criterios de interpretacin son contenidos en los artculos del 1851

Preparatorio o promesa de contrato.

Traslativos de dominio: compraventa, permuta, donacin y mutuo.

11.- CONCEPTO, CARACTERSTICAS Y CLASES.

12.- REQUISITOS QUE ESTABLECE LA LEY PARA QUE EL

Debe constar por escrito

Contener los elementos

Limitarse a cierto tiempo.

13.- OBLIGACIN PRINCIPAL EMANADA DEL CONTRATO Y

El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la

III.- CONTRATOS TRANSLATIVOS DE DOMINIO.

17.- EFECTOS QUE PRODUCE EL CONTRATO DE

Registro Pblico de la Propiedad y si ninguna se hubiere inscrito

indemnizar al comprador por daos y perjuicios que sufriere

descubre que el comprador se halla en estado de insolvencia, de

Resolucin es la terminacion de un contraro o la extincin de una obligacin, con efectos retroactivos.

El perjudicado podr escoger entre exigir el cumplimiento o la

dentro de ellos se comprenda, aunque haya exceso o disminucin

El precio debe ser pagado por el comprador al vendedor en el lugar,

Si el que enajena hubiere procedido de mala fe, tendr las

El precio integro que recibi por la cosa.

El valor de las mejoras tiles y necesarias, siempre que en

Artculo 2127.- Si el que enajene hubiere procedido de mala fe,

Pagara los daos y perjuicios.

22.- LA FORMA EN EL CONTRATO.

Consensual en oposicin al formal cuando se trata de bienes muebles.

mnimo, para su validez, slo requieren como formalidad, que se

comprador sufre la eviccin, quedando, adems, sujeto a las penas

El contratante econmica, social o culturalmente fuerte, no debe

25.- FORMA DE OPERAR EL PACTO COMISORIO EN LOS

Artculo 2310. La venta que se haga facultando al comprador

26.- CONCEPTO Y CARACTERSTICAS.

En la compraventa, aunque el comprador tuviere justo temor de ser

b) En la compraventa, cuando el comprador sufre la eviccin de la

transmisin de la propiedad es gratuita. La liberalidad es solo una

Artculo 2332 CCDF. Donacin es un contrato por el que una

Art. 2346. La aceptacin de las donaciones se har en la misma

donada, y si sta perece por caso fortuito, queda libre de toda

Si habindole sobrevenido hijos al donante en el plazo de cinco

si es menor de 200 pesos;

33.- CONCEPTO DE INOFICIOSIDAD DE LAS DONACIONES Y

2348, a no ser que el donatario tome sobre s la obligacin de

En la obligacin, responde de su cumplimiento con todos sus bienes y

c) El mutuante esta obligado a responder de las calidades de la cosa y

c) El mutuatario est obligado a responder del saneamiento al

y Art. 387 F VIII Cdigo Penal.

VII. CONTRATOS TRANSLATIVOS DE USO.

El arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la

Artculo 573. El tutor no puede dar en arrendamiento los bienes del

sido efectuado, salvo que el arrendador haya hecho requerimiento

Artculo 2478. Todos los arrendamientos que no se hayan celebrado

5. Indemnizar al arrendatario por los daos y perjuicios que ste

II. Cuando se trata de mejoras tiles o urgentes por causa de fuerza

Artculo 2448-C. La duracin mnima de todo contrato de

En todos los casos el propietario deber dar aviso de