Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1-Indivisibilidad.
Una de las caractersticas ms importantes de las reas, bienes o cosas comunes en
propiedad horizontal es su indivisibilidad, lo cual se traduce en la conformacin de un solo
bloque o conjunto de estos bienes y adems, en su coexistencia inseparable con los bienes
privativos. Esta unin de derechos y deberes entre los bienes privativos y bienes comunes
se expresa entre otras circunstancias con la obligacin de pago de los gastos comunes que
tiene todo propietario de un apartamento o local. Las dos formas legales para que un
propietario pueda dejar de contribuir con los gastos comunes, es enajenando el inmueble o
renunciando formalmente a la condicin de propietario en beneficio de la comunidad
(figura legal del abandono. Art 12 LPH). La indivisibilidad se fundamenta en la finalidad
que tienen los bienes comunes de servir como complemento a los bienes privativos
(apartamentos o locales); esta combinacin del derecho de propiedad privativo sobre el
apartamento con el derecho de copropiedad en las reas comunes, conforma el autntico
condominio. Sin embargo, por va de excepcin, la divisin de los bienes comunes en el
sistema de propiedad horizontal puede darse por dos causas: a)- Cuando se trate de bienes
comunes de uso exclusivo de algn o algunos apartamentos o locales, y solo mediante
acuerdo de asamblea con el voto favorables de las 2/3 partes de los propietarios (Art. 8
LPH). (No quiero dejar pasar por alto mi observacin e inconformidad con el contenido de
este artculo, por cuanto la divisin de esas cosas comunes hay que escriturarlas y al hacerlo
se modifica el contenido del documento de condominio, lo cual solo puede darse mediante
el acuerdo unnime de los copropietarios (Art. 29 LPH).) y b)- En caso de destruccin total
o parcial del edificio. En esta ltima situacin se requiere que la destruccin parcial
represente mas de las partes de su valor. (Art. 16 LPH)
3-Son inalienables.
En virtud de su funcin o finalidad, los bienes comunes tambin son inalienables, (no
pueden ser enajenados o vendidos.)
*Concepto:
Sobre la base de lo antes expuesto, podemos sealar que las reas, bienes o cosas comunes,
son todos aquellos espacios, bienes o cosas de propiedad comn a todos los propietarios de
un edificio, que hacen adecuado el uso, disfrute, existencia, seguridad, higiene y
conservacin del mismo. La necesidad y utilidad que brinden a la comunidad un
determinado espacio, determina su condicin de bien comn.
*A quin corresponde el pago de los gastos ocasionados en las reas o bienes comunes?
A simple vista, la pregunta resulta obvia: a todos los propietarios de acuerdo con el
porcentaje o alcuota establecido en el documento de condominio. En realidad es as, pero
no para todos los casos: Cuando existen bienes comunes cuyo uso se haya atribuido
exclusivamente a un apartamento o local, sern por cuenta del propietario de dicho
inmueble la totalidad de los gastos de mantenimiento de esos bienes, as como las
reparaciones menores que requieran y las mayores, cuya necesidad se deba a no haberse
efectuado oportunamente las reparaciones menores. (Art. 12 LPH)
as, la ley de forma categrica lo prohbe (Art. 31 LPH). Sin embargo, en la prctica desde
hace varios aos, los condominios han venido celebrando contratos de arrendamiento de
manera privada sobre algunos espacios comunes que no fueron inicialmente concebidos
para tales fines y ha ocurrido debido al importante ingreso que significa para la comunidad
esta clase de negociaciones, lo cual contribuye a la reduccin del monto de gasto comn de
cada apartamento o local. Muchas vallas o espacios publicitarios son colocados en las
azoteas de algunos edificios o en las paredes externas, los condominios de algunos centros
comerciales obtienen considerables ingresos por el alquiler de algunos espacios comunes.
En algunas comunidades ha significado la posibilidad del mantenimiento de su condominio.
Una de las reformas que sera conveniente incluir en la modificacin de la ley de propiedad
horizontal que se encuentra en estudio en la Asamblea nacional es la posibilidad de alquilar
algunas reas o bienes comunes, solo si se trata de bienes comunes no esenciales, siempre y
cuando no menoscaben el derecho de ningn propietario, no desvirten el uso o cambien el
destino de otras reas comunes y mediante el acuerdo mayoritario en asamblea de los
copropietarios. Claro est, no se podra siquiera concebir el alquiler de las escaleras o del
prtico o pasillo de entrada al edificio, por ejemplo; sin embargo, podra darse el caso
como ya ocurre- de ceder el uso, mediante arrendamiento, de algn rea comn para
mejorar las condiciones de uso, mantenimiento y cuido del edificio. Esta situacin se lleva
a cabo en la mayora de los centros comerciales y en algunos conjuntos residenciales o
edificios vacacionales. Arrendar no es enajenar. La enajenacin comporta la transmisin de
la propiedad. Alquilar no implica tal negocio jurdico. En nada atenta contra el sistema de
propiedad horizontal este tipo de negociacin. Alquilar un espacio comn en las
circunstancias salvadas, puede darse en virtud del atributo que tiene todo propietario de
ceder el derecho de usar, disfrutar y disponer de su bien (Art. 545 del Cdigo Civil). En las
situaciones comentadas, la comunidad de copropietarios estara haciendo uso de este
derecho. En todo caso, repito, actualmente el artculo 31 de la LPH lo prohbe.
Categorias
Temas de Condominio
Temas Laborales
Temas Inmobiliario
CASA LA PEITA
Amplia quinta 400 mts2 de terreno, 206 m2 de construccin, 2 plantas, 4 hab., ..
La Peita (Higuerote)
Cuidad Balneario
Inicio
Quines Somos
Propiedades
Servicios
Blog
Multimedia
Contctenos
copyright 2016 Enrique Herrera Bienes Races C.A. Rif J-29583652-0 - Todos los
derechos reservados