Sunteți pe pagina 1din 79

HOTRRE Nr.

962 din 27 septembrie 2001


privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii
nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine
Text n vigoare ncepnd cu data de 14 aprilie 2016
Text actualizat n baza actelor normative modificatoare, publicate n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, pn la 14 aprilie 2016.
Act de baz
#B: Hotrrea Guvernului nr. 962/2001
Acte modificatoare
#M1: Hotrrea Guvernului nr. 1396/2002
#M2: Hotrrea Guvernului nr. 607/2003
#M3: Hotrrea Guvernului nr. 60/2004
#M4: Hotrrea Guvernului nr. 816/2005
#M5: Hotrrea Guvernului nr. 592/2006
#M6: Hotrrea Guvernului nr. 165/2008
#M7: Hotrrea Guvernului nr. 889/2008
#M8: Hotrrea Guvernului nr. 761/2009
#M9: Hotrrea Guvernului nr. 389/2010
#M10: Hotrrea Guvernului nr. 738/2010
#M11: Hotrrea Guvernului nr. 502/2013
#M12: Hotrrea Guvernului nr. 253/2014
#M13: Hotrrea Guvernului nr. 644/2014
#M14: Hotrrea Guvernului nr. 251/2016
Modificrile i completrile efectuate prin actele normative enumerate mai sus sunt
scrise cu font italic. n faa fiecrei modificri sau completri este indicat actul normativ
care a efectuat modificarea sau completarea respectiv, n forma #M1, #M2 etc.
#B
n temeiul prevederilor art. 107 din Constituia Romniei i ale art. 25 din Legea nr.
152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu modificrile i
completrile ulterioare,
Guvernul Romniei adopt prezenta hotrre.
ART. 1
Se aprob Normele metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii nr.
152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu modificrile i
completrile ulterioare, prevzute n anexa care face parte integrant din prezenta hotrre.
1

ART. 2
Pe data intrrii n vigoare a prezentei hotrri se abrog Hotrrea Guvernului nr.
810/1998 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a
prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 441 din 19 noiembrie 1998.
#CIN
NOTE:
1. Reproducem mai jos prevederile art. II din Hotrrea Guvernului nr. 738/2010
(#M10).
#M10
"ART. II
Procedura, condiiile i termenii de ncheiere i executare a contractelor de parteneriat
public-privat prevzute la art. 2 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea
Ageniei Naionale pentru Locuine, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
precum i orice alte aspecte privind aceste contracte se prevd n actul normativ de
aprobare a programului privind construcia de locuine cu chirie i/sau supuse vnzrii
prin atragerea capitalului privat i n baza contractelor de parteneriat public-privat."
#CIN
2. Reproducem mai jos prevederile art. II din Hotrrea Guvernului nr. 251/2016
(#M14).
#M14
"ART. II
(1) n aplicarea prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea
Ageniei Naionale pentru Locuine, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
pentru contractele de nchiriere aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a
prezentei hotrri, din valoarea chiriei, stabilit potrivit prevederilor Legii nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, n vigoare la data ncheierii lor,
administratorii locuinelor prevzui la art. 8 alin. (2) din lege vor stabili cuantumul sumei
reprezentnd recuperarea investiiei din cuantumul chiriei, calculat n funcie de durata
normat de funcionare a cldirii, pe care o vor vira n contul Ageniei Naionale pentru
Locuine, n condiiile prevzute la art. 15 alin. (25) - (27) din Normele metodologice
pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei
Naionale pentru Locuine, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 962/2001, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(2) n situaia n care valoarea chiriei nu acoper integral costurile de administrare i
cuantumul sumei reprezentnd recuperarea investiiei din cuantumul chiriei,
administratorii locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, prevzui la alin. (1), au
obligaia de a vira la Agenia Naional pentru Locuine o cot-parte din chiria ncasat
reprezentnd suma determinat prin aplicarea, la aceast chirie, a procentului
reprezentnd amortizarea n cuantumul total al chiriei calculate, lund n considerare
exemplul de calcul al chiriei, prevzut n anexa nr. 16 la Normele metodologice pentru
2

punerea n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei


Naionale pentru Locuine, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 962/2001, cu
modificrile i completrile ulterioare."
#B
ANEX
NORME METODOLOGICE
pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei
Naionale pentru Locuine
CAPITOLUL I
Prevederi generale
#M5
ART. 1
(1) Agenia Naional pentru Locuine este instituie de interes public, cu atribuii n
implementarea unor programe guvernamentale i n dezvoltarea de proiecte prin programe
proprii, pentru construcia de locuine i intervenii la construciile existente.
(2) n realizarea obiectivelor sale, Agenia Naional pentru Locuine coordoneaz
constituirea i atragerea de resurse de finanare pe care le administreaz n cadrul unor
montaje financiare pentru:
#M14
a) realizarea investiiilor privind construcia de locuine pentru tineri, destinate
nchirierii, construcia de locuine sociale i de necesitate, construcia de locuine de
serviciu, construcia i/sau reabilitarea locuinelor distruse ori grav avariate, situate n
zonele afectate de calamiti naturale, construcia de locuine cu chirie prin atragerea
capitalului privat, inclusiv prin concesiune de lucrri publice, n condiiile legii, construcia
altor locuine proprietate public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,
precum i intervenii la construciile existente, n aplicarea msurilor stabilite prin
programe guvernamentale;
#M5
b) dezvoltarea prin programe proprii a unor proiecte imobiliare pentru construirea de
locuine proprietate privat prin credit ipotecar;
#M14
c) finanarea proiectrii i execuiei, n condiiile legii, a utilitilor necesare funcionrii
obiectivelor de investiii din cadrul programului guvernamental privind construcia de
locuine de serviciu prevzut la lit. a), pe terenuri aflate n proprietatea public a statului i
n administrarea autoritilor publice centrale care au solicitat realizarea acestora,
respectiv: alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic,
energie electric, telecomunicaii, drumuri de acces, care se execut pe amplasamentul
delimitat din punct de vedere juridic, ca aparinnd obiectivului de investiie, precum i
cheltuielile aferente racordrii la reelele de utiliti.
3

#M5
(3) Agenia Naional pentru Locuine poate dobndi terenuri destinate construirii de
locuine, n condiiile legii, prin:
a) preluarea n administrare i/sau n folosin gratuit a unor terenuri aflate n
proprietatea public sau privat a statului ori a unitilor administrativ-teritoriale;
b) achiziia de terenuri din surse proprii sau intermedierea achiziiei acestora din sursele
beneficiarilor de locuine;
c) preluarea n folosin gratuit a terenurilor proprietate privat a persoanelor fizice
sau juridice, beneficiare ale locuinelor;
d) donaii ale unor persoane fizice sau juridice;
#M10
e) preluarea n folosin gratuit a terenurilor proprietate privat a investitorilor privai.
#M5
(4) Agenia Naional pentru Locuine monitorizeaz sau, dup caz, dezvolt proiecte
pentru viabilizarea terenurilor destinate construciilor de locuine, prin programe proprii
sau prin programe guvernamentale.
(5) Pentru dezvoltarea programelor proprii i pentru implementarea programelor
guvernamentale de construcii de locuine, Agenia Naional pentru Locuine iniiaz i
asigur realizarea unor studii de specialitate privind piaa imobiliar - cererea i oferta de
locuine, terenuri de construcii, soluii arhitecturale, tehnologii, surse de finanare i
costuri n construcii de locuine i altele asemenea.
#M11
ART. 1^1
(1) Pentru dezvoltarea construciei de locuine, n valorificarea studiilor efectuate
potrivit prevederilor art. 1 alin. (5), se au n vedere promovarea unor soluii arhitecturale
moderne i utilizarea tehnologiilor avansate de execuie i a unor materiale i produse noi,
calitativ superioare. n situaia repetrii soluiilor alese se are n vedere individualizarea
ansamblurilor de locuine prin planuri urbanistice zonale i prin adaptarea respectivelor
soluii la condiiile pedoclimatice existente n amplasament. Pentru locuinele care se
construiesc prin investiii din fonduri publice se adopt soluii de suprafa i de confort
minim prevzute n Legea nr. 114/1996 privind locuinele, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, cu ncadrarea n standardele de cost aprobate prin Hotrrea
Guvernului nr. 363/2010 privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de
investiii finanate din fonduri publice, cu modificrile i completrile ulterioare.
#M5
(2) Finanarea studiilor prevzute la alin. (1) se realizeaz din surse proprii ale Ageniei
Naionale pentru Locuine i din veniturile proprii prevzute cu aceast destinaie n
bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
(3) Rezultatele studiilor prevzute la alin. (1) se pun gratuit la dispoziie Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice i pot fi valorificate pe pia pentru ali
solicitani. Sumele provenite din valorificarea studiilor de pia se fac venit pentru Agenia
Naional pentru Locuine.
#M14
4

ART. 2
(1) Terenurile destinate construirii de locuine prin Agenia Naional pentru Locuine
pot fi proprietate public ori privat a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,
precum i proprietate privat a persoanelor fizice ori juridice. Terenurile proprietate
public ori privat a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale se preiau de ctre
Agenia Naional pentru Locuine n folosin gratuit, potrivit legii, numai n condiiile n
care sunt libere de orice sarcin, sunt cuprinse cu aceast destinaie n planurile
urbanistice aprobate i sunt viabilizate pn la limita exterioar a perimetrului destinat
construciilor. n mod corespunztor, aceste condiii trebuie respectate i pentru alte
terenuri destinate construirii de locuine prin Agenia Naional pentru Locuine, care se
pot prelua de ctre aceasta potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) i (4) din Legea nr.
152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(1^1) Agenia Naional pentru Locuine colaboreaz cu autoritile administraiei
publice locale pentru sprijinirea programelor de construcie a locuinelor, prin asigurarea
terenurilor de construcie i/sau realizarea reelelor de utiliti i a dotrilor tehnicoedilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit. Pentru asigurarea corelrii programelor
de investiii n viabilizarea terenurilor n interiorul perimetrului destinat locuinelor cu
programele de investiii n construcia de locuine, Agenia Naional pentru Locuine
ncheie contracte cu autoritile administraiei publice locale prin bugetul crora se
aprob programul de investiii publice pentru realizarea de utiliti i dotri tehnicoedilitare, potrivit art. 3 alin. (5) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, conform modelului prevzut n anexa nr. 13.
#M11
(1^2) Terenurile care sunt n proprietatea public sau privat a unitilor administrativteritoriale ori trec, n condiiile legii, n administrarea autoritilor administraiei publice
locale, inclusiv cele prevzute la art. 3 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, i care sunt destinate realizrii de locuine prin
Agenia Naional pentru Locuine se dau sau rmn, n condiiile legii, n folosina
gratuit a ageniei, libere de orice sarcin, pn la finalizarea lucrrilor de construcie a
locuinelor respective, astfel nct regimul juridic al acestora s asigure categoria de
folosin prevzut n planurile urbanistice i n studiile de prefezabilitate i/sau n studiile
de fezabilitate aprobate pentru promovarea programelor de construcii de locuine.
#M6
(1^3) Pentru terenurile prevzute la alin. (1^2), destinate construirii de locuine
proprietate privat prin credit ipotecar, se va stabili, n baza unor hotrri ale autoritilor
administraiei publice locale care le au n administrare sau potrivit condiiilor prevzute n
actele de transmitere a terenurilor n administrarea acestora, modalitatea de atribuire a
acestora ctre titularii dreptului de proprietate asupra locuinelor - prin concesionare sau,
dup caz, dare n folosin, pentru toat durata de existen a construciilor -, autoritile
administraiei publice locale avnd totodat obligaia s hotrasc i s transmit Ageniei
Naionale pentru Locuine cuantumul redevenei sau al taxei stabilite potrivit legii.
5

(1^4) Pentru reconstrucia locuinelor distruse sau grav avariate, situate n zonele
afectate de calamiti naturale, terenurile aflate n proprietatea privat sau n folosina
proprietarilor locuinelor se preiau de primrii prin contracte de custodie ncheiate cu
deintorii acestora i se dau n folosin gratuit Ageniei Naionale pentru Locuine,
libere de orice sarcin, pn la finalizarea lucrrilor de reconstrucie a locuinelor
respective.
#M11
(1^5) Modalitatea de atribuire a terenurilor destinate construciei de locuine cu chirie
prin atragerea capitalului privat se realizeaz n condiiile legii.
#M14
(1^6) n aplicarea prevederilor art. 2 alin. (1) lit. c) i e) din Legea nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, Agenia Naional pentru Locuine
colaboreaz cu autoritile administraiei publice locale pentru identificarea construciilor
aflate n diverse stadii de execuie ori finalizate i neexploatate ce pot fi preluate n vederea
realizrii de locuine, cu obligaia acestora de a efectua, pe cheltuial proprie, evaluarea
construciilor respective, potrivit legii.
#M11
(2) n aplicarea prevederilor art. 3 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, transmiterea fr plat a terenurilor din
proprietatea statului n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale n care sunt
amplasate i n administrarea consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor,
respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti i a Consiliului General al Municipiului
Bucureti sau, dup caz, n administrarea consiliilor judeene se face astfel nct regimul
juridic al acestora s asigure categoria de folosin prevzut n planurile urbanistice i n
studiile de prefezabilitate i/sau n studiile de fezabilitate aprobate pentru promovarea
programelor de construcii de locuine. Terenurile aferente construciilor de locuine se
transmit defalcat de cele destinate realizrii reelelor de utiliti i a dotrilor tehnicoedilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit, astfel:
#M7
a) pentru construcia de locuine sociale i de necesitate finanate prin investiii publice,
precum i a altor locuine proprietate public a statului sau a unitilor administrativteritoriale, ambele categorii se transmit n proprietatea public a unitilor administrativteritoriale, potrivit legii;
#M11
b) pentru construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, altele dect cele
destinate nchirierii personalului propriu al instituiilor din sectorul de aprare naional,
ordine public, siguran naional, autoritii judectoreti i administraiei naionale a
penitenciarelor, pentru asigurarea terenurilor destinate strmutrii locuinelor distruse ori
grav avariate, situate n zonele afectate de calamiti naturale, i pentru construcii de
locuine proprietate privat prin credit ipotecar, terenurile aferente construciilor de
locuine se transmit n proprietatea privat a unitilor administrativ-teritoriale n care
sunt amplasate, iar terenurile destinate realizrii reelelor de utiliti i a dotrilor tehnico6

edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit se transmit n proprietatea public a


unitilor administrativ-teritoriale, potrivit legii.
(2^1) n aplicarea prevederilor art. 3 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, pentru programul privind construcia de locuine cu
chirie prin atragerea capitalului privat, utilitile i dotrile tehnico-edilitare se realizeaz
prin obiective de investiii promovate de consiliile locale ale comunelor, oraelor,
municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, de Consiliul General al
Municipiului Bucureti i/sau de investitori privai, dup caz, potrivit legii i n corelare cu
programele de construcii de locuine.
(3) n actele de transmitere a terenurilor potrivit prevederilor alin. (2), n conformitate
cu legislaia n vigoare, se consemneaz, dup caz, n mod obligatoriu, urmtoarele:
#M6
a) dreptul Ageniei Naionale pentru Locuine de folosin gratuit a terenurilor aferente
construciilor de locuine pe perioada realizrii investiiilor;
b) modalitatea de atribuire a terenurilor aferente construciilor de locuine proprietate
privat prin credit ipotecar - prin concesionare sau, dup caz, dare n folosin ctre
titularii dreptului de proprietate asupra locuinelor pe toat durata de existen a
construciilor -, autoritatea administraiei publice care le preia n administrare avnd
obligaia s hotrasc i s transmit Ageniei Naionale pentru Locuine cuantumul
redevenei sau al taxei stabilite potrivit legii;
#M11
c) *** Abrogat
d) obligaia autoritilor administraiei publice locale de a realiza, pe cheltuial proprie,
evaluarea construciilor existente, aflate n diverse stadii de execuie ori finalizate i
neexploatate;
e) obligaia autoritilor administraiei publice locale de a realiza, pe cheltuial proprie,
o expertiz tehnic i energetic, dup caz, pentru construciile existente, aflate n diverse
stadii de execuie ori finalizate i neexploatate, de ctre experi tehnici i auditori
energetici autorizai potrivit legii.
#M14
(3^1) Pentru construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii n mod exclusiv
unor tineri specialiti din nvmnt sau din sntate, terenurile urmeaz regimul juridic
prevzut de art. 20 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare. Terenurile aferente construciilor de locuine pentru tineri,
destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt sau din sntate,
se transmit defalcat de cele destinate realizrii reelelor de utiliti i a dotrilor tehnicoedilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit. Astfel, terenurile aferente acestor
construcii de locuine se transmit n proprietatea privat a statului sau a unitilor
administrativ-teritoriale, n condiiile legii, iar terenurile destinate realizrii reelelor de
utiliti i a dotrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit pot fi
proprietatea public a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, potrivit legii.
#M6
7

(3^2) Construcia de locuine proprietate privat prin credit ipotecar se poate realiza de
Agenia Naional pentru Locuine i pe terenuri proprietate privat a unor persoane fizice
sau juridice, pe baza unor contracte de parteneriat ncheiate cu proprietarii acestora, n
condiiile prevzute de lege.
#M11
(3^3) n cadrul contractelor prevzute la alin. (3^2) se stabilesc n mod obligatoriu
urmtoarele obligaii ale proprietarilor terenurilor:
#M6
a) transmiterea terenurilor n folosin gratuit Ageniei Naionale pentru Locuine,
libere de orice sarcin, pe perioada de realizare a investiiilor respective;
b) transmiterea cu titlu gratuit a terenurilor destinate realizrii reelelor de utiliti i a
dotrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit n proprietatea public
a unitii administrativ-teritoriale n care sunt amplasate sau, dup caz, transferul
proprietii asupra acestor terenuri ctre titularii dreptului de proprietate asupra
locuinelor, conform planurilor urbanistice aprobate;
c) stabilirea modalitii de transfer al proprietii asupra terenurilor aferente locuinelor
ctre titularii dreptului de proprietate asupra locuinelor.
#M11
(3^4) Construcia de locuine cu chirie prin atragerea capitalului privat se poate realiza
de Agenia Naional pentru Locuine i pe terenuri proprietate privat a unor persoane
fizice sau juridice, pe baza unor contracte ncheiate cu proprietarii terenurilor, n condiiile
prevzute de lege.
(4) Promovarea investiiilor publice n construcia de locuine i dezvoltarea proiectelor
imobiliare privind construirea de locuine prin credit ipotecar i construirea de locuine cu
chirie prin atragerea capitalului privat se fac pe terenuri viabilizate sau a cror viabilizare
se realizeaz, corelat cu termenele de recepie i punerea n funciune a locuinelor.
#M10
(5) Pentru asigurarea corelrii prevzute la alin. (4), Agenia Naional pentru Locuine
va ncheia contracte cu autoritile administraiei publice locale, prin bugetul crora se
aprob programul de investiii publice pentru realizarea de utiliti i dotri tehnicoedilitare, dup modelul prevzut n anexa nr. 13, sau cu investitorii privai.
#M11
(6) Lucrrile tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit n interiorul
ansamblurilor de locuine proprietate privat construite prin credit ipotecar i n interiorul
ansamblurilor de locuine cu chirie prin atragerea capitalului privat se pot include n
devizul general al obiectivului de investiii, cu condiia ca terenurile aferente acestora s
fie libere de orice sarcin i s fie trecute sau s rmn, dup caz, n folosina gratuit a
Ageniei Naionale pentru Locuine pe perioada de realizare a investiiilor respective. n
aceste cazuri, contractele prevzute la alin. (5) vor avea n vedere numai lucrrile tehnicoedilitare necesar a fi realizate pn la limitele exterioare ale ansamblurilor de locuine.
(6^1) Pentru realizarea lucrrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de
locuit n interiorul ansamblurilor de locuine proprietate privat construite prin credit
ipotecar, Agenia Naional pentru Locuine ncheie, n condiiile legii, contracte de
8

proiectare i execuie direct cu operatori de reele, operatori economici specializai n


astfel de lucrri i/sau cu operatori n domeniul serviciilor de gospodrie comunal,
autorizai potrivit legii. Finanarea lucrrilor este n sarcina titularilor dreptului de
proprietate asupra locuinelor.
#M14
ART. 3
(1) Tinerii, n sensul prevederilor art. 8 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, sunt persoane majore n vrst de pn la 35 de ani
la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuine construite prin programele
Ageniei Naionale pentru Locuine, destinate nchirierii, i care pot primi repartiie pentru
locuin n cel mult 36 de luni de la mplinirea acestei vrste.
(2) Tinerii specialiti din nvmnt sau sntate, n sensul prevederilor art. 8 alin.
(1^1) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, sunt
persoane majore n vrst de pn la 35 de ani la data depunerii cererii pentru
repartizarea unei locuine construite prin programele Ageniei Naionale pentru Locuine,
destinate nchirierii, i care pot primi repartiii n cel mult 36 de luni de la mplinirea
acestei vrste, angajai ai unitilor din domeniile respective aflate pe raza unitii
administrativ-teritoriale n care sunt amplasate locuinele, inclusiv medicii rezideni, i
care nu dein o locuin n proprietate pe raza unitii administrativ-teritoriale respective.
#M1
CAPITOLUL I^1*)
Operaiuni imobiliare efectuate de ctre Agenia Naional pentru Locuine pentru
construirea locuinelor prin programe proprii
#CIN
*) Conform art. 1 pct. 5 din Hotrrea Guvernului nr. 592/2006 (#M5), titlul capitolului
I^1 "Operaiuni imobiliare efectuate de ctre Agenia Naional pentru Locuine pentru
construirea locuinelor prin programe proprii" se abrog.
#M11
ART. 3^1
n sensul prevederilor art. 5 din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, sunt considerate operaiuni imobiliare ncheierea, intermedierea i
gestionarea actelor juridice care au ca obiect bunuri imobile, de ctre Agenia Naional
pentru Locuine, n cadrul unor programe proprii de construire, finalizare i predare a
locuinelor ctre beneficiari.
#M1
ART. 3^2
(1) n aplicarea prevederilor art. 3^1 Agenia Naional pentru Locuine poate s
realizeze urmtoarele operaiuni:
#M14
9

a) s ncheie contracte de vnzare, de antrepriz general, de construire i/sau de


asisten tehnic, pentru construirea, achiziionarea, finalizarea i predarea locuinelor
ctre beneficiari;
#M1
b) s dobndeasc terenuri destinate construciei de locuine prin programe proprii, prin
vnzare-cumprare, concesionare sau dare n folosin gratuit pe ntreaga durat de
construire, finalizare i predare a locuinelor ctre beneficiari, n condiiile legii.
#M5
(2) Pentru construcia de locuine realizat prin investiii publice, valoarea contractelor
de antrepriz general ncheiate de Agenia Naional pentru Locuine cu antreprenorii
generali se va actualiza potrivit legislaiei n vigoare privind achiziiile publice.
(3) Actualizarea valorii contractelor de antrepriz general prevzute la alin. (1) se
poate face numai pentru perioada cuprins ntre data nceperii lucrrilor i cea a recepiei
la terminarea lucrrilor prevzute n contract.
#B
CAPITOLUL II
Construcia de locuine prin credite ipotecare
#M1
SECIUNEA 1
Atragerea, administrarea resurselor i realizarea montajelor financiare
#M5
ART. 4 *** Abrogat
#M11
ART. 5
(1) Pentru obiectivele de investiii n execuie, finanate din fondurile special constituite
pentru construcii de locuine, precum i din resursele Ageniei Naionale pentru Locuine,
inclusiv locuinele proprietate public sau privat a statului ori proprietate public a
unitilor administrativ-teritoriale, autoritile publice locale i/sau agenii economici n a
cror eviden sunt construciile de locuine asigur depunerea n conturi special deschise
la instituii bancare agreate de Agenia Naional pentru Locuine a sumelor reprezentnd
garanii de bun execuie. Sumele astfel constituite pot fi utilizate de Agenia Naional
pentru Locuine n temeiul prevederilor art. 6 alin. (1) lit. e) i g) din Legea nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Pentru sumele respective Agenia
Naional pentru Locuine asigur plata unei dobnzi la nivelul dobnzii la vedere
practicate de bnci.
#M14
(2) Constituirea resurselor din sumele reprezentnd garanii de bun execuie prevzute
la alin. (1) i stabilirea procedurii de eviden i restituire a acestora la termenele i n
cuantumul prevzute n contractele de antrepriz se vor consemna n convenii ncheiate, n
condiiile legii, de Agenia Naional pentru Locuine cu autoritile publice locale i/sau
10

cu operatorii economici n a cror eviden sunt construciile de locuine respective,


conform modelului prevzut n anexa nr. 19.
#M5
ART. 6 *** Abrogat
ART. 7 *** Abrogat
ART. 8 *** Abrogat
ART. 9 *** Abrogat
#M6
ART. 10 *** Abrogat
#M5
ART. 11 *** Abrogat
#M5
ART. 12
(1) Resursele de finanare n construcia de locuine cu credit ipotecar care se realizeaz
prin programele Ageniei Naionale pentru Locuine se constituie din sursele proprii ale
beneficiarilor i/sau din credite ipotecare acordate acestora de ctre instituii financiare
autorizate potrivit legii.
#M14
(2) Finanarea construciei de locuine cu credit ipotecar se realizeaz prin instituiile
financiare autorizate potrivit legii.
(2^1) n vederea finalizrii unei locuine cu credit ipotecar, n completarea surselor de
finanare prevzute la alin. (2), beneficiarul poate asigura finanarea i prin depunerea din
surse proprii, ntr-un cont al Ageniei Naionale pentru Locuine, a sumelor necesare, cu
acordul prealabil formulat n scris al Ageniei Naionale pentru Locuine.
#M5
(3) Pentru construciile de locuine a cror finanare se asigur n condiiile alin. (2) se
vor stabili, prin contractele ncheiate de Agenia Naional pentru Locuine cu beneficiarii
de credite:
a) structura preului locuinelor;
b) modalitatea de reactualizare a valorii contractelor de antrepriz general.
(4) Agenia Naional pentru Locuine va ncheia convenii cu instituiile financiare
creditoare pentru realizarea montajului financiar necesar n finanarea construciei de
locuine contractate de beneficiarii de credite.
#M5
ART. 13 *** Abrogat
#M5
SECIUNEA a 2-a
Promovarea proiectelor imobiliare pentru construirea de locuine prin programe proprii
#M11
ART. 13^1
11

(1) n aplicarea prevederilor art. 2 alin. (1) lit. e) din Legea nr. 152/1998, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, Agenia Naional pentru Locuine ntocmete
anual un program de construcii de locuine proprietate privat prin credit ipotecar, n
baza cererilor nregistrate, pe terenuri dobndite n acest scop potrivit legii. Cererile
formulate de persoane evacuate sau de chiriai din locuinele preluate n mod abuziv de
ctre stat i care s-au retrocedat n natur fotilor proprietari, precum i cererile formulate
de tineri sunt rezolvate cu prioritate; n acest scop, Consiliul de administraie al Ageniei
Naionale pentru Locuine adopt criterii i reglementri specifice.
#M14
(2) *** Abrogat
(3) *** Abrogat
(4) ndeplinirea obligaiilor asumate n cadrul programului de construcii de locuine
proprietate privat prin credit ipotecar, prevzute la art. 2 alin. (4) lit. b) din Legea nr.
152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, const n contractarea
serviciilor de proiectare i a lucrrilor de execuie, precum i urmrirea lucrrilor de
execuie reprezentate de consultan i asisten tehnic n urmrirea i derularea
investiiilor, inclusiv pentru plata personalului de supraveghere pe parcursul realizrii
obiectivelor. Agenia Naional pentru Locuine poate efectua i deconta cheltuieli n
cuantum de 5% din valoarea lucrrilor de construcii-montaj executate i admise la
decontare. Aceste cheltuieli se cuprind n devizul general pentru obiectivele de investiii i
se ncaseaz pe msura realizrii lucrrilor de construcii-montaj, n conformitate cu
reglementrile n vigoare.
#M5
ART. 13^2
(1) Pentru dezvoltarea programului de construcii de locuine proprietate privat prin
credit ipotecar pot participa ca parteneri, alturi de Agenia Naional pentru Locuine,
persoane juridice cu activiti n construirea de locuine, de drumuri, n domeniul
investiiilor imobiliare, n domeniul serviciilor de gospodrie comunal, precum i al celor
de alimentare cu gaze i energie electric, pe baz de contracte de asociere ncheiate
potrivit legii.
(2) Coninutul-cadru al contractelor de asociere i condiiile de eligibilitate a
partenerilor Ageniei Naionale pentru Locuine n dezvoltarea programului de construcii
de locuine proprietate privat prin credit ipotecar sunt prevzute n anexa nr. 15.
(3) Agenia Naional pentru Locuine i partenerii acesteia n dezvoltarea programelor
de construcii de locuine prin credit ipotecar pot avansa din surse proprii sumele necesare
pentru realizarea montajului financiar, inclusiv a operaiunilor imobiliare conexe,
contractarea i realizarea serviciilor de proiectare, contractarea, urmrirea i realizarea
lucrrilor de execuie, urmnd ca acestea s fie reconstituite din sursele beneficiarilor de
locuine.
#M6
(4) Prevederile alin. (2) se aplic n mod corespunztor i contractelor de parteneriat
prevzute la art. 2 alin. (3^2).
#M14
12

(5) n aplicarea prevederilor art. 4 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, Agenia Naional pentru Locuine identific
locuinele care nu sunt contractate la data finalizrii lucrrilor pentru a fi valorificate, n
condiiile legii, cu aprobarea Consiliului de administraie, astfel:
a) prin transmiterea locuinelor de ctre Agenia Naional pentru Locuine, cu
aprobarea Consiliului de administraie, ctre autoritile administraiei publice locale ale
unitilor administrativ-teritoriale, ale sectoarelor municipiului Bucureti, n care acestea
sunt amplasate, prin protocol de predare-primire, n vederea nchirierii;
b) prin vnzarea locuinelor, de ctre Agenia Naional pentru Locuine, ctre
solicitanii ce pot asigura contravaloarea locuinei doar din resurse proprii.
(6) Locuinele prevzute la alin. (5) lit. a) se predau unitilor administrativ-teritoriale n
care acestea sunt amplasate, prin protocol de predare-primire, conform modelului prevzut
n anexa nr. 17.
(7) Locuinele prevzute la alin. (5) lit. a) aparin domeniului privat al statului i sunt
administrate de ctre autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativteritoriale, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, n care sunt amplasate, potrivit
prevederilor art. 4 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(8) Locuinele prevzute la alin. (5) lit. a) se repartizeaz de ctre autoritile
administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale specialitilor definii la
art. 4 alin. (5) teza a doua din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, din nvmnt, sntate, precum i specialitilor din sectorul de
aprare naional, ordine public, siguran naional, ai autoritii judectoreti i ai
administraiei naionale a penitenciarelor, n condiiile legii.
(9) Autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale n
care sunt amplasate locuinele prevzute la alin. (5) lit. a) stabilesc prin hotrre a
consiliului local msurile necesare pentru luarea n eviden i analiza solicitrilor de
locuine, precum i modul de repartizare a acestora. n acest scop, stabilesc i dau
publicitii locul de primire a solicitrilor i actele justificative necesare.
(10) Autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale n
care sunt amplasate locuinele prevzute la alin. (5) lit. a) stabilesc, n funcie de
necesitile existente pe plan local, persoanele cu studii de specialitate, medii sau
superioare, din domeniile prevzute la alin. (8), crora le sunt repartizate aceste locuine.
(11) Contractele de nchiriere pentru locuinele prevzute la alin. (5) lit. a) se ncheie pe
o durat de un an de la data repartizrii locuinei, cu posibilitatea prelungirii succesive a
acestora pe perioade de cte un an, n condiiile legii. Chiria se stabilete potrivit
prevederilor art. 4 alin. (7^1) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, de ctre autoritile administraiei publice locale i acoper
minimum cheltuielile de administrare, ntreinere i reparaii, o cot de maximum 1%,
precum i recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit
prevederilor legale, conform modelului prevzut n anexa nr. 20. Cota de maximum 1% se
aplic la valoarea de inventar a locuinei.
13

(11^1) Cota de 1% prevzut la alin. (11) se constituie ca venituri ale autoritilor


publice locale i se utilizeaz pentru dezvoltarea fondului de locuine la nivel local.
(12) Pentru recuperarea investiiei calculat n funcie de durata normat de funcionare
a cldirii, stabilit conform prevederilor Hotrrii Guvernului nr. 2.139/2004 pentru
aprobarea Catalogului privind clasificarea i duratele normale de funcionare a
mijloacelor fixe, cu modificrile ulterioare, din cuantumul total al chiriei stabilit potrivit
alin. (11), suma reprezentnd recuperarea investiiei prevzut la art. 4 alin. (7^2) din
Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se vireaz de
ctre autoritile administraiei publice locale i autoritile administraiei publice locale
ale sectoarelor municipiului Bucureti ctre Agenia Naional pentru Locuine, n termen
de maximum 30 de zile de la ncasarea acesteia, i se utilizeaz numai pentru finanarea
construciei de locuine. Orice ntrziere n virarea sumelor reprezentnd recuperarea
investiiei calculat n funcie de durata normat de funcionare a cldirii atrage plata de
penaliti, n condiiile legii.
(12^1) Penalitile de ntrziere prevzute la alin. (12), datorate Ageniei Naionale
pentru Locuine pentru nendeplinirea obligaiilor de plat la scaden, reprezint 0,1%/zi
din suma datorat, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra creia sunt calculate.
Penalitile se calculeaz n condiiile legii fr a se lua n calcul prima zi, precum i ziua
ndeplinirii obligaiei de plat a chiriei, cu respectarea art. 2.553 din Legea nr. 287/2009
privind Codul civil, republicat, cu modificrile ulterioare.
(13) Locuinele prevzute la alin. (5) lit. a) se pot vinde de ctre autoritile
administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale i ale sectoarelor
municipiului Bucureti, n care sunt amplasate, n conformitate cu prevederile art. 4 alin.
(8) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la
cererea chiriaului i naintea expirrii primului an de nchiriere, sau la cererea oricror
persoane, dup expirarea primului an de nchiriere, cu condiia respectrii dreptului de
preempiune n favoarea chiriaului.
(13^1) n cazul n care exist mai multe cereri de cumprare pentru aceeai locuin,
prioritizarea se face n ordine cresctoare a datei i a numrului de nregistrare a cererilor
de cumprare a locuinei.
(14) Pentru vnzarea locuinelor prevzute la alin. (5) lit. a), preul locuinei se achit
integral la data ncheierii contractului de vnzare, din sursele proprii ale beneficiarului
i/sau din credite contractate de acesta de la instituii financiare autorizate, n conformitate
cu reglementrile n vigoare.
(15) Valoarea de vnzare a locuinei se stabilete conform prevederilor art. 4 alin. (8)
din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, de ctre
autoritile administraiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureti sau de
ctre operatorii economici n a cror administrare se afl imobilele respective, potrivit
reglementrilor n vigoare. Valoarea de vnzare reprezint valoarea de inventar a
locuinei, actualizat conform prevederilor legale n vigoare, din care se scade
contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentnd recuperarea
investiiei, calculat n funcie de durata normat de funcionare a cldirii, reinut de
14

autoritile administraiei publice locale i virate ctre Agenia Naional pentru Locuine
conform legii i prevederilor alin. (12).
(16) Sumele obinute din vnzarea locuinelor prevzute la alin. (5) lit. a) se vireaz de
ctre autoritile administraiei publice locale, prin bugetul propriu, ctre Agenia
Naional pentru Locuine, n termen de maximum 30 de zile de la vnzarea acestora, i se
utilizeaz numai pentru finanarea construciei de locuine, n condiiile legii.
#M11
ART. 13^3
(1) n aplicarea prevederilor art. 25 din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile
i completrile ulterioare, solicitrile de dezvoltare a unor programe de construcii de
locuine proprietate privat prin credit ipotecar, destinate n mod exclusiv personalului
instituiilor din sectorul de aprare naional, ordine public i siguran naional, altor
instituii din administraia public central i autoritilor administraiei publice locale, se
pot efectua de ctre fiecare persoan juridic sau, dup caz, prin asociere ntre acestea,
potrivit reglementrilor n vigoare. n acelai mod, dar fr a se intersecta cu solicitrile
instituiilor publice, se pot efectua i solicitrile unor persoane juridice cu capital privat, n
condiiile legii.
#M6
(2) Asocierea prevzut la alin. (1) nu este necesar a fi legalizat, dar termenii i
condiiile de realizare a acesteia vor fi consemnate printr-un "Acord de asociere" ncheiat
ntre prile implicate, n conformitate cu prevederile legale n vigoare. n cadrul acestui
acord se va stabili un reprezentant al asociaiei care va asigura corespondena cu Agenia
Naional pentru Locuine.
(3) n cazul n care solicitrile de dezvoltare a unor programe de construcii de locuine
proprietate privat prin credit ipotecar sunt efectuate n asociere, terenurile destinate
construciei de locuine pot fi puse la dispoziia Ageniei Naionale pentru Locuine de unul
sau de mai muli asociai. Pentru acelai teren de construcie/amplasament nu pot fi
prezentate att solicitri individuale, ct i n asociere. Pentru amplasamente ale
construciilor de locuine n care sunt cuprinse terenuri deinute de doi sau mai muli
solicitani, solicitrile pot fi prezentate numai n asociere.
(4) Pentru construcia de locuine proprietate privat, studiile de prefezabilitate se
ntocmesc, de regul, de deintorii terenurilor de construcii pe care se amplaseaz
acestea. n cazul programelor de construcii de locuine dezvoltate n asociere, finanarea
i realizarea studiilor de prefezabilitate se stabilesc prin acordul de asociere ncheiat ntre
prile implicate.
#M6
ART. 13^4
(1) Solicitrile de dezvoltare a unor programe de construcii de locuine proprietate
privat prin credit ipotecar, prevzute la art. 13^3, vor fi prezentate Ageniei Naionale
pentru Locuine i vor fi nsoite de:
a) numrul de cereri efectuate de persoanele fizice care fac parte din personalul propriu
al persoanelor juridice prevzute la art. 13^3 alin. (1), defalcat pe numrul de camere al
locuinelor solicitate i, dup caz, defalcat i pe persoanele juridice asociate;
15

#M14
b) studiile de prefezabilitate;
#M6
c) o copie a acordului de asociere, dac este cazul.
(2) Numrul cererilor prezentate conform prevederilor alin. (1) lit. a) nu trebuie s
depeasc numrul de locuine prevzute n studiile de prefezabilitate conform
prevederilor alin. (1) lit. b).
(3) Solicitrile prevzute la alin. (1) sunt analizate n cadrul Consiliului de administraie
al Ageniei Naionale pentru Locuine, inndu-se cont de angajamentele asumate n
dezvoltarea unor programe de construcii de locuine, precum i de solicitrile primite
pentru dezvoltarea unor programe noi, avnd prioritate programele guvernamentale.
(4) Pe parcursul efecturii analizei prevzute la alin. (3), Agenia Naional pentru
Locuine poate cere, n condiiile prevzute de lege, date i informaii celor care au efectuat
solicitri de dezvoltare a unor programe de construcii de locuine proprietate privat prin
credit ipotecar, despre sau n completarea celor transmise prin documentele prevzute la
alin. (1).
#M6
ART. 13^5
(1) Dezvoltarea unor programe noi de construcii de locuine, potrivit solicitrilor
primite i analizate conform art. 13^4 de ctre Agenia Naional pentru Locuine, se poate
face numai cu avizul favorabil al Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei
Publice, obinut n condiiile art. 13^1 alin. (3).
(2) Pentru dezvoltarea programelor care au primit aviz favorabil, potrivit alin. (1),
Agenia Naional pentru Locuine va ncheia contracte de parteneriat cu fiecare dintre
persoanele juridice prevzute la art. 13^3 alin. (1) sau cu asociaii ale acestora, caz n care
asocierea este necesar a fi legalizat.
(3) Prin contractele de parteneriat prevzute la alin. (2) se vor stabili modalitatea de
primire a cererilor din partea persoanelor fizice care fac parte din personalul angajat al
persoanelor juridice prevzute la art. 13^3 alin. (1) i actele prin care justific aceast
apartenen. Se vor stabili totodat dac sunt admise i condiiile n care se pot face
modificri sau completri n lista persoanelor care solicit locuine, precum i eventuale
cesionri ale contractelor ncheiate pentru construirea locuinelor.
#M11
(4) Terenurile pentru construcia de locuine prevzut la art. 13^3 alin. (1) se asigur n
condiiile prevzute la art. 25 alin. (4) - (6) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
#M11
CAPITOLUL II^1
Construcia de locuine cu chirie prin atragerea capitalului privat
#M11
ART. 13^6
16

Modalitatea de promovare i derularea investiiilor n cadrul programului privind


construcia de locuine cu chirie prin atragerea capitalului privat - realizarea montajului
financiar, inclusiv a operaiunilor imobiliare conexe, contractarea i realizarea serviciilor
de proiectare, contractarea, urmrirea i realizarea lucrrilor de execuie, inclusiv
administrarea, exploatarea, precum i repartizarea acestor locuine se fac potrivit
prevederilor legale n vigoare.
#M11
ART. 13^7 *** Abrogat
#B
CAPITOLUL III
Construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii
SECIUNEA 1
Promovarea investiiilor
#M7
ART. 14
(1) Consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor
municipiului Bucureti, consiliile judeene, Consiliul General al Municipiului Bucureti ori,
dup caz, autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului sau din
domeniul sntii ori serviciile deconcentrate n teritoriu ale acestora vor stabili msurile
necesare pentru luarea n eviden i analiza solicitrilor de locuine pentru tineri destinate
nchirierii. n acest scop, vor stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i
actele justificative necesare.
#M6
(2) Solicitrile/cererile privind repartizarea de locuine pentru tineri, destinate
nchirierii, se nregistreaz n ordinea primirii acestora i se analizeaz de comisii sociale.
(3) La nivel local, comisiile sociale prevzute la alin. (2) se vor constitui prin dispoziie a
primarilor comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ai sectoarelor municipiului
Bucureti sau, dup caz, prin dispoziie a preedinilor consiliilor judeene ori a primarului
general al municipiului Bucureti. Comisiile sociale nu sunt comisii de specialitate ale
consiliului local, n sensul prevederilor Regulamentului-cadru de organizare i funcionare
a consiliilor locale, aprobat prin Ordonana Guvernului nr. 35/2002, aprobat cu
modificri i completri prin Legea nr. 673/2002.
#M14
(4) Analizarea cererilor pentru locuinele destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri
specialiti din nvmnt i din sntate se efectueaz de ctre comisii sociale, cu
respectarea prevederilor prezentelor norme metodologice i constituite dup cum urmeaz:
a) n condiiile prevzute la alin. (3), pentru locuinele destinate nchirierii n mod
exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, administrate de autoritile
administraiei publice locale, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti;
17

b) prin ordin al conductorilor autoritilor administraiei publice centrale din domeniul


nvmntului sau din domeniul sntii ori prin ordin al conductorilor unitilor aflate
n subordinea sau sub coordonarea acestor autoriti, pentru locuinele administrate de
ctre autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din
domeniul sntii, ori de ctre uniti aflate n subordinea sau sub coordonarea acestor
autoriti.
(5) Structura pe specialiti a membrilor comisiilor sociale prevzute la alin. (3) i alin.
(4) lit. a) se aprob de consiliile locale, la propunerea primarilor localitilor, respectiv ai
sectoarelor municipiului Bucureti, de consiliile judeene, la propunerea preedintelui
consiliului judeean, i de Consiliul General al Municipiului Bucureti, la propunerea
primarului general, cu respectarea prevederilor legii i ale prezentelor norme
metodologice.
(6) Pentru analizarea cererilor de locuine destinate nchirierii n mod exclusiv unor
tineri specialiti din nvmnt sau din sntate, comisiile sociale prevzute la alin. (4) lit.
b) se vor structura majoritar pe specialiti specifice domeniului respectiv i vor cuprinde
specialiti desemnai de ctre autoritile publice centrale interesate i/sau de ctre
serviciile deconcentrate n teritoriu ale acestora.
#M6
(7) Stabilirea solicitanilor care au acces la locuine i a ordinii de prioritate n
soluionarea cererilor nregistrate n condiiile alin. (1) i (2), precum i repartizarea
locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, se realizeaz n mod obligatoriu dup criterii
care vor respecta criteriile-cadru cuprinse n anexa nr. 11 i care se adopt, cu avizul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, de autoritile administraiei
publice locale i/sau centrale care preiau n administrare aceste locuine.
(8) n adoptarea criteriilor prevzute la alin. (7) se vor avea n vedere urmtoarele:
a) criteriile de acces la locuin vor fi adaptate la situaiile concrete existente pe plan
local, numai din punctul de vedere al cuprinderii teritoriale.
b) pentru criteriile de ierarhizare prin punctaj nu se admit modificri i/sau completri,
acestea urmnd a fi preluate sub forma i cu punctajul stabilite n anexa nr. 11;
c) pentru locuinele destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din
nvmnt sau din sntate se pot propune i criterii specifice, n suplimentarea celor
stabilite conform lit. a) i b);
d) criteriile pentru stabilirea ordinii de prioritate n soluionarea cererilor de locuine i
n repartizarea locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, se adopt sub form de
propuneri care se transmit spre avizare Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, nsoite de o copie a actului prin care au fost adoptate. Forma
final a criteriilor se adopt dup primirea avizului favorabil al Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice i efectuarea eventualelor modificri i completri
solicitate prin avizul respectiv;
e) solicitarea avizului Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice
prevzut la lit. d) se efectueaz, de regul, odat cu transmiterea inventarului locuinelor
pentru tineri, destinate nchirierii, propuse a fi finanate n cadrul programului aprobat
conform art. 16^4. Acest aviz se solicit ns i ori de cte ori este necesar modificarea
18

criteriilor n vederea adaptrii acestora la situaii care difer de cele stabilite iniial.
Solicitarea va fi nsoit de o fundamentare a criteriilor propuse, n care se va prezenta
motivaia adoptrii acestora, a adaptrilor efectuate, precum i a criteriilor suplimentare,
dup caz.
#M11
(9) Locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, repartizate dup criterii care nu sunt
avizate i aprobate n condiiile prevederilor alin. (7) i (8), intr sub incidena
prevederilor art. 11 sau, dup caz, ale art. 24 din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
#M14
ART. 15
(1) n urma analizrii cererilor de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, inclusiv
cele construite i destinate nchirierii n mod exclusiv tinerilor specialiti din nvmnt i
din sntate, comisiile sociale vor prezenta consiliilor locale ale comunelor, oraelor,
municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene,
Consiliului General al Municipiului Bucureti sau conductorilor autoritilor
administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii,
dup caz, lista solicitanilor care au acces la locuinele pentru tineri, destinate nchirierii,
precum i propuneri privind ordinea i modul de soluionare a cererilor, lundu-se n
considerare folosirea spaiului locativ existent, precum i construirea de locuine noi n
condiiile legii i ale prezentelor norme metodologice. Analizarea cererilor i stabilirea
listei de prioriti n soluionarea acestora se fac anual, pn la sfritul lunii februarie a
anului respectiv, lundu-se n considerare cererile depuse pn la sfritul anului
precedent.
#M7
(2) Lista de prioriti prevzut la alin. (1) se ntocmete sau se reface anual numai n
cazul n care n anul respectiv urmeaz s se finalizeze i s se repartizeze locuine noi
pentru tineri, destinate nchirierii, i se aprob, dup caz, prin hotrre a consiliului local
al comunei, oraului, municipiului, respectiv al sectorului municipiului Bucureti, a
consiliului judeean sau a Consiliului General al Municipiului Bucureti, respectiv prin
ordin al conductorului autoritii administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului ori din domeniul sntii.
#M6
(3) Listele privind solicitanii care au acces la locuine i cele cu privire la stabilirea
ordinii de prioritate n soluionarea cererilor, criteriile care au stat la baza stabilirii
respectivelor liste, precum i hotrrile sau ordinele prin care au fost aprobate vor fi date
publicitii prin afiare ntr-un loc accesibil publicului.
(4) Contestaiile cu privire la stabilirea accesului la locuine, precum i la acordarea
prioritilor n soluionarea cererilor se vor adresa, dup caz, primarului, preedintelui
consiliului judeean, primarului general al municipiului Bucureti sau autoritii
administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii, n
termen de 7 zile de la afiarea listelor prevzute la alin. (3). Soluionarea contestaiilor se
va asigura n termen de 15 zile de la primire, n condiiile legii.
19

#M11
(5) La data repartizrii locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, solicitanii
acestora au obligaia s reconfirme ndeplinirea tuturor criteriilor de acces. Data la care
se poate ncepe efectiv repartizarea locuinelor i la care se raporteaz ndeplinirea
condiiilor referitoare la vrsta solicitanilor de locuine, prevzute la art. 8 alin. (1) din
Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, este data
prelurii n administrare a locuinelor respective de ctre cei ndreptii, potrivit
prevederilor art. 19^1 alin. (3) din prezentele norme metodologice.
#M6
(6) Lista de repartizare a locuinelor se ntocmete prin preluarea solicitanilor nscrii
n lista de prioritate stabilit potrivit alin. (1) i (2), urmrindu-se asigurarea spaiului
locativ la care au dreptul solicitanii de locuin i evitndu-se repartizarea unor spaii
excedentare. Pentru stabilirea numrului de camere la care au dreptul solicitanii de
locuin se aplic prevederile Legii locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, cu privire la exigenele minimale n asigurarea spaiului locativ pe
numr de persoane.
#M7
(7) Lista de repartizare a locuinelor se supune aprobrii, dup caz, consiliului local al
comunei, oraului, municipiului, respectiv al sectorului municipiului Bucureti, consiliului
judeean, Consiliului General al Municipiului Bucureti sau conductorului autoritii
administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii i va
fi dat publicitii prin afiare la un loc accesibil publicului. Contestaiile cu privire la
repartizarea locuinelor se adreseaz i se soluioneaz n condiiile prevzute la alin. (4).
#M6
(8) Repartizarea efectiv a locuinelor se face ctre persoanele nscrise n lista de
repartizare rmas definitiv, urmrindu-se, dup caz, repartizarea prioritar ctre
persoane cu handicap i asigurarea spaiului locativ la care au dreptul solicitanii de
locuine, n ordinea descresctoare a numerelor de camere.
(9) Locuinele rmase vacante pe perioada exploatrii acestora n regim de nchiriere se
repartizeaz solicitanilor care au nregistrate cereri n condiiile prevederilor art. 14 alin.
(1) i (2) i care ndeplinesc criteriile de acces adoptate n condiiile prevederilor art. 14
alin. (7). Repartizarea acestor locuine se face n urmtoarea ordine de prioritate:
a) n ordinea stabilit prin lista anual de prioriti, ntocmit sau refcut n condiiile
prevederilor alin. (1) i (2);
b) n ordinea cresctoare a datei de nregistrare a cererilor de locuin, n cazul n care
n anul respectiv nu se pot aplica prevederile lit. a), neexistnd o list de prioriti
ntocmit sau refcut n condiiile prezentelor norme metodologice.
#M14
(9^1) Locuinele pentru tineri destinate nchirierii, inclusiv cele construite i destinate n
mod exclusiv tinerilor specialiti din nvmnt sau sntate, pentru care au fost reziliate
de drept contractele de vnzare cu plata n rate, se repartizeaz de ctre administratorii
locuinelor prevzui la art. 8 alin. (2) din lege, cu respectarea prevederilor alin. (9).
20

(9^2) n aplicarea prevederilor art. 2 alin. (6^1) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, i n corelare cu prevederile art. 16 alin. (4), n
situaia n care locuinele nu se repartizeaz n totalitate, administratorii locuinelor
prevzui la art. 8 alin. (2) din lege, care au solicitat realizarea acestora, rspund de paza
i conservarea imobilelor preluate pn la repartizarea acestora ctre beneficiarii de
drept, urmnd s efectueze pe cheltuiala lor toate remedierile necesare la imobilele
preluate i nerepartizate la care se constat deteriorri ca urmare a neutilizrii lor.
(10) Administrarea locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, se face n condiiile
prevzute de lege pentru locuinele din fondul locativ de stat.
(11) Administratorul locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, nregistreaz n
contabilitate locuinele pe care le are n administrare, cu respectarea prevederilor legale n
materie, i le supune procedurilor de reevaluare i amortizare, n condiiile legii.
(12) Administratorul locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, exercit operaiuni
specifice unui proprietar n numele statului, n sensul c i d acordul, n condiiile legii,
pentru:
a) racordarea/debranarea locuinelor la/de la reelele de utiliti;
b) mbuntirile care se aduc locuinelor la solicitarea chiriaului;
c) ieiri din indiviziune, alipiri, dezlipiri care nu aduc atingere proprietii
publice/private a statului;
d) nscrierea meniunilor n extrasul de carte funciar.
(13) Contractul de nchiriere iniial se ncheie n condiiile art. 8 alin. (4) din Legea nr.
152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, conform repartiiei, n
condiiile legii, i cuprinde clauze referitoare la:
a) revizuirea cuantumului chiriei, n funcie de vrsta solicitantului;
b) actualizarea anual a cuantumului chiriei;
c) aplicarea de penaliti de 0,1%/zi din suma datorat, pentru nendeplinirea
obligaiilor de plat la scaden;
d) interzicerea cedrii dreptului de folosin a locuinei, de ctre titularul contractului de
nchiriere, sub sanciunea rezilierii de drept a contractului.
(14) Prelungirea contractelor de nchiriere se face n condiiile art. 8 alin. (5) din Legea
nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(15) Dup ncheierea contractelor de nchiriere, chiriaii au obligaia s transmit
autoritilor publice locale documentele cu privire la orice modificri intervenite n:
a) starea civil;
b) numrul persoanelor aflate n ntreinere;
c) situaia locativ, inclusiv cu privire la dobndirea unei locuine n proprietate i/sau
cu chirie, proprietate de stat, proprietate a unitii administrativ-teritoriale sau a unitii n
care i desfoar activitatea, n localitatea n care deine locuina actual.
(16) La data prelungirii contractelor de nchiriere, titularul contractului de nchiriere,
soul/soia acestuia i/sau alte persoane aflate n ntreinerea acestuia au obligaia s fac
dovada c nu au dobndit o locuin n proprietate i/sau cu chirie, proprietate de stat,
proprietate a unitii administrativ-teritoriale sau a unitii n care i desfoar
activitatea, n localitatea n care deine locuina actual sau n localitile n care a fost
21

extins cuprinderea teritorial, dup caz. n situaia n care aceast condiie nu este
ndeplinit, contractul de nchiriere nu se mai prelungete. Fac excepie cotele-pri dintr-o
locuin, dobndite n proprietate, n condiiile legii, dac acestea nu depesc suprafaa
util de 37 m2, suprafa util minimal/persoan, prevzut de Legea nr. 114/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(17) La prelungirea contractelor de nchiriere, autoritile administraiei publice locale
ale unitilor administrativ-teritoriale respective ale sectoarelor municipiului Bucureti,
precum i autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului,
respectiv din domeniul sntii, ori unitile aflate n subordinea sau sub coordonarea
acestor autoriti au obligaia s verifice documentele prevzute la alin. (15) i
ndeplinirea condiiilor prevzute la alin. (16).
(18) Dup efectuarea verificrii prevzute la alin. (17), la solicitarea chiriailor,
administratorii locuinelor pot realiza un schimb de locuine, n condiiile art. 8 alin. (6)
din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, cu
asigurarea exigenelor minimale prevzute n anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, n baza unei acord/convenii ntre
chiriai, potrivit legii.
(19) Dup efectuarea verificrii prevzute la alin. (17), n situaii temeinic justificate,
autoritile administraiei publice locale, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti,
i autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului i sntii, ori
unitile aflate n subordinea sau sub coordonarea acestor autoriti, pot dispune, cu
respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, schimbarea locuinei atribuite unui chiria cu o alt locuin vacant de aceeai
categorie. Sunt considerate situaii temeinic justificate situaiile n care:
a) se constat c titularului contractului de nchiriere i s-a modificat starea civil i/sau
numrul persoanelor aflate n ntreinere;
b) la repartiie nu s-au putut asigura suprafeele minimale n raport cu numrul de
persoane;
c) i-a schimbat locul unde i desfoar activitatea ntr-o alt unitate administrativteritorial.
(20) Schimbul de locuine prevzut la alin. (18) i schimbarea locuinei prevzut la alin.
(19) se pot realiza numai n cazul imobilelor aflate n exploatare i din aceeai categorie de
locuine construite de Agenia Naional pentru Locuine, fiind exceptate locuinele noi,
inclusiv n cazul imobilelor situate n uniti administrativ-teritoriale diferite.
(21) n cazul n care schimbul de locuine prevzut la alin. (18) se realizeaz ntre
locuine amplasate n uniti administrativ-teritoriale diferite, este necesar acordul ambelor
autoriti ale administraiei publice locale care dein locuinele n administrare.
(22) n cazul n care se solicit schimbarea locuinei, potrivit prevederilor alin. (19),
dintr-o unitate administrativ-teritorial cu o alt locuin vacant de aceeai categorie
situat n alt unitate administrativ-teritorial, este necesar acordul ambelor autoriti ale
administraiei publice care dein locuinele n administrare, iar schimbarea locuinei se
poate face numai n situaia n care repartizarea locuinei nu s-a putut realiza n condiiile
alin. (9).
22

(23) Chiria se stabilete anual de ctre autoritile administraiei publice locale,


respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, i/sau autoritile administraiei publice
centrale, cu respectarea prevederilor art. 8 alin. (7) - (10) din Legea nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i se utilizeaz ca model exemplul
din anexa nr. 16, n baza valorii de nlocuire stabilite prin ordin al ministrului dezvoltrii
regionale i administraiei publice pentru anul n curs. n aplicarea prevederilor art. 8 alin.
(9) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
valoarea chiriei lunare se stabilete lund n calcul venitul brut pe membru de familie, care
se raporteaz la ctigul salarial minim brut pe economie, comunicat n ultimul buletin
statistic lunar al Institutului Naional de Statistic, nainte de data ncheierii contractului
de nchiriere.
(24) n aplicarea prevederilor art. 8 alin. (11) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, anual, cuantumul chiriilor calculate conform alin.
(23) se stabilete, pentru anul urmtor, n prima zi lucrtoare a lunii octombrie, pe baza
cursului valutar comunicat de Banca Naional a Romniei n data de 30 septembrie a
anului n curs. Plata chiriei se face n lei, la cursul de schimb comunicat de Banca
Naional a Romniei n data de 30 septembrie a anului n care s-a stabilit cuantumul
chiriei. Autoritile administraiei publice locale, autoritile administraiei publice locale
ale sectoarelor municipiului Bucureti i/sau autoritile administraiei publice centrale au
obligaia de a comunica Ageniei Naionale pentru Locuine, n termen de 10 zile de la data
stabilirii, n condiiile legii, a chiriei, o situaie detaliat cu privire la cuantumul chiriilor
defalcate pe tipuri de apartamente i vrsta chiriailor.
(25) n aplicarea prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, sumele reprezentnd recuperarea investiiei din
cuantumul chiriei se nregistreaz n contul deschis pe seama consiliilor locale ale
comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti,
consiliilor judeene, Consiliului General al Municipiului Bucureti, la unitile Trezoreriei
Statului, precum i pe seama instituiilor administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului, respectiv din domeniul sntii, sau a unitilor aflate n subordinea ori
sub coordonarea acestor instituii, la unitile Trezoreriei Statului, conform structurii
prevzute n anexa nr. 10 "Clasificaia indicatorilor privind bugetul instituiilor publice i
activitilor finanate integral sau parial din venituri proprii" la Ordinul ministrului
finanelor publice nr. 1.954/2005 pentru aprobarea Clasificaiei indicatorilor privind
finanele publice.
(26) Sumele obinute din recuperarea investiiei din cuantumul chiriei, prevzute la alin.
(25), se vireaz n termen de maximum 30 de zile de la ncasarea acesteia, de ctre
autoritile administraiei publice locale sau, dup caz, de ctre autoritile administraiei
publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii, sau de la
unitile aflate n subordinea ori sub coordonarea acestora, n contul Ageniei Naionale
pentru Locuine deschis n acest sens la unitile Trezoreriei Statului, conform structurii
prevzute n anexa nr. 10 "Clasificaia indicatorilor privind bugetul instituiilor publice i
activitilor finanate integral sau parial din venituri proprii" la Ordinul ministrului
finanelor publice nr. 1.954/2005. Operaiunea se efectueaz prin ordin de plat pentru
23

Trezoreria Statului i se utilizeaz pentru dezvoltarea fondului de locuine prin Agenia


Naional pentru Locuine, iar orice ntrziere atrage plata de penaliti, conform
prevederilor legale n vigoare.
(27) Penalitile de ntrziere prevzute la alin. (26), datorate Ageniei Naionale pentru
Locuine pentru nendeplinirea obligaiilor de plat la scaden, reprezint 0,1%/zi din
suma datorat, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra creia sunt calculate.
Penalitile se calculeaz n condiiile legii fr a se lua n calcul prima zi, precum i ziua
ndeplinirii obligaiei de plat a chiriei, cu respectarea art. 2.553 din Legea nr. 287/2009,
republicat, cu modificrile ulterioare.
#M11
ART. 15^1
(1) n aplicarea prevederilor art. 9 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, procentul stabilit prin hotrre a Guvernului din
numrul total de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, realizate pe terenurile
prevzute la art. 3 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, fac obiectul proprietii publice a statului i nu pot fi vndute.
(2) Locuinele prevzute la alin. (1) sunt administrate de autoritile instituiilor din
sectorul de aprare naional, ordine public, siguran naional, autoritii judectoreti
i administraiei naionale a penitenciarelor i se repartizeaz personalului propriu din
domeniile respective, n condiiile legii.
(3) Pentru locuinele prevzute la alin. (1), prin ordin al conductorului instituiei
publice care a preluat administrarea locuinelor, se stabilesc criteriile de repartizare,
precum i durata contractului de nchiriere, potrivit prevederilor art. 9 alin. (3) din Legea
nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
#M11
ART. 16
(1) n aplicarea prevederilor art. 7 alin. (6) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, pentru promovarea programelor de investiii n
construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, autoritile administraiei publice
locale rspund de asigurarea serviciilor comunitare de utiliti publice i a dotrilor
edilitare necesare condiiilor de locuit, conform documentaiei urbanistice aprobate, n
condiiile legii.
#M6
(2) Construciile noi de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se pot amplasa pe
terenurile prevzute la art. 2 alin. (1^2), alin. (2) lit. b) i alin. (3^1), transmise n folosin
gratuit Ageniei Naionale pentru Locuine pe perioada realizrii investiiilor, precum i
pe terenuri proprietate public sau privat a statului, transmise n administrarea ageniei,
conform prevederilor Legii nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al
acesteia, cu modificrile i completrile ulterioare, ori prin legi speciale. Terenurile care
sunt n administrarea Ageniei Naionale pentru Locuine se transmit n administrarea
unitilor administrativ-teritoriale, cu respectarea regimului juridic prevzut la art. 2 alin.
(2) lit. b) i alin. (3) lit. a).
#M14
24

(3) Pentru realizarea de construcii noi de locuine destinate nchirierii n mod exclusiv
unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, autoritile interesate ale
administraiei publice centrale i locale, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti,
rspund de asigurarea terenurilor i transmiterea acestora n folosin gratuit Ageniei
Naionale pentru Locuine pe perioada realizrii investiiilor. Pentru realizarea reelelor de
utiliti i a dotrilor tehnico-edilitare necesare asigurrii condiiilor de locuit, autoritile
administraiei publice centrale interesate sunt parte n contractele ncheiate de Agenia
Naional pentru Locuine potrivit prevederilor art. 2 alin. (1^1), iar autoritilor publice
locale le sunt incidente prevederile art. 2 alin. (3^1).
#M7
(4) Necesitatea i oportunitatea realizrii unor construcii de locuine pentru tineri,
destinate nchirierii, vor fi stabilite prin studii de prefezabilitate promovate i aprobate de
consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor
municipiului Bucureti, consiliile judeene, Consiliul General al Municipiului Bucureti
sau, dup caz, de autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului
ori din domeniul sntii sau serviciile deconcentrate n teritoriu ale acestora. Studiile de
prefezabilitate se finaneaz din surse prevzute cu aceast destinaie n bugetele proprii
ale autoritilor administraiei publice locale sau centrale beneficiare.
#M6
(5) n elaborarea studiilor de prefezabilitate prevzute la alin. (4) se vor avea n vedere
soluii arhitecturale model pentru construcia locuinelor, care se realizeaz prin grija
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice i pot fi puse la dispoziia
solicitanilor de ctre Agenia Naional pentru Locuine.
#M14
ART. 17
(1) n vederea cuprinderii obiectivelor de investiii prevzute la art. 16 alin. (4) n
programul de realizare a locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, consiliile locale ale
comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti,
consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti sau autoritile interesate
ale administraiei publice centrale din domeniul nvmntului ori din domeniul sntii
vor transmite Ageniei Naionale pentru Locuine, anual sau ori de cte ori este necesar, un
inventar al obiectivelor noi de investiii propuse, conform modelului prevzut n anexa nr.
1.
(2) Pentru realizarea de construcii noi de locuine, destinate nchirierii n mod exclusiv
unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, autoritile interesate ale
administraiei publice centrale i locale, inclusiv ale sectoarelor municipiului Bucureti,
vor transmite Ageniei Naionale pentru Locuine, anual sau ori de cte ori este necesar,
inventarul prevzut la alin. (1), centralizat la nivelul autoritii administraiei publice
centrale i locale, inclusiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, i defalcat pe judee,
localiti i obiective de investiii.
#M6
(3) Solicitrile prevzute la alin. (1) i (2) sunt centralizate la nivelul Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice i sunt analizate n cadrul Consiliului de
25

administraie al Ageniei Naionale pentru Locuine, inndu-se cont de angajamentele


asumate n dezvoltarea Programului de construcii de locuine pentru tineri, destinate
nchirierii.
#M14
ART. 18
(1) Pentru obiectivele noi de investiii, aprobate n condiiile art. 16 alin. (4), Agenia
Naional pentru Locuine i autoritile publice locale pot achiziiona studii de
fezabilitate, care vor fi supuse aprobrii potrivit legii.
(2) Finanarea studiilor prevzute la alin. (1) se asigur din alocaii de la bugetul de stat
prevzute cu aceast destinaie, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, aprobat n condiiile legii, din resursele prevzute cu aceast
destinaie de ctre Agenia Naional pentru Locuine n bugetul propriu, precum i din
surse de la bugetul local, n condiiile legii.
(3) Studiile de fezabilitate supuse aprobrii conform alin. (1) se ntocmesc cu
respectarea prevederilor legale n vigoare n domeniu i vor fi nsoite de cte un exemplar
al contractelor ncheiate potrivit prevederilor art. 2 alin. (1^1).
#M6
ART. 19
(1) Derularea investiiilor n construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se
realizeaz prin Agenia Naional pentru Locuine, instituie aflat sub autoritatea
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
#M14
(2) Pentru obiectivele noi de investiii propuse n condiiile art. 17, Agenia Naional
pentru Locuine va prelua, conform contractelor ncheiate potrivit legii i prevederilor art.
2 alin. (1^1), de la consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipiului Bucureti, de la consiliile judeene, Consiliul General al
Municipiului Bucureti sau de la autoritile administraiei publice centrale din nvmnt
i sntate, dup caz, terenurile aferente construciilor, studiile de prefezabilitate i/sau
studiile de fezabilitate. Terenurile aferente construciilor de locuine sunt preluate sau
rmn n folosina gratuit a Ageniei Naionale pentru Locuine pe durata de realizare a
investiiilor.
(3) n contractele ncheiate potrivit legii i prevederilor art. 2 alin. (1^1) se vor preciza i
urmtoarele:
a) dreptul Ageniei Naionale pentru Locuine de folosin gratuit a terenurilor aferente
construciilor de locuine, inclusiv a structurilor existente, dac este cazul, pe perioada
realizrii investiiilor;
b) condiia de exceptare de la plata taxei pentru autorizarea construciilor, obiectivele de
investiii fiind de utilitate public, n conformitate cu reglementrile legale n vigoare;
c) obligativitatea consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene, Consiliului General al
Municipiului Bucureti sau a autoritilor administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului i din domeniul sntii, dup caz, de a ntocmi i de a aproba, potrivit
legii, studiile de prefezabilitate i studiile de fezabilitate, dup caz, de a le transmite
26

Ageniei Naionale pentru Locuine n termen de maximum 60 de zile de la data asigurrii


finanrii lucrrilor de construcie a locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii;
d) obligativitatea consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene, Consiliului General al
Municipiului Bucureti sau a autoritilor administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului i din domeniul sntii, dup caz, de a asigura utilitile publice i
dotrile edilitare necesare n asigurarea condiiilor de locuit, coroborat cu programul de
recepie i punere n funciune a locuinelor, conform contractelor ncheiate potrivit
prevederilor art. 2 alin. (1^1);
e) participarea la recepia la terminarea lucrrilor i la recepia final a obiectivelor de
investiii;
f) condiiile de transmitere, n condiiile legii, a terenului i a locuinelor, odat cu
recepia la terminarea lucrrilor de construcie, de la Agenia Naional pentru Locuine n
administrarea consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene, Consiliului General al
Municipiului Bucureti sau a autoritilor administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului i din domeniul sntii ori a unitilor aflate n subordinea sau sub
coordonarea acestora, dup caz.
#M6
(4) Pentru obiectivele de investiii propuse n condiiile art. 17 i amplasate pe terenuri
aflate n administrarea Ageniei Naionale pentru Locuine, n actele de transmitere a
terenurilor conform prevederilor alin. (2) i n conformitate cu legislaia n vigoare, se vor
prevedea n mod obligatoriu i urmtoarele:
#M14
a) *** Abrogat
b) obligativitatea consiliilor locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene, Consiliului General al
Municipiului Bucureti sau a autoritilor administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului i din domeniul sntii, dup caz, de a ntocmi i de a aproba, potrivit
legii, studiile de prefezabilitate i studiile de fezabilitate, dup caz, de a le transmite
Ageniei Naionale pentru Locuine n termen de maximum 60 de zile de la data asigurrii,
potrivit legii, a finanrii lucrrilor de construcie a locuinelor pentru tineri, destinate
nchirierii;
c) precizrile prevzute la alin. (3) lit. b) - f);
d) decderea/revocarea din calitatea de administrator al locuinelor n cazul
nerespectrii uneia sau a tuturor prevederilor lit. b) - c).
#M11
ART. 19^1
(1) n aplicarea prevederilor art. 8 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, dup finalizarea lucrrilor de construcie a
locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, acestea fac obiectul proprietii private a
statului i se administreaz de consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor,
respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti sau, dup caz, se administreaz de
27

consiliile judeene din unitile administrativ-teritoriale n care sunt amplasate, n


condiiile prevzute de lege.
#M14
(2) Locuinele pentru tineri, destinate nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti
din nvmnt i din sntate, dup finalizarea lucrrilor de construcie, fac obiectul
proprietii private a statului i se administreaz de ctre autoritile care au solicitat
realizarea acestora, respectiv de ctre autoritile administraiei publice locale, ale
sectoarelor municipiului Bucureti sau de ctre autoritile administraiei publice centrale
din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii ori de ctre unele uniti
aflate n subordinea sau sub coordonarea acestor autoriti, dup caz, n conformitate cu
reglementrile n vigoare.
(3) Predarea-preluarea locuinelor prevzute la alin. (1) i (2), precum i a terenurilor
aferente, dup caz, se face, n condiiile legii, odat cu recepia la terminarea lucrrilor,
prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional pentru Locuine i cei ndreptii, conform
modelului prevzut n anexa nr. 18, n condiiile stabilite la art. 19 alin. (3) lit. f), respectiv
la art. 19 alin. (4) lit. d). La aceast dat folosina gratuit acordat Ageniei Naionale
pentru Locuine asupra terenurilor aferente locuinelor nceteaz de drept.
#M11
(4) Predarea-preluarea locuinelor prevzute la art. 15^1 alin. (1), precum i a
terenurilor aferente se face odat cu recepia la terminarea lucrrilor, prin protocol
ncheiat ntre Agenia Naional pentru Locuine i cei ndreptii, conform modelului
prevzut n anexa nr. 18. La aceast dat folosina gratuit acordat Ageniei Naionale
pentru Locuine asupra terenurilor aferente locuinelor nceteaz de drept.
#M13
ART. 19^2
(1) Locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, precum i locuinele destinate
nchirierii n mod exclusiv unor tineri specialiti din nvmnt i din sntate, cu excepia
celor prevzute la art. 15^1, se pot vinde titularilor contractelor de nchiriere, numai la
solicitarea acestora, n condiiile prevzute la art. 10 din Legea nr. 152/1998, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Vnzarea locuinelor prevzute la alin. (1) se poate face:
a) cu achitarea integral a preului final, la data ncheierii contractului de vnzare, din
surse proprii ale beneficiarului;
b) cu achitarea integral a preului final din surse proprii ale beneficiarului i/sau din
credite contractate de beneficiar de la instituii financiare autorizate, inclusiv cu garania
statului, cu plata n termen de maximum 5 zile lucrtoare de la data nscrierii dreptului de
proprietate n cartea funciar;
#M14
c) n rate lunare egale, inclusiv dobnda aferent, cu un avans de minimum 15% din
valoarea de vnzare.
#M13
(3) n sensul prezentelor norme metodologice, valoarea de nlocuire este valoarea medie
ponderat pe metru ptrat, calculat pe baza valorii contractelor de antrepriz ncheiate,
28

n condiiile legii, n cursul anului anterior de ctre Agenia Naional pentru Locuine cu
antreprenorii, care se majoreaz cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea
medie ponderat pe metru ptrat a locuinelor puse n funciune n anul anterior i
valoarea medie ponderat pe metru ptrat contractat la momentul nceperii lucrrilor de
construire a acestor locuine. n cazul n care, n cursul anului anterior, Agenia Naional
pentru Locuine nu a ncheiat cel puin dou contracte de antrepriz cu antreprenorii,
pentru stabilirea valorii de nlocuire se utilizeaz ca an de calcul ultimul an n care s-au
ncheiat cel puin dou contracte de antrepriz.
#M14
(4) Valoarea de vnzare a locuinei se stabilete potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit.
d) i e) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la
data vnzrii acesteia. Valoarea de vnzare a locuinelor reprezint valoarea de nlocuire
pe metru ptrat multiplicat cu suprafaa construit efectiv a fiecrei locuine, inclusiv
cotele indivize aferente fiecrei locuine, diminuat cu amortizarea calculat n
conformitate cu prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea i
amortizarea activelor fixe corporale aflate n patrimoniul instituiilor publice, aprobate
prin Ordinul ministrului economiei i finanelor nr. 3.471/2008, cu completrile ulterioare,
de la data punerii n funciune a locuinei pn la data vnzrii acesteia i ponderat cu
coeficientul prevzut la art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(4^1) n situaia n care valoarea stabilit conform prevederilor alin. (4) este mai mic
dect valoarea de inventar, atunci valoarea de vnzare a locuinelor este egal cu valoarea
de inventar a acestora, actualizat conform prevederilor legale n vigoare, mai puin
contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentnd recuperarea
investiiei, calculat n funcie de durata normat de funcionare a cldirii, reinut de
autoritile administraiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureti i/sau
centrale, i virat ctre Agenia Naional pentru Locuine conform prevederilor art. 15
alin. (25).
#M13
(5) Valoarea de nlocuire pe metru ptrat calculat n conformitate cu prevederile art. 10
alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, i cu cele ale alin. (3) se stabilete anual, cel trziu pn la data de 31 iulie a
anului urmtor, prin ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice,
care urmeaz a fi publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i este valabil pn
la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, a urmtorului ordin.
#M14
(5^1) Valoarea de vnzare se calculeaz n baza valorii de nlocuire, stabilite, conform
prevederilor tezei a patra a art. 10 alin. (2) lit. d) din lege, prin ordinul ministrului
dezvoltrii regionale i administraiei publice, n vigoare la data ncheierii contractului de
vnzare n form autentic.
(5^2) n situaia n care vnzarea locuinelor se face n condiiile prevzute la art. 19^2
alin. (2) lit. b), valoarea de vnzare se calculeaz n baza valorii de nlocuire stabilite prin
ordinul ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice, n vigoare la data
29

ncheierii, n condiiile legii, a antecontractului de vnzare, n form autentic, iar dac nu


este ncheiat un antecontract de vnzare, n condiiile prevzute la alin. (5^1).
#M13
(6) Odat cu stabilirea valorii de nlocuire a locuinelor se calculeaz, acolo unde este
cazul, cota procentual din aceast valoare care revine construciilor aflate n diverse
stadii de execuie sau de finalizare i care au fost utilizate pentru construirea locuinelor
respective, potrivit prevederilor art. 2 alin. (7) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
#M14
(7) Pentru stabilirea cotei-pri din valoarea de vnzare care revine construciilor aflate
n diverse stadii de execuie sau de finalizare i care au fost utilizate pentru construirea
locuinelor respective, potrivit prevederilor art. 2 alin. (7) din Legea nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, acolo unde este cazul, la suma
constituit din valoarea de vnzare calculat potrivit alin. (4) sau (4^1), dup caz, se aplic
procentul stabilit potrivit prevederilor alin. (6).
(8) Pentru stabilirea preului final de vnzare a locuinei, la valoarea de vnzare
calculat conform prevederilor alin. (4) sau (4^1), dup caz, se adaug comisionul de pn
la 1% al unitii prin care se efectueaz vnzarea, pentru acoperirea cheltuielilor de
eviden i vnzare. Cota de pn la 1% se aplic la valoarea de vnzare calculat a
locuinei, stabilit conform art. 10 alin. (2) lit. d) teza nti din Legea nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(9) Vnzarea locuinelor prevzute la alin. (1) se realizeaz de ctre autoritile
administraiei publice locale, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, sau de ctre
operatorii economici n a cror administrare se afl imobilele respective, precum i de
ctre autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din
domeniul sntii, sau de ctre unele uniti aflate n subordinea ori sub coordonarea
acestor autoriti, potrivit legii.
(10) ndeplinirea condiiei referitoare la venitul mediu pe membru de familie, prevzut
la art. 10 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, se stabilete raportat la ctigul salarial mediu brut pe economie,
comunicat n ultimul buletin statistic lunar al Institutului Naional de Statistic, nainte de
data ncheierii contractului de vnzare.
(11) n cazul achiziionrii locuinei cu plata n rate lunare egale, inclusiv dobnda
aferent, prevzut la alin. (2) lit. c), plata avansului de minimum 15%, precum i a
comisionului de 1% prevzut la alin. (8) se face la data ncheierii contractului de vnzare
n form autentificat, iar ratele lunare egale se pot achita astfel:
#M13
a) n maximum 15 ani pentru cazul n care, la data vnzrii, venitul mediu pe membru de
familie al titularului contractului de nchiriere a locuinei depete salariul mediu brut pe
economie cu cel puin 80%, dar nu mai mult de 100%;
b) n maximum 20 de ani pentru cazul n care, la data vnzrii, venitul mediu pe membru
de familie al titularului contractului de nchiriere a locuinei depete salariul mediu brut
pe economie cu cel puin 50%, dar nu mai mult de 80%;
30

c) n maximum 25 de ani pentru cazul n care, la data vnzrii, venitul mediu pe membru
de familie al titularului contractului de nchiriere a locuinei nu depete cu 50% salariul
mediu brut pe economie.
#M14
(12) n cazul vnzrii locuinelor cu plata n rate lunare egale, dup stabilirea preului
final conform prevederilor alin. (8), se adaug cuantumul integral al dobnzii, stabilit
conform prevederilor art. 10 alin. (2^1) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, valoarea final fiind ealonat n rate lunare egale
pentru ntreaga perioad a contractului.
(13) n aplicarea prevederilor art. 10 alin. (2^1) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, rata dobnzii anuale de referin a Bncii Naionale
a Romniei este rata dobnzii de politic monetar stabilit de Banca Naional a
Romniei. Rata dobnzii de referin este cea valabil la data ncheierii contractului de
vnzare i rmne neschimbat pe ntreaga durat a contractului.
#M13
(14) n aplicarea tezei a doua a prevederilor art. 10 alin. (2^2) lit. c) din Legea nr.
152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nivelul majorrii de
ntrziere este de 2% din cuantumul obligaiilor neachitate n termen, calculat pentru
fiecare lun sau fraciune de lun, ncepnd cu ziua imediat urmtoare termenului de
scaden i pn la data stingerii sumei datorate inclusiv.
#M14
(14^1) n aplicarea prevederilor art. 10 alin. (2) lit. a) teza a doua i art. 10 alin. (2^2)
lit. d) i e) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
n situaia n care administratorii locuinelor prevzui la art. 8 alin. (2) din aceeai lege
dispun suspendarea executrii obligaiei de plat a ratelor, acetia au obligaia de a
informa Agenia Naional pentru Locuine, anterior ratei lunare scadente, despre durata
suspendrii i numrul suspendrilor solicitate de ctre titularul contractului de vnzare cu
plata n rate.
(15) n contractul de vnzare a locuinelor cu plata n rate lunare egale, inclusiv
dobnda aferent, prevzut la alin. (2) lit. c), se nscriu clauzele prevzute la art. 10 alin.
(2^2) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(15^1) n aplicarea prevederilor art. 10 alin. (2^2) lit. g) din Legea nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se are n vedere modelul de calcul al
ratelor rmase, inclusiv al dobnzii, prevzut n anexa nr. 21.
#M13
(16) n aplicarea prevederilor art. 10 alin. (2^4) i (2^5) din Legea nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, contractele de vnzare a locuinelor
prevzute la alin. (1) cuprind dispoziii privind dreptul de proprietate asupra cotelor-pri
de construcii i instalaii, asupra dotrilor care, prin natura lor, nu se pot folosi dect n
comun, precum i dispoziii privind dreptul de folosin asupra cotei-pri de teren aferente
acesteia, pe durata existenei cldirii, cu respectarea prevederilor legale n vigoare.
(17) n contractele de vnzare a locuinelor prevzute la alin. (1) se nscriu interdicia de
nstrinare a locuinei prin acte ntre vii pe o perioad de 5 ani de la data dobndirii
31

acesteia, precum i excepia de aplicare a acesteia, prevzute la art. 10 alin. (2) lit. f) teza
final din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
#M14
(17^1) n cazul contractelor de vnzare cu plata n rate lunare egale, interdicia de
nstrinare a locuinei prin acte ntre vii pe o perioad de 5 ani de la data dobndirii,
inclusiv excepia de aplicare a acesteia, prevzute la alin. (17), opereaz dup achitarea
integral a valorii de vnzare i efectuarea transferului de proprietate asupra locuinei n
favoarea beneficiarului.
#M13
(18) Actele juridice de nstrinare ncheiate cu nclcarea prevederilor art. 10 din Legea
nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, sunt lovite de nulitate
absolut, n condiiile art. 11 din aceeai lege.
#M14
(19) Dreptul de proprietate dobndit n baza contractelor de vnzare ncheiate de
beneficiar n condiiile legii i n conformitate cu prevederile alin. (17) i (17^1) se nscrie
sau se noteaz, dup caz, n cartea funciar potrivit dispoziiilor Legii nr. 287/2009,
republicat, cu modificrile ulterioare, i ale Legii cadastrului i a publicitii imobiliare
nr. 7/1996, republicat, cu modificrile ulterioare. Interdicia de nstrinare prevzut la
art. 10 alin. (2) lit. f) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, se radiaz la cererea persoanelor interesate, dup mplinirea termenului de 5
ani de la data dobndirii locuinei prin contractul de vnzare, n condiiile legii. Radierea
dreptului de ipotec constituit n aplicarea dispoziiilor art. 10 alin. (2) lit. f) teza a treia
din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nu atrage
radierea interdiciei de nstrinare anterior mplinirii termenului de 5 ani.
#M13
(20) Autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv
din domeniul sntii sau unitile aflate n subordinea ori sub coordonarea acestora,
dup reinerea comisionului prevzut la alin. (8), vireaz la bugetul local al autoritilor
publice locale de la care au preluat n administrare locuinele realizate pe construciile
prevzute la art. 2 alin. (7) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, sumele prevzute la alin. (7), care se constituie ca venituri
destinate construciei de locuine, potrivit legii.
#M14
ART. 19^3
(1) Pentru constituirea resurselor prevzute la art. 6 alin. (1) lit. c) i c^1) din Legea nr.
152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, Agenia Naional pentru
Locuine ine o eviden extracontabil, n care sunt incluse toate locuinele finalizate pn
n prezent i care este completat pe msura finalizrii i recepionrii unor noi locuine
prin Programul de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii.
#M6
(2) n evidena prevzut la alin. (1) va fi nscris fiecare obiectiv de investiie, defalcat pe
blocuri i apartamente, cu specificarea valorii de inventar a fiecrui apartament la data
32

finalizrii acestuia, respectiv la data de 1 ianuarie 2007 pentru cele finalizate i


recepionate nainte de aceast dat.
#M13
(3) Pentru luarea n eviden a valorii de inventar a locuinelor, prevzut la alin. (2),
Agenia Naional pentru Locuine solicit date i informaii de la autoritile
administraiei publice locale i, respectiv, de la operatorii economici n a cror
administrare se afl imobilele, precum i de la autoritile administraiei publice centrale
din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau de la autoritile unor
uniti aflate n subordinea ori sub coordonarea acestora, pe care i consiliaz i i sprijin
n stabilirea valorii de investiie, respectiv a valorii de inventar, potrivit prevederilor art.
19^2 alin. (3).
#M11
(4) Agenia Naional pentru Locuine, n colaborare cu autoritile administraiei
publice locale i cu autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului
i din domeniul sntii, n a cror administrare se afl locuinele pentru tineri, destinate
nchirierii, finalizate i nregistrate ca mijloace fixe individual sau ca bloc de locuine,
elaboreaz documentele necesare i iniiaz, prin Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, proiecte de acte normative necesare n aplicarea prevederilor art.
II alin. (1) i (2) din Legea nr. 89/2008 pentru modificarea i completarea Legii nr.
152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine i a prevederilor art. II
alin. (1) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 112/2010 pentru modificarea Legii nr.
152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 159/2011.
(4^1) Locuinele prevzute la alin. (4), pentru care nu se finalizeaz aciunile prevzute
la art. II alin. (1) i (2) din Legea nr. 89/2008 i la art. II alin. (1) din Ordonana de
urgen a Guvernului nr. 112/2010, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr.
159/2011, i pstreaz regimul juridic iniial i nu se pot vinde, fiind administrate i
exploatate n continuare n regim de nchiriere, n condiiile prevzute de Legea nr.
152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
#M14
(4^2) n aplicarea prevederilor art. 10 alin. (1^1) din Legea nr. 152/1998, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, n situaia n care administratorii locuinelor
prevzui la art. 8 alin. (2) din lege nu soluioneaz cererile de cumprare a locuinei n
termen de maximum 90 de zile de la data la care locuinele ndeplinesc condiiile prevzute
de lege pentru a putea fi vndute, titularii contractelor de nchiriere se pot adresa
instanelor judectoreti n condiiile prevzute de Legea contenciosului administrativ nr.
554/2004, cu modificrile i completrile ulterioare.
(4^3) n cazul nerespectrii termenului prevzut la alin. (4^2), administratorii locuinelor
prevzui la art. 8 alin. (2) din lege datoreaz Ageniei Naionale pentru Locuine penaliti
de ntrziere, n cuantum de 0,01%/lun, care se aplic la valoarea de investiie a
locuinelor, prevzute la art. 10 alin. (1^1) teza a doua din Legea nr. 152/1998,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
33

(4^4) Penalitile se calculeaz pentru fiecare lun ncepnd cu prima zi urmtoare celei
n care a expirat termenul de 90 de zile, pn la ndeplinirea obligaiei de vnzare a
locuinei ctre titularul contractului de nchiriere, n condiiile legii.
(5) n aplicarea prevederilor art. 10 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, sumele obinute din vnzarea locuinelor se
nregistreaz n contul deschis pe seama consiliilor locale ale comunelor, oraelor,
municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliilor judeene,
Consiliului General al Municipiului Bucureti, la unitile Trezoreriei Statului, precum i
pe seama instituiilor administraiei publice centrale din domeniul nvmntului,
respectiv din domeniul sntii sau a unitilor aflate n subordinea ori sub coordonarea
acestor instituii, la unitile Trezoreriei Statului, conform structurii prevzute n anexa 10
"Clasificaia indicatorilor privind bugetul instituiilor publice i activitilor finanate
integral sau parial din venituri proprii" la Ordinul ministrului finanelor publice nr.
1.954/2005 pentru aprobarea Clasificaiei indicatorilor privind finanele publice, potrivit
regimului de finanare al instituiilor publice.
#M13
(6) Sumele obinute din vnzarea locuinelor, inclusiv ratele lunare, prevzute la alin.
(5), dup reinerea sumelor reprezentnd comisionul prevzut la art. 19^2 alin. (8) i a
sumelor prevzute la art. 19^2 alin. (7), dup caz, se vireaz lunar, de ctre autoritile
administraiei publice locale sau, dup caz, de ctre autoritile administraiei publice
centrale din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau de la unitile
aflate n subordinea ori sub coordonarea acestora, n contul Ageniei Naionale pentru
Locuine deschis la Trezoreria Statului. Operaiunea se efectueaz prin ordin de plat
pentru Trezoreria Statului. Sumele prevzute la art. 19^2 alin. (7) se vireaz la bugetul
local, unde se constituie ca venituri destinate construciei de locuine. Sumele prevzute la
art. 19^2 alin. (8) se ncaseaz i se constituie venituri ale bugetului local sau, dup caz, la
bugetul propriu al instituiilor publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din
domeniul sntii sau al unitilor aflate n subordinea ori sub coordonarea acestora, n
cazul n care administrarea i vnzarea locuinelor se fac de ctre autoritile
administraiei publice locale, respectiv de ctre autoritile administraiei publice centrale
din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau de ctre autoritile unor
uniti aflate n subordinea ori sub coordonarea acestora prin gestiune direct, sau ca
venituri ale operatorilor economici prin care se realizeaz vnzarea locuinelor, n cazul n
care administrarea i vnzarea locuinelor se fac de ctre autoritile administraiei
publice locale prin gestiune delegat, n condiiile legii.
#M14
(6^1) Sumele obinute din penalitile de ntrziere prevzute la art. 13^2 alin. (12^1),
art. 15 alin. (27) i art. 19^3 alin. (4^4) se vireaz de ctre autoritile administraiei
publice locale sau, dup caz, de ctre autoritile administraiei publice centrale din
domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau de la unitile aflate n
subordinea ori sub coordonarea acestora, n contul Ageniei Naionale pentru Locuine
deschis n acest sens la unitile Trezoreriei Statului. Operaiunea se efectueaz prin ordin
34

de plat pentru Trezoreria Statului i se utilizeaz pentru dezvoltarea fondului de locuine


prin Agenia Naional pentru Locuine, n condiiile legii.
(7) Agenia Naional pentru Locuine monitorizeaz aciunea de vnzare a locuinelor,
consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor
municipiului Bucureti, consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti,
precum i autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului,
respectiv din domeniul sntii sau unitile aflate n subordinea ori sub coordonarea
acestor instituii fiind obligate s transmit lunar stadiul contractelor de vnzare.
Eventualele diferende dintre Agenia Naional pentru Locuine i autoritile
administraiei publice locale sau, dup caz, autoritile administraiei publice centrale din
domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii, sau unitile aflate n
subordinea ori sub coordonarea acestora, referitoare la cuantumul sumelor obinute din
vnzarea locuinelor i la termenele de virare a acestora n contul Ageniei Naionale
pentru Locuine, se clarific i se rezolv prin intervenia direciilor teritoriale ale
Ministerului Finanelor Publice, la solicitarea Ageniei Naionale pentru Locuine, cu cel
puin 10 zile lucrtoare nainte de data ncheierii anului financiar-bancar.
#M11
ART. 19^4
(1) Locuinele prevzute la art. 19^2 alin. (1), pentru care nu sunt nregistrate cereri de
cumprare de ctre cei n drept sau cele care nu pot fi cumprate de titularii contractelor
de nchiriere datorit faptului c acetia nu ndeplinesc cerinele prevzute de art. 10 din
Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cele
care nu fac obiectul unor contracte de nchiriere se exploateaz n continuare n regim de
nchiriere, n condiiile prevzute de Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
#M14
(2) *** Abrogat
#M6
(3) Autoritile administraiei publice locale i/sau autoritile publice centrale din
domeniul nvmntului i din domeniul sntii au obligativitatea inerii evidenei stricte
(lunare i cumulative) a locuinelor care fac obiectul art. 19^1 alin. (2), art. 19^2 alin. (1)
i al art. 19^4 alin. (1), precum i a justificrilor, modului de calcul i nivelului actual al
chiriei percepute. n completare, aceste entiti vor ine i evidena necesarului de locuine
pentru tineri "destinate nchirierii.
#M6
ART. 20
(1) n baza datelor primite conform art. 17 i a studiilor de fezabilitate aprobate conform
legii, n condiiile art. 18, Agenia Naional pentru Locuine va ntocmi i va supune
aprobrii Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice lista cuprinznd
locuinele pentru tineri, propuse a fi finanate n anul urmtor, conform modelului prevzut
n anexa nr. 2, document care va sta la baza ntocmirii listei obiectivelor de investiii
privind construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, i la fundamentarea
35

alocaiilor bugetare necesare n vederea finanrii acestora, conform prevederilor legale n


vigoare.
(2) Agenia Naional pentru Locuine va transmite Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, odat cu lista prevzut la alin. (1), i lista cuprinznd defalcarea
pe capitole bugetare a sumelor acumulate n anul anterior din vnzarea locuinelor pentru
tineri, destinate nchirierii, prevzute la art. 19^3 alin. (6), nsoit de un extras de cont
emis de Trezoreria Statului pentru data de 31 decembrie a anului calendaristic anterior.
Sumele necheltuite pe anul financiar n curs se cuprind n bugetul din anul urmtor.
(3) Odat cu listele prevzute la alin. (1) i (2), n baza raportrilor lunare detaliate
primite de la autoritile publice locale i/sau autoritile publice centrale din domeniul
nvmntului i din domeniul sntii, pe baza evidenelor prevzute la art. 19^4 alin.
(3), Agenia Naional pentru Locuine va centraliza aceste evidene, pe care le va
transmite spre informare Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice,
pentru a se cunoate n orice moment situaia locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii.
#M7
ART. 21
(1) Obiectivele de investiii prevzute la art. 20 pot fi preluate i cuprinse n lista de
investiii a Ageniei Naionale pentru Locuine i n condiiile asigurrii proiectelor tehnice
i a detaliilor de execuie de ctre consiliile locale ale comunelor, oraelor, municipiilor,
respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureti, consiliile judeene i Consiliul General al
Municipiului Bucureti, sub rezerva avizrii acestora n Consiliul tehnico-economic al
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. Protocolul de predarepreluare a acestor obiective de investiii se va ncheia n mod corespunztor. n acest caz
cheltuielile pentru elaborarea proiectelor tehnice i a detaliilor de execuie se deconteaz
de Agenia Naional pentru Locuine din sursele constituite pentru finanarea investiiilor.
#B
(2) Pentru obiectivele de investiii prevzute la alin. (1) proiectantul general al lucrrilor
va susine avizarea studiilor de fezabilitate a acestora n Consiliul tehnico-economic al
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
#M3
(3) n promovarea obiectivelor de investiii se poate avea n vedere transformarea,
modernizarea i/sau reabilitarea unor construcii existente sau aflate n diferite stadii de
execuie, n condiiile legii.
#M2
(4) Includerea n programul de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii,
a obiectivelor de investiii prevzute la alin. (3) se va efectua de ctre Agenia Naional
pentru Locuine, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
#M6
(5) Construciile prevzute la alin. (3), care nu fac parte din domeniul privat al unitilor
administrativ-teritoriale, pot fi incluse n programul de construcii de locuine pentru tineri,
destinate nchirierii, numai n condiiile schimbrii corespunztoare a regimului juridic al
proprietii asupra respectivelor construcii i, dup caz, a regimului juridic al proprietii
asupra terenului pe care sunt amplasate, potrivit legii.
36

(6) Cheltuielile efectuate pentru construciile prevzute la alin. (3), reevaluate la zi pn


la data prelurii acestora de ctre Agenia Naional pentru Locuine, precum i toate
costurile care rezult ca efect al aplicrii prevederilor alin. (3), (4) i (5) vor fi cuprinse, pe
capitole/subcapitole de cheltuieli, n devizul general al obiectivului de investiii. Costurile
care rezult ca efect al aplicrii prevederilor alin. (3), (4) i (5) se suport din fondurile
alocate pentru derularea programului de construcii de locuine pentru tineri, destinate
nchirierii, context n care vor fi incluse n cheltuielile efectuate i nedecontate. n aceste
cazuri cheltuielile totale de capital cuprinse n devizul general al obiectivului de investiii
vor fi defalcate n cheltuieli efectuate, cheltuieli efectuate i nedecontate i n cheltuieli rest
de efectuat.
#M5
ART. 21^1 *** Abrogat
#B
SECIUNEA a 2-a
Derularea finanrii i realizrii construciilor de locuine pentru tineri, destinate
nchirierii
#M5
ART. 22
(1) Dup aprobarea bugetului de stat, direcia coordonatoare a activitii de investiii
din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice transmite Ageniei
Naionale pentru Locuine fiele obiectivelor de investiii finanate de la bugetul de stat
privind construcia de locuine pentru tineri, destinate nchirierii.
#M6
(2) Agenia Naional pentru Locuine comunic autoritilor administraiei publice
centrale din domeniul nvmntului i din domeniul sntii, precum i autoritilor
administraiei publice locale interesate, dup caz, lista obiectivelor de investiii noi care
urmeaz a fi finanate n anul n curs i solicit transmiterea terenurilor de construcie
aferente, conform protocoalelor ncheiate n condiiile art. 19 alin. (2) i (3).
#M14
ART. 23
Alocaiile de la bugetul de stat pentru finanarea construciei de locuine pentru tineri,
destinate nchirierii, se vireaz de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei
Publice n contul de venituri bugetare 20.F.42.56.00 "Subvenii pentru construcia de
locuine prin ANL", codificat cu codul de identificare fiscal al Ageniei Naionale pentru
Locuine, deschis la Activitatea de Trezorerie i Contabilitate Public a Municipiului
Bucureti.
#M3
ART. 24
(1) Dup aprobarea studiilor de fezabilitate i dup aprobarea finanrii programului de
investiii prin legea bugetului de stat anual, Agenia Naional pentru Locuine organizeaz
i desfoar, potrivit legislaiei privind achiziiile publice, procedurile pentru achiziia
37

proiectrii i execuiei lucrrilor sau, dup caz, procedurile pentru achiziia execuiei
lucrrilor, pe baza documentaiei tehnice elaborate.
#M14
(2) *** Abrogat
#M14
ART. 25
(1) Agenia Naional pentru Locuine asigur includerea obiectivelor de investiii n
programul de investiii publice cu respectarea prevederilor legale n vigoare.
(2) Decontarea cheltuielilor necesare realizrii obiectivelor de investiii se asigur, pe
surse de finanare, conform prevederilor legale n vigoare.
#B
(3) Agenia Naional pentru Locuine asigur urmrirea i supravegherea tehnic a
lucrrilor, recepia lucrrilor de construcii-montaj, conform graficului-anex la contract,
punerea n funciune a obiectivelor de investiii i particip la recepia final.
#M3
(4) Supravegherea tehnico-economic a lucrrilor de construcii-montaj se realizeaz de
Agenia Naional pentru Locuine prin personal propriu atestat, angajai cu contract sau
prin uniti de consultan, n conformitate cu reglementrile n vigoare.
#M14
(5) n aplicarea prevederilor art. 2 alin. (4) lit. a) din Legea nr. 152/1998, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare, pentru contractarea serviciilor de proiectare i a
lucrrilor de execuie, precum i urmrirea lucrrilor de execuie care const n
consultan i asisten tehnic n urmrirea i derularea investiiilor, inclusiv pentru plata
personalului de supraveghere pe parcursul realizrii obiectivelor de construcii privind
realizarea de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, Agenia Naional pentru Locuine
poate efectua i deconta cheltuieli n cuantum de 5% din valoarea lucrrilor de construciimontaj executate i admise la decontare. Aceste cheltuieli se cuprind n devizul general
pentru obiectivele de investiii i se ncaseaz pe msura realizrii lucrrilor de construciimontaj, n conformitate cu reglementrile n vigoare.
#B
ART. 26
Derularea investiiilor privind construirea de locuine pentru tineri, destinate nchirierii,
inclusiv a finanrii acestora din resurse de la bugetul de stat, se realizeaz conform
programului prevzut n anexa nr. 3.
#M11
ART. 27
(1) Finanarea construciei de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se efectueaz
potrivit prezentelor norme metodologice i prevederilor legale n vigoare privind investiiile
publice, din sursele prevzute la art. 2 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
#M3
(2) n situaia n care n derularea finanrii programului de construcii de locuine
pentru tineri, destinate nchirierii, resursele prevzute anual cu aceast destinaie n
38

bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice sunt insuficiente i/sau


nu sunt alocate n concordan cu programul de finanare aprobat, Agenia Naional
pentru Locuine poate avansa sumele necesare, din resursele proprii, cu acordul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice care ndeplinete atribuiile
ordonatorului principal de credite.
#M11
(3) n aplicarea prevederilor art. 6 alin. (2) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, Agenia Naional pentru Locuine solicit lunar
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice acordarea sumelor pentru
reconstituirea resurselor proprii, n baza unei situaii ntocmite conform modelului din
anexa nr. 12.
#M3
(4) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice va aloca Ageniei
Naionale pentru Locuine sumele cuvenite conform alin. (3), din creditele bugetare
deschise pentru finanarea obiectivelor de investiii din cadrul programului de construcii
de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, n limita alocaiilor stabilite pe capitole de
cheltuieli prin legea bugetului de stat anual. Sumele nealocate pe anul financiar n curs se
fundamenteaz i se cuprind n bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei
Publice din anul urmtor.
#M5
CAPITOLUL IV
Dispoziii tranzitorii i finale
#M5
ART. 28 *** Abrogat
ART. 29 *** Abrogat
ART. 30 *** Abrogat
ART. 31 *** Abrogat
#M5
ART. 31^1
(1) Creditele ipotecare acordate din sursele Ageniei Naionale pentru Locuine pn la
data de 17 iulie 2005 se deruleaz conform prevederilor cuprinse n contractele ncheiate
cu beneficiarii acestora i celor din conveniile speciale ncheiate de agenie n acest scop
cu instituii bancare, pn la data rambursrii integrale a mprumuturilor.
(2) Aprobarea ratei dobnzii aferente creditelor prevzute la alin. (1) este n atribuia
Consiliului de administraie al Ageniei Naionale pentru Locuine.
(3) Resursele Ageniei Naionale pentru Locuine se rentregesc cu ratele rambursate i
cu dobnzile pltite de beneficiarii creditelor acordate n condiiile alin. (1) i (2).
#M5
ART. 31^2
(1) Contractanii de credite ipotecare, care au ncheiate contracte de mandat cu Agenia
Naional pentru Locuine sau contracte de construire a unei locuine prin programele
39

ageniei pn la data de 17 iulie 2005, pot beneficia n continuare de o subvenie de la


bugetul de stat n cuantum de 20% din valoarea locuinei, dac ntrunesc, n mod
cumulativ, urmtoarele condiii:
a) titularul contractului, respectiv membrii familiei acestuia (so/soie i/sau copii n
ntreinere), nu a primit sprijin de la bugetul de stat sub form de subvenii pentru o alt
locuin;
b) este prima locuin pe care o construiesc cu finanare prin credit ipotecar.
(2) Subvenia prevzut la alin. (1) se asigur de la bugetul de stat, prin bugetul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
(3) Fundamentarea necesarului anual de subvenii se face de ctre Agenia Naional
pentru Locuine, pe baza programului de construcii de locuine cu credit ipotecar pentru
anul urmtor i al resurselor estimate a fi utilizate n acest scop, prin aplicarea procentului
de 20% la valoarea estimat a locuinelor care se construiesc pentru beneficiarii prevzui
la alin. (1).
(4) Fundamentarea necesarului de subvenii se transmite Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, odat cu fundamentarea necesarului de resurse
prevzut la art. 20.
(5) Persoanele care pot beneficia de subvenii pentru prima locuin construit cu credit
ipotecar, n condiiile prevzute la alin. (1), vor depune la Agenia Naional pentru
Locuine solicitarea acordrii subveniei la care au dreptul potrivit legii, la care va fi
anexat, sub form autentic, o declaraie pe propria rspundere a solicitantului din care
s rezulte c acesta, respectiv familia sa (so, soie i copii n ntreinere), nu a primit
sprijin de la bugetul de stat sub form de subvenii pentru construirea sau cumprarea unei
alte locuine.
(6) Solicitrile depuse vor fi analizate i aprobate, dup caz, de Comitetul de credite al
Ageniei Naionale pentru Locuine.
(7) Dup aprobarea solicitrilor de acordare a subveniei odat cu ncheierea
contractelor de construire a locuinelor se stabilete cuantumul subveniei aprobate pentru
fiecare beneficiar, prin aplicarea unui procent de 20% la valoarea locuinei care se nscrie
n contractul de construire.
(8) Agenia Naional pentru Locuine va solicita Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice acordarea subveniilor n baza unei situaii ntocmite conform
modelului prevzut n anexa nr. 10.
(9) Solicitrile de subvenii, prezentate conform modelului din anexa nr. 10, se vor
reactualiza la data primirii n contul Ageniei Naionale pentru Locuine a sumei
reprezentnd subvenii, n funcie de evoluia cursului de schimb leu - euro pe perioada
dintre momentul consolidrii valorii locuinei prevzute n contractul de construire i
momentul primirii sumei. Solicitrile de subvenii reactualizate se transmit Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice n vederea regularizrii sumelor alocate de
la bugetul de stat cu aceast destinaie.
#M5
ART. 31^3
40

(1) Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice va aloca Ageniei


Naionale pentru Locuine subveniile stabilite n conformitate cu prevederile art. 31^2, din
creditele bugetare deschise n acest scop, n limita alocaiilor stabilite prin legea bugetului
de stat.
(2) Subvenia primit conform alin. (1) se constituie ca surs pentru finanarea parial a
locuinei pentru care a fost acordat.
#M11
ART. 31^4
(1) n aplicarea prevederilor art. 7 alin. (6) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, promovarea i dezvoltarea la nivel sectorial i
naional a unor programe privind construcia de locuine sociale i de necesitate,
construcia altor locuine proprietate public a statului sau a unitilor administrativteritoriale, precum i intervenii la construcii existente se realizeaz de Agenia Naional
pentru Locuine n condiii similare celor stabilite prin prezentele norme metodologice
pentru programul de construcii de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, cu
respectarea prevederilor legislaiei n vigoare prin care se reglementeaz regimul juridic i
cadrul general de realizare, exploatare i administrare a respectivelor locuine.
#M5
(2) Promovarea, implementarea i derularea la nivel sectorial i naional a unor
programe privind construirea i/sau reabilitarea locuinelor distruse ori grav avariate,
situate n zonele afectate de calamiti naturale, se realizeaz de Agenia Naional pentru
Locuine n parteneriat cu autoritile administraiei publice locale, n condiiile prevzute
prin actele legislativ-normative ce vor fi adoptate n acest scop. Stabilirea obiectului i a
condiiilor de desfurare a parteneriatului se face prin convenii ncheiate de Agenia
Naional pentru Locuine cu autoritile administraiei publice locale implicate.
#M11
ART. 31^5
Materialele provenite din donaii i/sau sponsorizri, prevzute la art. 19 alin. (2) din
Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, se pot utiliza
numai n cadrul programelor prevzute la art. 31^4 alin. (2) din prezentele norme
metodologice.
#M14
ART. 32
Anexele nr. 1 - 21 fac parte integrant din prezentele norme metodologice.
#M14
ANEXA 1
la normele metodologice
CONSILIUL LOCAL .............................
(Consiliul Judeean ........................)
(Consiliul General al Municipiului Bucureti)
(Ministerul ................................)
41

INVENTARUL
locuinelor pentru tineri propuse a fi finanate n cadrul Programului aprobat conform
Legii nr. 152/1998
______________________________________________________________________________
|Denumirea
|Numr
|Numr
|Regim
|Stadiu
|Suprafa|Stadiu |Plan |
|localitii,|cereri
|locuine|nlime|fizic
|teren
|viabili-|urba- |
|adres
|localitate|propus |propus |existent | (mp)
|zare
|nistic|
|obiectiv
|
|
|
|la data
|
|
|
|
|
|
|
|
|propunerii|
|
|
|
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|
0
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7 |
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|Localitatea |
|
|
|
|
|
|
|
|...
|
|
|
|
|
|
|
|
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|Obiectiv
|
|
|
|
|
|
|
|
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|Obiectiv
|
|
|
|
|
|
|
|
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|........... |
|
|
|
|
|
|
|
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|Total
|
|
|
|
|
|
|
|
|localitate |
|
|
|
|
|
|
|
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|........... |
|
|
|
|
|
|
|
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|TOTAL
|
|
|
|
|
|
|
|
|GENERAL
|
|
|
|
|
|
|
|
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
Primar,
(Preedintele Consiliului Judeean)
(Primarul general)
(ministrul sau alt persoan desemnat de acesta)
............................

-----------La coloana 4 se completeaz stadiul fizic existent n procente.


La coloana 6 se completeaz lucrrile de viabilizare realizate pe amplasamentul propus.
La coloana 7 se completeaz planurile urbanistice aprobate pentru amplasamentul
propus.
Anexa se centralizeaz la nivelul Ageniei Naionale pentru Locuine pe baza datelor
transmise de consiliile locale i de autoritile administraiei publice centrale interesate.
#M5
ANEXA 1a) [la normele metodologice] *** Abrogat
#M14
ANEXA 2
la normele metodologice
42

AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE


Se aprob
Ministru,
.........
LISTA
cuprinznd locuinele pentru tineri, destinate nchirierii, propuse a fi finanate conform
Legii nr. 152/1998 n anul .........
____________________________________________________________________________________
|Nr. |Judeul |Locali-|Ampla-| A| B| C|Program | din care: |Program | din care: |
|crt.|
|tatea |sament| | | |....... |_____________|....... |_____________|
|
|
|
|
| | | |(credite |Buget|Surse |(credite|Buget|Surse |
|
|
|
|
| | | |bugetare)|de
|proprii|de
|de
|proprii|
|
|
|
|
| | | |
|stat |ANL
|angaja- |stat |ANL
|
|
|
|
|
| | | |
|_____|_______|ment)
|_____|_______|
|
|
|
|
| | | |
| D| E| F | G |
| H| I| J | K |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
Obiective de investiii n continuare
|
|____________________________________________________________________________________|
|
|Obiectiv|
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
|Obiectiv|
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
|....... |
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
|Total 1 |
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
Obiective de investiii noi
|
|____________________________________________________________________________________|
|
|Obiectiv|
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
|Obiectiv|
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
|....... |
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
|Total 2 |
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
|
|TOTAL
|
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|
|GENERAL |
|
| | | |
| | |
|
|
| | |
|
|
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|

Semnificaia coloanelor din tabelul de mai sus este urmtoarea:


A - Numrul de locuine n execuie
B - Valoarea total de finanat prin ANL
C - Rest de executat la 01.01.....
D G - Titlul .....
H K - Titlul .....
Pentru prioritizarea investiiilor propuse a se include n programul anual de construcii
locuine pentru tineri, destinate nchirierii, se au n vedere urmtoarele criterii:
43

Cu excepia obiectivelor de investiii contractate, aflate n diverse stadii de execuie, se


vor asigura fondurile, cu prioritate, la obiectivele de investiii incluse n proiectele
finanate din credite externe.
a) Obiective de investiii n continuare
______________________________________________________________________________
|
Criteriul
|Punctaj|
|______________________________________________________________________|_______|
| 1. Obiective de investiii contractate, aflate n diverse stadii de |
50 |
| execuie
|
|
| Stadiul fizic (procentual) al realizrii obiectivului de investiii, |
|
| ncepnd cu stadiul fizic cel mai ridicat la data aplicrii
|
|
| criteriului, astfel:
|
|
| - pentru cel mai ridicat stadiu fizic se acord 50 puncte;
|
|
| - pentru alt stadiu fizic:
|
|
| Punctaj = (stadiul fizic curent/stadiul cel mai ridicat) x 50 puncte |
|
|______________________________________________________________________|_______|
| 2. Obiective de investiii contractate, pentru care nu s-a emis
|
30 |
| ordinul de ncepere lucrri
|
|
| Data semnrii contractului de execuie lucrri, astfel:
|
|
| - pentru cea mai naintat dat (numr zile calendaristice de la data|
|
| semnrii contractului fa de data aplicrii criteriului) se acord |
|
| 30 puncte;
|
|
| - pentru alt dat:
|
|
| Punctaj = (numr zile pentru dat curent/numr zile pentru data cea |
|
| mai naintat) x 30 puncte
|
|
|______________________________________________________________________|_______|
| 3. Obiective de investiii pentru care s-a elaborat proiectul tehnic |
20 |
| i care nu necesit actualizri
|
|
| Data recepionrii proiectului tehnic la ANL, astfel:
|
|
| - pentru cea mai naintat dat (numr zile calendaristice de la data|
|
| semnrii contractului fa de data aplicrii criteriului) se acord |
|
| 20 puncte;
|
|
| - pentru alt dat:
|
|
| Punctaj = (numr zile pentru dat curent/numr zile pentru data cea |
|
| mai naintat) x 20 puncte
|
|
|______________________________________________________________________|_______|

NOTE:
1. Ierarhizarea obiectivelor de investiii se face n ordinea descresctoare a punctajului.
2. Sumele necesare pentru finanarea obiectivelor de investiii cuprinse n acest capitol
de cheltuieli se aloc n limita fondurilor bugetare alocate anual de la bugetul de stat
pentru programul de construcii locuine pentru tineri, destinate nchirierii, cu prioritate
pentru finalizarea lucrrilor de construcii-montaj ncepute n anii anteriori.
b) Obiective de investiii noi
______________________________________________________________________________
|
Criteriul
|Punctaj|
|______________________________________________________________________|_______|
| 1. Obiective de investiii pentru care s-a emis Aviz CTE
|
|
| Data emiterii avizului, astfel:
|
20 |
| - pentru cea mai naintat dat (numr zile calendaristice de la data|
5 |
| emiterii avizului fa de data aplicrii criteriului) se acord 20
|
|
| puncte;
|
|
| - pentru alt dat:
|
|
| Punctaj = (numr zile pentru dat curent/numr zile pentru data cea |
|
| mai naintat) x 20 puncte
|
|

44

|______________________________________________________________________|_______|
| 2. Amplasarea pe terenuri libere de orice sarcini
|
|
| - terenuri viabilizate complet
|
20 |
| - terenuri viabilizate parial
|
5 |
|______________________________________________________________________|_______|
| 3. Planuri de urbanism (PUZ)
|
|
| - planuri aprobate
|
10 |
| - planuri n curs de aprobare
|
5 |
|______________________________________________________________________|_______|
| 4. Acoperirea numrului de locuine propus cu numrul de cereri
|
|
| - n proporie de peste 200%
|
20 |
| - n proporie de peste 150%
|
10 |
| - n proporie de peste 100%
|
5 |
|______________________________________________________________________|_______|
| 5. Regim de nlime
|
|
| - S + P + 1 - 2E + M
|
5 |
| - S + P + 3E + M
|
10 |
| - peste S + P + 3E + M
|
7 |
|______________________________________________________________________|_______|
| 6. Stadiu fizic la data includerii n program
|
|
| - investiie nou
|
20 |
| - structur existent realizat n proporie de 51 - 100%
|
10 |
| - structur existent realizat n proporie de pn la 50%
|
5 |
|______________________________________________________________________|_______|

NOTE:
1. Ierarhizarea obiectivelor de investiii se face n ordinea descresctoare a punctajului.
2. Sumele necesare pentru finanarea obiectivelor de investiii cuprinse n acest capitol
de cheltuieli se aloc n limita fondurilor bugetare alocate anual de la bugetul de stat
pentru programul de construcii locuine pentru tineri, destinate nchirierii.
MINISTERUL DEZVOLTRII REGIONALE
I ADMINISTRAIEI PUBLICE
Direcia ....................
Direcia ....................

AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE


Director general,
Direcia ....................
Direcia ....................
Control financiar preventiv .......

#M14
ANEXA 2a) [la normele metodologice] *** Abrogat
#M14
ANEXA 3
la normele metodologice
PROGRAM
de derulare a investiiilor privind construciile de locuine pentru tineri, destinate
nchirierii
______________________________________________________________________________
|Nr. |
Obiective
|
Execut
| Coordoneaz i |
Termen
|
|crt.|
|
| rspund
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
| 0 |
1
|
2
|
3
|
4
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|

45

| 1 | Inventarierea
| Autoritile| A.N.L.
| Anual sau ori |
|
| solicitrii de locuine,| publice
| Ministerul
| de cte ori
|
|
| a amplasamentelor de
| locale i/ | Dezvoltrii
| este cazul
|
|
| construcii i a
| sau centrale| Regionale i
|
|
|
| lucrrilor
|
| Administraiei |
|
|
| tehnico-edilitare
|
| Publice
|
|
|
| aferente acestora,
|
|
|
|
|
| inclusiv planurile
|
|
|
|
|
| urbanistice aprobate
|
|
|
|
|
| pentru amplasamentele
|
|
|
|
|
| propuse (conform
|
|
|
|
|
| modelului prevzut n
|
|
|
|
|
| anexa nr. 1)
|
|
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
| 2 | Elaborarea i aprobarea | A.N.L.
| Ministerul
| Dup
|
|
| programului anual de
|
| Dezvoltrii
| comunicarea
|
|
| construcii locuine
|
| Regionale i
| bugetului de |
|
| (conform modelului
|
| Administraiei | stat alocat
|
|
| prevzut n anexa nr. 2)|
| Publice prin
| pentru program|
|
|
|
| direciile de
|
|
|
|
|
| specialitate
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
| 3 | Rectificarea programului| A.N.L.
| Ministerul
| Dup
|
|
| anual de finanare de
|
| Dezvoltrii
| comunicarea
|
|
| construcii locuine
|
| Regionale i
| rectificrii |
|
| pentru tineri, destinate|
| Administraiei | bugetului de |
|
| nchirierii n funcie |
| Publice prin
| stat alocat
|
|
| de sumele aprobate cu
|
| direciile de
| pentru program|
|
| aceast destinaie
|
| specialitate
| i ori de cte|
|
|
|
|
| ori este cazul|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
| 4 | Preluarea, n condiiile| Autoritile| A.N.L.
| Dup 15 zile |
|
| legii, a terenurilor de | publice
|
| de la
|
|
| construcie prin
| locale i/ |
| comunicarea
|
|
| contract (conform
| sau centrale|
| includerii n |
|
| modelului prevzut n
|
|
| programul de |
|
| anexa nr. 13)
|
|
| finanare
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
| 5 | Elaborarea i aprobarea | A.N.L.
| Ministerul
| Dup 30 zile |
|
| studiilor de
| mpreun cu | Dezvoltrii
| de la
|
|
| fezabilitate, inclusiv a| autoritile| Regionale i
| comunicarea
|
|
| indicatorilor tehnico- | publice
| Administraiei | includerii n |
|
| economici, cu
| locale i/ | Publice prin
| programul de |
|
| respectarea prevederilor| sau centrale| direciile de
| finanare
|
|
| legale n vigoare n
|
| specialitate
|
|
|
| domeniu
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
| 6 | Promovarea i derularea |
|
| Dup aprobarea|
|
| investiiilor n
|
|
| indicatorilor |
|
| construcia de locuine:|
|
| tehnico|
|
|
|
|
| economici
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| a) achiziia public a |
|
|
|
|
| serviciilor de
|
|
|
|
|
| proiectare i a
|
|
|
|
|
| lucrrilor de execuie |
|
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| a.1) achiziia i
| A.N.L.
| Ministerul
| Conform
|
|
| elaborarea proiectului |
| Dezvoltrii
| prevederilor |
|
| tehnic
|
| Regionale i
| legislative n|
|
|
|
| Administraiei | vigoare
|

46

|
|
|
| Publice prin
|
|
|
|
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| a.2) autorizarea
| A.N.L. prin | Autoritile
| Conform
|
|
| lucrrilor de
| proiectantul| publice locale | prevederilor |
|
| construcii
| general al | Ministerul
| legislative n|
|
|
| lucrrilor | Dezvoltrii
| vigoare
|
|
|
|
| Regionale i
|
|
|
|
|
| Administraiei |
|
|
|
|
| Publice prin
|
|
|
|
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| a.3) achiziia i
| A.N.L.
| Ministerul
| Conform
|
|
| contractarea lucrrilor |
| Dezvoltrii
| prevederilor |
|
| de execuie
|
| Regionale i
| legislative n|
|
|
|
| Administraiei | vigoare
|
|
|
|
| Publice prin
|
|
|
|
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| b) realizarea lucrrilor|
|
|
|
|
| de construcii-montaj
|
|
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| b.1) preluarea
| A.N.L.
| Ministerul
| Conform legii |
|
| amplasamentelor
| mpreun cu | Dezvoltrii
| i
|
|
|
| autoritile| Regionale i
| prevederilor |
|
|
| publice
| Administraiei | contractului |
|
|
| locale i/ | Publice prin
| semnat ntre |
|
|
| sau centrale| A.N.L.
| A.N.L. i
|
|
|
| i
|
| autoritile |
|
|
| executantul |
| publice locale|
|
|
| lucrrilor |
| i/sau
|
|
|
|
|
| centrale
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| b.2) urmrirea i
| A.N.L.
| Ministerul
| Conform
|
|
| decontarea lucrrilor de|
| Dezvoltrii
| prevederilor |
|
| construcii-montaj,
|
| Regionale i
| contractuale |
|
| conform legislaiei n |
| Administraiei |
|
|
| vigoare
|
| Publice prin
|
|
|
|
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| b.3) recepia lucrrilor| A.N.L.
| Ministerul
| Conform
|
|
| de construcii-montaj
| mpreun cu | Dezvoltrii
| prevederilor |
|
|
| instituiile| Regionale i
| contractuale |
|
|
| abilitate, | Administraiei | i
|
|
|
| conform
| Publice prin
| prevederilor |
|
|
| prevederilor| A.N.L.
| legislative n|
|
|
| legale n
|
| vigoare n
|
|
|
| vigoare
|
| domeniu
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| b.4) predarea
| A.N.L.
| Ministerul
|
|
|
| obiectivelor de
|
| Dezvoltrii
|
|
|
| investiii ctre
|
| Regionale i
|
|
|
| autoritile publice
|
| Administraiei |
|
|
| locale i/sau centrale |
| Publice prin
|
|
|
|
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| b.5) repartizarea
| Autoritile|
| Dup primirea |
|
| locuinelor ctre
| publice
|
| locuinelor n|
|
| beneficiari
| locale i/ |
| administrare, |
|
|
| sau centrale|
| conform
|
|
|
|
|
| prevederilor |

47

|
|
|
|
| legale n
|
|
|
|
|
| vigoare
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
| 7 | Finanarea obiectivelor |
|
|
|
|
| de investiii care se
|
|
|
|
|
| realizeaz conform
|
|
|
|
|
| programului anual
|
|
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| a) fundamentarea sumelor| A.N.L.
| Ministerul
| Conform
|
|
| necesare de la bugetul |
| Dezvoltrii
| prevederilor |
|
| de stat, conform
|
| Regionale i
| legislative n|
|
| listelor ntocmite i
|
| Administraiei | vigoare
|
|
| aprobate conform pct. 2 |
| Publice prin
|
|
|
|
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| b) deschiderea
| A.N.L.
| Ministerul
| Conform
|
|
| finanrii obiectivelor |
| Dezvoltrii
| prevederilor |
|
| de investiii
|
| Regionale i
| legislative n|
|
|
|
| Administraiei | vigoare
|
|
|
|
| Publice prin
|
|
|
|
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| c) evidenierea surselor| Ministerul | A.N.L.
| Permanent
|
|
| de finanare n contul | Finanelor |
|
|
|
| A.N.L. deschis la
| Publice
|
|
|
|
| Trezoreria Statului
|
|
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| d) solicitarea lunar a | A.N.L.
| Ministerul
| Conform
|
|
| necesarului de fonduri |
| Dezvoltrii
| prevederilor |
|
| de la bugetul de stat
|
| Regionale i
| legislative n|
|
| pentru decontarea
|
| Administraiei | vigoare
|
|
| lucrrilor executate
|
| Publice prin
|
|
|
|
|
| A.N.L.
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| e) solicitarea
| A.N.L.
| Ministerul
| Conform
|
|
| alocaiilor bugetare
|
| Dezvoltrii
| prevederilor |
|
| pentru decontarea
|
| Regionale i
| legislative n|
|
| produciei executate
|
| Administraiei | vigoare
|
|
| (conform modelului
|
| Publice prin
|
|
|
| prevzut n anexa nr. 9)|
| direciile de
|
|
|
|
|
| specialitate
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
|
| f) monitorizarea
| A.N.L.
| Ministerul
| Lunar, conform|
|
| derulrii programului de|
| Dezvoltrii
| prevederilor |
|
| construcii locuine
|
| Regionale i
| legislative n|
|
| pentru tineri, destinate|
| Administraiei | vigoare
|
|
| nchirierii
|
| Publice prin
|
|
|
|
|
| direciile de
|
|
|
|
|
| specialitate
|
|
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|

#M14
ANEXA 4 [la normele metodologice] *** Abrogat
ANEXA 5 [la normele metodologice] *** Abrogat
ANEXA 6 [la normele metodologice] *** Abrogat
48

ANEXA 7 [la normele metodologice] *** Abrogat


ANEXA 8 [la normele metodologice] *** Abrogat
#M14
ANEXA 9
la normele metodologice
AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE
Se aprob
Ministru,
............
NOT DE FUNDAMENTARE
privind sumele necesare de la bugetul de stat pentru decontarea lucrrilor executate
la construciile de locuine pentru tineri conform Legii nr. 152/1998, cu modificrile
i completrile ulterioare, pe luna ......
1. Program anul ...............
2. Valoarea lucrrilor realizate de la nceputul anului
pn la .................................................
din care:
a) proiectare
b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii
publice
c) lucrri de C + M
d) alte cheltuieli pentru investiii
3. Valoarea lucrrilor decontate cumulat de la nceputul
anului ..................................................
din care:
a) proiectare
b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii
publice
c) lucrri de C + M
d) alte cheltuieli pentru investiii
4. Valoarea lucrrilor realizate i nedecontate pn la
finele lunii ...........................................
din care:
a) proiectare
b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii
publice
c) lucrri de C + M
d) alte cheltuieli pentru investiii
5. Suma aprobat la plat de la bugetul de stat pentru
decontarea lucrrilor executate i nedecontate pn la
finele lunii .......................................
din care:
a) proiectare
b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii
publice
c) lucrri de C + M
d) alte cheltuieli pentru investiii
6. Alocaii solicitate de la bugetul de stat pentru
decontarea lucrrilor preliminate pentru luna n curs
........................................
din care:

- milioane lei ................


................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................
................

49

a) proiectare
b) organizarea i desfurarea procedurilor de achiziii
publice
c) lucrri de C + M
d) alte cheltuieli pentru investiii

................
................
................
................

Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice


Avizm favorabil
Secretar de stat,
........................
Propunem avizarea
Direcia general economic
Director general,
......................

Direcia general construcii locuine


Director general,
......................

Agenia Naional pentru Locuine


Director general,
......................

Director general economic,


............................

Control financiar preventiv,


...........................

#M1
ANEXA 10
la normele metodologice
MINISTERUL DEZVOLTRII REGIONALE
I ADMINISTRAIEI PUBLICE
Aprobat
Ministru,
SITUAIA
solicitrilor de subvenii pentru construirea de locuine prin Agenia
pentru Locuine
______________________________________________________________________
Nr.
Numele i
Documentele
Sumele solicitate
Nr. contractului
crt. prenumele
justificative
- mii lei de construire
______________________________________________________________________
Declaraie nr. ....../data ......
______________________________________________________________________

Naional

NOT: Agenia Naional pentru Locuine poart ntreaga rspundere asupra datelor
nscrise n formular.
Avizm favorabil
Secretar de stat,
Propunem avizarea:
DIRECIA GENERAL ECONOMIC
DIRECIA GENERAL PENTRU
I RELAII BUGETARE
CONSTRUCII LOCUINE
Director general,
Director general,
.......................
.....................
DIRECIA GENERAL PENTRU DEZVOLTAREA
INFRASTRUCTURII, INVESTIII I CONCESIUNI

50

Director general,
.......................
AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE
Director general,
Director general economic,
...................
............................
Control financiar preventiv
................................

#M14
ANEXA 11
la normele metodologice
CRITERII-CADRU
pentru stabilirea ordinii de prioritate n soluionarea cererilor de locuine i n
repartizarea locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii
A. Criterii de acces la locuin:
1. Titularul cererii de repartizare a unei locuine pentru tineri, destinat nchirierii,
trebuie s fie major, n vrst de pn la 35 de ani la data depunerii cererii, i s poat
primi repartiie pentru locuin n cel mult 36 de luni de la mplinirea acestei vrste.
Cererea de locuin se efectueaz numai individual i n nume propriu.
2. Titularul cererii de locuin i ceilali membrii ai familiei acestuia - so/soie, copii
i/sau alte persoane aflate n ntreinerea acestuia - trebuie s nu dein i s nu fi deinut o
alt locuin n proprietate i/sau s nu fie beneficiarul unei alte locuine cu chirie,
proprietate de stat, proprietate a unitii administrativ-teritoriale sau a unitii n care i
desfoar activitatea, n localitatea n care a solicitat locuin. Pentru sectoarele
municipiului Bucureti aceast restricie se refer la locuine care au fost sau sunt deinute
n municipiu, indiferent n care sector al acestuia. Cuprinderea teritorial la care se refer
aceast cerin se va stabili de ctre consiliile locale, cu avizul Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, n sensul i n corelare cu cele precizate la criteriul de
acces de la pct. 3.
Acte doveditoare: declaraii autentificate ale titularului cererii i, dup caz, ale
soiei/soului i ale celorlali membri majori din familia acestuia.
NOT:
Restricia referitoare la nedeinerea unei locuine n proprietate nu are n vedere
locuinele nstrinate n urma unei aciuni de partaj sau locuinele trecute n proprietatea
statului n mod abuziv i care nu au fost retrocedate n natur. Restricia nu se aplic n
cazul deinerii cu chirie a unui spaiu locativ n cmine de familiti sau nefamiliti, precum
i chiriailor din locuinele preluate abuziv de stat i care fac obiectul unor solicitri de
retrocedare sau care sunt retrocedate ctre fotii proprietari. Prin cmine de familiti sau
nefamiliti se nelege cldirile dotate cu camere de locuit individuale i cu dependinele,
dotrile i utilitile comune. De asemenea, restricia nu se aplic n situaia n care
titularul cererii de locuin i ceilali membrii ai familiei acestuia - so/soie, copii i/sau
51

alte persoane aflate n ntreinerea acestuia dein, alturi de alte persoane, cote-pri
dintr-o locuin, dobndite n condiiile legii.
3. Titularul cererii de locuin trebuie s i desfoare activitatea n localitatea n care
sunt amplasate locuinele. Cuprinderea teritorial la care se refer aceast cerin se va
stabili de consiliile locale, cu avizul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei
Publice. Se va avea n vedere posibilitatea extinderii acestei cuprinderi teritoriale i n
afara localitii n care s-a solicitat locuina, n cazuri motivate de existena unor platforme
industriale, puncte de lucru ale unor uniti economice din localitate, aezminte de
ocrotire social, aeroporturi, nave maritime sau fluviale, uniti turistice, cultural-sportive
i de agrement sau alte asemenea cazuri, n care i desfoar activitatea solicitanii de
locuine.
NOT:
Prin excepie, n cazul cnd se extinde cuprinderea teritorial a criteriului, solicitanii
care i desfoar activitatea n afara localitii n care sunt amplasate locuinele trebuie
s fac dovada c au domiciliul stabil de cel puin un an n aceast localitate.
4. Repartizarea locuinelor se face n limita fondului disponibil, lundu-se n considerare
att locuinele libere din fondul existent, ct i locuinele ce urmeaz a fi finalizate n
cadrul unor obiective de investiii aprobate i cuprinse n programul de construcii de
locuine pentru tineri, destinate nchirierii.
NOT:
- Lista de prioriti se stabilete anual.
- Solicitanii nscrii n lista de prioriti, cu respectarea criteriilor de la pct. 1, 2 i 3,
care nu pot beneficia de repartizarea unei locuine n limita fondului disponibil n anul
respectiv, pot primi repartiii n anii urmtori, n limita fondului disponibil n fiecare an i
n noua ordine de prioritate stabilit.
B. Criterii de ierarhizare stabilite prin punctaj:
1. Situaia locativ actual
1.1. Chiria n spaiu din fond locativ privat .................. 10 puncte
1.2. Tolerat n spaiu .......................................... 7 puncte
1.3. Suprafaa locuibil deinut (cu chirie, tolerat n
spaiu): - mp/locatar a) mai mare de 15 mp i pn la 18 mp inclusiv .................. 5 puncte
b) mai mare de 12 mp i pn la 15 mp inclusiv .................. 7 puncte
c) 8 mp i pn la 12 mp inclusiv ............................... 9 puncte
d) mai mic de 8 mp ............................................. 10 puncte

NOT:
n cazul celor tolerai n spaiu, toat suprafaa locativ a imobilului se mparte la
numrul total al locatarilor, n care sunt inclui i cei care nu fac parte din familia
solicitantului de locuin, dar care locuiesc n acelai imobil. n cazul spaiilor locative
52

nchiriate, suprafaa locativ deinut conform contractului de nchiriere se mparte numai


la numrul membrilor familiei solicitantului de locuin. La stabilirea numrului de
membri ai familiei solicitantului de locuin se va avea n vedere componena familiei
definit la cap. A pct. 2.
2. Starea civil actual
2.1. Starea civil:
a) cstorit .................................................... 10 puncte
b) necstorit .................................................. 8 puncte
2.2. Nr. de persoane n ntreinere:
a) Copii
- 1 copil ....................................................... 2 puncte
- 2 copii ....................................................... 3 puncte
- 3 copii ....................................................... 4 puncte
- 4 copii ....................................................... 5 puncte
- > 4 copii ....................... 5 puncte + 1 punct pentru fiecare copil
b) alte persoane, indiferent de numrul acestora ................ 2 puncte
3. Starea de sntate actual
Boala de care sufer solicitantul sau un alt membru al familiei
ori aflat n ntreinere necesit, potrivit legii, nsoitor sau
o camer n plus ................................................ 2 puncte
4. Vechimea cererii solicitantului
4.1. pn la 1 an ............................................... 1 punct
4.2. ntre 1 i 2 ani ........................................... 3 puncte
4.3. ntre 2 i 3 ani ........................................... 6 puncte
4.4. ntre 3 i 4 ani ........................................... 9 puncte
4.5. pentru fiecare an peste 4 ani .............................. 4 puncte
5. Nivelul de studii i/sau pregtire profesional
5.1. fr studii i fr pregtire profesional ................. 5 puncte
5.2. cu coal general, fr pregtire profesional i/sau cu
specializare la locul de munc .................................. 8 puncte
5.3. cu studii medii, fr pregtire profesional i/sau cu
specializare la locul de munc .................................. 10 puncte
5.4. cu pregtire profesional, prin studii medii sau
profesionale de specialitate i/sau prin studii superioare de
scurt durat ................................................... 13 puncte
5.5. cu studii superioare ....................................... 15 puncte

NOT:
Se va puncta ultimul nivel de studii ncheiat i atestat conform legii.
6. Situaii locative sau sociale deosebite
6.1. tineri provenii din case de ocrotire social i care au
mplinit 18 ani .................................................
6.2. tineri care au adoptat sau adopt copii ....................
6.3. tineri evacuai din case naionalizate .....................
7. Venitul mediu brut lunar/membru de familie:
7.1. mai mic dect salariul minim pe economie ...................
7.2. ntre salariul minim pe economie i salariul mediu brut pe
economie ........................................................

15 puncte
10 puncte
5 puncte
15 puncte
10 puncte

NOT:
- Criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj se aplic numai solicitanilor de locuin
care au ndeplinit n totalitate criteriile specificate la lit. A de mai sus.

53

- n cazul nregistrrii unor punctaje egale, solicitanii vor fi departajai n funcie de


situaia locativ constatat la data efectiv a repartizrii locuinelor, avnd prioritate,
numai n acest caz, solicitanii a cror situaie locativ este sau poate deveni, n mod
iminent, grav. Dac nici acest criteriu nu este suficient, departajarea se poate face n
funcie de vechimea cererii solicitantului, lundu-se n considerare data efectiv a
nregistrrii cererii (ziua/luna/anul), avnd prioritate n acest caz solicitantul a crui
cerere are vechime mai mare. n cazul cnd departajarea nu se poate efectua nici n baza
acestor criterii, au prioritate solicitanii care au punctajul cel mai mare acordat pe baza
criteriilor cu caracter de protecie social (starea civil + starea de sntate actual).
- n cazul locuinelor destinate n mod exclusiv tinerilor specialiti din nvmnt sau
sntate se pot propune i adopta criterii specifice n suplimentarea celor prevzute de
criteriile-cadru, n condiiile legii.
#M3
ANEXA 12
la normele metodologice
SITUAIA
privind sumele avansate din resursele Ageniei Naionale pentru Locuine i/sau sumele
scadente pentru finanarea programului de locuine pentru tineri, destinate nchirierii, pe
perioada ..............
- mii lei ________________________________________________________________________________
Nr.
Categorii de cheltuieli
Sume
Sume
Rest de
crt.
necesare
recuperate
ncasat
de ncasat sau ncasate
________________________________________________________________________________
0
1
2
3
4
________________________________________________________________________________
I. Sume avansate din resurse proprii, pe
capitole din devizul general al
investitorilor:
........................................
........................................
........................................
........................................
II. Sume estimate aferente mprumuturilor:
- rate scadente
- dobnzi, comisioane, speze
- alte costuri
________________________________________________________________________________
Agenia Naional
nscrise n formular.

pentru

Locuine

poart

AGENIA NAIONAL
PENTRU LOCUINE
Director general
................

ntreaga

rspundere

asupra

actelor

MINISTERUL DEZVOLTRII REGIONALE


I ADMINISTRAIEI PUBLICE

Director general
adjunct economic,
...................

54

#M14
ANEXA 13
la normele metodologice
CONTRACT-CADRU
ncheiat ntre:
Agenia Naional pentru Locuine, cu sediul n ........................., reprezentat de director
general .........................
i
Unitatea administrativ-teritorial ........................, prin consiliul local, consiliul judeean,
Consiliul General al Municipiului Bucureti, dup caz, n calitate de autoriti deliberative,
cu sediul n ..................., reprezentat prin ................................
Prile au convenit ca, n conformitate cu prevederile art. 2 alin. (8) i ale art. 3 alin. (1),
(3) i (5) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, s ncheie prezentul contract.
CAPITOLUL I
Obiectul contractului
ART. 1
(1) Obiectul prezentului contract l constituie transmiterea, n condiiile legii, a terenului,
n suprafa de ............ mp, n folosina gratuit a Ageniei Naionale pentru Locuine
(mpreun cu construcia existent pe teren, dac este cazul) pe durata realizrii investiiei,
defalcat astfel:
- ............... mp proprietatea public a statului/unitii administrativ-teritoriale ................
i n administrarea unitii administrativ-teritoriale .................., pentru realizarea a ............
locuine;
- ............... mp proprietatea privat a statului/unitii administrativ-teritoriale ................
i n administrarea unitii administrativ-teritoriale .................., pentru realizarea a ............
locuine.
(2) Pe terenul prevzut la alin. (1) Agenia Naional pentru Locuine realizeaz locuine
........................... .
(3) Pe terenul prevzut la alin. (1) se realizeaz utilitile i dotrile tehnico-edilitare
pn la limita exterioar a perimetrului destinat construciei de locuine, anterior iniierii
de ctre Agenia Naional pentru Locuine a procedurii de promovare a investiiei.
(4) Pe terenul prevzut la alin. (1), n interiorul perimetrului destinat construciei de
locuine, unitatea administrativ-teritorial ..................... realizeaz lucrri de drumuri,
lucrri necesare asigurrii cu utiliti i dotri tehnico-edilitare a construciilor de
locuine, potrivit planurilor de urbanism aprobate n conformitate cu legislaia n vigoare.
ART. 2
55

(1) Preluarea terenului (i a construciei existente pe teren, dac este cazul) prevzut la
art. 1 se face pe baz de proces-verbal de predare-primire ntre unitatea administrativteritorial .................... i Agenia Naional pentru Locuine, dup transmiterea
deschiderii de finanare pentru nceperea lucrrilor de construcie.
(2) Pn la data ntocmirii procesului-verbal de predare-primire, terenul i construcia
existent pe teren rmn n administrarea unitii administrativ-teritoriale ....................... .
CAPITOLUL II
Documentele anexate contractului
ART. 3
(1) Identificarea terenului prevzut la art. 1 se realizeaz pe baza documentelor anexate
prezentului contract, care fac parte integrant din acesta.
(2) Documentele prevzute la alin. (1) cuprind:
a) schiele cu amplasamentul terenului, suprafaa acestuia, precum i categoriile de
folosin (anexa nr. 1 la contract);
b) numrul de uniti locative propuse a se realiza pe amplasamentul identificat (anexa
nr. 2 la contract);
c) hotrrea Consiliului Local ................ de transmitere ctre Agenia Naional pentru
Locuine a terenului, pentru construirea de locuine ............., cu asigurarea din bugetul
local a costului utilitilor aferente construciilor, i ncheierea contractelor de execuie a
lucrrilor cu societile furnizoare de utiliti (ap, canalizare, energie termic i electric,
gaze, telefonie, ci de acces, alei pietonale, spaii verzi);
d) documentaiile de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D.), aprobate conform legii;
e) extrasul de carte funciar.
CAPITOLUL III
Durata contractului
ART. 4
Contractul se ncheie pe perioada construciei locuinelor i nceteaz la semnarea
protocolului de predare-primire ncheiat ntre Agenia Naional pentru Locuine i
unitatea administrativ-teritorial .............. .
CAPITOLUL IV
Obligaiile prilor
ART. 5
Unitatea administrativ-teritorial .............. se oblig:
a) s transmit Ageniei Naionale pentru Locuine n folosin gratuit terenul pentru
construirea de locuine .............., n suprafa total de ........... mp, situat n .................,
identificat conform prevederilor art. 3 (precum i construcia existent pe teren ...............),
pe toat durata executrii construciei;
56

b) s pun la dispoziie Ageniei Naionale pentru Locuine terenul liber de orice sarcini
(i construcia existent) i pentru care se realizeaz utilitile i dotrile tehnico-edilitare
pn la limita exterioar a perimetrului destinat construciei de locuine, anterior iniierii
de ctre Agenia Naional pentru Locuine a procedurii de promovare a investiiei,
potrivit legii;
c) s realizeze, pe cheltuial proprie, evaluarea terenurilor i/sau a construciilor
existente, aflate n diverse stadii de execuie ori finalizate i neexploatate;
d) s efectueze, pe cheltuial proprie, expertiza tehnic i energetic, dup caz, asupra
construciilor existente, aflate n diverse stadii de execuie ori finalizate i neexploatate, cu
experi tehnici i auditori energetici autorizai conform legii;
e) s elaboreze studiul de prefezabilitate;
f) s elaboreze documentaiile de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D.) i s suporte
cheltuielile legate de acestea;
g) s asigure de la bugetul local sursele necesare pentru execuia utilitilor aferente
construciei (ap, canalizare, energie termic i electric, gaze, telefonie, ci de acces, alei
pietonale, spaii verzi), n interiorul perimetrului destinat locuinelor, pn la recepia la
terminarea lucrrilor de construcii-montaj;
h) s obin extras de carte funciar;
i) s elaboreze studiul de fezabilitate i studiile conexe (ridicare topografic, studiu
geotehnic etc.), dup caz;
j) s obin toate avizele conform cu certificatul de urbanism, inclusiv acordul unic;
k) s emit autorizaia de construire a locuinelor, n condiiile legii i n conformitate cu
prevederile art. 19 alin. (3) lit. a) din Normele metodologice pentru punerea n aplicare a
prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine,
aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 962/2001, cu modificrile i completrile
ulterioare;
l) s respecte termenele de execuie i de punere n funciune a lucrrilor i a utilitilor,
corelate cu graficele de execuie stabilite de Agenia Naional pentru Locuine mpreun
cu antreprenorul general la ncheierea contractului de execuie de locuine (inclusiv
eventualele decalri ale termenelor din motive independente de voina celor dou pri) i
s informeze n scris Agenia Naional pentru Locuine cu privire la finalizarea utilitilor;
m) s informeze n scris Agenia Naional pentru Locuine cu privire la intenia de
renunare la lucrrile de construire i scoaterea obiectivului de investiie din "Programul
privind construcia de locuine ..................", cu suportarea tuturor cheltuielilor efectuate de
Agenia Naional pentru Locuine;
n) s defalce suprafaa de .......... mp, situat n ............., pe fiecare obiectiv recepionat,
n vederea ntocmirii de ctre Agenia Naional pentru Locuine a protocolului de
predare-primire a obiectivului de investiie recepionat i a terenului aferent.
ART. 6
Agenia Naional pentru Locuine se oblig:
a) s primeasc n folosin gratuit, pe durata executrii construciei de locuine,
terenul n suprafa total de ............ mp, situat n ........................, identificat potrivit
57

prevederilor art. 3, liber de orice sarcini (precum i construcia existent pe teren


..............);
b) s elaboreze studiul de fezabilitate i studiile conexe (ridicare topografic, studiu
geotehnic etc.), dup caz;
c) s asigure execuia construciei de locuine, n limita fondurilor alocate de la bugetul
de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, pentru
Programul guvernamental ................;
d) s aduc, n scris, la cunotin unitii administrativ-teritoriale ................ termenele
de finalizare a locuinelor, n conformitate cu graficele de execuie;
e) s aduc, n scris, la cunotin unitii administrativ-teritoriale ................ locuinele
recepionate, n conformitate cu procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor;
f) s transmit unitii administrativ-teritoriale ................ terenul i construciile de
locuine, dup caz, pe baz de protocol de predare-primire, odat cu recepia la terminarea
lucrrilor de construcie.
CAPITOLUL V
Rspunderea contractual
ART. 7
Nerespectarea obligaiilor contractuale de ctre una dintre pri d dreptul prii
prejudiciate de a pretinde daune-interese pentru repararea prejudiciului cauzat, conform
normelor legale n vigoare.
CAPITOLUL VI
Fora major
ART. 8
(1) Prin for major se nelege o mprejurare extern cu caracter excepional, fr
legtur cu lucrul care a provocat dauna sau cu nsuirile sale naturale, absolut invincibil
i absolut imprevizibil.
(2) Fora major exonereaz prile de ndeplinirea obligaiilor asumate prin prezentul
contract, pe toat perioada n care acioneaz aceasta.
(3) ndeplinirea contractului este suspendat n perioada de aciune a forei majore, dar
fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la apariia acesteia.
(4) Partea care invoc fora major are obligaia de a notifica celeilalte pri, n 24 de
ore i n mod complet, producerea acesteia i de a lua orice msuri care i stau la
dispoziie, n vederea limitrii consecinelor.
(5) Dac fora major acioneaz sau se estimeaz c va aciona o perioad mai mare de
6 luni, fiecare parte are dreptul s notifice celeilalte pri ncetarea de plin drept a
prezentului contract, fr ca vreuna dintre pri s poat pretinde celeilalte daune-interese.
CAPITOLUL VII
ncetarea contractului
58

ART. 9
Prezentul contract nceteaz n una dintre urmtoarele situaii, n condiiile legii:
a) expirarea duratei contractului;
b) nainte de termen, cu acordul ambelor pri, n conformitate cu reglementrile n
vigoare.
ART. 10
Indiferent de cauza ncetrii nainte de termen a contractului, obligaiile prilor se aduc
la ndeplinire pn la data la care nceteaz contractul.
ART. 11
ncetarea contractului prin expirarea duratei contractului impune stingerea obligaiilor
prilor.
ART. 12
Fiecare parte are obligaia de a notifica celeilalte pri ncetarea contractului, n unul
dintre modurile prevzute la art. 9, n termen de 5 zile lucrtoare, artnd i motivele
acestei solicitri.
CAPITOLUL VIII
Litigii
ART. 13
Nenelegerile aprute ntre pri n timpul derulrii contractului se soluioneaz pe cale
amiabil.
ART. 14
Dac prile nu ajung la o nelegere pe cale amiabil, litigiile sunt soluionate de
instanele competente, conform legislaiei n vigoare.
CAPITOLUL IX
Dispoziii finale
ART. 15
Prezentul contract intr n vigoare la data semnrii de ctre ambele pri, potrivit legii.
ART. 16
Completrile sau modificrile ce se aduc prezentului contract, n conformitate cu
reglementrile n vigoare, dup semnarea lui, se efectueaz prin act adiional, semnat i
tampilat de cele dou pri.
ncheiat astzi, ........., n 2 (dou) exemplare, cte un exemplar pentru fiecare parte.
Agenia Naional pentru Locuine,
..................................

Unitatea administrativ-teritorial
Judeul ..........................
..................................

#M14
59

ANEXA 14 [la normele metodologice] *** Abrogat


#M5
ANEXA 15
la normele metodologice
CONTRACT-CADRU DE ASOCIERE
I. Prile contractante
1.1. Agenia Naional pentru Locuine, denumit n continuare ANL, cu sediul n
......................, cod fiscal .............., avnd cont IBAN RO ................., deschis la
...................., reprezentat prin director general .................. i director general adjunct
economic ...............,
i
1.2. ....................., cu sediul n ........................, cod fiscal .................., avnd cont IBAN
RO ................, deschis la ................, reprezentat prin ................., au convenit s ncheie
prezentul contract de asociere, cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. Dispoziii generale
2.1. Asociaia creat prin prezentul contract, n baza Hotrrii Consiliului de
administraie al ANL nr. ...... din data de ...... i a Hotrrii ...... din data de ......, este o
asociaie fr personalitate juridic i are ca temei legal prevederile art. 251 - 256 din
Codul comercial*).
2.2. Asociaia i desfoar activitatea dup urmtoarele principii:
a) asisten comercial financiar, managerial i juridic a fiecrui asociat;
b) prioritate n prestare de servicii n vederea realizrii scopului asociaiei.
#CIN
*) Codul comercial a fost abrogat parial. A se vedea art. 1949 - 1954 din Legea nr.
287/2009 privind Codul civil, republicat.
#M5
III. Obiectul contractului
3. Asociaii au convenit s realizeze n comun proiectul de dezvoltare imobiliar
"Construcii de locuine n ansamblul ................, situat n .................", din cadrul
programului de construcii de locuine cu credit ipotecar promovat de ANL.
IV. Durata asocierii
4. Durata asocierii constituite n baza prezentului contract este pn la ncheierea
procesului-verbal de predare-primire a locuinelor ctre beneficiari.
V. Drepturile i obligaiile prilor
5.1. ANL contribuie cu asigurarea montajului tehnico-financiar n vederea realizrii i
predrii ctre beneficiari a ansamblului de locuine. Ansamblul de locuine se va executa
60

conform contractului de antrepriz general pe care ANL l va ncheia cu o societate de


construcii pe care o va alege conform exigenelor proprii.
5.2. ............. contribuie cu un aport social constnd n ........... .
Acest aport social va fi vrsat pn la data de ........ .
5.3. Obinerea actelor necesare realizrii investiiei (avize, acorduri, autorizaii etc.),
asigurarea viabilizrii terenului (lucrrile de alimentare cu ap, energie electric, gaze,
canalizare, sistematizare pe vertical) i suportarea costurilor acestora se vor stabili de
ctre pri i se vor meniona n anexa nr. 1 la prezentul contract.
5.4. n relaiile cu terii, rspunderea pentru obligaiile contractuale revine prii care a
dat natere obligaiei respective.
VI. Conducerea i administrarea asociaiei
6.1. Asocierea va fi condus i administrat de un consiliu de conducere format din
minimum 3 membri care vor fi desemnai astfel: 2 membri numii prin hotrre a
Consiliului de administraie al ANL i cte un membru numit de fiecare dintre coasociai.
6.2. n caz de revocare a unui membru al consiliului de conducere al asociaiei sau n
cazul n care unul dintre acetia se afl n incapacitate de exercitare a atribuiilor ce i
revin pe o perioad de cel puin 60 de zile, membrii asociaiei vor lua msuri de numire a
unui alt membru.
6.3. Consiliul de conducere al asociaiei se ntrunete n edine o dat pe lun sau ori de
cte ori este necesar, din iniiativa uneia dintre pri. Convocarea se face n scris i va
conine locul, data i ora unde are loc adunarea, precum i ordinea de zi propus i se
comunic reprezentanilor celeilalte pri, pe baz de semntur.
6.4. Hotrrile consiliului de conducere al asociaiei se iau prin consens.
6.5. Hotrrile consiliului de conducere al asociaiei sunt consemnate ntr-un registru
numerotat, datat, semnat i tampilat pe fiecare pagin de ctre pri.
6.6. n afar de alte probleme nscrise pe ordinea de zi, consiliul de conducere al
asociaiei hotrte n ceea ce privete:
a) modul de folosire a contribuiei (aporturilor) coasociailor n cadrul activitii
asociaiei;
b) prospectarea pieei, identificarea clienilor;
c) prelungirea duratei asociaiei;
d) majorarea aporturilor coasociailor;
e) cooptarea de ali asociai;
f) modificarea obiectului de activitate al contractului;
g) ncetarea contractului de asociere;
h) orice alt modificare a clauzelor contractului sau oricare alt hotrre necesar
bunului mers al asociaiei;
i) orice alte probleme care apar n legtur cu funcionarea asociaiei.
VII. Repartizarea beneficiilor

61

7.1. Repartizarea beneficiilor rezultate din activitile comune desfurate n cadrul


asociaiei se va efectua, dup ncheierea procesului-verbal de predare-primire a
locuinelor ntre ANL i antreprenorul general, astfel:
- pentru ANL - o cot procentual din valoarea investiiei realizate;
- pentru coasociat .................. (se va stabili prin negociere pentru fiecare proiect de
dezvoltare imobiliar, n funcie de aportul acestuia la realizarea amplasamentului.
VIII. ncetarea contractului
8.1. Asocierea i nceteaz activitatea ca urmare a urmtoarelor cauze:
a) hotrrea comun a membrilor asociai;
b) ncheierea procesului-verbal de predare-primire a locuinelor ctre beneficiari;
c) nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obiectului de activitate i a altor
clauze ale contractului de asociere;
d) lichidarea unei persoane juridice coasociate, care va fi notificat n scris, n termen
de 5 zile de la data declarrii strii respective de ctre instana judectoreasc;
e) hotrrea definitiv i irevocabil a unei instane judectoreti;
f) alte cauze prevzute de lege.
8.2. Prezentul contract de asociere nu se poate denuna n mod unilateral, n caz contrar
partea care l denun fiind obligat la daune-interese.
8.3. n caz de ncetare a asocierii, lichidarea asociaiei se face de 4 lichidatori, cte 2
numii de fiecare parte, n termen de 30 de zile lucrtoare de la data apariiei cauzei de
ncetare a asociaiei.
8.4. n cadrul lichidrii, fiecare parte reintr n posesia exclusiv a bunurilor i valorilor
asupra crora i-a pstrat dreptul de proprietate, iar dac ele nu se pot restitui n natur,
cel pgubit are dreptul la repararea daunelor suferite. Rezultatele lichidrii se vor
repartiza ntre coasociai proporional cu cota de participare a fiecruia.
IX. Fora major
9.1. Prin for major se nelege o mprejurare extern cu caracter excepional, fr
relaie cu lucrul care a provocat dauna sau cu nsuirile sale naturale, absolut invincibil
i absolut imprevizibil.
9.2. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de
executarea n mod necorespunztor - total ori parial - a oricrei obligaii care i revine n
baza prezentului contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a
obligaiei respective a fost cauzat de fora major.
9.3. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri n termen de
5 zile lucrtoare producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea
limitrii consecinelor lui.
9.4. Dac n termen de 6 luni de la producere evenimentul respectiv nu nceteaz, prile
au dreptul s i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca vreuna
dintre ele s pretind daune-interese.
X. Notificri
62

10.1. n accepiunea prilor asociate, orice notificare adresat de una dintre acestea
celeilalte este valabil ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut/prevzut
n partea introductiv a prezentului contract.
10.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis, prin
scrisoare recomandat, cu confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de
destinatar la data menionat pe aceast confirmare de oficiul potal primitor.
10.3. Dac notificarea se trimite prin fax sau pot electronic, ea se consider primit
n prima zi lucrtoare dup cea care a fost expediat.
10.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt
confirmate prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente.
XI. Soluionarea litigiilor
11.1. Toate litigiile care ar aprea ntre prile prezentului contract vor fi soluionate pe
cale amiabil.
11.2. n cazul n care nu este posibil rezolvarea litigiilor pe cale amiabil, prile se vor
adresa instanelor judectoreti competente.
XII. Clauze finale
12.1. Asocierea altor persoane juridice sau fizice la realizarea obiectului prezentului
contract se face numai cu acordul coasociailor fondatori ai asociaiei.
12.2. inerea evidenei contabile i ntocmirea bilanurilor contabile sunt n sarcina
......... .
12.3. Controlul financiar poate fi exercitat de oricare dintre coasociai.
12.4. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale, care fac parte integrant din
cuprinsul acestuia, reprezint voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre
acestea, anterioar sau ulterioar ncheierii lui.
12.5. Modificrile i/sau completrile aduse la prezentul contract nu sunt valabile i
opozabile ntre pri dect dac sunt fcute prin act adiional semnat i tampilat de prile
contractante.
12.6. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de ...... exemplare, dintre care
dou exemplare pentru ANL i cte dou exemplare pentru .........., astzi ........., data
semnrii lui.
Agenia Naional pentru Locuine
Semntura,
L.S.

..................... (coasociai)
Semntura,
Semntura,
L.S.
L.S.

Condiii de eligibilitate a ofertanilor n vederea asocierii


Eligibilitatea reprezint condiiile care trebuie s fie ndeplinite pentru ca ofertantul s
poat fi ales:
a) s nu se afle n stare de faliment i lichidare;
b) s nu fac obiectul unei proceduri legale pentru declararea sa n una dintre situaiile
prevzute la lit. a);
63

c) s i fi ndeplinit la zi obligaiile de plat exigibile a impozitelor i taxelor ctre stat,


precum i a contribuiei pentru asigurrile sociale de stat;
d) s nu furnizeze informaii false n documentele prezentate;
e) s prezinte documente edificatoare care s dovedeasc o form de nregistrare ca
persoan juridic sau de nregistrare/atestare ori apartenen din punct de vedere
profesional n conformitate cu prevederile legale;
f) s prezinte documente edificatoare privind capacitatea tehnic i cea economicofinanciar.
#M14
ANEXA 16
la normele metodologice
EXEMPLU DE CALCUL AL CHIRIEI
I. Stabilirea ipotezelor pentru calculul chiriei
1. Valoarea de nlocuire a construciei (apartament):
Valoarea de nlocuire per metru ptrat aprobat pentru anul 2015, stabilit conform
prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare: 1.691,29 lei, inclusiv TVA (conform Ordinului ministrului
dezvoltrii regionale i administraiei publice nr. 373/2015), reprezentnd 382,93 euro (1
euro = 4,4167 lei la 30 septembrie 2015)
Valoarea de nlocuire a construciei (apartament): reprezint suprafaa construit
desfurat a locuinei multiplicat cu valoarea de nlocuire per metru ptrat aprobat
anual
2. Durata de amortizare:
Catalogul privind clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe
(aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 2.139/2004, cu modificrile ulterioare)
______________________________________________________________________________
|Cod de
|
Denumire active fixe
| Durata |
|clasificare|
| normat |
|
|
| (ani) |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6
| Construcii de locuine i social-culturale
|
|
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6.1
| Cldiri de locuit, hoteluri i cmine, n afar de:
| 40 - 60 |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6.1.1
| - cldiri de locuine sociale, moteluri i cmine
| 32 - 48 |
|
| amplasate n centre industriale, WC public
|
|
|___________|________________________________________________________|_________|

3. Valoarea cheltuielilor pentru meninerea strii de folosin normal, din care:


- ntreinere curent (I);
- reparaii curente (RC); I + RC aproximativ egal 0,40% din valoarea de nlocuire a
construciei;
- reparaii capitale (RK); RK aproximativ egal 0,51% din valoarea de nlocuire a
construciei.
64

4. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consider aproximativ egal cu 0,20% din


valoarea de nlocuire a construciei.
5. Sunt avute n vedere locuine convenabile, care ndeplinesc exigenele minimale
prevzute de Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
6. Calculul chiriei pentru locuinele deinute de tineri se va realiza conform modelului
prezentat la pct. II. Calculul chiriei aferente locuinelor pentru tineri, destinate
nchirierii, respectiv:
a) pentru tinerii cu vrsta de pn la 35 de ani, chiria acoper cheltuielile de
administrare, ntreinere i reparaii, precum i recuperarea investiiei n funcie de durata
normat stabilit potrivit prevederilor legale;
b) pentru tinerii care au mplinit vrsta de 35 de ani, chiria acoper cheltuielile de
administrare, ntreinere i reparaii, recuperarea investiiei n funcie de durata normat
stabilit potrivit prevederilor legale, precum i o cot de maximum 1%.
n conformitate cu art. 8 alin. (8) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, n funcie de ierarhizarea localitilor pe ranguri, stabilit prin
Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naional Seciunea a IV-a - Reeaua de localiti, cu modificrile i completrile ulterioare, valoarea
chiriei lunare, stabilit conform punctului II, se pondereaz cu un coeficient, astfel:
_______________________________________________________
| Rangul
|
0 |
I | II | III | IV | V
|
| localitii |
|
|
|
|
|
|
|_____________|______|______|______|______|______|______|
| Coeficient | 1,00 | 0,95 | 0,90 | 0,85 | 0,80 | 0,80 |
|_____________|______|______|______|______|______|______|

unde:
a) rangul 0 - Capitala Romniei, municipiu de importan european;
b) rangul I - municipii de importan naional, cu influen potenial la nivel
european;
c) rangul II - municipii de importan interjudeean, judeean sau cu rol de echilibru
n reeaua de localiti;
d) rangul III - orae;
e) rangul IV - sate reedin de comun;
f) rangul V - sate componente ale comunelor i sate aparinnd municipiilor i oraelor.
n conformitate cu art. 8 alin. (9) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, n funcie de veniturile chiriaului pe membru de familie, valoarea
chiriei lunare rezultate dup aplicarea coeficienilor de ierarhizare a localitilor, se
pondereaz astfel:
______________________________________________________________________________
|
Venit
| Coeficient |
|_________________________________________________________________|____________|
| Venitul pe membru de familie mai mic sau egal cu salariul minim |
0,90
|
| brut pe economie
|
|
|_________________________________________________________________|____________|
| Venitul pe membru de familie mai mare dect salariul minim brut |
0,95
|

65

| pe economie i care nu depete cu 100% salariul minim brut pe |


|
| economie
|
|
|_________________________________________________________________|____________|
| Venitul pe membru de familie mai mare dect 100% salariul minim |
1,00
|
| brut pe economie
|
|
|_________________________________________________________________|____________|

II. Calculul chiriei aferente locuinelor pentru tineri, destinate nchirierii, n


conformitate cu art. 8 alin. (10) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare
a) Tinerii cu vrsta de pn la 35 de ani
______________________________________________________________________________
|Numrul|Acd/ap|Pre
|Valoare de | Recuperarea |Cheltuieli de| Cheltuieli |
|de
| (mp) |euro/mp|nlocuire a | investiiei |ntreinere | reparaii |
|camere |
| Acd |construciei| (amortizare) |curent i
| capitale
|
|
|
|
|
(euro)
|
(euro)
|reparaii
|
(euro)
|
|
|
|
|
|
|curente
|
|
|
|
|
|
|
| (euro)
|
|
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
0
|
1 |
2
| 3 = 1 x 2 |4 = 3 : 60 ani|5 = 3 x 0,40%|6 = 3 x 0,51%|
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
1
| 58,00| 382,93| 22.209,94 |
370,17 |
88,84 |
113,27 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
2
| 81,00| 382,93| 31.017,33 |
516,96 |
124,07 |
158,19 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
3
|102,00| 382,93| 39.058,86 |
650,98 |
156,24 |
199,20 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
4
|135,00| 382,93| 51.695,55 |
861,59 |
206,78 |
263,65 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
- continuare tabel lit. a) ______________________________________________________________________
|Cheltuieli de|Cot
| Chirie
| Chiria |Valoare
|Valoare
|
|administrare |autoriti| net
| lunar |chirie dup|chirie dup|
|
(euro)
|publice
| anual
| (euro) |ponderare |ponderare |
|
| (euro) |
(euro) |
|rang
|venituri
|
|
|
|
|
|localiti | (euro)
|
|
|
|
|
|
(euro) |
|
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|7 = 3 x 0,20%|8 = 3 x 0%|9 = 4 + 5 +|10 = 9/12| 11 =
| 12 =
|
|
|
|6 + 7 + 8 |
| 10 * Rang | 11 * Venit|
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|
44,42 |
0,00 |
616,70 |
51,39 |
41,11 |
37,00 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|
62,03 |
0,00 |
861,25 |
71,77 |
57,42 |
51,67 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|
78,12 |
0,00 | 1.084,53 |
90,38 |
72,30 |
65,07 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|
103,39 |
0,00 | 1.435,41 | 119,62 |
95,69 |
86,12 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|

b) Tinerii cu vrsta de peste 35 de ani


______________________________________________________________________________
|Numrul|Acd/ap|Pre
|Valoare de | Recuperarea |Cheltuieli de| Cheltuieli |
|de
| (mp) |euro/mp|nlocuire a | investiiei |ntreinere | reparaii |
|camere |
| Acd |construciei| (amortizare) |curent i
| capitale
|
|
|
|
|
(euro)
|
(euro)
|reparaii
|
(euro)
|

66

|
|
|
|
|
|curente
|
|
|
|
|
|
|
| (euro)
|
|
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
0
|
1 |
2
| 3 = 1 x 2 |4 = 3 : 60 ani|5 = 3 x 0,40%|6 = 3 x 0,51%|
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
1
| 58,00| 382,93| 22.209,94 |
370,17 |
88,84 |
113,27 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
2
| 81,00| 382,93| 31.017,33 |
516,96 |
124,07 |
158,19 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
3
|102,00| 382,93| 39.058,86 |
650,98 |
156,24 |
199,20 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
|
4
|135,00| 382,93| 51.695,55 |
861,59 |
206,78 |
263,65 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
- continuare tabel lit. b) ______________________________________________________________________
|Cheltuieli de|Cot
| Chirie
| Chiria |Valoare
|Valoare
|
|administrare |autoriti| net
| lunar |chirie dup|chirie dup|
|
(euro)
|publice
| anual
| (euro) |ponderare |ponderare |
|
| (euro) |
(euro) |
|rang
|venituri
|
|
|
|
|
|localiti | (euro)
|
|
|
|
|
|
(euro) |
|
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|7 = 3 x 0,20%|8 = 3 x 1%|9 = 4 + 5 +|10 = 9/12| 11 =
| 12 =
|
|
|
|6 + 7 + 8 |
| 10 * Rang | 11 * Venit|
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|
44,42 |
222,10 |
838,80 |
69,90 |
55,92 |
50,33 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|
62,03 |
310,17 | 1.171,42 |
97,62 |
78,09 |
70,29 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|
78,12 |
390,59 | 1.475,12 | 122,93 |
98,34 |
88,51 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|
103,39 |
516,96 | 1.952,37 | 162,70 |
130,16 |
117,14 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|

NOTE:
1. Chiria cuprins la coloana 10 reprezint valoarea maximal determinat conform art.
8 alin. (7) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
2. Pentru coloanele 11 i 12 s-au luat n calcul situaiile cele mai defavorabile, stabilite
conform prevederilor art. 8 alin. (8) i (9) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea
Ageniei Naionale pentru Locuine, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare
(coeficient ponderare pe rang = 0,8 aplicat la coloana 10 i coeficient ponderare pe venit =
0,9 aplicat la coloana 11).
3. Acd/ap reprezint aria construit desfurat/apartament.
#M11
ANEXA 17
la normele metodologice
AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE

Unitatea administrativ-teritorial
..................................
Judeul ..........................

67

PROTOCOL DE PREDARE-PRIMIRE
Judeul .........., localitatea ..........,
str. ...................... nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ...
ncheiat ntre:
Agenia Naional pentru Locuine, cu sediul n ........................., reprezentat prin
director general ............................... i director general adjunct economic ...........................,
n calitate de predator,
i
Unitatea administrativ-teritorial ......................, prin consiliul local, consiliul judeean,
Consiliul General al Municipiului Bucureti, dup caz, n calitate de autoriti deliberative,
cu sediul n .................., reprezentat prin ..................................., n calitate de primitor.
Prile au convenit ca, n baza:
- prevederilor art. 4 alin. (3) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei
Naionale pentru Locuine, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
- Hotrrii Consiliului de Administraie al Ageniei Naionale pentru Locuine nr.
...............;
- Procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor pentru apartamentul nr. .....
situat n judeul ................., localitatea ..................., str. ....................... nr. ..., blocul ...,
nregistrat la Agenia Naional pentru Locuine cu nr. ..........., respectiv nregistrat la
Unitatea administrativ-teritorial .................., judeul .................. cu nr. ......................,
s ncheie prezentul protocol.
ART. 1
Agenia Naional pentru Locuine pred ctre unitatea administrativ-teritorial
......................., judeul .................., apartamentul nr. ..., n suprafa construit desfurat
de ...... mp, situat n str. ..................................... nr. ..., blocul ..., localitatea ............., judeul
..................., obiectiv de investiie proprietate privat a statului.
ART. 2
(1) Unitatea administrativ-teritorial ....................... preia de la Agenia Naional
pentru Locuine apartamentul nr. ..., n suprafa construit desfurat de ....... mp, situat n
str. .......................... nr. ...., blocul ....., localitatea ..............., judeul ................., obiectiv de
investiie proprietate privat a statului.
(2) Unitatea administrativ-teritorial ................................ se oblig s asigure costurile
privind taxe, impozite i asigurri, precum i administrarea, exploatarea i paza
apartamentului nr. ...... situat n str. ............................ nr. ..., blocul ..., localitatea
..............., judeul .............., obiectiv de investiie proprietate privat a statului.
ART. 3
Valoarea de inventar a obiectivului de investiie prevzut la art. 1 i 2 este de
................... lei, cheltuielile fiind efectuate de ctre Agenia Naional pentru Locuine.
ART. 4
68

De la data predrii obiectivului de investiie prevzut la art. 1 i 2, de ctre Agenia


Naional pentru Locuine, rspunderea asupra acestuia privind asigurarea pazei i
conservrii lucrrilor pn la data repartizrii locuinei trece n sarcina Unitii
administrativ-teritoriale ........................., judeul ....................... .
ART. 5
Unitatea administrativ-teritorial ....................., judeul ...................... rspunde de paza
i conservarea apartamentului nr. ..... pn la repartizarea acestuia i efectueaz pe
cheltuiala sa toate remedierile necesare, dac se constat deteriorri ca urmare a
neutilizrii locuinei.
ART. 6
(1) Pn la recepia final, n perioada de garanie a obiectivului de investiii,
executantul lucrrilor, S.C. ..............................., are obligaia nlturrii tuturor
deficienelor ce nu sunt generate de exploatarea defectuoas, conform prevederilor
contractului de AG nr. .....................
(2) Pentru constatarea deficienelor, precum i a responsabilitilor asupra remedierii
lor se constituie o comisie format din: 3 membri din partea Ageniei Naionale pentru
Locuine i 2 membri din partea Unitii administrativ-teritoriale ....................., judeul
................... .
ART. 7
n perioada de garanie de 2 (doi) ani, de la data recepiei la terminarea lucrrilor pn
la recepia final, sunt interzise modificri la proiectul obiectivului de investiie predat prin
prezentul protocol.
Prezentul protocol de predare-primire a fost ncheiat astzi, ............, n 2 (dou)
exemplare, cte un exemplar pentru fiecare parte.
Am predat,
Agenia Naional pentru Locuine,
..................................

Am primit.
Unitatea administrativ-teritorial,
...................................

#M14
ANEXA 18
la normele metodologice
Agenia Naional pentru Locuine
.................................

Unitatea administrativ-teritorial/
autoritatea administraiei publice
centrale din domeniul nvmntului,
respectiv din domeniul sntii, direct
sau prin unitile aflate n subordinea
ori sub coordonarea acestei autoriti
........................................

PROTOCOL
de predare-primire a obiectivului de investiii
Locuine ...................................
69

Amplasament ................ cu ........ u.l., S + P + ..........


municipiul ...................., judeul ..............................
ncheiat ntre:
Agenia Naional pentru Locuine, cu sediul n ...................., reprezentat prin director
general ......................... i director general adjunct economic ........................., n calitate de
predator,
i
Unitatea administrativ-teritorial ............ prin consiliul local, consiliul judeean,
Consiliul General al Municipiului Bucureti, dup caz, n calitate de autoriti
deliberative/autoritatea administraiei publice centrale din domeniul nvmntului,
respectiv din domeniul sntii, direct sau prin unitile aflate n subordinea ori sub
coordonarea acestei autoriti ................., cu sediul n judeul ........................, municipiul
..................., judeul ..................., reprezentat prin ........................., n calitate de primitor.
Prile au convenit ca, n baza:
- art. 8 alin. (2) i ale art. 9 alin. (1) din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei
Naionale pentru Locuine, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
- Procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor pentru blocul
..................................., nregistrat la Agenia Naional pentru Locuine cu nr.
.........................., respectiv nregistrat la unitatea administrativ-teritorial/instituia
administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul
sntii sau la unitile aflate n subordinea ori sub coordonarea acestei instituii
................., judeul ................. cu nr. .......................,
s ncheie prezentul protocol.
ART. 1
(1) Agenia Naional pentru Locuine pred ctre unitatea administrativteritorial/instituia administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv
din domeniul sntii sau ctre unitile aflate n subordinea ori sub coordonarea acestei
instituii .........................., judeul ................, obiectivul de investiii situat n str.
........................ cu ........... u.l., S + P + ....., n suprafa construit desfurat de ..... mp,
municipiul ............., judeul ................, obiectiv de investiie proprietate privat a statului.
(2) Agenia Naional pentru Locuine pred ctre unitatea administrativ-teritorial
......................, judeul ........................, obiectivul de investiii situat n str. .........................
cu ........ u.l., S + P + ........., n suprafa construit desfurat de ..... mp, municipiul
..............., judeul ..................., obiectiv de investiie proprietate public a statului.
ART. 2
(1) Unitatea administrativ-teritorial/instituia administraiei publice centrale din
domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau unitile aflate n subordinea
ori sub coordonarea acestei instituii .................... preiau de la Agenia Naional pentru
Locuine obiectivul de investiie situat n str. ................................ cu .............. u.l., S + P +
............, n suprafa construit desfurat de ..... mp, municipiul ..............., judeul
..................., obiectiv de investiie proprietate privat a statului.
70

(2) Unitatea administrativ-teritorial ............................. preia de la Agenia Naional


pentru Locuine obiectivul de investiie situat n str. .......................................... cu
......................... u.l., S + P + ............., n suprafa construit desfurat de ........ mp,
municipiul ..............., judeul ..............., obiectiv de investiie proprietate public a statului.
(3) Unitatea administrativ-teritorial/instituia administraiei publice centrale din
domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau unitile aflate n subordinea
ori sub coordonarea acestei instituii ........... oblig s asigure administrarea, exploatarea
i paza obiectivului de investiii situat n ....... cu ........., S + P ..........., municipiul .........,
judeul ..........., obiectiv de investiie proprietate privat a statului.
ART. 3
Odat cu predarea/preluarea obiectivului de investiii prevzut la art. 1 i 2 din
prezentul protocol, nceteaz dreptul de folosin gratuit asupra terenului n suprafa de
........ mp, transmis de ctre unitatea administrativ-teritorial/instituia administraiei
publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau de
unitile aflate n subordinea ori sub coordonarea acestei instituii ........ Ageniei Naionale
pentru Locuine, conform Contractului nr. .........., n vederea realizrii obiectivului de
investiii ce face obiectul prezentului protocol.
ART. 4
Valoarea investiiilor efectuate de ctre Agenia Naional pentru Locuine pentru
obiectivul de investiii situat n str. ...................... este de ............... lei (inclusiv TVA).
ART. 5
De la data predrii obiectivului de investiii de ctre Agenia Naional pentru Locuine,
rspunderea asupra acestuia privind asigurarea pazei i conservrii lucrrilor pn la
data repartizrii locuinelor trece n sarcina unitii administrativ-teritorial/instituiei
administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul
sntii sau a unitilor aflate n subordinea ori sub coordonarea acestei instituii
.................., judeul .................... .
ART. 6
Unitatea administrativ-teritorial/instituia administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau unitile aflate n subordinea ori sub
coordonarea acestei instituii .................., judeul ....................., rspund de paza i
conservarea imobilelor preluate pn la repartizarea acestora ctre beneficiarii de drept,
urmnd s efectueze pe cheltuiala lor toate remedierile necesare la imobilele preluate i
nerepartizate la care se constat deteriorri ca urmare a neutilizrii lor.
ART. 7
(1) Pn la recepia final, n perioada de garanie a obiectivului de investiii,
executantul lucrrilor, S.C. .............., are obligaia nlturrii pe cheltuiala sa, potrivit
legii, a tuturor deficienelor ce nu sunt generate de exploatarea defectuoas, aprut
ulterior repartizrii locuinelor.
(2) Pentru constatarea deficienelor, precum i a responsabilitilor asupra remedierii
lor se constituie o comisie format din: preedinte - consilier zonal, 2 membri din partea
Ageniei Naionale pentru Locuine i 2 membri din partea unitii administrativteritoriale/instituiei administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv
71

din domeniul sntii sau a unitilor aflate n subordinea ori sub coordonarea acestei
instituii ......................., judeul ....................... .
ART. 8
n perioada de garanie de 2 (doi) ani de la data recepiei la terminarea lucrrilor pn
la recepia final sunt interzise modificri la proiectul obiectivului de investiie predat prin
prezentul protocol.
Prezentul protocol de predare-primire a fost ncheiat astzi, ............., n 2 (dou)
exemplare, cte un exemplar pentru fiecare parte.
Am predat,
Agenia Naional pentru Locuine
.................................

Am primit,
Unitatea administrativ-teritorial/
autoritatea administraiei publice
centrale din domeniul nvmntului,
respectiv din domeniul sntii, direct
sau prin unitile aflate n subordinea
ori sub coordonarea acestei autoriti
........................................

#M14
ANEXA 19
la normele metodologice
AGENIA NAIONAL PENTRU LOCUINE
Nr. ......../...........

S.C. .................... S.R.L.


Nr. ........./........

CONVENIE
ncheiat ntre:
Agenia Naional pentru Locuine, cu sediul n ........................., tel./fax.
............................, cod fiscal ..................., avnd cont IBAN ............................, deschis la
............................, reprezentat prin director general ...................., denumit n cele ce
urmeaz ANL,
i
S.C. ................... S.R.L., cu sediul n ........................, tel./fax 0........................., avnd cont
IBAN ........................., deschis la ............................, nmatriculat la registrul comerului
sub nr. ......................., CUI .................., reprezentat prin ..................., denumit n
continuare Executant.
Prezenta convenie se ncheie n temeiul prevederilor art. 6 alin. (1) lit. g) din Legea nr.
152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, i ale art. 5 alin. (2) din Normele metodologice
pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei
Naionale pentru Locuine, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 962/2001, cu
modificrile i completrile ulterioare.
CAPITOLUL I
72

Obiectul conveniei
ART. 1
Obiectul conveniei l reprezint constituirea, n condiiile legii, n conturile bancare ale
ANL a garaniei de bun execuie aferent contractului de execuie/antrepriz general nr.
........., corespunztor obiectivului de investiie din ................, i gestionarea acesteia de
ctre ANL.
CAPITOLUL II
Obligaiile prilor
ART. 2
Executantul se oblig:
- s accepte constituirea n conturile bancare ale ANL a garaniei de bun execuie
aferent lucrrilor executate la obiectivului de investiie din .............., conform
prevederilor contractului de execuie/antrepriz general nr. ........ i a eventualelor acte
adiionale la acesta;
- s notifice n scris ANL n cazul n care condiiile de restituire parial sau integral a
garaniei de bun execuie sunt ndeplinite.
ART. 3
ANL se oblig:
- s gestioneze i s utilizeze, n temeiul prevederilor art. 6 alin. (1) lit. e) i g) din Legea
nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, garania de bun execuie constituit prin reinerea
din valoarea situaiilor de lucrri prezentate lunar spre decontare de ctre Executant, n
conturile bancare ale ANL;
- s in evidena sumelor reprezentnd garanii de bun execuie;
- s restituie garania de bun execuie conform legislaiei n vigoare i prevederilor din
contractul de execuie/antrepriz general nr. ......, aferent obiectivului de investiie din
...............;
- s calculeze i s vireze separat, odat cu restituirea garaniei de bun execuie,
dobnda aferent, prevzut la art. 5 alin. (1) din Normele metodologice pentru punerea n
aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru
Locuine, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 962/2001, cu modificrile i
completrile ulterioare, respectiv dobnda la vedere practicat de banca agreat de ANL,
la care este deschis contul n cauz. Calculul dobnzilor la vedere practicate de bncile
agreate de ANL se face de la data intrrii n conturile ANL a garaniilor de bun execuie
conform extraselor de cont bancare i pn la data ordinului de plat de restituire a
garaniei de bun execuie.
CAPITOLUL III
Litigii
73

ART. 4
(1) Orice nenelegere decurgnd din prezenta convenie va fi soluionat pe cale
amiabil.
(2) n cazul n care nu se va putea ajunge la o nelegere, prile convin ca nenelegerile
s fie soluionate de instanele judectoreti competente.
CAPITOLUL IV
Dispoziii finale
ART. 5
Limba care guverneaz aceast convenie este limba romn.
ART. 6
(1) Comunicrile ntre pri, referitoare la ndeplinirea obligaiilor stabilite prin
prezenta convenie, trebuie s fie transmis n scris.
(2) Orice document scris trebuie nregistrat att n momentul transmiterii, ct i n
momentul primirii.
(3) Comunicrile ntre pri se pot face i prin telefon, telegram, telex, e-mail sau fax cu
condiia confirmrii n scris a primirii comunicrii.
ART. 7
Convenia va fi interpretat conform prevederilor legale romne.
ART. 8
Orice modificare a prezentei convenii se face numai cu acordul scris al prilor.
ART. 9
Toate clauzele prezentei convenii au fost negociate i acceptate de ctre pri.
Prezenta convenie se ncheie astzi ..............., n 2 (dou) exemplare, din care 1 (un)
exemplar pentru ANL i 1 (un) exemplar pentru Executant, ambele avnd aceeai
valabilitate.
ANL
................................

Executant
....................................

#M14
ANEXA 20
la normele metodologice
MODEL DE CALCUL
al chiriei pentru locuinele prevzute la art. 4 alin. (3) din Legea nr. 152/1998
1. Valoare de inventar a locuinei: 150.000 lei, inclusiv TVA
2. Durata de amortizare:
Catalogul privind clasificarea i duratele normale de funcionare a mijloacelor fixe
(aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 2.139/2004, cu modificrile ulterioare)
______________________________________________________________________________

74

|Cod de
|
Denumire active fixe
| Durata |
|clasificare|
| normat |
|
|
| (ani) |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6
| Construcii de locuine i social-culturale
|
|
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6.1
| Cldiri de locuit, hoteluri i cmine, n afar de:
| 40 - 60 |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6.1.1
| - cldiri de locuine sociale, moteluri i cmine
| 32 - 48 |
|
| amplasate n centre industriale, WC public
|
|
|___________|________________________________________________________|_________|

3. Valoarea cheltuielilor pentru meninerea strii de folosin normal a locuinei, din


care:
- ntreinere curent (I);
- reparaii curente (RC); I + RC aproximativ egal 0,40% din valoarea de inventar a
locuinei;
- reparaii capitale (RK); RK aproximativ egal 0,51% din valoarea de inventar a
locuinei.
4. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consider aproximativ egal 0,20% din
valoarea de inventar a locuinei.
5. Cota de maximum 1% se aplic anual la valoarea de inventar a locuinei.
Exemplu de calcul:
______________________________________________________________________________
|
Component
|
|
Valoare |
|
|
|
(lei)
|
|________________________________________________|________________|____________|
| Valoare de inventar
|
1
| 150.000,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Recuperarea investiiei, n funcie de durata | 2 = 1/60 ani
|
2.500,00 |
| normat stabilit potrivit prevederilor legale |
|
|
| (amortizare)
|
|
|
|________________________________________________|________________|____________|
| ntreinere curent i reparaii curente
| 3 = 1 * 0,40% |
600,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Reparaii capitale
| 4 = 1 * 0,51% |
765,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Cheltuieli de administrare
| 5 = 1 * 0,20% |
300,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Cheltuieli nete anuale
| 6 = 2 + 3 +
|
4.165,00 |
|
| 4 + 5
|
|
|________________________________________________|________________|____________|
| Cota 1%
| 7 = 1 * 1%
|
1.500,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Chirie net anual
| 8 = 6 + 7
|
5.665,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Chirie lunar
| 9 = 8 / 12 luni|
472,08 |
|________________________________________________|________________|____________|

#M14
ANEXA 21
la normele metodologice
MODEL DE CALCUL
75

pentru constituirea ratelor lunare n cazul vnzrii locuinelor pentru tineri, destinate
nchirierii, n rate lunare egale, precum i de achitare n avans a ratelor
Mod constituire rate lunare egale: ulterior achitrii avansului i a comisionului de 1%,
ce revine autoritilor administraiei publice locale, conform prevederilor legale, suma
rmas de achitat se va plti n rate lunare egale calculate dup formula:
Rest rmas de achitat x dobnda anual / 12
R = --------------------------------------------1 - (1 + dobnda anual / 12)- numr rate

unde:
R = rat lunar de plat;
Rest rmas de achitat = valoarea rmas de plat n urma achitrii avansului de 15%
(exemplu: 100.000,00 lei);
Dobnda anual = valoarea anual a dobnzii n procente, rmas neschimbat pe
toat perioada derulrii contractului (dobnda de referin a Bncii Naionale a Romniei
la care se adaug dou puncte procentuale, aceast dobnd fiind aplicabil la valoarea
rmas de achitat, exemplu: 3,75%).
Numrul de rate (luni totale de rambursare) (exemplu: 300 luni)
Exemplu de calcul:
100.000,00 x 3,75% / 12
R = ------------------------- = 514,13 lei
1 - (1 + 3,75% / 12)- 300

Mod constituire dobnd:


(Rest de achitat * dobnda anual * [(dobnda anual + 1) (n + 1)) - (dobnda anual
+ 1)]
d = -------------------------------------------------------------------------------------- / 12
(dobnda anual + 1) * [(dobnda anual + 1)(n) - 1]

unde:
d = dobnda lunar de plat;
Rest rmas de achitat = valoarea rmas de plat n urma achitrii avansului de 15%
(exemplu: 100.000,00 lei);
Dobnda anual = valoarea anual a dobnzii n procente, rmas neschimbat pe
toat perioada derulrii contractului (exemplu: 3,75%);
n = perioada iniial de rambursare (luni totale de rambursare) (exemplu: 300 luni).
Exemplu de calcul:
(100.000,00 * 3,75% * [(3,75% + 1)(300 + 1)) - (3,75% + 1)]
d1 = --------------------------------------------------------- / 12 = 312,50 lei

76

(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(300) - 1)]

unde:
d1 = dobnda de plat n prima lun.
Dup determinarea ratei lunare, care va fi aceeai pe toat perioada de achitare a
valorii locuinei, i a dobnzii de plat aferente primei luni de rambursare, se va calcula
rata de plat efectiv din valoarea locuinei prin diferena dintre rata lunar egal i
dobnda lunar.
Exemplu de calcul:
r1 = rata efectiv la prima lun = rata lunar egal - dobnda lunar la prima lun
r1 = R - d1 = 514,13 - 312,50 = 201,63 lei.
Ulterior determinrii ratei efective din valoarea locuinei se va stabili restul de plat
lunar, ca diferen ntre valoarea rmas de achitat i rata efectiv, astfel:
Exemplu de calcul:
RA = rest de achitat lunar (diferena dintre valoarea rmas de achitat i rata efectiv).
RA1 = valoarea de achitat iniial - rata principal la prima lun =
= 100.000,00 - 201,63 = 99.798,37 lei
Acest rest de plat va influena dobnzile i ratele efective pn la data finalizrii
plilor, astfel:
Dobnda:
(99.798,37 * 3,75% * [(3,75% + 1)(300 + 1)) - (3,75% + 1)]
d2 = -------------------------------------------------------- / 12 = 311,87 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(300) - 1]
(99.596,11 * 3,75% * [(3,75% + 1)(300 + 1)) (3,75% + 1)]
d3 = -------------------------------------------------------- / 12 = 311,24 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(300) - 1]

etc. ...
Rata efectiv:
r2 = R - d2 = 514,13 - 311,87 = 202,26 lei
r3 = R - d3 = 514,13 - 311,24 = 202,89 lei
etc. .........
Mod achitare n avans, n totalitate sau parial: n vederea aplicrii prevederilor art.
10 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, n cazul achitrii n avans, n totalitate sau parial, a ratelor rmase, inclusiv
dobnda, pn la data achitrii integrale, dobnda se poate recalcula prin:
77

a) meninerea ratei lunare la acelai nivel i reducerea perioadei; sau


b) reducerea ratei lunare i meninerea perioadei.
Astfel, dobnda se va aplica la suma rmas de achitat ce reprezint diferena dintre
valoarea datorat la ncheierea contractului i suma ratelor efective pltite pn la
momentul rambursrii n avans i valoarea achitat anticipat, iar graficul se va reface
conform opiunilor dorite, astfel:
1. Rambursare parial prin meninere rat i reducere perioad
Exemplu de calcul: rambursare parial la luna 120
Rest de achitat la rambursare anticipat = Valoare iniial de rambursat - rj - valoare
achitat anticipat
Valoare iniial de rambursat = 100.000,00 lei
rj = suma ratelor principale la luna n care se efectueaz rambursarea anticipat
(parial) = 29.302,10 lei
Valoare achitat anticipat = 10.000,00 lei
Rest de achitat la rambursare anticipat = 100.000,00 - 29.302,10 - 10.000,00 =
60.697,90 lei
n acest caz, dac beneficiarul va opta pentru meninerea ratei lunare i reducerea
perioadei, se va pstra algoritmul de calcul iniial.
2. Rambursare parial prin reducere rat i meninere perioad
Exemplu de calcul: rambursare parial la luna 120
Rest de achitat la rambursare anticipat = valoare iniial de rambursat - rj - valoare
achitat anticipat
Valoare iniial de rambursat = 100.000,00 lei
rj = suma ratelor principale la luna n care se efectueaz rambursarea anticipat
(parial) = 29.302,10 lei
Valoare achitat anticipat = 10.000,00 lei
Rest de achitat la rambursare anticipat = 100.000,00 - 29.302,10 - 10.000,00 =
60.697,90 lei
n acest caz, rata lunar i dobnda lunar se vor recalcula n funcie de restul rmas de
achitat i perioada rmas pn la finalizarea plilor, astfel:
1. Rata lunar:
Rest rmas de achitat la rambursare anticipat x dobnda anual / 12
R = -------------------------------------------------------------------1 - (1 + dobnda anual / 12)- numr rate

astfel, determinm R ca fiind:


78

60.697,90 x 3,75% / 12
R = ------------------------- = 441,41 lei
1 - (1 + 3,75% / 12)- 180

2. Dobnda lunar:
(Rest de achitat * dobnda anual * [(dobnda anual + 1) (n + 1)) - (dobnda anual
+ 1)]
d = -------------------------------------------------------------------------------------- / 12
(dobnda anual + 1) * [(dobnda anual + 1)(n) - 1]

astfel, determinm dobnda lunar ca fiind:


d121

(60.697,90 * 3,75% * ((3,75% + 1)(180 + 1)) - (3,75% + 1)


= ------------------------------------------------------- / 12 = 189,67 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(180) - 1)]

(60.446,17 * 3,75% * ((3,75% + 1)(180 + 1)) - (3,75% + 1)


d122 = ------------------------------------------------------- / 12 = 188,89 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(180) - 1)]

etc. ....
n cazul achitrii n avans, n totalitate sau parial, a ratelor rmase, valoarea
contractului de vnzare-cumprare cu plata n rate va fi diminuat cu contravaloarea
dobnzii calculate prin diferena dobnzii iniiale i a celei aplicate la noua valoare
rmas de achitat.
#B
---------------

79