RELACIN DEL DERECHO MINERO CON EL DERECHO CIVIL

ALVAREZ VASQUEZ ANTONIO CARLOS

BRANDO BENTEZ LEN

Trabajo Presentado A:
Doc. EDMUNDO TONCELLE

BARRAQUILLA
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS
VIII SEMESTRE
DERECHO
2016-II

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PERTENENCIAS MINERAS

En la ciudad de Barranquilla el da 11 de Septiembre del ao 2016 el Sr. Brando

Bentez Len domiciliado en el municipio de San Benito de Abad departamento de
Sucre, identificado con cdula de ciudadana nmero 1.143.478.965 denominado
ahora como parte vendedor; y por la otra el ahora llamado como comprador el
Sr Antonio lvarez Vsquez domiciliado en Soledad municipio del departamento
del Atlntico, identificado con Cdula de ciudadana nmero 1.140.886.609, ambos
mayores de edad, han convenido celebrar el siguiente contrato de compraventa de
pertenencias mineras:
PRIMERO-. El seor Brando Bentez Len declara ser dueo de las pertenencias
mineras denominadas El Pelito, yacimientos de oro ubicados en el municipio de
San Benito de Abad, departamento de Sucre con una superficie total de 40
hectreas.
Declara adems, mediante Escritura Pblica nmero 89657 del 25 de Agosto de
1959 de la Notaria primera del Circulo Notarial de la ciudad de Sucre registrada en
el folio de matrcula inmobiliaria nmero 11567 el da 8 de Octubre de 1959 de la
Oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Sucre.
SEGUNDO-. Por el presente instrumento la parte llamada Vendedor, vende,
cede y transfiere a la parte Comprador seor Antonio lvarez Vsquez las
pertenencias mineras precedentemente, quien las compra y acepta para s.
TERCERO-. El precio de venta asciende a la suma de $3.700.000.000 (TRES MIL
SETESIENTOS MILLONES DE PESOS) pesos m/L, que el comprador pagar de
la siguiente manera:
- $2.700.000.000 m/L pesos pagaderos en dinero efectivo, que el comprador
entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlos a su ms entera
satisfaccin.
- $500.000.000 m/L pesos pagaderos en un plazo de 1 meses tras la celebracin
del presente contrato.
- $500.000.000 m/L pesos pagaderos en un plazo de 2 meses tras la celebracin
del presente contrato.
CUARTO-. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se
encuentra a la fecha de otorgamiento del presente instrumento, las pertenencias
vendidas y, con todo lo plantado y edificado, sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas.

El comprador declara por el presente acto que conoce y acepta el estado fsico de
las pertenencias, como de sus instalaciones, y caminos.
QUINTO-. El vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al comprador libre
de todo tipo de gravmenes, garantas o responsabilidades, garantizando
asimismo que la pertenencia se encuentra libre de defectos y de vicios ocultos.
Por consiguiente, el vendedor se obliga a responder de la obligacin de
saneamiento para el caso de eviccin de conformidad a los trminos de la ley
aplicable.
De cualquier forma, las partes hacen constar expresamente que el comprador no
responder por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado,
por cualquiera clase de obligaciones de ste, en cuanto se hubieren originado
antes del da de otorgamiento del presente instrumento, podr repetir lo pagado,
en contra del vendedor, ms los intereses acaecidos.
SEXTO-. La entrega material de la pertenencia al comprador, se realizara el da 30
en el mes de Noviembre del ao 2016, en el lugar del bien inmueble objeto de esta
compra venta.
SPTIMO-. El vendedor asimismo declara por este acto, que la pertenencia objeto
del presente contrato, a la fecha de otorgamiento del presente instrumento, no se
encuentra ocupada por terceros extraos a este contrato.
OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la ciudad de
Barranquilla para todos los efectos de este contrato y, acuerdan someterse a la
jurisdiccin de sus tribunales, renunciando de esta forma a cualquier otro que
pudiera corresponderles por razn de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otra causa.
NOVENO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del
presente instrumento, como asimismo los necesarios a efectuar la tradicin sern
de cargo de la parte Compradora.
Se firma el siguiente contrato entre las partes intervinientes.

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BRANDO BENTEZ LEN

ANTONIO ALVAREZ VASQUEZ

C.C 1.143.478.965 de Sincelejo Sucre

VENDEDOR

C.C 1.140.886.609 de Barranquilla

COMPRADOR

HIPOTECA ABIERTA CON CUANTIA INDETERMINADA

1.- Antonio lvarez Vsquez, varn, colombiano, mayor de edad, domiciliado y

residente en la ciudad de Barranquilla, identificado con la cdula de ciudadana
nmero 1.140.886.609 expedida en Barranquilla de estado civil soltero
quien se denominar LA PARTE HIPOTECANTE o DEUDOR,
2.- Brando Bentez Len varn colombiano, mayor de edad, domiciliado y
residente en el municipio de San Benito de Abad Sucre e identificado con la cdula
de ciudadana 1.143.698.256 expedida en
Sincelejo Sucre de estado civil
soltero. Quien en adelante se llamar EL ACREEDOR, declararon.
PRIMERO.- Objeto: Que LA PARTE HIPOTECANTE es titular del derecho de
dominio y posesin real y material que tiene y ejerce sobre:
las pertenencias mineras denominadas El Pelito, yacimientos de oro ubicados en
el municipio de San Benito de Abad, departamento de Sucre con una superficie
total de 40 hectreas mediante Escritura Pblica nmero 89657 del 25 de Agosto
de 1959 de la Notaria primera del Circulo Notarial de la ciudad de Sucre
registrada en el folio de matrcula inmobiliaria nmero 11567 el da 8 de Octubre
de 1959 de la Oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Sucre.
SEGUNDO.- TRADICION.- LA PARTE HIPOTECANTE adquiri por compra a Julio
Cabreras Viloria mediante escritura nmero 1578, fecha 2 de Febrero de 1958
debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Sincelejo Sucre, bajo el folio de matrcula inmobiliaria nmero 89657
TERCERO: MUTUO COMERCIAL.- Que LOS DEUDORES han recibido
inicialmente la suma de $550.000.000 de pesos m/L (Quinientos millones de
Pesos) del ACREEDOR, a ttulo de mutuo comercial, cuanta que LOS
DEUDORES pagarn junto con sus capitalizaciones, intereses y sancin si
hubiere lugar a ella, al ACREEDOR o a quienes legalmente representen sus
derechos, en esta ciudad Barranquilla en el domicilio de su acreedor, Brando
Bentez Len varn colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en el
municipio de San Benito de Abad Sucre e identificado con la cdula de ciudadana
1.143.698.256 expedida en
Sincelejo Sucre
CUARTO.- Que sobre la suma mutuada y sobre todas las dems sumas de dinero
que LOS DEUDORES reciban del ACREEDOR a ttulo de mutuo, LOS
DEUDORES pagarn intereses del 1.5 por ciento ( %). mes anticipado, dentro de

los cinco (5) primeros das de cada mes, y en caso de mora, los intereses sern
los mximos legalmente autorizados por la Ley Mercantil, sin perjuicio de las
acciones legales que competen al ACREEDOR.
QUINTO.- LOS DEUDORES se reservan el derecho de restituir la suma mutuada
en cualquier tiempo dentro del plazo estipulado, pero en tal caso reconocern y
pagarn a su acreedor una mensualidad de intereses ms fuera de la que se halle
en curso en el momento del pago, es decir un (1) mes muerto.
SEXTO.- LOS DEUDORES podrn enajenar el inmueble que se hipoteca, previa
cancelacin de la presente obligacin u obteniendo autorizacin previa y escrita
del ACREEDOR.
SEPTIMO.- HIPOTECA ABIERTA DE CUANTA INDETERMINADA. Para
garantizar el capital o suma mutuada, la inicial formal de este instrumento y
posteriores entregas, capitalizaciones si hubiere lugar a ello, sus intereses durante
el plazo, y en la mora, honorarios de Abogado, costos y costas de la cobranza
judicial, si a ello hubiere lugar y para garantizar el fiel y estricto cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones que LOS DEUDORES contraen, adems de
obligarse como persona natural, constituyen a favor de su acreedor, Brando
Bentez Len HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA, sobre el
pleno derecho de dominio y posesin real y material que LOS DEUDORES tienen
y ejercen sobre el inmueble cuya descripcin y linderos son los sealados en el
Numeral Primero - Objeto de este instrumento.PARGRAFO.- No obstante la descripcin, cabida y linderos sealados, la
hipoteca se realiza sobre cuerpo cierto.
OCTAVO- Que el inmueble que se hipoteca a favor del ACREEDOR, se encuentra
libre de embargos, demandas inscritas, censos, condiciones extintivas o
suspensivas de dominio, movilizaciones, arrendamientos constituidos por escritura
pblica y que no ha sido constituido en patrimonio, usufructos, usos, y habitacin,
condiciones resolutorias de dominio, condiciones extintivas arrendamiento por
escritura pblica, patrimonio de familia, anticresis y que tampoco soporta en la
actualidad gravamen hipotecario distinto al presente. En general, se halla libre de
cualquier limitacin al dominio y LOS DEUDORES saldrn al saneamiento de lo
hipotecado conforme a la Ley.
PARGRAFO: Declara la parte hipotecante, bajo la gravedad del juramento, que
el inmueble hipotecado fue adquirido y construido en forma lcita y con recursos
financieros/econmicos y actos que no se encuentran incursos en ninguna de las

causales o hechos previstos en el Cdigo Penal o normas sobre lavado de activos

y en general en normas concordantes, complementarias y actuales, que
virtualmente pudieren afectar el dominio del bien hipotecado, normatividad y Leyes
actuales, que la parte hipotecante declara conocer expresamente.
NOVENO.- Que la hipoteca que se constituye se extiende tambin a todas las
anexidades y mejoras que existan en la actualidad en el inmueble que se han
alinderado y las que existan en el futuro en ello y se extiende a cualquier
indemnizacin que pueda corresponder a LOS DEUDORES por razn de la
extincin de dominio sobre el bien hipotecado, as como las provenientes de
cualquier seguro que ampare el inmueble o sus anexidades.
DECIMO.- Que esta hipoteca abierta y de cuanta indeterminada, tiene por objeto
garantizar al ACREEDOR, cualquier obligacin presente o futura, que por
cualquier concepto tuviere la parte hipotecante por s sola individualmente
considerada, conjuntamente o en unin con otras personas naturales o jurdicas a
favor, o a la orden del ACREEDOR, ya sea que conste en cheques, pagars, letras
de cambio o cualquier otro ttulo. Esta garanta respalda del ACREEDOR no
solamente el capital de las obligaciones garantizadas y sus intereses
remuneratorios y moratorios sino las capitalizaciones, gastos de cobranza si fuere
el caso y dems accesorios no imputables como gastos de cobranza, honorarios,
agencias en derecho y costas legalmente aplicables sobre las deudas aqu
caucionadas. Esta hipoteca respalda obligaciones contradas por la parte
hipotecante a favor del ACREEDOR no solo con anterioridad a la fecha de esta
escritura sino las que contraigan en lo sucesivo hasta su total cancelacin.
PARGRAFO.- En caso de expropiacin del bien hipotecado decretada por el
Estado, por cualquier causa o motivo y sin perjuicio de la va procesal a travs de
la cual se adelante, EL ACREEDOR podr dar por vencido el plazo de las
obligaciones garantizadas con esta hipoteca. LOS DEUDORES, autorizan a la
Entidad pblica adquiriente o beneficiaria a cualquier ttulo y por cualquier razn,
para que, si EL ACREEDOR opta expresamente por esta alternativa, le entreguen
directamente el valor de la indemnizacin, para imputarlo al pago de las
obligaciones a su favor.
DECIMO PRIMERO.- Que LOS DEUDORES se comprometen a mantener durante
el tiempo de vigencia de esta hipoteca un seguro de incendio y terremoto y los
seguros que correspondan de acuerdo con la naturaleza, localizacin o
destinacin econmica del inmueble, a satisfaccin del ACREEDOR, por un valor
no inferior al comercial y a endosar las plizas a favor del ACREEDOR para que

en caso de siniestro el monto de la indemnizacin se subrogue a el inmueble

hipotecado
Si la parte hipotecante no pagare oportunamente las primas de los seguros
mencionados, EL ACREEDOR podr hacer el pago de ellas, por cuenta de LOS
DEUDORES y ste queda obligado a reembolsar al ACREEDOR las cantidades
que por dicha causa haya pagado, con intereses moratorios liquidados a la tasa
mxima permitida por la Ley Mercantil, pudiendo EL ACREEDOR aplicar
preferencialmente cualquier suma que reciba, al pago de dichos seguros, todo sin
que EL ACREEDOR contraiga la obligacin de hacer este pago, ya que se trata de
una facultad de la cual sin asumir ninguna responsabilidad, puede o no hacer uso
de ella
Adicionalmente, LOS DEUDORES renuncian desde ahora a favor del ACREEDOR
a todos los derechos que por Ley se consagren a su favor y que tiendan a
disminuir el valor real dinerario de la obligacin cuyo pago se garantiza mediante
esta escritura, o a eludir o dilatar el cumplimiento de ella. En todo caso la parte
hipotecante reconoce que es un hecho pblico y notorio que las sumas de dinero
que han recibido del ACREEDOR, con el transcurso del tiempo se afectarn por la
depreciacin, devaluacin, estanflacin o inflacin o por cualquier otro fenmeno
econmico; en consecuencia, en caso de sufrir el peso colombiano una
devaluacin de ms del 15%, o que el Estado autorice un ajuste al salario mnimo
mayor del quince por ciento (15%) anual o reconocerse por parte del Banco de la
Repblica o el DANE o la entidad oficial correspondiente una inflacin superior al
quince por ciento (15%), LOS DEUDORES o parte hipotecante reconoce y acepta
reintegrar al ACREEDOR, en forma adicional y sin perjuicio de los intereses
pactados que es el costo por renta del dinero, el capital o dinero que hayan
recibido, incrementado en un porcentaje igual al que exceda del quince por ciento
(15%). La nica prueba valida en este caso ser la copia simple del Decreto,
norma legal o certificacin sumaria correspondiente.
DECIMO SEGUNDO.- Que sern de cargo de LOS DEUDORES los gastos que
ocasione el otorgamiento de esta escritura, los de su registro y cancelacin, las
costas del cobro si hubiere lugar a l, as como los del certificado de libertad de el
inmueble hipotecado y las copias que de esta escritura solicitare EL ACREEDOR
en cualquier momento.
DECIMO TERCERO.- LOS DEUDORES confieren Poder Especial, amplio y
suficiente al ACREEDOR Brando Bentez Len para que en caso de prdida o
destruccin de la primera copia de esta Escritura, firme la Escritura Pblica en
nombre y representacin de la parte hipotecante o deudora y a favor del mismo

ACREEDOR, en la cual solicite a la Notara correspondiente, la expedicin de una

copia sustitutiva de este instrumento, que preste mrito ejecutivo. El mandato aqu
conferido lo realizar EL ACREEDOR cuando se llegue a extraviar o destruir la
escritura ya mencionada, la cual por estar a partir de la fecha en poder de EL
ACREEDOR, bastar con la sola manifestacin que stas hagan de la prdida o
destruccin, a nombre propio y en representacin de LOS DEUDORES. Lo
anterior con el fin de que siempre est EL ACREEDOR garantizado en las
obligaciones que LOS DEUDORES lleguen a contraer o hayan contrado. En esta
forma ambas partes quedan mutuamente protegidas en sus intereses. Esto de
conformidad con el Artculo 81 del Decreto 960 de 1.970.
DECIMO CUARTO.- Que la hipoteca asegura el pago de las obligaciones
respectivas en la forma y trminos previstos en los documentos correspondientes
y puede hacerse efectiva cuando ellas se hagan exigibles por cualquier causa; es
entendido que la hipoteca no se extingue por el hecho que se amplen, cambien o
noven las obligaciones garantizadas.
DECIMO QUINTO.- Que en caso de mora en el pago de cualquier cuota por
capital o intereses de las obligaciones garantizadas con esta hipoteca o en caso
de que cualquiera del inmueble que por esta escritura se da en garanta al
ACREEDOR fuere perseguido judicialmente por un tercero, estos podrn dar por
vencido el plazo estipulado y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el pago
total de todas las acreencias a su favor y a cargo de LOS DEUDORES, haciendo
efectiva esta hipoteca por los medios legales, bastndole presentar una copia
registrada de esta escritura, acompaada del pagare o documento en que consta
la deuda u obligacin que se va a cobrar. De no pactarse otra cosa, el inters
moratorio de las obligaciones a cargo de LOS DEUDORES ser el mximo
permitido por la Ley Mercantil.
Adems EL ACREEDOR podr hacer efectiva esta hipoteca si el inmueble que se
da en garanta fuere enajenado o gravado sin su autorizacin escrita, fuere
desmejorado o depreciado en tal forma que as desmejorado o depreciado no
prestare suficiente garanta a juicio de un perito designado por las partes o si
encontrare inexactitudes o falsedades en los documentos presentados para la
constitucin de este gravamen o si LOS DEUDORES incumplieren alguna de las
obligaciones contradas mediante este instrumento. LOS DEUDORES declaran
adems que desde ahora aceptan cualquier traspaso o cesin que EL
ACREEDOR hiciere de los instrumentos a su cargo as como de esta garanta, con
todas las consecuencias que la Ley seala sin que sea necesario notificar dicha
cesin.

DECIMO SEXTO.- Que si para cobrar cualquiera de las deudas garantizadas con
esta hipoteca EL ACREEDOR entablare accin judicial, LOS DEUDORES
renunciarn a favor del ACREEDOR al derecho de nombrar depositario de bienes
y a pedir que los embargos se dividan en lotes para los efectos de la subasta
pblica
DECIMO SEPTIMO.- Que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue ni
nova las garantas reales y/o personales que con antelacin se hubieren otorgado
a favor del ACREEDOR para caucionar obligaciones a cargo de las personas
cuyas deudas se garantizan con esta hipoteca.
PRESENTE: Antonio lvarez Vsquez, de las condiciones civiles y personales
antes indicadas, declar:
PRIMERO.- Que acepta la hipoteca que por esta escritura se constituye y dems
declaraciones hechas a su favor.

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BRANDO BENTEZ LEN

ANTONIO ALVAREZ VASQUEZ

C.C 1.143.478.965 de Sincelejo Sucre

C.C 1.140.886.609 de Barranquilla

ACREEDOR

DEUDOR

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos a saber: Brando Bentez Len, mayor de edad, identificado con
la cdula de ciudadana N .1.108.345.658 expedida en San Benito Abad (sucre),
domiciliado en Chalan (sucre), el cual posee un ttulo minero otorgado por el
estado para la exploracin y explotacin de la mina Betania ubicada en el sector
rural del municipio de San Benito Abad (sucre), quien para efectos de este
contrato se denominar arrendador, de una parte, y de la otra Antonio Carlos
lvarez Vsquez , mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana N
1.356.345.466 expedida en Soledad (atlntico), domiciliado en el municipio de

Soledad (atlntico) y quien para efectos de este contrato se denominar

arrendatario, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento en el que se
dispone :

PRIMERA. El arrendador se compromete a conceder la explotacin y

comercializacin de los minerales extrados de la mina Betania, por otro lado el
arrendara se compromete a pagar con el canon pactado de la manera ms
puntual y eficiente posible.

SEGUNDA:. El presente contrato tendr un valor de setecientos veinte millones de

pesos ($720.000.000) el cual ser pagado en rentas mensuales de treinta millones
de pesos ($30.000.000) que se pagar dentro de los tres (3) primeros das de
cada mes.

TERCERA. El trmino de este contrato es de veinticuatro (24) meses contados a

partir del da primero (1) del mes de enero de dos mil diecisiete (2017), hasta el
treinta y uno (31) de diciembre de dos mil dieciocho (2018).

CUARTA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad

establecida en este contrato.
2. Restituir los derechos cedidos al terminar este contrato, o sus prorrogas, en el
mismo estado en el que lo recibe.
3. Cancelar los servicios pblicos de energa elctrica,, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en la mina.

QUINTA. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exija, dar

lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnizacin de los
perjuicios causados. As mismo, el incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones por parte del ARRENDATARIO dar derecho al ARRENDADOR a
resolver el contrato, a exigir la restitucin inmediata de los derechos de concesin
sobre la mina, sin necesidad de requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios
causados por el incumplimiento.

Para constancia se firma en Barranquilla a los 9 das del mes de septiembre de

dos mil diecisis (2016).

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Antonio Alvarez Vasquez
C.C. 1.356.345.466 expedida en Soledad (atlntico),

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Brando Benites Leon

C.C. 1.108.345.658 expedida en San Benito Abad (sucre)