Parcial Procesal Civil III

Establezca el plazo mnimo de antelacin al embargo

inmobiliario que debe notificarse el mandamiento de pago
El plazo que deber establecer el mandamiento de pago es de 30
das francos, a partir del da de la notificacin y el da de su
vencimiento. El deudor tiene 30 das para pagar, a partir de estos 30
das el acreedor tendr 90 das para embargar, si en este plazo no
traba el embargo, deber reiterar el mandamiento de pago, con la
forma y los plazos antes dichos.
Establezca el plazo en que perime el mandamiento de pago.
Mandamiento de pago a fines de embargo de nave perime en el
plazo de 1 ao.
Quin puede embargar inmobiliariamente?
Todo acreedor quirografario puede embargar inmobiliariamente, y
que la hipoteca para lo que sirve es para precisar rangos de
prelacin en el cobro del precio de la venta, pero que dicha garanta
real no constituye, en modo alguno, un presupuesto del embargo
inmobiliario.
Sobre la cuestin planteada precedentemente, importa citar y
comentar, brevemente, el consabido artculo 2209 del Cdigo Civil,
a saber: No puede el acreedor proceder a la venta de los
inmuebles que no le hayan sido hipotecados, sino en el caso de
insuficiencia de los bienes que lo hayan sido.
Es decir, que el acreedor hipotecario s puede embargar bienes no
hipotecados, pero con la condicin de embargar primero los que s
lo hayan sido, y slo en el caso de que con la primera ejecucin no
se satisfaga su crdito. Y en base a este texto la doctrina ha

interpretado que esa restriccin expresa, conocida en materia de

ejecucin forzada como limitacin del embargo, es en relacin al
acreedor hipotecario, pues el quirografario en ausencia de
prohibicin expresa bien podra embargar desde el momento en que
cuente con un ttulo ejecutorio, cualquier inmueble de su deudor que
no haya sido objeto de hipotecas.
Contra quien se puede embargar inmobiliariamente?
Aunque el acreedor no est obligado a probarlo, el deudor debe ser
el propietario del inmueble a embargar. Si el deudor no es el
propietario, podra tener lugar la demanda en distraccin, va
mediante la cual el tercero afectado reclama la propiedad del
inmueble y, por tanto, la invalidez del procedimiento.
Otras categoras de deudores, tales como los menores, los menores
emancipados, los interdictos y las mujeres casadas, imponen
consideraciones diferenciadas.
Cuando el deudor sea incapaz, por ejemplo, el procedimiento se
incoa contra su representante legal. Si es contra menores
emancipados, se ejecuta contra el deudor y su curador, y en el caso
de un incapaz provisto de consultor judicial, el procedimiento se
dirige conjuntamente contra ambos. En el caso de la mujer casada,
el embargo de los inmuebles pertenecientes a la comunidad se
dirigir contra el marido, aunque la mujer est obligada a la deuda,
de acuerdo a las prescripciones del artculo 2208 del Cdigo Civil.
De la misma manera, cuando se trata de inmuebles propios de la
mujer casada bajo rgimen de la comunidad de bienes, el embargo
se ejecuta contra ambos esposos.

Si el marido es menor, o si se niega a litigar en unin a su esposa,

ella puede ser autorizada por la justicia para llevar el procedimiento.
Si ambos esposos son menores, o slo la mujer lo es, puede
designarse curador a la mujer contra quien se perseguir el
embargo.
Enumere los elementos esenciales que debe contener el acto
de embargo Inmobiliario.
Menciones que debe contener el acta de embargo:
Copia del ttulo ejecutorio, usualmente en cabeza del acto,
aunque se ha argumentado que lo obligatorio es incluir el
ttulo en el acto, no importando la posicin.
Debe enunciar que el alguacil se ha trasladado al mismo sitio
donde radican l o los inmuebles a embargar, y la descripcin
exacta de los mismos: mencin de la provincia, el distrito o la
comn; la calle, el nmero y, si no tiene nmero, cuando
menos dos de los linderos. Si son inmuebles rurales, debe
mencionarse

expresamente

la

designacin

de

las

edificaciones, el contenido de cada parcela o subdivisin;

nombre del arrendatario o colono, provincia, distrito judicial o
comn donde radica el inmueble, etc.
El acta debe contener indicacin precisa del tribunal que
conocer del embargo, la constitucin de abogado que indica
expresamente la localizacin de su estudio profesional, y si es
o no definitivo, debiendo radicarse tal estudio en la jurisdiccin
del tribunal que conocer del embargo. El persiguiente elegir
domicilio en dicho estudio.
Si el inmueble es registrado, se indicar el nmero del
certificado de ttulo, as como la designacin catastral y el
distrito judicial.

Antes de notificar el acta de embargo, el alguacil debe

proveerse de un Poder Especial, denominado procuracin.
Esta es otra diferencia fundamental del embargo inmobiliario
con otros embargos.

En que consiste la denuncia del embargo inmobiliario y

cules son los efectos que produce?
Denuncia de embargo inmobiliario es la va de ejecucin en virtud
de la cual el acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el
o los inmuebles de su deudor, a fin de obtener el pago de su crdito
del precio de venta de los inmuebles embargados y vendidos.
La transcripcin o inscripcin del embargo tiene varios efectos que
son:
Restriccin de los derechos de uso, goce y administracin del
deudor sobre el inmueble.
Inmovilizacin de los frutos naturales y civiles del inmueble.
Inajenabilidad del inmueble embargado.
Atribucin de la direccin de las persecuciones al acreedor
cuyo embargo fue inscrito o transcrito.
Conversin de los acreedores quirografarios en terceros.
Explique que es el plazo de condiciones y enumere sus
enunciaciones esenciales.
Dentro de los veinte das que siguieren a la fecha de la transcripcin
o inscripcin el persiguiente depositar en la secretara del tribunal
que debe proceder a la venta el pliego de condiciones por el cual se
regir la adjudicacin. Este pliego contendr: 1ro., la enunciacin
del ttulo en virtud del cual se procedi al embargo y de los actos
que precedieron a ste, as como la enunciacin de los dems
actos o sentencias que lo sucedieron; 2do., la designacin de los
inmuebles embargados tal como se haya insertado en el acta de

embargo; 3ro., las condiciones de la venta; 4to., ofrecimiento de un

precio por el persiguiente; 5to., relacin de las inscripciones que
hubiere sobre los inmuebles embargados o mencin de la
certificacin de que no existen inscripciones.
El persiguiente podr establecer tambin el pliego de condiciones
que todo licitador deber depositar previamente en la secretara del
tribunal una garanta en efectivo o en cheques certificados de una
institucin bancaria domiciliada en la Repblica, no pudiendo
exceder dicha garanta del diez por ciento de la primera puja, salvo
que se hubiere convenido mayor suma entre el persiguiente y el
deudor.
Establezca el plazo en que debe celebrarse la lectura del pliego
de condiciones.
Dentro de los ocho das del depsito del pliego de condiciones el
abogado del persiguiente notificar el depsito tanto a la parte
embargada como a los acreedores inscritos y les notificar
asimismo el da que fijare el juez para dar lectura a dicho pliego, la
cual sin ningn requerimiento, tendr lugar en el trmino de no
menos de los veinte das que siguieren al depsito del pliego.

Entre los acreedores inscritos a que se refiere el prrafo anterior se

incluyen a los que lo fueren a causa de hipotecas legales.
Los acreedores y la parte embargada pueden oponerse a alguna de
las clusulas del pliego de condiciones en escrito presentado diez
das antes por lo menos del fijado para la lectura del pliego. Este
escrito ser notificado por el oponente a las otras partes en el
embargo con intimacin a comparecer en un plazo no menor de dos

das a la audiencia que celebre el juzgado de primera instancia, el

cual fallar, sin necesidad de oir al fiscal, a ms tardar el da
designado para la lectura del pliego. Este fallo no estar sujeto a
ningn recurso.
Ninguna oposicin se podr hacer, sin precio que ofreciere el
persiguiente.
El deudor embargado o cualquier acreedor inscrito podr pedir, y el
tribunal deber ordenar, antes de la lectura del pliego de
condiciones, siempre que no lo hubiere hecho el persiguiente, que
todo licitador preste previamente la garanta a que se refiere al
artculo anterior.
Establezca el plazo en que debe subastarse el inmueble
embargado.
El inmueble puede ser registrado o no-registrado. En el primer caso,
se habla de inscribir el embargo; en el segundo, de transcribirlo.
Para inmuebles registrados, se efecta la inscripcin del embargo
por ante el Registrador de Ttulos. Para inmuebles no-registrados,
se procede a la transcripcin por ante la Conservadura de
Hipotecas.
Se debe comunicar al dueo del o de los inmuebles que se van a
embargar tales o cuales bienes de su propiedad. A esto es a lo que
se denomina "denunciar" el embargo, consistente en una copia del
acta de embargo levantada por el alguacil, indicando la falta de
pago del deudor.
En que consiste la subasta del inmueble embargado.

Todo subastador est obligado a depositar en secretara antes de

iniciarse la subasta la garanta requerida por el pliego de
condiciones, si ste hubiere estipulado alguna. No se cobrarn
honorarios de ninguna clase por las sumas as depositadas.
No se podr hacer la adjudicacin sino despus de haber
transcurrido tres minutos de iniciada la subasta. En el caso de que
no hubiere habido postura durante ese tiempo se declarar
adjudicatario al mismo que persigue la venta, sirviendo de tipo para
la adjudicacin el precio que l haya fijado en el pliego de
condiciones. Si antes de transcurrido tres minutos se hicieren
algunas pujas no se podr efectuar la adjudicacin sino despus de
haber transcurrido dos minutos sin nuevas pujas hechas en el
intervalo.
Quines pueden subastar y cuales requisitos debe cumplir?
Pueden participar cualquier persona, por si o por medio de
representante, que tenga capacidad de obrar con arreglo a derecho
y no tenga impedimento o restriccin legal.
Requisitos para participar en una subasta
1. Identificarse debidamente mediante el Documento Nacional
de Identidad o Pasaporte. Quien participe en la subasta por
cuenta de terceros deber acreditar la representacin con que
se acte.
2. Constituir un depsito de garanta por el importe que se fije en
el anuncio de subasta del bien por el que se desee pujar,
mediante cheque bancario conformado a favor de Servicios
Tributarios del Principado de Asturias.

3. El licitador que resulte adjudicatario deber, dentro de los 15

das siguientes a la celebracin de la subasta (plazo de
remate),

completar

la

diferencia

entre

el

precio

de

adjudicacin final y el depsito inicial por el medio de pago

indicado anteriormente.

A quin se le adjudica el inmueble embargado?

La adjudicacin es un acto mediante el cual se declara propietario
del inmueble embargado, a quien satisfizo las condiciones
expuestas en el pliego de cargas, clusulas y condiciones
preparado por el persiguiente.
La

adjudicacin

constituye,

por

tanto,

la

culminacin

del

procedimiento.
La audiencia de adjudicacin es decidida por el Juez apoderado,
quien, ya resueltos los incidentes presentados por el embargo -si es
que se han presentado- fija una "audiencia de adjudicacin", a ms
tardar cuarenta (40) das despus de la lectura del pliego de cargas,
clusulas y condiciones (art. 695 del C.P.C.), a partir de cuya lectura
no pueden interponerse incidentes a menos que no sea sobre la
sentencia de adjudicacin.

Qu es la sentencia de adjudicacin, y cul es su naturaleza?

La sentencia de adjudicacin es la constancia de la transmisin
judicial del derecho de propiedad, del deudor al persiguiente, como
resultado del proceso de embargo inmobiliario.
Naturaleza
La sentencia de adjudicacin es administrativa, no susceptible de
los recursos habituales. De hecho, en los trminos del art. 712 del
Cdigo de Procedimiento Civil "la sentencia de adjudicacin ser la
copia del pliego de condiciones redactado en la forma establecida
por el art. 690, y ordenar al embargado abandonar la posesin de
los bienes tan pronto como se le notificare la sentencia, la cual ser
ejecutoria contra toda persona que estuviere ocupando a cualquier
ttulo que fuere los bienes adjudicados".
Que son los incidentes del embargo inmobiliario?
Es toda contestacin accesoria al proceso del embargo inmobiliario
que pueda influir sobre ste. Esa es una definicin general.
El cdigo de proc. civ. en los art. 718 al 748 contiene regulaciones
acerca de los incidentes de

embargo inmobiliario y una

enumeracin de ellos (7 incidentes). Parece que el legislador tom

en cuenta los ms frecuentes.
En el art. 718 estn contenidas las formalidades para entablar una
demanda incidental, de modo general.

Hay otras formalidades

particulares a cada tipo de incidente que tienen su reglamentacin

en los art. 728 y 729.

Algunos consideran la puja ulterior con un incidente. En el cdigo

aparece no entre los art. 718 y 748, sino en el 707.
En el sentido amplio puede entenderse como un incidente, pero en
sentido estricto no.
En lo que se refiere a las generalidades hay que decir lo relativo a la
competencia. El tribunal competente para estatuir sobre los
incidentes del embargo inmobiliario es el mismo tribunal ante el cual
se est llevando el embargo inmobiliario. Aqu se da una especie
de competencia funcional.
Enumere y defina los incidentes del embargo inmobiliario.
Toda demanda que se establezca incidentalmente, en el curso de
un procedimiento de embargo inmobiliario, se formular mediante
simple acto de abogado a abogado que contenga los medios, las
conclusiones,

notificacin

del

depsito

de

documentos

en

secretara, si los hubiere, y llamamiento a audiencia a no ms de

ocho das francos ni menos de tres, todo a pena de nulidad. Esta
demanda se intentar contra toda parte que careciere de abogado
en causa por acto de emplazamiento, sin aumentarse el plazo en
razn de la distancia. Adems de todas las formalidades comunes a
los emplazamientos, la citacin indicar el da y la hora de la
comparecencia y contendr intimacin de tomar comunicacin de
documentos en secretara, si los hubiere; todo a pena de nulidad.
Se instruirn y juzgarn estas demandas como materias sumarias,
sin oir al fiscal. Si el demandado tuviere documentos que fuere a
emplear, lo depositar en secretara cuarenta y ocho horas a lo
menos antes de la fijada para la audiencia y notificar igualmente
antes de dichas cuarenta y ocho horas este depsito al demandante

con intimacin de tomar comunicacin de aqullos; en el caso de

que estos documentos no fueren presentados, se continuar el
procedimiento. No se conceder por el tribunal ningn plazo
adicional para el examen de los documentos as depositado.
(Fue suprimida la extensin "sin preliminar de conciliacin" que
apareca en este artculo, en virtud el artculo 4 de la Ley No. 5210
del 11 de septiembre de 1959).
Art. 719 En el caso de que dos acreedores hubieren hecho inscribir
dos embargos de bienes distintos, cuya venta se promueva ante el
mismo tribunal, se acumularn ambos embargados, a requerimiento
de la parte ms diligente, y se continuarn por el primer ejecutante.
La acumulacin de acciones se ordenar, aunque uno de los
embargos sea de mayor consideracin que el otro; pero en ningn
caso se podr pedir despus del depsito del pliego de condiciones;
correspondiendo el procedimiento, si concurrieren ambas, al
abogado portador del ttulo ms antiguo; y si los ttulos son de la
misma fecha, al abogado de ms edad.
Art. 720 Si el segundo embargo presentado a la transcripcin es de
ms importancia que el primero, se transcribir por los objetos no
comprendidos en el primero, y el segundo ejecutante estar
obligado a denunciar el embargo al primero; quien continuar el
procedimiento ejecutivo entre ambos, si se encuentran en el mismo
estado; en caso contrario, lo suspender respecto al primero, y se
continuar en lo relativo al segundo, hasta que ste llegue al mismo
grado; acumulndose entonces ambos embargos ser sometidos al
mismo procedimiento ante el tribunal que conozca del primero.

Art. 721 Si el primer ejecutante que promueva la venta, no ha

continuado el segundo embargo que se le denunci conforme al
artculo anterior, podr el segundo ejecutante demandar la
subrogacin por medio de un simple acto.
Art. 722 Se podr pedir igualmente la subrogacin en caso de que
hubiere colusin, fraude o negligencia, bajo reserva, en los casos
de colusin o fraude, del pago de daos y perjuicios a quien
corresponda.
Hay negligencia, cuando quien ejecuta el embargo no ha llenado
alguna formalidad, o no ha efectuado algn acto de procedimiento
en los plazos prescritos.
Art. 723 Se condenar personalmente en las costas a la parte que
sucumba en la demanda en subrogacin.
El ejecutante contra quien se pronuncie la subrogacin, tendr que
entregar al subrogado las diligencias del procedimiento, sino
despus de la adjudicacin, ya sean sacadas del importe de la
venta, o por el adjudicatario.
Art. 724 Cuando se haya cancelado un embargo de inmuebles, el
ms diligente de los ejecutantes posteriores podr continuar el
procedimiento sobre su embargo, aunque ste no haya sido el
primero presentado a la transcripcin.
Art. 725 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). La demanda en
distraccin de la totalidad o de una parte de los bienes embargados
se intentar contra el persiguiente y contra el embargado y se
formular tambin contra el primer acreedor inscrito en el domicilio
elegido en la factura de inscripcin.

Si

el

embargado

no

ha

constituido

abogado

durante

el

procedimiento se aumentar el plazo para la comparecencia un da

por cada veinte kilmetros de distancia entre su domicilio y lugar en
donde est establecido el tribunal, sin que se pueda prorrogar este
trmino en lo que concierne a la parte que se hallare domiciliada
fuera del territorio de la Repblica.
Art. 726 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). La demanda en
distraccin debe enunciar los ttulos que la justifican, los cuales se
depositarn en secretara, y contendr adems la copia del acta de
este depsito
Cuando se tratare de embargo inmobiliario trabado por virtud de
ejecucin de una hipoteca convencional o de ejecucin de un
privilegio, el demandante en distraccin deber, adems, depositar
en secretara una suma en efectivo o en un cheque certificado de
una institucin bancaria domiciliada en la Repblica, que sea por lo
menos de un valor igual a las dos quintas partes de aquella por la
cual se lleva a cabo el embargo. Sin embargo, el tribunal podr
dispensar la prestacin de esta fianza en los casos en que se
estime que se trata de una demanda seria.
No se admitirn demandas en distraccin cuando el embargo
hubiere sido trabado sobre terrenos registrados o sus mejoras.
Art. 727 Siempre que la distraccin pedida no sea sino de una parte
de los objetos embargados, se continuar, no obstante esta
demanda, el procedimiento para la adjudicacin del exceso de los
objetos embargados; pudiendo, empero, los jueces ordenar se
suspenda en cuanto al todo, a pedimento de las partes interesadas.
Y si se ordenare la distraccin parcial, el ejecutante podr variar en

el pliego de condiciones el precio puesto por l mismo para la

adjudicacin.
Art. 728 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). Los medios de nulidad,
de forma o de fondo, contra el procedimiento que preceda a la
lectura del pliego de condiciones, debern ser propuestos, a pena
de caducidad, diez das, a lo menos, antes del sealado para la
lectura del pliego de condiciones. La demanda enunciar los
documentos, si los hubiere, que el demandante deber haber
depositado previamente en la secretara del tribunal y que no
podrn ser desglosados antes de la audiencia; contendr
llamamiento a audiencia a un plazo franco no menos de tres das, ni
mayor de cinco; la comunicacin de los documentos del
persiguiente del embargo tendr efecto en la misma audiencia, todo
a pena de nulidad. Estos medios de nulidad sern fallados, sin oir al
fiscal, a ms tardar el da designado para la lectura del pliego.
Cuando por causa de circunstancias extraordinarias, que el tribunal
est obligado a justificar, no se hubiere dictado sentencia acerca de
los medios de nulidad, se seguir de todos modos el procedimiento,
sin que el persiguiente incurra en responsabilidad. Esta disposicin
es comn al artculo 691. Si son admitidos los medios, el
procedimiento se podr proseguir comenzando por el ltimo acto
vlido y los plazos para cumplir los actos subsiguientes corrern
desde la fecha de la sentencia que hubiere decidido definitivamente
sobre la nulidad. Si fueren rechazados se expresar en la misma
sentencia que la lectura del pliego de condiciones ser llevada a
efecto.

Art. 729 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). Los medios de nulidad
contra el procedimiento posterior a la lectura del pliego de
condiciones debern ser propuestos, a pena de caducidad, ocho
das a ms tardar despus de publicado por primera vez en un
peridico el extracto de que trata el Art. 696. La demanda enunciar
los documentos, si los hubiere, que el demandante deber haber
depositado previamente en la secretara del tribunal y que no
podrn ser desglosados antes de la audiencia; contendr
llamamiento a audiencia a un plazo franco no menor de tres das ni
mayor de cinco; la comunicacin de los documentos del
persiguiente tendr efecto en la misma audiencia; todo a pena de
nulidad. Estos medios de nulidad, sern fallados, sin oir al fiscal, a
ms tardar el da designado para la adjudicacin.
Cuando por causa de circunstancias extraordinarias, que el tribunal
est obligado a justificar no se hubiere dictado sentencia acerca de
los medios de nulidad, el tribunal podr disponer el aplazamiento de
la audiencia de adjudicacin hasta por quince das, con el objeto de
dictar dicha sentencia. La nueva audiencia se anunciar por aviso
del secretario del Tribunal publicado en un peridico.
En caso de ser admitidos los medios de nulidad, el tribunal sealar
el nuevo da de la adjudicacin. Si se rechazaren los medios de
nulidad se llevar a efecto la subasta y la adjudicacin.
Art. 730 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). No sern susceptibles
de ningn recurso las sentencias sobre nulidades de forma del
procedimiento, anteriores o posteriores a la publicacin del pliego
de condiciones, ni las que decidieren sobre la demanda de
subrogacin contra la parte que ejecute el embargo, siempre que no
se hubiere intentado por causa de colusin o de fraude, ni las que,

sin decidir sobre los incidentes, hicieren constar la publicacin del

pliego de condiciones.
Ninguna sentencia dictada en incidente de embargo inmobiliario
pronunciar la distraccin de costas.
Art. 731 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). Se considerar como
no interpuesta la apelacin de cualquiera otra sentencia si se
hubiera hecho despus de los diez das contados desde la
notificacin a abogado, o, en caso de no haberlo, contados desde la
notificacin a la persona o en el domicilio real o de eleccin.
Se aumentar este plazo un da por cada veinte kilmetros de
distancia, conforme al artculo 725, en el caso de que la sentencia
se hubiere dictado sobre una demanda en distraccin.
Cuando hubiere lugar a apelacin la corte fallar en el trmino de
quince das. Las sentencias dictadas en defecto no estarn sujetas
a oposicin.
Art. 732 Se notificar la apelacin en el domicilio del abogado, y en
caso de no haberlo, en el domicilio real o electo del intimado,
notificndose al mismo tiempo al secretario del tribunal, quien
deber visar el acto. La parte contra quien se procede en embargo
no podr proponer en la apelacin otros medios distintos de los ya
aducidos en primera instancia. El acto de apelacin contendr los
agravios: todo esto a pena de nulidad.
Art. 733 Si el adjudicatario no ejecutare las clusulas de la
adjudicacin, se vender el inmueble por falsa subasta a su cargo.

Art. 734 Si la falsa subasta se requiriese antes de la entrega de la

sentencia de adjudicacin, el que la promueve se har entregar por
el secretario una certificacin en que conste que el adjudicatario no
ha justificado el cumplimiento de las condiciones exigibles de la
adjudicacin.
En caso en que haya habido oposicin a la entrega de la
certificacin, se fallar en referimiento por el presidente del tribunal
y a pedimento de la parte ms diligente.
Art. 735 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). En virtud de esta
certificacin y sin otro procedimiento, o en caso de que la falsa
subasta se promoviere despus de la entrega de la sentencia de
adjudicacin, el tribunal ordenar la reventa, para que sta tenga
lugar en el plazo no mayor de treinta das. El abogado del
persiguiente de la falsa subasta publicar en un peridico un
anuncio indicando la fecha fijada por el tribunal, los nombres y la
residencia del falso subastador, el importe de la adjudicacin y la
indicacin de que la nueva subasta se har de acuerdo con el
antiguo pliego de condiciones. El plazo entre los nuevos anuncios y
la adjudicacin ser de diez das por lo menos y de veinte das a lo
ms.
Art. 736 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). Diez das por lo menos
antes de la adjudicacin se notificar el da y la hora en que sta
tendr lugar al abogado del adjudicatario y a la parte contra quien
se hizo el embargo en el domicilio de su abogado, y, si careciere de
abogado, en su propio domicilio.

Art. 737 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). Slo a pedimento del
ejecutante se podr aplazar la adjudicacin, conforme a lo imperado
en el artculo 702.
Art. 738 (Mod. por la Ley No 764 de 1944). Si el falso subastador
justificare haber cumplido las condiciones de la adjudicacin no se
proceder a sta.
Art. 739 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). Las formalidades y los
plazos que prescriben los artculos 734, 735, 736 y 737 se
observarn a pena de nulidad. Los medios de nulidad sern
propuestos y juzgados como se dispone en el artculo 729. No se
admitir ninguna oposicin contra la sentencia que se dictare en
efecto en materia de falsa subasta y las que fallaren sobre
nulidades que no fueren de forma se podrn impugnar solamente
por la va de la apelacin, en los plazos y segn las formas
prescritas por los artculos 731 y 732.
Para la adjudicacin a causa de falsa subasta se observarn los
artculos 705, 706, 707 y 711.
Art. 740 (Mod. por la Ley No. 764 de 1944). El falso postor estar
obligado a pagar la diferencia entre su precio y el de la reventa en
subasta, sin poder reclamar el excedente en caso de que la hubiere.
Este excedente se pagar a los acreedores y si stos no tuvieren
inters en ello, a la parte a quien se ha embargado. El depsito
requerido por el artculo 690 se aplicar en primer trmino a cubrir
los gastos del procedimiento de ejecucin y en segundo trmino a
pagar los intereses del crdito hipotecario.

Art. 741 Cuando, en razn de un incidente o por cualquier otro

motivo legal, se hubiere retardado la adjudicacin, se fijarn nuevos
edictos e insertarn nuevos anuncios en los plazos fijados por el
artculo 704.
Art. 742 Ser nula y considerada como no existente toda
convencin en que conste que, a falta de ejecucin de los
compromisos hechos con el acreedor, ste tenga derecho a hacer
vender los inmuebles de su deudor sin llenar las formalidades
prescritas para el embargo de inmuebles.
Art. 743 No se podr, a pena de nulidad, poner en venta pblica
judicial los inmuebles pertenecientes a mayores de edad que
tengan la libre disposicin de sus derechos, cuando se trate de
ventas voluntarias. No obstante, cuando se hubiere trabado
embargo real sobre un inmueble, y cuando hubiere sido transcrito el
acto de embargo, ser facultativo a los interesados si todos fuesen
mayores de edad y dueos de sus derechos, pedir que la
adjudicacin se haga en subasta, ante notario o judicialmente, sin
otras formalidades y condiciones que las prescritas en los artculos
957, 958, 959, 960, 961, 962, 964 y 965, para la venta de los bienes
inmuebles pertenecientes a menores.
Se considerarn como nicos interesados, antes de la intimacin a
los acreedores, prescrita por al artculo 692, el ejecutante y el
embargado; y, despus de esta intimacin, estos ltimos y todos los
acreedores inscritos.

Si solamente una parte de los bienes dependientes de una misma

explotacin hubiere sido embargada, podr el deudor pedir que el
resto se incluya en la misma adjudicacin.
Art. 744 Podrn formular las mismas demandas, o unirse a ellas: el
tutor del menor o sujeto a interdiccin y especialmente autorizado
por una deliberacin del consejo de familia; el menor emancipado,
asistido de su curador; y generalmente, todos los administradores
legales de los bienes de otro.
Art. 745 Las demandas autorizadas por los artculos 743, prr. 2do.,
y 744, se formarn por simple instancia, presentada al tribunal que
conozca del procedimiento: esta instancia se firmar por los
abogados de todas las partes. Debe contener asimismo una postura
de precio que sirva de tipo para la evaluacin.
Art. 746 La sentencia se pronunciar en virtud del informe de un
juez, y mediante las conclusiones del fiscal.
Si se admitiere la demanda, el tribunal fijar el da para la venta, y
designar para procederse a la adjudicacin a un notario o a un
juez del lugar, o de cualquier otro tribunal. La sentencia no se
notificar, y no ser susceptible de oposicin ni de apelacin.
Art. 747 Si, despus de la sentencia, sobreviniere un cambio en el
estado de las partes, sea por muerte o quiebra, sea de cualquier
otro modo, o si las partes estuvieran representadas por menores,
herederos beneficiarios u otros incapaces, la sentencia continuar
recibiendo plena y entera ejecucin.

Art. 748 Dentro de los ocho das que sigan a esta sentencia, se
har de ella mencin sumaria, a instancia del ejecutante, al margen
de la transcripcin del embargo.
Los frutos a que se hubiere dado la condicin de inmuebles, en
cumplimiento de las disposiciones del artculo 682, conservarn
este carcter, sin perjuicio del derecho que corresponda al
ejecutante de conformarse a lo que prescribe el artculo 685, en lo
que respecta a los alquileres y arrendamientos. Se mantendr
igualmente la prohibicin de enajenar, hecha por el Art. 686.

Establezca las fases del proceso de embargo inmobiliario y

ordene cronolgicamente las actuaciones procesales que
deben cumplirse en cada fase.
Como el embargado ignora todava estos pasos del persiguiente, lo
obligatorio es remitirle otro acto de alguacil conteniendo la fijacin
de audiencia.
Reparos al Pliego de Cargas, Clusulas y Condiciones.- El pliego
puede ser objeto de reparos y observaciones por parte de los
acreedores y del embargado, que se opongan a una o varias
clusulas del mismo.
Estos reparos que no pueden referirse al precio del inmueble
ofrecido por el persiguiente deben presentarse por escrito, cuando
menos diez das antes del da fijado para la lectura de dicho pliego
de cargas, clusulas y condiciones.
Este escrito es comunicado por el oponente que lo realiza a las
dems partes intervinientes en el procedimiento de embargo, con

intimacin a comparecer en un plazo no menor de dos das, a la

audiencia que celebre al efecto el tribunal apoderado.
Este conocer y fallar el asunto a ms tardar el da designado para
la lectura del pliego de condiciones, y la sentencia pronunciada no
ser susceptible de ningn recurso.
El vendedor no pagado del inmueble embargado, que sea acreedor
inscrito, debe demandar la resolucin de la venta por l consentida
y notificarla en la Secretara del tribunal que conoce del
procedimiento de embargo antes de que se produzca la
adjudicacin, pues perdera definitivamente el derecho de hacerla
pronunciar respecto del adjudicatario, siempre que previamente le
haya intimado a tal efecto mediante acto notificado en el domicilio
elegido por l en el acto de venta, o en su domicilio real. A partir de
la notificacin del vendedor no pagado no se podr ya cancelar el
embargo sin el consentimiento de los acreedores inscritos, o en
virtud de sentencia.