CONCEPTO Y PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE EDIFICACIONES

AGROPECUARIA
1.0 Generales

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

El REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE),es un instrumento tcnico -normativo, que
rige para todo el territorio nacional.
La finalidad del RNE es instrumentar la gestin urbana en cuanto a la orientacin y control urbano,
asegurando que los procesos de habilitacin de tierras y de construccin en general aseguren mejores
condiciones de vida para la poblacin peruana.

Ello comprende las siguientes intenciones:

Garantizar el crecimiento armnico de las ciudades en sus aspectos urbansticos,

arquitectnicos, tcnicos y de infraestructura en general.
Garantizar el desarrollo de los Asentamientos Humanos y los procesos de construccin que en
ellos se realizan.
Garantizar la igualdad de derechos y deberes de todas las personas involucradas en los
procesos de habilitacin urbana y de
edificacin.
Garantizar el respeto al entorno urbano, al medio ambiente, a la ecologa y principalmente el
respecto a todos los derechos inherentes al ser humano vinculados con su hbitat.

G. 020 PRINCIPIOS DE HABITABILIDAD

1. CARACTERISTICAS DEL SUELO
1.1. Las caractersticas del suelo donde se asientan poblaciones, debern responder con eficiencia y
eficacia a las cargas ocasionadas por la habilitacin urbana y la construccin de edificios, de
acuerdo a los usos e intensidad de usos determinados por los Planes Urbanos y/o Plano y
Reglamento de Zonificacin.
1.2. As mismo debern demostrar caractersticas geotcnicas que aseguren la estabilidad de las
obras y garanticen la seguridad de la poblacin que las habita o utiliza.
2.

REDUCCION DE LA VULNERABILIDAD FRENTE A LOS FENOMENOS NATURALES

2.1. Las poblaciones deben desarrollarse en reas geogrficas de menor peligro frente a los
fenmenos naturales atmosfricos, ssmicos, geolgicos, hidrolgicos y volcnicos.Dentro de
una estrategia de manejo de los peligros naturales se deben considerar como elementos
potencialmente expuestos las reas de vivienda y equipamiento urbano; infraestructura bsica
(comunicaciones; transportes; agua y desage; energa; salud), instalaciones de produccin
econmica (principales fuentes de empleo), lugares de concentracin pblica y el patrimonio
cultural.
2.2. Para el efecto, la localizacin; diseo urbano, arquitectnico y estructural; seleccin de
materiales y tecnologas constructivas debern subordinarse necesariamente a consideraciones
ambientales y de seguridad fsica.

3.

MEDIO AMBIENTE
3.1. Los asentamientos, las estructuras e infraestructuras as como la implantacin de actividades
humanas, transforman el ambiente natural y crean uno nuevo: el ambiente urbano, cuyas
caractersticas deben ser favorables al desarrollo humano y sus actividades. En este sentido, los
principios de habitabilidad respecto al medio ambiente urbano exigen un uso o aprovechamiento

sostenible de los recursos esenciales aire, agua y suelo, y el reconocimiento y respeto por la
complementariedad e interdependencia entre el campo y la ciudad.
3.2. Las reas destinadas a la ubicacin de poblaciones u ocupadas por ellas, deben ser protegidas
frente a focos de contaminacin que produzcan ruidos, humos, cenizas, olores, gases txicos,
plagas de animales transmisores de enfermedades o cualquier otro vector que atente contra la
salud fsica y mental de sus habitantes. As mismo las poblaciones no deben producir vectores
contaminantes a medio fsico a travs de mal manejo de sus desechos slidos y aguas
servidas. Se debe promover el uso diversificado del suelo buscando el equilibrio entre el medio
natural y los mecanismos y procesos de adaptacin generados por el hombre.
4.

ACCESIBILIDAD
4.1. Las reas destinadas al asentamiento de poblaciones deben ser accesibles a travs de medios
de transporte pblico y privado, disponiendo de un sistema vial integral y jerarquizado que
minimice el costo y tiempo de los viajes de pasajeros y carga. Las vas vehiculares y peatonales
son de libre circulacin por todos los habitantes y deben facilitar el acceso permanente entre las
reas habitacionales y las reas de equipamiento, servicios sociales, abastecimiento y trabajo.

5. ESTRUCTURA URBANA
5.1. Al interior de los asentamientos y cuando la naturaleza de las actividades y usos lo exijan por
razones ambientales, de seguridad o funcionales, se establecern zonas claramente
diferenciadas para el desarrollo adecuado de las diversas actividades urbanas, evitando las
molestias e interferencias recprocas.
5.2. La dinmica producida por el crecimiento y diversificacin de las actividades urbanas debe ser
administrada a travs de la normatividad correspondiente en funcin del inters colectivo dentro
del marco de la sostenibilidad del proceso urbano.
5.3. Las vas urbanas deben conformar un sistema jerarquizado que diferencie claramente el transito
de peatones, vehculos de transporte de pasajeros y vehculos de transporte de carga.
6.

RENOVACION URBANA
6.1. La Renovacin Urbana es un proceso permanente de previsin, recuperacin y mantenimiento
de la eficiencia urbana, en trminos de seguridad fsica y de compatibilidad ambiental entre
personas, estructuras, actividades, e infraestructura. Se aplica en todo el mbito de la ciudad y
es eminentemente previsora y controladora de las tendencias del desarrollo urbano.
6.2. La implementacin de Programas de Renovacin Urbana en reas deterioradas busca el
mejoramiento de las condiciones de vida y de trabajo de su poblacin. Especial inters se centra
en la recuperacin, puesta en valor y conservacin delos edificios y espacios histricos y
monumentales

7.

NUCLEO HABITACIONAL BASICO.

7.1. Se entiende como tal el establecimiento de viviendas que ocupan un espacio dimensionado y
organizado en funcin de un tamao poblacional (1,500 a 2,000 habitantes) que justifique los
equipamientos mnimos de educacin, salud, educacin y seguridad ciudadana. El
emplazamiento debe ofrecer las necesarias condiciones de seguridad fsica y de factibilidad de
los servicios bsicos de agua potable, desage, energa y eliminacin de residuos. Su diseo
debe asegurar las condiciones ambientales necesarias y coherencia con el entorno urbano al
que se incorpora

8. ORGANIZACION DE LAS VIVIENDAS

8.1 Ubicacin de las viviendas.
Debe permitir el acceso directo, vehcular o peatonal, a cada una de las unidades de vivienda desde
el sistema vial urbano. As mismo debe permitir su asoleamiento, ventilacin e iluminacin.
8.2 Distribucin y funcionalidad
La vivienda debe estar organizada para darle a los miembros de una familia los ambientes
necesarios para el desarrollo de sus actividades en condiciones de comodidad y privacidad.

El nmero y tamao de ambientes disponibles para el reposo debe evitar el hacinamiento y la

promiscuidad. El nmero de instalaciones para la higiene personal debe estar de acuerdo al nmero
de personas que ocupen cada unidad de vivienda.
8.3. Proteccin y salubridad
La vivienda debe proteger a sus habitantes de las rigurosidades climticas del medio, garantizando
las mejores condiciones de vida posibles a sus ocupantes. Si los materiales y tecnologa
constructiva no fueran suficientes para asegurar estas condiciones, se deber disponer las
instalaciones complementarias necesarias.
8.4. Dimensionamiento de la vivienda
La dimensin de una vivienda se expresa en el nmero y tamao de sus espacios habitables.
El nmero y tamao de los espacios que conforman una unidad de vivienda estn directamente
relacionados con las caractersticas,composicin (sexo y edades) de las familias, las actividades
que en ella se desarrollen, las culturas locales y los condicionantes ambientales locales y del
entorno inmediato.

2.0 Urbanismo
Urbanismo

U.010 ZONAS DE USO DEL SUELO

TIPOS DE ZONAS
TIPO DE ZONA
CODIGO
Industria Pesada Bsica
I-4
Gran Industria
I-3
Industria Liviana
I-2
Industria Elemental y Complementaria
I-1
Comercio Intensivo
CI
Centro Comercial Metropolitano (CCM)
C9
Comercio Central (CCC)
C8
Comercio Distrital
C5
Comercio Vecinal
CV
Comercio Local
C1
Residencial de Alta Densidad (R5-R6-R7-R8)
RAD
Residencial de Media Densidad (R3-R4-Unifamiliar R4Bifamiliar)

RMD

Residencial de Baja Densidad (R2-R1-R1-S1)

RBD
Recreacional
ZR
Usos Especiales
OU
Equipamiento Urbano
EU
Reglamentaria Especial
ZRE
Monumental
ZM
Agrcola
A2

2. DENOMINACION Y DETERMINACION DE LAS ZONAS

Las zonas se denominan utilizando el nombre del uso redominante en cada una de ellas. Para cada ciudad
o centro poblado, el Plan Urbano, el Plano y Reglamento de Zonificacin fijarn las zonas y los usos
permisibles de conformidad con los requerimientos de las realidades locales, tomando como referencia las
caractersticas generales determinadas por el presente Reglamento Nacion

2.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA

2.1 VIVIENDA
Son las habilitaciones urbanas destinadas a la edificacin de viviendas para personas residentes.
2.1.1 Calidad de las Obras de Habilitacin
Los tipos de Habilitacin para uso de Vivienda sern fijados en funcin de la calidad mnima de las obras,
determinndose para ello, cinco (05) tipos: A, B; C; D, y E, cuyas caractersticas estn consignadas en el
cuadro U-020 No. 1.
Cualquiera de los requerimientos mnimos que aparecen en el Cuadro, podr ser mejorados
voluntariamente por los propietarios de los terrenos por habilitar. En los centros poblados en donde no
existen determinados servicios, estos no sern exigibles en las nuevas habilitaciones. Tampoco se podr
exigir pavimento superior al mejor existente en el centro poblado.
Las habilitaciones que se lleven a cabo en localidades que cuenten con servicios superiores, en cualquier
rubro, a los iniciales sealados para dicha habilitacin, estn obligadas a presentar para su aprobacin los
proyectos completos de dichos servicios superiores. Su posterior ejecucin es responsabilidad de los
compradores de lotes y controlada por la Municipalidad correspondiente.
Si despus de transcurridos 10 aos de la entrega oficial de la Urbanizacin, an no se han ejecutado las
obras que quedaron pendientes, stas sern realizadas progresivamente por los organismos oficiales
correspondientes, en base a los proyectos que fueron aprobados y con cargo a los "derechos de mejoras"
que deben abonar los propietarios de lotes.
2.1.2. Densidad, Tamao y Frente de Lote
La densidad, tamao y frente normativo de los Lotes se determinarn en el Plan Urbano, Plano y
Reglamento de Zonificacin del centro poblado. Sin embargo, tomando en consideracin las caractersticas
particulares de cada zona urbana, deber procurarse como poltica urbana nacional: intensificar el uso del
suelo urbano y no hacer ms extensivo el centro poblado, procurando que todas las Habilitaciones
posibiliten la construccin de viviendas de tipo bifamiliar y/o multifamiliar.

2.1.3. Altura de Edificacin

La altura de la edificacin se determinar en el Plan Urbano y en el Plano y Reglamento de Zonificacin
tomando en cuenta, entre otros factores, el ancho de las vas, el uso de los predios, el costo del suelo
urbano en la zona, las caractersticas climticas del centro poblado, las visuales, la resistencia y pendientes
del suelo.
2.1.4. Ubicacin
Las Habilitaciones para uso de vivienda pueden llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en reas urbanas
y/o urbanizables establecidas por el Plan Urbano del centro poblado del que la nueva habilitacin formar
parte.
Cuando la habilitacin se propone en reas no programadas para uso urbano, antes de la aprobacin de la
Municipalidad Provincial correspondiente, es requisito indispensable:

Dictamen favorable del Instituto Nacional de Cultura

Informe Tcnico sobre peligro ante fenmenos naturales, elaborado por instituciones
calificadas en el Registro de Consultores del Instituto Nacional de Defensa Civil;

2.1.5. Condiciones de Diseo

Las habilitaciones para uso de vivienda debern sujetarse en su diseo al Plan Urbano correspondiente,
Plan y Reglamento de Zonificacin, Plan o Esquema Vial Primario y Secundario y, todos los documentos
tcnico-normativos vigentes.
La habilitacin es parte de la ciudad o centro poblado en el que se ubica, por lo cual, deber integrarse al
sistema vial local, urbano y regional, garantizando la fluidez del trnsito, as como el acceso vehicular y
peatonal desde las zonas urbanas colindantes.
Todo el sistema vial de una Habilitacin, deber plantearse considerando pendientes laterales integradas al
sistema de evacuacin de aguas pluviales y/o de regado.
En las Habilitaciones para uso de vivienda, deber precisarse la localizacin de los diversos usos, con
indicacin de las densidades y tipos para los sectores de vivienda, de acuerdo a lo que determina el Plan
Urbano y Plano y Reglamento de Zonificacin. Todo lote destinado para uso de vivienda, puede aceptar en
simultneo una actividad productiva no molesta.
2.1.6. Captacin de Agua Potable y Tratamiento de Aguas Servidas
Cuando una Habilitacin para uso de Vivienda deba ser abastecida con agua captada del subsuelo, el
propietario, una vez aprobado el Proyecto Definitivo, est obligado como primera obra, a perforar y aforar
los pozos necesarios para garantizar la suficiente cantidad y calidad de agua.
Cuando la Habilitacin para uso de Vivienda no cuenta con una interconexin inmediata a las redes
pblicas de agua potable y de desage, el propietario deber disear y localizar las soluciones alternativas
que garanticen buenas condiciones de vida a los futuros usuarios y eviten la contaminacin del medio
ambiente.

ARQUITECTURA AGROPECUARIA
Estudia la aplicacin de las tcnicas constructivas para mejorar las Caractersticas
estticas y el funcionamiento de los edificios que requieren construirse en el menor
tiempo posible y con el menor nmero de elementos

GENERALIDADES.

FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA.
Se eligen varios sitios, se revisan las leyes, reglamentos de construccin,
zonificacin y uso del suelo, planificacin.
Se recopilan datos sobre el equipamiento urbano, disponibilidad de los servicios de
infraestructura.
Se analiza cuantitativa y cualitativamente la especie a instalar ; lugares donde se
puede abastecer de parentales e insumos y redes de distribucin del producto de la
especie .
El costo del terreno, promocin, disponibilidad de mano de obra, proteccin al
ambiente, ubicacin geogrfica, etc.
Despus de haber determinado el lugar ms adecuado, se elabora un plan de
financiamiento para buscar inversionistas que aporten los recursos econmicos.
El estudio se completa con un plan de futuro desarrollo y crecimiento dentro del
terreno y con miras a construir fabricas en otras zonas industriales.
PLANIFICACIN.
Estudiar minuciosamente el reglamento de uso del suelo, planos de reserva ambiental,
restricciones de construccin, tipo de instalacines existente y el que es factible
construir, sistema de produccin; necesidad de transporte (por carretera, ferrocarril,
areo, fluvial o martimo).
Elaborar esquema general de edificios requeridos, etapas de construccin, tiempo y
modificaciones a futuro e insercin inicial.
Se determina el partido de tipo Horizontal o Vertical.
El edificio construido en una planta es el ms indicado.
Estudiar sistemas constructivos, tecnolgicos, sistemas automatizados.
TRANSPORTE.
Considerar ubicacin geogrfica, origen de la materia prima, poblacin
consumidora.
Infraestructura vial es la que da la pauta para saber el medio de transporte por el cual
llega la materia prima y despus del movimiento de l, con este dato se puede estimar
el costo de produccin y la ubicacin de los centros de produccin y la ubicacin de los
centros de distribucin.
UBICACIN.
La ubicacin de una zona para la instalacin pecuaria debe estar de acuerdo
con la ley de planificacin y zonificacin de proteccin ambiental y los
reglamentos respectivos del lugar.
Seleccionar terrenos con caractersticas topogrficas planas y de resistencia alta.
Evitar ubicar zona donde inciden vientos dominantes; cuando es as se
construir una barrera vegetal natural (parque).
Debe contar con los servicios de:
Drenaje y alcantarillado.
Corriente elctrica.

Agua
Gas
Planta tratadora de desechos qumicos.
Vialidades: carreteras, vas frreas y terminales de carga area.

Buscar relacin paisajista con el entorno.

TERRENO.
Terreno plano y localizacin lejos del corazn de la ciudad.
Terreno con pendiente se recomienda construir en desniveles.
Se puede construir pasos a desnivel para conectar edificios mediante vehculos y
montacargas.