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Mircoles 24 de agosto del 2016 GESTIN

NEGOCIOS
SECTOR INMOBILIARIO MUESTRA RECUPERACIN, SEALA CAPECO

Venta de viviendas en
Lima crecer 7% este ao

Precios de venta
El precio de venta del metro
cuadrado de vivienda en el
cuarto trimestre del 2015
estuvo en S/ 4,485. En el primer trimestre subi a S/
4,684 y luego estuvo en S/
4,395 en el periodo abril-ju-

2016

1 Trim.

2 Trim.

3 Trim.

Stock inicial de unidades en el trimestre

8,573

7,884

8,743

8,858

11,382

Unidades inmobiliarias ingresadas

3,742

3,735

2,498

2,802

1,894

2,006

Oferta total del trimestre

12,315

11,619

11,121

11,660

13,276

13,472

4 Trim. 1 Trim.

2 Trim.
11,466

Unidades vendidas

3,933

3,018

3,275

2,693

2,803

2,791

Stock final (disponible)

7,884

8,743

8,858

11,382

11,466

13,207**

Velocidad de ventas (unid./mes promedio)

1,579

1,199

1,034

915

979

838

Velocidad (% de absorcin mensual)

13.4%

10.2%

8.5%

6.5%

6.9%

5.2%

7.3

8.6

12.4

11.7

15.8

22.4%

22.2%

16.9%

15.3%

15.1%

18.2%

Meses para agotar stock (*)

Porcentaje de unidades disponibles en
entrega inmediata

* Calculado considerando las unidades disponibles al cierre del trimestre.

** La cifra considera: proyectos reingresados y proyectos incluidos por ampliacin de cobertura.
FUENTE: Tinsa

NMERO DE UNIDADES VENDIDAS EN LIMA METROPOLITANA

21,441

12,009
8,750

10,571

13,381

22,220
16,930
11,877

14,516

FUENTE: Capeco

nio 2016, dijo Valdivia. Segn el BCR, los precios de

viviendas en Lince, San Miguel y San Borja muestran
rec uperac in (G e s t in
23.08.2016).
Desafos
Durante la presentacin
Propuestas de poltica de vivienda y desarrollo urbano
2016-2021, organizada por
Capeco, Valdivia coment
que los desafos del sector in-

11,118

2015

2016

2014

2013

2011

2012

2010

2008

2009

2007

2005

2006

3,153

8,850

13,179

21,990

4,510
2004

Buena seal. El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana muestra signos de recuperacin en cuanto a venta
de unidades, con un volumen
de 11,877 unidades este ao.
Esta cantidad representar
un crecimiento de casi 7%
con respecto al ao 2015
(11,118 viviendas), estim la
Cmara Peruana de la Construccin (Capeco).
Esta proyeccin cambia la
tendencia decreciente que
mostr el sector inmobiliario
en los ltimos tres aos, cuando el volumen de ventas era
de 21,000 a 22,000 unidades.
Guido Valdivia, director
ejecutivo de Capeco, precis
que en este segundo trimestre el mercado de viviendas
estuvo en baja como consecuencia de una alta oferta en
los ltimos trimestres, sin
embargo la tendencia es a
que las ventas mejoren para
esta segunda mitad del ao.
Al haber una sobreoferta,
hay una tendencia a la baja.
Al momento de que esa sobreoferta se cubra, lo ms
probable es que (las ventas)
sigan creciendo, detall.

2015

2003

WILFREDO HUANACHN OSORIO

whuanachin@diariogestion.com.pe

DESEMPEO DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LIMA METROPOLITANA

2002

Unidades vendidas en
Lima sern cercanas a las
12,000. Capeco estima
que para el 2017 el crecimiento del sector construccin ser menor al PBI
nacional.

USI

* 2016, estimado a partir de Encuesta IEC N9 julio 2016

mobiliario se enfocarn en la
bsqueda de nuevos suelos,
mayor cobertura de servicios
pblicos, mejora en los subsidios y crditos hipotecarios; simplificacin administrativa y mayor seguridad en
el sector construccin.
Valdivia prev que el sector construccin no presentar dinamismo este ao, y
que para el 2017 su crecimiento ser menor al de la
economa.

Dinamismo en
sector a partir
de setiembre
El presidente del Comit de Proveedores de Bienes y Servicios de Capeco,
Enrique Pajuelo Escobar,
estim que a partir de setiembre, el segmento de
materiales de construccin
mostrar crecimiento en
razn del dinamismo que
tendrn las inmobiliarias
entre este tercer y cuarto
trimestre.
Por otro lado, el directivo seal que las ferreteras son el canal de comercializacin por donde ms
se mueven las ventas de
materiales de construccin
(75%), mientras que el canal retail, supermercados
y grandes almacenes, tienen el 25%.

Propuesta. Capeco seala desafos, como bsqueda de suelos y

mayor cobertura de servicios, para mejora en sector inmobiliario.
DINAMISMO EN VENTAS Y STOCK DE VIVIENDAS 2 TRIMESTRE
Distritos

Stock

Ventas

disponible

2 Trimestre

2 Trim. 2016

2016

Ate

685

115

Barranco

364

120

Brea

727

200

Carabayllo

269

96

Cercado de Lima

716

140

Chorrillos

768

88

Jess Mara

1,527

167

La Molina

210

17

Lima Este y Sur

308

69

Lima Norte

1,208

209

Lince

803

128

Magdalena del Mar

533

185

Miraflores

934

224

Callao

441

110

Pueblo Libre

681

224

San Borja

178

60

San Isidro

425

95

San Miguel

1,272

255

Santiago de Surco

420

104

Surquillo

738

185

13,207

2,791

Total general
FUENTE: Tinsa