PROCESO CONSTRUCTIVO DEL

CONDOMINIO LAS FLORES

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

JURADO FARROAY ANGEL REYNALDO

CONDOM

Ao de la Diversificacin Productiva y del

Fortalecimiento de la Educacin

TEMA:
PROCESO CONSTRUCTIVO DEL CONDOMINIO LAS FLORES

ASIGNATURA:
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

DOCENTE:
ING. CARLOS CONDOROCHOA

PERTENECE A:
NGEL REYNALDO JURADO FARROAY

ESCUELA ACADMICA PROFESIONAL:

ARQUITECTURA

CICLO:
QUINTO

ICA, 2015

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Para ser arquitecto hace falta tener un sueo, ideales y la energa

fsica para mantenerlo, y espero que los jvenes tengan esos sueos
y esa energa que los ayude a mantenerlos.

Tadao Ando

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CONTENIDO
INTRODUCCIN.............................................................................................. 4
PROCESO CONSTRUCTIVO DEL CONDOMINIO LAS FLORES............................5
1.

Proyecto Condominio las Flores...................................................5

2.

Ubicacin del terreno....................................................................5

3.

Terreno............................................................................................. 7

4.

Medidas y linderos perimtricos..................................................7

5.

Sistema constructivo de la obra..................................................8

5.1.

Posibilidades arquitectnicas:.....................................................8

5.2.

Ventajas del sistema constructivo a porticado:........................9

5.3.

Desventajas del sistema constructivo a porticado:..................9

6.

Materiales representativos.........................................................10

6.1.

Ladrillos:........................................................................................ 10

6.2.

Fierros:........................................................................................... 10

6.3.

Aceros corrugados:......................................................................11

6.4.

Hormign:...................................................................................... 11

6.5.

Madera:.......................................................................................... 11

7.

Etapas constructivas....................................................................12

7.1.

VALLADO DE OBRA E IMPLANTACIN DE CASETAS DE OBRA. 12

A. Cierres perimetrales:....................................................................................
7.2.

PREPARACIN DEL TERRENO......................................................13

A. Limpieza del terreno:....................................................................................

B. Instalacin de casetas de obras y auxiliares:...........................................
C. Replanteo:......................................................................................................
7.3.

CIMENTACIN................................................................................13

A. Excavacin de las zanjas de cimentacin:.................................................

B. Subzapatas y zapatas:..................................................................................
C. Vigas peraltadas (techo):.............................................................................
7.4.

ESTRUCTURA GENERAL................................................................14

7.5.

INSTALACIONES............................................................................. 14

7.6.

ACABADOS DE INTERIORES.........................................................15

EVOLUCIN DEL PROYECTO.........................................................................17

PLANOS DE LOS TIPOS DE DEPARTAMENTOS................................................18

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VISITA A LA OBRA CONDOMINIO LAS FLORES...............................................21
CONCLUSIONES............................................................................................ 22

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INTRODUCCIN
Un sistema constructivo, por definicin, es un grupo de elementos y
tcnicas que al ser ordenadas y puestas en funcionamiento, permiten
elaborar los tres elementos esenciales de una edificacin: cubierta o
techumbre, muro o pavimento.
Los sistemas constructivos son, por lo tanto, el conjunto de materiales
predominantes en cualquier edificacin. Cada materia prima deviene en una
tcnica asociada, y unas herramientas especialmente diseadas para cada
propsito.
Son

el

conjunto

de

elementos,

materiales

tcnicas,

herramientas,

procedimientos y equipos que combinados racionalmente y enmarcados en

un mtodo, generan un tipo de edificacin particular.
Los sistemas se pueden diferenciar uno del otro, podemos definirlos de
muchas maneras, adems de lo anterior, por el comportamiento estructural
de sus elementos en presencia de determinadas solicitaciones. Suelen estar
constituidos por unidades, stas, por elementos, y stos, a su vez, se
construyen a partir de unos determinados materiales.
Para su implementacin requieren un diseo, para lo cual se debe atender,
en primer lugar, a las exigencias funcionales de cada uno y a las acciones
exteriores que van a sufrir, adems de tener en cuenta las posibilidades de
los materiales que se utilicen, en funcin de sus calidades, y por tanto, su
vulnerabilidad.
En este caso mostraremos el sistema constructivo materiales que se
utilizaron en la obra asignada.

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PROCESO CONSTRUCTIVO DEL

CONDOMINIO LAS FLORES
1. Proyecto Condominio las Flores
Consorcio B&E es la empresa encargada en la realizacin del condominio Las
Flores, que responde a un concepto de vivienda innovador y moderno.
El proyecto integral del conjunto habitacional CONDOMINIO LAS FLORES, cuenta
con licencia de obra N0638-2013- GDU-MPI para la ejecucin de 128
departamentos distribuidos en torres de 3, 4 y 5 pisos con aires, con un rea
construida aprobada de 7 645.12 metros cuadrados; 64 departamentos
completados en la Segunda Etapa, cuentan con todos los acabados, y 2
ascensores para los 5 pisos.
El ingeniero estructural encargado es Juan Carlos Muoz, y el costo aproximado
del proyecto se basa en 8 millones de nuevos soles.

2. Ubicacin del terreno.

El proyecto se encuentra ubicado en la Calle Los Claveles N 240- Urbanizacin
La Moderna; Distrito de Ica, Provincia y departamento de Ica.

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3. Terreno.
El terreno contaba con una ligera pendiente y con los tipos de tierra que se ve
en la siguiente imagen.

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4. Medidas y linderos perimtricos.

El rea que ocupa el terreno es de 5 157.45 metros cuadrados encerrados
dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas:
Por el norte, con sub-lote 2A o rea Remanente del Lote Matriz, en lnea
recta de 36.50 ml.
Por el Sur, con sub lote 2A o rea Remanente del lote matriz, en lnea
recta de 36.50 ml.
Por el Este, con calle proyectada de 20.00 ml. de ancho que corre de
Norte a Sur y paralela a la Calle Nicols de Rivera el Viejo (Hoy Calle Los
Claveles), en lnea recta de 141.30 ml.
Por el Oeste, con Sub-Lote 2A o rea Remanente del Lote matriz, en lnea
recta de 141.30 ml.
Linderos colindantes:

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Por el frente: Con la calle Los Claveles.
Por la derecha: Propiedad Privada.
Por la izquierda: Propiedad Privada.
Por el fondo: Terreno Libre.

5. Sistema constructivo de la obra.

En esta obra se utiliz el sistema constructivo a porticado y placas en las juntas
de dilatacin que mide 5.5 cm. Es el sistema de construccin ms difundido en
nuestro pas y el ms antiguo. Basa su xito en la solidez, la nobleza y la
durabilidad.
Los elementos porticados, son estructuras de concreto armado con la misma
dosificacin columnas - vigas peraltadas, o chatas unidas en zonas de
confinamiento donde forman un ngulo de 90 en el fondo parte superior y
lados laterales, es el sistema de los edificios porticados. Los que soportan las
cargas muertas, las ondas ssmicas por estar unidas como su nombre lo indica

5.1.

Posibilidades arquitectnicas:
En realidad este sistema es bastante bondadoso, permite la generacin
de espacios adecuados para la construccin de los edificios. Sin embargo
el cuidado que debe tenerse para este sistema y en general, es la
correcta distribucin de la planta y en la altura de los espacios
propuestos, obedeciendo una adecuada simetra para obtener un buen
desempeo estructural. Con respecto a la distribucin de espacio, este
sistema brinda facilidad ante los cambios por los usuarios finales en la
ubicacin y reformas de por ejemplo muros divisores.
Este sistema en otras palabras basa su estructura en prticos que forman
un conjunto esqueletal de vigas y columnas conectadas rgidamente por

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medio de nudos, los cuales caracterizan este sistema, y en donde los
vanos entre las columnas y las vigas son completamente mampostera o
algn tipo de cerramiento equivalente.

Para la construccin VIS se

construye en hormign.

5.2.

Ventajas del sistema constructivo a porticado:

El sistema porticado tiene la ventaja al permitir ejecutar todas las
modificaciones que se quieran al interior de la vivienda, ya que en l los
muros, al no soportar peso, tienen la posibilidad de moverse.
Sistema porticado posee la versatilidad que se logra en los espacios y que
implica el uso del ladrillo. "La gente sigue queriendo el ladrillo", se
comenta, y se aade que este material asla ms el ruido de un espacio a
otro.
El sistema porticado por la utilizacin muros de ladrillo y stos ser huecos
y tener una especie de cmara de aire, el calor que trasmiten al interior
de la vivienda es mucho poco.

5.3.

Desventajas del sistema constructivo a porticado:

Este tipo de construccin hmeda es lenta, pesada y por consiguiente
ms cara. Obliga a realizar marcha y contramarcha en los trabajos.
Ejemplo. Se construye la pared y luego se pica parte del muro para hacer
las regatas de las tuberas).

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6. Materiales representativos.
6.1.

Ladrillos:
Se usa sobre todo en muros de separacin, no necesita de revoque alguno
ni de pintura, por lo que resulta un ladrillo econmico en su aplicacin,
muy valorado por los expertos.
Ladrillo de alta calidad, compacto en su estructura, resistente y duradero.
Ideales para construccin de viviendas, almacenes, edificios u otras
edificaciones. Dimensiones de 23 x 12.5 x 9 cm, de 18 huecos, peso de
2.8 Kg, y rendimiento de 39 unidades/metros cuadrados.

6.2.

Fierros:
Barra de construccin ASTM A615 Grado 60. Barras de acero rectas de
seccin circular, con resaltes Hi-bond de alta adherencia con el concreto.
Dimetro de las barras de fierro utilizadas en la obra son la de 5/8" de
dimetro, 9 m de largo, 1.552 Kg/m de peso; y la de 3/8 de dimetro, 9
m de largo, 0.560 Kg/m de peso.

6.3.

Aceros corrugados:
Los aceros de refuerzo en la construccin de una edificacin normalmente
utilizados son de grados de 40y 60 KSI (280 MPa y 420 MPA) para su

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colocacin se figuran en obra o se piden al proveedor de materiales
previamente doblados en fro.

6.4.

Hormign:
El expediente tcnico en esta obra manda el uso de concreto de 2:10 y el
peso volumtrico es de 2700 Kg x metros cbicos, se han usado puntales
metlicos para encofrar la loza. La dosificacin no es exacta porque el
concreto es premezclado, se aproxima a 2:10/metros cbicos, se usara 8
a 9 bolsas de cemento x 500 Kg de piedra y 400kg de arena.
La relacin de agua cemento debe estar bordeando los 0.45 para que te
alcance una resistencia de 2:10.
En esta obra todo el concreto ha sido bombeado, en la segunda parte del
proyecto se calculado un aproximado de 20 000 cubos incluyendo la loza.

6.5.

Madera:
Se han usado encofrados de madera (no se han podido usar encofrados
metlicos); los encofrados de madera consisten en elaborar un panel de
triplay estructural de 18mm con cuartones de 3x2 en los cuales se arma
bastidores y se arma el panel.

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7. Etapas constructivas.
El proceso de una construccin se divide en varias fases que estn asociadas a
diversos oficios:

7.1.

VALLADO DE OBRA E IMPLANTACIN DE CASETAS DE OBRA

A. Cierres perimetrales:
Son muros divisores que se instalan antes de empezar una obra y
separan la construccin de los espacios pblicos (puede ser de
material ligero, para su rpida instalacin y desinstalacin).

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7.2.

PREPARACIN DEL TERRENO

A. Limpieza del terreno:
Esto se lleva a cabo con la ayuda de mquinas tales como
retroexcavadoras, pero bsicamente se trata de eliminar toda materia
extraa, como arbustos, basura, hierba, etc.
B. Instalacin de casetas de obras y auxiliares:
Oficinas tcnicas, vestuarios y servicios. Suelen ser contairnes o
bvedas provisionales, en donde se almacenan los documentos
referentes a la obra: planos, clculos, memorias tcnicas, etc. Adems
es el lugar de trabajo de los profesionales de obra.
C. Replanteo:
Se marcan las dimensiones de la base, as como las lneas generales
de la estructura.

7.3.

CIMENTACIN
A. Excavacin de las zanjas de cimentacin:
Al excavar se busca una zona de dureza aceptable, el plano de
asiento

de

la

cimentacin.

Encofrado

hormigonado

de

la

cimentacin, pilares y muros de stano.

B. Subzapatas y zapatas:
Se usaron su zapatas de concreto 100 con 40% de piedra ciclpea
encima de la subzapata se han hecho zapatas combinadas de
profundidad 1.20 - 1.50 metros, encima de esas zapatas se ha hecho
una viga de cimentacin. La finalidad de las vigas de cimentacin es
evitar los asentamientos diferenciales.

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C. Vigas peraltadas (techo):
De 0.50 x 0.20 metros.

7.4.

ESTRUCTURA GENERAL
A. Encofrado y hormigonado de pilares, forjados y losas de escaleras.

7.5.

INSTALACIONES
A. De agua potable, electricidad, iluminacin, calefaccin, saneamiento,
y telecomunicaciones, complementadas a veces con gas natural,
energa

solar,

aire

acondicionado,

incendios y sistemas de seguridad.

B. Se
consideran
instalaciones

domtica,

especiales

sistemas
los

contra

ascensores,

transformadores de electricidad, equipos de bombeo, extractores

industriales, etc.

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7.6.

ACABADOS DE INTERIORES
A. Piso de cermico nacional en sala-comedor, dormitorios, cocina y
B.
C.
D.
E.
F.
G.

baos.
Pintura ltex lavable en interior.
Puertas contrapaladas en mdf pintadas al duco.
Ventanas de Vidrios transparentes corredizos de aluminio.
Instalaciones empotradas para agua caliente y fra.
Aparatos sanitarios blancos.
Chapas de perilla en puertas interiores y de dos golpes en puerta

principal.
H. Closets de melanina en dormitorio principal y 2do dormitorio.
I. Mdulo de reposteros bajos y altos de cocina.
J. Lavadero de granito en lavandera.

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EVOLUCIN DEL PROYECTO

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PLANOS DE LOS TIPOS DE

DEPARTAMENTOS

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Ampliacin de 6 metros cuadrados.

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VISITA A LA OBRA CONDOMINIO

LAS FLORES

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CONCLUSIONES
El condominio las flores es una propuesta similar a otras ya aplicadas con
anterioridad pero por supuesto con sus detalles que la caracterizan brindan un
ambiente de calidad a sus habitantes.
En este momento se encuentra finalizada su primera mitad, y a la espera de
continuar con los acabados de la segunda.
Como ya se ha mencionado su sistema constructivo empleado es el a porticada,
debido a su sencillez y acoplamiento. En el Per este sistema es sumamente
popular.
Segn la investigacin realizada se puede concluir diciendo que gracias a su
ubicacin y la variedad en los modelos de los planos, ha tenido buena acogida.

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