INTRODUCCIN

En las finanzas, la expresin amortizar se utiliza para denominar un

proceso financiero mediante el cual se extingue, gradualmente, una
deuda por medio de pagos peridicos, que pueden ser iguales o
diferentes.
Por otra parte, en las amortizaciones de una deuda, cada pago o cuota
que se entrega sirve para pagar los intereses y reducir el importe de la
deuda.
Ahora bien, el presente informe contiene un ejemplo de las variadas
situaciones que pueden estudiarse en la Administracin Financiera. La
forma como se resuelve el siguiente modelo, es slo una de las variadas
soluciones con las que se puede dar respuesta, ya que la Matemtica
Financiera es sobrada en ste aspecto llegando siempre a la misma
respuesta.

TABLA DE AMORTIZACIN
Qu es la amortizacin?
Amortizar una deuda es disminuirla. Estos pagos pueden ser
constantes o iguales durante toda la vida del crdito o bien
pueden ser menores al inicio e ir aumentando conforme pasa el tiempo o
viceversa. Es ms recomendable que los pagos que se destinan a
amortizar la deuda sean constantes o bien que al inicio sean un
poco ms altos para que el final se reduzcan los intereses y tu pago
mensual.
Algunos trminos esenciales para entender una tabla de
amortizacin

Abono o pago al crdito: es el pago mensual total que se hace

para saldar la deuda. El abono incluye la amortizacin, es decir el
pago que se va al capital ms los intereses generados en el
periodo.

Capital: es la cantidad de dinero que el banco te prest, conforme

vayas pagando o amortizando el crdito esta cantidad ir
disminuyendo.

Saldo insoluto: Es el monto de la deuda que originalmente te

prestaron que an no ha sido pagada.

Tasa: es el porcentaje que el banco te cobra por darte el crdito

hipotecario. Algunos crditos manejan tasas variables por plazo o
bien tasas fijas durante toda la vida del crdito.

Intereses: es el monto mensual que te cobra el banco o

institucin financiera por haberte prestado el dinero. Este monto
cambia mes a mes ya que es calculado en base al capital, o saldo
insoluto, que se ir reduciendo conforme se vaya pagando la
deuda.

Seguros: son los que contratas para protegerte en caso de

desempleo o por daos a la vivienda.

Comisiones: son las que te cobra el banco por apertura del

crdito o administracin del mismo.

Pago total: es el abono o pago al crdito ms los seguros y

comisiones. Este es calculado mes con mes.

Cmo usar una tabla de amortizacin para tomar decisiones

sobre mi crdito?
Ahora que tienes ms claros estos conceptos, te vamos a mostrar
como luce una tabla de amortizacin y como utilizarla para
comparar crditos hipotecarios y tomar decisiones.
Debes de tener en cuenta que cuando hagas una comparacin
utilizando tablas de amortizacin, los crditos deben de estar
planteados en las mismas condiciones, es decir, mismo plazo,
monto y tipo de tasa en relacin a que si es fija o variable.
El simulador hipotecario de hipos.com te permite comparar al
detalle las tablas de amortizacin de los crditos hipotecarios
de los principales bancos de Mxico. Visita nuestro simulador
hipotecario y genera las tablas de amortizacin de los crditos que te
llamen la atencin.
Supongamos que deseas ver la tabla de amortizacin de un crdito
de $950,000 pesos para comprar una casa o departamento a un plazo
de 20 aos. Ingresa a nuestro simulador e introduce estos datos.
Al generar la tabla de amortizacin, uno de los datos que aparecern en
primer lugar son las especificaciones de crdito que se va a
otorgar. Se mencionan dos tasas, la tasa de inters aplicada para el
clculo de la tabla y el CAT, ste es el Costo Anual Total del
crdito e incluye otros aspectos del costo del crdito como
porcentajes de comisiones. En este momento nos quedaremos solo con
la tasa de inters o tasa inicial, como puedes ver esta es la misma
durante los 20 aos del crdito.
OBJETIVO
El propsito de la realizacin de este instrumento es examinar el mtodo
para calcular el valor de las cuotas de amortizacin, la tasa de inters y
el plazo de la deuda, adems de la elaboracin del cuadro de
amortizacin.
Al finalizar el estudio se lograr reconocer, definir y manejar el sistema
de amortizacin y crear nuevos modelos. Se podr comprender, analizar
y manejar los sistemas de amortizacin que ofrecen las corporaciones
financieras.

SISTEMAS DE AMORTIZACIN
En cuanto a la amortizacin de deudas se aplican diversos sistemas y,
dentro de cada uno, hay numerosas variantes que hacen prcticamente
inagotable este tema. Todos estos modelos aplicaciones de las
anualidades.

Amortizacin gradual: Este consiste en un sistema por cuotas

de valor constante, con intereses sobre saldos. En este tipo de
amortizacin, los pagos son iguales y se hacen en intervalos iguales.
Esta forma de amortizacin fue creada en Europa y es la ms
generalizada y de mayor aplicacin en el campo financiero; es una
aplicacin de las anualidades. El problema resuelto muestra una de las
modalidades de la amortizacin gradual.

Clculo de los valores de las amortizaciones: En la

amortizacin de una deuda, cada pago o anualidad -que se entrega al
acreedor - sirve para pagar los intereses y reducir el importe de la
deuda. En el estudio de la amortizacin se presentan tres problemas
bsicos: hallar el importe de los pagos peridicos, hallar el nmero de
pagos necesarios para amortizar una deuda y hallar la tasa de inters.
Todos estos problemas se resuelven planteando las ecuaciones segn el
tipo de anualidad que corresponda a las condiciones convenidas.
Primer Ejercicio.
El capital 475,000.00
Plazo 6 meses
Taza de inters 95%
Amortizacin para Pago Mensual: $102,490.19 sobre 6 meses
Mes

Intereses a pagar

Abono a capital

Saldo Obligacin

$37,604.17

$64,886.03

$410,113.97

$32,467.36

$70,022.84

$340,091.14

$26,923.88

$75,566.31

$264,524.83

$20,941.55

$81,548.64

$182,976.18

$14,485.61

$88,004.58

$94,971.61

$7,518.59

$94,971.61

$-0.00

CONCLUSIN

La amortizacin es un trmino econmico y contable, referido al proceso

de distribucin en el tiempo de un valor duradero. Adicionalmente se
utiliza como sinnimo de depreciacin.
Este orden de ideas, se emplea referido a dos mbitos diferentes casi
opuestos: la amortizacin de un activo o la amortizacin de un pasivo.
En ambos casos se trata de un valor, habitualmente grande, con una
duracin que se extiende a varios periodos o ejercicios, para cada uno
de los cuales se calculan una amortizacin, de modo que se reparte ese
valor entre todos los periodos en los que permanece.
Se puede decir, que amortizar significa considerar que un determinado
elemento del activo fijo empresarial ha perdido, por el mero paso del
tiempo, parte de su valor. Para reflejar contablemente este hecho, y en
atencin al mtodo contable de partida doble, hay que: 1 Dotar una
amortizacin, es decir, considerar como prdida del ejercicio la
disminucin del valor experimentado. 2 Crear una cuenta negativa en el
activo del balance, que anualmente vera incrementado su saldo con la
indicada disminucin del valor del bien. De esta forma todo elemento del
activo fijo de la empresa vendra reflejado por dos cuentas, una positiva,
que recogera el valor de su adquisicin u obtencin, y otra negativa
(llamada de Amortizacin Acumulada), en la cual se indica lo que vale de
menos como consecuencia del paso del tiempo.

BIBLIOGRAFIA

ww.google.com.do
www.buenastareas.com
www.monografia.com
www.scrib.com