La Jurisdiccin Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de los derechos inmobiliarios y su registro en

Repblica Dominicana, desde que se solicita la autorizacin para la mensura y durante toda la vida del inmueble, salvo
las excepciones previstas en el marco legal.Que es la Jurisdiccin Inmobiliaria?
La Jurisdiccin Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de los derechos inmobiliarios y su registro en
Repblica Dominicana, desde que se solicita la autorizacin para la mensura y durante toda la vida del inmueble, salvo
las excepciones previstas en el marco legal.
El sector inmobiliario est regulado fundamentalmente por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo de
2005 (modificada por la Ley 51-07 del 23 de abril de 2007), la cual norma el registro de los derechos reales
inmobiliarios en todo el territorio dominicano, implementando el sistema de publicidad inmobiliaria del pas.
La Jurisdiccin Inmobiliaria est compuesta por los Tribunales Superiores de Tierras, los Tribunales de Jurisdiccin
Original, la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales. Asimismo es
integrante de la misma el Abogado del Estado. Los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, son interdependientes entre
si.
Direccin Nacional de Registro de Ttulos
La Direccin Nacional de Registro de Ttulos es el rgano que se encarga de supervisar, coordinar y regular el
funcionamiento de las oficinas de registro de ttulos. En este sentido, conoce el recurso superior jerrquico contra las
actuaciones de los Registradores de Ttulos a nivel nacional.
La Direccin Nacional de Registro de Ttulos tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional, que es nombrado por la Suprema Corte de Justicia.
Oficinas de Registro de Ttulos
Son rganos supeditados a la supervisin de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos que se encargan de expedir
los certificados de ttulos, que prueban la existencia del derecho de propiedad, a los titulares de los mismos. Asimismo,
realizan todos los asientos de cargas, gravmenes, transferencias y modificaciones parcelarias despus del
saneamiento, cancelando y expidiendo nuevos certificados en los casos que fuere necesario.
Actualmente existen 23 oficinas de Registro de Ttulos a nivel nacional, responsables del Registro de los derechos
reales inmobiliarios dentro de sus localidades:
Registro de Ttulos del Distrito Nacional: Con sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzman y competencia sobre la
provincia de Santo Domingo y el Distrito Nacional. Av. Independencia Esq. Comandante Jimnez Moya. Telfono: (809)
533-1555
Registro de Ttulos de Bani: Con su sede en la ciudad de Bani y competencia sobre las provincias de Azua, San Jos
de Ocoa y Peravia.Av. Mximo Gmez No. 106, Palacio de Justicia, frente al Hospital Nuestra Seora de Regla.
Telfono: (809) 522-3470
Registro de Ttulos de Barahona: Con sede en la ciudad de Santa Cruz de Barahona y competencia sobre las
provincias de Bahoruco, Barahona, Independencia y Pedernales. Calle Coln No. 43, Palacio de Justicia. Telfono:
(809) 524-2051
Registro de Ttulos de Bonao: Con sede en la ciudad de Bonao y competencia en la provincia Monseor Nouel. Calle
Francisco J. Peynado No. 76 Esq.Independencia. Telfono: (809)525-4772
Registro de Ttulos de Cotu: Con sede en la ciudad de Cotu y competencia sobre la provincia de Snchez Ramrez.
Calle Ramn Oviedo, Urb. Helfa. Telfono: (809) 240-1111
Registro de Ttulos de El Seibo: Con sede en la ciudad de Santa Cruz del Seibo y competencia sobre las provincias de
El Seibo y Hato Mayor. Calle Manuela Dez Jimnez. Telfono: (809) 552-3404
Registro de Ttulos de Higey: Con sede en la ciudad de Salvalen de Higey y competencia sobre la provincia la
Altagracia. Carretera Mella Km. 1 1/2, Los Limones. Telfono: (809)554-7034
Registro de Ttulos de La Vega: Con sede en la ciudad de Concepcin de La Vega y competencia en la provincia de La
Vega. Calle Garca Godoy Esq. Mons. Panal. Telfono: (809)573-8305
Registro de Ttulos de Mao: Con sede en la ciudad de Mao y competencia sobre la provincia de Valverde. Av. Etanislao
Reyes No. 9, frente al HOTEL Caoba. Telfono: (809) 572-4972
Registro de Ttulos de Moca: Con sede en la ciudad de Moca y competencia sobre la provincia de Espaillat. Calle
Duarte No. 63, Palacio de Justicia. Telfono: (809) 578-3001
Registro de Ttulos de Montecristi: Con sede en la ciudad de San Fernando de Montecristi y competencia sobre las
provincias de Dajabn y Montecristi.Calle Pimentel, Las Colinas, Palacio de Justicia. Telfono: (809) 579-3057
Registro de Ttulos de Monte Plata: Con sede en la ciudad de Monte Plata y competencia sobre la provincia de Monte
Plata. Calle Enriquillo No. 1, detrs de la Bomba Esso. Telfono: (809) 551-6379
Registro de Ttulos de Nagua: Con sede en la ciudad de Maria Trinidad Snchez, Nagua y competencia sobre la
provincia de Maria Trinidad Snchez. Calle Emilio Conde, Palacio de Justicia. Telfono: (809) 584-7031
Registro de Ttulos de Puerto Plata: Con sede en la ciudad de San Felipe de Puerto Plata y competencia sobre la
provincia de Puerto Plata. Av. Hermanas Mirabal, detrs del Palacio de Justicia, frente al Estadio Jos Briseo.

Telfono: (809)261-6360
Registro de Ttulos de Salcedo: Con sede en la ciudad de Salcedo y competencia sobre la provincia de Salcedo. Av.
Hermanas Mirabal, frente a la Escuela Primaria Mara Josefa Gmez, Palacio de Justicia. Telfono: (809) 577-1700
Registro de Ttulos de Samana: Con sede en la ciudad de Santa Brbara de Samana y competencia sobre la provincia
de Samana. Calle Mara Trinidad Snchez No. 17, Palacio de Justicia. Telfono: (809) 538-3340
Registro de Ttulos de San Cristbal: Con sede en la ciudad de San Cristbal y competencia sobre la provincia de San
Cristbal. Calle Gral. Cabral Esq. Padre Borbn, Palacio de Justicia. Telfono: (809) 528-0056
Registro de Ttulos de San Francisco de Macors: Con sede en la ciudad de San Francisco de Macors y competencia
sobre la provincia Duarte. Calle Lic. Laureano G. Canto, Palacio de Justicia. Telfono: (809) 529-2242
Registro de Ttulos de San Juan de la Maguana: Con sede en la ciudad de San Juan de la Maguana y competencia
sobre las provincias de Elas Pia y San Juan. Calle Dr. Luis Pelayo Gonzlez No. 4, Palacio de Justicia, frente al
Ayuntamiento. Telfono: (809) 557-4403
Registro de Ttulos de Santiago de los Caballeros: Con sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia
sobre la provincia de Santiago. Calle Lic. Ramon Garcia No. 77, casi Esq. 27de Febrero, Ensanche Romn II. Telfono:
(809) 575-7666
Registro de Ttulos de Santiago Rodrguez: Con sede en la ciudad de San Ignacio de Sabaneta y competencia sobre la
provincia Santiago Rodrguez. Calle Daro Gmez No. 34, casi Esq. Jos Cabrera. Telfono: (809) 580-4330
Registro de Ttulos de San Pedro de Macors: Con sede en la Ciudad de San Pedro de Macors y competencia sobre la
provincia de San Pedro de Macors y de La Romana. Calle Lic. Laureano G. Canto,Palacio de Justicia. Telfono: (809)
529-2242
Registro de Ttulos de Neyba: Con sede en la Ciudad de Neyba y competencia sobre las provincias de Bahoruco e
Independencia.

Direccin Nacional de Mensuras CatastralesLa Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es el rgano que ofrece el
soporte tcnico a la Jurisdiccin Inmobiliaria en lo referente a las operaciones tcnicas de mensuras. Asimismo, est
encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
En este sentido, conoce el recurso superior jerrquico contra las actuaciones de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales.
La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional, y se encuentra a cargo de un Director Nacional, que es nombrado por la Suprema Corte de Justicia.
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
Son rganos subordinados a la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales, que cumplen con la funcin de controlar
los trabajos tcnicos (mensuras, modificaciones parcelarias, deslindes, divisin para la constitucin de condominios,
etc.), aprobando, rechazando u observando los mismos. De igual modo, se encargan de otorgar la designacin
catastral de las parcelas, dando con ello cumplimiento al principio de especialidad del Sistema Torrens, en relacin al
objeto.
En la actualidad existen tres Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales:
1. Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, con sede en el Distrito Nacional, y
competencia sobre el Distrito Nacional y las de Santo Domingo, Monte Plata, San Cristbal, El Seybo, Hato Mayor, San
Pedro de Macors, La Romana, La Altagracia, Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco,
Independencia, San Jos de Ocoa, Pedernales y Elas Pia.
2. Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, con sede en la ciudad de Santiago de los
Caballeros ,y competencia sobre las provincias de Santiago, La Vega, Monseor Nouel, Santiago Rodrguez, Espaillat,
Valverde, Puerto Plata, Montecristi y Dajabn.
3 . Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, con sede en la ciudad de San Francisco de
Macors, y competencia sobre las provincias de Saman, Mara Trinidad Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y
Salcedo.
Sobre la Mensura y los Agrimensores
Para que un inmueble pueda ser Registrado debe estar correctamente determinado, ubicado e individualizado, es
decir, debe tenerse plena certeza de que el inmueble existe, de cmo es y donde est. La mensura catastral es el
procedimiento por el cual se prueba la existencia del inmueble, se determinan sus lmites, su forma y su ubicacin; todo
ello se documenta en el plano de mensura, y una vez aprobada la mensura, el plano pasa a ser el documento de
identidad de la parcela.
Lo mismo ocurre cuando un propietario quiere subdividir, refundir o lotificar sus inmuebles; las nuevas parcelas deben
estar correctamente determinadas, ubicadas e individualizadas. Todas las modificaciones parcelarias deben ser hechas
por mensura, y todas las nuevas parcelas deben tener su correspondiente documento de identidad.
Las mensuras y las modificaciones parcelarias deben ser ejecutadas por profesionales capacitados especficamente
para ello: los agrimensores. Los agrimensores, cuando ejecutan una mensura o una modificacin parcelaria, actan
como auxiliares de la Justicia, pasan a ser, durante la tarea, oficiales pblicos.

Tribunal Superior de Tierras

Son los tribunales de segundo grado que conocen de las apelaciones contra las decisiones que emanan de los
tribunales de tierras de Jurisdiccin Original, as como del recurso de revisin por causa de fraude, contra las
sentencias de saneamiento y los recursos administrativos contra las resoluciones emitidas por los tribunales de tierras
de Jurisdiccin Original, que se encuentran dentro de su jurisdiccin.
En la actualidad existen tres (3) Tribunales Superiores de Tierras
1. Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central, con asiento en el Distrito Nacional y competencia sobre el
Distrito Nacional y las provincias de Santo Domingo, Monte Plata, San Cristbal, El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de
Macors, La Romana, La Altagracia, Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Independencia,
San Jos de Ocoa, Pedernales y Elas Pia.
2. Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte, asiento en Santiago de los Caballeros y competencia sobre las
provincias de Santiago, La Vega, Monseor Nouel, Santiago Rodrguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi y
Dajabn.
3. Tribunal Superior de Tierras del Departamento Nordeste, con asiento en San Francisco de Macors y competencia
sobre las provincias de Saman, Mara Trinidad Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y Salcedo.
Tribunal de Jurisdiccin Original de Tierras
Son tribunales unipersonales que conocen en primer grado, el saneamiento, litis sobre derechos registrados y
actuaciones administrativas dentro de la jurisdiccin a la que corresponden. Se encuentran adscritos a un Tribunal
Superior de Tierras.
En la actualidad existen veintitrs (23) tribunales de Jurisdiccin Original, uno en cada Provincia sede de un Registro
de Ttulos, con la excepcin de Azua, que no cuenta con un Registro de Ttulos.