ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO

INDETERMINADO.

Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el
contrato de arrendamiento que celebran de una parte don FREDDY APAZA
CUTIPA, identificado con D.N.I. N 12345678, de estado civil soltero y con
domicilio en el jr. Puno N 456, a quien en lo sucesivo se denominar EL
ARRENDADOR; y de otra parte don PRIAMO PACO CCAMA, identificado con
D.N.I. N 87654321, de estado civil soltero y con domicilio en el jr. Los alamos
H-16, a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO; en los
trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble constituido por la
tienda N 124 de la galera comercial plaza, ubicada en jr. Puno N 210,
distrito , provincia y departamento de Puno, la misma que se encuentra inscrita
en la partida electrnica N 4589 del Registro de la Propiedad Inmueble de la
ciudad de puno, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan
consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA: EL ARRENDADOR deja constancia de que el inmueble a que se
refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el
uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a
ttulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a
EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien asciende a
la suma de S/ 1.000.00 ( mil soles y 00/100 soles) mensuales; cantidad que

ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula

siguiente.
QUINTA: La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas
que EL ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el
primer da til de cada mes.
En caso que EL ARRENDATARIO se retrasara en el pago de la mensualidad
caer automticamente en mora sin necesidad de requerimiento previo y por
escrito por parte de EL ARRENDADOR.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA: Las partes convienen fijar un plazo de duracin indeterminada para el
presente contrato, cuyo trmino inicial se computar a partir de la fecha de
suscripcin de este documento.
STIMA: Como consecuencia de lo pactado en la clusula anterior, cualquiera
de las partes podr dar por concluido este contrato cursando a la otra
comunicacin por va notarial, con no menos de 30 das de anticipacin,
vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estar obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesin del bien objeto
de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin
ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se
verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido
en las clusulas cuarta y quinta de este documento.
DCIMA: Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente
el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa
elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Se incluye en esta clusula la obligacin de pagar la parte alcuota de los
tributos municipales que graven al bien arrendado, con excepcin del impuesto
al patrimonio predial; as como el importe de los servicios comunes que afecten
al inmueble donde se ubica la tienda arrendada.
DCIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien
arrendado nica y exclusivamente para uso de local comercial en cualquiera de
los rubros permitidos por el reglamento interno de la galera comercial, no
pudiendo destinar el referido bien para casa-habitacin, uso profesional o uso
industrial.

DCIMO SEGUNDA: De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado a

permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para
cuyo efecto este deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no
menor de 10 das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado la
exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios y tributos a que se refiere la clusula dcima, lo que se har
mensualmente.
DCIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta
y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones
estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desage
corrern por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DCIMO CUARTA: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las
mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarn gratuitamente a EL
ARRENDADOR.
DCIMO QUINTA: EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado
en la fecha de conclusin de este contrato, en armona con el mecanismo
establecido en la clusula stima.

CLUSULA PENAL:
DCIMO STIMA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula
dcimo sexta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a US $ 30.00, por cada da de demora
en la entrega del bien.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DCIMO OCTAVA: El incumplimiento de la obligacin establecida en la
clusula dcimo cuarta, dcimo quinta y dcimo sexta constituir causal de
resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430 del Cdigo Civil.
En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta clusula.

CLUSULA DE GARANTA:
DCIMO NOVENA: En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/ 6.000.00 (seis
mil soles y 00/100 nuevos soles) equivalente a 06 meses de renta, en calidad
de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO,
sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado
el estado de conservacin y habitabilidad del inmueble arrendado.
VIGSIMA: Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta
de ningn periodo, y solo se emplear para cubrir los eventuales daos
ocasionados al bien arrendado.

CLUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO :

VIGSIMA PRIMERA: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se
somete a la clusula de allanamiento a futuro, prevista en el art. 594 del Cdigo
Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del
mencionado artculo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue
vigente.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMO SEGUNDA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
que originen la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por
EL ARRENDATARIO, excepto aquellos que por ley correspondan a EL
ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO TERCERA: Para efectos de cualquier controversia que se genere
con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de todo el
territorio peruano.

DOMICILIO:
VIGSIMO CUARTA: Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas
sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir
efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGSIMO QUINTA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems
del sistema jurdico que resulten aplicables.
Agregue Ud., seor notario, las dems clusulas de ley cuide de cursar los
partes a los Registros Pblicos para su respectiva inscripcin.
Puno, 01 de setiembre del 2016

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EL ARRENDADOR

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EL ARRENDATARIO