COPROPIEDAD

TITULO QUINTO
De la Copropiedad
CAPITULO I
Disposiciones Generales
Concepto de copropiedad
Artculo 5.142.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro-indiviso a dos o
ms personas.

Derecho a concluir la copropiedad

Artculo 5.143.- Los copropietarios de un bien no pueden ser obligados a
conservarlo indiviso, salvo en los casos en que la ley as lo determine.

Venta del bien que no admite cmoda divisin

Artculo 5.144.- Si el dominio no es divisible, o el bien no admite cmoda divisin,
se proceder a su venta respetando el derecho del tanto, repartiendo el precio
entre los interesados.

Normas que rigen la copropiedad

Artculo 5.145.- A falta de contrato, la copropiedad se regir por las normas de este
captulo y las disposiciones administrativas de la materia.

Beneficios y cargas de los copropietarios

Artculo 5.146.- Los beneficios y las cargas sern proporcionales a las partes de
cada copropietario, las que se presumirn iguales, salvo prueba o pacto en
contrario.

Uso del bien motivo de la copropiedad

Artculo 5.147.- Los copropietarios podrn servirse de los bienes comunes,
siempre que dispongan de ellos conforme a su destino y de manera que no
perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los dems a usarlos segn su
derecho.

Gastos de conservacin del bien de la copropiedad

Artculo 5.148.- Todo copropietario tiene derecho para obligar a los dems a
contribuir a los gastos de conservacin del bien comn.

Consentimiento para hacer alteraciones al bien

Artculo 5.149.- Ninguno de los copropietarios podr, sin el consentimiento de los
dems, hacer alteraciones en el bien comn, aunque de ellas pudieran resultar
ventajas para todos.

Acuerdos mayoritarios para administrar la copropiedad

Artculo 5.150.- Los acuerdos de la mayora de los copropietarios sern
obligatorios para la administracin del bien comn.

Nmero de copropietarios y porciones para la mayora

Artculo 5.151.- Para que haya mayora se tomar en cuenta el nmero de
copropietarios y de sus porciones.

Sin mayora, el Juez decide

Artculo 5.152.- Si no hubiere mayora, el Juez resolver tomando en cuenta lo
propuesto por los copropietarios.

Propiedad plena de la parte alcuota y derecho del tanto

Artculo 5.153.- Todo copropietario tiene la plena propiedad de la parte alcuota
que le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo subsistir otro en su
aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal.
Los copropietarios gozan del derecho del tanto.

Propiedad exclusiva de propiedad divisoria

Artculo 5.154.- Quien haya construido la pared que divide los inmuebles, es
propietario exclusivo de ella; en caso contrario es de propiedad comn.
Presuncin de copropiedad
Artculo 5.155.- La copropiedad se presume, salvo prueba en contrario, en los
siguientes casos:
I. En la pared divisoria de los edificios contiguos, hasta el punto comn de
elevacin;
II. En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situados en poblado o en el
campo;
III. En las cercas, vallados y arbustos que dividan los predios rsticos;
IV. En las zanjas o acequias abiertas entre los inmuebles.

Prueba en contrario a la copropiedad

Artculo 5.156.- Hay prueba en contrario a la copropiedad cuando:
I. Existan ventanas o huecos en la pared divisoria de los inmuebles;
II. Toda la pared, vallado, cerca o arbusto estn construidos o plantados sobre el
terreno de un inmueble y no por mitad entre uno y otro de los dos contiguos;
III. La pared soporte las cargas de una de las posesiones y no de la contigua;
IV. La pared divisoria entre patios, jardines y otros inmuebles est constituida de
modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades;

V. La pared divisoria construida de mampostera presenta piedras llamadas

pasaderas, que de distancia en distancia salen de la superficie solo por un lado de
la pared, y no por el otro;
VI. La pared fuere divisoria, entre un edificio del cual forma parte, y un jardn,
campo, corral o sitio sin edificacin;
VII. Un inmueble se halle cerrado o defendido por vallados, cercas o setos vivos y
los contiguos no lo estn;
VIII. La cerca que encierra completamente un inmueble es de distinta especie de
la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera;
IX. La tierra o broza sacada de la zanja o acequia para abrirla o limpiarla se halle
slo de un lado.

Derecho de alzar pared en copropiedad

Artculo 5.157.- Todo propietario puede elevar la pared de propiedad comn,
hacindolo a sus expensas, e indemnizando de los perjuicios que se ocasionaren
por la obra, aunque sean temporales.
Conservacin de la pared elevada
Artculo 5.158.- Sern de su cuenta todas las obras de conservacin de la pared
en la parte en que sta haya aumentado, y las que en la parte comn sean
necesarias, si el deterioro proviene de la mayor altura.

Consentimiento para abrir ventana en pared comn

Artculo 5.159.- Ningn copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir
ventana ni claro alguno en pared comn, si lo hiciere est obligado a su
cancelacin y al pago de indemnizacin.

Notificacin del derecho del tanto

Artculo 5.160.- No pueden los copropietarios, sin respetar el derecho del tanto
enajenar a terceros su parte alcuota, a ese efecto, notificarn a los dems, por
medio de Fedatario Pblico o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para

que dentro de los ocho das siguientes hagan uso del derecho. Transcurrido ese
plazo se pierde el mismo.

Accin de retracto
Artculo 5.161.- El copropietario preferido puede ejercitar la accin de retracto,
cuando se haya consumado la venta, para subrogarse en los derechos y
obligaciones del tercero comprador.

Preferencia en el derecho del tanto

Artculo 5.162.- Si varios copropietarios hicieren uso del derecho del tanto, ser
preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el colindante del predio
que se pretenda enajenar, a falta de inters de ste o siendo iguales, el designado
por sorteo, salvo convenio en contrario.

Derechos de terceros por divisin de la copropiedad

Artculo 5.163.- La divisin de un bien comn no perjudica los derechos de
terceros.

Causas de terminacin de copropiedad

Artculo 5.164.- La copropiedad cesa por:
I. La divisin del bien comn;
II. La destruccin o prdida de ste;
III. La enajenacin;
IV. La consolidacin o reunin de todas las partes en un solo copropietario.

Artculo 5.165.- No cesar la copropiedad cuando el bien comn se divida en

contravencin a las disposiciones que prev la ley administrativa de la materia y
sus reglamentos.

SUCESIN TESTAMENTARIA

LIBRO SEXTO
De las Sucesiones
TITULO PRIMERO
Disposiciones Preliminares
Concepto de sucesin, herencia y legado
Artculo 6.1.- Sucesin es la transmisin de todos los bienes, derechos y
obligaciones de una persona por causa de su muerte.
La herencia es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que no se
extinguen con la muerte de su titular; constituye una universalidad jurdica a partir
del da de la muerte del autor de la sucesin, hasta la particin y adjudicacin.
Legado es la transmisin de uno o varios bienes determinados o determinables, o
la disposicin de que se beneficiar con un hecho o servicio determinado, que
hace en su testamento el testador a favor de una o varias personas.

Artculo 6.144.- Tienen derecho a heredar por sucesin legtima:

I. Los descendientes, cnyuge, ascendientes, parientes colaterales hasta el cuarto
grado, concubina o concubinario;
II. A falta de los anteriores el Sistema para el Desarrollo Integral de la Familia del
Estado de Mxico.

CAPITULO III
De la aceptacin y de la repudiacin de la Herencia
Legitimacin para aceptar o repudiar la herencia
Artculo 6.184.- Pueden aceptar o repudiar la herencia todos los que tienen la libre
disposicin de sus bienes.

CAPITULO VI
De la Particin
Particin de la herencia
Artculo 6.286.- Aprobados el inventario, avalo y la cuenta de administracin, el
albacea debe hacer la particin de la herencia.