1.

INTRODUCCION
Este documento contiene un informe cualitativo sobre el estado actual
de la casa 808 de la manzana 3 del CONJUNTO RESIDENCIAL CERRITOS
CAMPESTRE sobre todo en lo referente a la apariencia del ladrillo a la
vista tanto en los muros internos como en los de fachada.
Una unidad estructural la componen 4 casas independientes de 94 m2
construidos y de dos pisos cada una. El sistema estructural utilizado es
combinado, es decir que tiene unos muros construidos en mampostera
estructural de perforacin vertical cara lisa de 10x12x30 y 12x20x30, as
como muros confinados con columnas de amarre y mampuestos de
10x20x30 que se revocan y columnas, vigas areas y losas de entrepiso
en concreto reforzado.
Su cimentacin est diseada en vigas corridas de 40x40 en concreto
reforzado y siguen el contorno de la unidad estructural, as como el
recorrido de los muros del primer piso. La placa de contrapiso es en
concreto simple de 8 cms.
Este informe pretende describir la apreciacin visual del estado actual
de la apariencia de los mampuestos de 10x12x30 cara vista, tanto
internamente como en la fachada, ya que el comprador del inmueble
aduce que la apariencia no es la adecuada para este sistema
constructivo.
Acompaando la apreciacin visual en este informe se anexar registro
fotogrfico y una tabla donde la norma NSR-10 define las tolerancias
dimensionales que debe guardar un muro construido en mampostera.
Tambin se anexarn las especificaciones de construccin entregadas a
los compradores a la hora de hacer el negocio de compra venta del
inmueble.

2. VISITA A LA CASA 808 Y REGISTRO FOTOGRAFICO

Una vez conocidas las especificaciones de construccin ofrecidas a los
compradores del proyecto se procedi a realizar la inspeccin visual de
la mampostera en general tanto dentro como afuera de la casa y se
obtuvo el siguiente registro fotogrfico donde se constata el estado del
100% de la mampostera, remates de pintura de cielorasos contra los

muros, vanos de ventanas, antepechos, muros estucados y pintados y

remates de enchape contra muros de mampostera.

3. CONCLUSIONES
La casa se encuentra totalmente terminada y no queda ninguna
actividad de construccin ofrecida por la constructora por realizar ni
adentro ni afuera de la misma.
La totalidad de los mampuestos cumplen con la tolerancia dimensional
admisible de acuerdo a la tabla D.4.2-2 Tolerancias constructivas
para muros de mampostera del Ttulo D de la NSR-10.
La verticalidad, alineamiento y perpendicularidad de la totalidad de los
muros cumplen con la tolerancia dimensional admisible de acuerdo a la
tabla D.4.2-2 Tolerancias constructivas para muros de
mampostera del Ttulo D de la NSR-10.
Las juntas horizontales y verticales entre mampuestos cumplen con la
tolerancia dimensional admisible de acuerdo a la tabla D.4.2-2
Tolerancias constructivas para muros de mampostera del Ttulo D
de la NSR-10.
Todas las unidades de mampostera proceden de la misma fbrica y
pertenecen al mismo lote, lo que permite estar dentro de la tolerancia
de uniformidad de color admisible.
Las fachadas tanto principales como posteriores poseen hidrorepelentes
y/o hidrfugos.
La coloracin del mortero de pega est en un 95% uniforme y no
presenta descascaramientos ni abolladuras.
No se observan ingresos de agua al interior del inmueble, las pocas
eflorescencias de color blanco y color oscuro en la superficie de los
muros de mampostera est en proporciones admisibles teniendo en
cuenta el rea total.
Los mampuestos en general se encuentran limpios, libres de polvo,
grasas, pinturas y otros.
Los recortes de pintura de cielos y muros pintados contra muros con el
ladrillo a la vista est de excelente calidad y cumple con el detallado
manual con rigor.

No hay manchas distintas a las pocas eflorescencias tpicas de la arcilla

de los mampuestos en los muros, pegas del mismo ni pisos, lo que hace
suponer un adecuado detallado en la limpieza final de todos los
elementos expuestos al interior como acabado final de la casa.
De acuerdo a lo anteriormente expuesto, y comparado con las
especificaciones de construccin entregadas a los compradores del
proyecto, se puede concluir que la casa 808 cumple en su totalidad con
lo prometido a los compradores y no hay visiblemente razn tcnica ni
esttica que haga pensar que hay mala calidad en los materiales y/o
procesos constructivos utilizados durante la construccin del inmueble.

4. RECOMENDACIONES
La utilizacin de mampuestos de arcilla para que ambas caras queden a
la vista en la construccin de vivienda, exige una alta intervencin de
mano de obra calificada, inclusive en comparacin con otros sistemas
constructivos. El mampuesto en s ya trae consigo un alto grado de
intervencin manual en su fabricacin.
Entendido lo anterior la construccin en mampostera a la vista podra
calificarse como una artesana, por lo tanto cuando se pretende que
la mampostera sea el acabado final de un muro, la exigencia de
uniformidad tanto en dimensiones como en apariencia deben tener
escalas de Tolerancia muchsimo menores a otros tipos de acabados
finales que pudiera tener el mismo muro.
Como se describi en el punto anterior, la uniformidad dimensional tanto
de las unidades de mampostera como de los muros en general,
cumplen con las tolerancias exigidas por la norma Colombiana de
Construccin sismoresistente vigente NSR-10 Ttulo D y como tal sera
muy complejo e innecesario pretender exigir parmetros ms altos que
lo establecido en dicha norma.
Las observaciones ms comunes en la apariencia general de los muros
de mampostera tiene que ver con la aparicin de manchas en la
superficie de los ladrillos llamadas EFLORESCENCIAS. Se entiende
por eflorescencia el depsito de sales por cristalizacin en la superficie
exterior de los muros de mampostera de arcilla.

Para que se produzca la eflorescencia es necesaria la confluencia de tres

fenmenos fsico-qumicos, a saber:
Existencia de sales solubles en algunos de los materiales constitutivos
del muro afectado (ladrillo, mortero u otro).
Presencia de humedad, normalmente infiltrada (humedades), que
tiende a salir al exterior por simple diferencia de presin de vapor.
Disolucin y transporte de las sales hacia la superficie exterior del
muro, donde, al evaporarse el agua en contacto con una atmsfera con
menor presin de vapor, las sales disueltas se cristalizan, adoptando
formas algunas veces simtricas de color blanquecino la mayora de las
veces.
As pues como razonamiento lgico despus de entender cmo se
presentan las eflorescencias, se debe tratar de alejar la humedad de los
muros en mampostera de arcilla lo ms que se pueda durante la vida
til de la estructura, para no deteriorar su apariencia con el tiempo.
Sin embargo como recomendacin general, cada usuario o residente
permanente del inmueble debe garantizar una adecuada circulacin de
aire ya que muy probablemente existe humedad atrapada an en los
materiales de construccin de la casa, y podra, en caso de no permitirse
una buena aireacin, despus de habitada la casa, aumentarse la
eflorescencia de colores claros e inclusive algunos de colores oscuros
con el tiempo. Hay que tener en cuenta que algunas prcticas
particulares de limpieza y aseo residencial al interior de la casa pueden
mantener la humedad relativa interna en niveles altos; por tal razn el
usuario debera usar la menor cantidad de agua posible en las
actividades de limpieza domsticas con la intencin de minimizar
eflorescencias futuras en los muros.
De todas maneras, en caso de presentarse eflorescencias sobre los
muros en el futuro, pueden utilizarse sistemas de lavado manual
convencionales para este fin, sin detrimento de la calidad general del
muro en el tiempo.
Es muy importante que cada cierto perodo de tiempo el propietario de
la casa renueve las capas de hidrorepelentes y/o hidrfugos en las
fachadas, tanto principales como posteriores ya que el intemperismo las
degrada y hace necesario su mantenimiento peridico. El tiempo entre

mantenimiento y mantenimiento deber ser ligeramente menor al

especificado por el fabricante del mismo.
Debe hacerse hincapi en la proteccin de los muros de fachada que se
encuentran en contacto con zonas verdes, balcones, grgolas de
desage de balcones, y dems sitios donde la humedad est presente
con regularidad. De no hacerlo se experimentarn con mayor frecuencia
eflorescencias tanto externa como internamente en estos muros.