Municipalidad de Resistencia

CODIGO DE
PLANEAMIENTO
URBANO
AMBIENTAL
DE LA CIUDAD
DE RESISTENCIA
Ordenanza N 523/79 (aprueba el Cdigo)
Decreto Ley Provincial N 107
(ratifica Ord. N 523/79)
Gobierno de la Provincia del Chaco
Ord. N 634/86 (Pone en vigencia el Cap. 5)
Res. N 226/98 (Declara plena vigencia del CPUA)

HP

0.1.

EL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DEL GRAN RESISTENCIA

La ciudad de Resistencia y las reas urbanas vecinas de los municipios de Barranqueras, Puerto Vilelas
y Fontana constituyen, actualmente, una verdadera rea metropolitana solidaria e interdependiente cuyo
dinmico proceso de transformacin y expansin, as como las peculiares caractersticas del medio
fsico en el cual se halla emplazada, requiere una visin global de sus necesidades y una accin
coordinada de ordenamiento urbano.
Con tal motivo el gobierno de la Provincia encomend a un equipo especializado un estudio integral del
rea, que fue realizado durante el ao 1977, y cuyas conclusiones se reflejaron en dos informes:
"diagnstico de la situacin urbana en el Gran Resistencia" y "Plan de ordenamiento ambiental del Gran
Resistencia y su rea de influencia".
El presente cdigo de planeamiento urbano, representa la pieza normativa necesaria para la puesta en
prctica de gran parte de los objetivos contenidos en dichos estudios en todo lo referente a
configuracin de la estructura urbana y control de los usos y ocupacin del suelo.
En consecuencia, el cdigo est previsto como una pieza legal que regir en el mbito de los cuatro
Municipios que integran el Gran Resistencia, es promulgado por el Gobierno de la Provincial y aplicado
por los respectivos Municipios bajo un consenso previo de aceptacin.
En la etapa actual de la evolucin de esta rea metropolitana debern ser resueltos, importantes
elementos de su estructuracin urbanstica que tendrn decisiva y permanente trascendencia en su
conformacin futura y ello exige que sean encarados en forma conjunta mediante la adecuada
coordinacin de las responsabilidades concurrentes pblicas y privadas.
En contraposicin con obras activas de promocin y desarrollo, el Cdigo es una medida pasiva y
orientadora de la ocupacin del espacio as como de la localizacin de actividades derivadas del
asentamiento de poblacin. Sin embargo, en sus normas y recomendaciones, se adelantan importantes
previsiones destinadas a preparar y posibilitar las obras activas de reestructuracin
Urbana.
El proceso de planeamiento tiene, necesariamente, un carcter integral y todo esfuerzo fragmentario
corre el riesgo de desdibujar los objetivos prefijados.

0.2.

OBJETIVOS DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

El Cdigo de Planeamiento Urbano que se adopta para el rea metropolitana del Gran Resistencia est
orientado al cumplimiento de los siguientes objetivos:
a) Promover y proteger la salud, seguridad moral, confort y bienestar general de la poblacin.
b) Permitir el pleno desenvolvimiento de las actividades y derechos individuales cuyo nico lmite est
fijado por el bienestar general, y estimular, al mismo tiempo, el espritu de comunidad.
c) Orientar el desarrollo de la ciudad dentro de una definida estructura urbana, que determine con
claridad la distribucin, forma y densidad de edificacin, as como el carcter y funcionalidad de cada
distrito facilitando las interconexiones entre ellos.
d) Proteger el carcter y mantener la estabilidad de reas dnde se han zonificado espontneamente
actividades bien emplazadas.
e) Prohibir usos y edificios que sean incompatibles con el carcter de los permitidos en cada distrito.
f) Prevenir ampliaciones, alteraciones o remodelaciones de edificios existentes cuyos usos y
caractersticas no sean conformes a las normas del distrito y afecten en modo adverso al desarrollo,
funcionalidad y valor de la propiedad en cada distrito.
g) Garantizar adecuadas condiciones de habitabilidad en funcin de los requerimientos ambientales
necesarios de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, visuales y vegetacin, tanto a
los espacios urbanos como a los ambientes habituales.
h) Regular la intensidad de uso de los lotes y determinar el rea de espacios y superficies libres que
rodean los edificios para asegurar las necesarias condiciones de habitabilidad.
i) Prevenir inconvenientes de densidad de poblacin segn el carcter de cada distrito regulando el uso
y volumen de la edificacin.
j) Regular la forma de subdivisin de la tierra en cada distrito a fin de asegurar la obtencin de parcelas
apropiadas a cada actividad.
k) Prever que la ocupacin y urbanizacin de los terrenos se efecte en concordancia con las obras de
infraestructura que requieren.
l) Posibilitar programas para la coordinada expansin de los servicios de infraestructura.
m) Definir las localizaciones ms adecuadas para los grandes equipamientos y especificar el destino que
deber darse a importantes terrenos de propiedad pblica.
n) Prever las acciones de reordenamiento de los asentamientos precarios sealados las reas para su
consolidacin o realojamiento.

o) Consolidar la creacin de una red vial principal completa que atienda a las necesidades de
circulacin actual y futura de la ciudad, facilitando la apertura de nuevas arterias de circulacin y
ampliacin de las existencias.
p) Coordinar las acciones necesarias para preservar el adecuado funcionamiento del sistema fluviallacustre.
q) Valorizar y preservar las reas del paisaje natural y las necesarias al esparcimiento pblico de la
poblacin.
r) Evitar las acciones de emisin de contaminantes que puedan deteriorar las condiciones ambientales
del mbito natural y urbano.
s) Atender a la esttica urbana fijando lneas de edificacin y estableciendo disposiciones especifica en
distritos especiales.
t) Prever que la incorporacin de nuevos terrenos al uso urbano se efecte en forma progresiva y en
concordancia con las reales necesidades de expansin, evitando la dispersin urbana que se deriva de
actitudes prematuras o especulativas.
u) Evitar que emplazamientos aislados o actividades destructivas del suelo dificulten la racional
utilizacin y estructuracin de reas que posteriormente sern necesarias para la expansin urbana.
0.3. CRITERIOS GENERALES DE ESTRUCTURACIN URBANA
Las reglamentaciones contenidas en el presente Cdigo parten del reconocimiento de los hechos
existentes y tienden a un reordenamiento del rea, en funcin de los objetivos expuestos, que se
enmarca en los siguientes principios de estructuracin urbana:
0.3.1. LAS ETAPAS DE URBANIZACION
Toda expansin urbana debe estar sujeta a estrictos requisitos de infraestructura y transporte, buenas
relaciones vivienda-trabajo y los necesarios equipamientos sociales, con el fin de garantizar la eficacia
funcional, econmica y ambiental del conjunto.
En el caso del Gran Resistencia, a ello se suma la necesidad que el territorio a ocupar est a salvo de las
inundaciones peridicas que afecten al rea.
Para responder a tales requisitos y lograr que la ciudad se expanda en forma compacta y coherente
dentro de los recintos protegidos, usando el suelo y los servicios en forma eficiente, el Cdigo establece
una secuencia temporal y espacial de las reas que en forma progresiva pueden ser habilitadas para el
uso urbano. As se delimitan los diferentes distritos que son factibles de construir o urbanizar en forma
inmediata, las "zonas de urbanizacin - diferida " cuya habilitacin ser necesaria en el corto o mediano
plazo y las "zonas de reserva urbana" cuya incorporacin al uso urbano se prev para el largo plazo.
Estas zonas han sido dimensionadas en funcin de las proyecciones de poblacin previsibles y de las
superficies de tierra necesarias para localizar todas las actividades que de ello se derivan, pero se
contemplan mecanismos que otorgan la adecuada flexibilidad para que el proceso de expansin se
oriente, de acuerdo a la real aceleracin del mismo. As, con las superficies de las reas de urbanizacin
inmediata y diferida y las densidades de ocupacin asignadas, ser posible alojar una poblacin que
bordee los 300.000 habitantes la que excede con holgura el crecimiento tendencial proyectado para
1990.
En todos los casos se prev que acciones extemporneas no dificulten la ulterior y normal estructuracin
de tales reas cuyo desarrollo deber acondicionarse a planes parciales previos, cuyos lineamientos
generales se contemplan en los anexos III y IV de ste Cdigo.

0.3.2.LA DISTRIBUCIN ESPACIAL DE LA POBLACIN

El Cdigo, por medio de las normas que regulan el tipo y densidad de edificacin en cada distrito,
determina en forma indirecta, la mxima capacidad poblacional que puede ser alojada. La distribucin
parcial de las densidades de poblacin dentro de cada sector se ha efectuado teniendo en cuenta los
siguientes criterios:
a) Otorgar mayores densidades a los sectores residenciales que tengan mas proximidad y mejor
accesibilidad a las reas centrales principales de modo que aprovechen, plenamente, las economas
externas que proveen dichas reas.
b) Que la densidad de ocupacin sea acorde con los servicios de infraestructuras y que se aprovechen
a pleno las instalaciones existentes.

c) La conveniencia de disponer sectores caracterizados por distintos tipos edificatorios

correspondientes a densidades bajas, medias y altas con el fin de otorgar a la poblacin residente
diferentes opciones que ofrezcan la necesaria diversidad de gneros de vida.
d) Se respeten y exalten las caractersticas del paisaje natural y urbano.
e) Se disponga de la cantidad de tierra necesaria para ser destinada a usos generales distintos de la
residencia.
En relacin al punto b) precedente, la existencia de servicios de infraestructura completa se reduce a
zona de contorno del rea central de Resistencia, lo cual llevara a una unilateral y desequilibrada
densificacin del conjunto urbano total. En consecuencia, se han distribuido algunos distritos de
densidad media en otros sectores (como en el centro de Barranqueras) dnde aparece imprescindible la
instalacin de la red cloacal general, pero siempre supeditado a la efectiva realizacin de tales obras.
Las mximas densidades otorgadas son aquellas que posibilitan un higinico tejido urbano y buenas
condiciones de habitabilidad.
0.3.3. EL MEDIO FISICO Y EL SISTEMA FLUVIAL- LACUSTRE
El complejo urbano del Gran Resistencia est emplazado en una planicie aluvional, de relieve chato,
en el interfluvio de los riachos Negro y Araz, salpicado de lagunas semilunares (Restos de antiguos
meandros) y sometido a inundaciones peridicas. Las marcadas fluctuaciones extra anuales del ro
Paran inundan el amplio valle que, en realidad, constituyen el lecho mayor de complejo fluvial ParanParaguay.
Estas caractersticas del medio fsico- natural generan dos problemas principales:
1) el de proteger el rea ante el desborde de los ros y 2) el de evacuar las aguas de lluvia en una
planicie con escasas pendientes de escurrimiento. A medida que la ciudad se expande, los problemas
que genera el medio fsico tienden a agravarse por cuanto se edifican terrenos situados en cotas ms
bajas, se disminuye el poder de absorcin del terreno natural por la construccin de pavimentos y se
tiende a rellenar algunas lagunas que sirven de naturales reservorios de las aguas.
El comportamiento del sistema fluvial- lacustre puede sintetizarse de la siguiente manera:
a) Los ros Negro, Araz y Barranqueras (y en definitiva el ro Paran) constituyen el destino final del
escurrimiento de las aguas de lluvia cadas en toda la superficie urbana.
b) Las lagunas cumplen el importante papel de reservorios intermediarios recogiendo el agua en sus
cuencas para luego filtrar evaporar o evacuar hacia los cauces finales. Esta funcin se torna ms
imprescindible en razn de las cotas bajas y escasas pendientes del terreno natural, del gran caudal de
agua que se acumula, de las considerables distancias desde las zonas urbanizadas - hasta los cursos
fluviales de destino final y, sobre todo porque en las pocas de crecidas el pelo de agua de los ros
principales queda a un nivel superior que los niveles de terrenos de las zonas urbanizadas y la
evacuacin hacia los mismos slo podra realizarse recurriendo al bombeo que eleve el escurrimiento
del drenaje hasta aquel nivel. Por consiguiente, en pocas de crecidas, el nico lugar donde puede
almacenarse el agua de lluvia cada en la superficie urbana, son estas lagunas, a menos que se
recurriera a grandes y costosos sistemas de bombeos. Por lo tanto, todo relleno o taponamiento de
algn componente del sistema fluvial- lacustre no debe ser efectuado a menos, que el agua que
acumula en su cuenca sea derivada por medio de conductos de dimetros suficiente a otro reservorio
de capacidad adecuada o, en su defecto sea bombeada a los cursos finales.
c)
Los aspectos anteriores se ven extraordinariamente agudizados en toda oportunidad que, por
inexistencia de una red cloacal unida a deficiente absorcin de los terrenos arcillosos presentes en
toda el rea, se producen evacuaciones clandestinas de efluentes cloacales al sistema de drenajes
pluviales.
En atencin a los importantes problemas descriptos, en este Cdigo se establece una clasificacin de
los componentes del sistema fluvial- lacustre incluidos en el rea urbana como permanentes y
transitorios. Por cuanto no todos ellos cumplen un rol de similar importancia en su carcter de
evacuadores o reservorios, es posible pensar en la eliminacin o relleno discriminados de algunos
siempre que, en forma previa, se efecten las obras tcnicas necesarias para sustituir la funcin de
drenaje que cumplen y se garantice la intangibilidad de los restantes.
Las lagunas que se aconseja rellenar son aquellas que han quedado inmersas en la trama urbana
creando discontinuidades y han permitido todo valor paisajstico generando por el contrario, problemas
de salubridad al transformarse en receptculo para la desaprensiva eliminacin de residuos al mismo
tiempo que su sustitucin en funcin de oros reservorios parece factible.

d)
El rea correspondiente al municipio de Puerto Vilelas, ya especializada en actividades portuarias
e industriales de gran envergadura se destina casi exclusivamente a la mxima expansin de tales
actividades. No existen condiciones en el rea para la expansin residencial la que queda restringida al
comportamiento de los pequeos sectores ya existentes. No obstante, la importante expansin
residencial que se prev hacia el sur del municipio de Resistencia y la prolongacin y la pavimentacin
de la Av. Edison y Av. Inglaterra, (que tambin se consideran obras prioritarias en la ordenada
secuencia de urbanizacin del conjunto) posibilitarn una adecuada y directa relacin trabajo- Vivienda
al servicio de la ampliacin de las actividades industriales en el municipio de Vilelas.
e)
El desarrollo del rea correspondiente al municipio de Fontana se propone como un sub-conjunto
integrado, con expansin de las actividades industriales y de equipamiento comercial, hacia el sur la
ampliacin de las reas residenciales hacia el N.E. (que quedarn directamente vinculadas al centro
principal de Resistencia, mediante la prolongacin y pavimentacin de la Av. 25 de mayo) y la
consolidacin de su centro comercial-administrativo. Este desarrollo previsto es completo y equilibrado
pero queda controlado y restringido hasta los lmites que impone el cono de seguridad de sobrevuelo
del aeropuerto.
f) El lmite norte de todo el complejo constituido por el Ro Negro con sus meandros y lagunas, se
destina a una amplia franja recreativa con preservacin y exaltacin del paisaje natural y en cuyos
bordes se eslabonan los distritos residenciales de baja densidad con predominio de jardines.
La poblacin del Gran Resistencia debe decidirse, definitivamente, a considerar sus lagunas como
elementos indispensables de su topografa. A erradicar el nocivo preconcepto que la laguna es un
"fondo sucio" al cual se pueden arrojar desperdicios, en cuyos bordes slo puede agruparse
asentamientos precarios sobre las cuales se pueden esgrimir derechos exclusivos de propiedad para
rellenarlas segn la conveniencia individual.
Estos valiosos y peculiares elementos del paisaje natural deben lograr su clara articulacin dentro del
paisaje urbano y adoptar un plan concreto segn el cual algunos elementos del sistema sean
erradicados definitivamente y los restantes debidamente acondicionados, paisajizados y utilizados.
A ello contribuyen las disposiciones de ste Cdigo para que se garantice, en carcter de ribera, una
franja de terreno libre y forestado de acceso pblico sobre sus bordes.
0.3.4.

REVALORIZACION DEL PAISAJE NATURAL

En concordancia con lo expresado en el punto anterior, las disposiciones de ste Cdigo tienden no
solamente a garantizar el rol funcional que deben cumplir los componentes del sistema fluvial- lacustre
sino a preservar y exaltar las caractersticas de un valioso paisaje natural que seguramente desearan
poseer muchas metrpolis actuales. Las medidas de preservacin, y obras de accesibilidad y
desarrollo para acondicionar los sectores paisajsticamente ms valiosos representarn amplias
posibilidades de recreacin a la poblacin residente en el rea as como un atractivo de inters regional
y tendr una trascendencia econmica para la ciudad ms all de la que pueda derivarse de su
aprovechamiento directo.
En tal sentido en el presente cdigo se delimitan distritos calificados como "zonas de proteccin" y
distritos de "urbanizacin parque". En el segundo se incluyen las posibilidades de desarrollo de la
amplia zona de meandros que acompaa al ro Negro y que denominados como futuro "Parque del Ro
Negro".
0.3.5. ZONIFICACIN
La zonificacin adoptada reconoce diferentes distritos cuyas caractersticas se describen en el punto
0.3.8. y cuya distribucin responde a los siguientes criterios generales:
a)
Se expande fundamentalmente en forma lineal en sentido NO - SE.
b)
El rea comprendida dentro del municipio de Resistencia, que representa la mayor superficie
dentro del conjunto metropolitano, est destinada a albergar la mxima densificacin y expansin
residencial as como de las actividades terciarias: Administrativas, comerciales, institucionales y de
servicios sociales y comerciales necesarios a todo el conjunto urbano.
De acuerdo con las caractersticas del medio fsico y a la configuracin de las redes de servicios de
infraestructura, la expansin urbana inmediata de este sector est prevista en dos direcciones
principales:
1) Hacia el Sur de la plaza principal en donde existen no menos de seis chacras sin urbanizar, y
cuyo desarrollo hasta el momento se ha visto detenido por la presencia del Aeroclub. En

consecuencia, la remocin de stas instalaciones y la posterior urbanizacin de esos terrenos se

constituye la prioridad principal para lograr un ordenado proceso de expansin urbana.
2) En direccin N.E. en torno al nuevo eje pavimentado de la Av. Sarmiento y de la Av. Sabn.
Esto requerir no obstante, una importante obra de saneamiento previo para la supresin de
algunos antiguos meandros que afectan parcialmente al rea.
A stas direcciones de expansin hay que agregar la emergente densificacin residencial en torno al
rea central principal.
c) En el rea correspondiente al municipio de Barranqueras, que ya alberga las actividades portuarias
principales y una importante localizacin industrial, se prev una apreciable ampliacin de stas
ltimas hacia el sur, en terrenos ptimamente localizados para ste fin (y el posible desarrollo sobre los
mismos de un Parque Industrial provincial). La importante localizacin de fuentes de trabajo de ste
sector, unido a la falta de superficies libres aptas para la expansin residencial, aconsejan la
densificacin, de las zonas residenciales centrales ya existentes y la consolidacin de su centro
comercial administrativo. Esto solo ser posible mediante la construccin de una red cloacal inexistente
en el rea por lo cual la provisin de este servicio en Barranqueras constituye una importante prioridad
para lograr una equilibrada distribucin de la poblacin dentro del conjunto metropolitano.
0.3.6.LA RED VIAL PRINCIPAL
La configuracin de una red vial principal coherente y completa es otro punto fundamental de las
propuestas y reglamentaciones contenidas en esta Cdigo. De la misma depende la eficacia funcional
del rea urbana y se constituye en la columna vertebral de su estructuracin por lo cual cada una de
las arterias que la componen debe estar convenientemente caracterizada en cuanto al rol funcional
que debe cumplir, ancho de va necesario y control de las actividades que puedan localizarse sobre las
mismas.
Con tales objetivos se establecen y reglamentan cuatro categoras de vas:
a) RED VIAL PRINCIPAL;
1) RED PRIMARIA: est constituida por los tramos de rutas nacionales y provinciales, que posibilitan los
accesos regionales y distribuyen el trnsito desde los mismos hacia la red vial secundaria.
2) RED SECUNDARIA: est constituida por las arterias de trnsito rpido que distribuyen los flujos
principales de circulacin entre los distintos sectores del complejo urbano y desde los mismos hacia las
salidas regionales. Por su naturaleza estas arterias deben disponer de un ancho de va suficiente y ser
perifricas a las reas centrales y de mayor densificacin con el fin de evitar la congestin de las
mismas. Al mismo tiempo por su ubicacin dentro de la red, algunas estn destinadas preferentemente al
trnsito de cargas pesado, otras al de cargas liviano, y otras al de trnsito liviano.
La cabal conformacin de sta red secundaria es la que adquiere mayor importancia dentro del complejo
metropolitano del Gran Resistencia y es la que exige mayor nmero de ensanches y nuevas aperturas.
Como caso particular debe mencionarse la red de apertura de caminos de accesos a la amplia zona
recreativa que propone incorporar a la ciudad bajo el nombre de Parque Ro Negro.
3) RED TERCIARIA: est constituida por las vas que interconectan entre s las reas centrales y
comerciales y canalizan el mayor flujo del transporte colectivo urbano con sus mltiples paradas por lo
cual la velocidad de circulacin se torna ms lenta, esta red configura una trama cruzada con la red
secundaria de modo que desde cualquier punto de la misma es posible alcanzar, a corta distancia una
va rpida de distribucin.
b) RED VIAL INTERNA
4) RED CUATERNARIA: est representada por las mltiples calles de acceso a cada parcela urbana por
lo cual no integran la categora de red principal. No obstante, deben guardar una red terciaria y es
admisible su interseccin con la red secundaria, pero de ningn modo puede tolerarse su vinculacin
directa con la red primaria para la cual deben preverse calles laterales de servicio.

Cada categora de vas forma una red continua entrecruzada con la categora superior e inferior por lo cual
es posible desplazarse sin discontinuidades dentro de cada sistema, as como de un sistema a otro, desde
cualquier sector del complejo urbano total.
0.3.7. EL TEJIDO URBANO
Se entiende por tejido urbano la relacin entre loa volmenes construidos, o construbles, y los
espacios libres que quedan entre ellos. De tal modo, las condiciones estticas y ambientales de cada
distrito, as como la cuota de luz natural, asoleamiento, ventilacin, higrometricidad, privacidad, ruidos
y visuales exteriores que tendrn los ambientes habitables quedan condicionados por las disposiciones
que se establecen con respecto al tejido urbano. Si las condiciones de habitabilidad que se puedan
gozar en un edificio quedan afectadas por los usos de la tierra que existen en el contorno inmediato,
puede afirmarse que an, ms severamente estarn condicionadas por el espacio urbano exterior con
el cual aquellos se comunican.
Las buenas condiciones de habitabilidad se ven particularmente amenazadas en los distritos de alta
densidad de edificacin. El rea urbana del Gran Resistencia an no ha experimentado la necesidad
de una gran densificacin con la subsecuente proliferacin de los edificios en altura, pero ello es
previsible al corto y mediano plazo. Por lo tanto se presenta la excepcional posibilidad que el tejido
urbano de las reas ms densas se desarrolle en condiciones ptimas.
En ste Cdigo ha sido contemplada tal circunstancia y por ello las reglamentaciones establecidas
prevn una limitacin de altura para los edificios entre medianeras de modo que las construcciones de
mayor nmero de pisos se desarrollen como edificios de "permetro libre" con total eliminacin de los
"patios" internos. Al mismo tiempo se preserva un "espacio libre" y "centro libre" de manzana que, en
los distritos residenciales, deber ser obligatoriamente forestado y jardinizado. La mayor posibilidad de
construccin dentro de un lote que condicionada a la mayor cantidad de espacio urbano libre exterior
que el edificio provea.
Por otra parte, segn el carcter de los diferentes distritos, se establecen una serie de retiros
obligatorios de la edificacin, con el fin de contribuir no slo a las mejores condiciones de habitabilidad
para cada actividad que en ellos se localice sino a la esttica urbana del conjunto.
0.3.8.

CARACTERIZACIN DE LOS DISTRITOS

Segn las normas de ste Cdigo la ciudad ha sido ordenada adoptando el concepto de "reas
cerradas", es decir que en cada uno de los distritos designados se han detallado la totalidad de las
normas correspondientes a subdivisin, tejido urbano y usos de suelo. De ste modo se obtiene una
mejor caracterizacin de cada distrito y se facilita la comprensin de las normas que afectan a cada
parcela.
En ste Cdigo se ha adoptado la siguiente tipologa de distrito:
a) AREAS CENTRALES: Corresponden a las de equipamiento comercial, administrativo e
institucional, y se localizan en los puntos de mxima accesibilidad por medios del transporte pblico.
Han sido subdividida en cuatro categoras: C1, rea central; C2, centro principal; C3, centro local; C4,
centro vecinal, segn el radio y la cantidad de poblacin que estn destinados a servir.
En las dos primeras categoras: C1 y C2 que corresponden a reas de cierta extensin y agrupan la
mayor densidad de actividades, se permite la vivienda con ciertas limitaciones en el FOT a fin de
mantener el carcter predominante del distrito, evitar la sobre saturacin del rea, equilibrar los
valores de la tierra y evitar la molestias que se derivan para el uso residencial. En los distritos C3, en
razn de su menor intensidad de uso se permite la presencia del uso residencial de densidad media
con lo cual se tiende a garantizar tambin la necesaria vitalidad e imagen tridimensional que
habitualmente caracteriza a las reas centrales. Los distritos C4 son de muy baja intensidad de
ocupacin y se corresponden con reas residenciales de densidad baja o en las cuales no existen
perspectivas inmediatas de extensin de los servicios de infraestructura completos.
b) AREAS RESIDENCIALES: estn destinadas a la localizacin casi exclusiva de la vivienda y
solamente se permiten otros usos directamente conexos a la misma que requieren proximidad
inmediata, como son algunos tipos de equipamiento comunitarios y actividades comerciales
restringidas. Han sido subdivididas en cinco categoras: R1, de densidad alta; R2, de densidad
media; R3, de densidad baja; R4, de densidad baja limitada a la vivienda individual y R5, residencial
parque. Las de densidad alta en general acompaan y bordean las reas centrales principales, los
parques existentes y las avenidas que posibilitan buena circulacin. Las de densidad media en
general rodean las de alta densidad o acompaan a los sub-centros de mayor gravitacin. Las de
densidad baja comprenden tres tipos: la R3, que posibilita las presencia de viviendas multifamiliares

limitadas a una altura mxima de 9 metros y requieren la existencia de servicios de infraestructura

completos; la R4, destinados a la vivienda unifamiliar y pueden coexistir sin servicios de
infraestructura completa y la R5, o residencial- parque que estn previstas para la vivienda unifamiliar
entre jardines con el fin de preservar o desarrollar reas que ya cuentan con un buen valor ambiental.
En estas ltimas se exigen retiros de frente y laterales jardinizados as como la preservacin del
arbolado existente.
c)
AREAS DE EQUIPAMIENTOS: estn destinadas a alojar usos que por sus caractersticas
incluyen un grado de molestias que pueden perjudicar el carcter de los distritos residenciales
centrales. Han sido subdivididos en siete categoras. E1, de equipamiento institucional, que estn
destinados preferentemente a localizar el equipamiento educacional y sanitario en correspondencia
con los sectores de mayor densificacin residencial. E2, de equipamiento local, que permite alojar
pequeas actividades artesanales e industriales que sirven a los diferentes sectores residenciales o
que constituyen actividades conexas a cierto nivel de
poblacin, por lo cual han sido
alternativamente distribuidos entre los distintos sectores urbanos. Por el relativo grado de molestias
que acarrean dichas actividades en ellas el uso residencial se permite bajo un FOT restringido. Su
delimitacin se realiz, en general, circunscribiendo las reas donde espontneamente se ha
nucleado mayor cantidad de los usos tpicos de ste distrito. E3 y E4 estn dedicados al
equipamiento comercial mayorista, que es una actividad de tanta importancia en un centro urbano
cabecera regional como es el Gran Resistencia. Por la necesidad de garantizar para ste uso
amplias superficies bien localizadas en conexin con las rutas, y el considerable nivel de molestias
que provocan se prohben en ellos la localizacin residencial. Dentro del mismo tipo de distrito, el E3,
localizados sobre un nudo de circulaciones primarias y secundarias que es una puerta de entrada a
la ciudad queda restringido a ciertos usos y en el mismo se garantiza un tejido urbano que provea un
mejor nivel de esttica urbana que el que actualmente posee. E5, dedicado al equipamiento general,
est destinado a actividades que sirven al comercio y a la industria y que presentan considerables
niveles de molestias por lo cual se los ha distribuido en forma perifrica a las reas urbanas y en
concordancia con las rutas principales del transporte automotor de cargas. E6, de equipamiento
determinado, constituyen reas ya ocupadas por algn equipamiento especfico e importante dentro
de la ciudad y cuya remocin no aparece necesaria ni previsible en el corto mediano plazo. E7, de
equipamiento especial, son reas an no amanzanadas, que han quedado incluidas como islotes
dentro de la superficie urbana que cuentan con buenas condiciones para localizar usos recreativos,
deportivos y culturales de carcter pblico o semi-pblico, y en las cuales se aconseja su utilizacin
con tales fines.
d) AREAS INDUSTRIALES: estn destinadas a la localizacin de las actividades industriales de
mayor desarrollo permisible dentro de la ciudad. Han sido localizadas en zonas marginales al rea
urbana que, en gran parte, ya revestan estas caractersticas y en ellas se excluyen los usos
residenciales. Segn un orden progresivo de molestias han sido subdivididas en tres categoras: I1,
industrial local, que admite su proximidad a reas residenciales; I2 y I3 que exigen mayor
independencia de localizacin. Por ltimo se establece un distrito I4, industrial especial, destinado a
consolidar una espontnea localizacin de actividades industriales sobre la ruta N. Avellaneda. En
ste Cdigo se reglamenta con el fin que se constituya en un distrito industrial parquizado en el cual
se garanticen las condiciones estticas necesarias que se derivan de su singular ubicacin sobre una
de las rutas principales de acceso a la ciudad.
e) DISTRITOS DE URBANIZACIN DETERMIDADA: corresponden a reas que han sido objeto de
tratamientos urbansticos particulares cuyas caractersticas deben ser preservadas.
f) DISTRITOS DE URBANIZACION ESPECIAL: corresponden a importantes fracciones de terrenos
que an no han sido urbanizados o que estn ocupados por instalaciones de posible remocin. Estos
distritos estn destinados a desarrollos urbanos integrales, con usos determinados en este Cdigo y
que exigen un plan de conjunto previo en base a normas especiales.
g) DISTRITOS URBANO COMPLEMENTARIOS: constituyen distritos que en parte han sido
ocupados por usos urbanos, pero cuya urbanizacin efectiva no es aconsejable en razn del rea
territorial que incluyen. Por tal razn se los reserva para la localizacin de actividades no intensivas
que representan usos complementarios de los tpicamente urbanos y que pueden ser marginales a
los mismos.h) DISTRITO PARQUE: incluyen parques que ya estn destinados a paseo y recreacin directa y
habitual de la poblacin por lo cual todo uso o actividad complementaria que en los mismos se
establezcan debe estar sujeta a normas particulares muy restrictivas.
i) DISTRITO DE URBANIZACION PARQUE: es un rea destinada a un desarrollo especial que
incluye la preservacin, utilizacin y exaltacin del paisaje natural con la finalidad de crear un amplio
sector recreativo de alcance regional: "parque del Ro Negro". Ms que un obstculo a la
urbanizacin, est interesante zona de meandros del ro Negro, debe verse como un lugar de

privilegio que debe ser inteligentemente desarrollado con la participacin conjunta del sector pblico y
privado.
j) ZONAS DE URBANIZACION DIFERIDA: son reas prximas a los distritos ya urbanizados y cuya
incorporacin al uso urbano se har efectiva a medida que lo requiera la necesidad de expansin de
la ciudad. Se subdividen en dos categoras: Z.U.D.1 y Z.U.D.2. segn la posibilidad de urbanizacin
ms o menos inmediata.
k) ZONAS DE RESERVA URBANA: son reas reservadas para una expansin urbana prevista para
el largo plazo y que, en lo inmediato, se reservan para el uso agropecuario.
l) ZONAS DE PROTECCION: incluyen reas no adecuadas para la expansin urbana y cuyas
peculiares e interesantes calidades paisajsticas aconsejan la preservacin del medio natural.
m) ZONAS RURALES: son las zonas que rodean el complejo urbano y cuya urbanizacin no resulta
necesaria ni se encuentra prevista, por lo cual se las destina exclusivamente al uso agropecuario. Se
subdividen en dos subzonas: Z.R.1. y Z.R.2., caracterizadas por algunos acondicionamientos
particularizados.
0.4.

POLITICAS ESPECIALES Y ZONAS A PROGRAMAR

El presente Cdigo a travs de sus normas reglamentarias no agota las medidas necesarias para lograr
una cabal reestructuracin y desarrollo del complejo urbano metropolitano. Para ello, en forma paralela
ser necesario aplicar algunas polticas y programas especiales que se enumeran a continuacin.

0.4.1. POLITICAS ESPECIALES:

a) En el punto 1.2. del articulado referente a las "autoridades de aplicacin" se crea la Comisin
Especial de Coordinacin Metropolitana como organismo del nivel provincial competente para
compatibilizar las acciones en los cuatros municipios y se detallas los aspectos que debern ser
atendidos desde ese nivel. En consecuencia, aparece recomendable prever tambin la creacin de
una Asesora de Planeamiento que apoye la labor de dicha Comisin Especial y cuyas funciones
principales consistiran en: 1) mantener actualizada y correlacionada la informacin sobre la
evolucin urbana; 2) intervenir en los problemas de coordinacin y compatibilizacin que deban ser
aprobados por la Comisin Especial; 3) preparar las propuestas de modificacin y actualizacin del
cdigo. Con similar criterio, y en concordancia con las funciones que se asignan a los Departamentos
Ejecutivos de las Municipalidades, ser conveniente prever al nivel municipal la creacin de una
Direccin de Planeamiento cuyas funciones principales seran:
Expedir el certificado de permiso de uso y constancia de zonificacin.
Intervenir en la aprobacin del trazado vial de las urbanizaciones.
Dictar las normas especiales en los casos de distritos que correspondan.
Intervenir en la aprobacin de las urbanizaciones especiales y urbanizaciones integrales.
Intervenir en los permisos de subdivisiones y edificacin en zonas ZUD.
Intervenir en los permisos de edificacin y parcelamientos que conciernan con la apertura y
ensanche de la red vial principal y sobre predios que bordean algn elemento del sistema fluviallacustre.
Constituir el nexo de unin con la Asesora de Planeamiento del nivel provincial.
b) Desde el nivel provincial ser necesario mantener polticas activas con respecto a los siguientes
aspectos principales de los problemas que afectan al Gran Resistencia.
1) Resolver en forma concreta el importantsimo tema de nivelacin, drenajes y mantenimiento del
sistema fluvial- lacustre. Ello exige programas especiales a ser desarrollados por la Administracin
Provincial de Recursos Hdricos con el fin de garantizar la eficaz interconexin de las lagunasreservorios y para proceder a la eliminacin de cursos fluviales transitorios (riacho Araz) y lagunas
transitorias que han quedado inmersas en la trama urbana y cuya funcin de drenaje debe ser
sustituida por obras especiales. Las implicancias tcnicas de ste tema hace que el mismo quede
afuera del alcance de las posibilidades municipales y que deba ser resuelto mediante participacin
provincial.
2) Ser necesario mantener una accin pblica permanente tendiente a lograr la consolidacin o
realojamiento de los asentamientos precarios de poblacin, la que debe estar acompaada por los
necesarios programas de reservas y asignacin de tierras pblicas para tal fn que en ste Cdigo se
proponen. Aunque el tema de los asentamientos precarios en ltima instancia, puede ser considerado
como derivado del relativo desarrollo econmico de la localidad, toda negligencia en facilitar la mano
de obra (si no se prefiere considerarlo en trminos humanos y sociales) las condiciones mnimas

necesarias para un asentamiento estable y adecuado, seguramente derivar en un empobrecimiento

de los recursos humanos imprescindibles para el objetivo del desarrollo.
3) Las caractersticas y posibilidades que adopta el proceso de desarrollo urbano dentro del
complejo metropolitano del Gran Resistencia torna necesario el promover en forma efectiva los distritos
calificados en ste Cdigo como de urbanizacin especial y de urbanizacin parque.
4) Las aperturas y ensanches de vas de circulacin que en ste Cdigo se proponen deben ser
garantizadas teniendo en cuenta que la materializacin de una red vial principal es una de las medidas
que mejor contribuyen a la eficacia funcional del conjunto urbano y cuyo trazado debe ser previsto en
etapas incipientes de la urbanizacin por cuanto ms adelante ello exigir costosas expropiaciones.
0.4.2. ZONAS A PROGRAMAR
a) ZONAS DE URBANIZACIN PRIORITARIA
Unas de las deficiencias que en mayor medida dificulta la ordenada expansin urbana del Gran
Resistencia reside en la limitada capacidad y extensin de su red de infraestructura de servicios, en
especial, la de drenajes, agua corriente y desages cloacales.
En consecuencia, se estima necesario desarrollar algunos programas especiales, que posibiliten
atender a esas necesidades en reas ya urbanizadas o de urbanizacin inmediata. En el Anexo III de
ste Cdigo se incluyen algunas recomendaciones sobre como podra procederse en tal sentido para
optimizar los esfuerzos de urbanizacin pblicos y privados.
b)
ZONAS DE RESERVA URBANA
Es previsible que las zonas calificadas como de reserva urbana slo sern urbanizadas en etapas
ulteriores del desarrollo urbano. No obstante, en el caso que ciertos problemas de dinmica de
crecimiento. O de presiones difciles de prever en esta instancia, induzcan a su utilizacin prematura
para usos urbanos ser necesario que se contemplen los efectos que tales localizaciones o
urbanizaciones circunstanciales pueden tener la posterior urbanizacin global, del sector (zonificacin
de usos, red vial, reservas para usos pblicos, etc.)
Ello es an ms importante por cuanto la nica expansin posible ulterior del conjunto metropolitano es
en direccin noroeste, en un sector que quedar algo desvinculado de las reas centrales existentes y
montado sobre la red de rutas regionales.
Por lo tanto, en el Anexo IV de ste Cdigo se incluyen los lineamientos generales de zonificacin y
estructuracin urbana que podra orientar el desarrollo de dichos sectores.
Tal esquema tiene el carcter de gua general de los programas que deberan ser encarados.

CAPITULO 1: GENERALIDADES
1.1. TITULOS Y ALCANCES
1.1.1. ALCANCES Y AMBITO DE VIGENCIA
1.1.1.1.
Este cuerpo de normas ser conocido y citado como Cdigo de Planeamiento Urbano del
Gran Resistencia, en adelante, el Cdigo.
1.1.1.2.
Las disposiciones de ste Cdigo alcanzan y rigen en todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con el uso del suelo, de edificios, estructuras e instalaciones, la apertura y
ensanche de vas pblicas, la subdivisin y englobamiento de parcelas, los volmenes edificables y
todos aquellos aspectos que tengan relacin con el desarrollo y ordenamiento urbanstico dentro del
rea de su mbito de vigencia.
Lo precedente debe considerase como enunciativo y no debe interpretarse como limitacin a la
aplicacin del Cdigo en cualquier otro supuesto previsto en el mismo.
1.1.1.3.
Las disposiciones de ste Cdigo se extienden a las personas de derecho pblico y a sus
bienes, cualquiera fuere su afectacin localizados dentro de la jurisdiccin territorial de los municipios
de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas y Fontana, que en ste Cdigo queda calificada como
rea metropolitana del Gran Resistencia.
1.1.2. DEFINICIN DE TERMINOS TECNICOS
Las palabras y expresiones de ste Cdigo tienen los siguientes significados:
1.1.2.1. RELATIVOS AL USO
USO: El uso de una propiedad es el propsito para el cual el terreno, el edificio o estructura
asentados en el han sido diseados, construidos, ocupados, utilizados o mantenidos.
USO PERMITIDO: El que pueda implantarse en un distrito segn las mximas condiciones impuestas
en ste Cdigo.
USO COMPLEMENTARIO: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, los requerimiento
del uso permitido.
USO CONDICIONADO: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, tamao, potencia instalada, etc.
Segn cada distrito.
USO ADMISIBLE ESPECIAL: El que sin pertenecer a las categoras que abarcan los usos permitidos,
condicionados o complementarios, podr ser autorizado por razones especiales que justifiquen su
localizacin a juicio de la Municipalidad.
USO NO PERMITIDO: El que por sus caractersticas no es compatible con el carcter del distrito y
con los usos en l permitidos.
USO NO CONFORME: Cualquier actividad, edificio o instalacin que se desarrolla en una parcela en
el momento en que ste Cdigo entra en vigencia y que no cumple las normas del mismo segn el
distrito en que est ubicado.
UNIDAD DE USO: mbito que admite un uso funcionalmente independiente.
1.1.2.2. RELATIVOS AL TERRENO:
COTA DE LA PARCELA: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulta por la
construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal (L.M.) que corresponde al frente de
la parcela.
FRENTE DEL LOTE: Dimensin medida sobre L.M.

LINEA DIVISORIA LATERAL DE LA PARCELA: La que concurre a la L.M. o a la lnea divisoria de

fondo.
LINEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA: La opuesta y ms distante a la L.M.
LINEA MUNICIPAL: Lnea que deslinda la propiedad privada de la va pblica actual o a la lnea
sealada por la Municipalidad para las futuras vas pblicas (abreviadas, L.M.)
LINEA DE EDIFICACIN: Lnea virtual dentro de la parcela a partir de la cual aquella puede ser
ocupada con los volmenes construidos respetando los retiros obligatorios que hayan sido impuestos
con respecto a las lneas divisorias de la parcela.
LOTE: Parcela perteneciente a urbanizaciones existentes o a crear.
OCHAVA: Ver Lnea Municipal de Esquina.
PARCELA: rea indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por autoridad
competente.
PARCELA DE ESQUINA: La que tienen por lo menos dos lados contiguos adyacentes a la va
pblica.
PARCELA INTERMEDIA: Aquella que no es parcela de esquina.
PARCELA NO CONFORME: Aquella que no cumple con las dimensiones mnimas exigidas para cada
distrito.
PREDIO: Ver parcela.
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA COMPLETA:
A los efectos de la aplicacin de ste Cdigo se entender por tales: la conexin a red de agua
corriente, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, cloacas, desages pluviales y pavimento.
SUBDIVISIN: Cualquier clase de fraccionamiento de inmuebles.
URBANIZACION: Toda subdivisin de tierras dnde fuera necesario abrir nuevas calles o
prolongacin de las existentes con el objeto de crear lotes.
URBANIZACIN INTEGRAL: Toda urbanizacin que, adems de la subdivisin y apertura de calles
incluye la dotacin de los servicios de infraestructura completos, la construccin de los edificios en el
total de las parcelas y una va principal pavimentada que vincule el conjunto con la trama circulatoria
urbana existente.
URBANIZACIN ESPECIAL: Aquella que requiere normas particulares en cada caso.
VA PBLICA: autopista, avenida, calles, callejn, pasaje y todo paso abierto al transito, declarado
expresamente Va Pblica por la Municipalidad.
1.1.2.3. RELATIVOS AL TEJIDO URBANO
ALTURA DE FACHADAS: Media vertical de la fachada principal, tomada sobre la L .M. o las de retiro
obligatorio, a partir de la Cota de la parcela.
ALTURA MXIMA: Se entiende por tal la medida vertical tomada perpendicularmente a la Cota de la
parcela desde esta al punto ms alto de la cubierta terminada del edificio.
BASAMENTO: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, cuya superficie es mayor que
aquella sobre la cual se asientan los volmenes sobre-elevados del mismo edificio.
CENTRO LIBRE DE MANZANA: Superficie no edificable, a nivel del terreno, comprendida entre las
lneas internas del basamento.

DESARROLLO PLANEADO: Tratamiento urbanstico particularizado para parcelas indivisas de

superficie igual o mayor que una hectrea.
EDIFICIO: Cualquier estructura construida para soportar, cubrir o albergar personas, animales, o
bienes muebles de cualquier clase y que est fija al suelo en forma permanente.
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS: Edificio que se apoya sobre las divisorias laterales de la parcela.
EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE: Edificio cuyo paramentos perimetrales estn retirados de los
lmites de la parcela y no constituyen medianeras.
EDIFICIO DE SEMI- PERMETRO LIBRE: Edificio que cuenta con un solo de sus paramentos
perimetrales apoyado sobre una de las lneas divisorias laterales de la parcela.
EDIFICIO NO CONFORME: Edificio que no cumple con las disposiciones de ste Cdigo.
ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Espacio areo del interior de la manzana limitado por los paramentos
de los frentes internos.
ESPACIO URBANO: Espacio areo, entre los volmenes edificados de la ciudad, capaz de garantizar
buenas condiciones de iluminacin y ventilacin natural a los ambientes habitables.
FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen externo hacia la va
pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la L. M. o la de retiro obligatorio.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la
parcela determina la cantidad mxima de superficie cubierta construble.
FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO (F.O.S.) Nmero que multiplicando por la superficie total de la
parcela determina la superficie de la misma que puede ocuparse con la proyeccin horizontal (real o
virtual) de la superficie construida a cualquier nivel.
FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE: Superficie de la manzana comprendida entre la L. M. y las lneas
de frente interno que puede ser ocupada con volmenes construidos sobre el basamento.
LINEA DE FRENTE INTERNO: Traza del plano que limita la edificacin permitida en una parcela por
encima del basamento con respecto al espacio libre de manzana.
LINEA INTERNA DEL BASAMENTO: Traza del plano que limita la edificacin permitida del basamento
respecto al centro libre de manzana.
PATIO APENDICULAR: Todo patio generado por entrantes o retiros parciales de los cuerpos
edificados, abierto por uno de sus lados al espacio urbano.
PLANO LMITE: Plano virtual horizontal que determina la altura mxima del punto ms alto de la
cubierta del edificio.
PLANTA LIBRE: Planta de un edificio, a nivel del terreno, sin cerramientos de frente y de fondo, que
permite la total interconexin visual del espacio urbano de la va pblica con el centro libre de
manzana.
RETIRO:
Distancia que debe guardar la 1inea de edificacin con respecto a las divisorias de la
parcela, medida en cualquiera de sus puntos perpendicularmente a las mismas.
SUPERFICTE CUBIERTA: Total de las sumas de las superficies parciales de los locales, entresuelos,
balcones cubiertos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques,
hasta las lineas laterales de la parcela y comprendidas en todas las plantas que componen el edificio.
SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: A los efectos de la aplicacin del FOT, la superficie edificable
en la superficie cubierta menos la superficie de locales no habitables ubicados en subsuelos y

azoteas, as como la de aleros y balcones abiertos en tres se sus lados.

TEJIDO URBANO: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano.
VOLUMEN EDIFICABLE: Volumen rnximo que puede construirse en una parcela
prescripciones de este Cdigo.

segn las

VOLUMEN EDIFICADO: Volumen total construido en una parcela.

VOLUMEN NO -CONFORME: Volumen edificado en exceso con respecto al volumen edificable en
defecto con relacin al mnimo exigido
1.2.

AUTORIDADES DE APLICACION

1.2.1.

COMPETENCIA
El Departamento Ejecutivo de las Municipalidades de Resistencia, Barranqueras, Puerto Vilelas y
Fontana, a travs de los organismos que ellos determinen, sern los cuerpos competentes para
atender en todos los asuntos relacionados con la aplicacin e interpretacin de este Cdigo dentro del
mbito de sus respectivas jurisdicciones.
La Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana, en el nivel provincial , ser el organismo
competente para compatibi1izar las acciones de los cuatro municipios.

1.2.2.

FACULTADES Y DEBERES

1.2.2.l. DE LA COMISION ESPECIAL DE

COORDINACION METROPOLITANA

Sern facultades y deberes de la Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana. como autoridad

de Compatibilizacin de este Cdigo, los siguientes:
a) Aprobar rechazar las modificaciones a este Cdigo que propongan los Municipios, notificando a
todos ellos la resolucin adoptada en un plazo no mayor de 30 das.
b) Revisar cada cinco aos o en lapsos menores, contados a partir de la vigencia de este C6digo, los
resultados obtenidos en la aplicaci6n de sus normas y reformularlos si fuera necesario en forma
sustancial, en virtud de modificaciones en la estructura socio-econmica u urbana de la ciudad, o de la
regi6n.
c) Coordinar con las autoridades nacionales, provinciales y municipales que corresponda los
programas y proyectos de obras publicas, e intervenir en el establecimiento de las normas y
restricciones necesarias para adecuar tales obras a los criterios tcnicos de este Cdigo en todo
proyecto de grandes equipamientos como ser:
1)

Terminales de transporte:
-

Puertos.
Aeropuertos - Helipuertos.
Ferroviarias de pasajeros y carga
De pasajeros por automotor de larga y media distancia.
De carga por automotor.

2) Elementos de infraestructura de servicios:

-

Plantas de tratamiento de agua y su red principal.

Plantas de tratamiento de efluentes cloacales e industriales y su red principales.
Centrales de generacin de energa y red principal.
Estaciones transformadoras de energa elctrica para mas de 6,5 kw.
Estaciones de recepcin y transmisin de radio-telefona y televisin.
Plantas de tratamiento de residuos domici1iarios.

3)

Plantas descompresoras de gas.

Usinas de asfalto.

Elementos de equipamientos comunitarios

-

Complejo hospitalarios.
Complejos educacionales.
Complejos administrativos.
Complejos de esparcimientos.
Complejos habitacionales
Cementerios.

4) Control del sistema fluvial-lacustre y compatibilizaci6n de los aspectos de nivelaci6n y drenajes:

- Defensa contra las inundaciones.
- Mantenimiento de cursos fluviales
permanentes y lagunas reservorios.
- Eliminacin de cursos fluviales y lagunas
transitorias.
- Compatibilizacin de cuencas y programas
de nivelacin y drenajes.
5) Compatibilizacin de la red vial principal de acceso e interconexin urbana.
6)
Intervenir en toda modificacin o redefinicin de reas industriales exclusivas as como en la
programacin para habilitar reas de reserva urbana al uso urbano efectivo.
d) Proponer la ampliacin del rea Metropolitana del Gran Resistencia integrando en la misma a nuevos
municipios en la oportunidad que se estime necesario.
l.2.2.2 DEL DEPARTAMENTO EJECUTIVO DE LAS MUNICIPALIDADES.
Sern facultades y deberes del Departamento Ejecutivo de las Municipalidades como rganos
competentes en la aplicacin e interpretacin de ste Cdigo, los siguientes:
a)Emitir opinin en todos los aspectos que son facultades de la Comisin Especial de Coordinacin
Metropolitana.
b)Resolver cualquier cuestin de interpretacin relativa a las normas de ste Cdigo, ante consultas
de
particulares y de otras dependencias pblicas.
c) Conceder los permisos de oso previstos en el punto 1.3.1.
d) Proponer normas especiales en todos los casos previstos en el articulado de ste Cdigo.
e) Decidir el cese de Usos no conformes de acuerdo con lo previsto en el punto 4.2.3.5
f) Conceder las autoridades previstas en el punto 4.2.3.3. para usos no conformes.
g) Proponer ante la Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana el reajuste, modificaciones o
revisin del Cdigo.
h) Celebrar convenios con empresas del estado nacional y provincial u organismo descentralizados
que fueren convenientes en materia de proyectos o equipamientos que deban realizarse en el ejido
de la ciudad o para mayor eficiencia de los servicios pblicos que se prestan en la misma.
i) Permutar o enajenar las parcelas que los propietarios deben ceder conforme a los trminos del
punto 2.2.3., cuando por su ubicacin o dimensin, resulten inconvenientes para cumplir con el
destino para el que fueron cedidas y siempre que las sumas percibidas se inviertan para la adquisicin de otros inmuebles con destino similar.

j)

Toda otra facultad que las leyes les acuerden.

1.3. NORMAS ADMINISTRATIVAS

1.3.1. PERMISO DE USO
1.3.1.1.
Ser obligatorio requerir permiso para uso de una parcela, edificio, estructura, instalacin o
parte de ellos, con destino a todas las actividades nominadas en la Planilla N 2 del Anexo N l.
La solicitud especificara:
a) Ubicacin de la parcela;
b) Medidas y superficie de la parcela;
e) Superficie cubierta existente y proyectada;
d) Nmeros de operarios y empleados ocupados y a ocupar;
e) Potencia instalada;
f) Boca de expendio y/o prestacin de sir vicios al por mayor o menor;
g) Para transportista y mayoristas con vehculos: N de unidades segn tipo y tonelaje;
h) Superficie existente y proyectada de depsito y playa de estacionamiento.
i) Determinacin del rea de mercado previsto en el corto, mediano y largo plazo;
j) Especificacin del servicio a suministrar;
k) Identificacin y localizacin del usuario responsable;
La Municipalidad se expedir dentro del trmino de treinta das a contar de la recepcin de la solicitud.
En caso de ser aprobada la solicitud, la Municipalidad otorgar el permiso de oso que deber ser
adjuntado como requisito indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin.
l.3.l.2. A los fines del cumplimiento de ste cdigo corresponder al rgano tcnico que determine el
Municipio encuadrar a los distintos usos segn sus caractersticas en el tipo y/o categora que
corresponda.
131.3. Las normas de ste Cdigo se aplicarn tanto en los casos de nuevos edificios o instalaciones de
cualquier tipo que incorporen un nuevo uso del suelo como en los casos que en edificaciones o
instalaciones de cualquier tipo ya existentes se pretendiere, en el futuro, variar sus usos.
1.3.2. CONSTANCIA DE ZONIFICACION
En la intervencin que le compete a la Municipalidad previa a la enajenacin de inmuebles, se dejar
constancia de la zonificacin respectiva y, en el caso que as correspondiere, de su condicin de
edificio o uso no conforme.
1.3.3. PARCELAS MAYORES DE 2.500 m2
Cualquier propietario de una parcela cuyas medidas excedan los 2,500 m2, , podr requerir el dictado de
normas urbansticas particulares para la misma, las que sern elaboradas por la Municipalidad en
consonancia con los objetivos de ste Cdigo.

1.3.4. NORMAS DE PROCEDIMIENTO

Sern de aplicacin en las tramitaciones que se originan en funcin de ste Cdigo las normas sobre
presentacin de planos y documentacin que no hayan sido aqu expresamente especificadas, y que
oportunamente establezca cada municipio.
1.4.

INFRACCIONES Y SANCIONES

1.4.1. Todo uso en edificios e instalaciones

de cualquier tipo nuevo o existente, que se
iniciare con posterioridad a la sancin de este Cdigo sin autorizacin municipal, har pasible al o a
los responsables de la aplicacin de una multa que ser determinada anualmente por la Municipalidad.
1.4.2. En el caso previsto en el punto anterior si el uso efectuado contraviniere adems las normas
previstas al respecto el ste Cdigo har pasible al o a los responsables de la aplicacin de una multa
que ser determinada anualmente por la Municipalidad segn la gravedad de la infraccin.
1.4.3. En el caso previsto en el punto anterior sin perjuicios de la aplicacin de la multa establecida. la
Municipalidad podr ordenar al o a los responsables la demolicin de las edificaciones o
instalaciones realizadas bajo apercibimiento de efectuarlas directamente a cargo de los infractores.

CAPITULO 2: DE LAS SUBDIVISIONES

2.1.

GENERALIDADES

2.1.1. ALCANCES
Quedan sujetas a las disposiciones del presente captulo:
a. Todo fraccionamiento de inmueble a realizar dentro de los ejidos municipales con el fin de
constituir
nuevas zonas urbanas, ampliar o modificar las existentes;
b. Toda divisin en lotes o subdivisin de los mismos;
c. Toda apertura de calles y/o avenidas sean o no prolongacin de las ya existentes;
d. Toda iniciativa que de alguna manera influya sobre la traza catastral de la ciudad o
modificaciones parcelarias sea estas de origen particular o administrativo, de ndole provincial,
nacional o provengan de divisiones judiciales
2.1.2. DEFINICIONES
Modificado por Ordenanza N 1530/88
Se entiende a los fines del presente capitulo las siguientes definiciones:
URBANIZACION: Toda subdivisin de tierras donde fuera necesario abrir nuevas calles o prolongacin de las existentes
con el objeto de crear lotes destinados a edificaciones o fines urbanos que se aprueben.
LOTEOS: Toda subdivisin que se realice en urbanizaciones existentes o a crear.
PARCELAMIENTOS: Toda subdivisin de predios que no tenga corno objeto su urbanizacin ni como consecuencia la
apertura de calles.
URBANIZACION INTEGRAL: Toda urbanizacin que adems de la subdivisin y apertura de calles, incluye la dotacin de
los servicios de infraestructura mnimos exigibles. La construccin de los edificios en el total de las parcelas a una va
principal que vincule el conjunto con la trama circulatoria urbana existente.

El servicio de infraestructura mnimo lo constituyen:

a) - Agua potable.
b) - Cloacas o sistema a laguna de oxidacin.
c) - Energa elctrica domiciliaria y/o pblica.
d) - Apertura de calles
e) - Desages pluviales.
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
En toda urbanizacin deber proyectarse y realizarse a cargo exclusivo del propietario, la instalacin de los siguientes servicios e
infraestructura esenciales, debiendo solicitar las normas especficas de cada caso en el rea municipal correspondiente:
a) EN AREA URBANA: Agua corriente, con conexin para servicios de toma contra incendio, energa elctrica domiciliaria,
alumbrado pblico, apertura de calles y desages pluviales.
El servicio de cloacas ser exigible en todos los casos, conectando a una red maestra o laguna de oxidacin.
Deber efectuarse la apertura de las vas de circulacin que se incorporen al aprobarse una subdivisin al dominio pblico
municipal. En estas obras deber preverse una evacuacin normal de las aguas pluviales y ejecutarse todas las construcciones y/o
instalaciones necesarias para evitar erogaciones y cualquier otro perjuicio que pudieren ocasionar en las zonas colindantes.
El/la proyectista deber solicitar normas particulares en el rea tcnica correspondiente.
La documentacin tcnica referida a urbanizaciones en sus diversas instancias, constar del siguiente aval de competencia
profesional sin perjuicio de la factibilidad de incorporacin posterior de alcances profesionales de igual marco de competencia que
los indicados.
*Presentacin..Arquitecto Ingeniero Urbanista.
* Catastro.Agrimensor.
* Saneamiento hidrulico.Ingeniero Hidrulico Ingeniero Vial Ingeniero Civil.
* Diseo estructural de calzadas:.Ingeniero Vial Ingeniero Civil.
*.Sistema de provisin de agua potable y egreso de lquidos cloacales:..Ingeniero Hidrulico Ingeniero Civil
* Redes Alta/Media o Baja TensinIngeniero Electromecnico Ingeniero Electricista.
b) EN ZONAS RESIDENCIALES EXTRA URBANAS CORRESPONDIENTES A CLUBES DE CAMPO CUYAS
CARACTERSTICAS SERN FIJADAS POR REGLAMENTACIN ESPECFICA: Agua corriente, Energa Elctrica Domiciliaria,
Alumbrado Pblico, Apertura de calles tratamiento de estabilizacin para vas secundarias. Desages pluviales de acuerdo a las
caractersticas del caso. Si la fuente de agua potable fuere local y pudiere contaminarse fcilmente por las caractersticas del
subsuelo, se exigir el sistema de cloacas.
2.1.3.

DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL

2.1.3.l.

DE LOS PROPIETARIOS

2.l.3.l..l. Todo propietario que desee efectuar modificaciones del estado predial deber presentar una
solicitud con el sellado municipal que corresponda, acreditando la propiedad del bien a subdividir ante
el organismo tcnico de aplicacin, donde se fundamente la causa y finalidad del proyecto,
constituyendo domicilio legal en la localidad, en el cual se darn por vlidas todas las modificaciones
administrativas y/o judiciales que deben realizarse. Quien obrare por representacin deber probar tal
carcter en forma legal.
2.1.3.l.2. EI propietario del bien es personalmente responsable ante la Municipalidad para el cumplimient 0
total de las disposiciones de este Cdigo hasta el momento de la inscripcin de los Ttulos traslativos
del inmueble.
2.1.3.1.3.EI propietario no podr iniciar actos de publicidad, promocin o venta del inmueble con
fraccionamiento en trmite hasta no obtener la aprobacin definitiva.
2.1.3.1.4.En los casos que corresponda e intervenga un rematador y/o comisionista de venta de terrenos, el
propietario deber acompaar a la solicitud de subdivisin una constancia del agente de venta
interviniente por la cual compromete a cumplir en todo la presente ordenanza.
2.1.3.1.5.La Municipalidad no dar curso a ninguna solicitud sin el certificado de libre gravamen comunal
sobre bienes del propietario que plantee modificaciones parcelarias.
2.1.3.2. DE LOS REMATADORES

Todo acto de promocin, publicidad y/o venta de fracciones deber ser realizada sobre planos
aprobados, con indicacin del nmero de planos, expedientes y resolucin aprobatoria municipal.
Todo grfico deber ajustarse exactamente al modelo que fuese aprobado por la Municipalidad y ser
obligacin del agente de venta interviniente hacer conocer a los futuros compradores las normas de
regulacin de uso, restricciones y servicios de infraestructura a prestar en cada predio, debiendo
constar en todo acto de publicidad o venta la designacin del distrito de zonificacin de acuerdo a ste
Cdigo en que est incluido el predio objeto de la transaccin.
2.1.3.3.

DE LOS PROFESIONALES

2.l.3.3.l. El trabajo de agrimensura, con o sin modificacin predial, debe ser ejecutado bajo la
responsabilidad de un profesional con ttulo habilitante, inscripto en el Consejo Profesional de
Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros.
2.1.3.3.1. Todo profesional habilitado deber abonar una patente anual segn los valores que establezca la
Ordenanza Tributaria, no hacindose lugar a ninguna documentacin tcnica presentada por quien no
hubiere abonado.
2.1.3.3.3. Es obligacin de los profesionales ajustar las superficies objeto de proyectos o subdivisiones, sean
estas provenientes de actos voluntarios o judiciales, a las normas establecidas por el presente Cdigo.
2.2. DE LAS URBANIZACIONES
2.2.1. AMANZAMIENTO Y TRAZADO VIAL
2.2.1.1.

En el trazado de las manzanas debern cumplimentarse las siguientes normas:

a) Su forma, preferentemente, deber ser rectangular o cuadrada, pudiendo aceptar cualquier otra
justificada por el trazado de los sectores colindantes su orientacin o el destino especial del rea.
b) Su superficie, en principio, no podr ser menor de 10.000 m2 ni mayor de 15.000m2.
c) En general sus lados no excedern los 150 m. y no sern menores de 50 m.
d) Su relieve topogrfico deber tener una altimetra tal que permita la normal evacuacin de las aguas
pluviales hacia las calles colindantes, y respetar los niveles generales que haya establecido la
Municipalidad.
2.2.1.2. Los amanzamientos debern efectuarse respetando, en el trazado vial, las siguientes pautas
fundamentales;
a) La distribucin de las vas pblicas ser proyectada considerando el trnsito de la zona y deber
ser aprobada por la dependencia tcnica respectiva de la Municipalidad.
b) Las aceras debern ser forestadas.
c) Deber darse continuidad a las vas de urbanizaciones colindantes pudindose aceptar
excepciones justificadas por el destino o ubicacin especial del rea.
d) Deber darse continuidad a las vas que conforman la red vial principal de acuerdo al trazado y
anchos que se establecen en el captulo 5 de este Cdigo y toda otra traza que al respecto apruebe
la Municipalidad sin que se admitan excepciones por ningn concepto.
e) La red vial interna que sirve de acceso local a los diferentes lotes tendr un ancho mnimo de 20
m. (Ver Ord. N 1604/89).
f)

Los cruces y empalmes de vas debern efectuarse preferentemente en ngulo recto, salvo que

las dimensiones y forma del rea a urbanizar y/o trazado de la red vial de las reas colindantes
aconseje ngulos distintos, en cuyo caso la curva de encuentro deber suavizarse.
g) En las nuevas urbanizaciones que enfrenten a una va primaria de vinculacin regional debern
respetarse las condiciones establecidas en el Captulo 5 de ste Cdigo.
h) En las nuevas urbanizaciones que enfrenten o estn atravesadas por desages, cursos o
espejos de agua naturales o artificiales deber cumplirse con las condiciones establecida; en el
Captulo 6 de ste Cdigo.
i) Las vas pblicas que representan divisorias de chacras tendrn un ancho mnimo de treinta (30)
metros constituidos para tal fin con quince (15) metros a cada lado del eje divisorio de chacra. En el
caso que el ancho mnimo de avenidas indicadas precedentemente no guarden relacin con sus
mitades con relacin al eje divisorio de chacras, el proyecto de urbanizacin deber compensar tales
situaciones a los fines de dejar establecido los anchos mnimos por el presente.
j) Todo parcelamiento existente que invada las normas fijadas sobre el ancho de avenidas, deber
constituir una restriccin a la edificacin en el ancho que sea necesario para normalizar el trazado de
la avenida.
2.2.2. URBANIZACIONES ESPECIALES E INTEGRALES
2.2.2.1. Para fracciones mayores de 1 has. que estn destinadas a "urbanizaciones es pedales" o
sea objeto de "urbanizaciones integrales" debern respetar-se las condiciones generales
establecidas en el punto 2.2.1.2. inc. a),b), c). d), f), g) y h) admitindose vas internas vehiculares
con ancho mnimo de 15 m., as como trazados especiales con calles con retorno o culde-sac y
pasajes peatonales pblicos que vinculen las reas de equipamiento de la urbanizacin con las
reas servidas de la misma, siempre que el acceso de cada unidad de vivienda u otro uso no diste
ms de 60 m. de calle de acceso vehicular o playa de estacionamiento.
Ord. N 1604/89: Establecer que cuando deban prolongarse las calles vehiculares con anchos inferiores a los 15 metros, se
deber dar estricto cumplimiento a lo normado en los puntos 2.2.1.2. e) y 2.2.2.1. del CPUA.
2.2.2.2. En todos los casos deber darse cumplimiento a las condiciones establecidas en el punto 2.2.1.1. d).
2.2.3. CESIONES DE TERRENO
2.2.3.1 (Resolucin N 196/88) En toda subdivisin por urbanizacin adems de los espacios correspondientes a las vas pblicas,
el propietario tiene la obligacin de ceder a la Municipalidad a ttulo gratuito y con destino a reas verde pblicas y obras
de equipamiento comunitario, el 12 % (doce por ciento) de la superficie til del predio a subdividir (descontando calles y
ochavas). Estas superficies pasarn al dominio de la Municipalidad sin erogaciones ni compromisos para la misma,
debiendo escriturarse a nombre del municipio dentro de los sesenta (60) das de la aprobacin definitiva de mensura.
2.2.3.2. Respecto a la ubicacin y caractersticas de las superficies a ceder a que se hace referencia en el
punto anterior, la Municipalidad se reserva el derecho de aceptar la localizacin que mejor se ajuste a
los fines previstos y exigir el arbolado obligatorio de las reas destinadas a espacios verdes
pblicos.
2.2.3.3. Cuando el propietario urbanice un predio por etapas, en cada fraccin a subdividir en cada etapa se
aplicar el porcentaje establecido.
2.2.4. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
En toda urbanizacin deber proyectarse y realizarse a cargo exclusivo del propietario, la instalacin de los
siguientes servicios de infraestructura esenciales:
a)
EN AREA URBANA: agua corriente, con conexin para servicios de toma contra incendio,
energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento y desages pluviales.
El servicio de cloacas ser exigido siempre que: sea factible conectar a las redes existentes; se trate

de urbanizaciones integrales, y en todo otro caso que por la ubicacin de la urbanizacin la

intensidad de ocupacin prevista o por encuadrarse en programas especiales sea exigido por la Municipalidad.
Las vas de circulacin que se incorporan al aprobarse una subdivisin al dominio publico municipal
deber dotarse, a cargo exclusivo del propietario urbanizador de pavimentos flexibles o rgidos que
cumplimenten las especificaciones tcnicas establecidas por la Municipalidad. En estas obras
deber preverse una evacuacin normal de las aguas pluviales y ejecutarse todas las construcciones
y/o instalaciones necesarias para evitar erogaciones y cualquier otro perjuicio que pudieren ocasionar
en las zonas colindantes.
b)EN ZONAS RESIDENCIALES EXTRA URBANAS CORRESPONDIENTES A CLUBES DE
CAMPO: agua corriente, energa elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, pavimento de vas principales de circulacin, tratamiento de estabilizacin para vas secundarias, desages pluviales de
acuerdo a las caractersticas del caso. Si la fuente de agua potable fuere local y pudiere
contaminarse fcilmente por las caractersticas del subsuelo se exigir el sistema de cloacas.
2.3. DE LOS LOTEOS
2.3.1. DIMENSIONES MININAS
2.3.1.l. Todo lote resultante de una subdivisin existente o a crear, debe tener acceso directo va pblica y
se ajustar a las superficies mnimas que se establecen para cada distrito en el Captulo 4 de ste
Cdigo.
2.3.l.2. Podrn aceptarse lotes que no se ajusten a tales mnimos solo en el caso de urbanizaciones y/o
loteos ya existentes y cuando en las mismas se encuentren edificaciones no registradas en la
Municipalidad cuya situacin sea regularizada.
2.3.1.3. En el caso de parcelas de esquina se proceder a la misma forma y a los efectos del cmputo de la
superficie mnima se considerar como parte de ella de la va Pblica comprendida entre la lnea municipal de esquina y las prolongaciones de las lneas municipales de las calles concurrentes; el frente
sobre cada calle se mide desde la intercepcin de las prolongaciones de la L.M. y la medida mnima
para el frente se exige respecto de ambas calles.
2.3.2 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Las manzanas o macizos rodeados de calles producto de urbanizaciones ya existentes y que estn
sin lotear o parcialmente parcelados solo podrn subdividirse en lotes o en nuevas parcelas si se
aseguran los servicios de infraestructura exigidos en el punto 2.2.4.
2.3.3. DEL TRAZADO
En el trazado de los lotes debern respetarse las siguientes normas:
a) La figura geomtrica que constituye la parcela deber poder contener un rectngulo cuyos lados
estn en relacin no mayor que 1,5, El rea de dicho rectngulo deber ser igual o mayor que el 80%
de la superficie de la parcela y la medida del frente de la misma deber ser igual o mayor que el lado
menor del referido rectngulo.
b) La lnea divisoria, entre lotes que nazca de la lnea municipal deber formar ngulo de 90.
c) Cuando la lnea municipal sea una curva, por lo menos una de las divisorias deber formar ngulo
de 90 con la tangente a la curva en su punto de interseccin.
d) Cuando la lnea municipal sea una poligonal quebrada, por lo menos una de las divisorias laterales
deber formar con ella un ngulo de 90.
e) Las operaciones de mensura, amojonamiento y estaqueo de los lotes se regirn por las normas
pertinentes que rijan a nivel provincial y las que por su parte haya establecido el Municipio.
2.3.4. REDISTRIBUCION Y ENGLOBAMIENTO

La redistribucin y englobamiento de parcelas se ajustar a las siguientes condiciones:

a) De una parcele se puede separar fracciones para acrecentar otras colindantes siempre que la
parcele cedente quede con las dimensiones mnimas establecidas en ste Cdigo para el distrito en
que est ubicada. La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores que las reglamentarias
nicamente s, a juicio de la Municipalidad, se produce una mejora en la conformacin de las parcelas
resultantes.
b) Se admite el englobamiento de parcelas para formar otra de mayor superficie an cuando la
resultante no se ajustara a los mnimos requeridos por stas normas.
c) Solo se autorizar la subdivisin de parcelas edificadas, cuando se demuestre que las
construcciones que se desea mantener se ajustan a las disposiciones del presente Cdigo.
2.4.

DE LOS PARCELAMIENTOS
Toda subdivisin de predios que se realice en los distritos regulados por ste Cdigo y que no tengan
por objeto su urbanizacin con la consecuente apertura de va pblica ni la creacin de lotes dentro de
aquellas, estar sujeto a las siguientes condiciones:
a. siempre que no fijen otras dimensiones especficas para cada distrito, las parcelas resultante no
podrn tener una superficie menor que 5 has. con una relacin de lados no menor de 1:3 y contar con
acceso directo desde alguna ruta; camino pblico o avenida divisoria de chacra.
b. las parcelas debern ser preferentemente rectangulares y toda otra conformacin
deber ser expresamente justificada
demostrando que no dificultar la ulterior
urbanizacin del sector en los distritos que as estuviere previsto.
c. los parcelamientos se ajustarn a las previsiones contenidas en cualquier plan parcial
previo de desarrollo urbano del sector que haya sido aprobado por la Municipalidad.
d. la redistribucin o englobamiento deber ajustarse a las condiciones establecidas en el
punto 2.3.4.

2.5. DE LAS TRAMITACIONES

Modificado por Ordenanza N 1530/88
2.5.1. URBANIZACIONES Y LOTEOS
2.5.1.1. CARPETA DE CONSULTA
Cuando se desee efectuar una urbanizacin se deber presentar una solicitud ante la Mesa General de Entradas y Salidas
encuadrada en las obligaciones que se especifican en el punto 1.3. con el nombre del propietario y del profesional actuante
y acompaada de una Carpeta de consulta con teniendo la siguiente documentacin:
a. plano de ubicacin del terreno en escala 1:10.000 en donde se indicar el amanzanamiento real existente hasta diez
(10) cuadras a partir de su permetro y en todo el entorno relacionado con el anteproyecto con mencin del distrito de
zonificacin que corresponda.
b. caractersticas generales del terreno medidas, lmites, superficie y todo dato que pudiere resultar de inters a la
consulta del profesional actuante.
c. certificacin de la Direccin de Catastro Municipal en la cual se indiquen la nomenclatura catastral y estado de
dominio de la superficie.
d. certificacin de SAMEEP por el cual dicho organismo informe que est en condiciones de conectar el agua corriente a
las obras ejecutadas por el propietario en cantidades necesarias, y si es factible la conexin a la red cloacal o a lagunas de
oxidacin..

e. certificacin de SECHEEP de que dicho organismo est en condiciones de conectar su servicio a las redes de
alumbrado pblico y domiciliario.
f. Certificacin del Plan de Defensa.
- Si es apto a la URBANIZACION, es decir defendible desde el punto de vista de esa institucin (informe tcnico).
- Si el terreno a subdividir bordea o comprende algn elemento del sistema Fluvial-Lacustre, certificacin en la que
conste sobre el plano del terreno en 1:1000 el borde y lnea de mxima creciente.
g. Intensidad de uso del suelo a nival poblacional y edilicio, proyectado.
2.5.1.2. ANTEPROYECTO DE URBANIZACION
Aprobada la carpeta de consulta y emitida la Disposicin precedentemente indicada, el solicitante presentar ante Mesa
General de Entradas y Salidas en una sola carpeta (original y tres copias) mediante Actuacin Simple referida a nmero de
Expediente de apertura carpeta de consultas, la siguiente documentacin:
a) SOLICITUD DE APROBACION DEL ANTEPROYECTO DE URBANIZACION por medio de nota dirigida a la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos, la que deber contener los datos consignados a continuacin:
1.
Fotocopia de la Disposicin de Secretara de Obras y Servicios Pblicos en que se otorga prefactibilidad a la
Carpeta de Consulta.
2.
Nmero de expediente de apertura de la gestin primera (Carpeta de Consultas).
3.
Especificacin Catastral y ubicacin de la parcela.
4.
Nombres y apellidos del Propietario.
5.
Nombres y Apellido, domicilio, Matrcula Profesional y Nmero de Documento del Profesional actuante.
6.
Nominacin de la Empresa EJECUTANTE de obra; domicilio de la misma.
7.
Tipo de gestin crediticia encarada.
8.
Organismo prestatario (Banco Institucin de Crdito etc.)
9.
Domicilio del Organismo prestatario.
En el caso de que, la existencia de determinadas soluciones crediticias obliguen a adoptar la sectorizacin de Parcelas, deber
definirse claramente cada uno de los sectores, determinando las manzanas que comprende cada sector as como tambin cul
es la afectacin crediticia respectiva.
b) Memoria descriptiva del trabajo realizado en la que conste la ubicacin, medidas (lineales y de superficie), mejoras
existentes (relevadas en medidas y superficie), la determinacin de relaciones correspondientes con las urbanizaciones o
inmuebles vecinos indicando la ubicacin de calles existentes con sus anchos reales y todo otro dato que pudiera resultar
de inters a juicio del profesional interviniente.
c) Planta del Anteproyecto de Parcelamiento (Escala 1:1.000) indicando ngulos, longitudes del permetro, dimensiones
totales de las manzanas y parcelas, relevamientos de las zonas bajas, superficies.
Nombre de calles, ancho de las mismas, linderas del predio total. No se admiten ancho de calles entre L.M. y L.M.
inferiores a 15,00mts. inclusive peatonales Eje y ngulos entre calles.
Determinar sentido de circulacin en relacin de la trama del entorno inmediato con definicin funcional (uso vehicular, etc.)
Si se adoptan sectorizaciones deber indicarse claramente cada uno de los sectores con aclaracin de Manzanas
comprendidas.
d) Relevamiento Planialtimtrico, cotas de nivel natural y cotas de nivel proyectado que cubran totalmente la superficie con
relacin a un punto fijo o sobre calles pavimentadas en la medida adecuada para definir la topografa general del predio
e) Balance de Superficie por Manzana y total, indicando en su caso las superficies a donar a la Municipalidad.
f)

Anteproyecto de Desages Pluviales relacionndolo con los existentes en el sector .

g) 1. ANTEPROYECTO visado por SECHEEP correspondiente a las redes de alumbrado pblico.

2. anteproyecto visado por SAMEEP.
Con conexin a Red de Agua corriente NO ACEPTANDOSE SERVICIOS EN BASE A TRAZADO POR SERVIDUMBRE.
3. ANTEPROYECTO DE RED CLOACAL visado por SAMEEP.
Red cloacal o laguna de oxidacin haciendo constar terreno asignado a laguna y reas de influencia.
Condiciones tcnicas

h) ANTEPROYECTO PLAN GENERAL DE LA URBANIZACION (Escala 1:1.000) indicando uso y ocupacin del suelo y su
relacin con el entorno inmediato y su intensidad.
Graficar sectores y/o etapas determinadas consignado en cada caso las manzanas afectadas con nominacin de calles
correspondientes.
i)

ANTEPROYECTO DEL PROTOTIPO/S

En un todo de acuerdo a los establecido por el reglamento General de Construcciones.
j) ANTEPROYECTO CORTES LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES de las mejora introducidas en la Red principal de
accesos a la urbanizacin.
Cortes longitudinales y transversales de las redes secundarias de las calles.
Ubicacin y dimetro de las alcantarillas y/o
Sistema de desages a ser conectados a las obras existentes.
k) ANTEPROYECTO SEALIZACION VERTICAL Y HORIZONTAL, incluyndose semaforizacin donde las caractersticas de
localizacin de la urbanizacin as lo determinen.
l) Un croquis de la urbanizacin y lotes resultantes. Como as de los servicios pblicos y vinculacin con el casco urbanizado
en forma ajustada a Escala, que ser visado para su utilizacin en publicidad o promocin de ventas.
2.5.1.3 PRESENTACION PROYECTO DEFINITIVO
CONTENIDO
APROBADO EL ANTEPROYECTO DE LA URBANIZACION y emitida la Resolucin de Factibilidad, el/la solicitante
presentar en una sola carpeta la siguiente documentacin:
(1 original + 3 copias heliogrficas + 2 copias sepias) mediante ACTUACIN SIMPLE referida a N DE EXPEDIENTE DE
APERTURA:
a) SOLICITUD DE APROBACION DEFINITIVA DEL PROYECTO DE URBANIZACION por medio de nota dirigida a la Secretara
de Obras y Servicios Pblicos la que deber contener los datos consignados a continuacin:
1. NUMERO DE EXPEDIENTE DE APERTURA (que es uno solo para roda la gestin).
2. ESPECIFICACION CATASTRAL Y UBICACIN DE LA PARCELA.
3. NOMBRES Y APELLIDOS DEL PROPIETARIO.
4. NOMBRES Y APELLIDO-DOMICILIO-MATRCULA PROFESIONAL y N DE DOCUMENTO DEL PROFESIONAL
ACTUANTE.
5. NOMINACIN DE LA EMPRESA EJECUTANTE DE LA OBRA, DOMICILIO DE LA MISMA.
6. TIPO DE GESTIN CREDITICIA ENCARADA.
7. ORGANISMO PRESTATARIO (Banco Institucin de Crditos ETC.)
8. DOMICILIO DEL ORGANISMO PRESTATARIO.
9. EN EL CASO DE QUE LA EXISTENCIA DE DETERMINADAS SOLUCIONES CREDITICIAS OBLIGUEN A ADOPTAR LA
SECTORIZACIN DE PARCELAS, DEBER DEFINIRSE CLARAMENTE CADA UNO DE LOS SECTORES,
DETERMINANDO LAS MANZANAS QUE COMPRENDE CADA SECTOR, AS COMO TAMBIN CUAL ES LA AFECTACIN
CREDITICIA RESPECTIVA.
Fotocopia de la RESOLUCIN DE INTENDENCIA en que se otorgue FACTIBILIDAD AL ANTEPROYECTO DE LA
URBANIZACIN.
b) MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TRABAJO REALIZADO en la que conste la ubicacin, medidas (lineales y de superficies),
mejoras existentes (relevadas en medidas lineales y de superficie), la determinacin de relaciones correspondientes con
URBANIZACIONES COLINDANTES E INMUEBLES VECINOS indicando la ubicacin de calles existentes con sus anchos
reales y todo otro dato que pudiera resultar de inters a juicio del profesional interviniente.
c) PLANTA DEL PROYECTO DE PARCELAMIENTO, ESCALA 1:1.000.
Indicando ngulos, longitudes del permetro, dimensiones totales de las Manzanas y Parcelas.
Nombre de calles, ancho de las mismas, linderas del predio total. No se admiten anchos de calles entre L.M y L.M.
inferiores a 15.00 metros, inclusive peatonal.
Relevamiento de las zonas bajas, superficies.
Ejes y ngulos entre calles.
Determinar sentido de circulacin en relacin de la trama del entorno inmediato con definicin funcional (uso vehicular
peatonal etc.)
SI SE ADOPTAN SECTORIZACIONES DEBERA INDICARSE CLARAMENTE CADA UNO DE LOS SECTORES CON
ACLARACIN DE MANZANAS COMPRENDIDAS.
d) RELEVAMIENTO PLANIALTIMTRICO (COTAS DE NIVEL NATURAL Y COTAS DE NIVEL PROYECTADO).
Cubriendo totalmente la superficie con relacin a un P.F. o sobre calles pavimentadas en la medida adecuada para definir la

topografa general del predio.

e) BALANCE DE SUPERFICIE POR MANZANA Y TOTAL DEL PROYECTO, indicando en su caso superficies a donar a la
Municipalidad y las que correspondan si hubiere, a las SECTORIZACIONES PROPUESTAS CON INDICACIN DE
MANZANAS QUE ABARQUE CON SECTORIZACIN.
f)

PROYECTO DE DESAGES PLUVIALES relacionndolo con los existentes en el sector.

g) 1. PROYECTO VISADO POR S.E.CH.E.E.P. CON FACTIBILIDAD EXPRESA MEDIANTE INFORME TCNICO DEL REA
DE COMPETENCIA, correspondiente a las redes de ALUMBRADO PBLICO.
2. PROYECTO VISADO POR S.A.M.E.E.P. CON FACTIBILIDAD EXPRESA MEDIANTE INFORME TCNICO DEL REA DE
COMPETENCIA, correspondiente a Red Cloacal o laguna de oxidacin haciendo constar terreno asignado a laguna y rea de
influencia.
h) PROYECTO GENERAL DE LA URBANIZACIN. ESCALA 1:1.000. Indicando uso y ocupacin del suelo y su relacin con
el entorno inmediato Graficar sectores y/o etapas determinadas consignando en cada caso las Manzanas afectadas con
nominacin de calles correspondientes.
i)

PROYECTO DEL PROTOTIPO O PROTOTIPOS

EN UN TODO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO POR EL Reglamento General de Construcciones.

j)

PROYECTO, CORTES LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES, de las mejoras introducidas en la Red principal de

accesos a la urbanizacin. Cortes longitudinales y transversales de las redes secundarias de las calles. Ubicacin y
dimetro de las alcantarillas y/o sistemas de desages a ser conectados a las obras existentes.

k) PROYECTO DE SEALIZACION HORIZONTAL Y VERTICAL, incluyndose semaforizacin donde las caractersticas de

localizacin de la urbanizacin as lo determine.
l)

ESTUDIO DE COSTOS. PLAN DE TRABAJOS.

Infraestructura. Viviendas. Servicios. Equipamientos. Expropiaciones. Donaciones.

2.5.1.3.1. GARANTIAS
Ordenanza N 595/80
En caso de imposibilidad debidamente acreditada para la ejecucin de las obras previstas en el inciso f del artculo
2.5.1.2 y 2.2.4 en forma previa a la visacin de los planos de mensura y subdivisin los propietarios debern proponer la
siguiente alternativa:
a) Hipotecar a favor de la Municipalidad por un monto total de la obra a ejecutar parcelas de tierras dentro de la
subdivisin que a juicio de la autoridad competente tenga igual o mayor valor que el costo de la obra proponiendo asimismo
el plazo dentro del cual sern ejecutadas.
b) De ser viable la propuesta la Municipalidad dictar la pertinente Resolucin aceptando la garanta hipotecaria en la
forma propuesta autorizando al Secretario de Obras y Servicios Pblicos a formalizar la escritura pertinente.
c) La garanta hipotecaria ser ajustada por la Municipalidad si dentro del plazo propuesto por el propietario y aprobado
por la Comuna para la ejecucin de las obras, las mismas no fueran cumplidas conforme el proyecto aprobado
d) La suma que resulte de la ejecucin hipotecaria de las tierras dadas en garantas ser destinada a la realizacin de las
obras de la zona a ser urbanizadas.
e) El propietario es personalmente responsable ante la Municipalidad y ante los terceros adquirentes de buena fe para el
caso de que el producido de la ejecucin hipotecaria no alcanzara a cubrir el monto total de la urbanizacin.
Resolucin N 144/82: deroga la Ord. N 595/80 y ratifica el art. 2.5.1.3 del CPUA
2.5.1.3.2. Si el propietario no pudiera extender la suficiente garanta sobre el total de la urbanizacin, se
comprender a los fines de las garantas de obras, superficies no menores a un tercio del total.

Cumplida que fuera la dotacin de la primera etapa de obras se autorizar la ejecucin de la

sucesiva, aplicando igual temperamento hasta finalizar la urbanizacin propuesta.
Sobre cada una de las etapas autorizadas se deber extender garanta conforme a lo indicado en el
punto 2.5.1.3.1.
La suma que resulte de la ejecucin los depsitos de garanta, ser destinada a la realizacin de las
obras de la zona a ser urbanizada.
2.5.1.4. APROBACION
2.5.1.4.1. La Secretara de Obras Publicas del Municipio controlar el cumplimiento de las exigencias de
ste Cdigo, la calidad tcnica de toda la documentacin presentada y, en su caso, el plan de
ejecucin de obras de infraestructura, visando en caso de ser satisfactorio el Proyecto de Subdivisin
respectivo.
2.5.1.4.2. Notificado de la visacin a que hace referencia el punto anterior, el interesado, en su caso, deber
efectuar una presentacin formal ofreciendo a donacin a la Municipalidad las reas destinadas a
calles y/o espacios libres.
2.5.1.4.3. Cumplimentando los trmites descriptos corresponder al Departamento Ejecutivo Municipal
aprobar la subdivisin proyectada, otorgada la resolucin aprobatoria el propietario presentar los
planos de subdivisin para la visacin municipal, como asimismo los boletos o libretas de compraventa para su visado.
2.5.2

PARCELAMIENTOS
Cuando se desee efectuar un parcelamiento encuadrado en los trminos que establece el punto
2.4., el propietario deber presentar la siguiente documentacin:
a) solicitud del propietario con las expresas indicaciones de las obligaciones que se expresan en el
punto2.l.3.
b) proyecto en que conste la ubicacin, distrito de zonificacin, medidas (lineales y de superficie),
lmites, caractersticas generales de parcelamiento, mejoras existentes y todo cuanto pueda
significar, a juicio profesional actuante un dato de inters para las acciones a realizar.
c) la planta del proyecto de parcelamiento en escala 1:1.000 donde se indicar: ngulos, longitudes
del permetro, dimensiones totales de las fracciones. relevamiento de las zonas bajas, superficies, calle de acceso, linderos del predio total
Aprobado que fuera el parcelamiento por Resolucin Municipal el propietario presentar las
mensuras y subdivisiones par ce lanas a su aprobacin.

2.6.

DE LAS SANCIONES y PENALIDADES

2.6.1

Quienes fueran responsables de ventas a terceros de lotes integrantes de subdivisiones de hecho

no susceptibles de ser aprobadas conforme a ste Cdigo, sin perjuicio de otras responsabilidades
que pudieren corresponderles se harn pasibles de una multa que ser determinada anualmente por
el Departamento Ejecutivo, por cada lote vendido.

2.6.2. Independiente a la ejecucin de los valores de garantas de las obras para urbanizaciones o loteos,
la Municipalidad aplicar una multa que ser determinada anualmente sobre cada parcela que no
estuviere servida por las obras comprendidas, al finalizar el plazo otorgado para su ejecucin.
La citada multa ser aplicada cada sesenta das de atraso en la ejecucin de las obras, duplicada
geomtricamente a partir de la segunda sancin.
2.6.3. Ser sancionada con una multa que ser fijada anualmente por cada metro cuadrado de
superficie que, debindose ser escriturada a favor de la Comuna en el plazo de sesenta das a partir
de la aprobacin, no lo hubiera hecho el propietario.

La multa ser duplicada geomtricamente, cada sesenta das a partir de la fecha del ltimo
emplazamiento.
2.6.4. Ser sancionado con una multa que ser fijada anualmente el rematador o comisionista que
transgreda alguna de las obligaciones fijadas en el punto 1.4.
2.6.5.Ser aplicable a los profesionales que transgredan las obligaciones fijadas en el punto 2.1.3.3. 2.5.1.1. y 2.5.l.2., una multa que ser fijada anualmente. De no ser abonada la multa en el trmino de
cinco das se suspender todo trmite del profesional. Cuando se produzcan ms de tres
transgresiones seguidas el profesional se har pasible de la pena de suspensin de su firma por el
trmino de seis meses en el ejido de aplicacin de ste Cdigo.
2.6.6.En todos los casos la Municipalidad se reserva el derecho de iniciar acciones judiciales y/o
administrativas sin que e! pago de las multas signifiquen la suspensin de las causas.

CAPITULO 3: NORMAS GENERALES SOBRE EL TEJIDO URBANO

3.1.

GENERALIDADES

3.1.1. Los volmenes edificados debern cumplimentar las disposiciones generales establecidas en este
captulo con el fin de conformar el espacio urbano exterior capaz de garantizar buenas condiciones
de iluminacin y ventilacin a los ambientes habitables.
3.1.2. Todos los locales que segn los Reglamentos de Construccin o de Edificacin estn destinados a
actividades que implican permanencia habitual y prolongada en relacin a la residencia y el trabajo,
debern tener los vanos para iluminacin y ventilacin natural que dicho Cdigo exige abierto al
espacio urbano exterior el que quedar conformado de acuerdo a las condiciones que ms adelante
se determinan.
3.2. CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO EXTERIOR
El espacio urbano exterior quedar con-formado, con los siguientes espacios:
a) el espacio correspondiente a la va pblica comprendido entre lneas
adicione al mismo mediante retiros de frente de la edificacin.

municipales y el que se

b) e! espacio libre de manzana.

c)
el espacio entre paramentos laterales de los edificios siempre que el mismo se conecte con el de
la va pblica y con el espacio libre de manzana.
d) la separacin entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volmenes
edificados dentro de la misma parcela.
e) los patios apendiculares que quedan incorporados a alguno de los espacios anteriormente
enumerados.
3.3. PARAMENTOS PARA LA CONFORMACIN DEL ESPACIO URBANO
Con el fin de garantizar una adecuada conformacin del espacio urbano exterior los volmenes
edificables quedarn regulados, en forma concurrente, por los siguientes parmetros:
a.

el Factor de Ocupacin Total (FOT), que indica la relacin entre la superficie cubierta
edificable y la superficie total de la parcela.

b.

el rector de Ocupacin del Suelo (FOS) que es el porcentaje mximo de la superficie total
de la parcela que puede ocuparse con la proyeccin (real o virtual) de la superficie construida en
cualquier nivel por encima de la cota de la parcela.

c.

la franja perimetral edificable que es la superficie de la manzana comprendida entre las LM.
y las lneas de frente Interno y que puede ser ocupada con volmenes construidos.

d. el basamento, que posibilite la ocupacin con volmenes edificados de altura limitada hasta la lnea
interna del basamento.
e.
f.

los retiros de las divisiones del predio que expresamente se establecen.

la relacin entre altura y separacin de paramentos.

g.

el plano limite que regula la altura mxima admisible en funcin del ordenamiento Plstico
general de los volmenes edificados.

h.

los requisitos de alineacin que regulen los retiros de fachada con respecto a la LM. y de
los patios apendiculares.

3.4. NORMAS GENERALES PAR LA CONFORMACIN DEL ESPCIO URBANO EXTERIOR

3.4.1. EL FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.)
3.4.1.1.
A los efectos de la aplicacin del FOT la superficie edificable es la superficie cubierta menos la
superficie de los locales no habitables ubicados en subsuelos y azoteas as como los aleros y balcones
abiertos en tres de sus aldos.
3.4.1.2. En aquellos distritos en que expresamente se autorizan incrementos del FOT mximo establecido
pera cada uno de ellos, dichos incrementos se otorgarn en cumplimiento de las siguientes
condiciones:
1) edificios entre medianeras.
a) por construccin retirada de le LM desde el nivel vereda, el 9% por un mnimo de 3 metros y 3%
por cada metro adicional hasta conformar un mximo del 15%.
b) por espacio libre pblico, cubierto o descubierto, en todo el ancho del predio, el 1% por cada
metro de retiro hasta un mximo del 10%
2) edificios de permetro libre.
a) por ancho de parcela: a partir de un ancho mnimo de 10 m., un incremento de 1,25% por cada
metro hasta un mximo del 25%.
b) por edificaciones separadas de ejes divisorios laterales (ya sea desde nivel vereda o arriba de
basamento) el 6% por un retiro mnimo de 4 metros y 3% adicional por cada metro que se agregue
hasta conformar un total de 15% por cada eje divisorio.
c) por construccin retirada de la L.M. ya sea desde nivel vereda o arriba de basamento, el 9% por
un mnimo de 3 m, y 3% por cada metro adicional hasta conformar un mximo de 15%.
d) por espacio libre pblico, cubierto o descubierto, en todo el ancho del predio, el 2% por cada
metro de retiro hasta un mximo del 10%.
e) por menor superficie de suelo ocupado que la resultante del FOS mximo establecido para cada
caso: el 10% y siempre que la superficie libre resultante est vinculada visualmente a la va pblica
y la reduccin del FOS sea igual o mayor al 15%.
f) por parcela rodeada en todos sus la dos por vas pblicas, un nico incremento del 150% con
exclusin de todos los dems.
3.4.1.3.
No podrn aplicarse incrementos de FOT por ningn concepto en aquellas parcelas o arcas
que no posean la infraestructura de servicios completa.
3.4.2. EL FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.)
En la determinacin de la superficie mxima de la parcela (real o virtual) que puede ser ocupada con

el FOS quedar excluida la que resulte de la proyeccin de balcones abiertos en tres de sus lados.
Los espacios no edificables que resulten de la aplicacin del FOS y que no estn incluidos en el
centro libre de manzana, slo podrn ser utilizados como espacios libre jardinizados y como espacio
de estacionamiento descubierto o seguir las disposiciones de cada distrito.
3.4.3.

FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE (Ver fig.l y 2, ANEXO 1)

3.4.3.1. La franja perimetral edificable quedar definida por la lnea de frente interno y ningn paramento
o la proyeccin real o virtual de estos podr sobrepasar el plano virtual perpendicular a esas lneas,
salvo cornisas y balcones abiertos por tres de sus lados.
3.4.3.2. La lnea de frente interno determina la franja perimetral edificable por encima de la altura de
basamento y encierra; el "espacio libre de manzana".
La lnea de frente interno se fijar a una distancia (d) de 25 m. de cada L.M.,medida normalmente a
la misma y trazada mediante paralelas a las respectivas L.M.. En los ngulos, a un distancia de 8m.
del encuentro virtual de las dos trazas de la lnea de frente interno sta retroceder 8 m hacia la L.M.
medidos sobre una perpendicular a la misma y desde all proseguir con una paralela a la L.M. hasta
encontrarse con la bisectriz del ngulo que forman las L.M. en su encuentro.
3.4.3.3. Cuando la lnea de frente interno resulte una lnea quebrada dentro de una misma parcela se podr
regularizar sin desvirtuar la continuidad del espacio libre de manzana y compensando el avance
sobre la lnea de frente interno originaria con la cesin al espacio libre de manzana de un rea
equivalente a la que invada.
3.4.3.4. Cuando la superficie de una parcela se encuentre incluida en su totalidad dentro de la franja
perimetral edificable se deber observar un retiro de fondo obligatorio de 4 m. siempre que el espacio
resultante de dicho retiro quede incorporado al espacio 1ibre de manzana en caso contrario, se
cumplirn las disposiciones del punto 3.4.6. d) relativas a altura y separacin de paramentos.
3.4.3.5. En el caso de manzanas en las cuales la semi-suma de sus lados opuestos resulta inferior a 75 m.
la lnea de frente interna no podr exceder de 1/3 de la distancia de L.M. opuestas.
3.4.3.6.
En los casos en que el espacio libre de manzana se encuentre obstruido por una pared
medianera de un edificio preexistente, los paramentos que cuentan con vanos de iluminacin y
ventilacin correspondiente a locales de permanencia prolongada debern guardar una relacin entre
altura (h) y separacin (d) de dicha medianera igual o menor que h/d: 2.

3.4.4.

BASAMENTO

3.4.4.l. El "espacio libre de manzana" podr ser edificado hasta la lnea interna de basamento con la
construccin de un cuerpo o "basamento" cuya altura est regulada segn los distritos.
3.4.4.2.
La lnea interna de basamento ser un polgono semejante al de la manzana que lo contiene,
trazado mediante paralelas a las L.M. a una distancia de 33m. medidos normalmente a las mismas
sin que en ningn caso sta distancia exceda 1/3 ( un tercio)de la distancia entre L.M. opuestas.
3.4.4.3.
El "centro libre de manzana" queda delimitado por la lnea interna de basamento ser
destinado exclusivamente a la forestacin y no podr ser invadido por construcciones bajo nivel de
terreno admitindose hasta un 30% de dicha superficie con tratamiento de solados no absorbentes.
Las cercas divisorias de parcelas dentro del centro libre de manzana no podrn sobrepasar una
altura mxima de 3metros.
3.4.4.4. Por encima de la altura fijada para el basamento solo podrn sobresalir cornisas, molduras y
parapetos traslcidos, hasta 1,20 m. de alto sobre el respectivo solado.

3.4.5. RETIROS DE LAS DIVISORIAS DEL PREDIO

3.4.5.1. Los retiros de las divisorias del predio que en cada distrito o circunstancia se establecen debern
ser medidos perpendicularmente desde cada uno de los puntos de las divisoria hasta la proyeccin
horizontal del plano externo de cualquier punto del paramento que la enfrenta.
Los retiros de L.M. debern cumplir las condiciones establecidas en el punto 3.4.8.
3.4.5.2. Cualquiera fuere el distrito en que se halle incluida una parcela deber cumplir con los retiros de
L.M. y de lnea de edificacin que se establecen en el Captulo 5 con respecto a la red vial principal y
en el Captulo 6 con respecto a los elementos que integran el sistema fluvial - lacustre.
3.4.6. RELACION ENTRE LA ALTURA Y SEPARACION DE PARAMENTOS
Se observarn las siguientes relaciones entre la altura y separacin de paramentos, en forma
concurrente y de acuerdo a los valores que se fijan en el Captulo 4 para cada distrito (ver fig. 2)
a) CON RESPECTO A EJE DE CALLE
La relacin entre la altura (h) del paramento de la fachada principal en cualquiera de sus puntos y la
distancia (d) de su proyeccin real o virtual al eje de calle, h/d:
b)

CON RESPECTO AL ESPACIO LIBRE DE MANZANA

La altura de edificacin (h) de todas las parcelas comprendidas dentro de una misma manzana no
podr sobrepasar una altura mxima cuya relacin con la distancia entre las lneas de frente
interno opuesta entre s (d'), medida sobre el eje del espacio libre de manzana de menor dimensin,
o sea mayor a h'/d': que se fija para cada distrito.
c) EN EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE
Los edificios de permetro libre y semi-permetro libre debern guardar un retiro lateral mnimo sobre
basamento de 4 (cuatro) metros de los ejes divisorios de la parcela, con excepcin de aquellos que
no sobrepasen una altura de 9 (nueve) metros en que la separacin puede reducirse a 3
(tres)metros.
Cuando los paramentos laterales excedan de 9 m., la altura de los mismos (h''), medida desde la
cota de la parcela, y la distancia a los ejes divisorios laterales de la parcela (d'') deber guardar una
relacin h"/d": 6.
En el caso que el basamento est retirado de las divisorias laterales entre las parcelas, la
separacin no ser menor que 3 (tres) metros y el espacio resultante ser jardinizado y tratado
arquitectnicamente hasta la altura del basamento.
En el caso que en una misma parcela se construyan dos o ms edificios de permetro libre, y
siempre que el espacio entre los mismos se integre por dos lados opuestos al espacio urbano
exterior, se guardar una relacin entre la altura (h") y separacin (d"): 6 con respecto a un eje
virtual traza do en el eje de dicho espacio, y con un retiro mnimo d": 4 m.
d)

CASO DE PARAMENTOS OPUESTOS DE UN MISMO EDIFICIO

La relacin entre la altura (h''') y separacin (d''') de paramentos opuestos de un mismo edificio
observar una relacin h''' / d''' : 1, cumpliendo una distancia (d''') mnima de 6 metros.
Sin embargo, si los paramentos enfrentados pertenecen a una misma unidad de uso y su altura es
igual o menor que 9 metros, la relacin podr aumentarse a h'''/d'": 1,5. En este. caso la distancia
mnima (d''') ser de 4 metros.
Cuando se trate de paramentos opuestos del mismo edificio y de diferente altura, la relacin fijada
en los dos prrafos anteriores se tomar con respecto al paramento de menor altura.

Las lneas divisorias laterales entre parcelas se considerarn como paramentos de altura igual a la
de los paramentos que la enfrentan debiendo cumplirse la relacin h''' /d''': 1 o 1,5 segn el caso.

3.4.7. PLANO LMITE

La altura del plano lmite ser medida desde la cota de la parcela.
Por encima del plano lmite solo podrn sobresalir conductos, chimeneas, antenas, pararrayos,
seales de balizamiento o similares en los casos que sean exigidos por razones de seguridad o se
justifique tcnicamente a juicio del Municipio.
En el caso de edificios monumentales y templos, para los cuales se proyectan cpulas, bvedas,
agujas y otros motivos arquitectnicos similares, el Municipio podr autorizar que se sobrepasen
los planos lmites fijados para cada distrito.

3.4.8.

ALINEACION

3.4.8.1. OBLIGATORIEDAD
Toda nueva obra que se levante con frente a va pblica no podr transponer la L.M. o la de retiro
obligatorio. En ningn caso se permitir trasponer la L.M. o la L.M.E. con construcciones bajo nivel
de acera.
3.4.8.2.

OBRAS DETRAS DE LA L.M.

Para edificios entre medianeras se permitir edificar detrs de la L.M. o de
obligatorio siempre que:

la lnea de retiro

la profundidad P del retiro en relacin a la abertura a sobre el frente sea menor o igual a: a / P:2.
las medianeras que queden a la vista sobre la va pblica tengan un tratamiento similar al de
fachadas.
el espacio correspondiente al retiro de frente sea jardinizado o tratado arquitectnicamente.
Los volmenes correspondientes a edificios de permetro libre que no se apoyen sobre paredes
medianeras podrn edificar se detrs de la L.M. sin restricciones, pero los basamentos apoyados
contra paredes medianeras cumplirn las condiciones establecidas para los edificios entre
medianeras.
Los edificios de sem-permetros
medianeras.

3.4.8.3.

libre cumplirn las mismas condiciones que los edificados entre

PATIOS APENDICULARES
Los patios apendiculares que sirvan para la iluminacin y ventilacin natural de ambientes que
deban hacerlo al espacio urbano exterior, guardarn una relacin entre la abertura a y la
profundidad P , a/P: 2, donde a < 4 m.

3.4.8.4.

LINEA MUNICIPAL DE ESQUINA

En la parcela de esquina es obligatoria la formacin de espacios libres en la superficie de terreno

comprendida entre las L.M. concurrentes y la L.M.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad
para el trnsito.
La traza de la L.M.E. ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado por la L.M. de las calles
concurrentes dependiendo su dimensin de ste ngulo y de la suma de los anchos de las calles,
segn el siguiente cuadro:
S
Suma de los anchos
de las calles
concurrentes
S< 24,00
24,00< S< 42,00
42,00< S < 70,00
S > 70,00
*

75

105

105

4,00
4,00
4,00
4,00

6/8m*
6,00
5,00
0

4/5m*
4,00
4,00
0

135
0
0
0
0

La dimensin mayor rige para los distritos Cl y C2.

Por encima de los 3 m. sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de las L.M.
concurrentes, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.M.E. formando cuerpo
saliente cerrado con un vuelo limitado como sigue:
ngulo formado por Vuelo mximo del cuerpo
las
L.M. cerrado
concurrentes
< 75
1,50 m.
> 75

* hasta el encuentro de
las lneas L.M.

* En ningn caso la edificacin exceder una lnea trazada en la acere, paralela al cordn del pavimento y
distante 0,80 m. de arista exterior de ste.
En los edificios de esquina cuya edificacin avance en pisos altos hasta el encuentro de las L.M. de las
calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera ningn
apoyo para Soporte del saledizo.
La solucin de la esquina en lo que respecta al fuste de los edificios de permetro libre requiere
aprobacin especial de la Direccin.
3.4.85. PARCELAS FRENTISTAS A LA RED VIAL PRINCIPAL
En toda parcela frentista a las arterias que integran la red vial principal deber cumplir con los retiros
de frentes que se establece en el capitulo 5.
3.4.9. ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES
3.4.9.1. EDIFICIOS EN ESQUINA
En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes regulan distintas alturas de edificacin, la altura
mayor en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor hasta una distancia b: 20 m., medida desde la interseccin de la L.M. de esquina con la
L.M. que corresponde a la altura menor. Si la distancia entre b y la lnea divisoria de la parcela fuere
menor de 3,5 m. la altura mayor podr extenderse hasta ese eje divisorio.
3.4.92. PARCELAS CON FRENTES A PLAZA, PLAZOLETA O PARQUE.
En las parcelas con frentes a plaza, plazoleta o parque, la altura de la fachada principal puede
alcanzar la permitida para la calle que autoriza mayor altura de las que bordean ese espacio y hasta

una distancia b calculada de acuerdo al prrafo a).3.4.9.3.

PARCELA INTERMEDIA CON FRENTE A DOS O MAS CALLES

Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura sobre
cada frente se har in dependientemente y sern vlidos hasta la lnea de frente interno, que
corresponda a cada L.M.
3.4.9.4.

CONSTRUCCION PERMITIDA SOBRE ALTURA MAXIMA

Si la planta baja de un edificio se desarrolla corno planta libre la altura determinada por los
parmetros que se indican en el punto 3.4.6. podr ser incrementada en una altura igual a dicha
planta libre. En este caso la planta libre debe permitir la total intercomunicacin del espacio libre de
manzana con el de la va pblica, permitindose solamente los cerramientos necesarios para
vestbulos y circulaciones verticales en una proporcin que no podr exceder el tercio del ancho del
lote, ni encerrar ms de un 20% de la superficie total de la planta libre medida desde la L.M. hasta la
lnea de frente interno.
3.4.10. MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AEREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE
Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro libre, o para alcanzar la
separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbre reales con las parcelas colindantes,
aun que sean de un mismo propietario, y por-durarn mientras subsistan los edificios de permetro
libre que se benefician con ellas.
Antes de concederse el permiso de obra, debern estar formalizadas mediante escritura pblica e
inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
La mancomunidad de espacio areo debe establecerse por sobre el basamento en toda la
profundidad de la parcela sin limitacin de altura.
El propietario de la parcela sirviente no podr abrir vanos de iluminacin y ventilacin sobre el
espacio objeto de servidumbre a menos que entre paramentos exista una separacin mnima de l2
m.
3.4.11. DESARROLLO PLANEADO
En todo terreno cuya superficie sea igual o mayor a 10.000 m2 debern solicitarse normas
urbansticas especiales las que respondern a un plan de conjunto. Estas normas, encuadradas
dentro del espritu de ste Cdigo podrn contemplar subdivisiones, usos y tejido urbano diferentes
a las establecidas para el Distrito en el cual se encuentra localizado dicho terreno. Las normas sern
elaboradas por la Direccin y sometidas a la aprobacin del D.E.
CAPITULO 4: ZONIFICACION DE DISTRITOS.
4.1. NOMENCLATURA Y DELIMITACION DE LOS DISTRITOS
4.1.1.

NOMENCLATURA

A los efectos de regular las disposiciones correspondientes a subdivisin de tierra, tejido urbano y uso
del suelo en a Gran Resistencia, el rea de aplicacin de ste Cdigo se divide en el siguiente
sistema de distritos:
DISTRITO GENERAL
Cl: rea Central
C2: Centro principal
C3: Centro local
C4: Centro vecinal
DISTRITOS RESIDENCIALES

R1: Residencial de alta densidad

R2: Residencial de densidad media
R3: Residencial de densidad baja
R4: Residencial de densidad baja
R5: Residencial parque
R6: Residencial 6 (Ordenanza N 8231/06)
DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO
El: Equipamiento institucional
E2: Equipamiento local
E3: Equipamiento comercial
E4: Equipamiento comercial
E5: Equipamiento general
E6: Equipamiento determinado
E7: Equipamiento especial
E8: Equipamiento 8 (Ordenanza N 8231/06)
DISTRITOS INDUSTRIALES
I4: Industrial especial
DISTRITOS DE URBANIZACIONES DETERMINADAS: U
DISTRITOS DE URBANIZACION ESPECIAL: U. E.
DISTRITO URBANO COMPLEMENTARIO: U. C.
DISTRITOS URBANIZACION PARQUE: U. P.
DISTRITO PARQUE: P.
ZONA RURAL: Z.R.- Z.R.l - Z.R.2 - Z.R.3
DISTRITOS A PROGRAMAR
Z.U.P.
Z.U.D.
Z.R.U.
ZUQD1:

Zona de urbanizacin prioritaria.

Zona de urbanizacin diferida: Z.U.D.1. Y Z.U.D.2
Zona de reserva urbana
Zona de urbanizacin Quinta diferida (Ordenanza N 8231/06)

En la nomenclatura adoptada cada zona est designada por una letra mayscula que expresa la
caracterstica dominante del distrito segn los usos permitidos. EI nmero cardinal que se coloca a
continuacin expresa una diferencia dentro de la misma categora de distrito que est determinada
fundamentalmente por los usos compatibles con el principal permitido en el distrito o por la intensidad
de los mismos.
4.1.2. DELIMITACION DE LOS DISTRITOS
La ubicacin y deslinde de cada distrito estn indicados en el Plano de Delimitacin de Distritos y
Zonas que en adelante se designa como plano N1. Los deslindes que corresponden a manzana
completa deben ser interpretados como referidos al eje de calle. Los deslindes que bordean una calle
deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calles.
En ste ltimo caso en las parcelas de esquina ser aplicable la misma reglamentacin hasta una
distancia de 30 metros sobre la calle concurrente, medidas desde el encuentro de las dos lneas
municipales distancia que podr ser ampliada hasta el lmite de la parcela en caso que sta quedara
incluida en dos distritos diferentes.

4.2. NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO

4.2.1. USOS DEL SUELO
4.2.1.1. En toda el rea de aplicacin de ste Cdigo conforme ala divisin en distritos prevista en el punto
4.1.1. ,los usos permitidos, las restricciones que condicionan los mismos.
Los requerimientos de carga y descarga y de estacionamientos son los que resulten de la planilla N 2
de Usos segn distritos y planillas 3. 4, 5, 6 y 7 complementarias.
4.2.1.2. En el caso que en una misma parcela se proyecte localizar usos mixtos, es decir, ms de uno de los
especificados en la planilla N 2, se debern cumplimentar las normas establecidas para cada una de
las actividades.
En estos casos el FOT mximo establecido para "uso residencial" y "otros usos" no son adicionales,
slo indican le proporcin mxima que cada uso puede utilizar dentro de la misma parcela. As por
ejemplo si se establece FOT mximo:
"uso residencial" = 1.
"otros usos" = 2,5.
de interpretarse:
a.

Que el FOT mximo total es 2,5.

b.
Sobre la misma parcela podr construirse con destino a "uso residencial" una superficie igual o
menor a FOT = 1, y para "otros usos" una superficie igual o menor a FOT = 1,5 o el remanente del
anterior hasta un mximo de 2,5.
c.
Si una parcela se destina exclusivamente a "uso residencial" slo podr edificarse un FOT
mximo = 1.
d.
Si una parcela se destina
mximo = 2,5.

exclusivamente a "otros usos" podr edificarse con un FOT

4.2.1.3.Sin perjuicio de las disposiciones de ste Cdigo la localizacin de aquellas actividades susceptibles
de producir ruidos o molestias excesivas, podr ser condicionada por la Municipalidad sobre la base
de las normas especficas que dicte al respecto.
4.2.2.CLASIFICACION DE INDUSTRIAS Y DEPOSITOS
4.2.2.1.
Las Industrias se clasifican en cinco categoras segn las molestias que las mismas originen o
puedan originar conforme al listado que se detalla en la planilla N04.
4.2.2.2.
Los depsitos tambin se clasifican en cinco categoras segn las molestias que los mismos
originen o puedan originar con forme al listado de la planilla N 5.
4.2.2.3.
La cantidad mxima de materia inflamable o combustible por cada metro cuadrado de rea
de la parcela que ser permitido almacenar en las distintas clases de depsitos ser la indicada en la
misma planilla N 5
4.2.3.

USOS NO CONFORMES

4.2.3.1. Se entiende como uso no conforme cualquier actividad, edificio o instalacin que exista en una
parcela en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumplan con las mismas
segn el distrito en que aquellos estn ubicados.
4.2.3.2. Los usos no conformes de actividades, edificios, instalaciones o terrenos no podrn ser modificados
como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos
en s sean conformes.
4.2.3.3. Sern admitidos los actos de conservacin de las estructuras existentes, siempre que no su
traduzcan en un incremento respecto de la superficie edificada o de la superficie del suelo ocupada.
Todo acto en contrario deber ser ampliamente justificado y expresamente autorizado mediante

decreto del Departamento Ejecutivo del Municipio.

4.2.3.4.
Cuando un uso no conforme dejara de ser ejercitado por un trmino de ms de 6 meses, no
podr ser restablecido en el futuro.
4.2.3.5.
Cuando fuere oportuno, debido a exigencias propias del ordenamiento urbanstico, la
municipalidad podr proponer el cese, dentro del plazo que en cada caso determine, de usos no
conformes, debiendo tener en cuenta para la fijacin del plazo: la antigedad y el estado de es
construcciones, el monto de las inversiones realizadas y el grado de molestias que la persistencia
del uso no conforme ocasionara.
4.2.3.6.Para aquellos edificios existentes de uso conforme, pero cuyas caractersticas lo hayan vuelto
inadecuados, el Departamento Ejecutivo podr autorizar la implantacin de un uso no conforme que
se atempere con las normas vigentes para el respectivo distrito.
4.2.3.7.Cuando un edificio destinado a un uso no conforme fuera daado por cualquier causa en ms del 80
% de su valuacin fiscal, no se permitir la restauracin del uso no conforme.
4.2.4.

PARCELAS NO CONFORMES

4.2.4.1 Se entiende por parcelas no conforme aquellas preexistentes al momento en que ste Cdigo entra
en vigencia y que no cumplen con las dimensiones mnimas segn el distrito en que se hallen
ubicadas.
4.2.4.2.Toda parcela no conforme podr ser edificada de acuerdo con las normas especificadas para el
distrito en que se halle ubicada.
4.2.4.3. Toda modificacin de parcele no conforme deber cumplimentar lo establecido en el punto 2.3.4.
4.3.

REQUERIMIENTO DE LUGAR PARA CARGA

VEHCULOS

Y DESCARGA Y ESTACIONAMIENTO DE

4.3.1. Espacios para carga y descarga.

Para los usos que se determinan en la planilla N 2 se deber contar con la adecuada provisin del
lugar para carga y descarga dentro de la parcele y en forma de no afectar el trnsito de la va pblica.
Esta superficie ser independiente de la requerida para guarda y estacionamiento vehicular y de la
permitida en la planilla N 3.
El significado de las siglas all empleadas se encuentra especificado en la planilla N 6.
4.3.2. Espacios para guarda y estacionamiento de vehculos.
Para los usos que se determinan en las planillas 2 se deber contar con la adecuada provisin de
lugares para guarda y estacionamiento de vehculos de quienes trabajan o habitan en el lugar .Cada
vehculo deber tener asegurado el libre ingreso y egreso de la parcele sin que ello implique la
movilizacin de ningn otro rodado.
Para determinar la superficie de estacionamiento se considerar un mdulo de 25 metros cuadrados
de superficie por cada vehculo, en el que se incluye la circulacin de los mismos,
Las exigencias para cada uso son las que se indican en planilla 2 y planilla 7
4.4.1.

NORMAS ESPECIFICAS PARA CADA DISTRITO

Cl: AREA CENTRAL
1. CARACTER: Corresponde a la zona preferencial para la mxima localizacin del equipamiento
administrativo, institucional y financiero a escala urbana y regional.

2. DELIMITACION: Segn plano 1.

3. SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 20 m.
Superficie mnima: 800 m2
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con o sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
5. USOS: Los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4
edificios a construirse, de instalar viviendas hasta la cota 3,0 m.

con

la prohibicin, en

C2: CENTRO PRINCIPAL

1. CARACTER: rea destinada a la mxima concentracin del equipamiento comercial minorista
como as tambin del administrativo, financiero e institucional a escala de amplios sectores urbanos.
2.

DELIMITACION: Segn plano 1

3.

SUBDIVISION: Parcelas: frente mnimo: 15m.

Superficie mnima: 450m2.

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
5.
USOS: los que resultan de aplicar les disposiciones del Captulo 4 con la prohibicin, en
edificios a construirse, de instalar viviendas hasta la cota 3.0 m.
C3: CENTRO LOCAL
1.
CARCTER: rea destinada a la localizacin del equipo institucional, comercial, administrativo
y financiero a escala local en correspondencia con distritos residenciales de densidad media y baja
que cuentan con la infraestructura de servicios completa.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.

SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 15m..

Superficie mnima: 450m2.

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten los edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con o sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
edificios entre medianeras:
La edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 9,5 m

b)

Edificios de permetro libre:

Altura mxima de basamento: 6,5 m.

Los cuerpos sobre-elevados observarn un retiro obligatorio de frente sobre basamento mnimo de
3rn. y los que carecen de basamento observarn dicho retiro desde nivel vereda.
c)

FOT MAXIMO: uso residencial: 3

otros usos : 4

Se autorizarn incrementos del FOT de acuerdo con lo especificado en cl punto 3.4.1.2. del Captulo
3.
d)

FOS MXIMO: 0,65 en general y el que corresponde al uso a local izarse segn la planilla 2.

5.

USOS: Los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4

6.
OBSERVACIONES: En el caso que las parcelas a edificar an no cuenten con la infraestructura
de servicios completa se aplicarn las disposiciones correspondientes al distrito C4.
Se entender por infraestructura de servicios completa la conexin a red de: agua corriente, energa
elctrica domiciliaria, alumbrado pblico, cloacas, desages pluviales y pavimento.
C4:

CENTRO VECINAL

1.
CARACTER: Area destinada a la localizacin del equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional correspondiente con los distritos de menor densidad poblacional o parcialmente dotados de servicios de infraestructura.
2.
3.

DELIMITACIN: segn plano 1.

SUBDIVISIN: parcela: frente mnimo: 12 m
superficie mnima: 360m2

4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios entre medianeras de permetros libre y de semipermetro libre.
DISPOSICIONESPARTICULARES
a)

FOT rnximo: uso residencial: 0,4

otros usos : 0,6

b)

FOS mximo: 0,6

5.

USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.

6.
OBSERVACIONES: en la oportunidad en que estas reas cuenten con la infraestructura de
servicios completa al FOT mximo para cualquier tipo de uso ser 1,5
Rl:

RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA.

1.
CARACTER: rea destinada a alojar las ms altas densidades del uno residencial en razn de
su mejor accesibilidad a las reas centrales.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.

SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 25 m.

superficie mnima: 750m2

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con y sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
R2: RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
1.
CARACTER: Areas destinadas a alojar densidades medias de poblacin en proximidad de
reas de densidad alta o centro locales
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.

SUBDIVISIN: Parcela: frente mnimo: 15 m.

superficie mnima 37m2

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten los edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con y sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01

R3: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

1.
CARCTER: rea destinada a alojar densidades moderadas del uso residencial en zonas que
cuentan con la Infraestructura de servicios completa.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.

SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 12 m.

superficie mnima 300 m2

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con y sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
5.

USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del Capitulo 4.

R4: RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA

1.
CARACTER: rea destinada a alojar el uso residencial de baja densidad pudiendo coincidir con
zonas que no cuentan con la infraestructura de servicios completa.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.

SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 10 m.

superficie mnima: 250m2.

Admitindose hasta 200.00 m2 en subdivisin de parcelas esquineras, que de contener edificaciones, debern adecuarse a
lo normado sobre TEJDO URBANO y Reglamento General de Construcciones (Ord. N 6305/02)
4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de
permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 8775/07
Fuera del permetro de aplicacin de la Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
la altura de la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 7 m. En el caso de techos
inclinados esta altura se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del
techo.
b)
FOT mximo: uso residencial: 0,70 y una sola vivienda por predio o por cada 300 m2 de
superficie de parcela.
a)

FOS mximo: 0,7

En Este distrito queda suprimida la lnea interna de basamento y la edificacin no podr avanzar mas
all de la lnea de frente interno.
5.

USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.

AVDA. SARMIENTO: En las parcelas frentistas a esta arteria y cualquiera sea el punto o distrito en
que se encuentre ubicada deber observar un retiro obligatorio de frente de la lnea de edificacin
mnimo de 4 m.
R5: RESIDENCIAL PARQUE
1.
CARACTER: Zona destinada a la vivienda unifamiliar con jardn en reas de uso residencial
exclusivo y buen valor ambiental.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.

SUBIVISION: Parcela: frente mnimo: 15m.

superficie mnima 375 m2.

4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios de permetro libre. Los edificios entre medianeras y de
permetro semilibre quedan condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
los edificios entre medianeras slo sern permitidos en parcelas pre-existentes con frente igual
o menor de 10 m. y los de semi-per metro libre en parcelas de frente igual o menor de 15 m.
b)
la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 7 m. En el caso de techos inclinados esta
altura se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
c)
en cada parcela deber observarse un retiro de frente obligatorio mnimo de 4m. medido
perpendicularmente a la L.M. el que deber permanecer libre de todo uso que no sea camino de
acceso y espacio verde jardinizado.
d)
los edificios de permetros libre debern guardar retiros de ambas divisorias laterales mnimos
de 2,2 m Los espacios resultantes de dichos retiros debern ser jardinizados y slo podrn ser
ocupados por guardacoches cubiertos sin cerramientos laterales.

e)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste no
exceder los 0,40 m. medidos desde el nivel de la acera. En las restantes divisorias de la parcela las
cercas podrn ejecutarse con espacios vegetales sin ninguna limitacin y si se trata de muros o
entamados metlicos o de madera stos no podrn exceder una altura de 2,20m
f)
FOT mximo 0,5 y una vivienda unifamiliar por parcela con 60 m2 de superficie cubierta
mnima.
u)

FOS mximo: 0,5

Los edificios entre medianeras y de semi-permetro libre no podrn avanzar ms all de la lnea de
frente interno. Los edificios de permetro libre podrn ocupar con la altura mxima permitida hasta la
lnea interna de basamento debiendo, en todos los casos, observar un retiro de fondo mnimo de 5 m.
5.

USOS : Los que resultan de aplicar las disposiciones del captulo 4.

6.
OBSERVACIONES: El emplazamiento de los edificios debern conservar el arbolado preexistente y el abatamiento de los mismos deber ser expresamente autorizado por el municipio.
Para parcelas que bordean cursos o espejos de agua rigen las disposiciones estipuladas en el
Captulo 6.
AVDA SARMIENTO: En las parcelas frentistas a esta arteria y cualquiera sea el punto o distrito en
que se encuentre ubicada deber observar un retiro obligatorio de frente de la lnea de edificacin
mnimo de 4m.
R6: RESIDENCIAL 6
(Ordenanza N 8231/06)
1.
CARCTER: Zona destinada al uso residencial predominante, de baja densidad, con alto porcentaje de espacios
parquizados, sin infraestructura completa por su localizacin en rea suburbana. Se permitirn usos complementarios de
huertas, plantaciones frutales.
2.
DELIMITACION: El distrito R6 (Residencial 6) comprende parte de las chacras 180, 184, 174, 176, 177, 181, 178,
247 y 252.
Segn Anexo I de la Ordenanza 8231/06 y asociada, Zona de Advertencia segn Resolucin de la A.P.A. 1111/98.
En cada caso particular debern efectuarse las verificaciones de niveles, necesarias a efectos de determinar grados de
restriccin por vulnerabilidad hdrica.
3.
SUBDIVISION: Superficie mnima 1000 m2 manteniendo las caractersticas del trazado tendr relacin con las
caractersticas topogrficas y continuidad o conexin con alguna va secundaria o terciaria adyacente a la misma.
4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios de permetro libre y permetro semi-libre. Los edificios entre medianeras y
de permetro semi-libre quedan condicionados a situaciones preexistentes.
5.
a)

DISPOSICIONES PARTICULARES:
los edificios entre medianeras solo sern permitidos en parcelas pre-existentes.

b)
la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de hasta dos plantas. En cada parcela deber observarse un retiro
de frente obligatorio mnimo de 5 m. medido perpendicularmente a la L.M. el que deber permanecer libre de todo uso que
no sea camino de acceso y espacio verde jardinizado.
c)
los edificios de permetro libre debern guardar retiros de ambas divisorias laterales mnimos de 2,50 m. Los
espacios resultantes de dichos retiros debern contar con jardines y slo podrn ser ocupados por guardacoches cubiertos
sin cerramientos laterales.
d)
e)
f)

FOT mximo: 0,5.

FOS mximo: 0,35 (sobre sup. de 1000 m2).
Retiro de fondo: un mnimo de 10 m.

g)
las cercas sobre Lnea Municipal o Ejes medianeros, tendrn una altura mxima de 1,50 m. y si se trata de murete
este no exceder los 40 cm medidos desde el nivel de acera. Las restantes divisorias de las parcelas, las cercas podrn
ejecutarse con espacios vegetales, sin limitacin o con muros o entramados metlicos o de madera, que no podrn exceder
los 2,20 m.
6.
USOS
Permitidos:
- Vivienda individual (admitir una por parcela)
- Actividad comercial de primera necesidad, complementaria al uso residencial
- Equipamiento recreativo y de esparcimiento (ej. Costanera Norte o parques naturales)
- Se admitir la permanencia de los actuales usos, quintas, huertas, de pequeas escala
- Se admitirn los usos con bajo grado de molestias preexistentes, sujetos al cumplimiento de determinadas condiciones
como ser: horarios de trabajo dentro de los correspondientes a comercios, manteniendo la existente escala de actividad, no
podr incrementarse, en cuyo caso deber indefectiblemente reubicarse en distritos aptos.
- reas parquizadas destinadas valoracin del sector y del paisaje natural.
No permitidos:
- Boliches y/o similares
- Actividades preexistentes que generan un alto y medio grado de molestias, y que ponga en peligro la salud y seguridad de
la poblacin
- Depsitos que contengan maquinarias o arrojo de productos contaminantes y signifiquen un riesgo para la poblacin y
disminuyan la calidad de vida del sector
- Toda actividad que genere medio o alto grado de molestias y/o sean contaminantes
A situaciones preexistentes, que sean molestas o generen contaminacin de cualquier ndole, el Municipio exigir el
traslado de dicha actividad a otro sector permitido por el Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental.
7.
OBSERVACIONES: emplazamiento de los edificios debern conservar el arbolado preexistente y el abatimiento de
los mismos deber ser expresamente autorizado por el municipio.
- Para parcelas que bordean cursos o espejos de agua, rigen las disposiciones estipuladas en el Captulo 6 del CPUA
Sistema Fluvial Lacustre.
- Se exigir, tanto para subdivisin o urbanizaciones que bordean espejos de agua, la cesin para va pblica sobre borde
de laguna de 15 m. y para borde de los ros de 20 m.
El:

EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL

1.
CARACTER: rea destinada preferentemente a la localizacin del equipamiento educacional y
sanitario en correspondencia con los sectores de mayor densidad poblacional.
2.
3.

DELIMITACION: segn el plano 1.

SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 25 m.
superficie mnima 750 m2.

4.
TEJIDO URBANO: Se permiten edificios entre medianeras de altura limitada, de permetro
semilibre y de permetro libre con o sin basamento.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
5. USOS: los que resulten de aplicar las disposiciones del Captulo 4.
6. OBSERVACIONES: no se permite la coexistencia en la misma parcela del uso residencial con
otros usos excepto el comercial sin depsito. En todos los usos permitidos se admite la presencia de
una vivienda por parcela como uso complementario del principal y siempre que para las misma se
respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin al espacio urbano exterior establecida en el
Captulo 3.
E2: EQUIPAMIENTO LOCAL

1. CARCTER: rea en que se permite la localizacin de usos que presentan cierto grado de
molestias y que sirven a la poblacin local en diferentes sectores urbanos.
2. DELIMITACIN: segn plano 1.
3. SUBDIVISIN: Parcela: frente mnimo: 12 m.
superficie mnima: 300 m2.
4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de semipermetro libre de altura limitada.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la Ordenanza mencionada los valores sern:
a)
la altura de la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 9,5 m. En el caso de techos
inclinados esta altura mxima se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura
resistente del techo.
b)

FOT mximo:

1) en parcelas que cuentan con la infraestructura de servicios completa: uso residencial 0,7
otros usos 1,0
2) en las parcelas que no cuentan la infraestructura de servicios completa: uso residencial 0,4 y una
sola vivienda unifamiliar por parcela.
otros usos 0,6
c)

FOS mximo: 0,65

5.

USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.

6.
OBSERVACIONES: no se permite la coexistencia en la misma parcela del uso residencial con
otros usos excepto con el comercial sin depsito.
E3: EQUIPAMIENTO COMERCIAL
1.
CARACTER: Ares destinada a la localizacin de las actividades que caracterizan al distrito E4
pero adecuada a las condiciones que requiere su emplazamiento en el nudo de empalme de vas
principales.
2.

DELIMITACTON: segn plano 1.

3.

SUBDIVISION: parcela: frente mnimo: 30 m.

superficie mnima: 900 m2.

4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios de permetro libre. Los edificios entre medianeros y de
permetro semilibre quedan condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
los edificios entre medianeras slo sern permitidos en parcelas con frente igual o menor a 10
m. y los de permetro semilibre en parcelas con frente igual o menor que 15 m. En parcelas con frente
mayor a los indicados podr autorizarse el apoyo de la edificacin contra media-nocas ya preexistentes y siempre
que a juicio del Municipio ello mejora la esttica de la composicin edilicia.

b)
deber observarse el retiro de frente que se establece en el Art.5.4.l.2.El espacio resultante
deber ser jardinizado o tratado con solados y no se admite otro uso que no sea el de camino de
acceso o plataforma de carga de combustible para automotor si se trata de estaciones de servicios.
c)
los retiros laterales sern de un mnimo de 2,50 m. Los espacios resultantes podrn ser
ocupados. por guardacoches cubiertos sin cerramientos opacos laterales.
d)
la edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 9,5 m. En el caso de techos inclinados
Esta altura se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
e)
en ste distrito la edificacin con la altura mxima permitida podr avanzar hasta la lnea interna
de basamento.
f)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste no
exceder los 0,40 m. medidos desde el nivel de la acera. En las restantes divisorias las cercas
podrn ejecutarse con especies vegetales sin 1imitacin y si se trata de muros o entramados
metlicos o de madera stos no podrn exceder una altura de 2 m.
g)

FOT mximo

1)

en parcelas que cuenten con infraestructura de servicios completa: 1,2

2)
en parcela que no cuentan con la infraestructura de servicios completa: 0,6, debiendo adems
cumplimentar con las condiciones de tratamiento de efluentes que establezca el Municipio.
5. USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.
E4: EQUIPAMIENTO COMERCIAL
1.
CARCTER: rea destinada preferentemente a la localizacin del equipamiento comercial
mayorista que sirve a la ciudad en su conjunto.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.

SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 25 m.

superficie minina 750 m2.

4.

TEJIDO URBANO: se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.

DISPOSICIONES PARTICULARES:

Segn Ordenanza N 5403/01

Fuera del permetro de aplicacin de la Ordenanza mencionada los valores sern:
a)

los edificios entre medianeras no podrn sobrepasar un plano lmite de 9,50 m.

b)

altura mxima de basamento 9,50 m

c)

FOT mximo:

en parcelas que cuenten con la infraestructura de servicios completa: 2,8

en parcelas que no cuentan con la infraestructura de servicios completa: 1 debiendo adems
cumplimentarse con las condiciones de tratamiento de efluentes que establezca el Municipio.
d)

FOS mximo: 0,65

5.

USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.

6.
OBSERVACIONES: no se permiten depsitos a cielo abierto que sean visualizables desde la
va pblica ni desde los predios colindantes.
E5:

EQUIPAMIENTO GENERAL

1.
CARACTER: Arco destinada a alojar usos del equipamiento comercial
en general y que provocan un alto grado de molestias.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.

SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 50 m.

que sirven a la ciudad

superficie mnima 2.500 m2

4.
TEJIDO URBANO: se permiten edificios de permetros libre. Los edificios entre medianeras y de
permetro semilibre quedan condicionados a situaciones pre-existentes.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
no rigen para ste distrito las disposiciones del Captulo 3 referentes a la lnea de frente interna
y lnea interna de basamento, debiendo observarse los siguientes retiros mnimos obligatorios:
de frente 20m. y el que se establece en el Art. 5.4.1.2.
laterales: 10 m.
de fondo: 10 m.
b)
los edificios entre medianeras slo sern permitidos en parcelas cuyo frente sea igual o menor
a 15m y los de semi-permetro libre en las de frente igual o menor a 17 m.
c)
los espacios resultantes del retiro de frente sern jardinizados o tratados con solados de
manera de lograr una correcta composicin paisajstica y los correspondientes a retiros laterales
podrn ser ocupados por guardacoches cubiertos sin cerramientos laterales opacos. No se admiten
depsitos a cielo abierto visualizables desde la va pblica.
d)
las cercas sobre L.M. tendrn una altura rnxima de 1,10 m. y sobre las dems divisorias del
predio de
3 m. constructivamente apoyarn lo resuelto en el punto c.
e)

FOT mximo: 1,2

las parcelas a edificar no cuentan con la infraestructura de servicio completa, deber cumplirse con
las condiciones de provisin de agua y tratamiento de efluentes que garantice su depuracin dentro
del predio que establezca el Municipio. En caso contrario el FOT mximo ser: 0,6
5. USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del capitulo 4.
6. OBSERVACIONES: las urbanizaciones parcelamiento y permiso de edificacin que se soliciten
debern condicionarse al plan previo de apertura de calles internas que para todo el distrito
establezca el Municipio con el fin de garantizar la necesaria continuidad y fluidez de la circulacin en
todo el rea.
E6: EQUIPAMIENTO DETERMINADO
l. CARCTER: corresponden con terrenos de apreciable dimensiones, que estn ocupados por un
equipamiento especfico.
2. DELIMITACIONES: segn plano 1.
3. DISPOSICIONES GENERALES:

En el caso que se produzca una remocin total o parcial de los usos que actualmente se ejercitan, el
terreno o edificio as liberados quedarn sujetos a normas especiales que establezca el Municipio en
cuanto a subdivisin, usos y tejido urbano, tratando preferentemente que sean desarrollados
mediante urbanizaciones integrales o con normas acordes a los distritos con los que limitan.
4.

DISPOSICIONES PARTICULARES

Cualquier edificacin que se solicite y que no implique una modificacin al estado parcelario deber
encuadrar dentro del FOT y FOS mximo de los establecidos para los distritos con los que limitan
Cualquier cambio de uso deber ser especialmente autorizado guardando su compatibilidad con los
establecidos para los distritos con los que limitan.

E7: EQUIPAMIENTO ESPECIAL:

1. CARCTER: reas destinadas a la localizacin de usos singulares que por sus caractersticas
requieren terrenos amplios y normas de ocupacin particular izadas.
2. DELIMITACION segn plano 1.
3. SUBDIVISION: slo se admitirn cambios en la conformacin parcelaria siempre que se presente
el proyecto de edificacin que haya sido autorizado por el Municipio.
4. TEJIDO URBANO: slo se permiten edificios de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Segn Ordenanza N 5403/01
Fuera del permetro de aplicacin de la Ordenanza mencionada:
Requieren normas particulares en cada caso que sern determinadas por el Municipio.
5. USOS: los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4 requeriendo normas particulares
en cada caso.
6. OBSERVACIONES: los usos y formas de ocupacin que se permitan en stas reas debern
garantizar un amplio aprovechamiento del espacio exterior o de instalaciones a cielo abierto y se
tratar de exaltar los aspectos paisajsticos.
En la medida de lo posible stas reas debern pasar a integrar el patrimonio pblico de tierras con
destino preferencial a actividades recreativas, deportivas y culturales.
E8: EQUIPAMIENTO 8:
(Ordenanza N 8231/06)
1.
CARCTER: Area destinada a la localizacin de usos comerciales, servicios de rutas, deportivos, tursticos,
recreativos, que sirven a la Ciudad en su conjunto, y no provocan molestias.
2. DELIMITACION: Segn plano anexo.
El distrito E8 (Equipamiento 8) comprende la franja de 150 metros desde el eje de la Ruta N 16 Nicols Avellaneda
incluyendo todas las parcelas frentistas a ruta de las Chacras 180, 175, 176, 177, 178, 179, 174 y 247.
3. SUBDIVISION: Parcela con frente mnimo de 25 m. y una superficie mnima de 1250 m2 (ejemplo: 25,00x50,00 m.)
4. TEJIDO URBANO: Se permiten edificios de permetro libre o permetro semilibre de altura limitada. Los casos de
edificios entre medianeras quedan condicionados a situaciones preexistentes.
En predios que enfrenten a una de las arterias que integran la red vial primaria, los fraccionamientos que se autoricen

debern estructurar su red vial interna independiente de las vas primeras mediante la construccin, de calle de servicio que
sea paralela a las mismas y que deber ser construida dentro del predio objeto de la subdivisin, debiendo dejar para este
fin un retiro de 15,00 m, desde la L.M..
En toda parcela frentista a una va primaria, deber guardar los retiros establecidos en el Captulo V punto 5.4.1.2., inciso
b) del CPUA.
Se establece adems un retiro obligatorio de 5,00 m. mnimos de fondo de parcela el que deber ser parquizado y
forestado, que servir de fuelle entre este distrito y el distrito adyacente.
5. DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) La altura de los edificios no podr sobrepasar el plano lmite de 9,50 m
b) FOT max.= 0,50
FOS max.= 0,50
* En todos los casos debe cumplimentar con las condiciones de tratamiento de efluentes cloacales, provisin de agua
potable y energa elctrica, que establezcan los organismos correspondientes.
6. USOS
Los usos permitidos para este distrito sern:

Recreativos

Tursticos

Deportivos

Servicios de ruta (restaurantes, estaciones de servicio, depsitos, locales comerciales, etc).

Comerciales que sean de exposicin y venta nicamente.

Depsitos los que se encuadran en el Captulo 4 del CPUA Planilla 5 Clasificacin de depsitos s/grado de
molestia en el grado de molestia de III a V. Exceptuando los que estn enumerados en Usos No Permitidos.

Residencial, la misma como complemento de la actividad prevalerte.

Los usos admitidos en esta zona no podrn generar situaciones de riesgo para la salubridad o seguridad de la poblacin o
sern susceptibles de medidas correctoras que eliminen todo riesgo personal o ambiental.
Los Usos No Permitidos sern todos aquellos usos contaminantes y de mediano y alto grado de molestia y riesgo
ambiental.
Industrias de ningn tipo.
Depsitos de productos agropecuarios.
Depsitos de productos qumicos.
Depsitos de armamentos
Depsitos de Alimentos.
Deposito de papel y cartn.
Depsitos de cuero y piel.
Depsitos de metales (incluye chatarras, desarmaderos, etc)
Depsitos de madera.
Depsitos de productos forestales
Fraccionadotas de ninguna ndole.
Tampoco estar permitido la cra de ganados ni de animales de granja en forma intensiva.
No se permitirn actividades que impliquen extraccin de tierra.
Boliches bailables y similares.
7. OBSERVACIONES
No se permitirn depsitos a cielo abierto que sean visibles desde las vas primarias ni desde predios colindantes.
I4: INDUSTRIAL ESPECIAL
1. CARCTER: Area destinada a la localizacin de industrias con grado de molestias II, III, IV y V, con la caracterizacin de
un rea industrial parquizada. (Ord. N 1609/89).
2. DELIMITACION: segn plano 1.
3. SUBDIVISION: Parcela: frente mnimo: 100 m. (Ord. N 1609/89).

superficie mnima: 20.000 m2. (Ord. N 1609/89).

4. TEJIDO URBANO: Slo se permiten edificios de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a)
En cada parcela la edificacin deben guardar un retiro obligatorio con respecto a todas las
divisorias del predio mnimo de 30 m.
b)
El espacio resultante del retiro de frente deber ser obligatoriamente forestado y tratado de
acuerdo a una composicin paisajstica adecuada a su visualizacin desde la ruta, En este espacio
se admitir la construccin de solados para estacionamiento solo de automviles y en una proporcin
no mayor al 20% dc la superficie de dicho espacio.
c)
Las cercas sobre L.M. tendrn una altura mxima de 1,10 m. y si se trata de murete ste no
exceder los 0,40 m. medido desde el nivel del terreno. En las restantes divisorias, las cercas podrn
ejecutarse con especies vegetales sin limitacin y si se trata de muros o entramados metlicos o de
madera stos no podrn exceder una altura de 2 m.
d)
Los edificios tendrn un tratamiento arquitectnico acorde con la amplia visualizacin que se
tendr de los mismos debiendo utilizarse para sus cubierta y fachadas materiales y acabados
inalterables y de excelente ejecucin.
e)

FOT mximo: 0,50 (Ord. N 1609/89)

No se permitir la construccin en parcelas que no cuenten con la infraestructura de servicios

completa. A falta de red general podr admitirse un tratamiento de efluentes que garantice su total
depuracin y absorcin dentro de los 1mites del predio.
f)

FOS mximo: 0,50 (Ord. N 1609/89)

5. USOS: Los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.

6. OBSERVACIONES: Las operaciones de carga y descarga debern ser efectuadas bajo cubierto o
en espacios que no sean visualizables desde el exterior del predio.
No se admiten depsitos a cielo abierto que sean visualizables desde algn punto exterior del predio.
U. DISTRITO DE URBANIZACIN DETERMINADA
1. CARACTER: Corresponden a reas que han sido o sern objeto de urbanizaciones de
caractersticas diferenciadas en cuanto a subdivisin, apertura de vas pblicas, usos y edificacin.
2. DELIMITACION: segn plano N l.
3. SUBDIVISION: A determinar por el Municipio.
4. TEJIDO URBANO: A determinar por el Municipio.
5. USOS: A determinar por el Municipio.
6.
OBSERVACIONES: Cualquier modificacin del estado parcelario, tejido urbano o uso que se
proponga deber contar con la aprobacin particular del Municipio con el fin de preservar o armonizar con las caractersticas de la urbanizacin pre-existente.
UR: AREA DE URBANIZACIN RESIDENCIAL
Corresponde a reas que sufren un impacto importante por obras de infraestructura cuya
envergadura hacen necesario efectuar un estudio especial de cada uno de los proyectos que se
realicen en la misma, tratando de preservar un digno paisaje urbano. El uso predominante ser
residencial.

UE. DISTRITO DE URBANIZACIN ESPECIAL

1.
CARCTER: reas que corresponden a importantes fracciones de terrenos que an no han
sido urbanizados o cuentan de acuerdo al Plan Urbano General es conveniente destinar a usos
especficos que exige un plan previo del con junto en base a normas especiales.
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3.
DISPOSICIONES GENERALES: De preferencia estos distritos debern ser desarrollados en
forma de urbanizacin integrales, en base a normas especiales, de subdivisin, trazado, apertura y
conexin de calles, de tejido urbano y de usos que, encuadradas dentro de los criterios generales de
ste Cdigo sern en cada caso previstas por el Municipio.
Es obligatoria la confeccin de un plan previo del conjunto que deber contar con la aprobacin del
Departamento Ejecutivo del Municipio y de la Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana.
Hasta que se produzcan el desarrollo planeado con las aprobaciones oficiales necesarias, en estos
distritos deber mantenerse el estado parcelario uso y estado actual edilicio existente en cada uno de
ello. Se permiten obras de mantenimiento y explotacin mientras tal estado no se extienda, cambie o
modifique. Podrn ser autorizados usos (siempre que no impliquen extraccin de tierra) o
instalaciones transitorias que sea fcilmente desmontable y sirvan a un inters pblico general.
El programa especfico podr incluir los siguientes usos:
desvos ferroviarios para movimiento de carga;
gra de contenedores para operaciones de tierra-tierra y tierra-agua;
playas de estacionamiento para camiones;
red vial interna con pavimento rgido;
oficinas para administracin y control;
depsitos cubiertos para carga en trnsito;
playas para depsitos de materiales a granel;
servicios terciarios, alojamiento, comedores, etc;
Equipamiento educativo de nivel secundario a escala de la ciudad;
Equipamiento educativo a nivel primario para los residentes del rea;
Centro comercial de caractersticas C3 y otros equipamientos comunitario (biblioteca, iglesia,
correos, seguridad, centro de salud, etc.)
Provisin de la infraestructura de servicios completa.
Mltiple empalme de la red vial interna con la red urbana adyacente.
Neta caracterizacin de los espacios de circulacin peatonal formando un circuito continuo para
todo el conjunto
Arbolado de calles y parquizacin de los espacios libres comunes.
Franja libre de seguridad en tomo de la unidad penitenciaria.
Habilitacin por etapas.

 Se dar cumplimiento a las normas contenidas en el punto 2.2.2.

U.E.9.: TIRO FEDERAL:

Equipamiento cultural-deportivo.
Terrenos de propiedad privada ocupados por el Tiro Federal. Es previsible que con el desarrollo del
distrito U.E.8 y la progresiva expansin urbana. hacia el sureste de la ciudad este uso, tanto por su
naturaleza como por la interrupcin de la trama urbana que provoca a lo largo de 800 m. (que se
agrega al corte NE-SO que provoca la estacin del ferrocarril) tenga que ser trasladado
preferentemente hacia la zona de clubes del distrito U.P. (Parque Ro Negro)
En sa oportunidad la apreciable superficie y buena localizacin de estos terrenos aconsejan que
sean urbanizados de acuerdo a programa y normas especiales, de acuerdo a las siguientes directivas
generales:
Los usos a admitir deben ser los referidos al equipamiento cultural deportivo y/o residencial de
densidad media.
El trazado vial deber contemplar la continuidad de por lo menos dos calles intermedias en sentido
NE-SO
Deber cumplimentarse con las cesiones de tierra que establece el punto 2.2.3. de ste Cdigo.
En las parcelas edificables el FOS mximo ser de 0,4 y se observar un retiro de frente sobre la
Avda. Castelli mnimo de 5 m. que ser obligatoriamente parquizado y
las superficies libres
resultantes de la aplicacin del FOS debern relacionarse con dicho retiro de frente.
En cada parcela edificable solo se permitirn edificios de permetro libre.
U.E.1O.

: ESTACION F.F.C.C.:

Equipamiento administrativo- estructural.

Terrenos de propiedad del Estado Nacional actualmente ocupados por la estacin terminal de
pasajeros y de cargas del ferrocarril Belgrano. La eventual remocin total o parcial (solamente la
estacin de cargas) de las Instalaciones ferroviarias liberara una importante superficie de terreno que
podra ser asignada a la localizacin de usos institucionales y administrativos de acuerdo a programa
y normas especiales.
U.E.11: CONSOLIDACIN ASENTAMIENTOS PRECARIOS
Terrenos de propiedad pblica que deben ser destinados a un programa de consolidacin de los
asentamientos precarios existentes en un rea dentro de las caractersticas establecidas para los
distritos R4. El programa deber contemplar la apertura y continuidad de la red urbana de calles as
como el correspondiente parcelamiento de modo de asimilarlos al amanzamiento del entorno urbano.
U.E.12.APERTURA AVENIDA PARQUE
Terreno de propiedad pblica que debern pasar al dominio de la Municipalidad con destino a la
apertura y construccin de una va secundaria que integra la red vial principal propuesta captulo 5
y que, provisoriamente1 se denomina Avenida del Parque. Con tal finalidad debe ser reservada el
ancho total de va que es de 50 m.
U.C.: DISTRITO URBANO COMPLEMENTARIO
]. CARCTER: est destinado a aquellas actividades que sin requerir la habilitacin del rea al uso

urbano efectivo representan usos tpicamente complementarios, de las reas urbanas vecinas.
2. DELIMITACIN: Segn plano 1.
3. SUBDIVISION: No se autorizan urbanizaciones ni loteos, solo se admiten parcelamientos,
Parcela: frente mnimo: 50 m.
superficie mnima: 5.000 m2.
4. TEJIDO URBANO: Solo se permiten edificios de permetro libre.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) La altura de edificacin no podr sobrepasar un plano lmite de 9m.
b) Se observarn los siguientes retiros mnimos de edificacin:
de frente: 5 ni. y los establecidos en el artculo 5.4.1.2.b)
laterales: 5 m.
de fondo: 10 m.
c) FOT mximo: 0,25
d) FOS mximo: 0,3
5. Usos: Los que resultan de aplicar las disposiciones del Captulo 4.
6. OBSERVACIONES: En los predios frentistas a la Ruta Nacional N 11, los espacios resultantes de
los retiros de frente y/o laterales no podrn ser utilizados para depsitos, carga o descarga de
ningn tipo de materiales; debern quedar libre de todo uso que no sea espacio libre jardinizado,
camino de acceso o estacionamiento a cielo abierto de vehculos automotores.
P. DISTRITO PARQUE
1. CARACTER: Estas reas estn destinadas a espacios pblicos parquizados, al servicio del paseo
y la recreacin directa de la poblacin.
2. DELIMITACION: segn plano 1.
3.
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Solo se podr admitir un mnimo de instalaciones que, bajo el rgimen de concesin o uso
transitorio, sirvan al uso recreativo a que estn destinadas sin desvirtuar el carcter de espacio ver de
recreativo de las mismas.
U.P.

URBANIZACIN PARQUE

1.
CARCTER: rea destinada a la creacin de un gran parque recreativo de escala urbanoregional mediante la participacin conjunta pblica y privada
2.

DELIMITACION: segn plano 1.

3. SUBDIVISION: Solo se admiten parcelamientos con superficies igual o mayor que 4 has.
En todos los parcelamientos deber tenerse en cuenta la apertura de vas pblicas especificadas en
el plano N 3 y cuya delimitacin catastral precisa ser efectuada por el Municipio.
4. ZONIFICACION: En el plano 1 se encuentran delimitadas las sub-zonas que se reservan para la
localizacin de usos especficos. El resto del rea queda asignada a explotacin agropecuaria,
granjas, quintas y floricultura.
5.
TEJIDO URBANO: Se asigna un FOT mximo general de uso del suelo de 0,20 pero se
admitirn excepciones a determinar por el Municipio en concordancia con los usos permitidos.

6.

USOS: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Captulo 4

En la sub-zona destinada a clubes se admitir la instalacin de clubes de campo ("country-club") que

incluyen viviendas siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

El rea destinada a viviendas no re presente ms del 60 % de la superficie total destinada al

conjunto.

Los terrenos destinados al uso residencial permanezcan en condominio con el total del club
pudiendo afectar parcelas al uso privado pero no en propiedad.

Se garantice ante el Municipio con los recaudos que el mismo establezca la efectiva
realizacin de los elementos comunes recreativos-deportivos del club.

Se provean los servicios de: conexin a la red de agua potable, red elctrica domiciliaria,
alumbrado pblico y desages pluviales y pavimento o mejorado que permitan la accesibilidad
permanente de vehculos desde el rea urbana y hasta las instalaciones centrales del club y a cada
unidad de uso dentro del mismo.

La densidad bruta mxima de viviendas no supere 8 viviendas por Ha.

7.
OBSERVACIONES: Se propone preservar y exaltar las caractersticas natura les de esta
valiosa zona paisajstica posibilitando su efectiva incorporacin al uso urbano recreativo de alcance
regional. La red principal de circulaciones a materializar por la Provincia y Municipio es la espna
bsica de estructuracin que bordea cursos y espejos de aguas principales y sobre la cual se
eslabonarn las actividades deportivas, clubes, quintas, campings y otros usos previstos. El paisaje
natural y el complejo lacustre deben ser convenientemente realizados mediante forestacin y reas
parquizadas especiales y es importan te que sobre los lugares paisajsticamente ms valiosos de los
bordes fluviales y lacustre se garantice la accesibilidad y el uso pblico de los mismos.
Z.R. ZONA RURAL
1.

CARACTER: Arcas destinadas al uso y explotacin agropecuaria.

2.
DELIMITACTON: Todas las reas que rodean los distritos o zonas especficamente delimitados
en el plano N1, quedan calificados como zona rural.
3.
SUBDIVISION: Solo se admiten parcelamientos que no podrn ser inferiores a 16 Hs. por
parcela ni a una unidad econmica de explotacin cuando as se establezca.
A ttulo de excepcin y sujeto a a-probacin especial podr admitirse parcelamientos de superficie
menor a la indicada en el caso que se trate de parcelas que sean destinadas a la localizacin
efectiva de los usos especiales permitidos en estas zonas.
4.
DISPOSICIONES PARTICULARES: En estas zonas y sujeto a aprobacin especial podr
autorizarse la localizacin de los siguientes usos especiales:
a) En el caso de parcelas que enfrenten a rutas o caminos:

servicios de equipamiento del trnsito automotor;

instalaciones comunes y necesarias a la explotacin agropecuaria;

depsitos de combustibles o actividades que impliquen una alta peligrosidad o molestias que
impidan su localizacin en los distritos urbanos o prximos a ellos;
actividades deportivas que insuman grandes superficies de terreno.

b)
En zonas prximas al borde fluvial del Rio Paran (en principio a no ms de 3,5 kms. de dicho
borde) se podr admitir urbanizaciones destinadas a clubes de campo siempre que se cumplan las

condiciones que para los mismos se establecen en el distrito U.P "Urbanizacin - parque".
La ocupacin del suelo por la edificacin en los casos de usos especiales permitidos, ser objeto, en
cada caso, de normas especiales a determinar por el Municipio que sern acorde con el uso autorizado y su caracterstica de localizacin extraurbana.
5.
SUB-ZONAS; Dentro de la zona rural general se definen tres sub-zonas prximas al rea
urbana metropolitana caracterizadas por algunos condicionamientos particularizados; Z.R.l., Z.R.2. y
Z.R.3.

Z.R.1.
Zona de carcter similar a la Z.R. y en la cual se aplicarn todas las disposiciones establecidas para
la misma pero con total prohibicin de efectuar operaciones extractivas de tierra y de instalar usos
con alto grado de peligrosidad o molestias.
Z.R.2.
1.
CARCTER: Zona que queda restringida a la ocupacin con usos urbanos en razn de
encontrarse bajo el cono de sobrevuelo que determina la presencia del aeropuerto y que se destina a
la explotacin agropecuaria intensiva, quintas y granjas.
2.

SUBDIVISION: Solo se permiten parcelamientos de superficie igual o mayor a 5 Has.

3.
DISPOSICIONES PARTICULARES: Se permiten en esta zona todos los usos destinados a la
explotacin agropecuaria extensiva e intensiva e instalaciones de almacenaje destinada a la
comercializacin de dichos productos o procesos simples de industrializacin de los mismos. Quedan
prohibidas las actividades extractivas de tierra.
Las edificaciones necesarias en relacin a los usos permitidos no podrn superar un FOT mximo de
0,05.
Z.R.3.
1.
CARCTER: Sub-zona rural, adyacente al rea urbanizable , que se encuentra fuera del recinto
protegido contra las inundaciones y que carece de aceptables condiciones para una ulterior
urbanizacin ,pero, que posee una buena accesibilidad que le proporcionar la futura Av. Inglaterra.
2.

SUBDIVISION: Solo se permiten parcelamientos de superficie igual o mayor a 5 Has.

3.
DISPOSICIONES PARTICULARES: En esta zona se permite la localizacin de las siguientes
actividades:

todo uso y actividad relacionada con la explotacin agropecuaria1 extensiva e intensiva1

las actividades de extraccin de tierras;

servicios de equipamiento del trnsito automotor;

depsitos de combustibles o actividades que impliquen un alto grado de peligrosidad o

molestias que impidan su localizacin en los distritos urbanos o prximos a ellos.

Las normas correspondientes a la forma e intensidad de ocupacin del suelo sern determinadas en
cada caso por el Municipio teniendo en consideracin el carcter del rea.

Z.U.D. ZONAS DE URBANIZACIN DIFERIDA

Z.U.D.1.
1.
CARCTER: rea cuya urbanizacin est prevista para el mediano plazo y cuya habilitacin
general para el uso urbano se efectuar a medida que se complete la ocupacin de los distritos
adyacentes.
2.

DELIMITACION: Segn plano 1.

3.

SUBDIVISIN:

a) Se permiten parcelamientos que ajusten a los establecidos el punto 2.4. de ste Cdigo
b) Se admitirn nuevas urbanizaciones siempre que a una distancia de 1.000 m. en cualquier
direccin de un frente de la urbanizacin propuesta exista ms del 60% de las parcelas edificadas.
c) Podr disponerse la habilitacin al uso urbano sin que se cumpla lo establecido en el inciso
anterior siempre que:
1)

se trate de una urbanizacin integral;

2) que comprenda la edificacin de no menos de 400 unidades de vivienda con el equipamiento

correspondiente;
3) la fraccin a urbanizar se encuentra ligada al rea urbana existente por va
pavimentada que permita la transitabilidad permanente de vehculos automotores;

pblica

d) La habilitacin de usos de nuevas reas urbanas se efecte de acuerdo con la zonificacin general
establecida en el plano 2.
4. TEJIDO URBANO:
No se permitir ningn tipo de edificacin a menos que se encuadre dentro de lo establecido en los
incisos b) y c) del punto anterior en cuyos caso regirn las disposiciones correspondientes al distrito
que corresponda segn el plano N 2 o a las normas especiales que el Municipio establezca para
urbanizaciones integrales, las que debern contemplar los criterios de zonificacin general establecidos en el plano N 2.
5. USOS: Los que resultan de aplicar las disposiciones del capitulo 4, quedando absolutamente
prohibido todo tipo de actividad extractiva de tierras.
Z.U.D.2.
Distritos de caractersticas similares al Z.U.D.1. pero en los cuales no se admiten las urbanizaciones
previstas en el punto 3 c).
A medida que se complete la urbanizacin de los distritos Z.U.D. 1.
Municipio, pasarn a ser designadas como Z.U.D.l.

stas zonas, por decisin del

6. OBSERVACIONES: Ser conveniente que en forma previa a la habilitacin de estas reas para
usos urbanos el Municipio, en coordinacin con los organismos pertinentes, establezca un plan
general previo para la provisin de agua corriente, red cloacal, nivelacin y red de drenajes, energa
elctrica , red general de apertura e interconexin de calles, con el fin de racionalizar las inversiones
que en tal sentido sean realizadas por la iniciativa privada y garantizar la eficiencia del conjunto.
Se prev que la red cloacal puede ser resuelta en base a lagunas dc oxidacin, que sirvan en forma
comn a toda el rea, a crearse en la zona rural ubicada sobre el borde sur de la Av. Soberana
Nacional Malvinas Argentinas.

Z.R.U. ZONA DE RESERVA URBANA

1.
CARCTER: reas cuya progresiva habilitacin al uso urbano solo parece necesaria para el
mediano y largo plazo.
2.

DELIMITACIN: segn plano N 1.

3.
SUBDIVISION: Solo se permiten parcelarnientos que se ajusten a lo establecido en el punto
2.4. de ste Cdigo.
4.
DISPOSICIONES GENERALES: Solamente estn permitidos usos correspondientes a
actividades agropecuarias, y las edificaciones que se autorizan sern exclusivamente las destinadas
a complementar tales actividades.
5.
OBSERVACIONES: La habilitacin de estas reas a usos urbanos solo deber producirse en la
medida en que se haya completado sustancial mente la ocupacin de los distritos urbanos y las
zonas de urbanizacin diferida delimitada en ste Cdigo.
La eventual urbanizaci6n de zonas deber contemplarse de acuerdo a un plan general previo
lineamientos generales se figan en el Anexo IV de ste Cdigo.
Ante cualquier acto prematuro de urbanizacin que se pretende ejercer en esta zona (que se
encuentra apreciablemente desvinculada de la estructura urbana existente) debe tenerse en cuenta
que:
- se carece de todo plan de provisin de red de agua potable y que toda accin en ese sentido
demandar el esfuerzo de las instalaciones primarias en funcin de un plan para todo el sector;
- permitir la eliminacin de efluentes en forma aislada, no es econmico no razonable y que puede
comprometer las condiciones de sanea miento ulterior del rea por lo cual deber plantearse un plan
previo general en el cual se inserten las acciones individuales;
- admitir edificaciones, parcelamiento o urbanizaciones que no se ajusten al plan previo general vea
entorpecer o imposibilitar el adecuado trazado e interconexin de la red interna de circulacin vial;
- la relativa independencia funcional que, en funcin de su ubicacin, adquirir este sector urbano en
el futuro exige una previa zonificacin de los usos del suelo de modo de alcanzar una ordenada
imagen total.
En consecuencia, toda anticipada localizacin de actividades urbanas en esta zona (que por este
Cdigo quedan prohibidas) deber ser ampliamente justificada, otorgada a ttulo de excepcin y
contar con la aprobacin de la Comisin Especial de Coordinacin Metropolitana.
ZONA DE URBANIZACIN QUINTA DIFERIDA (ZUQD)
1- CARCTER
rea cuya urbanizacin de tipo quinta, prevista para mediano plazo y cuya habilitacin general para el uso urbano se
efectuara a medida que se complete la ocupacin de los distritos adyacentes.
2- DELIMITACION
Segn plano Anexo I
Para el distrito ZUQD ( Zona de Urbanizacin Quinta Diferida) comprende las
Chacras 178, 180, 181, 182, 184, 185, 252 y 257.3- SUBDIVISIN
a. Se permiten parcelamientos de 3000 m2 mnimos.
b. Se admitirn nuevas urbanizaciones quintas, siempre que a una distancia de 1000 m en cualquier direccin de un
frente de la urbanizacin propuesta, exista ms del 60% de las parcelas edificadas.
c.
Podr disponerse la habilitacin al uso suburbano sin que se cumpla lo establecido en el inciso anterior siempre
que:

1. Que se trate de una urbanizacin integral;

2. Que comprendan edificaciones de no menos de 20 unidades de carcter transitorio ( ej. Cabaas en complejos
tursticos).
3. Que la fraccin a urbanizar se encuentre ligada al rea urbana existente por va publica mejorada que permita la
transitabilidad permanente de vehculos automotores.
4. Que en el parcelamiento se haya previsto la apertura de vas publicas secundaria y terciaria.
La habilitacin de usos de estas nuevas reas suburbanas deber ser analizada por las reas tcnicas correspondientes.
4- TEJIDO URBANO
Se permitirn nicamente construcciones de permetro libre.
FOS mx. De 0,20 ( que de una imagen de tipo estancias de campo)
FOT mx. De 0,20.
5- USOS: de tipo deportivo, recreativo, paisajsticos, de huertas y granjas de carcter extensivo, residencial de carcter
transitorio o complementario a la actividad, clubes, quintas, camping, complejos tursticos, escuelas agrotcnicas que no
incluyan actividades de criaderos y cultivos intensivos, quedando absolutamente prohibido todo tipo de actividad extractiva
de tierras y criaderos de ganados, animales de granja, apicultura y/o agricultura intensivas.
6- OBSERVACIONES: Se propone preservar y exaltar las caractersticas naturales de esta valiosa zona paisajstica,
posibilitando su efectiva incorporacin al uso suburbano.
El paisaje natural y el complejo fluvial-lacustre deben ser preservados, incorporando forestacin y reas parquizadas
especiales, siendo importante garantizar la accesibilidad y el uso al pblico en general.
AREA DE APLICACIN
El rea de aplicacin ser la Secretaria de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de Resistencia.
NORMAS ACLARATORIAS:
1. Toda subdivisin con frente a las plazas de la ciudad, que estn ubicadas en distritos que se
permiten edificios de permetro libre de altura superior a 11 m. la relacin ser:
2. Donde dice Departamento Ejecutivo Municipal debe interpretarse Secretarla de Obras y Servicios
Pblicos.
3. La subdivisin , el tejido urbano y los usos en el distrito U.R. sern a determinar por el Municipio.

CAPITULO 5: SISTEMA DE ESPACIOS CIRCULATORIOS

5.1.

DEFINICION
Denominase espacios circulatorios las vas de trnsito para vehculos y peatones.

5.2.

CLASIFICACION
Segn el tipo e importancia de su trnsito y de la funcin a la que estn asignados, el sistema de
espacios circulatorios se clasifica en:

5.2.1. RED VIAL: est constituida por los espacios destinados a la circulacin de automotores, peatones y
otros rodados.
Se clasifica en:
5.2.1.1. RED VIAL PRINCIPAL
a)
RED VIAL PRIMARIA: est compuesta por las rutas nacionales y provinciales y avenidas de
transito rpido cuya funcin es la de vincular el rea urbano con el resto de la Provincia y del pas y
distribuir el trnsito de la regin a la red vial secundaria.
Sus caractersticas funcionales exigen:
- anchos de va no interior a 100 m.
- cruces transversales limitados y controlados.
calles laterales de servicio en toda urbanizacin.
- circulacin libre del transporte pblico de media y larga distancia y circulacin restringida a las
calzadas laterales de servicio para el transporte pblico urbano
b)
RED VIAL SECUNDARIA: Est compuesta por las arterias de circulacin rpida cuya funcin
es la de distribuir el trnsito entre los diferentes sectores urbano v servicios de conexin des de los
mismos hacia las vas primarias de accesos regionales.
Sus caractersticas funcionales exigen:
- ancho de va no interior a 30 m.
- normalizacin de perfil y ancho de calzada,
- clasificacin por el tipo y carga de los vehculos que puedan transitar en trnsito de carga pesada,
trnsito de carga liviana y trnsito liviano exclusivamente.
c)
RED VIAL TERCIARIA: Est compuesta por las vas de trnsito ms lento que sirven de
interconexin directa entre los distritos centrales de los diferentes sectores urbanos y estn
destinadas a absorber el mximo caudal del transporte pblico automotor.
Sus caractersticas funcionales exigen:
- ancho de va no inferior a 30 m.
- normalizacin de perfil y ancho de calzada.
total eliminacin del trnsito de carga.
- horario restringido de carga y des-carga.
Los tres tipos de vas anteriormente mencionadas conformen en conjunto la Red Vial Principal cuya
nmina y ubicacin figuran en el plano N 3 y planilla N 8.
5.2.1.2. RED VIAL INTERNA
Est constituida por todas las calles restantes del rea urbana que desde la red vial
principal posibilitan la circulacin local en cada zona y el acceso a cada predio, as como pasajes
peatonales y espacios pblicos de estacionamientos.

5.2.2. RED FERROVIARIA

Est constituida por todos los espacios destinados a la circulacin ferroviaria.
5.3.

DE LOS USOS DE LOS ESPACIOS CIRCULATORIOS

El uso y ocupacin de los espacios pblicos circulatorios queda sujeto a las disposiciones sobre
sentido horario y velocidad de circulacin, tipo y carga de vehculos que transitan, ocupacin y
mantenimiento de las aceras, publicidad y todo otro acto que sobre las mismas se realice que en su
oportunidad establezca la Municipalidad debiendo en todos los casos concordar con el rol funcional
que cada uno de ello debe cumplir dentro de 1a estructura urbana.

5.4.

DE LAS NORMAS ESPECIALES DE SUBDIVISIN Y LINEAS DE EDIFICACION

5.4.1. RED VIAL PRIMARIA

5.4.1.1. En toda urbanizacin o loteo que se efecte en predio que enfrenten a una de las arterias que
integran la "red vial primaria". Los fraccionamientos que se autoricen debern estructurar su red vial
interna independiente de las vas primarias mediante la construccin, de calle secundaria de servicio
que sea paralela a las mismas y que deber ser construida dentro del predio objeto de la subdivisin
o en los casos en que expresamente se autoricen, dentro de la superficie reservada a tales rutas no
pudindose avanzar para tal fin ms all de una distancia de 30 m. medidos desde el eje del espacio
correspondiente a la va primaria. Tales calles secundarias de servicios deber contar con vereda de
6 m. y calzada de 12 m., debiendo materializarse un cordn o barrera de separacin contra la ruta, y
la conexin de la misma con la va primaria ser cada mil metros o cada 500m en forma alternada.
.4.1.2. En todas las parcelas frentistas a una va primaria, cualquiera fuere el distrito de zonificacin en que
est comprendida la lnea de edificacin de las mismas guardar los siguientes retiros de frentes:
a)

EN AREAS DE EMPALME E INTERCONEXION:

AREA 1: comprende la interseccin de la Ruta Nacional N 011 y la Avda.25 de Mayo y todas las
obras de conexin de tales cruces (tringulo) 10 metros.
AREA 2: comprende la interseccin de la Ruta Nacional Avellaneda, Ruta Nacional N 16, Ruta
Nacional N 11 as como toda obra de conexin a las mismas: 30 metros
AREA 3: comprende los empalmes de la Ruta Nacional Avellaneda con la Avda Cte. Fontana: 30
metros
AREA 4: comprende el enlace de la Ruta Nacional N 11 con la Avda. Alvear acceso pavimentado
a Fontana: l5metro.

b)
En los restantes tramos se guardarn los siguientes retiros de frente de edificacin segn el
distrito en que se encuentre incluida la parcelo:
-

en distritos residenciales : 5 m.
en distritos de equipamiento: 10m.
en distritos restantes: 15 m.

Todos los espacios resultantes de los retiros de frente sern obligatoriamente arbolados y/o
jardinizados y debern quedar libres de todo uso que no sea el de camino de acceso.
5.41.2.3. Ord. N 1783/90 En las parcelas frentistas a la va primaria correspondiente a Ruta 11 entre km. 999 al km 1008, y
cualquiera fuese el distrito de zonificacin en que est comprendido la lnea de edificacin, no se exigir retiro de la misma,
debindose en todos los casos observar lo dispuesto por las normas de Direccin Nacional de Vialidad en lo atinente a
rutas.
5.4.2. RED VIAL SECUNDARIA Y TERCIARIA
5.4.2.1.
Con el fin de garantizar la regularizacin de las trazas de las vas que integran la red
vial principal en las nuevas urbanizaciones, loteos y en todas las construcciones que se levanten con

frente a las mismas en las arterias y los tramos que se enumeran en la planilla N 9, pla no N 4 y
Anexo N 11.
5.4.2.2. En aquellas parcelas que en razn del retiro establecido resultaren inedificables el propietario
previa fundamentacin de su demanda, tendr derecho a solicitar la expropiaci6n de las mismas.
5.4.2.3. Avda. SARMIENTO: En las parcelas frentistas a esta arteria y cualquiera sea el punto o distrito en
que se encuentre ubicada deber observar un retiro obligatorio de frente de la lnea de edificacin
mnimo de 4 m.
5.4.3. RED FERROVIARIA: En toda urbanizacin que se realice enfrentando a una traza ferroviaria se
deber prever una calle pblica paralela a dicha traza.
5.5.

DE LA APERTURA DE NUEVOS ESPACIOS CIRCULATORIOS

5.5.1. En toda urbanizacin, lote y parcelarniento o permiso de edificacin que se solicite deber
contemplarse la apertura de los nuevos espacios circulatorios, que se sealen en el plano N 3 y
planilla N 8, con el fin de completar la conformacin de la red vial principal y cuya traza catastral
definitiva ser determinada en cada caso por la Municipalidad.
5.5.2. Las parcelas pre-existentes que por los motivos especificados en el punto anterior resultaren
inedificables el propietario, previa justificacin de su demanda, tendr derecho a solicitar la
expropiacin de las misma.
CAPITULO 6: SISTEMA FLUVIAL-LACUSTRE
6.1.

GENERALIDADES

6.1.1. DEFINICION
Denominase sistema fluvial-lacustre, los efectos de la aplicacin de ste Cdigo, al constituido por
todas las superficies de ros, lagunas y canales a cielo abierto que sirven para la evacuacin de las
aguas de lluvias cadas en la regin, as como las mrgenes de los mismos y las superficies de tierra
que son cubiertas por 1am aguas en lo ciclos naturales de creciente medias, segn las cotas
determinadas en el Plan de Saneamiento integral (SANINDTEC) y las que en su oportunidad fije la
Administracin Provincial de Recursos Hdricos.
6.1.2. CLASIFICACION
El sistema fluvial-lacustre queda clasificado en:
a) CURSOS FLUVIALES PERMANENTES: comprende los ros riachos y canales artificiales que
constituyen cauces permanentes e imprescindibles pera la evacuacin y destino final de las aguas.
Deben considerarse como tales los ros Negro Barranqueras, riacho Araz ( hasta el cm palme con
su canalizacin ) y canal de Araz.
b)
CURSOS FLUVIALES TRANSITORIOS: comprende los cauces que, en funcin de obras
previas de canalizacin y desvo podrn ser posteriormente eliminados mediante rellenos o
entubamientos.
c)
LAGUNAS - RESERVORIOS: comprende todos los espejos de aguas imprescindibles para la
recepcin de las aguas pluviales y que quedan definitivamente integradas al sistema de drenaje
general del rea.
d)
LAGUNAS TRANSITORIAS: comprende todos los espejos de aguas y superficies de tierra
que aunque actan como lagunas reservorios es posible su eliminacin y relleno mediante la
ejecucin previa de las obras tcnicas necesarias para sustituir la funcin de reservorio y drenaje
que actualmente cumplen.
En el plano N 5 quedan sealados los elementos que integran el sistema fluvial-lacustre de acuerdo
con la clasificacin precedente.

6.1.3.

DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS EN GENERAL

6.1.3. 1 Todos los propietarios que posean inmuebles que bordeen o comprendan algn elemento del
sistema fluvial-lacustre, como acto previo a toda presentacin para obtener la subdivisin, edificacin
o uso del mismo, deber solicitar ante la Administracin Provincial de Recursos Hdricos la
demarcacin, sobre plano de terreno en escala 1:1000, de la lnea de borde de la mnima creciente.
Cuando el curso o espejo de agua as delimitado este total o parcialmente incluido en el predio
motivo de la subdivisin edificacin o uso solicitado, se proceder de la siguiente forma:
a) Si se trata de cursos fluviales permanentes o lagunas reservorios: a excluir del titulo de
propiedad el sector delimitado a fin de constituir el dominio estatal sobre el mismo;
b) Si se trata de cursos fluviales transitorios o lagunas transitorias: a constituir una servidumbre de
intangibilidad sobre dicha superficie la que subsistir hasta tanto se proceda a la ejecucin de las
obras tcnicas necesarias para sustituir su funcin de reservorio y drenaje.
6.1.3.2. A partir de la puesta en vigencia de este Cdigo, todos los propietarios a que se refiere el punto
anterior quedan inhibidos de realizar ningn acto que implique que cualquier cambio en la topografa o
alteracin de la lnea de borde de los elementos integrantes del sistema fluvial lacustre, as como todo
acto de arrojo de materiales en la citada cuenca con fines de eliminacin de desperdicios o propsitos
de relleno.
Cualquier transgresin que en tal sentido se cometa ser sancionada con una multa cuyo monto sen
determinado anualmente por el Departamento Ejecutivo del Municipio.
6.l.3.3. Cualquier propietario que posea predios que comprendan total o parcialmente algn elemento del
sistema fluvial-lacustre clasificado como "transitorio", podr presentar ante la Municipalidad una
solicitud en la que manifieste su deseo de proceder a la alteracin o supresin total o parcial del mismo,
en cuyo caso tendr derecho a ser informado sobra:
a) si se rechaza su solicitud;
b) si se autoriza en forma total,, parcial o condicionada el acto solicitado;
c) si existe algn programa de accin para el saneamiento del sector, sobre las caractersticas
del mismo y sobre la participacin que puede caberle con respecto a su ejecucin.
6.l.3.4. Cualquier propietario que posea predios que bordeen o comprendan total o parcialmente algn
elemento del sistema fluvial lacustre clasificado como transitorio 1, podr ser invitado a participar en el
programa de saneamiento o eliminacin de dicho elemento que haya sido especficamente elaborado
hacindole conocer los alcances y obligaciones que tal colaboracin o participacin. En tal caso, el
propietario queda obligado a manifestar su aceptacin o rechazar dentro del termino de 120 das a
partir de la fecha de recepcin de la notificacin. En caso de negativa cl predio puede ser motivo de
expropiacin de acuerdo con las necesidades del programa.
6.1.3.5. El Departamento Ejecutivo de la Municipalidad podr imponer una tasa especial de saneamiento
que se aplicar sobre todos los inmuebles comprendidos en el radio directo de influencia de la cuenca
(segn sea delimitada por la Administracin Provincial de Recursos Hdricos ) de un curso fluvial o
laguna transitorios y sobre el cual exista un programa concreto de eliminacin o saneamiento con el
fin de contribuir a solventar los costos de ejecucin del mismo.
6.1.3.6. Despus que se hubiere materializado la eliminacin de un curso fluvial o laguna transitorios, la
superficie de terreno recuperado podr ser urbanizada de acuerdo a las normas que el Municipio cite al
respecto, para lo cual se tendr en cuenta la capacidad portante de esos terrenos y las caractersticas
de los distritos adyacentes.
6.2. DE LAS NORMAS ESPECIALES DE SUSDIVISION Y EDIFICACION
6.2.1. DE LA SUSDIVISION
En toda urbanizacin o loteo que se efecte en predios que bordean o comprendan total o

parcialmente algn elemento

normas:

del sistema fluvial-lacustre, debern cumplimentar las siguientes

a) Cumplir con las obligaciones especificadas en el punto 6.1.3.1.

b) En el caso que el terreno en que se autorice la subdivisin bordee un curso fluvial
permanente o laguna reservorio, sobre toda la extensin de dicho borde deber cederse una
franja de terreno de 35 m. de ancho medidos a partir de la Lnea de mxima crecien te, con
destino a espacio vial y peatonal circulatorios, admitindose compensaciones de superficie para
efectuar las regularizaciones de trazado que sean necesarias. El borde fluvial o lacustre que
corresponda a tal va sen obligatoriamente forestado para su cesin, en la forma que en cada
caso establezca el Municipio.
c) En el caso que el terreno en que se autorice la subdivisin bordee un curso fluvial o laguna
"transitorio" los lotes que enfrenten dicho borde estarn afectados aun retiro obligatorio de lnea de
edificacin mniea de 15 m. medidos desde la lnea de mxima creciente, debiendo estar los lotes
dimensionados a tal efecto. Sobre dicho retiro se constituir una servidumbre de paso pblico y
debern ser obligatoriamente forestado en la forma que en cada caso establezca el Municipio.
6.2.2. DE LA EDIFICACION
En todo permiso de edificacin que se solicite sobre predios que bordeen o comprendan total o
parcialmente algn elemento del sistema fluvial-lacustre se observarn las siguientes normas:
a)

Cumplir con las obligaciones especificadas en el punto 6.1.3.1.

b)
Cumplir con un retiro de lnea de edificacin de 35 metros si se trata un curso fluvial
permanente o laguna-reservorio y de 15 metros si se trata de elementos "transitorios" medidos a
partir de la lnea mxima creciente.
c)
Si se tratase de lotes pre-existentes que por sus dimensiones resultaren inedificables un razn
de los retiros establecidos en el inciso anterior, el Municipio podr:
1)
moderar dichos retiros en funcin de las dimensiones del lote no pudiendo en ningn
caso ser menor a 5 metros;
2)
proceder a la expropiacin total de la parcela con el fin de garantizar la materializacin
de la franja de paso pblico.
CAPITULO 7: DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES
7.1.

DE LOS EFLUENTES GASEOSOS

7.1.1. CLASIFICACION DE LAS FUENTES CONTAMINANTES

1. QUEMA DE BASURAS
a)

incineradores domiciliarios.

b)

incineradores comerciales e institucionales.

c)

incineradores industriales.

2.

COMBUSTIONES
a) Generaciones de electricidad.
b)

Combustiones por calefaccin (departamentos, casas, oficinas. etc)

c)

Combustiones industriales.

3 INDUSTRIAS: PERDIDAS DE PROCESO

a) Industrias qumicas.
b) Industrias alimentarias.
c) Industrias metalrgicas.
d) Productos minerales.
e) Del petrleo.
f)

Del papel y pulpa de papel.

g) Evaporacin de solventes y naftas

h)

Otras.

7.1.2. INCINERADORES DOMICILIARIOS

a) Se prohbe la instalacin de incineradores domiciliarios a partir de los 180 das de aprobado
ste Cdigo. Asimismo se prohbe su instalacin o habilitacin en obras cuyos planos deban ser
aprobados luego de la puesta en vigencia de estas normas.
b) Se establece obligacin de instalaren todos los edificios de vivienda colectiva de ms de tres
pisos y con ms de quince unidades de viviendas, sean existentes o a construirse un sistema de
compactacin de basuras domiciliaria.
c) A partir de lo establecido en el inciso a), queda prohibido de pleno derecho el funcionamiento
de sistemas de incineracin domiciliaria de basura. en radios que cuenten con los servicios de
recoleccin respectivos, sien do esta prohibicin aplicable a todo edificio pblico o privado
destinaba vivienda oficina o cualquier otra actividad, inclusive los edificios que no renan las
condiciones determinadas en el inciso b)
d) La infraccin a lo establecido ser sancionada con multa fijada en el Cdigo Municipal de
Faltas, multa que se aplicar contra el consorcio de propietarios o en forma solidaria contra todos
los propietarios de los departamentos del edificio.
e) En caso de incumplimiento la autoridad municipal competente proceder de oficio y con el
auxilio de la fuerza pblica de ser necesario, a inhabilitar definitivamente el sistema de incineracin existente.
7.1.3. INCINERADORES DE EDIFICIOS COMERCIALES Y ADMINISTRATIVOS
a) Se prohbe la Instalacin o funciona miento de incineradores en edificios comerciales y
administrativos, a partir de los 180 das de aprobado Este Cdigo.
Queda establecido en esta categora los hoteles, restaurantes y dems lugares en que se
expendan, preparen o distribuyan comidas y bebidas.
b) En edificios de uso comercial o administrativo, inclusive servicios comerciales y equipamiento
con ms de 1.500 m2., ser obligatoria la instalacin de un sistema de compactacin de basuras.
c) Para los casos en que los propietarios omitiesen el cumplimiento de lo establecido en los incisos
anteriores, regirn los mismos procedimientos establecidos en los Incisos d) y e) del item 7.1.2.1..
7.1.4. INCINERADORES INDUSTRIALES Y PATOLOGICOS

a) En los distritos industriales se auto riza la instalacin de incineradores, siempre que cuenten
con retencin de partculas slidas.
b) Queda prohibido a partir de los 180 das de aprobado ste cdigo, el funcionamiento de
incineradores fuera de los Distritos Industriales. Esta prohibicin comprende todas las industrias
consideradas y clasificadas como tales en todas sus clases.
La autorizacin para instalar industrias, en otros distritos que los industriales, no implica
autorizacin para hacer uso de incineradores de ningn tipo.
c) En los casos en que los residuos tengan carcter patolgico, cualquiera fuere el uso del
edificio y el distrito en que se encuentre localizado, ser obligatoria la instalacin de incineradores.
7.1.5. COMBUSTIONES
Las instalaciones de combustin interna y/o externa debern evacuar el humo por medio de
chimeneas a partir de los 180 das de aprobadas estas Normas y cumplirn con las siguientes
condiciones:
a) Altura de remate respecto a la azotea o techo.
2.00metros sobre una azotea transitable; 0,60 metros sobre una azotea intransitable o techo con
pendiente igual o menor del 25 %; 0,60 metros sobre un techo con inclinacin superior al 25 % y
0,20 sobre cumbrera que diste menos de 3.00 metros del remate.
b) Ubicacin del remate respecto al vano de un local.
La salida dc una chimenea no puede estar a menos de 2,60 metros por encima del nivel de una
abertura de local habitable o no.
c) Ubicacin de remate respecto del eje divisorio entre parcelas.
El remate de chimeneas se ubicar a una distancia igual o mayor de 2.00m. del eje divisorio entre
parcelas.
d) En las chimeneas de alta temperatura, el remate se situar a 6.00 m. sobre el punto ms elevado
de techo o azotea que se encuentre en un radio en proyeccin de 15.00 metros medidos des de
el centro geomtrico de la misma; a una distancia de 15.00 metros de todo eje divisorio de parcela.
1.1.6.

PERDIDAS DE PROCESOS INDUSTRIALES

a) Las fuentes, fijas de contaminacin que nicamente sern admitidas en el Distrito Industrial, o
en aquellos
Distritos que determine el municipio, debern controlar sus emisiones
contaminantes con la instalacin de dispositivos idneos que aseguren las mnimas emisiones
de contaminantes,
Las fuentes fijas de contaminantes ya instaladas tendrn plazo hasta los 180 das de aprobadas
estas Normas para adecuar los elementos idneos de prevencin.
b) Para el funcionamiento de una fuente contaminante fija se exigir el siguiente permiso:
PERMISO DE USO: Segn lo previsto a que se refiere el Captulo 1 items 1.3.1.
Y a los efectos, para la obtencin de dicho certificado se requerir la presentacin de una
Memoria Tcnica adjunta a la documentacin del proyecto contenido el sistema de control que se
adopte y la forma de disposicin final de los residuos retenidos por los depuradores.
PERMISO DE DESCARGA: Previa emisin de los efluentes se exigir permiso o autorizacin de
descarga, sujeta a las condiciones que exija el municipio.
Cuando no se cumplan con los requisitos de emisin estipulados y en los trminos establecidos,
se dispondr el cese se forzoso del uso y con las multas respectivas que fije el Cdigo Municipal

de Faltas.
7.1.7. EMISIONES FUGITIVAS
Se consideran emisiones fugitivas, las que sean visibles en cualquier momento, en el punto en que la
misma sale de los lmites de la propiedad que la provoca, sin tener en cuenta su concentracin de
material particulado.
Se prohbe expresamente verter productos de limpieza el espacio urbano, sea calle o patio interior o
cualquier otro lugar en comunicacin con la atmsfera, mediante operaciones de barrido, sacudida,
agitacin, soplado u otras semejantes.
7.1.8. DE LAS EMISIONES OLOROSAS
No podrn emitirse a la atmsfera, olores que causen molestias o afecten el bienestar de las personas
y que sean perceptibles desde propiedades vecinas al lugar de la emisin.
Esta prohibicin comprende las siguientes actividades:
1.

Transporte y almacenaje y procesamiento de animales o productos animales.

2.

Combustin, incluyendo combustin de residuos.

3.

Procesamiento de alimentos y bebidas.

4.

Manufacturas, almacenajes y aplicacin de pinturas, lacas, barnices y solventes comerciales.

5.

Manufacturas y almacenajes de productos qumicos.

6.

Manufacturas y procesamientos de plsticos y cauchos,

7.

Manufacturas de asfalto y sus productos.

8.

Revestimientos y tratamientos de superficies.

9.

Fundicin y colado.

10. Fabricacin de noyos y moldes de fundicin,

11. Manufactura de caucho.
12. Manufactura de gases.
13. Descomposicin de residuos.
14. Tratamientos de lquidos residuales y cloaca les.
15. Procesos- operaciones de 1impieza en seco.
16. Procesos de impresin y otras artes grficas.
7.2. DE LOS EFLUENTES LIQUIDOS
Se adopta los lmites admisibles para el vuelco de efluentes lquidos, los valores establecidos por
Obras Sanitarias de la Nacin, de acuerdo a la competencia que el confiere la Ley 13.577.
Sin perjuicio de ello, el organismo Municipal podr fiscal izar a travs de inspecciones y/o extraccin
de muestras de efluentes a fin de evaluar las condiciones de vuelco, dando cuenta a la citada
empresa de los inconvenientes registrados.
En lo que respecta a efluentes cuyo destino final sea el Ro Negro ser de aplicacin el Decreto

Provincial N 2052 del 9/8/77.

7.3. DE LOS RUIDOS MOLESTOS
7.3.1. NIVELES DE RUIDOS PROVENIENTES DE FUENTES FIJAS
Se adoptarn como niveles de ruidos capaces de originar molestias a la poblacin los lijados por la
Norma Iram 4062 "ruidos molestos al vecindario" (Agosto de 1973)
7.3.2. NIVELES DE RUIDOS PROVENIENTES DE FUENTES MOVILES
Los automotores que circulen en el mbito de la Ciudad del Gran Resistencia debern cumplir las
ordenanzas que pertinentemente se dicten sobre medidas contra ruidos y escapes y bocinas de
automotores.
7.3.3. SANCIONES
Las infracciones a lo establecido en los prrafos 7.3.1. y 7.3.2. sern sancionados con multas
autorizadas en el Cdigo Municipal de Faltas.
7.4.

DE LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

7.4.1. Deben ser previstas, en dimensiones y ubicaciones convenientemente determinadas segn

requerimientos tcnicos del Departamento de Bomberos, las conexiones para servicios contra
incendio, en toda nueva urbanizacin o extensin de la red existente en reas de densidad media y
baja, perifricas a la zona anterior.
7.4.2.
Ser determinado, en su oportunidad, un plan general al mximo nivel planteado para control
de ste Cdigo en coordinacin con los distintos organismos correspondientes.
7.5.

DEL PATRIMONIO FORESTAL DE LA CIUDAD

Es obligacin cuidar, mantener y generar el patrimonio forestal de la ciudad sobre todo en lo que
hace a las especies valiosas que lo conforman o aquellas que puedan surgir del proceso de
mejoramiento en los distritos y en forma que el Municipio establezca en cada caso.

7.6.

DISPOSIONES GENERALES

7.6.1.

FACULTAD DE LOS ORGANISMOS DE APLICACION

El personal de inspeccin municipal estar facultado para realizar inspeccione; en cualquier
momento, pudiendo recorrer el establecimiento en todos los sectores tomar muestras y realizar
toda investigacin tendiente a asegurar el cumplimiento de las presentes normas y su
reglamentacin.

7.6.2. NORMAS SUPLETORIA

El cumplimiento de las presentes normas y su reglamentacin no excluye bajo ningn concepto la
aplicacin de las ordenanzas, decretos reglamentarios y leyes que, refirindose a distintos
aspectos no se opongan a la presente.

CAPITULO 8 Figuras y Planillas

Cuadro de Usos Segn Distritos: ORDENANZA N 1828/90
CD.
1.
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
RESIDENCIA
Viv. Individual
Viv. Colectiva
Pensiones / Residencia estudiantes
Hogar infantil / Juvenil
Asilo de ancianos
Convento

CD
2.
2.1.
4.
2.1.1.
2.1.2.
4.1.
4.2.
2.1.3.
4.3.
4.4.
2.1.4.
4.5.
2.1.5.
4.6.
4.7.
2.2.
4.8.
2.2.1.
4.9.
2.2.2.
4.10.
2.2.3.
4.11.
2.2.4.
4.12.
2.2.5.
4.13.
2.2.6.
5.
4.14.
5.1.
2.2.7.
5.2.
4.15.
2.2.8.
3.
5.3.
4.16.
2.2.9.
5.4.
3.1.
4.17.
2.2.10
.
5.5.
3.2.
4.18.
2.2.11
3.3.
4.19.
.4.20.
3.4.
2.2.12
3.5.
4.21.
.
3.6.
4.22.
2.2.13
3.7.
4.23.
.
3.8.
4.24.
2.2.14
3.9.
4.25.
.
3.10
4.26.
2.2.15
.
3.11
4.27.

CUADRO DE USOS SEGN

SANIDAD
DISTRITOS
Sanidad Pblica
CULTURA CULTO
Puesto Sanitario (Nivel Complejidad I)
ESPARCIMIENTO
Puesto Sanitario (Nivel Complejidad
Autocine
II)
Auditorio al aire libre
Centro de Salud ( Nivel V y
Autdromo
Odontolgico)
Motoveldromo
Hospital (Nivel III)
Biblioteca
Central
Hospital (Nivel
IV)
Biblioteca local
Caf
Concert
/Boite
SANIDAD
PRIVADA
Saln
de Fiestas
Consultorio
Confitera
Bailable
Centro
Centro
de Exposicin
Serv. Mdico
y Odontolgico de
Urgenciade golf
Cancha
Instituto
(sin internacin)
Circo
Rodante
/ Parque de
Diversiones
Clnica
Club
de prctica de tiro
Sanatorio
INDUSTRIAS
Cine
Grado
de Molestia I
Maternidad
Grado
de Molestia
II Clnicos
Club
Cubierto
Estadio
Laboratorio
de/ Anlisis
EDUCACIN
INSTITUTOS
Grado
de deporte
Molestia
Club
con
alIIIaire libre
TCNICOS
Y ACADMICOS
Radiologa
Grado
de
Molestia
IV
Unidad
Camping
Subsidiaria
Kinesiologa
traumatologa
Grado
Molestia
Unidadde
GimnasioCentral
NatatorioV Cubierto
Diagnstico
por imgenes
Escuela
Galera
de
Diferencial
arte
Internados
Hipdromo
Podologa
Preescolar
Jardn
botnico
Primaria
Jardn
Zoolgico
Servicio de Ambulancia
Secundaria
Plazas
- Parques
Universitario
Teatro
Sup. No Universitario
Sanatorio de yEnfermos
Mentales
Guarderas
Templo
Instituto Tcnico
Planetario
Acadmico
de asistencia
mdica y
Instituto
C.
psicolgica
Paddlede MinigolfInvestigacin
(sin internacin)
Tenis de Mesa

C1

C2

C3 C4 R1

C1 C2

I4

U
C

U
C

U
P

E7

I4

U
P

UE1

E5

E7

E4

E5

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

E4

C3 C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

UE
1

CD
6.
6.1.
6.2.
6.2.1.
6.2.1.1.
6.2.1.2.
6.2.1.3.
6.2.1.4.
6.2.2.
6.2.2.1.
6.2.2.2.
6.2.2.3.
6.2.2.4.
6.2.2.5.
6.2.2.6.
6.2.2.7.
6.2.2.8.
6.2.2.9.
6.2.2.10.
6.2.2.11.

6.2.2.12.
6.2.2.13.
6.2.2.14.
6.2.2.15.
6.2.2.16.
6.2.2.17.
6.2.2.18.
6.2.2.19.
6.2.2.20.
6.2.2.21.

6.2.3.
6.2.3.1.
6.2.3.2.

6.2.3.3.
6.2.3.4.
6.2.3.5.
6.2.3.6.

6.2.4.
6.2.4.1

6.2.4.2.

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
COMERCIO MAYORISTA
Cualquier clase ( sin Depsito, slo
exposicin y venta)
Exposicin y venta (con Depsito)
Alimentacin
Bebidas con y sin alcohol, aceites y
conservas
Almacn- Pastas Secas, Queso,
Cereales, Confituras
Frutas, verd., aves, pesc., carnes
vac. y ovinas, huevos, lcteos
Mercados de Concentracin
OTROS
Artculos de Limpieza
Artculos de Goma
Artculos Odontolgicos
Artculos Oftlmicos y Ortopdicos
Artculos para Deportes
Accesorios y Repuestos del
Automotor
Accesorios y Repuestos Navales
Cigarrillos y Tabacos
Cosmticos- PeluqueraPerfumera
Drogueras
Equipamiento de la habitacinmuebles- alfombras- tapices- art.
De gas (exc. Gas envasado)electricidad y electrnica- armas
(no cartuchos) y bazar
Juguetera
Librera
Motores en general.
Maquinas y equipos industriales y
agrcolas
ptica y Fotografa
Productos Qumicos diversos
Papeles y artculos de escritorio
Revistas
Semillas y Plantas
Metales s/ uso (Chacaritas)

CONSTRUCCIN
Pulverulentos y granuladosenvasados y a granel
Hierros, aceros estructurales,
sanitarios, vidrios, espejos,
revestimientos, herrajes, ferretera
(no incluye combustibles)
Tablas, tablones, tirantes
Pinturas, barnices
Herramientas, herrajes, materiales
elctricos
Materiales usados y materiales de
demolicin

VESTIMENTA
Tejidos, ropas en gral., zapatos,
lanas, accesorios, artculo de
cuero, piel, mercera, beb
Reloj, Joyas, Fantasas

C1 C2

C3 C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

O
O

O
O

O
O

E5

E4

O
O

E7

I4

U
C

U
P

UE
1

CD
7.
7.1.
7. 1.1.
7. 1.2.
7. 1.3.
7. 1.4.
7. 1.5.
7. 1.6.
7. 1.7.
7. 1. 8.
7. 1.9.
7. 1.10.
7. 1.11
7. 1.12.
7. 1.13.
7.2.
7.2.1
7.2.2
7.2.3
7.2.4
7.2.5
7.2.6
7.2.7
7.2.8
7.2.9
7.2.10
7.2.11
7.2.12
7.2.13
7.2.14
7.2.15
7.2.16
7.2.17
7.2.18
7.2.19
7.2.20
7.2.21
7.2.22
7.2.23
7.2.24
7.2.25
7.2.26
7.2.27
7.2.28
7.2.29
7.2.30
7.2.31
7.2.32
7.2.33
7.2.34
7.2.35
7.2.36

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
COMERCIO MINORISTA
Alimentos
Lechera y Carnicera
Despacho de pan/ Despensa
Pescadera
Confitera/ Bombonera
Pastas frescas, aves y huevos
Heladera al paso/ elab. y vta.
directa pblico, 25% p/loc. de vta.
Mercados y ferias internas
Supermercado
Supermercado total
Verdulera- Frutera
Sodera
Autoservicio
Productos dietticos
OTROS
Equipamiento para la habitacinhogar- oficina- cocina
Casa de Remates
Tapices, telas p/tapices y
alfombras, bazar
Casa de Msica- Venta de
instrumentos musicales
Disquerias
Farmacia
Filatelia
Antigedades
Papeles y art. De escritorio
Art. P/deportes
Semillas e implementos de jardn
Vivero
Joyera y relojera
Florera y plantas de interior
Kiosko de diarios y revistas
Kiosko de cigarrillos, tabaco,
lotera, quiniela, golosinas
Optica y fotografa
Ferretera
Cerrajera
Art. P/ciruga y odontologa.
Art. Para Peluquera.
Botonera - Fantasa
Exp. Y vta de animales domsticosVeterinarias
Armera y cuchillera
Talabartera/ venta
Marroquinera/ venta
Desinsectacin domiciliariafumigacin domiciliaria
Cotilln.
Mercera
Vidrios y espejos (exposicin y
venta)
Artculos de goma
Santera.
Juguetera
Maq. De Oficina/Exp. Y vta.
servicios
Mquinas y motores de hasta 10
cv/exposicin y venta
Mquinas, herramientas y motores

C1 C2

C3 C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

E4

E5

E7

O
O
O

O
O
O

O
O
O

O
O
O
O
O

O
O

O
O

O
O

O
O

O
O

O
O

O
O

I4

O
O

O
O

U
P

U
C

UE
1

CD

7.2.37
7.2.38
7.2.39
7.2.40
7.2.41
7.2.42
7.2.43
7.2.44
7.2.45
7.2.46
7.2.47
7.2.48
7.2.49
7.2.50
7.2.51
7.2.52
7.2.53
7.2.54
7.2.55

7.3
7.3.1
7.3.2
7.3.3
7.3.4

7.4
7.4.1
7.4.2

7.4.3
7.4.4

7.5
7.5.1
7.5.2
7.5.3
7.5.4
7.5.5
7.5.6
7.5.7
7.5.8
7.5.9
7.5.10
7.5.11
7.5.12
7.5.13
7.5.14

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
industriales
Maquinarias agrcolas.
Gas envasado hasta 300 kgrs.
Gas envasado mas de 300 kgrs.
Librera
Artculos de limpieza y tocador
Repuestos y Accesorios.
Grandes camiones, tractores
(oficina)
Grandes camiones, tractores
(exposicin y venta)
Embarcaciones nuevas y usadas
(exp. Y vtas.)
Aviones y Accesorios (oficina)
Motos y bicicletas (nuevas y
usadas, accesorios)
Sut. Qumicas de caucho y plstico
Muebles en general (Exp. Y vta.)
Inst. de precisin cientfica.
Cuadros y marcos
Plater., cristal y art. De iluminacin
Materiales elctricos.
Galera Comercial.
Automviles nuevos y usados

CONSTRUCCIN
Exposicin y venta sin depsito
Exposicin y venta con depsito sin
materiales a granel
Exposicin y venta con depsito sin
exclusin
Pintura Papeles Pintados

VESTIMENTAS
Bebe nios Damas
Caballeros Blanco Zapatera
(s/taller)
Beb- nios- damas- caballerosBlanco - zapatera con un mximo
de 25% de superficie del local de
venta c/taller anexo
Grandes tiendas
Sombreros- paraguas c/taller anexo
del 25% de la superficie destinada
a la venta

SERVICIOS
Agencia de cambios
Agencia de turismo
Bar
Banco, casa central
Banco sucursal
Bolsa de valores
Bolsa de comercio
Cooperativa y agencia de crditos
Confitera
Fotocopiado (s/inc. Impresin)
Cementerios
Estudios y consultorios profesional
Estaciones de Servicio sin lavadero
Estaciones de Servicio con
lavadero

C1 C2

C3 C4 R1

O
O

O
O
O
O
O
O

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

E4

E5

O
O
O
O
O
O

E7

I4

U
C

U
P

O
O

O
O

O
O

UE
1

CD
7.5.15
7.5.16
7.5.17
7.5.18
7.5.19
7.5.20
7.5.21
7.5.22
7.5.23
7.5.24
7.5.25
7.5.26
7.5.27
7.5.28
7.5.29
7.5.30
7.5.31
7.5.32
7.5.33
7.5.34
7.5.35
7.5.36
7.5.37
7.5.38
7.5.39
7.5.40

7.5.41
7.5.42
7.5.43.1

7.5.43.2

7.5.43.3
7.5.44
7.5.45
7.5.46
7.5.47
7.5.48
7.5.49
7.5.50
7.5.51
7.5.52
7.5.53
7.5.54
7.5.55
7.5.56

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
Estacionamiento de vehculos uso
pblico en general
Fraccionamiento art. Limpieza,
aliment.etc
Hotel 1 Estrella
Hotel 2 Estrellas
Hotel 3 Estrellas
Hotel 4 Estrellas
Hotel 5 Estrellas
Motel 1 Estrella
Motel 2 Estrellas
Motel 3 Estrellas
Hostera 1 Estrella
Hostera 2 Estrellas
Hostera 3 Estrellas
Cabaa 1 Estrella
Cabaa 2 Estrellas
Cabaa 3 Estrellas
Residencial A
Residencial B
Lavandera- Tintorera
Pizzera- HamburgueseraPeluquera damas, cab. nios
Restaurant- Parrilla
Taller de reparacin mecnica del
automotor. (Ord. 1549)
Taller Chapa y Pintura Recapado
de cubiertas Competicin
Taller de motos (excl. Competicin)
Taller de Reparacin de grandes
unidades (camiones- colectivosmquinas Viales- Agrarias., etc.)
Taller de compostura de calzados y
carteras
Oficinas en General.
Servicio con algn proceso
industrial o artesanal c/ grado de
molestia III- IV y V
Servicio con algn proceso
industrial o artesanal c/ grado de
molestia IV y V
Servicio con algn proceso
industrial o artesanal c/ grado de
molestia V
Sastre- Modista
Saln de Belleza
Servicio fnebre (oficina)
Servicio fnebre con depsito y/o
garaje.
Salas velatorias
Peluquera y otros servicios para
animales domsticos
Procesamiento de datos y
tabulacin
Laboratorio de anlisis industrial
Laboratorio de anlisis no industrial
(Vac. Antirrbica)
Juegos electrnicos
Billar Pool
Panificacin (fabricacin de pan y
derivados)
Panadera (nicamente venta al
pblico)

C1 C2

C3 C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

E4

E5

E7

I4

UE
1

U
P

U
C

O
O

CDIGO
8.
8.1
8.1.2
8.1.3
8.1.4
8.2.
8.2.1
8.2.2
8.2.3
8.2.4
8.2.5
8.3.
8.3.1
8.3.2

CUADRO DE USOS SEGN

DISTRITOS
TRANSPORTE
F:F:C:C: estacin terminal larga
distancia.
Estacin terminal c/ intermedia de
carga
Depsito de equipamiento
ferroviario.
Talleres
mnibus Colectivos y Camiones
Terminal de Omnibus Media
Distancia.
Terminal de Omnibus Larga
Distancia.
Terminal de Omnibus Urbanos.
Terminal de Cargas para el
automotor.
Depsito de mercadera en trnsito.
Aeronaves.
Aeropuerto.
Aeroclub.

C
1

C2

C3 C4 R1

DISTRITOS
R2 R3 R4 R5 E1 E2 E3

E4

E5

E7

I4

U
C

U
P

UE
1

9.
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
9.5.
9.6.
9.7.
9.8.
10.
10.1.
10.2.
10.3.
10.4.
10.5.
10.6.
10.7.
10.8.
10.9.
10.10.
10.11.
10.12.

ADMINISTRACIN PBLICA
Alcaida- Penitenciara- Cuartel
Bomberos.
Cuarteles.
Crcel.
Oficina c/ acceso signif. de pblico.
Oficina sin/ acceso signif. de
pblico.
Polica (Comisara)
Polica (Central).
INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS
Central de Produccin elctrica.
Correo Central.
Central de Telfonos.(Locutorios)
Depsito de Maquinaria rodante y
limpieza (basura).
Estacin de transformacin
elctrica.
Estudio de Radio.
Estudio de T.V.
Planta de tratamiento de basuras.
Planta de tratamiento de lquidos
cloacales.
Sucursal de correos y Telgrafos.
Estafeta.
Estudio Radio F.M.

11
11.1
11.2.
11.3.
11.4.
11.5.

DEPSITOS
Con grado de molestia I
Con grado de molestia II
Con grado de molestia III
Con grado de molestia IV
Con grado de molestia V

12.
12.1.
12.2.
12.3.
12.4.
12.5.
12.6.
12.7.
12.8.

ACTIVIDADES RURALES
Cultivos frutihortcolas
Viveros.
Invernaderos.
Granjas.
Tambos.
Criaderos de Aves.
Peladeros de Aves.
Actividad de extraccin de tierra en
general.

CODIGO DE LOCALIZACION DE ACTIVIDADES

ORDENANZA N 1828/90
REFERENCIAS
LOCALIZACIN PERMITIDA.

UNA NICA POR PARCELA Y SOLO COMO COMPLEMENTO DE

OTROS USOS.

UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 40% DE LA

SUPERFICIE TOTAL PERMITIDA EN LA PARCELA.

UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 60% DE LA

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA EN LA PARCELA.

UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 150 M

CUBIERTOS O DESCUBIERTOS, INCLUIDAS LAS AREAS ANEXAS A
LAS DE VENTA O SERVICIOS.
UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 600 M
CUBIERTOS INCLUIDAS LAS AREAS ANEXAS A LAS DE VENTAS O
SERVICIOS.
CON UN AREA MAXIMA CUBIERTA O DESCUBIERTA, DEDICADA A LA
ACTIVIDAD, MENOR DE 2.000 M Y MAXIMO UN CASO POR CUADRA
CONSIDERANDO AMBAS ACERAS.
EL ORGANISMO TECNICO COMPETENTE EFECTUARA EN CADA
CASO UN ESTUDIO PARA DETERMINAR LA CONVENIENCIA DE SU
LOCALIZACIN.
HASTA 50 M DE SUPERFICIE CUBIERTA PARA EL LOCAL DE
NEGOCIO.
CON SEVERAS RESTRICCIONES (ORDENANZA N 1549/988).

*
UN MAXIMO DE DOS POR PARCELA (QUE NO SEA OFICINA PUBLICA)

UTILIZANDO PARA LA ACTIVIDAD UN MAXIMO DE 250 M

CUBIERTOS INCLUIDAS LAS AREAS ANEXAS LAS DE VENTA O
SERVICIOS.
CON RESTRICCIONES DE ACUERDO A ORDENANZA N 1785/97 Y
1890/91.
CON RESTRICCIONES DE ACUERDO A LA ORDENANZA N 1906/91,.

75

A.1.8.
PLANILLA
N 4
CODIGO
C.I.I.U.

3.
3.1.
3.1.1./
3.1.2.
3.1.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.2.3.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.

CLASIFICACIN DE INDUSTRIAS S/ MOLESTIA

76

CONCEPTO

GRADO
DE
MOLESTIA

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
FABRICACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Matanza de ganado, preparacin y conservacin de carne.
Elaboracin de sopas y concentrados.
Elaboracin de fiambres, embutidos y similares.
Extraccin y refinacin de grasas animales comestibles.
Preparacin de carne para exportacin.
Faena y congelado de aves, conejos y caza menor.

I
I
I
I
I
I

Fabricacin de productos lcteos.

Manteca, crema, queso, casena, leche condensada, leche en polvo y dems
productos de lechera.
Usina pasteurizadoras de leche.
Elaboracin de helados.

I
II
V

Envasado y conservacin de frutas y legumbres.

Elaboracin de dulces, mermeladas y jaleas.
Elaboracin y envasado de frutas, legumbres y hortalizas al natural, secas y en
conservas, incluso pulpas y jugos.

.1.4.
.1.4.1.

Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos.

Elaboracin de pescado, crustceos y otros productos marinos.

.1.5.
.1.5.1.
.1.5.2.

Fabricacin de aceites y grasas vegetales y animales.

Elaboracin y refinacin de aceites y grasas vegetales.
Elaboracin de harina de pescado, aceites animales y grasas animales no
comestibles.

III
II
I
II
I

.1.6.
.1.6.1.
.1.6.2.
.1.6.3.
.1.6.4.

Productos de molinera.
Molienda de trigo.
Molienda de legumbres y cereales, (excepto trigo).
Preparacin de arroz (descascaracin, pulido, etc,).
Molienda de yerba mate.

II
III
III
II

3.1.1.7.
.1.7.1.
.1.7.2.
.1.7.3.
.1.7.4.
.1.7.5.

Fabricacin de productos de panadera.

Elaboracin de productos de panadera excluido galletitas y bizcochos.
Elaboracin de galletitas y bizcochos.
Elaboracin de pastas alimenticias frescas.
Elaboracin de pastas alimenticias secas.
Elaboracin de masas, pasteles, sandwiches y productos similares.

IV
II
V
III
V

76

.1.8.
.1.8.1.
.1.8.2.
.1.8.3.

Fbrica y refineras de azcar.

Elaboracin de azcar.
Refinacin de azcar.
Moldeado de azcar.

.1.9.
.1.9.1.

Fabricacin de cacao, chocolate y artculos de confiteras.

Elaboracin de cacao, chocolate y sus derivados, caramelos, pastillas,
confites, turrones y frutas abrillantadas y confitadas.

.2.1.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.
.2.1.5.
.2.1.6.
.2.1.7.
.2.1.8.
.2.1.9.
.2.1.10.
.2.1.11.
.2.1.99.

Elaboracin de productos alimenticios diversos.

Elaboracin de hielo, excepto hielo seco.
Elaboracin de concentrados de caf, t y mate.
Tostado, torrado y molienda de caf y especias.
Preparacin de hojas de t.
Elaboracin de hielo (con fren) excepto hielo seco.
Elaboracin de levadura de cereales y polvo de hornear.
Elaboracin de salsas y condimentos.
Elaboracin de vinagres.
Productos dietticos.
Refinacin y molienda de sal comestible en establecimientos que no se
dedican a la extraccin.
Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado)
Productos diversos alimenticios no clasificados en otra parte.

.2.2.
.2.2.1.

Elaboracin de alimentos preparados para animales.

Elaboracin de alimentos preparados para animales y aves.

II

.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.

Industrias de bebidas.
Destilacin, rectificacin y mezcla de bebidas espirituosas.
Destilacin de alcohol etlico.
Licores y dems bebidas alcohlicas.

I
II

.3.2.
.3.2.1.
.3.2.2.
.3.2.3.

Industrias vincolas.
Elaboracin de vinos (bodegas).
Elaboracin de sidras.
Elaboracin de vinos (plantas embotelladoras).

I
I
III

.3.3.
.3.3.1.

Bebidas malteadas y malta.

Bebidas malteadas y malta.

.3.4.
.3.4.1.
.3.4.2.

Industrias de bebidas no alcohlicas y aguas gaseosas.

Bebidas sin alcohol y refrescos. (gasificados y no gasificados)
Aguas gasificadas. (sodas).

III
IV

.4.
.4.1.1.
.4.1.2.
.4.1.3.

Industrias del tabaco.

Preparacin de hojas de tabaco.
Elaboracin de cigarrillos.
Elaboracin de otros productos de tabaco.

I
II
III

I
II
III

77

III

II
II
III
I
III
III
III
III
IV
III
II
II

3.2.
3.2.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.
.1.1.7.
.1.1.8.
.1.1.9.
.1.1.10.
.1.1.11.
.1.1.12.
.1.1.13.
.1.1.99.

TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO

FABRICACIN DE TEXTILES
Hilado tejido y acabado de textiles.
Preparacin de fibras de algodn.
Preparacin de fibras textiles vegetales (excepto algodn).
Lavaderos de lana.
Hilado de fibras textiles.
Blanqueo, teido y apresto de textiles.
Tejidos, trenzados, trencillas, cordones y cintas, excepto tejidos elsticos.
Puntillas, encajes, brodera y artculos similares.
Tejido de seda natural, artificial y de fibra sinttica.
Tejidos elsticos con o sin confeccin de artculos terminados.
Tejidos de lana, algodn y otras fibras, excepto tejidos de punto.
Elaboracin de pelos para sombreros.
Fabricacin de estopa.
Preparacin de cerdas, incluso tejeduras.
Fabricacin de productos de tejedura no clasificado en otra parte.

.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.2.3.
.1.2.4.
.1.2.5.
.1.2.6.

Artculos confeccionados de materiales textiles excepto prendas de vestir.

Confeccin de ropa de cama y mantelera.
Confeccin de bolsas de alpillera y lienzos.
Confeccin de artculos de lona y sucedneos de lona.
Confeccin de frazadas, mantas, cobertores, etc.
Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido y labores afines.
Tapicera, cortinados, pasamanera, almohadones, acolchados y artculos
afines.
Reparacin de bolsas de arpillera y lienzos.
Bobinados de hilos para coser, zurcir y bordar.
Otros artculos confeccionados de materiales textiles (excepto prendas de
vestir).

.1.2.7.
.1.2.8.
.1.2.9.

I
II
I
III
II
III
III
III
III
II
III
II
I
II
V
III
IV
IV
V
IV
II
IV
III

.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.
.1.3.3.

Fbrica de tejido de punto.

Fabricacin de medias.
Acabado de tejidos de punto.
Fabricacin de tejidos y artculos de punto: de lana, algodn, seda, fibras
sintticas y mezclas.

.1.4.
.1.4.1.

Fabricacin de tapices y alfombras.

Fabricacin de tapices y alfombras.

II

.1.5.
.1.5.1.

Cordelera.
Fbrica de sogas, cabos, piola y pioln.

III

.1.9.
.1.9.1.

Fabricacin de textiles no clasificados en otra parte.

Fabricacin de artculos diversos no clasificados en otra parte.

.2.
.2.1.1.
.2.1.2.

Fabricacin de prendas de vestir excepto calzado.

Confeccin de camisas (excepto de trabajo).
Confeccin de prendas de vestir (excepto de piel, cuero, camisas o
impermeables).
78

III
V
IV

V
V

.2.1.3.
.2.1.4.
.2.1.5.
.2.1.6.
.2.1.7.
.2.1.8.
.2.1.9.
.2.1.10.
.2.1.11.
.2.1.12.
.2.1.13.
.2.1.14.
.2.1.15.
.2.1.16.

.2.1.17.
.2.1.18.
.2.1.9.9.

.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.
.3.2.
.3.2.1.
.3.2.2.
.3.3.
.3.3.1.
.3.3.2.
.3.3.9.

.4.
.4.1.
.4.2.
.4.3.
.4.4.

Confeccin de prendas de vestir de piel y cuero.

Confeccin de impermeables y pilotos.
Sombreros de paja para hombres y mujeres.
Fabricacin de corbatas.
Fajas, corss, corpios y artculos fines.
Gorras y sombreros ara hombre de cualquier material (excepto fieltro).
Sombreros de fieltro para hombres y formas de fieltro para sombreros para
hombre y mujer.
Sombreros para mujer confeccionados en fbricas o en casas de modas.
Ligas, tiradores y cinturones.
Confeccin de pauelos.
Guantes de cualquier material excepto caucho y plstico, para hombre, mujer o
nio.
Ropa exterior e interior para hombre, mujer nios y otros artculos de tela
confeccionados por grandes tiendas o almacenes.
Ropa exterior para hombres o nios confeccionadas en establecimientos
denominados ropera que tambin producen ropa interior, de cama, etc.
Ropa para mujer o nias, para uso exterior o interior, confeccionada en
establecimientos denominados tiendas /o lencera que producen ropa de
cama.
Ropa exterior de hombre o nio confeccionada en sastreras.
Ropa exterior para mujer o nia confeccionada en casas de moda talleres de
modistas.
Confeccin de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte, uniforme y
otras prendas especiales.
Industrias del cuero y productos de cuero y sucedneos de cuero y pieles,
excepto el calzado y otras prendas de vestir.
Curtiduras y talleres e acabado.
Saladero y peladero de cuero.
Curtiembre.
Industria de la preparacin y teido de pieles.
Preparacin y teido de pieles.
Confeccin de artculos de piel (excepto prendas de vestir).
Fabricacin de productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto el calzado
y otras prendas de vestir.
Fabricacin de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y bales.
Fabricacin de carteras para mujer.
Fabricacin de otros productos de cuero y sucedneos de cuero, excepto
calzado y prendas de vestir,
Fabricacin de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de
plstico.
Fabricacin de calzado de cuero.
Fabricacin de calzado de tela.
Hormas, encopas y avios para calzado.
Talleres de aparado, picado y otros trabajos para la fabricacin de calzados.

79

V
V
IV
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V

I
I
I
V

III
IV
II

III
III
IV
III

3.3.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.6.

INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA MADERA, INCLUIDOS

MUEBLES
Industria de la madera y productos de madera y de corcho, excepto muebles.
Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la madera.
Aserraderos y otros talleres para preparar la madera.
Carpintera de obra de madera. (Puertas, ventanas, etc.)
Fabricacin de viviendas prefabricadas, principalmente de madera.
Maderas terciadas y aglomeradas.
Parquet para pisos.
Impregnacin de madera.

I
III
III
I
III
II

.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.

Fabricacin de envases de madera y de caa y artculos menudos de caa.

Fabricacin de envases de madera.
Fabricacin de envases de caa y artculos menudos de mimbre y caa.

III
IV

.1.9.
.1.9.1.
.1.9.2.
.1.9.3.

Fabricacin de productos de madera y de corcho no clasificados en otra parte.

Fabricacin de productos de corcho natural o aglomerado.
Fabricacin de atades, urnas y ornamentos funerarios de madera.
Productos diversos de madera obtenidos por torneado y otras operaciones
anlogas.
Modelos de madera para la fundicin de metales.
Varillas para marcos y marcos de madera para cuadros y espejos.
Fabricacin de productos de madera no clasificados en otra parte.

.1.9.4.
.1.9.5.
.1.9.9.
.2.
.2.1.1.

Fabricacin de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente

metlicos.
Fabricacin de muebles de madera para el hogar, mobiliario mdico y
quirrgico y muebles para comercio y oficinas.

.2.1.2.
.2.1.3.
.2.1.4.

Fabricacin de colchones.
Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas.
Muebles de mimbre y caa.

3.4.
.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.

FABRICACIN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL, IMPRENTAS Y

EDITORIALES.
Fabricacin de papel y productos de papel.
Fabricacin de pulpa de madera, papel y cartn.
Fabricacin de pasta para papel.
Fabricacin de papel, cartn y cartulina.

.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.

Fabricacin de envases y cajas de papel de cartn.

Fabricacin de envases de papel y cartn.
Fabricacin de sobres y bolsas de papel y afines.

.1.9.

Fabricacin de artculos de pulpa de papel y cartn no clasificados en otra

parte.
Fabricacin de artculos diversos de pulpa de papel y cartn no clasificados en
otra parte.

.1.9.1.

80

III
III
III
III
III
II

III
III
III
IV

I
I
IV
IV

II

.2.
.2.1.
.2.2.
.2.3.
.2.4.

Imprenta, editoriales e industrias conexas.

Impresin de diarios, peridicos y revistas.
Imprenta y encuadernacin.
Electrotipia y otros servicios relacionados con la imprenta.
Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artculos afines.

3.5.

.1.1.3.
.1.1.4.
.1.1.5.
.1.1.9.

FABRICACIN DE SUSTANCIAS QUMICAS Y DE PRODUCTOS QUMICOS

DERIVADOS DEL PETRLEO Y DEL CARBN, DE CAUCHO Y
PLSTICOS.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, excepto abonos..
Destilacin y desnaturalizacin de alcoholes.
Fabricacin de gases comprimidos y licuados, excluidos gases derivados del
petrleo y carbn.
Fabricacin de curtientes de todo tipo.
cidos , bases y sales.
Productos pirotcnicos.
Fabricacin de sustancias qumicas bsicas no clasificadas en otra parte.

.1.2.
.1.2.1.

Fabricacin de abonos y plaguicidas.

Fabricacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y funguicidas.

.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.

Fabricacin de resinas sintticas, materias plsticas y fibras artificiales,

excepto el vidrio.
Fabricacin de plsticos y resinas sintticas.
Fabricacin de fibras artificiales y sintticas.

I
I

.2.
.2.1.
.2.1.1.

Fabricacin de otros productos qumicos.

Fabricacin de pinturas, barnices y lacas.
Fabricacin de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles.

.2.2.
.2.2.1.

Fabricacin de productos farmacuticos y medicamentos.

Medicamentos y productos farmacuticos que emplean rganos frescos de
animales y/o sus residuos.
Medicamentos y productos farmacuticos excluido el empleo rganos frescos
de animales y/o sus residuos.
Medicamentos y productos farmacuticos cuando se reciban los componentes
ya elaborados
Medicamentos y productos farmacuticos, fraccionamiento y envasamientos.
Especficos veterinarios que emplean rganos frescos de animales y/o sus
residuos.
Especficos veterinarios, excluido el empleo de rganos frescos de animales
y/o sus residuos.
Especficos veterinarios cuando se reciban los componentes ya elaborados.
Especficos veterinarios, fraccionamiento y envasamiento.

.1.
.1.1.
.1.1.1.
.1.1.2.

.2.2.2.
.2.2.3.
.2.2.4.
.2.2.5.
.2.2.6.
.2.2.7.
.2.2.8.
.2.3.

Fabricacin de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosmticos y

otros productos de tocador.
81

II
IV
III
III

I
I
I
I
I
I

I
II
III
IV
I
II
III
IV

.2.3.1.
.2.3.2.

Fabricacin de jabones (excepto de tocador) y preparados de limpieza.

Fabricacin de jabones de tocador cosmticos y otros productos de higiene y
tocador.

.2.9.
.2.9.1.
.2.9.2.
.2.9.3.
.2.9.4.
.2.9.5.
.2.9.6.
.2.9.7.
.2.9.8.
.2.9.9.
.2.9.10.
.2.9.11.
.2.9.99.

Fabricacin de productos qumicos no clasificados en otra parte.

Fabricacin de tintas para imprenta.
Fabricacin de fsforos.
Fabricacin de explosivos y municiones.
Fabricacin de fluidos desinfectantes y desodorizantes.
Velas de estearina, parafina y dems sustancias similares.
Ceras para lustrar.
Material fotosensible, pelculas, placas, telas y papeles.
Tintas para escribir.
Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cuero y
madera.
Aguas y dems preparados para blanquear ropa y telas.
Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras.
Productos qumicos diversos no clasificados en otra parte.

.3.
.3.1.

Refineras de petrleo.
Destilera de petrleo.

.4.
.4.1.
.4.2.

Fabricacin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn.

Elaboracin de productos diversos derivados del petrleo y del carbn.
(Excepto refinera de petrleo).
Planta para elaboracin de hormign asfltico.

.5.
.5.1.
.5.1.1.
.5.1.2.

Fabricacin de productos de caucho.

Industrias de llantas y cmaras.
Fabricacin de cmaras y cubiertas.
Recauchutaje y vulcanizacin de cubiertas.

.5.9.
.5.9.1.
.5.9.2.

Fabricacin de productos de cauchos no clasificados en otra parte.

Calzado de caucho con o sin otros materiales. (manufacturado en fbricas de
productos de caucho).
Fabricacin de productos de caucho no clasificados en otra parte

III

.6.
.6.1.

Fabricacin de productos plsticos no clasificados en otra parte.

Artculos moldeados y laminados de material plstico.

II

3.6.

.1.1.3.

FABRICACIN DE PRODUCTOS MINERALES NO METLICOS,

EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL PETRLEO Y DEL CARBN.
Fabricacin de objetos de barro, loza y porcelana.
Artefactos sanitarios cermicos.
Placas y accesorios para revestimientos, artculos decorativos, vajillas y
artculos para electricidad y otros usos cermicos.
Productos de barro.

.2.

Fabricacin de vidrios y productos de vidrio.

.1.
.1.1.1.
.1.1.2.

I
I

I
I
I
I
I
I
I
II
I
I
II
I
I

82

I
I

I
III
I

II
II
II

.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.

Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de vidrios con hornos de fusin.

Fabricacin de espejos (incluye: pulido, biselado, tallado y grabado de vidrios y
cristales) y vitraux.
Fabricacin de artculos de vidrio o cristal sin horno de fusin.

.9.
.9.1.
.9.1.1.
.9.1.2.
.9.1.3.

Fabricacin de otros productos minerales no metlicos.

Fabricacin de productos de arcilla para construccin.
Fabricacin de ladrillos comunes y polvo de ladrillo.
Fabricacin de ladrillos, tejas, baldosas y caos.
Fabricacin de material refractario.

I
I
I

.9.2.
.9.2.1.
.9.2.2.
.9.2.3.
.9.2.4.

Fabricacin de cemento, cal y yeso.

Elaboracin de cemento.
Elaboracin de cal.
Elaboracin de yeso.
Molienda o hidratacin de cal.

I
I
II
II

.9.9.
.9.9.1.

Fabricacin de productos minerales o metlicos no clasificado en otra parte.

Fabricacin de artculos de cemento y fibro-cemento, chapas, caos, tanques,
pilotas y productos afines.

.9.9.2.
.9.9.3.
.9.9.4.

Fabricacin de mosaicos calcreos y granticos.

Aserrado, corte, pulido y labrado de mrmoles, granticos y otras piedras.
Triturado y molido de minerales no metlicos. mezclas preparadas para
revoques y piedras naturales y artificiales para revestimientos.
Molduras y dems artculos de yeso.

.9.9.5.
.9.9.9.

3.7
.1.
.1.1.1.
.1.1.2.
.1.1.3.
.2.
.2.1.1.
.2.1.2.
.2.1.3.

3.8.
.1.
.1.1.

Hormign preparado, hidrfugo y productos de piedras, tierra, yeso y dems minerales no

metlicos, no clasificados en otra parte.

I
IV
IV

II
III
II
II
IV
II

INDUSTRIAS METALICAS BASICAS

Industrias bsicas de hierro y acero.

Productos bsicos de hierro y acero, piezas de fundicin de hierro o acero y
piezas de forja de hierro o acero. Productos de laminacin y estampado.
Alambre de hierro y acero, incluso alambre galvanizado.
Tubos y caeras de hierro o acero.
Industrias bsicas de metales no ferrosos.
Productos bsicos e la fusin de minerales de plomo, estao, zinc y dems no
ferrosos.
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de
metales no ferrosos excluido cobre y aleaciones.
Productos de laminacin, piezas fundidas, alambres, tubos y caeras de cobre
y sus aleaciones.
FABRICACIN DE PRODUCTOS METALICOS, MQUINAS Y EQUIPOS
Fabricacin de productos metlicos exceptuando maquinarias y equipo.
Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de
83

I
I
I
I
I
I

.1.1.1.
.1.1.2.

.1.2.
.1.2.1.
.1.2.2.
.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2
.1.3.3.

.1.3.4.

.1.9.
.1.9.1.
.1.9.2.
.1.9.3.
.1.9.4.
.1.9.5.
.1.9.6.
.1.9.7.
.1.9.8.
.1.9.9.

.1.9.99.

ferretera.
Herramientas de mano y para mquinas.
Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehculos, bales,
valijas y dems usos.
Fabricacin de muebles y accesorios principalmente metlicos.
Muebles metlicos para el hogar, mobiliario mdico y quirrgico, muebles para
comercios y oficinas incluso instalaciones para industria, comercio y oficina.
Camas y sofs, camas metlicas y elsticas para los mismos.
Fabricacin de productos metlicos.
Fabricacin de tanques, depsitos, tambores, cascos de hierro y recipientes
para gases comprimidos.
Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro para la
construccin.
Fabricacin de generadores de vapor y equipos conexo, economizadores,
recalentadores, condensadores y dems accesorios, incluso instalacin y
reparacin de calderas y fabricacin de sus repuestos y accesorios.
Fabricacin de productos de carpintera metlicas, perfiles de chapa, marcos,
puertas, ventanas, celosas y dems artculos afines para la construccin.
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte, exceptuando
maquinarias y equipo.
Fabricacin de clavos y productos de bulonera.
Fabricacin de envases de hojalata incluso la cromolitografa sobre metales.
Fabricacin de cocinas, calefones y calefactores (excluidos los elctricos).
Fabricacin de tejidos y telas metlicas.
Artefactos para iluminacin de bronce y dems metales.
Cajas fuertes, cmaras de seguridad y afines.
Productos de orfebrera.
Artculos metlicos de menaje, incluso los enlozados.
Talleres electromecnicos de reparaciones, acabado de piezas mecnicas,
incluso la produccin de las mismas (excluye talleres de automotores y sus
repuestos), incluye talleres de mantenimientos, usinas, produccin de vapor.
Tratamiento de agua, instalados en grandes industrias.
Fabricacin de productos metlicos no clasificados en otra parte (incluye
galvanoplasta, esmaltado y estampado de metales).

II
III

III
III
II
II
II
III

II
II
III
III
III
III
V
III
III

II

.2.
.2.1.
.2.1.1.

Construccin de maquinaria, exceptuando la elctrica.

Construccin de motores y turbinas.
Fabricacin y armado de motores de combustin interna, y sus repuestos y
accesorios.

.2.2.
.2.2.1.
.2.2.2.

Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura.

Construccin de maquinaria y equipo para la agricultura.
Reparacin de maquinaria y equipo para la agricultura.

II
II

.2.3.
.2.3.1.

Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera.

Construccin de maquinaria para trabajar los metales y la madera.

II

84

.2.4.
.2.4.1.

.2.5.
.2.5.1.
.2.5.2.
.2.5.3.
.2.9.
.2.9.1.
.2.9.3.
.2.9.4.
.2.9.5.
.2.9.9.

Construccin de maquinaria y equipos especiales para las industrias,

exceptuando la maquinaria para trabajar los metales y la madera.
Construccin y reparacin de maquinaria y equipos especiales para las
industrias, incluso sus repuestos y accesorios, excepto la maquinaria para
trabajar los metales y la madera.
Construccin de mquinas de oficina, clculo y contabilidad.
Construccin de mquinas y equipos de contabilidad, mquina de escribir y
cajas registradoras incluso sus repuestos y accesorios.
Fabricacin y reparacin de bsculas, balanzas, incluso sus repuestos y
accesorios.
Reparacin de mquina y equipos de contabilidad, cajas registradoras.
Construccin de mquinas y equipos no clasificados en otra parte,
exceptuando la maquinaria elctrica.
Ascensores y artefactos afines, incluso su instalacin y reparacin y
fabricacin de sus repuestos y accesorios.
Fabricacin de armas.
Fabricacin de mquinas de coser y tejer familiares, semi-industriales e
industriales, incluso sus prepuestos y accesorios.
Reparacin de mquinas de coser y tejer industriales.
Construccin de maquinarias y equipos exceptuando la maquinaria elctrica,
no clasificada en otra parte.

.3.
.3.1.
.3.1.1.
.3.1.2.

Construccin de maquinaria, aparatos, accesorios y suministros elctricos.

Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos.
Construccin de mquinas y aparatos industriales elctricos.
Reparacin de mquinas y aparatos industriales elctricos.

.3.2.
.3.2.1.

Construccin de equipos y aparatos de radio, de televisin y de comunicacin.

Vlvulas electrnicas y tubos catdicos. Fabricacin y armado de receptores
de radio, televisin, grabadores de sonido, tocadisco y aparatos afines.
Fabricacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos y
accesorios.
Discos fonogrficos y cintas magnetofnicas.
Reparacin de equipos y aparatos de comunicacin y sus repuestos y
accesorios.

.3.2.2.
.3.2.3.
.3.2.4.

.3.3.
.3.3.1.
.3.3.2.

Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico.

Construccin de aparatos y accesorios elctricos de uso domstico, o
comercial y sus repuestos.
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso comercial y sus
repuestos.

II

II
II
IV

II
II
II
IV
V

II
II
III
III
II
V

II
V

.3.4.
.3.4.1.

Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones.

Instalaciones electromecnicas y sus reparaciones.

II

.3.9.

Construcciones de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra

parte.
Fabricacin de acumuladores elctricos.

III

.3.9.1.

85

.3.9.2.
.3.9.3.
.3.9.9.

Fabricacin de lmparas y tubos elctricos, incandescentes, fluorescentes, y

de gases.
Fabricacin de conductores elctricos aislados con esmalte 1 goma o plsticos.
Construccin de aparatos y suministros elctricos no clasificados en otra parte.

.4.
.4.1.
.4.1.1.

Construccin de material de transporte.

Construcciones navales y reparacin de barcos.
Astilleros y talleres navales y astilleros de desmantelamiento.
Fabricacin y reparacin de motores marinos, incluso la fabricacin de sus
repuestos y accesorios.

.4.2.

Construccin de equipos ferroviarios.

Talleres ferroviarios, construccin y reparacin de locomotoras y vagones de
cualquier tipo.
Repuestos para el material rodante de traccin.

.4.2.1.
.4.3.
.4.3.1.
.4.3.2.

.4.3.3.

.4.3.4.

Fabricacin de vehculos, automviles.

Fabricacin y armado de automotores completos: automviles, camiones,
camionetas y dems vehculos anlogos.
Fabricacin de componentes, repuestos y accesorios para automotores,
excepto motores. (no incluye los producidos por los fabricantes de automotores
en la misma planta).
Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para automviles,
camiones, camionetas, mnibus, micro-mnibus y dems vehculos anlogos,
incluso remolques y semi remolques completos.
Rectificacin de motores de combustin interna.

II
II
II

I
I
III
II
III

.4.3.5.

Fabricacin y armado de tractores, incluso sus repuestos y accesorios.

.4.3.6.
.4.3.7.

Reparacin de tractores.
Reparacin de vehculos automotores: camiones, camionetas, mnibus, micomnibus y dems vehculos anlogos.
Reparacin de carroceras para automviles, camiones, camionetas, mnibus,
micro-mnibus y dems vehculos anlogos.

I
III

.4.3.8.

.4.4.
.4.4.1.
.4.4.2.

.4.5.
.4.5.1.
.4.5.2.

.4.9.
.4.9.1.

Fabricacin de motocicletas y bicicletas.

Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas incluso la fabricacin de
sus repuestos y accesorios.
Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricacin de sus
repuestos y accesorios.
Fabricacin de aeronaves.
Fabricacin y reparacin de aviones y planeadores, y fabricacin y reparacin
de motores para aeronaves y sus repuestos y accesorios.
Talleres de mantenimiento de aviones y planeadores anexos a aeropuertos y
aerdromos.
Construccin de material de transporte no clasificados en otra parte.
Fabricacin de vehculos y trineos de traccin animal y vehculos de
propulsin a mano.
86

III

II
III

I
II

III

.4.9.2.

Rodados sin motor1 para nio o invlidos.

III

.5.

Fabricacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de

control no clasificados en otra parte, y de aparatos fotogrficos e instrumentos
de pticas.
Fabricacin de equipo profesional y cientfico e instrumentos de medidas y de
control no clasificados en otra parte.
Fabricacin de instrumentos de precisin para medir y controlar el uso
cientfico, profesional, industrial y comercial y sus repuestos y accesorios.
Reparacin de equipo profesional y cientfico, instrumentos de medida y de
control (incluye tambin uso industrial y comercial) y sus repuestos y
accesorios.
Instrumentos y otros artculos de uso mdico quirrgico.

IV

.5.1.
.5.1.1.
.5.1.2.

.5.1.3.
.5.2.
.5.2.1.
5.2.2.
.5.3.
.5.3.1.

3.9.

Fabricacin de aparatos fotogrficos e instrumentos de ptica.

Fabricacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos y fotogrficos,
tallado de lentes.
Reparacin de instrumentos de ptica y artculos oftlmicos.
Fabricacin de relojes.
Fabricacin de relojes, incluso relojes de control para fbricas y oficinas y sus
repuestos y accesorios.

V
IV
IV
V
IV

OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

.0.1.
.0.1.1.

Fabricacin de joyas y artculos conexos.

Fabricacin de joyas, incluso el labrado de piedras preciosas y semipreciosas.

.0.2.
.0.2.1.

Fabricacin de instrumentos de msica.

Fabricacin de instrumentos musicales y sus repuestos y accesorios.

IV

.0.3.
.0.3.1.

Fabricacin de artculos de atletismo y de deporte.

Fabricacin de artculos de atletismo y de deporte.

IV

.0..9.
.0.9.1.

Industrias manufactureras diversas no clasificadas en otra parte.

Fabricacin de lpices comunes, mecnicos, lapiceras estilogrficas y
esferogrficas, incluso portaplumas.
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillos, pinceles y afines.
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no.
Bales y valijas de cualquier material excepto cuero.
Estuches de toda clase.
Artculos de ncar, carey, hueso, asta y Corozo.
Fabricacin de paraguas y bastones.
Juguetes que no incluyan material plstico.
Adornos de fantasa y artculos afines.
Industrias manufactureras no clasificadas en otra parte.

.0.9.2.
.0.9.3.
.0.9.4.
.0..9.5.
.0.9.6.
.0.9.7.
.0.9.8.
.0.9.9.
.0.9.99.

4.

ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA

87

III
IV
IV
III
IV
III
V
III
V
II

4.1.
.1.1.1.
.1.1.
.1.2.
.1.2.
.2.1.
.2.2.

4.2.

Electricidad, gas y vapor.

Luz y fuerza elctrica.
Energa elctrica, generacin. Pese al puntaje se admite en Capital Federal,
restringida a reas especiales.
Estaciones y sub-estaciones de transformacin de energa elctrica
Productos y distribucin de gas.
Produccin de gas en fbrica para consumo domstico o industrial.
Plantas de fraccionamiento de gases licuados. Pese al puntaje se admite
restringida a reas especiales (I4) (Ord. N 1609/89.

Abastecimiento de agua.
Planta potabilizadora de agua.

.2.2.
.2.1.

Servicios sanitarios.
Plantas de tratamiento e incineracin de basura. Pese al puntaje se admiten en
capital Federal, restringida a reas especiales.
Plantas de tratamiento y depuracin de aguas servidas. Pese al puntaje se
admite en Capital Federal, restringida a reas especiales

9.

.1.2.
.1.2.1.

Talleres de reparaciones elctricas.

Reparacin de receptores de radio y televisin, grabadores de sonido,
tocadiscos y aparatos afines.
Reparacin de heladeras, lavarropas, planchadoras, hornos elctricos,
acondicionadores de aire y afines.
Reparacin de aparatos pequeos tales como planchas, tostadoras,
afeitadoras, licuadoras, enceradoras, aspiradoras, secadores de cabello, etc.
Reparacin de aparatos y accesorios elctricos de uso domsticos no
clasificados en otra parte.

.1.2.9.

I
I

SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES

Servicios personales y de los hogares.
Servicios de reparacin no clasificadas en otra parte
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero.
Reparacin de calzado y otros artculos de cuero.

.1.2.3.

I
I

II

9.5.
.5.1.
.1.1.
.1.1.1.

.1.2.2.

IV

OBRAS HIDRULICAS Y SUMINISTROS DE AGUA

.2.1.
.1.1.

.2.2.

.1.3.
.1.3.1.
.1.3.2.

Reparacin de automviles y motocicletas.

Reparacin de motocicletas y motonetas.
Reparacin de automviles, excepto reparacin de carrocera y rectificaciones
de motores.

.1.4.
.1.4.1.

Reparacin de relojes y joyas.

Reparacin de relojes y joyas.

V
V
IV
V
IV

IV
IV

V
88

.1.9.
.1.9.1.

Otros servicios de reparacin no clasificados en otra parte.

Reparacin de bicicletas y triciclos.

89

A.1.9.
PLANILLA
N 5

CLASIFICACIN DE DEPSITOS S/ GRADO DE MOLESTIA

90

DEPSITOS

GRADO
DE
MOLESTIA

Indec.

1100

MINERA

1109
1149
1161

Combustibles slidos.
Minerales metalferos.
Petrleo y sus derivados.

1200

PESCA Y CAZA

1261
1262

Pescados y mariscos.
Productos de la caza (eviscerados)

1300

AGROPECUARIA

1301
1302
1302
1309
1310
1321
1322

Alimento para aves y ganado.

Aves, huevos y miel.
Aves vivas.
Cereales, oleaginosas, etc.
Cueros y pieles. (sin tratamiento)
Frutas y hortalizas.
Frutas del pas.

III
III
I
III
I
III
III

1325
1345
1373
1377

Ganado en pie.
Lana sucia y algodn en rama. Pelo y cerda sin clasificar.
Sub-productos ganaderos y agrcolas.
Tabaco en hojas.

I
I
I
III

1400

FORESTALES

1413
1449
1469

Durmientes, estacas y postes.

Mimbre y paja.
Rollizos.

1500

ALIMENTOS Y BEBIDAS

1501
1502
1509
1510
1511

Aceites.
Azcar.
Cafs, ts, yerbas y especias.
Carnes frescas y congeladas.
Cervezas y bebidas sin alcohol.

I
II
I

II
II

II
III
II

III
III
III
II
III
90

1512
1513
1517
1521
1529
1549
1561
1562
1585
1585

Comestibles en general.
Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azcar.
Embutidos, fiambres y otro preparados a base de carnes.
Frutas, legumbres y cereales secos y en conserva en diversas formas.
Harinas y subproductos de la molienda de trigo.
Manteca, crema, leche y productos similares. Queso.
Productos de la industria fideera (pastas secas).
Productos de la panificacin.
Vinos.
Bebidas alcohlicas.

1600

TABACO

1609
1610

Cigarrillos.
Cigarros, cigarrillos y tabaco picado.

1700

TEXTILES

1721
1729
1777

Fibras textiles.
Hilados, hilos y lanas.
Tejidos.

1800

CONFECCIONES

1801
1805
1809
1849
1850
1851
1869
1873

Artculos para bebs.

Botoneras (camisas, corbatas, pauelos, etc.)
Confecciones y tienda en general.
Mantelera y ropa de cama.
Medias y artculos de punto.
Merceras.
Roperas.
Sombreras.

1900

MADERAS

1945
1977

Lea y carbn de lea.

Tablas, tablones, tirantes, etc.

2100

PAPEL Y CARTN

2117
2161
2200

Envases de papel y cartn.

Papel y cartn.
ARTES GRAFICAS

2217

Editoriales, sin imprenta.

III
III
III
III
III
III
IV
III
III

IV
IV

III
IV
IV

V
V
V
V
V
V
V
V

I
III

IV
IV
IV
91

2245
2261
2262

Librera y papelera.
Papeles impresos para decorar.
Papeles impresos para empaquetar.

2300

PRODUCTOS QUMICOS, PINTURAS Y BARNICES

2361
2362

Pinturas y barnices.
Productos qumicos diversos.

2400

PRODUCTOS FARMACUTICOS, DE CHIGIENE Y TOCADOR

2413
2429
2461

Drogas, especialidades medicinales.

Herboristera.
Perfume y productos de higiene y tocador.

2500

ARTCULOS DE CAUCHO

2501
2509
2510

Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar.

Calzados de caucho.
Cmaras y cubiertas.

2600

CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS MANUFACTURAS

2601
2608
2609
2610
2611
2661
2677

Almacenes de suelas.
Marroquinera.
Calzado de cuero.
Cueros curtidos.
Cueros soldados, pickelados.
Pieles curtidas.
Talabarteras.

2700

MATERIALES PARA CONSTRUCCIN

2701
2745
2761
2762
2785

Artculos, plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, etc.

Ladrillo, cemento, cal, arena, etc.
Piedras, mrmol, etc.
Puertas, ventanas, armazones, etc.
Vidrios y cristales.

2800

ARTICULOS DEL HOGAR

2801
2802
2803

Acolchados y otros artculos de tapicera.

Alfombras.
Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc.

IV
IV
IV

III
I

III
III
III

IV
IV
III

III
IV
IV
III
I
IV
III

92

IV
III
III
III
III

IV
IV
IV

2804
2805
2813
2849
2850
2851

Artculos de bazar y menaje.

Artculos para limpieza.
Discos.
Mquinas de coser.
Muebles de hierro.
Muebles de madera y mimbre.

2900

JOYERIA, RELOJERIA Y AFINES

2921
2937
2961
2969

Fantasas y bisutera.
Joyas y piedras preciosas.
Platera y similares.
Relojes.

3100

METALES, EXCLUIDAS MAQUINARIAS

3101
3102
3129
3149

Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre, bronce,

aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.)
Artculos de hierro y acero.
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc.
Metales no ferrosos en distintas formas.

3200

VEHCULOS Y MAQUINARIA (EXCLUIDA LA ELECTRICA)

3201
3205
3217
3218
3219
3220
3221
3249

Automotores, sus repuestos y accesorios.

Bicicletas y sus repuestos y accesorios.
Equipos y accesorios para el transporte por agua.
Equipos y accesorios para el transporte ferroviario.
Equipos y accesorios rurales. (implementos agrcolas)
Equipos y aparatos cientficos y de precisin (medicina, ingeniera , etc.)
Equipos y maquinaria para la construccin.
Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso de la industria y sus repuestos
y accesorios.
Maquinas y equipos para oficinas. (mquina de escribir, calcular, contabilidad,
etc.)
Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidas bicicletas) sus repuestos y
accesorios.

3250
3277

IV
III
IV
V
V
IV

V
V
V
V

3300

MAQUINARIA Y APARATOS ELCTRICOS

3301
3302

Aparatos y materiales para radiofona y sus repuestos y accesorios.

Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas. (lmparas, fusibles,
toma- corrientes, etc.)
Cables y conductores de electricidad.
Motores elctricos y sus repuestos y accesorios.

3309
3349

93

III
IV
III
III

III
V
III
III
III
V
III
III
IV
V

IV
IV
III
III

3400

RAMOS GENERALES

3401
3402

Almacenes y proveeduras martimas.

Almacenes y ramos generales.

3900

VARIOS

3901
3902
3903
3903
3904
3905
3908
3909
3911
3913
3914
3915
3917
3921
3922
3937
3957
3961
3462
3995

Accesorios para farmacias, hospitales, etc.

rboles y plantas.
Armera con depsito y cartuchos, balas, etc.
Armera con depsito de cartuchos, balas , etc.
Artculos musicales.
Artculos para deportes.
tiles para comercios, industrias y profesional.
Consignatarios en general.
Cuchillera.
Desechos de hierro, acero y otros metales.
Desechos en general (excluidos los de hierro, aceros y otros metales)
Diarios y revistas.
Envases en general.
Ferretera en general.
Flores y semillas.
Juguetera.
ptica y fotografa.
Plsticos.
Productos veterinarios.
Zapatillera.

III
III

IV
III
IV
I
IV
IV
IV
III
V
II
I
III
III
IV
IV
IV
IV
IV
III
IV

CANTIDADES MXIMAS ADMISIBLES EN LITROS O EN METROS CUBICOS

6
5
4
3
2
En
cada
parcela
por M2

11 L

En cada
local
capacidad
(1)

500 L

En cada
parcela
por M2

4L

En cada
local
capacidad
(1)

1.000 L

En cada
parcela
por M2

20 L

En cada
local
capacidad
(1)

En cada
parcela
por M2

5.000 L

20 L

En cada
local
capacidad
(1)

5.000 L

En cada
parcela
por M2

30 L

En cada
local
capacidad
(1)

6.000 L

En cada
parcela
por M2

40 L

1
En cada
local
capacidad
(1)

10.000
L

La cantidad que resulte de la sumatoria de los volmenes almacenados en los distintos locales existentes en un
mismo predio no podr superar el mximo que resulte de multiplicar la cantidad de litros por m2 por la
superficie del terreno.
(1) con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin podr obtener la
aplicacin de los lmites antedichos.

94

ORDENANZA N_5403_(DENSIDAD ALTA)

Resistencia, 29 de mayo del 2001
ACTUACIN SIMPLE N 26816-V-00.VISTO:
Las Ordenanzas 4542, 2168 y 1795, la Disposicin N 042/00 de Secretara de Obras y
Servicios Pblicos; y
CONSIDERANDO:
Que en el marco de la Comisin de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin Urbanstica
de la Ciudad, Instituciones y Entidades intermedias plantearon objeciones a algunos parmetros
contenidos en la Ordenanza N 4542;
Que en reuniones realizadas en el Foro de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin
Urbanstica de la Ciudad con la presencia de representantes de las reas tcnicas de la
Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de Resistencia; Cmara Argentina
de la Construccin; Cmara Inmobiliaria; Cmara de Comercio; Consejo Profesional de
Agrimensores; Arquitectos e Ingenieros, Sociedad de Arquitectos del Chaco; IPDUV; SECHEEP;
SAMEEP; A.P.A.; Facultades de Ingeniera y Arquitectura de la U.N.N.E., se acord efectuar
ajustes a la citada Ordenanza basados en los requerimientos externos, en vacos detectados en
la aplicacin, en aspectos contenidos en la Carta Orgnica Municipal y en nuevos conceptos de
hidrologa urbana, siempre manteniendo los criterios rectores que dieron origen a la Ordenanza
N 4542 referente a mejorar condiciones ambientales y funcionales que mantienen plena
vigencia;
Que resulta conveniente incorporar a la presente los distritos que segn Ordenanzas
1795 y 2168 admiten mayores densidades;
Que hasta la sancin de la Ordenanza N 4542 las Ordenanzas N 1795 y 2168
normaban los edificios en torre y entre medianeras en los distritos R1 R2 R3 C1 C2 y C3;
al sancionarse aquella Ordenanza, el rea de aplicacin que se limit al casco cntrico y algunas
extensiones sobre las Avenidas 9 de Julio, 25 de Mayo y Alberdi, parti en dos los distritos
mencionados quedando fuera del recinto otros que obligaron al mantenimiento de dos
Ordenanzas preexistentes con condiciones de apropiacin diferentes ante situaciones ante
situaciones urbansticas similares;
Que las Ordenanzas 1795 y 2168 tendieron a homogeneizar el tejido urbano en los seis
distritos que regulaban, y en la etapa de revisin se consider necesario mantener el criterio de
homogeneizar en los distritos en que se admitan altas densidades, simplificando la normativa y
englobando su contenido en una Ordenanza modificatoria de la N 4542;
Que solamente permaneceran sin cubrir los aspectos de subdivisin contenidos en la
ordenanza N 2168, de all es que se propone la DEROGACIN de la Ordenanza N 1795 y todo
aquello en la Ordenanza N 2168 que se oponga al proyecto y ampliacin del rea de aplicacin
incluyendo la totalidad de los distritos;
Que para ello se considera conveniente reemplazar los anexos I y II de la Ordenanza N
4542 con un texto ordenado y nuevo plano de rea de aplicacin;
////
Que se ha capitalizado las importantes experiencias recogidas en oportunidad de
realizarse las Jornadas de Ordenamiento Hdrico del Area Metropolitana del Gran Resistencia,
organizada por la Administracin Provincial del Agua aos 1998/2000 y el Curso de Posgrado en
Hidrologa Urbana, dictado por la Facultad de Ingeniera de la UNNE, que convocaron al
personal tcnico del municipio, de donde se recogieron sugerencias elaboradas y discutidas en
95

esos encuentros que por su importancia se considera necesario incorporar

urbana;

a la normativa

Que la falta de ordenamiento hidrolgico agrava los conflictos de las actividades urbanas
en su conjunto, llegando a generar situaciones de alta criticidad;
Que las condiciones hidrolgico generadas por el aumento en la intensificacin de la
ocupacin del suelo, por lo tanto en su impermeabilizacin, provoca picos en los caudales de
salida en cada parcela que no pueden ser absorbidas por el sistema de desages pluviales y
condicionan el funcionamiento del sistema en la totalidad de la ciudad;
Que es necesario establecer instrumentos que regulen el manejo de las aguas de origen
pluvial antes de la salida de cada parcela, de manera que generen condiciones de impacto cero
en la capacidad y funcionamiento del sistema de desages pluviales existentes;
Que en la Carta Orgnica Municipal, Segunda Parte Ttulo Primero Captulo Octavo:
CIENCIA Y TECNOLOGA Artculo 50) Principios y Acciones: El Municipio reconoce la
importancia de la ciencia y la tecnologa como instrumentos adecuados para la promocin
humana, el desarrollo sostenible y el mejoramiento de la calidad de vida Promover,
organizar, ejecutar y difundir acciones de investigacin, innovacin y aplicacin cientfica y
tecnolgica, en coordinacin con Universidades e instituciones pblicas y/o privadas. Asegurar
la participacin de la comunidad en estos procesos y su transferencia e intercambio;
Que tambin en la Carta Orgnica Ttulo Segundo Captulo Cuarto Artculo 103)
Drenajes Pluviales se prev la adopcin de medidas no estructurales que sern ...las
restricciones correspondientes a la impermeabilizacin;
Que para ello se considera conveniente agregar a la presente Ordenanza el Anexo III
Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
Que todos los ajustes incorporados no alteran el espritu de la Ordenanza N 4542 dado
que clarifica y completa sus objetivos;
Que por ello y lo resuelto por el Cuerpo Colegiado Municipal en su Sesin extraordinaria
de fecha 29 de mayo de 2001.EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA :
ARTCULO 1).- DEROGASE la Ordenanza N 1795 cuya rea de aplicacin se incorpora a la
de la presente Ordenanza.ARTCULO 2).- ESTABLECER que no sern de aplicacin los aspectos normados en
Ordenanza N 2168 que se contrapongan a la presente.ARTCULO 3).-

DEJAR sin efecto los Anexos I y II de la Ordenanza N 4542.-

ARTCULO 4).- APROBAR las Condiciones y Usos del Suelo en el Casco Cntrico que
como Anexo I forman parte integrante de la presente.ARTCULO 5).presente.-

APROBAR el plano que como Anexo II forma parte integrante de la

96

ARTCULO 6).- APROBAR las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico que

como Anexo III forman parte de la presente.ARTCULO 7).-

REFRENDE la presente el seor Secretario del Concejo Municipal.-

ARTCULO 8).- REGSTRESE, pase a Intendencia Municipal, Notifquese, Publquese, a sus

efectos, tome conocimiento Secretara de Obras y Servicios Pblicos, cumplido, archvese.-

97

ORDENANZA N 5403
Resistencia 29 de Mayo 2001
Anexo I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL CASCO CENTRICO
1.- AREA DE APLICACIN
Integran esta propuesta el rea delimitada conforme plano Anexo II. Los deslindes que
bordean una calle deben ser interpretadas como correspondientes a las parcelas frentistas a
dichas calles.
2.- DENSIDADES
Fijar un limite de ocupacin de la tierra a travs de un indicador de la relacin de habitante y
territorio, que se tomara como parmetro limite de ocupacin para toda actividad urbana,
aplicables a cada zona de la misma;
Densidad Baja: hasta 600 Habitantes por Hectrea
Densidad Media: de 600 a 1.200 Habitantes por Hectrea
Densidad Alta: de 1.200 a 2.400 Habitantes por Hectrea
En el rea delimitada por el Plano Anexo II, cuya ocupacin se Reglamenta por la presente
se admitirn densidades altas.
3.- FACTORES DE OCUPACIN
Se determina como valores de ocupacin los siguientes:
F.O.S. (factor de ocupacin del suelo) valor que debe multiplicarse por la superficie del
terreno para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el predio,
para los usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo sin ser un valor fijo, y la
envolvente del permetro final de todo el edificio no podr excederlo. El resto del predio deber
tratamiento paisajstico o adecuadamente jardinizado.
No se computaran como parte del F.O.S. las rampas de acceso vehicular, escaleras
abiertas y balcones.
F.O.T. (factor de ocupacin total) es el numero resultante de dividir la superficie total
construida en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total
edificable. No se computaran a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a
estacionamiento o garaje de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo.
Para el rea Central o Casco Cntrico los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
FOT = el que resulte de aplicar FOS y altura permitida.
4.- VEREDAS

98

Las veredas sern construidas en un plano continuo, sin resaltos ni escalones, observando
escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del Ejecutivo Municipal. Si
hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano inclinado, nunca con
escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de desplazamiento de
nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea
Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento
en el mbito del espacio pblico (vereda en este caso).
Para veredas mayores de 4 metros y paralela a la Lnea Municipal, el ancho de la senda
peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el ancho obligado ser de un (1) metro para
permitir la apertura de puertas de automviles y el paso de una silla de ruedas.
El espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar con especies
autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts de dimetro
y 0,50 mts. de profundidad. La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o
pequeos arbustos, stas no podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca. En el espacio
comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su
interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto
estarn libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que
supere la cota de la vereda, sus bordes lo sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el ancho de
los tres metros sobre la L.M., el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
5.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En
casos de parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn
autorizar otros accesos vehiculares que se consideren tcnicamente factibles por las reas
competentes de Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Indefectiblemente la drsena de
espera para ingreso o salida de vehculos se deber construir dentro del predio, con una
profundidad mnima de cinco metros, cumpliendo con sealizacin visual y sonora para
prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o
comiencen sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen
un significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos
generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo
pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios,
ancianos y discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel
de la vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas
protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con
elevadores abiertos y a la intemperie.
6.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos,
dentro exclusivamente de sus limites propios, de locales destinados a estacionamiento,
instalaciones, locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su
superficie para el calculo de F.O.S. y F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota
de nivel + 1,60 mts. Medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre
99

y solamente que se propongan parqui zar y jardn izar el espacio libre de toda edificacin que
correspondera reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin
reglamentarias en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el
nivel del plano jardinizado de + 1,60 mts.
7.- EDIFICIO DE PERMETRO LIBRE
Definicin: Se consideran edificios de permetro libre a aquellos que su paramentos exteriores
no tienen contacto de ninguna naturaleza con los limites del predio y debern observar las
siguientes condiciones.
Retiro de Frente (d): Se permite la edificacin desde la Lnea Municipal con la limitante del retiro
resultante de aplicar el 20 % de la altura total del edificio, contado desde el eje de la calle o
avenida de su frente.
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro, admitindose
balcones segn lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
Retiro de Fondo (df): El 22 % de la altura total del edificio con un mnimo del 20 % de la longitud
del terreno en cuestin. A los efectos del porcentaje, en caso de distinta longitud de fondo se
adoptara el mayor de ellos.
En los casos de terrenos en esquinas no se considerara el retiro de fondo
El paramento exterior ser considerado plano de medicin del retiro admitindose por delante de
dicho plano balcones y saledizos de hasta 0,50 m correspondiente a estructura portantes.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %, dentro del
F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca
molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern
viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento recreativos en general,
comercial y oficinas segn distrito.
Retiro de Laterales (dl): El 16 % de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12, 00
mts. (Altura mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4,00 mts. Desde el borde de
paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 mts.
Correspondiente a estructura portante.
Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de
acuerdo a los parmetros dados.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una separacin
neta del 22 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas
saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 8,00 mts.
Plano limite superior: Ser considerado plano limite superior la cubierta del ultimo nivel habitable.
Basamento: Se permite la construccin de basamento en edificios de Permetro Libre,
destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino
especifico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una altura
mxima de 12,00 mts. Mas un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 mts. Ni mas de 1,60
mts., sobre frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la azotea resultante, que
en todos los casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio permanente, esta condicin de
adjudicacin especifica de uso permanente a la unidad funcional que corresponda se deber
observar en todas las terrazas intermedias del edificio.
En el caso de edificios de permetro libre con basamento, este no podr llegar
simultneamente con el cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro retirarse
de la misma como mnimo una distancia de 1,50 mts.
100

Condiciones particulares:
Para determinar la altura limite de torre en edificio sin basamento los retiros laterales se
consideraran a partir de un plano limite virtual de 12,00 mts. A efectos del mismo calculo
no se incluirn alturas necesarias para salas de maquinas, equipos de
acondicionamiento de aire, tanques de reserva de agua potable y/o incendio,
instalaciones complementarias, etc.
En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin
de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas
adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado.
8.- EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Definicin: Es aquel que puede extenderse hasta las divisorias laterales de las parcelas
Retiro de Fondo: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos, el retiro de fondo deber ser el 20 % de la altura total del edificio con un mnimo de
5,00 mts. En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco
de circulo cuyo radio sea el 20 % de la altura total del edificio con un radio mnimo de 5,00 mts.
En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12,00 mts. De altura el retiro de
fondo ser el 35 % de la altura total del edificio con un mnimo del 30 % de la longitud de la
parcela / En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un arco
de circulo cuyo radio sea el 35 % de la altura total del edificio con un radio mnimo del 30 % de la
longitud total de la parcela. A los efectos del porcentaje, en cada caso de distinta longitud de
fondo se adoptara el mayor de ellos.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %, dentro del
F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca
molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern
viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento recreativos en general,
comercial y oficinas segn distrito.
Alturas Limites: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos la altura limite ser de 12, 00 mts. Y no mas de 4 plantas.
En edificios con circulacin vertical mecnica la altura limite ser de 30,00 mts. por todo
concepto.
Distancia entre paramentos internos: En todos los casos la separacin mnima entre
paramentos de un mismo conjunto no podr ser inferior a 6,00 mts. En caso de propuestas
combinadas de circulaciones y locales principales que rodean un patio este tendr como medida
mnima aquella que permita inscribir en su interior un circulo virtual de 6,00 mts. De dimetro
siempre que sus ngulos no contengan unidades funcionales diferentes.
Se analizara y dictaminara en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a 12, 00
mts.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio: debern observar una separacin
neta del 22 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas
saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 8,00 mts.
Plano limite superior: Ser considerado plano limite superior la cubierta del ultimo nivel habitable.

101

Consideraciones particulares:

En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin

de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas
adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado.

9.- EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILIBRE

Definicin: Son los edificios que se adosan a un lindero o medianera manteniendo sus otros
paramentos separados de las lneas divisorias de las parcelas y se administraran con las
limitaciones indicadas para los edificios entre medianeras.
Alturas Limites: Cuando se trate de edificios cuya circulacin vertical no posea medios
mecnicos la altura limite ser de 12, 00 mts. Y no mas de 4 plantas.
Retiro de Fondo: En edificio con circulacin vertical mecnica que superen los 12,00 mts. De
altura el retiro de fondo ser el 35 % de la altura total del edificio con un mnimo del 30 % de la
longitud de la parcela / En terrenos en esquinas el retiro de fondo deber ser tal que permita
inscribir un arco de circulo cuyo radio sea el 35 % de la altura total del edificio con un radio
mnimo del 30 % de la longitud total de la parcela. A los efectos del porcentaje, en cada caso de
distinta longitud de fondo se adoptara el mayor de ellos.
Retiro de Laterales (dl): El 16 % de la altura del edificio a partir de un plano virtual de 12, 00
mts. (Altura mxima admitida para basamento) con un mnimo de 4,00 mts. Desde el borde de
paramentos y balcones. Solo se admitirn como saledizos un mximo de 0,50 mts.
Correspondiente a estructura portante.
En caso de terrenos en esquina no se considerara el retiro de fondo.
Condiciones de apoyo en medianera: Las condiciones de apoyo en la medianeras modificaran
en estos edificios el plano limite de altura ser segn las proporciones que siguen.
Con un 60 % de apoyo = 30 ,00 mts. de altura
Con un 40 % de apoyo = 40 ,00 mts. de altura
Con un 20 % de apoyo = 50 ,00 mts. de altura
En caso de porcentajes intermedios se interpolara a efectos de determinar la altura.
Basamento: Se permite la construccin de Basamento en edificios de Permetro semilibre,
destinados exclusivamente a albergar actividades complementarias y/o auxiliares al destino
especifico del edificio principal, y que no superen la superficie limitada por el FOS, en una altura
mxima de 12,00 mts. mas un parapeto de seguridad de no menos de 1,20 mts. ni mas de 1,60
mts., sobre frente y fondo, contados desde el nivel de piso terminado de la azotea resultante, que
en todos los casos ser siempre accesible, de uso y/o dominio permanente, esta condicin de
adjudicacin especifica de uso permanente a la unidad funcional que corresponda se deber
observar en todas las terrazas intermedias del edificio.
En el caso de edificios de permetro semilibre con basamentos, estos no podrn llegar
simultneamente o juntos con el cuerpo del edificio hasta la Lnea Municipal debiendo uno u otro
retirarse de la misma como mnimo una distancia igual al 20 % de la medida de la semicalle o
distancia entre la Lnea Municipal y el eje de la calle de su frente.
Condiciones particulares:

Las mayores alturas podrn plantearse conforme se propongan retiros progresivos de

acuerdo a los parmetros dados.
102

En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin

de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas
adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado.

10.- PATIOS
a) Patios Principales
a.1. En edificios de viviendas colectivas sin medios mecnicos se permitirn patios de borde
cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el eje
medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo podrn
pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y / o palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras, balcones
o pasarelas.
a.2. En edificios de viviendas colectivas con medios mecnicos se permitirn patios de
borde cuyas dimensiones tengan como ancho mnimo 4,00 metros contados desde el eje
medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo solo
podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la circulacin y / o
palier.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras,
balcones y / o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta
dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
b) Patios complementarios:
Por tratarse de patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros
de iluminacin y ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de
cada proyecto.
11.- CONDICIONES EMERGENTES PARA LOS PREDIOS LINDEROS
Ninguna propuesta edilicia ser considerada sin la observacin de la manzana y
calle de pertenencia, como de las condiciones emergentes de sus linderos, en especial cuando
se trata de la ocupacin de las medianeras. En estos casos como criterios general se pretenden
que se puedan aprovechar la continuidad de patios y medianeras linderas, potenciando
mutuamente sus condiciones y posibilidades.
La existencia de un edificio de permetro libre en predio lindero invalidara la
posibilidad de localizacin de un edificio entre medianeras por sobre los 12, 00 mts.
correspondientes a altura mxima de basamento.
La existencia de un edificio de permetro semilibre en predio lindero condiciona la
localizacin de un edificio entre medianeras que solamente podr adosarse a la medianera
ocupada por sobre los 12,00 m correspondientes a altura mxima de basamento.
12.- MEDIANERAS
Cada propuesta deber resolver internamente la evacuacin de las aguas pluviales
sobre sus medianeras y frente, lo que deber constar en documentacin tcnica de obra.
13.- AREA DE JUEGOS INFANTILES
103

En todos los casos de edificios multifamiliares, deber proveerse de un rea especifica

para el esparcimiento y / o juegos infantiles, para evitar el conflicto permanente del esparcimiento
volcado a las veredas o a los espacios circundantes.
Tendr un mnimo de 40,00 m2 y sus dimensiones finales respetaran como mnimo un
ndice de superficie de 2,00 m2 por cada unidad funcional.
En edificios de permetro libre este espacio puede incorporarse al uso de la planta baja y
terrazas del basamento; en los edificios entre medianeras convendra el uso del terreno libre de
toda edificacin en el fondo del predio.
14.- GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS:
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de
aplicacin, deber proponer en el interior del predio de espacios suficientes para estacionamiento
de vehculos propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia
dentro del rea de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de
estacionamiento para automviles como mnimo del 12 % de la superficie total cubierta sin
considerar la destinada a ese fin y entendindose que dicha superficie se contara libre de
circulaciones ( estacionamiento exclusivamente).
Se acondicionara una superficie destinada al estacionamiento de motos y bicicletas
no menor al 5 % de la superficie destinada a estacionamiento de automviles.
15.- EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE:
En el rea Central, y mas especficamente en zonas de concentracin de actividades
mixtas de residencia y usos comerciales y administrativos, podrn construirse edificios
destinados exclusivamente a estacionamiento masivo de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminara
para ellos el pago de Derecho de Construccin y durante un ao no abonaran la tasa de
contribucin territorial que le corresponda.
Para acceder a esos incentivos los edificios debern tener una altura de 15,00 mts.
como mnimo y mxima de hasta 25, 00 mts. pudiendo usar medios mecnicos para la
elevacin de las unidades o el traslado por el conductor mediante rampas de interconexin. La
condicin ser la de un edificio entre medianeras, en cuanto a su retiro de fondo y tratamiento de
paramentos exteriores, debiendo observarse todas las normas de seguridad que rigen para este
tipo de edificio.

104

A N E X O III
ARTCULO 1).-

Factores de Impermeabilizacin:

Se definen como factores de impermeabilizacin:

FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en proyeccin
horizontal, por la superficie total del terreno.
FIT (Factor de Impermeabilizacin Total):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie de pisos
no cubiertos, por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las superficies
cubiertas de cada nivel.
Valores admitidos:
a) Sin evaluacin hidrolgica, para los siguiente casos:

1. Cuando se cumplan simultneamente:

FIS < 0,70 y FIT < 4 FIS.
2. Se admitirn propuestas de edificacin sin evaluacin hidrolgica, en los casos en que los
incrementos de FIS y FIT propuestos no superen el 10% respecto de los FIS y FIT
ANTECEDENTES.
b) Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo establecido en
a) 1. a) 2..
ARTCULO 2).- Impacto Hidrolgico:
Superados los valores fijados en el Artculo 1) a) 1. Artculo 1) a) 2., toda propuesta de
edificacin deber estar acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional
matriculado, que demuestre el impacto hidrolgico cero en los sistemas de desages
pluviales de la ciudad.
Se considerar impacto hidrolgico cero cuando el pico del hidrograma generado con el FIS
y FIT propuestos no superen el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT antecedentes.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes del
efecto producido por las precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la
construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:
Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de
Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques
alternos, para un evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier
otra que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas.
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc.
105

La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento de la

materializacin de la impermeabilizacin.

106

ORDENANZA N__8775_(DENSIDAD MEDIA)

Resistencia,

18 DIC 2007

ACTUACIN SIMPLE N 70188-C-05.VISTO:

El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Resistencia y la Ordenanza
N 5403; y
CONSIDERANDO:
Que la Ciudad se encuentra en permanente evolucin creciendo en densidad y en
superficie;
Que permanentemente la comunidad en sus diferentes expresiones, demanda la
posibilidad de mayor ocupacin en la Zona Suburbana;
Que en reuniones realizadas en el Foro de Anlisis y Evaluacin de la Organizacin
Urbanstica de la Ciudad con la presencia de representantes de las reas tcnicas de la
Secretara de Obras y Servicios Pblicos de la Municipalidad de la ciudad de Resistencia;
Cmara Argentina de la Construccin; Cmara Inmobiliaria; Cmara de Comercio; Consejo
Profesional de Agrimensores; Arquitectos e Ingenieros, Sociedad de Arquitectos del Chaco;
I.P.D.U.V.; S.E.CH.E.E.P.; S.A.M.E.E.P.; A.P.A.; Facultades de Ingeniera y Arquitectura de la
U.N.N.E., se acord efectuar ajustes a la reglamentacin, tendiente a lograr mejores condiciones
ambientales y funcionales, que di origen a la Ordenanza N 4542 y posteriormente a la N 5403;
Que en este mismo mbito se discuti y acept la necesidad de continuar el estudio
iniciado, abrindolo hacia la periferia, para establecer un mbito espacial para la media densidad
y su definicin reglamentaria;
Que con evidente demora en el tiempo y ya con presentaciones individuales puntuales de
excepcin ha surgido la oportunidad que desde el seno del Departamento Ejecutivo Municipal se
formule una propuesta concreta en tal sentido, como as tambin en virtud de situaciones de
hechos consolidadas las que debern ser registradas por este Municipio con su debida
registracin;
Que si bien este tipo de propuestas se debera estar dentro de un marco general como lo
es el Plan Estratgico, no es ajeno al planteo general que de l surge;
Que las propuestas parciales no pueden demorarse a la espera de la definicin de un
planeamiento general hasta ahora no acordado;
Que desde el ao 1990 a la fecha las distintas reglamentaciones surgidas como
modificatorias o complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental que tratan de la
densidad edilicia han ido acentuando el carcter de la alta densidad a expensas de la
desaparicin de la media densidad;
Que las condiciones hidrolgicas generadas por el aumento en la intensificacin de la
ocupacin del suelo, o sea en su impermeabilizacin, provoca picos en los caudales de salida en
cada parcela que no pueden ser absorbidas por el sistema de desages pluviales y condicionan
el funcionamiento del sistema de drenaje en la totalidad de la Ciudad;
Que se ha adoptado el criterio de riesgo cero dentro de la normativa vigente para el
casco cntrico (Ordenanza N 5403), con resultados de cumplimiento y aceptacin
generalizados;
107

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ORDENANZA N_8775___
Resistencia, 18 DIC 2007
Que resulta por lo tanto conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del
mbito geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente
Ordenanza como Anexo III a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico;
Que la propuesta se enmarca y completa los objetivos generales fijados por los diferentes
estudios que hasta la fecha se han realizado sobre el tema;
Que conforme lo establecen la Carta Orgnica Municipal en su Capitulo
Cuarto Articulo 153, inciso 7) y la Ordenanza N 5999, el Proyecto de Ordenanza por la cual
se propicia la actualizacin del Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de
Resistencia, en lo que se refiere a las Condiciones de Usos del Suelo Urbano en el rea
Suburbana consolidada en la ciudad de Resistencia, fue sometido al SISTEMA de DOBLE
LECTURA ;
Que por Resolucin N 148 del 13 de noviembre de 2007, se aprob en PRIMERA
LECTURA el mencionado Proyecto, llevndose a cabo la Audiencia Pblica el 27 de noviembre
de 2007, convocada por Resolucin de Presidencia del Concejo Municipal N 188 de fecha 15 de
noviembre de 2007;
Que la Carta Orgnica Municipal de la ciudad de Resistencia, Artculo 137), Inciso 2),
otorga facultades al Concejo Municipal para el dictado de la presente.EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA :
ARTICULO 1).- APROBAR EN SEGUNDA LECTURA: APROBAR a partir del 08 de
noviembre del 2005, las Condiciones y Usos del Suelo en el rea Suburbana
que como Anexo I forma parte integrante de la presente.ARTICULO 2).- APROBAR el Plano que como Anexo II forman parte integrante de la
presente.ARTICULO 3).-

APROBAR las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico

que como Anexo III forman parte integrante de la presente.-

ARTICULO 4).-

ESTABLECER de carcter obligatorio la aplicacin de la Ordenanza

N 8520.-

ARTICULO 5).- AUTORIZAR al Departamento Ejecutivo Municipal a Registrar las

situaciones de hechos consolidadas conforme relevamiento que realizar.ARTICULO 6).- REFRENDE la presente el Seor Secretario del Concejo Municipal.ARTICULO 7).- REGSTRESE, notifquese al Departamento Ejecutivo Municipal para su
Promulgacin y Publicacin en el Boletn Oficial Provincial, y una vez
promulgado, dse conocimiento por Secretara del Concejo Municipal a las reas, Instituciones,
Organismos o personas interesadas, cumplido, archvese.108

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ORDENANZA N_8775__Resistencia, 18 DIC 2007
ANEXO I
CONDICIONES DE USOS DEL SUELO URBANO
EN EL AREA SUBURBANA CONSOLIDADA

1.- AREA DE APLICACIN

Integra esta propuesta el rea delimitada conforme plano Anexo II. Los deslindes que
bordean una calle deben ser interpretadas como correspondientes a las parcelas frentistas a
dichas calles.
2.- TEJIDO URBANO
Se determina como valores de ocupacin los siguientes:
F.O.S. (Factor de Ocupacin del Suelo) valor que debe multiplicarse por la superficie del terreno
para obtener el mximo de ocupacin en proyeccin de la masa edificada en el predio, para los
usos permitidos. Este factor tiene carcter de mximo, y la envolvente del permetro final de todo
el edificio no podr excederlo. El resto del predio deber tener tratamiento paisajstico o
adecuadamente jardinizado.
Slo se computaran como parte del F.O.S. las rampas de acceso vehicular, escaleras abiertas y
balcones cuyo valor exceda 1/4 la superficie que por clculo deba quedar libre.
F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) es el nmero resultante de dividir la superficie total construida
en la parcela por la superficie del terreno, determina el mximo de superficie total edificable. No
se computaran a este efecto las superficies cubiertas o semicubiertas destinadas a
estacionamiento o garaje de vehculos, plantas libres y terrazas cubiertas de uso colectivo.
Para el rea Suburbana que aqu se reglamenta los factores a aplicar son:
FOS = 0,7
FOT = el que resulte de aplicar FOS y altura permitida.
Retiro de Fondo: el retiro de fondo ser como mnimo de 5,00 m., o el 50 % de la altura del
ltimo cuerpo, el que resulte mayor. En caso de terrenos irregulares se tomar como referencia al
mayor de ellos. En terrenos de esquina el retiro de fondo deber ser tal que permita inscribir un
arco de crculo cuyo radio mnimo sea de 5,00 m. tomando como centro el ngulo opuesto a la
ochava.
El espacio determinado por el fondo de parcela podr ser ocupada en hasta un 25 %, dentro del
F.O.S. establecido, de una sola planta, sin azotea accesible ni cubierta reflectante que produzca
molestias a los habitantes de predios vecinos. Para estos casos los usos admisibles sern
viviendas de servicios o accesorias quinchos, prgolas, equipamiento recreativos en general,
comercial y oficinas segn distrito.
Alturas Limites: estar determinada por el ancho de la calle de frente a cada parcela;
109

En calle de 15 mts. o menor: se podr edificar hasta un mximo de 2 niveles.

En calle de 20 mts.: se podr edificar hasta un mximo de 3 niveles.
En avenida de 30 mts. o mas, o frente a plaza o espacio verde: se podr edificar
hasta un mximo de 4 niveles.
La altura limite en cada caso ser la equivalente de aplicar la sumatoria de alturas de cada nivel
habitable. Para su determinacin no se considerarn niveles. Por sobre estos no se admitirn
otros espacios cubiertos habitables.
Aquel nivel que supere 2 veces la altura mnima segn Reglamento General de Construcciones
(2,60 m.) se considerar como 2 niveles.
Separacin entre bloques edilicios en un mismo predio o distancia entre paramentos
internos: 50 % de la altura del bloque mas alto, medido como plano virtual paralelo al punto mas
saliente de cada bloque, con una distancia mnima de 3,00 mts.
ORDENANZA N_8775___
Resistencia, 18 DIC 2007

Plano limite superior: Ser considerado como tal al que se mide desde la cota de umbral de la
parcela hasta el cielorraso del ltimo nivel habitable. En el caso de techos inclinados esta altura
se tomar hasta el nivel inferior de los elementos de la estructura resistente del techo.
Consideraciones particulares:
Se analizar y dictaminar en forma particularizada la apropiacin espacial fuera de estos
parmetros para edificios con FOS propuesto de 0,50 o menos y altura menor o igual a
9,00 mts.

En los casos de terrenos de dimensiones irregulares donde se dificulte la determinacin

de parmetros se aplicaran aquellos que a juicio del rea competente sean los mas
adecuados a fin de mantener un tejido urbano adecuado.
En parcelas de esquina que dan frente a calles de diferente ancho, se podrn adoptar
las disposiciones que le corresponden a la mayor de ellas.

3.- PATIOS

a)

Patios Principales:
a.1. En edificios de viviendas colectivas se permitirn patios de borde cuyas
dimensiones tengan como ancho mnimo 3,00 metros contados desde el eje
medianero y su largo sea dos veces ese ancho, los lados contiguos a un ngulo
solo podrn pertenecer a una misma unidad funcional, o ser limitantes con la
circulacin y/o palier cerrados.
Dicho patio, en tanto tenga las dimensiones mnimas, no podr contener escaleras,
balcones o pasarelas.
Cuando el patio en un mismo nivel sirva solo a una unidad de uso podr tener una
superficie no inferior a 9,00 m2 con un lado mnimo no inferior a 2,50 m. Esta
dimensin es valida para casos de edificios de planta baja y una planta alta.
Para otros usos vale lo establecido en Reglamento General de Construcciones.
Por tratarse de Patios complementarios:
patios que no son necesarios a efectos de cumplimentar los parmetros de iluminacin y
ventilacin, sus dimensiones quedan a criterios de los requerimientos de cada proyecto.
110

4.- ACCESOS
Como criterio general se permitirn dos (2) accesos vehiculares por parcela. En casos de
parcelas que tengan treinta metros o ms sobre lnea Municipal, se podrn autorizar otros
accesos vehiculares que se consideren tcnicamente factibles por las reas competentes de
Secretara de Obras y Servicios Pblicos. Indefectiblemente la drsena de espera para ingreso o
salida de vehculos se deber construir dentro del predio, con una profundidad mnima de cinco
metros, cumpliendo con sealizacin visual y sonora para prevencin del peatn.
En ningn caso se permitirn rampas o escaleras (an de medio nivel) que terminen o
comiencen sobre la Lnea Municipal, en forma perpendicular a la misma.
En edificios con alta densidad de ocupacin, ya sean pblicos o privados, que determinen un
significativo volumen de movimiento de personas, deber preverse un retiro de sus accesos
generando un mbito o espacio libre de transicin y moderador de impacto entre lo privado y lo
pblico.
En todos los casos se deber garantizar el directo, cmodo y seguro acceso de nios,
ancianos y discapacitados a los edificios de cualquier naturaleza, desde la vereda.
En casos especiales, donde el acceso est transferido a plantas elevadas sobre el nivel de la
vereda, se deber proponer un palier especial de ingreso desde la misma, con las debidas
protecciones e iguales condiciones que las circulaciones verticales del edificio, nunca con
elevadores abiertos y a la intemperie.
5.- SUBSUELOS
Se permite la construccin por debajo del nivel del terreno en todos los predios urbanos,
dentro exclusivamente de sus lmites propios, de locales destinados a estacionamiento,
instalaciones, locales complementarios y equipamientos auxiliares, no computndose su
superficie para el clculo de F.O.S. y F.O.T.
Estos subsuelos o semisubsuelos en su caso, podrn llevar su plano superior hasta la cota
de nivel + 1,60 mts. medidas desde el nivel promedio de su vereda de acceso principal, siempre
y solamente que se propongan parquizar y jardinizar el espacio libre de toda edificacin que
correspondera reglamentariamente al terreno natural.
Deber garantizarse sobradamente las condiciones de ventilacin e iluminacin
reglamentarias en cada caso, como as tambin los requisitos de seguridad que correspondan.
Para la consideracin de la altura limite del edificio, ser tomado como nivel + - 0,00 el nivel
del plano jardinizado de + 1,60 mts.
6.- GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS
A partir de la presente toda construccin destinada a residencia, dentro del mbito de
aplicacin, deber proponer en el interior del predio de espacios suficientes para estacionamiento
de vehculos propios.
A partir de la presente toda construccin destinada total o parcialmente a residencia dentro
del rea de aplicacin, deber proponer en el interior del predio espacio de estacionamiento
vehicular como mnimo del 10 % de la superficie total cubierta sin considerar la destinada a ese
fin y entendindose que dicha superficie se contara libre de circulaciones (estacionamiento
exclusivamente).7.- VEREDAS
Las veredas sern de material antideslizante, construidas en un plano continuo, sin resaltos
ni escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del
Ejecutivo Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano
111

inclinado, nunca con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de
desplazamiento de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda
la cuadra.
Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea
Municipal, sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento
en el mbito del espacio pblico (vereda en este caso).
Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser
de dos (2) metros.
Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de tres (3) metros y contiguo al cordn el
ancho obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de automviles y el
paso de una silla de ruedas.
Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener
continuidad hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se
trate de calles pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles
de tierra.
ORDENANZA N_8775__Resistencia, 18 DIC 2007

En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de
forestar (con especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos
de 0,80 mts de dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10
metros de frente y lateral (para parcelas ubicadas en esquinas).
La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas
no podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca.
Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere
la cota de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el sector
destinado a senda peatonal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas
hasta su interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por
lo tanto estar libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del
cruce.

8.- EDIFICIOS DESTINADOS A GARAJE EXCLUSIVAMENTE

En el rea determinada, al igual que en el caso del rea Central, podrn construirse edificios
destinados exclusivamente a estacionamiento de automviles.
Como incentivo a la construccin de este tipo de Equipamiento Social, se eliminara para
ellos el pago de Derecho de Construccin y durante un ao no abonarn la tasa de contribucin
territorial que le corresponda.
Para acceder a esos incentivos los edificios debern tener una altura de 9,00 mts. como
mximo pudiendo usar medios mecnicos para la elevacin de las unidades o el traslado por el
conductor mediante rampas de interconexin. La condicin ser la de un edificio entre
medianeras, en cuanto a su retiro de fondo y tratamiento de paramentos exteriores, debiendo
observarse todas las normas de seguridad que rigen para este tipo de edificio.

112

ORDENANZA N_8775___
Resistencia, 18 DIC 2007
A N E X O III
ARTCULO 1).-

DEFINICIONES

Factores de Impermeabilizacin:
Se definen como factores de impermeabilizacin:
FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total conformada por cubiertas y pisos, en proyeccin
horizontal, por la superficie total del terreno.
FIT (Factor de Impermeabilizacin Total):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida en la parcela ms la superficie de pisos no
cubiertos, por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las superficies
cubiertas de cada nivel.
Impacto Hidrolgico Cero: El pico del hidrograma generado con el FIS y FIT propuestos no podr
superar en ms de un 10% el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT antecedentes.
ARTICULO 2) VALORES ADMITIDOS:
Sin evaluacin hidrolgica, cuando se cumplan simultneamente:
FIS < FOS admitido segn Distrito y FIT < 4 FIS.
ARTICULO 3) Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo
establecido en el Art. 2.
Superados los valores fijados en el Artculo 2), toda propuesta de edificacin deber estar
acompaada de una evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional matriculado habilitado a tal
fin, que demuestre el impacto hidrolgico cero en los sistemas de desages pluviales de la
ciudad.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes del
efecto producido por las precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la
construccin propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
Para el estudio hidrolgico se deber tener en cuenta:
Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de
Resistencia por el departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.
La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques alternos,
para un evento con 10 aos de tiempo de retorno.
El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier otra
que se demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas.
Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc.

113

La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento de la

materializacin de la impermeabilizacin.
3.1- Para los casos en que los valores de FIS y FIT anteriores de la parcela sean superiores a los
establecidos como lmite en el Art. 2, se deber retrotraer la impermeabilidad hasta cumplir con
dichos valores, o mitigar su efecto cumpliendo con lo establecido en el Art. 3.
3.2- Cuando se trate de edificios entre medianeras o de semipermetro libre, y se cumpla que FIT >
4 FIS, se deber colectar el volumen de la precipitacin que escurre sobre las paredes medianeras
y resolver su evacuacin dentro de los lmites del lote que causa el impacto.-

114

PROYECTO DE ORDENANZA (ZONA NORTE)

Resistencia,
VISTO:
El Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental -C.P.U.A.-, las pautas de crecimiento planteadas
en el Plan Estratgico y las Actuaciones Simples N 22886-S-08 y 56810-P-08 y,
CONSIDERANDO:
Que el crecimiento de la ciudad de Resistencia hacia la Zona Norte, es una tendencia que se
ha manifestado desde hace unos aos atrs, incrementndose notablemente en la actualidad como
consecuencia fundamentalmente de la escasez de tierras aptas para urbanizar, las restricciones al
uso del suelo existentes en la zona sur que invalidan importantes reas de tierras baldas, as
como de sus potencialidades paisajsticas y de un desarrollo urbano integral de la zona en si
misma y en relacin con el rea Metropolitana Gran Resistencia y la ciudad de Corrientes.
Que a lo largo del tiempo -incluso con anterioridad al C.P.U.A.- se han desarrollado importantes
estudios y propuestas integrales para la ciudad elaborados en la UNNE, la Municipalidad de
Resistencia y organismos del estado provincial que incluyeron a la zona norte.
Que en todos los estudios y propuestas mencionados anteriormente se han considerado en la
estructura general una va circulatoria que circunvala a la ciudad por detrs del aeropuerto con
continuidad por el norte con la defensa contra inundaciones; el Ro Negro, las lagunas, su valle de
inundacin y de influencia como pulmn verde planteando la necesidad de su preservacin y
proteccin como Parque Ro Negro; que la zona al norte del Ruta Nacional N 16 tena carcter de
rea de futura expansin urbana.
Que para el desarrollo del PLAN GENERAL DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL el
equipo tcnico de Secretara de Obras y Servicios Pblicos ha tenido en cuenta todos los
antecedentes mencionados precedentemente y consideran que las conclusiones y propuestas de
los mismos han mantenido vigencia a lo largo del tiempo.
Que el estudio y propuesta que dan origen a esta ordenanza involucra a las chacras
13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,93,97,98,99,100,101,10
2,103,104,105,106,107, 174,175,176,177,178, 179, 247 con un rea estimada de 3.100 Has al sur
del terrapln de defensa contra inundaciones Norte y las chacras 09,10,11,12,89,
90,91,92,93,94,95,96,167,168,169,170,171,172,173, 174 y 243 con una superficie estimada de
1.300 Has al norte del terrapln de defensa mencionado precedentemente.
Que si bien el Estudio Zona Norte involucra todo el territorio del ejido de la ciudad de Resistencia al
Norte de las antiguas defensas contra inundaciones del Ro Negro, y se ha dividido en Subzonas 1-2 y 3
de acuerdo al plano Anexo I, la presente ordenanza reglamenta las dos primeras quedando para una
siguiente instancia la sub zona 3 que involucra el valle de inundacin del Ro Negro.

Que segn lo establecido en CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO AMBIENTAL, aprobado

a travs de ORDENANZA 523/79 y ratificada por DECRETO PROVINCIAL N 107/80, en la zona
ubicada al norte de la Ruta Nacional N 16, Nicols Avellaneda, las tierras fueron caracterizadas en
CAPTULO 4 y PLANO GENERAL DE DISTRITOS como Zona de Reserva Urbana ZRU-;
Urbanizacin Residencial UR-; sobre vas primarias Equipamiento General -E5- e Industrial
Especial I4-; Urbanizacin Diferida U-; Equipamiento Especial E6-.

115

Que en el CAPITULO 4: ZONIFICACION se establecen los retiros de edificacin de frente

y divisorias de parcelas para los Distritos Equipamiento General E5- e
Industrial Especial I4Que en el CDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO-AMBIENTAL, CAPTULO 5: SISTEMA DE
ESPACIOS CIRCULATORIOS se establece la clasificacin de vas circulatorias en 5.2.1.1 RED
VIAL PRINCIPAL, definiendo vas primarias, secundarias y terciaria y en 5.2.1.2. RED VIAL
INTERNA establecen sus caractersticas.
Que en el mismo CAPITULO 5 del CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO- AMBIENTAL, en
5.4.1.1. se establece la obligatoriedad de estructurar la red vial interna de urbanizaciones y loteos
mediante la construccin de calle de servicio paralela a red vial primaria; en 5.4.1.2. se establecen
retiros de frentes en los distintos distritos y en reas de empalme.
Que en el CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO AMBIENTAL, CAPITULO 6: SISTEMA
FLUVIAL- LACUSTRE se han establecido en 6.2. DE LAS NORMAS ESPECIALES DE
SUBDIVISIN Y EDIFICACIN las cesiones de tierras en bordes de curso fluvial permanente y
lagunas reservorios a partir de la Lnea de Ribera aprobada por la Administracin Provincial del
Agua A.P.A.Que la ORDENANZA N 1783/90 establece 5.1.1.2.3... En las parcelas frentistas a la va
primaria correspondiente a Ruta 11 e/ Km. 999 al Km. 1.008 y cualquiera fuera el distrito de
zonificacin en que est comprendido la lnea de edificacin, no se exigir retiro de la
misma,..
Que se encuentra vigente la ORDENANZA N 8218/06 y en su anexo I establece que el rea de
aplicacin de la misma incluye a chacras 101, parte de chacras 105, 109, 28,32.31, 27 todas ellas
incluidas en la zona objeto de la presente norma y en la que se admiten parcelas de 200 m2 de
superficie y 10.00 m de frente.
Que ORDENANZA N 8231/06 define usos, parcelamiento, tejido urbano en la zona lindera a la
actual autova en el distrito denominado E8 (Equipamiento 8), incluyendo a las parcelas frentistas a
ruta de chacras 180, 175, 176,177, 178,179, 174 y 247, todas ellas incluidas en la planificacin de
la Zona Norte.
Que la misma ORDENANZA N 8231/06, en el punto 1.B. RESIDENCIAL 6 (R6). Inciso GOBSERVACIONES ha establecido que...Se exigir, tanto para subdivisin o urbanizaciones que
bordean espejos de agua, la cesin para va pblica sobre borde de laguna de 15 mts. Y para
borde de ros de 20 mts siendo necesario extender la aplicacin de estos parmetros al rea de
aplicacin de la presente Ordenanza.
Que estando vigente la ORDENANZA N 6710/03 en la que se aprobara como anexo la trama
vial general estructurante de la Chacra 175 y parcelas mnimas de 1.000 m2, establecindose con
ello restricciones al dominio a los propietarios ,y su aplicacin a seis (6) aos de su aprobacin ha
resultado un instrumento sumamente positivo para el logro de un desarrollo y crecimiento armnico
del rea por lo cual , es conveniente adoptar idntico criterio con las chacras de la zona norte que
actualmente son ms demandadas para la localizacin de distintos usos en las chacras 99, 100,
101, 102, 103, 104, 105, 24, 27, 31 y 32.
Que la ORDENANZA N 5592/01 establece para nuevas urbanizaciones y loteos en predios
que bordeen o contengan un sector de terraplenes de defensas, un retiro mnimo de 14.00 mts.
desde el pie del talud .

116

Que la ORDENANZA N 5848/01 determina como lugar de extraccin de suelos las tierras
ubicadas en restriccin severa, fuera del recinto defendido por terraplenes de defensa Norte y Sur.
Que habindose sancionado el Cdigo de Planeamiento Urbano- Ambiental hace veintinueve
aos (29) resulta necesario para la Zona Norte efectuar modificaciones que adecuen el territorio a
las necesidades actuales y futuras definiendo para ello los usos a admitir; la estructura vial general
que ser el soporte para el resto de las infraestructuras de abastecimiento, desages; el
amanzanamiento; el equipamiento comunitario ; la preservacin y revalorizacin de reas con alto
valor ambiental y la recuperacin de las que fueron degradadas a lo largo del tiempo.
Que para la definicin de todos los aspectos indicados en considerando anterior se han
planteado un escenario inmediato y otro a mediano plazo de manera que toda accin de desarrollo
urbanstico que se plantee en la actualidad no invalide potencialidades en el uso de la tierra que se
avizoren para el futuro para esta amplia porcin de territorio que dado la presencia del Ro Negro y
la autova funcionaran con cierta autonoma respecto a la trama consolidada actual.
Que se encuentra en ejecucin la Autova de la Ruta Nacional N 16 con traza coincidente con
la originaria ruta y que coincidente con la traza de la actual Ruta Nacional N 11 existe proyecto
ejecutivo de una autova de dos carriles y colectoras de servicio.
Que dado los resultados negativos que trajo aparejado el fraccionamiento desmedido de tierras
destinadas a urbanizaciones desde la dcada de 1990, con una excesiva cantidad de espacios
circulatorios, reas sin identidad y que implican mayores inversiones de mantenimiento y servicios,
es necesario revertir esto para la Zona Norte proyectando amanzanamiento y trama vial con
criterios diferentes, en los que prevaleciendo el inters general por sobre el particular, se
conformen espacios urbanos con identidad reduciendo el porcentaje de suelo destinado a trama
vial.
Que es necesario en funcin de las densidades propuestas para el sector acompaar con el
equipamiento necesario, lo que implica cubrir desde el propio estado los requerimientos pare estos
usos esenciales para la vida comunitaria de los habitantes de este sector de la ciudad.
Que si bien los espacios a ceder al municipio en cada urbanizacin continuarn adecundose
a lo actualmente reglamentado, es imprescindible que la Municipalidad de Resistencia, y en funcin
de lo establecido en su Carta Orgnica, prevea espacios de mayores dimensiones con destino a
escuelas, centros de salud, polica, centros administrativos y comunitarios, espacios verdes, para lo
cual ser necesario que el estado tanto a nivel municipal como provincial, segn corresponda,
adquieran tierras para tal fin dejando previstos los usos a materializar.
Que la Administracin Provincial del Agua ha establecido, a travs de Resolucin N 1.111 / 98,
restricciones al uso del suelo relacionadas a su grado de vulnerabilidad hdrica y recientemente
introdujo a la misma algunas modificaciones con la resolucin N 303/09 constituyendo las mismas
medidas preventivas no estructurales.
Que todo proceso de urbanizacin, produce un aumento en la impermeabilidad del suelo,
reduciendo su capacidad de infiltracin, y provocando un aumento en la velocidad y en el volumen
de escurrimiento superficial, generando caudales mayores que los naturales, comprometiendo el
funcionamiento del sistema de desages, condicionado a su vez por la escasa pendiente, por lo
cual resulta necesario dar un enfoque ambientalista al planeamiento del sistema de drenajes,
donde se tenga en cuenta las cuencas como sistemas, cuidando que el impacto que generen las
reas a ser desarrolladas y la densificacin de las actualmente loteadas, no sea transferido.
(Impacto Hidrolgico Cero).
Que los problemas de drenaje estn directamente relacionados con la forma de ocupacin del
espacio, y por ende el criterio a aplicar es que la crecida natural no debe ser ampliada por aquellos
117

que ocupan la cuenca, tanto en fraccionamientos de tierras como en cualquier otra obra que se
ejecute.
Que la accin pblica para el control de inundaciones urbanas y un adecuado servicio de
desages pluviales debe ser realizada preventivamente a fin de evitar daos econmico-sociales
en el futuro, combinando medidas estructurales y no estructurales que garanticen un horizonte
cierto para el manejo de las condiciones hidrolgicas generadas por el crecimiento urbano , y por
ello resulta imperioso iniciar estudios ms profundos tendientes a un conocimiento preciso de las
cuencas involucradas, compatibilizadas con el crecimiento urbano previsto y los condicionantes
naturales del rea para eliminar los excesos pluviales , que permitan elaborar un PLAN DIRECTOR
DE DRENAJE , tal como lo establece la Carta Orgnica Municipal en su Artculo N 103.
Que dado el grado de degradacin al que se ha llegado por acciones de algunos propietarios
de tierras en la Zona Norte es de fundamental importancia revertir esto manteniendo las cavas
existentes en el sector, a fin de que acten como reservorios, reguladores y retardadores de los
excesos pluviales en combinacin con la red de colectores principales de desages a ubicarse en
los canteros centrales de avenidas.
Que se adopta, como medida no estructural, la aplicacin del criterio del Impacto Hidrolgico
Cero, ya vigente en Ord. 5403/01 y 8775/07, para los sectores del centro de la ciudad y su anillo
circundante de densidad media, con resultados de concientizacin, cumplimiento y aceptacin
generalizados; y por lo tanto es conveniente y adecuado extender su aplicacin al resto del mbito
geogrfico municipal que hoy se reglamenta y para ello se agrega a la presente Ordenanza como
Anexo V a las Condiciones de Impermeabilizacin e Impacto Hidrolgico
Que la CARTA ORGNICA MUNICIPAL expresa en su TTULO SEGUNDO, CAPTULO
SEGUNDO ORDENAMIENTO TERRITORIAL- Artculo 90- Planeamiento y Gestin Ambiental.
El municipio desarrollar en forma indelegable una poltica de planeamiento y gestin del ambiente
urbano y rural, integrada a las polticas de desarrollo econmico, social y cultural, que contemple su
ejido municipal, su insercin en el rea Metropolitana, su rea de influencia y la integracin
funcional con la ciudad de Corrientes.
Que asimismo en la CARTA ORGNICA MUNICIPAL, Artculos 91 a 95 quedan establecidas las
atribuciones que competen al Municipio como generador de polticas de desarrollo territorial
urbano y las acciones de regulacin necesaria a efectos de que todos los emprendimientos
individuales o colectivos se adecuen a las planificaciones del ordenamiento territorial.
Que los estudios y propuestas que sustentan esta ordenanza han sido desarrollados con la
participacin de todas las reas de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos y fueron expuestos
a los diferentes actores de la sociedad en el marco del Plan Estratgico que se desarrolla en la
Secretara de Planificacin.
Que la CARTA ORGNICA MUNICIPAL en su Artculo 137- Inciso 2 otorga facultades al
Concejo Municipal para la sancin de la presente.
EL CONCEJO MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE RESISTENCIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA
ARTICULO 1- APROBAR Y DECLARAR DE INTERES MUNICIPAL el PLAN GENERAL DE
DESARROLLO URBANO AMBIENTAL DE LA ZONA NORTE contenido en la presente ordenanza
y sus respectivos anexos.

118

ARTICULO 2- APROBAR el PLANO DE LOCALIZACIN y delimitacin de las tres (3) subzonas

definidas para el desarrollo del plan as como el PLANO DE ZONIFICACIN que forman parte del
ANEXO I de la presente.
ARTICULO 3- APROBAR la caracterizacin de las ZONAS, USOS, SUBDIVISIN Y TEJIDO
URBANO establecidos en el ANEXO II que forma parte de la presente ordenanza.
ARTICULO 4- APROBAR el plano, grficos y pautas establecidas en el ANEXO III para los
ESPACIOS CIRCULATORIOS Y AMANZANAMIENTO.
ARTICULO 5- APROBAR el TRAZADO VIAL GENERAL de las CHACRAS 99, 100, 101, 102,
103, 104, 105, 24 y 32 que como ANEXO IV forman parte de esta Ordenanza, al cual podrn
incorporarse todos aquellos que ,fundados en estudios tcnicos, se consideren necesarios por el
Ejecutivo Municipal.
ARTICULO 6- APROBAR las CONDICIONES DE IMPERMEABILIZACIN E IMPACTO
HIDROLGICO que como Anexo V forman parte de la presente.
ARTICULO 7- DEJAR SIN EFECTO toda normativa vigente para la ZONA NORTE
contraponga a la presente ordenanza.

que se

ARTICULO 8- AUTORIZAR al Ejecutivo Municipal a realizar las gestiones pertinentes tendientes a

adquirir el dominio de tierras libres de ocupantes para reservas de equipamiento futuros (salud,
educacin, seguridad, recreativos, etc.).
ARTICULO 9- ESTABLECER que a travs del Ejecutivo Municipal se inicien los estudios
correspondientes para la elaboracin de un Plan Director para el manejo de los desages pluviales
del sector planteados en el Anexo V, as como los Planes Ambientales previstos en Anexo II.
ARTICULO 10- DE FORMA.

119

ANEXO I
PLANOS GENERALES

PLANO 1: LOCALIZACIN SUBZONAS

PLANO 2: ZONIFICACIN
PLANO 3: AREA DE RESERVA AMBIENTAL

120

ANEXO II
DE LA ZONIFICACION, CARACTERSTICAS, USOS Y TEJIDO URBANO
Objeto: Establecer parmetros generales para cada uno de los distritos del rea norte, Subzonas 1
y 2. Plano 1. Anexo I.
1.
2.
3.
4.
5.

Distrito Central a. (Ca)

Distrito Central b. (Cb)
Residencial a. (Ra)
Residencial b. (Rb)
Residencial c. (Rc)

121

6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.

Equipamiento General. (E5)

Equipamiento Determinado. (E6)
Equipamiento 8. (E8).
Zona Industrial. (Z.I.)
Zona Quintas 1. (Z.Q. 1)
Zona Rural. (ZR).
Zona de Reserva Urbana. (Z.R.U.)
De las Condiciones Ambientales

1. Distrito Central a. (Ca)

1.1.

Carcter: Corresponde al rea de mxima concentracin del equipamiento administrativo

institucional y financiero a escala urbana, como as mismo al equipamiento educacional y
sanitario en correspondencia con os sectores de mayor densidad poblacional y la mxima
concentracin del equipamiento comercial minorista a escala urbana y algunas actividades
de transformacin, con el uso de vivienda como actividad complementaria.

1.2.

Delimitacin: Segn plano Anexo I Franja de parcelas frentistas a Avenida Central Facundo
Quiroga al sur de las chacras 19, 20, 97, 98, 99, 100, 175, y al norte de las chacras 24,
101, 102, 103, 104 y 179.

1.3.

Subdivisin: Parcelas de frente mnimo de 20,00m. con superficie mnima de 800 m2.

1.4.

Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre y entre
medianeras.
Disposiciones particulares:
a- La altura de la edificacin no podr sobrepasar el plano lmite de 7,00 mts. En el caso
de techos inclinados esta altura se tomara hasta el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo
b- FOT mx.: 1.4
c- FOS mx.: 0,70

1.5.

Usos permitidos:

Equipamiento administrativo institucional y financiero a escala urbana

Equipamientos de salud, educacin, recreativos, de seguridad, religiosos y de uso
cultural, y todo otro que sea compatible.
Equipamiento comercial minorista a escala urbana.
Residencial.
Actividades de transformacin, con el uso de vivienda como actividad complementaria.
La habilitacin de las actividades, tendrn especialmente en cuenta condicionantes
vinculadas al transito, transporte y estacionamiento, as como al mantenimiento de
condiciones ambientales acordes al rea y su entorno.
Se admitirn usos preexistentes con bajo grado de molestias, sujeto al cumplimiento de
determinadas condiciones y de escala de la actividad, no pudiendo incrementarlo en
cuyo caso estar sujeto a la evaluacin de las reas tcnicas con competencia en el
tema.

2. Distrito Central b. (Cb).

122

2.1

Carcter: rea destinada a la localizacin del equipamiento administrativo, comercial

minorista, financiero e institucional que sirva al entorno inmediato.

2.2

Delimitacin: segn plano Anexo I Franja de parcelas frentistas a Avenidas Sarmiento,

Avalos, Sabn, divisoria de chacras 24-101, 28-105 y Av. Martina, todas ellas integrantes de
la red vial secundaria.

2.3

Subdivisin: Parcelas tendrn las dimensiones mnimas correspondientes a los distritos

residenciales adyacentes a este.

2.4

Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre y entre
medianeras.
Disposiciones particulares:
a- La altura de la edificacin no podr sobrepasar el plano lmite de 7,00 mts. En el caso
de techos inclinados esta altura se tomara hasta el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo
b- FOT mx.: 1.4
c- FOS mx.: 0,70

2.5

Usos permitidos:

Equipamiento comercial minorista a escala sectorial.

Equipamientos de salud, educacin, recreativos, de seguridad, religiosos y de uso
cultural, y todo otro que sea compatible con el uso residencial.
Equipamiento administrativo, institucional y financiero a escala sectorial.
Residencial.
La habilitacin de las actividades, tendrn especialmente en cuenta condicionantes
vinculadas al transito, transporte y estacionamiento, as como al mantenimiento de
condiciones ambientales acordes al rea y su entorno.
Se admitirn usos preexistentes con bajo grado de molestias, sujeto al cumplimiento de
determinadas condiciones y de escala de la actividad, no pudiendo incrementarlo en
cuyo caso estar sujeto a la evaluacin de las reas tcnicas con competencia en el
tema.

3. Residencial a. (Ra)
3.1.

Carcter: Corresponde a la zona destinada a alojar el uso residencial de densidad baja

pudiendo coincidir con zonas que no cuentan con la infraestructura de servicios completa.

3.2.

Delimitacin: segn plano Anexo I (coincidente con el rea de aplicacin de la Ordenanza

8218 para las chacras 31, 32, 27, 28, 109, 105 y 101).

3.3.

Subdivisin: Parcelas de frente mnimo de 10,00m con superficie mnima de 200m2

3.4.

Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre y entre
medianeras.
Disposiciones particulares:

123

a- La altura de la edificacin no podr sobrepasar el plano limite de 7,00 mts. En el caso

de techos inclinados esta altura se tomara hasta el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo
b- FOT mx.: 1,00
c- FOS mx.: 0,70
3.5.

Usos permitidos:

Residencial en barrios de tipo abierto.

Comercios minoristas de escala barrial.
Equipamientos de salud, educacin, recreativos, de seguridad, religiosos y todo otro
que sea compatible con el uso residencial.
Se admitirn
usos preexistentes con bajo grado de molestias, sujeto al
cumplimiento de determinadas condiciones y de escala de la actividad, no pudiendo
incrementar en cuyo caso estar sujeto a la evaluacin de las reas tcnicas con
competencia en el tema.

4. Residencial b. (R b)
4.1.

Carcter: Corresponde a la zona destinada a alojar el uso residencial de densidad baja y

media, y que a mediano plazo contara con infraestructura de servicios completa.

4.2.

Delimitacin: segn plano Anexo I : chacras 24, 98, 99, 100,102, 103, 104 .

4.3. Subdivisin: Parcelas de frente mnimo de 10,00 mts. con superficie mnima de 300 m2.
4.4.

Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre y entre

medianeras.

Disposiciones particulares: sacar de densidad media... consultar con Palies

a- La altura de la edificacin no podr sobrepasar el plano lmite de 7,00 mts. En el caso
de techos inclinados esta altura se tomara hasta el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo
b- FOT mx.: 1,00
c- FOS mx.: 0,70
d- En oportunidad de contar con servicio de cloacas en este distrito , se aplicarn las
condiciones de ocupacin del Anexo I de la Ordenanza N 8775/07.
4.5. Usos permitidos:

Residencial en barrios de tipo abierto.

Comercios minoristas de mediana escala y de escala barrial.
Equipamientos de salud, educacin, recreativos, de seguridad, religiosos y todo otro que
sea compatible con el uso residencial.
Se admitirn usos preexistentes con bajo grado de molestias, sujeto al cumplimiento de
determinadas condiciones y dependiendo de la escala de la actividad, no pudiendo
incrementar, en cuyo caso estar sujeto a la evaluacin de las reas tcnicas en cuestin
y/o su reubicacin en distritos destinados para dichos usos.

5. Residencial c. (Rc)
5.1. Carcter: Corresponde a la zona destinada a alojar el uso residencial parque, de baja
densidad, con alto porcentaje de espacios parquizados, sin infraestructura completa por su
localizacin. Se permitirn usos complementarios que preserven el buen valor ambiental.
124

5.2. Delimitacin: segn plano Anexo I: chacras 175, 176, parte norte de las chacras 177,174, 179
y 247.
5.3. Subdivisin: Parcelas con superficie mnima de 500 m2 y 12.00 m de frente mnimo.
5.4. Tejido urbano: Se permitirn edificios de permetro libre, permetro semi libre

Disposiciones particulares:
a- La altura de la edificacin no podr sobrepasar el plano lmite de 7,00 mts. En el caso de
techos inclinados esta altura se tomara hasta el nivel inferior de los elementos de la
estructura resistente del techo
b- FOT mx.: 0,75
c- FOS mx.: 0,50
5.5. Usos permitidos:
Residencial.
Barrios cerrados o club de campo.
Equipamientos recreativos, deportivos, tursticos y todo otro que sea compatible con el
uso residencial.
Quintas y huertas de pequea escala
Clubes.
Camping.
Complejos tursticos.
Se admitirn usos preexistentes con bajo grado de molestias, sujeto al cumplimiento de
determinadas condiciones y de escala de la actividad, no pudiendo incrementar la misma,
en cuyo caso estar sujeto a la evaluacin de las reas tcnicas con competencia en el
tema.
Observaciones:
Para todas las reas residenciales, cuando existan situaciones preexistentes que sean
molestas o generen contaminacin de cualquier ndole, el municipio exigir el traslado de
dicha actividad a otro sector permitido por la normativa, en un plazo a determinar por la
Administracin.
Se exigir tanto para subdivisiones como para urbanizaciones que bordeen espejos de agua
natural o artificial y el riacho Ojeda, adems de lo establecido en resolucin 1111/98 de A.P.A.
y su modificatoria Resolucin N 303/09, la cesin de 15 mts medidos desde la lnea de ribera
o de borde segn corresponda- con destino a espacio de acceso pblico cuyo uso se
determinar en cada caso de acuerdo a anlisis de las reas tcnicas del Ejecutivo.
6.

Equipamiento General (E5)

6.1. Carcter: rea destinada a alojar usos del equipamiento comercial que sirven a la ciudad en
general y que provocan un alto grado de molestias.
6.2. Delimitacin. segn plano Anexo I franja de parcelas frentistas a Ruta Nacional N 16 desde
empalme con Ruta Nacional N 11 hasta Avenida Sarmiento y parcelas frentistas a Ruta
nacional N 11 desde empalme con Ruta nacional N 16 hasta el lmite del ejido, excepto las
frentistas a chacra 32 lado Este.

125

6.3. Subdivisin. Tejido Urbano. Usos Permitidos. Se mantiene lo reglamentado en el Cdigo de

Planeamiento Urbano Ambiental en Captulo 4- Apartado 4.4.1 Normas Especficas Para cada
Distrito. E5. Equipamiento General.
7.
7.1.

8.

Equipamiento Determinado (E6)

Corresponde al Autdromo de la ciudad y valen las disposiciones establecidas en el el
Cdigo de Planeamiento Urbano Ambiental en Captulo 4- Apartado 4.4.1 Normas
Especficas Para cada Distrito. E6. Equipamiento Determinado.
Equipamiento 8 (E8)

8.1

Carcter: rea destinada a la localizacin de equipamiento recreativo, deportivo, turstico,

servicios de ruta, comercial que sirva al rea Metropolitana Gran Resistencia y Corrientes.

8.2

Delimitacin: Al Este franja de 100,00 m de parcelas frentistas a Ruta nacional N 16Nicols Avellaneda- desde Avenida Sarmiento hasta el Lmite con Barranqueras.Al Noroeste
parcelas comprendidas entre la Ruta Nacional N 16 desde el empalme con Ruta nacional
N 11 hasta el lmite del ejido y el Ro Negro, as como parcelas frentistas a la ruta N 16 en
parte de chacras 32 y 31.

8.3

Subdivisin. Tejido Urbano. Usos Permitidos. Se mantiene lo establecido en Ordenanza

8231.

8.4

Se exigir tanto para subdivisiones como para urbanizaciones que bordeen el Ro Negro
adems de lo establecido en resolucin 1111/98 de A.P.A. y su modificatoria Resolucin N
303/09, la cesin a la Municipalidad de 20 mts medidos desde la lnea de ribera, aprobada por
A.P.A. con destino a espacio de acceso pblico cuyo uso se determinar en cada caso de
acuerdo a anlisis de las reas tcnicas del Ejecutivo. En tanto para subdivisiones como para
urbanizaciones que bordeen espejos de agua natural o artificial y el riacho Ojeda, la cesin
deber ser de 15 mts medidos desde la lnea de ribera o de borde segn corresponda- con
destino a espacio de acceso pblico cuyo uso se determinar en cada caso de acuerdo a
anlisis de las reas tcnicas del Ejecutivo.

9.
9.1

Zona Industrial (ZI)

Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos predominantemente vinculados a la
actividad industrial y de almacenamiento que por la propia actividad o por los insumos y/o
tcnicas empleados pudieran generar molestias o situacin de riesgo ambiental o personal
y que sean susceptibles de medidas correctoras que eliminen todo peligro a la seguridad, a
la salud y al ambiente.-

9.2. Delimitacin: segn plano Anexo I Zona comprendida al noroeste de la Ruta Nac. N 11, que
corresponden a las25, 26, 29, 30 y parte de la 31.9.3.

Subdivisin: Parcelas con superficie mnima de 10000 m2.

9.4.

Tejido urbano: Se permitirn solamente edificios de permetro libre.

Disposiciones particulares:

a- En cada parcela, la edificacin deber guardar un retiro obligatorio con respecto a todas
las divisorias laterales y de fondo del predio mnimo de 15mts. o el que resultare de los
estudios especiales que correspondan en cada caso.

126

b- El espacio resultante del retiro de frente deber ser obligatoriamente forestado y tratado
de acuerdo a una composicin paisajstica adecuada a su visualizacin desde la ruta.
En este espacio se admitir la construccin de solados para estacionamientos y en una
proporcin no mayor del 20 % de la superficie de dicho espacio.
c- Las operaciones de carga y descarga debern ser efectuada s bajo cubierta en
espacios que no sean visualizables desde el exterior del predio. No admitindose
depsitos a cielo abierto que sean visualizables.
d- En todos los casos en la ZI los edificios sern de permetro libre y debern preverse
franjas de proteccin ambiental entre distritos, entre sectores de actividades diferentes,
entre cada unidad y entre estas y las vas de circulacin circundantes. Las franjas
tendrn un ancho mnimo de 15.00 m, o lo que resulte de estudios especiales para cada
caso particular, con el arbolado dispuesto en cantidad y especie de acuerdo con vientos
predominantes.
e- Ante situaciones preexistentes, la actividad podr seguir funcionando, sujeto al
cumplimiento de las normas ambientales y/o a la relocalizacion en reas aptas previstas
para su desarrollo en un plazo que en cada caso determinar la Administracin segn
las caractersticas, antecedentes y el impacto que genere en la zona.
f-

Morfologa Edilicia: de acuerdo con el uso de que se trate, y segn causaren impacto
formal, funcional o ambiental, quedarn sujetos a disposiciones especiales que se
determinarn en cada caso previo informe tcnico del rea medioambiental municipal,
conforme las caractersticas y ubicacin de la parcela y en funcin del entorno.
g- FOT mx.: 0.50
h- FOS mx.: 0.50
9.5

Usos permitidos: Se admitirn aquellos caracterizadas en el Cdigo de Pl. U. A, como

industrial especial, con grado de molestias II, III, IV y V en un todo de acuerdo con la
Ordenanza Municipal N 1609/89, apartado carcter.

10.

Zona Quintas 1(ZQ1)

10.1. Carcter: rea suburbana con carcter de quintas, baja densidad poblacional e
infraestructura incompleta.
10.2. Delimitacin: Segn plano de Anexo I, para este distrito comprende las chacras 13,14,15, 16,
18, 19, 97, 98 parte de la 93.
10.3. Subdivisin: Se permiten parcelamientos de 1000 m2 mnimos.
10.4. Tejido Urbano.

a- Se permitirn nicamente construcciones de permetro libre.

b- FOS mx. de 0,35
c- FOT mx. de 0,50
d- Disposiciones particulares
d.1. En la edificacin deber observar un retiro de frente obligatorio mnimo de 5.00m,
medidos perpendicularmente a la L. M.
d.2. Los edificios debern guardar retiros de divisorias laterales mnimos de 2.5 m. Los
espacios resultantes solo podrn ser ocupados por guardacoches cubiertos sin
cerramientos laterales.
d.3. En todos los casos deber observarse un retiro de fondo mnimo de 5.00 m

127

d.4. En situaciones preexistentes que se aparten de los parmetros dados el

Departamento Ejecutivo analizar cada caso teniendo en cuenta la situacin de
conjunto.
10.5. Usos permitidos:
Residencial quinta o complementario de otra actividad.
Deportivo
Recreativo
Huertas y granjas de carcter extensivo
Clubes
Camping
Complejos tursticos.
Criaderos de ganados, animales de granja, apicultura, agricultura intensiva.
11.
11.1.

Zona rural (ZR) 5000 m2

Carcter: Zona ubicada al Norte del terrapln de defensas contra inundaciones, destinada a
la produccin agropecuaria, forestal o de pequeos emprendimientos, cuyo parcelamiento
deber constituir una unidad econmica de explotacin primaria.

11.2. Delimitacin: segn plano Anexo I Zona comprendida al norte de la defensa y corresponden
a las chacras 09, 10, 11, 12, 89, 90, 91, 92, 167, 169, 170, 243, 173,172, 171, 96, 95, 94,
parte de la 93, 99, 100 y 177.11.3.
11.4.

Subdivisin: Dimensin mnima de parcelas de 5000 m2.

Usos permitidos:

12.

Produccin agropecuaria de pequea escala.

Forestal, viveros.
Pequeos emprendimientos
Usos complementarios vivienda, depsitos o silos.
Los usos admitidos sern a riesgo del propietario, por estar fuera de las defensas y las
construcciones debern adecuarse a las condiciones de riesgo hdrico que la
Administracin Provincial del Agua establezca debiendo ser analizadas en cada caso
particular por las reas tcnicas del Ejecutivo.

Zona Reserva Urbana (ZRU)

Se mantienen y valen las disposiciones establecidas en el Cdigo de Planeamiento
Urbano Ambiental en Captulo 4- Apartado 4.4.1 Normas Especficas Para Cada Distrito.
Z.R.U. Zona de Reserva Urbana.

13.

DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES

rea de Reserva ambiental (ARA)
Carcter: constituyen aquellos sectores necesarios para lograr la integracin entre cada
elemento o sistema y su entorno o borde, evitando fraccionar el territorio.
Son los suelos inmediatos a cavas existentes, a los sistemas de infraestructuras y/o comunicaciones
y las comprendidas dentro del rea de proteccin de servicios tcnicos que, por su proximidad y por
las restricciones afectan a cada una, no pueden ser edificadas.

128

Su destino es construir reservas de suelo para la proteccin o servidumbre impuestas por las normas
vigentes en cada caso o aquellas que se establezcan al respecto. Corresponden especialmente a:
reas afectada a lneas de alta tensin, a defensas urbanas, a rea de borde en zona de uso o con
alto grado de molestia, parques lineales, otros.
Requieren de los siguientes Planes Ambientales:
13.1. Para la recuperacin de cavas: Corresponde a sectores urbanos afectados por cavas, con alto grado
de deterioro ambiental, y vulnerabilidad hdrica.
Requieren estudios de detalle para cada caso, con el fin de recuperar la calidad de las aguas,
ordenar los bordes o riberas, sus usos y actividades con criterios de mantenimiento de la calidad
ambiental y del entorno.
Las cavas existentes en el sector tendrn la funcin de reservorios reguladores y retardadores de los
excesos pluviales. Formarn parte del sistema general de drenajes.
13.2. Para las redes: Son reas reservadas para la infraestructura y tienen carcter de mximo inters
comunitario. Son aquellas previstas u ocupadas por las redes que sirven a la ciudad o atraviesan el
territorio con el fin de abastecer a otros municipios.
De acuerdo con la naturaleza del servicio y la necesidad de proteccin que requiera se establecen
las siguientes caractersticas:
Zonas de restriccin al dominio: establecidas en la actualidad por la lneas de alta tensin (LTA 132
kw). En donde son se aceptara construccin alguna a ambos lados de la misma, en toda la franja
afectada por servidumbre de Electroducto, en el marco de la Ley Nacional N 19552 y las
respectivas y especficas resoluciones dictadas por los rganos competentes.
Zonas de redes: la municipalidad establecer las calzadas y/o veredas en las cuales se admitirn
redes de provisin de agua potable, energa urbana, desages pluviales, y cloacales, gas,
videocables, telfonos, etc, atendiendo a las caractersticas de cada zona y con especial atencin al
arbolado existente y futuro.
Las instalaciones sern subterrneas, salvo que por cuestiones tcnicas o ambientales
no resulte
factible. Por tratarse de reas de dominio pblico y uso exclusivo para soportar infraestructuras, no
se admitirn otros usos permanentes.
13.3. De las defensas: Son reas reservadas para la circulacin vehicular, paralela a la traza de la defensa
norte, necesaria hasta tanto se habilite la misma para dicho fin. Debern cumplir con lo establecido
en el Anexo III de la presente, referida a retiro exigido desde el pie del talud, con la excepcin
correspondiente al sector de Bosque Urbano.
A fin de lograr la integracin con el rea en desarrollo, esta circulacin deber integrarse a la trama
vehicular, en un todo a lo establecido.
Requiere adems para el mismo fin, un tratamiento paisajstico y de arbolado a la manera de las
franjas de proteccin ambiental propuestas para el rea industrial.
Al afectarse la defensa como futura va primaria de conexin entre Ruta Nicols Avellaneda y Ruta
Nacional N 11, estas franjas pasaran a formar parte de las reas de recreacin de la zona norte,
con las adecuaciones que correspondieran, as como del patrimonio natural de la ciudad.
13.4.

Del corredor verde urbano: Constituye un corredor de conexin entre los diferentes zonas verdesarbolado viario, franjas de proteccin ambiental, bosques, plazas y espacios verdes recreativos,
cavas, riacho, parque y entre esta y el medio natural que rodea la ciudad.
Los usos permitidos: solo se admitirn usos relativos a la recreacin y el uso del tiempo libre
convenientemente parquizado y conforme a lo establecido en Ordenanza N 3394.
Se promovern medidas de preservacin y proteccin ecolgica.

13.5. De Proteccin Ecolgica destinada a preservar, proteger, recuperar y mantener las zonas naturales y
seminaturales vinculadas directamente al rea a consolidar, en particular los recursos hdricos y
boscosos en relacin armnica con las actividades del ocio y culturales.

129

a. Del Ro Negro, Riacho Ojeda, lagunas y cavas-reservorios: constituyen una de las principales
potencialidades del rea siendo de fundamental importancia su revalorizacin , recuperacin y
mantenimiento tanto por su valor paisajstico como por la necesidad de que funcionen como
parte del sistema general de drenajes .
Sern de aplicacin las restricciones establecidas por la Administracin Provincial del Agua en la
Resolucin N 1111/98 y su reciente modificatoria Resolucin N 303/09.

En todo nuevo fraccionamiento de tierra, sean subdivisin o urbanizacin, que bordee el Ro Negro
se requerir la cesin a la Municipalidad de 20.00 m. medidos desde la lnea de ribera, aprobada
por A.P.A.
En tanto para los casos que bordeen o contengan a espejos de agua natural o artificial y
al Riacho Ojeda, la cesin deber ser de 15.00 m. medidos desde la lnea de ribera o de
borde segn corresponda- .
En todos los casos los espacios cedidos sern de acceso pblico. Su uso se
determinar en cada caso de acuerdo a anlisis que realicen las reas tcnicas del
Ejecutivo con competencia en el tema.
b. Del bosque urbano: Reproduce la vegetacin originaria de la zona antes de la expansin urbana.
Esta formado por rboles y vegetacin arbustiva y herbcea que constituye una muestra de la
flora local.
Acta como pequea reserva. Requiere de estudios de detalle para establecer la posibilidad de
ocupacin con el fin de compatibilizar con las de uso privado.
Se regir por un plan especial elaborado o supervisado por el municipio, definiendo
caractersticas, soporte, impacto urbano, entre otros aspectos.
Constituye un rea protegida municipal(o privada) s/ Ley provincial 4358 de sistema de reas
naturales protegidas/ Decreto de promulgacin N 2088/96.

Los usos permitidos sern:

recreativos bajo condiciones especiales.
Residencial compatibles con el medio fsico, niveles de terreno, accesibilidad.
Tursticas
Productivas primarias, etc.
ANEXO III
ESPACIOS CIRCULATORIOS Y AMANZANAMIENTO.
1.- RED VIAL
1.1.- RED VIAL PRIMARIA: constituida por las autovas rutas nacionales N 16 y N 11,
que incluyen dentro del espacio de camino dos calzadas de alta velocidad y dos
colectoras de servicio.
Por estas vas circularn libremente por carriles centrales el trnsito interurbano,
interprovincial e internacional.
Por las vas colectoras laterales se canalizarn los accesos de vehculos a los
distritos frentistas a la autova y el servicio pblico de transporte urbano.
No se admitir estacionamiento de vehculos sobre colectoras de 6.70 m de ancho.
1.1.1. Dejar prevista una faja lateral de 15.00m a ambos lados del espacio de
autova, como reserva para ampliacin futura; con carcter de cesin en
cada nuevo fraccionamiento de tierra que bordee el espacio de ruta, sea este
una simple subdivisin, loteo y/o urbanizacin y cualquiera sea el distrito en
el que se localice la parcela a subdividir. (Grfico 1)

130

1.1.2.

En los casos de parcelas preexistentes que no se subdividan se establecer una

restriccin al dominio consistente en retiro de edificacin de 15.00m en cualquier
distrito de localizacin. De requerirse en el mediano o largo plazo liberacin de traza
para concretar un ensanche de colectora, ser necesario la expropiacin de la franja
correspondiente. (Grfico 2)

1.1.3.

La faja de 15.00m cedidos al municipio en cada fraccionamiento, podr ser

mantenida para uso de los frentistas mientras la Municipalidad no lo requiera para los
ensanches que fueran necesarios. Los convenios de usos con los frentistas a vas
primarias sern concretados por el ejecutivo municipal.

1.1.4.

En el espacio de 15.00 m solo se permitirn reas de acceso y egreso a cada

parcela, as como estacionamiento. En los casos en que estos se planteen con
cubierta debern realizarse con materiales y sistemas que permitan ser
desmontados a fin de liberar el espacio.

1.1.5.

En el sector no consolidado de la que fuera rea de aplicacin de la Ordenanza N

1783, entre los km 1006 y 1008, zona parcialmente consolidada, el carcter ser de
restriccin al dominio como retiro de edificacin. (Grfico 3)

1.1.6.

En toda urbanizacin o loteo que se efecte en predio que enfrente a una de las
arterias que integran la Red Vial Primaria, en los tramos en que no se cuente con
calle colectora, los fraccionamientos que se autoricen debern estructurar su red vial
interna independiente de las vas primarias, mediante la construccin de calle
secundaria de servicio paralela a la misma y que deber ser construida dentro de la
faja de 15.00 m a ceder en la subdivisin (Grfico 4)

1.1.7.

Las calles secundarias de servicio, que se materialicen en la situacin prevista en

1.1.5 (Grfico 4), debern contar con vereda de 5.00m. y calzada de 8.00m,
debiendo realizarse un cordn o barrera de separacin contra la ruta de 2.00m de
ancho, y la conexin de la misma con la va primaria ser cada mil (1.000) metros o
cada quinientos (500) metros en forma alternada.

1.1.8.

El espacio resultante del retiro de frente deber ser obligatoriamente forestado y

tratado de acuerdo a una composicin paisajstica adecuada a su visualizacin
desde la ruta.

1.1.9.

En las reas de empalme o interseccin de vas primarias o rutas nacionales o

provinciales y avenidas de ingreso y egreso de la ciudad se requerir, en todo nuevo
fraccionamiento, a las parcelas frentistas, la cesin de 15.00m laterales y una
restriccin al dominio consistente en 15.00m de retiro de lnea de edificacin.
(Grfico 5)

La Municipalidad requerir de la Direccin Nacional de Vialidad, la

convalidacin para los accesos y egresos proyectados.
1.2.- RED VIAL SECUNDARIA
1.2.1. Esta constituida por las arterias de circulacin fluda cuya funcin es la de distribuir el
trnsito entre los diferentes sectores urbanos, sirviendo de conexin desde los mismos
hacia las vas primarias de accesos regionales.
En general, las avenidas de la Red Vial Secundaria (excepto la Va Central Facundo
Quiroga y las vas indicadas en 2.2.1) tendrn las siguientes caractersticas:
a- Ancho mnimo 30.00m de entre lneas municipales.
b- Calzadas de 8.00m de ancho mnimo para automotores y ciclova
c- Veredas de 6.00m con solado de 2.50m paralelo y junto a lnea municipal; y 1.00m
paralelo y junto al cordn.
131

d- No podrn transitar vehculos de carga pesada.

e- Podrn transitar las lneas de transporte pblico de pasajeros.
1.2.2. En sentido Noroeste-Sureste y segn el plano que forma parte del presente Anexo III,
Espacios Circulatorios y Amanzanamiento, integran la red secundaria:
a- La Avenida Central (Juan Facundo Quiroga) , entre las chacras 17-18-19-20-9798-99-100-175 al Norte y las chacras 21-22-23-24-101-102-103-104-179 al Sur.
La Avenida Central ser eje estructurante del rea en sentido Noroeste-Sureste,
y tendr las siguientes caractersticas:

Ancho mnimo 45.00 m.

Carriles diferenciados para circulacin de automviles y transporte pblico
de pasajeros por un lado y ciclovas por otro.
Ancho de calzadas 8.00 m de ancho mnimo para automotores.
Veredas de 6.00 m con solado de 2.50 m paralelo a lnea municipal.
Soporte territorial de las troncales de infraestructura de abastecimiento,
desages y trnsito.
No podrn transitar vehculos de carga pesada.
Por ella transitarn los vehculos de transporte pblico urbano de pasajeros.

b- Avenida Antonio Martina desde la Autova Ruta Nacional N 16 hasta el lmite con
el Distrito Industrial (I).
c- Parte de la Avenida divisoria entre el Autdromo Municipal y el Distrito Industrial
(I).
d- Circunvalacin Norte: a mediano y largo plazo se sumar a esta red estructurante,
como parte de la circunvalacin al rea Metropolitana Gran Resistencia, la va
circulatoria a consolidar sobre la traza de la Defensa Norte, para lo cual deber
adecuarse tcnicamente a la misma.
e-

En todas las subdivisiones, urbanizaciones y loteos que se desarrollen en

chacras 97 -98-99-100-175-176-177-178-174 y 247, se requerir en un retiro de
25.00m de ancho medidos a partir del pie del talud de la defensa a la lnea
municipal y con destino a va circulatoria en todas las subdivisiones,
urbanizaciones y loteos que se desarrollen adyacente a la defensa.
No ser de aplicacin en este tramo paralelo a la defensa la Ordenanza N
5592/01.

f- En las chacras 13-14-15-16-93, ser de aplicacin el retiro definido en Ordenanza

5592/01.
1.2.4. En sentido Noreste-Suroeste y segn plano que forma parte de la presente como
Anexo III, Espacios Circulatorios y Amanzanamiento, integran la red secundaria:
g- Prolongacin de Avenida Sarmiento.
h- Prolongacin Av. Avalos.
i- Prolongacin de Avenida Sabn.
j- Av. Taco Pozo Entre Quiroga y Martina.

132

k- Av. Divisoria de chacras 30-31 y 26-27 entre Autova Ruta Nacional N 16 y

Divisoria entre autdromo y Distrito I.
1.3.- RED VIAL TERCIARIA
Est compuesta por las restantes divisorias de chacras que sirven de interconexin entre los
distintos sectores.
Por las particulares caractersticas de localizacin y funcionalidad, y de acuerdo a lo
establecido en plano Anexo III algunos tramos de vas divisorias de chacras mantendrn
20.00m de ancho: entre Chacras 13 y 14; 14 y 15; 23 y 24; 32 y 09; 176 y 177; 177 y 178; 178
y 247.
Todo parcelamiento existente a la sancin de esta ordenanza, que invada las normas fijadas
sobre ancho de avenidas, deber constituir una restriccin a la edificacin en el ancho que
sea necesario para normalizar a futuro el trazado de avenida.
1.3.1. Sus caractersticas funcionales con un menor flujo circulatorio que las vas secundarias
exigen:

Ancho mnimo 30.00m de entre lneas municipales en divisorias de chacras.

Calzadas de 8.00m de ancho mnimo para automotores y ciclova
Veredas de 6.00m con solado de 2.50m paralelo y junto a lnea municipal y 1.00m
paralelo y junto al cordn.
Podrn transitar las lneas de transporte pblico de pasajeros.
No podrn transitar vehculos de carga pesada.

1.4.- RED VIAL CUATERNARIA DE DISTRIBUCIN GENERAL.

Est constituida por las calles que desde la red vial principal, secundaria y terciaria,
distribuyen la circulacin a las distintas zonas y posibilitan el acceso a cada parcela.
Por sus caractersticas funcionales sern:
De 20.00m de ancho, admitindose de 15.00 m en los casos previstos en planos
del Anexo IV o en aquellos casos especiales y/o preexistentes en que, luego del
anlisis tcnico se consideren factibles.
No se admitirn dos calles paralelas continuas de 15.00m de ancho.
La dimensin de calzada mnima ser de 8.00m de ancho en las calles de 20.00m y
de 7.00m en las de 15.00m.
Veredas con el ancho resultante de acuerdo a la dimensin de calzada.La senda
peatonal con solado ser de 2.00m paralelo y junto a lnea municipal.
2.- DE LAS VEREDAS
2.1. CARACTERISTICAS GENERALES
Las veredas sern de material antideslizante, construidas en un plano continuo, sin resaltos ni
escalones, observando escrupulosamente los niveles que determine la oficina respectiva del
Ejecutivo Municipal. Si hubiere diferencias de nivel entre linderos, stos se salvarn con el plano
inclinado, nunca con escalones ni pequeas rampas que comprometan la rigurosa seguridad de
desplazamiento de nios, ancianos y discapacitados, garantizados por el plano continuo en toda la
cuadra.

133

Las diferencias de nivel entre la vereda y los del predio o los locales dentro de la Lnea Municipal,
sern indefectiblemente resueltos dentro del predio, nunca y bajo ningn argumento en el mbito
del espacio pblico vereda.
2.2. ANCHOS
En Calles: Independientemente del ancho de las veredas, el ancho de la senda peatonal ser de
dos (2) metros en red vial cuaternaria de distribucin general.

En Avenidas: El ancho de la senda peatonal ser de dos metros y medio (2.50 m) contiguo
al cordn el ancho obligado ser de un (1) metro para permitir la apertura de puertas de
automviles y el paso de una silla de ruedas.
2.3.

Tanto en calles como avenidas, en los predios de esquina, la senda peatonal deber tener
continuidad hasta el cordn, en correspondencia con el rebaje para discapacitados cuando se trate
de calles pavimentadas, o hasta el cruce peatonal sobre cuneta correspondiente, en calles de
tierra.

2.4.

En todos los casos, el espacio restante se destinar a jardn urbano, con obligacin de forestar
(con especies autctonas o adaptadas, incluidas en cazuelas enterradas de no menos de 0,80 mts
de dimetro y 0,50 mts. de profundidad) como mnimo con 1 rbol por cada 10 metros de frente y
lateral (para parcelas ubicadas en esquinas).

2.5. La parquizacin ser de csped y si hubieren especies florales y/o pequeos arbustos, stas no
podrn superar los 0,50 mts. en ningn caso y poca.
2.6. Queda terminantemente prohibido construir cualquier borde de cantero o similar que supere la cota
de la vereda, sus bordes sern el de la vereda.
2.7. El acceso de vehculos no debe interrumpir el plano continuo de la vereda en el sector destinado a
senda peatonal, el desnivel debe salvarse en el espacio restante hasta el cordn.
2.8. En el espacio comprendido entre la calzada y la lnea virtual de continuidad de las ochavas hasta su
interseccin con los cordones solamente podrn emplazarse seales de trnsito, y por lo tanto
estar libre de todo otro elemento que disminuya u obstaculice la perfecta visibilidad del cruce.

3.- DEL AMANZANAMIENTO

3.1.- Las manzanas sern de forma rectangular o cuadrada, admitindose formas irregulares en
aquellos casos en que accidentes topogrficos, naturales o artificiales, condiciones muy
particulares del parcelamiento de origen o el destino especial del rea lo justifiquen.
3.2.- En general, sus lados debern ser mayores de 50.00m y no exceder los 150.00m.
3.3.- El amanzanamiento deber asegurar la continuidad de las vas de urbanizaciones
colindantes con las condicionantes, establecidas a nivel general para la red vial.
3.4.- Los cruces y empalmes de vas debern efectuarse preferentemente en ngulo recto,
salvo que las dimensiones y forma del rea a urbanizar y/o trazado de la red vial de las
reas colindantes condicionen a ngulos distintos, casos en que la curva de encuentro
deber suavizarse.
3.5.- Las manzanas que enfrenten a las vas primarias autovas- debern respetar las
condiciones establecidas en el presente Anexo, punto 1.1.- Red Vial Principal, en cuanto a
calles colectoras de servicio, retiros, cesiones.

134

3.6.- Las manzanas y parcelas que enfrenten al Ro Negro, Riacho Ojeda y espejos de agua
artificiales debern respetar los retiros previstos en Anexo II, De la Zonificacin,
Caractersticas, Usos y Tejido Urbano.
3.7.- En general, la conformacin de los espacios circulatorios se materializar con las sesiones
equilibradas para los diferentes propietarios linderos.

ANEXO IV
TRAZADO VIAL GENERAL DE CHACRAS

PLANO 5: TRAZADO VIAL GENERAL CHACRA 99

PLANO 6: TRAZADO VIAL GENERAL CHACRA 100
PLANO 7: TRAZADO VIAL GENERAL CHACRA 101
PLANO 8: TRAZADO VIAL GENERAL CHACRA 102
PLANO 9: TRAZADO VIAL GENERAL CHACRA 103
PLANO 10: TRAZADO VIAL GENERAL CHACRA 105
PLANO 11: TRAZADO VIAL GENERAL CHACRA 24
ANEXO V
CONDICIONES DE IMPERMEABILIZACION IMPACTO HIDROLOGICO CERO
Objetivo: Se pretende dar un enfoque ambientalista al planeamiento del drenaje, donde se tenga en cuenta
las cuencas como sistemas, cuidando que el impacto que generen las reas a ser desarrolladas y la
densificacin de las actualmente loteadas, no sea transferido.
Los problemas de drenaje estn directamente relacionados con la forma de ocupacin del espacio, por ello el
criterio fundamental a aplicar es que la crecida natural no debe ser ampliada por aquellos que ocupan la
cuenca, tanto en cualquier fraccionamiento de tierras as como en las edificaciones que se ejecuten.
1. DEFINICIONES
Factores de Impermeabilizacin:
Se definen como factores de impermeabilizacin:
FIS (Factor de Impermeabilizacin del Suelo):
Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente del suelo.
Este valor resulta de dividir la superficie total impermeable conformada por cubiertas y pisos, en proyeccin
horizontal, por la superficie total del terreno.

135

FIT (Factor de Impermeabilizacin Total):

Representa el grado de impermeabilizacin o superficie no absorbente total.
Este valor resulta de dividir la superficie total construida (impermeable) en la parcela ms la superficie de
pisos no cubiertos, por la superficie total del terreno.
Para el clculo de la superficie total construida se considerar la sumatoria de las superficies cubiertas de
cada nivel.
Impacto Hidrolgico Cero: El pico del hidrograma generado con el FIS y FIT propuestos no podr superar
en ms de un 10% el pico del hidrograma generado con el FIS y FIT antecedentes.
2. VALORES ADMITIDOS:
a- Sin evaluacin hidrolgica, cuando se cumplan simultneamente:
FIS < FOS admitido segn normativa de usos y FIT < 4 FIS.
b- Con evaluacin hidrolgica: para todos los casos que no se encuadren en lo establecido en a.
Superados los valores fijados en (a) toda propuesta de edificacin deber estar acompaada de una
evaluacin hidrolgica, elaborada por profesional matriculado habilitado a tal fin, que demuestre el impacto
hidrolgico cero en los sistemas de desages pluviales del sector.
Para ello, se debern prever dentro de cada parcela, dispositivos o mecanismos atenuantes del efecto
producido por las precipitaciones intensas.
Estos dispositivos surgirn como resultado del estudio hidrolgico de la incidencia de la construccin
propuesta, en relacin con la condicin antecedente de la parcela.
3-Del Estudio Hidrolgico:
Se deber tener en cuenta:

Las curvas I-D-F (Intensidad Duracin Frecuencia), elaboradas para la ciudad de Resistencia por el
departamento de Hidrulica de la Facultad de Ingeniera.

La determinacin de la tormenta de diseo, se har aplicando el mtodo de los bloques alternos, para un
evento con 10 aos de tiempo de retorno.

El tiempo de concentracin tc se calcular mediante la frmula del SCS Lag., o cualquier otra que se
demuestre apta para representar ese parmetro del drenaje en cuencas urbanas.

Cuando se aplique el Mtodo Racional, se considerar una duracin del evento igual a 1.5 tc.
La instalacin de los dispositivos deber estar concluida y en funcionamiento al momento de la
materializacin de la impermeabilizacin.

3.1- Para los casos en que los valores de FIS y FIT anteriores de la parcela sean superiores a los
establecidos como lmite en el Art. 2, se deber retrotraer la impermeabilidad hasta cumplir
con dichos valores, o mitigar su efecto cumpliendo con lo establecido en el Art. 3.

3.2- Cuando se trate de edificios entre medianeras o de semipermetro libre, y se cumpla

que FIT > 4 FIS, se deber colectar el volumen de la precipitacin que escurre sobre
las paredes medianeras y resolver su evacuacin dentro de los lmites del lote que
causa el impacto.

136