CONTRATO DE LOCACIN

Entre Jos Sols (DNI: 16.457.987), con domicilio en la calle Vidt N 3201,
piso 3, departamento A, de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, en
adelante la parte Locadora; y Mara Miguens (DNI: 35.789.987), con
domicilio en la calle 29,N 654, de la localidad de Mercedes, junto con
Jimena Rodrguez (DNI: 36.798.098), con domicilio en la calle 30 N 704, de
la ciudad de Mercedes; en adelante la parte Locataria; se conviene celebrar
un contrato de locacin.
Este contrato se encuentra sujeto a las siguientes clusulas:
1) -La parte locadora, da en locacin, el inmueble ubicado en la calle
Juncal N 2301, piso 4, departamento E, de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires; y la parte locataria, recibe dicho inmueble; con destino
vivienda, quedando totalmente prohibido cualquier otro destino.
-Se conviene esta locacin por el plazo de 1 (UN) ao, a partir del da
1 de Marzo del ao 2014, hasta el da 28 de Febrero del ao 2015.
-El alquiler convenido es de $ 39.000 (treinta y nueve mil pesos), que
se pagarn de la siguiente forma: del da 1 de Marzo del ao 2014,
hasta el da 1 de Agosto del mismo ao, la parte locataria debera
abonar $3000 por mes.
Del da 1 de Septiembre del ao 2014, hasta el da 1 de Febrero del
ao 2015, la locataria deber abonar $3500 por mes.
El pago debe abonarse siempre en efectivo.
Dicho alquiler deber ser abonado entre los das 1 y 10 de cada mes,
en el domicilio de la parte locadora.
2) La parte locadora se obliga a entregar el inmueble, en buen estado de
conservacin y permitir el uso y goce del mismo. El locador se
compromete a entregar el inmueble en buen estado, y a tal efecto se
encargar de todas las reparaciones que exigiere el deterioro del
mismo, sea que provenga de caso fortuito, fuerza mayor, o del simple
uso y goce de la cosa.
Se compromete a abstenerse de cualquier acto que impida o perturbe
el uso del inmueble, por la parte locataria. Se compromete a restituir,
los gastos a causa de las reparaciones necesarias, realizadas por la
parte locataria.
La parte locadora se compromete a pagar las expensas, los gastos de
ABL y AySA.
Los derechos de la parte locadora, se establecern a continuacin:
- A que se le restituya el inmueble, al finalizar el contrato de
locacin.
- A recibir mensualmente, el canon acordado en la primer clusula.
- A demandar la resolucin del contrato en caso de que el locatario
no pagara dos perodos consecutivos de alquiler o renta; con
indemnizacin de prdidas e intereses.

La parte locataria, se obliga a pagar el precio del alquiler. A usar y gozar la

cosa conforme a lo estipulado en el contrato, y a hacer un uso honesto,
conforme a la moral y a las buenas costumbres; conforme al destino
indicado.
Se compromete al pago de los servicios de luz, gas y cualquier otro gasto de
consumo.A mantener la cosa en buen estado, reparar los daos menores
ocasionados por su culpa.
Restituir la cosa, al concluir el contrato, en
el mismo estado en que lo recibi.
Son derechos del
locatario:
3)

4)

5)

6)

7)

Gozar y usar del inmueble, y recibirlo en buen estado.

Realizar las mejoras que sean necesarias.
Que se le restituyan los gastos realizados para las mejoras
necesarias.
La parte locadora declara recibir en este acto, la suma de $6000 (seis
mil pesos) por parte de la locataria, en concepto de depsito de
garanta, el cual ser restituido a la locataria, al cabo del trmino del
contrato, siempre que haya cumplido con sus obligaciones.
Martn Miguens (DNI: 17.856.798) con domicilio en la calle 2 N856 de
la localidad de Mercedes y Mariano Bentez (DNI : 10.342.765) con
domicilio en la calle 25 de Mayo N 145, de la localidad de Alberti de
la provincia de Buenos Aires, aceptan el presente contrato y ambos
se constituyen como fiadores. Si la parte locataria no cumple con sus
obligaciones, o se atrasa con el pago del alquiler, la parte fiadora
responder con un inmueble ubicado en la calle 3 N 142 de la
localidad de Mercedes.
Facultad comisoria: si alguna de las partes, tanto la locadora, como la
locataria, no cumple con sus obligaciones; cualquiera de las mismas,
podr pedir la resolucin del presente contrato.
Garanta de eviccin: el locador se compromete a responder por
eviccin, si la locataria sufriese turbaciones de derecho. En tal caso,
deber asumir la defensa en juicio y hacerse responsable, si la
locataria se viese privada del inmueble.
Vicios redhibitorios: la parte locataria tiene derecho a reclamar, en
caso de que el inmueble presente vicios ocultos, graves y anteriores a
la celebracin del contrato.
La parte locataria se obliga a no subarrendar total o parcialmente el
bien locado, ni ceder ni transferir el presente contrato, ni otorgar o
transferir derecho alguno sobre la propiedad .
Los firmantes constituyen domicilios procesales en los citados al
comienzo del contrato, donde sern vlidas todas las notificaciones y
diligencias. Las cuestiones menores, sern resueltas telefnicamente.
En caso de cuestiones especiales, se notificar de la forma que
establezca la ley.
En caso de que se necesitare la modificacin de alguna de las
clusulas estipuladas en este contrato, una de las partes ofrecer su
propuesta a la otra parte, la cual podr decidir si acepta o no tal
modificacin, justificando ambas sus intereses. En caso de que ambas

partes lleguen a un acuerdo, se realizar un anexo en el cual se deje

sin efecto la anterior clusula y se le de validez a la una nueva
acordada, o se agregue una nueva clusula al contrato. Dicho anexo
debera ser firmado por ambas partes, el cual tendr validez como
parte del contrato original.
8) Este contrato debe interpretarse de buena fe, consistente en obrar
con honestidad y lealtad hacia la otra parte, y de acuerdo con lo que
verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando
con cuidado y previsin. (Artculo 1198 del Cdigo Civil). Regir
tambin para la interpretacin del mismo, lo establecido en los
artculos 217,y 218 del Cdigo de Comercio, los cuales establecen
que debe privilegiarse la voluntad de las partes. Las clusulas
ambigas deben interpretarse segn el contexto contractual; y en
caso de haber clusulas con ms de un sentido, debe entenderse tal,
en el sentido ms conveniente.
9) Queda expresamente establecido, que ninguna de las partes podr
renunciar a ninguno de los derechos contractuales, otorgados en el
presente contrato.
10)
En caso de incumplimiento contractual, responder la parte
fiadora, con el inmueble mencionado en la clusula tercera del
presente contrato.
La parte locataria se eximir de toda responsabilidad por hechos
fortuitos y/o fuerza mayor de cualquier naturaleza o ndole, como por
ejemplo, incendio, derrumbe, inundaciones, humedades, prdidas de
gas y cualquier otro vicio redhibitorio de la propiedad.
11)
El presente contrato se extinguir si ocurre alguna de las
siguientes causales:
- Por vencimiento del plazo fijado en el contrato.
- Por prdida de la cosa, o por imposibilidad de cumplir el destino,
ya sea por caso fortuito o por fuerza mayor.
- Por vicios redhibitorios de la cosa, que impidan continuar con el fin
del contrato.
- Por todos los casos de culpa del locador o locatario, que autoricen
a uno o a otro, siempre con una causa en caso de que el inters
sea del locador, a rescindir el contrato.
- En caso de que el locatario quiera realizar una resolucin
anticipada, de acuerdo al Artculo 8 de la ley 23.591.
12)
Las controversias se resolvern de manera verbal, estando
presentes las partes interesadas. En caso de no poder ser resueltas,
se acudir a la justicia.
13)
Las partes se someten por cualquier cuestin que surgiere del
presente contrato, a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la
Capital Federal, con renuncia expresa a cualquier otra jurisdiccin que
pudiere corresponderles.
14)
En caso de que alguna de las clusulas presentes en el
contrato, sea declarada nula, las dems clusulas continuarn
vigentes.

15)
De conformidad con las clusulas precedentes, previa lectura y
conformidad de las partes, queda formalizado el presente contrato de
locacin.

JUSTIFICACIN DE CADA UNA DE LAS CLUSULAS

1) En cuanto al uso y goce que es uno de los elementos particulares del
estado, se estipula que una de las partes se compromete a la entrega
del inmueble y la otra parte lo recibe en locacin, constituyndose as
un contrato oneroso, en el cual hay contraprestaciones recprocas de
las partes.
En cuanto al plazo, el mismo es convenido por las partes, el plazo
mnimo legal es de 2 aos, en caso de inmuebles urbanos con destino
de vivienda, pero las partes pueden celebrarlo por un plazo inferior,
segn lo establece la ley de locaciones urbanas (Ley 23.091) en su
artculo 2, pero se considerar como celebrado por el plazo mnimo
legal, o sea, dos aos.
El precio debe ser serio, cierto y en dinero y se rige por lo dispuesto
sobre compraventa en el artculo 1494 del Cdigo Civil. Siempre ser
en efectivo de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 1493 del Cdigo
Civil.
Luego de los 6 meses de comenzado el alquiler, se aument el precio
del mismo, por los restantes 6 meses, debido a que el locador, quera
celebrar un contrato a corto plazo, por cuestiones inflacionarias,
razn por la cual se decidi aumentar el precio del mismo.
2) En base a lo explicado en clase, se detallaron en la clusula 2 del
contrato, los derechos y obligaciones de cada una de las partes
intervinientes en el contrato.
Tales derechos y obligaciones se encuentran detallados en el Cdigo
Civil del artculo 1514 al 1582 bis.
3) En el caso, el locador exiga una garanta por la suma de dos
alquileres, ms una fianza. Esto se debe a que en caso de
incumplimiento de alguna de las obligaciones, el locatario podr
ejecutar el bien dado en fianza, y que en caso de que el locatario

produzca algn dao al inmueble dado en locacin, el dueo del

mismo podr cobrarse la garanta para reparar el mismo.
4) Se pautaron las garantas para que en caso de que si alguna de las
partes no cumpla con sus obligaciones, o en caso de que la cosa
pudiera presentar algn vicio o defecto oculto, cualquiera de ambas
partes, pudiera defender los derechos que la ley le otorga.
5) Se estableci la prohibicin de sublocacin , y cesin de derechos, lo
cual es decisin del locador, prohibirla o permitirla. En este caso
nosotros hemos decidido prohibirla, ya que el artculo 1853 del
Cdigo Civil, confiere la facultad al locador de permitir o denegar la
sublocacin.
6) Decidimos que las partes puedan resolver las cuestiones va
telefnica, ya que es un medio ms rpido y efectivo que otro tipo de
comunicado formal.
7) Decidimos no optar por la clusula de integridad del contrato, y
permitir que las partes puedan rever en las clusulas sus nuevos
intereses, y modificarlas individual ,o conjuntamente, siempre con
acuerdo y voluntad de ambas partes.
8) Aclaramos la forma de interpretacin de los contratos, los cules
siempre deben celebrarse e interpretarse de buena fe, y aclaramos lo
establecido en el Cdigo de Comercio, en caso de que haya dudas
acerca de alguna de las clusulas.
9) Establecimos la irrenunciabilidad de los derechos para evitar
cualquier tipo de abuso o clusula abusiva.
10)
Eximimos de responsabilidad a la parte locataria tanto por caso
fortuito como por un caso de fuerza mayor, ya que es un hecho que
una persona no puede evitar, y atriburselo, sera un abuso por parte
del locador.
11)
Se enumeraron las causales de extincin del contrato de
locacin, de acuerdo a lo visto en clase y a lo establecido en la ley
23.091
12)
Decidimos que las controversias sean resueltas de forma
verbal, para evitar que se inicie un proceso judicial, pudiendo
solucionarse los conflictos sin llegar a instancia judicial, a menos
que no se puedan resolver verbalmente por las partes interesadas.
13)
Las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de la Capital
Federal , ya que son los competentes de acuerdo a la direccin en la
que se encuentra situado el inmueble.
14)
Establecimos que aunque una clusula sea declarada nula, el
resto de las mismas, tendrn validez de acuerdo al rgimen que se
establece para las clusulas de divisibilidad.