Questo 41 Direito Civil; Direito das Obrigaes; Direito das Coisas / Direitos

Reais; Contratos em Espcie; Compra e Venda; Condomnio; Modalidades de

Obrigaes;
Ary celebrou contrato de compra e venda de imvel com Laurindo e, mesmo sem a
devida declarao negativa de dbitos condominiais, conseguiu registrar o bem em
seu nome. Ocorre que, no ms seguinte sua mudana, Ary foi surpreendido com a
cobrana de trs meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a
situao, Ary tentou, sem sucesso, entrar em contato com o vendedor, para que este
arcasse com os mencionados valores.
De acordo com as regras concernentes ao direito obrigacional, assinale a opo
correta.
a) Perante o condomnio, Laurindo dever arcar com o pagamento das cotas em
atraso, pois cabe ao vendedor solver todos os dbitos que gravem o imvel at o
momento da tradio, entregando-o livre e desembargado.
b) Perante o condomnio, Ary dever arcar com o pagamento das cotas em atraso,
pois se trata de obrigao subsidiria, j que o vendedor no foi encontrado,
cabendo ao in rem verso, quando este for localizado.
c) Perante o condomnio, Laurindo dever arcar com o pagamento das cotas em
atraso, pois se trata de obrigao com eficcia real, uma vez que Ary ainda no
possui direito real sobre a coisa.
d) Perante o condomnio, Ary dever arcar com o pagamento das cotas em atraso,
pois se trata de obrigao propter rem, entendida como aquela que est a cargo
daquele que possui o direito real sobre a coisa e, comprovadamente, imitido na
posse do imvel adquirido.
Gabarito: >D<.
Sobre condomnio edilcio o art. 1.345 do CC dispe que o adquirente de unidade
responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e
juros moratrios.
A questo trata de uma obrigao propter rem. A obrigao propter rem quela que
recai sobre uma pessoa em razo da sua qualidade de proprietrio ou de titular de
um direito real sobre um bem. Como Ary conseguiu registrar o bem em seu nome,
passa a ser o responsvel pelo adimplemento da obrigao.
Questo 42 Direito Civil; Direito das Coisas; Direitos Reais; Modos de Aquisio
da Propriedade Imvel.

Jeremias e Antnio moram cada um em uma margem do rio Tatuap. Com o passar
do tempo, as chuvas, as estiagens e a eroso do rio alteraram a rea da
propriedade de cada um. Dessa forma, Jeremias comeou a se questionar sobre o
tamanho atual de sua propriedade (se houve aquisio/diminuio), o que deixou
Antnio enfurecido, pois nada havia feito para prejudicar Jeremias. Ao mesmo
tempo, Antnio tambm comeou a notar diferenas em seu terreno na margem do
rio. Ambos questionam se no deveriam receber alguma indenizao do outro.
Sobre a situao apresentada, assinale a afirmativa correta.
a) Trata-se de aquisio por aluvio, uma vez que corresponde a acrscimos
trazidos pelo rio de forma sucessiva e imperceptvel, no gerando indenizao a
ningum.
b) Se for formada uma ilha no meio do rio Tatuap, pertencer ao proprietrio do
terreno de onde aquela poro de terra se deslocou.
c) Trata-se de aquisio por avulso e cada proprietrio adquirir a terra trazida pelo
rio mediante indenizao do outro ou, se ningum tiver reclamado, aps o perodo
de um ano.
d) Se o rio Tatuap secar, adquirir a propriedade da terra aquele que primeiro a
tornar produtiva de alguma maneira, seja como moradia ou como rea de trabalho.
Gabarito: >A<.
As formas de aquisio da propriedade Imvel esto disciplinadas nos arts. 1.238
em diante do CC. Uma das formas de aquisio por acesso conforme art. 1.248
do CC. A acesso pode se dar por: I por formao de ilhas; II por aluvio; III
por avulso; IV por abandono de lveo; V por plantaes ou construes.
A aluvio o fenmeno causado pelas guas, que gradual e evolutivamente acresce
ao terreno poro nova de terra, ampliando, consequentemente, os permetros da
propriedade imobiliria. Vejamos o dispositivo que trata da aluvio no CC: Art. 1.250.
Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros
naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas,
pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenizao.
A est correta, conforme explicado acima.
B est incorreta, as hipteses de aquisio em caso de formao de ilha esto no
art. 1.249 do CC.
C est incorreta, pois na avulso h deslocamento natural de terra de forma
violenta, que no o caso da questo. O art. 1.251 do CC trata da avulso: Art.
1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um
prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se
indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver
reclamado.

D est incorreta, pois que o rio secar adquirir a propriedade da terra os

moradores ribeirinhos das duas margens. Vejamos o art. 1.252 do CC: Art. 1.252. O
lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas
margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas
abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o
meio do lveo.
Questo 43 Direito Civil; Direito das Coisas; Direitos Reais; Direitos Reais de
Garantia.
Antnio, muito necessitado de dinheiro, decide empenhar uma vaca leiteira para
iniciar um negcio, acreditando que, com o sucesso do empreendimento, ter o
animal de volta o quanto antes.
Sobre a hiptese de penhor apresentada, assinale a afirmativa correta.
a) Se a vaca leiteira morrer, ainda que por descuido do credor, Antnio poder ter a
dvida executada judicialmente pelo credor pignoratcio.
b) As despesas advindas da alimentao e outras necessidades da vaca leiteira,
devidamente justificadas, consistem em nus do credor pignoratcio, sendo vedada a
reteno do animal para obrigar Antnio a indeniz-lo.
c) Se Antnio no quitar sua dvida com o credor pignoratcio, o penhor estar
automaticamente extinto e, declarada sua extino, poder-se- proceder
adjudicao judicial da vaca leiteira.
d) Caso o credor pignoratcio perceba que, devido a uma doena que subitamente
atingiu a vaca leiteira, sua morte est prxima, o CC/02 permite a sua venda
antecipada, mediante prvia autorizao judicial, situao que pode ser impedida
por Antnio por meio da sua substituio.
Gabarito: >D<.
A resposta correta exatamente o que dispe o art. 1.433, VI, do CC:
Art. 1.433. O credor pignoratcio tem direito: VI a promover a venda antecipada,
mediante prvia autorizao judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa
empenhada se perca ou deteriore, devendo o preo ser depositado. O dono da coisa
empenhada pode impedir a venda antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra
garantia real idnea.