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Managua, Nicaragua
Junio, 2013
GLOSARIO
Arrendador/La leasing/Dador significa la persona que confiere el derecho a la
posesin y uso del Activo en virtud del contrato de leasing. Salvo que el contexto
indique lo contrario, este trmino incluye al sub-arrendador/dador. (UNIDROIT,
2008)
Arrendatario/Locatario/Tomador significa la persona que adquiere el derecho
a la posesin y el uso de un Activo en virtud del contrato de leasing. Salvo que el
contexto indique lo contrario, este trmino incluye al sub-arrendatario o subtomador. (UNIDROIT, 2008).
Bien o Bienes, segn la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero de
Nicaragua, en su Arto. 2, significa todo tipo de bienes muebles o inmuebles,
utilizados para uso personal, en el comercio, o en los negocios, que podrn ser
objeto del Arrendamiento Financiero. Para efectos de dicha iniciativa de Ley, no
son considerados bienes objeto de un Arrendamiento Financiero, los documentos
de contenido crediticio, de participacin accionaria, o los que tengan carcter de
ttulo valor.
Canon de Arrendamiento Financiero, segn la iniciativa de Ley de
Arrendamiento Financiero de Nicaragua, en su Arto. 2, significa la suma de dinero
compuesta por una parte de capital y una parte de intereses, pagadera en forma
peridica por parte del Arrendatario al Arrendador, convenidas en el Contrato de
Arrendamiento Financiero.
Equipo se refiere a los bienes que el Arrendador adquiere del Proveedor para
drselo en uso por tiempo determinado al Arrendatario.
Opcin de Compra, segn la iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero de
Nicaragua, en su Arto. 2, es la opcin preferencial otorgada por el Arrendador al
Arrendatario, en forma irrevocable y que le permite al Arrendatario adquirir el bien,
por un precio acordado o determinable entre las partes, siempre y cuando el
Arrendatario haya cumplido con todas sus obligaciones frente al Arrendador y que
decida ejercer la opcin otorgada.
Proveedor significa la persona de quien el Arrendador/Dador adquiere un Activo
para entregarlo en leasing en virtud de un leasing financiero. (UNIDROIT, 2008).
NDICE
Introduccin . 1
Objetivos .. 4
... 26
... 29
.. 33
INTRODUCCIN
el
contenido
particularidades
del
contrato
leasing,
con
sus
OBJETIVOS
General:
Especficos:
1.
2.
3.
CAPTULO I
ASPECTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS LEASING
Sin embargo, la
El
gobierno puede ampliar dicho objeto a otros bienes muebles e inmuebles, aunque
sean destinados a actividades distintas a las antes indicadas. (Len Tovar, 1989).
Len Tovar (1989) sigue diciendo que en Francia la Ley nmero 66455 del 2 de
Julio de 1966 seala que dan al arrendatario la facultad de adquirir todo o parte
de los bienes arrendados, mediante un precio convenido teniendo en cuenta, al
menos en parte, los pagos efectuados a ttulo de alquiler (p. 32)
La misma Len Tovar (1989), respecto a Italia que en la Ley 183 de 1976 en su
Arto. 17 establece que:
se entiende por leasing, las operaciones de locacin de bienes muebles o
inmuebles, adquiridos o hechos construir por el arrendador, sobre la eleccin
e indicaciones del arrendatario, que asume todos los riesgos y con la facultad
para este ultimo de devenir propietario de los bienes arrendados al termino
de la locacin conforme a la entrega de un precio preestablecido (p.33)
transcurso o al vencimiento del contrato, por devolver el bien, sustituirlo por otro,
renovar o adquirir el mismo de acuerdo con las estipulaciones contractuales. Tal
concepto destaca, como lo hacen en su mayora los otros, la previa adquisicin del
bien por parte del arrendador financiero (Len Tovar, 1989, p. 35 y 36).
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algunas veces podra ser mercantil y otras veces civil en dependencia del uso para
el que lo adquiera el arrendatario. Entendindose que al ser para producir renta,
el arrendatario es un comerciante y por ende se trata de una relacin de carcter
meramente mercantil.
En otras legislaciones como la de Argentina el objeto de la Ley es ms amplio. En
su Ley 25.248, Contrato Leasing, Arto. 2 dice: Pueden ser objeto del contrato
bienes muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software,
de propiedad del arrendador (dador) o sobre los que el dador tenga la facultad de
dar en leasing.
1.3.1
1.3.2
liquidez generada por la venta del bien y, al mismo tiempo, le permite beneficiarse
de todas las ventajas del leasing, como los beneficios fiscales y un mejor perfil
patrimonial.(Federacin Colombiana de Leasing, s.f).
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17
1.6
que los arrendamientos suelen ser ms costosos que los crditos bancarios por
requerir una amortizacin ms acelerada de capital lo que incrementa los costos
financieros de las empresas.
En sntesis, se puede decir que existe un balance positivo entre las ventajas y
desventajas de este tipo de instrumento financiero.
20
CAPTULO II
DEL CONTENIDO Y PARTICULARIDADES DEL CONTRATO DE LEASING
2.1
Estructurales
Contina
diciendo
la
Federacin
b. Es un contrato Consensual:
c. Es Oneroso:
El
2.3 FORMALIDADES
CONDICIONES
DEL
CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
La iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero establece que el contrato de
arrendamiento financiero deber, entre otras, cumplir las siguientes formalidades.
(iniciativa de Ley de Arrendamiento Financiero, Asamblea Nacional de Nicaragua,
2009):
a. Constar por escrito, en escritura pblica o en documento privado.
b. Deber establecer claramente las condiciones acordadas por las partes.
c. Cuando el objeto del contrato sea bienes inmuebles, el contrato respectivo
deber otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro Pblico
de la Propiedad.
d. En el caso que el contrato sea realizado en documento privado, se
establece la posibilidad de certificar notarialmente la firma de los
contratantes con el fin de darle seguridad jurdica al mismo y evitar su
cuestionamiento o validez en procesos judiciales.
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28
por
parte
de
la
compaa
de
leasing,
tienen
como
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CAPTULO III
EL USO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN
NICARAGUA
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36
si no es la
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41
CAPTULO IV
ANLISIS Y APLICACIN JURDICA TRIBUTARIA DE LOS CONTRATOS DE
LEASING EN NICARAGUA
Esto
implica que las sociedades de leasing que acten como arrendadores mediante la
frmula de contratos financieros estn sujetas a la supervisin y control de la
42
En trminos prcticos
el
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4.2
La
Tambin son
En algunas
Otras legislaciones
50
52
Si el contrato de
a.2. Costos y Gastos Deducibles: Tal como se ha referido, existen dos formas
de determinar los costos y gastos deducibles de renta bruta de cara al arrendador
53
Como se puede observar la Ley determina que son deducibles de la renta bruta
todos los gastos relativos al contrato de arrendamiento financiero, siendo el
principal gasto el que corresponde al canon de arrendamiento. Conforme est
establecido en la Ley de Concertacin Tributaria, de esta forma el arrendatario
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Por otro lado, una vez que termina el plazo del contrato de arrendamiento y el
arrendatario decide ejercer la opcin de compra, el costo de adquisicin del
adquirente se depreciar conforme lo dispuesto al numeral 1 del Artculo 39 de la
Ley de Concertacin Tributaria.
b.
Como se ha referido
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56
CONCLUSIONES
El leasing o arrendamiento financiero es un instrumento financiero que permite a
los empresarios adquirir bienes muebles e inmuebles tales como equipos,
maquinaria, vehculos, propiedades y plantas que son necesarios para la
produccin de bienes o la prestacin de servicios. En algunos pases tambin
incluye bienes no tangibles como licencias, derechos de propiedad intelectual, etc.
Es un mecanismo que facilita el acceso a bienes de capital, promueve la inversin
en capital fijo, incrementa la productividad de la inversin, estimula el crecimiento
econmico de largo plazo y conlleva a la modernizacin empresarial.
La incidencia del Leasing en el sector empresarial es decisiva, su injerencia en el
proceso de reconversin industrial (modernizacin o renovacin tecnolgica) es
innegable, el leasing contribuye en forma importante a la financiacin de la
expansin de las empresas.
58
RECOMENDACIONES
1.
2.
3.
4.
5.
6.
60
REFERENCIA BIBLIOGRFICA
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http://www.unidroit.org/spanish/modellaws/2008leasing/s-59a-17-s.pdf
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ANEXOS
Anexo. No. 1
INICIATIVA DE LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO II
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Artculo 3. Formalidades del Contrato de Arrendamiento Financiero
El Contrato de Arrendamiento Financiero deber constar por escrito, en escritura
pblica o en documento privado, y deber establecer claramente las condiciones
acordadas por las partes. Cuando los Bienes objeto del contrato sean bienes
inmuebles, el contrato respectivo deber otorgarse en escritura pblica e
inscribirse en el Registro Publico de la Propiedad.
Cuando el Contrato de Arrendamiento Financiero se constituya mediante
documento privado, podr autenticarse la firma de las partes contratantes y la
fecha en que se suscriba el documento ante Notario Pblico, quien har constar la
autenticacin al pie del documento y pondr en su protocolo la razn que
prescribe la Ley del 17 de abril de 1913. Cumpliendo este requisito, el Contrato de
Arrendamiento Financiero otorgado en documento privado tendr fuerza de
instrumento pblico sin necesidad de reconocimiento judicial previo.
Artculo 4. Caractersticas y modalidades del Contrato de Arrendamiento
Financiero
El Contrato de Arrendamiento Financiero tiene las siguientes caractersticas y
modalidades:
(a) el Arrendatario elige y especifica los bienes. Tambin selecciona al
Proveedor, salvo en los casos en que los Bienes son propiedad del
Arrendatario o del Arrendador.
(b) el Arrendador adquiere el derecho al dominio y a la posesin del bien que
ser objeto del contrato de Arrendamiento Financiero. El hecho de que el
Bien ser objeto del contrato de Arrendamiento Financiero deber ser
puesto en conocimiento del Proveedor, en su caso.
(c) un Canon de Arrendamiento Financiero pagadero al Arrendador por parte
del Arrendatario,
(d) Al vencimiento del periodo del Arrendamiento Financiero, el Arrendatario
tiene la opcin de:
i. Adquirir el Bien por un precio acordado.
ii. Restituir el Bien al Arrendador, por cuenta y riesgo del Arrendatario.
CAPTULO III
EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
CAPTULO IV
DE LOS BIENES OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
Para efectos de esta ley, una vez aceptado el bien, el Arrendatario ser el
depositario legal de los bienes.
Artculo 14. Mantenimiento, reclamos y Devolucin del Bien
El Arrendatario deber cuidar el bien como un buen padre de familia, dndole el
mantenimiento adecuado, y utilizndolo de manera razonable, sujeto a la manera
en que tales bienes son ordinariamente utilizados y de acuerdo con las
recomendaciones del Proveedor, y deber mantenerlo en la condicin que le fue
entregado, salvo el deterioro normal por el uso y transcurso del tiempo.
Cuando un Contrato de Arrendamiento Financiero establezca la obligacin de
mantenimiento del Bien, o el fabricante o Proveedor del Bien provee instrucciones
tcnicas para el uso del mismo, el cumplimiento por parte del Arrendatario a tales
obligaciones o instrucciones satisfacer los requisitos del prrafo anterior.
Una vez aceptado el bien por el Arrendatario, los derechos del Arrendador en
contra del Proveedor para realizar cualquier reclamo o recurrir en contra de este,
lo sern tambin a favor del Arrendatario. El Proveedor responder por el reclamo,
independientemente que sea efectuado por el Arrendador, por el Arrendatario, o
por ambos conjuntamente. Sin embargo, el Proveedor no ser responsable frente
a ambos Arrendador y Arrendatario, con respecto al mismo dao cuando ambos
hayan realizado el mismo reclamo individualmente.
Al vencimiento del plazo del contrato de Arrendamiento Financiero, salvo que el
Arrendatario haya ejercitado su derecho a compra, se haya convenido renovar el
contrato de Arrendamiento Financiero sobre el Bien, o cualquier otra opcin
acordada entre las partes; o al momento de la terminacin anticipada del contrato
de Arrendamiento Financiero, por cualquier causa, el Arrendatario deber restituir
el Bien al Arrendador en la condicin especificada en el primer prrafo de este
artculo.
Artculo 15. Cesiones.
Los derechos y obligaciones del arrendador consignados en el contrato de
Arrendamiento Financiero pueden ser cedidos sin el consentimiento del
arrendatario.
CAPITULO VIII
DE LAS ENTIDADES REGULADAS
Anexo No. 2
Anexo No. 3
DEROGACIN A LA RESOLUCIN CD-SUPERINTENDENCIA-XLII-1-96
Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009, Aprobada el 20 de Mayo del 2009
Publicada en La Gaceta No. 123 del 02 de Julio 2009
CONSIDERANDO
NICO
Que para facilitar el desarrollo del Arrendamiento Financiero, es necesario que este servicio no
slo lo presten las entidades bancarias y financieras reguladas por la Ley N 561 "Ley General de
Bancos, Instituciones Financieras no Bancarias y Grupos Financiero", sino tambin por personas o
empresas particulares sin necesidad de ser autorizadas previamente por la Superintendencia de
Bancos y de Otras Instituciones Financieras, habida cuenta que los recursos financieros colocados
en estas operaciones no provienen de la captacin del pblico va depsitos, sino de los propios
particulares interesados; lo cual no justifica la autorizacin, regulacin y fiscalizacin de parte de la
Superintendencia de Bancos, sobre estas operaciones.
POR TANTO
El Consejo Directivo de la Superintendencia de Bancos y de Otras Instituciones Financieras en uso
de sus facultades,
Ha Dictado la siguiente,
Resolucin N CD-SIBOIF-586-2-MAY20-2009