CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL

Entre los suscritos a saber AGUSTIN SANCHEZ SERRANO, varn,

mayor de edad, de Nacionalidad PANAMEA con cdula N 8-774-208,
a quien de ahora en adelante se denominar EL ARRENDADOR por
una parte, y por la otra: RICARDO ANTONIO ZORRILLA SANCHEZ
varn, mayor de edad, de Nacionalidad PANAMEA , con cdula N
8-400-320quien actuara en nombre y representacin propia quien de
ahora en adelante se les denominar EL ARRENDATARIO, han
convenido en celebrar el presente contrato de Arrendamiento sujeto a
las siguientes clusulas y condiciones:
CLUSULAS
PRIMERA: Declara EL ARRENDADOR ser el propietario nico y
exclusivo de la Finca No. 78774, Documento N 1174617, de la Seccin
de Propiedad Horizontal, Provincia de Panam del Registro Pblico,
contiene: 3 recmaras, 2
baos, sala/comedor, cocina, rea de
lavandera, (1) estacionamiento, ubicado en CONDADO DEL REY, PH
GREEN PARK, Torre 100, apartamento N 11C, qu de ahora en
adelante ser llamado EL BIEN, LOS ARRENDATARIOS se someten a
las Normas de reglamento del Ph Green Park, de lo contrario sern
acreedores de multas y penalidades.
SEGUNDA: Declara EL ARRENDADOR que da en arriendo a LOS
ARRENDATARIOS el Bien. LOS ARRENDATARIOS solamente podrn
utilizar dicha vivienda para uso exclusivo de vivienda.
TERCERA: El trmino de duracin de este contrato ser por Doce (12)
meses contados a partir del da 4 de Junio del 2016, hasta el 4 de Junio
del 2017, prorrogables de forma automtica bajo las mismas clausulas y
condiciones siempre y cuando ninguna de las partes haya comunicado
por escrito a la otra parte, su intencin de dar por terminado el presente
contrato antes de los treinta das previos a la terminacin de presente
contrato; se entender que las partes desean renovar el mismo por un
perodo de duracin de doce meses y con iguales condiciones a las
contenidas en el presente contrato, salvo el canon de arrendamiento, el
cual las partes aceptan que tendr un incremento del 10 % sobre el
Canon actual, el cual ser efectivo para el segundo ao del contrato.
Las comunicaciones entre las partes deben hacerse de acuerdo a lo
establecido en la clusula DECIMA PRIMERA del presente contrato.
CUARTA: LOS ARRENDATARIOS convienen en pagar en concepto de
canon de arrendamiento del bien arrendado, la suma mensual de MIL
QUINIENTOS DLARES AMERICANOS o BALBOAS CON 00/100

(US1.500,00) por pagos mensuales que debern efectuase durante los

primeros CINCO (5) das de cada mes, de lo contrario, habr un recargo
equivalente al 10% del valor a cancelar por cada 5 das de atraso, en
alquiler de ese mes mediante efectivo, cheque local, o transferencia
depositado en la cuenta a nombre de: AGUSTIN SANCHEZ SERRANO
tipo de cuenta: CUENTA DE AHORRO No. de cuenta: 04-38-01364718-9, del BANCO GENERAL.
Al momento de la firma del presente Contrato LOS ARRENDATARIOS
se comprometen a pagar lo siguiente:
La suma de MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANOS o
BALBOAS CON 00/100 (US1.500,00) en concepto de pago del
primer mes de alquiler.
La suma de MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANOS o
BALBOAS CON 00/100 (US1.500,00) en concepto de pago del
depsito de Garanta.
Adems es entendido y convenido entre las partes, que la falta de pago
de una (1) mensualidad, bajo cualquiera circunstancia (deceso, etapa
gestacional, parto, inestabilidad laboral) dar derecho a EL
ARRENDADOR a disolver este contrato y a exigir el depsito de
garanta,
o sea la suma de de
MIL QUINIENTOS DLARES
AMERICANOS o BALBOAS CON 00/100 (US1.500,00)como
indemnizacin sin necesidad de recurrir a los tribunales de justicia;
reservndose EL ARRENDADOR el derecho de presentar un reclamo
por la va judicial para exigir el fiel cumplimiento del mismo, adems del
pago de los cnones adeudados.
QUINTA: El inmueble ser entregado con: AMOBLADO (Se anexa
inventario al final del contrato).
Este equipamiento es propiedad de EL ARRENDADOR y tendrn que
ser devueltos por LOS ARRENDATARIOS limpios, en perfecto estado
fsico y de funcionamiento a la entrega del inmueble.
LOS ARRENDATARIOS se comprometen a notificar al ARRENDADOR
de cualquier desperfecto o dao.
SEXTA: LOS ARRENDATARIOS convienen en:
Permitir que EL ARRENDADOR, representante, administrador o
cualquier persona autorizada por l, previa notificacin, por escrito
o va correo electrnico, con al menos 8 das de anticipacin
realice las inspecciones peridicas durante las horas diurnas al
inmueble arrendado para verificar su estado de conservacin, a fin
de determinar las reparaciones que sean necesarias.

Treinta (30) das antes de que se termine el presente contrato y si

LOS ARRENDATARIOS han comunicado su decisin de no

extender el presente contrato, LOS ARRENDATARIOS permitirn
que EL ARRENDADOR, o quien ste designe, previa notificacin,
muestre el inmueble a personas interesadas en alquilarlo, previo
aviso y dentro de los horarios convenientes para ambas partes.

Comunicar a EL ARRENDADOR, o a quien ste designe, en el

menor tiempo posible, cualquier perturbacin, usurpacin o daos
que se causen al inmueble.

En caso de que LOS ARRENDATARIOS incurran en daos

causados por el uso indebido dentro de la vivienda, estos corrern
por su cuenta, debern repararlos o pagarlos de inmediato y
comunicarlo a EL ARRENDADOR.

En caso que sea necesario realizar alguna reparacin en la

vivienda, LOS ARRENDATARIOS debern comunicarlo a EL
ARRENDADOR, o a quien ste designe, para que ste enve al
personal idneo.

LOS ARRENDATARIOS debern comunicar a EL ARRENDADOR,

tan pronto como tengan conocimiento del mismo, cualquier acto
jurdico o administrativo efectuado por terceros, que pudiera
afectar, perturbar o perjudicar los derechos de LOS
ARRENDATARIOS o de EL ARRENDADOR sobre el inmueble, e
indemnizar al ARRENDATARIO o ARRENDADOR de los perjuicios
causados y que afecten o perturben la continuidad del presente
contrato.

LOS ARRENDATARIOS no podrn realizar cualquier mejora, ya

sea de carcter permanente o transitorio en el inmueble, sin
previa autorizacin de EL ARRENDADOR. De aprobarse algunas
mejoras, stas pasarn a formar parte de la propiedad sin costo
adicional para EL ARRENDADOR.

Conservar el inmueble arrendado en condiciones higinicas

adecuadas

LOS ARRENDATARIOS declaran que habitarn en el inmueble

arrendado l y su familia, y hacen constar que cuidarn del bien
como un diligente Padre de familia.

SPTIMA: Ambas partes tambin acuerdan lo siguiente:

La vivienda se entregar en buenas condiciones para ser habitada. Al

final del contrato LOS ARRENDATARIOS debern entregarlo en las

mismas condiciones en que le fue dado en arriendo salvo aquellos por

el uso o desgaste normal por la accin del tiempo

Cualquier reparacin, de cualquier naturaleza, tales como roturas de

rodapis, pintura de las paredes, arreglos de la cocina, arreglos de las
piezas de bao, arreglos en cualquier tipo de toma de agua dentro de
la vivienda, sern por cuenta del ARRENDADOR, siempre y cuando
sean producto del uso o desgaste normal por la accin del tiempo.

LOS ARRENDATARIOS pagarn adems los servicios de Energa

elctrica por una parte, tambin el mantenimiento a los aires
acondicionados cada 6 meses y cualquier otro servicio pblico o
privado que desee utilizar en el bien arrendado. Dichos servicios
debern ser instalados a nombre de LOS ARRENDATARIOS, quienes
se comprometen a pagar mensualmente y dejarlos debidamente
cancelados al finalizar el contrato.

EL ARRENDADOR pagar los servicios de Agua, gas y se

compromete a estar al da en la cuota de mantenimiento del
complejo residencial. En caso de atraso en los pagos por parte de EL
ARRENDADOR de los servicios de Agua, gas, y mantenimiento y que
estos causaren cortes de los servicios o cualquier tipo de detrimento
a la familia y patrimonio, EL ARRENDADOR se ver obligado a
indemnizar a LOS ARRENDATARIOS con el 10% del valor mensual
del canon establecido en el presente contrato, adems de reparar
aquellos equipos que resultasen daados en el impase, y a pagar los
bienes perecederos que por la accin resulten afectados, tales como
vveres y refrigerados, hasta por un monto no mayor al canon
establecido.

EL ARRENDADOR no ser responsable por los daos o prdidas que

pudieran sufrir los bienes de LOS ARRENDATARIOS en el inmueble o
en cualquier otra parte del complejo residencial o bien en la cerca
perimetral hasta que prueben la culpa grave de EL ARRENDADOR.

El depsito de garanta no podr ser utilizado por LOS

ARRENDATARIOS para cancelar ningn mes del contrato vigente.

OCTAVA: En cuanto finalice el perodo de arrendamiento, EL

ARRENDADOR le devolver a LOS ARRENDATARIOS, el depsito de
garanta, 7 das despus de que EL ARRENDADOR verifique que el
inmueble y el equipamiento que fueron entregados y se encuentren en
buen estado, salvo el uso o desgaste normal de los bienes por la accin
del tiempo y siempre y cuando LOS ARRENDATARIOS cumplan todas
las siguientes condiciones:

Est al da en el pago del arrendamiento.

Presente comprobante de que los servicios pblicos contratados

en la vivienda no tengan saldo pendiente.

Realice la remocin de cuadros o cualquier otra instalacin sin

detrimento del inmueble, obligndose LOS ARRENDATARIOS a
efectuar las reparaciones necesarias antes de finalizar el perodo
de arrendamiento y a fin de dejar el apartamento en las mismas
condiciones en que le fue entregado (paredes pintadas y sin
huecos, ni clavos, ni tornillos, ni tacos) al momento de finalizar el
perodo de arrendamiento.

NOVENA: En caso de que LOS ARRENDATARIOS rescindan el presente

contrato de Arrendamiento antes del trmino pactado en ste, perder
el depsito de garanta.
DECIMA: La parte que lo solicite correr con los gastos de notarios,
abogados y traductores que sean necesarios para la consecucin de esta
transaccin.
DECIMA PRIMERA: Para los efectos de este contrato, las notificaciones
que las partes deban darse se efectuaran a las siguientes direcciones:
EL ARRENDADOR
Nombre: AGUSTIN SANCHEZ SERRANO
Telfono: (507) 6747-5730
Correos: agustinsanchez12@gmail.com
POR LOS ARRENDATARIOS:
Nombre
Telfono: (507)
Correos:
DECIMA SEGUNDA: Este contrato es Intuito Personae, y en
consecuencia NO podr ser cedido a terceras personas, a menos de que
se obtenga por escrito una autorizacin del ARRENDADOR, quien
evaluar al ARRENDATARIO y sus respectivas credenciales y este
conforme con las mismas.
LOS ARRENDATARIOS convienen en no subarrendar el Inmueble sin el
permiso previo y expreso de EL ARRENDADOR, conforme lo establece
el Artculo diecinueve (19) de la Ley Noventa y tres (93) del cuatro (4) de
octubre de mil novecientos setenta y tres (1973).
EN FE DE LO CUAL se firma el presente Contrato de Arrendamiento en
dos (2) ejemplares del mismo tenor y efecto, en la Ciudad de Panam,
Repblica de Panam, A los (2) das del mes de Junio de dos mil diecisis
(2016).

EL ARRENDADOR

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AGUSTIN SANCHEZ SERRANO
CDULA N 8-774-208

LOS ARRENDATARIOS

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Cedula