CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

MA DEL CARMEN CANO HERNANDEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE MARIA
MANUELA CERVANTES CANO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE
SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:
a).- Ser legtimos propietarios del inmueble identificado como PARCELA 57 Z 3
P1/2 DEL EJIDO DOCTOR HERNANDEZ ALVAREZ, MUNICIPIO DE SAN
FELIPE, GUANAJUATO lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura
pblica nmero 13,021 (TRESCE MIL VEINTIUNO) otorgada ante la f del
licenciado FRANCISCO JAVIER ORTIZ ORTIZ, Notario Pblico nmero 1 (UNO)
de la ciudad de San Felipe, Guanajuato, el cual se encuentra debidamente inscrito
en el Registro Pblico de la Propiedad de la ciudad de San Felipe, Guanajuato,
mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias:
Superficie: 1-00-13 HAZ (una hectrea, cero reas, trece centireas y
diecisiete metros);
Al noreste: 117.00 Mts. Linda con Mara Guadalupe Garca Cervantes;
Al suroeste: 100.00 Mts. Linda con Callejn;
Al este: 43.00 Mts., 17.00 Mts. Y 50.00 Mts. (en lnea quebrada) Linda con
Mara Guadalupe Garca Cervantes;
Al oeste: 93.00 Mts. Linda con calle el Fresno y a Parcela 56;
b).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebracin del presente
contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el
siguiente:
La seora MA DEL CARMEN CANO HERNANDEZ, viuda.
II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" contar con la capacidad suficiente para la
realizacin del acto jurdico consignado en el presente documento, conocer el
inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad con
el otorgamiento de lo mismo.
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA"
quien adquiere 184 metros cuadrados para s, el cual se describe en estos
momentos:
Superficie: 184 Metros Cuadrados;
Al noreste: 8.00 Mts. Linda con Miguel Cervantes Cano;
Al suroeste: 8.00 Mts. Linda con Nicols Cano Hernandez y Daniel Prez
Sandova;
Al este: 23.00 Mts. Linda con Jos Camacho;
Al oeste: 15.00 Mts. Linda con Jos de Jess Cervantes Cano;
Inmueble que ha quedado descrito del presente instrumento el cual se tiene aqu
por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y

que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de
$ 20,000.00 (Veinte mil) pesos moneda nacional, mismo que se cubrir de la
siguiente manera:
Se cubrir la totalidad al momento de la firma del presente contrato privado
de compraventa.
3.- Al momento de la firma del escritura pblica se deber cubrir el saldo del precio
de la operacin, momento en que esta deber entregar la propiedad del inmueble.
TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregar la posesin del inmueble
materia del presente contrato a la parte compradora al momento inmediato de la
firma del presente contrato.
CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el
presente instrumento las partes podrn optar por la rescisin del contrato, con
independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona
ms adelante, en cuyo caso, se estar dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisin fuera "LA PARTE
VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podr optar por la rescisin del
presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, adems de
tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como
anticipo del precio, ms los intereses generados desde que hayan sido entregados
los anticipos hasta la fecha de devolucin de los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisin del presente contrato fuera
"LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podr retener de los
anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE
COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte
correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.
QUINTA.- Para los efectos de lo sealado en la clusula que precede las partes
fijan como pena convencional la cantidad de $ 1,000.00 (un mil) pesos moneda
nacional.
SEXTA.- Las partes estn de acuerdo en que el presente contrato privado se
formalice ante la f del notario pblico que elija "LA PARTE COMPRADORA",
corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y
honorarios que genere dicha transmisin de propiedad, excluyendo el impuesto
sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE
VENDEDORA", obligndose esta ltima a entregar toda la documentacin que le
solicite el fedatario pblico correspondiente.
SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato no
existe dolo, error, lesin, mala f, coaccin, o la existencia de algn vicio en el
consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente
contrato.
OCTAVA.- Sern causas de rescisin del presente contrato, cualquier acto que
realicen las partes en contravencin a lo establecido en las clusulas que
preceden, as como los casos que seala la legislacin civil en la materia.
NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretacin y cumplimiento del
presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la
ciudad de San Felipe, Guanajuato.

DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes sealan los
domicilios que a continuacin se mencionan
PARTE VENDEDORA: CALLE REVOLUCIN NMERO 414.
PARTE COMPRADORA: CALLE REVOLUCIN NMERO 414.
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente
contrato lo firman el da 19 de Septiembre de 2016 al margen en cada una de sus
hojas y al calce en esta ltima para todos los efectos legales a que haya lugar.

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LA PARTE VENDEDORA.
LA PARTE COMPRADORA.
MA DEL CARMEN CANO HERNANEZ MARIA MANUELA CERVANTES CANO

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TESTIGO 1.
JOSE DE JESUS CERVANTES CANO

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TESTIGO 2.
NICOLAS CANO HERNANDEZ