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II.
III.
IV.
Principio de fe pblica registral: este principio dice relacin con la exactitud del
registro el cual siempre se reputa exacto en beneficio del adquirente que contrata,
teniendo como fundamento lo contendido en el registro. El sistema registral espaol
VI.
Principio de prioridad registral: este principio dice relacin con que el acto
registrable que primero ingrese en el registro se antepone con preferencia
excluyente o bien con superioridad de rango a cualquier otro acto registrable que
hubiere sido de fecha anterior. El autor pone como ejemplo el caso de la doble
venta, en este evento tiene preferencia el documento que ingres primero al registro
acudiendo al aforismo primero en el tiempo, primero en el derecho.
VII.
VIII.
IX.
X.
Principio de especialidad: es aquel principio que tiene por finalidad determinar los
bienes que son objeto de la inscripcin, sujetos titulares y derechos inscritos.
Bien objeto de la
inscripcin
Titular
registral
Derechos
Inscritos
acuerdo de las partes o resolucin del partido que contenga adjudicacin de bienes
races, debe reducirse a escritura pblica, y sin esta solemnidad no puede efectuarse
su inscripcin en el Conservador.
El objeto de la inscripcin: ttulos que deben y pueden inscribirse. Articulo 52 y 53 del
reglamento conservatorio.
Artculo 52 del reglamento conservatorio: Debern inscribirse en el Registro
Conservatorio:
1. Los ttulos translaticios de dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de
usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la
sentencia ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de
cualquiera de dichos derechos. Acerca de la inscripcin de los ttulos relativos a
minas, se estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
2. La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del
usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre
vivos; la constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin de
censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca. Las reglas relativas a la hipoteca de
naves pertenecen al Cdigo de Comercio.
3. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.
4. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del
disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el
artculo 1385 del Cdigo Civil
Artculo 53 del reglamento conservatorio: Pueden inscribirse:
1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de
otros derechos reales constituidos sobre ello.
2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1
y 2 del artculo anterior, como las servidumbres. El arrendamiento en el caso del
artculo 1962 del Cdigo Civil y cualquiera otra acto o contrato cuya inscripcin
sea permitida por la ley;
3. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o lmite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio,
etc.
Los asientos registrales
1) El Repertorio: es el libro de ingreso a la oficina conservatoria. En este libro se
deben anotar todos los ttulos que se presentan al conservador de bienes races. Esta
anotacin deber ser por orden cronolgico de llegada cualquiera sea su naturaleza.
El repertorio est regulado entre los artculos 24 y 30 del reglamento conservatorio.
Cada pgina del Repertorio se dividir en cinco columnas, destinadas a recibir las
enunciaciones siguientes:
1) El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo.
2) La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que trata de
hacerse.
3) La clase de inscripcin que se pide; por ejemplo, si es de dominio, hipoteca, etc.
4) La hora, da y mes de la presentacin.
5) El Registro parcial en que, segn el artculo 32, debe hacerse la inscripcin, y el
nmero que en l le corresponde.
2) El Registro: el conservador llevar 3 registros diferentes denominados:
Registro de propiedad: en este registro se inscribirn las traslaciones de
dominio. Relacionar con el principio de tracto sucesivo.
Registro de hipotecas y gravmenes: se inscribirn en este registro las
hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los
fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes
Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: se inscribirn
en este registro las interdicciones y prohibiciones de enajenar e
impedimentos relacionados en el artculo 53, nmero 3.
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