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Manual
de
Direito Notarial
2009
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Joo Paulo F. Remdio Marques in prefcio Contra-Reforma do Notariado e dos Registos de Carla
Soares.
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a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
2. Livros e arquivo
2.1 Espcies de livros
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3.5 Espaos em branco e ressalvas Os espaos em branco devem ser inutilizados (art.
40., n. 4).
Antes da assinatura dos actos devem ser expressamente ressalvadas as palavras
traadas, emendadas, escritas sob rasura ou entrelinhadas (art. 41.).
a) Consideram-se como no escritas: (art. 41., n. 4):
i.
As palavras emendadas escritas sob rasura ou entrelinhadas e no
ressalvadas, sem prejuzo do disposto no n. 2 do art. 371. do CCivil,
isto , cabe ao julgador determinar a medida em que os vcios externos
documentos excluem ou reduzem a sua fora probatria.
b) Consideram-se no eliminadas:
i.
As palavras traadas, mas legveis, que no foram ressalvadas.
A eliminao das palavras escritas deve ser feita por meio de traos
que as cortem e de forma que as palavras permaneam legveis, pois a
inobservncia deste procedimento tem como consequncia a nulidade do
acto, por vcio de forma (art. 70., n. 1, c).
3.6 Redaco (art. 42.) Os actos devem ser escritos em lngua portuguesa e redigidos
com correco, em termos claros e precisos, evitando-se as frases inteis.
A vontade das partes deve ser traduzida em linguagem jurdica, por forma a evitar a
insero nos documentos de menes suprfluas ou redundantes. Podem, no entanto, ser
reproduzidas, no contexto dos actos, normas legais, a pedido das partes se for alegado que
essencial ao melhor esclarecimento da vontade negocial.
Os actos notariais resultam de declaraes de vontade, por isso, o notrio deve ouvir
bem e manter o total respeito pela vontade das partes. Na redaco do acto o notrio deve
transformar a vontade emprica em ordenamento, evitando tudo o que seja suprfluo.
No se deve cair no exagero, especialmente no que aos testamentos diz respeito,
sendo at perigoso adoptar uma terminologia demasiado rgida e tcnica, pois este
procedimento pode conduzir a uma difcil interpretao do testador, num momento em que
j no possvel indagar a sua vontade.
Por outro lado, o notrio presta assessoria s partes na expresso da sua vontade
negocial (art. 1., n. 2), fazendo uma prvia preparao do acto a realizar e faz a
explicao do acto, verificando a conformao da vontade das partes com o contedo do
texto. Assessoria e explicao do acto so os aspectos mais relevantes e qualificativos da
funo notarial (princpio da legalidade).
No deve, contudo, o notrio propor a realizao de um acto diferente do
pretendido, por exemplo sugerir uma compra tendo sido pedido uma permuta.
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O valor probatrio apenas se refere aos factos como praticados pela autoridade ou
oficial pblico e quanto aos factos que so referidos nos documentos com base na
percepo do notrio ou oficial pblico. Por exemplo, se o notrio afirma que, perante ele,
foi dito isto ou aquilo, fica plenamente provado que o outorgante o disse, mas no fica
provado que seja verdadeira a afirmao do outorgante, ou que no esteja viciada por erro,
dolo ou coaco.
Os documentos particulares autenticados tm a fora probatria dos documentos
autnticos ainda que no os possam substituir quando a lei exija documento autntico para a
validade do acto (art. 377. CCivil).
Requisitos dos instrumentos notariais (art. 46.)
Para que um instrumento seja facilmente compreensvel necessrio que ele se
encontre logicamente ordenado, que os elementos que o compe estejam devidamente
encadeados e arrumados.
Os diversos elementos afins devem ocupar um lugar prprio, ordenado, evitando-se
a confuso, a falta de clareza e a compreenso do documento.
As formalidades a observar nos instrumentos notariais, constam do art. 46. e
aplicam-se quer aos instrumentos lavrados nos livros de notas, quer aos exarados fora das
notas.
A tradio, tendo em vista um bom ordenamento do contedo, consagrou a
existncia, no instrumento, de trs partes essenciais:
Primeira parte
Corresponde abertura do documento, comeando pela denominao do acto,
mencionando-se, depois, a data e o lugar da celebrao, a identificao do cartrio, de quem
presidiu sua celebrao, dos outorgantes e das pessoas que eles representem e a
verificao da identidade dos intervenientes.
Segunda parte
Destina-se narrao do acto jurdico e constituda pelo contedo do acto onde habitual,
quando se descrevem prdios e o instrumento contm factos sujeitos a registo, fazer as
menes relativas matriz e ao registo.
Terceira parte
Destina-se ao fecho ou encerramento do acto inserindo-se as demais formalidades exigveis,
designadamente as respeitantes ao arquivamento ou exibio de documentos, interveno
de abonadores, testemunhas, intrpretes, peritos, leitores, e s advertncias, terminando com
a leitura e explicao do instrumento, as assinaturas devidas e as referncias conta e
liquidao do imposto de selo.
4.1 Denominao do acto - a lei no exige referncia a este elemento, sendo, no entanto
conveniente para identificar o tipo de acto lavrado. No entanto, o contedo do acto que
define o negcio jurdico titulado e no a denominao do acto.
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4.2 Data, lugar e hora da realizao do acto (art. 46., n. 1, a) O instrumento deve
conter a data e o lugar em que foi lavrado e, se solicitado pelas partes, a indicao da hora
em que se realizou. Se a leitura, explicao e outorga se no conclurem no dia em que
tiverem incio, deve consignar-se, antes das assinaturas, o dia e a hora da sua concluso
(art. 53., n. 2).
A falta destes requisitos tem como consequncia a nulidade do acto por vcio de
forma, nos termos da alnea a) do n. 1 do art. 70..
4.3 Funcionrio que intervm no acto (art. 46., n.1, b) O nome completo do
funcionrio que nele interveio, a meno da respectiva qualidade e a designao do cartrio.
Se no acto intervier um substituto legal, no impedimento do notrio, deve indicar-se o
motivo da substituio (art. 46., n. 2)
4.4 Identificao dos outorgantes (art. 46., n. 1 c) Os outorgantes que intervm em
posio jurdica diferente devem ser identificados separadamente.
Os outorgantes e seus representados identificam-se da seguinte forma:
Sendo pessoas fsicas: pelo nome completo, estado, naturalidade e residncia
habitual.
Se o instrumento titular facto sujeitos a registo deve conter ainda, se os outorgantes
forem casados, o nome completo do cnjuge e do respectivo regime matrimonial de bens.
Estas menes especiais devem tambm constar (art. 47., ns 1 e 2):
a) Nas escrituras de habilitao, relativamente ao autor da herana e aos
habilitandos;
b) Nos instrumentos de procurao com poderes para a outorga de actos sujeitos a
registo.
Sociedades as sociedades identificam-se nos termos da lei comercial, ou seja, pela
indicao da firma, tipo, sede, conservatria onde se encontra matriculada, nmero
de matrcula e, se for o caso, que a sociedade se encontra em liquidao.
Demais pessoas colectivas identificam-se pela meno da denominao, sede e
nmero de identificao de pessoa colectiva.
O nmero individual de contribuinte (NIF) apenas deve ser indicado quando do acto
resultem obrigaes fiscais.
4.5 Verificao da identidade (art. 46., n. 1, d) e art. 48.) Deve ser feita referncia
forma como foi verificada a identidade dos outorgantes. Esta pode ser feita dos seguintes
modos:
a) Conhecimento pessoal;
b) Bilhete de identidade, documento equivalente (documentos emitidos por
entidades militares ou paramilitares), carto de cidado5 ou carta de conduo,
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S exigvel interveno notarial se a forma do negcio a realizar tambm exigir interveno notarial;
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Cessao da relao jurdica que lhe serve de base A relao jurdica pode ser a
estabelecida entre uma sociedade e administrador ou uma relao que liga os cnjuges na
constncia do matrimnio. Se na constncia do casamento um dos cnjuges outorga
procurao a favor do outro, a existncia do casamento que serve de base a tal procurao,
pelo que cessando o casamento, extingue-se a procurao, a menos que dela resulte
claramente a vontade do representado em sentido diverso.
4.6.3 Representao orgnica
As pessoas colectivas agem atravs das pessoas singulares que integram os
respectivos rgos de administrao, que tem o dever de praticar, em seu nome e no seu
interesse e ainda no mbito dos poderes que lhe so atribudos, todos os actos necessrios e
convenientes prossecuo do objecto so os chamados poderes de representao
ordinria.
Os rgos de administrao tem ainda outros poderes representativos, competindolhes no mbito destes dar cumprimento s deliberaes tomadas em assembleia-geral.
As pessoas colectivas tambm podem ser representadas por procuradores, sendo as
procuraes passadas pelos directores, administradores ou gerentes, nos termos previstos
nos estatutos ou no tipo de sociedade.
A representao das pessoas colectivas incumbe:
a) Associaes e fundaes a quem os estatutos determinarem ou, na falta de
disposio estatutria, administrao ou a quem por ela for designado (art. 163.
do CCivil);
b) Sociedades em nome colectivo e por quotas gerncia (art.s 192. e 252. do
CSComerciais);
c) Sociedades annimas ao conselho de administrao ou ao administrador nico
(art.s 390. 405. do CSComerciais).
Representao pessoas colectivas de direito comum
Pessoas colectivas sem atribuio da declarao de utilidade pblica.
De acordo com o artigo 160. do CCivil, a capacidade de gozo de direitos das
pessoas colectivas abrange todos os direitos e obrigaes necessrios ou convenientes
prossecuo dos seus fins, sendo considerados nulos os actos praticados contra esses fins,
salvo se forem necessrios ou convenientes para a prossecuo dos fins colectivos.
A representao cabe a quem os estatutos determinarem ou, na falta de disposio
estatutria, administrao em bloco ou a quem por ela for designado (art. 163. do
CCivil).
Para instruir o instrumento notarial deve exigir-se:
a) Os estatutos;
b) Fotocpia da acta da eleio da administrao e da sua tomada de posse;
c) Fotocpia da acta da deliberao da designao, se a administrao tiver
designado algum para representar a pessoa colectiva.
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(art. 1.). Assim, a prova da existncia de personalidade jurdica feita atravs de certido
passada pelo Registo Nacional de Pessoas Colectivas.
Representao - Sociedades comerciais A capacidade de gozo de direitos das
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Diferente da ratificao a aprovao da gesto que consiste num juzo emitido pelo dono do negcio,
de concordncia com a actuao do gestor, equivalente declarao de que considera essa actuao
conforme o seu interesse e sua vontade.
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pode ser sanada pela confirmao do negcio feita pela pessoa com legitimidade para
propor a aco de anulabilidade.
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A identificao dos prdios tambm deve ser feita em harmonia com a respectiva
descrio predial, salvo se os interessados esclarecerem que a divergncia resulta de
alterao superveniente ou de simples erro de medio (art. 58., n. 2).
O simples erro de medio previsto no n. 2 do art. 58. comprova-se nos termos
dos art.s 28.-C do CRPredial, pelo que teremos de considerar que estaremos perante um
simples erro de medio se existir divergncia quanto rea entre a descrio e o ttulo nos
limites de 20% para os prdios rsticos no submetidos ao cadastro geomtrico, 5% para os
prdios rsticos submetidos ao cadastro geomtrico e 10% para os prdios urbanos ou
terrenos para construo.
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4.10 Documentos
4.10.1 - Arquivamento e exibio de documentos (art. 46., n. 1, alneas f) e g))
No instrumento devem tambm ser mencionados os documentos que devem ficar
arquivados e os que so exibidos.
A regra geral de que os documentos apresentados para integrar ou instruir os actos
devem ficar arquivados, salvo se a lei determinar o contrrio ou exigir apenas e sua exibio
(art. 27.).
Existe diferena entre integrar ou instruir. Integram os actos os documentos
complementares a que respeita o artigo 64.. Estes documentos ficam sempre arquivados
pois integram o acto, isto , fazem parte dele, formam com ele uma unidade.
Instruem os actos os documentos que se destinam a provar certos factos
mencionados no instrumento.
Os documentos so restitudos quando se exija apenas a sua exibio. o caso:
a) Exibio do certificado de admissibilidade (art. 47., n. 3);
b) Exibio da certido de teor matricial e de certido do registo predial para
provar a no descrio de prdios (art. 54., n. 4);
c) Exibio do documento comprovativo do direito do transmitente (art. 55.,
alnea b));
d) Exibio de caderneta predial para a prova dos artigos matriciais (art. 57., n.s
2 e 3));
e) Exibio do documento comprovativo da inscrio do ttulo constitutivo da
propriedade horizontal, no registo (art. 62., n. 1);
f) Exibio dos documentos necessrios para a prova do valor dos bens (art. 63.,
n. 2)
4.10.2 Documentos passados no estrangeiro (art. 44.) Os documentos estrangeiros, sejam autnticos ou particulares, passados em
conformidade com lei local, so admitidos para instruir os actos notariais, acompanhados da
respectiva traduo, independentemente de prvia legalizao.
A legalizao pode ser exigida se o notrio tiver fundadas dvidas acerca da
autenticidade do documento, e feita nos termos do art. 540. do CPCivil.
A legalizao consiste no reconhecimento da assinatura do funcionrio pblico que
haja passado ou legalizado o documento, por agente diplomtico ou consular portugus no
Estado respectivo e na autenticao da assinatura deste agente pela aposio o selo brao
consular.
No entanto, se o documento proceder de pas signatrio da Conveno de Haia16, a
legalizao, em princpio, dispensvel. Sendo, porm, exigida a legalizao, esta faz-se
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Botswana;
Fidji;
Hungria;
Lesotho;
Liechtenstein;
Malawi;
Malta;
Ilhas Canrias;
Seychelles;
Suazilndia; e
Tonga.
A legalizao dos documentos por qualquer das formas previstas, apenas tem em
vista o seu valor formal e no substancial. Um documento assim legalizado, apesar de
formalmente vlido, pode no ser suficiente para instruir o acto. Por exemplo, se for
apresentada uma procurao, no estrangeiro, pela administrao de uma sociedade para a
realizao de certos negcios, necessrio verificar, antes de mais, a existncia legal de tal
sociedade, quem a representa bem como verificar os respectivos poderes.
O documento estrangeiro deve ser acompanhado de traduo, sendo esta feita, de
acordo com o n. 3 do art. 43., ou seja:
a) Por notrio portugus;
b) Pelo consulado portugus no pas onde o documento foi passado;
c) Pelo consulado desse pas em Portugal;
d) Por tradutor idneo que, sob juramento ou compromisso de honra, afirme,
perante notrio, ser fiel a traduo.
e) Advogados;
f) Solicitadores;
g) Cmaras de comrcio e indstria;
h) Conservadores; e
i) Oficiais do registo.
A traduo de documentos compreende a verso para a lngua portuguesa do seu
contedo integral, quando escritos numa lngua estrangeira (art. 172.)
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4.11 Advertncias
A lei notarial impe que, em certos actos, se faam determinadas advertncias. Os
instrumentos destinados a titular actos sujeitos a registo devem conter, como meno
especial, a advertncia de que o registo deve ser requerido nos seguintes prazos:
a) Que o registo deve ser requerido no prazo de dois meses, se respeitar a actos
sujeitos a registo comercial obrigatrio (art. 47., n. 1, b);
b) Nos actos anulveis ou ineficazes, o notrio no pode recusar a sua
interveno, mas deve advertir as partes da existncia do vcio e consignar
no instrumento a advertncia que tenha feito (art. 174., n. 2).
Alguns negcios anulveis:
a) Os celebrados por menores, interditos e inabilitados (art.s 125., 139., 148.
e 156. CCivil);
b) Os celebrados pelo representante consigo mesmo, nas condies do art.
261. do CCivil);
c) Os de venda de pais ou avs a filhos ou netos, sem o consentimento dos
outros filhos ou netos art. 877. do CCivil),
d) Os de fraccionamento ou troca de prdios rsticos, com violao do disposto
nos art.s 1376. e 1378. do CCivil;
e) Os praticados por um dos cnjuges sem o consentimento do outro, nos casos
em que a lei o exige art.s 1682., n. 3; 1682.-A; 1682.-B e 1683., n. 2
do CCivil;
f) Os realizados pelos pais, em representao dos filhos menores, com violao
do que dispe os art.s 1889. e 1892. do CCivil.
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Pode acontecer que o notrio tenha certeza da incapacidade da parte. Neste caso,
deve recusar a prtica do acto, bem como a interveno dos peritos, pois a estes compete
afastar as dvidas acerca da sanidade mental e no afastar certezas.
O parecer dos peritos no se impe ao notrio, apesar das qualificaes
profissionais, cabendo sempre ao notrio, em ltima instncia o juzo da capacidade. Alis,
ao notrio que cabe ajuizar a idoneidade dos peritos.
A habilitao mdica deve ser comprovada pelo notrio como pressuposto da
verificao da idoneidade.
Juramento (art. 69.)
Os intrpretes, peritos e leitores, devem prestar, perante o notrio, o juramento ou
compromisso de honra de bem desempenhar as suas funes, devendo estar referncia
constar do texto, com a indicao dos motivos que determinaram a sua interveno (art.
46., n. 1, i).
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A nulidade uma forma de invalidade do acto jurdico impedindo que este produza
os efeitos que lhe so prprios. Um instrumento notarial nulo fica privado da sua eficcia
legal, inquinando, normalmente o respectivo negcio jurdico que titule.
H que distinguir entre nulidade substantiva e nulidade formal. A nulidade
substantiva diz respeito validade do negcio titulado e regida por uma norma aberta,
segundo a qual os negcios jurdicos celebrados contra disposio legal de carcter
imperativo so nulos (art. 294. CCivil). A nulidade formal respeita ao documento, ao
cumprimento dos requisitos a que est sujeito o documento.
Pode acontecer ser nulo o instrumento e vlido o negcio ou ser vlido o
instrumento e nulo o negcio.
O regime da nulidade dos negcios jurdicos encontra-se consagrado nos art.s 285.
e seguintes do CCivil, no devendo ser lavrado qualquer instrumento notarial respeitante a
negcio jurdico ferido de nulidade, devendo o notrio recus-lo (art. 173., n. 1, a). As
nulidades substanciais ou absolutas constituem pois, motivo de recusa do acto.
Vigora no ordenamento jurdico portugus, no que respeita s causas de nulidade
formais, o princpio da tipicidade, isto , apenas existem as taxativamente indicadas na lei
(art.70. e 71.). Fora desses casos, o instrumento a que faltem requisitos legais
meramente irregular e no nulo.
Existem, no entanto traos comuns entre as nulidades substantivas e formais: so
ambas de conhecimento oficioso, insanveis pelo decurso do tempo, podem ser invocadas
por qualquer interessado, operam automaticamente ipso jure ou ipsa vi legis, sem
necessidade de prvia declarao judicial.
No mbito do curso, apenas dedicaremos ateno s nulidades formais. Estas podem
ser relativas ou absolutas, conforme sejam ou no susceptveis de sanao.
So insanveis:
a) As nulidades resultantes de incompetncia em razo da matria (art.
71., n. 1, primeiro segmento);
b) As nulidades resultantes de impedimento legal do documentador (art.
71., n. 1, segundo segmento).
As restantes nulidades so sanveis desde que se verifiquem os pressupostos que
para tal a lei estabelece.
O artigo 70. consagra as nulidades formais ou nulidades por vcio de forma, com
um regime diferente das nulidades resultantes do regime geral dos negcios jurdicos. A
nulidade formal que aqui se consagra aquela que inquina o prprio instrumento notarial,
diferente, pois, a nulidade substancial que torna invlidos os negcios jurdicos.
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6. Instrumentos avulsos
6.1 Generalidades
6.2 Instrumentos de actas de reunies de rgos sociais
6.3 Procuraes
6.4 Ratificao de negcios jurdicos
6.5 Consentimento conjugal
6.1 - Generalidades
Os documentos autnticos podem ser exarados pelo notrio nos respectivos livros
ou em instrumentos avulsos (art. 35., n. 2). Em regra, estes so lavrados em folhas de
papal A 4, embora possa haver alguns que so lavrados em impressos de modelo
superiormente aprovado, como o caso dos instrumentos de protesto de ttulos de crdito.
Como resulta do n. 3 do art. 36., so exarados em instrumentos fora das notas os
actos que devam constar de documento autntico, mas para os quais a lei no exija, ou as
partes no pretendam, a reduo a escritura pblica.
Requisitos comuns dos instrumentos avulsos:
a) As folhas dos instrumentos avulsos devem ser rubricadas pela entidade que
presidir sua celebrao e tambm pelos outorgantes que saibam e possam
assinar e pelos demais intervenientes, com excepo das folhas que contenham
as assinaturas;
b) Em regra os instrumentos avulsos so lavrados num s exemplar. Exceptuam-se
os instrumentos de depsito de testamentos cerrados e de testamentos
internacionais, que devem ser sempre lavrados em duplicado (art. 103.);
c) Normalmente os instrumentos so entregues aos outorgantes ou aos
interessados, Devem, no entanto, ficar arquivados (art. 104.):
i.
Os instrumentos de abertura de testamentos cerrados e de testamentos
internacionais;
ii.
Os de actas de reunies de rgos sociais; e
iii.
Os de procurao conferida tambm no interesse do procurador ou de
terceiro, bem como os instrumentos de ratificao de actos notariais.
d) Os instrumentos de actas de reunies de rgos sociais, de procurao conferida
tambm no interesse do procurador ou de terceiro, os de ratificao de actos
notariais e bem assim os documentos que forem entregues no cartrio para
ficarem arquivados, esto sujeitos a registo no livro a que se refere a alnea f) do
n. 1 do art. 7.;
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Encargos
I. Selo De acordo com a circular n. 14/2003, de 22 de Outubro da Direco-Geral
dos Impostos, os termos de autenticao no so passveis de imposto de selo.
IVA Esto sujeitos ao pagamento deste imposto.
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8. Reconhecimentos
Espcies:
Os reconhecimentos notariais podem ser (art. 153. CN):
a) Simples so sempre presenciais respeitam ao reconhecimento da letra e da
assinatura, ou s da assinatura, em documentos escritos e assinados, ou apenas
assinados, na presena da entidade competente, ou o reconhecimento que
realizado estando o signatrio presente ao acto (153., n.s 1, n. 4 e n. 5 CN)
b) Com menes especiais podem ser presenciais ou por semelhana20 - o
que inclui, por exigncia da lei ou a pedido dos interessados, a meno de
qualquer circunstncia especial que se refira a estes aos signatrios ou aos
rogantes que seja conhecida da entidade competente ou por ele verificada em
face do documentos exibidos e referenciados no termo (art. 153., n. 3 do CN).
Reconhecimento presencial o reconhecimento da letra e assinatura, ou s da assinatura,
em documentos escritos e assinados ou apenas assinados, na presena da entidade
competente, ou o reconhecimento que realizado estando o signatrio presente ao acto (art.
153, n. 5 CN).
Reconhecimento por semelhana o reconhecimento com a meno especial relativa
qualidade de representante do signatrio feito por simples confronto da assinatura aposta no
bilhete de identidade ou documento equivalente emitidos pela autoridade competente de um
dos pases da Unio Europeia, ou no passaporte ou com a respectiva reproduo constante
de pblica-forma extrada por fotocpia (art. 153. n. 6 CN).
Assinatura a rogo (art. 154.) Os documentos particulares devem ser assinados pelo seu
autor, ou por outrem a seu rogo, se o rogante no souber ou no puder assinar. A assinatura
feita a rogo s pode ser reconhecida presencialmente devendo o rogo ser confirmado
perante o notrio, conservador, ou oficial do registo ou qualquer outra entidade competente,
designadamente, por advogados e solicitadores, no prprio acto de reconhecimento da
assinatura e depois de lido o documento ao rogante.
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Os reconhecimentos por semelhana e sem menes especiais relativos aos signatrios foram abolidos
pelo art. 1. do Decreto-Lei n. 250/96, de 24 de Dezembro, considerando-se o reconhecimento
substitudo pela indicao, feita pelo signatrio, do nmero, data e entidade emitente do respectivo bilhete
de identidade ou documento equivalente emitido pela autoridade competente de um dos pases da Unio
Europeia ou do passaporte (n. 2 do art. 31. do Decreto-Lei n. 135/99, de 22 de Abril).
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artigo 173.21 CN. Alis, de acordo com o preceituado nessa disposio, que tem que se
aplicar, tanto aos reconhecimentos como aos termos de autenticao, tambm no deve ser
reconhecida a assinatura em documentos que titulem negcios jurdicos nulos, nos termos
da lei substantiva.
Tem-se entendido que a falta de forma da titulao do negcio, ou a preterio de
uma formalidade, como no contrato promessa, no obsta feitura do reconhecimento da
assinatura, desde que, depois de devidamente advertido, o interessado insista no
reconhecimento (art 174 CN).
Essa advertncia deve ser expressamente consignada no reconhecimento, de forma a
evitar que o ttulo obtenha uma aparncia de validade, para o interessado e para terceiros,
que, efectivamente, no tem.
Validade do reconhecimento
A validade da autenticao de documentos, quando efectuada por cmaras de
comrcio e indstria, advogados ou solicitadores, depende de registo em sistema
informtico, cujo regulamento consta da Portaria n. 657-B/2006, de 29 de Junho.
SELO - Os reconhecimentos de assinatura no esto sujeitos a imposto de selo, mas os
actos que lhes respeitam podem estar - contrato promessa, procuraes, etc.. cabe entidade
que faz o reconhecimento cobrar o selo devido, nos termos do artigo 2, n 1 alnea a) CIS,
fazendo constar no documento a cobrana do imposto de selo, e o montante - artigo 23 n 4
CIS.
IMT - Se o acto que estiver em causa estiver sujeito a IMT, deve certificar-se, e disso fazer
meno no reconhecimento, de que foi liquidado e efectivamente pago o referido imposto
devendo arquivar a declarao de liquidao, acompanhada do correspondente
comprovativo de cobrana - artigo 49 do CIMT. Naturalmente, ao conservador no caber
verificar se a liquidao foi correctamente efectuada pelo servio de finanas competente.
Impedimentos
Os solicitadores esto sujeitos aos mesmos impedimentos dos notrios, no
podendo, assim, autenticar documentos em que ele, o seu cnjuge, parente ou afim na linha
recta ou no 2. grau da linha colateral sejam interessados.
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Ou seja: a) se o acto for nulo; b) se o acto no couber na sua competncia ou ele estiver pessoalmente
impedido de o praticar; c) se tiver dvidas sobre a integridade das faculdades mentais dos intervenientes.
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As procuraes podem ser lavradas por documento escrito e assinado pelo representado com
reconhecimento presencial da letra e assinatura ou por documento autenticado (termo de
autenticao);
Sempre individual no caso de reconhecimento presencial de letra e assinatura;
Legalidade substantiva: Ex: procurao entre cnjuges (art 1684 CCivil); procurao com
poderes para fazer doao (artigo 949 CCivil); procurao para celebrao de casamento
(1620 CCivil, e 44 CRCivil).
SELO - ponto 15.4.1.2 TIS - 5 ,00;
NOTA: Os gerentes no se podem fazer representar no exerccio do seu cargo, excepto quando a gerncia
(todos os gerentes a que a sociedade se obriga art 261 CSCom) constitua mandatrios da sociedade
(art 252, n 6 CSCom) ou um gerente delegue noutro poderes para a prtica de determinados negcios
(art 252, n 5 e 261, n CSCom).
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As procuraes que exijam interveno notarial podem ser lavradas por instrumento pblico (art. 46.),
por documento escrito e assinado pelo representado com reconhecimento presencial da letra e assinatura
ou por documento autenticado (art. 116. CN).
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Minutas de reconhecimentos
1. Reconhecimento de assinatura simples
Reconheo a assinatura supra (ou: direita, esquerda, em/olha anexa) de (apenas o nome), feita
perante mim pelo prprio (ou: o qual, presente ao acto, me declarou ser sua a assinatura), cuja
identidade verifiquei por (ou exibio de doc. ou por ser de meu conhecimento pessoal).
Conservatria do Registo ..., data .
O oficial/ conservador
Conta (tambm o selo a que haja lugar)
2. Reconhecimento a rogo
Reconheo a assinatura supra (...) de (o nome do rogado), feita na minha presena (...), a rogo de
(nome do rogante), que declarou no saber (ou: no poder) assinar, rogo esse que me foi
confirmado pelo rogante aps lhe ter lido este documento. Verifiquei a identidade do rogante por
(ou exibio de doc. ou por ser de meu conhecimento pessoal) e a do rogado por (ou exibio de
doc. ou por ser de meu conhecimento pessoal).
Conservatria do Registo ..., data
O oficial/ conservador
Conta (tambm o selo a que haja lugar)
3. Reconhecimento presencial de procurador
Reconheo a assinatura supra (...) de (o representante), feita na minha presena (...), o qual
procurador de (o nome do representado) qualidade que verifiquei por procurao passada em ...,
que me foi exibida (ou por meu conhecimento pessoal). Verifiquei a identidade do signatrio por
(ou exibio de doc. ou por ser de meu conhecimento pessoal)
O oficial/ conservador
Conta (tambm o selo a que haja lugar)
4. Reconhecimento na qualidade de gerente
Reconheo a assinatura supra (...) de (o gerente), (se for presencial: feita na minha presena ())
na qualidade de gerente da sociedade comercial (firma da sociedade), com poderes para o acto,
conforme verifiquei pela certido emitida em (data e conservatria emitente). Verifiquei a
identidade do signatrio por (ou exibio de doc. ou por ser de meu conhecimento pessoal).
Conservatria do Registo data
O oficial/ conservador e Conta (tambm o selo a que haja lugar
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Art 44, n 3 - O documento escrito em lngua estrangeira deve ser acompanhado da traduo
correspondente, a qual pode ser feita por notrio portugus, pelo consulado portugus no pas onde o
documento foi passado, pelo consulado desse pas em Portugal ou, ainda, por tradutor idneo que, sob
juramento ou compromisso de honra, afirme, perante o notrio, ser fiel a traduo.
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Minutas de tradues
1. Traduo feita por conservador ou oficial de registo:
Certifico que para traduo me foi apresentado um documento escrito em lnguacuja
verso para a lngua portuguesa tem o seguinte teor integral: ..
Tem aposto no final uma estampilha no valor de , com os seguintes dizeres de e
margem um averbamento que diz textualmente o seguinte: .
Est conforme o original.
Conservatria do Registo Predial de .
O conservador/oficial
Conta: .
So:
Registada sob o n ..
2. Traduo feita por tradutor ajuramentado:
Certifico que hoje compareceu nesta Conservatria F, pessoa cuja identidade
verifiquei por., o qual me afirmou, sob compromisso de honra de bem desempenhar as suas
funes, que o texto do contrato anexo de.(indicar a sua espcie), outorgado no dia por
F. e F (identificao como consta do documento), escrito em lngua , foi por ele fiel e
integralmente traduzido para a lngua portuguesa.
Conservatria do Registo Predial de ....
Conta: .
So:
Registada sob o n .
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10. Escrituras
10.1 - Actos sujeitos a escritura pblica
10.2 - Registo e participaes
10.3 - Compra e venda
10.4 Doao
10.5 Justificao
10.6 Habilitao
10.6 - Propriedade horizontal
10.7 - Conveno antenupcial
10.8 - Alienao da herana
10.10 - Repdio
10.11 - Partilha
10.12 - Permuta
10.13 - Dao em cumprimento
10-14 - Consignao de rendimentos
10-15 - Contrato-promessa
10.16 - Cooperativas
10.17 - Sociedades
10.18 - Trespasse
10.19 - Direito de superfcie
10.20 - Expropriao amigvel
10.21 - Mtuo
10.22 - Abertura de crdito
10.23 - Hipoteca
10.24 - Cesso de crditos
10.25 - Locao
10.26 - Servides prediais
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documentos da mesma fora probatria que teria se os mesmos actos tivessem sido
realizados com interveno notarial.
Com esta reforma, o art. 80. foi esvaziado de contedo, devendo especialmente
celebrar-se por escritura pblica, apenas:
a) As justificaes notariais;
b) Os actos que importem revogao, rectificao ou alterao de negcios que, por
fora da lei ou por vontade das partes, tenham sido celebrados por escritura pblica,
sem prejuzo do disposto nos artigos 221. e 222. do Cdigo Civil;
c) As habilitaes de herdeiros;
d) Os actos de constituio de associaes e de fundaes, bem como os respectivos
estatutos, suas alteraes e revogaes.
Surgem, assim, no ordenamento jurdico portugus novas entidades com competncia
para dar forma legal aos actos jurdicos extrajudiciais, atravs da autenticao de
documento particular que as partes lhe apresentam.
Este termo de autenticao implica para as entidades autenticadoras a assuno de
vrias obrigaes, designadamente, obrigaes de verificao, comunicao ou participao
relacionadas com a prtica dos actos, como resulta do artigo 23., n. 3 do mesmo DecretoLei n. 116/2009, ou seja, as obrigaes que tm os notrios so as mesmas das entidades
que procedem ao termo de autenticao nos documentos particulares.
Por mera questo de metodologia, trataremos da titulao por documento particular
mais adiante, referindo, por agora as obrigaes a que esto sujeitos os notrios ao
celebrarem uma escritura pblica.
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10.3.1 - Conceito
A noo de compra e venda dada pelo art. 874. do CCivil: um contrato
especial, tpico ou nominado, pelo qual se transmite a propriedade de uma coisa ou outro
direito, mediante um preo.
O contrato constitui uma das fontes das obrigaes e consiste no acordo vinculativo,
assente sobre duas ou mais declaraes de vontade (oferta ou proposta de um lado e
aceitao, do outro), contrapostas mas perfeitamente harmonizveis entre si que visam
estabelecer uma regulamentao unitria de interesses.24
O elemento fundamental do contrato o mtuo consenso. As declaraes de
vontade, apesar de opostas, ajustam-se uma outra, no mtuo consenso.
Vigorando no ordenamento jurdico portugus o princpio consensual, o direito de
propriedade adquire-se, no caso de contrato, por mero efeito do mesmo (art.s 1 317., a) e
408., n. 1 CCivil) e por isso se diz que a compra e venda um contrato real quoad
effectum, justamente por a transferncia do direito, designadamente real, objecto do negcio
jurdico, se produzir, regra geral, por mero efeito do contrato.
Bens futuros
Admite, o ordenamento jurdico portugus, a transferncia de bens futuros (art.
408., n. 2 CCivil). Nestes casos a transferncia do direito sobre coisas futuras ou
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10.3.2 - Forma
A validade da declarao negocial no depende da observncia de forma especial,
salvo quando a lei a exigir, sendo, no entanto, nula a declarao negocial que carea de
forma legalmente prescrita (art.s 219. e 220. CCivil).
Forma - Bens imveis
Se o contrato tiver por objecto bens imveis, s vlido se for celebrado por
escritura pblica ou por documento particular autenticado (art. 875. CCivil).
Existem mais dois casos em que no necessria nem a escritura pblica nem o
documento particular autenticado para dar forma legal compra e venda:
a) Nos termos do Decreto-Lei n. 255/93, de 15 de Julho, a compra e venda com
mtuo respeitante a prdio urbano ou fraco autnoma de bens imveis pode
ser titulada por documento lavrado pela instituio de crdito mutuante;
b) O Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de Julho, criou o procedimento especial de
transmisso, onerao e registo imediato de prdio urbano em atendimento
presencial nico, mais conhecido pelo Casa Pronta. Este procedimento tinha,
inicialmente, o seu mbito restringido compra e venda de prdio urbano e o
procedimento apenas podia ser elaborado pelo servio de registo predial da rea
da situao do prdio, de acordo com o modelo previamente escolhido pelos
interessados.
Em consequncia do fim da competncia territorial das conservatrias do
registo predial, o procedimento passou a ser da competncia de qualquer
conservatria, independentemente da rea da situao do prdio.
A Portaria 1126/2009, de 1 de Outubro, alargou o procedimento a todos os
tipos de prdios e ao negcio jurdico de dao em pagamento.
A regulamentao deste procedimento especial consta da Portaria n. 794B/2007, de 23 de Julho.
10.3.3 Limitaes celebrao do contrato
Podem ser objecto de compra e venda todas as coisas, presentes ou futuras, que a lei
no declare inalienveis e que no estejam fora do comrcio jurdico.
Por razes de proteco e ordem pblica, salubridade, higiene e paisagstica, entre
outros, a lei estabelece cada vez mais limitaes celebrao de contratos de compra e
venda, o que obriga os tituladores observncia de determinados requisitos e exigncia de
diversos documentos para a instruo de vrios tipos de actos, sob pena dos mesmos serem
nulos, virem a ser anulados ou se mostrarem irregulares.
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A meno, no ttulo, do alvar e sua data de emisso, constitua, assim, formalidade ad substantiam, a
cuja violao correspondia, inexoravelmente, a nulidade do acto (Cfr. art. 364, n 1, 280 e 220, do
Cdigo Civil)
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A meno, no ttulo, do alvar e sua data de emisso, constitui, agora, formalidade ad probationem
(Cfr. n 2 do art. 364, do Cdigo Civil.
Parece-nos de afastar uma interpretao segundo a qual, a violao deste novo art. 49 deva ser
considerada uma mera irregularidade, devendo os respectivos registos ser lavrados com a natureza de
provisrios por dvidas. Na verdade as leis que desde 1965 regularam a matria (DL 46 675, de 29.11.65;
DL 289/73, de 06.06.73; DL 400/84, de 31.12; DL 448/ 91, de 29.11) foram sucessivamente agravando
as sanes para a sua violao, no sendo crvel que hoje, em que os problemas do urbanismo se pem
com especial acuidade, tenha o legislador seguido um caminho inverso de substancial
desagravamento. Se o legislador no incluiu, neste novo DL 555/99 um preceito equivalente ao anterior
art. 56., n. 3, foi por o considerar desnecessrio, dada a imperatividade da norma violada e, ainda, para
consagrar uma nulidade substancial onde, antes, se entendia, formal.
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Podem ainda ser depositados nos mesmos termos dos documentos particulares
autenticados os documentos de que conste o consentimento do credor para o cancelamento
do registo de hipoteca (n. 2 do art. 4. da Portaria 1535/2008).
O depsito de documento particular autenticado dispensa o registo em sistema
informtico previsto na Port. 657-B/2006, de 29 de Junho.
O depsito electrnico deve ser feito na data da realizao da autenticao do
documento particular. Se no for possvel realizar o depsito nesta data, deve o facto ser
expressamente mencionado em documento instrutrio (n. 2 do art. 7.). Em caso de
divergncia entre a data da autenticao e a data do depsito prevalece a data da
autenticao para efeitos da contagem do prazo para a promoo do registo.
A tramitao do formulrio do depsito est previsto no art. 9., podendo os ficheiros
assumir o formato jpeg, tiff ou pdf e no podem ultrpassar 5MB.
Em caso de verificao de erro no preenchimento do formulrio do depsito, prev-se a
hiptese de rectificao, desde que seja feita at ao momento da submisso.
Por cada depsito disponibilizado um cdigo comprovativo (art. 12.) que ser
enviado por correio electrnico e sms entidade que procedeu ao depsito.
As entidades autenticadoras e os sujeitos do acto titulados podem obter segundas vias
do cdigo de identificao do documento apresentado junto dos servios de registo, excepto
tratando-se do depsito de documentos para cancelamento, caso em que as segundas vias s
podem ser disponibilizadas entidade que autorizou o cancelamento da hipoteca.
S podem fazer o depsito electrnicos as entidades possuidoras de um certificado
digital que comprove a qualidade de profissional do utilizador, sendo apenas admitidos os
certificados digitais de advogados, notrios e solicitadores, confirmados atravs de listas
electrnicas de certificao disponibilizadas pelas respectivas Ordens e Cmara, as quais
devem ser disponibilizadas ao Instituto dos Registos e Notariado (IRN).
Se o depsito for efectuado pelos servios de registo, a qualidade de utilizador
comprovada mediante autenticao do SIRP Sistema Integrado de Registo Predial.
Os documentos depositados podem ser visualizados pela entidade autenticadora e por
qualquer pessoa a quem tenha sido disponibilizado o cdigo de identificao.
Os documentos podem ainda ser consultados atravs do cdigo, dos elementos de
identificao, dos sujeitos ou do acto, pelos servios de registo, e, no mbito da prossecuo
das suas funes, por Magistrados judiciais e do Ministrio Pblico, devendo, nestes casos,
ser autorizadas pelo presidente do IRN, I.P.
O depsito e a consulta so gratuitos.
Manter arquivados os originais dos documentos depositados electronicamente
O n. 6 do art. 24. exige, igualmente, s entidades com competncia para autenticar
documentos particulares o arquivamento dos originais dos documentos autenticados.
Nesta matria, prev-se no art. 8. da Portaria n. 1535/2008 que as Cmaras de
Comrcio e Indstria, a Cmara dos Solicitadores, a ordem dos Advogados e a Ordem dos
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Notrios possam criar de sistemas de arquivo centralizados para os quais podem ser
transferidos os originais dos documentos.
Procedimento tributrio cumprimento das obrigaes fiscais
Matria bastante delicada a que se relaciona com o cumprimento das obrigaes
fiscais, no podendo os documentos particulares ser autenticados enquanto:
a) No se encontrar pago ou assegurado o imposto municipal sobre as transmisses
onerosas de imveis;
b) O imposto de selo liquidado;
Deve constar do termo de autenticao o valor dos impostos e a data da liquidao, ou
a disposio legal que prev a sua iseno.
O artigo 25. do mencionado Decreto-Lei n. 116/2008, impe s entidades com
competncia para a autenticao de documentos particulares o dever de assegurar, que o
imposto de selo, com excepo da verba 1.2 (aquisio gratuita), seja liquidado nos prazos,
termos e condies definidas no art. 22. do CIMT, isto , o imposto de selo deve ser
liquidado antes do facto translativo dos bens, como alis j acontece hoje, pois os notrios
cobram o selo da verba 1.1 na data da titulao.
Em concluso, poder-se- dizer que as entidades com competncia para autenticar
documentos particulares devem assegurar-se, antes de efectuar o termo de autenticao que
se encontra pago o imposto de selo, com excepo da verba 1.2 da TGIS e o IMT Imposto
Municipal sobre Transmisses Onerosas, com excepo das partilhas, caso em que o IMT
deve ser pago nos 30 dias posteriores notificao, nos termos do n. 7 do artigo 36. do
CIMT.
O OE para 2009 veio considerar sujeitos passivos do imposto as entidades ou
profissionais que autentiquem os documentos particulares, bem como as pessoas singulares
ou colectivas para quem se transmitem os bens, no caso do imposto de selo da verba 1.1
Obrigao de registar
Em complemento, para garantir o funcionamento destas entidades em regime de balco
nico, impe-se-lhes a obrigao de registar.
Assim, nos termos da alnea b) do art. 8.-B do CRPredial, as entidades que celebrem a
escritura pblica, autentiquem os documentos particulares ou reconheam as assinaturas
neles apostas, devem promover o registo dos factos no prazo de 10 dias a contar da data da
titulao, sob pena de agravamento emolumentar em dobro.
O prazo ser de 30 dias a contar do pagamento das obrigaes fiscais, quando este deve
ocorrer depois da titulao, como dos ns 1 e 6 do artigo 8.-C do mesmo Cdigo.
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10.3.5.1.1 Isenes
Alm das isenes previstas no art. 6. do CIMT, existem outras isenes previstas
nos art.s 7., 8. e 9. e em lei avulsa, estas mantidas em vigor pelo art. 6. do art. 31. do
Decreto-Lei n. 287/2003, que aprovou o CIMT, entre outras:
a) Na aquisio de prdio urbano ou fraco autnoma de prdio urbano destinado
exclusivamente a habitao prpria e permanente haver:
i.
Iseno de imposto, se o valor sobre que incidir o IMT no ultrapassar
89 500,00 (art. 9.);
ii.
Reduo de taxa, se o valor se situar entre esta quantia e 557 500,00
(art. 17., a);
b) Na aquisio de prdio urbano ou fraco autnoma de prdio urbano destinado
exclusivamente a habitao haver reduo de taxa, se o valor sobre que
incidir o IMT no ultrapassar 534 700,00 (art. 17., b);
c) Aquisio de prdios para revenda (art. 7.);
d) Aquisio de imveis por instituies de crdito (art. 8.);
e) A aquisio onerosa de prdios rsticos ou urbanos ou suas fraces autnomas
por emigrantes, se o valor tributvel no exceder o montante correspondente ao
dobro do saldo revelado pela conta-emigrante, utilizado na aquisio, o que se
comprovar por declarao bancria.
f) A aquisio por compra a favor do locatrio, no termo da vigncia do contrato
de locao financeira de acordo com as condies ali estabelecidas, da
propriedade ou do direito de superfcie constitudo sobre os imveis locados
art. 3. do Decreto-Lei n. 331/82, de 4 de Agosto;
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10.4 Doao
10.4.1 Conceito e pressupostos
10.4.2 Reserva de usufruto
10.4.3 Doaes a herdeiros legitimrios
10.4.4. Colao
10.4.5 Limitaes celebrao do contrato
10.4.5.1 Doaes para casamento
10.4.5.2 Doaes entre casados
10.4.6 Distrate da doao
10.4.7 Outras vicissitudes
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A doao por morte ser havida como disposio testamentria, se tiverem sido
observadas as formalidades dos testamentos (art. 946., n. 2 CCivil), consagrando-se a
converso da doao em testamento por aplicao da regra geral prevista no art. 293. do
CCivil.
Para que se considere que foram observadas as regras dos testamentos necessrio
que a doao tenha sido efectuada por escritura pblica e terem intervindo duas
testemunhas.
Forma da doao - Se o objecto da doao consistir em coisas imveis, s vlida
se for celebrada por escritura pblica ou documento particular autenticado (art. 947.
CCivil).
Capacidade para fazer doaes Tem capacidade para fazer doaes todos os que
podem contratar e dispor dos seus bens (art. 948. do CCivil), regulando-se a capacidade
pelo estado em que o doador se encontrar ao tempo da declarao negocial.
Capacidade passiva A regra a de que podem receber doaes todos os que no
esto especialmente inibidos de as aceitar por disposio de lei (art. 950. CCivil). As
pessoas que no tm capacidade para contratar no podem aceitar doaes com encargos a
no ser por intermdio dos seus representantes legais, se devidamente autorizados (art.
1889. CCivil)
Os nascituros concebidos ou no concebidos podem adquirir por doao, sendo
filhos de pessoa determinada, viva ao tempo da declarao de vontade do doador (art. 952.
CCivil). Presume-se, neste caso, que o doador reserva para si o usufruto at ao nascimento
do donatrio, pelo que a administrao dos bens doados no compete aos pais.
As doaes aos nascituros ficam dependentes do seu nascimento completo e com
vida (art. 66. do CCivil), e caducam com efeito retroactivo, logo que haja a certeza do no
nascimento.
Natureza dos bens - No regime da comunho de adquiridos, so considerados bens
prprios dos cnjuges os bens que lhes advierem por doao (art. 1722., n. 1, b). No
entanto, esses bens podem integrar a comunho, se o doador assim o tiver determinado,
entendendo-se ser essa a vontade do doador quando a liberalidade for feita em favor dos
dois cnjuges conjuntamente, excepto se tais doaes integrarem a legtima do donatrio
(art. 1729., n. 2).
No regime da comunho geral, so exceptuados da comunho os bens doados com a
clusula da incomunicabilidade, bem como os bens doados com a clusula de reverso ou
fideicomissria (art. 1733., n. 1, alneas a) e b).
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10.4.4 - Colao
Para que haja lugar colao necessrio:
a) Que a doao seja feita a um descendente presuntivo herdeiro legitimrio do
doador data da doao;
b) Que o donatrio concorra herana do doador;
c) Que a doao no esteja dispensada da colao.
A colao pode ser dispensada pelo doador quer no acto de doao quer
posteriormente, com consentimento do donatrio33.
No havendo dispensa de colao, aquando do registo de aquisio da doao ser,
oficiosamente, efectuado o registo do nus de colao (art.s 2118. CC e art.s 2., n. 1, q)
e 97., n. 1 CRPredial).
10.4.5 - Limitaes celebrao do contrato - A celebrao do contrato de doao est
sujeito a diversas limitaes:
10.4.5.1 - Doaes para casamento - (art.s 1753. a 1 760. CCivil)
A doao para casamento a que feita a um dos esposados, ou a ambos, em vista
do seu casamento.
Podem tambm ser feitas por um dos esposados ao outro, pelos dois reciprocamente,
ou por terceiro a um ou a ambos (art. 1754. CC).
Existe uma importante limitao a estas doaes porquanto as mesmas s podem ser
feitas na conveno antenupcial (art. 1756. CC).
Nas doaes para casamento e entre casados so admitidas doaes entre vivos e
por morte (art. 1756. CC).
As doaes entre vivos so aquelas que produzem efeitos a partir da celebrao do
casamento, salvo disposio em contrrio (art. 1755. CC); nas doaes por morte o
donatrio apenas fica com a expectativa de receber os bens doados morte do doador.
Os bens doados por um esposado a outro consideram-se prprios do donatrio, seja
qual for o regime matrimonial, salvo disposio em contrrio (art. 1757. CC) e no so
revogveis por mtuo consentimento dos contraentes (art. 1758. CC). Trata-se de evitar
que um dos cnjuges, valendo-se do ascendente intelectual, moral ou fsico que tem sobre o
outro, possa lev-lo a uma modificao do regime de bens, que lhe possa ser prejudicial.
As doaes para casamento caducam se o casamento no for celebrado dentro de
um ano ou se o casamento vier a ser declarado nulo ou anulado ou se ocorrer divrcio ou
separao judicial por culpa do donatrio, se este for considerado nico ou principal
culpado (art. 1760. CCivil).
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Proc. 4/96 NOT.3 in BRN 6/97, p. 2 A se entendeu que a dispensa de colao, concebida
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34
Revogao das doaes (art.s 969. a 979. CCivil) As doaes podem ser
revogadas por ingratido, quando o donatrio se torne incapaz, por indignidade35, de
suceder ao doador ou, quando se verifique alguma das ocorrncias que justificam a
desero36.
Se a doao tiver sido feita para casamento, no poder ser revogada com
fundamento na ingratido (art. 975., n. 1).
Revogao da proposta de doao (art. 969. CCivil) - O doador pode livremente
revogar a sua declarao negocial, enquanto a doao no for aceita, desde que observadas
as formalidades da doao.
Efeitos da revogao (art. 978. CCivil) - Os efeitos da revogao retrotraem-se
data da propositura da aco, sendo os bens restitudos ao doador ou aos seus herdeiros, no
estado em que se encontrarem.
Efeitos em relao a terceiros (art. 979. CCivil) - Os direitos reais de terceiros
no so afectados pela revogao se adquiridos anteriormente demanda, sem prejuzo das
regras relativas ao registo. Assim, o que acontecer com um registo de hipoteca ou de
usufruto, por exemplo, constitudos por terceiro que, para no serem afectados, necessitam
de estar registados antes do registo da aco de revogao.
Bens deixados em favor da comunho (art. 1 729. CC) - Os bens doados ou
deixados em testamento a um dos cnjuges entram na comunho, se o doador ou testador
assim o tiver determinado, entendendo-se que essa a vontade do doador ou testador,
quando a liberalidade for feita em favor dos dois cnjuges conjuntamente, excepto se as
doaes e deixas testamentrias integrarem a legtima do donatrio.
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10.5 Justificao
10.5.1 Conceito
10.5.2 Modalidades
10.5.3 Restries admissibilidade da justificao
10.5.4 - Declarantes
10.5.5 Documentos
10.5.6 Notificao prvia
10.5.7 Publicaes
10.5.8 Impugnao
10.5.9 Obrigaes fiscais
10.5.1 Conceito
Como resulta do art. 43., n. 1 do CRPredial, apenas podem ser registados factos
que constem de documentos que legalmente os comprovem. Por outro lado, a regra de que
a transmisso de direitos ou constituio de encargos sobre s poder ser feita por quem se
encontre legitimado para o fazer, ou seja, por quem tenha o direito registado a seu favor,
assim se cumprindo o princpio da legitimao de direitos, por um lado e o trato sucessivo,
por outro.
Acontece, por vezes que os adquirentes no dispem de documentos, ou tendo-os
so insuficientes, para a prova do seu direito, constituindo, assim, a justificao notarial
para efeitos de registo predial uma forma excepcional de titular direitos, suprindo a falta ou
insuficincia dos ttulos normais.
Quando existam situaes em que seria praticamente impossvel obter o registo, por
falta ou insuficincia de prova documental normalmente necessrios ao registo, faculta a lei
este meio excepcional de o obter.
Por esta forma consegue-se, tambm, uma concordncia entre o registo e a realidade
jurdica, possibilitando a obteno de um ttulo para registo de factos a ele sujeitos.
Sempre que os interessados no disponham de ttulos que comprovem os seus
direitos, podem obter a primeira inscrio no registo atravs de escritura de justificao ou
por deciso proferida no mbito do processo de justificao previsto nos art.s 116. e segs.
do CRPredial.
Com a revogao do Decreto-Lei n. 284/84, de 22 de Agosto, efectuada pelo n. 2
do art. 8. do Decreto-Lei n. 273/2001, de 13 de Outubro, foram abolidas as aces
especiais de justificao judicial.
A justificao de direitos que integrem o domnio privado do Estado feita atravs
de justificao administrativa.
107
10.5.2 Modalidades
A lei prev as seguintes modalidades de justificao:
a) Justificao para estabelecimento do trato sucessivo relativamente a
prdios no descritos ou descritos mas sem qualquer inscrio de aquisio em
vigor (art.s 89., n. 1 CN e art. 116., n. 1 do CRPredial);
Neste caso a justificao consiste na declarao, feita pelo interessado, em
que este se afirme, com excluso de outrm, titular do direito que se arroga,
especificando a causa da aquisio e referindo as razes que o impossibilitam de
a comprovar pelos meios normais.
Causa da aquisio consiste no facto jurdico de que emerge o direito
invocado, tais como a compra e venda, a doao, a sucesso mortis causa, ou
seja, factos jurdicos que determinaram, a aquisio ou a transmisso dos
direitos a registar, sem excluir outras formas de aquisio originria, como a
usucapio.
A posse do direito de propriedade ou de outros direitos reais de gozo,
mantida por certo lapso de tempo, faculta ao possuidor, salvo disposio em
contrrio, a aquisio do direito de propriedade a cujo exerccio corresponde a
sua actuao: o que se chama usucapio (art. 1287. do CCivil).
A usucapio , assim, uma forma legtima de aquisio de coisas ou direitos
atravs da posse, nas condies e lapso de tempo previstos na lei. tambm
designada por aquisio originria por no haver qualquer interveno do
anterior titular do direito, que alheio transmisso, ao contrrio do que
acontece com a aquisio derivada em que o direito adquirido se apoia no
direito do transmitente.
Quando for alegada a usucapio baseada em posse no titulada, devem ser
expressamente ser mencionadas as circunstncias de facto que determinam o
incio da posse, bem com as que consubstanciam e caracterizam a posse
geradora da usucapio (art. 89., n. 2). A posse pode, pois, conduzir
aquisio do direito de propriedade por usucapio, mas necessrio, para que
isso acontea, alm do decurso do tempo, que se verifiquem as condies que a
lei estabelece, isto , que seja uma posse em nome prprio, pacfica, contnua e
pblica, devendo estas circunstncias caracterizadoras da posse ser referidas na
escritura.
Segundo o art. 1251. do CCivil a posse consiste num poder que se
manifesta quando algum actua por forma correspondente ao exerccio do
direito de propriedade ou de outro direito real.
108
M f
5 anos
10 anos
10 anos
15 anos
15 anos
20 anos
109
110
O justificante e declarantes devem ser advertidos (art. 97.) de que incorrem nas
penas aplicveis ao crime de falsas declaraes, se, dolosamente e em prejuzo de outrm,
prestarem ou confirmarem declaraes falsas, devendo a advertncia constar da escritura.
10.5.5 Documentos (art. 98.).
Para instruir uma escritura de justificao so exigidos vrios documentos,
arquivando-se uns e exibindo-se outros.
Documentos para arquivar:
a) Certido que comprove que os prdio se encontro por descrever no registo
predial, passada com antecedncia no superior a trs meses; ou
b) Se os prdios se encontrarem descritos, certido de teor da descrio e de todas
as inscries em vigor, passada com antecedncia no superior a trs meses;
c) Certido de teor matricial;
d) Se a justificao tiver por objecto prdios urbanos construdos anteriormente a 7
de Agosto de 1951, documento comprovativo desse facto ou documento que
prove ter a respectiva construo ocorrido numa data em que o Regulamento
Geral das Edificaes Urbanas ainda no estava em vigor naquela localidade;
e) Documentos comprovativos da notificao prvia a que se refere o art. 99., se
se tratar de justificao para reatamento de trato sucessivo e se verifique falta de
ttulo em que tenha intervindo o titular inscrito;
Documentos a exibir:
a) Autorizao de licena se a justificao tiver por objecto prdios urbanos
construdos posteriormente entrada em vigor do Regulamento Geral das
Edificaes Urbanas;
b) Documentos comprovativos das transmisses anteriores e subsequentes ao facto
justificado, relativamente s quais se no afirme a impossibilidade de os obter,
tratando-se de justificao para reatamento ou estabelecimento de novo trato
sucessivo.
10.5.6 Notificao prvia (art. 99.)
Tratando-se de escritura de justificao para reatamento do trato sucessivo ou de
estabelecimento de novo trato, quando se verifique a falta de ttulo em que tenha intervindo
o titular inscrito, a escritura no pode ser lavrada sem a sua prvia notificao.
Esta notificao tem por finalidade dar a conhecer ao titular inscrito o acto que se
pretende realizar, para se poder opor, querendo. Em consequncia, havendo ttulo pelo qual
o titular inscrito transmitiu o seu direito, j no tenha que ser feita a notificao prvia.
A notificao prvia efectuada pelo notrio, a requerimento, escrito ou verbal, do
interessado na escritura, sendo reduzido a auto se formulado verbalmente.
111
As notificaes so feitas nos termos gerais da lei processual civil (art.s 253. e
segs. do CPCivil).
Esta notificao no admite qualquer oposio.
10.5.7 Publicaes (art. 100.)
A escritura de justificao deve ser publicada num dos jornais mais lidos do
concelho da situao do prdio ou, se a no houver jornal, num dos jornais mais lidos da
regio.
A publicao destina-se a dar a conhecer os elementos essenciais da justificao,
para que os interessados a possam impugnar e, por isso, no jornal do concelho que deve
ser publicada pois a que os interessados sobre os prdios nele situados vo procurar as
publicaes.
10.5.8 Impugnao (art. 101.)
Sendo impugnada a justificao, o tribunal comunicar ao notrio a pendncia da
aco para serem averbados escritura (art. 131., n. 1, alneas c) e d)).
S podem ser extradas certides de escrituras de justificao decorridos 30 dias
sobre a data em que o extracto for publicado, se no tiver sido impugnada a escritura.
10.5.9 Obrigaes fiscais
a) Ao notrio compete liquidar o imposto de selo previsto na verba 15.1 do Tabela
Geral do imposto do Selo, no valor de 25,00;
b) da responsabilidade do beneficirio o imposto da verba 1.2 da Tabela Geral,
nos termos dos art.s 1., n. 3, alnea a) e art. 2., n. 2, alnea b) do CISelo.
112
37
Tramitao do processo:
Pedido art. 117.-B;
Apresentao art. 117.-D
Averbamento de pendncia da justificao art. 117.-E;
Indeferimento liminar ou aperfeioamento do pedido art. 117.-F;
Notificao aos interessados (quando aplicvel) art. 117.-G;
Instruo art. 117.-H;
Deciso art. 117.-H;
Publicao art. 117.-H;
Impugnao judicial art. 117.-I
Pedido (art. 117.-B) O processo inicia-se com a apresentao do pedido em qualquer
conservatria com competncia para a prtica de actos de registo predial. O pedido no
carece de ser articulado e dele devem constar os seguintes elementos:
a) A solicitao do reconhecimento do direito em causa;
b) O oferecimento dos meios de prova;
c) Identificao do prdio objecto do direito justificado nos termos da aliena b) do
art. 44. com as menes constantes do art. 82. do CRPredial;38
d) A indicao das circunstncias justificativas do pedido consoante o tipo de
justificao.
Meios de prova (art. 117.-C) Com o pedido so oferecidos os seguintes meios de prova:
a) Trs testemunhas, aplicando-se-lhes o disposto relativamente aos declarantes no
processo de justificao notarial.39
b) Documentos comprovativos das transmisses anteriores e subsequentes a
respeito das quais se no alegue a impossibilidade de as obter;
c) Certido comprovativa de estarem pagos ou assegurados os impostos referentes
s transmisses que no constem da matriz.
d) Certido de teor matricial ou declarao para a inscrio na matriz, podendo a
certido ser dispensada, nos termos do n. 2 do artigo 31. do CRPredial, sempre
38
A natureza rstica, urbana ou mista; a denominao e a situao do prdio por referncia ao lugar, rua,
nmeros de polcia ou confrontaes; a composio sumria e a rea do prdio e a situao matricial
expressa pelo artigo da matriz, definitivo ou provisrio, ou pela meno de estar omisso.
a) 39 Nos termos do art. 68. do CNotariado no podem ser testemunhas instrumentarias: Os que
no estiverem no seu perfeito juzo;
b) Os que no entenderem a lngua portuguesa;
c) Os menores no emancipados, os surdos, os mudos e os cegos;
d) Os funcionrios e o pessoal contratado em qualquer regime em exerccio no cartrio notarial;
e) O cnjuge, os parentes e afins, na linha recta ou em 2. grau da linha colateral, tanto do notrio
que intervier no instrumento como de qualquer dos outorgantes, representantes ou representados;
f) O marido e a mulher, conjuntamente;
g) Os que, por efeito do acto, adquiram qualquer vantagem patrimonial;
h) Os que no saibam ou no possam assinar.
114
que o servio de registo possa obt-la por acesso directo s bases de dados da
administrao fiscal ou por solicitao oficiosa e gratuita do documentos aos
servios fiscais.
Indicao das circunstncias justificativas do pedido consoante o tipo de
justificao que se pretende aplica-se nesta matria o que se disse para a justificao
notarial.
Apresentao (art. 117.-D) - O processo instaura-se com a apresentao do requerimento
inicial e dos respectivos documentos na conservatria competente, o qual anotado no
Dirio.
Pelo processo de justificao so devidos os emolumentos previstos no ponto 4 do
artigo 21. do RERN no montante de 250,00, que incluem todos os actos de registo a
realizar em consequncia do processo, sob pena de rejeio da apresentao do processo.
Em caso de rejeio deve o processo ser devolvido aos interessados com o despacho do
conservador, sendo este despacho impugnvel nos termos do artigo 140. do CRPredial, por
via hierrquica ou contenciosa.
Sendo o processo rejeitado deve anotar-se no dirio a rejeio do pedido, aplicandose o disposto nos n.s 2 e 3 do art. 66..
Averbamento de pendncia da justificao (art. 117-E) - Efectuada a apresentao
lavra-se o averbamento de pendncia, sendo aberta, para o efeito, descrio do prdio ainda
por descrever.
Os registos efectuados na sequncia do processo vo reportar-se data da
instaurao do mesmo e os registos de outros factos que dependam, directa ou
indirectamente da sorte da justificao pendente, ficam sujeitos ao regime de provisoriedade
previsto na alnea b) do n 2 do art. 92.
O averbamento de pendncia oficiosamente cancelado mediante a deciso
definitiva que indefira o pedido de justificao ou declare findo o processo.
O aperfeioamento deve igualmente ter lugar nos casos em que faltem elementos de
identificao dos sujeitos por aplicao subsidiria do artigo 508. do CPCivil, nos termos
do qual o juiz pode proferir despacho a convidar as partes ao aperfeioamento do articulado.
O pedido deve ser indeferido liminarmente apenas quando seja manifestamente
improcedente, por despacho fundamentado notificado ao interessado.
Do indeferimento liminar cabe recurso para o tribunal de 1 instncia, nos termos do
art. 117.-I, no prazo de 30 dias a contar da notificao.
Em face dos fundamentos alegados na impugnao pode o conservador reparar a
deciso de indeferir ordenando o prosseguimento do processo, mediante despacho
fundamentado.
No sendo a deciso reparada so efectuadas simultaneamente a notificao prevista
no artigo 117.-G e a notificao da impugnao deduzida
Se for apresentada oposio ao pedido de justificao, o processo declarado findo
nos termos do art. 117.-H, n. 2. Se no for deduzida oposio, o processo remetido ao
tribunal para deciso do recurso de indeferimento liminar.
Pela deduo de oposio devido o pagamento da quantia de 100,00, nos termos
doo ponto 4.1 do artigo 21. do Regulamento Emolumentar.
Notificao dos interessados (art. 117.-G) Nos casos em que a justificao se destine
ao reatamento do trato sucessivo ou estabelecimento de novo trato sucessivo, procede-se
notificao do titular da ltima inscrio, quando se verifique a falta de ttulo com a sua
interveno, sendo as notificaes feitas nos termos do artigo 228. e seguintes do CPCivil.
Em caso de ausncia em parte incerta ou falecido o titular da ltima inscrio
procede-se notificao edital do titular da ltima inscrio, ou dos seus herdeiros quando
se verifique falta de ttulo com a sua interveno. As notificaes so feitas pela afixao de
editais, pelo prazo de 30 dias, no servio de registo da situao do prdio e na sede da junta
de freguesia da situao do prdio e ainda, se se justificar, na sede da junta de freguesia
conhecida do ausente ou do falecido. As notificaes editais so publicadas no stio da
Internet www.predialonline.mj.pt.
O CRPredial no prev a notificao do Ministrio Pblico, parece-nos, no entanto,
que ela deve ser feita, pela aplicao das regras gerais, designadamente pelo disposto no
respectivo Estatuto, aprovado pela Lei 60/98, de 28 de Agosto41.
A publicao electrnica encontra-se regulamentada pela Portaria 621/2008, de 18
de Julho, dela devendo constar os elementos previstos no artigo 8..
41
Nos termos do art. 3., n. 1, a), compete ao Ministrio Pblico Representar o Estado, as regies
autnomas, as autarquias, os incapazes, os incertos e os ausentes em parte incerta.
116
Instruo e deciso (art. 117.-H) a) Os interessados podem deduzir oposio justificao no prazo de 10 dias
subsequentes ao termo do prazo da notificao (n 1);
b) Se houver oposio, o processo declarado findo e os interessados
remetidos para os meios judiciais (n 2);
c) No havendo oposio, procede-se inquirio das testemunhas, sendo os
depoimentos reduzidos a escrito por extracto (n 3);
d) No prazo de 10 dias o conservador profere a deciso (n 4);
e) Os interessados so notificados no prazo de 5 dias (n 5);
f) A deciso publicada, oficiosa e imediatamente, no stio da Internet
www.predialonline.mj.pt (n. 7);42
g) Tornando-se a deciso definitiva lavram-se, oficiosamente, os registos (n 6);
Recurso para o tribunal de 1 instncia (art. 117.-I) O M P e qualquer interessado podem recorrer da deciso do conservador para o
tribunal de 1. instncia da rea a que pertence a conservatria onde pende o processo.
O recurso interposto por meio de requerimento e apresentado na conservatria
onde o processo se encontra pendente, devendo ser anotado no dirio e remetido entidade
competente no mesmo dia em for recebido.
O prazo para a interposio a do artigo 685. do CPCivil, ou seja, 30 dias a contar
da notificao da deciso.
Da sentena proferida pelo tribunal de 1 instncia podem os interessados e o
Ministrio Pblico recorrer para o tribunal da Relao mas do acrdo deste tribunal no
cabe recurso para o Supremo Tribunal de Justia, excepto nos casos em que o recurso
sempre admissvel.
No procedendo a justificao por falta de provas, pode o justificante deduzir nova
justificao (art. 117.-N).
Com a publicao da Declarao de rectificao n. 47/2008 ficou claro que a publicao da deciso
prvia ao registo;
117
118
10.6 Habilitao
10.6.1
10.6.2
Conceito
10.6.1.1 Habilitao notarial
10.6.1.2 Declarantes
Documentos instrutrios
10.6.2.1 Certido de bito
10.6.2.2 Documentos justificativos da sucesso legtima
10.6.2.3 Certido do testamento ou doao por morte
10.6.3
10.6.4
10.6.2.4 Arquivamento
Efeitos da habilitao
Impugnao
10.6.4.1 Regime geral
10.6.4.2 Valor da escritura
10.6.5
10.6.6
Habilitao de legatrios
Imposto de selo
10.6.1 Conceito
A sucesso consiste no chamamento de uma ou mais pessoas titularidade das
relaes jurdicas patrimoniais de uma pessoa falecida e a consequente devoluo dos bens
que a esta pertenciam (art. 2024. CCivil), havendo necessidade de saber, com rigor, quais
as pessoas que devem ser chamadas sucesso aberta.
A prova de que as pessoas chamadas so as nicas com vocao sucessria ou so
os nicos sucessores da pessoa falecida pode ser feita por:
a) Habilitao judicial, como incidente processual;
b) Habilitao notarial, por escritura pblica;
c) Atravs do processo especial regulado nos art.s 210.-A e segs. do CRCivil.43
10.6.1.1 Habilitao notarial
De acordo com o art. 83. a habilitao notarial consiste na declarao, feita em
escritura pblica, por trs pessoas, que o notrio considere dignas de crdito, de que os
habilitandos so herdeiros do falecido e no h quem lhes prefira na sucesso ou quem
concorra com eles.
Em alternativa, as declaraes podem ser prestadas por quem desempenhar o cargo
de cabea de casal. O cargo de cabea de casal incumbe a quem for deferido na ordem
estabelecida nos art.s 2080. e 2081. do CCivil.
A prova positiva poder-se-ia fazer documentalmente atravs de certides do registo
civil, por exemplo, mas j no seria possvel uma prova documental relativamente
inexistncia de outras pessoas que, porventura, tivessem tambm a qualidade de herdeiros,
da a indispensabilidade da habilitao.
43
120
A lei quer apenas possibilitar aos notrios a recusa de pessoas que, embora reunindo
os restantes requisitos legais, no meream crdito pela falta de escrpulos ou por outros
motivos ponderosos que o notrio conhea.
10.6.2 Documentos instrutrios (art. 85.)
Para instruir uma habilitao de herdeiros so necessrios os seguintes documentos
(art. 85.):
a) Certido narrativa de bito do autor da herana;
b) Documentos justificativos da sucesso legtima, quando nesta se fundamente a
qualidade de herdeiro de algum dos habilitandos;
c) Certido de teor do testamento ou da escritura de doao por morte, mesmo
que a sucesso no se funde em algum desses actos.
10.6.2.1 - Certido de bito
O fenmeno sucessrio emerge do bito do autor da herana, pelo que essencial a
prova do falecimento.
O bito constar obrigatoriamente do registo civil, desde que respeite a cidados
portugueses ou, quando referente a estrangeiros, haja ocorrido em territrio portugus,
bastando, nestes casos, uma certido de bito passada por tal registo para provar o
falecimento.
Tratando-se de estrangeiro falecido no estrangeiro, no existe a obrigatoriedade de se
fazer tal prova do bito atravs do registo civil portugus. O art 85, n. 2 determina que
quando a lei reguladora da sucesso no for a portuguesa, a escritura deve, ainda, ser
instruda com documento emitido por agente diplomtico ou consular do respectivo pas,
comprovativo da ordem legal da sucesso estabelecida na lei pessoal do autor da herana
ou da capacidade testamentria deste, consoante os casos, pois nos termos do art 62
CCivil a sucesso regulada pela lei pessoal do de cujus ao tempo do falecimento deste.
Assim, quando a lei reguladora da sucesso for estrangeira e o notrio no a conhecer, a
escritura deve ser instruda com documento comprovativo da referida lei, podendo ser
emitida por agente consular ou diplomtico do respectivo pas.
Tratando-se de estrangeiro as certides s sero emitidas pelo registo civil portugus
se aqueles factos ocorrerem em Portugal, pois de contrrio, quando um estrangeiro nasce,
casa com outro estrangeiro (pois se for com um portugus o registo em Portugal
obrigatrio) ou morre no estrangeiro, estes factos no so registados em Portugal, tendo que
ser provados por certido passada pelo registo civil estrangeiro com a competente traduo.
10.6.2.2 - Documentos justificativos da sucesso legtima
Quando for o caso desta sucesso (nela se incluindo a legitimria) as afirmaes dos
declarantes tero de ser corroboradas com documentos que justifiquem essa sucesso,
121
provando as relaes de parentesco dos habilitandos com o autor da herana ou que se trata
do seu cnjuge.
Normalmente a prova feita por certides do registo civil. No entanto, a lei no exige
especificadamente tais certides para tal prova. E assim, qualquer documento, desde que
justifique a sucesso, isto , desde que dele se infira o parentesco ou a qualidade de cnjuge,
servir aos fins do art. 85., b). Estar neste caso, por exemplo, uma escritura de
perfilhao.
Por assim ser, na hiptese de algum dos herdeiros ter nascido ou casado no
estrangeiro com um estrangeiro, servir como prova do parentesco ou do casamento uma
certido passada pelas autoridades desse pas, devidamente traduzida, se no estiver escrita
em portugus, e legalizada, sem necessidade de registo na Conservatria dos Registos
Centrais.
No que respeita s certides do registo civil exigidas pela al. b) do n.1 do art. 85.,
para a prova da sucesso legtima ter que se ter em ateno:
a) Quando o cnjuge do de cujus for herdeiro certido de casamento
b) Quando os herdeiros forem desconhecidos certido de nascimento
c) Se forem ascendentes certido de nascimento do prprio de cujus, pois desta que
consta a filiao, no sendo necessria a certido de nascimento dos ascendentes
d) Se forem irmos, sobrinhos e primos alm das certides de nascimento destes
herdeiros ser necessria a certido de nascimento do de cujus, pois assim
estabelece-se a paternidade ou a avoenga comum.
Tendo em ateno o princpio j referido de que o facto positivo contido na
habilitao carece de ser justificado documentalmente e que o facto negativo j no carece
de tal, bastando a declarao dos declarantes, podemos resolver o seguinte exemplo prtico:
Falecido A, sem testamento, ficaram como herdeiros 2 filhos, B e C, e 2 netos, D e E,
filhos de um filho pr-falecido F.
Satisfaro aos fins do art. 85., b) certides de nascimento dos filhos e netos onde se
mostre o seu parentesco com o autor da herana. No necessrio fazer a prova do bito do
filho falecido, pai de D e E, por se tratar de um facto negativo, a sua inexistncia na data do
falecimento do pai, autor da herana, e porque no se trata da abertura da herana por sua
morte. Alm disso, o registo de nascimento prova no s a paternidade e a maternidade
como a avoenga.
Se fssemos a entender o contrrio, ento na hiptese posta, se porventura houvesse
outros filhos falecidos que no deixassem descendentes, teramos de juntar certides de
bito desses falecidos, e mais do que isso, tambm se teria de fazer prova documental de
que outros filhos no existiriam a no ser os indicados, o que impossvel de provar
documentalmente.
Ainda e a propsito dos documentos por vezes aparece neles o nome do autor da
herana diferente do que consta do registo de bito. Acontecendo esta situao e se os
122
declarantes afirmarem que o autor da herana tambm era conhecido por qualquer desses
nomes, deve essa afirmao ficar no texto da escritura.
Aparecendo uma certido de nascimento desactualizada quanto ao estado civil do
habilitado, podem os declarantes ou cabea-de-casal fornecer os elementos de identificao
que respeitem quele habilitado.
10.6.2.3 - Certido do testamento ou doao por morte
H aqui uma sucesso que deriva da vontade do autor da herana. Na medida em que
a lei o permite, ter que executar-se essa vontade. O ttulo respectivo, testamento ou doao
mortis causa, em original ou certido, integrar a escritura de habilitao dos herdeiros.
Hoje, por fora do art. 45., se os respectivos instrumentos tiverem sido lavrados no
cartrio, ou se existirem j certides arquivadas, no necessrio arquivarem-se certides
especialmente para instruir o acto.
10.6.2.4 A morte presumida
Segundo a doutrina oficial, no era possvel efectuar a escritura de habilitao quando
a prova do falecimento do autor da herana tinha por base a morte presumida, judicialmente
declarada. Apesar da morte presumida produzir os memos efeitos que a morte (art. 115. do
CCivil) este entendimento louvava-se no facto de que a presuno da morte pudesse
consistir em facto diverso da morte efectivamente verificada.
Esta posio oficial nunca foi pacfica e, actualmente, considerando que a habilitao
se encontra regulada em termos diferentes daqueles em que assentava esta posio oficial e
no havendo outro modo facultativo para determinar os herdeiros do ausente
presumivelmente morto, de acordo com o disposto no Decreto-Lei n. 227/94, de 8 de
Setembro, com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 3/95, de 14 de Janeiro,
cremos que no existem razes para obstar a que a declarao de morte presumida no
constitua documento suficiente para permitir aos herdeiros o recuso habilitao notarial.
10.6.2.5 - Arquivamento
Os documentos necessrios para instruir as escrituras de habilitao devem ficar
arquivados. Como a lei no exige apenas a sua exibio, aplica-se a regra geral do art. 27..
De notar o facto do art. 45. permitir a dispensa da apresentao de documentos por
existirem j no arquivo do cartrio.
10.6.3 - Efeitos da habilitao (art. 86.)
Nos termos do art. 86. a habilitao notarial tem os mesmos efeitos da habilitao
judicial e ttulo suficiente para que se possam fazer, a requerimento e a favor de todos os
herdeiros e do cnjuge meeiro, os seguintes actos:
a) Registo nas conservatrias do registo predial;
b) Registos nas conservatrias do registo comercial e da propriedade automvel;
123
124
125
126
127
128
44
Artigo 82.
Menes gerais das descries
1 O extracto da descrio deve conter:
a) O nmero de ordem privativo dentro de cada freguesia, seguido dos algarismos correspondentes
data da apresentao de que depende;
b) A natureza rstica, urbana ou mista do prdio;
c) A denominao do prdio e a sua situao por referncia ao lugar, rua, nmeros de polcia ou
confrontaes;
d) A composio sumria e a rea do prdio;
e) (Revogada.)
f) A situao matricial do prdio expressa pelo artigo de matriz, definitivo ou provisrio, ou pela
meno de estar omisso.
129
Y. Pode acontecer que o nmero de fraces seja muito elevado, devendo ser sempre
seguido o alfabeto na indicao das letras das fraces. Por exemplo:
a) A, B C at Z; ou
b) AA, AB, AC at AZ;
c) BA, BB, BC at BZ e assim sucessivamente.
As fraces devem ser identificadas, de modo a serem devidamente
individualizadas, devendo indicar-se a sua localizao: na cave, no rs-do-cho, em
determinado andar, no lado direito ou esquerdo, na frente, nas traseiras, sendo
completamente irrelevante indicar o nmero de salas ou quartos que cada uma tem.
Podem compor as fraces autnomas, partes materialmente separadas, como as
arrecadaes, as garagens, devendo, neste caso, ao descrever-se a fraco, indicar-se esta
realidade.45
A rea da fraco pode ser indicada, mas no indispensvel para a sua
identificao, ao contrrio do que acontece com os prdios em que a rea corresponde a
uma parte delimitada do solo, sendo a indicao da rea, um elemento relevante para a sua
identificao.
Como j se referiu as fraces tm de ser independentes, distintas e isoladas entre si,
no entanto, as autoridades administrativas, tem permitido a constituio de fraces
autnomas, como lugares de garagem ou lugares de estacionamento, demarcados no
pavimento com uma simples linha.
O fim das fraces pode constar ou no do ttulo constitutivo, mas constar sempre
no projecto aprovado pela entidade pblica competente, sendo necessria autorizao
administrativa para alterar o fim a previsto. Se o fim das fraces constar do ttulo:
a) Ter que haver coincidncia entre esse fim e o que consta no projecto
aprovado, sob pena de nulidade do ttulo (art. 1418., n. 3 CCivil);
b) A alterao do fim depender do consentimento de todos os condminos e deve
constar em documento com igual forma exigida para a constituio, com
interveno de todos os condminos ou, em sua representao, pelo
administrador, desde que o acordo de todos os condminos conste de acta por
eles assinada (art. 1419., n. 2 do CCivil).
obrigatria a indicao do valor relativo de cada fraco, expresso em
percentagem ou permilagem do valor total do prdio. em face deste valor:
46
132
133
134
11. Testamentos
11.1 Generalidade
11.2 Formas de testamento
11.3 Revogao do testamento
11.4 Requisitos ou menes especiais
11.5 Registo de testamentos
11.1 Generalidades
A noo de testamento dada pelo art. 2179. do CCivil como sendo o acto
unilateral e revogvel pelo qual uma pessoa dispe, para depois da morte, de todos os seus
bens ou parte deles.
A disposio de bens constitui o contedo tpico dos testamentos, admitindo-se, no
entanto, disposies de carcter no patrimonial (art. 2179., n. 2 do CCivil), tendo
Oliveira Asceno48 definido testamento, como o negcio jurdico unilateral pelo qual
algum procede a disposies de ltima vontade.
As disposies de carcter patrimonial mais frequentes so:
a) A instituio de herdeiro (da totalidade ou parte da herana ou da quota
disponvel);
b) A nomeao de legatrio (de bens imveis em propriedade plena ou s em
usufruto, legado do recheio da casa e, por vezes, legado em substituio da
legtima).
Substituies So tambm frequentes a substituio directa e a substituio
fideicomissria.
Substituio directa (art. 2281. CCivil)
O testador pode substituir outra pessoa ao herdeiro institudo para o caso de este no
poder ou no querer aceitar a herana. A substituio directa reconduz-se a uma disposio
sub conditione em que a ineficcia do chamamento de um primeiro institudo ou nomeado
funciona como condio suspensiva do chamamento de outra pessoa.
Na substituio directa existe apenas um sucessor.
Substituio fideicomissria ou fideicomisso (art. 2286. CCivil)
Consiste na disposio pelo qual o testador impe ao herdeiros institudo
(fiducirio) o encargo de conservar a herana, para que ela reverta, por sua morte, a favor de
outrem (fideicomissrio).
Na substituio fideicomissria existem dois sucessores, um a seguir ao outro.
48
136
137
- Testamento pbico;
- Testamento cerrado; e
- Testamento internacional.
Formas comuns:
Testamento pblico (art. 2205. CCivil) pblico o testamento lavrado por
notrio no seu livro de notas.
a forma mais solene da funo notarial, devendo a redaco do testamento
respeitar as palavras do testador, sem esquecer as motivaes determinantes da disposio
de ltima vontade as quais podem servir de meio de interpretao da vontade do testador.
A vontade do testador deve ser indagada atravs do contexto do testamento bem
como atravs de quaisquer outros elementos, mas s relevar o sentido que tenha
correspondncia nos termos do testamento.
No testamento pblico fazem-se intervir duas testemunhas que podem,
excepcionalmente ser dispensadas em caso de dificuldade e urgncia.
Testamento cerrado (art. 2206. CCivil) Testamento cerrado aquele:
a) Que escrito e assinado pelo testador ou por outra pessoa a seu rogo; ou
b) Que escrito por outra pessoa a rogo do testador e por este assinado desde que
seja aprovado pelo notrio.
O testamento cerrado deve ser manuscrito (art.106., n. 1 CN e art. 2206., n. 3
do CCivil).
A data do testamento cerrado a da aprovao do testamento (art.s 2207. CCivil e
106. CN).
O testamento cerrado, deve, ento, ser manuscrito, no sendo possvel aprov-lo se
se encontrar dactilografado, devendo as ressalvas de emendas, rasuras, traos, entrelinhas,
borres ou notas marginais ser feitas exclusivamente por quem o tiver escrito ou pelo
prprio testador (art. 106., n. 2) e a pessoa que assina o testamento deve rubricar as folhas
que no contenham a sua assinatura (art. 2206., n. 3 do CCivil).
Tambm, s a pedido do testador o testamento cerrado pode ser lido pelo notrio
que lavrar o instrumento de aprovao (art. 197., n. 1).
138
139
140
141
Verba
uros
Testamento pblico
15.1
25
Escritura de revogao
15.1
25
Instrumento de aprovao
15.3
25
Instrumento de depsito
15.7
Instrumentos de abertura
15.3
15.6
25
25
142
2. Livros e arquivo
2.1 Espcies de livros
6. Instrumentos avulsos
6.1 Generalidades
6.2 Instrumentos de actas de reunies de rgos sociais
6.3 Procuraes
6.4 Ratificao de negcios jurdicos
6.5 Consentimento conjugal
7. Autenticao de documentos
8. Reconhecimentos
9. Certificados, certides e documentos anlogos
9.1 Certificados
9.1.1 Certificados de vida e de identidade
9.1.2 Certificados de desempenho de cargos
9.2 Certides e pblicas-formas
143
9.3 - Tradues
10. Escrituras
10.1 - Actos sujeitos a escritura pblica
10.2 - Registo e participaes
10.3 - Compra e venda
10.3.1 Conceito
10.3.2 Forma
10.3.3 Limitaes celebrao do contrato
10.3.3.1 Princpio da legitimao de direitos
10.3.3.2 Compra e venda entre cnjuges
10.3.3.3 Autorizao do Ministrio Pblico
10.3.3.4 Venda a filhos ou netos
10.3.3.5 Venda de terrenos aptos para cultura (fraccionamento)
10.3.3.6 Regime jurdico da urbanizao e edificao
10.3.3.7 Autorizao de utilizao
10.3.3.8 Ficha Tcnica de Habitao
10.3.3.9 Interveno de mediador imobilirio
10.3.3.10 Certificado energtico e da qualidade do ar
10.3.3.11 Direito de preferncia
10.3.3.12 Constituio de compropriedade ou aumento do nmero de
compartes de prdios rsticos
10.3.4 A titulao por documento particular
10.3.5 Obrigaes fiscais
10.4 Doao
10.4.1 Conceito e pressupostos
10.4.2 Reserva de usufruto
10.4.3 Doaes a herdeiros legitimrios
10.4.4 Colao
10.4.5 Limitaes celebrao do contrato
10.4.5.1 Doaes para casamento
10.4.5.2 Doaes entre casados
10.4.6 Distrate da doao
10.4.7 Outras vicissitudes
10.5 Justificao
10.5.1 Conceito
10.5.2 Modalidades
10.5.3 Restries admissibilidade da justificao
10.5.4 Declarantes
10.5.5 Documentos
10.5.6 Notificao prvia
10.5.7 Publicaes
10.5.8 Impugnao
10.5.9 Obrigaes fiscais
10.6 Habilitao
10.6.1 Conceito
10.6.1.1 Habilitao notarial
144
10.6.1.2 Declarantes
10.6.2
Documentos instrutrios
10.6.2.1 Certido de bito
10.6.2.2 Documentos justificativos da sucesso legtima
10.6.2.3 Certido do testamento ou doao por morte
10.6.2.4 A morte presumida
10.6.2.5 Arquivamento
10.6.3 Efeitos da habilitao
10.6.4 Impugnao
10.6.4.1 Regime geral
10.6.4.2 Valor da escritura
10.6.5 Habilitao de legatrios
10.6.6 Imposto de selo
10.7-Propriedade horizontal
10.7.1 Requisitos
10.7.2 Contedo do ttulo
10.7.3 Modificao do ttulo
10.7.4 Diviso e juno de fraces autnomas
10.7.5 Conjunto de edifcios
10.7.6 Obrigaes fiscais
11. Testamentos
11.1 Generalidade
11.2 Formas de testamento
11.3 Revogao do testamento
11.4 Requisitos ou menes especiais
11.5 Registo de testamentos
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CN Cdigo do Notariado
EN Estatuto do Notariado
CRPredial Cdigo do Registo Predial
CRCivil Cdigo do Registo Civil
CRComercial Cdigo do Registo Comercial
CCivil Cdigo Civil
CPCivil Cdigo do Processo Civil
EN Estatuto do Notariado
TGIS Tabela Geral de Imposto de Selo
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