FEDERAIA ASOCIAIILOR DE PROPRIETARI DIN ROMNIA F.A.P.R.

REGULAMENT DE CONDOMINIUM
privind protejarea proprietii i a vieii oamenilor
n cldirile de locuine
n temeiul:
Constituiei Romniei art. 44 (7) i art. 26 (2)
Noul Cod Civil art. 653 i art. 655
Legea nr. 230/2007 art. 14 i art. 17
H.G. nr. 1.588/2007 art. 12
Ordinul Ministrului Sntii nr. 119/2014 art. 18
Legea nr. 121/2014 art. 2 i art. 4
Statutul Asociaiei de Proprietari
Asociaia de Proprietari, n baza acordului majoritii proprietarilor membri (50%+1),
adopt urmtoarele msuri obligatorii pentru toi proprietarii/chiriaii/locuitorii/personalul din
imobil:
Art. 1 Orice modificare constructiv asupra proprietii (individual sau comun) se
poate face numai cu acordul asociaiei de proprietari i, dac este cazul, n baza unei autorizaii
de construire.
Prin modificare constructiv se nelege orice schimbare a formei iniiale a elementelor
de construcie (eliminare perei, perforare sau mrire goluri n perei, mansardare, boxe s.a.)
sau instalaii aferente (schimbare trasee sau suplimentare trasee instalaii de orice natur,
mrirea necesarului de consum, modificri de diametru s.a.).
Art. 2 Instalaiile comune (ascensor, interfon, electrice, sanitare, termice, gaze naturale,
hidrofor, aerisire/ventilaie, evacuare reziduuri toxice, anten s.a.) se folosesc numai conform
destinaiei acestora.
Cine stric ori deterioreaz instalaiile comune va suporta toate costurile ocazionate de
repararea ori refacerea acestora precum i toate costurile aferente efectelor produse de
stricciunea respectiv.
Art. 3 Neluarea msurilor pentru nlturarea avariilor provocate de instalaiile sanitare
sau de deteriorarea terasei oblig partea n culp (asociaia de proprietari sau proprietarul, dup
caz) la plata tuturor cheltuielilor (reparaii, refacere, renovare, prejudicii, pagube, proceduri
juridice).
Art. 4 Instalaiile de gaze naturale, comune i individuale, nu pot fi utilizate fr revizia
tehnic periodic obligatorie conform prevederilor legale n materie.
Este interzis folosirea instalaiei de gaze naturale pentru buctrii n scopul nclzirii
locuinei. Cine consum astfel gaze naturale va suporta toate consecinele (diferena de factur,
reparaiile cldirii n caz de degradare ori de explozie).
Art. 5 Ascensorul nu poate fi utilizat fr avizul de funcionare emis de o societate
autorizat I.S.C.I.R. conform prevederilor legale n materie.

Art. 6 Centralele termice, comune i individuale, nu pot fi utilizate fr revizia tehnic

periodic obligatorie efectuat de o societate autorizat I.S.C.I.R. conform prevederilor legale
n materie.
Art. 7 Pe timp de iarn toi proprietarii/chiriaii/locuitorii din imobil au obligaia s
asigure o temperatur minim medie interioar de 18 gr. C.
Este interzis nchiderea caloriferelor pe timp de iarn indiferent de situaie.
Proprietarii, individual sau prin asociaia de proprietari, pot utiliza orice form de
nclzire conform reglementrilor tehnice de pe piaa de energie.
Art. 8 Toate efectele negative tehnice (deteriorarea construciei), financiare (reparaii,
pagube, prejudicii, costuri suplimentare) i juridice (rspundere civil i penal) produse de
nerespectarea asigurrii temperaturii minime medie interioar de 18 gr. C vor fi suportate de
cel/cei vinovai de situaie.
Art. 9 n situaia utilizrii repartitoarelor de costuri pentru nclzire sau a contoarelor
de energie termic toi robineii termostatici vor fi comandai i montai la calorifere cu limit
de acionare manual de la poziia deschis total pn la poziia 2 sau 3, funcie de tipul
robinetului termostatic, astfel nct acesta s asigure o temperatur medie interioar de 18 gr. C
Proprietarii/chiriaii/locuitorii/personalul din imobil pot face economii la cheltuielile cu
nclzirea, dar numai n limitele i conform principiilor i regulilor eficienei energetice n
cadrul condiiilor de exploatare a cldirii cu mai mult de 2 proprietari .
Art. 10 Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament se poate face numai cu
acordul i semntura pe propria rspundere a tuturor proprietarilor din cldire.
Prevederile prezentului Regulament au caracter de titlu executoriu.
Preedinte Asociaia de Proprietari,

Cenzor,