Hola, para acotar unos puntos adicionales,

Si pides un presupuesto a un contratista pdele costos detallados, indicando

unidad de medida y precio unitario de la partida, revisas precios de
materiales y restas para saber cuanto es la mano de obra... generalmente
van en el rango 50 - 50 en el costo directo, no para cada partida.
El presupuesto de un contratistas siempre ser indicando Costo Directo (que
es el costo real de la obra, si es que no han inflado precios de materiales o
la mano de obra es muy cara), teniendo en cuenta que en teora el costo
directo es el costo real de la obra si notas algn sobre costo de materiales o
de mano de obra... lo puedes ajustar negociando con el contratista llegando
a ese nivel de detalle... por algo es un pre supuesto, luego te cobrar Gastos
Generales (su camioneta, comida, etc.) que generalmente es 10% y
finalmente su utilidad (lo que l ganar por el trabajo) que generalmente es
de 8% a 10%, ambos estn en funcin del volumen de obra; si la obra es
pequea el GG+U (Gastos Generales + Utilidad) es mayor, si la obra es
grande ste porcentaje disminuye; sto tambin se calcula.

As que resumiendo
CD : X
GG : X*10%=Y
U : X*10%=Z
TOTAL : X+Y+Z

As que te costar el 20% ms caro, no 50% como mencionan lneas arriba.

Ventajas:
1.- Los contratistas ganan en tiempo, si lo hacen ms rpido pagan menos
planilla (mano de obra), as que trabajan rpido.
2.- Sus prcticas son repetitivas, por lo que tienen varias obras y se vuelven
especialistas en lo que hacen y su trabajo es de calidad en referencia a las
buenas prcticas constructivas.
3.- La obra es llave en mano, no te molestarn que falta cemento, que falta
pintura, etc.; ellos se hacen cargo de todo y te entregan al concluir.
4.- Tienes el visado de un ingeniero civil colegiado que ejecutar la obra,
teniendo en cuenta que siendo un pas ssmico, ya que te arriesgas

demasiado si un profesional no se hace responsable de la construccin... no

puedes quejarte a ninguna instancia, si el ingeniero te falla... te quejas al
Colegio de Ingenieros, pero si el maestro de obra te falla... a quien te
quejaras?.

hay algo que no toman en cuanta cuando es a costo le bajan el cemento lo

hacen pobre el fierro delgado y mala calidad lo mejor es:
1 conseguir un ingeniero que disee tus planos
2 contratar un maestro de obra recomendado y que te ensee sus obras
3 que el ingeniero supervise la obra a construir visitando la obra
semanalmente
4 siempre has un contrato recibos de honorarios y todo lo dems
5 disfruta de tu casa

Con respecto a las ventajas tambin hay errores

1. No dejemos que los contratistas hagan la edificacin lo ms rpido
posible, debemos asegurarnos que lo hagan bien, el hecho de hacer rpido
siempre traer errores.

2. El trabajo que hoy da dan los contratistas es de mala calidad, para que
sea de buena calidad sera bueno estar supervisndolos, sino harn lo que
les venga en gana.

4. Los planos no se hacen firmar solo por cuestin de seguridad, ya que si

este fuera el motivo te aseguro que nadie lo hara firmar, los planos se visan
por ingenieros colegiados ya que son necesarios para sacar la licencia de
construccin, sin este documento no podras ni empezar la ejecucin de
obra.

Conseguir un Arquitecto que te disee los planos, el Ingeniero civil se

encarga de disear las estructuras...

Mi nombre es Christofer Gil soy operario de construccin civil y hace 5 aos

me dedico a este rubro. Quiero hacerles una consulta sobre los precios que
se dan aqu en cono norte.
Pero primero les describo los precios
Techo aligerado: 45 soles el m2. (Incluye la escalera, Inst. de luz y
desages).
Vigas peraltadas ya sea de 20 cm o 40 cm a 45 soles el ml.
Muros de ladrillo a 500 soles el ml.
Columnas a 120 soles cada una ya sea el permetro que sea. (Incluye la
ferrera, encofrado y llenado)
Zanjas, zapatas y sobre cimientos un promedio de 80 soles el ml.
(terminado)
La Instalacin de desages a 400 soles, esto en instalacin de un lote de
vivienda promedio 120 a 150m2.
Falso piso a 10 soles el m2.

Tartajeo cielo raso, fachadas, tragaluces y cualquier rea en que se utilice

andamio a 20 soles el m2.
Tartajeo de columnas y vigas a 15 soles el ml.
Paso de escalera a 20 soles el paso.
Contra piso a 15 soles el m2 ya sea pulido o frotachado. (Incluye la tendida
de tubos)
Enchapados a 20 soles el m2 y 25 soles en porcelanato.

Por lo general los maestros contratistas dan estos precios a sus clientes.
Me pregunto si estos precios son muy baratos?.

Aqu en cono norte si un maestro quisiera formalizarse tendr que elevar

estos precios para poder pagar sus tributos y cumplir con su gente

,entonces competira con maestros informales que cobran as. no conviene

formalizarse ?

se puede deducir algo?..

Firmo muchos planos para Obra y no necesariamente para Licencia de

Construccin. Es para asumir la responsabilidad y la autora por un diseo.
Para minas a 4,000 msnm por ejemplo, firmo diseos que muchas veces son
revisados por consultoras independientes, para nada entra la Municipalidad.

Lo fundamental es el clculo estructural, la ingeniera. Por eso se firman los

planos, los planos para la Muni solo son un entregable ms.

Negocio HOTEL

muy buenas a todos , a fines de este ao estoy de regreso al peru despues de muchos
aos fuera. y me gustaria poner un hotel en lima . me gustaria saber cuanto
es rentable este negocio si alguien ya esta dentro de ese negocio podria darme
algunos consejos .si es recomendable poner en el primer piso otro negocio como
restaurantes y los pisos siguientes cuartos o deve ser todo hotel . como podria saver si
la zona es rentable. ya que preferiria ponerlo por los conos ya que por distritos como
miraflores o san isidro etc me es imposible por los precios altos de esos distritos .
como podria hacer un seguimiento de mercadeo les agradesco de antemano
a los k respondan en aconsejarme se aceptan todo tipo de consejos .
mision, 29 Ene 2009

Mision, tienes que hacer un estudio de marketing. Lo bsico, tienes que tener en
mente a que pblico ofertas tu servicio. Parejas, Turistas, Relax, etc. Tambien a que
nivel social enfocar tu servicio: A, B, C, etc. Con esto ya puedes tener una idea
definida de como construir tu negocio y en donde.
Si deseas escrbeme, (soy productor de espectaculos y eventos), podemos conversar
ms, sobre todo porque podriamos combinar negocios.
Chao.

Yo creo que es una excelente idea. Sera lo mejor que te vayas a provincia y no creas
que no saldra rentable, ya que hay muchas zonas donde no hay suficiente
infraestructura turstica para los turistas que nos visitan. Adems, si quieres poner un
hotel, es bueno, ya que no hay muchos hoteles en Per. Solo hay hostales. Te sugiero
que construyas un buen hotel con personal capacitado, ya que, en realidad, hay muy
pocos que ofrecen ello y con todos los servicios. S que costara, pero la gente ir y,
as, obtendrs ganancias!

Te comento lo que me paso recientemente. En una de mis visitas al Prince Hotel (San
Borja), conversando con algunas personas que venian del extranjero, me comentaron
que el hotel es uno de los mas modernos de Lima, y la atencion les parecio buena (de
hecho es uno de los mejores de Lima, las habitaciones son modernas, con pantallas
lcd de 42", wifi etc ) , la unica desventaja que percibi de los visitantes de manera
constante era una en particular
Esta muy lejos de las zonas historicas
Crear un complejo de hotel cerca a estas zonas y combinarlo con la mayor
modernidad posible ademas de hacerlo accesible a varios puntos importantes de la
capital .... seria un boom (arriesgar a lo seguro).
Por otro lado, lo que manifestaron otros foristas con respecto a invertir en las
provincias es cierto. La mayor rentabilidad la encuentras en el Cuzco por ejemplo.
Otras zonas cercanas a complejos arqueologicos como Nazca o Lambayeque entre
muchos otros te darian un plus enorme.
Cambiando de torta si te quieres dedicar a hoteles para parejas en Lima, tambien
podria ser rentable, pero tienes que saber diferenciarte del resto por la tremenda
competencia que hay, y hacerlo de manera continua (incluir un spa por ejemplo entre
otras cosas). Para nadie es un secreto que los conos en este momento esta en una
fase de repunte estable y con una tendencia mas que favorable para cualquier
inversor, asi que en el futuro cercano (un par de aos mas) vas a encontrar mas
competencia de la que me imagino hay actualmente, ..... asi que como repito, si vas a
invertir alla ... te conviene adelantarte a ello y diferenciarte desde ahora.

Hola, sera bueno saber donde lo quieres ubicar, si cuentas con la infraestructura o un
terreno para la construccin del hotel, los acabados son un monto importante, asi
como los muebles y equipos a instalarse (cisternas de agua, calentadores de agua,
tanques elevados, tableros elctricos, central telefnica, televisores, lavandera, etc),
luego cada habitacin debe tener el equipamiento mnimo necesario, pienso que para
equipar cada habitacin se debe invertir unos 1500 a 2000 soles (tarima, cabecera,
colchn, ropa de cama, muebles, toallas, sanitarios, cortinas, alfombras, etc).

Tambien debes hacer un estudio por la zona de precios, y lo que ofrece la

competencia.
La discrecin, higiene, seguridad, respeto al cliente, personal amable, son las claves
en los hoteles para parejas. Si tienes cochera es muy bueno.
bueno eso es lo que se me ocurre por el momento, a mi me gustara poner uno
tambien, pero es una gran inversin, me parece que si da, porque por todos lados veo.
Bueno, habra que hacer un estudio de cuanto son las utilidades de los hotels u
hostales de parejas.
Pienso que si pones un hotel de parejas, poner un restaurante abajo te quitaria
espacio para estacionamiento, que es primordial.

hola Misin, que tal te va con el estudio de mercado acerca de los negocios de
hostales, sera interesante saber cual es la rentabilidad y ver si vale la pena la
inversin. Si tengo algn dato te lo mando.
Saludos y suerte
Tatin

una buena idea seria hospedajes para mochileros.

Hola Jonathan si es una inversin mucho mayor.

Primero debes encontrar un terreno de unos 180 m2 aprox. mnimo con una ubicacin
idonea para el negocio con un costo aprox. de 60000 dolares.
Luego debes realizar el proyecto de construccin con un arquitecto e ingenieros, que
deben realizarte los planos de arquitectura, electricos, estructura, sanitarios, etc. con
un costo del proyecto de unos 2500 dolares.
Luego la construccin, en el primer piso cochera y la zona de recepcin.
Si es de 3 pisos y un aprox. de 9 habitaciones por piso, cada habitacin con bao,
unos 35000 dolares por piso de construccin con acabados y pintura de interiores y
fachada.
Luego cada habitacin debe tener tarima, cabeceras, mesas de noche, closet, tv,
muebles, decoracin, alfombras, cortinas, etc. de calidad con un costo de 1000 dolares
como minimo por habitacin.
Luego equipamiento para le hotel, lavanderia, calentadores de agua, cisternas y
tanques, bombas de agua, central telefonica, y otros equipos, con un costo aprox. de
15000 dolares.
Luego todo lo que es ropa de cama, toallas, materiales de limpieza, y otros articulos.
unos 5000 dolares aprox.
Luego formacin de la mepresa, licencias, permisos, papeleos, tramites, gestiones, y
capital de trabajo, unos 10000 dolares
Es decir en total debes invertir unos 20000 dolares como minimo aproximadamente.
Si el hostal tiene mas de 3 pisos debe contar con ascensor que cuesta un aprox. de
30000 dolares. Y debes dejar proyecxtda en la azotea para hacer mas pisos por si te
va bien el negocio.
A mi tambien me gustara saber la opinin de los foristas sobre esots negocios, tanto

en Lima como en provincias. Como es la administracin, el marketing, logistica,

personal y todo lo referente a los hostales?. Supongo que son claves la discresin,
buena atencin, limpieza y seguridad, y siempre realizar un buen control del personal y
la administracin.
Saludos

Tambien puedes empezar con un solo piso, yo conoci a uno que empezo con dos
cuartos en un terreno de 300 metros en el 97, ahora su hotel tiene 6 pisos.

Hola Maseul
Bueno, suponiendo que te va mas o menos bien si tienes unas 18 habitaciones,
ofreciendo un servicio de calidad (limpieza, discrecin, seguridad, etc.), buen personal,
y mucho respeto hacia tus clientes. Suponiendo que al da se utilizan el 70% de tus
habitaciones osea 13, a un promedio de 40 soles serian 520 soles diarios por 30, unos
16000 soles mensuales, mas lo que puedes generar los finers de semana y feriados,
alquilando por horas puedes llegar a 20000, menos sueldos y servicios quedan 12000
que son 4200 dolares, es decir en unos 4 aos puedes recuperar tu capital, y si
construyes un piso mas, puede ser en menos tiempo.
Pero ami tambien me gustaria saber lo que opinan los que realmente trabajan en
este rubro?, no como yo, pero pienso que por ahi debe ir la cosa. Tambien si tienes un
mejor servicio, y ubicacin, infrestructura de calidad, talvez puedes subir a 50 o 60
soles.

cesar74 escribi:

hola amigos queria pedirles un consejo tengo un terreno en avenida de 300 metros cuadrados ,es una
avenida de recien crecimiento en una urbanizacion bonita en carabayllo donde quisiera hacer un hotel o
hostal pero como quiero hacer 3 pisos (ya tengo el dinero con otro socio ) queria hacerlo con restaurante
polleria chifa ( solo la noche el hotel si 24 horas con cochera .ustedes creen k sea buena idea? o quizas
la gente (parejas no entren por el roche de la clientela del restaurante por favor diganme si es buena idea
o no gracias

Hola Cesar es una muy buena idea lo del hostal, te recomiendo en el proyecto,
analizar bien lo del local en primer piso para restaurante o para alquilarlo, pero con
una entrada totalmente independiente sera mejor.
Pienso que debes tener cuidado en que el negocio que piensas poner en ese local del
primer piso no vaya en contra de tu negocio principal, que es el hostal.
Y si lo vas a alquilar debes tener cuidado en a quien se lo alquilas, porque derrepente
puede organizar eventos que auyenyten a tus clientes del hostal.
Tienes que estudiar la zona, para ver que area vas a destinar a cochera, y recepcin.
Como le va a los hostales de la zona y que puedes mejorar tu.
Seria bueno saber como les va a los hostales que cuentan con un restaurante en el
primer piso, tal vez auyente a las parejas que van a un lugar tranquilo y discreto.
Si alguien tiene su hostal con restaurante o trabaja en uno, nos gustaria saber que

opina sobre esto?

Saludos

tatin a realizado un prosupuesto de un buen hotel digamos de uno de tres estrellas , la

mayoria de hoteles de lima comenzaron al ritmo del desarrollo de lima, a puro esfuerzo
como tengo entendido, se puede comenzar con algo sencillo pero llamativo en los
alrededores de lima. el amigo de un familiar hace poco hizo un hotel de tres estrellas
en arequipa y la cantidad de capital es la misma que dice titan aproximadamente.... yo
conosco de negocios mas de pollerias y restaurantes, les aseguro que se gana bien
pero supongo que mas control y menos esfuerzo se realiza en el rubro de los negocios
de los hoteles pero la diferencia es que la gente todos los dias come pues XD. . ojala
que comente un empresario hotelero, por que yo tambien estoy interesado en este tipo
de negocio pero en largo plazo y solo en zonas exclusivas de turismo. bueno saludos
espero que te haiga ayudado un poco mi comentario
roy18, 31 Ago 2010

hola amigos gracias por responder . les cuento en realidad el terreno k tengo de 300
son 2 terrenos juntos de 150 cada uno , la fachada es de 12 metros ojo no es en
esquina
la estructura habia pensado de hacerla de la siguiente manera - en la mita de fachada
k serian 6 metros . el 1 y 2 piso hacer una polleria chifa solo de noche quizas tambien
parrillas . en el restante 6 metros de fachada k seriia los otros 150 metros de terreno
haria 1 piso cochera y resepcion en el 2 piso cuartos ya el tercero lo empataria con el
del lado del restaurante. de modo k todo el 3 piso seria cuartos y si en un futuro hay 4
piso todos serian cuartos, y como digo el amigo habia pensado en un 2 de jacuzzi ,
cama redonda , el hotel tendia puerta independiente , como la cochera y ovbio el
restaurante . pero aun me queda la intriga fucionara bien el hotel o las parejitas se
paltearan . o quizas 1 comen su pollito y despues para arriva jaja . gracias de todo y
como dice tatin haber si por ahi hay uno con experiencia k nos de datos . ah por esa
zona no hay aun hoteles

Hola Cesar, hay que tomar en cuenta que mientras mas habitaciones puedas ofrecer
mas va a ser tu ganancia ya que casi todos los costos son fijos menos los servicios de
agua, luz, etc.. Una sola habitacin te puede dar mucho mas que mesas de
restaurante, con menor esfuerzo pero mas inversin, en el restaurante tienes que
ocupar ms tiempo. Pero la idea de la pollera tambien es muy buena, y lo de hacer las
entradas independientes, pienso que te va a ir excelente.
Hola Roy, bueno cuando uno empieza a construir un negocio, tiene que hacerlo para
unos 20 aos minimo, utilizando buenos materiales y mano de obra e ingenieros con
experiencia, sino luego gastas doble, por ser engaado. Pienso que ahora la
competencia es fuerte y debes ofrecer buena infraestructura. Hoy en da la mano de
obra en construccin de experiencia y responsable ha subido. Hay que recordar que si
te vas a meter al negocio de hostal u hotel de 3 pisos, no importando la cantidad de
estrellas pero si con materiales de calidad, debes tener en cuenta que vas a invertir un

mnimo de 150000 US$ (incluyendo el terreno).

Otra cosa es poner 2 cuartos y hacer un hospedaje pequeo, que tambien es una
buena forma de empezar cuando no se cuenta con el financiamiento y asi poco a poco
vas creciendo y reinvirtiendo.
Saludos
Hola Mtcto, En las habitaciones con Jacuzzi o Sauna puedes tener mayor ganancia,
pero tambien debes tener ms control y mantenimiento, y talvez alquilar la habitacin,
por un mximo de 6 horas por ejemplo, Saludos

cesar74 escribi:

gracias por tu respuesta tatin,una pregunta para ty cuanto crees k me gastaria en construir los 3 pisos ya
mencionados . y tu cuanto crees k cuesta un ascensor.agamenon no savia k en lince casi todos los
propietarios de hoteles son de china tienen bille los chinos, haber si alguien mas opina si es buena idea
hostal restaurante , gracias

Hola Cesar, segn mi opinin para construir los tres pisos mencionados debes invertir
unos 140000 dolares (aunque esto denbes confirmarlo mejor con tu arquitecto y
maestro de obra de confianza) como mnimo aproximadamente, ya que tu terreno es
grande, pero a la vez puedes sacar mnimo 12 habitaciones por piso. Son bastantes
paredes por levantar, tarrajear, pintar etc. Ademas cada habitacin con bao, cada
bao debes enchaparlo en mayolica, lo cual te cobran por m2 de enchape, los waters
y lavatorios de bao, las griferias pesadas, luego los acabados de cada habitacin,
ventanas (unos 12000 dolares minimo en miyasato para todo el edificio), el asecnsor
unos 15000 dolares (pero es a partir del 4to piso, pero puedes dejar el hueco
royectado para cuando construyas, ya con las ganancias del negocio inviertes ahi).
Puertas para cada habitacin y baos, closet (si pones desde el comienzo, sino dejas
el espacio proyectado en cada habitacin), alfombras o ceramicos en piso, etc, etc.
Todo eso lo tienes que multiplicar por la cantidad de habitaciones.
Luego todo le equipamiento (bombas, cisternas, tanques, puerta de garaje, equipos de
recepcin, tvs, racks, muebles, etc...) para un correcto funcionamiento y servicio de
calidad, para que no estes luego rompiendo paredes para arreglar laguna tubera.
Las instalaciones electricas son importantes, tomacorrientes con linea tierra, tableros
electricos con diferenciales, pozo de tierra, todo el cableado.
Bueno todo eso debes hacerlo con un proyecto hecho por aequitectos e ingenieros
que debes presentar a la muni para que te den la licencia de construccin y todo el
papeleo.
El proyecto debe incluir Arquitectura, Estructuras, Instalaciones electricas,
Instalaciones Sanitarias. si el Arquitect te puede dar opciones para que tu elijas la que
mas tegusta y funcional para el buen funcionamiento de tu hostal, mejor.
Bueno, por ahora eso se me ocurre, y tambien me gustaria saber que opinan los
demas foristas acerca de tu pregunta.
Pienso que si le pones todo tu empeo, planeamiento, organizacin, direccin y

control y contratando gente preparada y con ganas, y ofreciendo un servicio de calidad

y diferenciado, te va ir Excelente
Saludos
el negocio es de los hoteles al paso.
esos de 15 soles las 8 horas, bastantes habitaciones y un lugar centrico pero Caleta.
NUNCA jamas en una Avenida o una calle transitada.
Que tenga como minimo unos 4 pisos, Cable y Bao propio, veran que todo el dia
estare lleno

Yo veo el hostal q esta al frente de mi negocio, que esta justamente en una avenida y
vieran como todo el dia, entran y salen, entran y salen parejas, a pie, los deja un taxi,
en autos particulares, en autos de chamba, en moto, entra 1ra el, despues ella, y salen
igual. Eso de avenida tambien pensaba q no era la voz, pero pensandolo yo he
entrado a infinidad de hostales en avenida, claro no te vas a meter al q esta por tu
barrio. Los tramposos se van por donde CREEN q no los puedan conocer.
Un amigo q tiene varios hostales en lima norte,me aconseja q ponga uno en la casa de
mis padres (1ra cdr. de la Av. Los Alisos) q la entrada sea por jr. anis, osea q la entrada
sea la q da x el jiron. Le respondo q no tendria cochera xq el 1er piso todas son
tiendas comerciales, me dice"normal, los ch-ro-k's, siempre entran", el tiene un hostal
de 5 pisos con cochera a 1 cdr. de la casa de mis padres con cochera, me dice q los
fines de semana le faltan cuartos.
Dias normales saca entre s/500 y s/600, fines de semana s/1000 + o A ver si seguimos comentando del tema.
Hola Makoto,
Al final en lo que se refiere a la inversin inicial todo depender del nivel de acabado
que le quieras dar, pero tratando siempre de utilizar productos garantizados, sobretodo
en las instalaciones sanitarias y elctricas, para que no hayan quejas de los clientes.
Debes realizar un proyecto de tu hostal con un arquitecto e ingenieros, la
remodelacin de la casa que tienes, para adecuarla a hostal, talvez te pueden hacer
un proyecto completo, pero tu puedes empezar con 3 o 4 habitaciones y asi vas
creciendo, lo que si es muy importante es la higiene, discrecin, buena atencin y
seguridad, asi van a ir regresando los clientes.
Con respecto a las tiendas comerciales en el primer piso de tu local (si pertenecen a tu
local), debes estudiar y comparar la rentabilidad si en un futuro lo puedes usar como
cochera, tal vez te sale mas a cuenta que como tiendas.
Sobre los acdabados, ahora hay una gran variedad de tiendas donde puedes elegir,
pero siempre estudia bien los presupuestos y la calidad y garantia que te ofrecen.
Tu amigo que tiene un hostal de 5 pisos debe conocer los tips de hostales para saber

que poner y que no poner, cuales son las claves de la administracin de hostal, cuanto
paga de srvicios como luz, agua cable, etc. tal vez le puedes preguntar y compartir su
experiencia con nosotros.
Si tienes la opcin de financiarlo con el banco debes saber el monto exacto para tu
inversin listo para funcionar, ya que los bancos no esperan.
Seguimos en contacto
Saludos a todos
Tienes razn Epusur, la campaa publicitaria es muy importante, es una inversin que
luego dar sus frutos, muchos hacen volantes, prpaganda en periodicos, o va internet
tambien, teniendo una buena pgina web, ofreciendo promociones, o cortesas, etc
Saludos
ltima edicin: 28 Ene 2011