Prescripcin positiva (Mxico)

Contenido
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1Disposiciones generales

2De la prescripcin positiva

3De la suspensin de la prescripcin

4De la interrupcin de la prescripcin

5De la manera de contar el tiempo para la prescripcin

6Referencias y enlaces externos

Disposiciones generales[editar]
La prescripcin positiva o adquisitiva (llamada usucapin en Derecho Romano de hace
aproximadamente 2,000 aos), es un modo de adquirir la propiedad que consiste en la
conversin del poseedor de un bien, en propietario del mismo por el transcurso del tiempo.
Actualmente se requiere de cierto formalismo legal para poder usucapir determinados bienes,
ya sean estos muebles o inmuebles.
Los artculos 1136 y 1137 del Cdigo Civil Federal Vigente (a partir de ahora se har omisin
de la referencia al cdigo en los artculos subsecuentes a menos que se establezca lo
contrario) indican: La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama prescripcin
positiva [...]. Slo pueden prescribirse los bienes [...] que estn en el comercio, salvo las
excepciones establecidas por la ley. Por comercio no hay que limitarnos al significado comn
de la palabra que hace alusin a todo lo que est en el mercado, sino que se hace referencia
al comercio jurdico, es decir, una mediacin (o intercambio) establecida(o) por la ley (para
una mejor comprensin vase El Comercio).
El artculo 1138 indica las personas que pueden adquirir la propiedad por esta
modalidad: Pueden adquirir por prescripcin positiva todos los que son capaces de adquirir
por cualquier otro ttulo; los menores y dems incapacitados pueden hacerlo por medio de sus
legtimos representantes. En este caso, toda persona, ya sea fsica o moral, que tenga
capacidad jurdica suficiente podr usucapir.
En caso de que un bien se encuentre en posesin de varias personas, no podr ninguna de
ellas prescribir contra sus copropietarios o coposeedores, pero si procede contra algn
extrao, y esta prescripcin aprovecha a todos los partcipes (art. 1144).

De la prescripcin positiva[editar]
Para poder prescribir es necesario estar en posesin del bien, que ste se encuentre en el
comercio y que se cumplan ciertas condiciones impuestas por la ley, qua a contnuacin se
mencionarn.
(Art. 1151) La posesin necesaria para prescribir debe ser:

En concepto de propietario

Pacfica

Continua

Pblica

(Art. 1152) Los bienes inmuebles se prescriben:

I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe, pacfica,

continua y pblicamente

II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una incripcin de
posesin

III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de

propietario, pacfica, continua y pblica

IV. Se aumentar en una tercera parte en tiempo sealado en I y III, si se demuestra

[...] que el poseedor de la finca rstica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo
que la ha posedo, o que por no haber hecho el poseedor de la finca urbana las
reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que
ha estado en poder de aqul.

Poseer en concepto de propietario, quiere decir que se tenga la intencin de llegar a ser el
propietario durante el periodo de posesin.
Una posesin pacfica quiere decir que la adquisicin y posesin del bien no haya sido con
violencia.
Una posesin es continua cuando, no se ha dado la posibilidad de que alguien pueda hacer
uso del bien. Por ejemplo, que una finca se encuentre habitada.
Una posesin es pblica cuando es conocida por otras personas, es decir, que no se mantiene
en secreto.
Los conceptos de buena fe y mala fe son relativos al tipo de Derecho que se est estudiando
y/o practicando. Para nuestro caso, la buena fe hace referencia a algn proceso libre engao
y sin malas intenciones, la mala fe es lo contrario, es la alevosa, malicia o temeridad.
(Art. 1153) Los bienes muebles se prescriben en tres aos cuando son posedos con buena fe,
pacfica y continuamente. Faltando la buena fe, se prescribirn en cinco aos.
(Art. 1154) Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque sta cese y la
posesin contine pacficamente, el plazo para la prescripcin ser de diez aos para los
inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia.
(Art. 1155) La posesin adquirida por medio de un delito, se tendr en cuenta para la
prescripcin, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la accin
penal, considerndose la posesin como de mala fe.

De la suspensin de la prescripcin[editar]
(Art. 1165) La prescripcin puede comenzar y correr contra cualquiera persona, salvas las
siguientes restricciones:

(Art. 1166) La prescripcin no puede comenzar ni correr contra los incapacitados, sino cuando
se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los incapacitados tendrn derecho de exigir
responsabilidad a sus tutores cuando por culpa de stos no se hubiere interrumpido la
prescripcin.
(Art. 1167) La prescripcin no puede comenzar ni correr:

I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los

bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley;

II. Entre los consortes;

III. Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela;

IV. Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien comn.

V. Contra los ausentes del Distrito Federal que se encuentren en servicio pblico;

VI. Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como dentro
del Distrito Federal.

De la interrupcin de la prescripcin[editar]
La finalidad de la interrupcin es anular el tiempo de la prescripcin hasta antes de la
interrupcin, pero ello no termina con la prescripcin.
(Art. 1168) La prescripcin se interrumpe:

I. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho por ms

de un ao

II. Por demanda u otro cualquiera gnero de interpelacin judicial notificada al

poseedor o al deudor en su caso. Se considerar la prescripcin como no interrumpida
por la interpelacin judicial, si el actor desiste de ella, o fuese desestimada su demanda

III. Porque la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconozca expresamente, de

palabra o por

escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
Empezar a contarse el nuevo trmino de la prescripcin, en caso de reconocimiento de las
obligaciones, desde el da en que se haga; si se renueva el documento, desde la fecha del
nuevo ttulo y si se hubiere prorrogado el plazo del cumplimiento de la obligacin, desde que
ste hubiere vencido.
(Art. 1169) Las causas que interrumpen la prescripcin respecto de uno de los deudores
solidarios, la interrumpen tambin respecto de los otros.
(Art. 1170) Si el acreedor, consintiendo en la divisin de la deuda respecto de uno de los
deudores solidarios, slo exigiere de l la parte que le corresponda, no se tendr por
interrumpida la prescripcin respecto de los dems.
(Art. 1171) Lo dispuesto en los dos artculos anteriores es aplicable a los herederos del
deudor.

(Art. 1172) La interrupcin de la prescripcin contra el deudor principal produce los mismos
efectos contra su fiador.
(Art. 1174) La interrupcin de la prescripcin a favor de alguno de los acreedores solidarios,
aprovecha a todos.
(Art. 1175) El efecto de la interrupcin es inutilizar, para la prescripcin, todo el tiempo corrido
antes de ella.

De la manera de contar el tiempo para la prescripcin [editar]

La manera en que se cuenta el periodo de tiempo para la prescripcin es importante desde le
punto de vista en que algn tercero desee llevar a cabo un proceso reinvindicatorio de la
propiedad. Por ejemplo, supngase que X es el propietario de una finca que ha abandonado
por cuatro aos y once meses, llega Y y hace posesin de sta dando de alta su posesin en
el RPP cumpliendo con todas las condiciones indicadas en la ley. X se entera de la ocurrido y
se da cuenta de que est a punto de "expirar" su tiempo de propietario, entonces decide tomar
una accin reinvindicatoria, justo antes de que Y se convierta en propietario.
A continuacin se enuncian los artculos referentes:
(Art. 1176) El tiempo para la prescripcin se cuenta por aos y no de momento a momento,
excepto en los casos en que as lo determine la ley expresamente.
(Art. 1177) Los meses se regularn con el nmero de das que les correspondan.
(Art. 1178) Cuando la prescripcin se cuente por das, se entendern stos de veinticuatro
horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro.
(Art. 1179) El da en que comienza la prescripcin se cuenta siempre entero, aunque no lo
sea; pero aquel en que la prescripcin termina, debe ser completo.
(Art. 1180) Cuando el ltimo da sea feriado, no se tendr por completa la prescripcin, sino
cumplido el primero que siga, si fuere til.

Cdigo Civil Federal

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SEPTIMO -

Artculo 1135.- Prescripcin es un medio de adquirir bienes o de librarse de

obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley.
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Artculo 1136.- La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama
prescripcin positiva; la liberacin de obligaciones, por no exigirse su
cumplimiento, se llama prescripcin negativa.

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Artculo 1137.- Slo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que estn en el
comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley.

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Artculo 1138.- Pueden adquirir por prescripcin positiva todos los que son
capaces de adquirir por cualquier otro ttulo; los menores y dems incapacitados
pueden hacerlo por medio de sus legtimos representantes.
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Artculo 1139.- Para los efectos de los artculos 826 y 827 se dice legalmente
cambiada la causa de la posesin, cuando el poseedor que no posea a ttulo de
dueo comienza a poseer con este carcter, y en tal caso la prescripcin no corre
sino desde el da en que se haya cambiado la causa de la posesin.
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Artculo 1140.- La prescripcin negativa aprovecha a todos, aun a los que por s
mismos no pueden obligarse.
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Artculo 1141.- Las personas con capacidad para enajenar pueden renunciar la
prescripcin ganada, pero no el derecho de prescribir para lo sucesivo.
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Artculo 1142.- La renuncia de la prescripcin es expresa o tcita, siendo esta
ltima la que resulta de un hecho que importa el abandono del derecho adquirido.
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Artculo 1143.- Los acreedores y todos los que tuvieren legtimo inters en que la
prescripcin subsista, pueden hacerla valer aunque el deudor o el propietario
hayan renunciado los derechos en esa virtud adquiridos.
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Artculo 1144.- Si varias personas poseen en comn alguna cosa, no puede
ninguna de ellas prescribir contra sus copropietarios o coposeedores; pero s
puede prescribir contra un extrao, y en este caso la prescripcin aprovecha a
todos los partcipes.
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Artculo 1145.- La excepcin que por prescripcin adquiera un codeudor solidario,
no aprovechar a los dems sino cuando el tiempo exigido haya debido correr del
mismo modo para todos ellos.
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Artculo 1146.- En el caso previsto por el artculo que precede, el acreedor slo
podr exigir a los deudores que no prescribieren, el valor de la obligacin,
deducida la parte que corresponda al deudor que prescribi.
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Artculo 1147.- La prescripcin adquirida por el deudor principal, aprovecha
siempre a sus fiadores.
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Artculo 1148.- La Unin o el Distrito Federal, los ayuntamientos y las otras
personas morales de carcter pblico, se considerarn como particulares para la
prescripcin de sus bienes, derechos y acciones que sean susceptibles de
propiedad privada.
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Artculo 1149.- El que prescriba puede completar el trmino necesario para su

prescripcin reuniendo al tiempo que haya posedo, el que posey la persona que
le transmiti la cosa, con tal de que ambas posesiones tengan los requisitos
legales.
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Artculo 1150.- Las disposiciones de este Ttulo, relativas al tiempo y dems
requisitos necesarios para la prescripcin, slo dejarn de observarse en los
casos en que la ley prevenga expresamente otra cosa.
CAPITULO II De la Prescripcin Positiva
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Artculo 1151.- La posesin necesaria para prescribir debe ser:
I. En concepto de propietario;

II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica.
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Artculo 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:
I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe,
pacfica, continua y pblicamente;
II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de
posesin;
III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de
propietario, pacfica, continua y pblica;
IV. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III,
si se demuestra, por quien tenga inters jurdico en ello, que el poseedor de finca
rstica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha posedo, o
que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias,
sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en
poder de aqul.

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Artculo 1153.- Los bienes muebles se prescriben en tres aos cuando son
posedos con buena fe, pacfica y continuamente. Faltando la buena fe, se
prescribirn en cinco aos.
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Artculo 1154.- Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque
sta cese y la posesin contine pacficamente, el plazo para la prescripcin ser
de diez aos para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que
cese la violencia.
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Artculo 1155.- La posesin adquirida por medio de un delito, se tendr en cuenta
para la prescripcin, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o
prescrita la accin penal, considerndose la posesin como de mala fe.
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Artculo 1156.- El que hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las
condiciones exigidas por este Cdigo para adquirirlos por prescripcin, puede
promover juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el
Registro Pblico, a fin de que se declare que la prescripcin se ha consumado y
que ha adquirido, por ende, la propiedad.
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Artculo 1157.- La sentencia ejecutoria que declare procedente la accin de
prescripcin, se inscribir en el Registro Pblico y servir de ttulo de propiedad al
poseedor.
CAPITULO III De la Prescripcin Negativa
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Artculo 1158.- La prescripcin negativa se verifica por el slo transcurso del
tiempo fijado por la ley.

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Artculo 1159.- Fuera de los casos de excepcin, se necesita el lapso de diez
aos, contado desde que una obligacin pudo exigirse, para que se extinga el
derecho de pedir su cumplimiento.
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Artculo 1160.- La obligacin de dar alimentos es imprescriptible.
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Artculo 1161.- Prescriben en dos aos:

I. Los honorarios, sueldos, salarios, jornales u otras retribuciones por la prestacin

de cualquier servicio. La prescripcin comienza a correr desde la fecha en que
dejaron de prestarse los servicios;
II. La accin de cualquier comerciante para cobrar el precio de objetos vendidos a
personas que no fueren revendedoras.
La prescripcin corre desde el da en que fueron entregados los objetos, si la
venta no se hizo a plazo;
III. La accin de los dueos de hoteles y casas de huspedes para cobrar el
importe del hospedaje; y la de stos y la de los fondistas para cobrar el precio de
los alimentos que ministren.
La prescripcin corre desde el da en que debi ser pagado el hospedaje, o desde
aquel en que se ministraron los alimentos;
IV. La responsabilidad civil por injurias ya sean hechas de palabra o por escrito, y
la que nace del dao causado por personas o animales, y que la ley impone al
representante de aqullas o al dueo de stos.
La prescripcin comienza a correr desde el da en que se recibi o fue conocida la
injuria o desde aquel en que se caus el dao;
V. La responsabilidad civil proveniente de actos ilcitos que no constituyan delitos.
La prescripcin corre desde el da en que se verificaron los actos.
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Artculo 1162.- Las pensiones, las rentas, los alquileres y cualesquiera otras
prestaciones peridicas no cobradas a su vencimiento, quedarn prescritas en
cinco aos, contados desde el vencimiento de cada una de ellas, ya se haga el
cobro en virtud de accin real o de accin personal.
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Artculo 1163.- Respecto de las obligaciones con pensin o renta, el tiempo de la
prescripcin del capital comienza a correr desde el da del ltimo pago, si no se ha
fijado plazo para la devolucin; en caso contrario, desde el vencimiento del plazo.
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Artculo 1164.- Prescribe en cinco aos la obligacin de dar cuentas. En igual
trmino se prescriben las obligaciones lquidas que resulten de la rendicin de
cuentas. En el primer caso la prescripcin comienza a correr desde el da en que
el obligado termina su administracin; en el segundo caso, desde el da en que la
liquidacin es aprobada por los interesados o por sentencia que cause ejecutoria.
CAPITULO IV De la Suspensin de la Prescripcin
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Artculo 1165.- La prescripcin puede comenzar y correr contra cualquiera
persona, salvas las siguientes restricciones:
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Artculo 1166.- La prescripcin no puede comenzar ni correr contra los
incapacitados, sino cuando se haya discernido su tutela conforme a las leyes. Los
incapacitados tendrn derecho de exigir responsabilidad a sus tutores cuando por
culpa de stos no se hubiere interrumpido la prescripcin.
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Artculo 1167.- La prescripcin no puede comenzar ni correr:
I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los
bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley;

II. Entre los consortes;

III. Entre los incapacitados y sus tutores o curadores, mientras dura la tutela;
IV. Entre copropietarios o coposeedores, respecto del bien comn.
V. Contra los ausentes del Distrito Federal que se encuentren en servicio pblico;
VI. Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra, tanto fuera como
dentro del Distrito Federal.
CAPITULO V De la Interrupcin de la Prescripcin
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Artculo 1168.- La prescripcin se interrumpe:
I. Si el poseedor es privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho por
ms de un ao;
II. Por demanda u otro cualquiera gnero de interpelacin judicial notificada al
poseedor o al deudor en su caso;
Se considerar la prescripcin como no interrumpida por la interpelacin judicial, si
el actor desiste de ella, o fuese desestimada su demanda;
III. Porque la persona a cuyo favor corre la prescripcin reconozca expresamente,
de palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el derecho de la
persona contra quien prescribe.
Empezar a contarse el nuevo trmino de la prescripcin, en caso de
reconocimiento de las obligaciones, desde el da en que se haga; si se renueva el
documento, desde la fecha del nuevo ttulo y si se hubiere prorrogado el plazo del
cumplimiento de la obligacin, desde que ste hubiere vencido.
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Artculo 1169.- Las causas que interrumpen la prescripcin respecto de uno de
los deudores solidarios, la interrumpen tambin respecto de los otros.
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Artculo 1170.- Si el acreedor, consintiendo en la divisin de la deuda respecto de
uno de los deudores solidarios, slo exigiere de l la parte que le corresponda, no
se tendr por interrumpida la prescripcin respecto de los dems.

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Artculo 1171.- Lo dispuesto en los dos artculos anteriores es aplicable a los
herederos del deudor.
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Artculo 1172.- La interrupcin de la prescripcin contra el deudor principal
produce los mismos efectos contra su fiador.
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Artculo 1173.- Para que la prescripcin de una obligacin se interrumpa respecto
de todos los deudores no solidarios, se requiere el reconocimiento o citacin de
todos.
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Artculo 1174.- La interrupcin de la prescripcin a favor de alguno de los
acreedores solidarios, aprovecha a todos.
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Artculo 1175.- El efecto de la interrupcin es inutilizar, para la prescripcin, todo
el tiempo corrido antes de ella.
CAPITULO VI De la Manera de Contar el Tiempo para la Prescripcin
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Artculo 1176.- El tiempo para la prescripcin se cuenta por aos y no de
momento a momento, excepto en los casos en que as lo determine la ley
expresamente.
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Artculo 1177.- Los meses se regularn con el nmero de das que les
correspondan.

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Artculo 1178.- Cuando la prescripcin se cuente por das, se entendern stos
de veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las veinticuatro.
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Artculo 1179.- El da en que comienza la prescripcin se cuenta siempre entero,
aunque no lo sea; pero aquel en que la prescripcin termina, debe ser completo.
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Artculo 1180.- Cuando el ltimo da sea feriado, no se tendr por completa la
prescripcin, sino cumplido el primero que siga, si fuere til.
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