CONDICIONES DE DISEO DE VIVIENDAS

Nueva construccin

CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD
DC - 09
Vivienda adaptada
personas con discapacidad
(Ley 1/98 Art.6)
En todos los edificios de
proteccin pblica de nueva
construccin

LA VIVIENDA

DC - 09
PG, NORMAS
URBANSTICAS DE
CASTELLN
remite a DC-09 o
normativa en vigor

Superficies tiles mnimas Art.1 Orden 7/12/09

30m interior vivienda
Superficie mnima

24m vivIenda-

30m interior vivienda

24m vivIendaapartamento

apartamento
Dormitorio sencillo

6 m

Dormitorio doble

8 m (al menos uno de 10 m)

Dormitorio principal
Cocina (K)
Comedor
Cocina-comedor
Estar
Estar-comedor
Estar-comedor-cocina
Dormitorio-estar-comedor-cocina
Bao
Aseo
Requisitos de ubicacin
Lavadero
Bao
Bao y aseo

5 m
8 m
12 m
9 m
16 m
18 m
21 m
3 m
1,5 m

6 m
8 m (al menos uno de 10
m)
5 m
8 m
12 m
9 m
16 m
18 m
21 m
3 m
1,5 m

En cocina, en el bao, en aseo

o recinto especifico.
En todas las viviendas

En cocina, en el bao, en
aseo o recinto especifico.
En todas las viviendas

En viviendas de 3 o ms
habitaciones

En viviendas de 3 o ms
habitaciones

Relacin entre los distintos espacios o recintos Art.2 Orden 7/12/09

Conexin bao-aseo

Local Hmedo

Acceso bao
Servidumbre de paso

Espacio de evacuacin
compartimentado. No conexin
directa con E, C o K.

Espacio de evacuacin
compartimentado. No
conexin directa con E, C o K.

Todo recinto o local con baera o

ducha, se considera local hmedo
a efectos del DB HS3.
Revestimiento lavable e
impermeable, h 2 m
En viviendas con ms de un
dormitorio, se acceder desde
espacios de circulacin
El bao o aseo no sern paso
nico para acceder a otra
habitacin.

Todo recinto o local con baera

o ducha, se considera local
hmedo a efectos del DB HS3.
Revestimiento lavable e
impermeable, h 2 m

2,50 m
descuelgues hasta 2.20 m en 10%
superficie
2,2 m en baos, cocina y pasillos

2,50 m
descuelgues hasta 2.20 m
en 10% superficie
2,20 m en baos, cocina y
pasillos
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
1,20 m
0,90 m

En viviendas con ms de un
dormitorio, se acceder desde
espacios de circulacin
El bao o aseo no sern paso
nico para acceder a otra
habitacin.

Dimensiones lineales Art.3

Orden7/12/09

Altura libre
mnima

Figuras libres
de obstculos

Figuras para
mobiliario

Acceso a la vivienda
Estar
Comedor
Cocina
Bao
Aseo (y recinto solo
aparato evacuacin
fisiolgica)
Las figuras:

Lavadero y tendedero
Dormitorio
Estar
Comedor
Cocina
Lavadero y tendedero
Dormi
Doble:
tor
Sencillo:
Bao
Aseo
Lavab
o
Ducha

Figuras
mnimas de
aparatos
sanitarios

Baer
a
Bid

Inodor
o
Lavad
ora
Dimensione
s mnimas
de aparatos

Pil
a

Zona
aparato
Zona uso
Zona
aparato
Zona uso
Zona
aparato
Zona uso
Zona
aparato
Zona uso
Zona
aparato
Zona uso
Zona
aparato
Zona uso
Zona
aparato

1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,50 m
1,20 m

Pueden superponerse entre s

dentro de un mismo
recinto
Fuera del abatimiento puertas
1,50 m
1,50 m
3,00 m x 2,50 m
2,50 m
1,60 m entre paramentos
1,20 m x 1,20 m
2,60x2,60 (al menos en
1dorm) 2 x 2,60 4,10
x 1,80
2,00 m x 1,80 m
regulado por aparato
regulado por aparato
0,70 m x profundidad
aparato 0,70 m x
0,60 m
ancho aparato x profund
aparato 0,60 m x 0,60
m
ancho aparato x profund
aparato 0,60 m x 0,60
m
0,70 m x profundidad
aparato 0,70 m x
0,60 m
0,70 m x profundidad
aparato 0,70 m x
0,60 m
0,60 m x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m

Pueden superponerse entre s

dentro de un mismo recinto

0,45 m x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m

0,45 m x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m

Fuera del abatimiento puertas

3,00 m x 2,50 m
2,50 m
1,60 m entre paramentos
1,20 m x 1,20 m
2,60x2,60 (al menos en
1dorm) 2 x 2,60 4,10 x
1,80
2,00 m x 1,80 m
regulado por aparato
regulado por aparato
0,70 m x profundidad
aparato 0,70 m x 0,60 m
ancho aparato x profund
aparato 0,60 m x 0,60 m
ancho aparato x profund
aparato 0,60 m x 0,60 m
0,70 m x profundidad aparato
0,70 m x 0,60 m
0,70 m x profundidad aparato
0,70 m x 0,60 m
0,60 m x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m

graficos

sanitarios y
de las
zonas de
uso

de
lav
ar
Secad
ora

Zona uso

Zona
aparato
Zona uso

0,60 m x 0,60 m
ancho
aparato x 0,60 m

0,60 m x 0,60 m
ancho aparato x 0,60 m

Circulaciones horizontales y verticales Art.4 y Art. 18 Orden 7/12/09

Puerta entrada
Accesos

Pasillos

Ancho mnimo de
tramo
Huella mnima

La escalera
del interior
de la
vivienda

Hueco mnimo 0,85 m x 2,00

m

Hueco al exterior
mnimo
Hueco libre mnimo
en puertas de paso
Anchura mnima
Estrangulamiento
mximo

Tabica mxima
Altura mxima por
tramo de
2T + H
Altura libre mnima

Mestas o rellanos

0,80 m X 2,00 m
1,05 m
No permitidos
0,80 m
0,27 m
0,25 m lnea huella en escaleras
curvas o compensadas
0,19 m
3,40 m
0,62 m 0,05 m
2,20 m
Descuelgues
hasta 2,00 m en planta 25%
superficie escalera
Ancho = tramo escalera que
en ella desembarca
Profundidad = 0,70 m medido en
lnea de huella

Hueco mnimo 0,80 m x

2,00 m
Ancho > 0,90 m y S > 1,5
m
0,70 m X 2,00 m
0,90 m
Hasta 0,80m y long mx.0,60
m
< 25% total long del
recinto en el eje del pasillo
0,80 m
0,27 m
0,25 m lnea huella en
escaleras curvas o
compensadas
0,19 m
3,40 m
0,62 m 0,05 m
2,20 m
Descuelgues hasta 2,00 m en
planta
25% superficie escalera
Ancho = tramo escalera
que en ella desembarca
Profundidad = 0,70 m medido
en lnea de huella

Equipamiento Art.5 Orden 7/12/09

Almacenamiento mnimo
Natural en espacio
exterior vivienda
Natural en fachada
Secado de
ropa
(posibilidad)

Artificial
(complementario del
anterior)

0,80 m por
usuario profundidad
0,55 m

0,80 m por
usuario
profundidad 0,55
m

Proteccin de vistas desde la via

pblica. No interferir con
aberturas iluminacin y
ventilacin de los recintos.

Proteccin de vistas desde la

via pblica. No interferir con
aberturas iluminacin y
ventilacin de los recintos.

Cumplimiento condiciones
calidad aire interior, en cuanto a
ventilacin y ahorro energtico
Fregadero con agua F y C,
evacuacin con cierre hidrulico

Cocina

Espacio para lavavajillas con toma

d agua F y C, desage y conexin
eltrica
Espacio para cocina, horno y
frigorfico con conexin eltrica.
Longitud bancada 2,50 m
(incluido fregadero y zona de
coccin)

Lavadero

Aparatos
e
instalacion
es
(equipami
ento
mnimo)

Bao

Aseo

Acabados
superficiales

lavadero
bao
aseo

Espacio para lavavajillas con

toma d agua F y C, desage y
conexin eltrica
Espacio para cocina, horno y
frigorfico con conexin
eltrica.
Longitud bancada 2,50 m
(incluido fregadero y zona
de coccin)

Espacio para lavadora con toma

de agua F y C, desage y
conexin eltrica
Lavabo, ducha o baera con
suministro de agua F y C. (*)
Inodoro y suministro de agua F.

Espacio para lavadora con

toma de agua F y C, desage
y conexin eltrica

Todos con evacuacin de cierre

hidrulico
Lavabo con suministro de
agua F y C, cierre hidrulico .

Todos con evacuacin de cierre

hidrulico
Lavabo con suministro de
agua F y C, cierre
hidrulico .
Inodoro con suministro de
agua F y cierre hidrulico .
CTE DB-HS

Inodoro con suministro de agua

F y cierre hidrulico .

cocina

Cumplimiento condiciones
calidad aire interior, en
cuanto a ventilacin y ahorro
energtico
Fregadero con agua F y C,
evacuacin con cierre
hidrulico

Revestimiento incombustible en
zona de coccin
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m
Revest lavable e imperm h2,00m

CONDICIONES DE
HABITABILIDAD
LA VIVIENDA

Vivienda adaptada
personas con discapacidad

Lavabo, ducha o baera con

suministro de agua F y C.
Inodoro y suministro de agua F.

Revestimiento incombustible
en zona de coccin
Revest lavable e imperm
h2,00m
Revest lavable e imperm
h2,00m
Revest lavable e imperm
h2,00m
Revest lavable e imperm
h2,00m

DC - 09

Iluminacin natural Art. 12 Orden 7/12/09

mbito

Superficie
total hueco

Huecos que
recaigan a via
pblica, patio de

En todos lo espacios,
excepto: acceso, bao,
aseo y trastero

En todos lo espacios,
excepto: acceso, bao,
aseo y trastero

Existir sistemas de control

en los espacios de
descanso.

Existir sistemas de control en

los espacios de descanso.

Al menos el 30% huecos de la

superficie til de la vivienda
(excluyendo terrazas,
balcones, tendederos,
otros)

Al menos el 30% huecos de

la superficie til de la
vivienda
(excluyendo terrazas,
balcones, tendederos,
otros)

manzana o patios
tipo 1,
Ventana
en
exterior y
Prof
patios de
und
manzana
.
Ventana en
Rec
patios 1,2
into
y3
<
Ventana
4m
en patio 4
Superficie
hueco en
relacin a la
superficie til
de recinto
iluminado

Produ
nd.
Recin
to
4m

Altura

Ventana
en
exterior y
patios de
manzana
Ventana en
patios 1,2
y3
Ventana
en patio 4
Mnima
Mxima

Estrangulamie
Anexo III, grfico 12
ntos
Ventilacin Art. 13
Orden 7/12/09
Natural

Por huecos
practicables

Incluye la carpintera
15% de la superf. recinto
iluminado

10% de la superf. recinto

iluminado

15% de la superf. recinto

iluminado

15% de la superf. recinto

iluminado

18% de la superf. recinto

iluminado

10% de la superf. recinto

iluminado

15% de la superf. recinto

iluminado

15% de la superf. recinto

iluminado

18% de la superf. recinto

iluminado

18% de la superf. recinto

iluminado

15% de la superf. recinto

iluminado
0,50 m
2,20 m

15% de la superf. recinto

iluminado
0,50 m
2,20 m

en general P A
en cocinas P 1,2 A

en general P A
en cocinas P 1,2 A

Al menos 1/3 de la superficie

hueco mnima de iluminacin
definida en Art.12

Forzada
Atenuacin acstica
Segn CTE DB HR
VIVIENDA UNIFAMILIAR

Incluye la carpintera

Al menos 1/3 de la superficie

hueco mnima de iluminacin
definida en Art.12
Segn CTE DB HS
Segn CTE DB HR
DC - 09

La vivienda unifamiliar aislada

No es computable como
vivienda protegida
Patios en vivienda unifamiliar Art. 7 Orden 7/12/09
1.Tod
segn H
0,40 H
os los
Valor
4,00 m
espac
mnimo
ios
2.
segn H
0,25 H
Todo
Valor
2,00 m
Tipo de patio
s
mnimo
exce
mnimo
pto el
inscribible
3.Co
segn H
0,20 H
cina,
Valor
2,00 m
bao
mnimo
,
4.
segn H
0,15 H
Bao
Valor
1,50 m
,
mnimo
lavad
ero y
En tipo 1, cuando el ancho del solar sea < hasta 20% al del cuadro, este se tomar como
ancho del patio.
La profundidad del patio, es el del cuadro.
Huecos exteriores en vivienda unifamiliar Art. 9 Orden 7/12/09
Tipo 1
4,00
Segm
Tipo 2
2,00
ento
Tipo
3
2,00
visible
Valor mn. del
L
segmento L
parale
Tipo 4
1,50
lo a
facha
da a L
m con
Notas:
P Profundidad
A Anchura
Ley 1/1998
cota (A)

Altura entre el nivel de acceso desde la va pblica, medido en el eje del hueco de paso, y el nivel de pavimento de la ltima planta de acceso a viviendas.

Orden 7 de diciembre de 2009

Altura de
patio H

Es la separacin existente, medida en sentido vertical, entre el plano superior del pavimento
de la planta inferior de vivienda con iluminacin por el patio, y la lnea de coronacin definida
por la edificacin de mayor altura contenida en el permetro del patio excluidas las
edificaciones medianeras colindantes.
Como condicin general no se admiten otras construcciones que superen los 45 a partir del
plano horizontal que contiene la lnea de coronacin.
En el caso de patios no adosados a edificios medianeros de mayor altura, no computarn
a efectos de definir la lnea de coronacin la caja de escalera, el cuarto de ascensor o
ambos si est situados en el mismo lado del patio. Los restantes lados del patio cumplirn
la condicion general.