CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

OSCAR LOPEZ CARRILLO

Y LA SRA. ADRIANA LANDAVAZO ADAME, A QUIENES SE LES DENOMINARA "EL VENDEDOR" Y
POR OTRA PARTE EL SR. ________________, A QUIEN SE LE DENOMINARA "EL COMPRADOR", AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C LARAC I O N E S
Declara EL VENDEDOR:
a)

Que por escritura No. 15110 de fecha 7 de Julio de 2003, otorgada ante el Lic. Fernando Lugo Garca
Pelayo, Notario Pblico No. 24 de Quertaro, Qro., inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad de
Quertaro, Qro., bajo el nmero __________________, adquiri por compra que hizo a
_______________, el terreno marcado con el nmero 9, Mz. 700 de la calle Cerro de Acultzingo, Fracc.
Colinas del Cimatario, en _______________, mismo que tiene una superficie de 252.67 metros
cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias:
-

Al Norte en ____ metros con propiedad de ________________.

Al Sur en ____ metros con propiedad de __________________.
Al Oriente en ____ metros con propiedad de _______________.
Al Poniente en ____ metros con propiedad de ______________.

Al terreno referido en lo sucesivo se le denominar EL TERRENO.

b)

Que EL TERRENO no reporta a esta fecha ningn gravamen o embargo, por lo que la propiedad sobre
el mismo se encuentra libre de cualquier derecho real o personal en favor de terceros, encontrndose al
corriente en el pago de impuestos, cuotas y derechos que pudieran corresponderle, especialmente el
Impuesto Predial que cubre con la cuenta nmero ____________ y los derechos por suministro de agua,
que cubre con la cuenta nmero _____________.

c)

Que el Sr. Oscar Lpez Carrillo y la Sra. Adriana Landavazo Adame se encuentran casados bajo el
rgimen de ___________, tal como consta en el acta de matrimonio No.______, levantada con fecha __
de _____ de 19__, en el libro No. __ de la Oficiala No. __ del Registro Civil de la Ciudad de
_______________.

Expuesto lo anterior, las partes estn de acuerdo en sujetar el presente contrato a las siguientes:
C LAUS ULAS
PRIMERA - OBJETO
EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra EL TERRENO, con la superficie, medidas y colindancias
mencionadas en el inciso a) del captulo de Declaraciones que antecede, y que se tienen por reproducidos en esta
Clusula.
La compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que en ella se comprende todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a EL TERRENO, agregando al presente para mayor claridad croquis topogrfico, que debidamente
firmado por las partes pasa a formar parte integrante del presente documento.
SEGUNDA - PRECIO
El precio de EL TERRENO es la cantidad de $379,000.00 (TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL PESOS
00/100 M.N.), el cual se paga de la siguiente manera:
a)

La cantidad $___________ (___________________ PESOS 00/100 M.N.) a la firma de ste contrato,

otorgando EL VENDEDOR mediante la firma del presente, el recibo ms amplio que conforme a
derecho corresponde por la cantidad indicada.

b)

La cantidad de $____________ (________________________ PESOS 00/100 M.N.), en la fecha de

firma de la escritura pblica a que se refiere la Clusula Octava siguiente.

TERCERA - TRANSMISION
EL TERRENO es transmitido por EL VENDEDOR absolutamente libre de todo gravamen y responsabilidad, al
corriente en el pago de todos los impuestos, derechos y gastos y dems cargas fiscales que cause, as como de
cualquier otro derecho real o personal en favor de terceros que se hubieren generado con anterioridad a la fecha
de firma de este documento.
CUARTA - POSESION
EL TERRENO sers entregado a EL COMPRADOR en la fecha de firma de la escritura pblica referida en la
clusula Octava de este contrato.
QUINTA - PENA CONVENCIONAL
En el evento de que alguna de las partes incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo, la parte afectada
tendr derecho a elegir entre exigir el cumplimiento de las mismas o dar por terminado el presente contrato
mediante simple notificacin por escrito, supuesto en el cual la parte que origine el incumplimiento estar
obligada a pagar a la otra la cantidad de $37,900.00 (TREINTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100
M.N.).
En caso de que sea EL VENDEDOR la que propicie la terminacin del contrato, deber devolver a EL
COMPRADOR las cantidades recibidas, adicionadas con la pena convencional a que se refiere el prrafo que
antecede. Dichas cantidades sern pagadas en el domicilio de EL COMPRADOR, dentro del trmino de 5 das
naturales contados a partir de que ste notifique a EL VENDEDOR su deseo de dar por terminado el presente
contrato.
En el supuesto de que EL COMPRADOR incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo y EL VENDEDOR
opte por terminar este contrato, retendr el importe de la pena convencional correspondiente, de las cantidades
recibidas y la diferencia la reintegrar a EL COMPRADOR en el domicilio de este ltimo, dentro del trmino de
5 das naturales contados a partir de la fecha en que notifique por escrito su deseo de dar por terminado el
presente contrato.
SEXTA - SANEAMIENTO
EL VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de Ley.
Cualquier adeudo incluso de carcter fiscal, cooperacin, plusvala, as como cualquier responsabilidad de la
ndole que fuere a la fecha de firma de este contrato, ser por cuenta de EL VENDEDOR, quien se obliga a sacar
a paz y a salvo a EL COMPRADOR.
SEPTIMA - GASTOS E IMPUESTOS
Los gastos e impuestos que se causen con motivo del contrato de compraventa, sern por cuenta de EL
COMPRADOR, excepto el Impuesto sobre la Renta que conforme a las disposiciones legales en vigor deber
cubrir EL VENDEDOR.
OCTAVA - ESCRITURACION
EL VENDEDOR se obliga a otorgar la Escritura Pblica mediante la cual se formalice la operacin contenida en
este documento, dentro del trmino de _____ meses, contados a partir de la fecha de firma de este contrato,
previa comunicacin que le efecte EL COMPRADOR con 3 das naturales de anticipacin a la fecha en que se
otorgar la Escritura, en la inteligencia de que sta se otorgar ante el Notario Pblico de la ciudad de Quertaro
que designe EL COMPRADOR.
La Escritura multicitada se otorgar a favor de EL COMPRADOR o de la persona que sta designe.
Con objeto de preparar la Escritura sealada en prrafos anteriores, EL VENDEDOR proporcionar a EL
COMPRADOR o al Notario designado, la documentacin relacionada con EL TERRENO, que ste requiera,
entre la cual de manera enunciativa ms no limitativa, se seala la siguiente:
-

Contrato de compraventa a que se refiere el inciso a) del captulo de Declaraciones.

Boletas correspondientes a Impuesto Predial y Derechos por Suministro de Agua Potable.

NOVENA - INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO

Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la
jurisdiccin de las Leyes y Tribunales de Quertaro, Qro., que sern los nicos competentes para conocer de
cualquier juicio o reclamacin derivado del presente documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles por razn de su domicilio presente o futuro o por cualquier otro motivo y sealan como sus
respectivos domicilios para recibir toda clase de notificaciones que deban hacrseles, los siguientes:
EL VENDEDOR
______________________
______________________
______________________

EL COMPRADOR
____________________
____________________
____________________

Enteradas las partes del alcance y efectos del presente contrato, lo firman de conformidad por triplicado en la
Ciudad de Quertaro, Qro., el da __ de _____ de 2004 en unin dos testigos que en igual forma lo suscriben en
todas y cada una de sus __ hojas que lo integran.

OSCAR LOPEZ CARRILLO

SR. ______________________________

SRA. ADRIANA LANDAVAZO ADAME

TESTIGOS

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