Derecho Civil 1 PDF

Derecho Civil I
V056
M CONCEPCIN ROCHE LPEZ
DERECHO CIVIL I
2 ed. revisada y actualizada
2014
Roche Lpez, Mara Concepcin

Derecho civil I [Archivo de Internet] / M Concepcin Roche Lpez. 2 ed. rev. y act.
vila: Universidad Catlica de vila, 2014. 1 archivo de Internet (PDF). (Manuales)
ISBN 978-84-9040-034-0
1. Derecho civil Espaa
KKT500
347(460)
Primera edicin (en papel): febrero 2010

Segunda edicin (en formato electrnico) revisada y actualizada: enero 2014
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ISBN: 978-84-9040-034-0
ndice general
UNIDAD 1. LA PERSONA Y LA PERSONALIDAD. CAPACIDAD JURDICA Y

CAPACIDAD DE OBRAR
1.1. La persona y la personalidad
1.1.1.
1.1.2.
Persona
Personalidad
1.2. Comienzo de la personalidad

1.3. El concebido
1.4. Extincion de la personalidad individual
1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.
1.4.4.
Muerte
Prueba de muerte
La declaracion de fallecimiento
Premoriencia o comoriencia
1.5. Los derechos de la personalidad. Consideraciones generales

1.5.1.
1.5.2.
1.5.3.
Concepto
Caracteres
Proteccin jurdica
1.6. Los concretos derechos de la personalidad

1.6.1.
1.6.2.
1.6.3.
Derecho a la vida y a la integridad fsica

Derecho a la libertad
Honor, intimidad e imagen
1.7. Capacidad juridica y capacidad de obrar

Derecho Civil I
1
UNIDAD 2. EL ESTADO CIVIL DE LA PERSONA

2.1. El estado civil de la persona
2.2. La edad
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
La edad
La mayora de edad
Capacidad de los menores de edad
La emancipacin y la habilitacin de edad
2.3. La incapacitacin
2.3.1.
2.3.2.
2.3.3.
2.3.4.
2.3.5.
2.3.6.
2.3.7.
Causas
Procedimiento
Efectos
Internamiento voluntario y forzoso
Proteccin patrimonial de las personas con discapacidad
La prodigalidad
Capacidad del concursado
Derecho Civil I
2
UNIDAD 3. EL DOMICILIO. LA NACIONALIDAD. REGISTRO CIVIL

3.1. El domicilio
3.2. La ausencia
3.3. El defensor del desaparecido
3.4. La declaracin de ausencia
3.5. La declaracin de fallecimiento: requisitos y efectos
3.6. La nacionalidad: concepto y naturaleza
3.7. Adquisicin de la nacionalidad
3.7.1.
3.7.2.
Originaria
Derivativa
3.8. Conservacin
3.9. Prdida
3.9.1.
3.9.2.
Voluntaria
Forzosa como sancin
3.10. Recuperacin
3.11. La doble nacionalidad
3.12. La vecindad civil
3.13. El registro civil. Concepto
3.14. Hechos inscribibles
3.15. La publicidad de los hechos
3.16. Los asientos registrales
3.17. Inscripcin de nacimiento y filiacin
3.17.1. Nacimiento
3.17.2. Filiacin
3.17.3. Matrimonial
3.18. El nombre. Concepto
3.18.1. Nombre propio
3.18.2. Apellidos
3.19. Nacionalidad y registro civil
3.20. La inscripcin del matrimonio
3.20.1. Del matrimonio civil
3.20.2. Del matrimonio religioso
3.20.3. Asientos que se extienden al margen de la inscripcin del matrimonio
3.21. Defuncin
3.22. Tutela y dems representaciones legales
Derecho Civil I
3
UNIDAD 4. LA PERSONA JURDICA. LA REPRESENTACIN

4.1. Las personas jurdicas: concepto, naturaleza y clases
4.1.1.
4.1.2.
Naturaleza
Clases
4.2. La persona jurdica tipo asociacin. Concepto y rgimen jurdico

4.2.1.
4.2.2.
La constitucin de la asociacin
Elementos y organizacin
4.3. La persona jurdica tipo fundacin

4.3.1.
Organizacin
4.4. Adquisicin de la capacidad jurdica (nacimiento)

4.4.1.
4.4.2.
4.4.3.
mbito de la personalidad
Capacidad de obrar: rganos y representantes
Responsabilidad contractual y extracontractual
4.5. Nacionalidad, vecindad y domicilio de las personas jurdicas

4.5.1.
4.5.2.
4.5.3.
Nacionalidad
Vecindad civil
Domicilio
4.6. Extincin de la persona juridica

4.6.1.
4.6.2.
En general
En particular
4.7. La representacin
4.8. Representacion legal
4.9. Representacin voluntaria
4.9.1.
4.9.2.
4.9.3.
4.9.4.
4.9.5.
Poder en la representacin voluntaria directa

Representacin indirecta
Representacin sin poder
Ratificacin
La autocontratacin
Derecho Civil I
4
UNIDAD 5. EL OBJETO DEL DERECHO. HECHO, ACTO Y NEGOCIO JURDICO

5.1. El objeto del derecho
5.2. Cosas y bienes
5.2.1.
Clases
5.3. Los frutos

5.3.1.
5.3.2.
Clases
Caractersticas
5.4. El patrimonio
5.4.1.
5.4.2.
Notas esenciales
Clases
5.5. Hecho, acto y negocio jurdico

5.6. Elementos esenciales del negocio jurdico
5.6.1.
5.6.2.
5.6.3.
5.6.4.
Declaracin de voluntad
Objeto
Causa
Forma
5.7. Elementos accidentales del negocio juridico: La condicin, el trmino y

el modo
5.8. Clases
5.9. Ineficacia, nulidad y anulabilidad
5.9.1.
Ineficacia stricto sensu
5.10. Negocios fraudulentos
UNIDAD 6. EL TIEMPO EN EL DERECHO

6.1. La influencia del tiempo en el derecho
6.2. Cmputo del tiempo
6.3. La prescripcin concepto y clases
6.4. Examen de la prescripcin extintiva
6.4.1.
6.4.2.
6.4.3.
6.4.4.
6.4.5.
6.4.6.
Concepto, significado y efecto

mbito
Requisitos
Comienzo
Interrupcin
La caducidad
Derecho Civil I
5
UNIDAD 7. LOS DERECHOS REALES. EL DERECHO DE LA PROPIEDAD

7.1. El derecho real: concepto
7.1.1.
Regulacin en el derecho espaol
7.2. Caracteres de los derechos reales

7.2.1.
7.2.2.
7.2.3.
Esenciales
Sujeto, objeto y eficacia
Caracteres diferenciadores con los derechos de obligaciones
7.3. Clasificacin de los derechos reales

7.4. Derechos reales renococidos en la legislacin espaola
7.5. Rgimen de los bienes y los derechos reales en el derecho internacional
privado
7.6. El derecho de propiedad: concepto
7.6.1.
7.6.2.
7.6.3.
7.6.4.
7.6.5.
7.6.6.
7.6.7.
7.6.8.
Caracteres esenciales del derecho de propiedad

Propiedad y propiedades
Contenido
Extensin del derecho de propiedad
Acciones que protegen el derecho de propiedad. La accin reivindicatoria
Las relaciones de vecindad
Propiedad urbana
Propiedad rstica
Derecho Civil I
6
UNIDAD 8. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

8.1. Modos de adquirir el dominio: concepto
8.1.1.
Adquisicin originaria y adquisicin derivativa
8.2. La ocupacin
8.2.1.
8.2.2.
Concepto y requisitos
Especies
8.3. La tradicin. Teora del ttulo y el modo

8.3.1.
8.3.2.
Concepto
Las clases o formas de la tradicin
8.4. La accesin. Concepto

8.5. La usucapin
8.5.1.
8.5.2.
8.5.3.
8.5.4.
Concepto, fundamento y clases

Sujetos, objeto y requisitos
Efectos
La usucapin y el registro de la propiedad
8.6. Los modos de perder el dominio
UNIDAD 9. LAS COMUNIDADES DE BIENES

9.1. La comunidad de bienes: concepto y clases
9.2. El condominio: concepto y caractersticas
9.2.1.
9.2.2.
Derechos de los copropietarios sobre la cosa

Divisin de la cosa comn
9.3. Comunidades especiales

9.4. La propiedad horizontal
9.4.1.
9.4.2.
9.4.3.
9.4.4.
9.4.5.
9.4.6.
9.4.7.
9.4.8.
9.4.9.
9.4.10.
Concepto
Rgimen jurdico
Naturaleza jurdica
El negocio jurdico de constitucin
Ttulo constitutivo
Elementos comunes y privativos
Cuota de participacin
Organizacin
Extincin
Los complejos inmobiliarios privados. Las urbanizaciones
Derecho Civil I
7
UNIDAD 10. LAS PROPIEDADES ESPECIALES. LA POSESIN

10.1. La propiedad privada en materia de aguas, montes y minas
10.1.1. Agua
10.1.2. Minas. Conceptos bsicos
10.1.3. La ley de montes
10.2. Propiedad intelectual
10.2.1.
10.2.2.
10.2.3.
10.2.4.
10.2.5.
10.2.6.
10.2.7.
Conceptos bsicos
Naturaleza jurdica
Rgimen jurdico
Sujeto y objeto
Contenido
Duracin
Registro de la propiedad intelectual
10.3. La posesin: concepto

10.3.1. Fundamento de la proteccin posesoria
10.3.2. La funcin de la posesin
10.3.3. Clases
10.3.4. Los sujetos de la posesin. Coposesin
10.3.5. Adquisicin de la posesin
10.3.6. Capacidad para adquirir la posesin
10.3.7. Conservacin
10.3.8. Prdida
10.3.9. Efectos de la posesin
10.3.10. La tutela de la posesin. En general
10.3.11. Acciones posesorias
Derecho Civil I
8
UNIDAD 11. LOS DERECHOS REALES DE GOCE Y DISFRUTE

11.1. El usufructo
11.1.1. Concepto
11.1.2. Naturaleza jurdica
11.1.3. Constitucin
11.2. Sujetos
11.2.1.
11.2.2.
11.2.3.
11.2.4.
11.2.5.
El objeto del usufructo

Contenido del derecho de usufructo: Derechos y Obligaciones en general
Causas de extincin
Efectos de la extincin del usufructo
Usufructos especiales
11.3. Derechos de uso y habitacin

11.3.1.
11.3.2.
11.3.3.
11.3.4.
11.3.5.
Concepto
Caracteres
Rgimen Jurdico
Contenido
Extincin del derecho de uso y habitacin
11.4. El derecho real de servidumbre

11.4.1.
11.4.2.
11.4.3.
11.4.4.
11.4.5.
11.4.6.
Concepto
Caracteres generales
Clases de servidumbres
Servidumbres personales
Servidumbres reales
Servidumbres legales
11.5. El derecho real de censo

11.5.1.
11.5.2.
11.5.3.
11.5.4.
Concepto
Clases
Caracteres
Disposiciones generales
11.6. El derecho de superficie

11.6.1. Concepto y rgimen jurdico
11.6.2. Contenido
11.6.3. Extincin del derecho de superficie
11.7. El derecho de sobre-elevacin y subedificacin
11.7.1. Derecho de sobre-elevacin
11.7.2. Derecho de subedificacin
Derecho Civil I
9
UNIDAD 12. DERECHOS REALES DE GARANTA

12.1. Derechos reales de garanta
12.2. Derecho real de garanta mobiliaria. La prenda
12.3. El derecho de antcresis
12.4. La hipoteca inmobiliaria: concepto, caracteres y clases
12.5. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento
12.5.1. La prenda sin desplazamiento
12.5.2. La hipoteca mobiliaria
UNIDAD 13. DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD

13.1. El registro de la propiedad
13.2. Los principios hipotecarios
13.3. La finca registral
13.4. La materia inscribible
13.5. La inscripcin en el registro de la propiedad
13.5.1. El procedimiento hipotecario
13.5.2. Los efectos de la inscripcin
13.5.3. La dinmica de las inscripciones registrales
13.6. La usucapin y el registro de la propiedad
13.7. Tipos de asientos registrales
REFERENCIAS GENERALES
Derecho Civil I
10
DERECHO CIVIL I
1
LA PERSONA Y LA
PERSONALIDAD.
CAPACIDAD JURDICA
Y CAPACIDAD DE
OBRAR
V056 (01)
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
1.1. La persona y la personalidad...............................................................5
1.1.1. Persona ...........................................................................................5
1.1.2. Personalidad ....................................................................................6
1.2. Comienzo de la personalidad ..............................................................7
1.3. El concebido .........................................................................................9
1.4. Extincion de la personalidad individual ............................................11
1.4.1. Muerte ...........................................................................................11
1.4.2. Prueba de muerte ..........................................................................12
1.4.3. La declaracion de fallecimiento ......................................................12
1.4.4. Premoriencia o comoriencia...........................................................13
1.5. Los derechos de la personalidad. Consideraciones generales ......14
1.5.1. Concepto .......................................................................................14
1.5.2. Caracteres .....................................................................................15
1.5.3. Proteccin jurdica .........................................................................15
1.6. Los concretos derechos de la personalidad ....................................17
1.6.1. Derecho a la vida y a la integridad fsica ........................................17
1.6.2. Derecho a la libertad ......................................................................18
1.6.3. Honor, intimidad e imagen .............................................................19
1.7. Capacidad juridica y capacidad de obrar..........................................24
RESUMEN ................................................................................................27
Unidad 1. La persona y la personalidad. Capacidad Jurdica y de Obrar. 1
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el concepto de personalidad como configuradora esencial de los
derechos propios de la persona.
Determinacin del comienzo de los derechos de la personalidad.

Determinacin del fin de la persona.
Conocer los especficos derechos de la personalidad y su especial
proteccin.
Aprender la definicin y alcance de la capacidad jurdica y de la capacidad

de obrar.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
La existencia de la persona en cuanto ser individual constituye un dato previo
a la propia consideracin de la sociedad, la cual a su vez es un presupuesto
del derecho considerado en su conjunto. El ser humano es previo respecto al
derecho, por consiguiente el derecho solo existe en cuanto interesa a los
seres humanos encontrar pautas de resolucin de los conflictos y en tal
sentido la persona socialmente considerada representa la causa ltima y
remota de la construccin del Ordenamiento Jurdico.
El Estado a travs del Ordenamiento Jurdico nicamente puede constatar y
reconocer la dignidad intrnseca del ser humano por el mero hecho de serlo,
la realidad de lo que la persona es, garantizando el pleno desarrollo de todas
sus potencialidades.
El derecho civil en su conjunto puede identificarse con el derecho que la
persona tiene, sobre su propia esfera de la personalidad, para defensa de sus
atributos y cualidades.
Veremos por tanto la regulacin y proteccin para el no nacido, los aspectos
relevantes del momento del nacimiento y del momento de la persona fsica,
los concretos derechos de la personalidad que le acompaan y por ultimo
veremos como la expresin derecho de la persona se utiliza tambin con un
significado ms preciso para referirse al conjunto normativo que regula la
capacidad jurdica y de obrar de las personas fsicas o naturales y su
incardinacin en la sociedad.
Unidad 1. La persona y la personalidad. Capacidad Jurdica y de Obrar
Derecho Civil I
1.1. LA PERSONA Y LA PERSONALIDAD

En primer lugar definiremos y concretaremos los conceptos de persona y
personalidad.
1.1.1. PERSONA
Desde el punto de vista jurdico ha de sostenerse que todo hombre es
persona. La personalidad no es una mera cualidad que el ordenamiento
jurdico pueda atribuir de una manera arbitraria, es una exigencia de la
naturaleza y dignidad del hombre que el derecho no tiene ms remedio que
reconocer. Juan XXIII, en su Encclica Pacem in terris dice:
En toda humana convivencia bien organizada y fecunda hay que
colocar como fundamento el principio de que todo ser humano es
persona, es decir, una naturaleza dotada de inteligencia y voluntad
libre.
Como seala el Prof. Dez-Picazo en el mbito jurdico el reconocimiento al
ser humano como persona significa reconocerle la aptitud para ser sujeto de
derechos y obligaciones o, si se quiere de relaciones jurdicas. Pero significa
sobre todo que las normas jurdicas han de darse y aplicarse teniendo en
cuenta la dignidad del hombre como persona y sus atributos. Las personas
fsicas o seres humanos constituyen un dato anterior preexistente y
trascendente al Derecho, el cual existe y se justifica en cuanto tiene por
misin solucionar los conflictos interindividuales o sociales.
La Constitucin Espaola recoge el valor esencial de la persona, el art. 10
dice:
Art. 10 CE.
La dignidad de la persona, los derechos inviolables que le son
inherentes, el libre desarrollo de la personalidad, el respeto a la ley y a
los derechos de los dems, son fundamento del orden poltico y de la
paz social.
Formacin Abierta
Persona
Es el hombre revestido de su dignidad y titular de unos
derechos inviolables reconociendo el libre desarrollo de la
personalidad.
1.1.2. PERSONALIDAD
En trminos jurdicos el concepto de personalidad hace referencia al
reconocimiento de alguien como sujeto de derechos y obligaciones: bien
porque sea naturalmente idneo para ello (persona) o bien porque el derecho
positivo as lo ha estimado conveniente (persona jurdica).
Pero ese reconocimiento que se produce desde el nacimiento de una persona
tanto fsica como jurdica si bien lleva aparejado la inmediata titularidad de
derechos y obligaciones no as la capacidad para ejercitarlos. Aunque ms
adelante volveremos sobre este tema habremos de diferenciar en este punto
entre:
La capacidad jurdica
Aptitud necesaria para ser titular de derechos y obligaciones.
La capacidad de obrar
Aptitud para ejercitar los derechos y obligaciones que le son
reconocidos.
Derecho Civil I
1.2. COMIENZO DE LA PERSONALIDAD

La adquisicin de la personalidad por los seres humanos y la consolidacin
de la genrica y abstracta capacidad jurdica de los mismos tienen lugar con
el nacimiento. En este sentido el Cdigo Civil dice.
Art. 29 CC.
El nacimiento determina la personalidad; pero el concebido se tiene por
nacido para todos los efectos que le sean favorables, siempre que nazca
con las condiciones que expresa el artculo siguiente.
Nacimiento
Los requisitos respecto del nacido estn recogidos en el art. 30 Cc:
Art. 30 Cc (Modificado por la Ley 20/2011 de julio).

La personalidad se adquiere en el momento del nacimiento con vida, una
vez producido el entero desprendimiento del seno materno.
Esto es:
La persona ha de nacer viva, independientemente de los medios para la

supervivencia sean mecnicos o los propios del recin nacido.
La persona ha de estar enteramente desprendida del seno materno, es

decir, cuando no quede unin corporal con la madre.
La personalidad se adquiere desde el mismo y preciso momento del
alumbramiento o parto.
Formacin Abierta
Partos dobles o mltiples

La determinacin del momento del nacimiento tiene su importancia en caso
de mellizos o gemelos, o partos mltiples, pues en ciertas ocasiones resulta
necesario fijar cul de ellos ha de ser considerado el mayor. El Cdigo Civil lo
contempla en el art. 31:
Art. 31 Cc.
La prioridad del nacimiento, en el caso de partos dobles, da al primer
nacido los derechos que la ley reconozca al primognito.
Si bien es verdad que hoy en da no existe un rgimen jurdico especial del
primognito, no atribuyndose especiales derechos y facultades, s tiene
relevancia en lo referente a la institucin de la Corona y en la sucesin en los
ttulos nobiliarios.
Prueba de nacimiento
La prueba del nacimiento es la inscripcin en el Registro Civil que alcanza el
hecho, hora y lugar del mismo, sexo y la filiacin. En caso de partos mltiples
constar la prioridad entre ellos.
La inscripcin se realiza por la declaracin del padre o de la madre o el
pariente ms cercano, adjuntando el parte del nacimiento firmado por el
profesional que atendi el parto.
El plazo de inscripcin se realiza desde las 24 horas despus del nacimiento
y antes de ocho das siguientes y el Registro Civil donde se practica es el del
lugar donde tuvo lugar el nacimiento. Pudiendo a solicitud de los padres
inscribirse en el del domicilio, si es distinto al del lugar de nacimiento.
Derecho Civil I
1.3. EL CONCEBIDO
Si bien es cierto que nuestro ordenamiento solo contempla el nacimiento
como el momento de adquisicin de la condicin de persona, la realidad
provoca que deba tener en cuenta tambin situaciones previas a ese
momento, caso del nasciturus y del nondum concepti.
El nasciturus
En primer lugar, podemos definir:
Nasciturus
Es el ser humano concebido pero no nacido.
Aunque sea el nacimiento el momento que determina el comienzo de la

personalidad, el Derecho protege al ser humano antes del mismo, proteccin
tanto de derecho penal y administrativo como de derecho civil. El art. 29 Cc
seala:
pero el concebido se tiene por nacido para todos los efectos que le
sean favorables, siempre que nazca con las condiciones que expresa el
artculo siguiente.
Se trata de una proteccin condicional al cumplimiento de los requisitos
contemplados en el art. 30 y que se extiende tanto a la adquisicin de
derechos o de cualquier otra ventaja jurdica, aunque con ellos se asuman las
obligaciones o gravmenes que los acompaan.
El alcance de la proteccin es amplsimo desde el derecho a ser indemnizado
por los daos sufridos durante el periodo de gestacin hasta los que se
refieren a la donacin hecha a los concebidos (art. 627 Cc) y la sucesin
mortis causa a la que es llamado un concebido (art. 959 y ss. Cc) que
provoca la suspensin de la particin hereditaria.
En cuanto a la representacin del concebido el art. 627 Cc establece:
Formacin Abierta
Art. 627 Cc.

Las donaciones hechas a los concebidos y no nacidos podrn ser
aceptadas por las personas que legtimamente los representaran, si se
hubiera verificado ya su nacimiento.
Nondum concepti
En primer lugar, podemos definir:
Nondum concepti
Es el ser humano todava
posiblemente pueda serlo.
no
concebido,
pero
Por ejemplo, el hijo de hijo.
Ni tiene personalidad ni goza de la especial proteccin del nasciturus, pero

como es posible su futura existencia y personalidad si cabe atribuirle
derechos en tanto en cuanto sea posible su determinacin.
El mbito de aplicacin es la sucesin mortis causa donde cabe que se
instituya sucesor a una persona an no concebida siempre que sea
identificable, en el caso de la donacin como contrato condicional, y en los
contratos a favor de terceros (contrato de seguro, renta vitalicia etc.)
10
que
Derecho Civil I
1.4. EXTINCION DE LA PERSONALIDAD

INDIVIDUAL
Respecto a este punto veremos cuatro puntos fundamentales: la muerte, la
prueba de muerte, la declaracin de fallecimiento, la premoriencia o
conmoriencia.
1.4.1. MUERTE
Conforme al art. 32 del CC:
Art. 32 CC.
La personalidad civil se extingue por la muerte de las personas.
Se contempla por tanto el momento en el que se pone fin a la capacidad
jurdica, pero no se precisa el momento de determinacin de la muerte real.
Sern los mdicos los que certifiquen exactamente el momento de referencia
a partir del cual sta surte sus efectos.
La Ley del Registro Civil establece que la inscripcin de defuncin hace fe de
la fecha, hora y lugar en que acontece la muerte y que para poder inscribir
ser necesaria certificacin mdica de la existencia de seales inequvocas
de muerte.
Para la obtencin y utilizacin clnica de rganos el Reglamento de la Ley
30/1979 aprobada por Real Decreto 2.070/1999 de 30 de diciembre, seala
que la extraccin de rganos del fallecido solo podr hacerse previa
comprobacin y certificacin de la muerte. Esta podr certificarse tras la
confirmacin del cese irreversible de las funciones cardiorrespiratorias o del
cese irreversible de las funciones enceflicas.
Formacin Abierta
1.4.2. PRUEBA DE MUERTE

La prueba oficial del fallecimiento es la inscripcin de defuncin en el Registro
Civil. De no poder expresarse los datos de fecha, hora y lugar se indicaran los
lmites, mximos y mnimos, en que ocurri y el primer lugar conocido de
situacin del cadver. Esta inscripcin se completar en virtud de sentencia,
expediente gubernativo u orden de la autoridad judicial.
La inscripcin se practica en virtud de la declaracin de quien tenga
conocimiento cierto de la muerte que se prestara antes del enterramiento, no
dndose entre tanto licencia para ello, que tendr lugar transcurridas al
menos veinticuatro horas desde el momento de la muerte art. 82 y 83 L.R.C.
1.4.3. LA DECLARACION DE FALLECIMIENTO

La declaracin judicial del fallecimiento crea una situacin jurdica en la que
se califica a una persona desaparecida como fallecida y se abre su sucesin.
Tiene su base en una desaparicin prolongada durante un determinado
periodo de tiempo o que se ha producido con ocasin de un suceso que ha
supuesto un riesgo real o presunto para la vida.
La declaracin de fallecimiento es el resultado de un procedimiento judicial,
que termina por auto declarando el fallecimiento de una persona si resultan
acreditados los requisitos de los art. 193 y 194 Cc.
Procede la declaracin de fallecimiento:
Transcurridos diez aos desde las ltimas noticias habidas del ausente, o,
a falta de stas, desde su desaparicin.
Pasados cinco aos desde las ltimas noticias o, en defecto de stas,

desde su desaparicin, si al expirar dicho plazo hubiere cumplido el
ausente setenta y cinco aos.
Los plazos expresados se computarn desde la expiracin del ao natural en
que se tuvieron las ltimas noticias, o, en su defecto, del que ocurri la
desaparicin.
12
Derecho Civil I
1.4.4. PREMORIENCIA O COMORIENCIA

La determinacin del momento de la muerte es realmente problemtica
cuando fallecen simultneamente (conmoriencia) dos o ms personas que
tuvieran recprocamente derecho a heredar a las otras, supuesto de accidente
areo, de automvil, etc.
Nuestro Cdigo Civil lo contempla en el art. 33:
Art. 33 Cc.
Si se duda, entre dos o ms personas llamadas a sucederse, quin de
ellas ha muerto primero, el que sostenga la muerte anterior de una o de
otra, debe probarla; a falta de prueba, se presumen muertas al mismo
tiempo y no tiene lugar la transmisin de derechos de uno a otro.
Al ser requisito esencial que el heredero sobreviva al causante para poder
heredar, probar la supervivencia de uno sobre otro (premoriencia) resulta
fundamental, como seala el Profesor Federico De Castro, cuando la
supervivencia de cualquiera de ellos conlleve la adquisicin de una facultad o
derecho anteriormente ostentado por el otro.
Formacin Abierta
1.5. LOS DERECHOS DE LA PERSONALIDAD.

CONSIDERACIONES GENERALES
Si bien estudiaremos cada uno de los derechos de personalidad,
individualmente a continuacin analizaremos las consideraciones generales
previas y comunes a todos ellos.
1.5.1. CONCEPTO
Son el conjunto de derechos inherentes a la persona que todo ordenamiento
jurdico debe respetar, por constituir manifestaciones varias de la dignidad de
la persona y de su propia esfera individual.
La propia Constitucin lo recoge en el artculo 10:
Art. 10 CE.
La dignidad de la persona, los derechos inviolables que le son inherentes,
el libre desarrollo de su personalidad, el respeto a la Ley y los derechos
de los dems son fundamento del orden poltico y de la paz social.
En consecuencia, la categora de derechos a que nos estamos refiriendo han
de ser considerados como un prius respecto de la propia Constitucin, en el
sentido de que los derechos de la personalidad o derechos fundamentales
constituyen un presupuesto de la propia organizacin poltica
constitucionalmente establecida.
La persona no es exclusivamente para el Derecho Civil el titular de derechos
y obligaciones o el sujeto de relaciones jurdicas. Esta rama del ordenamiento
jurdico se caracteriza bsicamente por ser la dedicada a la persona en s
mismo considerada, que debe ocuparse de la proteccin de sus atributos
fsicos y morales, de su libre desarrollo y su desenvolvimiento. Como dice
Ferrara, los derechos supremos del hombre son los que le garantizan el goce
de sus bienes personales: el goce de s mismo, la actuacin de sus fuerzas
fsicas o espirituales.
14
Derecho Civil I
1.5.2. CARACTERES
Pertenecen a la categora de los derechos absolutos, es decir, que producen
eficacia general o erga omnes. Los derechos de la personalidad se
consideran innatos, esenciales a la persona, intransmisibles, irrenunciables e
imprescriptibles.
La esencialidad o inherencia a la persona significa que los derechos de la
personalidad corresponden a todo ser humano por el hecho de serlo, sin
necesidad de circunstancias, requisitos o situaciones sociales de orden
complementario, que el ordenamiento jurdico debe reconocer de forma
general y necesaria. Los tiene toda persona desde su nacimiento hasta su
muerte como derechos innatos u originarios.
La caracterstica de derechos personalsimos implica a aquellos que debe
ejercitar necesariamente su titular sin posibilidad de transmisin, renuncia o
enajenacin a otra persona y, por lo tanto, no pueden ser embargables ni
expropiables.
Asimismo pueden ser clasificados como derechos generales en cuanto que
todos los miembros o entidades de la colectividad deben respetarlos y son
oponibles por su titular frente a cualquiera.
Finalmente, deben considerarse fuera del comercio de los hombres, es decir,
sin valoracin econmica concreta y por tanto extra patrimoniales.
1.5.3. PROTECCIN JURDICA

La Constitucin proclama una proteccin general a la dignidad de la persona,
base de los derechos de la personalidad en su art. 10.
El desarrollo de la proteccin constitucional de los derechos de la
personalidad se halla en posteriores artculos:
Art. 15: derecho a la vida y a la integridad fsica.
Art. 16: derecho a la libertad religiosa e ideologica.
Art. 17: derecho a la libertad personal.
Art. 18: derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la
propia imagen.
Art. 20: derecho a la libertad de expresin.
Formacin Abierta
En concreto el desarrollo de tales derechos de la personalidad ser por Ley

Orgnica y su especial tutela significa que:
Su reconocimiento y respeto puede ejercitarse ante los Tribunales

ordinarios por un procedimiento basado en los principios de preferencia y
sumariedad, es decir, con trmites abreviados y de mayor agilidad que los
normales.
En el caso de vulneracin o conculcacin en un proceso judicial y una vez

agotado los recursos judiciales ordinarios podr mediante el recurso de
amparo acudir al Tribunal Constitucional (art 53.2. de la Constitucin).
16
Derecho Civil I
1.6. LOS CONCRETOS DERECHOS DE LA

PERSONALIDAD
Veremos de forma individual cada uno de estos derechos considerados como
personalsimos y el tratamiento que da a cada uno de ellos el Ordenamiento
Jurdico.
1.6.1. DERECHO A LA VIDA Y A LA INTEGRIDAD FSICA

La vida es en esencia el derecho fundamental de donde dimanan los dems
derechos. El art. 15 de CE dice:
Art. 15 CE.
Todos tienen derecho a la vida y a la integridad fsica y moral.
Incluso va ms all por ser un valor familiar y social ms all del derecho
individual como poder total y absoluto sobre la propia vida. No se puede
admitir el suicidio ni el consentimiento prestado al homicidio cometido por
otro. El derecho a la vida acta como justificacin de los actos dirigidos a
preservarla o a salvarla ya que puede constituir legtima defensa o estado de
necesidad. Si bien las repercusiones y su tratamiento son materia del derecho
penal tambin existen repercusiones en el mbito civil. Cualquier agresin o
lesin de la vida o integridad fsica de la persona aunque no constituya delito
da origen a responsabilidad extracontractual.
El derecho a la vida y a la integridad fsica son diferenciables:
La vida, propiamente dicha, constituye el presupuesto de la
atribucin de los derechos de cualquier persona.
La integridad fsica, por su parte, vendra referida a la plenitud de los
atributos fsicos de una persona en vida.
Como dice A. Gordillo el derecho a la integridad fsica: debe entenderse
como una derivacin del derecho a la vida, en intima conexin con l y
ordenado a la planificacin de su sentido y a la plenitud de su desarrollo.
Formacin Abierta
En este punto deberamos tratar los problemas derivados de los trasplantes

de rganos vitales. Las disposiciones legales aprobadas hasta la fecha Ley
30/1979 de 27 de octubre sobre extraccin y trasplante de rganos, en su
Reglamento de 22 de febrero de 1980 y en el Real Decreto 2070/1999 de 30
de diciembre toman como eje fundamental el altruismo y la solidaridad, que
deben caracterizar las relaciones sociales permitiendo establecer la licitud de
la cesin de rganos siempre que se respeten los principios legales en la
materia:
Finalidad teraputica de la cesin de rganos o elementos
fisiolgicos.
Carcter voluntario, gratuito, altruista, ausencia de nimo de lucro, y
anonimato de la cesin.
Garanta de equidad en la seleccin y acceso al trasplante de los
posibles receptores.
Intervencin judicial en el caso de donante vivo, en garanta de que
el consentimiento se realice de forma libre y consciente.
Respecto a las personas fallecidas, la Ley de trasplante de rganos
establece que podrn ser extrados con fines teraputicos y
cientficos siempre que no se hubiera dejado constancia expresa de
su oposicin.
1.6.2. DERECHO A LA LIBERTAD

El art. 17 CE establece que:
Art. 17 CE.
Toda persona tiene derecho a la libertad y seguridad, y el art. 9 CE en su
prrafo segundo dice: corresponde a los poderes pblicos promover las
condiciones para que la libertad y la igualdad del individuo y de los grupos
en que se integra sean reales y efectivas.
Desde nuestra perspectiva jurdico-civil la libertad se refleja en el principio de
autonoma de la voluntad uno de los pilares en los que se apoya todo el
Derecho Civil. Adems, el art. 1583 Cc establece que nadie puede quedar
vinculado contractualmente con otra persona, de forma tal que su libertad
quede excluida de por vida.
18
Derecho Civil I
1.6.3. HONOR, INTIMIDAD E IMAGEN

El artculo 15 CE, junto con la integridad fsica, considera el derecho que
tenemos todos a la integridad moral, esto es, al reconocimiento de la propia
dignidad y al respeto y consideracin por parte de los dems miembros de la
comunidad. Desarrollado por la Ley Orgnica 1/1982 de 5 de mayo de
Proteccin Civil del Derecho al Honor, a la Intimidad de las Personas y a la
Propia Imagen que establece que haya delito o no, las reglas indemnizatorias
aplicables a quien desconozca la integridad moral de los dems son las
mismas.
Son tres derechos distintos que plantean problemas cuando entran en colisin
con la libertad de expresin, tambin reconocida en el art. 20.1.d de la
Constitucin que reconoce y protege el derecho a comunicar o recibir
libremente informacin veraz por cualquier medio de difusin.
El conflicto que se suscita, est tambin contemplado en el art. 20.4 CE que
ordena:
Art. 20.4 CE.

Estas libertades (entre las que se encuentra la de expresin) tienen un
lmite en el respeto a los derechos reconocidos en este ttuloy
especialmente en el derecho al honor, a la intimidad, a la propia imagen.
Es preciso por tanto delimitar estos derechos al honor la intimidad o imagen
que no pueden ser quebrantados en aras de la libertad de expresin.
Derecho al honor
Concepto relativo que se puede definir siguiendo a De Cupis como:
Derecho al honor (De Cupis)

La dignidad personal reflejada en la consideracin de los
dems y en el sentimiento de la propia persona.
Formacin Abierta
La Ley 1/82 de 5 de mayo lo define en el sentido de considerar intromisin

ilegtima en el mismo; La imputacin de hechos o la manifestacin de juicios
de valor a travs de acciones o expresiones que de cualquier modo lesionen
la dignidad de otra persona, menoscabando su forma o atentando contra su
propia estimacin.
Derecho a la intimidad
Albadalejo lo define como:
Derecho a la intimidad (Albaladejo)

El poder concedido a la persona sobre el conjunto de
actividades que forman su circulo intimo, personal y familiar,
poder que le permite excluir a los extraos de entrometerse en
l y de darle una publicidad que nos desee el interesado.
La Constitucin en el art 18 CE contempla tanto la intimidad personal como la

familiar y en el art. 7 de la Ley Orgnica 1/82 de 5 de mayo declara como
intromisiones ilegitimas cuatro supuestos.
Emplazamientos de aparatos aptos para grabar o reproducir la vida
ntima de las personas.
Utilizacin de estos aparatos.
Divulgacin de hechos de la vida privada.
Revelacin de secreto profesional.
Derecho a la imagen
Podemos definir:
Imagen
Es la representacin grfica de la figura humana visible y
reconocible.
20
Derecho Civil I
La Ley Orgnica de 1/82 de 5 de mayo dispone que son intromisiones

ilegitimas, en el art. 7.5 y 6 la captacin o reproduccin de la imagen y por
extensin tambin la voz de una persona, incluyendo si es para fines
publicitarios o comerciales. Se excluye la proteccin si se trata de personas
con proyeccin pblica en un acto o lugar pblico o cuando se trate de
caricaturas y cuando la imagen aparezca como accesoria en una informacin
grfica.
Dndose la existencia de derecho al honor, intimidad o imagen no se da, pese
a ello, proteccin jurdica en los casos siguientes:
Consentimiento expreso del titular extendido al tcito cuando el lmite
este marcado por los usos sociales, atendiendo al mbito que, por
sus propios actos, mantenga cada persona.
Autorizacin legal. Las actuaciones judiciales sern pblicas con las
excepciones que prevean las leyes de procedimiento.
Autorizacin o decisin de la Autoridad. Un Juez o Tribunal puede
ordenar la publicacin de una sentencia, la emisin de edictos o la
prctica de pruebas que afecten al honor, a la intimidad e imagen.
Inters histrico, cientfico o cultural relevante.
Derecho a la identidad personal
La identidad personal se consigue fundamentalmente con el nombre, en el
sentido de palabras que individualizan a la persona de los dems en la vida
social y se componen del nombre propio y de los apellidos. Estos ltimos son
los determinantes de la pertenencia familiar de la persona.
Los caracteres del derecho al nombre son:
Inalienabilidad.
Aun estando fuera del comercio humano, s es admisible la
autorizacin de su uso con fines comerciales.
Imprescriptibilidad.
No se adquiere un nombre por su uso prolongado, ni se pierde por su
desuso.
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Irrenunciabilidad.
No existe poder de disposicin.
Inmutabilidad.
No obstante el art. 109 Cc establece El hijo, al alcanzar la mayor
edad, podr solicitar que se altere el orden de los apellidos.
Proteccin erga omnes.
La imposicin del nombre es libre como principio general. La Ley solo prohbe
los nombres que objetivamente perjudiquen a la persona: aumentativos o
diminutivos que no hayan alcanzado sustantividad o los que hagan confusa
su identificacin (art. 54 de la Ley del Registro Civil).
Tampoco puede imponerse al nacido el mismo nombre que ostente un
hermano a no ser que hubiere fallecido. Se limita a dos nombres simples y se
admiten nombres extranjeros, si tienen traduccin usual a cualquiera de las
lenguas espaolas (art. 192 LRC).
El cambio de nombre propio solo podr ser autorizado, previo expediente por
el Juez de Primera Instancia, encargado del Registro Civil o el Ministerio de
Justicia.
En relacin con los apellidos el art. 109 Cc dice:
Art. 109 CC.

La filiacin determina los apellidos con arreglo a lo dispuesto en la Ley. Si
la filiacin est determinada por ambas lneas, el padre y la madre de
comn acuerdo podrn decidir el orden de transmisin de su respectivo
primer apellido, antes de la inscripcin registral. Si no se ejercita esta
opcin, regir lo dispuesto en la Ley. El orden de apellidos inscrito para el
mayor de los hijos regir en las inscripciones de nacimiento posteriores de
sus hermanos del mismo vnculo. El hijo, al alcanzar la mayor edad, podr
solicitar que se altere el orden de los apellidos.
22
Derecho Civil I
En relacin con la proteccin civil del nombre son dos las acciones
protectoras en esta materia:
La accin de impugnacin.
Es la que est legitimada para ejercitar todo titular de un nombre
determinado cuando este es usado por otra persona, sin derecho a
ello.
La accin de reclamacin.
Busca que mediante sentencia se declare que una persona posee el
derecho a llevar un determinado nombre y se ejercita frente a quien
lo contesta o lo desconoce.
El seudnimo lo concepta Albaladejo como un nombre ficticio de fantasa
asumido por la persona, en vez del suyo verdadero, en cierto sector de
actividad. Si bien su licitud es innegable, su uso tiene un mbito restringido a
la esfera de la actividad profesional o artstica, pero en todos los dems actos
del trfico jurdico ordinario deber utilizarse el nombre verdadero. El derecho
de defensa ser anlogo al del nombre.
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1.7. CAPACIDAD JURIDICA Y CAPACIDAD DE

OBRAR
Es distinto la titularidad del derecho y el ejercicio del mismo. Es distinto
tambin, en consecuencia, la aptitud para ser titular de derecho, que la tiene
toda persona: capacidad jurdica, que la aptitud para el ejercicio de los
derechos de que es titular, que depende de la situacin personal de cada
sujeto: es la capacidad de obrar.
Capacidad jurdica
Toda persona por el mero de hecho de serlo posee capacidad jurdica, por lo
que nos referimos a un concepto que tiene su fundamento en el de
personalidad como el reconocimiento de la capacidad de ser sujeto de
derechos y obligaciones, es decir, para ser considerada como miembro de la
comunidad en la que se incluye.
Capacidad jurdica (Castro)

Es la cualidad de la persona de ser titular de las distintas
relaciones jurdicas que la afectan. Presupone, pues, la
personalidad y considera la capacidad jurdica como cualidad
esencial de la persona, que goza desde el nacimiento hasta la
muerte.
Capacidad de obrar
Federico de Castro defini:
Capacidad de obrar (Castro)

Es la cualidad jurdica de la persona que determina, conforme
a su estado, la eficacia jurdica de sus actos, por tanto, el que
tiene capacidad de obrar puede realizar vlidamente actos
jurdicos; puede estar afectada por la aptitud natural del
individuo (cuya falta puede venir de una mnima edad o dar
lugar a la incapacitacin), pero depende directamente del
estado civil, por lo que cada persona tendr la capacidad de
obrar que la ley reconoce al estado civil que tiene.
24
Derecho Civil I
La capacidad de obrar no corresponde a toda persona ni es igual para todas,

sino que tiene una serie de grados que corresponden al estado civil y que
tienen ntima relacin con la edad, la capacitacin, la nacionalidad y la
vecindad civil.
La capacidad de obrar se presume plena como corresponde al principio
constitucional de libre desarrollo de la personalidad; la falta o la restriccin de
capacidad ha de ser acreditada de modo evidente y completo.
Las limitaciones a la capacidad que hoy reconoce nuestro ordenamiento
jurdico son por razn de edad y la falta de aptitud para gobernarse por s
misma de la persona.
Derecho Civil I
RESUMEN
En trminos jurdicos el concepto de personalidad hace referencia al
reconocimiento de alguien como sujeto de derechos y obligaciones: bien
porque sea naturalmente idneo para ello (persona), o bien porque el
derecho positivo as lo ha estimado conveniente (persona jurdica).
Habremos de diferenciar entre:

La capacidad jurdica: Aptitud necesaria para ser titular de derechos
y obligaciones.
La capacidad de obrar: Aptitud para ejercitar los derechos y
obligaciones que le son reconocidos. Comienzo de la personalidad.
La personalidad se adquiere desde el mismo y preciso momento del

alumbramiento o parto.
El ser humano concebido pero no nacido es el nasciturus. Aunque sea el

nacimiento el momento que determina el comienzo de la personalidad, el
Derecho protege al ser humano antes del mismo, proteccin tanto de
derecho penal y administrativo como de derecho civil. El art. 29 dice
pero el concebido se tiene por nacido para todos los efectos que le
sean favorables, siempre que nazca con las condiciones que expresa
el artculo siguiente.
Conforme al art. 32:

La personalidad civil se extingue por la muerte de las personas.
Se contempla por tanto el momento en el que se pone fin a la capacidad
jurdica, pero no se precisa el momento de determinacin de la muerte
real. Sern los mdicos los que certifiquen exactamente el momento de
referencia a partir del cual esta surte sus efectos.
Formacin Abierta
Los derechos de la personalidad son el conjunto de derechos inherentes a

la persona que todo ordenamiento jurdico debe respetar, por constituir
manifestaciones varias de la dignidad de la persona y de su propia esfera
individual. Es la propia Constitucin en su art. 10 C.E. la que as lo recoge:
la dignidad de la persona, los derechos inviolables que le son
inherentes, el libre desarrollo de su personalidad, el respeto a la Ley y
los derechos de los dems son fundamento del orden poltico y de la
paz social.
En consecuencia, la categora de derechos a que nos estamos refiriendo

han de ser considerados como algo previo respecto de la propia
Constitucin, en el sentido de que los derechos de la personalidad o
derechos fundamentales constituyen un presupuesto de la propia
organizacin poltica constitucionalmente establecida.
El art. 17 CE establece que toda persona tiene derecho a la libertad y

seguridad, y el art. 9 CE en su prrafo segundo dice:
Corresponde a los poderes pblicos promover las condiciones para
que la libertad y la igualdad del individuo y de los grupos en que se
integra sean reales y efectivas.
El artculo 15 CE, junto con la integridad fsica, considera el derecho que

tenemos todos a la integridad moral, esto es, al reconocimiento de la
propia dignidad y al respeto y consideracin por parte de los dems
miembros de la comunidad. Desarrollado por la Ley Orgnica 1/1982 de 5
de mayo de proteccin civil del derecho al honor, a la intimidad de las
personas y a la propia imagen que establece que haya delito o no, las
reglas indemnizatorias aplicables a quien desconozca la integridad moral
de los dems son las mismas.
La identidad personal se consigue fundamentalmente con el nombre, en el

sentido de palabras que individualizan a la persona de los dems en la
vida social y se componen del nombre propio y de los apellidos. Estos
ltimos son los determinantes de la pertenencia familiar de la persona.
28
DERECHO CIVIL I
2
EL ESTADO CIVIL
DE LA PERSONA
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
2.1. El estado civil de la persona ................................................................5
2.2. La edad ..................................................................................................6
2.2.1. La edad............................................................................................6
2.2.2. La mayora de edad .........................................................................6
2.2.3. Capacidad de los menores de edad.................................................7
2.2.4. La emancipacin y la habilitacin de edad .......................................8
2.3. La incapacitacin................................................................................11
2.3.1. Causas ..........................................................................................11
2.3.2. Procedimiento ................................................................................12
2.3.3. Efectos...........................................................................................12
2.3.4. Internamiento voluntario y forzoso .................................................13
2.3.5. Proteccin patrimonial de las personas con discapacidad .............14
2.3.6. La prodigalidad ..............................................................................15
2.3.7. Capacidad del concursado.............................................................16
RESUMEN ................................................................................................19
Unidad 2. El estado civil de la persona.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el concepto y extensin del estado civil de la persona como
manifestacin de la capacidad de obrar.
Diferenciar los elementos que pueden modificar el estado civil de la

persona.
Conocer las distintas situaciones que influyen en el estado civil de las

personas en funcin de la edad.
Entender las distintas gradaciones que lleva aparejadas cada una de las
etapas en la vida de una persona, as como las soluciones jurdicas que
se contemplan.
Conocer la figura del incapacitado, las causas, procedimientos y efectos

derivados de la situacin en la que se ve inmersa la persona as
declarada.
Comprender el concepto de discapacidad y los modos a su alcance de

proteccin patrimonial.
Identificar la especial situacin de la prodigalidad.

Conocer las consecuencias en cuanto a la limitacin de la capacidad del
concursado.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
El tema que vamos a abordar tiene especial importancia ya que tenemos en
cuanta las consecuencias que en el supuesto de modificacin de la capacidad
de obrar se dan en nuestro Ordenamiento Jurdico.
Veremos dos casos distintos que influyen en la capacidad de obrar, en el
ejercicio de derechos y obligaciones, y que modifican de forma determinante
el estado civil de las personas. Estas situaciones afectan a todos los mbitos
de actuacin de la persona ya sea en su propia esfera personal, en las
posibles relaciones con otras personas y en las peculiares relaciones
familiares y sucesorias.
Efectivamente las situaciones que pueden limitar la capacidad de obrar aqu
contempladas son muy diferentes. En relacin a la edad si bien en
determinados momentos supone una limitacin, dado que es una situacin
transitoria, contempla una serie de figuras que completan su capacidad, pero
tambin contempla la posibilidad de suponer un adelanto a la llegada de la
plena capacidad, caso de la emancipacin.
Caso distinto son las situaciones en que el Ordenamiento jurdico fija la
necesidad de un necesario complemento de la capacidad respecto a
situaciones de personas que transitoriamente se hallan inmersos en
especiales circunstancias, caso de la ausencia o prodigalidad.
Por ltimo, veremos la respuesta ante situaciones que por su caracterstica de
permanencia requiere de soluciones duraderas y estables, que garanticen no
solo el bienestar presente del incapacitado, sino supongan el aseguramiento
del futuro de los mismos. No olvidemos que estas situaciones de incapacidad
solo y exclusivamente se refieren a su capacidad de obrar en cualquier caso
permanece intacta su capacidad jurdica como sujetos titulares de derechos y
obligaciones.
Tanto en relacin con los discapacitados como con los

incapacitados nuestro Ordenamiento jurdico seala y
reconoce en toda su extensin la total proteccin de su
personalidad y de su inherente dignidad como persona.
Derecho Civil I
2.1. EL ESTADO CIVIL DE LA PERSONA

La mayor parte de la doctrina seala que los estados civiles de la persona son
situaciones permanentes o cualidades de la persona que determinan la
capacidad de obrar de esta sealando como estados civiles los siguientes:
El matrimonio y la filiacin en relacin con las relaciones
interconyugales y de los padres con los hijos.
La edad.
La incapacitacin judicialmente declarada.
La nacionalidad y la vecindad civil.
Y situaciones de forma ms transitoria como:
La ausencia declarada.
Las restricciones al concursado y quebrado.
El desempeo de cargos y funciones como la patria potestad o la
representacin legal.
El Registro Civil constituye la prueba del estado civil de las personas
(art. 327 Cc) y si se mantiene que lo inscrito es falso o errneo, el que lo
alegue deber probarlo.
Formacin Abierta
2.2. LA EDAD
Dado que es una situacin de la persona que determina su estado civil y por
consiguiente su capacidad de obrar, veremos a continuacin su influencia y lo
que determina en las distintas etapas o momentos de la vida de una persona.
2.2.1. LA EDAD
Podemos definirla de la siguiente manera:
La edad
Es el perodo de tiempo transcurrido desde el nacimiento de
una persona hasta un momento concreto de su vida, el que se
considere para cada caso concreto.
Como seala el Profesor Dez-Picazo, la edad es tenida en cuenta por el

Derecho porque asocia a este dato objetivo la posesin de la aptitud que cree
exigible para realizar determinados actos o negocios. La edad da lugar a la
configuracin de dos estados civiles: el de mayor de edad y el de menor de
edad, y dentro de este ltimo debe sealarse otro que es el de menor
emancipado, y que supone un diferente mbito de capacidad de obrar y de
responsabilidad.
2.2.2. LA MAYORA DE EDAD

Esta edad se fija en el artculo 315 Cc de conformidad con el artculo 12 de la
Constitucin Espaola:
Art. 315 Cc.

La mayor edad empieza a los dieciocho aos cumplidos.
El cumplimiento de los dieciocho aos de edad tienen como consecuencia el
estado civil de mayora de edad y, por ende, la capacidad de obrar plena. El
mayor de edad es capaz en todas las ramas del derecho y para todos los
actos de la vida civil.
Derecho Civil I
Por tanto, el mayor de edad acta por s mismo en los actos y negocios
jurdicos en los que interviene.
Para su determinacin se sigue el cmputo no natural (de momento a
momento), sino civil, por das completos segn la norma general del art 5 del
Cc, aunque incluyendo el da del nacimiento.
Pero capacidad plena no significa capacidad absoluta:
Art. 322 Cc.

El mayor de edad es capaz para todos los actos de la vida civil, salvo las
excepciones establecidas en casos especiales por este Cdigo.
Una de las excepciones es en el caso de la adopcin en la que se exige una
edad superior, la de veinticinco aos (art. 175 Cc).
2.2.3. CAPACIDAD DE LOS MENORES DE EDAD

La minora de edad se significa por ser una fase de la vida en la que se est
bajo la dependencia o sujecin de los titulares de la patria potestad o bajo
tutela. El art. 162 Cc establece:
Art. 162 Cc.

Los padres que ostenten la patria potestad tienen la representacin legal
de sus hijos menores no emancipados.
Se exceptan:
Los actos relativos a derechos de la personalidad, los del honor,
intimidad e imagen, cuya proteccin se halla en la Ley Orgnica de 5
de mayo de 1982, y que por ser inherentes al sujeto estn fuera de la
representacin legal. Otros que el hijo, de acuerdo con las Leyes y
con sus condiciones de madurez, pueda realizar por s mismo.
Aquellos en que exista conflicto de intereses entre los padres y el
hijo.
Los relativos a bienes que estn excluidos de la administracin de los
padres.
Para celebrar contratos que obliguen al hijo a realizar prestaciones
personales se requiere el previo consentimiento de ste si tuviere
suficiente juicio.
Formacin Abierta
La Ley de proteccin del menor, de 15 de enero de 1996, en su artculo 2,

segundo prrafo, dispone que las limitaciones a la capacidad de obrar de los
menores se debern interpretar de forma restrictiva.
As, el menor si podr realizar una serie de actos jurdicos concretos:
Art. 625 Cc: aceptar donaciones.
Art. 663.1.0 Cc: hacer testamento, excepto el olgrafo, a partir de los
catorce aos.
Y tambin puede realizar otros actos, precisando el complemento de
capacidad (asentimiento) de los titulares de la patria potestad o del tutor:
Art. 626 Cc: aceptacin de donaciones condicionales u onerosas.
Art. 1329 Cc: otorgar capitulaciones matrimoniales, salvo las que se
limitan a pactar el rgimen de separacin o de participacin.
Art. 1338 Cc: hacer donaciones por razn de matrimonio.
2.2.4. LA EMANCIPACIN Y LA HABILITACIN DE EDAD

En este punto analizaremos los efectos de la emancipacin, sus clases y la
habilitacin de edad.
Efectos
La emancipacin produce en el sujeto una capacidad de obrar restringida,
acta por s mismo y realiza actos jurdicos, pero para algunos, que enumera
el Cdigo Civil segn las distintas clases de emancipacin, necesita un
complemento de capacidad, que la ley llama asentimiento, autorizacin o
consentimiento para su plena validez (que si les falta, sern anulables).
La emancipacin provoca la extincin de la patria potestad (como dice
expresamente el art. 169.2Cc) o de la tutela (art. 276.4Cc), sin embargo, a
pesar de que se haya extinguido la patria potestad o la tutela, cuando el
emancipado necesite el complemento de capacidad para ciertos actos
jurdicos, se lo darn los anteriores titulares de la patria potestad (sus padres,
si no hubieran estado privados o suspendidos de ella) o un curador,
nombrado al efecto (art. 286.1 y 2Cc).
Derecho Civil I
El efecto de la emancipacin lo expone el artculo 323 Cc: habilita al menor

para regir su persona o bienes como si fuera mayor de edad, es decir, le
concede capacidad de obrar pero imponiendo el complemento de capacidad
para ciertos actos:
Tomar dinero a prstamo.
Gravar o enajenar bienes inmuebles o establecimientos mercantiles o
industriales u objetos de extraordinario valor.
Lo dispuesto en este artculo es aplicable tambin al menor que hubiere
obtenido judicialmente el beneficio de la mayor edad.
En caso de emancipacin por matrimonio, el artculo 324 Cc establece la
regla especial de que para enajenar o gravar los bienes indicados, que sean
comunes (gananciales) basta, si es mayor el otro cnyuge, el consentimiento
de los dos; pero si ambos cnyuges son menores emancipados por
matrimonio, har falta para disponer de los mismos bienes el consentimiento
de los dos y, adems, el de los padres o tutores de uno y otro.
Clases
Las clases de emancipacin son las siguientes:
Primera. Emancipacin por concesin de los titulares de la patria

potestad.
Los titulares de la patria potestad, o el titular nico, pueden conceder la
emancipacin, voluntariamente, al hijo bajo patria potestad. Se trata de un
negocio jurdico de Derecho de Familia. Para que sea vlida esta
emancipacin, se precisan los requisitos que seala el artculo 317 Cc:
Que el menor tenga diecisis aos cumplidos.
Que la consienta, como conditio iuris de la eficacia.
Que sea formal, por escritura pblica o por comparecencia ante el
Juez encargado del Registro.
Que tenga publicidad mediante la inscripcin en el Registro Civil.
Formacin Abierta
Segn el artculo 318.2 Cc la concesin de esta clase de emancipacin, es

irrevocable.
Segunda. Emancipacin por concesin judicial.

Tambin el Juez puede conceder la emancipacin, no por negocio
jurdico, sino por acto de autoridad, a instancia del hijo y si concurre
alguna de las causas, contenidas en el artculo 320 Cc:
Cuando quien ejerce la patria potestad contrajere nupcias o
conviviere maritalmente con persona distinta del otro progenitor.
Cuando los padres vivieren separados.
Cuando concurra cualquier causa que entorpezca gravemente el
ejercicio de la patria potestad.
Tercera. Emancipacin por matrimonio.

El artculo 316 Cc dice:
Art. 162 Cc.
El matrimonio produce la emancipacin, automticamente.
Se refiere al caso del menor que contrae matrimonio con dispensa de
edad (art. 48, segundo prrafo Cc) o sin dispensa, pero que nadie ejercita
la accin de nulidad (art. 75 Cc).
10
Derecho Civil I
2.3. LA INCAPACITACIN
Segn sealan Dez-Picazo y Gulln:
La incapacitacin (Dez- Picazo)

Es un estado civil de la persona fsica que se declara
judicialmente cuando concurren en ella alguna de las causas
establecidas por la Ley.
Si bien supone una privacin de la capacidad de obrar que puede ser total o
parcial, esta no se justifica con la prdida de la capacidad, sino con capacidad
restringida precisando complemento de capacidad del curador; caso del
prdigo, no afecta su capacidad jurdica; no existe la muerte civil y as lo
proclama el artculo 32 del Cdigo civil, que slo prev tal extincin por causa
de muerte.
2.3.1. CAUSAS
La privacin de capacidad por sentencia slo cabe, como proclama el artculo
199 Cc en virtud de las causas establecidas en la Ley. La garanta para la
persona es doble: necesidad de existencia de unas causas concretas y una
sentencia dictada en proceso un judicial.
Art. 200 Cc.

Son causas de incapacitacin las enfermedades o deficiencias
persistentes de carcter fsico o psquico que impiden a la persona
gobernarse por s misma.
Las causas deben ser persistentes y debe ser de tal entidad que el sujeto no
pueda gobernarse por si mismo en el sentido de no poder fsica o
mentalmente realizar actos o negocios jurdicos con mnimas garantas, del
que con conciencia y voluntad, realiza los actos libre y conscientemente.
11
Formacin Abierta
2.3.2. PROCEDIMIENTO
Tienen legitimacin activa para formular demanda de incapacitacin:
El propio presunto incapacitado.
El cnyuge en el matrimonio o pareja en la unin de hecho.
Descendientes.
Ascendientes o hermanos del presunto incapaz.
El Ministerio Fiscal, si aquellas personas con legitimacin activa no
existen o no lo solicitan, o es puesto en su conocimiento por
cualquier persona.
Cualquier funcionario o persona con autoridad.
En caso de un presunto incapacitado menor de edad, slo tiene
legitimacin activa el titular o titulares de la patria potestad y el tutor.
La legitimacin pasiva la tiene el presunto incapacitado que puede
comparecer en el proceso con su defensa y representacin. Si no lo hace,
ser representado por el Ministerio Fiscal.
2.3.3. EFECTOS
Constituida la incapacidad por sentencia judicial determinar tambin, como
exige el mismo artculo 760 Cc, el rgimen de tutela o guarda a que haya de
quedar sometido el incapacitado.
Tambin cabria la patria potestad rehabilitada en un momento posterior tras
haber alcanzado la mayora de edad, o la prorrogada si el incapacitado es
menor de edad, continua en la misma situacin llegada su mayora.
En cuanto a la invalidez de los actos del incapacitado si este realiza un acto o
un negocio jurdico y carece totalmente de capacidad fsica o mental, al
negocio le faltar la mnima declaracin de voluntad (conciencia y voluntad) y
ser inexistente.
12
Derecho Civil I
Los actos que son personalsimos y por tanto en los que no cabe la
representacin tienen que, realizarlos el incapacitado, con las garantas que
se arbitran en cada caso. Son personalsimos:
En el matrimonio, la aptitud mental es uno de los requisitos
personales cuya falta da lugar a su inexistencia por falta de
consentimiento.
En el testamento, el artculo 663 Cc exige aptitud mental para
otorgarlo.
El reconocimiento de un hijo extramatrimonial si pretende realizarlo
un incapacitado necesitar, segn dispone el artculo 121 Cc de
aprobacin judicial.
2.3.4. INTERNAMIENTO VOLUNTARIO Y FORZOSO

El internamiento voluntario es el que ha sido decidido por el propio interesado,
que est en condiciones de decidirlo por s.
El internamiento forzoso es aqul que se impone a una persona que no est
en condiciones de decidirlo por s, mayor o menor de edad, y requiere
autorizacin judicial:
El internamiento forzoso ordinario exige una previa autorizacin
judicial. El Juez oir a la persona afectada, al Ministerio Fiscal y a
cualquier persona que estime conveniente o le sea solicitada. El Juez
debe examinar a la persona y or el dictamen de un facultativo
medico
El internamiento forzoso por razn de urgencia exige a posteriori
la autorizacin judicial.
En todo caso, una vez practicado el internamiento, ser el Juez el encargado
al menos cada seis meses de recabar informacin sobre la necesidad de
proseguir el internamiento o acordar su cesacin.
13
Formacin Abierta
2.3.5. PROTECCIN PATRIMONIAL DE LAS PERSONAS CON

DISCAPACIDAD
El concepto de persona con discapacidad es distinto e independiente al de
incapacitado. El artculo 2.2 de la Ley 41/2003 de 18 de noviembre, de
proteccin patrimonial de las Personas con Discapacidad, distingue la
discapacidad psquica de la fsica o sensorial, as, es persona con
discapacidad:
La afectada por una minusvala psquica igual o superior al 33 por
100.
La afectada por una minusvala fsica o sensorial igual o superior al
65 por 100.
Partiendo de la realidad de la frecuente supervivencia de los mismos a sus
progenitores, la Ley regula los mecanismos de proteccin de los mismos en
su aspecto patrimonial.
Los mecanismos de proteccin que regula la Ley alcanzan a tres partes:
Relaciones jurdicas inter vivos, que son el patrimonio separado, la
autotutela y el contrato de alimentos.
Relaciones jurdicas mortis causa de derecho sucesorio.
Normativa tributaria.
Inter vivos
Diferenciamos:
Patrimonio separado.
Se define el patrimonio separado como aquella parte del patrimonio de
una persona, en este caso el discapacitado, que es tratada por el
Derecho, para ciertos efectos, como independiente (separado) del resto.
Se considera como tal la aportacin a ttulo gratuito de bienes y derechos,
con mecanismos para garantizar su conservacin y rendimiento a los
efectos de satisfacer las necesidades vitales del mismo (art. 1.1).
14
Derecho Civil I
Tal patrimonio separado lo puede constituir el propio discapacitado con

capacidad de obrar y si carece de ella, sus padres, tutores o guardador de
hecho; o un tercero que quiera constituir, aportando bienes y derechos, a
este patrimonio separado.
La constitucin se har en escritura pblica y la administracin
corresponde a la persona que haya designado el constituyente si ste es
el propio discapacitado; en otro caso se nombrar un administrador que,
precisar autorizacin judicial. Todos los bienes y derechos que forman
parte del patrimonio separado y sus rendimientos, se destinarn al
mantenimiento de su productividad y a la satisfaccin de las necesidades
vitales del discapacitado.
La autotutela.
Se modifican ciertos artculos del Cdigo Civil instaurando la llamada
autotutela, en el sentido de que el propio tutelado puede designar tutor y
adoptar previsiones y disposiciones sobre su tutela.
El contrato de alimentos.
Contrato por el cual el alimentante se obliga a proporcionar alimentos,
manutencin, vivienda y asistencia de todo tipo, al alimentista, con
carcter vitalicio, a cambio de un capital en bienes y derechos.
Mortis causa
Esta ley 41/2003 modifica el Cdigo Civil, en beneficio de la persona con
discapacidad, sucesora mortis causa. Caso de la donacin o legado del
derecho de habitacin sobre la vivienda habitual que se haga a favor de un
legitimario con discapacidad o se prev que no estn sujetos a colacin los
gastos que los padres hayan realizado para cubrir las necesidades especiales
del hijo o descendiente con discapacidad.
2.3.6. LA PRODIGALIDAD
El Cdigo Civil regula la prodigalidad como incapacitacin parcial, pero no da
un concepto de prdigo.
Segn el profesor OCallaghan, el concepto de prdigo ser el de toda
persona que por su conducta habitual desordenada pone injustamente en
peligro su patrimonio.
15
Formacin Abierta
Desde el punto de vista de la persona del prdigo y de su capacidad de obrar,

la naturaleza de la prodigalidad es de estado civil de incapacitado parcial, que
le sita en el grado de capacidad restringida, por lo que el prdigo seguir
realizando actos y negocios jurdicos, pero precisar el complemento de
capacidad que le dar el curador para la validez de los actos que se hayan
determinado en la sentencia.
Los sujetos activos para solicitar la declaracin de prodigalidad

(legitimacin activa para el proceso) son:
Los alimentistas presentes o potenciales, es decir, el cnyuge, los
descendientes o ascendientes que perciban alimentos del presunto
prdigo o se encuentren en situacin de reclamrselos.
Si son menores o incapacitados y por ello sometidos a la
representacin legal de la patria potestad o de la tutela, sern sus
representantes legales los sujetos activos.
El sujeto pasivo es el prdigo, representado por el Ministerio Fiscal, o por

defensor judicial.
Los efectos esenciales de la constitucin del estado civil de prodigalidad se
caracterizan porque:
Tan slo se restringe la capacidad del prdigo en la esfera
patrimonial inter vivos. Queda intacta su capacidad en la esfera
personal, familiar y en la patrimonial mortis causa.
Provoca la constitucin de la curatela.
2.3.7. CAPACIDAD DEL CONCURSADO

Segn la Ley Concursal de 9 de julio de 2003 el concurso procede en caso de
insolvencia del deudor y puede ser concurso voluntario o concurso necesario:
En el concurso voluntario.
El deudor mantiene completa su capacidad, es decir, sus facultades de
administracin y disposicin sobre su patrimonio, si bien, como garanta
para los acreedores, queda sometido a la intervencin de los
administradores concursales. En casos excepcionales, el Juez puede
suspender sus facultades de administracin y disposicin.
16
Derecho Civil I
En el concurso necesario.
Al deudor s se le restringe su capacidad de obrar. Se le suspenden sus
facultades de administracin y disposicin de su patrimonio, siendo
sustituido por los administradores concursales. En casos excepcionales, el
Juez puede ordenar la mera intervencin, como en el concurso voluntario.
17
Derecho Civil I
RESUMEN
La mayor parte de la doctrina seala que los estados civiles de la persona
son situaciones permanentes o cualidades de la persona que determinan
la capacidad de obrar de sta, sealando como estados civiles los
siguientes: el matrimonio y la filiacin en relacin con las relaciones
interconyugales y de estos con los hijos, la edad, la incapacitacin
judicialmente declarada, la nacionalidad y la vecindad civil.
La edad es el perodo de tiempo transcurrido desde el nacimiento de una

persona hasta un momento concreto de su vida, el que se considere para
cada caso concreto.
De conformidad con el artculo 12 de la Constitucin, los dieciocho aos

de edad producen el estado civil de mayora de edad y, por ende, la
capacidad de obrar plena. El mayor de edad es capaz para todos los
actos de la vida civil y en todas las ramas del derecho.
La minora de edad se significa por ser una fase de la vida en la que se

est bajo la dependencia o sujecin de los titulares de la patria potestad o
bajo tutela.
Los efectos que la emancipacin produce en el sujeto son una capacidad

de obrar restringida, acta por s mismo y realiza l actos jurdicos, pero
para algunos, que enumera el Cdigo civil segn las distintas clases de
emancipacin, necesita un complemento de capacidad, que la ley llama
asentimiento, autorizacin o consentimiento, para su plena validez (que si
les falta, sern anulables).
La incapacitacin segn el Prof. Dez-Picazo: Es un estado civil de la

persona fsica que se declara judicialmente cuando concurren en ella
alguna de las causas establecidas por la Ley.
Los efectos una vez constituida la incapacidad por sentencia judicial

determinar tambin, como exige el mismo artculo 760 Cc, el rgimen de
tutela o guarda a que haya de quedar sometido el incapacitado.
19
Formacin Abierta
Tambin cabria la patria potestad rehabilitada en un momento posterior a

haber alcanzado la mayora de edad, o la prorrogada si el incapacitado es
menor de edad, hasta que llegue su mayora.
En cuanto a la invalidez de los actos del incapacitado si este realiza un

acto o un negocio jurdico y carece totalmente de capacidad fsica mental,
al negocio le faltar la mnima declaracin de voluntad (conciencia y
voluntad) y ser inexistente.
Los actos que son personalsimos y por tanto en los que no cabe la
representacin del titular de patria potestad (prorrogada o rehabilitada) o
del tutor, sino que, como acto personalsimo, tiene que realizarlo el
incapacitado, con las garantas que se arbitran. Proteccin patrimonial de
las personas con discapacidad
El concepto de persona con discapacidad es distinto e independiente al de

incapacitado. El artculo 2.2 de la Ley 41/2003 de 18 de noviembre, de
Proteccin Patrimonial de las Personas con Discapacidad, distingue la
psquica de la fsica o sensorial; as, es persona con discapacidad:
La afectada por una minusvala psquica igual o superior al 33 por
100.
La afectada por una minusvala fsica o sensorial igual o superior al
65 por 100.
Partiendo de la realidad de la frecuente supervivencia de los mismos a

sus progenitores la Ley regula los mecanismos de proteccin de los
mismos en su aspecto patrimonial.
Los mecanismos de proteccin que regula la Ley alcanzan a tres partes

relaciones jurdicas inter vivos, que son: el patrimonio separado, la
autotutela y el contrato de alimentos, relaciones jurdicas mortis causa de
derecho sucesorio y normativa tributaria.
20
Derecho Civil I
Segn el profesor OCallaghan, el concepto de prdigo ser el de toda

persona que por su conducta habitual desordenada pone injustamente en
peligro su patrimonio. Desde el punto de vista de la persona del prdigo y
de su capacidad de obrar, la naturaleza de la prodigalidad es de estado
civil de incapacitado parcial, que le sita en el grado de capacidad
restringida, por lo que el prdigo seguir realizando actos y negocios
jurdicos, pero precisar el complemento de capacidad que le dar el
curador para la validez de los que se hayan determinado en la sentencia.
En relacin a la capacidad del concursado segn la Ley Concursal de 9 de

julio de 2003 el concurso procede en caso de insolvencia del deudor y
puede ser concurso voluntario o concurso necesario.
21
DERECHO CIVIL I
3
EL DOMICILIO.
LA NACIONALIDAD.
REGISTRO CIVIL
Derecho Civil I
NDICE
NDICE ........................................................................................................1
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................5
3.1. El domicilio ...........................................................................................7
3.2. La ausencia .........................................................................................10
3.3. El defensor del desaparecido ............................................................11
3.4. La declaracin de ausencia ...............................................................13
3.5. La declaracin de fallecimiento: requisitos y efectos......................16
3.6. La nacionalidad: concepto y naturaleza ...........................................20
3.7. Adquisicin de la nacionalidad .........................................................22
3.7.1. Originaria .......................................................................................22
3.7.2. Derivativa.......................................................................................24
3.8. Conservacin ......................................................................................28
3.9. Prdida ................................................................................................29
3.9.1. Voluntaria ......................................................................................29
3.9.2. Forzosa como sancin ...................................................................29
3.10. Recuperacin ......................................................................................31
3.11. La doble nacionalidad ........................................................................32
3.12. La vecindad civil .................................................................................33
3.13. El registro civil. Concepto..................................................................34
3.14. Hechos inscribibles ............................................................................35
3.15. La publicidad de los hechos ..............................................................36
3.16. Los asientos registrales .....................................................................37
3.17. Inscripcin de nacimiento y filiacin ................................................39
3.17.1. Nacimiento .....................................................................................39
3.17.2. Filiacin .........................................................................................39
3.17.3. Matrimonial ....................................................................................39
3.18. El nombre. Concepto..........................................................................41
3.18.1. Nombre propio ...............................................................................41
3.18.2. Apellidos ........................................................................................41
3.19. Nacionalidad y registro civil ..............................................................43
3.20. La inscripcin del matrimonio ...........................................................44
3.20.1. Del matrimonio civil ........................................................................44
3.20.2. Del matrimonio religioso ................................................................44
Unidad 3. El domicilio. La nacionalidad. Registro Civil.
Formacin Abierta
3.20.3. Asientos que se extienden al margen de la inscripcin del

matrimonio .................................................................................... 44
3.21. Defuncin ........................................................................................... 45
3.22. Tutela y dems representaciones legales ........................................ 46
RESUMEN................................................................................................ 47
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el concepto de domicilio y su importancia dentro del mbito del
estado civil de la persona.
Comprender la figura de la ausencia, los efectos de la declaracin de

ausencia y las figuras de proteccin patrimonial del declarado ausente.
Conocer las implicaciones de la declaracin de fallecimiento, los requisitos

y efectos.
Entender el concepto de nacionalidad y diferenciar las formas de

adquisicin de la nacionalidad espaola.
Conocer las formas de conservacin, perdida y recuperacin de la

nacionalidad espaola.
Comprender el concepto de la doble nacionalidad.

Conocer el concepto de la vecindad civil.
Saber la trascendencia jurdica e importancia del Registro civil.
Conocer los diferentes hechos inscribibles y su publicidad.
Conocer los asientos registrales. Inscripciones, Anotaciones, Notas
marginales y Cancelaciones.
Entender los efectos de la inscripcin de nacimiento y filiacin.

Conocer las particularidades en relacin al nombre propio y apellidos.
Formacin Abierta
Saber las formas, requisitos y consecuencias de la inscripcin de la

nacionalidad.
Conocer las particularidades de la inscripcin del matrimonio.

Comprender las consecuencias de la inscripcin de defuncin.
Conocer y valorar la necesaria inscripcin de las figuras tutelares y dems
representaciones legales.
Derecho Civil I
INTRODUCCIN
La importancia de la determinacin del estado civil de la persona como un
conjunto de situaciones susceptibles de modificacin a lo largo de su vida y
que determinan los efectos jurdicos que sobre ella puede suceder es el
objetivo de estudio de esta unidad.
Vistas las consecuencias en funcin de la edad de la persona y las
modificaciones relativas a la capacidad de obrar por las situaciones de
incapacidad, veremos a continuacin las especficas consecuencias
derivadas de la atribucin del domicilio, nacionalidad y vecindad civil.
Si en la unidad 2 hemos visto las especificas circunstancias personales, ahora
veremos y analizaremos las consecuencias que a nivel personal pueden
modificar el estado civil de la persona por su situacin en el entorno y ms
concretamente con el ordenamiento jurdico aplicable por su ubicacin
fsicamente considerada.
Estudiaremos adems del domicilio y residencia como situaciones puntuales
pero determinantes, las consecuencias que acompaarn a la persona a lo
largo de su vida a la persona en funcin de la nacionalidad de la misma.
Es importante tener en cuenta que el espritu que impregna toda nuestra
legislacin en materia de nacionalidad es reflejo de nuestra propia historia
como pas. Espaa que ha sido tierra de emigrantes que en muchos casos
ayudaron a los que se quedaron a salir adelante, necesitaba reflejar en su
legislacin las realidades que trascendan el mbito territorial.
La vecindad civil adquiere importancia por la vinculacin a la aplicacin de las
legislaciones forales o autonmicas principalmente en el mbito del derecho
de familia y sucesiones.
Por ltimo, veremos como el estado civil de la persona tiene su reflejo en el
Registro civil como institucin que recoge y garantiza a todos la veracidad y
totalidad de las distintas situaciones personales en un momento dado, y que
son la base para que la persona pueda desplegar frente a los dems los
derechos que le son propios
Derecho Civil I
3.1. EL DOMICILIO
Lo define el artculo 40 Cc:
Art. 40 Cc.
Para el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones
civiles, el domicilio de las personas naturales es el lugar de su residencia
habitual, y, en su caso, el que determine la Ley de Enjuiciamiento Civil.
La trascendencia jurdica del domicilio es muy importante. No slo para el
ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones civiles, sino
tambin para determinar la competencia territorial judicial aplicable, e incluso
la aplicacin del derecho comn o de los derechos forales.
Pluralidad de domicilios.
Una persona puede tener varios domicilios reales; se dan en la prctica
mltiples casos.
Parejas casadas que cada uno tiene domicilio en distinta

ciudad por motivos de trabajo, y conviven en el de uno u otro
los fines de semana o vacaciones; persona que vive en una
ciudad en el invierno y en otra en verano.
Siendo el domicilio real una cuestin de hecho, aun con trascendencia

jurdica, no puede negarse la realidad de la residencia habitual, en ms de
un lugar, lo cual, sin duda, puede plantear problemas prcticos, pero no
impiden la realidad jurdica.
Falta de domicilio.
El problema inverso a la pluralidad es la falta de domicilio. Tambin se
presentan casos reales de personas que carecen de domicilio habitual, en
cuyo caso, se deber acudir a la residencia para todas las cuestiones con
trascendencia jurdica.
Formacin Abierta
Vagabundo, circense que habita en la roulotte, navegante

que recorre pases sin ms hbitat que su barco, etc.
En cuanto al segundo prrafo del artculo 40 Cc dispone:
Art. 40 Cc.
El domicilio de los diplomticos residentes por razn de su cargo en el
extranjero, que gocen del derecho de extraterritorialidad, ser el ltimo
que hubieren tenido en territorio espaol.
Aplicndose a toda persona a la que el Derecho Internacional Pblico otorga
inmunidad de jurisdiccin derivada del ejercicio de funciones diplomticas o
consulares.
Residencia
La residencia debe entenderse como la estancia en un lugar no habitual, que
sea ms o menos estable o durante un periodo ms o menos corto de tiempo.
Respecto a la residencia, puede hacerse una triple graduacin:
En primer lugar, la residencia habitual que segn el art. 40 Cc
constituye el domicilio.
En segundo lugar, la residencia que no es habitual, pero que tiene
cierta permanencia, como las estancias que no llegan a la
habitualidad definidora de domicilio, por su carcter:
Accidental.
En un sanatorio, por ejemplo.
Derecho Civil I
Ocasional.
Para unos exmenes o la preparacin de una oposicin, por

ejemplo.
O de temporada.
De verano, por ejemplo.
En tercer lugar, la residencia de simple paso o trnsito, que ni

siquiera tiene permanencia, pero que es tambin residencia o
paradero.
En un hotel en un viaje de turismo, por ejemplo.
Formacin Abierta
3.2. LA AUSENCIA
Segn el Profesor OCallaghan una persona est ausente no cuando
simplemente no est presente o falta de su domicilio o residencia, sino
cuando, habiendo desaparecido, se carece de noticias suyas:
La ausencia
Sera el estado civil de la persona de quien se duda si vive,
bien porque se desconoce su paradero durante cierto tiempo,
bien porque desapareci en una circunstancia de peligro para
la vida y no se ha vuelto a saber de ella.
Se encuentra regulada en los arts. 181-198 del Cc.
Se puede afirmar que origina un sistema especial de administracin del

patrimonio del ausente sin modificacin de la capacidad de obrar que
permanece intacta.
Pueden darse tres situaciones que van de una menor a mayor incertidumbre,
pero que son independientes entre s:
Caso de persona simplemente desaparecida, en que se nombra un

defensor, y se adoptan medidas provisionales para evitar daos a su
patrimonio.
Ausencia declarada, requiere declaracin judicial al efecto y se da

cuando transcurre cierto tiempo de la desaparicin de una persona, con
falta de noticias. Se nombra un representante para llevar a cabo un
rgimen de administracin de su patrimonio.
Declaracin de fallecimiento, es una declaracin judicial tras una

desaparicin muy larga o en circunstancias de especial peligro, y que da
lugar a la apertura de la sucesin.
10
Derecho Civil I
3.3. EL DEFENSOR DEL DESAPARECIDO

El artculo 181 Cc prev esta situacin en su primer prrafo:
Art. 181.1 Cc.

En todo caso, desaparecida una persona de su domicilio o del lugar de su
ltima residencia, sin haberse tenido de ella ms noticias, podr el Juez, a
instancia de parte interesada o del Ministerio Fiscal, nombrar un defensor
que ampare y represente al desaparecido en juicio o en los negocios que
no admitan demora sin perjuicio grave.
Se exceptan los casos en que aqul estuviese legtimamente o
voluntariamente representado conforme al artculo 18.
Aunque, en principio, no haya dudas sobre su existencia, pero s sobre su
paradero, se prevn, en el artculo 181 prrafo segundo Cc:
Art. 181.2 Cc.

Tambin podr adoptar, segn su prudente arbitrio, las providencias
necesarias a la conservacin del patrimonio.
Presupuestos
Los presupuestos para darse las medidas provisionales son, segn se
desprende del mencionado artculo 181 Cc:
Aunque no se exige plazo, la desaparicin de una persona de su
domicilio o del lugar de su ltima residencia, sin haberse tenido de
ella ms noticias.
Necesidad de actuar en juicio o en negocios que no admitan demora
sin perjuicio grave. La necesidad no se produce si el juicio o los
negocios son atendidos por un representante legal o voluntario que
tenga el desaparecido.
Instancia de parte interesada o del Ministerio Fiscal y resolucin
judicial. No cabe, pues, actuacin de oficio. Se sigue un expediente
de jurisdiccin voluntaria.
11
Formacin Abierta
Una vez dados los presupuestos, se nombra un defensor, distinto del previsto
en los artculos 299 y ss. Cc, para menores o incapacitados, una especie de
administrador del patrimonio del desaparecido para asuntos urgentes. Su
funcin se limita a la representacin en juicio o negocios que no admitan
demora sin perjuicio grave.
Se nombrar defensor al cnyuge no separado legalmente, en su defecto al
pariente ms prximo mayor de edad, hasta el cuarto grado, y en ltimo lugar,
a persona solvente y de buenos antecedentes que nombre el Juez, previa
audiencia del Ministerio Fiscal.
Cesacin
Las medidas provisionales para la situacin del desaparecido cesan:
12
Por su reaparicin.
Por darse las otras situaciones de ausencia: declaracin de

ausencia legal o declaracin del fallecimiento.
Por la constancia de la muerte del desaparecido.
Derecho Civil I
3.4. LA DECLARACIN DE AUSENCIA

Declaracin judicial de ausencia o (ms precisamente) ausencia legal, es
consecuencia de la necesidad de proveer de modo estable la desaparicin de
una persona.
Son notas de la ausencia declarada:
Carcter judicial: se tramita en expediente de jurisdiccin voluntaria y
se declara por auto.
Situacin jurdica independiente, como se ha dicho, de las medidas
provisionales y de la declaracin de fallecimiento.
Carcter prcticamente indefinido.
Requisitos
Los requisitos para la declaracin legal de ausencia son:
Desaparicin de su domicilio o de su ltima residencia (art. 183, primer

inciso Cc).
Transcurso de los plazos de tiempo del art. 183, primer prrafo Cc:
Paso de un ao desde las ltimas noticias o, a falta de stas, desde
su desaparicin, si no hubiese dejado apoderamiento con facultades
de administracin de todos sus bienes.
Paso de tres aos, si hubiese nombrado apoderado para la
administracin de todos sus bienes; aun habindolo nombrado, si
muere o renuncia el mandatario o caduca el mandato y ha pasado un
ao, se da por cumplido este requisito del tiempo (art. 183. 2 prrafo
Cc).
Efectos
La declaracin de ausencia legal tiene como misin la proteccin y defensa
de su patrimonio, no la de abrir la sucesin mortis causa. Por ello se
nombrar un representante que se encargara de la administracin y
conservacin del mismo.
13
Formacin Abierta
Segn los arts. 184 y 185 Cc sus funciones y obligaciones son:

La representacin del declarado ausente.
La pesquisa de su persona.
La administracin y proteccin de sus bienes. Ha de conservar y
defender el patrimonio del ausente y obtener de l, los rendimientos
normales de que fuera susceptibles.
El cumplimiento de sus obligaciones.
El titulo justificativo de su cualidad es otorgado por el juzgado, una vez
cumplido la obligacin de inventariar los bienes muebles y descripcin de los
inmuebles con intervencin del Ministerio Fiscal.
El art. 184 Cc designa las personas en las que puede recaer la designacin, a
falta de ellas lo nombrara el Juez. Los primeros son los legtimos y los
segundos los dativos.
Obligaciones de los representantes legtimos:

Amplias facultades para la administracin de sus bienes.
Tienen la posesin temporal de los bienes del ausente.
Tienen derecho a los productos lquidos del patrimonio en la cuanta
que el juez seale.
En la disposicin de bienes del ausente siempre a ttulo oneroso se
exige autorizacin judicial.
Se le aplicarn las causas de inhabilitacin, excusa y remocin de los
tutores.
Obligaciones de los representantes dativos:

Ha de prestar fianza ante el juez.
Est sometido al control judicial en la administracin del patrimonio.
Le son aplicables al ejercicio de la representacin las normas sobre
ejercicio de la tutela.
Se le aplicarn las causas de inhabilitacin, excusa y remocin de
tutores.
14
Derecho Civil I
En la esfera familiar los efectos de la declaracin de ausencia legal

determinan que la patria potestad ser ejercida exclusivamente por el
cnyuge del declarado ausente. Este necesitar licencia judicial sobre actos
dispositivos, que recaigan sobre bienes gananciales, para los que se requiere
el consentimiento de ambos cnyuges.
Asimismo y dado que la ausencia implica un cese efectivo de convivencia
conyugal, es causa de divorcio al transcurrir dos aos desde la declaracin y
causa de separacin legal.
15
Formacin Abierta
3.5. LA DECLARACIN DE FALLECIMIENTO:

REQUISITOS Y EFECTOS
A tenor de los art. 193 y 194 Cc, la declaracin de fallecimiento supone una
presuncin, por lo que no excluye la posibilidad de reaparicin del declarado
fallecido, pero mientras esto no ocurra se le considerar muerto.
Como seala el profesor Federico de Castro, cabiendo siempre dudas de la
posible supervivencia del ausente, la declaracin de fallecimiento significa
que oficialmente se le desconoce o niega su existencia (efecto ms grave que
la incapacitacin).
La declaracin de fallecimiento produce, en principio, los mismos efectos que
la muerte, es decir, la extincin de la personalidad. Sin embargo, no puede
sustraerse a la idea de provisionalidad o de presuncin de muerte, ya que sus
efectos, como se ver en seguida, no son tan absolutos y definitivos como
estos y siempre cabe la posibilidad de que reaparezca.
As, la muerte se inscribe como tal (inscripcin de defuncin) en el Registro
civil cuando se prueba la certeza de la misma, en grado tal, que se excluya
cualquier duda racional; en otro caso, debe procederse a la declaracin de
fallecimiento.
Requisitos
Son la base para que pueda solicitarse la declaracin de fallecimiento. Se
identifican con el transcurso de ciertos periodos temporales que permiten
presumir la muerte del ausente y requieren una especial publicidad del
expediente.
Primer supuesto (artculo 193, primer prrafo Cc).

Transcurso de diez aos, o de cinco si el desaparecido ha cumplido
setenta y cinco aos, desde la desaparicin o ltimas noticias, a contar
desde el momento de la desaparicin o de la expiracin del ao natural en
que se tuvieron las ltimas noticias.
16
Derecho Civil I
Segundo supuesto.
Transcurso del breve plazo de:
ltimo inciso del artculo 193.3Cc: tres meses, contados de fecha
a fecha, en caso de siniestro en que la persona desaparecida se
encontr.
Art. 194Cc: tres meses, en caso de naufragio de nave o accidente
areo, y comprobados stos; se presume que se ha producido si en
tres meses no se tienen noticias de la nave o aeronave.
Art.193.3Cc: un ao, contado tambin de fecha a fecha, en caso de
riesgo inminente de muerte, por causa de violencia contra la vida, en
que la persona desaparecida se encontr y no tuvieron de ella ms
noticias.
Este riesgo se presume cuando han pasado seis meses desde una
subversin poltica o social en la que desapareci la persona (art.
193.3, segundo prrafo Cc).
Dos aos, en caso de guerra, cuando la persona desaparecida ha
participado en operaciones de campaa, contados desde la fecha del
tratado de paz o de la declaracin oficial del fin de la guerra.
Efectos
Los efectos de la declaracin de fallecimiento son:
En general.
El auto que declara el fallecimiento de una persona produce el efecto
bsico semejante a la muerte, extincin de la personalidad, y de las
relaciones jurdicas que se extinguen por la muerte (usufructo, uso y
habitacin, sociedad, mandato, etc.).
Como exige el artculo 195, prrafo 2Cc:
Art. 195. prrafo 2Cc.

Toda declaracin de fallecimiento expresar la fecha a partir de la
cual se entienda sucedida la muerte, con arreglo a lo preceptuado en
los artculos precedentes, salvo prueba en contrario.
17
Formacin Abierta
La fecha legal de la muerte se determinar:

En el art. 193 nmeros 1 y 2 Cc: al finalizar el plazo de diez o de
cinco aos.
En el art. 193 nmero 3 Cc: para las hiptesis de siniestro o
violencia comprobada, en la fecha de cesacin de una u otra. Se
presume la violencia si en una subversin de orden poltico o social
hubiese desaparecido una persona sin volverse a tener noticias
suyas durante el tiempo expresado, siempre que hayan pasado seis
meses desde la cesacin de la subversin.
En el art. 194 Cc: en la fecha del tratado de paz o declaracin oficial
del fin de la guerra, naufragio o perecimiento de la aeronave,
respectivamente.
En las relaciones familiares.

El matrimonio se disuelve, dice el art. 85 Cc, por... la declaracin de
fallecimiento de uno de los cnyuges. Tanto del civil como del religioso.
En caso de reaparicin y revocacin de la declaracin de fallecimiento, el
matrimonio no recobra su vigencia: qued y sigue disuelto (podrn
contraer nuevo matrimonio entre s, si quieren).
La disolucin del matrimonio produce los efectos normales subsiguientes
a toda disolucin (igual que por muerte o divorcio):
Extramatrimonialidad de los hijos (arts. 116 y concordantes Cc).
Disolucin de la comunidad de gananciales (art. 1392.1 Cc) y del
rgimen de participacin (art. 1415 Cc).
Extincin de la patria potestad (art. 169.1 Cc).
Efectos sucesorios.
La declaracin de fallecimiento, como la muerte, produce la apertura de la
sucesin. Segn el artculo 196.1 Cc:
18
Derecho Civil I
Art. 196. prrafo 1Cc.

Firme la declaracin de fallecimiento del ausente, se abrir la
sucesin en los bienes del mismo, procedindose a su adjudicacin
por los tramites de los juicios de testamentara o abintestato, segn los
casos, o extrajudicialmente.
Pero por aquella idea de provisionalidad, los sucesores, a ttulo
universal (herederos) o particular (legatarios), tienen el deber de
formalizar notarialmente un inventario detallado de los bienes
muebles y una descripcin de los inmuebles, tal como exige el ltimo
prrafo del artculo 196 Cc.
Asimismo los herederos no podrn disponer a ttulo gratuito hasta
cinco aos despus de la declaracin de fallecimiento.
En caso de haber instituido legados quedarn en suspenso por un
tiempo de cinco aos.
19
Formacin Abierta
3.6. LA NACIONALIDAD: CONCEPTO Y

NATURALEZA
La nacionalidad
Es el vnculo que une a cada persona con un Estado
determinado, y por tanto sujeta a un ordenamiento jurdico
nacional; aunque tambin puede estar sujeta a ordenamientos
supranacionales (como las normas de la Unin Europea, de
aplicacin directa a todos los pases miembros) e
infranacionales (de las Comunidades Autnomas o entes
locales).
Ahora bien, la pertenencia a una comunidad nacional no tiene por qu

coincidir con la sumisin al estado como organizacin poltica y no puede ser
nunca arbitrariamente calificada por un Derecho positivo, sino que debe ser
entendida como una cualidad o condicin de la persona por sus especiales
vnculos de familia o lugar de nacimiento.
En el Derecho civil segn seala el Profesor Federico De Castro:
La nacionalidad se concibe como la cualidad que infunde a una
persona el hecho de pertenecer a una comunidad nacional organizada
en forma de estado.
El Cdigo Civil regula la nacionalidad en los artculos 17 a 28 (ttulo 1 del libro
primero), cuya normativa fue modificada por la Ley de 17 de diciembre de
1990.
El concepto de nacionalidad influye en la capacidad de obrar y es
determinante para la ley personal, que rige su capacidad y estado civil,
derechos y deberes de familia, y la sucesin por causa de muerte, segn
dispone el artculo 9 del Cdigo Civil.
El artculo 27 Cc dice: Los extranjeros gozan en Espaa de los mismos
derechos civiles que los espaoles, salvo lo dispuesto en las leyes especiales
y en los Tratados.
20
Derecho Civil I
Asimismo la nacionalidad tiene una naturaleza de Derecho internacional, no

slo porque las normas de conflicto sobre nacionalidad pertenecen a tal
campo del Derecho; sino tambin porque normas internacionales se han
ocupado de ella. As, la Declaracin Universal de los Derechos Humanos,
proclamada por la Asamblea General de las Naciones Unidas de 16 de
diciembre de 1948, reconoce en su artculo 15 el derecho de toda persona a
una nacionalidad y aade que a nadie se privar arbitrariamente de su
nacionalidad ni del derecho a cambiarla.
21
Formacin Abierta
3.7. ADQUISICIN DE LA NACIONALIDAD

Dentro de nuestro Ordenamiento jurdico se contemplan varias formas de
adquisicin de la nacionalidad.
3.7.1. ORIGINARIA
La adquisicin originaria es la que se produce en el momento mismo del
nacimiento. Ms que adquisicin es una atribucin de la nacionalidad por el
hecho del nacimiento, que se produce automticamente, sin declaraciones de
voluntad ni especiales requisitos. Se contrapone a la derivativa, que implica
un cambio de nacionalidad por un hecho o unas circunstancias posteriores al
nacimiento.
El artculo 11.2 de la Constitucin dispone que ningn espaol de origen
podr ser privado de su nacionalidad. El artculo 17.1 del Cdigo Civil
contempla los supuestos de nacionalidad espaola de origen, iure sanguinis y
iure soli, pero hay otros que son de origen por ficcin legal (arts. 17.2 y 19 Cc)
casos de adquisicin por adopcin y por opcin.
Iure sanguinis: adquisicin originaria por filiacin
Lo define el artculo 17.1 a Cc:
Art. 17 Cc.
Son espaoles de origen: Los nacidos de padre o madre espaoles.
Dos cuestiones:
Estn en plano de igualdad el padre y la madre.
No importa el lugar de nacimiento, sea territorio espaol o no. La
atribucin de la nacionalidad espaola se produce automticamente
desde el momento mismo del nacimiento.
Ahora bien debe ser determinada legalmente la filiacin al nacido menor de
18 aos. Si tal determinacin se produce despus, dispone el art. 17.2 Cc:
22
Derecho Civil I
Art. 17.2 Cc.

La filiacin o el nacimiento en Espaa, cuya determinacin se produzca
despus de los dieciocho aos de edad, no son por s solos causa de
adquisicin de la nacionalidad espaola. El interesado tiene entonces
derecho a optar por la nacionalidad espaola de origen en el plazo de dos
aos a contar desde aquella determinacin.
lure soli: adquisicin originaria por nacimiento en Espaa
Se atribuye la nacionalidad espaola, automticamente, desde el nacimiento
y son espaoles de origen los nacidos en Espaa en los tres casos que
enumera el artculo 17.1, apartados b), c) y d) Cc.
Art. 17.1.b Cc.

Los nacidos en Espaa de padres extranjeros si, al menos, uno de ellos
hubiera nacido tambin en Espaa.
Se trata de la segunda generacin de extranjeros nacidos en Espaa. La
atribucin automtica desde su nacimiento en Espaa, busca evitar la
perpetuacin indefinida de estirpes de extranjeros en nuestro pas.
Es suficiente que uno slo de los progenitores hubiera nacido en Espaa y
no se requiere la domiciliacin de ste en Espaa al tiempo del nacimiento
del hijo.
No es aplicable esta norma al personal diplomtico extranjero. As, el
segundo inciso del mismo artculo 17.2.b) Cc dispone que: se exceptan
los hijos de funcionario diplomtico o consular acreditado en Espaa.
Art. 17.1.c Cc.

Contempla los casos de los aptridas. Los nacidos en Espaa de padres
extranjeros, si ambos carecieren de nacionalidad o si la legislacin de
ninguno de ellos atribuye al hijo una nacionalidad.
Art. 17.1.d Cc.

Los nacidos en Espaa cuya filiacin no resulte determinada.
Caso de nios abandonados o hijos de padres desconocidos cuando no
puede determinase la nacionalidad por ningn otro criterio.
23
Formacin Abierta
Al igual que en el caso de la atribucin de la nacionalidad iure sanguinis, en

los tres casos mencionados la atribucin iure soli se produce
automticamente y al tiempo del nacimiento, si se determina despus y segn
dispone el art. 17.2 Cc slo podr, si quiere, adquirir la nacionalidad espaola
por opcin, con la ficcin de que es espaol de origen.
Adopcin de menores extranjeros por espaoles
Art. 19 Cc:
El extranjero menor de dieciocho aos adoptado por un espaol
adquiere, desde la adopcin, la nacionalidad espaola de origen.
En tal caso, la nacionalidad espaola, an siendo calificada legalmente de
origen, es evidente que no se adquiere, sino desde el momento de la
adopcin. Estaramos ante una figura intermedia entre la adquisicin
originaria y derivativa.
3.7.2. DERIVATIVA
Es la adquisicin de la nacionalidad en un momento posterior al nacimiento,
es decir, se produce un cambio en la nacionalidad anterior.
Los requisitos comunes para todas las adquisiciones derivativas los enumera
el artculo 23 Cc:
Debe jurar o prometer fidelidad al Rey y obediencia a la Constitucin
y a las leyes.
Debe renunciar a su anterior nacionalidad (salvo, esto ltimo, si es
nacional de pases iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea
Ecuatorial y Portugal).
Debe inscribir la adquisicin de la nacionalidad espaola en el
Registro Civil espaol.
En el Cdigo se regulan los supuestos de la adquisicin derivativa: por
adopcin (art. 19); por opcin (art. 20) por naturalizacin, por carta de
naturaleza (art. 21) por residencia (art. 22); y por consolidacin (art. 18).
24
Derecho Civil I
Por adopcin del menor

La adquisicin se produce automticamente, desde el momento de la
adopcin, por lo que tiene importancia la fecha de la misma, que ser la de la
resolucin judicial que la constituye. Y da lugar a la nacionalidad espaola de
origen, lo que (como se ha dicho) es una ficcin legal, pues lo cierto es que se
adquiere en momento posterior al nacimiento y provoca un cambio de
nacionalidad, lo que define la adquisicin derivativa; pero tal ficcin legal tiene
la importante consecuencia de que no puede perderse como sancin (art.
11.2 de la Constitucin).
Por opcin
La opcin es una facultad que tiene el extranjero que rena ciertos requisitos
para adquirir la nacionalidad espaola mediante una declaracin de voluntad.
Son casos en que se puede adquirir la nacionalidad espaola, por opcin (art.
20 Cc):
Las personas que estn o hayan estado sujetas a la patria potestad
de un espaol.
Las personas cuyo padre o madre hubiera sido originariamente
espaol y nacido en Espaa. Se da la posibilidad de ser espaol a
los hijos de emigrantes que haban perdido la nacionalidad espaola
al adquirir la del pas de acogida. Esta opcin no est sujeta a lmite
alguno de edad.
La persona cuya filiacin (como hijo de padre o madre espaol) o
cuyo nacimiento (en Espaa) se haya determinado despus de los
dieciocho aos de edad. Tiene un plazo de dos aos contados desde
tal determinacin.
El adoptado extranjero, que lo fue despus de los dieciocho aos.
Tiene un plazo de dos aos desde la adopcin.
La declaracin de opcin la formula (art. 20.2.) el propio interesado si est
emancipado o es mayor de edad, o si, habiendo estado incapacitado, ha
recuperado la capacidad.
La opcin caduca a los veinte aos de edad, con una excepcin en el caso de
la emancipacin y de la mayora de edad. Si con arreglo a su ley personal no
estuvieran emancipados o no fuera mayor de edad a los dieciocho aos, la
caducidad se produce a los dos aos a contar de la emancipacin o de la
mayora de edad contemplada en la ley personal.
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Formacin Abierta
Si el interesado es menor de edad, pero mayor de catorce aos o

incapacitado parcial, cuya sentencia lo permite, formular l mismo la opcin,
pero con el complemento de capacidad (asistido, dice el texto legal) de su
representante legal.
Si es menor de catorce aos la formular su representante legal, con
autorizacin del encargado del Registro Civil del domicilio de ste, previo
dictamen del Ministerio Fiscal; la autorizacin se conceder en inters del
menor o incapacitado.
Por naturalizacin
Se distinguen dos supuestos:
Por carta de naturaleza.

La recoge el artculo 21.1Cc: la nacionalidad espaola se adquiere por
carta de naturaleza, otorgada discrecionalmente mediante Real Decreto,
cuando en el interesado concurran circunstancias excepcionales.
Es un acto unilateral de soberana, es la Administracin la que decide la
excepcionalidad de las circunstancias del extranjero, sin que ste tenga
ningn derecho a la concesin.
Por residencia.
La recoge el artculo 21.2 Cc, es la concesin de la nacionalidad
espaola a un extranjero por su residencia en Espaa durante el plazo
fijado.
Los plazos los seala el artculo 22 Cc, y son los siguientes:
1. Diez aos, sin ms requisitos.
2. Cinco aos, para los que hayan obtenido la condicin de refugiado.
3. Dos aos, cuando se trate de nacionales de origen de pases
iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial o de
Sefardes.
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Derecho Civil I
4. Un ao, en los casos siguientes:

a. Si ha nacido en territorio espaol.
b. Si no ha ejercitado oportunamente la facultad de optar.
c. Si ha estado sujeto a tutela, guarda o acogimiento de espaol
durante dos aos.
d. El casado con espaol o espaola, al menos desde hace un ao,
no separado legalmente o de hecho.
e. El viudo o viuda de espaola o espaol si no estuviera separado
legalmente o de hecho a su muerte.
f. El nacido fuera de Espaa de padre o madre, abuelo o abuela,
que originariamente hubieran sido espaoles.
La residencia, aade el artculo 22.3 Cc:
Art. 22.3 Cc.

Habr de ser legal, continuada e inmediatamente anterior a la peticin.
Por consolidacin
Dispone el artculo 18 Cc que establece:
La posesin y utilizacin continuada de la nacionalidad espaola durante
diez aos, con buena fe y basada en un ttulo inscrito en el Registro Civil, es
causa de consolidacin de la nacionalidad, aunque se anule el ttulo que lo
origin.
27
Formacin Abierta
3.8. CONSERVACIN
No se pierde la nacionalidad por la mera conducta pasiva del sujeto, aunque
otro Derecho extranjero le conceda la suya.
La persona que adquiere la nacionalidad espaola por su nacimiento (espaol
de origen) o por adquisicin sobrevenida, la conserva sin necesidad de acto
expreso.
El Cdigo Civil prev, en su artculo 24, dos casos en los que aun
perdindose voluntariamente la nacionalidad existe posibilidad de
conservacin de la misma:
En los supuestos de prdida por la adquisicin voluntaria de
nacionalidad extranjera y por la utilizacin exclusiva de sta, se
produce la conservacin, si el interesado declara su voluntad de
conservar la nacionalidad espaola, al Encargado del Registro civil,
en el plazo de tres aos desde la adquisicin de la nacionalidad
extranjera o desde la emancipacin.
En el supuesto de segunda generacin de espaoles nacidos en pas
extranjero, a los que este pas les atribuye la nacionalidad, pueden
conservar la espaola si declaran la voluntad de conservarla ante el
Encargado del Registro civil, en el plazo de tres aos desde su
mayora de edad o emancipacin.
Son, pues, casos de conservacin evitando la prdida, y la filosofa es la
proteccin del emigrante o del hijo o nieto de emigrante al que se permite,
seguir siendo espaol y, por consiguiente, ciudadano de la Unin Europea.
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Derecho Civil I
3.9. PRDIDA
La prdida de la nacionalidad puede ser voluntaria o forzosa como sancin,
veremos a continuacin ambos supuestos.
3.9.1. VOLUNTARIA
El artculo 24 Cc contempla cuatro supuestos de prdida de nacionalidad
producida voluntariamente por el interesado.
1. Adquisicin voluntaria de otra nacionalidad.
2. Utilizacin exclusiva de la nacionalidad extranjera que tuviera atribuida
antes de la emancipacin.
3. En los dos casos anteriores se produce la prdida una vez que transcurran
tres aos desde aquella adquisicin o desde esta emancipacin. No se
produce la prdida si se adquiere la nacionalidad de pases
iberoamericanos, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial o Portugal.
4. Atribucin de la nacionalidad extranjera a segunda generacin de
espaoles nacidos en el extranjero, es decir, a los espaoles que han
nacido y residen en el extranjero y son hijos de padre o madre espaoles
tambin nacidos en el extranjero, o sea, los nietos del emigrante.
5. Renuncia expresa a la nacionalidad espaola; siempre que tenga otra
nacionalidad (para evitar la aptrida).
3.9.2. FORZOSA COMO SANCIN

Se pierde la nacionalidad espaola, en el sentido de que se le priva como
sancin, solo al espaol que la adquiri en forma derivada, no originaria,
artculo 25 del Cdigo Civil:
Art. 25 Cc:
Los espaoles que no lo sean de origen perdern la nacionalidad en los
casos siguientes, ambos como sancin o pena:
Cuando utilicen exclusivamente durante tres aos la nacionalidad a
la que hubieran declarado renunciar al adquirir la nacionalidad
espaola, en los casos en los que se exige esta renuncia, que son en
la adquisicin por opcin y por naturalizacin (sta comprende la
carta de naturaleza y la residencia).
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Formacin Abierta
Cuando entren voluntariamente al servicio de las armas o ejerzan

cargo pblico en un Estado extranjero contra la prohibicin expresa
del Gobierno.
Cuando por sentencia firme se declare que el interesado ha incurrido
en falsedad, ocultacin o fraude en la adquisicin de la nacionalidad
espaola. Da lugar a la prdida de la nacionalidad, por cuanto se
produce la nulidad de la adquisicin.
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Derecho Civil I
3.10. RECUPERACIN
La recuperacin significa la facultad que tiene el espaol que perdi su
nacionalidad de recobrarla. El Cdigo Civil prev la recuperacin tanto para el
espaol de origen como para quien adquiri derivativamente la nacionalidad
espaola.
Si se haba perdido de forma voluntaria se requieren tres requisitos:

Ser residente legal en Espaa. Este requisito puede ser dispensado
por el Ministerio de Justicia cuando concurran circunstancias
excepcionales. Sin embargo, no se exige a los emigrantes ni a los
hijos de emigrantes.
Declarar ante el encargado del Registro Civil su voluntad de
recuperar la nacionalidad espaola.
Inscribir la recuperacin en el Registro Civil.
Si se haba perdido la nacionalidad en forma forzosa, es preciso, adems,

otro requisito, que es la habilitacin concedida discrecionalmente por el
Gobierno.
31
Formacin Abierta
3.11. LA DOBLE NACIONALIDAD

Se da una doble nacionalidad de hecho en los casos en que distintas
legislaciones atribuyen su propia nacionalidad a una misma persona.
Hay doble nacionalidad de derecho cuando el Ordenamiento jurdico la
reconoce y admite; es la deliberada admisin de coexistencia de dos
nacionalidades.
La doble nacionalidad no significa que a la persona que goza de la misma se
le apliquen simultneamente dos legislaciones o pueda elegir una u otra, sino
que puede hablarse de la existencia de una nacionalidad en estado latente y
otra efectiva.
La nacionalidad espaola queda en suspenso (latente) y a ese espaol que
adquiri una extranjera se le aplica la legislacin de este pas mientras resida
en l (efectiva), sin perjuicio de que la nacionalidad espaola en estado
latente reviva, sin necesidad de recuperacin, cuando el espaol vuelva a fijar
su domicilio en Espaa.
El artculo 11.3 de la Constitucin contempla la doble nacionalidad:
Art. 11.3 CE.

El Estado podr concertar tratados de doble nacionalidad con los pases
iberoamericanos o con aquellos que hayan tenido o tengan una particular
vinculacin con Espaa.
En estos mismos pases, aun cuando no reconozcan a sus ciudadanos un
derecho reciproco, podrn naturalizase espaoles sin perder su nacionalidad
de origen.
La doble nacionalidad convencional, proveniente de los Tratados. Espaa
ha celebrado Tratados de doble nacionalidad con Chile, Per, Paraguay,
Nicaragua, Guatemala, Bolivia, Ecuador, Costa Rica, Honduras, Repblica
Dominicana, Argentina y Colombia.
Adems y segn el art. 24.1 del Cdigo Civil no pierde la nacionalidad
espaola el que adquiera voluntariamente la de un pas iberoamericano,
Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial o Portugal. Estaramos ante una doble
nacionalidad automtica.
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Derecho Civil I
3.12. LA VECINDAD CIVIL
La vecindad civil
Es un estado civil, como lo es la nacionalidad, consistente en
la pertenencia a un territorio, que determina la legislacin civil
aplicable.
En efecto, en Espaa coexiste un Derecho Civil que es llamado comn

(Cdigo Civil) y unos derechos civiles con aplicacin a territorios concretos,
que son llamados especiales o forales. As, el artculo 14.1 Cc dispone que:
Art. 14.1 Cc.

La sujecin al Derecho civil comn o al especial o foral se determina por
la vecindad civil.
A la vecindad civil se refieren los artculos 14, 15 y 16 Cc.
33
Formacin Abierta
3.13. EL REGISTRO CIVIL. CONCEPTO

El Registro civil es una institucin a cuyo cargo se halla:
La constancia y publicidad de los hechos concernientes al estado civil (art.

325 del Cdigo Civil) y aquellos otros que determina la Ley (art. 1, primer
prrafo, de la L.R.C.), los cuales, estn ms o menos relacionados con el
estado civil.
La cooperacin a la constitucin de ciertos actos relativos al estado civil

segn el art. 23 del Cdigo civil.
En la adquisicin de la nacionalidad por opcin, carta de

naturaleza o residencia.
La elaboracin de ttulos de legitimacin, verdadera investidura oficial del

estado civil.
Las inscripciones en el Registro Civil constituyen, pues, la prueba de los
hechos inscritos: son un medio de prueba legal, hacen fe de los hechos y
actos inscritos, es decir, reflejan la verdad oficial, pero no poseen un valor
inatacable sino presuncin que admite prueba en contra.
34
Derecho Civil I
3.14. HECHOS INSCRIBIBLES

El artculo 325 del Cdigo Civil expresa con un carcter general cules son
los hechos inscribibles:
Art. 325 Cc.

Los actos concernientes al estado civil de las personas se harn constar
en el Registro destinado a este efecto.
El artculo 1 de la L.R.C., en su primer prrafo, dice:
Art. 1 LRC.
En el Registro civil se inscribirn los hechos concernientes al estado civil
de las personas y aquellos otros que determina la ley.
Adems de la enumeracin de los hechos inscribibles la propia ley y
reglamento aaden otros hechos no enumerados en este artculo 1: ttulos
nobiliarios o dignidades; divorcio, nulidad o separacin; y la adopcin.
Constituyen objeto del Registro Civil los siguientes datos relativos a las
personas:
El nacimiento.
La filiacin.
El nombre y apellidos.
La emancipacin y habilitacin de edad.
Las modificaciones judiciales de la capacidad de las personas o que
estas han sido declaradas en concurso, quiebra o suspensin de
pagos.
La declaracin de ausencia o fallecimiento.
La nacionalidad y vecindad civil.
La patria potestad, la tutela y dems representaciones legales.
El matrimonio.
La defuncin.
35
Formacin Abierta
3.15. LA PUBLICIDAD DE LOS HECHOS

El Registro civil es una institucin esencialmente pblica en un doble sentido:
Aspecto material de la publicidad del Registro como eficacia probatoria

de los asientos. Establece la presuncin de exactitud de los hechos
inscritos.
Aspecto formal de la publicidad del Registro como proyeccin al exterior

del contenido del Registro. La publicidad formal se manifiesta por medio
de certificaciones, de notas simples informativas y por manifestacin y
examen de los libros.
Libro de familia
Es como un librillo o libreta, con valor de certificacin, que se forma con la
constancia del matrimonio (que no sea el secreto). Se hace mencin, si
consta en el Registro, del rgimen econmico-matrimonial y de los hijos
matrimoniales y adoptivos que sean comunes. Se hace constar asimismo la
nulidad, separacin o divorcio. Tambin la defuncin de los cnyuges y la de
los hijos. Asimismo, cualquier hecho que afecte a la patria potestad.
Fe de vida y estado
Son declaraciones registrales emitidas con valor de simple presuncin,
mediante las que se hace constar la existencia de una persona como viva, o
en estado de soltera, de divorciado o de viudez.
36
Derecho Civil I
3.16. LOS ASIENTOS REGISTRALES

En los libros de las distintas secciones del Registro Civil se practican los
asientos correspondientes.
Se distinguen los siguientes tipos de asientos: inscripciones, anotaciones,
notas marginales y cancelaciones.
Inscripciones
Son los asientos ms importantes, que forman la esencia del Registro Civil y
constituyen la prueba y el ttulo de legitimacin de los hechos inscritos.
En principio son declarativas y slo excepcionalmente son constitutivas. Las
inscripciones son principales y marginales.
Principales son las de nacimiento, matrimonio, defuncin y la
primera de la tutela o representacin legal.
Marginales son las que se practican al margen de las anteriores y su
objeto son los dems hechos inscribibles.
Anotaciones
Son asientos, con valor simplemente informativo (art. 38 de la L.R.C.) y de
una importancia secundaria con respecto a la inscripcin. Se refieren a
supuestos establecidos por la ley o reglamento, que carecen de una unidad
conceptual. En muchos casos se trata de hechos que pueden afectar al
estado civil, pero que, por diversas causas, no son inscribibles.
Notas marginales
Son asientos cuya funcin es la de relacionar los asientos entre s. Por
ejemplo se extienden notas marginales en la inscripcin de nacimiento, para
hacer referencia a las de matrimonio, defuncin y tutela o representacin legal
del nacido; a su vez, en stas se extiende nota marginal, con la referencia a la
de nacimiento.
37
Formacin Abierta
Cancelaciones
La cancelacin es un asiento negativo; extingue y priva de eficacia a un
asiento anterior. Las causas son muy variadas: ineficacia del acto, inexactitud
del contenido u otra causa.
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Derecho Civil I
3.17. INSCRIPCIN DE NACIMIENTO Y FILIACIN

La inscripcin ms importante es la de nacimiento que adems supone la
determinacin de la filiacin tanto la matrimonial como la extramatrimonial,
adoptiva o desconocida.
3.17.1.
NACIMIENTO
La primera seccin que compone el Registro Civil es la de nacimientos, donde

se practican, como inscripciones y como notas marginales, prcticamente
todos los asientos que se refieren al estado civil de las personas fsicas.
El plazo legal es a partir de las 24 horas del nacimiento (de acuerdo con lo
dispuesto en el art. 30 Cc.) y antes de ocho das (art. 42 L.R.C.) que puede
alargarse hasta treinta si se acredita justa causa (art. 166 R.R.C).
Estn obligados a formularla los parientes ms prximos (consanguneos
hasta el cuarto grado y afines hasta el segundo grado).
3.17.2.
FILIACIN
La filiacin no es objeto de inscripcin, sino que se deriva de la de nacimiento

o se practica como inscripcin marginal a la de nacimiento, si tiene autonoma
respecto a ste.
3.17.3.
MATRIMONIAL
En la inscripcin de nacimiento de la persona, constan los nombres de los

padres de sta. Si estn casados entre s, el hijo es matrimonial, en principio,
siendo determinada la madre (mujer casada) por la coincidencia entre la
declaracin para inscripcin y el parte facultativo, y siendo determinado el
padre, en virtud de las presunciones de paternidad (art. 115.1 Cc.).
Extramatrimonial
La filiacin extramatrimonial se determina por diversos medios (art. 120 Cc.):
1. Por reconocimiento.
2. Por resolucin recada en expediente gubernativo.
3. Por sentencia firme, dictada en el ejercicio de una accin de filiacin.
4. Respecto de la madre, cuando se haga constar la filiacin materna en la
inscripcin de nacimiento practicada dentro de plazo.
39
Formacin Abierta
Adoptiva
La resolucin judicial constitutiva de la adopcin se inscribe en el Registro
Civil, al margen de la inscripcin de nacimiento.
Desconocida
Cuando la filiacin es desconocida, la paterna, materna o ambas, no se
puede expresar (evidentemente) en la inscripcin de nacimiento. Para evitar
sobre esta indeterminacin de la filiacin, el Juez Encargado del Registro Civil
impondr unos apellidos de uso corriente.
40
Derecho Civil I
3.18. EL NOMBRE. CONCEPTO

La identidad personal, que se consigue fundamentalmente con el nombre, es
un derecho de la personalidad.
El nombre
Es el conjunto de palabras que individualizan a la persona; se
compone de nombre propio y dos apellidos.
3.18.1.
NOMBRE PROPIO
Es de libre eleccin por los padres o guardadores; puede ser un nombre

compuesto o dos simples, en cualquiera de los idiomas espaoles, quedando
prohibidos slo los que perjudiquen a la persona, los diminutivos o variantes
familiares y coloquiales que no hayan alcanzado sustantividad, los que hagan
confusa la identificacin y los que induzcan a error en cuanto al sexo (artculo
54 L.R.C.).
3.18.2.
APELLIDOS
Tal como expresa el artculo 109 Cc:
Art. 109 Cc.

La filiacin determina los apellidos con arreglo a lo dispuesto en la ley.
El primer apellido es el paterno, el segundo el materno.
Si slo est determinada una filiacin (caso del hijo extramatrimonial) sern
los dos apellidos del padre o madre por su mismo orden; aunque si es la
madre la nica, se puede invertir el orden de sus apellidos (artculo 55,
segundo prrafo, L.R.C).
Si el hijo es adoptado, llevar los apellidos del padre y madre adoptivos o del
nico que lo ha adoptado.
41
Formacin Abierta
Si no consta la filiacin, ni por tanto los apellidos, el Juez Encargado del

Registro Civil le impondr unos de uso.
Se prev, en el mismo artculo 109 Cc que el padre y madre, de comn
acuerdo, varen el orden y determinen cul ser el primer apellido y cul el
segundo, del nacido y as se inscribir en el Registro Civil. El orden de los
apellidos inscrito para el mayor de los hijos deber ser el mismo que para los
siguientes hijos.
42
Derecho Civil I
3.19. NACIONALIDAD Y REGISTRO CIVIL

El Cdigo civil regula la nacionalidad, en sus aspectos sustantivos:
La adquisicin originaria de la nacionalidad se deriva de la inscripcin

de nacimiento, tal como consta en el Registro Civil, sea por ius sanguinis,
ius soli o por adopcin.
La adquisicin derivativa de la nacionalidad por opcin se ejercita por

declaracin de voluntad del interesado ante el Juez Encargado del
Registro Civil.
La adquisicin derivativa de la nacionalidad por residencia se produce

mediante expediente tramitado por el Encargado del Registro civil del
domicilio del interesado.
La adquisicin derivativa de la nacionalidad, por carta de naturaleza,

parte de la solicitud del interesado que se dirige al Consejo de Ministros y
se presenta ante el Ministerio de Justicia, Direccin General de los
Registros y del Notariado. Instruyndose el expediente, derivar, en todo
o en parte, al Juez encargado del Registro Civil del domicilio de aqul.
La prdida de la nacionalidad espaola (art. 24 Cc) si ha sido por

renuncia expresa a la nacionalidad espaola y consta en documento
autntico, se practicara la inscripcin directamente a peticin del
interesado o de oficio por el Juez Encargado del Registro Civil. Si ha sido
por otra causa o no hay documento autntico, se practica la inscripcin
por resolucin dictada en expediente registral.
La recuperacin de la nacionalidad espaola se practica por expediente

registral tramitado por el Juez Encargado del Registro Civil del domicilio
del interesado o el del lugar de nacimiento.
43
Formacin Abierta
3.20. LA INSCRIPCIN DEL MATRIMONIO

El matrimonio, sea cual fuere la forma de celebracin, produce efectos civiles
desde sta, pero para el pleno reconocimiento de los mismos es necesaria su
inscripcin en el Registro civil, art. 61 Cdigo civil. Tal inscripcin, pues, no
es constitutiva, sino meramente declarativa.
3.20.1.
DEL MATRIMONIO CIVIL
Antes de la celebracin se tramita expediente en el Registro civil ante cuyo

Juez encargado del mismo se celebrar. Su finalidad es comprobar que
concurren los requisitos del matrimonio. Se dice en el artculo 62 Cc.
El Juez, Alcalde o funcionario ante quien se celebre el matrimonio
extender, inmediatamente despus de celebrado, la inscripcin o el
acta correspondiente con su firma y la de los contrayentes y testigos.
3.20.2.
DEL MATRIMONIO RELIGIOSO
El artculo 63 del Cdigo Civil regula la prctica de la inscripcin en el

Registro civil del matrimonio celebrado en forma religiosa, sea Religin
Catlica (matrimonio cannico) u otra, inscrita. La persona designada de la
Religin correspondiente, emite el certificado que lo remite directamente al
Registro civil competente o bien lo entrega a los contrayentes y stos lo
presentan en el Registro civil.
3.20.3. ASIENTOS QUE SE EXTIENDEN AL MARGEN DE LA

INSCRIPCIN DEL MATRIMONIO
Al margen de la inscripcin del matrimonio, se inscriben los siguientes:
Las inscripciones marginales relativas a la nulidad, separacin,
divorcio y otras causas de disolucin del matrimonio.
Las indicaciones o menciones sobre el rgimen econmico
matrimonial y sus modificaciones (art. 77 L.R.C. y 1333 Cc.).
Las anotaciones de demanda de nulidad, separacin y divorcio que
se practican a solicitud de una de las partes, con presentacin del
testimonio de la admisin de la demanda.
44
Derecho Civil I
3.21. DEFUNCIN
Dispone el artculo 32 del Cdigo Civil que la personalidad civil se extingue
por la muerte de las personas, la cual es la nica causa, en nuestro Derecho,
de extincin de la personalidad. La muerte o defuncin es objeto de
inscripcin principal, da lugar a la expedicin de la licencia de enterramiento,
una vez transcurridas veinticuatro horas desde el momento de la muerte
(art. 83 L.R.C.).
45
Formacin Abierta
3.22. TUTELA Y DEMS REPRESENTACIONES

LEGALES
Se inscriben tanto el nombramiento de tutor y de curador como las dems
representaciones legales: stas son las de administrador que prevn los
artculos 227 y 299 bis del Cdigo Civil, las de defensor del desaparecido y
de representante del ausente, las de albacea, depositario y administrador
judicial. Asimismo, se inscriben las modificaciones que se produzcan en todos
estos cargos; y las medidas judiciales sobre guarda o administracin, o sobre
vigilancia o control de aquellos cargos.
46
Derecho Civil I
RESUMEN
La trascendencia jurdica del domicilio es muy importante. No slo para el
ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones civiles,
sino tambin para determinar la competencia territorial judicial aplicable, e
incluso la aplicacin del derecho comn o de los derechos forales.
La residencia debe entenderse como estancia en un lugar no habitual sea

ms o menos estable o durante un periodo ms o menos corto de tiempo.
La ausencia sera el estado civil de la persona de quien se duda si vive,

bien porque se desconoce su paradero durante cierto tiempo, bien porque
desapareci en una circunstancia de peligro para la vida y no se ha vuelto
a saber ms de ella.
Pueden darse tres situaciones que van de una menor a mayor

incertidumbre, pero que son independientes entre s (es decir, se puede
declarar un desaparecido y nada ms; una ausencia, slo; o un
fallecimiento sin haber sido antes declarado ausente).
La declaracin judicial de ausencia o (ms precisamente) ausencia legal,

es consecuencia de la necesidad de proveer de modo estable la
desaparicin de una persona. Los efectos de la declaracin de ausencia
legal tiene como misin la proteccin y defensa de su patrimonio y no la
de abrir la sucesin mortis causa. Por ello se nombrar un representante
que se encargar de la administracin y conservacin del mismo.
En la esfera familiar los efectos de la declaracin de ausencia legal

determinan que la patria potestad ser ejercida exclusivamente por el
cnyuge del declarado ausente. Este necesitar licencia judicial sobre
actos dispositivos, que recaigan sobre bienes gananciales, para los que
se requiere el consentimiento de ambos cnyuges.
Asimismo y dado que la ausencia implica un cese efectivo de convivencia

conyugal, es causa de divorcio al transcurrir dos aos desde la
declaracin, y causa de separacin legal.
47
Formacin Abierta
La declaracin de fallecimiento produce, en principio, los mismos efectos

que la muerte, es decir, la extincin de la personalidad. Sin embargo, no
puede sustraerse a la idea de provisionalidad, o de presuncin de muerte,
ya que sus efectos, como se ver enseguida, no son tan absolutos y
definitivos como estos y siempre cabe la posibilidad de que reaparezca.
As, la muerte se inscribe como tal (inscripcin de defuncin) en el

Registro civil cuando se prueba la certeza de la misma, en grado tal, que
se excluya cualquier duda racional; en otro caso, debe procederse a la
declaracin de fallecimiento.
Los efectos de la declaracin de fallecimiento son en general semejantes

a la muerte, extincin de la personalidad, y como consecuencia cesan las
relaciones jurdicas que se extinguen por la muerte (usufructo, uso y
habitacin, sociedad, mandato, etc.).
El concepto de nacionalidad influye en la capacidad de obrar y es

determinante para la ley personal, que rige su capacidad y estado civil,
derechos y deberes de familia, y la sucesin por causa de muerte, segn
dispone el artculo 9 del Cdigo civil.
Dentro de nuestro Ordenamiento jurdico se contemplan varias formas de

adquisicin de la nacionalidad. La adquisicin originaria es la que se
produce en el momento mismo del nacimiento. Se contrapone a la
derivativa, que implica un cambio de nacionalidad por un hecho o unas
circunstancias posteriores al nacimiento.
La persona que adquiere la nacionalidad espaola por su nacimiento

(espaol de origen) o por adquisicin sobrevenida, la conserva sin
necesidad de acto expreso.
El Cdigo civil prev, en su artculo 24, dos casos en los que aun
perdindose voluntariamente la nacionalidad, existe la posibilidad de
conservacin de la misma.
48
Derecho Civil I
En los supuestos de prdida por la adquisicin voluntaria de nacionalidad

extranjera y por la utilizacin exclusiva de sta, se produce la
conservacin, si el interesado declara su voluntad de conservar la
nacionalidad espaola perdida.
Se pierde la nacionalidad espaola, en el sentido de que se le priva como

sancin, solo al espaol que la adquiri en forma derivada, no originaria,
artculo 25 del Cdigo Civil:
Los espaoles que no lo sean de origen perdern la nacionalidad.., en

los casos siguientes, ambos como sancin o pena.
La recuperacin significa la facultad que tiene el espaol que perdi su

nacionalidad de recobrarla. El Cdigo Civil prev la recuperacin tanto
para el espaol de origen como para quien adquiri derivativamente la
nacionalidad espaola.
Se da una doble nacionalidad de hecho en los casos en que distintas

legislaciones atribuyen su propia nacionalidad a una misma persona.
Hay doble nacionalidad de Derecho cuando el Ordenamiento jurdico la

reconoce y admite; es la deliberada admisin de coexistencia de dos
nacionalidades.
La doble nacionalidad no significa que a la persona que goza de la misma

se le apliquen simultneamente dos legislaciones o pueda elegir una u
otra, sino que puede hablarse de la existencia de una nacionalidad en
estado latente y otra efectiva.
La vecindad civil es un estado civil, como lo es la nacionalidad,

consistente en la pertenencia a un territorio, que determina la legislacin
civil aplicable.
Las inscripciones en el Registro civil constituyen, pues, la prueba de los

hechos inscritos: son un medio de prueba legal, hacen fe de los hechos y
actos inscritos, es decir, reflejan la verdad oficial, pero no poseen un valor
inatacable sino presuncin que admite prueba en contra.
49
Formacin Abierta
El artculo 325 del Cdigo Civil expresa con un carcter general cules
son los hechos inscribibles:
Los actos concernientes al estado civil de las personas se harn

constar en el Registro destinado a este efecto. El artculo 1 de la
L.R.C., en su primer prrafo, dice: En el Registro civil se inscribirn
los hechos concernientes al estado civil de las personas y aquellos
otros que determina la ley.
Adems de la enumeracin de los hechos inscribibles la propia ley y

reglamento aaden otros hechos no enumerados en este artculo 1: ttulos
nobiliarios o dignidades; divorcio, nulidad o separacin; y la adopcin.
Constituyen objeto del Registro Civil los siguientes datos relativos a las
personas:
El nacimiento.
La filiacin.
El nombre y apellidos.
La emancipacin y habilitacin de edad.
Las modificaciones judiciales de la capacidad de las personas o que
estas han sido declaradas en concurso, quiebra o suspensin de
pagos.
La declaracin de ausencia o fallecimiento.
La nacionalidad y vecindad civil.
La patria potestad, la tutela y dems representaciones legales.
El matrimonio.
La defuncin.
50
DERECHO CIVIL I
4
LA PERSONA JURDICA.
LA REPRESENTACIN
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
4.1. Las personas jurdicas: concepto, naturaleza y clases .....................7
4.1.1. Naturaleza .......................................................................................7
4.1.2. Clases..............................................................................................8
4.2. La persona jurdica tipo asociacin. Concepto y rgimen jurdico.10
4.2.1. La constitucin de la asociacin.....................................................10
4.2.2. Elementos y organizacin ..............................................................11
4.3. La persona jurdica tipo fundacin....................................................12
4.3.1. Organizacin..................................................................................13
4.4. Adquisicin de la capacidad jurdica (nacimiento) ..........................14
4.4.1. mbito de la personalidad..............................................................14
4.4.2. Capacidad de obrar: rganos y representantes .............................15
4.4.3. Responsabilidad contractual y extracontractual .............................15
4.5. Nacionalidad, vecindad y domicilio de las personas jurdicas .......16
4.5.1. Nacionalidad ..................................................................................16
4.5.2. Vecindad civil .................................................................................16
4.5.3. Domicilio ........................................................................................17
4.6. Extincin de la persona juridica ........................................................18
4.6.1. En general .....................................................................................18
4.6.2. En particular...................................................................................19
4.7. La representacin ...............................................................................20
4.8. Representacion legal..........................................................................21
4.9. Representacin voluntaria .................................................................23
4.9.1. Poder en la representacin voluntaria directa ................................24
4.9.2. Representacin indirecta ...............................................................27
4.9.3. Representacin sin poder ..............................................................27
4.9.4. Ratificacin ....................................................................................29
4.9.5. La autocontratacin .......................................................................30
RESUMEN ................................................................................................33
Unidad 4. La persona jurdica. La representacin.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el concepto de personas jurdicas, su naturaleza jurdica y
diferenciar las clases.
Entender el concepto y el rgimen especfico de persona jurdica tipo

asociacin.
Comprender el concepto y el rgimen especfico de persona jurdica tipo

fundacin.
El nacimiento de la persona jurdica, momento de adquisicin de la

capacidad jurdica.
Conocer el mbito de la especfica personalidad jurdica.

Comprender la capacidad de obrar a travs de sus rganos y
representantes. As como conocer la responsabilidad contractual y
extracontractual de las personas jurdicas.
Conocer en qu forma se determina y es determinante la nacionalidad,

vecindad y domicilio de las personas jurdicas.
Entender la extincin de la persona jurdica.

Conocer el negocio jurdico de la representacin.
Conocer el concepto de representacin legal y los supuestos de aplicacin
de la representacin legal.
Diferenciar el concepto representacin voluntaria y la extensin del poder

otorgado en la representacin voluntaria directa.
Distinguir la representacin indirecta y representacin sin poder. Valorar

las consecuencias de la ratificacin.
Conocer la autocontratacin.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
Nuestro Ordenamiento reconoce la capacidad jurdica, como la cualidad de
ser sujeto de derecho no solo a las personas fsicas que son los seres
humanos, sino tambin a ciertas organizaciones, las personas jurdicas, que
tienen personalidad jurdica independiente de las personas fsicas que las
componen.
Esta idea de organizacin inspira la definicin de Albaladejo como
organizacin humana encaminada a la consecucin de un fin a la que el
Derecho acepta como miembro de la Comunidad, otorgndole capacidad
jurdica.
La Declaracin Universal de Derechos del Hombre de 10 de diciembre de
1948, proclamada por las Naciones Unidas, establece en su artculo 20 que
toda persona tiene derecho a la libertad de reunin y de asociacin pacficas.
En la Constitucin espaola en el art. 22 se reconoce el derecho de
asociacin y precisa que las asociaciones debern inscribirse en un registro a
los solos efectos de publicidad, no permitindose las que tengan fines o
medios delictivos ni las secretas y paramilitares y slo pudiendo ser disueltas
o suspendidas por resolucin motivada. El art. 34 reconoce el derecho de
fundacin para fines de inters general, con arreglo a la ley.
En el mbito del Derecho privado regulan esencialmente las personas
jurdicas el Cdigo civil (Arts. 35 a 39), la Ley de Asociaciones de 22 de
marzo de 2002, el Cdigo de comercio (Arts. 116 a 237), la Ley de
Sociedades de Capital.
El concepto, tal y como hoy lo conocemos, de la persona jurdica es de poca
muy reciente. No tiene comparacin en el Derecho romano que no reconoci
la persona jurdica, ms que a las de Derecho pblico o con fines de
colaboracin con el Estado.
Los Ordenamientos modernos si bien reconocen las personas jurdicas,
tambin han tenido que dotar los medios de control necesarios para evitar
que se convirtieran en una limitacin de la responsabilidad universal
patrimonial, protegiendo as sus propios bienes frente a la aplicacin del
artculo 1911 del Cdigo Civil.
Derecho Civil I
Por lo general, las personas se desenvuelven en el trfico jurdico por si

mismas realizando aquellos actos o negocios que estimen de su inters de
forma directa y personal. Ahora bien cuando la actuacin personal es
imposible por la distancia fsica o la premura de los tiempos o cualquier otra
razn, es necesario buscar una frmula por la que una tercera persona realice
la actividad de que se trate en lugar del directamente interesado,
sustituyndolo. A esta necesidad responde el negocio jurdico de la
representacin.
Desde tiempos antiguos, la prctica ha impuesto la utilizacin de terceros que
gestionan y resuelven las necesidades de otros, de forma profesional,
mientras que en otros casos se trata de actuaciones individualizadas por
encargo del representado. De otra parte el hecho de que una persona pueda
ver limitada su capacidad de obrar por ser incapaz sin dejar de ser titular de
derechos y obligaciones hace necesario que la ley contemple la posibilidad de
ejercicio a travs de ciertas personas que actan en nombre del incapaz
completando su capacidad de obrar.
Derecho Civil I
4.1. LAS PERSONAS JURDICAS: CONCEPTO,

NATURALEZA Y CLASES
Personas jurdicas (segn Prof. Dez-Picazo)
Son las realidades sociales a las que el ordenamiento jurdico
reconoce o atribuye individualidad propia, distinta de sus
miembros componentes, y a las que trata como sujetos de
derechos y deberes con una capacidad de obrar en el trfico
por medio de sus rganos o representantes.
En el mbito del Derecho privado regulan esencialmente las personas

jurdicas:
El Cdigo civil (Arts. 35 a 39).
La Ley de Asociaciones de 22 de marzo de 2002.
La Ley de Fundaciones de 26 de diciembre de 2002.
El Cdigo de comercio (Arts. 116 a 237).
La Ley de Sociedades de Capital, Real Decreto Legislativo 1/2010,
de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Sociedades de Capital.
Los Ordenamientos modernos reconocen las personas jurdicas, su
proliferacin ha deformado su concepto y funcin, buscando un fraude de ley
del artculo 1911 del Cdigo civil con el fin de buscar la limitacin de la
responsabilidad universal patrimonial evitando sus miembros la aplicacin
frente a sus propios bienes.
4.1.1. NATURALEZA
Hay que partir de que la persona jurdica no es una ficcin; el ordenamiento
jurdico eleva esta realidad social a realidad jurdica. As, le atribuye
personalidad jurdica a asociaciones legalmente constituidas y a entidades
mercantiles, as como a fundaciones. No se le atribuye a otras realidades
sociales, como la comunidad de propietarios en propiedad horizontal ni a la
comunidad de gananciales.
Formacin Abierta
4.1.2. CLASES
Podemos diferenciar:
Por la normativa aplicable: pblicas y privadas
Las primeras por aplicacin de normas de Derecho poltico y administrativo y
las segundas por normas de Derecho privado (Cdigo civil, Cdigo de
comercio y Leyes de Asociaciones y Fundaciones, etc.)
Son personas jurdicas pblicas el Estado, las Comunidades

Autnomas, las provincias, los municipios (art. 137 de la Constitucin), los
sindicatos (art. 28 de la Constitucin) as como entidades que pertenecen
al Estado (Banco de Espaa, por ejemplo) y los organismos autnomos.
Son privadas las ajenas a la organizacin estatal. stas, a su vez, se

distinguen, como hace el artculo 35 del Cdigo civil:
Art. 35 Cc:
Son personas jurdicas:
1 Las corporaciones, asociaciones y fundaciones de inters
pblico reconocidas por la ley.
Su personalidad empieza desde el instante mismo en que,
con arreglo a derecho, hubiesen quedado vlidamente
constituidas.
2 Las asociaciones de inters particular, sean civiles,
mercantiles o industriales, a las que la ley conceda
personalidad propia, independiente de la de cada uno de
los asociados.
Por su estructura
Son tres:
La asociacin es una organizacin formada por un grupo de personas;

stas deciden su funcionamiento y su actuacin; su nota esencial es, la
pluralidad de personas.
Derecho Civil I
La fundacin es una organizacin creada (fundada) por una persona (el

fundador) para cumplir un fin de inters general impuesto por sta, para lo
cual le ha dotado de medios econmicos adecuados; es la voluntad del
fundador la decisiva para la organizacin, funcionamiento y actuacin; las
personas que rigen la fundacin no son soberanos de la misma, sino que
deben cumplir el fin ordenado, con la organizacin que ha creado el
fundador y con los medios que fueron dotados por ste: son servidores de
la fundacin. Siempre sern de inters pblico (art. 34 de la Constitucin y
35.1 del Cdigo civil).
Las corporaciones no son un tercer tipo de personas jurdicas, sino que

son asociaciones con la particularidad de haber sido creadas o
reconocidas expresamente por ley, que les otorga su concreta capacidad.
Segn lo expresa el artculo 37 Cc:
Artculo 37 Cc.
La capacidad civil de las corporaciones se regular por las leyes que
las hayan creado o reconocido; la de las asociaciones por sus
estatutos; y la de las fundaciones por las reglas de su institucin,
debidamente aprobadas por disposicin administrativa, cuando este
requisito fuere necesario.
A su vez, dentro de las asociaciones se distinguen las Asociaciones en
sentido estricto (Ley de 22 de marzo de 2002) que pueden perseguir cualquier
fin privado (de inters pblico o de inters privado) que puede ser de lucro o
no (cultural, recreativo, etc.) y las Sociedades civiles (artculo 1665 del Cdigo
Civil) o mercantiles (Cdigo de Comercio y Leyes de Sociedades de Capital),
que persiguen fin de lucro.
Formacin Abierta
4.2. LA PERSONA JURDICA TIPO ASOCIACIN.

CONCEPTO Y RGIMEN JURDICO
La esencia de la asociacin es la unin de personas, a la que se le otorga
capacidad jurdica; la organizacin es el dato esencial y la agrupacin de
personas, el primer requisito.
Las asociaciones de Derecho Civil pueden ser:
Asociaciones en sentido estricto, que estn reguladas por la ley

Orgnica de 22 marzo de 2002.
Sociedades con nimo de lucro (excluidas de la ley del derecho de

asociacin, art. 1.2) que son civiles, reguladas por los artculos 1665 y ss.
del Cdigo civil, o mercantiles, por el Cdigo de comercio, artculos 116 y
ss., y por las Leyes de Sociedades de Capital.
Asociaciones con legislacin especial (a que se refiere el art. 1.3 de la

Ley del Derecho de Asociacin) de: partidos polticos, judiciales,
sindicatos y organizaciones empresariales, deportivas, consumidores y
usuarios; asimismo, las iglesias y asociaciones para fines religiosos.
4.2.1. LA CONSTITUCIN DE LA ASOCIACIN

La constitucin de la asociacin depende del tipo al que pertenezcan:
Asociaciones en sentido estricto
Se formaliza por negocio jurdico multilateral mediante acta fundacional en
documento pblico o privado que recoge las declaraciones de voluntad de
todos los que participan: como dice la ley (art. 5.2), para la adquisicin de su
personalidad jurdica y la plena capacidad de obrar. El acta debe contener los
estatutos de la asociacin, que rigen su funcionamiento. Debe inscribirse en
el Registro Nacional de Asociaciones si tiene mbito nacional o supera el de
una Comunidad Autnoma o es extranjera, y en el Registro Autonmico de
Asociaciones si desarrolla su actividad en el mbito de una Comunidad
Autnoma.
10
Derecho Civil I
Asociaciones con nimo de lucro

Las sociedades civiles o mercantiles se constituyen mediante el contrato de
sociedad.
4.2.2. ELEMENTOS Y ORGANIZACIN

Primer elemento: agrupacin de personas
El Cdigo civil (Art. 1665 Cc) y el Cdigo de comercio (art. 116 Cco) prevn
que se constituya por dos o ms personas. Las leyes de sociedades
annimas y de responsabilidad limitada no mencionan nada acerca de este
elemento, por lo que bastar que sean dos o ms personas.
Segundo elemento: finalidad
La Constitucin (Art. 22 CE) simplemente dispone que son ilegales las
asociaciones que persiguen fines delictivos. La Ley de Asociaciones (Art. 5.1
L.A.) exige que tengan finalidades legtimas, comunes, de inters general o
particular. El Cdigo civil y el Cdigo de comercio regulan las sociedades,
previendo siempre su finalidad de lucro.
Organizacin
La persona jurdica es una organizacin, por lo que precisa de unas reglas de
funcionamiento que como mnimo indicarn el nombre, la finalidad u objeto
social, los rganos y derechos y deberes de sus miembros. Estas reglas
constarn en los Estatutos, o en el propio contrato de sociedad, civil o
mercantil.
La Ley de Asociaciones parte de que la organizacin interna y el
funcionamiento de las asociaciones deben ser democrticos.
Las sociedades civiles y mercantiles se organizan y funcionan tal como ha
previsto el contrato de sociedad, sin poder quebrantar las normas imperativas
y, en lo no previsto, se aplica lo dispuesto en el Cdigo Civil, en el Cdigo de
Comercio y en las Leyes de Sociedades de Capital.
11
Formacin Abierta
4.3. LA PERSONA JURDICA TIPO FUNDACIN

La fundacin es definida por la Ley de fundaciones de 26 de diciembre de
2002 como:
Fundacin (Ley de fundaciones de 26 de diciembre de

2002, Art. 2.1)
La organizacin constituida sin fin de lucro que, por voluntad
de sus creadores, tiene afectado de modo duradero su
patrimonio a la realizacin de fines de inters general.
El rgimen jurdico aplicable a las fundaciones, es, en primer lugar, la propia

Ley de fundaciones, que es norma de derecho imperativo, indisponible por los
particulares, en segundo lugar, por la voluntad del fundador y en tercer lugar,
por sus estatutos.
En la constitucin de la persona jurdica tipo fundacin se deben distinguir
tres extremos:
El negocio jurdico fundacional.
El acto de dotacin.
La inscripcin en el Registro de fundaciones.
El negocio jurdico fundacional

Es un negocio jurdico unilateral (aunque sean varias
personas, constituyen una sola parte), no recepticio y gratuito
que consiste en la declaracin de voluntad del fundador de
crear la fundacin y de adscribir bienes para la consecucin de
su fin.
Los sujetos pueden ser personas fsicas o jurdicas. Es precisa la general

capacidad de obrar y el poder de disposicin, en concreto capacidad para
donar los bienes que adscribe.
12
Derecho Civil I
Se puede constituir inter vivos o mortis causa Art. 9 L.F.

Inter vivos: precisa escritura pblica que contendr sus Estatutos.
Mortis causa: se constituye en testamento, en cuyo caso otorgar
escritura de constitucin el albacea, el heredero testamentario o el
Protectorado (Arts. 9 a 11 L.F.).
El acto de dotacin (art. 12 L.F.)

Es la adscripcin de bienes y derechos de cualquier clase a la
fundacin, adecuada y suficiente para el cumplimiento de los
fines fundacionales.
La inscripcin en el Registro de fundaciones es constitutiva. A partir de la

misma, la fundacin tiene personalidad jurdica (Arts. 4 y 36 L.F.).
4.3.1. ORGANIZACIN
Patronato
El rgano de gobierno y representacin de la fundacin es el Patronato;
cumple los fines fundacionales y administra sus bienes y derechos (Arts. 14 y
ss.). Est formado por un mnimo de tres miembros, que eligen un presidente
y tendr un secretario, que puede ser persona ajena al Patronato; pueden
delegar sus funciones en uno o ms de sus miembros y pueden nombrar
representantes generales o especiales (Arts. 15 y 16).
Protectorado
El Protectorado ejerce el control del Patronato y, en ltimo trmino, de la
propia fundacin; es ejercido por la Administracin del Estado y tiene
concretas funciones de informacin de la idoneidad de los fines y la
suficiencia dotacional, de asesoramiento, de velar y controlar el efectivo
cumplimiento de los fines fundacionales y ejercitar, si procede, la accin de
responsabilidad y la de impugnacin de los actos y acuerdos del Patronato
(Arts. 34 y 35).
Consejo superior de fundaciones
Es un rgano de carcter consultivo y tiene funciones de asesoramiento legal
de las fundaciones y para promover las actuaciones necesarias para su
promocin y fomento (Arts. 38 y 39).
13
Formacin Abierta
4.4. ADQUISICIN DE LA CAPACIDAD JURDICA

(NACIMIENTO)
Hay dos sistemas:
El de concesin (por la autoridad), por el que un determinado rgano
del Estado concede la capacidad a la organizacin y sta deviene,
por ello en persona jurdica.
El de atribucin o libre constitucin, por el que a la organizacin que
rene los elementos esenciales que exige el Derecho, se le atribuye
la capacidad jurdica.
4.4.1. MBITO DE LA PERSONALIDAD

La persona jurdica tiene nacionalidad y domicilio y no le ser aplicable la
normativa de la ausencia e incapacitacin.
En materia de Derecho de obligaciones, dice expresamente el artculo

38 Cc que pueden contraer obligaciones, tanto como sujetos activos como
pasivos, y concretamente del artculo 625 Cc se desprende que pueden
aceptar donaciones.
En materia de derechos reales, el mismo artculo 38 Cc dice que: las

personas jurdicas pueden adquirir y poseer bienes de todas clases. cuya
inscripcin en el Registro de la Propiedad permite expresamente el
artculo 2, nmero 6, de la Ley Hipotecaria. Existe una especialidad en el
derecho de usufructo, naturalmente vitalicio, que si el usufructuario es
persona jurdica, se extingue por la extincin de la misma o, como
mximo, a los treinta aos, segn dispone el artculo 515 Cc.
No caben relaciones familiares en la persona jurdica, a pesar de lo cual

se prev que una entidad pblica sea el tutor (Art. 239 Cc), e incluso
pueden ser tutores personas jurdicas sin finalidad lucrativa y entre cuyos
fines figure la proteccin de menores e incapacitados (Art. 242 Cc).
Tampoco en el Derecho de sucesiones la persona jurdica puede ser

causante de una sucesin, ya que no es equiparable ni produce los
mismos efectos la muerte de la persona fsica que la extincin de la
jurdica, pero s puede ser causahabiente: puede suceder (Art. 745.2, a
sensu contrario) y aceptar la herencia (Art. 993 Cc), aunque algunas,
necesitan ciertas autorizaciones o aprobaciones.
14
Derecho Civil I
Como expresa el artculo 38 Cc la persona jurdico hacer valer sus derechos

frente a los rganos jurisdiccionales, ejercitar acciones civiles o criminales, lo
que se extiende a toda reclamacin o actuacin administrativa.
4.4.2. CAPACIDAD DE OBRAR: RGANOS Y REPRESENTANTES

La persona jurdica es titular de derechos y obligaciones (capacidad jurdica) y
puede ejercitarlos por s misma (capacidad de obrar).
Sin embargo, este ejercicio de los derechos lo har a travs de una persona
fsica, que es un rgano de la jurdica.
El representante
Este tiene poder de representacin otorgado por la persona
jurdica; sta, a su vez, le ha otorgado dicho poder a travs de
un rgano (el presidente o el gerente), ante Notario.
El representante est fuera de la persona jurdica; acta en
nombre y por cuenta de la misma; su posicin es dualista;
acta en nombre y por cuenta de la persona jurdica y su acto
es eficaz para sta en virtud del poder de representacin.
En cuanto a quines sean los rganos de la persona jurdica, depender del

tipo (asociacin, fundacin) y subtipo (sociedad annima, fundacin cultural,
por ejemplo), y adems de lo que en su organizacin (acto constitutivo,
estatutos, reglas de la fundacin, etc.) se haya previsto sobre quin o quines
lo sern exactamente.
4.4.3. RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL Y

EXTRACONTRACTUAL
El artculo 38 Cc establece la capacidad jurdica en materia de derecho de
obligaciones respondiendo en caso de incumplimiento, teniendo as mismo
responsabilidad contractual.
Asimismo, si se dan los supuestos del artculo 1902 Cc, contrae una
obligacin derivada de acto ilcito (Art. 1093 Cc) que entra en el marco del
derecho de obligaciones, la llamada responsabilidad extracontractual.
15
Formacin Abierta
4.5. NACIONALIDAD, VECINDAD Y DOMICILIO

DE LAS PERSONAS JURDICAS
Estudiaremos a continuacin cmo se contemplan estos tres aspectos en el
mbito de las personas jurdicas.
4.5.1. NACIONALIDAD
El artculo 28 del Cdigo Civil dispone, en su primer prrafo:
Artculo 28 Cc.
Las corporaciones, fundaciones y asociaciones, reconocidas por la ley y
domiciliadas en Espaa, gozarn de la nacionalidad espaola, siempre
que tengan el concepto de personas jurdicas con arreglo a las
disposiciones del presente Cdigo.
Por tanto, el criterio para que la persona jurdica tenga nacionalidad espaola
es doble: que est constituida y reconocida segn el ordenamiento jurdico
espaol y que est domiciliada en territorio espaol. Y aade en el segundo
prrafo que son extranjeras las domiciliadas en el extranjero.
ste es el criterio general para las personas jurdicas de Derecho privado.
Para las sociedades mercantiles, el artculo 15 del Cdigo de comercio seala
el lugar de constitucin como criterio para determinar la nacionalidad y el
lugar del domicilio.
La consecuencia de la nacionalidad de la persona jurdica es que determina
su ley personal y sta rige su capacidad, constitucin, representacin,
funcionamiento, transformacin, disolucin y extincin (tal como dispone el
Artculo 9.11 Cc.).
4.5.2. VECINDAD CIVIL

De la misma forma que una persona jurdica tiene su nacionalidad, tambin
tiene vecindad civil.
El criterio de determinacin de la vecindad civil de la persona jurdica debe
ser el mismo que para la determinacin de su nacionalidad, es decir, el
haberse constituido de acuerdo con la normativa de la Comunidad Autnoma
y el tener su domicilio en dicha Comunidad.
16
Derecho Civil I
4.5.3. DOMICILIO
El domicilio de la persona jurdica viene determinado por un triple criterio
subsidiario, en el artculo 41 Cc, el criterio para determinar su domicilio es:
El que haya determinado en el momento de la atribucin de su
personalidad, la ley que la cre, los estatutos o las reglas de la
fundacin.
A falta de criterio anterior, el domicilio es el lugar en que se halla
establecida su representacin legal, es decir, donde est situada su
direccin o administracin.
El domicilio de la persona jurdica es el lugar donde ejerce sus
principales funciones, es decir, donde se desarrolla su principal
actividad.
17
Formacin Abierta
4.6. EXTINCIN DE LA PERSONA JURIDICA

Las peculiaridades de la persona jurdica frente a la persona fsica se ponen
de manifiesto en el momento de la extincin.
4.6.1. EN GENERAL
Las causas de extincin comunes a toda persona jurdica las enumera el
primer inciso de dicho artculo 39 Cc, concretndolas al plazo, finalidad e
imposibilidad:
1. Por haber expirado el plazo durante el cual funcionaba legalmente.
2. Por haber realizado el fin para el cual se constituyeron.
3. Por ser ya imposible aplicar a ste la actividad y los medios de que
disponan.
Cuando concurre una causa de extincin no significa, que se produzca la
extincin automtica e inmediata de la persona jurdica, sino que sta queda
en liquidacin (lo que se prev expresamente para alguna, como la sociedad
annima, artculo 264 de la Ley de Sociedades Annimas), durante la cual se
mantiene su capacidad jurdica.
El destino del patrimonio de la persona jurdica extinguida viene sealado por
los estatutos o reglas de funcionamiento o por la ley. El segundo inciso del
artculo 39 as lo dispone: Se dar a sus bienes la aplicacin:
Las que las leyes, o los estatutos, o las clusulas fundacionales les
hubiesen asignado en esta previsin.
Si nada se hubiere establecido previamente, se aplicarn esos
bienes a la realizacin de fines anlogos, en inters de la regin,
provincia o municipio que principalmente debieran recoger los
beneficios de las instituciones extinguidas.
18
Derecho Civil I
4.6.2. EN PARTICULAR
Dependiendo de su estructura diferenciaremos:
Persona jurdica tipo asociacin
Adems de las causas generales vistas, la asociacin se extingue por la
desaparicin de alguno de los elementos materiales:
Por acuerdo de las personas o falta de las mismas (por muerte o por
causar baja).
Por extincin del patrimonio.
O por devenir ilcita la finalidad.
Evidentemente, los Estatutos pueden prever otras causas de extincin.
Persona jurdica tipo fundacin
La Ley de Fundaciones de 26 de diciembre de 2002 prev como causas de
extincin:
Transcurso del plazo, que produce la extincin.
Que el fin fundacional sea imposible o se haya realizado.
La fijada en los Estatutos o establecida en las leyes.
Por fusin con otra fundacin (art. 31 L.F.).
La extincin se inscribe en el Registro de Fundaciones. La extincin
determina la apertura del procedimiento de liquidacin. Las clusulas
fundacionales o los Estatutos pueden prever que los bienes resultantes de la
liquidacin sean destinados a entidades pblicas que persigan fines de
inters general. En su defecto, se destinan a fundaciones o entidades no
lucrativas privadas (art. 33 L.F.).
19
Formacin Abierta
4.7. LA REPRESENTACIN
La realizacin de un negocio jurdico puede ser llevada a cabo por el sujeto
por s mismo o bien por otra persona (representante), porque no puede
hacerlo por s (representacin legal) o porque no quiere (representacin
voluntaria).
Segn Federico De Castro, por representacin se entiende el conferir a una
persona (representante) la facultad de actuar y decidir (dentro de ciertos
lmites) en inters y por cuenta de otra (representado).
Los elementos que completan el concepto son:
La actuacin del representante en nombre y por cuenta del
representado.
La actuacin del representante con poder de representacin, que lo
concede la ley en la representacin legal y lo otorga el representado,
con el negocio jurdico de apoderamiento, en la representacin
voluntaria.
Lo esencial de la representacin, que completa finalmente su concepto, es la
eficacia del negocio jurdico (llamado negocio jurdico representativo) que el
representante ha realizado. Los efectos jurdicos del negocio por l celebrado
son vlidos y eficaces no para el representante, sino para el representado:
ste deber cumplir o exigir el cumplimiento respecto a la otra parte, podr
exigir la resolucin o rescisin, si procede, o ejercitar acciones de nulidad o
anulabilidad por vicio o defecto.
mbito
El mbito de la representacin se apoya en dos ideas bsicas: cabe dentro de
la autonoma de la voluntad en los negocios jurdicos inter vivos, y no cabe en
actos personalsimos. No cabe en el Derecho de familia, y no alcanza a los
derechos de la personalidad, por ejemplo la Ley de 5 de mayo de 1982
restringe para el ejercicio de la proteccin civil del derecho al honor, a la
intimidad y a la propia imagen.
20
Derecho Civil I
4.8. REPRESENTACION LEGAL

Estamos en presencia de la representacin legal, cuando el poder de
representacin, es otorgado por la ley.
La distincin con la representacin voluntaria la contempla expresamente el
artculo 1259, primer prrafo:
Artculo 1259 Cc.

Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar por ste autorizado
(representacin voluntaria) o sin que tenga por la ley su representacin
legal.
Como requisito esencial de la representacin legal est la carencia del
representado de capacidad de obrar, no puede jurdicamente actuar por s
mismo, necesita una especial proteccin que se confa al representante legal.
Adems, la ley regula tanto los requisitos para ser representante como sus
poderes para actuar y decidir.
Como caracteres distintivos ms especficos:
Los supuestos de la representacin legal estn fijados como
numerus clausus por la ley.
La persona y la amplitud del negocio o negocios representativos
vienen determinados por la ley.
Supuestos de representacin legal
Patria potestad.
Los titulares de la patria potestad tienen la representacin legal de sus
hijos menores no emancipados (Art. 162 Cc), salvo excepciones, o sobre
los mayores incapacitados, en el caso de la patria potestad prorrogada o
rehabilitada (Art. 171 Cc).
Tutela.
El tutor es el representante legal del menor o incapacitado, salvo
excepciones (Art. 267 Cc), aunque sometido a un fuerte control judicial
(Arts. 216 y 271 y ss. Cc). El curador nunca representa al sujeto, sino que
complementa su capacidad.
21
Formacin Abierta
Defensor judicial.
Nombrado por el Juez (Art. 300 Cc) en caso de (Art. 299 Cc) conflicto de
intereses entre los mencionados representantes legales y los menores o
incapacitados bajo patria potestad o tutela, vacante de stos u otros casos
previstos por la ley, con las atribuciones que fije el Juez a quien rendir
cuentas (Art. 302 Cc).
Ausencia.
El llamado defensor que representa parcialmente al desaparecido (Art.
181 Cc) y el representante del ausente (Art. 184 Cc).
Los que actan en nombre de una persona jurdica, pues son rganos de
sta, y son casos de representacin voluntaria no legal.
22
Derecho Civil I
4.9. REPRESENTACIN VOLUNTARIA

La representacin voluntaria
En contraposicin con la legal, es la que se basa en el poder
de representacin que concede voluntariamente el
representado por medio del negocio jurdico de
apoderamiento.
El artculo 1259 la contempla en su prrafo 1:
Artculo 1259, prrafo 1 Cc.

Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar por ste autorizado...
o sin que tenga por la ley su representacin legal.
El poder lo otorga voluntariamente el representado, que elige la persona del
representante y seala el objeto y fija los lmites de la representacin.
Pueden darse dos clases de representacin voluntaria:
Cuando el representante acta en nombre y por cuenta del
representado con poder de representacin concedido por negocio
jurdico de apoderamiento y cuya eficacia recae sobre el
representado, hablamos de representacin voluntaria directa.
Cuando el representante acta en nombre propio, pero por cuenta
del representado estamos ante la representacin voluntaria indirecta.
23
Formacin Abierta
4.9.1. PODER EN LA REPRESENTACIN VOLUNTARIA DIRECTA

Segn define el Prof. Lasarte para que una persona pueda presentarse
legtimamente ante la comunidad como representante de otra, es evidente
que ha de estar facultada, legal o convencionalmente para ello.
El apoderamiento
Es un negocio jurdico unilateral, formado por la declaracin
de voluntad del representado por el que otorga poder de
representacin al representante.
El apoderamiento del representante constituye el punto de
partida de su actuacin en nombre ajeno y delimita y concreta
sus facultades.
El acto de apoderamiento es:

Unilateral no requiere el concurso del representante, ya que su nico
efecto radica en otorgar al representante la facultad o posibilidad de
representar al principal.
Recepticio como condicin de eficacia pero no de existencia, el
poder de apoderamiento debe llegar a conocimiento del apoderado.
Si este no se produce y por tanto no se da actuacin alguna, si bien
es vlido, ser tambin ineficaz dado que no ha sido objeto de
desarrollo posterior. El desarrollo del poder requiere la existencia de
un contrato de mandato, en cuya virtud el apoderado en cuanto
mandatario si queda obligado a llevar a cabo la actividad
contemplada como objeto del mandato.
Las mutuas relaciones entre el mandato como contrato y el poder como acto
o negocio unilateral son claras, aunque puede fundarse no solo en un
contrato de mandato sino tambin en otras figuras contractuales como el
contrato de arrendamiento de servicios o el contrato de sociedad. Por
consiguiente, el mandato puede ser representativo o no pero en todo caso la
representacin es una modalidad de mandato.
24
Derecho Civil I
Clases de poder
Poder especial.
El representado puede querer que el representante gestione solo un
asunto en concreto y en tal caso se dice que le otorga un poder especial.
Poder general.
Por el contrario, se hablar de poder general cuando el principal autorice
al representante para gestionar todos los negocios del poderdante.
En caso de que se apodere a varias personas para un mismo asunto es
de gran inters prctico saber si la actuacin de ellas se ha de realizar de
forma conjunta o por separado.
La capacidad.
La capacidad para otorgar el negocio de apoderamiento precisa la
capacidad que sea necesaria para celebrar el negocio jurdico
(representativo) para el que concede el poder de representacin al
representante. (As, el menor emancipado que no puede vender un
inmueble, tampoco podr hacer el negocio de apoderamiento para que el
representante lo venda; aunque s puede otorgarlo, para este fin o en
abstracto, y en el momento de vender ser preciso el complemento de
capacidad que exige el art. 323.)
En cuanto a la capacidad del representante, basta la capacidad general
de obrar, sin que requiera la capacidad especfica que se precisa para el
negocio representativo para el que se le dio el poder de representacin.
La forma.
En el negocio jurdico de apoderamiento, rige como en los negocios
jurdicos en general, el principio de libertad de forma. Dado que
Jurisprudencia y doctrina consideran aplicable al de representacin lo
relativo a las formas de celebracin del contrato de mandato, le ser de
aplicacin el contenido en el artculo 1710:
Artculo 1710 Cc.
El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por
instrumento pblico o privado y aun de palabra. La aceptacin puede
ser tambin expresa o tcita, deducida esta ltima de los actos del
mandatario.
25
Formacin Abierta
La sustitucin.
Igualmente puede nombrar un sustituto, que ser un representante del
representante, y actuando en nombre de ste, y lo hecho valdr para el
representado. Cabe el nombramiento del sustituto si no lo ha prohibido el
representado, sujeto del inicial negocio de apoderamiento; en caso de
prohibicin, lo hecho por el sustituto es nulo (argumento ex art. 1721 Cc
para el mandato) o ms bien inexistente.
Extincin y subsistencia del poder.

El negocio jurdico de apoderamiento y el poder de representacin que el
mismo ha otorgado se extinguen.
Por las causas generales de toda relacin jurdica: cumplimiento de
condicin resolutoria, vencimiento de trmino final, etc.
Si se otorg para uno o varios negocios representativos concretos,
se extingue cuando stos se realizan o devienen imposibles.
Por las causas de extincin del mandato que enumera el artculo
1732 Cc:
1. Por revocacin, por la relacin de confianza que implica la
representacin. Es una declaracin de voluntad del representado
o apoderante, le pone fin al poder, unilateral y recepticiamente,
que puede ser expresa (oral o escrita) o tcita (derivada de actos
concluyentes).
2. Por renuncia, que es una declaracin de voluntad recepticia del
representante, que debe poner en conocimiento del representado,
a quien deber indemnizar los perjuicios que le cause, si se los
produce, salvo que sea por imposibilidad (art. 1736), debiendo
continuar en todo caso la actuacin hasta que el representado
pueda proveer tal extincin.
3. Por muerte o incapacitacin de representante o representado.
A pesar de la extincin del poder de representacin, subsisten sus efectos en
beneficio de tercero de buena fe y del propio representante, si ambos ignoran
la extincin o la ignora uno u otro, de buena fe (artculos 1734 y 1738 Cc).
26
Derecho Civil I
4.9.2. REPRESENTACIN INDIRECTA

Siguiendo a la ms moderna doctrina (De Castro, Dez-Picazo, Gulln, LaCruz Berdejo y Albaladejo), la representacin indirecta es verdadera
representacin, aunque con notables particularidades, derivadas de la
diferencia esencial: el representante acta en su propio nombre y ante el
tercero no se presenta la relacin representativa.
El negocio representativo celebrado por el representante en la representacin
indirecta produce derechos y obligaciones que se dan entre el tercero y el
representante.
En este caso (de representacin indirecta) el mandatario (representante) es el
obligado directamente en favor de la persona con quien ha contratado (es
decir, frente al tercero), como si el asunto fuera personal suyo.
Sin embargo, a pesar del claro principio expuesto, si el negocio representativo
ha tenido por objeto la adquisicin de derechos, la transmisin de tales
derechos se produce directamente de tercero a representado.
Asimismo, cuando posteriormente la representacin indirecta se pone al
descubierto, la relacin se da o puede darse entre el tercero y el
representado, directamente, pudiendo mutuamente cumplir o exigir el
cumplimiento del negocio representativo.
En todo caso, quedan siempre a salvo las relaciones que puedan darse entre
representante y representado, en el mbito interno de la representacin.
4.9.3. REPRESENTACIN SIN PODER
Representacin sin poder

Una persona que, como representante, acta en nombre y por
cuenta de otro, como representado, pero carece de poder de
representacin de ste (porque nunca tuvo, se extingui o se
extralimit).
Lo que hay que adelantar es que el Derecho toma en consideracin la

representacin sin poder, para darle validez y eficacia por la ratificacin hecha
por el representado.
27
Formacin Abierta
Mientras no se produzca la ratificacin, el negocio representativo hecho por el

representante sin poder (falsus procurator) no produce efecto, aunque hay
varias teoras sobre su naturaleza: anulabilidad, nulidad absoluta, eficacia
sometida a condicin, negocio ineficaz etc.
El negocio jurdico representativo, sin poder de representacin, seria
inexistente por falta del elemento esencial de la declaracin de voluntad
vlida (el representante ni ha declarado para s, ni ha podido declarar para el
representado).
El artculo 1259, prrafo 2 Cc, dice que el contrato celebrado a nombre de
otro por quien no tenga su autorizacin o representacin legal (es decir, poder
de representacin, voluntaria o legal) ser nulo.
Se debe precisar que en la inexistencia falta un elemento del negocio y en la
nulidad se ha contravenido una norma imperativa o prohibitiva. En la
representacin sin poder falta el elemento esencial de la declaracin de
voluntad, pues el representante ni declara para s ni para el representado.
Hay que destacar:
Segn lo previsto en los artculos 1259 y 1727 Cc reitera que en toda la

Jurisprudencia cabe la ratificacin, a posteriori, y con efectos retroactivos,
al momento de la perfeccin del negocio representativo sin poder. Le
dara existencia, validez y eficacia, ya que aparece el poder de
representacin como vehculo de transmisin que faltaba para que
existiese declaracin de voluntad (en nombre del representado).
Segn el ltimo inciso del segundo prrafo del artculo 1259 Cc antes de
la ratificacin, el tercero puede revocar el negocio representativo sin
poder:
Efectos para el representado: si no ratifica y mientras no ratifique, no
produce ningn efecto en su favor ni en su contra. Si lo ratifica,
produce plenos efectos para l, como sujeto del mismo.
Efectos para el representante: tampoco para l produce ningn
efecto el negocio representativo sin poder, porque es inexistente.
Pero si actu con mala fe, sabiendo o debiendo saber su falta de
poder, deber indemnizar al tercero con quien se haya relacionado
de los daos y perjuicios que le haya causado, en base al artculo
1902.
28
Derecho Civil I
4.9.4. RATIFICACIN
La ratificacin
Es la declaracin unilateral de voluntad recepticia del
representado, de querer para s el negocio (representativo)
que se celebr en su nombre sin poder.
Es decir, el representante a posteriori acepta la actuacin del
gestor o asume sus consecuencias: la ratificacin es a
posteriori, lo mismo que la concesin del poder de
representacin es a priori.
Su naturaleza jurdica es de negocio unilateral recepticio de carcter

accesorio del que se ratifica, recogidos en los artculos 1259, 1727 y en el
artculo 1892 del Cdigo civil.
Los elementos de la ratificacin sern semejantes a los del apoderamiento:
La capacidad del ratificante ser la adecuada para el negocio
celebrado sin poder.
El mbito de la ratificacin es el mismo que el del apoderamiento:
todos los negocios jurdicos susceptibles de representacin pueden
ser objeto de ratificacin.
El objeto de una concreta ratificacin no ser general, sino especial
para uno o varios negocios que se han celebrado sin poder.
La forma, como el apoderamiento, es libre: oral o escrita, expresa o
tcita.
En cuanto a los efectos de la ratificacin, ya se ha apuntado la idea bsica: en
el caso de representacin sin poder, el negocio representativo es inexistente.
Si el representado lo ratifica, es como una concesin de poder, como un
apoderamiento, a posteriori, que dota de existencia, validez y eficacia al
negocio representativo, con efecto al momento en que se perfeccion aquel
negocio representativo. El negocio representativo ratificado resulta eficaz
como si se hubiera celebrado con poder, por negocio jurdico de
apoderamiento.
29
Formacin Abierta
4.9.5. LA AUTOCONTRATACIN
El origen histrico de la autocontratacin se halla en la prctica de los
mercaderes. En las antiguas ciudades italianas y alemanas fue uso de
banqueros y comisionistas considerarse autorizados por sus clientes para
contratar a nombre de los mismos, y comprar y vender en nombre de dos de
ellos entre s o de uno con l mismo, en mercancas con precio fijado en
mercado o bolsa.
Autocontratacin (segn Xabier OCallaghan)

La figura de la autocontratacin o, con mejor terminologa (ya
que puede referirse a diversos negocios jurdicos) negocio del
representante consigo mismo, significa que una persona,
actuando como representante de otra, celebra un negocio con
l mismo o como representante de dos partes.
Los problemas que se plantean en esta anmala figura, son de orden terico
y de orden prctico.
Tericamente, es difcil concebir que una sola persona acte, a la vez,

como dos partes.
Prcticamente, se da una indudable desconfianza respecto a la correcta o

tica actuacin
contrapuestos.
de
una
sola persona
que representa
intereses
El representante emite dos declaraciones de voluntad (aunque sean en

unidad de acto, una tras otra): una de ellas como persona con capacidad
de obrar, por s y para s, y la otra, en virtud del poder de representacin,
como representante de otro; o bien, una, como representante de un primer
representado y, la otra, como representante de un segundo representado.
En nuestro Derecho positivo no hay ninguna norma general sobre este
tema. En principio, pues, es admisible la autocontratacin, pero ante la
posible aparicin de conflicto de intereses la ley la prohbe.
En materia de representacin legal se excluye:
A los titulares de la patria potestad respecto a los hijos bajo la
misma, (Arts. 162.2. y 163 Cc).
A los tutores y curadores (art. 299.1.0 Cc).
30
Derecho Civil I
En materia de representacin voluntaria se excluye:

A los representantes para comprar bienes de cuya
administracin o enajenacin estuviesen encargados (Art.
1459.2Cc).
A los comisionistas respecto a compra y venta para s de
bienes del comitente (Art. 267 del Cdigo de comercio).
Las conclusiones, son:

La admisibilidad de la autocontratacin, como regla
general, y la inadmisibilidad en caso de conflicto de
intereses, tanto en los casos que prev expresamente
la ley y han sido mencionados, como en todo caso de
representacin voluntaria o legal en que se d este
conflicto de intereses.
El negocio representativo celebrado as ser vlido y
eficaz para las dos partes, aunque slo una persona
haya emitido sendas declaraciones de voluntad.
El negocio celebrado habiendo conflicto de intereses
se debe entender que lo ha celebrado el
representante sin poder de representacin y, en
consecuencia, segn lo dicho al tratar de la
representacin sin poder, inexistente.
31
Derecho Civil I
RESUMEN
Segn el Prof. Dez-Picazo podemos decir que son personas jurdicas las
realidades sociales a las que el ordenamiento jurdico reconoce o atribuye
individualidad propia, distinta de sus miembros componentes, y a las que
trata como sujetos de derechos y deberes con una capacidad de obrar en
el trfico por medio de sus rganos o representantes.
Hay que partir de que la persona jurdica no es una ficcin; el

ordenamiento jurdico eleva esta realidad social a realidad jurdica. As, le
atribuye personalidad jurdica a asociaciones legalmente constituidas y a
entidades mercantiles, as como a fundaciones. No se la atribuye a otras
realidades sociales, como la comunidad de propietarios en propiedad
horizontal ni a la comunidad de gananciales.
Son personas jurdicas pblicas el Estado, las Comunidades

Autnomas, las provincias, los municipios (art. 137 de la Constitucin), los
sindicatos (art. 28 de la Constitucin) as como entidades que pertenecen
al Estado (Banco de Espaa, por ejemplo) y los organismos autnomos.
Son privadas las ajenas a la organizacin estatal. stas, a su vez, se

distinguen, en las corporaciones, asociaciones y fundaciones de inters
pblico reconocidas por la ley, y las asociaciones de inters particular,
sean civiles, mercantiles o industriales, a las que la ley conceda
personalidad propia, independiente de la de cada uno de los asociados.
La esencia de la asociacin es la unin de personas, a la que se le otorga

capacidad jurdica; la organizacin es el dato esencial y la agrupacin de
personas, el primer requisito.
La fundacin es definida por la Ley de fundaciones de 26 de diciembre de

2002 como la organizacin constituida sin fin de lucro que, por voluntad de
sus creadores, tiene afectado de modo duradero su patrimonio a la
realizacin de fines de inters general (art. 2.1).
33
Formacin Abierta
Se adquiere la capacidad jurdica por la concesin (por la autoridad) por el

que un determinado rgano del Estado concede la capacidad a la
organizacin y sta deviene, por ello, persona jurdica. Y por la atribucin
o libre constitucin, por el que a la organizacin que rene los elementos
esenciales que exige el Derecho, se le atribuye la capacidad jurdica.
Esta capacidad jurdica se extiende a la nacionalidad y domicilio; si bien

no le ser aplicable la normativa de la ausencia e incapacitacin. Pueden
contraer obligaciones, tanto como sujetos activos como pasivos, y aceptar
donaciones.
En materia de derechos reales, las personas jurdicas pueden adquirir y

poseer bienes de todas clases. Si bien no caben relaciones familiares en
la persona jurdica, pueden ser tutores personas jurdicas sin finalidad
lucrativa y entre cuyos fines figure la proteccin de menores e
incapacitados.
Tampoco en el Derecho de sucesiones la persona jurdica puede ser

causante de una sucesin, ya que no es equiparable ni produce los
mismos efectos la muerte de la persona fsica que la extincin de la
jurdica, pero s puede ser causahabiente: puede suceder y aceptar la
herencia (art. 993 Cc), aunque algunas necesitan ciertas autorizaciones o
aprobaciones.
La persona jurdica hacer valer sus derechos frente a los rganos

jurisdiccionales, ejercitar acciones civiles o criminales, lo que se extiende
a toda reclamacin o actuacin administrativa.
Segn Federico De Castro, por representacin se entiende el conferir a

una persona (representante) la facultad de actuar y decidir (dentro de
ciertos lmites) en inters y por cuenta de otra (representado).
Lo esencial de la representacin, que completa finalmente su concepto, es

la eficacia del negocio jurdico (llamado negocio jurdico representativo)
que el representante ha realizado. Los efectos jurdicos del negocio por l
celebrado son vlidos y eficaces no para el representante, sino para el
representado: ste deber cumplir o exigir el cumplimiento respecto a la
otra parte, podr exigir la resolucin o rescisin, si procede, o ejercitar
acciones de nulidad o anulabilidad por vicio o defecto.
34
Derecho Civil I
Los supuestos de representacin legal son la patria potestad, tutela,

defensor judicial, y la ausencia.
La representacin voluntaria, en contraposicin con la legal, es la que se

basa en el poder de representacin que concede voluntariamente el
representado por medio del negocio jurdico de apoderamiento.
El apoderamiento es un negocio jurdico unilateral recepticio, formado por

la declaracin de voluntad del representado por el que otorga poder de
representacin al representante.
Siguiendo a la ms moderna doctrina (De Castro, Dez-Picazo, Gulln, LaCruz Berdejo y Albaladejo), la representacin indirecta es verdadera
representacin, aunque con notables particularidades, derivadas de la
diferencia esencial: el representante acta en su propio nombre y ante el
tercero no se presenta la relacin representativa.
El negocio jurdico representativo, sin poder de representacin, sera

inexistente por falta del elemento esencial de la declaracin de voluntad
vlida (el representante ni ha declarado para s, ni ha podido declarar para
el representado).
La ratificacin es la declaracin unilateral de voluntad recepticia del

representado, de querer para s el negocio (representativo) que se celebr
en su nombre sin poder. Es decir, el representante a posteriori acepta la
actuacin del gestor o asume sus consecuencias: la ratificacin es a
posteriori, lo mismo que la concesin del poder de representacin es a
priori.
Segn el Prof. Xabier OCallaghan la figura de la autocontratacin o, con

mejor terminologa (ya que puede referirse a diversos negocios jurdicos)
negocio del representante consigo mismo, significa que una persona,
actuando como representante de otra, celebra un negocio con l mismo o
como representante de dos partes.
35
DERECHO CIVIL I
5
EL OBJETO DEL
DERECHO. HECHO,
ACTO Y NEGOCIO
JURDICO
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
5.1. El objeto del derecho............................................................................5
5.2. Cosas y bienes .....................................................................................6
5.2.1. Clases..............................................................................................6
5.3. Los frutos ............................................................................................15
5.3.1. Clases............................................................................................15
5.3.2. Caractersticas ...............................................................................16
5.4. El patrimonio .......................................................................................17
5.4.1. Notas esenciales ...........................................................................17
5.4.2. Clases............................................................................................18
5.5. Hecho, acto y negocio jurdico ..........................................................22
5.6. Elementos esenciales del negocio jurdico ......................................24
5.6.1. Declaracin de voluntad ................................................................24
5.6.2. Objeto ............................................................................................28
5.6.3. Causa ............................................................................................28
5.6.4. Forma ............................................................................................29
5.7. Elementos accidentales del negocio juridico: La condicin, el
trmino y el modo ...............................................................................30
5.8. Clases ..................................................................................................31
5.9. Ineficacia, nulidad y anulabilidad ......................................................34
5.9.1. Ineficacia stricto sensu...................................................................38
5.10. Negocios fraudulentos .......................................................................40
RESUMEN ................................................................................................41
Unidad 5. El Objeto del Derecho. Hecho, acto y negocio jurdico.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el objeto del derecho y saber diferenciar las cosas y bienes.
Conocer las clases.
Aprender el concepto y caractersticas de los frutos en general y saber

definir los frutos naturales-civiles, pendientes-percibidos.
Entender el concepto del patrimonio y sus notas esenciales.

Comprender las diferentes clases de patrimonio: patrimonio personal,
patrimonio colectivo, patrimonio de destino, y patrimonios separados.
Conocer los conceptos de hecho, acto y negocio jurdico.

Distinguir los elementos esenciales del negocio jurdico. La importancia de
la declaracin de voluntad, el objeto, la causa y la forma.
Conocer elementos accidentales del negocio jurdico, y en concreto la

condicin, el trmino y el modo.
Comprender los efectos de los defectos en los elementos esenciales del

negocio jurdico.
Diferenciar las clases de negocios jurdicos, tpicos-atpicos, formales-no

formales, principales-accesorios, unilaterales-bilaterales o plurilaterales,
inter vivos-mortis causa, familiares-patrimoniales, onerosos-gratuitos.
Conocer el concepto de ineficacia, nulidad y anulabilidad. Saber valorar

las consecuencias de cada de ellas.
Entender el concepto y consecuencias de los negocios fraudulentos.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
Las cosas materiales que por principio son de uso comn y generalizado por
no ser susceptibles de apropiacin, no tienen valor econmico. Para el
derecho tienen inters los bienes en cuanto resulten susceptibles de
apropiacin o de atribucin a una persona determinada.
Ahora bien, debe tenerse en cuenta que no es requerido por el Derecho el
carcter de corporeidad de los bienes y las cosas. Es necesario saber las
caractersticas que debe reunir un determinado bien para poder estar en un
patrimonio, es decir, para poder ser objeto de derechos.
Precisando en el mbito de los trminos utilizados, doctrinalmente es
mayoritaria la utilizacin del trmino cosas y bienes indistintamente, para
identificar las materias objeto del estudio en esta unidad didctica. Sin
embargo, en rigor el trmino bien seria el gnero frente al papel de especie
desempeado por las cosas.
Mas pacifica si cabe es la definicin del concepto patrimonio. Para la mayor
parte de los juristas patrimonio no debe referirse a los bienes y las cosas en s
mismos considerando que estn bajo la rbita de la persona fsica, sino solo a
los derechos que sobre ellos recaen y cuyo titular es capaz de ejercerlos.
La relacin jurdica existe claramente entre el bien y el titular de un derecho
sobre ese mismo bien, pero tambin pueden nacer a consecuencia del
acontecimiento de un simple hecho, desencadenado por un acto humano
individual o como derivacin de un acuerdo o pacto celebrado entre personas
con capacidad suficiente para obligarse a prestar u observar una determinada
conducta como consecuencia de la autonoma de la voluntad.
La teora general del negocio jurdico seala la necesaria trascendencia
jurdica del mismo, por lo que como ha dicho De Castro permite que se acuda
a la aplicacin analgica de disposiciones legales cuando estn en cuestin
supuestos en que juega la autonoma de la voluntad. El conocimiento de las
reglas bsicas y generales de los negocios jurdicos con trascendencia en el
mundo del Derecho, aade De Castro, permite cubrir lagunas de los textos
codificados y establecer de alguna manera, la disciplina de figuras hurfanas
de normativa legal como el apoderamiento, la renuncia etc.
Derecho Civil I
5.1. EL OBJETO DEL DERECHO

Constituyen objeto de derechos subjetivos todas aquellas realidades que
pueden ser sometidas al poder del titular, ser susceptibles de apropiacin o
idneas para satisfacer los intereses.
Segn la clasificacin del Prof. Xabier OCallaghan, puede ser de muchos
tipos:
Atributos o manifestaciones de la propia persona, sujeto de derecho: en

los derechos de la personalidad: derecho a la vida y a la integridad fsica,
a la libertad, al honor, a la imagen, a la intimidad personal y a la identidad
personal.
Actos, actuaciones, servicios, prestaciones de otras personas, materiales

o intelectuales que en ningn caso menoscaban su libertad y dignidad:
objeto del derecho de obligaciones.
Cosas, propiamente dichas, cuyo concepto se ver a continuacin, objeto

de los derechos reales.
Ciertos aspectos de la vida de otras personas, en el derecho de familia, en

su contenido personal: relaciones conyugales, paterno-filiales o tutelares
que se refieren a la actuacin de las personas relacionadas por vnculo
familiar, an de muy difcil coercibilidad.
As el contenido de un derecho subjetivo se refiere al mbito y a las
posibilidades de actuacin, que en virtud de la titularidad de tal derecho se
confiere o reconoce al sujeto a quien corresponde respecto del objeto, inters
o bien jurdico sobre el que recae.
Formacin Abierta
5.2. COSAS Y BIENES

Cosas y bienes (segn Prof. Lasarte)
El Cdigo Civil espaol parece emplear como sinnimo las
expresiones cosas y bienes, (as, en los Arts. 333 y ss. Cc)
aunque la identidad entre ambos conceptos no es completa.
Las cosas, en principio, son objetos materiales; los bienes, por
el contrario son componentes del patrimonio de una persona
evaluables econmicamente, tanto si son cosas propiamente
dichas, cuanto si son derechos sobre las cosas. Cosa
solamente lo es el objeto material y dentro de los objetos
materiales slo los que son objeto de derecho.
5.2.1. CLASES
Por su susceptibilidad de ser objeto de derecho privado, las cosas pueden
distinguirse en:
Res in commercio
Que pueden ser objeto de derecho privado. A su vez, una subespecie de las
primeras son las de trfico restringido, que sufren una prohibicin total o
parcial de disposicin, requiriendo determinadas garantas y autorizaciones
administrativas para actos de disposicin; as armas y explosivos, venenos y
drogas, cosas del Patrimonio Histrico Espaol.
Res extra commercium
Estn fuera del crculo de las relaciones patrimoniales privadas; pero no estn
fuera del ordenamiento jurdico, sino que no se les aplica el Derecho privado,
lo que ocurre con las cosas de dominio pblico.
Por ejemplo, las playas, los caminos.
Derecho Civil I
No deben confundirse con las res extra commercium, aquellas que ni siquiera
tienen el concepto de cosas, como rganos del ser vivo, el cadver o restos
humanos (no son impersonales) o las llamadas res communes omnium (aire,
agua corriente, mar), pues no son susceptibles de ser sometidas al seoro
del hombre.
Por razn de su titularidad, las cosas pueden pertenecer al Estado o personas
jurdicas pblicas o a particulares.
De propiedad privada
Como dice el artculo 345 Cc, son bienes de propiedad privada todas las
cosas que pertenecen a los particulares sean personas fsicas o personas
jurdicas privadas, y estn sometidas al rgimen comn de Derecho privado.
Las cosas que pertenecen al Estado o a otras personas jurdicas pblicas
pueden ser de propiedad privada, como expresan los artculos 340 y 343 Cc,
sometidas tambin al Derecho privado sin especialidad alguna, o de dominio
pblico.
De dominio pblico
Aquellas que:
Pertenecen privativamente al Estado u otras personas jurdicas
pblicas, sin ser de uso comn y estn destinadas a algn servicio
pblico o al fomento de la riqueza nacional.
Por ejemplo, murallas, fortalezas etc.
Las destinadas al uso pblico, que es el aprovechamiento general.
Por ejemplo, los canales, ros, torrentes, puertos etc.
Formacin Abierta
Las cosas de dominio pblico quedan fuera del Derecho privado (por tanto,
como se dijo, son res extra commercium) y se rigen por los principios de
inalienabilidad, imprescriptibilidad e inembargabilidad.
Inmuebles-muebles
Con un criterio de totalidad, dice el artculo 333 Cc:
Artculo 333 Cc.

Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se
consideran como bienes muebles o inmuebles.
Cosa inmueble
Es la que no puede ser desplazada sin menoscabo de su
naturaleza o esta incorporada o destinada a sta o esta
asimilada a ella por el Derecho.
Se distinguen, cosas inmuebles por naturaleza y por
incorporacin, por destino y por analoga.
Cosas inmuebles por naturaleza y por incorporacin.

El suelo y todo lo que le est incorporado, mientras lo est, natural o
artificialmente.
El artculo 334 Cc incluye en este grupo los siguientes casos:
Artculo 334 Cc.
1 Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero
adheridas al suelo.
2 Los rboles y plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren
unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble.
3 Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de
suerte que no pueda separarse de l sin quebrantamiento de la
materia o deterioro del objeto.
()
8 Las minas, canteras y escoriales, mientras su materia permanece
unida al yacimiento, y las aguas vivas o estancadas.
Derecho Civil I
Inmuebles por destino.

Cosas que, siendo muebles por naturaleza, estn al servicio o son anejas
a un inmueble por naturaleza.
El artculo 334 Cc enumera los siguientes:
Artculo 334 Cc.
4 Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de uso y
ornamentacin, colocados en edificios o heredades por el dueo del
inmueble en tal forma que revele el propsito de unirlos de un modo
permanente al fundo.
5 Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el
propietario de la finca a la industria o explotacin que se realice en
un edificio o heredad y que directamente concurran a satisfacer las
necesidades de la explotacin misma.
()
6 Los viveros de animales, palomares, estanques de peces o
criaderos anlogos cuando el propietario los haya colocado o los
conserve con el propsito de mantenerlos unidos a la finca y
formando parte de ella de un modo permanente.
7 Los abonos destinados al cultivo de la heredad que estn en las
tierras donde hayan de utilizarse.
9 Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes,
estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un
punto fijo de un ro, lago o costa.
Inmuebles por analoga.

No son cosas, pero la ley asimila a inmueble aquellos derechos que
recaen sobre una cosa inmueble. Artculo 334, nm. 10 Cc: las
concesiones administrativas de obras pblicas y las servidumbres y
dems derechos reales sobre bienes inmuebles.
Formacin Abierta
Cosa mueble
Es la que puede desplazarse sin menoscabo de su naturaleza.
Tambin se distinguen por naturaleza y por analoga.
Muebles por naturaleza.

Son, como define el artculo 335 Cc los que se pueden transportar de un
punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidas,
y, si no estn unidas a ninguna, sin menoscabo de su propia naturaleza;
as, un cuadro, una botella y tambin cualquier animal, ya que la categora
de semovientes no es acogida por el Ordenamiento.
Muebles por analoga.

Aquellas cosas inmateriales (como una obra literaria, o un invento,
objeto de la llamada propiedad intelectual e industrial) y las que
carecen de tangibilidad (como la electricidad).
Los derechos patrimoniales, tanto los de crdito como los reales que
recaen sobre cosa muebles, comprendiendo los ttulos-valores, que
plasman crditos.
Las rentas o pensiones, sean vitalicias o hereditarias, afectas a una
persona o familia, siempre que no graven con carga real una cosa
inmueble, los contratos sobre servicios pblicos y las cdulas y
ttulos representativos de prstamos hipotecarios.
Consumibles-no consumibles
Cosa consumible
Es aquella de utilidad simple que permite un solo uso.
Cosas que, usndolas conforme a su destino, se destruyen

(alimento, lea) o se inutilizan (papel) o se pierden su
titularidad (dinero) o se transforman (lana con que se hace un
jersey).
10
Derecho Civil I
Cosa no consumible
Es aquella que permite un uso continuado sin que signifique su
destruccin.
Un anillo de oro, por ejemplo.
Fungible-no fungible
Cosa fungible
Son las sustituibles entre si, es decir, se determinan por su
nmero, peso o medida o por otros datos generales.
Monedas o billetes de banco, frutas, trigo, etc.
Cosas no fungibles
Son las no sustituibles; estn determinadas por sus cualidades
individuales.
El cuadro El Guernica, el manuscrito original de una

partitura, etc.
11
Formacin Abierta
Especficas-genricas
Cosa especfica
Es la individualmente determinada, es decir, determinada y
querida por su individualidad.
Cosa genrica
Es la determinada por los caracteres comunes al gnero o
especie.
Un automvil salido de fbrica, an sin matricular, un saco de

trigo, etc.
Corporales-incorporales
Cosa corporal
Es la entidad material o, ms ampliamente, perceptible por los
sentidos.
Un libro, entidad material; la electricidad, perceptible por los

sentidos.
12
Derecho Civil I
Cosa incorporal
Es la entidad no material, pero equiparada por el Derecho a la
material.
La msica o un invento, objeto de las llamadas propiedad

intelectual o industrial.
Divisibles e indivisibles
Cosa divisible
Es aquella que tiene aptitud para fraccionarse en cosas
nuevas, con valor proporcional al todo, tanto por razones
jurdicas como por razones materiales.
Cosa indivisible
Es la que no puede fraccionarse, por las mismas razones
jurdicas o materiales.
Un libro incunable.
13
Formacin Abierta
Simple y compuesta
Cosa simple
Es aquella que forma una unidad, que puede ser natural o por
obra del hombre.
Natural: un animal, un rbol, una piedra.

Obra del hombre: un pan, una casa.
Cosa compuesta
Es la que es el resultado de la unin de varias cosas que la
integran, formando, como resultado, una unidad.
Un buque, una moto.
14
Derecho Civil I
5.3. LOS FRUTOS

Segn la definicin clsica de Ferrara, repetida total o parcialmente por la
doctrina espaola:
Fruto
Es todo producto o utilidad que constituye el rendimiento de la
cosa, conforme a su destino econmico y sin alteracin de su
sustancia.
5.3.1. CLASES
Los frutos pueden ser: naturales, industriales o civiles; pendientes y
percibidos.
Frutos naturales.
Artculo 355.1 Cc.
Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra, y las
cras y dems productos de los animales.
Frutos industriales.
Artculo 355.2 Cc.
Los que producen los predios de cualquier especie a beneficio del
cultivo o del trabajo.
Fruto civil.
Artculo 355.3 Cc.
Son frutos civiles el alquiler de los edificios, el precio del
arrendamiento de tierras y el importe de las rentas perpetuas,
vitalicias u otras anlogas.
Es el producido por razn de una relacin jurdica constituida sobre la
cosa, por lo que se ha transmitido a otro la facultad de usarla y disfrutarla
y en compensacin a tal transmisin recibe una cantidad de dinero, que
son los frutos civiles de aquella cosa.
15
Formacin Abierta
Frutos pendientes.
Son los no separados de la cosa fructfera, adheridos a ella, aunque ya
perceptibles (as, la manzana unida al rbol, el trigo sin segar, el feto en el
vientre de la hembra). Mientras el fruto est pendiente forma parte de la
cosa fructfera.
Frutos percibidos.
Artculo 451.2 Cc.
Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde que
se alzan o separan.
Son los ya separados de la cosa fructfera, que han pasado a ser cosa
nueva y han sido atribuidos al titular, y percibidos por ste.
5.3.2. CARACTERSTICAS
Para que la produccin de una cosa sea considerada como fruto debe de
reunir las siguientes caractersticas:
Periodicidad en el sentido de que exista cierta habitualidad.

Conservacin de la sustancia. Que la produccin del fruto no venga
acompaada de una disminucin sensible de la cosa que lo produce.
Observancia del destino econmico de la cosa.

Accesoriedad del fruto respecto a la cosa principal que la produce.
Separabilidad. El fruto es una cosa que se separa de ella conforme a su
destino econmico.
Segn el art. 356 Cc.

Artculo 356 Cc.
El que percibe los frutos tiene la obligacin de abonar los gastos
hechos por un tercero para su produccin, recoleccin y
conservacin.
16
Derecho Civil I
5.4. EL PATRIMONIO
El patrimonio
Es el conjunto de relaciones jurdicas patrimoniales o conjunto
de bienes econmicamente evaluables, cuya titularidad
corresponde a una persona.
Incluso se puede entender que forman parte del patrimonio no slo los
derechos presentes, sino tambin las situaciones y expectativas jurdicas de
adquirirlos (como la situacin de adquirir por usucapin una cosa que se est
poseyendo y la expectativa del acreedor bajo condicin, antes de que sta se
cumpla).
Sobre el patrimonio no se tiene un derecho nico, como si fuera una cosa
objeto del derecho de propiedad, sino tantos derechos cuantos sean los
objetivos que se contienen en el mismo.
Asimismo, cuando el artculo 1911 Cc proclama la responsabilidad patrimonial
universal no significa que pueda un acreedor dirigirse contra el patrimonio
como unidad, sino sobre los concretos bienes que lo integran.
De todo lo anterior se deduce que son tres los elementos del patrimonio:
Su composicin como conjunto unitario de derechos y de
obligaciones.
Su significacin econmica y pecuniaria.
Su atribucin a un titular.
5.4.1. NOTAS ESENCIALES

La nota esencial del patrimonio, aparte de que sirva para satisfacer las
necesidades econmicas de la persona titular del mismo, es la garanta
universal que proclama el artculo 1911 Cc.
17
Formacin Abierta
Artculo 1911 Cc.

Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus
bienes, presentes y futuros.
Las notas esenciales son:
Primera. Su carcter general, que constituye la regla aplicable (de
responsabilidad o garanta universal) a cualquier ttulo en cuya virtud
su titular se haya obligado.
Segunda. Su extensin total; abarca todos los bienes del titular.
Tercera. Presentes y futuros.
Cuarta. Carcter unitario.
Quinta. Su carcter personal, que podran ser objeto de ejecucin
por el acreedor de la persona titular deudora.
En relacin con la transmisibilidad, no cabe la transmisin del patrimonio en
su conjunto inter vivos; su titular podr transmitir derechos y obligaciones, en
el nmero que quiera en base a su autonoma de la voluntad, pero siempre lo
har singularmente, transmitiendo concretos derechos y determinadas
obligaciones, con los requisitos que exige la ley para cada transmisin.
Por el contrario, s cabe la transmisin del patrimonio mortis causa, como
totalidad y en su conjunto, como expresan los artculos 657 y 659 Cc. El
heredero adquiere el patrimonio del causante a ttulo universal, como dice el
artculo 660 Cc, refundindose en su propio patrimonio que ampliar as su
contenido.
5.4.2. CLASES
Se pueden clasificar en patrimonio personal, de destino, colectivo o separado.
Veremos a continuacin las circunstancias de cada uno de ellos.
Patrimonio personal
Patrimonio personal
Son el conjunto de relaciones jurdicas patrimoniales cuya
titularidad corresponde a una persona que puede ser fsica o
jurdica.
18
Derecho Civil I
Toda persona es titular de un patrimonio, aunque su titularidad (en relacin

con la capacidad jurdica) puede estar separada de su ejercicio (en relacin
con la capacidad de obrar).
As, el menor no emancipado o el incapacitado son titulares de su propio
patrimonio, pero la administracin y disposicin del mismo corresponde a sus
representantes legales.
Patrimonio de destino
Patrimonio de destino
Es el patrimonio que est transitoriamente sin titular y est
afectado a un fin, cuyo cumplimiento implicar la adquisicin
por el titular. La excepcionalidad o interinidad se produce
porque todava no es conocido el titular definitivo.
Es el patrimonio que est transitoriamente sin titular y est afectado a un fin,

cuyo cumplimiento implicar la adquisicin por el titular. La excepcionalidad o
interinidad se produce porque todava no es conocido el titular definitivo.
Es el caso que en la sucesin mortis causa se da con frecuencia:
Herencia yacente. Patrimonio que ya no pertenece al causante, que
ha muerto (art. 32 Cc) y an no pertenece al heredero refundindose
en el de ste, porque an no ha aceptado la herencia.
Casos de institucin de heredero bajo condicin suspensiva o de
persona concebida y no nacida, nasciturus.
Los dispuestos en sucesin mortis causa a favor de una persona
futura, identificable, pero ni siquiera concebida an, concepturus.
La afeccin de un patrimonio, normalmente en sucesin mortis
causa, a favor de una persona jurdica no creada: es el caso del
testamento que dispone de bienes para constituir una fundacin, es
el acto prefundacional que vincula el patrimonio a la fundacin que
ser constituida.
19
Formacin Abierta
Patrimonio colectivo
Patrimonio colectivo
Implica una titularidad conjunta; es de todos los titulares,
unitaria, conjuntamente, en mano comn.
Cada uno de stos no tiene titularidad sobre una parte (no hay
cuotas), sino todos la tienen sobre el todo; no pueden, en
consecuencia, disponer de su parte independientemente; ni
tampoco provocar la divisin, ms que en los casos de
disolucin que prev la ley.
No hay ms casos de patrimonios colectivos que los que admite la ley, que
son: la comunidad de gananciales, cuyos titulares son los cnyuges en
rgimen econmico-matrimonial de gananciales, y la comunidad hereditaria,
cuyos titulares son los coherederos. Se regularn por sus normas especficas,
especialmente en lo que se refiere a administracin, disposicin,
responsabilidad por deudas y disolucin.
Los patrimonios separados
Patrimonios separados
Del patrimonio personal puede separarse una parte, que se
entiende independizada de aqul.
Tiene carcter excepcional, est fuera del poder de la
autonoma de la voluntad, no cabe su creacin, ni
unilateralmente por voluntad del titular, ni tampoco por negocio
jurdico realizado con otras personas. nicamente es el
Derecho objetivo el que autoriza en ciertos casos a desgajar
un conjunto de relaciones jurdicas activas y pasivas
independientes del patrimonio general.
Casos como el de la herencia bajo beneficio de inventario, que es un

patrimonio que no se refunde con el patrimonio personal del heredero est
separado hasta que se liquide o el del patrimonio protegido de las personas
con discapacidad.
20
Derecho Civil I
La Ley de 18 de noviembre de 2003, de Proteccin Patrimonial de las

Personas con Discapacidad, prev la constitucin de un patrimonio separado
formado por la aportacin a ttulo gratuito de bienes y derechos, regulando su
administracin y extincin.
21
Formacin Abierta
5.5. HECHO, ACTO Y NEGOCIO JURDICO

Hecho y acto jurdico
En la realidad se producen hechos que son jurdicamente irrelevantes, no
tienen consecuencia jurdica (por ejemplo, salir a dar un paseo). Pero tambin
ocurren hechos que producen efectos o consecuencias jurdicas (una
donacin, una compra), estos son los hechos jurdicos.
Hecho jurdico
Es el que produce un efecto jurdico, el que provoca la
constitucin, modificacin o extincin de una relacin jurdica.
Los hechos jurdicos pueden consistir en un acaecimiento natural sin

intervencin de la voluntad humana, son hechos jurdicos naturales. (La
muerte, el nacimiento).
Pero tambin pueden ser hechos voluntarios si proceden de la voluntad
consciente y libre del hombre: son los actos jurdicos.
Acto jurdico
Las conductas o actuaciones humanas, consecuencia de la
autonoma de la voluntad, a las que el Ordenamiento jurdico
atribuye efectos o consecuencias.
El acto jurdico puede, a su vez, ser ilcito o lcito:

El acto jurdico ilcito es el contrario al Derecho objetivo, sea ley civil
(un contrato doloso, por ejemplo) o ley penal (un robo).
El acto jurdico lcito es aquel en que interviniendo la voluntad
humana, sta produce efectos jurdicos y estos son aceptados por el
Derecho.
22
Derecho Civil I
Siguiendo al Prof. O`Callaghan en el acto jurdico lcito pueden distinguirse:
Los actos de derecho (actos jurdicos en sentido estricto) son aquellos

cuyos efectos derivan directamente y con carcter forzoso de la ley; es
decir, los efectos se producen porque la ley los impone, prescindiendo de
que el sujeto los quiera o no.
Las declaraciones de voluntad son aquellos actos jurdicos cuyos

efectos se determinan por el contenido de la voluntad declarada: estos
constituyen el negocio jurdico.
Negocio jurdico
Partiendo, pues de la argumentacin del Prof. OCallaghan, de los conceptos
de hecho jurdico y de acto jurdico, se ha llegado al de negocio jurdico.
Negocio Jurdico
Es un hecho que produce efectos jurdicos (hecho jurdico),
que procede de la voluntad del hombre (acto jurdico) y que
aquellos efectos los reconoce el Derecho (acto lcito) y se
producen por la declaracin de voluntad.
As, puede definirse en sntesis el negocio jurdico como la declaracin de

voluntad a la que el Derecho atribuye efectos coincidentes con la misma.
23
Formacin Abierta
5.6. ELEMENTOS ESENCIALES DEL NEGOCIO

JURDICO
Los elementos esenciales del negocio jurdico son los componentes del
mismo, los que determinan su existencia y son:
La declaracin de voluntad.
El objeto.
La causa.
La forma, en los negocios formales, cuando es esencial.
5.6.1. DECLARACIN DE VOLUNTAD

Constituye la esencia del concepto de negocio jurdico.
Declaracin de voluntad
Por ella, la parte expresa (declara) lo querido (su voluntad) y el
efecto es coincidente con tal voluntad declarada (con su
declaracin de voluntad).
Cuando el negocio es bilateral (por ejemplo todos los contratos) concurren

dos declaraciones de voluntad, contrapuestas (ofrezco-acepto; por ejemplo,
declaro querer vender-declaro querer comprar).
La declaracin de voluntad puede ser:
Receptcia: cuando se dirige a la persona a la que afecta (por
ejemplo, la oferta en un contrato); y se perfecciona cuando llega a
conocimiento del destinatario.
No recepticia: cuando basta con que se emita, sin que deba dirigirse
ni conocerla otra persona (por ejemplo, declaracin testamentaria),
que se perfecciona en cuanto se emite.
Tcita: cuando se deduce de un comportamiento o de una
declaracin no expresamente emitida para exteriorizar lo querido.
24
Derecho Civil I
Presupuestos
La declaracin de voluntad ha de ser emitida por persona capaz, con
capacidad de obrar para que sea vlida jurdicamente, ha de coincidir con lo
querido y que dicha voluntad no est viciada, por el error, el dolo, la violencia
o la intimidacin.
Validez.
Para que sea vlida la declaracin de voluntad ha de ser emitida por un
sujeto con plana capacidad de obrar. Si carece totalmente de ella, la
declaracin y, por ende, el negocio jurdico, ser inexistente. Pero si hay
defecto de capacidad, de acuerdo con los grados de la misma se produce
la anulabilidad del negocio jurdico.
Coincidencia voluntad-declaracin
La falta de esta coincidencia se da en los siguientes casos:
Error obstativo.
Cuando se produce un desacuerdo inconsciente entre la voluntad y
la declaracin. Se produce, esencialmente, en tres supuestos:
1. Se hace una declaracin distinta a la querida (entre varios
documentos a la firma se estampa en uno que no se quera firmar
hasta su estudio posterior).
2. Se hace la declaracin que se quiere hacer, pero que no
corresponde a lo que quera, a su voluntad (si se quera comprar
realmente una cosa distinta a la declarada).
3. Se hace la declaracin a travs de otro y ste altera la palabra (el
empleado de telgrafos que omite la palabra no delante de
acepto).
Reserva mental.
La declaracin de voluntad con reserva mental es la que el sujeto
hace con la reserva de no querer lo declarado. Existe una
divergencia consciente entre el querer interno y la manifestacin
externa del mismo.
25
Formacin Abierta
La reserva mental no impide la validez y eficacia de la declaracin,

en aras a la seguridad del trfico jurdico. Por tanto, la declaracin
con reserva mental es vlida y eficaz, como lo ser el negocio
jurdico a la que se ha incorporado (por ejemplo, acepta comprar con
reserva mental porque lo realmente querido era arrendar: el contrato
ser vlido y eficaz;).
Voluntad viciada
Error.
El error como vicio de la voluntad es distinto del error obstativo tratado
antes. El error-vicio produce la formacin de la voluntad (interna) sobre la
base de una creencia inexacta; se da as tanto por un conocimiento
equivocado (error) como por una falta de conocimiento (ignorancia).
Segn el art. 1266 Cc:
Art 1266 Cc:
Para que el error invalide el consentimiento, deber recaer sobre la
sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o sobre aquellas
condiciones de la misma que principalmente hubiesen dado motivo a
celebrarlo. El error sobre la persona slo invalidar el contrato
cuando la consideracin a ella hubiese sido la causa principal del
mismo.
Aunque en el artculo anterior se limite a prescribir que el error ha de ser
sustancial o esencial, la Jurisprudencia del Tribunal Supremo ha aadido
que ha de requerirse que sea un error excusable, en el sentido de que
ejercitando una diligencia normal para el conocimiento de los extremos del
negocio jurdico no es suficiente para evitar la falsa representacin que del
mismo se ha creado.
Dolo.
Artculo 1269 Cc.
Hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de parte
de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato
que, sin ellas, no hubiera hecho.
26
Derecho Civil I
Para que el dolo sea causa de anulabilidad del negocio jurdico debe ser
grave con la mala intencin consciente y deliberada de engaar a otra
persona.
Por no tener este carcter de determinante, no es dolo-vicio de la voluntad
el llamado dolus bonus, que no es otra cosa que la exageracin de
ventajas o disimulacin de inconvenientes con nimo de mover la voluntad
de contratar (tpico de la publicidad).
Adems debe ser determinante, sin cuya existencia la parte que lo sufre
no hubiera manifestado su voluntad favorable a la celebracin del negocio
jurdico.
Tampoco lo es el llamado dolo incidental, conducta engaosa que lleva a
quien libre y conscientemente est decidido a contratar a aceptar unas
condiciones desfavorables que no hubiera aceptado de no haber
intervenido el dolo incidental. No tendr consecuencias anulatorias pero s
indemnizatorias, dice el artculo 1270 Cc, segundo prrafo:
Artculo 1270 Cc.
El dolo incidental slo obliga al que lo emple a indemnizar daos y
perjuicios.
Violencia fsica y moral.

Provoca la anulabilidad del negocio jurdico. El artculo 1267 Cc define:
Artculo 1267, prrafo primero Cc, la violencia fsica:
Hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea
una fuerza irresistible.
Artculo 1267 Cc, prrafo segundo, la violencia moral o
intimidacin:
Hay intimidacin cuando se inspira a uno de los contratantes el
temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en su
persona o bienes, o en la persona o bienes de su cnyuge,
descendientes o ascendientes.
27
Formacin Abierta
5.6.2. OBJETO
Es la realidad sobre la que recae el negocio; las cosas, intereses o relaciones
a las que se refiere la declaracin de voluntad.
El objeto del negocio jurdico precisa unos mnimos requisitos para que exista
como tal elemento del mismo. Son:
El objeto ha de ser determinado o determinable.
Licitud, es decir, que no tenga una imposibilidad fsica o jurdica.
5.6.3. CAUSA
Para el Cdigo civil la causa del negocio jurdico es el fin objetivo o inmediato
del mismo, o la funcin socioeconmica que desempea y que el Derecho
reconoce como relevante, fundamentalmente en el mbito de los contratos.
De los artculos 1275 y 1276 Cc se deducen los tres requisitos de la causa:
Existencia
La causa debe existir; no caben en nuestro Derecho los negocios abstractos.
Artculo 1275 Cc.

Los contratos sin causa no producen efecto alguno. Un negocio sin
causa, falto de tal elemento esencial, ser inexistente (caso de la
simulacin absoluta).
Veracidad
La causa que aparece en el negocio debe ser verdadera, aunque puede
darse una causa oculta que valga como tal; es el caso de la simulacin
relativa.
Licitud
Los contratos dispone el art. 1275 Cc:
Art 1275 Cc.

Con causa ilcita no producen efecto alguno; es ilcita la causa cuando se
opone a las leyes o a la moral.
28
Derecho Civil I
Por tanto, sern nulos los negocios ilegales, contrarios a una norma
imperativa o prohibitiva (art. 6.3 Cc), y los inmorales, contrarios a la moral y a
las buenas costumbres.
5.6.4. FORMA
La forma slo es elemento esencial en los negocios formales, precisamente
aquellos en los que es necesaria para su misma existencia (por ejemplo,
escritura pblica en la donacin de inmuebles, art. 633 Cc).
Todo negocio jurdico presenta una forma:
Oral (frecuente en pequeas transacciones).
Escrita (frecuente, especialmente en negocios de cierta importancia
econmica).
Por signos (por ejemplo, la declaracin afirmativa con un movimiento
de cabeza).
Por la propia conducta (por ejemplo, se compra el peridico
cogindolo fsicamente y dejando el dinero justo, sin una sola
palabra).
Por el silencio, cuando se haya pactado que valga como determinada
declaracin.
29
Formacin Abierta
5.7. ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL NEGOCIO

JURIDICO: LA CONDICIN, EL TRMINO Y
EL MODO
Condicin
Hablaremos de ella cuando la celebracin de un negocio
queda fijada bajo determinadas condiciones que afectan
directamente a la eficacia del mismo. Pueden ser condicin
suspensiva, condicin resolutoria y conditio iuris.
El trmino
Es el momento en que empiezan o terminan los efectos del
negocio jurdico o como plazo de ejecucin o cumplimiento de
las obligaciones.
El modo
Consiste en una carga o gravamen aadida en algunas
ocasiones a los actos de liberalidad e impuesta al beneficiario
por el disponente.
30
Derecho Civil I
5.8. CLASES
Las clases de negocios jurdicos son:
Tpicos-atpicos.
Formales-no formales.
Principales-accesorios.
Unilaterales-bilaterales o plurilaterales.
Intervivos-mortis causa.
Familiares-patrimoniales.
Patrimoniales: onerosos-gratuitos.
Tpicos-atpicos
Son negocios jurdicos tpicos aquellos que adems de un

reconocimiento expreso por el ordenamiento jurdico gozan de un rgimen
normativo especfico.
Son atpicos los acuerdos de voluntades que siendo lcitos y admisibles

con carcter general, aunque no previstos especficamente por el
Ordenamiento, carecen de regulacin institucional (por ejemplo, el
contrato de leasing o el de descuento bancario).
Los contratos atpicos tienen una variedad infinita, concorde con la
inventiva.
En todo caso, al atpico se le aplicarn las normas de otro negocio, por
analoga, o los principios generales del Derecho que se deducirn del
conjunto de la normativa negocial.
Formales-no formales
Negocio jurdico formal o solemne es aquel en el que la declaracin de

voluntad en que se asienta el negocio jurdico debe instrumentarse
ajustndose a una determinada forma.
Negocio jurdico no formal o no solemne es el que no exige, para su

existencia, una forma determinada. Puede hacerse, por tanto, en cualquier
forma oral o escrita.
31
Formacin Abierta
Principales-accesorios
Negocio jurdico principal es el que tiene existencia, validez y eficacia

por s solo (por ejemplo, compraventa, matrimonio, permuta).
Accesorio es el que depende de otro y en funcin del mismo existe, es

vlido y tiene eficacia (por ejemplo, la condonacin de una deuda).
Unilaterales-bilaterales o plurilaterales
Negocio jurdico unilateral es aquel que tiene una sola parte, es decir
que surte efectos en virtud de la declaracin de voluntad de una sola
persona. Como ms tpico de negocio unilateral se encuentra el
testamento, en que la necesidad de aceptar la herencia no le priva su
carcter unilateral.
Negocio jurdico bilateral o plurilateral, es el que tiene dos o ms

partes, el negocio bilateral ms tpico es el contrato.
Lo que distingue, pues, uno y otro es el nmero de partes, no el nmero de
personas, El negocio bilateral ms tpico es el contrato.
Inter vivos-mortis causa
Negocio inter vivos los que regulan las relaciones jurdicas de una
persona durante su vida.
Mortis causa es aquel cuya funcin responde a la exigencia de regular el

destino del patrimonio o de singulares bienes, despus de su
fallecimiento.
Familiares-patrimoniales
Los negocios jurdicos familiares son los que se refieren a las

relaciones de familia. Constituyen, modifican o extinguen relaciones de
familia; el ejemplo ms tpico es el matrimonio.
Los
negocios jurdicos patrimoniales ataen a relaciones

econmicamente valorables; o, en otras palabras, constituyen, modifican o
extinguen relaciones patrimoniales, sean de derecho de obligaciones
negocios obligacionales, de derechos reales o que regulan la sucesin
mortis causa, negocios sucesorios.
32
Derecho Civil I
Patrimoniales: onerosos-gratuitos
Los negocios jurdicos patrimoniales tambin pueden subdividirse en
onerosos y gratuitos (o a ttulo oneroso y a ttulo gratuito).
Negocio gratuito es el que produce una disminucin del patrimonio sin

compensacin econmica para una parte, y un beneficio sin
contraprestacin para la otra parte o un tercero. La donacin es el ms
tpico.
Negocio oneroso es aquel en que el sacrificio de una parte tiene

contraprestacin o equivalencia en un beneficio que obtiene.
33
Formacin Abierta
5.9. INEFICACIA, NULIDAD Y ANULABILIDAD

Antes de explicar las causas de la invalidez (ineficacia, nulidad y
anulabilidad), veremos una idea general del negocio jurdico irregular.
Idea general: el negocio jurdico irregular
El negocio jurdico que contradice la norma jurdica es un negocio
simplemente irregular y la sancin que sufre puede ser de muy distintos
grados.
Por ejemplo, el caso de intimidacin es irrelevante.

En el caso del dolo incidental (indemnizacin de daos y
perjuicios) y si no producen los efectos que le son propios
hablamos de la ineficacia del negocio jurdico.
Segn el Profesor Dez-Picazo la ineficacia es ante todo una sancin, si por

sancin entendemos la reaccin del ordenamiento jurdico ante una
infraccin, por lo que la ineficacia se sita dentro del repertorio de sanciones
que el ordenamiento jurdico aplica al negocio jurdico irregular. La
irregularidad del negocio jurdico es una cierta disconformidad entre el
negocio jurdico tal y como ha sido realizado y el negocio jurdico tal y como
ha sido previsto por el ordenamiento jurdico. La discrepancia entre la realidad
y la tipicidad negocial entraa una infraccin.
La doctrina distingue entre invalidez e ineficacia del negocio.
Se produce la invalidez en un negocio cuando falta alguno de sus elementos
esenciales del mismo o por haber infringido una norma imperativa o
prohibitiva o por defecto de la capacidad del sujeto o est viciado o carece de
alguno de los presupuestos necesario del tipo de negocio al que pertenece,
es decir, por causas intrnsecas al mismo y por carecer de validez no produce
efectos.
Dentro de la invalidez se distinguen tres supuestos distintos:
La inexistencia.
La nulidad.
La anulabilidad.
34
Derecho Civil I
En cambio la ineficacia de un negocio en sentido estricto supone que estn

en regla los elementos esenciales y los presupuestos de validez, pero impide
su eficacia una causa extrnseca a l. Podemos hablar de:
Revocacin.
Rescisin.
Resolucin.
Consicin suspensiva.
Falta de poder de disposicin.
Causas de invalidez
Son causas de invalidez del negocio jurdico:
Inexistencia.
Un negocio jurdico es inexistente cuando falta alguno de los elementos
esenciales para su perfeccin. No llega a existir el negocio en su concepto
jurdico, sino que existe tan slo una apariencia de tal, que ser destruida
mediante el ejercicio de una accin procesal.
Como negocios jurdicos inexistentes pueden distinguirse:
Los negocios jurdicos incompletos son aquellos que han
quedado en una fase preliminar o no han llegado a la perfeccin.
Los negocios jurdicos defectuosos son aquellos a los que falta un
elemento esencial: la declaracin de voluntad, el objeto, la causa y la
forma.
Los negocios jurdicos aparentes, caso de la simulacin absoluta,
en que se trata de un negocio al que le falta el elemento de causa y,
pese a su inexistencia, tiene una apariencia negocial que no
corresponde a la realidad jurdica.
Nulidad
Un negocio jurdico es nulo cuando va contra una norma imperativa o
prohibitiva. La nulidad est recogida expresamente en el artculo 6.3 del
Cdigo Civil:
35
Formacin Abierta
Artculo 6.3 Cc.

Los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibitivas son
nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca un efecto
distinto para el caso de contravencin.
sta clase de normas, las prohibitivas o imperativas, excluyen el juego de la
autonoma de la voluntad, no son susceptibles de modificacin por parte de
los sujetos. La norma dispositiva, por el contrario, autoriza el juego preferente
del pacto negocial, que se antepone a la norma legal, a la que puede
modificar y contradecir y que slo tiene aplicacin en defecto de aqul.
Tambin es nulidad la contravencin de norma imperativa o prohibitiva, a
travs del mecanismo de fraude de ley.
Los efectos de la nulidad segn el Prof. O`Callaghan son los siguientes:
1 Efecto inmediato.
La nulidad se produce ipso iure, por s misma, sin necesidad de
declaracin judicial, apreciable de oficio. Puede dar lugar a la necesidad o
al inters de obtener una declaracin de nulidad que haga cesar el estado
de hecho contrario a la realidad jurdica; en otras palabras, el negocio nulo
puede tener una apariencia de negocio que sea preciso destruir
judicialmente. En tal caso, todo el que tenga inters en que la nulidad
conste, aunque no sea sujeto, ni haya intervenido en el negocio, puede
ejercitar una accin declarativa, y la resolucin judicial no cambiar o
anular una situacin jurdica existente, sino que se limitar a declarar la
realidad jurdica existente (que no hay negocio jurdico) y servir para
remover los obstculos que la apariencia de validez pueden haber
producido.
2 Efecto general.
A la nulidad, en el sentido expuesto, se le ha denominado tambin nulidad
absoluta por su carcter general o erga omnes: puede oponerse frente a
cualquiera: un sujeto, interviniente o un extrao al negocio jurdico; as
mismo, el negocio nulo no puede ser fundamento de ningn efecto
negocial.
36
Derecho Civil I
3 Efecto definitivo.
La nulidad es definitiva e insanable; los sujetos del negocio no pueden
darle fuerza jurdica, ya que la nulidad est fuera del campo de la
autonoma de la voluntad; no es confirmable (art. 1310) ni sanable por
prescripcin.
Anulabilidad
Se produce la anulabilidad cuando el negocio jurdico adolece de alguno de
los vicios que lo pueden invalidar segn la ley; hasta que se da esta
invalidacin produce plenos efectos jurdicos. El artculo 1300 Cc prev
claramente esta figura:
Artculo 1300 Cc.

Los contratos en que concurran los requisitos que expresa el artculo
1261 pueden ser anulados, aunque no haya lesin para los contratantes,
siempre que adolezcan de alguno de los vicios que los invalidan con
arreglo a la ley.
Las causas de anulabilidad son:
La falta de capacidad de obrar siempre que aqulla no sea de una
ausencia tal que ni llegue a producirse la declaracin de voluntad, en
cuyo caso el negocio sera inexistente.
Vicios de la voluntad: error, dolo, violencia e intimidacin.
El negocio anulable, hasta que sea anulado, produce sus efectos propios
como si fuese totalmente vlido. Eficacia que es provisional o interina, pues
puede, cuando llegue la anulacin, desaparecer la que tendr eficacia
retroactiva.
La anulacin no puede realizarse sino mediante el ejercicio de una accin
constitutiva: la sentencia, por s misma, producir la anulacin.
El poder de impugnar el negocio anulable, ejercitar la accin de impugnacin,
se concede no a cualquier interesado, sino a aquel en cuyo favor se establece
la anulabilidad: artculo 1302 Cc. En ningn caso procede la anulacin de
oficio, sino slo a peticin del legitimado activamente.
37
Formacin Abierta
La convalidacin no elimina la causa de anulabilidad, sino slo sus efectos: el

negocio anulable queda como si fuera totalmente vlido, a pesar de adolecer
de una de las causas de anulabilidad. El artculo 1310 Cc recoge la idea
expuesta de que slo son convalidables los negocios anulables, no los
inexistentes ni los nulos.
Se produce la convalidacin:
Por voluntad del sujeto o de los sujetos, mediante la confirmacin,
que es el negocio jurdico accesorio por el que se declara la voluntad
de mantener la validez definitiva del negocio anulable; slo pueden
confirmar aquellos que tenan legitimacin activa para la accin de
anulacin.
Por ley, por la prescripcin sanatoria, cuando se deja transcurrir el
plazo de caducidad de la accin de anulacin.
5.9.1. INEFICACIA STRICTO SENSU

La ineficacia en sentido estricto se da en el negocio jurdico vlido por s
mismo (es decir, existente, no nulo, ni anulable) que, por causas extrnsecas,
no produce efectos jurdicos. Son diversos los casos de ineficacia:
Revocacin
Significa la posibilidad de eliminar los efectos de un negocio jurdico por la
voluntad unilateral del sujeto o de uno de los sujetos del mismo. Slo se
puede dar en tres casos:
En el negocio jurdico mortis causa, el testador, hasta el momento de la

muerte puede cambiar su voluntad, declarando ineficaces, revocando, los
testamentos anteriores (arts. 737 y ss Cc.).
En el negocio nter vivos de mandato, basado esencialmente en la

confianza hacia el mandatario (arts. 1733 a 1735 Cc), a no ser que se
pacte la irrevocabilidad;
En el negocio tambin inter vivos de donacin, pero tan slo en los

supuestos que seala el Cdigo (arts. 644 a 653 Cc). Por ejemplo en los
casos de ingratitud.
38
Derecho Civil I
Rescisin
Es un recurso extraordinario concedido por el Derecho para evitar las
consecuencias injustas de un negocio jurdico vlidamente celebrado. Est
regulada orgnicamente tan slo en relacin con los contratos (arts. 1290 y
ss. Cc).
Resolucin
Es la ineficacia sobrevenida con efecto retroactivo en virtud de una causa que
no sea una invalidez inicial. En materia contractual, la resolucin se produce
por condicin resolutoria y por incumplimiento de una obligacin en el
contrato bilateral (artculos 1124 y 1504 Cc).
Condicin suspensiva, trmino, conditio iuris
La condicin suspensiva, el trmino inicial o final y la conditio iuris (por
ejemplo, la muerte respecto al testamento) deciden la eficacia del negocio, o
lo que es lo mismo, la ineficacia mientras no se d la condicin suspensiva,
mientras no llegue el trmino inicial o a partir de que llegue el final, o hasta
que no se d la conditio iuris.
Falta de poder de disposicin
Los negocios jurdicos patrimoniales de disposicin requieren no slo
capacidad de obrar en el sujeto, sino tambin poder de disposicin. El poder
de disposicin es una facultad que no pertenece al contenido del derecho
subjetivo patrimonial, sino que es externa a l; se vincula necesariamente a la
titularidad del derecho subjetivo.
39
Formacin Abierta
5.10. NEGOCIOS FRAUDULENTOS

Lo que no permite el ordenamiento es que para obtener una funcin contraria
a las leyes, a la moral o al orden pblico, lmites al principio de autonoma de
la voluntad, los sujetos constituyan un negocio jurdico.
El negocio fraudulento
Se entiende por la expresin fraude de ley, el negocio
jurdico que se ha realizado al amparo del texto de una norma,
que es la ley de cobertura y que persigue un resultado
contrario a una ley imperativa o prohibido por ley prohibitiva.
Efecto
El Cdigo civil espaol no tiene una norma concreta que disponga la
ineficacia del negocio fraudulento. Pero se aplican los artculos anteriormente
citados, 6.3, 6.4, 1255 y 1276, y resulta de ellos que el negocio jurdico
fraudulento es nulo, aplicando la sancin de nulidad correspondiente a la
norma imperativa o prohibitiva violada y, adems, como acto ilcito, puede dar
lugar a indemnizacin en aplicacin del artculo 1902 del Cdigo civil.
Pero no slo aquella nulidad y esta posible indemnizacin, sino tambin se
aplicar, en su caso y si procede, lo dispuesto por la norma que ha pretendido
ser quebrantada.
40
Derecho Civil I
RESUMEN
Constituyen objeto de derechos subjetivos todas aquellas realidades que
pueden ser sometidas al poder del titular, ser susceptibles de apropiacin,
o idneas para satisfacer los intereses.
Como seala el Prof. Lasarte el Cdigo Civil espaol parece emplear

como sinnimo las expresiones cosas y bienes, aunque la identidad entre
ambos conceptos no es completa: las cosas, en principio, son objetos
materiales; los bienes, por el contrario son componentes del patrimonio de
una persona evaluables econmicamente, tanto si son cosas propiamente
dichas, cuanto si son derechos sobre las cosas.
Por su susceptibilidad de ser objeto de derecho privado, las cosas pueden

clasificarse de distintas maneras, no obstante a nuestros efectos la ms
importante sera inmuebles-muebles:
Todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin se
consideran como bienes muebles o inmuebles.
Es cosa inmueble la que no puede ser desplazada sin menoscabo de su
naturaleza.
Es cosa mueble la que puede desplazarse sin menoscabo de su
naturaleza.
Segn la clsica definicin de Ferrara, repetida total o parcialmente por la

doctrina espaola, es fruto, todo producto o utilidad que constituye el
rendimiento de la cosa conforme a su destino econmico y sin alteracin
de su sustancia.
El patrimonio se define como el conjunto de relaciones jurdicas

patrimoniales o conjunto de bienes econmicamente evaluables, cuya
titularidad corresponde a una persona.
Incluso se puede entender que forman parte del patrimonio no slo los
derechos presentes, sino tambin las situaciones y expectativas jurdicas
de adquirirlos. Podemos hablar de Patrimonio personal, Patrimonio de
destino Patrimonio colectivo y patrimonio separado.
41
Formacin Abierta
Hecho jurdico es el que produce un efecto jurdico, el que provoca la

constitucin, modificacin o extincin de una relacin jurdica.
El acto jurdico lcito es aquel en que interviniendo la voluntad humana,

esta produce efectos jurdicos y estos son aceptados por el Derecho.
Negocio jurdico es un hecho que produce efectos jurdicos (hecho

jurdico), que procede de la voluntad del hombre (acto jurdico) y que
aquellos efectos los reconoce el Derecho (acto lcito) y se producen por la
declaracin de voluntad.
Los elementos esenciales del negocio jurdico son los componentes del
mismo, los que determinan su existencia. Son elementos esenciales: la
declaracin de voluntad; el objeto; la causa y la forma, en los negocios
formales, cuando es esencial.
Los elementos accidentales del negocio jurdico son la condicin, el

trmino y el modo.
Se produce la invalidez en un negocio cuando falta alguno de sus

elementos esenciales del mismo o por haber infringido una norma
imperativa o prohibitiva o por defecto de la capacidad del sujeto o est
viciado o carece de alguno de los presupuestos necesario del tipo de
negocio al que pertenece, es decir, por causas intrnsecas al mismo y por
carecer de validez no produce efectos. Dentro de la invalidez se
distinguen tres supuestos distintos: la inexistencia, la nulidad y la
anulabilidad.
En cambio la ineficacia de un negocio en sentido estricto supone que

estn en regla los elementos esenciales y los presupuestos de validez
pero impide su eficacia una causa extrnseca a l. Podemos hablar de:
revocacin, rescisin, resolucin, condicin suspensiva y falta de poder de
disposicin.
El negocio fraudulento es, expresin del fraude de ley, es el negocio

jurdico que se ha realizado al amparo del texto de una norma, que es la
ley de cobertura y que persigue un resultado contrario a una ley
imperativa o prohibido por ley prohibitiva.
42
DERECHO CIVIL I
6
EL TIEMPO EN EL
DERECHO
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
6.1. La influencia del tiempo en el derecho ...............................................5
6.2. Cmputo del tiempo .............................................................................6
6.3. La prescripcin concepto y clases......................................................8
6.4. Examen de la prescripcin extintiva .................................................10
6.4.1. Concepto, significado y efecto .......................................................10
6.4.2. mbito ...........................................................................................11
6.4.3. Requisitos ......................................................................................12
6.4.4. Comienzo ......................................................................................16
6.4.5. Interrupcin ....................................................................................17
6.4.6. La caducidad .................................................................................20
RESUMEN ................................................................................................23
Unidad 6. El tiempo en el derecho.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer y valorar la influencia del tiempo en el derecho.
Manejar los parmetros del cmputo del tiempo en el mbito jurdico.
Conocer los conceptos y diferencias entre prescripcin adquisitiva y
extintiva.
Comprender el concepto de prescripcin extintiva y distinguir las clases de

prescripcin extintiva.
Conocer los efectos y requisitos de la prescripcin.

Entender los precisos momentos de comienzo e interrupcin de la
prescripcin.
Diferenciar entre la prescripcin y la caducidad y conocer los mbitos de

aplicacin de una y otra.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
El tiempo o, ms propiamente, el transcurso del tiempo siendo un hecho
natural ya que no interviene la voluntad del hombre, tiene adems la
calificacin de jurdico, porque produce efectos que son tenidos en cuenta por
el Ordenamiento jurdico.
Los derechos subjetivos estn sometidos con frecuencia a un lmite temporal
que puede afectar a su existencia misma o bien a la admisibilidad de los actos
de ejercicio.
Desde el primer punto de vista puede decirse que un derecho est sometido a
un lmite temporal en la medida en que es preciso el paso de un determinado
periodo de tiempo para que pueda considerarse plena y definitivamente
adquirido por su titular o cuando el paso de un periodo de tiempo determina la
extincin del derecho.
El tiempo puede adems operar como una condicin a lmite de los actos de
ejercicio del derecho. El derecho subjetivo debe ejercitarse tempestivamente
y en tiempo oportuno. Se considera intempestivo el ejercicio retrasado que
adopta dos formas bsicas: la prescripcin y la caducidad.
Derecho Civil I
6.1. LA INFLUENCIA DEL TIEMPO EN EL

DERECHO
El transcurso del tiempo: es un hecho jurdico natural, dado que no interviene
la voluntad del hombre pero que produce efectos jurdicos.
Los efectos esquemticamente, pueden mencionarse:
Respecto a la aplicacin de las normas: el tiempo determina la
entrada en vigor, con o sin vacatio legis (art. 2 del Cdigo civil), la
vigencia, (la ley posterior deroga a la anterior), y el derecho
transitorio.
Respecto a la persona, el tiempo determina la capacidad de obrar
(por mayora de edad: art. 322 Cc) y tiene relevancia en la
nacionalidad y vecindad civil (plazos para su adquisicin o prdida) y
en la ausencia y declaracin de fallecimiento (plazos).
Respecto al derecho de obligaciones es esencial en una clase de
obligaciones, las que son a plazo (arts. 1125 y ss. Cc). Lo mismo en
el Derecho de sucesiones: la institucin de heredero, el
nombramiento de legatario y la sustitucin fideicomisaria a trmino.
En los derechos reales, el tiempo es esencial, con decisivos efectos
en el Registro de la Propiedad.
Pero la institucin en la que ms relevancia decisiva tiene el tiempo
es la prescripcin adquisitiva o usucapin, y la extintiva, que llega a
producir como efecto, unido a otros requisitos, la adquisicin o la
extincin del derecho.
Formacin Abierta
6.2. CMPUTO DEL TIEMPO

Evidentemente el tiempo ha de ser medido, evaluado, para llegar a establecer
cundo y de qu manera los efectos jurdicos posibles toman carta de
naturaleza, es decir deben computarse.
El cmputo puede ser fijo o mvil:
Fijo.
Si se determina con relacin a un momento concreto del calendario (el da
primero de enero del ao).
Mvil.
Si se determina con relacin a otro momento (tal obligacin se comienza
al ao de su constitucin, o en todos los casos de prescripcin). A su vez
el mvil puede ser natural o civil:
Natural, en que se mide de momento a momento
Civil, en que se toman en cuenta los das completos y no las
fracciones menores.
Si bien no hay en nuestro Derecho norma alguna que imponga uno u otro
cmputo, la regla es el cmputo civil que ofrece mayor seguridad jurdica,
salvo que por ley o por voluntad de las partes se establezca otra cosa (art. 5,
in initio Cc).
En el cmputo civil, si el tiempo se fija por das, es esencial saber si se
incluye o no el da inicial y el da final.
Artculo 5 Cc.
En los plazos sealados por das, a contar de uno determinado, quedar
ste excluido del cmputo, el cual deber empezar en el da siguiente.
Luego el da inicial, como regla, no se incluye en el cmputo y se empieza a
contar desde el siguiente. Esta regla la confirma el artculo 1130 del Cdigo
Civil para las obligaciones a trmino y el artculo 133.1 de la Ley de
Enjuiciamiento Civil relativo a los plazos procesales.
Derecho Civil I
El da final se incluye en el cmputo, quedando por entero dentro del tiempo

as, debe haber transcurrido el da final por entero (hasta las 24 horas del
mismo). Si bien el Cdigo Civil no hace referencia al da final con carcter
general, si lo hace para casos concretos como la usucapin en el artculo
1960 Cc.
Asimismo, en el cmputo civil fijado por das se pueden incluir todos los das,
incluso festivos o inhbiles, o tan slo los hbiles. Podremos diferenciar el
cmputo continuo y el cmputo til (tambin, cmputo procesal):
El cmputo continuo es la regla en el Derecho Civil:
Artculo 5, apartado 2 Cc.
En el cmputo civil de los plazos no se excluyen los das
inhbiles.
Si el da final es inhbil y no puede realizarse un determinado acto,
deber realizarse el da anterior.
El cmputo til es la regla de los plazos procesales, que excluye
los das inhbiles.
El criterio que debe seguirse si se ha planteado el problema de determinar si
ciertos plazos son de Derecho civil, aplicndose el cmputo continuo, o de
Derecho procesal, con cmputo til seria:
Un plazo es procesal y se le aplica el cmputo til cuando se cuenta
a partir de un acto procesal (plazo para contestar la demanda a partir
del emplazamiento, plazo para recurrir a partir de una resolucin,
etc.).
Un plazo es civil, con cmputo continuo, cuando no arranca de un
acto procesal (entrega de cosa, perturbacin de posesin, acuerdo
social, etc.).
Si en el cmputo civil se fija el tiempo por meses o por aos, dispone el
artculo 5 Cc que se computarn de fecha a fecha y si al final del cmputo no
existe tal fecha (un mes a partir del 31 de octubre, por ejemplo, en que no hay
31 de noviembre), es decir, cuando en el mes del vencimiento no hubiera da
equivalente al inicial del cmputo, en tal caso se entender que el plazo
expira el ltimo del mes.
Formacin Abierta
6.3. LA PRESCRIPCIN CONCEPTO Y CLASES

Una vez puesto de manifiesto la importancia del tiempo en el Derecho con lo
visto anteriormente researemos a continuacin dos figuras en las que el
tiempo es elemento clave junto a otros requisitos o presupuestos para
producir como efecto la adquisicin o la extincin del derecho, nos referimos a
la prescripcin adquisitiva y prescripcin extintiva.
El Ttulo XVIII del Libro IV del Cdigo Civil, dedicado a las obligaciones y
contratos, lleva por rbrica general de las prescripciones.
En el Captulo II regula la prescripcin del dominio y dems
derechos reales, llamada tambin prescripcin adquisitiva o
usucapin.
En el Captulo III la prescripcin de acciones, conocida tambin como
prescripcin extintiva o simplemente prescripcin.
Ambos captulos estn precedidos por otro, el I, que contiene una serie de
normas comunes a ambas prescripciones.
Pero no debemos perder de vista que ambas clases de prescripcin son
distintas. Tanto en su concepto y efecto esencial (una es modo de adquirir y
la otra causa de extincin de derechos), como en su fundamento (aunque
coinciden ambos en la necesidad de mantener la paz y seguridad jurdica).
Pero tampoco coinciden, ya que su naturaleza (modo de adquirir derechos
reales, medio de extinguir derechos o acciones), su mbito (derechos reales
posebles, derechos subjetivos) y su regulacin son casi totalmente distintas.
El porqu estn contempladas conjuntamente se debe exclusivamente en la
coincidencia en una y en otra de la presencia esencial del tiempo como hecho
jurdico.
Citando al Profesor Xabier OCallaghan podemos definir y diferenciar ambas
clases de prescripcin:
Derecho Civil I
La prescripcin adquisitiva (Profesor Xabier OCallaghan)

Es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real
poseble por la posesin continuada durante el tiempo y con
los requisitos que fija la ley: el simple poseedor deviene titular
del derecho real, convirtindose en situacin de derecho lo
que empez como una situacin de mero hecho.
Se conoce con el nombre de usucapin y se estudia, como
modo de adquirir, en la parte correspondiente a Derechos
reales.
El primer prrafo del artculo 1930 Cc se refiere a esta clase
de prescripcin (usucapin) al disponer que por la prescripcin
se adquiere, de la manera y con las condiciones determinadas
en la ley, el dominio y los dems derechos reales.
La prescripcin extintiva o prescripcin en sentido

estricto
Prescripcin propiamente dicha. Es una causa de extincin del
derecho subjetivo cuando ste permanece inactivo e
irreconocido (es decir, el titular no lo ejercita ni el obligado lo
reconoce) durante cierto tiempo.
A ella se refiere el segundo prrafo del artculo 1930 Cc:
tambin se extinguen del propio modo por la prescripcin los
derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.
Formacin Abierta
6.4. EXAMEN DE LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA

A continuacin, analizaremos los diferentes aspectos que caracterizan la
prescripcin extintiva.
6.4.1. CONCEPTO, SIGNIFICADO Y EFECTO
La prescripcin extintiva
Podramos definirla como el efecto, la extincin del derecho
subjetivo, consecuencia de la inactividad del derecho y el
transcurso del tiempo, aunque los dos presupuestos siempre
deben de ir unidos.
No basta el simple transcurso del tiempo, debe de darse al
tiempo la falta de ejercicio del derecho en el sentido de inercia
o inactividad del titular.
Puede actuar en perjuicio de toda clase de personas, fsicas o jurdicas e

incluso incapaces o incapacitados, aunque pudiendo stas reclamar contra
sus representantes legales (art. 1932 Cc), y tambin de la herencia yacente
(art. 1934 Cc).
Tendrn legitimacin activa para reclamarlo judicial o extrajudicialmente al
obligado, el titular del derecho prescrito, y dado que la prescripcin no puede
ser apreciada de oficio, debe ser alegada expresamente por el favorecido por
ella, por medio de excepcin en proceso, que ser el caso normal, o por el
ejercicio de una accin, o, incluso, puede ser alegada y mantenida fuera del
proceso.
El fundamento se halla en que el Ordenamiento no debe proteger
indefinidamente los derechos que ni se usan ni son reconocidos, es justo que
el titular de un derecho sea diligente en orden a su ejercicio y que si no lo es
el perjuicio deba ser para l. Adems, con la prescripcin se procura el
mantenimiento de la estabilidad de las relaciones jurdicas; no es justo que
una persona resucite pretensiones antiguas, de las cuales puede haberse
incluso perdido la memoria y que ponga en peligro con ello la situacin quieta
y pacficamente mantenida por otras personas durante largo tiempo, pues ello
ira contra la seguridad jurdica general.
10
Derecho Civil I
Sin la prescripcin nadie estara a cubierto de reclamaciones carentes de

verdadero fundamento, y la persona que las padeciese podra haber perdido
los medios de defensa o ni siquiera tener seguridad de haber cumplido o no
oportunamente lo que deba.
En resumen, la prescripcin impide el ejercicio intempestivo de

un derecho.
El derecho prescribe porque objetivamente transcurri el plazo
durante el que caba imponerlo o exigirlo; lo que se produce
aunque se pruebe que no hubo voluntad de abandono o
negligencia.
6.4.2. MBITO
Se puede hablar de prescripcin de derechos en el sentido de que determina
la extincin del derecho subjetivo definido como poder jurdico que agrupa
unitariamente un conjunto de facultades. Pero a veces no se extingue por
entero el derecho subjetivo, sino que se limita o reduce (el arrendador que se
retrasa en exigir el pago de las rentas atrasadas no pierde en modo alguno el
poder exigir las sucesivas).
Como norma general el segundo prrafo del artculo 1930 Cc dice:
Art. 1930 Cc.

Tambin se extinguen del propio modo por la prescripcin, los derechos y
las acciones, de cualquier clase que sean.
En el sentido, no de que prescriban todos los derechos, sino que es
indiferente la clase de derecho de que se trate.
Asimismo, con carcter general, el artculo 1936 Cc dispone que:
Art. 1936 Cc.

Son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el
comercio de los hombres, incluyendo los derechos patrimoniales.
11
Formacin Abierta
Por el contrario son imprescriptibles:

Los derechos relativos al estado civil, los de la personalidad y los de
derecho de familia.
La accin para obtener la declaracin de nulidad absoluta o
inexistencia de un negocio jurdico. Sin embargo los efectos
restitutorios que se persigan como consecuencia de la nulidad si
estn afectados por la prescripcin. Las acciones restitutorias que se
ejercitan con la nulidad de un contrato para lograr la restitucin de la
cosa entregada prescriben como cualquier otra accin.
La accin entre coherederos para pedir la divisin de la herencia o
entre comuneros para pedir la divisin de la cosa comn y la de
deslinde entre propiedades contiguas.
6.4.3. REQUISITOS
Los requisitos para que se d una prescripcin extintiva son:
Inactividad del derecho.

Implica el no ejercicio y el no reconocimiento por el sujeto pasivo: el
derecho no se ejercita y no se reconoce.
Transcurso del tiempo; Art. 1961 Cc.

Las acciones prescriben por el mero lapso del tiempo fijado por la ley.
Respecto a tales plazos se puede distinguir (slo por razn del tiempo, no
por que requieran ms o menos requisitos):
La prescripcin ordinaria de derechos reales y de derechos
personales.
La especial, que se aplica a supuestos concretos, y puede ser
quinquenal, trienal, bianual y anual.
Prescripcin de las acciones reales.

Prescriben las acciones reales:
Segn el art. 1963 Cc sobre cosas inmuebles, a los treinta aos.
12
Derecho Civil I
Segn el art. 1962 Cc, sobre cosas muebles a los seis aos; a no
ser que en menos tiempo se extinga el derecho como consecuencia
de haberlo adquirido su poseedor por usucapin.
Segn los arts. 1964 y 128 de la Ley Hipotecaria, la accin
hipotecaria prescribe a los veinte aos.
Son acciones reales:
La accin reivindicatoria.
La accin para la defensa del derecho de propiedad cuando su titular
pretende la restitucin de la cosa de quien la posee sin ningn ttulo
para ello.
La accin negatoria.
Que es la que corresponde al propietario contra quien se esta
comportando como si tuviera un derecho real sobre su cosa
(usufructo, servidumbre).
La accin declarativa.
Es la propia de un titular de un derecho real en cosa ajena contra
quien lo perturbe o no lo reconozca.
La accin hipotecaria.
Es la que tiene el acreedor hipotecario de dirigirse contra la cosa
hipotecada para realizar su valor y cobrar de esta manera el importe
de la deuda que aquella garantizaba.
El plazo de prescripcin extintiva se computa desde la perdida de la
posesin art. 1962 Cc.
Prescripcion general de las acciones personales; Art. 1964 Cc.

Las personales que no tengan sealado trmino especial de prescripcin
a los quince.
Prescripcin quinquenal.
Prescriben a los cinco aos ciertas obligaciones caracterizadas por su
periodicidad como dice el artculo 1966 Cc:
13
Formacin Abierta
Art. 1966 Cc.

Por el transcurso de cinco aos prescriben las acciones para exigir
el cumplimiento de las obligaciones siguientes:
1 La de pagar pensiones alimenticias. Aunque el derecho de
alimentos no prescribe nunca.
2 La de satisfacer el precio de los arriendos, sean stos de fincas
rsticas o de fincas urbanas.
3 La de cualesquiera otros pagos que deban hacerse por aos o en
plazos ms breves.
Si se ha concertado el pago del precio de una sola vez, no rige la
prescripcin quinquenal. Tampoco opera cuando la obligacin principal se
fracciona en otras peridicas.
Por ejemplo, las ventas a plazos.
Prescripcin trienal.
Prescribe a los tres aos la obligacin de pago de honorarios:
Art. 1967 Cc.
Por el transcurso de tres aos prescriben las acciones para el
cumplimiento de las obligaciones siguientes:
1 La de pagar a los Jueces, Abogados, Registradores, Notarios,
Escribanos, peritos, agentes y curiales sus honorarios y derechos, y
los gastos y desembolsos que hubiesen realizado en el desempeo
de sus cargos u oficios en los asuntos a que las obligaciones se
refieran.
2 La de satisfacer a los Farmacuticos las medicinas que
suministraron; a los Profesores y Maestros sus honorarios y
estipendios por la enseanza que dieron, o por el ejercicio de su
profesin, arte u oficio.
14
Derecho Civil I
3 La de pagar a los menestrales, criados y jornaleros el importe de

sus servicios, y el de los suministros o desembolsos que hubiesen
hecho concernientes a los mismos. (Los no sometidos al Derecho
laboral).
4 La de abonar a los posaderos la comida y habitacin, y a los
mercaderes el precio de los gneros vendidos a otros que no lo sean,
o que sindolo se dediquen a distinto trfico.
El tiempo para la prescripcin de las acciones a que se refieren los
tres prrafos anteriores se contar desde que dejaron de prestarse
los respectivos servicios
La caracterstica es que su pago sea normal, que se haga de manera
rpida o inmediata y que derivan del contrato de prestacin de servicios o,
por compraventa a comerciantes.
Prescripcin anual.
Prescriben en un ao:
Art. 1968 Cc.
Prescriben por el transcurso de un ao:
1 La accin para recobrar o retener la posesin. Las acciones
posesorias.
2 La accin para exigir la responsabilidad civil por injuria o calumnia,
y por las obligaciones derivadas de la culpa o negligencia de que se
trata en el artculo 1902, desde que lo supo el agraviado.
Accin de responsabilidad civil extracontractual, o ms propiamente, el
derecho derivado de la comisin de un acto ilcito, que es la que ms
frecuentemente se da en la prctica.
Prescripcin bianual.
Las acciones derivadas de la proteccin de los consumidores y usuarios
reconocidas en la Ley general para la defensa de las mismas prescriben
por el transcurso de dos aos (artculo 164 Cc).
15
Formacin Abierta
6.4.4. COMIENZO
Al ser el transcurso del tiempo un presupuesto esencial para la prescripcin,
es imprescindible determinar exactamente el momento de comienzo del
cmputo del tiempo.
El artculo 1969 Cc establece, como regla general, dicho comienzo: el tiempo
para la prescripcin de toda clase de acciones:
Art. 1969 Cc.

Se contar desde el da en que pudieron ejercitarse.
La Jurisprudencia ha entendido que no hay tal posibilidad cuando el hecho
determinante se oculta o se desconoce, en cuyos casos comienza el cmputo
de la prescripcin cuando se tuvo conocimiento del acto perjudicial o del dao
objeto de reclamacin.
Ocurre algo semejante en el caso de la llamada responsabilidad
extracontractual del artculo 1902 Cc en que ha habido lesiones: no
comienza la prescripcin sino desde que se conozca de modo definitivo el
resultado de las lesiones.
Consecuencia del comienzo de la prescripcin, es que es intrascendente:
La imposibilidad material de ejercitar el derecho en que una persona
se halle, segn se deduce del artculo 1932 Cc.
La fuerza mayor que le impida tal ejercicio.
El desconocimiento del titular del derecho de que ste comienza a
prescribir.
Por el contrario, s evita comienzo de la prescripcin la incoacin de un
proceso penal que segn el artculo 114 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal
impide todo pleito civil, por lo que la prescripcin no comenzar hasta que
termine el proceso penal (caso muy frecuente en los casos de obligaciones
derivados de actos ilcitos del art. 1902 Cc).
16
Derecho Civil I
Casos especiales de comienzo del cmputo del tiempo de la prescripcin

Podemos encontrar los siguientes:
Lo establece el artculo 1968, nmero 2. Cc, que en la prescripcin

anual por injuria, calumnia o derecho derivado del artculo 1902 Cc el
comienzo parte del criterio subjetivo de la posibilidad del ejercicio: desde
que lo supo el agraviado.
Se aplica a la prescripcin trienal relativa a obligaciones derivadas de

relacin de servicios, cuyo comienzo es, segn dispone el ltimo
prrafo del artculo 1967 Cc, desde que dejaran de prestarse los
respectivos servicios.
Lo establece el artculo 1970 Cc: en caso de obligaciones en que

exista inters o renta, el comienzo de la prescripcin de la obligacin en
s misma es desde el ltimo pago de la renta o del inters: as, mientras
se pague el inters o renta, el capital no prescribe.
Lo establece el artculo 1971 Cc: para el cumplimiento de obligaciones

declaradas por sentencia, comienza desde que la sentencia qued
firme, que significa el da en que se notific a las partes la sentencia
definitiva.
Se refiere a toda situacin estable que provoque comunidad o

relaciones econmicas internas y duraderas: el comienzo de la
prescripcin es el de terminacin de aquella situacin.
6.4.5. INTERRUPCIN
La interrupcin
Supone una conducta dirigida a ejercitar o conservar el
derecho, manteniendo viva la posibilidad de obtener la
satisfaccin del inters que el mismo supone, con lo que se
constituye como el proceso normal de conservacin diligente
del mismo.
17
Formacin Abierta
Por tanto, el efecto de la interrupcin de la prescripcin es que el derecho

vuelve a tener plena eficacia y, por ello, el tiempo debe volver a comenzar a
contarse de nuevo para dar lugar a una nueva prescripcin. Cuyo cmputo
empieza al da siguiente al en que termina el acto interruptivo.
La naturaleza jurdica del acto interruptivo es de acto jurdico: un acto
voluntario del hombre, cuyo efecto no viene determinado por su voluntad
(como en el negocio jurdico), sino directamente por la Ley.
La interrupcin de la prescripcin la prev el artculo 1973 Cc al enumerar las
causas de interrupcin:
Art. 1973 Cc:

La prescripcin de las acciones se interrumpe por su ejercicio ante los
Tribunales, por reclamacin extrajudicial del acreedor y por cualquier acto
de reconocimiento de la deuda por el deudor.
De esta manera, las causas de interrupcin de la prescripcin son:
Accin procesal.
La accin que interrumpe la prescripcin puede plantearse no slo por
medio de demanda, sino tambin por reconvencin, siempre que una u
otra sea admitida a trmite; no produce la interrupcin si es denegada su
admisin a trmite.
Produce asimismo la interrupcin la solicitud del reconocimiento del
derecho a la asistencia jurdica gratuita, siempre que se concrete la accin
de reclamacin del derecho que est prescribiendo.
Lo mismo cabe decir de la solicitud de diligencias preliminares y del acto
de conciliacin.
Reclamacin extrajudicial.
Debe tratarse de una autntica y seria reclamacin, fuera de proceso,
forma notarial, documento privado (como una simple carta o fax o
telegrama) o verbalmente.
La reclamacin extrajudicial interrumpe la prescripcin desde que se hace,
no desde que la recibe o conoce el destinatario.
18
Derecho Civil I
Reconocimiento del derecho.

Basta cualquier conducta del sujeto pasivo, con palabras o hechos
concluyentes, de la que se desprenda su aceptacin de la existencia del
derecho que estaba prescribiendo.
El artculo 1973 Cc se refiere slo a reconocimiento de la deuda, pero es
tambin aplicable este acto interruptivo a todo derecho, no solamente el
de crdito, como un derecho real (as, el poseedor respecto a la
prescripcin de un derecho real sobre su cosa).
El reconocimiento debe ser exactamente del derecho que se prescribe, es
decir, se interrumpe la prescripcin de lo reconocido. Ha de darse entre
los propios titulares, sujetos activo y pasivo de la relacin jurdica, o sus
representantes, no por un tercero.
Proceso penal.
Causa no prevista en el artculo 1973 del Cdigo civil, pero que produce
tambin interrupcin cuando se promueve proceso penal de averiguacin
de un delito o falta.
Esta causa tiene gran importancia prctica en los frecuentes casos de
responsabilidad extracontractual del artculo 1902 Cc, cuyo plazo de
prescripcin es tan breve (un ao: art. 1968.2 Cc).
La interrupcin se produce mientras est abierto el proceso penal, y al no
poderse ejercitar la accin civil hasta que sea firme la resolucin que
ponga trmino definitivo o provisional al proceso penal subsiste la
interrupcin, que se mantiene hasta la notificacin a las partes de la
resolucin o sentencia firme.
Concurso.
La Ley Concursal de 9 de julio de 2003 dispone (art. 60) que se
interrumpe por el concurso, desde que se declara hasta que se concluye,
la prescripcin de las acciones personales, por los crditos anteriores a la
declaracin de concurso contra el deudor y si ste es persona jurdica,
tambin contra los socios y administradores, liquidadores y auditores.
Una vez producida la conclusin del concurso, comienza de nuevo el
cmputo del plazo de prescripcin de aquellas acciones.
19
Formacin Abierta
Suspensin
El acto interruptivo de la prescripcin no slo impide el curso de sta, sino
que inutiliza el tiempo transcurrido para el cmputo de aqulla. Por el
contrario, la suspensin de la prescripcin paraliza sta, no corre el
tiempo para la misma, pero no inutiliza el ya transcurrido; as, cuando
desaparece la suspensin, se sigue (no comienza de nuevo, como en la
interrupcin) el cmputo del tiempo de la prescripcin. (STS, Sala de lo
Civil, 16 de mayo de 2006).
6.4.6. LA CADUCIDAD
La caducidad
Aparte de otros sentidos no precisos jurdicamente, la
caducidad es un modo de extincin de los derechos o poderes
jurdicos por el mero transcurso del tiempo sealado por la ley,
sin necesidad de ningn requisito ms.
La diferencia con la prescripcin es esencial en la prescripcin:

Un derecho se extingue por su inactividad durante tiempo.
Un derecho se caduca porque debe ejercitarse en un concreto
plazo, si no se extingue. No cabe interrupcin y produce como efecto
la extincin ipso iure del derecho, inmediatamente a la llegada del
plazo y siendo apreciable de oficio.
Est contemplada la caducidad:
En la Ley de Enjuiciamiento Civil, los plazos procesales son siempre de

caducidad.
Tienen plazo de caducidad en materia de derecho de obligaciones:

Las acciones de anulabilidad (art. 1301 Cc).
Las acciones de rescisin (art. 1299 Cc).
Las derivadas de la obligacin de saneamiento en la compraventa
(arts. 1475 y ss. Cc).
20
Derecho Civil I
En los derechos reales:

Las acciones de retracto (arts. 1508 y 1524 Cc).
Casos de ocupacin (art. 612) y accesin (art. 369 Cc).
En derecho de familia:
Las acciones de filiacin (arts. 131 y ss. Cc).
Algunas de nulidad de matrimonio (art. 76 Cc).
En derecho de sucesiones: tiene gran importancia la caducidad de

testamentos que, no habiendo intervenido Notario, no se protocolizan en
el plazo legal.
21
Derecho Civil I
RESUMEN
El transcurso del tiempo es un hecho jurdico natural, dado que no
interviene la voluntad del hombre pero que produce efectos jurdicos.
Los efectos que pueden mencionarse son: respecto a la aplicacin de las

normas; el tiempo determina la entrada en vigor, con o sin vacatio legis, la
vigencia, y el derecho transitorio.
Respecto a la persona, determina la capacidad de obrar y tiene relevancia

en la nacionalidad y vecindad civil en la ausencia y declaracin de
fallecimiento.
Y respecto al derecho de obligaciones es esencial en una clase de

obligaciones, las que son a plazo. Lo mismo en el Derecho de sucesiones:
la institucin de heredero, el nombramiento de legatario y la sustitucin
fideicomisaria a trmino.
En los derechos reales, el tiempo es esencial, con decisivos efectos en el

Registro de la Propiedad. Pero la institucin en la que ms relevancia
decisiva tiene el tiempo es la prescripcin adquisitiva o usucapin, y la
extintiva, que llega a producir como efecto, unido a otros requisitos, la
adquisicin o la extincin del derecho.
Evidentemente el tiempo ha de ser medido, evaluado, para llegar a

establecer cundo y de qu manera los efectos jurdicos posibles toman
carta de naturaleza, es decir deben computarse.
Si bien no hay en nuestro Derecho norma alguna que imponga el cmputo

natural o el civil, la regla es el cmputo civil que ofrece mayor seguridad
jurdica, salvo que por ley o por voluntad de las partes se establezca otra
cosa (art. 5, in initio Cc).
23
Formacin Abierta
Una vez puesto de manifiesto la importancia del tiempo en el Derecho con

lo visto anteriormente researemos a continuacin dos figuras en las que
el tiempo es elemento clave junto a otros requisitos o presupuestos para
producir como efecto la adquisicin o la extincin del derecho, nos
referimos a la prescripcin adquisitiva y prescripcin extintiva.
La prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad u otro

derecho real poseble por la posesin continuada durante el tiempo y con
los requisitos que fija la ley.
La prescripcin extintiva es una causa de extincin del derecho subjetivo

cuando ste permanece inactivo e irreconocido (es decir, el titular no lo
ejercita ni el obligado lo reconoce) durante cierto tiempo.
Como norma general el alcance de la prescripcin se recoge en el

segundo prrafo del artculo 1930 Cc dice:
Tambin se extinguen del propio modo por la prescripcin, los

derechos y las acciones, de cualquier clase que sean.
Prescriben las acciones reales sobre cosas inmuebles, a los treinta aos;
sobre cosas muebles a los seis aos. La accin hipotecaria prescribe a los
veinte aos.
Son acciones reales: la accin reivindicatoria, la accin negatoria, la

accin confesoria y la accin hipotecaria.
El plazo de prescripcin general de las acciones personales: segn el art.

1964 Cc:
Las personales que no tengan sealado trmino especial de

prescripcin a los quince.
Los trminos especiales pueden ser quinquenales, trienales, anuales o

bianuales.
24
Derecho Civil I
Al ser el transcurso del tiempo un presupuesto esencial para la

prescripcin, es imprescindible determinar exactamente el momento de
comienzo del cmputo del tiempo. Como regla general, el comienzo del
tiempo para la prescripcin de toda clase de acciones: se contar desde
el da en que pudieron ejercitarse.
Pero la prescripcin puede ser interrumpida. La interrupcin supone una

conducta dirigida a ejercitar o conservar el derecho, manteniendo viva la
posibilidad de obtener la satisfaccin del inters que el mismo supone,
con lo que se constituye como el proceso normal de conservacin
diligente del mismo.
Esta interrupcin se provoca por una accin procesal, reclamacin

extrajudicial, reconocimiento del derecho, iniciar proceso penal, o la
declaracin concurso.
En el caso de la suspensin de la prescripcin sta se paraliza, no corre el

tiempo para la misma, pero no inutiliza el ya transcurrido; as, cuando
desaparece la suspensin, se sigue (no comienza de nuevo, como en la
interrupcin) el cmputo del tiempo de la prescripcin.
La caducidad es un modo de extincin de los derechos o poderes jurdicos

por el mero transcurso del tiempo sealado por la ley, sin necesidad de
ningn requisito ms.
La diferencia con la prescripcin es esencial. En la prescripcin un

derecho se extingue por su inactividad durante tiempo; en la caducidad,
un derecho debe ejercitarse en un concreto plazo, si no, se extingue.
25
DERECHO CIVIL I
7
LOS DERECHOS
REALES.
EL DERECHO
DE LA PROPIEDAD
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
7.1. El derecho real: concepto ....................................................................5
7.1.1. Regulacin en el derecho espaol ...................................................6
7.2. Caracteres de los derechos reales ......................................................8
7.2.1. Esenciales .......................................................................................8
7.2.2. Sujeto, objeto y eficacia ...................................................................8
7.2.3. Caracteres diferenciadores con los derechos de obligaciones ....... 10
7.3. Clasificacin de los derechos reales ................................................12
7.4. Derechos reales renococidos en la legislacin espaola ...............13
7.5. Rgimen de los bienes y los derechos reales en el derecho
internacional privado..........................................................................16
7.6. El derecho de propiedad: concepto ..................................................18
7.6.1. Caracteres esenciales del derecho de propiedad ..........................19
7.6.2. Propiedad y propiedades ...............................................................21
7.6.3. Contenido ......................................................................................21
7.6.4. Extensin del derecho de propiedad ..............................................22
7.6.5. Acciones que protegen el derecho de propiedad. La accin
reivindicatoria.................................................................................24
7.6.6. Las relaciones de vecindad............................................................28
7.6.7. Propiedad urbana ..........................................................................30
7.6.8. Propiedad rstica ...........................................................................31
RESUMEN ................................................................................................33
Unidad 7. Los derechos reales. El derecho de la propiedad.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el concepto derecho real y su regulacin en el derecho espaol,
tanto en la Constitucin como en el Cdigo Civil y las leyes especiales.
Saber los caracteres esenciales de los derechos reales.

Conocer y diferenciar lo relativo a los sujetos titulares de derechos reales,
los objetos sobre los que recaen y la eficacia de cada uno de ellos.
Conocer los caracteres diferenciadores de los derechos reales respecto

de las obligaciones.
Dominar y manejar la clasificacin de los derechos reales. Conocer su

normativa y las particulares leyes que les afectan.
Conocer el rgimen de los bienes y los derechos reales en el derecho

internacional privado. Principio de lex rei sitiae.
Comprender el concepto de derecho de propiedad.

Poder sealar los caracteres esenciales del derecho de propiedad.
Conocer el amplio contenido del derecho de propiedad.
Saber la extensin del derecho de propiedad.
Conocer, valorar y diferenciar las acciones que protegen el derecho de
propiedad. La accin reivindicatoria.
Entender el alcance y extensin de las relaciones de vecindad.

Conocer las particularidades de la propiedad urbana frente a la propiedad
rustica.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
La propiedad, hoy por hoy, es un derecho subjetivo, pero no se desconoce su
funcin social, que se traduce, en primer lugar, en una abundante cantidad de
lmites y limitaciones, adems, en segundo lugar, apenas se puede hablar de
un derecho de propiedad como institucin unitaria con identidad normativa.
Destaca la diversificacin de estatutos y regmenes de la propiedad;
sobresale la variacin en aspectos esenciales segn el objeto de la propiedad
sea una cosa mueble o inmueble.
Dentro de las cosas muebles, la propiedad vara sustancialmente respecto a
algunas, como oro y plata, objetos artsticos, drogas, armas, etc. En la
inmueble, la propiedad rstica y urbana se halla sometida a una configuracin
propia y a numerosos lmites.
Derecho Civil I
7.1. EL DERECHO REAL: CONCEPTO

Como dice el Prof. OCallaghan el derecho real se define como:
Derecho real (OCallaghan)

El poder, otorgado por el ordenamiento jurdico, inmediato y
absoluto sobre una cosa, que implica en su titular un seoro
pleno o parcial sobre la misma.
El derecho real es, por tanto, un poder directo de sujeto sobre objeto, al que
acompaa un deber de abstencin o respeto de tal poder por parte de todos,
deber que tiene ms la consideracin de pblico que de privado, civil e
integrante del concepto del derecho real.
Tal como destaca Dez-Picazo, el concepto de derecho real queda definido
por su carcter inmediato y su carcter absoluto:
El carcter inmediato significa que el poder del titular se realiza y
ejercita de una manera directa sobre la cosa que constituye su objeto
sin necesidad de la intervencin de otras personas.
El carcter absoluto significa que el titular del derecho satisface su
inters, no slo frente a un posible sujeto pasivo, concreto y
determinado, sino tambin frente a terceros, erga omnes.
Tambin en la definicin anterior se distingue entre el seoro pleno o parcial
que el derecho real concede sobre la cosa.
El seoro pleno corresponde al derecho de propiedad.
El parcial, a los derechos reales limitados.
Existen diversas concepciones doctrinales:
Concepcin clsica y actual.
Concepcin obligacionista defendida por Oriolan, Planiol y Ripert, en
Francia; en Alemania, Winnscheid, Dernburg, Oertmann y Thon; y
Ferrara, en Italia.
Formacin Abierta
Concepcin eclctica mantenida por Barassi Clemente De Diego,

tambin ha sido seguida por Castn, de Buen, Espin Cnovas y Puig
Brutau.
Y finalmente concepcin negativa.
7.1.1. REGULACIN EN EL DERECHO ESPAOL

Los derechos reales se regulan en:
Constitucin espaola
No da normas generales sobre los derechos, pero s contiene dos artculos
que tienen importancia bsica en esta materia:
El artculo 38 CE, que define el modelo econmico que debe ser seguido,
reconoce la libertad de empresa en el marco de la economa de mercado,
aun siendo de carcter muy general afecta a los derechos reales.
El artculo 33 CE hace el reconocimiento explcito del derecho de

propiedad por ser el derecho real pleno y de ms trascendencia social y
econmica:
Apartado 1 se reconoce el derecho a la propiedad privada.
Apartado 2 la funcin social de estos derechos delimitar su
contenido, de acuerdo con las leyes.
Apartado 3 de este artculo coincide sustancialmente con el texto del
artculo 349 del Cdigo civil: proclama su proteccin y la posibilidad
de su privacin por causa justificada de utilidad pblica o inters
social, mediante la correspondiente indemnizacin.
Cdigo Civil
Regula los derechos reales en su libro segundo (de los bienes, de la
propiedad y de sus modificaciones).
Sus primeros artculos se refieren al concepto y clases de cosas.
A partir del artculo 348 regula el derecho de propiedad, con sus
variantes (copropiedad, propiedades especiales).
La posesin en los artculos 430 y siguientes.
A partir del artculo 467 se regulan los derechos reales limitados.
Derecho Civil I
Los sistemas de adquisicin del dominio y los derechos reales de disfrute y

los de garanta se regulan:
En el libro segundo (la accesin).
En el libro tercero, dedicado especialmente a ello; artculos 609 y ss.,
aunque incluye el contrato de donacin y el derecho de sucesiones.
Al final del libro cuarto se regula la usucapin.
En el libro cuarto, entre los contratos, se regulan como si de contratos se
trataran, los derechos reales de censo y enfiteusis (arts. 1.604 y ss.) y los
de garanta (arts. 1857 y ss.).
Leyes especiales
Numerosas leyes especiales tratan de derechos reales:
Las llamadas propiedades especiales:

La Ley de Propiedad Horizontal.
La Ley de Aguas.
La Ley de Minas.
La Ley de Propiedad Industrial.
La Ley de Propiedad Intelectual.
Las relativas al Derecho hipotecario, esencialmente la Ley Hipotecaria y

su Reglamento.
Tambin son importantes las que tratan de derechos reales o imponen

lmites al derecho de propiedad aun perteneciendo al Derecho
administrativo:
Leyes de Patrimonio del Estado.
Ley del Patrimonio Nacional.
Ley del Patrimonio Histrico Espaol.
La llamada Ley del Suelo.
Formacin Abierta
7.2. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES

A continuacin, las notas que diferencian y concretan los derechos reales.
7.2.1. ESENCIALES
Los caracteres esenciales del derecho real se deducen del propio concepto.
Son:
El carcter inmediato, en el sentido de poder que se ejercita de
manera directa sobre la cosa, objeto del derecho real.
El carcter absoluto, como derecho que se tiene frente y contra
todos es decir erga omnes.
7.2.2. SUJETO, OBJETO Y EFICACIA

Las caractersticas esenciales respecto a estos tres elementos son:
Sujeto
Se puede definir como:
Sujeto del derecho real

Es el que tiene el poder inmediato y absoluto sobre la cosa, el
seoro pleno o parcial sobre la misma es el sujeto o titular del
derecho real.
Puede serlo una persona fsica o jurdica:

Art. 38 Cc.
Las personas jurdicas pueden adquirir y poseer bienes de todas
clases...).
Basta la capacidad jurdica, y respecto a la de obrar, si no tiene plena
capacidad de obrar, necesitar ser suplida o complementada para ejercitar las
facultades inherentes al poder o seoro.
Derecho Civil I
Asimismo, pueden concurrir varios titulares de derechos reales sobre la

misma cosa, lo que ocurrir siempre en los derechos reales limitados, as,
concurrir por ejemplo el (nudo) propietario y el usufructuario, o el propietario
de una finca y el titular de una servidumbre sobre la misma, incluso el
propietario, un usufructuario y el titular de un derecho de hipoteca, todos
sobre la misma finca.
Igualmente, pueden concurrir varios titulares en un mismo derecho real, caso
que se da en la comunidad de bienes.
Ahora bien aunque exista un deber de abstencin y respeto de todos frente al
derecho real de un sujeto, no puede pensarse que aqullos sean titulares o
sujetos pasivos del derecho real, sino que tienen simplemente el deber, ms
pblico que privado, de respetar el derecho subjetivo cuya titularidad
corresponde al sujeto.
Objeto
Se puede definir como:
Objeto del derecho real

Es la cosa. El derecho real es un poder directo, inmediato,
absoluto, sobre la cosa (el propietario puede reivindicar la cosa
de quien la tenga ilcitamente en su poder; el acreedor
hipotecario puede realizar la cosa hipotecada, sea quien fuere
su titular actual).
Se diferencia del derecho de obligaciones en que en este se permite al sujeto

activo (acreedor) exigir una determinada conducta (prestacin) al sujeto
pasivo (deudor), y esta conducta puede ser, por ejemplo, la entrega de una
cosa (como ocurre en la compraventa o la permuta), pero no tendr el poder
sobre la cosa que le permita reivindicarla a quien la posea.
Eficacia
El derecho real implica un seoro sobre la cosa, objeto del mismo; seoro
que ser pleno en el derecho de propiedad y parcial, en los derechos reales
limitados. Seoro como poder que se puede hacer valer frente a todos (erga
omnes), ya que recae directamente sobre la cosa.
Formacin Abierta
Aunque pueden darse aparentes excepciones cuando un tercero no puede

ser atacado por el titular, por estar protegido por el artculo 464 Cc, si es
cosa mueble, o por el artculo 34 de la Ley Hipotecaria, si es cosa inmueble.
Son excepciones meramente aparentes, pues lo que verdaderamente se ha
producido es una adquisicin a non domino de este tercero.
7.2.3. CARACTERES DIFERENCIADORES CON LOS DERECHOS DE

OBLIGACIONES
Los caracteres que diferencian los derechos reales de los de obligacin, son
los siguientes:
El sujeto del derecho real, su titular, es una persona fsica o jurdica,

directa o indirectamente determinada, individual, salvo en los casos de
cotitularidad, que tiene el poder sobre la cosa, erga omnes.
En el derecho de obligacin, existe el sujeto activo o acreedor, frente al
sujeto pasivo o deudor.
El objeto del derecho real es una cosa; el objeto del derecho de crdito
es una prestacin (un dar, hacer o no hacer), como conducta del deudor
que le puede ser exigida por el acreedor.
La eficacia del derecho real consiste en el seoro directo sobre la cosa,

erga omnes. El derecho de obligacin, por el contrario, no tiene ms
eficacia que sobre la conducta del deudor: es un poder no contra o frente
a todos, sino contra la persona del deudor para exigirle una prestacin.
Hay adems, otros caracteres que diferencian los derechos reales de los de
obligacin:
El origen del derecho real se produce por ttulo y modo; en el derecho de

obligacin no hay tal sistema, y su origen se halla en un acto jurdico.
La publicidad registral alcanza a los derechos reales sobre cosas

inmuebles que pueden inscribirse y gozan as de la proteccin del
Registro de la Propiedad, si bien, como excepcin, cabe la inscripcin de
algn derecho de obligacin (como el de arrendamiento, en algunos
casos, art. 2, 5, de la Ley Hipotecaria) o incluso de situaciones ajenas al
derecho real o de obligacin (como la resolucin judicial de incapacitacin,
art. 2, 4, de la Ley Hipotecaria).
10
Derecho Civil I
El alcance de la distincin entre los derechos reales y los de obligacin como

observa Albaladejo tiene importantes efectos prcticos:
Los derechos reales se adquieren por usucapin; no los de
obligacin.
La prescripcin extintiva, por el contrario, se aplica a ambos, pero
tiene distintos plazos.
En los derechos reales en caso de colisin prevalece el ms antiguo.
No ocurre con los de obligacin.
Al recaer el derecho real sobre una cosa se extingue si sta se
destruye. El objeto del derecho de obligacin es una conducta, cuya
imposibilidad de ejecutarla puede dar lugar a otra conducta, la de
indemnizar.
Del carcter absoluto del derecho real, se deriva el poder dirigirse su
titular frente a cualquiera que le prive o perturbe su derecho. En el
derecho de obligacin slo podr accionar el sujeto activo contra el
pasivo.
11
Formacin Abierta
7.3. CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS

REALES
Siguiendo la clasificacin del profesor OCallaghan los derechos reales se
deben clasificar partiendo del que puede considerarse provisional, que es la
posesin y, a continuacin, los derechos reales definitivos:
El primero y ms importante es el derecho real pleno, la propiedad,
que implica un seoro total sobre la cosa que es objeto del mismo.
Luego se deben incluir los derechos reales en cosa ajena, o
derechos reales limitados o derechos fraccionarios, que son: en
primer lugar los de disfrute o goce: usufructo, uso y habitacin y
servidumbre; en segundo lugar: los de garanta o realizacin de
valor, que son la hipoteca, la prenda y la anticresis; en tercer lugar
los de adquisicin preferente, que son la opcin, el tanteo y el
retracto.
Derechos reales
Se clasifican en:
1. Derecho real provisional: posesin.
2. Derechos reales definitivos, tpicos.
2.1.
Derecho real pleno:
2.1.1. Propiedad.
2.2.
Derechos reales limitativos de la propiedad. Derechos reales

sobre cosa ajena.
2.2.1. De disfrute:
a. Usufructo.
b. Uso habitacin.
c. Servidumbre.
d. Censo, Enfiteusis y Superficie.
2.2.2. De realizacin de valor:
a. Hipoteca.
b. Prenda.
c. Anticresis.
2.2.3. De adquisicin preferente:
a. Opcin.
b. Tanteo.
c. Retracto.
12
Derecho Civil I
7.4. DERECHOS REALES RENOCOCIDOS EN LA

LEGISLACIN ESPAOLA
Derechos reales tpicos
Como derechos reales expresamente reconocidos en la legislacin espaola,
como tpicos:
La posesin como derecho real provisional. Ahora bien, no en el sentido

de temporal, en contraposicin a los dems derechos reales llamados
definitivos, sino en el sentido de poder ms dbil que los otros, poder que
se otorga en condiciones ms precarias que aqullos, es decir, que cede
o es vencido por los derechos llamados definitivos.
Tienen la consideracin de tpicos todos los dems derechos reales,

llamados definitivos, previstos, calificados y regulados expresamente por
el Ordenamiento jurdico y son los siguientes:
La propiedad como derecho real pleno sobre la cosa, pleno no en el
sentido de ilimitado, sino en el de poder ms pleno que concede el
ordenamiento (constitucional, administrativo, civil).
Derechos reales limitativos de la propiedad o derechos reales
sobre cosa ajena, que recaen sobre una cosa que es propiedad de
otra persona implican una limitacin a dicha propiedad. A su vez, en
este grupo se pueden subdistinguir:
a) De disfrute, que conceden a su titular la posesin y el disfrute
(aprovechamiento de los frutos naturales o civiles, explotacin)
total o parcial sobre la cosa. Se consideran tradicionalmente los
siguientes:
Usufructo. Es el ms amplio poder de disfrute, hasta el
punto que se dice que el titular del derecho de propiedad
de la cosa sobre la que recae el usufructo la tiene
desnuda (nuda propiedad).
Uso y habitacin, que son derechos reales de disfrute,
semejantes al usufructo, aunque ms limitados que ste,
cuyas normas se les aplican subsidiariamente a las
escasas propias.
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Formacin Abierta
Servidumbre, de variadsimo contenido, hasta el extremo

que apenas se puede dar una definicin exacta.
Censos y enfiteusis. Los censos consignativo y
reservativo son verdaderas cargas reales que implican un
parcial disfrute. Distinta naturaleza tiene la enfiteusis, que
se puede entender (como hace la mayor parte de la
doctrina) como un derecho real de disfrute parcial (que
permite el cobro del canon y otros derechos) sobre una
finca ajena, propiedad del enfiteuta; aunque, segn la
normativa del Cdigo civil, es realmente un caso de
dominio dividido, cuyos copropietarios, censualista y
enfiteuta, tienen distribucin de facultades.
Derecho de superficie, derecho de vuelo, derecho de
subsuelo. Derechos de antigua raigambre, pero de
importancia y difusin moderna, que permite utilizar (uso
y disfrute) el espacio superior o inferior a la cosa
inmueble ajena.
b) De realizacin de valor en garanta del cumplimiento de una
obligacin, que permiten realizar la cosa (enajenarla y obtener
su valor pecuniario) sobre la que recae, en caso de
incumplimiento de aquella obligacin. Son:
Hipoteca, que recae sobre bienes inmuebles (salvo la
hipoteca mobiliaria) y no se produce desplazamiento de
la posesin.
Prenda, que recae sobre cosas muebles, desplazndose
la posesin al acreedor (salvo en la prenda sin
desplazamiento).
Anticresis, que recae sobre bienes inmuebles y sobre
los frutos de los mismos.
c) De adquisicin preferente. Derechos reales que recaen sobre
una cosa, que implican la facultad de adquirirla, con preferencia
a un tercero. Son tres:
Opcin: derecho que permite adquirir la cosa en el plazo
previsto.
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Derecho Civil I
Tanteo: derecho que concede el poder de adquirir la

cosa, en caso de transmisin onerosa a un tercero, con
preferencia a ste.
Retracto: derecho sobre una cosa, que permite
adquirirla, en caso de que se haya transmitido
onerosamente a un tercero.
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Formacin Abierta
7.5. RGIMEN DE LOS BIENES Y LOS

DERECHOS REALES EN EL DERECHO
INTERNACIONAL PRIVADO
Se rige por el principio lex rei sitae. El artculo 10.1 del Cdigo Civil dispone:
Art. 10.1 Cc.
La posesin, la propiedad y los dems derechos sobre bienes
inmuebles (y muebles, aade el segundo inciso), as como su
publicidad, se regirn por la ley del lugar donde se hallen.
Es una norma de conflicto bilateral, general, que utiliza, para localizar el
ordenamiento jurdico aplicable, un punto de conexin nico de carcter
territorial. A los derechos reales sobre bienes muebles o inmuebles les ser
de aplicacin las normas del lugar de situacin, lex rei sitiae.
Como excepciones, el mismo artculo 10, en su apartado 2:
Art. 10.2 Cc.
Los buques, las aeronaves y los medios de transporte por ferrocarril,
as como todos los derechos que se constituyan sobre ellos,
quedarn sometidos a la ley del lugar de su abanderamiento,
matrcula o registro.
El mbito de aplicacin de la lex rei sitiae abarca tanto a la clasificacin
general de las cosas susceptibles de constituir el objeto del derecho real;
como al contenido del derecho real, pleno o limitado; los modos de adquirir el
dominio y los dems derechos reales; formas de publicidad, como el Registro
de la Propiedad u otros Registros Pblicos (de venta de bienes muebles a
plazos, de hipoteca mobiliaria, de buques, de automviles, etc.).
El artculo 22.1 de la Ley Orgnica del Poder Judicial atribuye al rgano
jurisdiccional especial competencia exclusiva, en materia de derechos reales
y arrendamientos de inmuebles que se hallen en Espaa.
16
Derecho Civil I
Propiedad intelectual e industrial

El artculo 10.4 del Cdigo Civil da una norma especfica para dos tipos de las
llamadas propiedades especiales. Dispone:
Art. 10.4 Cc.
Los derechos de propiedad intelectual e industrial se protegern
dentro del territorio espaol de acuerdo con la ley espaola, sin
perjuicio de lo establecido por los convenios y tratados
internacionales en los que Espaa sea parte.
Con lo cual se impone un doble criterio, con carcter subsidiario, en primer
lugar, los convenios internacionales y, en segundo lugar, el principio de
territorialidad.
El mencionado artculo 10.4 Cc parte de la prioridad de la regulacin
convencional, que en esta materia es muy extensa. De la misma destacan
dos aspectos:
Primero, todos los convenios parten del principio de territorialidad de
los derechos sobre la propiedad intelectual y la industrial, pero
imponen unos derechos mnimos que hacen que las normas de los
distintos Estados nacionales concedan unos derechos semejantes
entre s.
Segundo, los convenios contienen una norma de Derecho
Internacional Privado implcita que ordena la aplicacin de la lex loci
protectionis, que implica la aplicacin de la ley del Estado cuya
proteccin legal se reclama para la propiedad intelectual o industrial,
es decir, del pas donde se est utilizando la obra.
A falta de convenio, se aplica lo que dispone este artculo 10.4 Cc, que es el
principio de territorialidad: se protegern dentro del territorio espaol de
acuerdo con la ley espaola. Es decir, la ley espaola protege la propiedad
intelectual e industrial dentro de Espaa, lo que significa que se reconocen y
protegen dentro de Espaa y segn la ley espaola, la utilizacin y
explotacin y se persigue igualmente su violacin, que tengan lugar en
territorio espaol.
17
Formacin Abierta
7.6. EL DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO

Segn la definicin de los Profesores Dez-Picazo y Antonio Gulln:
El derecho de propiedad (segn Dez-Picazo y Gulln)

Es el ms amplio poder de dominacin que el ordenamiento
jurdico permite tener sobre las cosas.
La propiedad implica, por tanto, un seoro pleno sobre las
cosas, consistente en poder someterla a nuestra voluntad en
todos sus aspectos y obtener de ella toda la utilidad que pueda
prestar en cualquiera de ellos; los dems derechos reales slo
conceden algunos poderes en orden a una utilidad concreta,
es decir, slo constituyen un seoro parcial.
Sin embargo, al decir que la propiedad es un poder pleno, no significa que

carezca de lmites y limitaciones: lmites en el sentido del rgimen ordinario
de restricciones a que est concretado el poder del dueo; limitaciones, en el
sentido de que, por muy diversas causas, pueden reducir en casos singulares
el poder que normalmente tiene el dueo sobre la cosa.
Constitucin
El artculo 33 de la Constitucin expresa que se reconoce el derecho a la
propiedad privada.
La Constitucin, pues, proclama el derecho de propiedad privada, y deja para
las leyes la delimitacin de su contenido, en base a la funcin social. No lo
incluye en la seccin dedicada a los derechos fundamentales (aunque la
rbrica del ttulo sea de los derechos y deberes fundamentales), sino en la
seccin destinada a tratar de los derechos y deberes de los ciudadanos, con
lo que parece matizar su carcter ms contingente.
Otras normas de la Constitucin desarrollan el derecho de propiedad en un
sentido social:
La subordinacin de la riqueza del pas al inters general (art. 128).
18
Derecho Civil I
La orientacin del poder pblico hacia una distribucin equitativa de

las rentas personales (art. 40).
La progresividad de los impuestos (art. 31) como medio de
redistribucin de la riqueza, participacin de la comunidad en las
plusvalas que genere la accin urbanstica pblica (art. 47).
En sntesis, se reconoce, en primer lugar, el derecho a la propiedad privada,
de la que nadie podr ser privado si no concurre una causa justificada que
tenga su base en la utilidad pblica o en el inters social. En segundo
trmino, exige que dicha propiedad cumpla su funcin social, debiendo las
limitaciones que se impongan en las leyes ampararse en esta funcin. En
tercer lugar, obliga a indemnizar en caso de que se prive al propietario de sus
bienes por las razones dichas.
Concepto del Cdigo Civil
El artculo 348 define la propiedad en su primer prrafo:
Derecho de la propiedad (Art. 348 Cc)

Es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms
limitaciones que las establecidas en las leyes.
El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa para

reivindicarla. En esta definicin aparece recogida la tendencia de definir el
derecho de propiedad mediante enumeracin de las facultades que
comprende (gozar, disponer, reivindicar), y se pone, asimismo, de relieve que
no es un poder ilimitado sobre las cosas, sino reducido al mbito de seoro
que la ley no excluye.
7.6.1. CARACTERES ESENCIALES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Los caracteres esenciales del derecho de propiedad que sealan el Prof.
Carlos Lasarte y el Prof. O`Callaghan aclaran y matizan su concepto. Son los
siguientes:
Generalidad.
El derecho de propiedad comprende, si no est concretamente limitado, la
totalidad de las facultades que la ley permite tener sobre la cosa.
19
Formacin Abierta
Por el contrario, el derecho sobre cosa ajena se refiere siempre a unas

concretas y especficas facultades sobre la misma.
La propiedad se presume, libre de cargas y gravmenes, presuncin de
libertad del dominio.
Abstraccin.
El derecho del propietario es posible con independencia de las facultades
singulares, que pueden faltarle con mayor o menor medida. Los dems
derechos reales, por el contrario, contienen una facultad o varias
facultades concretas que son inherentes a su propia concepcin.
La abstraccin del dominio implica que es un derecho separable de sus
facultades y con existencia distinta y autnoma de cada una de ellas; sin
perjuicio de que tenga un contenido mnimo del que no sea posible
conceptualmente desprenderse sin perder la propiedad misma: la facultad
de goce a perpetuidad no es limitada por ningn derecho real, no cabe en
el usufructo ni en el derecho de superficie.
Elasticidad.
El derecho de propiedad es elstico en el sentido de que si carece de
algunas de sus facultades, por razn de un derecho real sobre la cosa,
cuando ste se extingue, las reabsorbe. La propiedad podr tener
limitaciones, pero cuando desaparecen, recupera su carcter general.
Exclusividad.
Como posibilidad de excluir a cualquier persona de toda relacin con la
cosa; es un carcter comn a todos los derechos reales, pero en el de
propiedad, al comprender la generalidad de las facultades, no deja lugar a
intervenir a persona alguna y, por tanto, permite excluir a todas.
Perpetuidad.
Significa que el derecho de propiedad est llamado a durar ilimitadamente
en manos de los sucesivos titulares, sin perjuicio de las causas generales
de extincin de los derechos reales. Es decir, el derecho de propiedad es
potencial o normalmente perpetuo, pero no irrevocable.
20
Derecho Civil I
7.6.2. PROPIEDAD Y PROPIEDADES

La concepcin actual del derecho de propiedad no es unitaria. Es muy distinta
y est tratada legislativamente de modo muy diverso, no solo por el binomio
propiedad mobiliaria e inmobiliaria; adems, la propiedad de ciertos muebles
(metales preciosos, obras de arte, materiales peligrosos, armas, drogas) est
extraordinariamente controlada y limitada; a su vez, la propiedad de los
inmuebles viene determinada segn sea rstica y urbana y, en cada una de
stas, segn la clase y la situacin. As, el derecho de propiedad viene
regulado segn el tipo que sea y segn permitan las leyes relativas al mismo.
7.6.3. CONTENIDO
Al tratar del concepto de propiedad se ha definido como el ms amplio poder
de dominacin que el Ordenamiento Jurdico permite tener sobre las cosas,
es decir, un seoro pleno (aun con lmites y limitaciones). El artculo 348 del
Cdigo civil, sin embargo, lo define mediante el sistema de enumeracin de
las facultades que comprende, es decir, por su contenido.
Tales facultades, junto con la extensin, integran el contenido del derecho de
propiedad. No hay que olvidar que el derecho de propiedad es un poder
unitario, un seoro global, del que las facultades que se enumeran son
simples manifestaciones: las facultades del propietario, son slo aspectos
parciales del poder unitario o seoro global que es la propiedad.
Partiendo de esta idea se pueden diferenciar las facultades en el sentido de
facultades positivas jurdicas (de libre disposicin), materiales (de libre
aprovechamiento) y negativas (de exclusin).
Facultad de libre disposicin
Consiste en la posibilidad de transmitir total o parcialmente el derecho de
propiedad y se descompone en las facultades:
De enajenar: transmitir su derecho a otra persona.
De gravar: constituir un derecho real en su cosa, transmitiendo as a
un tercero alguna de las facultades del dominio.
De transformar o destruir: variar la naturaleza, forma o destino de la
cosa o abandonarla o inutilizarla.
Todas estas facultades no son ilimitadas, sino que estn sujetas a lmites y
limitaciones.
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Formacin Abierta
Facultad de libre aprovechamiento

La facultad de aprovechamiento significa la de utilizar la cosa, obtener las
utilidades de la cosa, directamente, por s mismo, o indirectamente por
concesin a un tercero de todo o parte de dicha facultad por medio de
derechos personales (arrendamiento, comodato, etc.), ya que si fueran reales
sera manifestacin de la facultad de disposicin (parcial).
La facultad de libre aprovechamiento se descompone en las facultades:
De usar, utilizar la cosa misma.
De disfrutar, percibir los frutos de la misma. Pertenecen al propietario
los frutos naturales, los frutos industriales y los frutos civiles.
De consumir las cosas consumibles.
Facultad de exclusin
El derecho de propiedad supone la posibilidad de monopolizar para s el goce
de la cosa y, por consiguiente, de excluir a los dems de ste: esta facultad
de exclusin se manifiesta sobre todo a travs de las acciones protectoras del
derecho de propiedad.
Las expresiones de esta facultad son:
La de cerramiento de fincas
La de deslinde y amojonamiento.
7.6.4. EXTENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Vistas las facultades del dominio, hay que estudiar hasta dnde alcanzan las
mismas.
Cosa mueble
Si el objeto de la propiedad es una cosa mueble, no presenta problema
precisar hasta dnde alcanza el poder del propietario: extendindose sobre
cosa entera, llega hasta los lmites de sta, sin que pueda pensarse que
propiedad de la cosa mueble se extienda al lugar en que est situada ni
espacio por encima de ella.
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el
la
la
el
Derecho Civil I
Cosa Inmueble
Sin embargo, si la cosa es inmueble, si bien tampoco hay duda de que la
propiedad se extienda a toda ella, se plantea el problema de si se extiende
as mismo a lo que est debajo (subsuelo) y al espacio que est arriba
(vuelo). Igualmente, plantea o ha planteado cuestiones la extensin horizontal
del derecho de propiedad sobre cosa inmueble.
En sentido vertical.
Vuelo.
El propietario del suelo tiene facultad de utilizacin exclusiva del
espacio situado sobre el mismo (vuelo), lo que se deduce del
artculo 350 Cc (... puede hacer obras, plantaciones...).
Con dos lmites:
Por una parte, el lmite hasta el que permita la normativa
esencialmente administrativa vigente.
Por otra parte, hasta el lmite al que alcance el inters del
propietario.
Subsuelo.
La propiedad del inmueble comprende el subsuelo: tambin recogido
en el art. 350 Cc. la extiende a lo que est debajo de ella, y el
propietario puede utilizarlo y excluir intromisiones extraas... puede
hacer en l las obras plantaciones y excavaciones que le convengan.
El lmite hasta donde se extiende el poder del propietario respecto al
subsuelo viene determinado, en primer lugar, por la legislacin,
relativa a minas y aguas y el inters a dnde llega el del propietario.
En sentido horizontal.
Cierre de fincas.
El cierre de fincas viene referido a las rsticas, si bien nunca cupo
duda de su posibilidad en las urbanas.
Deslinde y amojonamiento.
Consiste en deslindar o marcar los lmites entre dos o varias fincas y
en marcar con hitos o mojones tales lmites.
Puede hacerse privada o extrajudicialmente, o judicialmente, por
ejercicio de una accin.
23
Formacin Abierta
7.6.5. ACCIONES QUE PROTEGEN EL DERECHO DE PROPIEDAD.

LA ACCIN REIVINDICATORIA
El derecho de propiedad, como todo derecho subjetivo, puede no ser
respetado y el Ordenamiento jurdico prev un general sistema de proteccin.
sta, esencialmente, se consigue mediante el ejercicio de acciones que son
de Derecho pblico procesal: derecho a conseguir la tutela jurisdiccional.
As, a pesar de que en nuestro Derecho procesal no se exige identificar la
accin, ni mucho menos darle el nombre, se enumeran como acciones ms
tpicamente protectoras del derecho de propiedad:
La reivindicatoria, que lo protege frente a una perturbacin total.
La declarativa, para declararlo judicialmente.
La negatoria, para protegerlo contra una perturbacin parcial.
La de deslinde y amojonamiento, para fijar con exactitud su objeto.
La accin reivindicatoria
Es la accin del propietario que tiene derecho a poseer la cosa, para que le
sea restituida por el poseedor que carece de tal derecho.
Su naturaleza es de accin real, ejercitable erga omnes, y declarativa de
condena.
Requisitos.
Respecto al demandante.
El demandante es el propietario no poseedor que debe probar su
derecho de propiedad. No puede reivindicar (porque no le hace falta)
el propietario poseedor exclusivo e inmediato de la cosa.
Si la adquisicin de la propiedad por el reivindicante fue originaria,
probar su adquisicin (por ejemplo, ocupacin). Si la adquisicin fue
derivativa, deber probar el acto por el que adquiri y que la
propiedad corresponda al transmitente, sin tener que remontarse
ms all del tiempo necesario para adquirir por usucapin.
24
Derecho Civil I
Si el objeto de la propiedad y de la accin reivindicatoria es una cosa

mueble, se facilita la prueba del dominio por aplicacin del artculo
464:
Art. 464 Cc.
La posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe,
equivale al ttulo..
Si la cosa es inmueble, la presuncin del artculo 38, primer prrafo,
de la Ley Hipotecaria a favor del titular inscrito hace que ste pueda
reivindicar en base a dicha presuncin, que le servir de prueba
bastante mientras no se demuestre lo contrario.
Respecto al demandado.
El demandado contra quien se dirige la accin reivindicatoria es el
poseedor de la cosa reivindicada.
Respecto de la cosa.
Dos requisitos: identificacin e identidad.
Identificacin, en el sentido de que la cosa objeto de
reivindicacin debe ser corporal, concreta y determinada,
identificada plenamente, de forma que pueda ser
sealada y reconocida.
Identidad en el sentido de que la cosa cuya propiedad ha
probado el demandante es la misma que reivindica al
demandado, que ste posee.
Efectos.
Ya se dijo, al tratar de su naturaleza jurdica, que la accin reivindicatoria
es declarativa de condena, es decir, que su efecto es:
Que sea declarado el derecho de propiedad del reivindicante sobre la
cosa.
Que sea condenado el demandado a restituir la cosa al demandante.
25
Formacin Abierta
Por tanto, declaracin de propiedad y restitucin de la cosa, que deber

ser entregada con sus accesiones y frutos al reivindicante y, en su caso,
las indemnizaciones que procedan. Los frutos se entregarn segn las
reglas de la posesin, de buena o mala fe, de los artculos 451 y ss Cc.
Accin declarativa
Se ha visto que la accin reivindicatoria tiene por finalidad la declaracin del
derecho de propiedad y la restitucin de la cosa por el poseedor; junto a ella,
cabe la accin llamada declarativa de propiedad, cuyo objeto es simplemente
la declaracin del derecho de propiedad.
Los requisitos de esta accin declarativa son los mismos que los de la accin
reivindicatoria, salvo, en el referente al demandado que no es preciso que sea
poseedor actual de la cosa, porque no se le pide su restitucin (aunque nada
impide que lo sea: por ejemplo, si se ejercita la accin declarativa contra el
usufructuario para declarar el derecho de propiedad del demandante que le
era negado por dicho usufructuario) Legitimado pasivamente lo est todo
aquel que niegue o no acepte simplemente el derecho de propiedad del
demandante.
Accin negatoria
La accin negatoria, como protectora del derecho de propiedad, tiene por
objeto que se declare que la cosa no est sometida a un derecho real del
demandado y que se haga cesar el mismo (se niega tal derecho real ajeno
que pesa sobre la cosa). Por tanto, la accin es declarativa de condena,
aunque puede ejercerse tan slo con carcter de declarativa en el caso de
que se pretenda nicamente que se declare que la cosa est libre.
Requisitos.
El demandante deber probar su derecho de propiedad sobre la cosa, en
los mismos trminos que en la accin reivindicatoria.
Asimismo, deber probar la perturbacin que hace en la cosa el
demandado; perturbacin como ejercicio de un derecho real (pues si es
una perturbacin de hecho no se ejercer este tipo de accin, sino
cualquier otra). Ya se ha dicho que puede no darse perturbacin material
alguna y el demandante slo pretenda que se declare que su cosa no est
sujeta a determinado derecho real.
26
Derecho Civil I
El demandado, legitimado pasivo, ser aquel que perturbe parcialmente el

derecho de propiedad del demandante mediante el ejercicio de un
supuesto derecho real (el que se niega) en cosa ajena (del demandante)
o bien, si slo se ejerce como accin declarativa, el que alega la titularidad
de este supuesto derecho real.
El demandante no debe probar que su derecho de propiedad est libre del
derecho real que alega el demandado, pues la propiedad se presume
libre, sino que le basta probar su derecho de propiedad y ser el
demandado quien tiene que probar el derecho real.
Efectos.
Los efectos son muy concretos:
Declaracin de que el derecho de propiedad del demandante no se
halla sujeto al derecho real pretendido por el demandado.
Condena a ste de que cese la perturbacin que implicaba el
ejercicio de tal derecho real y en su caso.
Indemnizacin de los daos y perjuicios causados por tal
perturbacin.
Si slo se ejercita esta accin como declarativa, el efecto ser
simplemente la declaracin de que el derecho de propiedad del
demandante no est sujeto al derecho real alegado por el
demandado.
Accin de deslinde y amojonamiento
La facultad de deslinde est reconocida en el artculo 384 Cc, que consiste
en la operacin de marcar los lmites entre dos o varias fincas: la accin de
deslinde requiere que haya confusin de lmites de forma que no se tenga
conocimiento exacto de los mismos, y no es viable si las fincas estn
perfectamente identificadas y delimitadas.
Se distingue el deslinde del amojonamiento en que este ltimo es la
operacin de marcar con hitos o mojones los lmites de una finca, no
habiendo duda de cules sean estos, o bien si se han fijado por medio del
deslinde.
27
Formacin Abierta
El deslinde se puede practicar en forma privada o extrajudicial, que tiene

naturaleza contractual, o judicialmente por expediente de jurisdiccin
voluntaria, en el que si hay oposicin se sobresee y deber seguirse un
proceso declarativo. Puede solicitar el deslinde no slo el propietario, sino
tambin cualquier titular de otro derecho real, debiendo citarse a todos
aquellos colindantes cuyas fronteras con la finca del primero sean discutibles
(art. 384 Cc).
La accin de deslinde est separada de la reivindicatoria. La de deslinde
requiere la titularidad dominical indubitada respectiva por parte del
demandante y demandado sobre predios colindantes y confusin de sus
linderos. La reivindicatoria pretende la declaracin de propiedad y
recuperacin de la posesin, respecto a cosa perfectamente identificada.
7.6.6. LAS RELACIONES DE VECINDAD

Ente los lmites del derecho de propiedad y concretamente los lmites en
inters privado, se halla el derivado de las relaciones de vecindad. En stas,
como dice el profesor Albaladejo el derecho de cada propietario colindante a
obrar de forma absolutamente libre en su propiedad, podra producir
perturbaciones y molestias, a veces exageradas, al propietario (u ocupante)
de la vecina, y por ello se restringe la libertad de cada uno en beneficio de
ambos.
Dicho a la inversa: cada propietario puede hacer dentro de su

propiedad lo que quiera, pero si causa perturbaciones o
molestias al vecino, debe limitar su actuacin para evitarlo.
La idea central de las relaciones de vecindad es que son el conjunto de

normas que regulan los derechos de exclusin y los deberes de tolerancia
que se imponen a los propietarios de los feudos vecinos, que son en dos
sentidos y que afectan igualmente a uno respecto del otro. Un propietario no
puede realizar actos de ejercicio material de su derecho de propiedad que
vayan ms all del ejercicio normal del derecho y que causen al vecino
molestias o daos. Igualmente los propietarios de fincas vecinas deben
soportar las llamadas intromisiones de imponderables que no sobrepasen los
lmites de la tolerancia normal.
28
Derecho Civil I
El Cdigo civil espaol trata esta materia como servidumbres legales las
relaciones de vecindad.
Aparte de las normas concretas que contiene el Cdigo civil, los casos no
previstos especficamente estn regulados, a falta de ley y costumbre, por los
principios generales del Derecho.
El principio general que inspira nuestro Derecho en esta materia es que el
propietario no est autorizado a realizar en su propia cosa aquellos actos que
den lugar en la propiedad del vecino a una intromisin de imponderables
(humos, gases, olores, ruidos, calor, luz, etc.) turbadora, que sea superior a lo
tolerable, habida cuenta de los reglamentos, usos y, esencialmente, de las
circunstancias del caso.
La reparacin del dao que se est causando o que se haya causado, deber
hacerse in natura; removiendo la perturbacin mediante la adopcin de
medidas adecuadas y, en casos extremos, suprimiendo la actividad.
En su caso, el dao deber ser indemnizado aplicando el artculo 1902 del
Cdigo civil.
Regula el Cdigo civil, respecto a relaciones de vecindad, los siguientes
casos particulares:
Derecho temporal de paso, como lmite dominical, para ceder el acceso

para obras y reparaciones: artculo 569 Cc.
Vertiente natural de aguas, lmite a la propiedad que implica segn el

artculo 552 Cc:
Artculo 552 Cc.
Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que
naturalmente y sin obra del hombre descienden de los predios
superiores.
Desage de tejados.
Artculo 586 Cc.
El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados o
cubierta de manera que las aguas pluviales caigan sobre su propio
suelo o sobre la calle o sitio pblico, y no sobre el suelo del vecino.
Aun cayendo sobre el propio suelo, el propietario est obligado a
recoger las aguas de modo que no causen perjuicio al predio
contiguo.
29
Formacin Abierta
La situacin contraria es la constitucin de la servidumbre, como prevn

los artculos 587 y 588 Cc.
Luces y vistas: constituyen lmites del derecho de propiedad las

restricciones impuestas por el Cdigo, conformando su contenido normal,
para que no puedan abrirse huecos y ventanas a menor distancia que la
que prescriben los artculos 581 a 584 del Cdigo civil.
Distancias entre obras y plantaciones:

Obras nocivas o peligrosas, la distancia prescrita por los reglamentos
y usos del lugar, con adopcin de medidas de proteccin: artculo
590 Cc.
Plantacin de rboles cerca de heredad ajena, a la distancia
autorizada por las ordenanzas o costumbre del lugar, o, en su
defecto, a dos metros, si son rboles altos, o 50 centmetros si son
arbustos o rboles bajos: artculo 591 Cc.
Penetracin de ramas o races en finca vecina: derecho a exigir que
se corten las primeras o derecho a cortar por s mismo las segundas:
artculo 592 Cc.
7.6.7. PROPIEDAD URBANA

Los lmites del derecho de propiedad en inters pblico, por razn del destino
o actividad, son varios. El ms importante en teora y trascendencia prctica
se produce en urbanismo.
El urbanismo es el modo de construir o acondicionar las ciudades dando
satisfaccin armnica a las diversas necesidades de orden social, econmico,
esttico, sanitario, etc. de sus habitantes. Cuando se traduce en leyes,
constituye un ordenamiento que incide profundamente sobre el contenido y
lmites de la propiedad privada del suelo.
Esta normativa urbanstica realiz una importante modificacin del concepto y
contenido de la propiedad inmueble urbana, sometindola a una creciente
intervencin administrativa, tendente a evitar la especulacin sobre el suelo y
a la participacin de la comunidad en las plusvalas que gener la accin
urbanstica de los entes pblicos.
La vigente Ley del Suelo parte del principio de igualdad en los derechos y
deberes relacionados con el suelo en todo el territorio estatal y establece las
bases de su rgimen jurdico, su valoracin y la responsabilidad patrimonial
de la Administracin.
30
Derecho Civil I
Declara, como situaciones bsicas del suelo rural, el preservado por la

ordenacin territorial y urbanstica de su transformacin mediante la
urbanizacin y el previsto por la misma ordenacin para su paso a la situacin
de suelo urbanizado; y del suelo urbanizado, que es el integrado en los
servicios propios de los ncleos de poblacin.
7.6.8. PROPIEDAD RSTICA

Se adapta la normativa a la del Derecho comunitario, por la Ley de
Modernizacin de Explotaciones Agrarias, de 4 de julio de 1995 que
modifica algunos artculos y deroga otros, de la Ley de Reforma y Desarrollo
Agrario.
Por ltimo, la Ley de Arrendamientos Rsticos 26 de noviembre de 2003,
modificada por la Ley de 30 de noviembre de 2005 tiene la orientacin
fundamental de lograr una flexibilizacin del rgimen de estos arrendamientos
con el fin de obtener (como dice su Exposicin de Motivos) una revitalizacin
de los mismos.
31
Derecho Civil I
RESUMEN
Como dice el Prof. OCallaghan el derecho real se define como el poder,
otorgado por el ordenamiento jurdico, inmediato y absoluto sobre una
cosa, que implica en su titular un seoro pleno o parcial sobre la misma.
Tal como destaca Dez-Picazo
el concepto de derecho real queda

definido por su carcter inmediato y su carcter absoluto. El carcter
inmediato significa que el poder del titular se realiza y ejercita de una
manera directa sobre la cosa que constituye su objeto sin necesidad de la
intervencin de otras personas. El carcter absoluto significa que el titular
del derecho satisface su inters, no slo frente a un posible sujeto pasivo,
concreto y determinado, sino tambin frente a terceros, erga omnes.
Si bien la Constitucin no da normas generales sobre los derechos reales

si contiene dos artculos que tienen importancia bsica en esta materia. El
artculo 38 CE, que define el modelo econmico que debe ser seguido,
reconoce la libertad de empresa en el marco de la economa de mercado,
aun siendo de carcter muy general afecta a los derechos reales.
El artculo 33 CE hace el reconocimiento explcito del derecho de

propiedad por ser el derecho real pleno y de ms trascendencia social y
econmica.
El Cdigo civil regula los derechos reales en su libro segundo (de los
bienes, de la propiedad y de sus modificaciones). Numerosas leyes
especiales tratan de derechos reales tanto las llamadas propiedades
especiales, como las relativas al Derecho hipotecario, esencialmente la
Ley Hipotecaria y su Reglamento.
Los caracteres esenciales del derecho real son el carcter inmediato, en

el sentido de poder que se ejercita de manera directa sobre la cosa, objeto
del derecho real y el carcter absoluto, como derecho que se tiene frente
y contra todos, es decir, erga omnes.
33
Formacin Abierta
Los caracteres que diferencian los derechos reales de los de obligacin,

se refieren a sujeto, objeto, eficacia, origen y publicidad registral que
tienen importantes efectos prcticos.
Siguiendo la clasificacin del profesor OCallaghan los derechos reales se

deben clasificar partiendo del que puede considerarse provisional, que es
la posesin y, a continuacin, los derechos reales definitivos. El primero y
ms importante es el derecho real pleno, la propiedad, que implica un
seoro total sobre la cosa que es objeto del mismo. Luego se deben
incluir los derechos reales en cosa ajena, o derechos reales limitados o
derechos fraccionarios, que son en primer lugar los de disfrute o goce:
usufructo, uso y habitacin y servidumbre; en segundo lugar los de
garanta o realizacin de valor que son: la hipoteca, la prenda y la
anticresis; en tercer lugar, los de adquisicin preferente que son: la
opcin, el tanteo y el retracto.
El mbito de aplicacin de la lex rei sitae abarca tanto a la clasificacin

general de las cosas susceptibles de constituir el objeto del derecho real;
como al contenido del derecho real, pleno o limitado; los modos de
adquirir el dominio y los dems derechos reales; formas de publicidad,
como el Registro de la Propiedad u otros Registros Pblicos (de venta de
bienes muebles a plazos, de hipoteca mobiliaria, de buques, de
automviles, etc.).
El artculo 22.1 de la Ley Orgnica del Poder Judicial atribuye al rgano

jurisdiccional especial competencia exclusiva, en materia de derechos
reales y arrendamientos de inmuebles que se hallen en Espaa.
Respecto a la propiedad intelectual e industrial el artculo 10.4 del Cdigo

Civil da una norma especfica para dos tipos de las llamadas propiedades
especiales. Dispone: los derechos de propiedad intelectual e industrial se
protegern dentro del territorio espaol de acuerdo con la ley espaola,
sin perjuicio de lo establecido por los convenios y tratados internacionales
en los que Espaa sea parte.
34
Derecho Civil I
Segn la definicin del Prof Dez Picazo el derecho de propiedad es el

ms amplio poder de dominacin que el ordenamiento jurdico permite
tener sobre las cosas. La propiedad implica, por tanto, un seoro pleno
sobre las cosas, consistente en poder someterla a nuestra voluntad en
todos sus aspectos y obtener de ella toda la utilidad que pueda prestar en
cualquiera de ellos; los dems derechos reales slo conceden algunos
poderes en orden a una utilidad concreta, es decir, slo constituyen un
seoro parcial.
Sin embargo, al decir que la propiedad es un poder pleno, no significa que

carezca de lmites y limitaciones: lmites en el sentido del rgimen
ordinario de restricciones a que est concretado el poder del dueo;
limitaciones, en el sentido de que, por muy diversas causas, pueden
reducir en casos singulares el poder que normalmente tiene el dueo
sobre la cosa.
Los caracteres esenciales del derecho de propiedad que sealan el Prof.

Carlos Lasarte y el Prof. O`Callaghan aclaran y matizan su concepto. Son
los de generalidad, abstraccin, elasticidad, exclusividad, y perpetuidad
Las facultades que otorga el derecho de propiedad se pueden clasificar en

facultades positivas jurdicas (de libre disposicin), materiales (de libre
aprovechamiento) y negativas (de exclusin).
El derecho de propiedad, como todo derecho subjetivo, puede no ser

respetado y el Ordenamiento jurdico prev un general sistema de
proteccin. sta, esencialmente, se consigue mediante el ejercicio de
acciones que son de Derecho pblico procesal: derecho a conseguir la
tutela jurisdiccional. Estas acciones son la reivindicatoria, la declarativa,
la negatoria, y la de deslinde y amojonamiento.
La idea central de las relaciones de vecindad es que son el conjunto de

normas que regulan los derechos de exclusin y los deberes de tolerancia
que se imponen a los propietarios de los feudos vecinos, que son en dos
sentidos y que afectan igualmente a uno respecto del otro.
35
Formacin Abierta
El principio general que inspira nuestro Derecho en esta materia es que el

propietario no est autorizado a realizar en su propia cosa aquellos actos
que den lugar en la propiedad del vecino a una intromisin de
imponderables turbadora, que sea superior a lo tolerable, habida cuenta
de los reglamentos, usos y, esencialmente, de las circunstancias del caso.
Los lmites del derecho de propiedad en inters pblico, por razn del
destino o actividad, son varios. El ms importante en teora y
trascendencia prctica se produce en urbanismo.
El urbanismo es el modo de construir o acondicionar las ciudades dando

satisfaccin armnica a las diversas necesidades de orden social,
econmico, esttico, sanitario, etc. de sus habitantes. Cuando se traduce
en leyes, constituye un ordenamiento que incide profundamente sobre el
contenido y lmites de la propiedad privada del suelo.
La propiedad rustica se adapta a la normativa a la del Derecho

comunitario, por la Ley de Modernizacin de Explotaciones Agrarias, de 4
de julio de 1995 que modifica algunos artculos y deroga otros, de la Ley
de Reforma y Desarrollo Agrario.
36
DERECHO CIVIL I
8
MODOS DE
ADQUIRIR
EL DOMINIO
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
8.1. Modos de adquirir el dominio: concepto ............................................5
8.1.1. Adquisicin originaria y adquisicin derivativa .................................6
8.2. La ocupacin ........................................................................................8
8.2.1. Concepto y requisitos ......................................................................8
8.2.2. Especies ..........................................................................................9
8.3. La tradicin. Teora del ttulo y el modo............................................12
8.3.1. Concepto .......................................................................................12
8.3.2. Las clases o formas de la tradicin ................................................13
8.4. La accesin. Concepto .......................................................................16
8.5. La usucapin ......................................................................................23
8.5.1. Concepto, fundamento y clases .....................................................23
8.5.2. Sujetos, objeto y requisitos ............................................................24
8.5.3. Efectos...........................................................................................28
8.5.4. La usucapin y el registro de la propiedad .....................................29
8.6. Los modos de perder el dominio .......................................................31
RESUMEN ................................................................................................35
Unidad 8. Modos de adquirir el dominio.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer los modos de adquirir el dominio. El concepto y la diferencia
entre adquisicin derivativa y originaria.
Entender el concepto, requisitos y especies de ocupacin.

Conocer el concepto de tradicin, las clases o formas de la tradicin.
Conocer la teora del ttulo y el modo.
Conocer el concepto de la accesin.

Entender el concepto, fundamento y clases de la usucapin.
Conocer los modos de perder el dominio. Tanto los voluntarios como los
involuntarios.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
Se entienden por Modos de Adquirir la Propiedad todos aquellos hechos
jurdicos que producen de modo inmediato la transmisin de un dominio a
favor de una persona, estos hechos por tanto pueden ser muy variados.
El CC regula los Modos de adquirir la propiedad en el Libro III, concretamente
en el art. 609 donde seala que:
Art. 609 Cc.

La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y los
dems bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donacin, por
sucesin testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos
mediante la tradicin. Pueden tambin adquirirse por medio de la
prescripcin.
En el primer prrafo del art. 609 Cc se habla de la ocupacin como el modo

ms sencillo de adquirir la propiedad (caza, pesca, tesoro encontrado en una
propiedad, hallazgo, etc.).
El segundo prrafo trata la propiedad y los dems derechos reales, que se
adquieren y transmiten por ley, por donacin y por sucesin testada o
intestada.
Segn el art. 609 Cc, la propiedad de los derechos reales tambin se
adquiere a consecuencia de ciertos contratos, mediante la tradicin, y a
travs de la Prescripcin Adquisitiva.
A la enumeracin que hace el art. 609 Cc de los modos de adquirir se han
hecho multitud de crticas, sobre todo por su falta de congruencia ya que si
bien se recoge como un modo de adquirir la donacin, cuando la mayora de
los autores la consideran como un contrato, sin embargo se olvida de la
accesin o de la adjudicacin de la Propiedad por un acto de la Autoridad
Judicial.
Por ltimo decir que tampoco menciona este artculo que la propiedad se
pueda adquirir en determinados supuestos a travs de una transmisin que
ha realizado quien no es propietario o lo que es lo mismo, no alude a las
adquisiciones a non Domino.
Derecho Civil I
8.1. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO:

CONCEPTO
Uno de los problemas bsicos que debe afrontar cualquier sistema jurdico
radica en determinar cmo se llega a ostentar la titularidad jurdico-real de los
bienes. Son modos de adquirir el dominio y los dems derechos reales son
los hechos jurdicos a los que la ley atribuye el efecto de producir la
adquisicin de los derechos reales.
El Cdigo Civil trata los modos de adquirir la propiedad y los dems derechos
reales en el artculo 609 Cc, que dice:
Art. 609 CC.
La propiedad se adquiere por la ocupacin. La propiedad y los
dems derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la
ley, por donacin, por sucesin testada o intestada, y por
consecuencia de ciertos contratos mediante la tradicin. Pueden
tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
Ms detenidamente los modos de adquirir se pueden enumerar como:
La transmisin convencional de derechos reales requiere que se

produzca la tradicin o entrega del objeto del derecho real o la
puesta a disposicin del mismo.
La donacin en particular es contemplada separadamente del resto

de los contratos con finalidad traslativa. La razn de ello radica en
que, como ya sabemos, el Cdigo Civil espaol atribuye a la
donacin un particular efecto transmisivo de la propiedad de las
cosas donadas, sin necesidad de tradicin o entrega de la cosa.
La sucesin mortis causa. Los derechos reales tambin se

adquieren y transmiten por sucesin mortis causa, testada e
intestada.
En la propia Ley se pueden encontrar la causa de nacimiento,

adquisicin o transmisin de los derechos reales: usufructo,
servidumbre, hipotecas, retractos, etc.
La usucapin, es decir, la prescripcin adquisitiva, es tambin una

causa legtima de adquisicin tanto de la propiedad en s misma
considerada cuanto de los dems derechos reales que sean
susceptibles de posesin.
Formacin Abierta
La ocupacin solo legitima la adquisicin de la propiedad,

resultando inhbil por principio para transmitir el propio dominio. No
sirve como causa o medio de nacimiento y adquisicin de los dems
derechos reales.
Si bien no hay ninguna referencia expresa a la accesin. Sin

embargo, dicha omisin no afecta a su naturaleza propia de
modo de adquirir las cosas accesorias que se incorporen a la
principal.
8.1.1. ADQUISICIN ORIGINARIA Y ADQUISICIN DERIVATIVA

Los modos de adquirir se pueden distinguir, ante todo, en los que pueden
producir la adquisicin de cualquier derecho real, (incluyendo el de propiedad)
y son el ttulo y el modo, la tradicin y la usucapin y los que slo producen
especficamente la adquisicin de la propiedad que son la ocupacin y la
accesin.
La segunda distincin importante de los modos de adquirir es:
Adquisicin originaria
Se habla de adquisicin originaria cuando la titularidad
dominical o de cualquier otro derecho real se obtiene con
independencia del derecho del titular anterior, ya sea:
Porque la misma adquisicin coincide con el nacimiento o

generacin del derecho de propiedad tal cosa ocurre en el
supuesto de la ocupacin de bienes muebles vacantes o
abandonados.
Porque la titularidad jurdico real de la propiedad o

cualquier otro derecho real limitado que sea susceptible de
posesin se consigue sin estar fundamentada en el
derecho del titular anterior, por ejemplo, se consigue a
travs de la usucapin.
Derecho Civil I
Adquisicin derivativa
La adquisicin derivativa tiene lugar cuando el titular cede o
transmite su derecho real de propiedad o cualquier otro, a otra
persona que pasa a ser el nuevo titular. El nuevo titular ocupa
la posicin del anterior y por consiguiente el contenido y
extensin de su derecho se mantiene en las mismas
condiciones en que lo ostentaba el anterior titular.
Ahora bien el anterior titular puede transmitir ntegramente su
propio derecho o una facultad de ste. As el propietario puede
enajenar su derecho de propiedad o bien constituir un
usufructo o una hipoteca manteniendo su titularidad dominical.
La adquisicin derivativa se puede subdividir entre:
Adquisicin derivativa traslativa. Mediante ella se transmite o

adquiere el mismo derecho del titular anterior.
Adquisicin derivativa constitutiva. En tal caso el titular transfiere

o transmite parcialmente su derecho, dando origen a un nuevo
derecho real. El propietario constituye una servidumbre.
Se pueden hacen otras clasificaciones, pero equivalen a la clasificacin del

negocio jurdico del que provienen:
Inter vivos y mortis causa.
Onerosos y gratuitos.
Formacin Abierta
8.2. LA OCUPACIN
En este apartado vamos a estudiar la ocupacin, para ello dividiremos los
epgrafes de la siguiente manera:
Concepto y requisitos.
Especies.
8.2.1. CONCEPTO Y REQUISITOS

La forma ms primaria de adquirir la propiedad consiste en apoderarse de
algo, que nadie tiene bajo su dominio, y que por consiguiente puede ser
objeto de libre apropiacin. En el modo de adquirir originario el derecho que
se adquiere no se basa en un derecho anterior alguno y, si lo hubo, la
adquisicin es independiente de l.
La ocupacin es el ms tpico modo originario de adquirir y se refiere
nicamente al derecho de propiedad, no a los dems derechos reales.
Artculo 610 Cc.
Se adquieren por la ocupacin los bienes apropiables por su
naturaleza que carecen de dueo, como los animales que son objeto
de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles
abandonadas.
Los requisitos de la ocupacin se dan respecto al sujeto, el objeto y la
actividad de la misma:
El sujeto, ocupante. No requiere capacidad de obrar, solo tener la

voluntad y, la capacidad de entender suficiente para adquirir la
posesin de la cosa, con la intencin de adquirir su propiedad.
El objeto requiere que las cosas sean apropiables por naturaleza y

que carezcan de dueo, bien porque no tengan propietario porque
nunca lo tuvo o bien porque se perdi la propiedad por abandono o
se ignore si lo hay y quin pueda serlo (caso del hallazgo y del
tesoro).
La actividad es la toma de la posesin de hecho, la aprehensin

material y efectiva de la cosa.
Derecho Civil I
8.2.2. ESPECIES
Productos y objetos del mar y sus riberas
Se consideran tales objetos del mar o de sus riberas las cosas abandonadas
o extradas casualmente del mar o arrojadas por l a la costa, son res nullius
y susceptibles de ser adquiridos por ocupacin. As se desprende del artculo
617 Cc que se remite a las leyes especiales, que son la Ley de Puertos de
24 de noviembre de 1992 y la Ley de Costas de 28 de julio de 1988.
Cosas muebles en general: el hallazgo
Artculo 615 Cc.

El que encontrare una cosa mueble, que no sea tesoro, debe
restituirla a su anterior poseedor. Si ste no fuere conocido, deber
consignarla inmediatamente en poder del Alcalde del pueblo donde
se hubiese verificado el hallazgo.
El Alcalde har publicar ste, en la forma acostumbrada, dos
domingos consecutivos.
Si la cosa mueble no pudiere conservarse sin deterioro o sin hacer
gastos que disminuyan notablemente su valor, se vender en pblica
subasta luego que hubiesen pasado ocho das desde el segundo
anuncio sin haberse presentado el dueo, y se depositar su precio.
Pasados dos aos, a contar desde el da de la segunda publicacin,
sin haberse presentado el dueo, se adjudicar la cosa encontrada o
su valor, al que la hubiese hallado. Tanto ste como el propietario
estarn obligados, cada cual en su caso, a satisfacer los gastos.
Tesoro
El artculo 614, dentro del ttulo dedicado a la ocupacin como modo de
adquirir la propiedad, regula el tesoro.
Artculo 351 CC dice:
El tesoro oculto pertenece al dueo del terreno en que se hallare. El
tesoro viene definido por el artculo 352 Cc.
Formacin Abierta
Tesoro (artculo 352 CC)

Depsito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos
preciosos cuya legtima pertenencia no conste.
De cuya definicin se derivan sus elementos:

Cosa mueble.
Valiosa.
Ignorada.
De propiedad desconocida.
Las situaciones que pueden darse son:
Si el tesoro se descubre por obras con las que se busca
expresamente, lo adquiere el dueo del terreno, sin perjuicio de los
pactos que ste hubiere realizado.
Si se descubre por casualidad, la mitad corresponde al ocupante y
la mitad al dueo del terreno, si el descubridor es el dueo del
terreno, lo adquiere totalmente.
El Estado tiene un derecho preferente para adquirir los tesoros, si
stos fueren interesantes para las ciencias o las artes, pagando
su valor a los que tengan derecho.
Animales
El Cdigo Civil hace referencia a los animales mansos o domsticos y, por
otro lado, hace referencia a la caza y la pesca:
Mansos o domsticos.
Los animales mansos o domsticos tienen el mismo tratamiento jurdico
que las cosas muebles, eran definidos por la antigua Ley de Caza (de 16
de mayo de 1902) como los que nacen y se cran ordinariamente bajo el
poder del hombre.
Lo mismo ocurre con los amansados o domesticados los que, siendo por
naturaleza salvajes, se ocupan, reducen y acostumbran por el hombre.
10
Derecho Civil I
El ltimo prrafo del artculo 612 da un plazo de caducidad para

reclamarlos:
Artculo 612 CC.

El propietario de animales amansados podr tambin reclamarlos
dentro de veinte das, a contar desde su ocupacin por otro. Pasado
este trmino, pertenecern al que los haya cogido y conservado.
Referencia a la caza y pesca.

Los animales salvajes son, mientras estn en libertad, objeto de
ocupacin, lo que se har mediante la caza o pesca. El Cdigo Civil no
regula ni una ni otra, as el artculo 611 Cc nicamente dispone que el
derecho de caza y pesca se rige por leyes especiales, es decir
fundamentalmente:
La Ley de Caza de 4 de abril de 1970.
Por la Ley de Pesca fluvial de 20 de febrero de 1942.
Sobre pesca martima, Ley de Pesca martima del Estado, de 26 de
marzo de 2001.
Inmuebles
La Ley de 3 de noviembre de 2003, del Patrimonio de las Administraciones
Pblicas dispone que los inmuebles que carezcan de dueo pertenecen a la
Administracin General del Estado, por ministerio de la ley. Por tanto, se trata
de una adquisicin de la propiedad ipso iure, sin necesidad de acto
administrativo alguno.
11
Formacin Abierta
8.3. LA TRADICIN. TEORA DEL TTULO Y EL

MODO
Tradicin
Es el modo de adquirir propio de los contratos. As por medio
de un contrato (ttulo) se adquiere el derecho (de obligacin)
a que le sea entregada una cosa, pero no se adquiere el
derecho sobre la cosa misma (derecho real, poder directo y
absoluto sobre ella) hasta la entrega o tradicin (modo).
Respecto al ttulo:
El ttulo es el acto por el que se establece la voluntad de enajenacin
del derecho.
El modo es el acto por el que se realiza efectivamente la enajenacin
para el que lo transmite, que es adquisicin por el adquirente.
A su vez, el modo est ligado al ttulo en que se basa y le da su fundamento
jurdico. Del propio artculo 609 Cc se desprende que la teora del ttulo y el
modo se aplica a la adquisicin derivativa de los derechos reales, no a los
dems medios.
El mbito alcanza tanto al derecho de propiedad como a los dems derechos
reales, siempre que sean posebles y traslativos, que quepa entrega, como la
adquisicin derivativa por contrato.
Por contra no lo es la hipoteca, que exige escritura pblica e inscripcin en el
Registro de la Propiedad, ni la opcin, retracto o servidumbres negativas, que
no son posebles.
8.3.1. CONCEPTO
Siguiendo al Prof. OCallaghan la tradicin es la entrega de la posesin de la
cosa con finalidad traslativa. Podra decirse con ms detalle que es entrega
de la posesin de la cosa con nimo del que da (tradens) y del que recibe
(accipiens) de transmitir y adquirir, respectivamente, el derecho real sobre
ella.
12
Derecho Civil I
De aqu que los elementos de la tradicin son los siguientes:
Primero: la entrega de la posesin de la cosa, como elemento

material.
Segundo: la voluntad del tradens y del accipiens de transmitir y

adquirir respectivamente, el derecho real sobre la cosa entregada,
como elemento espiritual.
Tercero: justa causa: negocio jurdico precedente que constituye el

ttulo, cuyo modo (tradicin) produce la adquisicin del derecho real
sobre la cosa.
Nuestro Cdigo Civil regula la tradicin, en los artculos 1.462 y siguientes Cc,
al tratar de la obligacin de entrega del vendedor, dentro del contrato de
compraventa.
Puede consistir en:
Una tradicin real.
Una entrega material, fsica y completa, de la cosa.
O puede ser una tradtio ficta, en que no se da un traspaso o entrega

real de la cosa, poder y posesin, sino mediante un signo que la
representa, produciendo los mismos efectos que sta.
8.3.2. LAS CLASES O FORMAS DE LA TRADICIN

Podemos observar las siguientes clases de tradicin:
La tradicin real: material o simblica
Viene definida por el art. 1462 Cc:
Art. 1.462.1 Cc.
Se entender entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder
y posesin del comprador.
Se entiende que esta puesta en posesin puede tener lugar de dos maneras
diferentes:
13
Formacin Abierta
Materialmente cuando existe una entrega manual y efectiva o cuando

el adquirente de hecho y de forma inmediata ejercita los poderes del
derecho real.
De forma simblica cuando sin llegar a producirse una transmisin

material de la cosa, el transmitente manifiesta de forma inequvoca e
irreversible su intencin de transferir la posesin al adquirente, por
ejemplo, la entrega de unas llaves o la entrega de los ttulos de
pertenencia.
La Tradicin instrumental
El Derecho da la fuerza traslativa de la tradicin al simple acuerdo plasmado
en escritura pblica, el otorgamiento de escritura equivaldra a la entrega de
la cosa objeto del contrato.
Art. 1.462.2 Cc.
Cuando se haga la venta mediante escritura pblica, el otorgamiento
de sta equivaldr a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la
misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario.
Traditio brevi manu y longa manu
La traditio brevi manu se produce simplemente por el acuerdo, es el caso en
que el adquirente tenga ya la posesin de la cosa. A sta se refiere el ltimo
inciso del artculo 1.463 Cc:
Art. 1.463 Cc.
Acuerdo o conformidad de los contratantes... si ste (el adquirente)
la tena ya en su poder por algn otro motivo.
Aunque no prevista expresamente en el Cdigo Civil, se menciona tambin la
traditio longa manu, que consiste en ensear y sealar la cosa por parte del
transmitente al adquirente, sin que nadie tenga su posesin. As, se sustituye
la entrega real de la cosa, por la posibilidad de que el adquirente tome la
posesin por s mismo.
Constitutum possessorium
Es una especie de traditio ficta en la que el transmitente contina poseyendo
la cosa como arrendatario, depositario, etc., es decir, el poseedor inmediato
(transmitente) contina con la cosa, pero pasando a reconocer la posesin
mediata de otro (el adquirente).
14
Derecho Civil I
Tradicin por simple acuerdo de las partes

El Cdigo Civil considera tambin tradicin el simple acuerdo de las partes, si
la cosa no puede entregarse materialmente al adquirente. Prev esta tradicin
fingida el artculo 1.463 Cc:
Art. 1.463 Cc.
por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si la cosa
vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante
de la venta, o si ste la tena ya en su poder por algn otro motivo.
Cuasitradcin o tradicin de derechos
Es la tradicin de derechos. Si las clases de tradicin vistas hasta ahora se
referan a las cosas y tenan por objeto la transmisin del derecho de
propiedad sobre ellas, u otro derecho real que implicaba la posesin de la
cosa, se llama cuasitradicin cuando no se entrega la posesin de la cosa
porque el derecho que se transmite no implica tal posesin de cosa, sino que
se entrega el poder de hecho en que consiste el derecho.
Por ejemplo, de una servidumbre de paso.
15
Formacin Abierta
8.4. LA ACCESIN. CONCEPTO

La accesin
Constituye un modo de adquirir la propiedad, esencialmente
una adquisicin de un nuevo derecho de propiedad sobre el
todo resultante de la unin de dos cosas inseparables.
La accesin supone la atraccin o absorcin de una cosa
secundaria por otra de mayor valor o principal que otorga al
propietario de esta ltima, la facultad de apropiarse de aquella
conforme al principio de que la cosa accesoria sigue la suerte
del principal.
Segn dice el artculo 353 del Cc:

Art. 353 CC.
La propiedad de los bienes da derecho por accesin a todo lo que
ellos producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente.
El Cdigo Civil incluye en la accesin dos figuras distintas:
La facultad del propietario de hacer suyos los frutos de la cosa,

llamada accesin por produccin o accesin discreta.
El derecho del mismo de hacer suya una cosa ajena que se ha

unido a la propia formando un todo inseparable. Llamada accesin
por incorporacin o accesin contina.
La accesin presupone tres elementos:
16
Unin inseparable de dos cosas, o pluralidad de cosas, en que una

es principal y otra accesoria. Si son separables, no hay accesin.
Falta de relacin jurdica previa entre los propietarios de las cosas

unidas.
En las cosas unidas, si una es la principal y otra la accesoria, la

propiedad de la accesoria queda absorbida por la de la principal.
Derecho Civil I
Aunque en los preceptos reguladores de la accesin propiamente dicha en los

art. 358 a 383 Cc, ambos inclusive, el cdigo los sistematiza en dos
secciones:
Del derecho de accesin respecto a los bienes inmuebles.
Del derecho de accesin respecto de los bienes muebles.
Estudiaremos tres supuestos:
De inmueble a inmueble.
De mueble a inmueble.
De mueble a mueble.
Accesin de inmueble en bienes inmuebles

La podemos definir de la siguiente forma:
Accesin de inmueble en bienes muebles

Accesin a favor de los predios a causa de la aportacin de las
aguas o de las crecidas de los ros.
Comprende el aluvin, la avulsin, la mutacin de cauce y la formacin de

isla:
Aluvin.
El aluvin queda definido en el artculo 366 Cc:
Art. 366 Cc.

Pertenece a los dueos de las heredades confinantes con las
riberas de los ros el acrecentamiento que aqullas reciben
paulatinamente por efecto de la corriente de las aguas.
Se ha producido un todo nuevo o inseparable cuya divisin sera

antieconmica y antijurdica y, por ello, corresponde la propiedad del todo
17
Formacin Abierta
resultante al propietario del predio ribereo que, a su vez, sufre las

posibles desventajas o peligros de su proximidad al mismo.
El artculo 367 Cc dice:
Art. 367 Cc.

Los dueos de las heredades confinantes con estanques o lagunas
no adquieren el terreno descubierto por la disminucin natural de las
aguas, ni pierden el que stas inundan en las crecidas
extraordinarias.
Tiene la misma regulacin si la finca es colindante con ros, arroyos y
dems corrientes, que decrecen su caudal dejando al descubierto el
lveo o inundan una finca.
Avulsin.
Se produce adquisicin de la propiedad por accesin, en su forma de
avulsin nicamente cuando la fuerza de las aguas de un ro, torrente,
arroyo u otras corrientes aaden a la finca riberea una porcin no
conocida o no identificable de tierra, leas o rboles arrancados y
transportados cuyo primitivo propietario no los reclama en el plazo de
caducidad de un mes (artculo 369 Cc).
Ahora bien, el mismo artculo 368 Cc excluye la accesin en caso de
porcin conocida de terreno:
Art. 368 Cc.

Cuando la corriente de un ro, arroyo o torrente segrega de una
heredad de su ribera una porcin conocida de terreno y lo transporta
a otra heredad, el dueo de la finca a que perteneca la parte
segregada conserva la propiedad de sta.
Es decir, no hay accesin, sino una clara delimitacin de
propiedades.
Mutacin de cauce.
En la mutacin de cauce hay dos cuestiones: el cauce antiguo
abandonado por el agua y el cauce nuevo ocupado por la misma.
18
Derecho Civil I
Si el cauce antiguo era de propiedad privada y el agua lo abandona, el

dominio no vara, sigue perteneciendo al propietario segn dispone el
artculo 370 Cc:
Art. 370 CC.

Los cauces de los ros, que quedan abandonados por variar
naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueos de los
terrenos ribereos en toda la longitud respectiva a cada uno. Si el
cauce abandonado separaba heredades de distintos dueos, la
nueva lnea divisoria correr equidistante de unas y otras.
En cuanto al cauce nuevo, dispone el artculo 372 Cc:
Art. 372 Cc.

Cuando en un ro navegable y flotable, variando naturalmente de
direccin, se abre un nuevo cauce en heredad privada, este cauce
entrar en el dominio pblico. El dueo de la heredad lo recobrar
siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya naturalmente,
ya por trabajos legalmente autorizados al efecto.
Formacin de isla.
Se dan tres supuestos, en que slo el segundo es de accesin.
Formacin de isla en el mar territorial o en ros, propiedad del
Estado.
Contemplado en el artculo 371 Cc:
Art. 371 Cc.

Las islas que se forman en los mares adyacentes a las
costas de Espaa y en los ros navegables y flotables
pertenecen al Estado.
Formacin de islas en ros, por sucesiva acumulacin de

arrastres superiores.
Dispone el artculo 373 Cc:
Art. 373 Cc.

Pertenecen a los dueos de los mrgenes u orillas ms
cercanas a cada una, o a los de ambas mrgenes si la isla
se hallase en medio del ro, dividindose entonces
longitudinalmente por mitad, y aclara el mismo artculo
que: si una sola isla as formada distase de una margen
19
Formacin Abierta
ms que de otra, ser completo dueo de ella el de la

margen ms cercana.
No formacin de isla, sino divisin de un ro en brazos.

No hay accesin, se mantiene la propiedad. Dispone el artculo 374
Cc:
Art. 374 Cc.

Cuando se divide en brazos la corriente del ro, dejando
aislada una heredad o parte de ella, el dueo de la misma
conserva su propiedad, igualmente la conserva si queda
separada de la heredad por la corriente una porcin de
terreno.
Accesin de mueble a inmueble

Con base en que la situacin normal es que cuando se construye o siembra lo
hace el propietario con materiales propios, el artculo 359 Cc proclama, como
principio y con carcter de presuncin iuris tantum, que:
Art. 359 Cc.

Todas las obras, siembras o plantaciones se presumen hechas por
el propietario y a su costa, mientras no se pruebe lo contrario.
De lo anterior reseado se deduce que:

Se deber probar, para que puedan aplicarse las normas de este tipo
de accesin, que la construccin o siembra no la hizo el propietario o
no la hizo con materiales propios.
Consideracin de que el suelo es la cosa principal y el derecho de
propiedad sobre el mismo se extiende a lo construido o sembrado en
l.
Art. 358 Cc.

Lo edificado, plantado o sembrado en predios ajenos, las
mejoras o reparaciones hechas en ellos pertenecen al
dueo de los mismos con sujecin a lo que se dispone en
los artculos siguientes.
Es el modo de adquirir por accesin el todo resultante.
20
Derecho Civil I
Dar lugar a indemnizacin, segn buena o mala fe, a favor de quien

ha perdido una construccin o una plantacin a cargo de quien los ha
adquirido por accesin, a fin de evitar un enriquecimiento injusto.
Accesin de cosas muebles
Se diferencian:
Adjuncin (art. 375 Cc.)

Cuando dos cosas muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen
de tal manera que vienen a formar una sola sin que intervenga mala fe, el
propietario de la principal adquiere la accesoria, indemnizando su valor al
anterior dueo.
Conmixtin o mezcla (art. 381 Cc).

Si por voluntad de sus dueos se mezclan dos cosas de igual o diferente
especie, o si la mezcla se verifica por casualidad, y en este ltimo caso las
cosas no son separables sin detrimento, cada propietario adquirir un
derecho proporcional a la parte que le corresponda atendido el valor de
las cosas mezcladas o confundidas.
Especificacin (art. 383 Cc).

Como el empleo de materia ajena en todo o en parte para formar una
obra de nueva especie.
Es la unin del trabajo (de uno) a la materia (de otro).
Referencia a la accesin invertida
Se produce slo en los casos de construccin extralimitada. El dueo de un
terreno construye en l, pero invade parcialmente el terreno limtrofe; la
construccin queda en parte en terreno propio y en parte en terreno ajeno.
Si bien este supuesto no ha sido contemplado especficamente por el Cdigo
Civil, los requisitos para que se d accesin invertida, segn la doctrina
jurisprudencial, son:
Que se produzca una invasin parcial de terreno limtrofe sobre el
que se ha hecho la mayor parte de la construccin.
Que se haya producido esta invasin de buena fe.
21
Formacin Abierta
Que la construccin resulte en un todo indivisible.

Que el valor de lo edificado exceda al del suelo ajeno invadido de
buena fe.
22
Derecho Civil I
8.5. LA USUCAPIN
La usucapin es, esencialmente, un modo de adquirir el dominio y como tal lo
trata la generalidad de la doctrina.
8.5.1. CONCEPTO, FUNDAMENTO Y CLASES
Usucapin
Se define como el modo de adquirir la propiedad u otro
derecho real poseble por la posesin continuada durante el
tiempo y con los requisitos que fija la ley.
Convierte en situacin de derecho lo que empez como una situacin de

mero hecho. El simple poseedor deviene titular del derecho real.
El Cdigo Civil trata la usucapin como modo de adquirir en el artculo 609
Cc, cuyo ltimo prrafo dice: pueden tambin adquirirse (propiedad y
derechos reales) por medio de la prescripcin, y la define en el primer prrafo
del artculo 1930 Cc:
Art. 1930 Cc.

Por la prescripcin se adquieren de la manera y con las condiciones
determinadas en la ley, el dominio y dems derechos reales.
El fundamento de la usucapin es discutido. El fundamento objetivo es la

seguridad del trfico jurdico, el inters general social y econmico, el bien
pblico; que se reconozca la titularidad del derecho en quien, a travs de la
posesin en un tiempo y unos requisitos, aparece pblica, social y
econmicamente como tal titular. A mismo tiempo, evita la necesidad de que
deban remontarse a tiempos muy pretritos para probar la existencia de
titularidad de derechos reales.
Como clases de usucapin, se distingue:
La usucapin ordinaria que requiere adems de posesin y tiempo

que concurran la buena fe y el justo ttulo.
23
Formacin Abierta
La usucapin extraordinaria no requiere ms requisitos que

posesin y tiempo; sin embargo, precisa un lapso de tiempo mucho
ms largo que la ordinaria.
La usucapin mobiliaria se refiere a la adquisicin de la propiedad

o derechos reales sobre cosas muebles.
La usucapin inmobiliaria se refiere a la adquisicin de la

propiedad o derechos reales a cosas inmuebles y tiene unos plazos
de tiempo superiores a la mobiliaria.
Puede producirse, como modo de adquirir, la usucapin del derecho real de

propiedad o bien de los dems derechos reales, siempre que sean posebles.
8.5.2. SUJETOS, OBJETO Y REQUISITOS

Veamos cada uno de estos aspectos:
Sujetos
Respecto a los sujetos en la usucapin se presentan dos figuras:
El usucapiente.
Es el que adquiere el derecho de propiedad u otro derecho real poseble,
por usucapin. El artculo 1931 Cc seala:
Art. 1931 Cc.

Puede adquirir bienes o derechos por medio de la prescripcin las
personas capaces para adquirir por los dems modos legtimos.
Puesto que no hay capacidad especial para adquirir derechos, la

capacidad precisa es, simplemente, la capacidad general de obrar. Por
otra parte, por el mismo concepto de usucapin ser precisa la aptitud
para poseer en concepto de titular el derecho que se usucape.
Adems el artculo 1933 Cc establece que:
Art. 1933 Cc.

La prescripcin ganada por un copropietario o comunero aprovecha
a los dems.
24
Derecho Civil I
Igualmente se atribuye capacidad, como usucapiente, a la herencia yacente,

artculo 1934 Cc:
Art. 1934 Cc.

La prescripcin produce sus efectos jurdicos a favor y en contra de
la herencia antes de haber sido aceptada y durante el tiempo
concedido para hacer inventario y para deliberar.
Titular del derecho usucapido.

Es el titular del derecho que lo pierde por haber sido usucapido por el
usucapiente. El Cdigo Civil dispone en su artculo 1932 Cc que:
Art. 1932 Cc.

Los derechos y acciones se extinguen por la prescripcin en
perjuicio de toda clase de personas, inclusas las jurdicas, en los
trminos prevenidos por la ley.
Se da, pues, la usucapin contra toda persona fsica, con o sin capacidad
de obrar, y jurdica.
Objeto
Los derechos de propiedad u otros reales posebles, para ser objeto de
usucapin, deben recaer, como expresa el artculo 1936 Cc, sobre cosas que
estn en el comercio de los hombres.
El objeto de la usucapin es el derecho de propiedad o cualquier otro

derecho real poseble.
No cabe usucapin en los derechos no reales, como los derivados de los

contratos de arrendamiento o renta vitalicia o los personalsimos.
No cabe tampoco en los reales que no sean posebles, como el tanteo y

retracto o el derecho de hipoteca. S cabe la usucapin del derecho de
prenda.
No se permite la usucapin de las servidumbres que no sean continuas y

aparentes.
25
Formacin Abierta
Requisitos comunes a toda usucapin

Son requisitos comunes a todas las clases de usucapin, la posesin y el
tiempo.
Posesin.
Condiciones para que la posesin sea apta para producir la usucapin las
enumera el artculo 1941 Cc:
Art. 1941 Cc.

La posesin ha de ser en concepto de dueo pblica, pacfica y no
interrumpida.
Pblica en el sentido de que no sea oculta, que tanto el hecho objetivo de

la posesin como el concepto de titular puedan ser reconocido por todos,
incluyendo al titular del derecho usucapido.
Pacfica en el sentido de que no se adquiera ni mantenga por la fuerza
as si se adquiri o comenz con violencia, la posesin ser pacfica
desde que ces tal fuerza o violencia.
No interrumpida. La posesin ha de ser continuada en el tiempo, lo que
significa que no se interrumpa. La interrupcin puede ser por cese de la
misma posesin, interrupcin natural, o por reclamacin judicial, llamada
interrupcin civil:
La interrupcin natural se produce, dice el artculo 1944 Cc,

Cuando por cualquier causa se cesa en ella por ms de un ao:
Cualquier reconocimiento expreso o tcito que el poseedor hiciere
del derecho del dueo, interrumpe asimismo la posesin.
La interrupcin civil se produce por reclamacin judicial, que puede

ser por citacin judicial hecha al poseedor, aunque sea por mandato
de Juez incompetente, o por el acto de conciliacin.
Tiempo.
Aunque el plazo es distinto segn la usucapin sea ordinaria o
extraordinaria y segn sea mobiliaria o inmobiliaria, el transcurso de un
plazo de tiempo es requisito comn a toda clase de usucapin.
26
Derecho Civil I
Los plazos son:
En la usucapin ordinaria:
De derechos sobre cosas muebles: tres aos, artculo 1955,

primer prrafo Cc.
De derechos sobre cosas inmuebles: diez aos entre

presentes y veinte entre ausentes, artculo 1957 Cc. Aclara
el artculo 1958 Cc: se considera ausente al que reside en el
extranjero o en Ultramar. Si parte del tiempo estuvo presente
y parte ausente, cada dos aos de ausencia se reputarn
como uno para completar los diez de presente. La ausencia
que no fuere de un ao entero y continuo, no se tomar en
cuenta para el cmputo.
En la usucapin extraordinaria:
De derechos sobre cosas muebles: seis aos, artculo 1955,

segundo prrafo Cc.
En la usucapin extraordinaria de derechos sobre cosas

inmuebles: treinta aos, artculo 1959 Cc.
Requisitos especiales de la usucapin ordinaria

En lo que se refiere a derechos sobre bienes inmuebles han de concurrir los
requisitos de buena fe y justo ttulo. Respecto a cosas muebles, se exige la
posesin de buena fe y sta vale como ttulo, segn dispone el prrafo
primero del artculo 464 Cc.
Buena fe.
El Cdigo Civil contempla la buena fe desde dos aspectos: en el artculo
1950 y en el 433 Cc:
Art. 1950 Cc.

La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona
de quien recibi la cosa era dueo de ella, y poda transmitir su
dominio.
Art. 433 Cc.

Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su ttulo o
modo de adquirir exista vicio que lo invalide.
27
Formacin Abierta
Justo ttulo.
Art. 1952 Cc.

Entindese por justo ttulo el que legalmente baste para transferir el
dominio o derecho real de cuya prescripcin se trate.
Lo que debe entenderse como el hecho suficiente, en abstracto, para

haber producido la adquisicin del derecho de propiedad u otro real, si
bien en el caso concreto no la produjo, por cualquier razn externa a l.
As, una compraventa, donacin o permuta, cuyo vendedor, donante o
permutante no era propietario o careca por cualquier otra razn del
poder de disposicin.
8.5.3. EFECTOS
El efecto esencial de la usucapin es la adquisicin del

derecho de propiedad o de otro derecho real, que ha sido
posedo durante el plazo de tiempo con los requisitos
necesarios.
Otros efectos son:

Se produce la adquisicin ipso iure, automticamente, en el momento
en que se cumple el plazo del tiempo. Esta adquisicin no es
apreciable de oficio, deber declararse por va de accin (as, en
accin reivindicatoria o declarativa de dominio) o de excepcin
(frente, por ejemplo, a una accin reivindicatoria del anterior titular
del derecho usucapido).
El usucapiente tendr la carga de la prueba del hecho de la
usucapin, es decir, del cumplimiento de todos los requisitos; la parte
contraria tendr la carga de la prueba de los hechos impeditivos de la
usucapin. Por otra parte, la usucapin puede declararse
extrajudicialmente.
28
Derecho Civil I
Tal adquisicin tiene efecto retroactivo al momento en que comenz

la usucapin, y por razn de la retroactividad, son vlidos y eficaces
los actos que hubiese realizado el usucapiente durante el curso de la
usucapin (adquisicin de frutos, actos de disposicin y
administracin) y son ineficaces los que hubiera realizado el anterior
titular del derecho usucapido.
En cuanto a la extensin de los efectos de la usucapin, es de
aplicacin general la regla de que se adquiere por usucapin el
derecho en la extensin y medida en que fue posedo. Lo cual tiene
aplicacin plena en la usucapin extraordinaria, cuyo nico requisito
es la posesin durante cierto tiempo. Pero en la ordinaria, no slo la
posesin determina la extensin, sino tambin la buena fe y el justo
ttulo, hasta donde alcance aqulla y se contenga en ste.
8.5.4. LA USUCAPIN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

La realidad jurdica extrarregistral puede no coincidir con lo que consta en los
libros del Registro de la Propiedad.
Basta, por ejemplo, que no se inscriba una adquisicin para

que se disocie realidad y Registro.
Pero pueden darse, por razn del paso del tiempo y dems requisitos, la
extincin por prescripcin o la adquisicin por usucapin de un derecho
quedando tras ello un resultado coincidente con el Registro: es la
prescripcin secundum tabulas.
O, por el contrario, tras la prescripcin extintiva o tras la usucapin, quedar un
resultado en la vida extrarregistral contrario al Registro: es la prescripcin
contra tabulas.
En este sentido, el artculo 35 de la Ley Hipotecaria dispone que a los
efectos de la prescripcin adquisitiva (usucapin) en favor del titular inscrito
(secundurn tabulas), ser justo ttulo la inscripcin y se presumir que aqul
ha posedo pblica, pacfica, ininterrumpidamente y de buena fe durante el
tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes traiga
causa.
29
Formacin Abierta
Por el contrario, en la usucapin contra tabulas, se produce por un sujeto la

adquisicin de un derecho real inmobiliario, siendo as que ste se halla
inscrito en el Registro a favor de otro, su titular registral.
Qu titularidad prevalecer, la del usucapiente o la del

titular registra?
Como regla general, se produce la usucapin y, por tanto,
prevalece la titularidad del usucapiente.
30
Derecho Civil I
8.6. LOS MODOS DE PERDER EL DOMINIO

El dominio, u otro derecho real, se extinguen cuando su titular deja de serlo.
Modos de perder el dominio (segn Puig Brutau)

Son los hechos y actos jurdicos previstos por la ley como la
causa eficiente de que el dominio o el derecho real sobre una
cosa deje de corresponder a un sujeto determinado.
Clasificacin
Tradicionalmente se han clasificado los modos de perder el dominio en
voluntarios e involuntarios, segn dependan o no de la voluntad del
propietario que pierde el dominio:
Los voluntarios son: disposicin del derecho, renuncia y abandono.
Los involuntarios son: prdida de la cosa por salida del comercio

(prdida jurdica) o por destruccin (prdida material); adquisicin
originaria o a non domino por tercera persona; por expropiacin
forzosa; y por revocacin.
Modos voluntarios.
Disposicin del derecho.

En el contenido del derecho de la propiedad se halla la facultad de
libre disposicin, como poder de transmitir el mismo. La disposicin
total del derecho de propiedad (enajenacin) implica la prdida del
dominio para el propietario.
Renuncia y abandono.
Los derechos reales, en general, pueden ser objeto de renuncia por
su titular. La renuncia se contempla en el cdigo como negocio
jurdico unilateral irrevocable, como una declaracin de voluntad no
recepticia. Se puede renunciar al derecho de propiedad, pero si el
propietario posee la cosa sobre la que recae, es preciso que haga
dejacin material de su posesin, es decir, que la abandone.
31
Formacin Abierta
La naturaleza jurdica del abandono es de negocio jurdico unilateral,

no recepticio, de disposicin e irrevocable. Requiere, por tanto, poder
de disposicin en el renunciante, sobre la cosa concreta que se
abandona.
Si el abandono recae sobre una cosa mueble, sta queda como res
nullius y es susceptible de ocupacin. Si es cosa inmueble, segn la
Ley del Patrimonio de las Administraciones Pblicas, de 13 de
noviembre de 2003, la adquiere el Estado, sin perjuicio de la
posibilidad de ocuparla y adquirirla por un particular por usucapin.
Si la cosa abandonada no era propiedad ntegra del renunciante, sino
que estaba en condominio y slo era titular de una cuota, la renuncia
o el abandono produce como efecto que aquella cuota acrezca a los
dems copropietarios, que vern sus respectivas cuotas
proporcionalmente acrecidas.
Modos involuntarios.
Prdida de la cosa material y jurdica.

El derecho de propiedad, como cualquier otro derecho real, recae
sobre una cosa. Si sta se pierde jurdica o materialmente, se pierde
aquel derecho. Y tambin la prdida jurdica, que es la salida del
comercio de la cosa, dejando de ser idnea para el trfico jurdico.
Adquisicin originaria por otro.

Se pierde el dominio cuando la cosa sobre la que recae es adquirida
por otro, no por transmisin sino por adquisicin originaria: por
usucapin, por accesin, por hallazgo cuando no aparece el dueo y
por adquisicin a non domino.
Expropiacin forzosa.
Es la privacin de la propiedad privada (o de otros derechos e
intereses) realizada por la Administracin, por causa de utilidad
pblica o inters social, previa indemnizacin. La contempla el
artculo 349 del Cdigo Civil, la reconoce el artculo 33.3 de la
Constitucin y la regula la Ley de 16 de diciembre de 1954.
32
Derecho Civil I
Revocacin.
La revocacin del derecho de propiedad es un modo de perder el
dominio, en el sentido de que ste vuelve del actual propietario al
anterior, el transmitente.
La revocacin se produce por el cumplimiento de una condicin
resolutoria, por el ejercicio del pacto de retro y por la revocacin de
una donacin.
33
Derecho Civil I
RESUMEN
El Cdigo Civil trata los modos de adquirir la propiedad y los dems
derechos reales, en el artculo 609 Cc, que dice: La propiedad se
adquiere por la ocupacin. La propiedad y los dems derechos sobre los
bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donacin, por sucesin
testada o intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la
tradicin. Pueden tambin adquirirse por medio de la prescripcin.
Los modos de adquirir se pueden enumerarse, as en la propia Ley se

pueden encontrar la causa de nacimiento, adquisicin o transmisin de los
derechos reales, la tradicin o entrega del objeto del derecho real o la
puesta a disposicin del mismo, la donacin en particular, la sucesin
mortis causa, la usucapin, es decir la prescripcin adquisitiva, la
ocupacin y la accesin.
En el modo de adquirir originario el derecho que se adquiere no se basa

en un derecho anterior alguno y, si lo hubo, la adquisicin es
independiente de l. La ocupacin es el ms tpico modo originario de
adquirir y se refiere nicamente al derecho de propiedad, no a los dems
derechos reales.
La tradicin es el modo de adquirir propio de los contratos, as por medio

de un contrato (ttulo) se adquiere el derecho (de obligacin) a que le sea
entregada una cosa, pero no se adquiere el derecho sobre la cosa misma
(derecho real, poder directo y absoluto sobre ella hasta entrega o modo).
Las clases o formas de tradicin pueden ser: La tradicin real material o

simblica, la tradicin instrumental, traditio brevi manu y longa manu, la
constitutum possessorium, y tradicin por simple acuerdo de las partes y
la cuasitradcin o tradicin de derechos.
La accesin constituye un modo de adquirir la propiedad esencialmente

una adquisicin de un nuevo derecho de propiedad sobre el todo
resultante de la unin de dos cosas inseparables. Puede darse la
accesin de inmueble en bienes inmuebles. Comprende el aluvin, la
avulsin, la mutacin de cauce y la formacin de isla.
La accesin de mueble a inmueble, y la accesin de cosas muebles que

comprende la adjuncin, conmixtin o mezcla, y la especificacin.
35
Formacin Abierta
La usucapin es, esencialmente, un modo de adquirir el dominio y se

define como el modo de adquirir la propiedad u otro derecho real poseble
por la posesin continuada durante el tiempo y con los requisitos que fija
la ley.
El efecto esencial de la usucapin es la adquisicin del derecho de

propiedad o de otro derecho real, que ha sido posedo durante el plazo de
tiempo con los requisitos necesarios.
Los modos de perder el dominio los define Puig Brutau como los hechos y
actos jurdicos previstos por la ley como la causa eficiente de que el
dominio o el derecho real sobre una cosa deje de corresponder a un
sujeto determinado.
36
DERECHO CIVIL I
9
LAS COMUNIDADES
DE BIENES
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
9.1. La comunidad de bienes: concepto y clases .....................................5
9.2. El condominio: concepto y caractersticas ........................................7
9.2.1. Derechos de los copropietarios sobre la cosa ..................................7
9.2.2. Divisin de la cosa comn .............................................................10
9.3. Comunidades especiales ...................................................................13
9.4. La propiedad horizontal .....................................................................14
9.4.1. Concepto .......................................................................................14
9.4.2. Rgimen jurdico ............................................................................16
9.4.3. Naturaleza jurdica .........................................................................16
9.4.4. El negocio jurdico de constitucin .................................................17
9.4.5. Ttulo constitutivo ...........................................................................17
9.4.6. Elementos comunes y privativos ....................................................18
9.4.7. Cuota de participacin ...................................................................20
9.4.8. Organizacin..................................................................................21
9.4.9. Extincin ........................................................................................24
9.4.10. Los complejos inmobiliarios privados. Las urbanizaciones.............25
RESUMEN ................................................................................................27
Unidad 9. Las comunidades de bienes.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el concepto de comunidad de bienes y sus clases, as como los
principios jurdicos que la rigen.
Saber las caractersticas del condominio, as como los diferentes

derechos de los copropietarios respecto a la cosa comn.
Conocer la posibilidad de pedir la divisin de la cosa comn.

Distinguir las diferentes comunidades especiales, tanto la de pastos como
la de montes vecinales.
Conocer el concepto de propiedad horizontal, su rgimen y naturaleza

jurdica.
Entender todo lo referente al ttulo constitutivo.

Conocer los conceptos de elementos comunes y privativos, y cuotas de
participacin.
Conocer los rganos de administracin y gestin de las comunidades de

propietarios.
Comprender las distintas posibilidades de extincin de la comunidad de

propiedad horizontal.
Conocer las peculiaridades de los complejos inmobiliarios privados, es

decir, de las urbanizaciones.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
El Cdigo Civil, tras haber regulado la propiedad individual, en el Ttulo III del
Libro II rubrica bajo la expresin comunidad de bienes el tratamiento de una
serie de situaciones que se presentan cuando la propiedad de la cosa o un
derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
Las comunidades de bienes surgen en los distintos mbitos del Derecho tanto
cuando su base es el derecho de propiedad. Hablamos del condominio como
si analizamos el derecho de familia cuando nos referimos a la comunidad de
gananciales o al derecho hereditario si analizamos la comunidad hereditaria.
Adems, en lo referido a derechos reales habremos de referirnos a la
comunidad de pastos y de montes vecinales.
Mencin aparte merece la especfica comunidad de propiedad horizontal o
comunidades de propietarios donde se combina tanto un derecho de
propiedad individual acompaado indisolublemente de un derecho de
propiedad colectivo sobre los elementos comunes que supone un ejercicio
conjunto y a la vez diferenciado en dos aspectos distintos de un derecho de
propiedad pleno.
Derecho Civil I
9.1. LA COMUNIDAD DE BIENES: CONCEPTO Y

CLASES
El artculo 392 del Cdigo Civil, en su primer prrafo, si bien no define la
comunidad, establece cundo se produce:
Art. 392 Cc:
Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho
pertenece proindiviso a varias personas.
Concepto
Se da la comunidad de bienes cuando existe una pluralidad de sujetos
titulares de un derecho real. Pero tambin hay comunidad cuando lo que se
encuentra en cotitularidad no es un derecho aislado sino un patrimonio o un
conjunto de bienes o una masa patrimonial.
Si este derecho real es el de propiedad, se denomina copropiedad o
condominio.
Principios jurdicos de la comunidad de bienes
Los principios que seala el Prof. Dez Picazo y que sirven para organizar la
comunidad en nuestro derecho son:
Principio de autonoma privada. Los contratos, acuerdos o
convenios entre los comuneros constituyen la ley fundamental y el
estatuto regulador.
Principio de proporcionalidad. El concurso de los partcipes tanto
en los beneficios como en las cargas es proporcional a las
respectivas cuotas que mientras no se pruebe lo contrario se
presumen iguales.
El principio democrtico. En la administracin se sigue el rgimen
de mayoras que no son sin embargo mayoras de personas o
cabezas sino de cuotas o intereses.
Principio de libertad individual. Cada comunero conserva su
libertad individual, la que permite a cada uno solicitar en cualquier
tiempo que se divida la cosa comn y la que permite renunciar a su
derecho, liberndose o eximindose de determinadas obligaciones
que sean consecuencia de la comunidad.
Formacin Abierta
Clases
Segn su origen pueden distinguirse dos grandes tipos de comunidades: las
que tienen origen legal y las que se constituyen en virtud de un negocio
jurdico:
La comunidad de bienes de origen legal aparece impuesta por la ley
cuando se da un determinado supuesto de hecho.
Por ejemplo, si existen varios herederos.
La comunidad de bienes es de origen negocial cuando se crea en

virtud de un negocio jurdico celebrado por dos o ms personas con
este fin.
Por ejemplo, comprar a medias un piso.
Histricamente la comunidad de bienes se ha organizado de dos maneras

distintas:
Comunidad romana: se entiende en funcin de una concepcin
individualista que impone la atribucin de una cuota de participacin
respecto al todo reconociendo un mbito de poder exclusivo sobre
una parte o porcin del derecho ostentado en comn (cuota),
otorgando a cada comunero la posibilidad de salir inmediatamente
mediante el ejercicio de la actio communi dividundo.
Comunidad germnica o de mano comn: parte de una
concepcin colectivista, en sta no existen las cuotas y por tanto no
hay posibilidad de ejercitar o solicitar la divisin de la cosa comn
por parte de los comuneros.
Nuestro cdigo sigue bsicamente la regulacin de la comunidad romana:
reconocimiento de cuotas, plena propiedad de cada condueo sobre ellas y
libre ejercicio de la accin divisoria, pero cabria precisar que doctrinalmente
se han considerado tanto la comunidad hereditaria como la matrimonial de
bienes y las comunidades vecinales y aprovechamientos comunales como
ejemplos de comunidad germnica o de comunidad en mano comn.
Derecho Civil I
9.2. EL CONDOMINIO: CONCEPTO Y

CARACTERSTICAS
Todo lo expuesto hasta ahora sobre la comunidad de bienes es aplicable si
sta recae sobre el derecho de propiedad, en cuyo caso se denomina
copropiedad o condominio. El Cdigo Civil la regula a partir del artculo 392
como comunidad romana, pro indiviso, es decir, con cuotas ideales,
disponibles, con la inherente facultad de divisin.
Partiendo del anterior concepto, los caracteres son:
Pluralidad de titulares del derecho de propiedad: no hay lmite
mximo, pueden ser personas fsicas o jurdicas, bastando su
capacidad jurdica, no la de obrar aunque s ser precisa esta ltima
para el ejercicio de los derechos.
Unidad de la cosa objeto del derecho de propiedad: no est
dividida en partes correspondientes a los titulares.
Divisin ideal en cuotas, que son disponibles por sus respectivos
titulares, marcan la amplitud de los derechos de cada uno y sealan
la participacin material en el momento de dividirse la cosa.
9.2.1. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS SOBRE LA COSA

Los derechos del copropietario sobre la cosa son los siguientes:
1. Posesin y uso.
El artculo 394 Cc dispone que:
Art. 394 Cc.
Cada partcipe podr servirse de las cosas comunes, siempre que
disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no
perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los copartcipes
utilizarlas segn su derecho.
Por lo que se desprende que reconoce una facultad individual de uso de la
cosa comn, que tiene tres lmites fundamentales:
Formacin Abierta
Su destino (econmico derivado de su naturaleza o del acuerdo de

los comuneros).
El inters de la comunidad.
El derecho de los comuneros.
Ahora bien, no solo caben pactos entre los copropietarios sobre la
posesin y el uso de la cosa comn, segn el artculo 392 prrafo
segundo, sino tambin cabe que tanto la posesin como el uso que
corresponde a un copropietario, puede ser cedido a un tercero, extrao a la
comunidad (art. 399 Cc).
2. Disfrute.
La percepcin de los frutos naturales o civiles de la cosa comn
corresponder a los copropietarios en proporcin a sus cuotas, sin que
corresponda a cada uno una parte concreta de los mismos.
Cargas y gastos: se distribuyen con el criterio de proporcionalidad,
tambin entre los copropietarios (art. 395 Cc).
3. Derecho de disposicin sobre su cuota.
El derecho que tiene cada copropietario sobre su cuota es, en principio,
independiente y exclusivo. Tiene la plena propiedad, dice el artculo 399
Cc:
Art. 399 Cc.
Todo condueo tendr la plena propiedad de su parte y la de los
frutos y utilidades que le correspondan, pudiendo en su
consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro
en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales.
La disposicin de la cuota se concretar en funcin de la porcin fsica que
se le adjudique en el momento de la divisin y los efectos de la
enajenacin o de la hipoteca con relacin a los condueos estarn
limitados a la porcin que se le adjudique en la divisin al cesar la
comunidad, pero concediendo a los dems el derecho de retracto, segn
prev el artculo 1.522 Cc.
Por otra parte, el sustituir otro en su aprovechamiento puede concretarse
en:
Derecho Civil I
La cesin a otro del derecho a percibir los frutos que corresponde al

copropietario cedente.
La constitucin de un usufructo sobre la cuota propia, que admite el
artculo 490 Cc, que concede al usufructuario no slo el derecho a
percibir los frutos, sino tambin la posibilidad de ejercitar las
facultades que corresponden al propietario con referencia a la
administracin y gobierno de la cosa.
No cabe disposicin si se tratare de derechos personales en el
sentido de derechos personalsimos intransmisibles.
Si puede darse la renuncia a la cuota en la cosa comn, que tendr el
efecto, de acrecer su cuota a los dems copropietarios, segn el artculo
395 segundo prrafo Cc.
4. Administracin y defensa judicial.
Segn dispone el artculo 398 Cc, la administracin de la copropiedad se
lleva a cabo por el rgimen de mayora de cuotas, no mayora de
copropietarios:
Art. 398 Cc.
Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn sern
obligatorios los acuerdos de la mayora de los partcipes. No habr
mayora sino cuando el acuerdo est tomado por los partcipes que
representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el
objeto de la comunidad. Si no resultare mayora, o el acuerdo de sta
fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa comn, el
Juez proveer, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso
nombrar un administrador.
Adems, cualquiera de los copropietarios puede comparecer en juicio,
ejercitar acciones y oponer excepciones, en defensa no slo de su cuota,
sino de toda la comunidad, es lo que la doctrina conoce como legitimacin
por sustitucin.
5. Disposicin y alteracin.
Para los actos que vayan ms all de la administracin y supongan una
disposicin o alteracin de la cosa objeto de la copropiedad, no basta la
mayora o el recurso judicial, ser necesaria la unanimidad de todos los
copropietarios, tal y como se deduce del artculo 397 Cc:
Formacin Abierta
Art. 397 Cc.

Ninguno de los condueos podr, sin consentimiento de los dems,
hacer alteraciones en la cosa comn, aunque de ellas pudieran
resaltar ventajas para todos.
Incluye por ejemplo la constitucin de una servidumbre o la

constitucin de otros derechos reales limitativos del dominio.
9.2.2. DIVISIN DE LA COSA COMN

Junto a las causas comunes de extincin de la propiedad (abandono,
destruccin de la cosa, usucapin por un tercero, etc.) en la copropiedad se
aade como causa tpica de extincin la divisin de la cosa comn.
Concepto
El Cdigo Civil, en el artculo 400, prrafo primero Cc establece que:
Art. 400 Cc.
Ningn copropietario estar obligado a permanecer en la
comunidad; cada uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se
divida la cosa comn.
Dicha facultad de pedir la divisin de la cosa comn la tiene todo
copropietario, sin necesidad de explicar su motivacin.
Exclusin
El prrafo segundo del artculo 400 Cc admite la posibilidad de un pacto de
exclusin de la divisin con las caractersticas siguientes:
Deber ser por unanimidad de todos los copropietarios.
Ser por tiempo determinado, que no exceda de diez aos.
Se podr prorrogar esta exclusin de la divisin, por nueva
convencin, siempre con la misma unanimidad y el mismo plazo
mximo de los diez aos.
10
Derecho Civil I
Adems del pacto, tambin puede excluirse la divisin por un acto unilateral
del testador respecto a la divisin de la herencia entre los coherederos segn
se recoge en el artculo 1.056 Cc.
Procedimientos para llevar a cabo la divisin de la cosa comn
Son tres los procedimientos:
Divisin negocial o convencional.
Los copropietarios actuarn de comn acuerdo, por unanimidad. Es
el llamado contrato divisorio, no regulado expresamente por el
Cdigo Civil, que se atendr a la autonoma de la voluntad y las
normas subsidiarias (art. 406 Cc) de la particin de la herencia
Divisin arbitral, por rbitros o amigables componedores (en el
sentido de la figura del contador-partidor de herencia).
Sern nombrados por los copropietarios y debern formar partes
proporcionales a la cuota de cada uno.
Divisin judicial.
Por medio de una accin procesal y dar lugar al proceso declarativo
que corresponda segn la cuanta.
Reglas de divisin en funcin del objeto
Si la cosa es divisible se har la divisin material adjudicndose una parte o
porcin de la misma a cada copropietario.
Si se trata de un edificio, si es posible se podr hacer mediante la
constitucin de propiedad horizontal (art. 401 prrafo segundo Cc).
Si la cosa es indivisible, por indivisibilidad fsica (art. 404 Cc) o porque
resultara inservible para el uso a que se destina (art. 401 Cc), se har la
divisin econmica, mediante la adjudicacin a uno de los copropietarios que
pagar el precio que corresponda a los dems segn sus cuotas, o se
vender y se repartir el precio entre todos ellos, tambin segn sus cuotas
(artculo 404 Cc).
11
Formacin Abierta
Efectos de la divisin
Pueden distinguirse los efectos frente a los copropietarios y frente a los
terceros.
Frente a los copropietarios.

La atribucin, en propiedad exclusiva, de la parte de la cosa que se
le haya adjudicado o el precio que le haya correspondido.
Obligacin mutua entre los copropietarios del saneamiento por
eviccin o vicios ocultos respecto a la parte recibida por cada uno.
Presuncin de que ha posedo exclusivamente la parte que le ha sido
adjudicada mientras dur la indivisin (art. 450 Cc).
Frente a los terceros.

Conservan los derechos personales que les pertenezcan contra la
comunidad as como tambin los reales, como los de hipoteca,
servidumbre, etc. pudiendo impugnar la divisin en caso de fraude o si se
ha hecho con su oposicin (art. 403, segundo inciso Cc).
12
Derecho Civil I
9.3. COMUNIDADES ESPECIALES

Junto a las comunidades de tipo romana, con cuotas ideales y esencialmente
divisible, existen las que se han denominado genricamente comunidades
especiales recogidas tanto en el propio Cdigo (como la de pastos), en leyes
especiales (como la horizontal) o en la realidad social y jurdica (como la
multipropiedad).
La ms importante, por su nmero y trascendencia social y jurdica es la
propiedad horizontal que veremos a continuacin, tambin tiene gran
importancia la comunidad de gananciales y la comunidad hereditaria que se
estudian en otros cursos.
Comunidad de pastos
La comunidad de pastos consiste como define Albaladejo en tener en comn
las de varias fincas de forma que el ganado propio pueda pastar en los ajenos
y el ajeno en la nuestra. No se trata de una copropiedad, sino de comunidad
del derecho a los pastos: no es cosa comn, objeto de copropiedad, el
terreno, sino que, siendo ste de propiedad exclusiva de cada uno, lo que es
comn es el derecho a utilizar los pastos.
Comunidad de montes vecinales
Es la comunidad constituida sobre montes que pertenecen a agrupaciones
vecinales en su calidad de grupos sociales (no como entidades
administrativas) y sus miembros, como vecinos, vienen aprovechndolos
consuetudinariamente. Se halla regulada por la Ley de 11 de noviembre de
1980, de Montes Vecinales en Mano Comn.
13
Formacin Abierta
9.4. LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Esta institucin de clara implantacin urbana supone una forma de propiedad
que conjuga la propiedad individual y la proindiviso.
9.4.1. CONCEPTO
Segn el Prof. Dez Picazo:
La propiedad horizontal (Dez Picazo)

Abarca no solo al piso o local objeto de propiedad separada
del edificio sino tambin a los elementos del mismo que sean
necesarios para el adecuado uso y disfrute de aquel piso o
local.
A estos elementos se les califica de comunes. La propiedad
sobre elementos comunes es una cuota, denominada
legalmente cuota de participacin que es inherente a la
propiedad plena del piso o local, indivisible, no pudiendo ser
objeto de gravamen, transmisin o embargo independiente de
la del piso o local.
La importancia y trascendencia de esta peculiar clase de propiedad ha

supuesto la necesidad de contemplar nuevas realidades sociales, similares a
la propiedad horizontal, a las que se les aplica esta ley:
1. Situacin de prehorizontalidad.
Es el caso de que se proyecta la construccin o sta ha empezado ya. Se
otorga el ttulo constitutivo y se ofrece al pblico la adquisicin de pisos y
locales, como opcin de compra o compra venta de cosa futura, en
rgimen de propiedad horizontal sobre un edificio que todava no existe: es
una situacin de propiedad horizontal formal.
2. Situacin de propiedad horizontal de hecho.
Edificios en que existe prcticamente una divisin en propiedad horizontal,
pero no se ha otorgado ttulo constitutivo.
14
Derecho Civil I
3. Las llamadas supracomunidades.

Son los casos de un conjunto de edificios, cada uno de ellos dividido en
propiedad horizontal, pero al haber una serie de elementos comunes a
todos ellos (por ejemplo, piscina, juegos infantiles, servicio de seguridad,
etc.) se constituye una supracomunidad de propiedad horizontal que
engloba, a su vez, a las diferentes comunidades de propiedad horizontal
de cada edificio.
4. Las urbanizaciones (tambin llamadas propiedad horizontal acostada).
Consisten, no en un edificio dividido en propiedad horizontal, sino en un
conjunto de viviendas unifamiliares dentro de un permetro, regulados por
lo previsto en el ttulo constitutivo y en los estatutos y por la ley de
propiedad horizontal. Es un sector enclavado en suelo urbano, con
organizacin propia de carcter arquitectnico y jurdico compuesto por
ciertos inmuebles adquiridos por una pluralidad de personas, que tienen la
finalidad de utilizar establemente una zona exterior y subordinada,
perteneciente tambin a la urbanizacin, en concurrencia con los dems
propietarios y con exclusin de aquellos que no tienen esa cualidad.
5. Centros comerciales organizados en propiedad horizontal.
No son comunidades de vida, sino comunidades de intereses econmicos:
no viven familias, sino que los forman establecimientos mercantiles o
empresas. Rigindose, en primer lugar, por su ttulo constitutivo y
estatutos, se acogen a la ley de propiedad horizontal ya que es la nica
que contempla las comunidades (de elementos comunes) junto con
elementos privativos (del respectivo local comercial).
El artculo 24, aadido por la Ley de 1999, contempla los supuestos de
supracomunidades y urbanizaciones, bajo el nombre comn de complejos
inmobiliarios privados y prev que se constituyan en una sola comunidad
de propietarios ordinaria, sometida ntegramente a la ley, o bien, en una
agrupacin de comunidades de propietarios, con un ttulo constitutivo
comn que fijar la cuota de participacin de cada una de las comunidades
integradas.
15
Formacin Abierta
9.4.2. RGIMEN JURDICO

De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 396, ltimo prrafo, del Cdigo
Civil y en el artculo 5, penltimo prrafo, de la Ley de Propiedad
Horizontal el rgimen jurdico de la propiedad horizontal se basa en:
1. El ttulo constitutivo y los estatutos que deben respetar las normas
imperativas de la ley de propiedad horizontal. En base al principio de
autonoma de la voluntad, los estatutos los pueden redactar los
propietarios de los pisos o locales de comn acuerdo y por unanimidad
(artculo 17, norma 1. de la Ley de Propiedad Horizontal), o bien los
redacta el propietario del inmueble antes de proceder a la transmisin de
los distintos pisos y locales a terceros, que adquirirn stos ya bajo el
rgimen de la propiedad horizontal y con sujecin a estos estatutos
concretos.
2. La normativa propia de la propiedad horizontal: el artculo 396 del
Cdigo Civil y la Ley de Propiedad Horizontal.
3. Las normas de convivencia interna: con respeto tanto de las normas
legales como a las propias del estatuto, recogidas en los reglamentos u
ordenanzas de rgimen interior, cuya funcin es regular los detalles de la
convivencia y la adecuada utilizacin de los servicios y cosas comunes
(art. 6 de la Ley de Propiedad Horizontal).
4. Como normas supletorias: las del Cdigo Civil sobre copropiedad
(artculo 392 y ss. Cc), propiedad en general (arts. 348 y ss. Cc) y toda
su normativa (art. 4.3 Cc).
9.4.3. NATURALEZA JURDICA

En principio la comunidad de propietarios en propiedad horizontal, carece de
personalidad jurdica, s bien tiene capacidad procesal por lo que el tercero
puede ejercitar la accin de responsabilidad (contractual o extracontractual)
frente a la comunidad, si se dicta sentencia condenatoria contra la
comunidad, se requerir al Presidente el cumplimiento y, si la comunidad no
cumple, se proceder al embargo, por la cuanta objeto del proceso, intereses
y costas, en su caso, de los porcentajes correspondientes a la cuota de
participacin de cada piso o local.
Aparte de ello, el Presidente de la comunidad, como rgano de la misma
puede ejercitar las acciones procesales que sean convenientes en inters de
dicha comunidad.
16
Derecho Civil I
9.4.4. EL NEGOCIO JURDICO DE CONSTITUCIN

La propiedad horizontal se constituye como tal:
Por un negocio jurdico unilateral por el que el propietario del edificio,

sea un edificio ya construido, sea un edificio en construccin lo divide por
pisos o locales. Si ya ha transmitido algn piso o local, no puede l slo
constituir la propiedad horizontal, sino que precisar el concurso de todos
los copropietarios.
Por los copropietarios de un edificio en rgimen de comunidad

ordinaria, la romana o pro indiviso cuando piden la divisin de la cosa en
pisos y locales.
As lo prev el artculo 401, segundo prrafo Cc:
Art. 401 Cc.
Si se tratare de un edificio cuyas caractersticas lo permitan, a
solicitud de cualquiera de los comuneros, la divisin podr realizarse
mediante la adjudicacin de pisos o locales independientes, con sus
elementos comunes ajenos, en la forma prevista por el artculo 396
9.4.5. TTULO CONSTITUTIVO

El negocio jurdico de constitucin del rgimen de propiedad horizontal se
realiza como contempla el artculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal,
mediante el ttulo constitutivo.
El propio artculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal enumera los extremos
que debe contener el ttulo constitutivo.
Descripcin del inmueble en su conjunto, de cada piso o local, y los
servicios e instalaciones con que cuente, en consonancia con los
nmeros 4 y 5 del artculo 8 de la Ley Hipotecaria.
Fijacin de la cuota de participacin de cada piso o local.
Facultativamente, puede contener reglas de constitucin y ejercicio
del derecho, y disposiciones de uso y destino del edificio o de pisos y
locales, servicios, etc.
Si el ttulo constitutivo se ha hecho en escritura pblica, se puede
inscribir en el Registro de la Propiedad.
17
Formacin Abierta
9.4.6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS

Diferenciaremos los elementos privativos de los comunes para establecer los
derechos y obligaciones que se derivan de cada uno
Elementos privativos. Derechos y deberes de cada propietario
En principio, puede decirse que los elementos privativos son como define el
inicio del artculo 396:
Art. 396 Cc.
Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos
susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida
propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica.
La Ley de Propiedad Horizontal, en su artculo 3, a)

concreta que es elemento privativo, objeto, por tanto, de
propiedad exclusiva, el espacio (piso o local) suficientemente
delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente,
incluyendo los elementos arquitectnicos e instalaciones,
dentro de aquel espacio (un tabique, por ejemplo) y que sirva
exclusivamente al propietario (como, por ejemplo, la pared
maestra) y los anejos sealados en el ttulo constitutivo (como
una buhardilla, un stano, una plaza de parking).
Los Derechos se concretan en:

Derecho singular y exclusivo de propiedad, que conlleva la facultad
de aprovechamiento, sin menoscabar los derechos de los dems.
Poder de disposicin del piso o local, que llevar inherente los
derechos sobre los elementos comunes.
En caso de disposicin no hay derecho de tanteo ni retracto en favor
de los dems copropietarios, aunque s podra constituirse en forma
voluntaria, como retracto voluntario.
18
Derecho Civil I
Las Obligaciones:
Respecto a los derechos de los dems, es decir, respetar las
instalaciones generales o de otro, existentes en su piso. (por ejemplo
canalizaciones de agua, calefaccin, etc.).
Mantener sus elementos privativos en buen estado de conservacin,
indemnizando los daos que cause a los dems.
Consentir las reparaciones y servidumbres necesarias para el buen
uso de los elementos de los dems.
No desarrollar actividades prohibidas en los estatutos, daosas,
inmorales, peligrosas, incmodas o insalubres.
Elementos comunes. Derechos y deberes de cada propietario
Son elementos comunes segn dice el artculo 396 Cc:
Art. 396 Cc.
Los elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y
disfrute.
Adems, enumera a continuacin una serie de ellos, no en forma limitativa:
vuelo, suelo, cimientos, muros, patios, escaleras, porteras, ascensores, etc.
Cada propietario de un piso o local es, a su vez, copropietario de los
elementos comunes, copropiedad inherente e inseparable de aquella
propiedad del elemento privativo, como expresa el repetido primer prrafo del
artculo 396.
Derechos:
Cada propietario podr usar y disfrutar los elementos comunes.
Slo podr disponer de ellos juntamente con los privativos, como
dice expresamente el segundo prrafo del artculo 396 Cc:
Art 396, prrafo segundo Cc.
Slo podrn ser enajenados, gravados o embargados
juntamente con la parte determinada privativa de la que son
anejo inseparable.
19
Formacin Abierta
Obligaciones:
El propietario tiene, en primer lugar, que observar la diligencia debida
en el uso de los elementos comunes.
En lo relativo a innovaciones, mejoras o alteraciones en el inmueble,
ninguno los puede exigir, se pueden acordar por mayora, pero
deber serlo por unanimidad si afectan a la estructura del inmueble.
Ninguno de los propietarios puede hacer obras que alteren los
elementos comunes, sin el consentimiento unnime de todos los
dems propietarios.
Adems, tiene obligacin de contribuir con arreglo a la cuota de
participacin a los gastos generales para el adecuado sostenimiento
del inmueble.
En efecto, la cuota de participacin determina la cuanta de la contribucin
a los gastos generales, tal como prev el artculo 9.I.e) LPH. El sujeto
pasivo deudor de la obligacin no es quien ocasione gastos, sino el que
tenga la titularidad del piso o local.
El mismo artculo 21 LPH establece el proceso monitorio con la
certificacin del acuerdo de la junta aprobando la liquidacin de la deuda,
librada por el Secretario con el visto bueno del Presidente, cabiendo
embargo preventivo.
9.4.7. CUOTA DE PARTICIPACIN
Tal como exige el penltimo prrafo del artculo 3 de la Ley

de Propiedad Horizontal, a cada piso o local se atribuir una
cuota de participacin, que es una parte del valor del inmueble
siendo adems el mdulo para la determinacin de las cargas
y obligaciones, y para el ejercicio de los derechos sociales
(votacin en la junta).
Esta cuota se determina con relacin al total valor del inmueble y se fija en el
ttulo constitutivo tomando como base la superficie til de cada piso o local en
relacin con el total del inmueble y otros datos secundarios, como el
emplazamiento y el posible uso de elementos comunes.
20
Derecho Civil I
Podr ser determinada:

Por el propietario que constituye el inmueble en propiedad horizontal.
Por acuerdo de todos los copropietarios.
Por laudo o por resolucin judicial (art. 5, segundo prrafo, LPH).
Se puede modificar la cuota por acuerdo unnime de todos los propietarios,
por laudo o por resolucin judicial.
9.4.8. ORGANIZACIN
La organizacin, o ms concretamente, los rganos a travs de los cuales se
organiza y acta la comunidad de propietarios son:
Junta de Propietarios
Junta de propietarios
Es el conjunto de personas, propietarios de la comunidad, que
se renen y forman el rgano colegiado rector de la
comunidad (arts. 14 a 17 LPH).
Decidirn por mayora.

Nombrar a las personas que ejercern los cargos de Presidente,
Secretario y Administrador.
Aprueba el presupuesto de gastos ordinarios y extraordinarios.
Revisa y aprueba la ejecucin y la cuenta de gastos de los mismos.
Toma los acuerdos relativos a todos los asuntos de inters general.
Aprueba o reforma reglamento o simples normas de rgimen interior.
Por unanimidad aprobarn los estatutos y cualquier modificacin de los
mismos.
21
Formacin Abierta
La mayora significa el voto favorable de la mayora de los propietarios

asistentes a la Junta que, a su vez, representan la mayora de las cuotas de
participacin.
La unanimidad significa el voto favorable de todos los propietarios asistentes
a la Junta y a los no asistentes que fueron debidamente citados se les
notificar el acuerdo y si en el plazo de un mes no manifiestan su
discrepancia, quedan vinculados.
Podrn asistir a la Junta los propietarios, por s o por representante. Si un
piso o local pertenece pro indiviso a varias personas, stos nombran un
representante para asistir y votar en la Junta. Si se halla en usufructo, es el
nudo propietario el que tiene el derecho a asistir y votar, y si es
arrendamiento, es el propietario arrendador. No puede votar el propietario que
no est al corriente del pago de sus obligaciones (art. 15.2 LPH).
Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejan en el libro de actas, que
es diligenciado por el Registrador de la Propiedad (art. 19 LPH).
Presidente
Presidente
Es el rgano del ente comunitario, acta en inters de la
comunidad y le representa en juicio.
El Presidente convoca la Junta, la preside y ejerce las funciones de Secretario

y Administrador si no hay personas que desempeen estos cargos.
El Presidente es elegido en la Junta de propietarios; se puede nombrar por
turno rotatorio o por sorteo.
Una vez nombrado, el desempeo del cargo es obligatorio, aunque puede
pedir judicialmente ser relevado (art. 17.2 LPH).
Vicepresidente
Tras la reforma de 1999 se prev (art. 13.4 LPH) el cargo de uno o varios
Vicepresidentes, pero no necesaria, sino facultativamente. Es o son
nombrados por el mismo sistema que el Presidente.
22
Derecho Civil I
Vicepresidente
Su funcin es de sustitucin en casos de ausencia, vacante o
imposibilidad y apoyo respecto al Presidente le asiste en el
ejercicio de sus funciones en la forma que establezca la Junta
de propietarios.
Secretario
La Ley de Propiedad Horizontal slo contempla su nombramiento por la Junta
de propietarios. Puede no ser propietario, puede ejercer tal cargo el
Presidente (art. 13.5 LPH) o el mismo Administrador (art. 13.6 LPH).
Secretario
Sus funciones (aunque no las enumera la ley) son las de
levantar el acta de la Junta en el libro de actas
correspondiente, expedir certificados y custodiar los libros y
documentacin de la comunidad.
Administrador
Puede no existir, en cuyo caso ejerce como tal el Presidente. Puede no
pertenecer a la Comunidad de propietarios (art. 13.6 LPH). Es nombrado por
la Junta de propietarios (art. 14.a LPH).
23
Formacin Abierta
Administrador
Sus funciones son enumeradas por el artculo 20 LPH:
De carcter material (velar por el buen rgimen de la
casa, sus instalaciones y servicios).
De carcter jurdico celebrar contratos con empresas
de servicios para atender a la conservacin y
entretenimiento de la casa, disponiendo las
reparaciones ordinarias y en cuanto a las
extraordinarias, adoptar las medidas urgentes, dando
inmediata cuenta a la junta o, en su caso, a los
propietarios.
Preparar la Junta con la debida antelacin y someter
a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo
los medios necesarios para hacer frente a los
mismos.
Puede comparecer en juicio, si es autorizado por la
Junta, para reclamar por va judicial la obligacin de
pago, contribucin a los gastos de comunidad, a
travs del proceso monitorio, como prev el artculo
21.1 LPH.
9.4.9. EXTINCIN
La propiedad horizontal se extinguir:
En primer lugar, por las causas generales de extincin del derecho de

propiedad.
En segundo lugar, por las causas especficas de extincin de la propiedad

horizontal, que enumera el artculo 23 LPH, que son:
Por destruccin del edificio, salvo pacto en contra. Se estima tal
destruccin cuando el valor de la reconstruccin exceda del 50 por
100 del valor del edificio, a no ser que est cubierta por un seguro.
Por conversin en propiedad ordinaria, que ocurrir en caso de que
uno solo adquiera todo el inmueble.
Por conversin en copropiedad ordinaria que es un supuesto casi
impensable, que requerira unanimidad de los copropietarios.
24
Derecho Civil I
9.4.10.
LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS. LAS

URBANIZACIONES
La normativa aplicable, si bien responde a una realidad fsica distinta a la de

los edificios de pisos o locales que pertenecen a distintos propietarios,
jurdicamente es equiparable a ella.
Requisitos de aplicacin:
Que estn integrados por dos o ms edificaciones o parcelas
independientes entre s cuyo destino principal sea la de viviendas o
locales.
Que participen los titulares de estos inmuebles o de las viviendas o
locales en que se encuentren divididos horizontalmente con carcter
inherente a dicho derecho, en una copropiedad sobre otros
elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.
Podrn constituirse segn el art. 24.2 de la Ley de 1999:
En una sola comunidad de propietarios, aplicndose ntegramente
la Ley de Propiedad Horizontal.
En una agrupacin de comunidades de propietarios, con un ttulo
constitutivo y estatutos inscribibles en el Registro de la Propiedad. Si
bien se regir por las normas de la propiedad horizontal, tendr una
serie de especialidades que se detallan en el art. 24.3 que en su
ltimo prrafo dice: las competencias de los rganos de gobierno de
la comunidad agrupada nicamente se extiende a los elementos
inmobiliarios, viales, instalaciones y servicios comunes. Sus
acuerdos no podrn menoscabar en ningn caso las facultades que
corresponden a los rganos de gobierno de las comunidades de
propietarios integrados en la agrupacin de comunidades.
Si no se adoptan ninguna de las frmulas jurdicas sealadas, se
regirn por los pactos que establezcan los copropietarios.
Subsidiariamente por las mismas normas aplicables a la agrupacin
de comunidades.
25
Derecho Civil I
RESUMEN
Se da la comunidad de bienes cuando existe una pluralidad de sujetos
titulares de un derecho real. Pero tambin hay comunidad cuando lo que
se encuentra en cotitularidad no es un derecho aislado sino un patrimonio
o un conjunto de bienes o una masa patrimonial.
Histricamente la comunidad de bienes se ha organizado de dos maneras

distintas: como comunidad romana o como comunidad germnica o
de mano comn.
Si la comunidad de bienes recae sobre el derecho de propiedad, se

denomina copropiedad o condominio.
Los derechos de los copropietarios sobre la cosa incluyen la posesin y

uso, disfrute, derecho de disposicin sobre su cuota, las cargas y los
gastos, la administracin y defensa judicial, as como la posibilidad de
disposicin y alteracin de la cosa comn.
Junto a las causas comunes de extincin de la propiedad (abandono,

destruccin de la cosa, usucapin por un tercero, etc.) en la copropiedad
se aade como causa tpica de extincin la divisin de la cosa comn.
Junto a las comunidades de tipo romana, con cuotas ideales y

esencialmente divisible, existen las que se han denominado
genricamente comunidades especiales recogidas tanto en el propio
Cdigo (como la de pastos), en leyes especiales (como la horizontal) o en
la realidad social y jurdica (como la multipropiedad).
La comunidad de pastos consiste como define Albaladejo en tener en

comn las de varias fincas de forma que el ganado propio pueda pastar
en los ajenos y el ajeno en la nuestra.
La comunidad de montes vecinales es la constituida sobre montes que

pertenecen a agrupaciones vecinales en su calidad de grupos sociales.
27
Formacin Abierta
Segn el Prof. Dez Picazo, la propiedad horizontal abarca no solo al piso

o local objeto de propiedad separada del edificio sino tambin a los
elementos del mismo que sean necesarios para el adecuado uso y
disfrute de aquel piso o local.
El rgimen jurdico de la propiedad horizontal se basa en el ttulo

constitutivo y los estatutos que deben respetar las normas imperativas de
la ley de propiedad horizontal.
El negocio jurdico de constitucin del rgimen de propiedad horizontal se

realiza como contempla el artculo 5 de la Ley de propiedad horizontal,
mediante el ttulo constitutivo que contendr una descripcin del inmueble
en su conjunto, de cada piso o local, y los servicios e instalaciones con
que cuente, fijar las cuota de participacin de cada piso o local y
facultativamente puede contener reglas de constitucin y ejercicio del
derecho.
En principio, puede decirse que los elementos privativos son como define
el inicio del artculo 396: los diferentes pisos o locales de un edificio o las
partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener
salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica.
Son elementos comunes segn dice el artculo 396 los elementos del
edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute, enumerando a
continuacin una serie de ellos, no en forma limitativa: vuelo, suelo,
cimientos, muros, patios, escaleras, porteras, ascensores, etc.
La cuota de participacin es una parte del valor del inmueble siendo

adems el mdulo para la determinacin de las cargas y obligaciones y
para el ejercicio de los derechos sociales (votacin en la junta).
La junta de propietarios es el conjunto de personas, propietarios de la

comunidad, que se renen y forman el rgano colegiado rector de la
comunidad.
28
Derecho Civil I
El Presidente acta en inters de la comunidad y le representa en juicio.

Convoca la Junta, la preside y ejerce las funciones de Secretario y
Administrador si no hay personas que desempeen estos cargos. La
funcin del vicepresidente es de sustitucin en casos de ausencia,
vacante o imposibilidad y apoyo respecto al Presidente. Le asiste en el
ejercicio de sus funciones en la forma que establezca la Junta de
propietarios.
Las funciones del administrador son velar por el buen rgimen de la casa,
sus instalaciones y servicios, celebrar contratos con empresas de
servicios para atender a la conservacin y entretenimiento de la casa,
disponiendo las reparaciones ordinarias y en cuanto a las extraordinarias,
adoptar las medidas urgentes, dando inmediata cuenta a la junta o, en su
caso, a los propietarios, preparar la Junta con la debida antelacin y
someter a la junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios
necesarios para hacer frente a los mismos y puede comparecer en juicio,
si es autorizado por la Junta, para reclamar por va judicial la obligacin de
pago, contribucin a los gastos de comunidad, a travs del proceso
monitorio.
Las causas especficas de extincin de la propiedad horizontal son por

destruccin del edificio, por conversin en propiedad ordinaria o por
conversin en copropiedad ordinaria.
Los complejos inmobiliarios privados son los que estn integrados por dos
o ms edificaciones o parcelas independientes entre s cuyo destino
principal sea la de viviendas o locales, participando en una copropiedad
sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.
29
DERECHO CIVIL I
10
LAS PROPIEDADES
ESPECIALES.
LA POSESIN
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
10.1. La propiedad privada en materia de aguas, montes y minas ............5
10.1.1. Agua ................................................................................................5
10.1.2. Minas. Conceptos bsicos ...............................................................8
10.1.3. La ley de montes .............................................................................9
10.2. Propiedad intelectual..........................................................................11
10.2.1. Conceptos bsicos.........................................................................11
10.2.2. Naturaleza jurdica .........................................................................11
10.2.3. Rgimen jurdico ............................................................................12
10.2.4. Sujeto y objeto ...............................................................................12
10.2.5. Contenido ......................................................................................15
10.2.6. Duracin ........................................................................................16
10.2.7. Registro de la propiedad intelectual ...............................................17
10.3. La posesin: concepto .......................................................................18
10.3.1. Fundamento de la proteccin posesoria ........................................19
10.3.2. La funcin de la posesin ..............................................................20
10.3.3. Clases............................................................................................20
10.3.4. Los sujetos de la posesin. Coposesin ........................................24
10.3.5. Adquisicin de la posesin.............................................................25
10.3.6. Capacidad para adquirir la posesin ..............................................26
10.3.7. Conservacin .................................................................................26
10.3.8. Prdida ..........................................................................................27
10.3.9. Efectos de la posesin ...................................................................28
10.3.10. La tutela de la posesin. En general ...........................................31
10.3.11. Acciones posesorias...................................................................31
RESUMEN ................................................................................................33
Unidad 10. Las propiedades especiales. La posesin.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el concepto de propiedad privada en materia de aguas, montes y
minas.
Entender el concepto de dominio pblico de las aguas terrestres y la

posibilidad de aprovechamiento por los particulares.
Comprender el rgimen de propiedad de explotaciones mineras, su

clasificacin y aprovechamiento.
Conocer los distintos conceptos en referencia al aprovechamiento de

montes.
Saber la normativa que regula la propiedad intelectual como peculiar

propiedad con base inmaterial.
Aprender su naturaleza jurdica, su rgimen jurdico, su contenido y

duracin.
Conocer el Registro de la propiedad intelectual.

Entender el concepto de posesin, su fundamentacin y la funcin
posesoria.
Conocer y diferenciar las distintas clases de posesin.

Conocer los sujetos de la posesin y en concreto la coposesin.
Conocer las formas de adquisicin, conservacin y perdida de la
posesin.
Comprender los efectos de la posesin tanto durante el ejercicio de la

posesin como al cesar la misma.
Conocer la tutela de la posesin y las diferentes acciones posesorias.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
Dentro de las propiedades llamadas especiales encontramos una escasa
regulacin en el Cdigo Civil que ha necesitado ser completada por leyes
especficas que regulan esta serie de derechos. En la mayora de los casos al
ser declarados los bienes sobre el que recae el derecho bienes de dominio
pblico su componente administrativo es mucho ms importante que el civil
por lo que su regulacin es subsidiaria y residual.
Caso distinto es el caso de dos propiedades especiales: la de propiedad
horizontal y el de propiedad intelectual. Su peculiaridad radica de un lado en
la inmaterialidad del objeto del derecho en el caso de propiedad intelectual y
de otra en la indisoluble unin Derecho de propiedad exclusivo sobre los
pisos o locales que son susceptibles de aprovechamiento independiente por
tener salida a un elemento comn o a la va pblica y por otra parte un
Derecho de copropiedad sobre los elementos comunes.
Actualmente la propiedad horizontal aparece regulada por la Ley de 21 de
julio de 1960, que ha sido modificada en numerosos artculos por la Ley de 6
de abril de 1999, y a su vez esta ley ha sido modificada por la nueva LEC.
La propiedad intelectual es el conjunto de poderes que la ley concede al autor
de una obra cientfica, artstica o literaria. Se regula actualmente por un Real
Decreto de 12.4.96, que recoge el texto refundido de la Ley sobre la
Propiedad Intelectual. El texto refundido tiene por finalidad recoger los
dispuestos en todas las Directivas en materia intelectual. Actualmente se ha
aprobado una Directiva de 14.12.2001 que tiene por objeto regular la
Propiedad Intelectual en la sociedad de la informacin.
Tambin est pendiente de aprobacin por Directiva la regulacin de todo lo
relativo al Derecho de participacin.
El Cdigo Civil regula la posesin en el Libro II, donde tambin regula los
dems derechos reales. No da una definicin de la posesin, y simplemente
en el art. 430 habla de Posesin Natural y Posesin Civil, la posesin natural
se considera en la consistencia de la tenencia de una cosa o disfrute de un
derecho y la posesin civil es esa misma tenencia de la cosa o disfrute de un
derecho unido a la intencin de tener la cosa o derecho.
Derecho Civil I
10.1. LA PROPIEDAD PRIVADA EN MATERIA DE

AGUAS, MONTES Y MINAS
Hay que destacar que tales propiedades especiales tienen su concepto y su
normativa esencial propia en el Derecho Civil, pero una gran parte de su
aplicacin y especialmente detallada reglamentacin se halla en el Derecho
administrativo. En estos casos la propiedad privada est fuertemente
constreida por los lmites que le impone la normativa administrativa.
Precisamente por la gran incidencia que tiene el Derecho pblico en estas
propiedades, las normas recogidas en el Cdigo Civil sobre el derecho de
propiedad son de derecho supletorio.
10.1.1.
AGUA
El derecho que recae sobre una masa de agua estancada o corriente no es

un verdadero derecho de propiedad, pero, en ciertos casos, contiene unas
facultades que se han denominado de propiedad especial.
Conceptos bsicos
Dentro del concepto genrico de aguas convendra precisar que:
El agua martima no es una cosa en sentido jurdico.
Las aguas territoriales es cosa de dominio pblico.
El agua terrestre es considerada por el Cdigo Civil como cosa

inmueble. Desde la Ley de Aguas de 2 de agosto de 1985 todas las
aguas terrestres son de dominio pblico (art. 1.2).
Las aguas minerales y termales son reguladas por la Ley de Minas

y consideradas tambin de dominio pblico.
Rgimen jurdico
El rgimen jurdico viene constituido por la Ley de Aguas, texto refundido
aprobado por Real Decreto Legislativo de 20 de julio de 2001.
En su defecto, en lo que no est previsto en la misma, se aplicar el Cdigo
Civil, tanto en su normativa especfica sobre las aguas que se mantenga
vigente, como en la normativa del derecho de propiedad y los principios
generales.
Formacin Abierta
Dominio pblico de las aguas terrestres y ejercicio por el estado

Tal como se ha dicho, las aguas terrestres, superficiales o subterrneas
renovables, forman parte del dominio pblico estatal como dominio pblico
hidrulico, que incluye tambin como dominio pblico los cauces de ros,
lechos de lagos y de embalses y los acuferos subterrneos.
Como tales bienes de dominio pblico, cuyo titular es el Estado, tambin a l
le corresponde el ejercicio de sus facultades, que sern ejercidas por las
Comunidades Autnomas, si en virtud de su Estatuto de Autonoma tiene
competencia sobre el dominio pblico hidrulico, si son cuencas
comprendidas ntegramente en su territorio (art. 18).
Se constituirn Organismos de cuenca en las cuencas hidrogrficas que
excedan del mbito territorial de una Comunidad Autnoma, con la
denominacin de Confederacin Hidrogrfica, como entidades de Derecho
pblico con personalidad jurdica propia (art. 22). Tales organismos de
cuenca llevarn un Registro de Aguas, en el que se inscriben de oficio las
concesiones y los cambios de titularidades.
Se prev la planificacin hidrolgica, mediante los Planes hidrolgicos de
Cuenca y el Plan hidrolgico nacional, pblicos y vinculantes, para la mejor
satisfaccin de las demandas de agua e incrementar las disponibilidades,
economizando su empleo y racionalizando su uso.
Aprovechamiento por los particulares
Aun siendo el Estado el titular del derecho de propiedad de las aguas
terrestres, por ser declaradas de dominio pblico, si cabe:
Aprovechamiento general.
Todos los particulares pueden usar de las aguas superficiales, mientras
discurren por sus cauces naturales, para beber, baarse, abrevar el
ganado y usos domsticos, siempre que no se produzca una alteracin de
la calidad y caudal de las mismas ni se llegue a un desperdicio o mal uso
de ellas ni a un abuso del derecho (art. 50).
Aprovechamiento por autorizacin administrativa.

Se requiere sta para navegacin o flotacin, establecimiento de barcas
de paso y sus embarcaderos o cualquier otro uso que no sea el
aprovechamiento general o el exclusivo (art. 51).
Derecho Civil I
Aprovechamiento exclusivo.
Se adquiere por disposicin legal, reconociendo la propia Ley de Aguas
que el propietario de una finca puede aprovechar las aguas pluviales, las
estancadas y los embalses, que se hallen en ella:
La forma tpica del aprovechamiento exclusivo del agua de dominio

pblico es por concesin administrativa, que devengar un canon
(art. 112).
Se conceder teniendo en cuenta la explotacin racional conjunta de

los recursos hidrulicos y segn las previsiones de los Planes
hidrolgicos.
Su otorgamiento es discrecional, pero con resolucin motivada y en

funcin del inters pblico.
Tienen carcter temporal y el plazo no es superior a setenta y cinco

aos.
La concesin est sujeta al orden de preferencia que establezca el

Plan hidrolgico. A falta de dicho orden, ser:
1. Abastecimiento de poblacin.
2. Regados y usos agrarios.
3. Produccin de energa elctrica.
4. Usos industriales.
5. Acuicultura.
6. Usos recreativos.
7. Navegacin.
8. Otros aprovechamientos (arts. 59 y 60).
Los usuarios del agua de una misma toma o concesin se constituirn en

comunidades de usuarios que si el destino de aqulla fuera el riego, se
llamar Comunidad de regantes (arts. 81 y ss.).
Se contempla el contrato de cesin de derechos en virtud del cual el
concesionario de un derecho al uso exclusivo del agua lo puede ceder total o
parcialmente con carcter temporal a otro concesionario de igual o mayor
rango segn el orden de preferencia indicado. Es precisa autorizacin
administrativa.
Formacin Abierta
10.1.2.
MINAS. CONCEPTOS BSICOS
Las minas, yacimientos mineros o recursos geolgicos constituyen el material

que puede ser objeto de explotacin o aprovechamiento y que no coinciden,
en cuanto a la propiedad, con la del suelo o subsuelo en que se encuentran.
La vigente Ley de Minas de 21 de julio de 1973, modificada por Ley de 5 de
noviembre de 1980, atribuye la propiedad de las minas al Estado declarando
su carcter de bienes de dominio pblico: su investigacin y su explotacin o
aprovechamiento lo podr hacer el Estado directamente o cederlo a
particulares.
Por tanto, la propiedad, como dominio pblico, es siempre del Estado. La
explotacin o aprovechamiento, llamada propiedad especial, puede cederla el
Estado a particulares.
Clasificacin
Los yacimientos minerales y dems recursos geolgicos se clasifican (art. 3
de la Ley de Minas):
Seccin A.
Los de escaso valor econmico (fijndose por el Gobierno los
criterios de valoracin).
Seccin B.
Aguas minero-medicinales (aquellas declaradas de utilidad pblica),
aguas minero-industriales (que permiten el aprovechamiento de las
sustancias que contienen), aguas termales, y estructuras
subterrneas como pozos, galeras que quedaron como
consecuencia de la explotacin minera y residuos mineros.
Seccin C.
Yacimientos minerales y recursos geolgicos no incluidos en las
secciones anteriores sean objeto de aprovechamiento conforme a la
ley de Minas.
Seccin D.
Minerales de inters energtico: carbones, minerales radiactivos,
recursos geotrmicos, rocas bituminosas, cualesquiera otros de
inters energtico que el Gobierno acuerde incluir en esta seccin.
Derecho Civil I
Explotacin o aprovechamiento
Si bien los yacimientos y recursos geolgicos son bienes de dominio pblico,
su explotacin y aprovechamiento lo puede llevar a cabo el Estado, o cederlo
a los particulares en exclusiva.
Depender concretamente si se trata de recursos de la seccin A, B, C o D:
El derecho de aprovechamiento exclusivo. Si se trata de yacimientos o

recursos de las secciones A y B, no se hallan sometidos a lmites de
tiempo, si son de las secciones C y D, se otorga por un perodo de treinta
aos, prorrogable en plazos iguales hasta un mximo de noventa.
Adquisicin del derecho. Si se trata de yacimientos o recursos de las

secciones A y B pueden adquirirse automticamente por el propietario del
terreno o mediante el otorgamiento de la autorizacin correspondiente. Si
son de la seccin C (o de aguas minerales o termales de la seccin B, que
se encuentren en terrenos de dominio pblico) y de la D, se adquieren
mediante concesin administrativa.
A quin corresponde el derecho, es decir, a quin corresponde

inicialmente o quin tiene preferencia para que le sea otorgado:
Recursos de la seccin A: al dueo del terreno donde se encuentren
si es de propiedad privada y si es de dominio pblico, el
aprovechamiento es comn.
Recursos de la seccin B, si se trata de aguas, al propietario de las
mismas en el momento de declaracin de su condicin mineral o
termal, y si son de dominio pblico, a quien haya instado el
expediente para la declaracin del carcter mineral o termal de las
aguas.
Recursos de las secciones C y D, le corresponde la preferencia para
que le sea concedido al titular del permiso de investigacin en cuya
virtud se descubrieron.
10.1.3.
LA LEY DE MONTES
Esta ley pretende garantizar la conservacin de los montes, promover su

racional aprovechamiento y llegar al principio fundamental de la gestin
forestal sostenible, limitando la propiedad privada en cuanto sea necesario. El
principio general es que los propietarios de los montes son los responsables
de su gestin tcnica y material, sin perjuicio de la intervencin y limitaciones
administrativas.
Formacin Abierta
Concepto y clases de montes

Se define el monte como el terreno en el que vegetan especies forestales
arbreas, arbustivas, de matorral o herbceas, sea espontneamente o
procedan de siembra o plantacin, que cumplan o puedan cumplir funciones
ambientales, protectoras, productoras, culturales, paisajsticas o recreativas
(artculo 5).
Montes pblicos.
Son los que pertenecen al Estado, a las Comunidades Autnomas, a las
entidades locales y a otras entidades de derecho pblico (artculo 11.2). A
su vez, stos pueden ser (artculo 12): montes de dominio pblico, que
son los incluidos en el catlogo de montes de utilidad pblica, los
comunales de las entidades locales y los afectados a un uso o servicio
pblico.
Montes privados.
Son los pertenecientes a personas fsicas o jurdicas: Montes vecinales en
mano comn, que se rigen por su Ley especial de 11 de noviembre de
1980 y, en su defecto, por la normativa de los montes privados de esta
Ley de Montes.
10
Derecho Civil I
10.2. PROPIEDAD INTELECTUAL

La propiedad intelectual o el derecho de autor es el poder que el
ordenamiento jurdico atribuye al autor sobre la obra literaria, artstica o
cientfica que ha producido (art. 1 de la Ley de Propiedad Intelectual). El
artculo 428 del Cdigo Civil establece que:
Art. 428 CC.

El autor de una obra literaria, cientfica y artstica tiene el derecho de
explotarla y disponer de ella a su voluntad.
10.2.1.
CONCEPTOS BSICOS
La Ley de propiedad intelectual, en su artculo 2 LPI, prev no slo el poder

patrimonial del autor, sino tambin el personal o moral sobre la obra
producida.
Este derecho patrimonial y moral sobre la obra de la inteligencia, como
creacin ideal, se concibe como propiedad especial. Sin embargo, sobre el
ejemplar concreto del libro o sobre el disco, como cosa corporal que es, recae
un derecho de propiedad ordinario. Sobre el fundamento de la propiedad
intelectual se han mantenido dos teoras contrapuestas, nuestra legislacin
opta por aplicar una tercera teora, intermedia, que si bien reconoce la
propiedad intelectual, no le supone un carcter tan amplio como el derecho de
propiedad ordinario, sino ms limitado, reconociendo el inters y la
participacin de la comunidad en la obra. As, se reconoce el derecho del
autor, pero limitado en el tiempo durante su vida y setenta aos ms.
10.2.2.
NATURALEZA JURDICA
El derecho de propiedad tiene por objeto slo cosas corporales. La llamada

propiedad intelectual recae sobre un bien inmaterial, por lo que no es
verdadero y propiamente dicho, un derecho de propiedad, por ello se llama
propiedad especial.
El derecho de autor implica una exteriorizacin que afecta no al ingenio en s,
ni a la posibilidad o libertad de su actuacin, sino a sus expresiones
concretas. Actualmente, se puede afirmar que no es un derecho de la
personalidad, es una creacin que sale fuera de nuestro ser personal.
11
Formacin Abierta
La normativa jurdica del derecho de autor se completa analizando sus

caracteres esenciales:
Es un derecho subjetivo, como poder que concede el ordenamiento

jurdico a la persona (el autor) para la autosatisfaccin de intereses
(econmicos y morales) dignos de proteccin.
Es un derecho de carcter absoluto, en el sentido de ser un poder

directo e inmediato sobre su objeto, que es la obra del autor.
Es un derecho de monopolio jurdico, que atribuye al sujeto, el

autor, un seoro exclusivo sobre el objeto, la obra.
Es un derecho temporalmente limitado, carcter especfico del

derecho de autor, que lo individualiza frente a los dems derechos
subjetivos de carcter absoluto.
Es un derecho que no tiene naturaleza exclusivamente

patrimonial, sino que tal como se ha dicho hasta ahora, tiene un
contenido, tambin esencial, de carcter moral.
10.2.3.
RGIMEN JURDICO
Se regula por Real Decreto Legislativo 1/1996, de 12 de abril, que no slo es

una norma civil, sino que contiene una parte de Derecho administrativo:
organiza el Registro de la Propiedad Intelectual, dependiente del Ministerio de
Cultura (arts. 139 y 140), el uso de smbolos (art. 141) y las entidades de
gestin de los derechos de propiedad intelectual (arts.142 y ss.).
Tras la ley especial se aplican, subsidiariamente, las normas del Cdigo Civil
sobre derecho de propiedad.
A estas normas hay que aadir una serie de convenios internacionales
ratificados por Espaa.
10.2.4.
SUJETO Y OBJETO
En trminos generales, el sujeto titular de la propiedad intelectual es el autor

(art. 428 del Cdigo civil) por el solo hecho de su creacin, tal como precisa el
artculo 1 de la Ley.
12
Derecho Civil I
Autor
Es la persona fsica (y, en caso excepcional, la persona
jurdica) que crea alguna obra literaria, artstica o cientfica y
se presume que lo es quien aparezca en sta como autor,
pudiendo ser varios coautores en colaboracin, o en obra
colectiva, o en obra compuesta.
En caso de que el autor sea un trabajador asalariado, dependiente de un

empresario, la transmisin a ste de los derechos patrimoniales sobre la obra
se regir por lo pactado en el contrato (de trabajo o en otro adicional)
necesariamente por escrito.
A falta de ste, aquellos derechos se presumen cedidos en exclusiva al
empresario.
Estas normas no alcanzan al caso de que el autor no sea un trabajador
vinculado por un contrato de trabajo, sino que se trate de una obra por
encargo, respecto a la que se ha celebrado un contrato de obra o incluso un
contrato de prestacin de servicios.
El objeto
En trminos generales, es como dicen los artculos 428 del
Cdigo Civil y 1 de la Ley; todas las creaciones originales
literarias, artsticas o cientficas, con cualquier medio o
soporte, tangible o intangible, conocido o por inventar, como
aade el primer prrafo del artculo 10.
Los distintos objetos concretos que pueden serlo de la propiedad intelectual

que enumera el artculo 10, en relacin con el autor, son los siguientes:
Libros (folletos, escritos, conferencias, explicaciones de ctedra y
cualquiera otras obras de la misma naturaleza). Hay que aadir las
traducciones, adaptaciones y revisiones, compendios y resmenes y
las colecciones de obras ajenas, como las antologas, sin perjuicio,
claro est, de los derechos del autor de cada obra original.
13
Formacin Abierta
Adems se regula el contrato de edicin que es el contrato por el

que el autor cede al editor, mediante compensacin econmica, el
derecho de reproducir su obra y el de distribuirla. Ha de constar por
escrito y no se permite sobre obras futuras.
Composiciones musicales. Incluye los arreglos musicales. Se
regula el contrato de ejecucin musical, por el que el autor cede, a
cambio de compensacin econmica, el derecho a ejecutar
pblicamente la obra musical.
Obras teatrales. Al autor le ser esencial el contrato de
representacin por el que cede a una persona, mediante
compensacin econmica, el derecho de representar la obra teatral.
Obras cinematogrficas y audiovisuales (de video y DVD). Son
coautores de la obra cinematogrfica el director-realizador, los
autores del argumento y del guin y los compositores de la msica,
pero sin perjuicio de su propiedad intelectual, por el contrato de
produccin, ceden sus derechos en exclusiva al productor, siempre
con una serie de derechos econmicos y a salvo su derecho moral
que recae sobre la versin definitiva de la obra.
Se atribuye titularidad de propiedad intelectual al productor de una
grabacin audiovisual, ste es quien tiene la iniciativa y asume la
responsabilidad de la fijacin y secuencia de imgenes, y tiene el
derecho de autorizar su reproduccin, distribucin y explotacin de
las fotografas obtenidas en el rodaje pero la duracin de sus
derechos es de cincuenta aos.
Esculturas y pinturas (dibujos, grabados, litografas, historietas
grficas y dems obras plsticas). Pueden ser libremente
reproducidas si estn situadas en parques o vas pblicas, o en
museos, sin finalidad lucrativa y para fines de investigacin.
Proyectos, planos, maquetas y diseos de obras arquitectnicas y
de ingeniera, y grficos, mapas y diseos relativos a la topografa, la
geografa y, en general, a la ciencia.
Obras fotogrficas (o por procedimiento anlogo a la fotografa) y
fonogrficas.
14
Derecho Civil I
Los programas de ordenador. Se entienden por tales la secuencia

de indicaciones destinadas a ser utilizadas en un sistema informtico
para realizar una funcin o para obtener un resultado. Se asimilan a
los mismos la documentacin tcnica y los manuales de uso de un
programa (art. 96). Tienen una duracin especfica: si el autor es una
persona fsica, la duracin de los derechos de explotacin es por
toda la vida del autor y setenta aos despus de su muerte; si el
autor es una persona jurdica, la duracin es de setenta aos
computados desde el da 1 de enero del ao siguiente a su creacin
o divulgacin.
Interpretacin. Se reconoce a los artistas, intrpretes y ejecutantes
y al director de escena y director de orquesta, derechos de propiedad
intelectual consistentes en el autorizar la reproduccin de su
ejecucin y derecho a compensacin econmica, atribuyndoles una
duracin de cincuenta aos.
No son objeto de propiedad intelectual:
Las resoluciones legislativas: las disposiciones
reglamentarias y sus correspondientes proyectos.
legales
Las resoluciones administrativas: actos, acuerdos, deliberaciones

y dictmenes de los organismos pblicos.
Las resoluciones judiciales: las resoluciones de los rganos
jurisdiccionales. Tampoco lo son las traducciones oficiales de todas
ellas.
10.2.5.
CONTENIDO
El artculo 2 de la Ley dispone, refirindose en general al contenido: la

propiedad intelectual est integrada por derechos de carcter personal y
patrimonial, que atribuyen al autor la plena disposicin y el derecho
exclusivo a la explotacin de la obra, sin ms limitaciones que las
establecidas en la ley.
Derecho de explotacin.
Corresponde al autor el ejercicio exclusivo de los derechos de explotacin,
reproduccin, distribucin, comunicacin pblica, y transformacin.
La explotacin puede ser directa, o indirecta por cesin de derechos a
tercero. El autor tiene derecho a una participacin econmica en caso de
reventa de artes plsticas o de reproduccin de obras para uso particular.
15
Formacin Abierta
Poder de disposicin.
El titular de la propiedad intelectual tiene poder de disposicin sobre su
obra.
Se puede ejercer mediante los contratos de edicin, representacin o
ejecucin, o de produccin de obras audiovisuales.
La disposicin puede hacerse morts causa, por los medios normales
previstos en el Cdigo Civil.
La disposicin nter vivos deber hacerse por escrito; se refiere a la obra
ya producida, y no cabe sobre la futura. S se prev la cesin en
exclusiva.
Derecho moral del autor.

Este derecho es indisponible, irrenunciable e inalienable, y comprende los
siguientes aspectos:
Derecho de divulgacin o indito. Derecho a publicar o divulgar, o no,

la obra y la forma de hacerlo (art. 14, nm. 1 y 2).
Derecho de paternidad. Derecho a ser reconocido como autor (art.

14, 3).
Derecho a la integridad de la obra. El autor puede impedir cualquier

deformacin, modificacin, alteracin o atentado contra ella (art. 14,
nm. 4).
Derecho de rectificacin o arrepentimiento. El autor puede modificar

la obra o retirarla del trfico, indemnizando a terceros de los
perjuicios que les cause.
Derecho de acceder al ejemplar nico o raro de la obra, que se halla

en poder de otro, para ejercitar el derecho de divulgacin o cualquier
otro que le corresponda.
10.2.6.
DURACIN
La propiedad intelectual no es un derecho perpetuo, como el de propiedad

ordinario, sino que tiene un plazo de caducidad.
Dura toda la vida del autor y setenta aos ms (art. 26), transcurridos los
cuales pasan al dominio pblico (art. 41).
Sin embargo, los derechos morales de paternidad y de integridad de la obra,
no tienen lmite de tiempo (art. 15).
16
Derecho Civil I
10.2.7.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL
El Registro General de la Propiedad Intelectual tiene carcter nico en todo el

territorio nacional.
El Registro es pblico y en l se inscriben los derechos de autor reconocidos
por la ley y los actos y contratos que los constituyan, transmitan, modifiquen y
extingan.
El Registrador calificar las solicitudes presentadas y practicar la inscripcin
o la denegar. Se presume, salvo prueba en contrario, que los derechos
inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma determinada en el
asiento respectivo.
17
Formacin Abierta
10.3. LA POSESIN: CONCEPTO

Segn seala el Prof. Dez-Picazo:
La posesin
El titular de un derecho que recae sobre una cosa realiza
determinados actos, observa cierto comportamiento sobre ella.
Estos actos constituyen la puesta en ejercicio de su derecho.
La posesin de la cosa se nos presenta as como el prius de
tal ejercicio, pues ante todo debe poseerla. De ah que la
posesin sea un seoro de hecho sobre la cosa, un poder de
hecho que se ejerce sobre ella.
En este sentido la posesin no sera ms que una emanacin del derecho

que se tiene sobre la cosa. Pero la posesin adquiere una relevancia jurdica
propia precisamente porque el ordenamiento jurdico contempla aquel seoro
o poder de hecho sobre la cosa desvinculado del derecho.
Se fija en la situacin jurdica en la que aparece una persona en una relacin
fctica con la cosa.
La posesin sera la cara visible de una moneda cuya otra cara estara
representada por el derecho de donde emana aquella posesin. El
ordenamiento jurdico, al contemplar la posesin, centra su atencin en la
cara visible, sin averiguar si la moneda tiene efectivamente otra cara (el
derecho) o se halla en blanco (se posee sin derecho alguno de donde
provenga nuestra posesin).
El concepto de la posesin, en opinin Albaladejo y tal como la regula el
Cdigo Civil tiene dos sentidos: como poder de hecho y como poder jurdico:
La posesin como poder de hecho es el seoro sobre una cosa,
la dominacin fctica de sta. La posesin es el hecho mismo de
este poder.
Se protege este poder, aun siendo de hecho, concedindosele
efectos jurdicos.
18
Derecho Civil I
La posesin como poder jurdico es el poder o, ms bien, los

efectos que concede la ley mediante la proteccin otorgada a todo
poseedor frente a quien perturbe o despoje de su posesin. La
posesin como poder jurdico es un derecho, derecho real, pues
recae inmediata y absolutamente sobre la cosa, pero no definitivo,
sino provisional o ms dbil que los ordinarios, que cede o es
vencido, cuando corresponda, por stos.
As la persona despojada de la cosa poseda, conserva la posesin,
no ya como hecho, sino como poder jurdico, durante un ao en que
la ley le concede la posibilidad de recuperarla por los interdictos.
10.3.1.
FUNDAMENTO DE LA PROTECCIN POSESORIA
Un derecho de propiedad o definitivo no tiene duda sobre su proteccin

jurdica, que es inherente a su propio concepto. En la posesin, tiene inters
su fundamento, para responder al por qu se le otorga proteccin jurdica,
por qu tiene efectos jurdicos.
Cabra destacar la teora de la continuidad expresada por Heck, la razn por
la que se protege al poseedor radicar en la necesidad de que la vida jurdica
tenga continuidad, que es un bien por s misma, con independencia de que
tras la situacin de hecho exista o no un derecho subjetivo. Todo ataque
arbitrario a la continuidad es un dao a un inters vital y socialmente
necesario.
Siguiendo al Prof. Dez-Picazo la posesin como la propiedad sirve al
destino general del patrimonio: satisfaccin de las necesidades humanas
por medio de las cosas. Por eso conviene concederle una proteccin jurdica
distinta de la propiedad, que se traduce en garantizar un estado de hecho.
La intencin del poseedor es conservar el estado de hecho en relacin con
la cosa poseda. La institucin de la posesin no es ms que un reglamento
provisional de la relacin con la cosa, cuyo reglamento definitivo y verdadero
es la institucin de la propiedad.
19
Formacin Abierta
10.3.2.
LA FUNCIN DE LA POSESIN
Se pueden distinguir tres funciones de la posesin:
Es una especial forma de tutela jurdica.

El poseedor tiene derecho a ser amparado frente a la perturbacin o el
despojo de su posesin, aun sin prejuzgar la propiedad o el derecho
definitivo.
Es un instrumento de publicidad en un doble aspecto:
Desarrolla una funcin legitimadora (art. 448 Cc).
Protege al adquirente de la posesin de buena fe, de cosa mueble,

incluso frente al verdadero propietario (art. 464 Cc).
Es una posibilidad de convenirse en el derecho pleno y definitivo.

Sea el de propiedad, sea cualquier otro derecho real, mediante el instituto
de la usucapin (arts. 1940 y ss Cc.); en cuyo caso, la apariencia
posesoria se transforma en realidad jurdica definitiva.
10.3.3.
CLASES
Son importantes las clasificaciones que veremos a continuacin

fundamentalmente por las consecuencias diferentes que tienen.
Posesin natural. Posesin Civil. La llamada Posesin Civilsima
El artculo 430 Cc distingue la posesin natural de la civil:
Art. 430 Cc.
La posesin natural es la tenencia de una cosa o el disfrute de

un derecho por una persona; y aade que:
Posesin civil es esa misma tenencia o disfrute unidos a la

intencin de hacer la cosa o derecho como suyos.
En principio, parece que la posesin civil es la posesin con proteccin del

Derecho civil.
20
Derecho Civil I
Posesin natural sera la basada en la naturaleza de las cosas, sin

consecuencias jurdicas. Aunque, como se ver, no es as exactamente.
Distinta de la clasificacin de la posesin en natural y civil es la llamada
Posesin civilsima definida en el artculo 440 Cc:
Art. 440 Cc.

La posesin de los bienes hereditarios se entiende transmitida al
heredero sin interrupcin y desde el momento de la muerte del
causante, en el caso de que llegue a adirse la herencia.
As, el heredero (no el legatario), por ministerio de la ley, de forma automtica

en el momento de la muerte del causante, adquiere la posesin como poder
jurdico, es decir, puede adquirir la posesin como poder de hecho, mediante
ejercicio de accin, en proceso de juicio verbal, utilizando todo el sistema de
proteccin posesoria. Adems une su posesin a la del causante, sin
interrupcin, a efectos de usucapin.
Es preciso, sin embargo, que llegue a adquirir la herencia, mediante la
aceptacin.
Posesin en concepto o no de titular
El artculo 432 Cc distingue:
Art. 432 Cc.

La posesin en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos
conceptos: o en el de dueo, o en el de tenedor de la cosa o derecho
para conservarlos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra
persona.
El artculo slo habla de dueo y tenedor, es decir, de titular o no del derecho

de propiedad, pero debe interpretarse que se refiere a titular de cualquier
derecho real, sea el de propiedad u otro cualquiera.
Por tanto, se distingue:
Posesin en concepto de titular de la cosa o derecho posedo, que
es el que posee con la apariencia, la conducta externa y el
convencimiento de que es titular.
21
Formacin Abierta
Posesin en concepto de tenedor de la cosa o derecho, con la

conciencia de que stos pertenecen a otra persona.
Por ejemplo, la del arrendatario.
El artculo 448 Cc establece que el poseedor en concepto de dueo tiene a su

favor la presuncin legal de que posee con justo ttulo y no se le puede
obligar a exhibirlo. En todo caso, como presuncin iuris tantum, admite
prueba en contrario.
Posesin inmediata y mediata
La posesin inmediata se tiene directamente, sin mediador posesorio.
La posesin mediata se tiene a travs de la posesin de otro. Hay
desdoblamiento de posesiones: el mediato tiene la posesin como poder
jurdico y el inmediato, como poder de hecho.
Por ejemplo: el propietario de una vivienda tiene la posesin

mediata, y el inquilino, la inmediata.
La posesin mediata es susceptible de varios grados: as, arrendador,

subarrendador, subarrendatario: todos, menos el ltimo, sern poseedores
mediatos.
Posesin justa o injusta
El artculo 444 Cc dispone que:
Art. 444 Cc.
Los actos meramente tolerados, y los ejecutados clandestinamente
y sin conocimiento del poseedor de una cosa, o con violencia, no
afectan a la posesin.
22
Derecho Civil I
El artculo 441 Cc, referido a la violencia, concreta que:

Art. 441 Cc.
En ningn caso puede adquirirse violentamente la posesin mientras
exista un poseedor que se oponga a ello.
Por tanto, la posesin violenta, clandestina o meramente tolerada, es
posesin injusta.
Por el contrario, posesin justa es la adquirida legtimamente, sin los vicios
de violencia, clandestinidad o tolerancia.
En consecuencia: la posesin injusta no sirve a efectos de plazos de posesin
hbil para usucapir. El poseedor despojado conserva la posesin como poder
jurdico (al menos, durante un ao), gozando de la proteccin posesoria.
Posesin de cosas y posesin de derechos
Segn nuestro Cdigo Civil tanto las cosas como los derechos son
susceptibles de posesin. As lo establece el art. 437 Cc:
Art. 437 Cc.
Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean
susceptibles de apropiacin.
Pero cabra preguntarse qu derechos son susceptibles de posesin,
indudablemente, por la propia naturaleza de la misma solo los que
consientan un ejercicio reiterado.
Posesin de buena o de mala fe
La posesin injusta, a su vez, puede ser de buena fe si el poseedor la cree
justa y de mala fe si sabe que es injusta.
El artculo 433 Cc basa la distincin en la ignorancia del vicio que hace injusta
la posesin:
Art. 433 Cc.
Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su ttulo o
modo de adquirir exista vicio que lo invalide se reputa poseedor de
mala fe al que se halla en el caso contrario.
23
Formacin Abierta
El artculo 1950 Cc la basa en la creencia en la posesin justa:

Art. 1950 Cc.
La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona
de quien recibi la cosa era dueo de ella, y poda transmitir su
dominio.
La posesin de buena fe se basa en el error: ignorancia del vicio que le
hace injusta o creencia en la ausencia del vicio.
La buena fe se presume, con presuncin iuris tantum. El artculo 434 dice:
La buena fe se presume siempre, y al que afirma la mala fe de un poseedor
corresponde la prueba.
Adems como lo expresa el artculo 435 Cc:
Art. 435 Cc.
"La posesin adquirida de buena fe no pierde este carcter sino en el
caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el
poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.
Es decir, para que la posesin sea de buena fe, no slo ha de comenzar de
buena fe sino que ha de mantenerse siempre.
10.3.4.
LOS SUJETOS DE LA POSESIN. COPOSESIN
El poseedor lo mismo puede ser una persona fsica que jurdica, el art. 38 Cc
expresamente lo autoriza:
Art.38 Cc.
Las personas jurdicas pueden adquirir y poseer bienes de todas
clases.
La posesin exclusiva la tiene una sola persona fsica, pero puede darse la
coposesin cuando varias personas la tienen conjuntamente sobre un mismo
objeto.
El artculo 445 Cc contempla el supuesto de coposesin, como poder de
hecho, al expresar en su primer inciso que la posesin, como hecho, no
puede reconocerse en dos personalidades distintas, fuera de los casos de
indivisin, lo que implica un poder conjunto, indiviso, de los coposeedores.
24
Derecho Civil I
Tambin cabe coposesin como poder jurdico cuando varias personas

reciben conjuntamente los efectos de la posesin aun cuando carezcan del
poder de hecho sobre el objeto (as en la posesin civilsima, si hay varios
coherederos).
10.3.5.
ADQUISICIN DE LA POSESIN
El artculo 438 del Cdigo Civil trata de hacer una enumeracin de los modos
de adquirir la posesin cuando dice:
Art.438 Cc.
La posesin se adquiere por la ocupacin material de la cosa o
derecho posedo, por el hecho de quedar stos sujetos a la accin de
nuestra voluntad, o por los actos propios y formalidades legales
establecidas para adquirir tal derecho.
Quizs la clasificacin ms correcta sera:
La ocupacin material es un modo de adquirir la posesin.

La traditio es una constitucin del adquirente en poseedor realizada con el
consentimiento del poseedor anterior.
Adquisicin por ministerio de la ley que se produce cuando sin necesidad

de aprehensin material o simblica, la ley atribuye a una persona la
condicin de poseedor. Es el caso de la llamada posesin civilsima.
Adquisicin judicial de la posesin. En nuestro Derecho positivo vigente

existen dos procedimientos que tienen por objeto producir una adquisicin
judicial de la posesin:
Juicio verbal con la finalidad de que el Tribunal ponga en posesin de
bienes a quien los hubiere adquirido a ttulo de herencia, siempre que
los bienes no estn posedos por nadie a ttulo de dueo o
usufructuario.
Judicialmente puede ponerse en posesin de la cosa al que haya
vencido en un pleito que le d derecho a entrega.
25
Formacin Abierta
10.3.6.
CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIN
El artculo 443 Cc da una amplia regla relativa a la capacidad para adquirir la

posesin:
Art.443 Cc.
Los menores y los incapacitados pueden adquirir la posesin de las
cosas pero necesitan de la asistencia de sus representantes
legtimos para usar de los derechos que de la posesin nazcan a su
favor.
Con lo que el Cdigo Civil consagra el principio de que no es precisa la
capacidad de obrar plena para adquirir la posesin.
No se exige, pues, una especfica capacidad de obrar, aunque hace falta la
mnima capacidad natural de entender y querer, para que el objeto de la
posesin quede sometido realmente al poder de voluntad del sujeto.
El artculo 439 Cc enumera distintas personas que pueden adquirir la
posesin:
Por la misma persona que va a disfrutarla. es decir, adquisicin

personal y directa por el propio sujeto.
Por su representante legal, en el caso de menor o incapacitado que

carece de capacidad de obrar.
Por su mandatario (representante voluntario), una persona acta

por cuenta y en inters del adquirente, sujeto de la posesin, en
nombre de ste (representacin directa) o en nombre propio
(representacin llamada indirecta).
Por un tercero sin mandato alguno: quiere decir, por un

representante sin poder, pero en este ltimo caso no se entender
adquirida la posesin hasta que la persona en cuyo nombre se haya
verificado el acto posesorio lo ratifique.
10.3.7.
CONSERVACIN
La posesin se conserva desde que se adquiere hasta que se pierde. Es

decir, en tanto se mantengan los supuestos de la adquisicin y en tanto no se
produzcan los supuestos de la prdida.
26
Derecho Civil I
En nuestro Derecho se encuentran supuestos de conservacin de la

posesin:
El caso del artculo 461 del Cdigo Civil: La posesin de la cosa
mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del
poseedor aunque ste ignore accidentalmente su paradero.
El artculo 444 Cc dispone que los actos meramente tolerados y los
ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del poseedor de
una cosa, o con violencia, no afectan a la posesin.
El artculo 466 Cc: El que recupera, conforme a derecho, la
posesin indebidamente perdida, se entiende para todos los efectos
que puedan redundar en su beneficio que la ha disfrutado sin
interrupcin.
10.3.8.
PRDIDA
El artculo 460 enumera las causas de prdida de la posesin, distinguiendo

las voluntarias de las involuntarias.
Son las siguientes causas:
De carcter voluntario:
Por abandono de la cosa, dejacin voluntaria de la cosa poseda.
Por cesin hecha a otro por ttulo oneroso o gratuito. Es tambin una
dejacin de la posesin, pero en favor de otra persona; es una
extincin de la posesin antigua y el nacimiento de otra posesin
nueva, cuya cesin puede ser por ttulo oneroso o gratuito.
De carcter involuntario:
Por destruccin o prdida total de la cosa, o por quedar sta fuera
del comercio, prescindiendo de que se haya producido voluntaria o
involuntariamente.
Por la posesin de otro, aun contra la voluntad del antiguo poseedor
si la nueva posesin hubiese durado ms de un ao.
27
Formacin Abierta
10.3.9.
EFECTOS DE LA POSESIN
Los efectos que produce la posesin, durante el ejercicio de la misma hacen

referencia a su tutela o proteccin, a la usucapin y a las presunciones
posesorias diferenciando los efectos respecto a los bienes muebles y
respecto a los bienes inmuebles. Al cesar sta los efectos sern la liquidacin
del estado posesorio (que a su vez depender de si el poseedor sea de
buena o de mala fe), respecto a los frutos, los gastos y la prdida o deterioro
de la cosa.
Efectos durante el ejercicio de la posesin
En base a una serie de presunciones posesorias ya reseadas,
(Presuncin de titularidad, presuncin de legitimidad de la posesin
presuncin de continuidad y presunciones de buena fe), el artculo 446 Cc
proclama, como principio, la tutela o proteccin de la posesin, que se
desarrolla en las leyes procesales.
A su vez, la posesin en concepto de dueo, tal como dice el artculo 447 Cc,
produce como efecto, unido al transcurso del tiempo, la adquisicin de la
propiedad, por el instituto de la usucapin.
De bienes inmuebles.
La posesin de los bienes inmuebles no es objeto de inscripcin en el
Registro de la Propiedad. El artculo 5 de la Ley Hipotecaria dispone que
los ttulos referentes al mero o simple hecho de poseer no sern
inscribibles.
Sin embargo, si est inscrito el derecho de propiedad sobre un inmueble,
se producen efectos relativos a la posesin establecindose la
presuncin, relativa a bienes inmuebles, de posesin en favor del titular
inscrito. Es presuncin uris tantum, incluida dentro del principio registral
de presuncin de exactitud registral.
El artculo 449 del Cdigo Civil establece otra presuncin iuris tantum
relativa a la posesin de bienes inmuebles, que incluye la de los muebles:
Art. 449 Cc.
La posesin de una cosa raz supone la de los muebles y objetos
que se hallen dentro de ella, mientras no conste o se acredite que
deben ser excluidos.
28
Derecho Civil I
De bienes muebles.
El primer prrafo de dicho artculo 464 dice textualmente:
Art. 464 Cc.
La posesin de los bienes muebles, adquirida de buena fe, equivale
al ttulo. Sin embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o
hubiese sido privado de ella ilegalmente, podr reivindicarla de quien
la posea.
El poseedor de cosa perdida o privada ilegalmente, si el poseedor actual
la adquiri de buena fe en venta pblica, no tendr derecho a la restitucin
sin reembolsarle el precio.
Efectos al cesar en la posesin
Cuando el poseedor cesa en su posesin, por la causa que fuere (acuerdo,
proceso sobre la posesin, accin reivindicatoria, etc.) y deba entregar la
cosa poseda al nuevo poseedor, deber practicar la liquidacin del estado
posesorio en lo que se refiere a sus derechos u obligaciones respecto a los
frutos, gastos y a prdida o deterioro de la cosa, segn el poseedor sea de
buena o de mala fe. Se aplica siempre en relacin con la concreta posesin
de que se trate: as, si se posee en concepto de depositario, nunca se tendr
derecho a frutos.
De buena fe.
Frutos.
Los frutos naturales los adquiere el poseedor de buena fe desde
que se separan. Es poseedor desde la adquisicin de la posesin
hasta su prdida o hasta la prdida de la buena fe.
Los civiles, dispone el tercer prrafo del mismo artculo 451 Cc, se
consideran producidos por das y pertenecen al poseedor de buena
fe en esa proporcin.
En unos y otros, naturales y civiles, si cesa la posesin o la buena fe
y hay frutos pendientes, el poseedor tiene derecho a la parte
proporcional al tiempo que dur su posesin, no obstante el nuevo
poseedor puede conceder al antiguo la facultad de concluir el cultivo
y recoleccin de los frutos pendientes, ahora bien si ste no acepta,
pierde todo derecho.
29
Formacin Abierta
Gastos.
El poseedor de buena fe tiene derecho a que le sean abonados los
necesarios, hechos en la cosa poseda, con derecho de retencin
hasta que se le satisfagan.
Los mismos derechos tiene respecto a los tiles, pero el nuevo
poseedor puede optar para, en vez de tal abono, pagarle el aumento
de valor que por razn de los mismos haya tenido la cosa.
En cuanto a los de puro lujo o mero recreo al cesar en la posesin,
el nuevo poseedor puede optar por abonarle el importe de lo que
costaron o por dejar que se los lleve, sin causar deterioro en la cosa,
el antiguo poseedor de buena fe, pero careciendo ste de todo
derecho a ser indemnizado.
Prdida o deterioro de la cosa poseda. El poseedor de buena fe
responde de la prdida o deterioro de la cosa poseda en el caso de
que la haya causado dolosamente.
As, si pierde la posesin y el nuevo poseedor no puede adquirir la
cosa por haberse perdido o la adquiere deteriorada, podr exigir al
antiguo poseedor de buena fe que le indemnice slo si ha obrado con
dolo.
De mala fe.
Frutos.
Como principio, el poseedor de mala fe no tiene derecho a ningn
fruto. Por tanto, si cesa en su posesin, no slo no percibe ninguno,
sino que tiene que abonar al nuevo poseedor los frutos que hubo ya
percibido mientras tuvo la posesin y adems los que hubiera podido
percibir.
Gastos.
El poseedor de mala fe tiene derecho a que le sean abonados los
necesarios.
No tiene derecho a ser indemnizado de los gastos tiles que hubiera
hecho en la cosa.
30
Derecho Civil I
En cuanto a los gastos de puro lujo o mero recreo no tiene derecho

tampoco a indemnizacin alguna.
Prdida o deterioro.
El poseedor de mala fe responde de la prdida o deterioro de la cosa
poseda, adems responde en caso de fuerza mayor cuando
maliciosamente haya retrasado la entrega de la cosa a su poseedor
legtimo.
10.3.10. LA TUTELA DE LA POSESIN. EN GENERAL

El Derecho tutela la posesin, por s misma, contra cualquier perturbacin o
despojo que sufra el poseedor, aun cuando se tenga mejor derecho, que
podr hacer prevalecer frente al poseedor, pero nunca por medio de una
perturbacin o despojo.
El poseedor goza de las acciones posesorias.
El titular del derecho real (por ejemplo, el propietario, que puede no

ser el poseedor) tiene las acciones, correspondientes a su derecho,
que podr hacer valer en un proceso declarativo ordinario.
La tutela del estado posesorio, en general, la enuncia el artculo 446 Cc:
Art. 446 Cc.

Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin; y si
fuere inquietado (perturbacin o despojo) en ella, deber ser
amparado o restituido en dicha posesin por los medios que las leyes
de procedimiento establecen.
10.3.11. ACCIONES POSESORIAS

La nueva Ley de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero de 2000, tal como dice
Gonzlez Poveda ha supuesto una reforma sustancial en relacin con los
medios procesales de proteccin de la posesin, es decir, respecto a las
acciones posesorias que no tienen nombre ni procedimiento especfico.
Simplemente, se establece en el artculo 250 LEC, que se tramitarn en
procedimiento de juicio verbal las acciones que, en tutela de la posesin,
tengan por objeto:
31
Formacin Abierta
Recobrar la posesin, el poseedor que ha sido despojado de ella o

retenerla, el poseedor que ha sido perturbado en su disfrute. Se
establece el plazo de caducidad de un ao a contar desde el despojo
o la perturbacin, de tal manera que si se presenta la demanda tras
dicho plazo, est no ser admitida.
Adquirir la herencia, si no est poseda por nadie a ttulo de
propietario o usufructuario. Se impone un trmite previo, as una vez
presentada la demanda por el poseedor heredero testamentario o
intestado, basndose en la posesin civilsima el Juez tomar
declaracin a los testigos propuestos y dictar Auto otorgndola o
denegando la posesin.
Suspender una obra nueva que perjudique la posesin responde el
antiguo interdicto de obra nueva.
32
Derecho Civil I
RESUMEN
Las propiedades especiales tienen su concepto y su normativa esencial
propia en el Derecho civil, pero una gran parte de su aplicacin y
especialmente detallada reglamentacin se halla en el Derecho
administrativo. En estos casos la propiedad privada est fuertemente
constreida por los lmites que le impone la normativa administrativa.
El rgimen jurdico referido a las aguas viene constituido por la Ley de

Aguas, texto refundido aprobado por Real Decreto Legislativo de 20 de
julio de 2001. En su defecto, en lo que no est previsto en la misma, se
aplicar el Cdigo Civil, tanto en su normativa especfica sobre las aguas
como en la normativa del derecho de propiedad y los principios generales.
Tal como se ha dicho, las aguas terrestres, superficiales o subterrneas

renovables, forman parte del dominio pblico estatal como dominio pblico
hidrulico, que incluye tambin como dominio pblico los cauces de ros,
lechos de lagos y de embalses y los acuferos subterrneos.
Las minas, yacimientos mineros o recursos geolgicos constituyen el

material que puede ser objeto de explotacin o aprovechamiento y que no
coinciden, en cuanto a la propiedad, con la del suelo o subsuelo en que se
encuentran. La vigente Ley de Minas de 21 de julio de 1973, modificada
por Ley de 5 de noviembre de 1980, atribuye (art. 2) la propiedad de las
minas al Estado declarando su carcter de bienes de dominio pblico: su
investigacin y su explotacin o aprovechamiento lo podr hacer el Estado
directamente o cederlo a particulares.
Se define el monte como el terreno en el que vegetan especies forestales

arbreas, arbustivas, de matorral o herbceas, sea espontneamente o
procedan de siembra o plantacin, que cumplan o puedan cumplir
funciones ambientales, protectoras, productoras, culturales, paisajsticas o
recreativas (artculo 5).
La propiedad intelectual o el derecho de autor es el poder que el

ordenamiento jurdico atribuye al autor sobre la obra literaria, artstica o
cientfica que ha producido.
33
Formacin Abierta
Segn seala el Prof. Dez Picazo el titular de un derecho que recae sobre
una cosa realiza determinados actos, observa cierto comportamiento
sobre ella. Estos actos constituyen la puesta en ejercicio de su derecho.
La posesin de la cosa se nos presenta as como el prius de tal ejercicio,
pues ante todo debe poseerla. De ah que la posesin sea un seoro de
hecho sobre la cosa, un poder de hecho que se ejerce sobre ella.
Se pueden distinguir tres funciones de la posesin: Es una especial forma

de tutela jurdica, es un instrumento de publicidad, y es una posibilidad de
convenirse en el derecho pleno y definitivo.
Las clases de posesin son: posesin natural, posesin civil, y la llamada

posesin civilsima. Posesin en concepto o no de titular. Posesin
inmediata y mediata. Posesin justa o injusta. Posesin de cosas y de
derechos y posesin de buena o de mala fe.
Los efectos que produce la posesin, durante el ejercicio de la misma

hacen referencia a su tutela o proteccin, a la usucapin y a las
presunciones posesorias diferenciando los efectos respecto a los bienes
muebles y respecto a los bienes inmuebles. Al cesar sta los efectos
sern la liquidacin del estado posesorio (que a su vez depender de si el
poseedor sea de buena o de mala fe), respecto a los frutos, los gastos y la
prdida o deterioro de la cosa.
Cuando el poseedor cesa en su posesin, por la causa que fuere

(acuerdo, proceso sobre la posesin, accin reivindicatoria, etc.) y deba
entregar la cosa poseda al nuevo poseedor, deber practicar la
liquidacin del estado posesorio en lo que se refiere a sus derechos u
obligaciones respecto a los frutos, gastos y a prdida o deterioro de la
cosa, segn el poseedor sea de buena o de mala fe.
La tutela del estado posesorio, en general, la enuncia el artculo 446: todo

poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin; y si fuere
inquietado (perturbacin o despojo) en ella, deber ser amparado o
restituido en dicha posesin por los medios que las leyes de
procedimiento establecen.
34
DERECHO CIVIL I
11
LOS DERECHOS
REALES DE GOCE
Y DISFRUTE
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
11.1. El usufructo...........................................................................................5
11.1.1. Concepto .........................................................................................5
11.1.2. Naturaleza jurdica ...........................................................................5
11.1.3. Constitucin .....................................................................................6
11.2. Sujetos ..................................................................................................7
11.2.1. El objeto del usufructo .....................................................................8
11.2.2. Contenido del derecho de usufructo: Derechos y Obligaciones en
general.............................................................................................9
11.2.3. Causas de extincin.......................................................................12
11.2.4. Efectos de la extincin del usufructo ..............................................15
11.2.5. Usufructos especiales ....................................................................16
11.3. Derechos de uso y habitacin ...........................................................18
11.3.1. Concepto .......................................................................................18
11.3.2. Caracteres .....................................................................................19
11.3.3. Rgimen Jurdico ...........................................................................19
11.3.4. Contenido ......................................................................................19
11.3.5. Extincin del derecho de uso y habitacin .....................................20
11.4. El derecho real de servidumbre .........................................................21
11.4.1. Concepto .......................................................................................21
11.4.2. Caracteres generales.....................................................................21
11.4.3. Clases de servidumbres ................................................................23
11.4.4. Servidumbres personales ..............................................................25
11.4.5. Servidumbres reales ......................................................................26
11.4.6. Servidumbres legales ....................................................................30
11.5. El derecho real de censo....................................................................36
11.5.1. Concepto .......................................................................................36
11.5.2. Clases............................................................................................36
11.5.3. Caracteres .....................................................................................38
11.5.4. Disposiciones generales ................................................................39
11.6. El derecho de superficie ....................................................................41
11.6.1. Concepto y rgimen jurdico .........................................................41
11.6.2. Contenido ......................................................................................42
11.6.3. Extincin del derecho de superficie................................................43
11.7. El derecho de sobre-elevacin y subedificacin..............................44
11.7.1. Derecho de sobre-elevacin ..........................................................44
11.7.2. Derecho de subedificacin .............................................................45
RESUMEN ................................................................................................47
Unidad 11. Los derechos reales de goce y disfrute.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer el concepto de usufructo, su naturaleza jurdica y las formas de
constitucin.
Entender los derechos y obligaciones que se derivan del derecho real de

usufructo.
Conocer las causas de extincin del usufructo y sus efectos as como

conocer los diferentes usufructos especiales.
Entender el concepto, rgimen jurdico y contenido del derecho de uso y

habitacin.
Conocer el concepto del derecho real de servidumbre.

Comprender las servidumbres personales, reales y legales.
Conocer el concepto de derecho real de censo y enfiteusis.
Conocer el concepto de derecho real de superficie as como el de sobreelevacin y subediciacin.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
Segn explica el Prof. Dez Picazo los derechos reales de goce o limitados se
agrupan con la propiedad para formar un gnero o conjunto genrico de los
derechos reales. Su tipologa coincide, pues, con las caractersticas de esta
clase de derechos. Son derechos subjetivos de carcter absoluto, en el
sentido de que su titular puede hacerlos valer erga omnes y le confieren un
poder inmediato sobre las cosas, divergen sin embargo de la propiedad por
algunas caractersticas muy definidas.
La relacin entre la propiedad y los derechos reales limitados se ha resumido
con la idea o rbrica de la elasticidad de la propiedad. Con ella se quiere
sealar el hecho de que la propiedad puede encontrarse en algunos
momentos comprimida, pero que una vez desaparece el gravamen y con l el
factor de compresin, recupera su normal figura y contenido.
Grficamente Piotet hace una comparacin cuando dice que la teora de la
desmembracin asimila la propiedad a una especie de pastel dividido en
trozos del que uno se separa y se entrega a otra persona, aunque con
vocacin de retorno.
Todo ello quiere decir, siguiendo al Prof. Dez Picazo, que con independencia
de los efectos estrictamente jurdico-reales que la situacin puede determinar
y entendemos por efectos jurdico reales los que ataen de modo directo a la
inmediatividad posesoria y a la eficacia frente a terceros, existe entre los
sujetos de la relacin establecida en virtud de un derecho real limitado un
entramado o tejido que de modo bsico es puramente obligatorio, por eso la
obligatoriedad es el normal marco de desenvolvimiento de los derechos
reales.
Derecho Civil I
11.1. EL USUFRUCTO
El Cdigo Civil lo define en su artculo 467 Cc:
Art. 467 Cc.
El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la
obligacin de conservar su forma y sustancia a no ser que el ttulo
de su constitucin o la ley autoricen otra cosa.
11.1.1.
CONCEPTO
En la doctrina ms moderna lo define en forma muy clara Albaladejo:
Usufructo
Derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin
alterar su modo de ser.
El Cdigo Civil regula el usufructo como derecho independiente, que tiene la

naturaleza de limitacin del derecho de propiedad: es un derecho en cosa
ajena y limitativo de la propiedad (del nudo propietario); no tiene naturaleza
de derecho de servidumbre.
El usufructuario no tiene poder de disposicin sobre la cosa usufructuada: s
podr disponer de su derecho real de usufructo, pero no de la cosa en s
misma, pues no tiene propiedad sobre ella.
11.1.2.
NATURALEZA JURDICA
La naturaleza jurdica del usufructo se completa con el anlisis de sus

caracteres.
1. Es un derecho real, que implica para el usufructuario un poder inmediato
y absoluto sobre la cosa usufructuada.
Tal derecho real es en cosa ajena, por lo que sobre la cosa recaen dos
derechos, el de propiedad (nuda propiedad) y el de usufructo.
Formacin Abierta
Es un derecho real limitado ya que concede un poder o seoro parcial

sobre la misma. El derecho de propiedad queda as comprimido por el de
usufructo, y cuando ste se extingue, la propiedad recobra su poder pleno
normal (carcter de elasticidad de la propiedad).
2. Es un derecho de disfrute completo porque comprende todos los
aprovechamientos de la cosa:
El uso o aprovechamiento directo (por s mismo) o indirecto (por otro,
constituyendo derechos personales, como un arrendamiento).
El disfrute o percepcin de los frutos naturales o civiles que la cosa
usufructuada produce.
3. Es un derecho temporal, normalmente vitalicio, pues no cabe una
separacin permanente de la propiedad y de su facultad de
aprovechamiento.
4. Es un derecho transmisible, este carcter si bien es admitido por los
Cdigos modernos, no lo era as en el Derecho romano.
11.1.3.
CONSTITUCIN
El usufructo nace de un negocio jurdico o de una disposicin legal (queda

solamente el que corresponde como legtima al cnyuge viudo). El usufructo
voluntario o negocial puede constituirse:
Mortis causa (usufructo testamentario).

Inter vivos, lo mismo a ttulo gratuito (la donacin) que a ttulo oneroso
(compraventa, permuta).
La constitucin inter vivos cabe que se lleve a cabo:
Por va de enajenacin. En este primer caso, el constituyente
atribuye al adquirente el derecho de usufructo y conserva la
propiedad.
Por va de retencin, detraccin o reserva. En este segundo caso
enajena la propiedad y se reserva el derecho de usufructo.
La posible adquisicin por prescripcin adquisitiva o usucapin, del usufructo
est admitida en el art. 468 Cc y la hiptesis normal en que se produzca ser
la de un ttulo constitutivo otorgado por un no propietario.
Derecho Civil I
11.2. SUJETOS
La titularidad del derecho, dependiendo de cual sea la fuente
de constitucin del usufructo, puede ser ostentada por
cualquiera con capacidad para celebrar el negocio jurdico
inter vivos o para adquirir mortis causa o por usucapin. Para
el constituyente al establecer un gravamen sobre la cosa
requerir tener la facultad de disposicin sobre la cosa.
As mismo el art. 515 Cc permite expresamente que una persona jurdica sea
titular de un usufructo, ahora bien, se exige limitar expresamente su duracin,
que ser, como mximo, de treinta aos, si no se ha extinguido previamente
por la propia extincin del titular, persona jurdica.
Se distingue adems:
El usufructo unipersonal:
Usufructo unipersonal
El usufructuario es una sola persona.
El usufructo pluripersonal en que lo son varias personas: A su vez, ste

puede ser:
Simultneo.
Usufructo pluripersonal simultneo

Es aquel en el que los usufructuarios son varias personas
fsicas al tiempo.
Formacin Abierta
Se regula en el artculo 521 Cc:

Art. 521 Cc.
El usufructo constituido en provecho de varias personas vivas al
tiempo de su constitucin, no se extinguir hasta la muerte de la
ltima que sobreviviere, acreciendo a los dems su respectiva
cuota, a medida que vayan muriendo los co-usufructuarios.
Sucesivo.
Usufructo pluripersonal sucesivo

Es aquel en el que varias personas son nombradas
sucesivamente, e igualmente el usufructo no se extinguir
hasta la muerte de la ltima de ellas.
11.2.1.
EL OBJETO DEL USUFRUCTO
Tal como seala el Prof. Dez Picazo, el usufructo tiene como objeto una o
varias cosas materiales, que lo mismo pueden ser muebles que inmuebles,
siempre que se trate de cosas apropiables, que estn dentro del comercio de
los hombres y sean susceptibles de utilizacin y de disfrute.
El usufructo puede recaer sobre la totalidad de la cosa, sobre una parte de la
misma o sobre una cuota si la propiedad es de una pluralidad de personas.
Adems se admite el usufructo de derechos siempre que estos no sean
personalsimos o intrasmisibles.
Respecto a los derechos de propiedad especial sobre bienes inmateriales, es
perfectamente admisible el usufructo sobre esos mismos bienes. As podrn
constituirse usufructo sobre una obra intelectual o sobre una patente.
Derecho Civil I
11.2.2.
CONTENIDO DEL DERECHO DE USUFRUCTO:

DERECHOS Y OBLIGACIONES EN GENERAL
Segn el art. 470 Cc:
Los derechos y las obligaciones del usufructuario sern los
que determine el ttulo constitutivo del usufructo; en su defecto,
o por insuficiencia de ste, se observarn las disposiciones
contenidas en las dos secciones siguientes.
Los derechos y obligaciones en el usufructo normal o propio que integran el

contenido del mismo vendrn determinados, en primer lugar, por su ttulo
constitutivo siguiendo el principio de autonoma de la voluntad, si se trata de
usufructo voluntario, y en su defecto, por el Cdigo que establece unas
prolijas normas que lo regulan.
No obstante, sera ms correcto hablar respecto al usufructuario y el nudo
propietario no tanto de derechos y obligaciones, sino de facultades y deberes.
Usufructuario
Facultades.
Como titular del derecho de usufructo se pueden distinguir las siguientes:
Aprovechamiento.
Tiene, adems de la facultad de posesin de la cosa usufructuada; la
de uso de la misma y de disfrute o facultad de hacer suyos los frutos
naturales o civiles, de carcter tan amplio que puede afirmarse que
durante el plazo de vigencia del usufructo ste es asimilable al propio
goce y disfrute que le correspondera al propietario de la cosa.
As mismo, el usufructuario puede hacer mejoras tiles, de recreo o
suntuarias a su libre albedro pero respetando la sustancia y forma
de la cosa.
Transmisin.
El usufructuario puede transmitir el aprovechamiento o el propio
derecho de usufructo.
Formacin Abierta
La transmisin del aprovechamiento se refiere esencialmente al

arrendamiento, pero todos los contratos que celebre se resolvern al
fin del usufructo, salvo si es un arrendamiento rstico que subsiste
durante el ao agrcola, aunque se extinga el usufructo.
La transmisin del propio derecho de usufructo. El usufructuario
sin contar en forma alguna con el nudo propietario, sino actuando por
s mismo, en su nombre y en su propio derecho, puede transmitir su
derecho, tanto a ttulo gratuito como oneroso y tanto inter vivos como
mortis causa.
Deberes del usufructuario
El usufructuario tiene una serie de deberes que derivan, esencialmente, del
respeto al derecho del nudo propietario.
Previas (Art. 491-496 Cc) que el usufructuario ha de cumplir antes de

entrar en posesin de los bienes.
Inventario. Artculo 491.1 Cc.
El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est
obligado:1 A formar, con citacin del propietario o de su legtimo
representante, inventario de todos ellos, haciendo tasar los muebles
y describiendo el estado de los inmuebles, pudiendo ser dispensado
de esta obligacin en el ttulo constitutivo, si no resulta perjuicio para
nadie.
Fianza. Artculo 491.2 Cc.
2: Prestar fianza, comprometindose a cumplir las obligaciones que
le correspondan con arreglo a esta Seccin.
Estarn eximidos de prestar fianza:
Si el usufructo se ha constituido reservndoselo el vendedor o
donante.
Los padres usufructuarios sobre bienes de los hijos.
El legal del cnyuge viudo que no contraiga ulterior matrimonio.
10
Derecho Civil I
Si no se presta la fianza, se mantiene el usufructo, pero no entra el

usufructuario en posesin de los bienes, sino que stos quedan en
administracin, incluso del nudo propietario, o en depsito,
recibiendo el usufructuario los intereses o productos de los mismos.
Durante el usufructo (Art. 497-512 Cc).

Cuidado de los bienes. Artculo 497 Cc:
El usufructuario debe cuidar la cosa o los bienes usufructuados,
como un buen padre de familia, respondiendo, incluso, de la
actuacin de un tercero a quien le hubiera transmitido el
aprovechamiento o el propio derecho de usufructo (art. 498 Cc).
Conservacin y reparaciones.
Debe el usufructuario hacer los gastos de conservacin,
mantenimiento y reparaciones ordinarias que necesiten las cosas
usufructuadas (art. 500, primer prrafo Cc) y dar aviso al nudo
propietario de la necesidad de reparaciones urgentes, es decir las
que son de cuenta de ste (art. 501 Cc).
Custodia.
Debe poner en conocimiento del nudo propietario, el acto de tercero
que pueda lesionar el derecho de propiedad, respondiendo si no lo
hiciera de los daos y perjuicios causados (art. 511 Cc).
Pago de cargas, costas e intereses.
El usufructuario debe pagar las cargas e impuestos sobre el uso de
la cosa, y las que se consideran gravmenes de los frutos, no los que
gravan la propiedad.
Una vez terminado el usufructo (Art. 522 Cc).

Entrega de la cosa usufructuada al propietario.
Una vez extinguido el usufructo, el nudo propietario deviene
propietario pleno y a l debe el usufructuario entregarle la cosa o los
bienes usufructuados (art. 522 Cc).
Por ltimo, hecha la entrega, se cancela la fianza (ltimo inciso del
art. 522 Cc).
11
Formacin Abierta
Nudo propietario
Facultades del nudo propietario.

El nudo propietario tiene el derecho de propiedad, con todas sus
facultades, salvo la de aprovechamiento, que corresponde al
usufructuario.
Por tanto, podr, respetando el derecho de usufructo, disponer total o
parcialmente de su derecho de propiedad. Podr por tanto enajenar o
hipotecar. As mimo podr hacer las obras y mejoras que estime oportuno
y que no perjudiquen el derecho del usufructuario.
Deberes del nudo propietario.

Son, esencialmente, los siguientes dos concretos:
Reparaciones extraordinarias (art. 501-502 Cc).
Las debe hacer el nudo propietario, pudiendo exigir al usufructuario
el inters legal de la cantidad invertida mientras dure el usufructo.
Si no las hace, las podr hacer el usufructuario, quien podr exigirle,
al extinguirse el usufructo, el aumento de valor de la finca, que sea
consecuencia de las mismas.
Impuestos (art. 505 Cc).
Los que gravan el derecho de propiedad los pagar el nudo
propietario, quien podr exigir al usufructuario el inters legal sobre
las cantidades satisfechas mientras dure el usufructo.
11.2.3.
CAUSAS DE EXTINCIN
El Cdigo Civil regula la extincin del usufructo a partir del artculo 513 Cc.
As, el usufructo se extingue:
1. Por muerte del usufructuario.
2. Por expirar el plazo porque se constituy, o cumplirse la condicin
resolutoria consignada en el ttulo constitutivo.
3. Por la reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona.
4. Por la renuncia del usufructuario.
5. Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo.
12
Derecho Civil I
6. Por la resolucin del derecho del constituyente.

7. Por prescripcin.
Al constituirse el usufructo pueden preverse causas de extincin especficas
para el mismo, a travs de un trmino o de una condicin. En todo caso, no
puede olvidarse que el usufructo es esencialmente temporal y, cuando se
extingue, la propiedad recobra su amplitud normal.
Se pueden clasificar las causas de extincin, por su relacin con el sujeto,
con el objeto o con la propia relacin jurdica derivada del usufructo.
Por razn del sujeto
Por muerte del usufructuario.

Si el usufructuario es una persona fsica, se extingue por muerte del
mismo (art. 513, causa primera Cc), ipso iure. El usufructo es, pues,
naturalmente vitalicio, aunque nada impide que se constituya como no
vitalicio y se fije otra causa de extincin distinta a la vida del usufructuario,
en cuyo caso se puede transmitir a sus herederos.
Hay que tener en cuenta lo visto ya en los casos del usufructo
pluripersonal simultneo o sucesivo. En el usufructo pluripersonal
simultneo, en que los usufructos son varias personas fsicas al tiempo, el
usufructo no se extinguir hasta la muerte de la ltima que sobreviviere
(art. 521 Cc), acreciendo a los dems su respectiva cuota a medida que
vayan muriendo los cousufructuarios. Si son varias personas, nombradas
sucesivamente, dentro de los lmites del artculo 781 Cc (usufructo
pluripersonal sucesivo), igualmente el usufructo no se extinguir hasta la
muerte de la ltima.
Si el usufructuario es una persona jurdica, se extingue el usufructo por la
extincin de la misma o, como mximo, a los treinta aos (art. 515 Cc),
incluso si se hubiera constituido a perpetuidad.
Renuncia.
El usufructo se extingue tambin por renuncia del usufructuario.
Por razn del objeto
El usufructo se extingue por la prdida total de la cosa objeto de

usufructo (art. 513, causa quinta Cc); la prdida total significa que la cosa
perece, o queda fuera del comercio o desaparece.
13
Formacin Abierta
Ahora bien, segn el artculo 517 Cc, si el usufructo estuviera constituido

sobre una finca de la que forme parte un edificio, y ste llegare a perecer,
de cualquier modo que sea, el usufructuario tendr derecho a disfrutar del
suelo y de los materiales.
Lo mismo suceder cuando el usufructo estuviera constituido solamente
sobre un edificio y ste pereciere. Pero en tal caso, si el propietario
quisiere construir otro edificio, tendr derecho a ocupar el suelo y a
servirse de los materiales, quedando obligado a pagar al usufructuario,
mientras dure el usufructo, los intereses de las sumas correspondientes al
valor del suelo y de los materiales.
Si otra cosa ocupa el lugar de la prdida, el usufructo recaer sobre sta.
Si la cosa se pierde slo en parte, continuar este derecho (de usufructo)
en la parte restante.
Expropiacin de la cosa usufructuada.

En caso de expropiacin de la cosa usufructuada, se extingue el
usufructo, pero el artculo 519 Cc exige al propietario que constituya un
nuevo usufructo sobre otra cosa de igual valor y anlogas condiciones o
bien abone al usufructuario el inters legal del importe de la
indemnizacin.
Por razn de la relacin jurdica
Cumplimiento de la condicin resolutoria o vencimiento del trmino

final.
Si se cumple una condicin (por ejemplo, si contrae matrimonio, vid. art.
793 Cc) o vence un trmino (por ejemplo, por un mximo de diez aos),
se extingue el usufructo. En todo caso, se extinguir por la muerte del
usufructuario, a no ser que se constituyera como no vitalicio.
Consolidacin.
sta la produce precisamente por la reunin en una sola persona del
doble carcter de usufructuario y propietario, que se da porque el
usufructuario adquiere el derecho de propiedad de la cosa usufructuada
por l (por ejemplo, compra la cosa o la hereda) o porque el nudo
propietario adquiere el usufructo (por ejemplo, lo compra) o porque un
tercero adquiere propiedad y, al tiempo, el usufructo (compra, por ejemplo,
sus respectivos derechos a nudo propietario y a usufructuario).
14
Derecho Civil I
Prescripcin.
Por prescripcin (causa 7 del art. 513 Cc) producida por el no uso durante
seis o treinta aos, segn recaiga el usufructo sobre cosa mueble o
inmueble.
Resolucin del derecho del constituyente.

Causa que prev el nmero 6 del artculo 513 Cc. No se trata de
resolucin del propio usufructo, sino del derecho de quien lo constituy.
Dicha causa slo tiene lugar si el dominio del constituyente se resuelve
con efecto retroactivo.
11.2.4.
EFECTOS DE LA EXTINCIN DEL USUFRUCTO
La principal es que la nuda propiedad deviene propiedad plena, por el

carcter de elasticidad del derecho de propiedad.
La extincin del usufructo supone que el usufructuario o sus herederos estn
obligados a devolver o restituir la cosa al propietario de forma inmediata una
vez producido el evento que suponga la terminacin del usufructo.
La entrega debe realizarse por el usufructuario o sus herederos por cualquier
procedimiento adecuado para el cumplimiento de la obligacin de restitucin
que pesa sobre el usufructuario.
Se cancelar la fianza art. 522 Cc, se liquidarn los frutos en la forma que
determinan los artculos 472 y ss. Cc. y podr el usufructuario retirar las
mejoras tiles o de recreo que realiz en la cosa usufructuada, siempre que
fuere posible sin detrimento de sta (artculo 487 Cc).
El usufructuario podr compensar los desperfectos de los bienes con las
mejoras que en ellas hubiese hecho.
15
Formacin Abierta
11.2.5.
USUFRUCTOS ESPECIALES
Se pueden distinguir los siguientes usufructos especiales:
Cuasiusufructo.
Es el usufructo de cosa consumible: El Cdigo Civil lo contempla en el
artculo 482: Si el usufructo comprendiera cosas que no se pueden usar
sin consumirlas (cosa consumible), el usufructuario tendr derecho a
servirse de ellas (es decir, consumirlas) con la obligacin de pagar el
importe de su avalo (valor) al terminar el usufructo, si se hubiesen dado
estimadas. Cuando no se hubiesen estimado, tendr el derecho de
restituirlas en igual cantidad y calidad, o pagar su precio corriente al
tiempo de cesar el usufructo.
Usufructo sobre cosas deteriorables.

La cosa deteriorable no entra en el concepto de consumible y, por tanto, el
usufructo sobre la misma no es un cuasiusufructo, sino un usufructo
normal o propio.
As lo dispone el artculo 481 Cc:
Art. 481 Cc.
Si el usufructo comprendiera cosas que sin consumirse se
deteriorasen poco a poco por el uso, el usufructuario tendr derecho
a servirse de ellas, emplendolas segn su destino, y no estar
obligado a restituirlas al concluir el usufructo, sino en el estado en
que se encuentren; pero con la obligacin de indemnizar al
propietario del deterioro que hubieran sufrido por su dolo o
negligencia.
Usufructo de derechos.
El ltimo inciso del artculo 469 Cc prev que el usufructo tambin puede
constituirse sobre un derecho, siempre que no sea personalsimo e
intransmisible. Por ejemplo la percepcin de dividendos como rentabilidad
en el caso de paquetes de acciones cuya titularidad pertenece al nudo
propietario.
Usufructo de minas.
Se entiende que el mineral que se extrae de la mina es fruto de sta y, por
tanto, cabe usufructo sobre la misma.
16
Derecho Civil I
Usufructo de plantaciones y de montes.

El usufructuario tiene derecho a hacer suyos los frutos y los rendimientos
activos, netos, que produzca la plantacin o el monte forestal.
Usufructo de rebao.
El usufructo de rebao recae sobre el mismo como nmero de cabezas,
pudiendo el usufructuario aprovechar las producciones de los animales
(lana, leche, etc.).
Usufructo universal.
Puede recaer sobre un patrimonio constituido por negocio inter vivos (art.
506 Cc) o sobre una herencia constituido mortis causa (arts. 508 y 510
Cc).
No se constituye en realidad un usufructo sobre el patrimonio o sobre la
herencia, sino una suma de derechos de usufructo sobre objetos
singulares. El usufructuario carece del derecho de administrar el
patrimonio como un todo y, por ejemplo, de proceder a enajenar, en
inters de la buena economa del patrimonio, objetos singulares del
mismo y adquirir otros nuevos que en virtud de subrogacin hubieran de
sujetarse al usufructo.
17
Formacin Abierta
11.3. DERECHOS DE USO Y HABITACIN

Segn el artculo 524 Cc:
El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los
que basten a las necesidades del usuario y de su familia,
aunque sta se aumente. La habitacin da a quien tiene este
derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas
necesarias para s y para las personas de su familia.
11.3.1.
CONCEPTO
As puede definirse el derecho de uso como:
Derecho de uso
El derecho al aprovechamiento y al disfrute de una cosa ajena,
en la amplitud bastante para satisfacer las necesidades del
usuario y de su familia, aunque sta se aumente.
El derecho de habitacin, tambin contemplado en el artculo 524 Cc,

segundo prrafo, lo define como el derecho real a ocupar, en una casa ajena,
las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.
El concepto de necesidades, al que se refiere el derecho al uso y a la
habitacin, debe interpretarse como las correspondientes a la posicin social
y circunstancias del caso, incluyndose tanto las puramente personales como
las relativas a animales (domsticos o ganado) o cosas (ajuar de la casa) que
estn a cargo del titular del derecho.
El concepto familia, abarca a todas las personas que viven bajo el mismo
techo que el usuario o habitacionista, incluso no parientes no as a los
huspedes de pago.
El derecho del uso es un usufructo limitado, el de habitacin es un derecho
de uso sin percepcin de frutos y aplicado a la vivienda.
18
Derecho Civil I
11.3.2.
CARACTERES
Se trata de:
Un derecho real.
De uso y disfrute.
Recayente sobre un inmueble.
Limitado a las necesidades del mismo.
De carcter personal (en el sentido de personalsimo e intransmisible);
con dos particularidades esenciales que le dan individualidad jurdica,
cuales son:
La temporalidad del uso y de la habitacin.
Un especial rgimen jurdico.
11.3.3.
RGIMEN JURDICO
Las normas que regularn este derecho, siguiendo el principio de

subsidiaridad, son primero las contenidas en el ttulo constitutivo de estos
derechos y en su defecto, por las disposiciones propias del derecho real de
uso y habitacin. En tercer lugar, por las disposiciones establecidas para el
usufructo.
11.3.4.
CONTENIDO
El contenido especialmente previsto para el uso y la habitacin es el

siguiente:
Facultades del usuario y del habitacionista
La facultad es la de aprovechamiento: usar y percibir frutos de la cosa, que
basten para las necesidades de l y de su familia, aunque sta se aumente, y
del habitacionista, ocupar en la casa habitaciones necesarias para s y para
su familia.
19
Formacin Abierta
Si el derecho de uso recae sobre un rebao, el usuario, dispone el artculo

526, podr aprovecharse de las cras; leche y lana en cuanto baste para su
consumo y el de su familia, as como tambin del estircol para el abono de
las tierras que cultive.
Ya que son derechos personalsimos e intransmisibles, el usuario y
habitacionista tienen el mencionado aprovechamiento directo, pero como lo
expresa el artculo 525 Cc:
Art. 525 Cc.
Los derechos de uso y habitacin no se pueden arrendar ni
traspasar a otro por ninguna clase de ttulo.
Deberes del usuario y el habitacionista
El deber de cuidar la cosa como un buen padre de familia con la
particularidad de que en caso de abuso grave se extingue el derecho de uso o
habitacin, como prev el artculo 529.
Si el poder del usuario o habitacionista llega a abarcar la totalidad de la cosa,
tienen la obligacin de pagar los gastos de cultivo, reparaciones ordinarias y
contribuciones, como dispone el primer prrafo del artculo 527 Cc.
Si slo es en parte, no deber contribuir con nada, aade el segundo prrafo
del mismo artculo, siempre que al propietario le reste lo suficiente para hacer
tales pagos, que si no llega, suplir el usuario o habitacionista lo que falte.
11.3.5.
EXTINCIN DEL DERECHO DE USO Y HABITACIN
Se extinguen por las mismas causas que el usufructo, dice el artculo 529
Cc, primer inciso: as, por muerte del titular persona fsica, o por el transcurso
de treinta aos si es persona jurdica.
Se extinguen tambin por causas previstas en el propio ttulo constitutivo,
segn el artculo 523, primer inciso Cc.
Se extingue, por ltimo, por abuso grave de la cosa y de la habitacin, como
aade el artculo 529 Cc.
20
Derecho Civil I
11.4. EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

Derecho de fuerte implantacin en nuestro ordenamiento jurdico. El Cdigo
Civil lo regula amplia y profusamente en los art. 530 a 604 Cc.
11.4.1.
CONCEPTO
Ha sido siempre muy difcil dar un concepto de servidumbre que sea exacto,
por la gran variedad de tipos y de distintos contenidos de la misma. Una
primera aproximacin sera definir las servidumbres prediales y las
personales as:
Servidumbres prediales. Art. 530 Cc.
La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueo. El inmueble a cuyo
favor est constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el
que la sufre, predio sirviente.
Servidumbres personales. Artculo 531 Cc.
Tambin pueden establecerse servidumbres en provecho de una o
ms personas, o de una comunidad, a quienes no pertenezca la finca
gravada.
Es el poder real que una persona tiene sobre un predio ajeno, para servirse
de l parcialmente en algn aspecto. Son situaciones jurdicas de poder
concreto y directo sobre finca ajena.
Al ser una limitacin de la propiedad, gravamen que la limita, la servidumbre
la debe probar quien la alega, ya que la propiedad se presume libre.
11.4.2.
CARACTERES GENERALES
Los caracteres de las servidumbres son los siguientes:
Predialidad.
Las servidumbres constituyen gravamen, sobre un predio, una finca, cosa
inmueble por naturaleza.
21
Formacin Abierta
Esta finca debe ser individualizada, lo que recoge el artculo 534 Cc:
Art. 534 Cc.
Las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o
pasivamente pertenecen.
Dado que en principio no cabe un derecho real limitado, como la
servidumbre (o el usufructo o la hipoteca, etc.), sobre cosa propia, existe
una imposibilidad jurdica de que una servidumbre pueda surgir y subsistir
entre fundos pertenecientes al mismo propietario o sobre un fundo y a
favor del propietario del mismo.
Inseparabilidad.
Significa que la servidumbre siempre ir unida al predio (dominante o
sirviente) y ste siempre llevar consigo aqulla (como poder o como
gravamen).
El Art. 534 Cc. seala:
Las servidumbres son inseparables de la finca a que activa o
pasivamente pertenecen.
Utilidad y posibilidad.
La utilidad, como satisfaccin de un inters, justifica el contenido y la
propia existencia de servidumbre.
Como derivado, e incluso inherente a la utilidad, se halla el carcter de
posibilidad: una servidumbre imposible nunca puede ser til.
Indivisibilidad.
Si el predio sirviente se divide entre dos o ms, la servidumbre no se
modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le
corresponda. Si es el predio dominante es el que se divide entre dos o
ms; cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre, no
alterando el lugar de su uso, ni agravndola de otra manera.
22
Derecho Civil I
Permanencia.
La servidumbre puede estar limitada en el tiempo, pero dentro de tales
lmites es permanente, es decir, perdura hasta que no sobrevenga una
causa extintiva. No cabe servidumbre para atender una utilidad que se
consuma en un solo acto.
11.4.3.
CLASES DE SERVIDUMBRES
Voluntarias y legales.
El artculo 536 Cc recoge esta distincin. Las servidumbres legales se
establecen por la ley. Las servidumbres voluntarias se constituyen por la
voluntad de los propietarios. Son las nacidas por negocio jurdico, las
constituidas por usucapin o por destino del padre de familia.
Prediales o reales y personales.

La servidumbre predial o real es el poder sobre finca ajena, cuyo
titular es el dueo de otra finca o predio (as, una servidumbre de
paso cuyo titular es el propietario de una finca vecina). El inmueble a
cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente.
La servidumbre personal es aquella cuyo titular es una persona
fsica o jurdica.
La servidumbre predial o real y la personal se diferencian, no en que no
sea titular de ambas una persona, sino en que la personal se establece
directamente en favor de una persona y la predial, que persigue la utilidad
de un predio, se establece en favor de quien en cada momento sea dueo
de ste.
Continuas y discontinuas.
Son continuas, dice el segundo prrafo del artculo 532 Cc.
Art. 532 Cc.
Aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la
intervencin de ningn hecho del hombre.
As, la de acueducto y la de luces y vistas.
23
Formacin Abierta
Son discontinuas, aade el tercer prrafo del artculo 532 Cc:

Art. 532 Cc.
Las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen
de actos del hombre.
As, la de paso.
Aparentes y no aparentes.
Son servidumbres aparentes, dice el artculo 532, penltimo prrafo:
Art. 532 Cc.
Las que se anuncian y estn continuamente a la vista por
signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las
mismas.
Se refiere a un signo del que se desprenda, razonablemente (incluso
un cartel o anuncio), la existencia de la servidumbre o aquellas que
tienen un elemento que la demuestran.
La de vertiente de tejado, un alero; la de conduccin de

energa elctrica, el cable; la de paso, el camino; la de luces y
vistas, la ventana o hueco.
Las no aparentes, aade el ltimo prrafo del mismo artculo 532 Cc:
Art. 532 Cc.
Son las que no presentan indicio alguno exterior de su
existencia As, la de luces y vistas sin ventanas o huecos.
Positiva y negativa.
La servidumbre se llama positiva como dice el artculo 533 Cc
cuando:
Art. 533 Cc.
24
Derecho Civil I
Impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar

hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo.
El dueo del predio sirviente tiene que permitir que el titular del
derecho de servidumbre lo utilice en algn aspecto; le deje hacer
algo que sin servidumbre no podra hacer, o bien que el dueo del
predio sirviente tiene que realizar una conducta para que pueda
cumplirse la utilidad de la servidumbre.
La servidumbre negativa tiene un contenido de pura abstencin del
dueo del predio sirviente.
Art. 533 Cc.
Prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le sera
lcito sin la servidumbre.
11.4.4.
SERVIDUMBRES PERSONALES
El Cdigo Civil recoge la posibilidad de servidumbres

personales en el artculo 531 Cc:
Tambin pueden establecerse servidumbres en provecho de
una o varias personas, o de una comunidad, a quienes no
pertenezca la finca gravada.
Este artculo prev que el sujeto activo de la servidumbre personal sea, en

primer lugar, una persona fsica, por lo que ser salvo pacto en contrario
vitalicia. En segundo lugar, varias personas fsicas simultneamente, en que
se produce una cotitularidad del derecho de servidumbre, en tercer lugar,
varias personas fsicas sucesivamente, una despus de otra; y por ltimo, una
persona jurdica.
La realidad es que muy pocas servidumbres se producen en la prctica.
Servidumbre de pastos o el derecho de palco o butaca en un

teatro.
25
Formacin Abierta
El rgimen jurdico ser, fundamentalmente, el establecido por la autonoma

de voluntad y subsidiariamente, por las normas del Cdigo civil en aplicacin
directa o por analoga.
As, se aplicarn a las servidumbres personales lo previsto para las prediales
o reales en tema de constitucin (aunque normalmente sern discontinuas en
las que no cabr la usucapin, contenido (con todas las especialidades de
cada servidumbre especfica) y extincin, que ser, adems, vitalicia si se
establece a favor de una persona concreta y tambin puede ser.
11.4.5.
SERVIDUMBRES REALES
En el concepto de servidumbre real se destaca que se trata de
una relacin entre predios que pertenecen a distintos
propietarios y el derecho de servidumbre no corresponde,
como titular, a una persona concreta, sino a quien sea el
propietario del predio dominante.
De este concepto legal se desglosan sus notas esenciales:

1. La servidumbre es un gravamen en el sentido de que el dueo del predio
sirviente queda sujeto a no excluir la actividad del dominante y asume el
deber de no hacer o dejar hacer.
2. Est impuesto sobre un inmueble, no en el concepto amplio sino en el de
inmueble por naturaleza, es decir, finca o predio.
3. Est impuesto en beneficio de otro inmueble, lo que expresa el elemento
de utilidad de la servidumbre, carcter general de la misma.
4. La pertenencia a distintos dueos es el carcter general. Si pertenecieran
predio dominante y predio sirviente a la misma persona la utilidad que
proporciona la servidumbre est ya inmersa dentro del derecho de
propiedad.
Constitucin
Por negocio jurdico.

Pueden constituirse las servidumbres prediales, por negocio jurdico inter
vivos o motis causa.
26
Derecho Civil I
Ser precisa la capacidad adecuada para el negocio constitutivo concreto,

y requerir el poder de disposicin.
El artculo 594 Cc dispone, refirindolo slo al propietario, que todo
propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que
tenga por conveniente y en el modo y forma que bien le pareciere,
siempre que no contravenga a las leyes ni al orden pblico.
Por usucapin.
Las servidumbres que sean continuas y aparentes, pueden constituirse
por usucapin de veinte aos, segn el artculo 537 Cc. No son
usucapibles las servidumbres discontinuas ni tampoco las continuas no
aparentes, segn disponen los artculos 537 y 539 Cc.
Esta usucapin requiere la posesin del poder en que consista la
servidumbre, pblica, pacfica e ininterrumpida, durante los veinte aos,
sin necesidad de buena fe ni justo ttulo.
El tiempo se cuenta, en las servidumbres positivas, desde el da en que el
usucapiente hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente.
En las negativas, desde que hubiera prohibido al dueo del predio
sirviente la ejecucin del hecho que sera lcito sin la servidumbre, tal
como dispone el artculo 538 Cc.
Por destino del padre de familia.

Se trata de una constitucin ex lege, cuando se da un signo aparente de
servidumbre, en la forma que prev el artculo 541 Cc: La existencia de
un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el
propietario de ambas, se considerar, si se enajenare una, como ttulo
para que la servidumbre contine activa y pasivamente, a no ser que, al
tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo
contrario en el ttulo de enajenacin de cualquiera de ellas, o se haga
desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura.
Se pueden, as, enumerar como requisitos normativos de esta
constitucin:
1. Enajenacin de una de las fincas. Todo acto de disposicin inter vivos
(compraventa, permuta, donacin o toda modalidad de cesin o traspaso,
como divisin y adjudicacin de cosa comn, etc.) o mortis causa.
27
Formacin Abierta
2. Existencia de un signo aparente entre las fincas, de acuerdo con la

servidumbre pretendida o establecimiento de un signo aparente por el
propietario de ambas fincas.
3. Falta de declaracin contraria a la existencia del signo en el ttulo de
enajenacin y su no desaparicin fsica antes del otorgamiento de la
escritura.
Contenido
El contenido concreto de cada servidumbre no puede ser fijado con carcter
general, sino que ser el adecuado a cada tipo concreto que se constituya.
En efecto, tal como dice el artculo 594 Cc, el propietario de una finca puede
establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente y, tambin,
determinar el contenido concreto: en el modo y forma que bien le pareciere
siempre que no contravenga a las leyes ni al orden pblico.
Las normas sobre contenido complementario, escasas, que contiene el
Cdigo Civil son las siguientes que atribuyen derechos y obligaciones de
carcter complementario, al objeto de hacer posible la consecucin de los
fines de cada servidumbre.
Dueo del predio dominante.

Facultades:
Ejercer, ya que se entienden concedidos, todos los derechos
necesarios para su uso.
Artculo 543 Cc. El dueo del predio dominante podr hacer,
a su costa, en el predio sirviente las obras necesarias para el
uso y conservacin de la servidumbre, pero sin alterarla ni
hacerla ms gravosa. Deber elegir para ello el tiempo y la
forma convenientes a fin de ocasionar la menor incomodidad
posible al dueo del predio sirviente.
Deberes:
Si hace obras necesarias en el predio sirviente, lo debe hacer,
como exige el artculo 543, ltimo inciso del primer prrafo Cc,
sin alterarla ni hacerla ms gravosa y eligiendo, aade el
segundo prrafo, el tiempo y la forma convenientes a fin de
ocasionar la menor incomodidad.
28
Derecho Civil I
Si son varios los predios dominantes, sus dueos contribuirn

proporcionalmente a los gastos de las obras necesarias (las del
artculo 543 Cc), tal como impone el artculo 544 Cc.
Dueo del predio sirviente

Si bien tendr un derecho difuso de renuncia o abandono, deber no
menoscabar el uso de la servidumbre constituida y contribuir a los gastos
de las obras si se aprovecha de la servidumbre.
Extincin
Las causas de extincin de las servidumbres pueden clasificarse del siguiente
modo:
Renuncia del titular del derecho de servidumbre del dueo del predio
dominante.
Acuerdo extintivo por la redencin convenida entre el dueo del
predio dominante y el del sirviente.
Prdida o imposibilidad. Se trata del caso de un cambio en el estado
de los predios que haga imposible el uso de la servidumbre.
Vencimiento de trmino o cumplimiento de condicin resolutoria.
Consolidacin por reunirse en una misma persona la propiedad del
predio dominante y la del sirviente.
Prescripcin extintiva. Por el no uso, el no ejercicio, la inaccin del
titular durante veinte aos (art. 546, 2 Cc).
Su cmputo: las servidumbres discontinuas, desde el da en que
hubiera dejado de usarse: las continuas, desde el da en que haya
tenido lugar un acto contrario a la servidumbre.
29
Formacin Abierta
11.4.6.
SERVIDUMBRES LEGALES
Segn el artculo 551 Cc:
Las servidumbres que impone la ley en inters de los
particulares, o por causa de utilidad privada, se regirn por las
disposiciones del presente ttulo, sin perjuicio de lo que
dispongan las leyes, reglamentos y ordenanzas generales o
locales sobre polica urbana o rural.
Estas servidumbres podrn ser modificadas por convenio de
los interesados cuando no lo prohba la ley ni resulte perjuicio
a tercero.
Es el derecho real de servidumbre, que la ley permite al particular que pueda

exigir su constitucin, cuando se dan los supuestos de hecho, satisfaciendo la
correspondiente indemnizacin.
Es un derecho real de servidumbre, civil y, como tal, constituye limitacin del
derecho de propiedad.
Son en inters de los particulares y, tal como dispone el artculo 551 Cc,
pueden los interesados regularlas por convenio, cuando no lo prohba la ley ni
resulte perjuicio de tercero, y se rigen por lo dispuesto en el cdigo civil,
artculos 552 y ss. Cc. sin perjuicio de las normas administrativas
correspondientes.
Distinto es el concepto de servidumbres administrativas que no son derechos
reales privados sobre cosa ajena, son un gravamen sobre cosa ajena que
consiste en una sujecin parcial de la misma a alguna utilizacin en uso o
beneficio de la Comunidad.
Servidumbre de aguas
Respecto a las servidumbres de aguas, de muy variado tipo, nada impide que
se constituyan por los particulares como servidumbres voluntarias. Si bien el
Cdigo Civil regula una serie de ellas, como legales, en los artculos 552 a
562 Cc, que los particulares pueden modificar por convenio, si no lo prohbe
la ley ni resulta perjuicio a tercero, como prevea el artculo 551 Cc, ltimo
prrafo.
30
Derecho Civil I
Tales servidumbres se regulan por dichas normas del Cdigo y, en su

defecto, por las de la Ley de Aguas, texto refundido, aprobado por Real
Decreto legislativo de 20 de julio de 2001, segn dispone el artculo 563 Cc.
1. De estribo de presa.
La prev el artculo 554 Cc, permite a un particular exigir la constitucin
previa indemnizacin, cuando fuere necesario establecer una presa, y no
fuere dueo de los predios ribereos, para la derivacin o toma de aguas
de un ro o arroyo o para el aprovechamiento de aguas.
2. De parada o partidor.
La prev el artculo 562 Cc y autoriza al particular a exigir que se le
permita previa indemnizacin, la construccin de parada o partidor, en el
cauce por donde haya de recibir el agua, para dar riego a su heredad.
3. De acueducto.
Se define como el derecho que tiene el propietario que quiere servirse del
agua de que puede disponer para una finca suya, de hacerla pasar por los
predios intermedios, con obligacin de indemnizar a sus dueos. No puede
imponerse sobre edificios, sus patios o dependencias, ni sobre jardines o
huertas (art. 559 Cc) y debe el particular interesado probar que puede
disponer del agua y que es suficiente para el uso a que la destina y que el
paso es el ms conveniente y el menos gravoso (art. 553 Cc).
4. De saca de agua y abrevadero.
La primera como derecho a obtener agua directamente del fundo sirviente,
o derecho de paso para obtener el suministro de agua. La segunda
derecho a que la piara o las cabezas de ganado ingresen en la finca
sirviente para abrevar.
5. La llamada servidumbre natural de aguas.
No es verdadera servidumbre, no precisa acto expreso de constitucin ni
media indemnizacin. La prev el artculo 552 Cc que impone a los
predios inferiores la sujecin a recibir las aguas y tierras o piedras que
arrastren que, naturalmente y sin obra del hombre, desciendan de los
predios superiores.
31
Formacin Abierta
6. En inters de la navegacin y flotacin.

El artculo 553 Cc impone que:
Las riberas de los ros, aun cuando sean de dominio privado, estn
sujetas en toda su extensin y sus mrgenes, en una zona de tres
metros, a la servidumbre de uso pblico en inters general de la
navegacin, la flotacin, la pesca y el salvamento.
Los predios contiguos a las riberas de los ros navegables o flotables
estn adems sujetos a la servidumbre de camino de sirga para el
servicio exclusivo de la navegacin y flotacin fluvial.
Si fuere necesario ocupar para ello terrenos de propiedad particular,
preceder la correspondiente indemnizacin.
Servidumbre de paso
La servidumbre de paso la regula el Cdigo Civil en los artculos 564 a 570 Cc
y puede distinguirse, una servidumbre legal de paso, que se refiere a un paso
permanente; un paso transitorio como lmite a la propiedad del dueo del
terreno por el cual se pasa; y el paso para ganados.
1. Servidumbre de paso permanente.
La establece el artculo 564 Cc:
El propietario de una finca o heredad (y, tambin, el titular de un
derecho real que tenga el uso de la misma, como el usufructuario,
usuario o enfiteuta, pero no el nudo propietario) enclavada entre
otras ajenas y sin salida a camino pblico, tiene derecho a exigir
paso por las heredades vecinas, previa la correspondiente
indemnizacin.
El lugar del paso ser el menos perjudicial para el predio sirviente y, en lo
posible, el ms corto. La anchura ser la que baste a las necesidades del
predio dominante (art. 566 Cc).
Se extingue esta servidumbre cuando el paso deja de ser necesario, por
haber reunido su dueo la finca con otra contigua al camino pblico, o por
abrirse un camino que d acceso a la finca enclavada.
32
Derecho Civil I
2. Servidumbre de paso transitorio.

Es un lmite a la propiedad relativo a la de la finca por la que deban
pasarse materiales para una construccin, que debe soportar su paso, con
indemnizacin de los perjuicios que sufra, si los hay.
Lo prev el artculo 569:
La establece el artculo 569 Cc:
Si fuere indispensable para construir o reparar algn edificio pasar
materiales por predio ajeno, o colocar en l andamios u otros objetos
(que no es paso, sino una ocupacin provisional) para la obra, el
dueo de este predio est obligado a consentirlo, recibiendo la
indemnizacin correspondiente al perjuicio que se le irrogue.
3. Servidumbre de paso para ganado.
Si procede establecer una servidumbre de paso o de abrevadero para
ganados, que no podr exceder de 10 metros.
En cuanto a los pasos existentes de ganado caada, cordel, vereda u otros
a que se refieren los dos primeros prrafos del artculo 570 Cc, son bienes
de dominio pblico por lo que no es cuestin de servidumbre.
Servidumbre de medianera
Tal como se expuso anteriormente, los elementos divisorios de dos
propietarios pueden pertenecer exclusivamente a uno de ellos (el propietario
levanta un muro en su finca que la separa de la del vecino).
Pero puede ocurrir tambin que el elemento que separe dos propiedades se
halle sobre la lnea divisoria de las mismas, de forma que una parte quede en
una y otra en la contigua. En este caso, en principio, es de cada una la parte
que est sobre su propiedad, pero con ciertos derechos y deberes de ambos
respecto del todo.
No se trata, pues, de una servidumbre: no hay predio dominante y predio
sirviente, ni acto de constitucin de la servidumbre, ni exigencia de un
propietario frente al otro para que se constituya como servidumbre legal, sino
que se trata de un lmite a la propiedad de la parte de cada uno en beneficio
del otro.
33
Formacin Abierta
La medianera se regula por las disposiciones del Cdigo Civil contenidas en

el ttulo dedicado a las servidumbres, en cuanto le sean aplicables, y por las
ordenanzas y usos locales, en cuanto no se opongan a l, o no est
prevenido en el mismo (art. 571 Cc).
Servidumbre de luces y vistas
Las regula el Cdigo Civil, en los artculos 580 a 585 Cc, dentro del captulo
de las servidumbres legales, pero no son tales, sino de un lmite a la
propiedad como expresin de relaciones de vecindad que prescribe que el
propietario tiene un lmite, no hacer huecos para luces o vistas a menos de
cierta distancia.
Servidumbre de desage de edificios
Bajo esta rbrica, y en los artculos 586, 587 y 588, el Cdigo Civil incluye tres
supuestos: primero, una servidumbre legal de desage de patio o corral (art.
588); segundo, un lmite al derecho de propiedad, como expresin de
relaciones de vecindad (art. 586): tercero, una servidumbre voluntaria,
respecto a la que se prev una especialidad de su contenido (art. 587).
1. Servidumbre legal de desage de patio o corral.
Dispone el artculo 588 Cc que:
Cuando el corral o patio de una casa se halle enclavado entre otras
y no sea posible dar salida por la misma casa a las aguas pluviales
que en l se recojan, podr exigirse el establecimiento de la
servidumbre de desage, dando paso a las aguas por el punto de los
predios contiguos en que sea ms fcil la salida y establecindose el
conducto de desage en la forma que menos perjuicios ocasione al
predio sirviente, previa la indemnizacin que corresponda.
Es expresin de las relaciones de vecindad.
2. Servidumbre de vertiente de los tejados.
Por razn de recogida de aguas pluviales, se establece en el artculo 586
Cc un lmite al derecho de propiedad de un edificio, por el que su
propietario debe construir el tejado de manera que las aguas pluviales
caigan sobre su propio suelo, y sean recogidas de modo que no causen
perjuicio al predio contiguo, o bien caigan sobre la calle o sitio pblico, y no
sobre el suelo del vecino.
34
Derecho Civil I
Distancias y obras intermedias

Como servidumbre legal regulan los artculos 590, 591 y 592 Cc las
distancias entre obras y plantaciones que no tienen naturaleza de
servidumbre, sino expresin de relaciones de vecindad como lmites al
derecho de propiedad en inters privado. Adems, hay normas, en el artculo
589 y en disposiciones administrativas, que tambin regulan distancias, como
lmites a la propiedad en inters pblico.
35
Formacin Abierta
11.5. EL DERECHO REAL DE CENSO

El Cdigo Civil define el censo en el artculo 1.604 Cc que distingue las
instituciones que aglutina:
Derecho real de censo (Art. 1.604 Cc.)

Se constituye el censo cuando se sujetan algunos bienes
inmuebles al pago de un canon o rdito anual en retribucin de
un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o
menos pleno que se transmite de los mismos bienes.
11.5.1.
CONCEPTO
El censo
Se puede definir como el derecho real en el que su titular,
censualista, tiene sobre la finca (propiedad del censatario) que
constituye su objeto, el poder de percibir un canon o pensin.
As, pues, el Cdigo Civil considera tres censos: censo consignativo, censo
reservativo y enfiteusis, que, aunque lo llame censo enfitutico, no entra en la
categora del censo, sino que es una figura independiente.
11.5.2.
CLASES
Censo consignativo y censo reservativo
Censo consignativo
El Cdigo Civil en el artculo 1.606 Cc dice que es
consignativo el censo, cuando el propietario-censatario de un
inmueble establece; el gravamen del canon o pensin, que se
obliga a pagar al censualista, consecuencia de que recibi un
capital en dinero de ste.
36
Derecho Civil I
Censo reservativo
El art. 1.607 Cc aade que es reservativo el censo. Cuando
una persona propietario-censualista cede a otra el pleno
dominio de un inmueble, reservndose el derecho a percibir
sobre el mismo inmueble una pensin anual que deba pagar el
censatario.
En el consignativo se establece el censo a cambio del precio que percibe el

censualista y que paga el censatario propietario de la finca.
En el reservativo, el propietario transmite la finca a un adquirente que ser
censatario, ya que el propietario se reserva el derecho a percibir, como
censualista, el canon.
De la misma forma, un usufructo o una servidumbre, se puede constituir o
sobre la finca propia o transmitiendo la finca y reservndose el antiguo
propietario un usufructo o servidumbre.
La naturaleza jurdica del censo no es de contrato, sino que es un derecho
real que, como cualquier otro (usufructo, servidumbre, hipoteca), se puede
constituir por contrato (y por otros medios).
Aunque se haban destacado algunas semejanzas con otras instituciones (el
censo consignativo con el prstamo hipotecario, el reservativo con la compra
venta, renta vitalicia), todos los autores han mantenido su sustantividad y su
carcter de derecho real.
La enfiteusis
El Cdigo Civil define la enfiteusis en el artculo 1.605 Cc:
Enfiteusis ( Art. 1.605 Cc)

Es enfitutico el censo cuando una persona cede a otra el
dominio til de una finca, reservndose el directo y el derecho
a percibir del enfiteuta una pensin anual en reconocimiento
de este mismo dominio.
37
Formacin Abierta
Se mantiene, pues, que es un derecho real, no sobre cosa ajena, sino

derecho real de propiedad con dos cotitulares, condominio con distinta
atribucin de facultades dominicales sobre la finca objeto de la enfiteusis.
Copropiedad proindiviso, con divisin jurdica.
11.5.3.
CARACTERES
Se pueden enumerar, como caracteres comunes del censo y la enfiteusis,

aun siendo instituciones distintas, los siguientes:
Derecho real inmobiliario. Es un derecho real que otorga poder directo

sobre la cosa. No es un contrato, aunque el contrato puede ser una forma
de constituirlo.
El poder directo es:

En el censo, el de percibir un canon sobre la finca.
En la enfiteusis, el poder es el de condominio, con divisin de
facultades.
Inmobiliario: el censo y la enfiteusis recae sobre cosa inmueble por

naturaleza, es decir, sobre una finca.
Perpetuidad (art. 1.608 Cc), si bien esencialmente redimible.

Prescriptible (art. 1.620 Cc), tanto el capital como la pensin por treinta
aos si no es reclamado el canon o pensin.
Transmisibilidad de la finca y del derecho a percibir la pensin (art.

1.617 Cc); el censo es un derecho real no personalsimo, sino
transmisible tanto inter vivos como mortis causa. La enfiteusis es dominio
de propiedad dividida.
Indivisibilidad de la finca censada o enfitutica, aunque el censualista

puede permitir la divisin, en cuyo caso se constituyen censos distintos
correspondientes a las nuevas fincas producto de la divisin (art. 1.618
Cc).
38
Derecho Civil I
11.5.4.
DISPOSICIONES GENERALES
Veremos el contenido del derecho diferenciando el derecho de censo de la

enfiteusis.
Contenido del derecho de censo
En relacin al censualista, titular del derecho real de censo:
La facultad esencial es de percibir del canon o pensin (arts. 1.613 y
ss. Cc), siendo la propia finca la garanta real de la misma,
consecuencia de ello es que si disminuye el valor de la finca, por
ciertas causas, el propietario-censatario deber completar la garanta
o redimir el censo o entregar la finca al censualista (arts. 1.659.
1.660 y 1.664 Cc).
Puede, por otra parte, el censualista transmitir su derecho de censo a
tercera persona (art. 1.617 Cc).
El censatario es el propietario de la finca sobre la que pesa el censo, como
derecho real sobre ella en el sentido de carga real y como tal, deber:
Pagar la pensin (arts. 1.613 y ss. Cc).
Tienen derecho a redimir la finca del censo (arts. 1.608 y ss. Cc).
Se prev la posibilidad de transmisin de las fincas gravadas con
censos.
Los impuestos y toda clase de contribuciones que recaigan sobre la
finca, las deber pagar el censatario, el cual podr descontar la parte
que corresponda al censualista al pagarle a ste la pensin (art.
1.622 Cc).
Contenido de la enfiteusis
Facultades del enfiteuta:

1. Uso y disfrute de la finca enfitutica.
2. Disposicin y gravamen de su derecho sobre la finca (arts. 1.617 y
1.633 Cc).
39
Formacin Abierta
3. Redencin de la enfiteusis, adquiriendo as la propiedad plena, no

compartida, de la finca, abonando al dueo directo el valor de su
derecho (arts. 1.608 a 1.612 y 1.651 Cc).
4. Saneamiento por eviccin de su derecho (art. 1.643 Cc).
Deberes del enfiteuta:

1. Pago del canon o pensin. Pago de impuestos pudiendo descontar al
verificar el pago de la pensin la parte que corresponda al dueo directo
(art. 1.622 Cc).
Facultades del dueo directo:

1. Derecho a percibir la pensin, en dinero o frutos o parte alcuota de
stos (arts. 1.613 y 1.630 Cc), con libertad de determinacin (art. 1.613
Cc) y accin real para reclamarlos (art. 1.623 Cc).
2. Reconocimiento de la enfiteusis cada veintinueve aos (artculo 1.647
Cc).
3. Disposicin de su propio derecho, el dominio directo o copropiedad de
la finca enfitutica (art. 1.617 Cc).
4. Laudemio, cantidad a la que tiene derecho por cada enajenacin
onerosa de la finca, si as se ha pactado expresamente (art. 1.644 Cc).
5. Comiso, recuperando la propiedad plena y no compartida de la finca, si
se dan ciertos casos de incumplimiento por parte del enfiteuta (art.
1.648 Cc).
6. Reversin mortis causa del derecho del enfiteuta si ste fallece
intestado sin herederos (art. 1.653 Cc), adquiriendo as la propiedad
plena de la finca.
Derecho comn a dueo til y directo:

1. Es el derecho de tanteo y de retracto si cualquiera de los dos
transmiten a ttulo oneroso su propio derecho a un terceto (art. 1.636
Cc), lo que confirma la naturaleza del dominio dividido de la enfiteusis.
40
Derecho Civil I
11.6. EL DERECHO DE SUPERFICIE

Cabe la posibilidad de que el propietario del suelo y el de lo edificado o
plantado sean distintos y este ltimo tenga el derecho a tener la edificacin o
plantacin en el suelo del primero: este derecho es el de superficie.
11.6.1.
CONCEPTO Y RGIMEN
JURDICO
Derecho de superficie
Toda la doctrina moderna define el derecho de superficie como
el derecho real que confiere a su titular el poder de edificar (en
su variedad urbana) o plantar (en la rstica) y mantener la
edificacin o plantacin de su propiedad, en suelo, subsuelo o
vuelo, propiedad de otra persona (que es quien sufre, como
gravamen, el derecho de superficie).
En el Cdigo civil, el artculo 1.655 Cc, impone la normativa de la enfiteusis

cuando la superficie sea por tiempo indefinido y del arrendamiento cuando
sea temporal.
La jurisprudencia ha reconocido, sin embargo, en reiterada doctrina, la
sustantividad del derecho de superficie no asimilable enteramente a la
enfiteusis o arrendamiento, aun siendo su naturaleza anloga.
En relacin al rgimen jurdico, el derecho de superficie se regir por lo
establecido en su constitucin y, en su defecto, por la costumbre y los
principios generales del Derecho.
La Ley del Suelo de 28 de mayo de 2007 regula (arts. 35 y 36) el derecho
de superficie en relacin con el suelo urbanizado, constituido por el
propietario del suelo, sea pblico o privado.
Se exige, como elementos esenciales, escritura pblica e inscripcin en el
Registro de la Propiedad. El plazo de duracin que deber constar en la
escritura, ser el pactado, sin que pueda exceder de 99 aos.
41
Formacin Abierta
Es susceptible de transmisin y gravamen, y se puede constituir en rgimen

de propiedad horizontal. A la extincin del derecho de superficie el propietario
del suelo hace suya la propiedad de lo edificado.
Tambin la Ley de Montes Vecinales, de 11 de noviembre de 1980, prev un
derecho de superficie en el caso concreto del derecho a establecer
instalaciones, edificaciones o plantaciones en montes vecinales. El plazo
mximo es de treinta aos, se exige escritura pblica e inscripcin en el
Registro de la Propiedad.
11.6.2.
CONTENIDO
Facultades del superficiario.

Son las siguientes:
Facultad de uso del suelo ajeno. Tiene el derecho a construir o
plantar y a mantener la edificacin o plantacin en el suelo ajeno,
que implica la ocupacin y el uso de ste.
Facultad de disposicin. Puede transmitir y gravar el derecho de
superficie. En todo caso, no como superficiario, sino como
propietario, tiene el derecho de propiedad sobre la edificacin o
plantacin.
Deberes del superficiario.

Son dos:
Cumplir la contraprestacin. Debe satisfacer al concedente,
propietario del suelo, el canon peridico, si as se estableci, o una
cantidad alzada; o nada, si fue gratuito.
Edificar o plantar en las condiciones y tiempo previstos, si el derecho
se concedi para ello.
Propietario del suelo (concedente).

El deber esencial del propietario del suelo, concedente de un derecho de
superficie sobre el mismo, es la de respeto a ste, abstenindose de
cualquier acto que perturbe el derecho del superficiario.
42
Derecho Civil I
Tiene el derecho de percibir, si se ha pactado, la contraprestacin del

superficiario.
Pese al derecho de superficie, puede el concedente propietario del suelo
usar el subsuelo, siempre sin perjudicar la edificacin o plantacin
superficiaria.
Derechos comunes a superficiario y concedente.

En el derecho de superficie, si es por tiempo indefinido, superficiario y
concedente tienen derecho de tanteo y retracto en la misma forma que en
la enfiteusis, en aplicacin del artculo 1.655, primer prrafo. No si son
temporales (art. 1.655, segundo prrafo); tampoco si es un derecho de
superficie sometido a la Ley del Suelo.
11.6.3.
EXTINCIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE
Adems de extinguirse el derecho de superficie por las causas comunes a

todos los derechos, se extingue tambin por las siguientes:
Expiracin del plazo de duracin. El derecho de superficie puede
constituirse por un plazo determinado o tener una duracin indefinida
(art. 1.655, primer prrafo Cc).
Sin embargo, la superficie sometida a la Ley del Suelo s es
esencialmente temporal: el plazo es el pactado y en su defecto el
mximo es de noventa y nueve aos.
Si hay plazo de duracin y ste expira, se produce un acrecimiento
de lo edificado o plantado al propietario del suelo, es decir, ste
adquiere la edificacin o plantacin que se hallaba, por derecho de
superficie, sobre su suelo.
Consolidacin. Reunin del derecho de superficie y del de propiedad
del suelo en una sola persona.
Incumplimiento de la obligacin de construir, si se ha pactado un
plazo para ello.
Tampoco se entiende que se extingue el derecho de superficie por
destruccin de lo edificado o plantado, pues permanece el derecho
de edificar o plantar de nuevo, sin alterar el derecho de goce que
tena sobre el suelo.
43
Formacin Abierta
11.7. EL DERECHO DE SOBRE-ELEVACIN Y

SUBEDIFICACIN
Son dos derechos que implican en el primer caso el vuelo de la finca y el
segundo el subsuelo de la misma.
11.7.1.
DERECHO DE SOBRE-ELEVACIN
El derecho de sobre-elevacin
Es aquel por el que su titular puede construir sobre una
edificacin ajena, siendo propietario de lo construido, por lo
cual, como advierte Albaladejo, realmente es un derecho de
superficie.
Sin embargo, se puede constituir no como derecho de superficie, sino como

derecho independiente, como derecho real a elevar una construccin sobre
un edificio, que se rige por lo pactado entre las partes y las reglas generales a
los derechos reales. Lo contempla como inscribible en el Registro de la
Propiedad el artculo 16.2 del Reglamento Hipotecario.
Por tanto, el derecho de sobre-elevacin es un derecho real sobre cosa ajena
(el edificio) en virtud del cual se puede construir (sobreelevar) sobre aqulla
(el edificio) adquiriendo el derecho de propiedad sobre lo edificado (lo sobreelevado) que provoca la constitucin de una propiedad horizontal o la
modificacin de la que est ya constituida.
Lo puede constituir el propietario de todo el edificio, o los propietarios por
unanimidad, como disposicin de cosa comn, constituidos en rgimen de
propiedad horizontal.
44
Derecho Civil I
11.7.2.
DERECHO DE SUBEDIFICACIN
El derecho de sub-edificacin
En los mismos trminos que el anterior, el derecho de subedificacin es el derecho real sobre un edificio ajeno en virtud
del cual su titular puede construir por debajo de aqul, stanos
o cualquier tipo de local (por ejemplo un parking), adquiriendo
el derecho de propiedad sobre lo construido, es decir, lo subedificado. Lo contempla tambin el artculo 16.2 del
Reglamento Hipotecario, en el sentido de que permite su
inscripcin en el Registro de la Propiedad.
45
Derecho Civil I
RESUMEN
El Cdigo Civil define el usufructo en su artculo 467 el usufructo da
derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar su
forma y sustancia a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley
autoricen otra cosa.
El usufructo nace de un negocio jurdico o de una disposicin legal. El

usufructo voluntario o negocial puede constituirse mortis causa (usufructo
testamentario) o inter vivos, lo mismo a ttulo gratuito (la donacin) que a
ttulo oneroso (compraventa, permuta).
Como facultades del titular del derecho de usufructo se pueden distinguir

las de aprovechamiento, transmisin y como deberes las de inventario y
fianza, cuidado de los bienes, conservacin y reparaciones, custodia y
pago de cargas, costas e intereses. Y finalmente la entrega de la cosa
usufructuada al propietario.
Se pueden distinguir los siguientes usufructos especiales: cuasiusufructo,

usufructo sobre cosas deteriorables, usufructo de derechos, usufructo de
minas, usufructo de plantaciones y de montes, usufructo de rebao y
usufructo universal.
El derecho de uso y habitacin se define en el artculo 524 Cc El uso da

derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque sta se aumente. La
habitacin da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una
casa ajena las piezas necesarias para s y para las personas de su
familia.
El derecho real de servidumbre es el poder real que una persona tiene

sobre un predio ajeno, para servirse de l parcialmente en algn aspecto.
Son situaciones jurdicas de poder concreto y directo sobre finca ajena.
Los caracteres de las servidumbres son los siguientes: predialidad,

inseparabilidad, utilidad y posibilidad, indivisibilidad. y permanencia.
47
Formacin Abierta
El Cdigo Civil recoge la posibilidad de servidumbres personales en el

artculo 531: Tambin pueden establecerse servidumbres en provecho de
una o varias personas, o de una comunidad, a quienes no pertenezca la
finca gravada.
En el concepto de servidumbre real se destaca que se trata de una

relacin entre predios que pertenecen a distintos propietarios y el derecho
de servidumbre no corresponde, como titular, a una persona concreta,
sino a quien sea el propietario del predio dominante. Pueden constituirse
las servidumbres prediales, por negocio jurdico inter vivos o motis causa,
por usucapin y por destino del padre de familia.
El derecho real de servidumbre legal es el derecho real, que la ley

permite al particular que pueda exigir su constitucin, cuando se dan los
supuestos de hecho, satisfaciendo la correspondiente indemnizacin.
El censo se puede definir como el derecho real en el que su titular,

censualista, tiene sobre la finca (propiedad del censatario) que constituye
su objeto, el poder de percibir un canon o pensin. El Cdigo Civil
considera tres censos: censo consignativo, censo reservativo y enfiteusis,
que, aunque lo llame censo enfitutico, no entra en la categora del censo,
sino que es una figura independiente.
Se define el derecho de superficie como el derecho real que confiere a su

titular el poder de edificar (en su variedad urbana) o plantar (en la rstica)
y mantener la edificacin o plantacin de su propiedad, en suelo, subsuelo
o vuelo, propiedad de otra persona (que es quien sufre, como gravamen,
el derecho de superficie).
El derecho de sobre-elevacin es aquel por el que su titular puede

construir sobre una edificacin ajena, siendo propietario de lo construido.
El derecho de sub-edificacin es el derecho real sobre un edificio ajeno en

virtud del cual su titular puede construir por debajo de aqul, stanos o
cualquier tipo de local (por ejemplo un parking), adquiriendo el derecho de
propiedad sobre lo construido, es decir, lo sub-edificado.
48
DERECHO CIVIL I
12
DERECHOS
REALES DE
GARANTA
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
12.1. Derechos reales de garanta ................................................................5
12.2. Derecho real de garanta mobiliaria. La prenda..................................8
12.3. El derecho de antcresis.....................................................................13
12.4. La hipoteca inmobiliaria: concepto, caracteres y clases .................15
12.5. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento ...................25
12.5.1. La prenda sin desplazamiento .......................................................25
12.5.2. La hipoteca mobiliaria ....................................................................28
RESUMEN ................................................................................................31
Unidad 12. Derechos reales de garanta.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Entender el concepto y las caractersticas de los derechos reales de
garanta.
Conocer el concepto del derecho real de garanta mobiliaria por

excelencia: la prenda.
Comprender el contenido, constitucin y extincin de la prenda as como

las llamadas prendas especiales.
Conocer el concepto y naturaleza de la anticresis, as como su contenido

y extincin.
Conocer el concepto y caracteres del derecho real de hipoteca

inmobiliaria.
Conocer las cosas y derechos hipotecables, los hipotecables con

especialidades y los que no lo son.
Saber los efectos de la hipoteca y la extensin respecto a la obligacin

garantizada.
Conocer el concepto de la prenda sin desplazamiento.

Entender el concepto constitucin y contenido de la hipoteca mobiliaria.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
En el Derecho romano haba distintas formas de garantizar las obligaciones.
Una de ellas era la fiducia, esto es, entrega en propiedad de una cosa en
garanta del cumplimiento de la obligacin, que se devolva cuando se
cumpla aqulla. Otra era el pignus, es decir, el deudor transmite al acreedor
solamente la posesin. Por ltimo, estaba la hipoteca en la que el deudor
conserva la posesin pero esa cosa responder en el futuro del cumplimiento
de la deuda.
En el Derecho justinianeo la prenda (pignus) se considera la garanta que se
establece sobre bienes muebles y la hipoteca sobre bienes inmuebles. En las
Partidas, se siguen confundiendo y reciben el nombre de PEO. La Ley de
Toro n 63 habla de hipoteca, pero no las diferencia. En el siglo XIX se sigue
con el concepto romano y es en el CC cuando se vuelve al Derecho
justinianeo.
La anticresis aparece en el Cc como derecho independiente porque antes era
un pacto aadido a prenda o hipoteca que los refuerza. Se refiere adems a
los frutos de la cosa.
Hoy en la LH y en el Cc existen la prenda (con desplazamiento de posesin y
que recae sobre bienes muebles) y la hipoteca (sin desplazamiento y que
recae sobre bienes inmuebles).
En la hipoteca la garanta que se establece es la inscripcin en el registro y
sa es la nota esencial que tiene hoy la hipoteca.
Derecho Civil I
12.1. DERECHOS REALES DE GARANTA

Segn expone el Prof. Dez Picazo por garanta se entiende:
Garanta
Toda medida de refuerzo que se aade a un derecho de
crdito para asegurar su satisfaccin, atribuyendo al acreedor
un nuevo derecho subjetivo o unas nuevas facultades.
Las garantas reales son las que recaen sobre cosas determinadas y tienen
como uno de sus efectos la oponibilidad erga omnes. Su esencia se hace
radicar tradicionalmente en que permiten al acreedor dirigirse contra la cosa
gravada a fin de realizar su valor y de esta manera satisfacer su inters.
Segn explica el Prof. Xabier O`Callahan:
Derechos reales de garanta

Son aquellos que, para asegurar el cumplimiento de una
obligacin, otorgan a su titular un poder sobre una cosa, que le
permite, si aqulla se incumple, realizarla.
Son aquellos que, para asegurar el cumplimiento de una obligacin, otorgan a

su titular un poder sobre una cosa, que le permite, si aqulla se incumple,
realizarla.
Son derechos reales de garanta:
Prenda comn u ordinaria.
Hipoteca inmobiliaria o propia.
Anticresis.
Hipoteca mobiliaria.
Prenda sin desplazamiento de la posesin.
Formacin Abierta
Son esencialmente derechos de garanta ya que segn el art. 1857.1 Cc es

requisito que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal.
Esta garanta implica:
Que es un derecho de realizacin de valor. Artculo 1.858 Cc:

Es tambin de esencia de estos contratos (...) que, vencida la
obligacin principal, puedan ser enajenadas las cosas en que
consiste la prenda o hipoteca para pagar al acreedor.
Si se incumple la obligacin garantizada, el titular del derecho real de
garanta puede promover la realizacin de la cosa, es decir, la
enajenacin forzosa para, con el precio obtenido, con su valor, cumplir la
obligacin:
Lo que no cabe es el pacto comisorio, artculo 1.859 Cc:
El acreedor no puede apropiarse las cosas dadas en prenda o hipoteca,
ni disponer de ellas, es decir, el acreedor no puede hacer suya la cosa si
se incumple la obligacin. Si bien s puede intervenir en la realizacin y en
la subasta y, como postor, adquirir la cosa.
Preferencia en el cobro. Una vez realizada la cosa objeto del derecho

real de garanta, frente a los dems acreedores ordinarios, el acreedor
garantizado tiene preferencia para percibir su crdito.
Responsabilidad patrimonial universal contemplada en el artculo

1911 Cc. El derecho real de garanta no excluye ni limita la
responsabilidad general que tiene todo deudor, que afecta a todo su
patrimonio, segn el artculo 1911 (vid, art. 105 de la Ley Hipotecaria).
Caracteres de los derechos reales de garanta
Todos los derechos reales pueden ser caracterizados por las siguientes
notas:
Derechos reales limitados.

Conceden a su titular, sobre la cosa de otro, no un poder pleno (que slo
da la propiedad), sino un poder limitado. No obstante otorgan a su titular,
sobre la cosa que constituye su objeto, un poder inmediato, es decir,
recae directamente sobre la cosa y permite realizarla si se incumple la
obligacin garantizada, y un poder absoluto, es decir, permite hacerlo
frente a cualquiera, aunque se haya transmitido a un tercero.
Derecho Civil I
Accesorios.
Son derechos reales accesorios de la obligacin principal.
Indivisibles.
El derecho real de garanta recae sobre toda la cosa en garanta del
cumplimiento de toda la obligacin. El cumplimiento parcial o la divisin de
la obligacin principal no conllevar la divisin del derecho real de
garanta. Sin perjuicio claro est, de que los interesados acuerden la
extincin del derecho real de garanta y la constitucin de otros nuevos
garantizando crditos divididos o pacten expresamente la reduccin.
Clases
En nuestro Ordenamiento jurdico existen tres clases de derechos reales de
garanta: la prenda, la hipoteca y la anticresis. Pero tambin existe la Ley de
hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesin, la cual permite
que recaiga sobre ciertos bienes muebles que no se desplazan a la posesin
del acreedor.
En principio, la prenda recae sobre cosa mueble y se produce el

desplazamiento de la posesin de la misma al acreedor titular del derecho
real.
La hipoteca recae sobre bienes inmuebles (art. 1.874 Cc) que

continan en posesin de su propietario o poseedor.
La anticresis recae sobre una cosa inmueble y sus frutos (art. 1.881
Cc). El acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble
de su deudor con la obligacin de aplicarlos al pago de los intereses, si se
debieren, y despus al del capital de su crdito.
Formacin Abierta
12.2. DERECHO REAL DE GARANTA

MOBILIARIA. LA PRENDA
Es un derecho real limitado, accesorio e indivisible, que confiere poder
inmediato y absoluto sobre la cosa mueble entregada como garanta del
cumplimiento de la obligacin.
El derecho real de prenda

Ordinaria o con desplazamiento de la posesin, es un derecho
real de garanta que para asegurar el cumplimiento de una
obligacin otorga a su titular el poder sobre una cosa mueble
que le permite poseerla y, si se incumple aqulla, realizarla.
Las caractersticas esenciales del derecho real de prenda son:

Pueden darse en prenda todas las cosas muebles que estn en el
comercio, que puedan ser enajenadas, con tal que sean susceptibles
de posesin como seala el artculo 1.864 Cc.
El desplazamiento de la posesin al acreedor, titular del derecho de
prenda: que se ponga en posesin de sta al acreedor o a un
tercero de comn acuerdo, como seala el artculo 1.863 Cc.
Constitucin
El Cdigo Civil nicamente contempla la constitucin del derecho de prenda
mediante contrato. Pero tambin puede constituirse por usucapin.
El titular del derecho real de prenda es el acreedor de la obligacin en cuya
garanta se ha constituido el llamado acreedor pignoraticio.
El constituyente de la prenda, que grava con ella la cosa, como requisito de
capacidad debe ser de su propiedad para garantizar la obligacin, y adems
tener la libre disposicin de sus bienes o, en caso de no tenerla, que se halle
legalmente autorizadas al efecto. Las terceras personas extraas a la
obligacin principal pueden asegurar sta pignorando o hipotecando sus
propios bienes.
Derecho Civil I
Se constituye en garanta de toda clase de obligaciones, como dice el

artculo 1.861, ya sean puras, ya esten sujetas a condicin suspensiva o
resolutoria.
Como elemento esencial a su propio concepto, es precisa la puesta en
posesin de la cosa pignorada al acreedor pignoraticio o a un tercero, un
acuerdo previo sin dicha entrega no produce ms que obligacin inter partes,
pero no derecho real, como se desprende del artculo 1.862 Cc.
No se exige ms requisito formal que el del artculo 1.280 Cc: documento si
la cuanta excede de 1.500 pesetas, pero sin otro efecto que la posibilidad de
compelerse a otorgado, sin que afecte a su validez. Pero para que surta
efecto contra tercero, se precisa que conste por instrumento pblico la certeza
de la fecha, dispone el artculo 1.865 Cc.
Contenido
El derecho real de prenda implica derechos y deberes del acreedor
pignoraticio.
Derechos del acreedor pignoraticio (titular del derecho de prenda).

1. Posesin y derecho de retencin sobre la cosa: es decir, el derecho
a seguir conservndola bajo su poder mientras el deudor no cumpla de
forma total con la obligacin garantizada.
La eficacia propia del derecho de retencin se mantiene hasta el
momento en que el acreedor pignoraticio haya sido plenamente
satisfecho pues el pago del crdito o el cumplimiento de la obligacin
principal no determina la plena liberacin del deudor, quien debe
afrontar tambin las obligaciones accesorias. Entre ellas destaca segn
el art. 1871 los intereses y las expensas que no son otra cosa que los
gastos de conservacin.
2. Ius distrahendi que hace referencia a la facultad del acreedor
pignoraticio de proceder a la enajenacin coactiva de la cosa pignorada
en el supuesto de que el deudor no haga frente, en tiempo y forma al
exacto cumplimiento de la prestacin debida. En caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada, el acreedor pignoraticio
tiene el derecho a realizar la cosa, y, seguidamente, ejercitar su
derecho preferente al cobro sobre la cantidad obtenida en la venta
mediante subasta de la cosa.
Formacin Abierta
Si este precio supera la deuda, se devolver el sobrante al

constituyente de la prenda; si no la alcanza, el acreedor conservar su
crdito por la parte que le resta percibir.
3. El acreedor podr ejercitar las acciones que correspondan al dueo
de la cosa pignorada para reclamarla o defenderla contra tercero. Por
tanto, tiene accin real para perseguir la cosa en poder de quien se
halle, si pierde su posesin para recuperarla. (art. 1869.2 Cc).
4. Compensacin de intereses. Artculo 1.868 Cc:
Si la prenda produce intereses, compensar el acreedor los que
perciba con los que se le deben; y si no se le deben, o en cuanto
excedan de los legtimamente debidos, los imputar al capital.
5. Transmisibilidad. El artculo 1528 Cc establece que la venta o cesin
de un crdito comprende la de todos los derechos accesorios como la
fianza, hipoteca, prenda o privilegio. De aqu que, en principio, la
prenda sea transmisible conjuntamente con el crdito que garantiza,
dado su carcter de derecho accesorio.
Se transmite el derecho real de prenda corno accesorio del crdito en
todo caso en el supuesto de transmisin de ste mortis causa, y en los
casos de transmisin inter vivos siempre que no se haya pactado lo
contrario, exigindose en esta hiptesis la notificacin al deudor o
propietario de la cosa dada en prenda.
Obligaciones del acreedor pignoraticio.

1. Conservacin. El acreedor (pignoraticio) debe cuidar de la cosa dada
en prenda con la diligencia de un buen padre de familia, responde de
su prdida o deterioro si obr con dolo o culpa tal como dispone el
artculo 1.867 Cc.
No puede disponer de la cosa (art. 1.859 Cc), pues no es propietario.
Tampoco puede usarla (art. 1.870 Cc), a no ser que el propietario de la
misma lo autorice, y si la usa o abusa de ella en otro concepto, puede
el propietario pedir que se constituya en depsito.
2. Restitucin. El acreedor debe restituir a su propietario la cosa
pignorada cuando se extingue el derecho de prenda, extincin que se
producir normalmente cuando se pague la deuda y sus intereses con
las expensas.
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Derecho Civil I
Extincin
La extincin de este derecho real puede darse por dos causas:
Por extincin de la obligacin garantizada.

Siendo el derecho de prenda un derecho de carcter de accesorio, se
extingue cuando se extinga la obligacin garantizada, por cualquiera de
las causas de extincin de las obligaciones (generalmente por
cumplimiento).
Por extincin del derecho real de prenda.

El derecho de prenda se extingue:
Por vencimiento de un trmino o cumplimiento de una condicin
resolutoria si se constituy a plazo o condicional.
Por consolidacin, al reunirse en la misma persona las cualidades de
acreedor pignoraticio y de propietario de la cosa; por prdida o
destruccin de la cosa.
Por renuncia al derecho real de prenda por el titular de la misma el
artculo 1.191 Cc:
Se presumir remitida (quiere decir renunciada) la obligacin
accesoria (se refiere verdaderamente al derecho real) de
prenda cuando la cosa pignorada, despus de entregada al
acreedor se hallare en poder del deudor (constituyente de la
prenda).
Es una presuncin iuris tantum, cabiendo prueba en contrario, de
que, a pesar de que la cosa se halla en poder del constituyente, no
significa que se hubiera renunciado al derecho real de prenda.
Prendas especiales
Podemos encontrar los siguientes supuestos especiales del derecho real de
prenda:
Prenda irregular. Prenda de cosa fungible.

El supuesto ms frecuente es en el caso de la fianza. sta recae sobre
dinero u otra cosa fungible y el acreedor pignoraticio no tiene que devolver
la misma cosa, sino otro tanto de la misma especie y calidad.
11
Formacin Abierta
Lo cual implica que el acreedor no tiene la mera posesin, sino la

propiedad de la cosa fungible pignorada y, en evidente consecuencia,
puede disponer del dinero. Por ello se llama prenda irregular, porque no
coincide con la plenitud de la normativa de la ordinaria.
El acreedor pignoraticio adquiere la propiedad de la cosa, al constituirse la
prenda. Si se cumple la obligacin garantizada, deber devolver al
constituyente de la prenda otro tanto de la misma especie y calidad y si se
incumple, imputar el valor de la cosa a la obligacin (que se incumpli).
Prenda de derechos.
Ser una prenda especial si el derecho de prenda se constituye, no sobre
una cosa, sino sobre un derecho.
Al acreedor pignoraticio se le transmite el poder en que el derecho
consiste, la facultad de realizar el derecho, no la posesin de la cosa.
El derecho de prenda de un derecho real ser posible si ste es
transmisible (como el usufructo).
12
Derecho Civil I
12.3. EL DERECHO DE ANTCRESIS

Es una figura escasamente utilizada en la actualidad que si bien puede
subsumirse dentro de los otros derechos reales de garanta debe analizarse
su propia regulacin.
Concepto y naturaleza
Segn Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de mayo de 1990, la anticresis
es:
Antcresis
El derecho real de garanta, en virtud de la cual el acreedor
adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble con
la obligacin de aplicarlos al pago de los intereses, si se
debieren, y despus al capital de su crdito.
As se otorga a su titular el poder sobre un inmueble que le
permite retenerlo, hacer suyos los frutos y realizarlo, si la
obligacin se incumple.
La anticresis se puede constituir por cualquiera de los medios de constitucin

de los derechos reales, por negocio jurdico inter vivos o mortis causa o
usucapin y el contrato es un medio ms de constitucin.
Los caracteres especficos y diferenciales de la anticresis son:
Recae sobre cosa inmueble fructfera por naturaleza, es decir,
capaz de producir frutos naturales o civiles, sobre los que tambin
recae el derecho de anticresis.
Se produce un desplazamiento (como la prenda) de la posesin del
inmueble al acreedor anticrtico, titular del derecho de anticresis,
aunque este carcter puede ser eliminado por voluntad de las partes
o incluso por voluntad unilateral del acreedor (art. 1.883 Cc).
Otorga la titularidad de los frutos producidos por el inmueble al
acreedor anticrtico desde el momento en que se producen, alzan o
separan.
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Formacin Abierta
Contenido
Los derechos y obligaciones del acreedor anticrtico son:
El acreedor anticrtico ostentar el goce posesorio del inmueble y
percibir los frutos hasta el total cumplimiento de la obligacin
garantizada. As lo expresa el primer prrafo del artculo 1.883 Cc:
El deudor no puede readquirir el goce del inmueble sin haber
pagado antes enteramente lo que debe al acreedor.
Obligacin de conservacin de la cosa con la diligencia de un
buen padre de familia, es decir, hacer frente a los gastos de
conservacin, pago de contribuciones y gastos de reparacin.
Incumplida la obligacin asegurada, el acreedor puede provocar la
realizacin de la finca.
Restitucin de la finca y rendicin de cuentas. Cuando se extinga
el derecho de anticresis, esencialmente por cumplimiento de la
obligacin garantizada, el acreedor anticrtico deber restituir la finca
a su propietario, hacindose imprescindible una rendicin de cuentas
como comprobacin de los abonos y de los gastos, es decir, no tanto
como obligacin independiente, sino como medio de comprobar si las
referidas obligaciones y derechos se cumplieron debidamente.
Extincin
La anticresis se extingue esencialmente por su cumplimiento y por extincin
de la obligacin garantizada, como ocurre en los dems derechos reales de
garanta.
14
Derecho Civil I
12.4. LA HIPOTECA INMOBILIARIA: CONCEPTO,

CARACTERES Y CLASES
El concepto de hipoteca viene recogido con exacto contenido en los art. 1876
del Cc y art. 104 de la Ley Hipotecaria:
Hipoteca (Art. 1876 Cc)

La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre
que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al
cumplimiento de la obligacin para cuya seguridad fue
constituida.
Concepto
El derecho real de hipoteca ordinaria o inmobiliaria, es uno de los derechos
reales de garanta que, para asegurar el cumplimiento de una obligacin,
otorga a su titular el poder sobre una cosa inmueble, que le permite realizarla
si aquella obligacin se incumple.
Como derecho real de garanta, es un derecho real limitado, accesorio, e
indivisible (art. 1.860 Cc).
Roca Sastre da una nocin descriptiva de la hipoteca, de la

que se derivan sus caracteres:
Es un derecho real que sujeta lo hipotecado, cualquiera que
sea su titular al poder de exigir la realizacin de su valor en
garanta de la efectividad de una obligacin dineraria. Este
derecho es de carcter accesorio, indivisible, de constitucin
registral y grava bienes inmuebles, ajenos, enajenables, que
permanecen en posesin de su propietario.
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Formacin Abierta
Caracteres
Segn el Prof. OCallaghan los caracteres son los siguientes:
1. Derecho real que se deduce del artculo 1.858 del Cdigo Civil y del 104
de la Ley Hipotecaria.
2. Derecho real de vinculacin y realizacin de valor. La hipoteca busca
en la cosa hipotecada su valor para vincularlo a la seguridad de un crdito
y, en su caso, realizarlo por la venta, y con el dinero que resulte aplicarlo
al pago.
3. Tiene la funcin de garanta del cumplimiento de una obligacin
dineraria. Hay que distinguir dos notas:
Es consustancial a la hipoteca su funcin de garanta.
Asegura siempre el cumplimiento de una obligacin dineraria, a
pesar de que los artculos 1.861 del Cdigo Civil y 105 de la Ley
Hipotecaria dicen que pueden asegurar toda clase de obligaciones,
es indispensable que se fije el importe de la obligacin garantizada o
se determine la cantidad mxima de que responda la finca (arts. 12 y
153 de la Ley Hipotecaria).
4. Carcter accesorio. Est al servicio de un crdito conectado a l y que
sigue su suerte. El artculo 1.528 del Cdigo Civil, establece que la venta o
cesin de un crdito comprender la de todos los derechos accesorios,
como la fianza, prenda, hipoteca o privilegio, cuyo carcter es comn a los
derechos reales de garanta.
5. Indivisible. Artculos 1.860 del Cdigo Civil y 122 de la Ley Hipotecaria, en
la misma forma que en los derechos reales de garanta en general.
6. De constitucin registral. El 1.875 del Cdigo Civil exige que para que la
hipoteca quede eficazmente constituida, el documento en que se
constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad.
7. Recae directamente sobre los bienes gravados (adherencia o
inseparabilidad).
8. Recae sobre los bienes inmuebles ajenos y enajenables:
Slo puede recaer sobre bienes inmuebles, artculos 1.874 del
Cdigo Civil y 106 de la Ley Hipotecaria.
Deben ser ajenos.
Susceptibles de ser enajenados.
9. No implica desposesin de los bienes hipotecados, caracterstica
esencial de la hipoteca, diferencindola de la prenda.
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Derecho Civil I
Clases
Podemos diferenciar:
Voluntarias y legales.
Las hipotecas legales encuentran su fundamento en la propia Ley, la cual
impone a ciertas personas la obligacin de constituirlas y, en
consecuencia, otorga a otras el derecho a exigir su constitucin en
determinados supuestos, lo que las diferencia claramente de las hipotecas
voluntarias. Segn el art. 161 de la LH:
Una hipoteca legal, una vez constituida e inscrita, surte los
mismos efectos que la voluntaria, sin ms especialidades que
las expresamente determinadas en esta Ley, cualquiera que
sea la persona que deba ejercitar los derechos que la misma
hipoteca confiera.
Son casos de hipoteca legal:
Los reservatarios sobre bienes de los reservistas en los supuestos de
reserva hereditaria o sucesoria.
El estado, las provincias y los pueblos sobre los bienes de los que
contraten con ellos o administren sus bienes.
El estado, las provincias y los pueblos sobre los bienes de los
contribuyentes por los crditos tributarios o fiscales.
Las aseguradoras sobre los bienes de los asegurados por las primas
impagadas.
As mismo y en el mbito familiar o cuando exista tutela cabe que
determinadas personas puedan solicitar la constitucin de hipotecas
legales a su favor.
Hipoteca de trfico.
La hipoteca de trfico u ordinaria. Asegura una obligacin concreta y
existente. En ella, el crdito consta en el Registro con todas sus
particularidades, quedando unido registralmente a la hipoteca, de forma
que ante tercero la fe pblica registral cubre tambin el crdito. La
proteccin registral opera en cuanto a la hipoteca extendindose al
crdito, el cual se presume que existe tal como lo publica el Registro y que
pertenece al que en ste figura como su titular.
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Hipoteca de seguridad.
Asegura el cumplimiento de una obligacin cuya cuanta no se haya
determinado, o se garantiza una obligacin de existencia incierta o
dudosa.
Las obligaciones futuras o sometidas a condicin.
En este caso el Registro solo puede dar fe de la propia existencia de la

hipoteca pero no de su exactitud y cuanta del crdito hipotecario. ste
deber probarse por un medio extraregistral.
Hipoteca de mximo o hipoteca flotante.

En la actualidad y como modalidad ms importante de la hipoteca de
seguridad es profusamente su utilizacin por las entidades financiera. En
ella, el crdito asegurado tambin se designa en sus lneas generales,
fijndose registralmente el importe mximo a que puede ascender la
responsabilidad hipotecaria pero entendiendo que el montante del crdito
puede oscilar constantemente.
Requisitos subjetivos
Son los siguientes:
La obligacin, como relacin jurdica bilateral, tiene un acreedor (titular del

derecho de crdito) y un deudor (con el deber de cumplir la prestacin).
Esta obligacin, o crdito, puede estar garantizado con hipoteca: en sta,

como derecho real de garanta, concurren el acreedor titular de este
derecho de hipoteca y el dueo de la finca hipotecada, que puede ser el
mismo deudor de la obligacin garantizada o un tercero.
El acreedor es el de la obligacin y es el titular del derecho real de

hipoteca. Para ser acreedor basta la capacidad general de obrar.
Pero puede darse la cesin de crdito que es la sustitucin del acreedor

por otro, con respecto al mismo crdito; cambia el sujeto activo, acreedor
permaneciendo el mismo derecho de crdito.
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Derecho Civil I
La hipoteca como derecho accesorio no es posible cederla sin el crdito ni

estar sin aqulla. Por tanto, cuando hablamos de la cesin del crdito
garantizado con hipoteca nos referimos al cambio de sujeto activo del
crdito garantizado y del titular del derecho real de hipoteca que lo
acompaa.
La cesin ha de hacerse en escritura pblica de la que se de conocimiento

al deudor y se inscriba en el registro. Sin embargo, la inscripcin registral
solo es necesaria para que produzca efectos frente a terceros, no es
constitutiva de la cesin.
La posibilidad de cesin del crdito garantizado con hipoteca se encuentra

regulado en el artculo 1.112 Cc y se desarrolla en los arts. 1526 y ss. Cc.
No obstante en el crdito hipotecario, por razn de prstamo se regul por
la Ley de 30 de marzo de 1994 sobre subrogacin y modificacin de
prstamos hipotecarios.
El crdito hipotecario (derecho de crdito garantizado con hipoteca) es
cedido por el acreedor hipotecario (entidad financiera) a un nuevo
acreedor (tambin entidad financiera) a iniciativa del deudor. Este nuevo
acreedor propone al deudor el nuevo prstamo hipotecario, el deudor lo
acepta, se notifica al antiguo acreedor que acredita el crdito pendiente,
recibe el pago y queda cedido el crdito al nuevo acreedor. Lo cual lo
impone la ley, sin que el antiguo acreedor pueda negarse y ni siquiera
tenga que intervenir. Es, pues, una cesin de crdito impuesta por esta
ley.
El constituyente de la hipoteca puede ser el mismo deudor de la

obligacin o un tercero, se precisar ser el propietario de la finca y tener el
poder de disposicin sobre la misma (art. 1.857.3 del Cdigo Civil y 138
de la Ley Hipotecaria). Adems, debe ser el titular registral de la finca, ya
que la hipoteca es, como ya se ha dicho, de constitucin registral.
Cosas y derechos susceptibles de ser hipotecados
Las cosas y derechos susceptibles de ser hipotecados los enumeran los
artculos 1.874 del Cdigo Civil y 106 de la Ley Hipotecaria:
Los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin.
Los derechos enajenables impuestos sobre los mismos bienes.
Se refiere a las cosas inmuebles por naturaleza, es decir, fincas rsticas y
urbanas, incluidas las que han sido objeto de propiedad horizontal (un piso,
un local). La finca para poder constituir hipoteca ha de estar inscrita
(inmatriculada en el Registro de la Propiedad), pues la hipoteca debe
inscribirse y no ser posible hacerlo si la finca no est previamente inscrita.
19
Formacin Abierta
En todo caso, no slo los derechos reales, sino tambin las fincas, deben ser
enajenables, segn exige con carcter general el artculo 1.858.
Cosas y derechos no hipotecables
Las cosas y derechos no hipotecables los enumera el artculo 108 de la Ley
Hipotecaria:
Las servidumbres.
Es consecuencia del carcter de inseparabilidad de las servidumbres; si
se hipoteca el predio dominante, quedar hipotecada inseparablemente la
servidumbre predial.
Esta norma no cabe aplicarla a las servidumbres personales, que carecen
de predio dominante; ni a la de aguas, por disposicin de la propia norma.
El uso y la habitacin.
Por ser derechos segn el art. 525 Cc de carcter personalsimos e
intransferibles no pueden ser susceptibles de disposicin, y en cualquier
caso la hipoteca es una disposicin parcial.
Usufructos legales.
Tambin el art. 108 LH incluye como no hipotecables los usufructos
legales, excepto el concedido al cnyuge viudo.
Cosas y derechos susceptibles de hipoteca con especialidades
La Ley Hipotecaria en el artculo 107 establece una serie de reglas
especiales a tener en cuenta respecto a ciertas peculiaridades del objeto
sobre el que recaen.
Hipoteca del derecho de usufructo:

El derecho de usufructo.
El art. 107 de la LH establece consecuencias distintas segn que la
extincin o terminacin del usufructo tenga lugar por voluntad del
propio usufructuario o, por el contrario, por un hecho ajeno a la
voluntad del usufructuario.
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Derecho Civil I
As, cuando la terminacin del usufructo sea a causa de un acto

voluntario del usufructuario, subsistir la hipoteca hasta que se
cumpla la obligacin asegurada o hasta que venza el tiempo en que
el usufructo habra naturalmente concluido de no mediar el hecho
que le puso fin.
Por el contrario, la terminacin por causa ajena a su voluntad
determina la propia extincin de la hipoteca.
Hipoteca de nuda propiedad.
Si el usufructo se consolidare con ella en la persona del propietario
no solo subsistir la hipoteca sino que se extender al propio
usufructo, como no se haya pactado lo contrario.
Hipoteca de bienes previamente hipotecados.

Los bienes previamente hipotecados.
En nuestro sistema normativo los bienes hipotecables al reunir la
condicin de ser inmuebles y enajenables en general son
susceptibles de ser hipotecados varias veces. El art. 107.3 LH no
solo lo contempla sino que adems puede hacerse aunque lo estn
con el pacto de no volverlos a hipotecar.
La subhipoteca.
Es el caso en que no se dan hipotecas sucesivas sino lo que se
hipoteca es el propio derecho de hipoteca. As, el acreedor
hipotecario, en cuanto titular de un derecho real inmobiliario convierte
su derecho de hipoteca en objeto de una nueva hipoteca.
Los derechos de superficie y los asimilados.

Declara la Ley Hipotecaria que son susceptibles de hipoteca:
Los derechos de superficie, pastos, aguas, leas y otros semejantes
de naturaleza real. (art. 107.5 LH).
Las concesiones administrativas de carcter inmobiliario y de servicio
pblico e inmuebles particulares agregados a ellas. (art. 107.6 LH).
Los bienes sujetos a retracto convencional y los bienes vendidos con
pacto de retro. (art. 107.7 y 8 LH).
21
Formacin Abierta
Los bienes litigiosos. (art. 107.9 LH).

Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas. (art. 107.10
LH).
Los pisos o locales de un edificio en rgimen de propiedad horizontal.
(art. 107.11 LH).
La hipoteca de remate. Es hipotecable el derecho del rematante
sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial.
Efectos
Pueden ser:
Respecto al acreedor hipotecario.

El acreedor hipotecario es el titular del derecho real de hipoteca. Si sta
vence y la obligacin garantizada no est cumplida, tiene derecho a
realizar el valor de la finca hipotecada, promoviendo su enajenacin
forzosa para, con el precio obtenido, aplicarlo a su crdito, con preferencia
a otro.
El acreedor puede ejercitar accin personal contra el deudor para que
cumpla la obligacin. El artculo 105 de la Ley Hipotecaria proclama que la
hipoteca no alterar la responsabilidad personal ilimitada del deudor que
establece el artculo 1911 del Cdigo Civil.
Pero al mismo tiempo, puede el acreedor ejercitar la accin real
hipotecaria sobre los bienes hipotecados.
La accin hipotecaria, encaminada a la realizacin de valor de la finca
hipotecada, se dirige contra el propietario de sta.
La accin hipotecaria prescribe a los veinte aos, segn dispone el
artculo 128 de la Ley Hipotecaria y 1964, primer inciso, del Cdigo
Civil.
Como presupuesto de la accin, es preciso que en la escritura de
constitucin de la hipoteca se haya determinado:
El precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado,
para que sirva de tipo en la subasta.
22
Derecho Civil I
El domicilio del deudor, para la prctica de requerimientos y

notificaciones, debiendo constar los posteriores cambios de domicilio.
La demanda se dirige contra el deudor o contra el hipotecante no deudor o
frente al adquirente de la finca hipotecada y una vez presentada la
demanda, y requerido el pago (a no ser que se haya hecho previamente
de forma extrajudicial), si este no se ha producido, el Juez reclamar al
Registro de la Propiedad certificacin de la titularidad y cargas de la finca.
Se proceder a la subasta de la finca y el precio del remate se destina al
pago del crdito garantizado, intereses y costas. Si hubiera exceso, se
aplicar para pago de cargas posteriores y, en ltimo trmino, se
devolver al propietario de la finca.
Respecto al propietario de la finca.

El propietario sigue siendo propietario de la finca, con las facultades de
aprovechamiento y exclusin y de libre disposicin total, pero no puede
dejar de respetar mnimamente los derechos que tiene el acreedor
hipotecario que, en su da, puede percibir su crdito con la enajenacin
forzosa de la finca. As, si el propietario por su voluntad, dolo o culpa,
deteriora la finca, disminuyendo su valor, con fundado temor de que sea
insuficiente la hipoteca, el acreedor hipotecario puede ejercer la llamada
accin de deterioro o devastacin del artculo 117 de la Ley Hipotecaria.
Extensin de la hipoteca respecto a la obligacin garantizada
1. La hipoteca se extiende:
En primer lugar, a la obligacin; en la propia escritura constar su

naturaleza y la cantidad a que asciende la responsabilidad hipotecaria
que garantiza la obligacin asegurada.
Puede incluirse en la obligacin una clusula de estabilizacin, que el
artculo 219, apartado 3, del Reglamento Hipotecario prev para el
prstamo hipotecario.
La hipoteca se extiende tambin a los intereses de la obligacin si

sta los produce.
Una vez constituida la hipoteca si no se han realizado actos de
enajenacin o gravamen de la finca, es decir, no hay perjuicio de
tercero, la hipoteca garantiza todos los intereses impagados y no
prescritos.
23
Formacin Abierta
Si hay perjuicio de tercero, porque se ha enajenado o gravado la finca

(por ejemplo, con una segunda hipoteca), la hipoteca garantiza los
intereses de los dos ltimos aos transcurridos y la parte vencida de la
anualidad corriente (art. 114, primer prrafo, de la Ley Hipotecaria).
Puede haberse pactado que la hipoteca garantice ms intereses que
stos, pero en ningn caso superar el plazo de cinco aos.
Mediante ampliacin de la hipoteca sobre los mismos bienes
hipotecados, o sobre otros bienes inmuebles del deudor, pueden a
instancia del acreedor ser garantizados los intereses vencidos y no
satisfechos.
Si una vez vencida e impagada la obligacin principal e intereses, el
acreedor hipotecario ejercita la accin hipotecaria, se producirn una
serie de gastos, las costas. La hipoteca se extiende a ellas tan slo si
se ha pactado expresamente y hasta la cantidad mxima que se haya
fijado en la escritura de constitucin de hipoteca, inscrita en el Registro
de la Propiedad.
La hipoteca se extiende y grava lo que constituye esencialmente su

objeto: la finca o derecho sobre la que se ha constituido.
Pero tambin se extiende el gravamen hipotecario a las accesiones
naturales (que se integran en la finca hipotecada), a las mejoras y al
importe de las indemnizaciones, especialmente por razn de seguro o
de expropiacin, concedidas o debidas al propietario por razn de los
bienes hipotecados.
2. Sin embargo la hipoteca no se extiende a:
Los objetos muebles que se hallen colocados permanentemente en la

finca a no ser que no puedan separarse sin quebranto de la materia o
deterioro del objeto.
Los frutos.
Las rentas vencidas y no satisfechas.
24
Derecho Civil I
12.5. LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA

SIN DESPLAZAMIENTO
En nuestro Cdigo Civil, los derechos reales de garanta esenciales o bien
recaen sobre cosa mueble y se produce un desplazamiento de la posesin,
caso de la prenda, o bien recaen sobre cosa inmueble y no hay
desplazamiento de la posesin caso de la hipoteca.
Pero cabra plantearse que si se produce desplazamiento posesorio de
ciertas cosas muebles (tiles de trabajo, productos agrcolas, vehculos, etc.)
supone la ruina para el propietario de las mismas que si las constitua en
prenda y perda su posesin, se quedaba sin posibilidad de trabajo y, por
tanto, de pagar la deuda que garantizaba precisamente con tal prenda lo cual
no beneficia ni a quien constitua la prenda ni al acreedor, que lo que le
interesaba era recuperar su crdito.
La Ley de Prenda sin Desplazamiento de 16 de diciembre de 1954
refirindose siempre a las cosas muebles, distingue como dice su Exposicin
de Motivos los bienes de perfecta identificacin registral, que permite ser
objeto de hipoteca mobiliaria y los de no tan clara identificacin registral los
hace susceptibles de prenda sin desplazamiento de su posesin.
12.5.1.
LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
La prenda sin desplazamiento

Es el mismo concepto del derecho real de prenda que se
diferencia porque, no hay desplazamiento de la posesin de la
cosa pignorada al acreedor pignoraticio y por que deben
darse:
Inscripcin registral de la prenda.
Constitucin en depsito en
constituyente de la prenda.
el propio deudor
Determinacin del status loci de la cosa pignorada.
25
Formacin Abierta
Objeto
Lo determina la ley, taxativamente, como numerus clausus (artculo 1, primer
prrafo) y son los siguientes:
Por los titulares de explotaciones agrcolas, forestales, pecuarias, los
frutos, cosechas, animales y mquinas o aperos de tales
explotaciones.
Los propietarios, sobre sus mquinas u otros bienes identificables
(por marca y nmero de fabricacin, modelo, etc.) y sobre las
mercaderas y materias primas almacenadas.
Las colecciones y los objetos de valor artstico o histrico.
La prenda se extiende a toda clase de indemnizaciones que
correspondan al dueo de la cosa pignorada, por razn de los bienes
pignorados, si el siniestro o hecho que los motiva acaeciere despus
de la constitucin de la prenda.
En cuanto a las obligaciones garantizables, puede ser objeto de la prenda sin
desplazamiento, cualesquiera, pero fijndose en moneda nacional la cuanta
de la responsabilidad asegurada y si devenga intereses, la prenda garantiza,
en perjuicio de tercero, los de anualidad corriente y los de los dos ltimos
aos.
Forma
La constitucin de la prenda sin desplazamiento exige, como elementos
constitutivos:
Que se otorgue en escritura pblica.
Que la anterior se inscriba en el Registro de hipoteca mobiliaria y
prenda sin desplazamiento.
Contenido
La prenda sin desplazamiento, implica los siguientes derechos y obligaciones:
Derechos del acreedor pignoraticio.

El acreedor pignoraticio, titular del derecho real de prenda sin
desplazamiento, carece del ius retentionis, tpico de la prenda ordinaria.
26
Derecho Civil I
Tiene los siguientes derechos:

Si el deudor incumple la obligacin asegurada o vence antes como
sancin por disposicin de la ley, el acreedor pignoraticio puede
realizar la prenda, promoviendo su enajenacin por medio de la
ejecucin de bienes pignorados.
Realizada la prenda, el acreedor tiene preferencia para el cobro de la
obligacin garantizada con aqulla.
Tal como establece el artculo 8 de la Ley de Hipoteca mobiliaria, el
crdito garantizado con prenda sin desplazamiento puede
transmitirse por escritura pblica, debindose notificar al deudor por
acta notarial.
Derechos del constituyente de la prenda.

Este conserva no slo la propiedad, sino tambin la posesin de la cosa
mueble pignorada, nota esencial de esta prenda sin desplazamiento.
Como derecho concreto que le reconoce la Ley de Hipotecas mobiliaria
(art. 58), puede devolver al acreedor en cualquier momento (aun antes del
vencimiento), el importe de principal, con los intereses vencidos.
Obligaciones del constituyente de la prenda.

Son obligaciones que se le imponen al constituyente de la prenda sin
desplazamiento, para procurar la efectividad de sta, ya que la cosa
pignorada sigue en su posesin y son:
Depsito de la cosa pignorada.
El pignorante queda como depositario de la cosa pignorada debiendo
conservarla y tenerla a disposicin del acreedor, el cual puede
inspeccionarla y comprobar su existencia en cualquier momento.
Deber hacer los gastos necesarios para su conservacin
respondiendo del mal uso, prdida o deterioro.
Status loci.
Debe mantener la cosa pignorada en el lugar sealado, sin que
pueda trasladarla sin consentimiento del acreedor.
Indsponibilidad.
No puede enajenarla ni darla en prenda ordinaria.
27
Formacin Abierta
Extincin
La prenda sin desplazamiento, al igual que todo derecho real de prenda,
como derecho accesorio, se extingue cuando se extinga la obligacin
garantizada por cualquier causa de extincin de las obligaciones.
La especialidad de la prenda sin desplazamiento es que la obligacin
garantizada puede ser cumplida por el deudor en cualquier momento, aun
antes del vencimiento previsto que producir, evidentemente, la extincin del
derecho real de prenda.
El derecho real de prenda sin desplazamiento se extingue por las causas
generales de extincin de todo derecho real; as, por la llegada de un trmino
final o el cumplimiento de una condicin resolutoria, si se constituy a plazo o
condicional; por prdida o destruccin total de la cosa; por las causas
especiales del derecho real en cosa ajena: por consolidacin, al reunirse en la
misma persona las cualidades de acreedor pignoraticio y propietario de la
cosa pignorada; por las causas propias del derecho real de prenda, por
renuncia al derecho real de prenda por el titular de la misma (acreedor
pignoraticio) sin que pueda aplicarse la presuncin que para la prenda
ordinaria establece el artculo 1191 del Cdigo Civil ya que la cosa se halla
siempre en la prenda sin desplazamiento, en poder del deudor.
Se establece para la prenda sin desplazamiento y la hipoteca mobiliaria la
prescripcin de la accin a los tres aos, contados desde que pueda ser
legalmente ejercitada, pero esta norma queda solapada por otra relativa
concretamente a la prenda sin desplazamiento que establece la caducidad de
la inscripcin en el Registro (se cancelar de oficio o a instancia de parte)
transcurridos tres aos contados a partir de la fecha del vencimiento de la
obligacin.
12.5.2.
LA HIPOTECA MOBILIARIA
La hipoteca mobiliaria
Es un derecho real de garanta que, para asegurar el
cumplimiento de una obligacin, otorga a su titular el poder
sobre una cosa mueble especficamente determinada por la
ley, que le permite realizarla si aquella obligacin se incumple.
Sus dos notas caractersticas son que su objeto son ciertos
bienes especficamente determinados por la Ley de Hipoteca
mobiliaria que no se produce desplazamiento de su posesin.
28
Derecho Civil I
Constitucin
La hipoteca mobiliaria se constituye con las siguientes caractersticas
respecto a sus elementos:
Sujeto.
Son el acreedor de la obligacin garantizada en hipoteca mobiliaria y el
propietario de la cosa mueble hipotecada, que puede ser el deudor de
aqulla o un tercero. Ambos deben tener capacidad de obrar y este ltimo,
adems, poder de disposicin sobre la cosa hipotecada.
Objeto.
Los bienes que pueden ser objeto de hipoteca mobiliaria los enumera la
ley en forma taxativa, de numerus clausus y, respecto a cada uno de ellos,
dicta una serie de normas que concretan detalles en razn a su particular
peculiaridad.
Son los siguientes (art. 12 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria):
1. Los establecimientos mercantiles, que ms bien se trata de empresa
mercantil como unidad en el trfico jurdico. Debe estar instalado en
local de negocio propiedad o en arrendamiento del hipotecante.
2. Automviles u otros vehculos de motor, tranvas y vagones de
ferrocarril de propiedad particular (arts. 34 y ss LHM).
3. Aeronaves matriculadas en Espaa e inscritas en el Registro mercantil,
incluso en construccin (arts. 38 y ss LHM).
4. Maquinaria industrial destinada a la explotacin de una industria,
anotada en el censo industrial o minero a nombre del hipotecante.
5. Propiedad Intelectual e industrial (arts. 45 y ss LHM).
Al igual que en la prenda, la hipoteca se extiende a toda clase de
indemnizaciones que correspondan al hipotecante, por razn de los
bienes hipotecados, si el siniestro o hecho que los motiva acaeciere
despus de la constitucin de la hipoteca (art. 5 de la ley).
La obligacin asegurada puede ser de cualquier tipo, pero fijndose en
moneda nacional la cantidad asegurada. Si devenga intereses, asegura
en perjuicio de tercero, salvo pacto expreso, los dos ltimos aos y la
parte vencida de la anualidad corriente.
29
Formacin Abierta
Forma.
La constitucin de la hipoteca mobiliaria, como la de la hipoteca ordinaria,
e incluso de la prenda sin desplazamiento, exige como elementos
constitutivos:
Que se otorgue en escritura pblica.
Que se inscriba en el Registro de hipoteca mobiliaria.
Contenido
En los que afecta a los intervinientes en el derecho real, el contenido podr
definirse:
Acreedor hipotecario.
ste es el titular del derecho real de hipoteca mobiliaria y tiene, como
esencial, el derecho de promover la realizacin de la misma si se
incumple la obligacin.
Propietario de la cosa hipotecada.

ste sigue siendo, evidentemente, propietario y tambin sigue poseyendo
la cosa mueble hipotecada. Tiene el deber de conservacin de la misma,
con la diligencia de un buen padre de familia.
Extincin
Se produce por:
Por extincin de la obligacin garantizada.
Por extincin del derecho real de hipoteca mobiliaria.
Se extingue por las causas generales de extincin de los derechos reales y
de los derechos reales limitados.
Como causa especfica, se prev que la accin hipotecada prescribe a los
tres aos (art. 11 LHM) y que la inscripcin de hipoteca caduca si se cancela
de oficio o a instancia de parte a los seis aos. El cmputo es desde el
momento del vencimiento de la obligacin garantizada (art. 79 LHM).
30
Derecho Civil I
RESUMEN
Las garantas reales son las que recaen sobre cosas determinadas y
tienen como uno de sus efectos la oponibilidad erga omnes. Su esencia
se hace radicar tradicionalmente en que permiten al acreedor dirigirse
contra la cosa gravada a fin de realizar su valor y de esta manera
satisfacer su inters.
Todos los derechos reales pueden ser caracterizados por las notas de
derechos reales limitados, accesorios e indivisibles.
El derecho real de prenda, ordinaria o con desplazamiento de la posesin

es un derecho real de garanta que para asegurar el cumplimiento de una
obligacin otorga a su titular el poder sobre una cosa mueble que le
permite poseerla y, si se incumple aqulla, realizarla.
Segn Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de mayo de 1990, la

anticresis es el derecho real de garanta, en virtud de la cual el acreedor
adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble con la obligacin
de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y despus al capital
de su crdito. El concepto de hipoteca viene recogido con exacto
contenido en los art. 1876 del Cc y art. 104 de la Ley Hipotecaria:
La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se

impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la
obligacin para cuya seguridad fue constituida.
Roca Sastre da una nocin descriptiva de la hipoteca, de la que se

derivan sus caracteres:
Es un derecho real que sujeta lo hipotecado, cualquiera que sea su

titular al poder de exigir la realizacin de su valor en garanta de la
efectividad de una obligacin dineraria, cuyo derecho es de carcter
accesorio, indivisible, de constitucin registral y grava bienes
inmuebles, ajenos, enajenables, que permanecen en posesin de su
propietario.
31
Formacin Abierta
Podemos distinguir:
Las hipotecas voluntarias y legales.
La hipoteca de trfico.
La hipoteca de seguridad.
La hipoteca de mximo o hipoteca flotante.
Las cosas y derechos susceptibles de ser hipotecados los enumeran los

artculos 1.874 del Cdigo Civil y 106 de la Ley Hipotecaria:
Los bienes inmuebles susceptibles de inscripcin.
Los derechos enajenables impuestos sobre los mismos bienes.
Las cosas y derechos no hipotecables los enumera el artculo 108 de la

Ley Hipotecaria: Las servidumbres, el uso y la habitacin, y los
usufructos legales.
La Ley Hipotecaria en el artculo 107 establece una serie de reglas

especiales a tener en cuenta respecto a ciertas peculiaridades del objeto
sobre el que recaen:
Hipoteca del derecho de usufructo.
Hipoteca de bienes previamente hipotecados.
Los derechos de superficie y los asimilados.
El concepto del derecho real de prenda sin desplazamiento viene dado

porque no hay desplazamiento de la posesin de la cosa pignorada al
acreedor pignoraticio y por que deben darse: inscripcin registral de la
prenda, constitucin en depsito en el propio deudor constituyente de la
prenda, y determinacin del status loci de la cosa pignorada.
La hipoteca mobiliaria es un derecho real de garanta que, para asegurar

el cumplimiento de una obligacin, otorga a su titular el poder sobre una
cosa mueble especficamente determinada por la ley, que le permite
realizarla si aquella obligacin se incumple.
32
DERECHO CIVIL I
13
DERECHO
HIPOTECARIO Y
REGISTRO DE LA
PROPIEDAD
Derecho Civil I
NDICE
OBJETIVOS................................................................................................3
INTRODUCCIN ........................................................................................4
13.1. El registro de la propiedad...................................................................5
13.2. Los principios hipotecarios .................................................................6
13.3. La finca registral ...................................................................................7
13.4. La materia inscribible ...........................................................................9
13.5. La inscripcin en el registro de la propiedad ...................................11
13.5.1. El procedimiento hipotecario ..........................................................11
13.5.2. Los efectos de la inscripcin ..........................................................13
13.5.3. La dinmica de las inscripciones registrales .................................14
13.6. La usucapin y el registro de la propiedad ......................................16
13.7. Tipos de asientos registrales.............................................................18
RESUMEN ................................................................................................21
Unidad 13. Derecho hipotecario y registro de la propiedad.
Derecho Civil I
OBJETIVOS
Conocer la importante funcin de Registro de la Propiedad en la seguridad
del trfico jurdico.
Comprender los principios hipotecarios que inspiran el ordenamiento

jurdico inmobiliario registral.
Conocer el concepto de finca registral.

Entender la amplitud de la materia inscribible.
Saber el procedimiento hipotecario y los efectos de la inscripcin.
Conocer la repercusin del transcurso del tiempo a travs de la usucapin
en el mbito registral.
Aprender los distintos tipos de asientos registrales. Especial mencin al

asiento preventivo de demanda y de embargo.
Formacin Abierta
INTRODUCCIN
Tal y como seala el profesor Carlos Lasarte coincidiendo con el periodo
codificador en la mayor parte de los pases europeos se puso de manifiesto la
necesidad de dotar a las relaciones jurdico inmobiliarias y en particular a la
titulacin formal del propietario de unas dosis de seguridad mayores que en
pocas anteriores.
Tras una serie de regulaciones y sucesivas reformas se aprueba la Ley
Hipotecaria de 30 de diciembre de 1944, posteriormente convertida en Ley de
8 de febrero de 1946 cuyo texto refundido fue aprobado por Real Decreto de
25 de febrero de 1946. Han sido numerosa las reformas posteriores, si bien
cabra destacar la Ley 24/2005 de 18 de noviembre de reformas para el
impulso de la productividad, que en el captulo denominado como Agilizacin
de trmites registrales y notariales ha supuesto la introduccin de las
tcnicas informticas, electrnicas y telemticas, as como la acentuacin en
la caracterstica de funcionarios pblicos tanto de Registradores como de
Notarios.
Derecho Civil I
13.1. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

El Registro de la Propiedad como institucin jurdica constituye el instrumento
bsico del Derecho inmobiliario registral adems de ser un referente del
actual sistema crediticio y en general de las transacciones jurdicoinmobiliarias.
Como bien dice el Prof. Xabier OCallaghan, su fin es dar seguridad a la
propiedad de inmuebles, proteger el trfico jurdico y ofrecer suficientes
garantas tanto para adquirir derechos reales sobre bienes inmuebles como
para ser acreedor con garanta real inmobiliaria
Segn el art. 605 CC y 1.1 de la Ley Hipotecaria:

El Registro de la Propiedad tiene por objeto la
inscripcin o anotacin de los actos y contratos
relativos al dominio y dems derechos reales sobre
bienes inmuebles.
Del anterior artculo se deducen como elementos esenciales del Registro de

la Propiedad:
Tiene por objeto la inscripcin o anotacin, que son los dos asientos
ms importantes, son los asientos esenciales en el sistema registral.
Son objeto de inscripcin o anotacin:

Los contratos como negocios jurdicos bilaterales productores de
obligaciones.
Los actos, sean judiciales o administrativos.
Todos ellos plasmados en documentos pblicos: escrituras pblicas,
mandamientos o testimonios o certificaciones.
Relativos al dominio y dems derechos reales. No tienen acceso al

Registro de la Propiedad los actos y contratos como tales, sino en cuanto
constituyen, transmiten, modifican o extinguen un derecho real (dominio y
dems derechos reales) sobre cosa inmueble.
Formacin Abierta
13.2. LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS

Los principios hipotecarios, segn los contempla el Prof. Xabier OCallaghan,
son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema hipotecario de un
pas determinado. En el Ordenamiento inmobiliario registral espaol se
pueden deducir principalmente de la vigente Ley Hipotecaria y son:
El Registro de la Propiedad es una oficina pblica no centralizada, con

sedes en todo el territorio nacional, cada una con su circunscripcin
propia; el Registro se lleva por fincas, sigue el sistema del folio real.
Se sigue el principio de inscripcin que es voluntaria y declarativa. Las

modificaciones jurdicas se producen al margen del Registro.
Las declaraciones que se contienen en los asientos del Registro se

presumen exactas, principio de legitimacin registral, con presuncin iuris
tantum. Los derechos reales inscritos se presumen existentes y que
pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo.
Respecto al tercero, por el principio de fe pblica registral, y que adquiere
fiado en la apariencia de titularidad de su transmitente, se le protege
mediante presuncin iuris et de iure, presumindose tambin la posesin
del titular del derecho inscrito.
A los efectos de claridad y de especificacin, la inscripcin publica recoge

con detalle, la titularidad y el contenido del derecho y la finca sobre la que
recae.
Principio de prioridad. La proteccin registral se otorga a quienes inscriben

en el Registro sus ttulos, por orden de ingreso en el mismo cada uno de
los cuales debe apoyarse en el anterior y segn el principio de tracto
sucesivo debe as mismo servir de base para las posteriores.
Principio de rogacin y principio de legalidad. Los cambios registrales se

producen a instancia de parte, no de oficio por el Registrador, pero ste
debe negarse a inscribir cuando no se dan los presupuestos materiales y
formales para la inscripcin, debiendo por ello examinar en cada caso si
concurren tales presupuestos.
Derecho Civil I
13.3. LA FINCA REGISTRAL

La finca constituye la base fsica del modo de llevar el Registro de la
Propiedad y de los efectos sustantivos del mismo. La finca abre folio o
registro particular en los libros de inscripciones, pues el sistema registral
espaol adopta el folio real, concentrndose en una serie de folios relativos a
una finca, el historial jurdico de sta.
Finca material
Se habla de finca material para referirse a las fincas rsticas y
urbanas y distinguir a las fincas propiamente dichas de las
restantes unidades registrales.
Tambin segn los nmeros 4 y 5 del art 8 de LH se considera autnomas

las inscripciones de:
Los edificios en rgimen de propiedad por pisos cuya construccin
esta concluida.
Los pisos o locales de un edificio en rgimen de propiedad horizontal
siempre que conste previamente en la inscripcin del inmueble la
constitucin de dicho rgimen.
Adems existen otros bienes que siendo susceptibles de inscripcin en el
Registro de la Propiedad y mereciendo la calificacin de inmuebles no se
pueden incluir en el concepto de fincas. Hablamos de:
Fincas discontinuas, no colindantes pero pertenecientes a una misma
unidad agrcola.
El agua de dominio privado.
Concesiones administrativas siempre y cuando las facultades y
prerrogativas del concesionario recaigan sobre bienes inmuebles.
Adems el art. 9 de la LH establece que al inmatricularse la finca ha de
constar al menos la naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles objetos
de la inscripcin y su medida superficial.
Formacin Abierta
La legislacin hipotecaria art. 7.1 LH dispone que la primera inscripcin de

cada finca en el Registro de la Propiedad ser de dominio y a esta primera
inscripcin se la llama inmatriculacin.
Segn el art. 199 LH la inmatriculacin se puede obtener por tres
procedimientos:
Mediante expediente de dominio.
Mediante ttulo pblico de su adquisicin.
Mediante el certificado de dominio de entidades pblicas.
Las modificaciones que pueden darse de la finca registral son:
Agrupacin de fincas.
Divisin de fincas.
Segregacin de fincas (parte una finca inscrita se separa para formar
parte de otra).
Agregacin de fincas (anexionar a una finca ya inscrita otras fincas o
porciones tambin inscritas).
Derecho Civil I
13.4. LA MATERIA INSCRIBIBLE

El artculo 2 de la Ley Hipotecaria, declara inscribibles:
Actos esenciales.
Los ttulos traslativos o declarativos del dominio de los inmuebles o
de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
Los ttulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan,
modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitacin,
enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera
reales.
Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a algunos bienes
inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligacin de
transmitirlos a otro o de invertir su importe en objeto.
Los mismos casos anteriores cuando el titular es persona jurdica
pblica, privada o eclesistica.
Resoluciones sobre el estado civil del titular registral.

Respecto a la inscripcin de relaciones jurdicas de naturaleza personal
sern inscribibles en la medida en que afecten o puedan afectar a
derechos reales ya inscritos. Las resoluciones judiciales en que se declare
la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento y
cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las
personas en cuanto a la libre disposicin de sus bienes.
Derechos de obligacin.
Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles y los subarriendos,
cesiones, y subrogaciones de los mismos.
Los documentos pblicos que tienen acceso al registro son:
Documentos notariales.
Son las escrituras pblicas, actas y testimonios.
Formacin Abierta
Documentos judiciales.
Son las sentencias, autos y providencias, as como mandamientos.
Asimismo, los testimonios de las actuaciones judiciales ya que las
sentencias, autos y providencias no llegan originales al Registro, sino
por testimonio o incluidas en el mandamiento.
Documentos administrativos.
Son los decretos, rdenes, acuerdos y decisiones de cualquier
autoridad de la Administracin central, autonmica, provincial o local.
10
Derecho Civil I
13.5. LA INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD
En el sistema registral espaol, cualquier constitucin, transmisin,
modificacin, extincin del derecho real sobre un inmueble se produce
previamente y de forma voluntaria al margen del Registro de la Propiedad.
Ahora bien, una vez producido y perfeccionado tiene acceso, voluntariamente,
al Registro de la Propiedad.
Con carcter excepcional, como se deriva de los artculos 1.875 del Cdigo
civil y 145 y 159 de la Ley Hipotecaria la inscripcin del derecho real de
hipoteca tiene carcter constitutivo, en cuanto derecho real, frente a terceros,
aunque el negocio jurdico constitutivo es vlido y eficaz entre las partes, aun
sin la inscripcin.
13.5.1.
EL PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO
El procedimiento hipotecario
Son el conjunto de acciones, operaciones y diligencias que
pueden llevar a cabo tanto los interesados como el Registrador
en relacin a los ttulos presentados en el Registro a efectos
de concretar los asientos, y fundamentalmente a efectos de
inscripcin del titulo propio que se presenta.
El principio que rigen, inspiran e impregnan el procedimiento hipotecario es

fundamentalmente el principio de legalidad. Este supone que dado que el
sistema hipotecario se configura con el objetivo de proteccin al titular
inscrito y eficacia de la inscripcin se consigue mediante la previa la
calificacin registral por parte del Registrador, que consiste en el examen
antes de proceder a la inscripcin.
Es un procedimiento especial sometido a normas administrativas, la regla
bsica es que el inicio del procedimiento se produce por la presentacin o
aportacin de un ttulo en el Registro que debe reunir las siguientes
caractersticas:
11
Formacin Abierta
Ser documentos pblicos.

Ser fehacientes respecto de alguna mutacion jurdico real.
Que el derecho susceptible de inscripcin se funde inmediatamente
en el ttulo.
El registrador debe analizar y cribar cuidadosamente los ttulos que se
presentan al registro realizando una calificacin tcnica de los mismos, antes
de proceder a la inscripcin de los actos o derechos que pretendan ingresar
en el Registro.
Como expresa el artculo 18 de la Ley Hipotecaria, es objeto de calificacin:
La legalidad de las formas extrnsecas de los documentos:
competencia del funcionario autorizante, requisitos de formalizacin
del documento y autenticidad de la copia.
Capacidad de los interesados.
Validez de los actos dispositivos.
Del resultado de la calificacin se derivar que si la calificacin es positiva, es
decir se comprueba la existencia de los requisitos debidos el Registrador se
encuentra obligado a llevar a efecto el asiento pretendido, procediendo a
realizar la inscripcin definitiva.
Ahora bien, si detecta o comprueba la existencia de alguna falta lo primero
ser calificarla en subsanable o insubsanable.
La existencia de una falta subsanable provoca la suspensin del asiento y
otorga al que la presenta del ttulo la facultad de solicitar anotacin preventiva
que caducar a los 60 das prorrogables hasta los 180 das por justa causa y
en virtud de providencia judicial.
La existencia de una falta insubsanable conlleva la denegacin radical de la
prctica del asiento sin derecho al presentante a solicitar la anotacin
preventiva.
Solo cabe recurso gubernativo tanto para el presentante a favor del que
hubiera actuado el asiento pretendido o por el Notario autorizante del titulo. La
primera instancia ser el presidente del Tribunal de Justicia de cada
Comunidad Autnoma y en segunda Instancia ante la Direccin General de
los Registros y del Notariado.
12
Derecho Civil I
13.5.2.
LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIN
Una vez practicado el asiento la inscripcin gozar de dos presunciones de

legitimacin registral y de fe pblica registral.
Una presuncin iuris tantum, en beneficio de todo titular registral,
por la que se da al asiento un valor que puede superar la realidad
jurdica extrarregistral, mientras no se demuestre la inexactitud del
Registro.
Una presuncin iuris et de iure. que mantiene en la adquisicin al
titular registral que rena las condiciones que exige la ley de tercero
adquirente y dems requisitos, aun contra la realidad jurdica
extrarregistral, del contenido del Registro.
Eficacia defensiva de la inscripcin: principio de legitimacin registral
Se formula como la veracidad del Registro de la Propiedad y opera en un
doble sentido:
Se presume que el derecho inscrito existe y pertenece a su titular
registral.
El derecho cuyo asiento registral est cancelado no existe.
Se refleja en tres normas de la Ley Hipotecaria:
Art. 38 LH.
En primer lugar, el artculo 38, primer prrafo: a todos los efectos
legales se presumir que los derechos reales inscritos en el Registro
existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el
asiento respectivo.
Art. 97 LH.
En segundo lugar, el aspecto negativo lo recoge el artculo 97:
cancelado un asiento se presume extinguido el derecho a que dicho
asiento se refiera.
Art. 1 LH.
Por ltimo, el artculo 1, prrafo tercero, completa lo anterior al
expresar que los asientos estn bajo la salvaguardia de los
Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su
inexactitud.
13
Formacin Abierta
La presuncin tiene un carcter de presuncin iuris tantum y se extiende a la

existencia, extincin, titularidad y causa jurdica de los cambios que puedan
darse en los derechos reales inmobiliarios debidamente registrados y siempre
que no exista contradiccin registral. Esta presuncin actuar a todos los
efectos legales, no slo civiles, sino tambin procesales, administrativos,
fiscales, etc.
En cuanto al objeto, el principio de legitimacin se extiende solo a los
derechos reales sobre bienes inmuebles, no a los derechos personales, ni a
los derechos sobre muebles, ni a los datos sobre la capacidad y estado civil
de las personas.
Tambin quedan fuera de la presuncin de exactitud las circunstancias de
hecho que se recogen en la inscripcin (as, la extensin de la finca, la
situacin exacta en el terreno, si es secano o regado o est edificada,).
Segn el segundo inciso del primer prrafo del artculo 38 de la LH se
presume que la posesin del inmueble o del derecho real esta en el titular de
los mismos.
Eficacia ofensiva de la inscripcin: el principio de fe pblica registral
Afecta a la proteccin decisiva de las adquisiciones que hagan los terceros
adquirentes basados en el Registro de la Propiedad. Dada la importancia de
salvaguardar la seguridad del trfico jurdico, la Ley Hipotecaria reputa exacto
el contenido del Registro para mantener la adquisicin inmobiliaria efectuada
por tercero hipotecario (tercero adquirente por negocio jurdico oneroso, con
buena fe, que inscriba su derecho) como presuncin iuris et de iure, aun a
costa de la realidad extrarregistral.
13.5.3. LA DINMICA DE LAS
INSCRIPCIONES REGISTRALES
La dinmica de las inscripciones registrales observa:
El rango de los derechos reales limitados.

Los derechos reales inmobiliarios susceptibles de coexistencia sobre una
misma finca tienen acceso al Registro de la Propiedad por el orden de
presentacin en el mismo, que les atribuye una prelacin de grado,
llamado rango.
Cada derecho real tendr su rango por razn de su mayor antigedad en
el Registro.
14
Derecho Civil I
El cierre registral.
Se refiere a que, inscrito un derecho no puede concurrir simultneamente
sobre una misma finca, derechos que sea incompatibles entre s por lo
que no cabe la inscripcin o anotacin posterior de un ttulo o acto si se da
esta circunstancia. El Registrador de la Propiedad se abstiene de inscribir
el ttulo cuyo contenido es un derecho incompatible con el anterior, todo
ello sin entrar en la prioridad material que le pueda corresponder con
arreglo al Derecho civil.
La exigencia de tracto sucesivo.

Para proceder a la inscripcin de un ttulo ser preciso la peticin de
inscripcin y la presentacin del ttulo, y adems, salvo el caso de la
inmatriculacin, que se halle previamente inscrito el derecho de la persona
que otorgue el acto que pretenda inscribirse.
Esto se conoce con el nombre de principio de tracto sucesivo, que hace
que el historial jurdico de la finca sea completo, en el sentido de que los
sucesivos titulares se sigan los unos a los otros, sin solucin de
continuidad. As, para poder ser inscrito un acto registrable, deber existir
concordancia entre la persona disponente y el titular registral vigente en el
momento de la inscripcin.
Tracto abreviado.
Si bien cada asiento recoge una transmisin, el propio artculo 20 admite
supuestos en que se produce un tracto abreviado en el sentido de que en
un asiento se concentran varias transmisiones.
15
Formacin Abierta
13.6. LA USUCAPIN Y EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD
Como hemos visto la realidad extrarregistral y lo contenido en el Registro
pueden coincidir o bien pueden surgir discordancias.
Ambas situaciones pueden darse porque la influencia del tiempo opera como
hecho jurdico por la prescripcin extintiva o por la prescripcin adquisitiva o
usucapin.
Prescripcin secundum tabulas.
Si la extincin por prescripcin o la adquisicin por usucapin de un
derecho supone un resultado coincidente con el Registro.
Prescripcin contra tabulas.
Si tras la prescripcin extintiva o la usucapin, el resultado en la
realidad extrarregistral queda contrario al Registro.
Usucapin secundum tabulas
Puede ocurrir que una inscripcin registral proclama una titularidad de un
derecho real que sea inexacta, pues no es tal titular, pero y a pesar de ello
adquiera tal derecho por usucapin. En este caso la inscripcin le facilitar la
usucapin, dando a aqulla el papel de justo ttulo y presumiendo la posesin
y buena fe en el tiempo en que estuvo vigente la inscripcin. Por consiguiente
el titular registral adquirir por usucapin ordinaria, pues los requisitos
especiales de sta se los proporciona la inscripcin.
Usucapin contra tabulas
Si por un sujeto se produce la adquisicin por usucapin de un derecho real
inmobiliario, de tal forma que ste se halla inscrito en el Registro a favor de
otro, su titular registral. En caso de conflicto y como regla general, se
producir la usucapin y prevalecer la titularidad del usucapiente.
Usucapin liberatoria
La usucapin liberatoria es la extincin de un derecho real en cosa ajena, por
usucapin del propietario de sta. El propietario, usucapiente, ha posedo la
finca como libre y tras el tiempo y dems requisitos ha adquirido la propiedad
libre.
16
Derecho Civil I
Si es:
Secundum tabulas, caso de que el derecho real que grava su
propiedad no est inscrito y, por tanto, est inscrita la finca como
libre, se aplicar el artculo 35 la inscripcin es justo ttulo de la finca
como libre y su vigencia le presume su posesin pblica, pacfica, no
interrumpida y de buena fe.
Contra tabulas, la usucapin se produce segn las reglas normales
de la misma, salvo si perjudica a tercero hipotecario, en cuyo caso no
se produce tal usucapin liberatoria (art. 36, penltimo prrafo).
17
Formacin Abierta
13.7. TIPOS DE ASIENTOS REGISTRALES

Se dan los siguientes tipos:
Asiento de presentacin.
Con la peticin de inscripcin y presentacin del ttulo, se practica, como
efecto inmediato, el asiento de presentacin. Tiene una vigencia temporal,
de sesenta das, salvo excepcionales supuestos de suspensin o
ampliacin.
Inscripcin.
El asiento de inscripcin propiamente dicho es la constatacin extractada
en los libros del Registro del contenido de un ttulo en el que se hace
constar de un modo completo la constitucin, transmisin o modificacin
de un derecho real inmobiliario.
Anotacin preventiva.
Es el asiento registral de vigencia temporalmente limitada, que implica la
eficacia de la fe pblica registral en favor de los titulares de situaciones
jurdicas que no son inscribibles.
Cancelacin.
Es el asiento cuya funcin es extinguir formalmente otro asiento registral
determinado.
Nota marginal.
De carcter formal, se caracteriza por su relacin de dependencia con el
asiento a cuyo margen se practica.
Mencin registral.
Es la alusin o indicacin de la existencia de algn derecho real o carga y
gravamen que se incluye al practicarse la inscripcin de un ttulo
inscribible. Tal derecho real, carga o gravamen se mencionan pero no
estn constituidos ni previamente inscritos. Por ello, el artculo 29 de la
Ley hipotecaria dispone que la fe pblica del Registro no se extender a la
mencin de derechos susceptibles de inscripcin separada y especial.
18
Derecho Civil I
Las anotaciones preventivas de demanda

El primero de los nmeros del artculo 42 de la LH concede facultad para
solicitar anotacin preventiva a quien demandare en juicio la propiedad de
bienes inmuebles o la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de
cualquier derecho real.
La funcin de la anotacin preventiva de demanda es asegurar la resolucin
judicial que pueda dictarse y puede recaer sobre todos o algunos de los
bienes que estn inscritos en el Registro de la Propiedad a favor del
demandado y puedan ser afectados por la resolucin que recaiga en el
proceso. Se ordena por providencia judicial que se insertar literalmente.
Anotacin preventiva de embargo
El artculo 42 2 y 3 prev la anotacin para el embargo preventivo, en
trmite del proceso, y para el embargo definitivo, en ejecucin de sentencia.
El fundamento es afectar los bienes embargados frente a los adquirentes
posteriores, para la efectividad del embargo, impidiendo que si el deudor
embargado dispone de los bienes, el adquirente pueda ampararse en el
principio de fe pblica registral.
El embargo puede ser:
Embargo preventivo, como medida cautelar (artculo 738.2 de la
Ley de Enjuiciamiento Civil).
Embargo definitivo, en ejecucin dineraria (artculos 584 y ss. de la
Ley de Enjuiciamiento Civil).
19
Derecho Civil I
RESUMEN
El Registro de la Propiedad como institucin jurdica constituye el
instrumento bsico del Derecho inmobiliario registral adems de ser un
referente del actual sistema crediticio y en general de las transacciones
jurdico-inmobiliarias.
Segn el art. 605 CC y 1.1 de la Ley Hipotecaria El Registro de la

Propiedad tiene por objeto la inscripcin o anotacin de los actos y
contratos relativos al dominio y dems derechos reales sobre bienes
inmuebles.
Los principios hipotecarios segn los contempla el Prof. Xabier

OCallaghan son las reglas fundamentales que sirven de base al sistema
hipotecario de un pas determinado.
La finca constituye la base fsica del modo de llevar el Registro de la

Propiedad y de los efectos sustantivos del mismo. La finca abre folio o
registro particular en los libros de inscripciones.
El procedimiento hipotecario son el conjunto de acciones, operaciones y

diligencias que pueden llevar a cabo tanto los interesados como el
Registrador en relacin a los ttulos presentados en el Registro a efectos
de concretar los asientos, y fundamentalmente a efectos de inscripcin del
ttulo propio que se presenta.
La inscripcin goza de eficacia defensiva: el principio de legitimacin

registral y de eficacia ofensiva: el principio de fe pblica registral.
La realidad extrarregistral y lo contenido en el Registro pueden coincidir o

bien puede surgir discordancias. Ambas situaciones pueden darse porque
la influencia del tiempo opera como hecho jurdico por la prescripcin
extintiva o por la prescripcin adquisitiva o usucapin.
Los asientos registrales pueden ser: Asiento de presentacin, Inscripcion,

Anotacin preventiva, Cancelacin, Nota marginal y Mencin registral.
21

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Derecho Civil I

M CONCEPCIN ROCHE LPEZ

Roche Lpez, Mara Concepcin

Primera edicin (en papel): febrero 2010

Cualquier forma de reproduccin, distribucin, comunicacin pblica o transformacin de esta obra

UNIDAD 1. LA PERSONA Y LA PERSONALIDAD. CAPACIDAD JURDICA Y

1.2. Comienzo de la personalidad

1.5. Los derechos de la personalidad. Consideraciones generales

1.6. Los concretos derechos de la personalidad

Derecho a la vida y a la integridad fsica

1.7. Capacidad juridica y capacidad de obrar

UNIDAD 2. EL ESTADO CIVIL DE LA PERSONA

UNIDAD 3. EL DOMICILIO. LA NACIONALIDAD. REGISTRO CIVIL

UNIDAD 4. LA PERSONA JURDICA. LA REPRESENTACIN

4.2. La persona jurdica tipo asociacin. Concepto y rgimen jurdico

4.3. La persona jurdica tipo fundacin

4.4. Adquisicin de la capacidad jurdica (nacimiento)

4.5. Nacionalidad, vecindad y domicilio de las personas jurdicas

4.6. Extincin de la persona juridica

Poder en la representacin voluntaria directa

UNIDAD 5. EL OBJETO DEL DERECHO. HECHO, ACTO Y NEGOCIO JURDICO

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7.3. Clasificacin de los derechos reales

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UNIDAD 8. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

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8.3. La tradicin. Teora del ttulo y el modo

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Concepto, fundamento y clases

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UNIDAD 9. LAS COMUNIDADES DE BIENES

Derechos de los copropietarios sobre la cosa

9.3. Comunidades especiales

UNIDAD 10. LAS PROPIEDADES ESPECIALES. LA POSESIN

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UNIDAD 11. LOS DERECHOS REALES DE GOCE Y DISFRUTE

El objeto del usufructo

11.3. Derechos de uso y habitacin

11.4. El derecho real de servidumbre

11.5. El derecho real de censo

11.6. El derecho de superficie

UNIDAD 12. DERECHOS REALES DE GARANTA

UNIDAD 13. DERECHO HIPOTECARIO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Unidad 1. La persona y la personalidad. Capacidad Jurdica y de Obrar. 1

Determinacin del comienzo de los derechos de la personalidad.

Aprender la definicin y alcance de la capacidad jurdica y de la capacidad

Unidad 1. La persona y la personalidad. Capacidad Jurdica y de Obrar. 3

Unidad 1. La persona y la personalidad. Capacidad Jurdica y de Obrar

1.1. LA PERSONA Y LA PERSONALIDAD

Unidad 1. La persona y la personalidad. Capacidad Jurdica y de Obrar. 5

Unidad 1. La persona y la personalidad. Capacidad Jurdica y de Obrar

1.2. COMIENZO DE LA PERSONALIDAD

Art. 30 Cc (Modificado por la Ley 20/2011 de julio).

La persona ha de nacer viva, independientemente de los medios para la