Contratos civiles y mercantiles

Contrato de leasing:
-

La Compaa de leasing le otorga el uso y goce de un bien a una

persona (tomador), que previamente la compaa de leasing adquiri por
instrucciones del tomador.
Diferencias con un crdito: es que en el crdito los bienes entran al
patrimonio del tomador o de la persona interesada, solo que con un
gravamen para asegurar el pago de la obligacin. En el leasing este es
el que aparece como dueo del bien.
La compaa de leasing celebra un contrato con el tomador, esta
adquiere o celebra un contrato de compraventa con un tercero
(proveedor) de un bien que requiere el tomador, acuerdan un canon o
prima y la compaa entrega el bien para que el tomador tenga uso y
goce.

TIPOS DE LEASING:
-

Leasing financiero: Siempre tiene opcin de compra.

Leasing Operativo: No existe opcin de compra, pero si la opcin de
renovacin de equipos, de equipos que cumplan un fin en un proceso
son bienes con tendencia a obsolescencia

PROMESA DE NEGOCIO JURIDICO: Produce una obligacin de HACER

Acto Bilateral.
-

Se realiza por que las partes a contratar no pueden celebrar el contrato

en ese momento por cualquier razn.
En caso de incumplimiento de alguna de las partes:
1. Accin resolutoria: Dar por terminado el contrato.
2. Accin de incumplimiento.
Siempre se tiene un PLAZO en el contrato de promesa para que se
materialice la condicin o simplemente es el espacio que requieren la
parte.
En este contrato se discute y se acuerda todo consignndolos en un
contrato se deja claro precio y cosa para que en el momento de la
celebracin solo sea firma ratificar y ya.
Debe ser eficaz: En el momento de revisar el contrato de promesa de
una vez se mira si es lcito.

PROMESA CIVIL: Debe ser formal.

-

Documento pblico: Escritura pblica

Documento Privado: Documento entre las partes

PROMESA COMERCIAL: Consensual

PARTES:
-Prominente comprador y prominente vendedor.
-Prominente arrendador y prominente arrendatario.

FIGURAS PREVIAS AL CONTRATO

-

Carta de intencin: Manifestacin formal de la intencin sobre un

negocio determinado.
Acuerdo de intencin: Es donde las partes renen sus voluntades.

PARTES QUE CELEBRA UN NEGOCIO JURIDICO

1.
2.
3.
4.
5.

Interviniente.- Interviente. - Interviniente

Consideraciones. Consideraciones. Consideraciones.
Clausulas. Clausulas.- clausulas
Firmas. Firmas. - Firmas
Anexos. Anexos. Anexos.

CONTRATO DE OPCIN DE COMPRA Una persona concede a otra el

derecho de adquirir y celebrar un negocio jurdico Acto Unilateral.
-

Est sujeto a un plazo ya que no puede quedar en la indefinicin y el

plazo mximo es de 1 ao.

TIPOS DE OPCIN
-Opcin call: Comprar algo a un determinado precio, cubriendo riesgos de
volatilidad del mercado.
-Opcin Put: Vender algo a un precio determinado en un plazo determinado.
-Es potestativo: El decide si toma el derecho o no.
CONTRATO DE LEASING
-

La compaa le otorga el uso y goce de un bien a un tomador, que

previamente adquiri por instrucciones de l mismo.
Diferencia con un crdito: En el crdito el objeto entra al patrimonio del
tomador, con un gravamen para asegurar el pago de la obligacin. En el
contrato de leasing el objeto aunque el tomador tenga uso y goce, est a
nombre de la compaa leasing.

TIPOS DE LEASING
-

Leasing financiero: Siempre tiene opcin de compra.

Leasing operativo: No existe opcin de compra, pero si la opcin de
renovacin de equipos. Que cumplan con un fin en un proceso. bienes
con tendencia a obsolescencia.

Patrimonio: Pasivos + Activos.

Flujo de caja: Capacidad para invertir y adquirir.

CONTRATO DE LEASBACK El tercero vendedor coincide o se confunde con

el tomador Vendedor = Tomador.

Necesidad de liquidez.

CONTRATO DE PROMESA DE SOCIEDAD Formal

-

Las partes tienen la intencin de asociarse, pero la condicionan a algo

un hecho futuro e incierto que tendr un plazo mximo de 2 aos.
Si la condicin se llegase a cumplir, se activa la obligacin de HACER y
se tendr que constituir la sociedad.
Previamente a la constitucin de la sociedad si se generan perjuicios por
esta misma, se tendr una responsabilidad SOLIDARIA.

PROMESA POR OTRO

-

Una persona (1) celebra un contrato por otro con un tercero, si el otro no
ratifica tendr anulado esa promesa el tercero podr demandar a 1 por
perjuicios a menos que se pauten el sistema de arras penitenciales que
amerita en este caso porque no hay confirmacin de la ratificacin del
otro.

PROMESA MUTUO Prstamo

Contrato mutuo civil: gratuito.
Contrato mutuo mercantil: oneroso.
El prominente mutuante (el que promete) puede abstenerse de prestar si la
capacidad de pago del otro vara.
CONTRATO DE COMPRAVENTA Es bilateral y oneroso
-

Conmutativo: Equivalencia de prestaciones.

Al ser un contrato consensual el pago es una consecuencia de ese
compromiso.
Es consensual porque en el momento de acordar precio y cosa se
perfecciona el contrato.

Cuando son cosas inmuebles o bienes races, en Colombia siempre se

requiere de escritura pblica.
-

Es fuente de derecho personal: Son las partes que recprocamente se

exigen. Pero tiene mutacin de derecho personal a derecho real
(entrega de la cosa).

CONTRATO DE OPCIN DE COMPRA: Una persona concede a otra el

derecho de adquirir y celebrar un negocio jurdico. Acto Unilateral.

Est sujeta a un plazo ya que no puede quedar en la indefinicin y el

plazo mximo es de 1 ao.

TIPOS DE OPCIN:
-

Opcin call: Comprar algo a un determinado precio, cubriendo riesgos

de volatilidad del mercado.
Opcin Put: Vender algo a un precio determinado, durante un tiempo
determinado.
Es potestativo: El decide si toma el derecho o no.

CONTRATO DE LEASING
-

La compaa de leasing se encarga de adquirir un bien por instrucciones

de un tercero para darle el uso y goce del mismo a un tercero, el tercero
y la compaa acuerdan un canon peridico que tendr pagar.
Diferencia de un crdito: En el crdito el objeto entra al patrimonio del
tomador, con un gravamen para asegurar el pago de la obligacin. En el
contrato de leasing por el contrario aunque el tomador tiene el uso y
goce del bien, el objeto queda a nombre de la compaa de leasing.

TIPOS DE LEASING
-

Leasing Financiero: Siempre tendr el tomador la opcin de compra.

Leasing Operativo: No existe opcin de compra, pero si la opcin de
renovacin de equipos. Que cumplan con un fin en el proceso Bienes
con tendencia a obsolescencia.
PATRIMONIO: Pasivos + Activos.
FLUJO DE CAJA: Capacidad para invertir y adquirir.

COMPRAVENTA
-Acuerdo de voluntades, pueden volver formal lo que en un inicio fue
consensual.
1. Como una condicin a la existencia del negocio.
2. Como un elemento probatorio.
Probatorio:
-

Consensual: El ms amplio posible, testigos, testimonios y pruebas.

Formal: Documento escrito, escritura pblica.
SOLEMNE: nicamente se prueba con la solemnidad sea escritura
pblica.

-Sana Crtica: Las cosas deben probarse de la forma que sea fsicamente
posible.
Arras: Cosa $ que se entrega en prenda de celebracin de un negocio.

Art 1859 C.C: Si se vende con arras esto es, dando una cosa en prenda de la
celebracin de un negocio o ejecucin de un contrato se entiende que cada
uno de los contratantes podr retractarse, el que ha dado las arras
perdindolas, y el que las ha recibido doblndolas. Arras: Es el pago por un
derecho de apartarme de un negocio jurdico.
Arras penitenciales: La libertad de retractarse las partes o una.
El valor de las arras se calcula: En cubrir lo que me cuesta celebrando el
negocio y lo que en caso de no celebracin.
Plazo de las arras: Si se vence el plazo y las partes guardan silencio, se ratifica
el negocio y por lo tanto entra a responder en caso de retractarse del negocio.
En la promesa de compraventa van las arras.
Plazo de dos meses si no se acord nada entre las partes.
EXTINCIN DE ARRAS POR ESCRITURA PBLICA:
El retracto es posible en indefinicin del negocio.
El uso de las arras penitenciales no da lugar a la indemnizacin.
Cuando es cosa se estima en dinero.

SEGUNDO CORTE
Compraventa
-

El precio es un elemento esencial de la compraventa.

Se permite la dacin en pago: Es la accin de dar algo para pagar la
obligacin.
Al no pactar precio deviene otro tipo de contrato o tipo contractual.

PRECIO: Debe ser Cierto, Justo, Serio y Real

1. Cierto: Determinado o Determinable.
- Determinado: Cuando existe una suma definida.
- Determinable: Existen modelos de determinacin del precio, mtodos
para llegar a su determinacin.
- Determinacin por un tercero: Articulo 1865, El precio podr dejarse al
arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinar, podr hacerlo por
l cualquier otra persona en que se convinieren los contratantes, en
caso de no convenirse no habr venta. No podr dejarse el precio al
arbitrio de los contratantes.
Tiene Carcter Vinculante: Al acudir un tercero este lo que hace es
completar el negocio jurdico, y las partes no podrn abstenerse (es por eso
que estn peligroso este tipo acuerdos) a menos que las partes fijen unas
reglas como la condicin resolutoria en caso de que no concuerde la
determinacin del precio.

Consejero no tiene carcter vinculante y el Arbitrador es aquella figura

autnoma, que se encarga de completar el negocio jurdico.
2. Justo: El precio Justo se determina en el mercado
El precio es vil: Cuando existe lesin enorme
Comprador: Paga el
doble.
Vendedor: Vende a la mitad del precio real.
3. Serio: Irrisorio: Excesivo desequilibrio.
4. Real: Debe existir la intencin de pagarse y exigir el pago.
VENTA DE UNIVERSALIDADES: Art 1867
Por la determinacin el objeto falla en el requisito. Es nula.
VENTA DE CUOTAS O COSA COMN 1868
Si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso, entre las cuales no
intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas podr vender su cuota,
aun sin el consentimiento de las dems personas.
VENTA DE COSA FUTURA 1819
Es la venta de cosa que no exista pero se espera que exista, se entender
hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario.
-

Venta de cosa esperada (Emptio rei): Condicin esencial siempre se

realiza. Condicin de hecho: como la materializacin.
Venta a la esperanza (Emptio spei): Reducir precio y asegurar producto.
Pura y simple.
Aleatoria: Por lo que las partes no saben a ciencia cierta que
representara lo que pactaron.

VENTA DE COSA INEXISTENTE 1870

La venta de cosa inexistente, la venta de una cosa que al tiempo de
perfeccionarse se supina que exista pero no existe. No produce efectos:
-

Cuando no existe en su totalidad: Por qu el objeto es un elemento

esencial en la compraventa.
Cuando no existe una parte: parcial Si faltase una parte de ella al
tiempo de perfeccionarse el contrato, podra el comprador desistir del
contrato. La considerabilidad de si es o no considerable la parte del
objeto, la definir el juez, mediante ciertos criterios.

De esta forma el comprador podr a su arbitrio:

-

Desistir del contrato.

Abandono el precio a justa tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o una parte considerable no
exista, resarcir los perjuicios al comprador de buena fe.

VENTA DE COSA AGENA 1871

Esta venta vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida.
La venta de cosa ajena vale. El ttulo de la compraventa es vlido, pero no
podr cumplir el modo o la entrega de la cosa, e incumplir con la obligacin de
dar. El tercero se puede ver afectado cuando no tiene la posesin de la cosa.
ACCIN REIVINDICATORIA 946 Accin que ejerce el dueo sobre el tenedor
del bien para que le restituya el bien.
COMPRA DE COSA PROPIA 1872
La compra de cosa propia no vale, Imposibilidad de comprar dos veces lo
mismo
Los frutos naturales pendientes al tiempo de la venta y todos los frutos tanto
naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al
comprador. A menos que se haya estipulado entregar las cosas al cabo de
cierto tiempo o en el evento de cierta condicin pues en estos casos no
pertenecern estos frutos al comprador, sino vencido el plazo o cumplida la
condicin.
-

Los frutos pendientes a plazo fueron objeto de valoracin por lo tanto

estn incluidas en el precio estas pertenecen al comprador.
Si se guarda silencio sobre los frutos del bien se entender que este le
pertenece al comprador

OBLIGACION DEL VENDEDOR

El vendedor est obligado a la entrega o tradicin y el saneamiento de la cosa
vendida.