REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDADES EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDADES COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES.
ARTICULO 1: Obligatoriedad y designacin abreviada.
El presente reglamento es de observancia obligatoria sin
excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que
tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo de las
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte
de la unidad inmobiliaria, dichas personas quedan obligadas a
respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de
propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2: Caractersticas de la unidad inmobiliaria.
Las
caractersticas
de
la
unidad
inmobiliaria
son
siguientes:

las

a) Ubicacin :
-

Departamento
Provincia
Distrito
Direccin

:
:
:
:

Arequipa.
Arequipa.
Jos Luis Bustamante y Rivero
Urbanizacin Agricultura K-23

b) Descripcin y uso:
La unidad inmobiliaria es un edificio de departamentos de uso
residencial, consta de seis (6) secciones, las cinco primeras
de uso exclusivo residencial y la sexta seccin destinado a
uso de azotea; adicionalmente tenemos siete (7) secciones
exclusivas destinadas a depsitos y estacionamientos. El
edificio de departamentos consta de seis (6) niveles, los
cuales se encuentran interconectados por una escalera
principal que ocupa las secciones comunes 1,2,6,10,14,18,22.
En la parte de la frentera, se ubican dos(2) puertas garaje
para el acceso vehicular que lleva a las secciones C,D,E,F y
G y una (1) puerta de ingreso peatonal; que lleva al acceso
comn escalera, ascensor, que comunican con el resto de
secciones; al rea comn 1 y a las secciones A y B,
En el semistano estn las secciones A,B que son depsitos
con su respectivo bao y patio; asi como las secciones de uso
vehicular C,D,E,F,G. En el primer nivel se ubica la seccin
1, que corresponde a un departamento que colinda con las
secciones
comunes
2,3,4,5;
subiendo
por
la
escalera
principal. En el segundo nivel se ubica la seccin 2, que
corresponde a un departamento que colinda con las secciones
comunes 6,7,8,9; subiendo por la escalera principal. En el

tercer nivel se ubica la seccin 3, que corresponde a un

departamento
que
colinda
con
las
secciones
comunes
10,11,12,13; subiendo por la escalera principal. En el cuarto
nivel se ubica la seccin 4, que corresponde a un
departamento
que
colinda
con
las
secciones
comunes
14,15,16,17; subiendo por la escalera principal. En el quinto
nivel se ubica la seccin 5, que corresponde a un
departamento
que
colinda
con
las
secciones
comunes
18,19,20,21; subiendo por la escalera principal, llegamos a
la azotea, donde se ubican la seccin 06, que corresponde a
02 depsitos con bao y reas comunes 22,23,24.
La distribucin de los cinco departamentos es tpica y es como
sigue: Sala, Comedor, Bao 1, Cocina, rea de Servicio,
Dormitorio 1, Dormitorio 2, Bao 2, Dormitorio 3 y Bao 3.
La Unidad Inmobiliaria es una Vivienda Multifamiliar, con
departamentos de uso residencial y azotea (secciones de
propiedad exclusiva); secciones para estacionamiento vehicular,
y sus reas comunes.
ARTICULO 3: Secciones de propiedad exclusiva.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la
unidad inmobiliaria son:
3.1 SECCION A (Deposito 1 y Bao 1)
-

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 1, en lnea recta de 3.95ml.
o Costado derecho entrando: rea Comn 1, en lnea recta
de 5.93ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en
lnea recta de 5.93ml.
o Fondo: Seccin B, en lnea recta de 3.95ml.
rea:
23.41m2
Uso:
Depsito y Bao.
3.2 SECCION B (Deposito 2 y Bao 2)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin B, en lnea recta de 3.95ml.
o Costado derecho entrando: rea Comn 1, en lnea recta
de 5.93ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en
lnea recta de 5.93ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 3.95ml.
rea:
23.41m2
Uso:
Depsito y Bao.

3.3 SECCION C (Estacionamiento 1)

-

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 1, en lnea recta de 1.88ml.
o Costado derecho entrando: rea Comn 1, en lnea recta
de 5.52ml.
o Costado izquierdo entrando: rea Comn 1, en lnea
recta de 5.52ml.
o Fondo: Seccin D, en lnea recta de 1.88ml.
rea:
10.35m2
Uso:
o Estacionamiento vehicular.
3.4 SECCION D (Estacionamiento 2)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin C, en lnea recta de 1.88ml.
o Costado derecho entrando: rea Comn 1, en lnea recta
de 5.52ml.
o Costado izquierdo entrando: Seccin E, en lnea recta
de 5.52ml.
o Fondo: Seccin F, en lnea recta de 1.88ml.
rea:
10.35m2
Uso:
o Estacionamiento vehicular.
3.5 SECCION E (Estacionamiento 3)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 1, en lnea recta de 1.88ml.
o Costado derecho entrando: Seccin D, en lnea recta de
5.52ml.
o Costado izquierdo entrando: rea Comn 1, en lnea
recta de 5.52ml.
o Fondo: Seccin G, en lnea recta de 1.88ml.
rea:
10.35m2
Uso:
o Estacionamiento vehicular.
3.6 SECCION F (Estacionamiento 4)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin D, en lnea recta de 1.88ml.
o Costado derecho entrando: rea Comn 1, en lnea recta
de 5.52ml.
o Costado izquierdo entrando: Seccin G, en lnea recta
de 5.52ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 1.88ml.
rea:
10.35m2
Uso:

Estacionamiento vehicular.

3.7 SECCION G (Estacionamiento 5)

-

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin E,, en lnea recta de 1.88ml.
o Costado derecho entrando: Seccin F, en lnea recta de
5.52ml.
o Costado izquierdo entrando: rea Comn 1, en lnea
recta de 5.52ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 1.88ml.
rea:
10.35m2
Uso:
o Estacionamiento vehicular.
3.8 SECCION 01 (Departamento 1er nivel)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 2, en lnea quebrada de 3.80 6.05
5.20 ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros y rea
Comn 4, en lnea quebrada de 10.69 3.90 3.75
3.90 3.06ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, rea
Comn 3 y rea Comn 5, en lnea quebrada de 3.70
2.40 2.23 2.40 2.62 3.80 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 5.05ml.
rea:
o 103.08m2.
Uso:
o Vivienda Unifamiliar.
Distribucin:
o Sala, Comedor, Cocina, rea de Servicio, Bao 1,
Pasaje, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Bao 2, Dormitorio
3, Bao 3.
3.9 SECCION 02 (Departamento 2do nivel)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 6, en lnea quebrada de 3.80 6.05
5.20 ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros y rea
Comn 8, en lnea quebrada de 10.69 3.90 3.75
3.90 3.06ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, rea
Comn 7 y rea Comn 9, en lnea quebrada de 3.70
2.40 2.23 2.40 2.62 3.80 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 5.05ml.
rea:
o 103.08m2.
Uso:
o Vivienda Unifamiliar.

Distribucin:
o Sala, Comedor, Cocina, rea de Servicio, Bao 1,
Pasaje, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Bao 2, Dormitorio
3, Bao 3.
3.10 SECCION 03 (Departamento 3er nivel)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 10, en lnea quebrada de 3.80 6.05
5.20 ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros y rea
Comn 12, en lnea quebrada de 10.69 3.90 3.75
3.90 3.06ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, rea
Comn 11 y rea Comn 13, en lnea quebrada de 3.70
2.40 2.23 2.40 2.62 3.80 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 5.05ml.
rea:
o 103.08m2.
Uso:
o Vivienda Unifamiliar.
Distribucin:
o Sala, Comedor, Cocina, rea de Servicio, Bao 1,
Pasaje, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Bao 2, Dormitorio
3, Bao 3.
3.11 SECCION 04 (Departamento 4to nivel)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 14, en lnea quebrada de 3.80 6.05
5.20 ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros y rea
Comn 16, en lnea quebrada de 10.69 3.90 3.75
3.90 3.06ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, rea
Comn 15 y rea Comn 17, en lnea quebrada de 3.70
2.40 2.23 2.40 2.62 3.80 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 5.05ml.
rea:
o 103.08m2.
Uso:
o Vivienda Unifamiliar.
Distribucin:
o Sala, Comedor, Cocina, rea de Servicio, Bao 1,
Pasaje, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Bao 2, Dormitorio
3, Bao 3.
3.12 SECCION 05 (Departamento 5to nivel)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 18, en lnea quebrada de 3.80 6.05
5.20 ml.

o
o

Costado derecho entrando: Propiedad Terceros y rea

Comn 20, en lnea quebrada de 10.69 3.90 3.75
3.90 3.06ml.
Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, rea
Comn 19 y rea Comn 21, en lnea quebrada de 3.70
2.40 2.23 2.40 2.62 3.80 2.91ml.
Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 5.05ml.

o
rea:
o 103.08m2.
Uso:
o Vivienda Unifamiliar.
Distribucin:
o Sala, Comedor, Cocina, rea de Servicio, Bao 1,
Pasaje, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Bao 2, Dormitorio
3, Bao 3.
3.13 SECCION 06 (Azotea)

Propiedad: SRA. GRACIELA EUDOCIA BERNEDO PASTOR

Linderos y Permetro:
o Frente: rea Comn 22, en lnea recta de 5.10ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros y rea
Comn 22, en lnea quebrada de 8.40 3.90 3.06ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, rea
Comn 23 y rea Comn 24, en lnea quebrada de 3.70
2.40 2.23 2.40 2.62 3.80 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 5.05ml.
rea:
o 53.53m2.
Uso:
o Depsitos, Bao y Azotea.
Distribucin:
o Deposito 1, Bao 1, Deposito 2 y Azotea 2.

ARTICULO

4 : reas y bienes de propiedad comn:

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la

unidad inmobiliaria son las siguientes:
4.1 AREA COMUN 1
-

Linderos y Permetro:
o Frente: Avenida Los Incas, en lnea recta de 9.00ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros; en lnea recta
de 18.00ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, Seccin A y
Seccin B; en lnea quebrada de 6.54 3.95 11.46ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, Seccin C y Seccin E; en lnea
quebrada de 0.80 11.46 1.88 5.52 1.88 16.56
0.50ml.
rea:
o 65.00m2
Uso:
o Ingreso, Jardn 1, Escalera, Hall, Ascensor y rea Comn.
4.2 AREA COMUN 2

Linderos y Permetro:
o Frente: Avenida Los Incas, en lnea recta de 9.00ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 0.50ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 6.54ml.
o Fondo: Seccin 1, en lnea quebrada de 3.80 6.05 5.20ml.
rea:
o 27.45m2
Uso:
o Retiro, Escalera, Hall y Ascensor.
4.3 AREA COMUN 3

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 1, en lnea recta de 2.40ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 1, en lnea recta de
2.23ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.23ml.
o Fondo: Seccin 1, en lnea recta de 2.40ml.
rea:
o 5.35m2
Uso:
o Pozo de luz.
4.4 AREA COMUN 4

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 1, en lnea recta de 3.90ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 3.75ml.
o Costado izquierdo entrando: Seccin 1, en lnea recta de
3.75ml.

o
-

rea:

Uso:

o
o

Fondo: Seccin 1, en lnea recta de 3.90ml.

14.62m2.
Pozo de luz.

4.5 AREA COMUN 5

-

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 1, en lnea recta de 3.80ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 1, en lnea recta de
2.91ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 3.95ml.
rea:
o 11.50m2.
Uso:
o Pozo de luz.
4.6 AREA COMUN 6

Linderos y Permetro:
o Frente: Avenida Los Incas, en lnea recta de 9.00ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 0.50ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 6.54ml.
o Fondo: Seccin 2, en lnea quebrada de 3.80 6.05 5.20ml.
rea:
o 27.45m2
Uso:
o Retiro, Escalera, Hall y Ascensor.
4.7 AREA COMUN 7

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 2, en lnea recta de 2.40ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 2, en lnea recta de
2.23ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.23ml.
o Fondo: Seccin 2, en lnea recta de 2.40ml.
rea:
o 5.35m2
Uso:
o Pozo de luz.
4.8 AREA COMUN 8

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 2, en lnea recta de 3.90ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 3.75ml.
o Costado izquierdo entrando: Seccin 2, en lnea recta de
3.75ml.
o Fondo: Seccin 2, en lnea recta de 3.90ml.
rea:

o
-

14.62m2.

Uso:

Pozo de luz.

4.9 AREA COMUN 9

-

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 2, en lnea recta de 3.80ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 2, en lnea recta de
2.91ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 3.95ml.
rea:
o 11.50m2.
Uso:
o Pozo de luz.
4.10 AREA COMUN 10

Linderos y Permetro:
o Frente: Avenida Los Incas, en lnea recta de 9.00ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 0.50ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 6.54ml.
o Fondo: Seccin 3, en lnea quebrada de 3.80 6.05 5.20ml.
rea:
o 27.45m2
Uso:
o Retiro, Escalera, Hall y Ascensor.
4.11 AREA COMUN 11

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 3, en lnea recta de 2.40ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 3, en lnea recta de
2.23ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.23ml.
o Fondo: Seccin 3, en lnea recta de 2.40ml.
rea:
o 5.35m2
Uso:
o Pozo de luz.
4.12 AREA COMUN 12

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 3, en lnea recta de 3.90ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 3.75ml.
o Costado izquierdo entrando: Seccin 3, en lnea recta de
3.75ml.
o Fondo: Seccin 3, en lnea recta de 3.90ml.
rea:
o 14.62m2.
Uso:

Pozo de luz.

4.13 AREA COMUN 13

-

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 3, en lnea recta de 3.80ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 3, en lnea recta de
2.91ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 3.95ml.
rea:
o 11.50m2.
Uso:
o Pozo de luz.
4.14 AREA COMUN 14

Linderos y Permetro:
o Frente: Avenida Los Incas, en lnea recta de 9.00ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 0.50ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 6.54ml.
o Fondo: Seccin 4, en lnea quebrada de 3.80 6.05 5.20ml.
rea:
o 27.45m2
Uso:
o Retiro, Escalera, Hall y Ascensor.
4.15 AREA COMUN 15

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 4, en lnea recta de 2.40ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 4, en lnea recta de
2.23ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.23ml.
o Fondo: Seccin 4, en lnea recta de 2.40ml.
rea:
o 5.35m2
Uso:
o Pozo de luz.
4.16 AREA COMUN 16

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 4, en lnea recta de 3.90ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 3.75ml.
o Costado izquierdo entrando: Seccin 4, en lnea recta de
3.75ml.
o Fondo: Seccin 4, en lnea recta de 3.90ml.
rea:
o 14.62m2.
Uso:
o Pozo de luz.

10

4.17 AREA COMUN 17

-

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 4, en lnea recta de 3.80ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 4, en lnea recta de
2.91ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 3.95ml.
rea:
o 11.50m2.
Uso:
o Pozo de luz.
4.18 AREA COMUN 18

Linderos y Permetro:
o Frente: Avenida Los Incas, en lnea recta de 9.00ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 0.50ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 6.54ml.
o Fondo: Seccin 5, en lnea quebrada de 3.80 6.05 5.20ml.
rea:
o 27.45m2
Uso:
o Retiro, Escalera, Hall y Ascensor.
4.19 AREA COMUN 19

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 5, en lnea recta de 2.40ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 5, en lnea recta de
2.23ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.23ml.
o Fondo: Seccin 5, en lnea recta de 2.40ml.
rea:
o 5.35m2
Uso:
o Pozo de luz.
4.20 AREA COMUN 20

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 5, en lnea recta de 3.90ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 3.75ml.
o Costado izquierdo entrando: Seccin 5, en lnea recta de
3.75ml.
o Fondo: Seccin 5, en lnea recta de 3.90ml.
rea:
o 14.62m2.
Uso:
o Pozo de luz.
4.21 AREA COMUN 21

11

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 5, en lnea recta de 3.80ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 5, en lnea recta de
2.91ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 3.95ml.
rea:
o 11.50m2.
Uso:
o Pozo de luz.
4.22 AREA COMUN 22

Linderos y Permetro:
o Frente: Avenida Los Incas, en lnea recta de 9.00ml.
o Costado derecho entrando: Propiedad Terceros, en lnea recta
de 14.94ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 6.54ml.
o Fondo: Seccin 6, en lnea quebrada de 5.10 8.40 3.90ml.
rea:
o 91.62m2
Uso:
o Retiro, Escalera, Hall, Ascensor y Azotea 1.
4.23 AREA COMUN 23

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 6, en lnea recta de 2.40ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 1, en lnea recta de
2.23ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.23ml.
o Fondo: Seccin 6, en lnea recta de 2.40ml.
rea:
o 5.35m2
Uso:
o Pozo de luz.
4.24 AREA COMUN 24

Linderos y Permetro:
o Frente: Seccin 6, en lnea recta de 3.80ml.
o Costado derecho entrando: Seccin 6, en lnea recta de
2.91ml.
o Costado izquierdo entrando: Propiedad Terceros, en lnea
recta de 2.91ml.
o Fondo: Propiedad Terceros, en lnea recta de 3.95ml.
rea:
o 11.50m2.
Uso:
o Pozo de luz.

12

2. BIENES COMUNES:
-

El terreno sobre el cual est construida la Edificacin.

Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores,
techos y dems elementos estructurales esenciales para la
estabilidad de la edificacin que sirven a dos o ms
secciones.
Los pasadizos, escaleras, reas destinadas a la instalacin
de equipos y en general vas, y reas de circulacin comn.
Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificacin
y ubicados en ambientes de propiedad
comn.
Los sistemas de instalacin para agua, desage, electricidad,
y otros bienes que no estn destinados a una seccin en
particular.
Los pozos de luz y dems espacios abiertos.
Los bienes anteriormente descritos tienen la calidad de
intransferibles.

ARTCULO 5: Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contar la Unidad inmobiliaria
son las siguientes:
La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y en general,

13

de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye

la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorias.
ARTICULO 6:
Exclusivo.

Participacin

en

las

reas

bienes

de

Uso

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los

propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto
de las reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del
rea ocupada por cada seccin. Segn el criterio antes sealado
los porcentajes de participacin de los propietarios en las
reas y bienes comunes son los siguientes:
Seccin de Uso
Exclusivo
1
2
3
4
5
6
A
B
C
D
E
F
G
TOTAL

Porcentaje de
participacin (%)
15.48
15.48
15.48
15.48
15.48
8.04
3.52
3.28
1.55
1.55
1.55
1.55
1.55
100%

ARTICULO 7 : Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a
los gastos que demanden la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o bienes comunes
y la administracin de la unidad inmobiliaria, es determinado
con base a el rea ocupada de cada seccin.
Seccin de Uso
Comn
1
2
3
4
5
6

Porcentaje de
participacin (%)
13.89
5.86
1.14
3.12
2.46
5.86

14

7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
TOTAL

ARTICULO 8: Variacin
participacin.

1.14
3.12
2.46
5.86
1.14
3.12
2.46
5.86
1.14
3.12
2.46
5.86
1.14
3.12
2.46
19.57
1.14
2.46
100%

reajuste

de

los

porcentajes

de

Los porcentajes
de participacin en los bienes comunes y/o
gastos comunes , fijados en los Artculos precedentes, as como
los criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la junta de propietarios ; salvo
en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de
la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades
inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelacin,
ampliacin o demolicin ejecutadas por propietario, podrn
recomponerse los porcentajes de participacin una vez
concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de
este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la
seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el
resultado de una obra dispuesta por la junta de propietarios
en beneficio de las reas comunes, el costo de la
modificacin de este reglamento corresponder a todos los
propietarios en forma proporcional
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin,
la recomposicin de los porcentajes de participacin se har
sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a
las unidades originales, en la misma forma y proporcin en
que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los

15

gastos de modificacin de este reglamento correspondern al

propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este
reglamento, puede ser solicitada por el interesado o
dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su
caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9: Derechos de los propietarios . Son derechos de los
propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender,
hipotecar,
arrendar,
y
en
general,
practicar
cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de
propiedad
exclusiva.
El
propietario
deber
poner
en
conocimiento de la junta de propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los (30) das
siguientes a su realizacin. Siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determine
la
extincin
del
derecho
de
Propiedad
por
transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que
su uso legtimo por los dems propietarios. La Junta de
Propietarios podr acordar, respecto a los propietarios que
hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y
ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto
solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.
e) Recurrir ante la junta de propietarios para que acte en
relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores,
cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los
de la Unidad Inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los
elementos arquitectnicos instalaciones o servicios de su
seccin, siempre y cuando no se contravenga las normas
legales vigentes o las normas especiales que sobre el
particular, se establezcan en el presente reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificacin y no se afecten los derechos de los dems
propietarios o de terceros.
ARTICULO 10: Obligaciones de los Propietarios
Son obligaciones de los propietarios las siguientes:

16

a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en

el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a
su seccin, segn lo indicado en el artculo 7 del presente
reglamento, cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las
reas y los bienes de dominio comn y la administracin de la
Unidad Inmobiliaria. Esta obligacin se mantendr vigente an
cuando el propietario decida no formar parte de la junta de
propietarios, no ocupe o no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta
de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna
de las limitaciones previstas en el inciso F del Art. 9 del
presente reglamento.
e) No
afectar
la
seguridad
o
salubridad
de
la
Unidad
Inmobiliaria,
no
perturbar
la
tranquilidad
y
normal
convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin y asumir
la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las
dems unidades o a las reas de dominio comn, sea por
accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de Arrendamiento u otro por el
que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y
obligaciones
que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del
presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligacin
solo generar responsabilidad para el propietario mas no
afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando
su seccin este desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin.
ARTICULO 11 : Propietarios Inhbiles:
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la
convocatoria se encuentre en mora por tres cuotas ordinarias
sucesivas o discontinuas, o por una cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos
como
propietario cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento.
El propietario inhbil no podr ser elegido para cargo alguno.
Sin embargo mantiene su derecho de asistir a la Junta de
Propietarios con voz pero sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO 12 : Constitucin de la Junta:
La Junta de Propietarios se construye por el solo otorgamiento
del presente reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus
integrantes que ejercer el cargo de Presidente.

17

ARTICULO 13 : Atribuciones de la Junta:

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y
mantenimiento de las reas
de dominio comn, los servicios de uso comn y disponer la
administracin de la Unidad Inmobiliaria.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de
Propietarios.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la directiva.
d) Adoptar
medidas
de
carcter
general,
para
dar
cabal
cumplimiento a las disposiciones legales que rige el rgimen
de Propiedad Exclusiva y comn.
e) Aprobar y modificar el reglamento interno, salvo los casos de
excepcin previstos en el Art. 8 de este reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso o la
celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe
disposicin o limitacin de uso de reas y los bienes
comunes.
g) Aprobar
el
presupuesto
anual
de
ingresos
y
gastos
administrativos.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde
sufragar a cada propietario para atender la conservacin de
la Unidad Inmobiliaria.
i) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios
y bienes comunes.
j) Las dems atribuciones que se desprendan de su naturaleza.

ARTICULO 14 : Sesiones de la Junta:

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias los
das 20 de diciembre de cada ao.
El presidente ser el responsable de efectuar las citaciones
conforme a lo establecido por el artculo siguiente.
Los arrendatarios o poseedores podrn participar en las sesiones
ARTICULO
15 : Convocatoria y qurum:
La convocatoria a Junta se Efectuar mediante comunicacin
escrita donde indicara el da y lugar de la celebracin de la
junta as como el asunto a tratar.
Cada propietario participara en la junta en funcin al
porcentaje de participacin en las reas y bienes comunes que le
corresponden.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de
propietarios, en primera convocatoria, se establece con la
presencia
de
propietarios
de
secciones
exclusivas
que
representen cuando menos el 50% del total de las participaciones
en las reas y los bienes comunes.
Tratndose de sesiones ordinarias debe mediar tres das.
ARTICULO 16 : Representacin ante la Junta:
Los propietarios podrn hacerse representar por otra persona
debiendo conferirse por escrito y con carcter especial para

18

cada sesin salvo que se trate de poder otorgado por escritura

pblica o travs del contrato de arrendamiento.
ARTICULO 17 : Mayoras Requeridas para la Adopcin de Acuerdos:
Los acuerdos de la junta se tomarn con el voto conforme de los
porcentajes de participacin de los propietarios presentes con
las excepciones sealadas en los incisos e y f del articulo 13
de este reglamento en los dems casos dispuestos por la ley.
ARTICULO 18 : Cumplimiento de los acuerdos:
Todos los propietarios incluso los no hbiles y aquellos que no
conformen la junta de propietarios as como los arrendatarios y
poseedores, en los que corresponda quedan sometidos a los
acuerdos por la junta de propietarios.
ARTICULO 19 :
Del presidente, Secretario, Tesorero de la Junta:
El presidente es elegido entre los propietarios que la integran
y debe ejercer el cargo por dos aos. Es competencia del
presidente:
a) Conservar las reas y los bienes de dominio comn.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios.
c) Presidir. Convocar y dirigir la directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones que fija este reglamento, as como la
supervisin de los servicios comunes.
e) Ejercer a sola firma la representacin de la junta ante
cualquier autoridad poltica, militar o policial.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al
mantenimiento.
Del Secretario de la Junta:
El Secretario de la Junta de propietarios, es elegido entre los
propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por
un perodo de 2 aos, le compete:
a) Redactar documentacin, contratos laborales, acuerdos que se
realicen en las Juntas.
b) Realizar citaciones, entregar comunicados a los propietarios.
c) Realizar diferentes gestiones administrativas, con previa
autorizacin del Presidente de la Junta
d) Ejercer diferentes funciones y responsabilidades que se le
otorguen por acuerdo de la junta de propietarios.
Del Tesorero de la Junta:
El Tesorero de la Junta de propietarios es elegido entre los
propietarios para ejercer el cargo por un perodo de 2 aos, le
compete:
Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios y
extraordinarios para cubrir los gastos comunes de acuerdo con
los porcentajes de particin fijados por el reglamento o por
acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
a) Llevar el control de cuentas corrientes de ahorro o de
depsito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria,
depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de
propietarios.

19

b) Hacer transferir, disponer de los fondos

hubiese para cubrir con ellos los gastos y
cargo,
con
la
expresa
obligacin
de
documentadas cuando menos una vez por ao.
c) Ejercer funciones y responsabilidades que
acuerdo de la Junta de propietarios

en efectivo que
obligacin a su
rendir
cuentas
le otorguen por

ARTICULO 20 : De la directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de
establecerse, son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los
servicios comunes.
b) Seleccionar y contratar
al personal para el mantenimiento
de las reas comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que
infrinjan el reglamento interno
e) Velar por la correcta aplicacin de las normas
f) Dar cuenta de su gestin cuando menos una vez por ao
g) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o
encargadas por el reglamento.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO 21: Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de
legalidad.
ARTICULO 22 : Aprobacin
El rgimen de sanciones debe ser aprobado por los propietarios.
Estos acuerdos se adoptarn en junta de propietarios y se
asentarn en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 23 : Solucin de controversias
Las
partes
debern
agotar
la
va
de
la
conciliacin
extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta
va, se acudir a la va judicial.
ARTICULO 24: Supletoriedad de
En todo lo no previsto por el
aplica, en forma supletorio, la
sustituyan, as como sus normas

las normas
presente Reglamento interno, se
ley N 27157 o las normas que la
reglamentarias.

ARTICULO 25 : Conocimiento del presente reglamento

Todos los propietarios declaran conocer
el texto del presente
reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma
escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo
a sus arrendatarios otros poseedores de su seccin y exigirles

20

su cumplimiento asumiendo la condicin de responsable solidario

ante la junta de propietarios, por las obligaciones de orden
econmico.
ARTICULO 26 : La
Designacin del Presidente, Secretario y
Tesorero de la Junta de Propietarios se har una vez que se
independicen
las
secciones
que
conforman
el
presente
reglamento.

AREQUIPA, JULIO DEL 2016

FIRMA:___________________________________________
PROPIETARIO: Sra. Graciela Eudocia Bernedo Pastor
DNI nro.: .

21