Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Las arras son una especie de garanta que se entrega ya sea para confirmar un contrato, o
como parte de indemnizacin para poder desistir de dicho contrato, por esto el derecho
civil las divide en arras confirmatorias y arras de retractacin.
El cdigo civil define las arras confirmatorias en su artculo 1861 de la siguiente manera:
si expresamente se dieran arras como parte del precio, o como seal de quedar
convenidos los contratantes, quedara perfecta la venta, sin perjuicio de lo previsto en el
artculo 1857 del cdigo civil
Cuando el artculo mencionado anteriormente se refiere a que, sin perjuicio de lo previsto
del artculo 1857 del cdigo civil, se refiere a que ciertos venta de bienes se reputan
perfectas cuando se cumple ciertas formalidades, por ejemplo la venta de bienes inmuebles,
Juan vende una casa a Camilo, esta venta se reputa perfecta cuando se han elevado a
escritura pblica.
ARRAS DE RETRACTACION:
Son aquellas en que la prenda (el dinero) se ha dado con la intencin de ofrecer a cada una
de las partes un medio de desistir del contrato mediante pena; quien las entrega puede
retractarse, perdindolas y quien las recibe puede retratarse pagando el doble al otro. (Se
deshace el contrato unilateralmente sin intervencin judicial).
Entonces las arras son cosas que se dan en garanta para la celebracin de un contrato, que
por lo general siempre consiste en dinero, se dan ya sea para confirmar el contrato o para
poder desistir de este, caso en el cual el que ha dado las arras las pierde y el que las ha
recibido debe restituirlas al doble si desiste del contrato.
Por ltimo cuando se trate de arras confirmatorias se debe otorgar un acuerdo expreso de
que las arras se dan para confirmar el contrato o como parte del precio, dicho acuerdo de
constar por escrito, ya si no se cumple con esto la ley presume que son arras de
desistimiento o de retractacin.
La diferencia, es que en el C.Co. Slo se reconocen las arras de retractacin, y adems
sobre ellas no fija un plazo para ejercer la facultad como s lo hace el C.C. (2 meses a partir
de la celebracin).
El pacto de Arras es indispensable en la Promesa de Compraventa de su predio inmueble, o
propiedad en Colombia
En el cdigo civil si no se estipula nada, se presume la existencia de arras de retractacin.
Le invitamos a conocernos, es para nosotros un gusto y un placer atenderlos y servirles.
Somos un grupo empresarial con la misin de buscar espacios de gran potencial para
empresas, instituciones o personas visionarias, que puedan moldear estos espacios para su
uso, bien sea personal o empresarial, y desarrollar sobre estos sus proyectos. Y as
fungimos y actuamos como Agentes Inmobiliarios y Comerciales, representando como
Agentes Corredores y Mandatarios con poder legal y visible de varios clientes para
compraventa de inmuebles, predios, propiedades, lotes, terrenos, casas y Finca Raz en
general, Inversiones, Gestin de Negocios, Agenciamiento Comercial, Representaciones,
Brker, Logstica, Agentes, Consultores y Asesores en el campo minero, minera minas,
minerales, carbn, comercializacin de los mismos, Finanzas, Soluciones Integrales a las
necesidades de Capital, desde Colombia y Sur Amrica hacia el mundo.
ARRAS PENITENCIALES:
2 Arras penitenciales, estas permiten a las partes resolver el contrato, si bien el vendedor si
es quien resuelve el contrato devolver el doble de lo recibido, y el comprador si lo
resuelve l perder lo entregado.
Son las arras clsicas y las nicas que contempla el Cdigo Civil, que en sentido estricto, en
su artculo 1454, establece: Si hubiesen mediado arras o seal en el contrato de compra y
venta, podr rescindirse el contrato allanndose el comprador a perderlas, o el vendedor a
devolverlas duplicadas.
Este precepto no tiene carcter imperativo, por lo que deber constar, de manera clara y
difana, la intencin de las partes en el sentido de constituir arras penitenciales123, no
bastando la denominacin o conceptuacin en el contrato de arras penitenciales, sino la
voluntad inequvoca de las partes de constituirlas como tal124.
La finalidad de estas arras se centra en la posibilidad de alguno de los contratantes de
arrepentirse o desligarse del contrato una vez perfeccionado ste125, teniendo la
peculiaridad de ser un medio lcito de este apartamiento de cualquiera de las partes del
contrato que suscribieron126 o aquellas que autorizan a incumplir perdindolas127.
Otra parte de la doctrina opina que, si bien las arras penitenciales tienen una naturaleza
garantista, debilitan la relacin jurdica principal, por cuanto que, aunque operan como
lmite del resarcimiento del dao, excusan al acreedor de probar el dao sufrido por causa
de la resolucin130, por tanto no impulsan al cumplimiento sino que exclusivamente
garantizan el montante de la indemnizacin, por lo que estaramos ante una institucin
preventiva. Algunos autores, por el contrario, consideran inexacto pensar que las arras
penitenciales son un factor de debilitamiento en lugar de un instituto de garanta, y lo basan
en que desistir, en los trminos previstos por el art. 1454 del Cdigo Civil, no es sino una
forma de liberarse cumpliendo, anlogamente a lo que se produce en las obligaciones
facultativas cuando el deudor lleva a cabo la otra prestacin, prevista in solutione,
llegando a afirmar que las arras penitenciales robustecen el vnculo contractual, en cuanto
se estimula al cumplimiento por temor a sufrir las consecuencias de perder lo entregado o
devolver el doble de lo recibido131. Esta tesis es criticable desde el punto de vista de que,
en la prctica, las arras sobre todo en la compraventa de inmuebles, suponen casi siempre
cantidades mnimas en relacin con los aumentos especulativos de esos bienes. Este tipo de
arras, que naci como una especie de castigo al contratante incumplidor, puede convertirse,
forma expresa, y que como lo vemos en este caso de contrato de compraventa con precio
aplazado o donacin sometida a una condicin.
D: SI LA SIGUIENTE AFIRMACION ES FALSA O VERDADERA: el 30 de abril del
2014 el seor Alberto iguaran presento demanda ante un juez civil en ejercicio de la accin
de retroventa para obtener la restitucin de su inmueble, previo pago del precio acordado.
El juez profiere sentencia favorable a favor del demandante.
Para mi concepto considero que es verdadera por lo que el vendedor se reserv la facultad
de recobrar el bien inmueble que se transfiere en el presente contrato ejercitando el pacto de
retroventa, por lo que l no hace alusin dentro de lo pactado dentro de dicho contrato, por
lo tanto tendr la obligacin de sanearlo; y que de esta manera estara incumpliendo lo
acordado en el contrato de compraventa ya que los elementos se encuentran en preceptos de
carcter dispositivo, las partes podrn suprimirlos o modificarlos, siempre que lo hagan de
forma expresa. Y que de esa forma es que el comprador no est en la obligacin de enajenar
en bien, por lo que el se lo pide al vendedor que lo haga de manera expresa y escrita y se
inserte en el texto del respectivo documento pblico de enajenacin la situacin de estar
afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra.
CURSO: 5a
BARRANQUILLA/ATLANTICO