Entre la ciudadana: MARIANGELA DEL VALLE SARMIENTO, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, mayor de edad, civilmente hbil, de este

domicilio y titular de la Cdula de Identidad N V-17.843.858, quien en lo sucesivo
y

para

todos

los

efectos

del

presente

contrato

se

denominar

LA

ARRENDADORA por una parte, y por la otra, los Ciudadanos: JOSE MIGUEL
TROSSELL

HERNANDEZ

PEDRO

JESUS

RODRIGUEZ

ALZURUTT,

venezolanos, de estado civil solteros, mayores de edad, civilmente hbil, y ambos

este domicilio y titulares de las Cdula de Identidad Nro. V- 18.179.980,
respectivamente, y ambos quien en lo sucesivo se denominaran en el presente
contrato como LOS ARRENDATARIOS; se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL, el cual se regir
por las clusulas que a continuacin se determinan a continuacin. Quedando
entendido que en caso de ausencia de disposicin expresa en el presente
documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislacin actual.
EL OBJETO
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en calidad de ARRENDAMIENTO a LOS
ARRENDATARIOS quien declara recibirlo a su entera satisfaccin, un local de su
exclusiva propiedad, segn consta en Documento de Propiedad debidamente
registrado, Tomo XX pg. XX, Nro. De Planilla: XXXX por ante Registro Pblico
del Municipio XXXXXXXXXXX dicho inmueble se encuentra ubicado en la Avenida
Briceo Mndez, Nro. 85--56, en la ciudad de Valencia, Estado Carabobo; el cual
cede en Arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS. Dicho inmueble, cuenta con
cuatro metros cuadrados (xxxxxxxxxx MTS), UNA (01) Cava Cuarto de 1.80 x
2.40, marca Friovenca con unidad infrisa, Serial 9002-0112, equipada con
compresor Copelametic, serial CT9G-01763 y difusor mvil BDR serial 543, Una
(01) caja de circuitos de 6 Breckeras, electricidad y agua empotrada, Un (01)
anuncio no fume, Diecinueve (19) pies de amigos, Dos (02) tablas de 3 x 40, Dos
(02) lmparas dobles fluorescentes para bombillos de 60 Watt tubular en perfecto
estado de funcionamiento, Noventa y Ocho (98) casilleros o vacos de cerveza
Polar, Cuatro (04) sillas de madera tipo bancos, Una (01) nevera de Regional de 9
entrepaos con puerta de vidrio, Una (01) Exhibidor PVC de mesa para
chucheras, Una (01) base de agua potable con capacidad para 10 botellones,
Una(01) vitrina de 1 x 60 con 3 entrepaos negra, Una (01) vitrina con 3
entrepaos de 1,50 X 60 aproximadamente, Una (01) Nevera enfriador de 4
puertas seriales: MA40J6Z, 113NGB1, Una (01) nevera enfriador de 3 puertas
marca EBH Serial: 3-80ASP04S206005A,- A2A65812, Una (01) nevera enfriador
de 2 puertas marca INVITREL, Serial P0000006010800857, Cdigo 90101022 el
cual

ser

destinado por

LOS ARRENDATARIOS exclusivamente al USO

COMERCIAL, especficamente para el ramo de ABASTO Y LICORERIA,

quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorizacin por
escrito de LA ARRENDATARIA, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del

Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para Uso

Comercial.
DURACION DEL CONTRATO
SEGUNDA: La duracin del presente contrato es de Un (01) ao, segn lo
establecido en el art.24 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del da 15 de marzo de 2016
y culminara el 15 de marzo de 2017

considerndose este periodo como plazo

fijo, entendindose que a partir de la fecha de vencimiento comenzar a correr la

prrroga legal, segn lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulacin
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relacin contractual
podr ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las
partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) das de
anticipacin al vencimiento, siendo imprescindible que LOS ARRENDATARIOS
se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo
estipulado en el presente documento y en tal caso, se proceder a firmar un nuevo
contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a
tiempo determinado, por lo que en ningn caso operar la tacita reconduccin del
mismo. Las partes convienen que no se requiere notificacin alguna o desahucio
que indique la terminacin de este contrato de arrendamiento, ya que la
formalizacin del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la
fecha

anteriormente

indicada,

siendo

por

ende

obligacin

de

LOS

ARRENDATARIOS la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.

CANON DE ARRENDAMIENTO
TERCERA: El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad
de CIENTO OCHENTA MIL BOLIVARES (Bs.180.000, 00), el cual ser fijo y
mensual (CAF),, monto este que es consecuencia de la Conciliacin debidamente
homologada por la Unidad en materia de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial del Ministerio del Poder Popular para el Comercio a partir en fecha 15
DE MARZO DE 2016, la cual se acompaa al presente Contrato. PAGO DEL
CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo establecido en el art. 27 del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, el pago del canon de arrendamiento ser efectuado por LOS
ARRENDATARIOS mediante el depsito en efectivo en la Cuenta Corriente del
Banco xxxxxxxxx identificada con el N 00000000000 a nombre de LA
ARRENDADORA. En ese sentido LOS ARRENDATARIOS se obliga a cancelar
dentro de los primeros cinco (05) das del mes, durante la vigencia del contrato de
arrendamiento.

Entendindose que el atraso en el pago del canon acarrear

intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del Diez por ciento (10%)
mensual, a favor de LA ARRENDADORA, los cuales debern ser cancelados
conjuntamente con el recibo pendiente.
CLAUSULAS ESPECIAL DE GARANTIA

CUARTA: LOS ARRENDATARIOS entregaran a LA ARRENDADORA la cantidad

de SETECIENTOS MIL BOLIVARES (700.000,00) para garantizar el cumplimiento
del perfecto estado de los accesorios y dems aparatos que se describen en la
clusula primera del presente contrato la referida cantidad no devengara intereses
a favor de LOS ARRENDATARIOS y no se aplicara a la cancelacin de los
cnones mensuales, ya que est destinado nicamente como garanta que solo
cesara en el momento en que sea desocupado el inmueble y entregado a LA
ARRENDADORA a su entera satisfaccin y LA ARRENDADORA devolver dicho
monto de la garanta de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del
Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. Dentro de los quince (15) das continuos siguientes al trmino de la
relacin arrendaticia, o del da del cumplimiento de la ltima de las obligaciones
pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrar al arrendatario la suma
recibida como garanta, ms los intereses que se hubieren causado hasta la fecha
del reintegro, segn lo establecido en el art. 21 del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. Durante la
Vigencia del presente contrato, QUINTA: RESOLUCIN DEL CONTRATO.
Cuando LOS ARRENDATARIOS haya dejado de pagar dos (02) cnones de
arrendamiento en forma consecutiva, LA ARRENDADORA podr resolver de
pleno derecho el presente contrato y en consecuencia solicitar la desocupacin
inmediata del inmueble en referencia, de acuerdo a lo establecido en el art. 40,
literal a del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. SEXTA: Las partes en este contrato LA ARRENDADORA Y
LOS ARRENDATARIOS han convenido que todas las mejoras que implique el
buen funcionamiento para tal destino del inmueble uso comercial, las reparaciones
de dicho inmueble que supere el

de dicho 100% del monto del alquiler sern

reconocidas por LA ARRENDADORA pero ser solo para el momento de la

apertura de dicho inmueble, presentando facturas de los gastos ocasionados para
la

mejora

de

dicho

inmueble

como

tambin

LA ARRENDADORA SE

COMPROMETE a cancelar dichos gastos a LOS ARRENDADORES, despus los

gastos ocasionados y posterior a este periodo debern notificarlo a la
ARRENDADORA por escrito y con 30 das de anticipacin.
SEPTIMA: Al trmino de este contrato, LOS ARRENDATARIOS se obliga a
entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones,
en perfecto estado de apariencia y mantenimiento, siendo de su exclusiva cuenta
toda reparacin de daos causados y reposiciones que se hagan necesarias para
llevarlos a su estado original. OCTAVA: Este es un contrato que se considera
rigurosamente celebrado Intuito Personae por lo que lo que est expresamente
prohibido en lo que respecta a LOS ARRENDATARIOS, su cesin, traspaso, o
subarrendarlo total o parcial, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal f

del Decreto Ley N 929 de

Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. NOVENA: Es

pacto expreso que LOS ARRENDATARIOS se obliga a hacer uso del inmueble
arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una conducta
atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia LOS ARRENDATARIOS se obliga a destinar el inmueble
arrendado nicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningn caso
para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes
que el incumplimiento de la presente clusula se constituye en causal de desalojo,
de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal b y d del Decreto Ley N 929 de
Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DECIMA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de
este contrato, mtines de ninguna naturaleza, pblicos o privados, de igual manera
no podr ser ocupado ni aun en forma momentnea o accidental por animales de
ninguna especie. LOS ARRENDATARIOS se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y
respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse
por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
DCIMA-PRIMERA: Para que LOS ARRENDATARIOS pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechura en el inmueble arrendado, deber obtener el
previo consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA y si LOS
ARRENDATARIOS no restituye las cosas a su estado original, si as lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha que as lo exijan, LA
ARRENDADORA podr proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en
este supuesto caso, ser por cuenta de LA ARRENDATARIOS los gastos que
causaren y deber responder por los daos y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta clusula. Para el supuesto de que
LOS ARRENDATARIOS prefiera no restituir el inmueble a su estado original,
todas las mejoras o bienhechuras de cualquier naturaleza que sean y siempre
que

vaya

en

mejoras

perceptibles,

quedaran

en

beneficio

de

LA

ARRENDADORA sin que pueda exigirles, ni reclamrselas en ningn caso

indemnizacin alguna en razn de dichas mejoras o bienhechuras y cualquiera
que sea el valor de la misma o la causa por la cual termine este contrato.
DCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en
razn de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera
afectado por Decretos de Expropiacin por Causa de Utilidad Pblica o Social,
emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun
cuando sean de los llamados ORGANISMOS AUTONOMOS, o que dependan de
aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este
contrato, y que LA ARRENDADORA se viere constreida a enajenar, disponer,
derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir
su desocupacin, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que LOS

ARRENDATARIOS pueda reclamar a, LA ARRENDADORA ni a terceros,

ninguna clase de indemnizacin aun cuando se le cause dao o perjuicio, por tales
hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrn retener el pago
de las pensiones de arrendamiento aqu convenidas y dejar de pagarlas total ni
parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble
antes del vencimiento del trmino convenido; dichas pensiones o cnones de
arrendamiento se harn exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el
inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.
DCIMA-TERCERA: LOS ARRENDATARIOS son responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depsito; es por ello
que LA ARRENDADORA no se har responsable por los daos o perjuicios que
puedan sufrir por daos o perdidas en caso de robo, hurto, inundacin de aguas
negras o blancas, conmocin civil

y motines que pueda sufrir LOS

ARRENDATARIOS en el inmueble objeto de este contrato, as de igual manera

por concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco ser responsable.
DCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, sern por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, as como los
gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros
Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento
de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestin
realizada por causa del incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS, de las
obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su
oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.
DCIMA-QUINTA: Queda expresamente convenido entre las partes, que el pago
de una mensualidad determinada no presume la cancelacin de las anteriores, por
lo tanto LA ARRENDADORA deber entregar recibos de los pagos de cnones
correspondientes a cada mes y LOS ARRENDATARIOS a conservar dichos
recibos que cancelen a fin de poder demostrar de un momento determinado el
pago de cualesquiera mensualidad. DECIMA SEXTA: Se elige como domicilio
nico y especial, con exclusin expresa de cualquier otro, a la Ciudad de Valencia,
Estado Carabobo para los efectos del presente contrato, teniendo derecho LA
ARRENDADORA a ejercer acciones que se deriven del presente contrato, por
ante los Tribunales con sede en valencia, Estado Carabobo. Sern por cuenta de
LOS ARRENDATARIOS, todos los gastos que se originen en caso de
incumplimiento de sus obligaciones, sean gastos judiciales o extrajudiciales,
honorarios de Abogado. DECIMA SEPTIMA Sern por cuenta de LA
ARRENDATARIA durante la vigencia de este contrato de arrendamiento: Los
gastos de pintura a fin de mantener el buen estado dentro del interior del inmueble
del cual haga uso.
DCIMA-OCTAVA:

Para

todos

los

tramites,

declaraciones,

aclaraciones,

solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que

deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este

contrato, LA ARRENDATARIA deber dirigirse a LA

ARRENDADORA por

escrito.
DCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su nico aparte,
del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley.VIGSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que
el Local Arrendado permanezca cerrado por ms de sesenta das e insolvente en
el pago de los cnones de arrendamiento, el mismo se considerar abandonado y
en ese sentido, LA ARRENDADORA podr acceder al local a fin de levantar un
inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del
mencionado local.
VIGSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: LOS ARRENDATARIOS acepta y
se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales segn lo establecido
en el art. 37 del Decreto Ley N 929 de Regulacin del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, los cuales sern calculados por LA ARRENDADORA a
partir de la distribucin de los gastos de mantenimiento y conservacin del
inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, as como los servicios de
aseo y limpieza, recoleccin y disposicin de desechos slidos, agua potable,
energa elctrica, vigilancia, reparacin y mantenimiento de maquinarias y
equipos, gastos de administracin y cualesquiera otros bienes y servicios
necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su
funcionamiento.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. En San Juan de los Morros a la fecha de su presentacin.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA