Parlamentul Romniei

Legea nr. 77/2016 privind darea n plat a unor bunuri

imobile n vederea stingerii obligaiilor asumate prin
credite
n vigoare de la 13.05.2016

Publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 330 din 28.04.2016. Alege o consolidare.
Tiprit de Nadia Valeanu

Tiparit de Nadia Valeanu la 29.09.2016.

Document Lege5 - Copyright 2016 Indaco Systems.

Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.

Art. 1. (1) Prezenta lege se aplic raporturilor juridice dintre consumatori i instituiile de credit, instituiile
financiare nebancare sau cesionarii creanelor deinute asupra consumatorilor.
(2) Consumatori sunt persoanele definite de Ordonana Guvernului nr. 21/1992 privind protecia
consumatorilor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i Legea nr. 193/2000 privind clauzele
abuzive din contractele ncheiate ntre profesioniti i consumatori, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(3) Dispoziiile prezentei legi se aplic i n cazul n care creana creditorului izvornd dintr-un contract de
credit este garantat cu fideiusiunea i/sau solidaritatea unuia sau mai multor codebitori sau copltitori.
(4) Prevederile prezentei legi nu se aplic creditelor acordate prin programul "Prima cas", aprobat prin
Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii programului
"Prima cas", aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art. 2. Dispoziiile prezentei legi se coroboreaz cu dispoziiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea capitalului, aprobat cu modificri i completri prin Legea
nr. 227/2007, cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru
investiii imobiliare, cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010 privind Codul de
procedur civil, republicat, cu modificrile ulterioare, precum i cu celelalte dispoziii legale n vigoare.
Art. 3. Prin derogare de la dispoziiile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificrile
ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorte din contractele de credit cu tot cu
accesorii, fr costuri suplimentare, prin darea n plat a imobilului ipotecat n favoarea creditorului, dac n
termenul prevzut la art. 5 alin. (3) prile contractului de credit nu ajung la un alt acord.
Art. 4. (1) Pentru stingerea creanei izvornd dintr-un contract de credit i a accesoriilor sale prin dare n
plat trebuie ndeplinite, n mod cumulativ, urmtoarele condiii:
a) creditorul i consumatorul fac parte din categoriile prevzute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea sunt
definite de legislaia special;
b) cuantumul sumei mprumutate, la momentul acordrii, nu depea echivalentul n lei al 250.000 euro,
sum calculat la cursul de schimb publicat de ctre Banca Naional a Romniei n ziua ncheierii
contractului de credit;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziiona, construi, extinde, moderniza,
amenaja, reabilita un imobil cu destinaie de locuin sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat,
este garantat cu cel puin un imobil avnd destinaia de locuin;
d) consumatorul s nu fi fost condamnat printr-o hotrre definitiv pentru infraciuni n legtur cu creditul
pentru care se solicit aplicarea prezentei legi.
(2) n situaia n care executarea obligaiilor asumate prin contractul de credit a fost garantat cu dou sau
mai multe bunuri, n vederea aplicrii procedurii prevzute de prezenta lege debitorul va oferi n plat toate
bunurile ipotecate n favoarea creditorului.
Art. 5. (1) n vederea aplicrii prezentei legi, consumatorul transmite creditorului, prin intermediul unui
executor judectoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin care l informeaz c a decis
s i transmit dreptul de proprietate asupra imobilului n vederea stingerii datoriei izvornd din contractul de
credit ipotecar, detaliind i condiiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevzut la alin. (1) trebuie s cuprind i stabilirea unui interval orar, n dou zile diferite, n
care reprezentantul legal sau convenional al instituiei de credit s se prezinte la un notar public propus de
debitor n vederea ncheierii actului translativ de proprietate, prin care se stinge orice datorie a debitorului,
principal, dobnzi, penaliti, izvornd din contractul de credit ipotecar, n conformitate cu dispoziiile
prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilit la un termen mai scurt de 30 de zile libere,
perioad n care se suspend orice plat ctre creditor, precum i orice procedur judiciar sau
extrajudiciar demarat de creditor sau de persoane care se subrog n drepturile acestuia ndreptat
Tiparit de Nadia Valeanu la 29.09.2016.
Document Lege5 - Copyright 2016 Indaco Systems.

1/3

mpotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia.

(4) Cu cel puin 3 zile libere nainte de prima zi de convocare la notarul public, prile transmit acestuia
informaiile i nscrisurile necesare ncheierii actului de dare n plat.
(5) Toate costurile notariale i, dup caz, ale executorului judectoresc sau ale avocatului se suport de
ctre debitor.
Art. 6. (1) De la data primirii notificrii prevzute la art. 5 se suspend dreptul creditorului de a se ndrepta
mpotriva codebitorilor, precum i mpotriva garanilor personali sau ipotecari.
(2) n situaia admiterii definitive a contestaiei prevzute la art. 7, creditorul poate demara sau, dup caz,
relua orice procedur judiciar sau extrajudiciar att mpotriva debitorului, ct i mpotriva altor garani
personali sau ipotecari.
(3) Demersurile prevzute la art. 5 i art. 7-9 pot fi ntreprinse i de codebitori, precum i de garanii
personali sau ipotecari ai consumatorului principal, cu acordul acestuia sau al succesorilor si.
(4) Aciunea n regres mpotriva debitorului principal va putea fi formulat numai dup stingerea integral a
datoriei izvornd din contractul de credit, n conformitate cu dispoziiile prezentei legi.
Art. 7. (1) n termen de 10 zile de la data comunicrii notificrii emise n conformitate cu dispoziiile art. 5,
creditorul poate contesta ndeplinirea condiiilor de admisibilitate a procedurii reglementate de prezenta
lege.
(2) Cererea se judec n procedur de urgen, cu citarea prilor, de judectoria n circumscripia creia
domiciliaz consumatorul.
(3) Apelul mpotriva hotrrii pronunate n conformitate cu dispoziiile alin. (2) se depune de partea
interesat n termen de 15 zile lucrtoare de la comunicare i se judec cu celeritate.
(4) Pn la soluionarea definitiv a contestaiei formulate de creditor se menine suspendarea oricrei pli
ctre acesta, precum i a oricrei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de
persoanele care se subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(5) n situaia n care se admite contestaia formulat de creditor, prile vor fi puse n situaia anterioar
ndeplinirii demersurilor prevzute de prezenta lege.
(6) n termen de 10 zile de la data respingerii definitive a contestaiei, creditorul are obligaia s se prezinte,
n conformitate cu notificarea prealabil a debitorului, la notarul public indicat n cuprinsul acesteia.
Dispoziiile art. 5 alin. (4) sunt aplicabile att n vederea transmiterii informaiilor i a nscrisurilor, ct i n
vederea stabilirii datei exacte a semnrii actului de dare n plat.
Art. 8. (1) n situaia n care creditorul nu se conformeaz dispoziiilor prevzute de prezenta lege, debitorul
poate cere instanei s pronune o hotrre prin care s se constate stingerea obligaiilor nscute din
contractul de credit ipotecar i s se transmit dreptul de proprietate ctre creditor.
(2) Cererea se judec cu celeritate, cu citarea prilor, de ctre judectoria n circumscripia creia
domiciliaz debitorul.
(3) Pn la soluionarea definitiv a cererii prevzute la alin. (1) se menine suspendarea oricrei pli ctre
creditor, precum i a oricrei proceduri judiciare sau extrajudiciare demarate de creditor sau de persoane
care se subrog n drepturile acestuia mpotriva debitorului.
(4) Aciunea prevzut de prezentul articol este scutit de plata taxei judiciare de timbru.
(5) Dreptul de a cere instanei s constate stingerea datoriilor izvorte din contractele de credit aparine i
consumatorului care a fost supus unei executri silite a imobilului ipotecat, indiferent de titularul creanei, de
stadiul n care se afl ori de forma executrii silite care se continu contra debitorului.
Art. 9. Hotrrea pronunat potrivit prevederilor art. 8 poate fi atacat cu apel, n termen de 7 zile de la
comunicare.
Art. 10. (1) La momentul ncheierii contractului translativ de proprietate, respectiv de la data pronunrii
hotrrii judectoreti definitive, potrivit prevederilor art. 8 sau, dup caz, ale art. 9, va fi stins orice datorie
a debitorului fa de creditor, acesta din urm neputnd solicita sume de bani suplimentare.
(2) De dispoziiile prezentului articol beneficiaz i codebitorul sau fideiusorul care a garantat obligaia
debitorului principal.
Art. 11. n vederea echilibrrii riscurilor izvornd din contractul de credit, precum i din devalorizarea
bunurilor imobile, prezenta lege se aplic att contractelor de credit aflate n derulare la momentul intrrii
sale n vigoare, ct i contractelor ncheiate dup aceast dat.
Tiparit de Nadia Valeanu la 29.09.2016.
Document Lege5 - Copyright 2016 Indaco Systems.

2/3

Art. 12. Prezenta lege intr n vigoare la 15 zile de la data publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea
I.
Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, n condiiile art. 77 alin. (2), cu respectarea
prevederilor art. 75 i ale art. 76 alin. (2) din Constituia Romniei, republicat.
PREEDINTELE CAMEREI

PREEDINTELE SENATULUI

DEPUTAILOR

CLIN-CONSTANTIN-ANTON POPESCU-

VALERIU-TEFAN ZGONEA

TRICEANU

Bucureti, 28 aprilie 2016.

Nr. 77.

Tiparit de Nadia Valeanu la 29.09.2016.

Document Lege5 - Copyright 2016 Indaco Systems.

3/3