L.350 - 2001 Atu

Adauga la favoriteAlertaSalveaz PDFTiprete
LEGE nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul
Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.
CAPITOLUL I: Dispoziii generale
Art. 1
(1)Teritoriul Romniei este parte a avuiei naionale de care beneficiaz toi cetenii rii, inclusiv prin gestionarea
proceselor de dezvoltare prin activitile de amenajare a teritoriului, urbanism sau de dezvoltare urban durabil ale
autoritilor publice centrale i locale.
(2)Autoritile administraiei publice sunt gestionarul i garantul acestei avuii, n limitele competenelor legale.
(3)n vederea asigurrii dezvoltrii echilibrate, coerente i durabile a teritoriului naional, autoritile administraiei
publice locale i armonizeaz deciziile de utilizare a teritoriului, n temeiul principiilor descentralizrii, autonomiei
locale i deconcentrrii serviciilor publice.
(4)Statul, prin intermediul autoritilor publice, are dreptul i datoria de a asigura, prin activitatea de urbanism i de
amenajare a teritoriului, condiiile de dezvoltare durabil i respectarea interesului general, potrivit legii.
(5)Gestionarea spaial a teritoriului urmrete s asigure indivizilor i colectivitilor dreptul de folosire echitabil
i responsabilitatea pentru o utilizare eficient a teritoriului, condiii de locuire adecvate, calitatea arhitecturii,
protejarea identitii arhitecturale, urbanistice i culturale a localitilor urbane i rurale, condiii de munc, de
servicii i de transport ce rspund diversitii nevoilor i resurselor populaiei, reducerea consumurilor de energie,
asigurarea proteciei peisajelor naturale i construite, conservarea biodiversitii i crearea de continuiti ecologice,
securitatea
i
salubritatea
public,
raionalizarea
cererii
de
deplasri.
(la data 13-iul-2013 Art. 1, alin. (5) din capitolul I modificat de Art. I, punctul 1. din Legea 190/2013 )
Art. 2
(1)Gestionarea spaial a teritoriului rii constituie o activitate obligatorie, continu i de perspectiv, desfurat n
interesul colectivitilor care l folosesc, n concordan cu valorile i aspiraiile societii i cu cerinele integrrii n
spaiul european.
(2)Gestionarea spaial a teritoriului asigur indivizilor i colectivitilor dreptul de folosire echitabil i
responsabilitatea pentru o utilizare eficient a teritoriului.
(3)Gestionarea se realizeaz prin intermediul amenajrii teritoriului i al urbanismului, care constituie ansambluri de
activiti complexe de interes general ce contribuie la dezvoltarea spaial echilibrat, la protecia patrimoniului
natural i construit, la mbuntirea condiiilor de via n localitile urbane i rurale, precum i la asigurarea
coeziunii
teritoriale
la
nivel
regional,
naional
i
european.
(la data 16-iul-2006 Art. 2, alin. (3) din capitolul I modificat de Art. I, punctul 1. din Legea 289/2006 )
Art. 3
Activitatea de amenajare a teritoriului trebuie s fie: global, urmrind coordonarea diferitelor politici sectoriale ntrun ansamblu integrat; funcional, trebuind s in seama de cadrul natural i construit bazat pe valori de cultur i
interese comune; prospectiv, trebuind s analizeze tendinele de dezvoltare pe termen lung a fenomenelor i
interveniilor economice, ecologice, sociale i culturale i s in seama de acestea n aplicare; democratic,
asigurnd participarea populaiei i a reprezentanilor ei politici la adoptarea deciziilor.
Art. 4
Urbanismul trebuie s reprezinte o activitate:
a)operaional, prin detalierea i delimitarea n teren a prevederilor planurilor de amenajare a teritoriului;
b)integratoare, prin sintetizarea politicilor sectoriale privind gestionarea teritoriului localitilor;
c)normativ, prin precizarea modalitilor de utilizare a terenurilor, definirea destinaiilor i gabaritelor de cldiri,
inclusiv infrastructura, amenajri i plantaii.
Art. 5
(1)Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism trebuie s se desfoare cu respectarea autonomiei locale,
pe baza principiului parteneriatului, transparenei, descentralizrii serviciilor publice, participrii populaiei n
procesul de luare a deciziilor, precum i al dezvoltrii durabile, conform crora deciziile generaiei prezente trebuie
s asigure dezvoltarea, fr a compromite dreptul generaiilor viitoare la existen i dezvoltare proprie.
(2)Autoritatea public are responsabilitatea dezvoltrii armonioase a teritoriului/teritoriilor aflat/aflate n raza sa de
competen. n acest scop, operatorii economici sau instituiile care dein imobile, instalaii i/sau echipamente de
interes public ori care presteaz un serviciu public au obligaia de a pune la dispoziia autoritii publice, cu titlu
gratuit, la solicitarea acesteia, n termen de 15 zile, informaiile necesare n aciunile de planificare a dezvoltrii
teritoriului
a
localitii
n
cauz.
(la data 13-iul-2013 Art. 5 din capitolul I modificat de Art. I, punctul 2. din Legea 190/2013 )
Art. 6
Autoritile administraiei publice centrale i locale rspund, potrivit prezentei legi, de activitatea de amenajare a
teritoriului i de urbanism.
CAPITOLUL II: Domeniul de activitate
SECIUNEA 1: Amenajarea teritoriului
Art. 7
Scopul de baz al amenajrii teritoriului l constituie armonizarea la nivelul ntregului teritoriu a politicilor
economice, sociale, ecologice i culturale, stabilite la nivel naional i local pentru asigurarea echilibrului n
dezvoltarea diferitelor zone ale rii, urmrindu-se creterea coeziunii i eficienei relaiilor economice i sociale
dintre acestea.
Art. 8
Activitatea de amenajare a teritoriului se exercit pe ntregul teritoriu al Romniei, pe baza principiului ierarhizrii,
coeziunii economice, sociale i teritoriale i integrrii spaiale, la nivel naional, regional i judeean.
(la data 13-iul-2013 Art. 8 din capitolul II, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 2. din Legea 190/2013 )
Art. 9
Obiectivele principale ale amenajrii teritoriului sunt urmtoarele:
a)dezvoltarea economic i social echilibrat a regiunilor i zonelor, cu respectarea specificului acestora;
b)mbuntirea calitii vieii oamenilor i colectivitilor umane;
c)gestionarea n spiritul dezvoltrii durabile a peisajului, component de baz a patrimoniului natural i cultural i a
resurselor
naturale;
(la data 13-iul-2013 Art. 9, litera C. din capitolul II, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 3. din Legea
190/2013 )
d)utilizarea raional a teritoriului, prin limitarea extinderii necontrolate a localitilor i conservarea terenurilor
agricole
fertile;
(la data 13-iul-2013 Art. 9, litera D. din capitolul II, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 3. din Legea
190/2013 )
e)conservarea
i
dezvoltarea
diversitii
culturale.
(la data 16-iul-2006 Art. 9 din capitolul II, sectiunea 1 completat de Art. I, punctul 3. din Legea 289/2006 )
SECIUNEA 2: Urbanismul
Art. 10
Urbanismul are ca principal scop stimularea evoluiei complexe a localitilor, prin elaborarea i implementarea
strategiilor de dezvoltare spaial, durabil i integrat, pe termen scurt, mediu i lung.
Art. 11
Activitatea de urbanism cuprinde toate localitile rii, organizate n reea, pe baza ierarhizrii i distribuiei
echilibrate a acestora n teritoriu. Aplicarea obiectivelor are n vedere ntregul teritoriu administrativ al oraelor i
comunelor sau zone din acestea.
Art. 12
Urbanismul urmrete stabilirea direciilor dezvoltrii spaiale a localitilor urbane i rurale, n acord cu potenialul
economic,
social,
cultural
i
teritorial
al
acestora
i
cu
aspiraiile
locuitorilor.
Art. 13
Principalele obiective ale activitii de urbanism sunt urmtoarele:
a)mbuntirea condiiilor de via prin eliminarea disfuncionalitilor, asigurarea accesului la infrastructuri,
servicii publice i locuine convenabile pentru toi locuitorii;
b)crearea condiiilor pentru satisfacerea cerinelor speciale ale copiilor, vrstnicilor i ale persoanelor cu handicap;
c)utilizarea eficient a terenurilor, n acord cu funciunile urbanistice adecvate;
extinderea controlat a zonelor construite;
d)protejarea i punerea n valoare a patrimoniului cultural construit i natural;
e)asigurarea calitii cadrului construit, amenajat i plantat din toate localitile urbane i rurale;
f)protejarea localitilor mpotriva dezastrelor naturale.
SECIUNEA 3: Strategia de dezvoltare teritorial, activiti de amenajare a teritoriului i de urbanism (la
data 01-sep-2008 capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 2. din Ordonanta 27/2008 )
Art. 14
(1)Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n transpunerea la nivelul ntregului

teritoriu naional a strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare durabil n profil teritorial, precum i
urmrirea aplicrii acestora n conformitate cu documentaiile de specialitate legal aprobate.
(2)Strategiile, politicile i programele de dezvoltare durabil n profil teritorial, prevzute la alin. (1), se
fundamenteaz pe Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei,
(3)Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei este documentul programatic pe termen lung prin care sunt stabilite
liniile directoare de dezvoltare teritorial a Romniei, bazat pe un concept strategic, precum i direciile de
implementare pentru o perioad de timp de peste 20 de ani, la scar regional, interregional, naional, cu
integrarea
aspectelor
relevante
la
nivel
transfrontalier
i
transnaional.
(la data 06-iul-2009 Art. 14, alin. (3) din capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 2. din Legea
242/2009 )
(4)n procesul de implementare, Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei se bazeaz pe:
a)sistemul de politici publice teritoriale, n conformitate cu obiectivele Strategiei de dezvoltare teritorial a
Romniei i cu evoluiile din domeniu la nivelul Uniunii Europene;
b)metodologia de prioritizare a proiectelor, astfel nct investiiile publice care decurg din Strategia de dezvoltare
teritorial a Romniei s fie considerate investiii publice de interes naional;
c)sistemul naional de observare a dinamicii teritoriale, elaborare a scenariilor de dezvoltare teritorial, evaluare a
impactului teritorial al politicilor i pe sisteme de fundamentare tehnic a deciziilor n dezvoltarea teritorial;
d)crearea de parteneriate interinstituionale, intersectoriale i teritoriale pentru promovarea i implementarea
proiectelor strategice viznd coeziunea teritorial.
(5)Metodologia prevzut la alin. (4) lit. b) se aprob prin hotrre a Guvernului.
(la data 01-sep-2008 Art. 14 din capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 3. din Ordonanta 27/2008 )
Art. 141
n elaborarea Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei, trebuie urmrite principiile strategice privind:
a)racordarea teritoriului naional la reeaua european i intercontinental a polilor de dezvoltare i a coridoarelor de
transport;
b)dezvoltarea reelei de localiti i structurarea zonelor funcionale urbane;
c)promovarea solidaritii urban-rural i dezvoltarea adecvat a diferitelor categorii de teritorii;
d)consolidarea i dezvoltarea reelei de legturi interregionale;
e)protejarea,
promovarea
i
valorificarea
patrimoniului
natural
i
cultural.
(la data 01-sep-2008 Art. 14 din capitolul II, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 4. din Ordonanta 27/2008 )
Art. 15
Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism au ca obiect:
a)cercetarea n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului i elaborarea studiilor de fundamentare a
strategiilor, politicilor i documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;
b)constituirea, ntreinerea, extinderea i dezvoltarea bazei de date urbane i teritoriale standardizate i compatibile,
inclusiv n conformitate cu directiva INSPIRE transpus prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea
Infrastructurii naionale pentru informaii spaiale n Romnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea
nr. 190/2010;
c)elaborarea strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare urban i teritorial;
d)elaborarea documentaiilor de amenajare a teritoriului;
e)elaborarea documentaiilor de urbanism;
f)gestionarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;
g)elaborarea de acte cu caracter normativ sau de normative n domeniu;
h)monitorizarea i controlul privind transpunerea n fapt a strategiilor, politicilor, programelor i operaiunilor de
amenajare
a
teritoriului
i
de
urbanism.
(la data 11-feb-2011 Art. 15 din capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 3. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
Art. 16
n vederea asigurrii personalului de specialitate necesar pentru buna desfurare a activitilor de amenajare a
teritoriului i de urbanism Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei coopereaz cu alte organe de
specialitate ale administraiei publice centrale, cu instituiile de nvmnt superior i cu organizaiile profesionale
n domeniu, pentru organizarea i desfurarea unor programe de formare profesional, specializare i perfecionare
continu.
CAPITOLUL III: Atribuii ale administraiei publice
SECIUNEA 1: Atribuiile administraiei publice centrale
Art. 17
Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este coordonat de Guvern, care stabilete, n
baza strategiilor naionale de dezvoltare, linii directoare, politici sectoriale, programe i proiecte prioritare.
(la data 13-iul-2013 Art. 17 din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5. din Legea 190/2013 )
Art. 18
(1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor este autoritatea administraiei publice centrale pentru
planificare teritorial, amenajarea teritoriului i urbanism, avnd n aceast calitate urmtoarele atribuii: (la data
01-sep-2008 Art. 18, alin. (1) din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5. din Ordonanta 27/2008 )
a)elaborarea, sub coordonarea primului-ministru, a Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei i a politicilor
publice
n
conformitate
cu
obiectivele
acesteia;
(la data 01-sep-2008 Art. 18, alin. (1), litera A. din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5.
din Ordonanta 27/2008 )
b)elaborarea
seciunilor
Planului
de
amenajare
a
teritoriului
naional;
(la data 13-iul-2013 Art. 18, alin. (1), litera B. din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 6.
din Legea 190/2013 )
c)elaborarea Planului de amenajare a teritoriului zonal regional, structurat n seciuni pentru fiecare regiune de
dezvoltare,
care
fundamenteaz
planurile
de
dezvoltare
regional;
(la data 13-iul-2013 Art. 18, alin. (1), litera C. din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 6.
c1)iniierea i coordonarea elaborrii sau actualizrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
pentru zonele care cuprind monumente istorice nscrise n lista patrimoniului mondial;
c2)identificarea, delimitarea i stabilirea prin hotrre a Guvernului, cu consultarea autoritii administraiei publice
centrale responsabile din domeniul mediului, a celei responsabile din domeniul culturii i patrimoniului naional,
dup caz, precum i a autoritilor administraiei publice locale, a teritoriilor cu valoare remarcabil prin caracterul
lor de unicitate i coeren peisager, teritorii avnd valoare particular n materie de arhitectur i patrimoniu
natural sau construit ori fiind mrturii ale modurilor de via, de locuire sau de activitate i ale tradiiilor industriale,
artizanale, agricole ori forestiere;
c3)ntocmirea de regulamente-cadru de urbanism, arhitectur i peisaj, care se aprob prin hotrre a Guvernului i
se detaliaz ulterior prin planurile urbanistice generale, pentru teritoriile identificate la lit. c 2), n vederea conservrii
i punerii n valoare a acestora i a pstrrii identitii locale;
(la data 13-iul-2013 Art. 18, alin. (1), litera C^4. din capitolul III, sectiunea 1 abrogat de Art. I, punctul 7.
c5)iniierea planurilor de amenajare a teritoriului zonal regional care fundamenteaz din punct de vedere teritorial
planurile
de
dezvoltare
regional;
(la data 11-feb-2011 Art. 18, alin. (1), litera C. din capitolul III, sectiunea 1 completat de Art. I, punctul 5.
din Ordonanta urgenta 7/2011 )
d)elaborarea Regulamentului general de urbanism;
e)avizarea proiectelor de acte normative referitoare la activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism;
f)colaborarea cu ministerele, precum i cu celelalte organe ale administraiei publice centrale, pentru fundamentarea,
din punct de vedere al amenajrii teritoriului i al urbanismului, a programelor strategice sectoriale;
g)colaborarea cu consiliile pentru dezvoltare regional, cu consiliile judeene i consiliile locale, precum i
urmrirea modului n care se aplic programele guvernamentale, Strategia de dezvoltare teritorial i liniile
directoare ale acesteia, planurile de amenajarea teritoriului i urbanism, la nivel regional, judeean i local.
(la data 01-sep-2008 Art. 18, alin. (1), litera G. din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5.
h)avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit competenelor stabilite prin prezenta
lege.
(2)n vederea asigurrii coerenei msurilor de dezvoltare regional n ansamblul dezvoltrii teritoriului naional,
Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului:
a)va desemna un reprezentant n Consiliul Naional pentru Dezvoltare Regional;
b)va desemna cte un reprezentant fr drept de vot, care va face parte din consiliile pentru dezvoltare regional;
c)va delega din cadrul structurilor proprii, pentru ageniile de dezvoltare regional, cel puin un specialist n
amenajarea
teritoriului
i
urbanism.
Art. 19
(1)n ndeplinirea atribuiilor sale Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei utilizeaz informaii de
sintez la nivel naional din toate domeniile de activitate economic i social.
(2)Ministerele i celelalte organe ale administraiei publice centrale sunt obligate s furnizeze Ministerului
Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, la cerere, informaiile necesare pentru desfurarea activitii de
amenajare a teritoriului i de urbanism.
Art. 20
Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei poate solicita autoritilor administraiei publice locale s
elaboreze sau s modifice o documentaie de urbanism sau de amenajare a teritoriului, n vederea aprofundrii,
detalierii sau aplicrii unor prevederi cuprinse n programele strategice sectoriale ale Guvernului, precum i pentru
respectarea intereselor generale ale statului.
SECIUNEA 2: Atribuiile autoritilor administraiei publice judeene (la data 11-feb-2011 capitolul III,
sectiunea 2 modificat de Art. I, punctul 6. din Ordonanta urgenta 7/2011 )
Art. 21
Consiliul judeean coordoneaz activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel judeean, conform
legii.
Art. 22
(1)Consiliul judeean stabilete orientrile generale privind amenajarea teritoriului i organizarea i dezvoltarea
urbanistic a localitilor, prin iniierea i aprobarea planurilor de amenajare a teritoriului judeean i zonal. n
vederea transpunerii coerente i uniforme a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului aprobate la
nivelul
localitilor,
acord
asisten
tehnic
de
specialitate
consiliilor
locale.
(la data 13-iul-2013 Art. 22, alin. (1) din capitolul III, sectiunea 2 modificat de Art. I, punctul 8. din Legea
190/2013 )
(2)Consiliul judeean, prin instituia arhitectului-ef al judeului, asigur:
a)preluarea prevederilor cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional, regional i zonal, precum i a
investiiilor prioritare de interes naional, regional sau judeean, n cadrul documentaiilor de amenajare a teritoriului
i de urbanism pentru teritoriile administrative ale localitilor din jude;
b)elaborarea Planului de amenajare a teritoriului judeean i a planurilor zonale de amenajare a teritoriului care sunt
de interes judeean;
c)avizarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului aparinnd unitilor administrativ-teritoriale din
componena
judeului,
conform
anexei
nr.
1.
190/2013 )
(3)n activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism consiliile judeene sunt sprijinite de Ministerul Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei, precum i de alte ministere i organe ale administraiei publice centrale.
Art. 23
Consiliul judeean poate solicita consiliilor locale s elaboreze sau s actualizeze o documentaie de amenajare a
teritoriului sau de urbanism, n vederea asigurrii aplicrii unor prevederi cuprinse n programele de dezvoltare a
judeului; solicitarea se transmite consiliului local, nsoit de expunerea motivelor care au stat la baza hotrrii
consiliului judeean i de termenul fixat pentru elaborarea sau modificarea documentaiei.
Art. 24
(1)n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului consiliul judeean utilizeaz
informaii de sintez la nivelul judeului din toate domeniile de activitate economico-social.
(2)Ministerele i celelalte organe ale administraiei publice centrale sunt obligate s furnizeze cu titlu gratuit
autoritilor publice judeene i locale informaii din domeniile lor de activitate pentru teritoriul judeului respectiv,
iar consiliile locale sunt obligate s furnizeze informaii referitoare la dezvoltarea economico-social i urbanistic a
localitilor.
Art. 241
Preedintele consiliului judeean, prin structura din cadrul aparatului de specialitate a Consiliului judeean condus
de arhitectul-ef, are urmtoarele atribuii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului:
a)asigur elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare teritorial i le supune aprobrii consiliului judeean;
b)asigur elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului judeean;
c)propune asocierea, n condiiile legii, a judeului cu comunele i oraele interesate i coordoneaz elaborarea
planurilor de amenajare a teritoriului zonale;
d)supune aprobrii consiliului judeean, n baza referatului tehnic al arhitectului-ef, documentaiile de amenajare a
teritoriului;
e)acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului

aprobate.
(la data 11-feb-2011 Art. 24 din capitolul III, sectiunea 2 completat de Art. I, punctul 7. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
SECIUNEA 3: Atribuiile autoritilor administraiei publice locale (la data 11-feb-2011 capitolul III,
sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 8. din Ordonanta urgenta 7/2011 )
Art. 25
(1)Consiliul local coordoneaz i rspunde de ntreaga activitate de urbanism desfurat pe teritoriul unitii
administrativ-teritoriale i asigur respectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i
de urbanism aprobate, pentru realizarea programului de dezvoltare urbanistic a localitilor componente ale
comunei sau oraului.
(2)Consiliul local coopereaz cu consiliul judeean i este sprijinit de acesta n activitatea de amenajare a teritoriului
i de urbanism.
Art. 26
Consiliul local coopereaz n procesul de ntocmire a programului de dezvoltare urbanistic a localitilor i cu
instituii, ageni economici, organisme i organizaii neguvernamentale de interes naional, judeean sau local.
Art. 27
(1)n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului consiliul local utilizeaz
informaii din toate domeniile de activitate economico-social.
(2)Serviciile publice descentralizate ale ministerelor i ale celorlalte organe centrale, agenii economici, organismele
i organizaiile neguvernamentale care i desfoar activitatea la nivel local au obligaia s furnizeze cu titlu gratuit
informaiile necesare n vederea desfurrii activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel local.
Art. 271
Primarul/Primarul general al municipiului Bucureti, prin structura responsabil cu urbanismul condus de
arhitectul-ef din cadrul aparatului de specialitate, are urmtoarele atribuii n domeniul urbanismului:
a)asigur elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare urban i teritorial i le supune aprobrii consiliului
local/general;
b)asigur elaborarea planurilor urbanistice aflate n competena autoritilor publice locale, n conformitate cu
prevederile legii;
c)supune aprobrii consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, n baza referatului tehnic al
arhitectului-ef, documentaiile de urbanism, indiferent de iniiator;
d)acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate.
(la data 11-feb-2011 Art. 27 din capitolul III, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 9. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
SECIUNEA 4: Certificatul de urbanism
Art. 28
Aplicarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se asigur prin eliberarea certificatului
de urbanism.
Art. 29
(1)Certificatul de urbanism este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea administraiei publice
judeene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor i condiiile necesare n vederea
realizrii unor investiii, tranzacii imobiliare ori a altor operaiuni imobiliare, potrivit legii.
(2)Certificatul de urbanism trebuie emis pentru adjudecarea prin licitaie a lucrrilor de proiectare i de execuie a
lucrrilor publice, precum i pentru ntocmirea documentaiilor cadastrale de comasare, respectiv dezmembrare a
terenurilor n cel puin 3 parcele, atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori comasri de parcele
solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii i de infrastructur, precum i constituirea unei servitui de
trecere cu privire la un imobil. n cazul vnzrii sau cumprrii de imobile, certificatul de urbanism cuprinde
informaiile privind consecinele urbanistice ale operaiunii juridice, solicitarea certificatului de urbanism atunci
cnd operaiunile de mpreli ori comasri de parcele fac obiectul ieirii din indiviziune este facultativ, cu excepia
situaiei n care solicitarea este fcut n scopul realizrii de lucrri de construcii i/sau de lucrri de infrastructur.
(la data 05-dec-2011 Art. 29, alin. (2) din capitolul III, sectiunea 4 modificat de Art. 1 din Legea 221/2011 )
(3)Certificatul de urbanism se elibereaz la cererea oricrui solicitant, persoan fizic sau juridic, care poate fi
interesat n cunoaterea datelor i a reglementrilor crora i este supus respectivul bun imobil.
(4)Certificatul de urbanism nu confer dreptul de executare a lucrrilor de construire, amenajare sau plantare.
(5)n certificatul de urbanism se va meniona n mod obligatoriu scopul eliberrii acestuia.
(6)Certificatul de urbanism pentru destinaii speciale se elibereaz n temeiul i cu respectarea documentaiilor

aferente obiectivelor cu caracter militar, elaborate i aprobate de Ministerul Aprrii Naionale, Ministerul de
Interne, Serviciul Romn de Informaii, Serviciul de Informaii Externe, Serviciul de Telecomunicaii Speciale i
Serviciul de Protecie i Paz, dup caz, pe baza avizului Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i
Locuinei.
Art. 30
Pentru aceeai parcel se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar coninutul acestora, bazat pe
documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, i celelalte reglementri n domeniu trebuie s fie aceleai
pentru toi solicitanii. n acest scop nu este necesar solicitarea actului de proprietate asupra imobilului, n vederea
emiterii certificatului de urbanism.
Art. 31
Certificatul de urbanism cuprinde urmtoarele elemente privind:
a)regimul juridic al imobilului - dreptul de proprietate asupra imobilului i servituile de utilitate public care
greveaz asupra acestuia; situarea imobilului - teren i/sau construciile aferente - n intravilan sau extravilan;
prevederi ale documentaiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului - zone protejate,
interdicii definitive sau temporare de construire -, dac acesta este nscris n Lista cuprinznd monumentele istorice
din Romnia i asupra cruia, n cazul vnzrii, este necesar exercitarea dreptului de preempiune a statului potrivit
legii, precum i altele prevzute de lege. Informaiile privind dreptul de proprietate i dezmembrrile acestuia vor fi
preluate din cartea funciar, conform extrasului de carte funciar pentru informare;
b)regimul economic al imobilului - folosina actual, extrasul din regulamentul local de urbanism aferent planului
urbanistic n vigoare la data emiterii, privind funciuni permise sau interzise, reglementri fiscale specifice localitii
sau zonei;
c)regimul tehnic al imobilului - extras din regulamentul local aferent documentaiei de urbanism aprobate n vigoare,
cu precizarea documentaiei de urbanism n vigoare la data emiterii, a numrului hotrrii de aprobare i, dup caz,
perioada de valabilitate, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime
i maxime ale parcelelor, echiparea cu utiliti, edificabil admis pe parcel, circulaii i accesuri pietonale i auto,
parcaje necesare, alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente terenului, nlimea minim i
maxim admis;
d)regimul de actualizare/modificare a documentaiilor de urbanism i a regulamentelor locale aferent - n cazul n
care intenia sa nu se ncadreaz n prevederile documentaiilor de urbanism aprobate, informarea solicitantului cu
privire la:
1.imposibilitatea modificrii prevederilor documentaiilor aprobate;
2.necesitatea obinerii unui aviz de oportunitate n condiiile prezentei legi;
3.posibilitatea elaborrii unei documentaii de urbanism modificatoare, fr aviz de oportunitate conform prezentei
legi.
Art. 311
(1)Dreptul de construire se acord potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentaiilor de urbanism i
regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit prezentei legi.
(2)Schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit legii, poate fi condiionat de asigurarea
cilor de acces, a dotrilor publice i echipamentelor tehnice necesare funcionrii coerente a zonei.
(3)n cazul parcelelor cu geometrii neregulate, incompatibile cu structura i parametrii zonei proiectai prin
documentaiile de urbanism sau amenajare a teritoriului, schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al
terenului, potrivit legii, poate fi condiionat de modificarea limitelor parcelelor respective, cu acordul proprietarilor,
prin reconfigurarea acestora pe baza unui plan urbanistic zonal, aprobat potrivit legii, cu actualizarea ulterioar a
planului cadastral al Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar, respectiv a evidenelor de carte funciar.
(4)La emiterea autorizaiei de construire de ctre autoritatea public competent, pe lng prevederile
documentaiilor de urbanism i ale regulamentelor locale de urbanism aferente acestora, vor fi avute n vedere
urmtoarele aspecte:
a)existena unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea condiiilor de salubritate minim;
b)prezena unor vestigii arheologice. Autoritile abilitate elibereaz Certificatul de descrcare de sarcin
arheologic sau instituie restricii prin avizul eliberat, n termen de 3 luni de la naintarea de ctre
beneficiar/finanator a Raportului de cercetare arheologic, elaborat n urma finalizrii cercetrilor;
c)existena riscului de nclcare a normelor de protecie a mediului;
d)existena riscului de a afecta negativ patrimoniul construit, patrimoniul natural sau peisaje valoroase - recunoscute
i protejate potrivit legii;
e)existena riscurilor naturale de inundaii sau alunecri de teren;

f)evidenierea unor riscuri naturale i/sau antropice care nu au fost luate n considerare cu prilejul elaborrii
documentaiilor de urbanism aprobate anterior pentru teritoriul respectiv.
(5)Pentru terenul trecut n intravilan n baza prevederilor Planului urbanistic general nu este necesar scoaterea din
circuitul
agricol.
(la data 06-iul-2009 Art. 31^1, alin. (4) din capitolul III, sectiunea 4 completat de Art. I, punctul 3. din Legea
242/2009 )
Art. 312
n baza prevederilor Planului urbanistic general, autorizaiile de construire se emit direct pentru zonele pentru care
exist reglementri privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilelor, cuprinse n Regulamentul local de
urbanism - R.L.U., aferent acestuia.
Art. 313
Zonele asupra crora s-a instituit un anumit regim de protecie sau interdicie, care nu pot fi suficient reglementate
prin Planul urbanistic general, se vor evidenia/delimita n cadrul acestuia n vederea detalierii prin planuri
urbanistice
zonale.
(la data 01-sep-2008 Art. 31 din capitolul III, sectiunea 4 completat de Art. I, punctul 8. din Ordonanta 27/2008 )
Art. 32
(1)n cazul n care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicit o modificare de la prevederile
documentaiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiv sau dac condiiile specifice ale amplasamentului ori
natura obiectivelor de investiii o impun, autoritatea public local are dreptul ca, dup caz, prin certificatul de
urbanism:
a)s resping n mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate;
b)s condiioneze autorizarea investiiei de elaborarea i aprobarea de ctre autoritatea public local competent a
unui plan urbanistic zonal;
c)s condiioneze autorizarea investiiei de aprobarea de ctre autoritatea public competent a unui plan urbanistic
zonal, elaborat i finanat prin grija persoanelor fizice i/sau juridice interesate, numai n baza unui aviz prealabil de
oportunitate ntocmit de structura specializat condus de arhitectul-ef i aprobat, dup caz, conform competenei:
- de primarul localitii;
- de primarul general al municipiului Bucureti;
- de preedintele consiliului judeean, cu avizul prealabil al primarului localitilor interesate, doar n cazul n care
teritoriul reglementat implic cel puin dou uniti administrativ-teritoriale;
d)s solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu;
e)s permit ntocmirea documentaiei tehnice pentru autorizaia de construire, fr elaborarea unei documentaii de
urbanism, n situaia construirii pe o parcel n cadrul unui front preexistent, n care cldirile de pe parcelele
adiacente au acelai regim de nlime cu cel solicitat.
(2)n lipsa existenei structurilor de specialitate menionate, avizul de oportunitate va fi emis de structurile
responsabile cu urbanismul din cadrul consiliilor judeene i aprobat de preedintele consiliului judeean.
(3)Avizul de oportunitate se emite n baza unei solicitri scrise cuprinznd urmtoarele elemente:
a)piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investiiei/operaiunii propuse,
indicatorii propui, modul de integrare a acesteia n zon, prezentarea consecinelor economice i sociale la nivelul
unitii teritoriale de referin, categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privai i categoriile de costuri
ce vor cdea n sarcina autoritii publice locale;
b)piese desenate, respectiv ncadrarea n zon, plan topografic/cadastral, cu zona de studiu, conceptul propus - plan
de situaie cu prezentarea funciunilor, a vecintilor, modul de asigurare a accesurilor i utilitilor.
(4)Prin avizul de oportunitate se stabilesc urmtoarele:
a)teritoriul care urmeaz s fie reglementat prin Planul urbanistic zonal;
b)categoriile funcionale ale dezvoltrii i eventualele servitui;
c)indicatorii urbanistici obligatorii - limitele minime i maxime;
d)dotrile de interes public necesare, asigurarea accesurilor, parcajelor, utilitilor;
e)capacitile de transport admise.
(5)n situaia prevzut la alin. (1) lit. b) i c) se pot aduce urmtoarele modificri reglementrilor din Planul
urbanistic general:
a)prin Planul urbanistic zonal se stabilesc reglementri noi cu privire la: regimul de construire, funciunea zonei,
nlimea maxim admis, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT),
retragerea cldirilor fa de aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei;
b)prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementri cu privire la accesurile auto i pietonale, retragerile fa
de limitele laterale i posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetric, modul de ocupare a terenului,
designul spaiilor publice, dup caz, reglementri cuprinse n ilustrarea urbanistic, parte integrant din
documentaia de urbanism.
(6)Dup aprobarea Planului urbanistic zonal sau, dup caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate ntocmi
documentaia tehnic n vederea obinerii autorizaiei de construire.
(7)Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei uniti teritoriale de referin, stabilite prin
reglementri aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finanat de persoane juridice i/sau fizice. n aceast
situaie, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de noua reglementare nu l va putea depi pe cel aprobat
iniial cu mai mult de 20%, o singur dat.
(8)Prevederile alin. (7) referitoare la coeficientul de utilizare a terenului nu se aplic pentru planurile urbanistice
zonale destinate zonelor de interes economic, respectiv constituirii de parcuri industriale, parcuri tehnologice,
supermagazine, hipermagazine, parcuri comerciale, zone de servicii i altele asemenea.
(9)Planurile urbanistice zonale pentru zone construite protejate n integralitatea lor nu pot fi modificate prin alte
planuri urbanistice dect cele elaborate de ctre autoritile publice locale.
(10)Prin excepie de la prevederile alin. (9), sunt admise documentaii de urbanism elaborate n baza unui aviz de
oportunitate, iniiate de persoane fizice i juridice, care conin modificri ale indicatorilor urbanistici n limita a
maximum
20%
i
care
nu
modific
caracterul
general
al
zonei.
Art. 33
(1)Certificatul de urbanism se emite de aceleai autoriti ale administraiei publice locale care, potrivit
competenelor stabilite de legislaia n vigoare, emit autorizaiile de construire.
(2)Certificatul de urbanism se elibereaz solicitantului n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii acestuia.
(3)Durata de valabilitate a certificatului de urbanism se stabilete de ctre emitent conform legii, n raport cu
importana zonei i a investiiei.
Art. 34
Emiterea de certificate de urbanism incomplete, cu date eronate sau cu nerespectarea prevederilor cuprinse n
documentaiile de urbanism aprobate atrage rspunderea disciplinar, administrativ, contravenional, civil sau
penal, dup caz, potrivit legii.
SECIUNEA 5: Structura instituional
Art. 35
(1)Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este coordonat de Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Turismului.
(2)Controlul statului privind aplicarea prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism, avizate i aprobate conform legii, este asigurat de Inspectoratul de Stat n Construcii, precum i de
instituia
arhitectului-ef.
190/2013 )
(3)n acest sens, direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului, Inspectoratul
de Stat n Construcii i arhitecii-efi ai judeelor colaboreaz permanent n vederea ducerii la ndeplinire a
prevederilor
alin.
(2).
(la data 11-feb-2011 Art. 35 din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 11. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
Art. 351
(1)n vederea fundamentrii deciziilor de avizare a documentaiilor de amenajare a teritoriului, urbanism i
arhitectur ale Ministerului Dezvoltrii Regionale i Locuinei se constituie Comisia Naional de Dezvoltare
Teritorial, organism tiinific, consultativ, fr personalitate juridic, format din funcionari publici i specialiti
atestai n domeniu.
(2)Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial are urmtoarele atribuii principale:
a)analizeaz i propune spre avizare documentaii de amenajare a teritoriului i urbanism, potrivit legii;
b)susine elaborarea de programe de pregtire a specialitilor, precum i de planuri de nvmnt i specializare n
domeniile conexe.
(3)Componena Comisiei i regulamentul de organizare i funcionare se aprob prin ordin al ministrului dezvoltrii
regionale i locuinei.
(la data 11-feb-2011 Art. 35^1, alin. (4) din capitolul III, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 12. din Ordonanta
urgenta 7/2011 )
Art. 36
(1)n cadrul aparatului de specialitate al consiliului judeean, respectiv n cadrul aparatului de specialitate al
primarului/Primarului general al municipiului Bucureti se organizeaz i funcioneaz, potrivit legii, structuri de
specialitate n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, n cazul judeelor i municipiilor structura
responsabil se organizeaz ca direcie general sau direcie, n cazul oraelor structura responsabil se organizeaz
ca direcie sau serviciu, n cazul comunelor structura responsabil se organizeaz la nivel de compartiment.
(2)Conductorul structurii de specialitate din cadrul aparatelor consiliilor judeene sau primriilor are statutul de
arhitect-ef i reprezint autoritatea tehnic n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului din cadrul
administraiei publice judeene i locale.
(3)Arhitectul-ef desfoar o activitate de interes public, ale crui scopuri principale sunt dezvoltarea durabil a
comunitii, coordonarea activitilor de dezvoltare teritorial, amenajarea teritoriului i urbanism, protejarea
valorilor de patrimoniu i a calitii arhitecturale la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(4)Arhitectul-ef nu poate fi subordonat unui alt funcionar public din cadrul aparatului de specialitate al
preedintelui consiliului judeean sau al primarului, indiferent de tipul structurii pe care o conduce, direcie general,
direcie sau serviciu.
(5)n activitatea lor, arhitecii-efi sunt sprijinii de Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, comisie
cu rol consultativ care asigur fundamentarea tehnic de specialitate n vederea lurii deciziilor.
(6)Arhitecii-efi coopereaz permanent cu direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Turismului n vederea transpunerii liniilor directoare de dezvoltare durabil la nivel naional, politicilor sectoriale,
programelor naionale i proiectelor prioritare.
(7)Arhitectul-ef al municipiului Bucureti convoac lunar i ori de cte ori este necesar arhitecii-efi ai sectoarelor
n vederea comunicrii i corelrii deciziilor, n limitele legii, n scopul asigurrii coerenei dezvoltrii teritoriului,
protejrii valorilor de patrimoniu i calitii urbane i arhitecturale. La edine se analizeaz modul n care sunt duse
la ndeplinire hotrrile Consiliului General al Municipiului Bucureti i ale consiliilor locale privind aprobarea
strategiilor de dezvoltare i a planurilor de urbanism i se prezint informri reciproce privitoare la activitatea n
domeniul urbanismului i autorizrii construciilor la nivelul sectoarelor, avndu-se n vedere corelarea activitilor
din
domeniu.
190/2013 )
(la data 13-iul-2013 Art. 36, alin. (8) din capitolul III, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 13. din Legea
190/2013 )
(9)n vederea profesionalizrii i asigurrii structurilor de specialitate necesare dezvoltrii coerente i durabile,
comunele care nu pot asigura organizarea structurii de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului i
urbanismului n cadrul aparatului pot forma asociaii de dezvoltare intercomunitar, constituite n condiiile legii,
mpreun cu alte comune sau cu orae, n vederea asigurrii furnizrii n comun a serviciilor publice privind
planificarea urban i teritorial, eliberarea certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire.
(10)Pentru comunele care nu aparin unei asociaii de dezvoltare intercomunitar, constituite n condiiile legii, n
vederea furnizrii n comun a serviciilor publice privind planificarea urban i teritorial, eliberarea certificatelor de
urbanism i a autorizaiilor de construire, atribuiile arhitectului-ef vor fi ndeplinite de ctre un funcionar public
din aparatul de specialitate al primarului, absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n
domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate de instituiile publice cu
atribuii
n
domeniu,
n
colaborare
cu
Registrul
Urbanitilor
din
Romnia.
190/2013 )
(11)n situaia n care aceast cerin nu este ndeplinit, atribuiile vor fi ndeplinite de ctre structura de specialitate
de la nivel judeean, pe baz de convenie.
(12)Structura de specialitate condus de arhitectul-ef al judeului, al municipiului Bucureti, al municipiului sau al
oraului ndeplinete urmtoarele atribuii principale:
a)iniiaz, coordoneaz din punct de vedere tehnic elaborarea, avizeaz i propune spre aprobare strategiile de
dezvoltare teritorial urbane, precum i documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism;
b)convoac i asigur dezbaterea lucrrilor Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism;
c)ntocmete, verific din punct de vedere tehnic i propune emiterea avizelor de oportunitate, a certificatelor de
urbanism i a autorizaiilor de construire;
d)urmrete punerea n aplicare a strategiilor de dezvoltare urban i a politicilor urbane, precum i a
documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;
e)asigur gestionarea, evidena i actualizarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului;
e1)transmite periodic Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice situaiile cu privire la evidena i
actualizarea
documentaiilor
de
amenajare
a
teritoriului
i
urbanism;
(la data 13-iul-2013 Art. 36, alin. (12), litera E. din capitolul III, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 15.
f)organizeaz i coordoneaz constituirea i dezvoltarea bncilor/bazelor de date urbane;
g)coordoneaz i asigur informarea public i procesul de dezbatere i consultare a publicului n vederea
promovrii documentaiilor aflate n gestiunea sa;
h)particip la elaborarea planurile integrate de dezvoltare i le avizeaz din punctul de vedere al conformitii cu
documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism legal aprobate;
i)avizeaz proiectele de investiii publice din punctul de vedere al conformitii cu documentaiile de amenajare a
teritoriului
i
de
urbanism
legal
aprobate.
(la data 11-feb-2011 Art. 36 din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 13. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
Art. 361
Funcia de arhitect-ef este ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public, specialist atestat de Registrul
Urbanitilor din Romnia, avnd formaia profesional dup cum urmeaz:
a)de arhitect diplomat sau urbanist diplomat, arhitect sau urbanist absolvent cu licen i master ori studii
postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, la nivelul judeelor, municipiilor reedin de
jude, municipiului Bucureti i sectoarelor municipiului Bucureti;
b)de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect ori urbanist absolvent cu licen i master ori studii
postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, la nivelul municipiilor;
c)de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist ori de inginer urbanist i inginer n domeniul
construciilor absolvent de master sau studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului,
absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului,
urbanismului i autorizrii construciilor, organizate conform art. 36 alin. (10), la nivelul oraelor;
d)de arhitect diplomat, urbanist diplomat sau de conductor arhitect, inginer sau subinginer n domeniul
construciilor, absolvent al cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii
teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate conform art. 36 alin. (10), la nivelul comunelor.
(la data 13-iul-2013 Art. 36^1 din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 16. din Legea 190/2013 )
Art. 37
(1)n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea spaial durabil, n coordonarea preedinilor
consiliilor judeene i a primarilor de municipii i orae, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti se
constituie Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, ca organ consultativ cu atribuii de analiz,
expertizare tehnic i consultan, care asigur fundamentarea tehnic a avizului arhitectului-ef.
(la data 11-feb-2011 Art. 37, alin. (1) din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 15. din Ordonanta
urgenta 7/2011 )
(11)Membrii comisiei sunt specialiti atestai din domeniul urbanismului, arhitecturii, monumentelor istorice,
arheologiei, precum i din domeniul sociologiei, economiei, geografiei, ingineri constructori, ingineri de reele
edilitare, transport.
(12)Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism de la nivelul consiliilor judeene i al municipiilor
fundamenteaz
din
punct
de
vedere
tehnic
emiterea
avizului
arhitectului-ef.
(la data 13-iul-2013 Art. 37, alin. (1^2) din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 17. din Legea
190/2013 )
(13)Avizul arhitectului-ef este un aviz tehnic care nu se supune deliberrii consiliului judeean/consiliului
local/Consiliului
General
al
Municipiului
Bucureti,
dup
caz.
(la data 13-iul-2013 Art. 37, alin. (1^3) din capitolul III, sectiunea 5 modificat de Art. I, punctul 17. din Legea
190/2013 )
(2)Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism este format din specialiti din domeniul amenajrii
teritoriului i al urbanismului, secretariatul comisiei fiind asigurat de structura de specialitate din subordinea
arhitectului-ef.
289/2006 )
(3)Componena nominal a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i urbanism i regulamentul de funcionare
se aprob de consiliul judeean, consiliul local municipal, orenesc, respectiv de Consiliul General al Municipiului
Bucureti, la propunerea preedintelui consiliului judeean, a primarului, respectiv a primarului general al
municipiului Bucureti, pe baza recomandrilor asociaiilor profesionale din domeniul amenajrii teritoriului,
urbanismului,
construciilor,
instituiilor
de
nvmnt
superior
i
ale
arhitectului-ef.
289/2006 )
(4)Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism fundamenteaz din punct de vedere tehnic decizia
structurii de specialitate din cadrul autoritii locale, desemnat s emit avizul pentru documentaiile de amenajarea
teritoriului i urbanism, precum i pentru studiile de fundamentare sau cercetri prealabile, conform competenelor
existente, stabilite prin reglementrile n vigoare pentru Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism.
242/2009 )
(la data 11-feb-2011 Art. 37, alin. (5) din capitolul III, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 17. din Ordonanta
urgenta 7/2011 )
(6)La edinele de avizare ale Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i de urbanism nu pot participa la luarea
deciziei membrii care au calitatea de autor al documentaiilor - proiectelor, supuse avizrii.
Art. 38
(1)Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism se semneaz de ctre specialiti cu drept de semntur.
(2)Dreptul de semntur se acord de ctre Registrul Urbanitilor din Romnia, care se nfiineaz ca instituie
public autonom, cu personalitate juridic, cu atribuii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, finanat
integral din venituri proprii, constituite din tarifele de atestare sau de examinare n vederea dobndirii dreptului de
semntur, de nscriere n Registrul Urbanitilor din Romnia i de exercitare a dreptului de semntur, din tarife
aferente celorlalte activiti desfurate n exercitarea competenelor legale, precum i din alte surse legale.
(3)Specialitii cu drept de semntur se nscriu n Tabloul naional al urbanitilor, eviden ce se gestioneaz de ctre
Registrul Urbanitilor din Romnia.
(4)Registrul Urbanitilor din Romnia ndeplinete i urmtoarele atribuii:
a)adopt Regulamentul privind dobndirea dreptului de semntur pentru documentaii de amenajare a teritoriului i
de urbanism i Regulamentul referitor la organizarea i funcionarea Registrului Urbanitilor din Romnia, cu avizul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice;
b)n cadrul controlului activitii desfurate de ctre specialitii cu drept de semntur n exercitarea respectivului
drept, colaboreaz cu orice alte organe i instituii n drept, la nivel central sau local, inclusiv prin transfer de
informaii relevante;
c)organizeaz cursuri de formare profesional continu n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului;
d)elaboreaz studii, cercetri, analize n vederea fundamentrii de proiecte de acte normative, norme, proceduri,
coduri, alte reglementri n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului, inclusiv n cooperare cu organele
administraiei publice centrale i/sau locale, cu structurile lor de specialitate n domeniu, precum i cu structurile lor
asociative;
e)elaboreaz i aprob regulamentul orientativ de organizare i desfurare a concursurilor de soluii n domeniul
urbanismului, peisagisticii i amenajrii teritoriului, n colaborare cu Ordinul Arhitecilor din Romnia;
f)elaboreaz proiectul statutului profesiei de urbanist, coopernd n acest scop cu structuri asociative ale profesiei;
g)are competen n privina organizrii i desfurrii examenului pentru dobndirea calitii de expert tehnic
extrajudiciar n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului;
h)desemneaz specialiti cu drept de semntur pentru a face parte din comisia de examinare/testare/intervievare a
candidailor la dobndirea calitii de expert tehnic judiciar n specializarea urbanism i amenajarea teritoriului;
i)desemneaz, la solicitarea organizatorilor concursurilor, specialiti n comisiile de atribuire a licitaiilor publice
pentru concursuri, studii i documentaii de urbanism i amenajarea teritoriului.
(5)Regulamentele prevzute la alin. (4) lit. a) i e), precum i statutul prevzut la lit. f) se public n Monitorul
Oficial
al
Romniei,
Partea
I.
CAPITOLUL IV: Documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism
SECIUNEA 1: Definiii i scop
Art. 39
(1)n sensul prezentei legi, prin documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism se nelege planurile de
amenajare a teritoriului, planurile de urbanism, Regulamentul general de urbanism i regulamentele locale de
urbanism, avizate i aprobate conform prezentei legi.
(2)Documentaiile de amenajare a teritoriului cuprind propuneri cu caracter director, iar documentaiile de urbanism
cuprind reglementri operaionale.
(3)Propunerile cu caracter director stabilesc strategiile i direciile principale de evoluie a unui teritoriu la diverse
niveluri de complexitate. Ele sunt detaliate prin reglementri specifice n limitele teritoriilor administrative ale
oraelor i comunelor.
(4)Prevederile cu caracter director cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului aprobate sunt obligatorii
pentru toate autoritile administraiei publice, iar cele cu caracter de reglementare, pentru toate persoanele fizice i
juridice.
SECIUNEA 2: Documentaii de amenajare a teritoriului
Art. 40
Documentaiile de amenajare a teritoriului sunt urmtoarele:
a)Planul de amenajare a teritoriului naional;
b)Planul de amenajare a teritoriului zonal;
c)Planul de amenajare a teritoriului judeean.
Art. 41
(1)Planul de amenajare a teritoriului naional are caracter director i reprezint sinteza programelor strategice
sectoriale pe termen mediu i lung pentru ntregul teritoriu al rii.
(2)Planul de amenajare a teritoriului naional este compus din seciuni specializate.
(3)Prevederile Planului de amenajare a teritoriului naional i ale seciunilor sale devin obligatorii pentru celelalte
planuri de amenajare a teritoriului care le detaliaz.
(4)Seciunile Planului de amenajare a teritoriului naional sunt: Ci de comunicaie, Ape, Zone protejate, Reeaua de
localiti, Zone de risc natural, Turismul, Dezvoltarea rural. Prin lege se pot aproba i alte seciuni.
Art. 42
(1)Planul de amenajare a teritoriului judeean are caracter director i reprezint expresia spaial a programului de
dezvoltare socio-economic a judeului. Planul de amenajare a teritoriului judeean se coreleaz cu Planul de
amenajare a teritoriului naional, cu Planul de amenajare a teritoriului zonal, cu programele guvernamentale
sectoriale, precum i cu alte programe de dezvoltare.
(2)Prevederile Planului de amenajare a teritoriului judeean devin obligatorii pentru celelalte planuri de amenajare a
teritoriului i de urbanism care le detaliaz.
(3)Fiecare jude trebuie s dein Planul de amenajare a teritoriului judeean i s l reactualizeze periodic, la 5-10
ani, n funcie de politicile i de programele de dezvoltare ale judeului.
Art. 43
Planul de amenajare a teritoriului zonal are rol director i se realizeaz n vederea soluionrii unor probleme
specifice ale unor teritorii. Aceste teritorii pot fi:
a)intercomunale sau interoreneti, compuse din uniti administrativ-teritoriale de baz, comune i orae;
b)interjudeene, nglobnd pri din judee sau judee ntregi;
c)regionale, compuse din mai multe judee.
(la data 11-feb-2011 Art. 43, litera C., alin. (2) din capitolul IV, sectiunea 2 abrogat de Art. I, punctul 18.
din Ordonanta urgenta 7/2011 )
Art. 431
(1)n vederea asigurrii dezvoltrii coerente i durabile, corelrii prioritilor de dezvoltare i eficientizrii
investiiilor publice, valorificrii resurselor naturale i culturale, autoritile administraiei publice locale ale
unitilor administrativ-teritoriale din cadrul aglomerrilor urbane i zonelor metropolitane definite conform legii
elaboreaz strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan ca documentaie de planificare
teritorial integrat pentru fundamentarea planurilor urbanistice generale.
(2)Strategia prevzut la alin. (1) se elaboreaz n cadrul unui parteneriat format din reprezentani ai consiliului
judeean i ai autoritilor administraiilor publice locale din oraul-centru polarizator, mpreun cu toate comunele
nvecinate, i, dup caz, din reprezentani ai Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului.
(3)Strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan se finaneaz de ctre partenerii asociai i/sau
de consiliul judeean i se aprob de ctre consiliul judeean, cu avizul parteneriatului periurban.
(4)Pentru localitile de rang 1 i 2, strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan a teritoriului
i planurile de mobilitate urban zonal periurban/metropolitan se iniiaz de ctre consiliul judeean sau de ctre
oraul-centru
polarizator.
(la data 13-iul-2013 Art. 43^1, alin. (4) din capitolul IV, sectiunea 2 modificat de Art. I, punctul 19. din Legea
190/2013 )
(5)n cazul municipiului Bucureti, iniierea strategiei de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan se
poate face de ctre Consiliul General al Municipiului Bucureti, n parteneriat cu administraiile publice locale
implicate, i de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n condiiile legii.
(la data 13-iul-2013 Art. 43^1, alin. (5) din capitolul IV, sectiunea 2 modificat de Art. I, punctul 19. din Legea
190/2013 )
SECIUNEA 3: Documentaii de urbanism
Art. 44
(1)Documentaiile de urbanism sunt rezultatul unui proces de planificare urban referitoare la un teritoriu
determinat, prin care se analizeaz situaia existent i se stabilesc obiectivele, aciunile, procesele i msurile de
amenajare i de dezvoltare durabil a localitilor. Documentaiile de urbanism se elaboreaz de ctre colective
interdisciplinare
formate
din
specialiti
atestai
n
condiiile
legii.
(la data 11-feb-2011 Art. 44, alin. (1) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 20. din Ordonanta
urgenta 7/2011 )
(2)Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale propunerile cuprinse n planurile de
amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean.
(3)Documentaiile de urbanism au caracter de reglementare specific i stabilesc reguli ce se aplic direct asupra
localitilor i prilor din acestea pn la nivelul parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare
obligatorii pentru eliberarea certificatelor de urbanism.
Art. 45
Documentaiile de urbanism sunt urmtoarele:
a)Planul urbanistic general i regulamentul local aferent acestuia;
b)Planul urbanistic zonal i regulamentul local aferent acestuia;
c)Planul urbanistic de detaliu.
Art. 46
(1)Planul urbanistic general are att caracter director i strategic, ct i caracter de reglementare i reprezint
principalul instrument de planificare operaional, constituind baza legal pentru realizarea programelor i aciunilor
de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ-teritorial trebuie s i actualizeze la maximum 10 ani Planul urbanistic
general n funcie de evoluia previzibil a factorilor sociali, geografici, economici, culturali i a necesitilor locale.
(la data 13-iul-2013 Art. 46, alin. (1) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 20. din Legea
190/2013 )
(la data 13-iul-2013 Art. 46, alin. (1^1) din capitolul IV, sectiunea 3 abrogat de Art. I, punctul 21. din Legea
190/2013 )
190/2013 )
(13)Termenul de valabilitate a Planului urbanistic general se prelungete o singur dat, pe baz de hotrre a
consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, pn la intrarea n vigoare a noului plan urbanistic
general, dar fr a se depi 10 ani de la data depirii termenului de valabilitate.
(la data 06-dec-2015 Art. 46, alin. (1^3) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I din Legea 303/2015 )
(16)Actualizarea Planului urbanistic general reprezint revizuirea reglementrilor urbanistice, a indicatorilor
urbanistici propui i a prevederilor planului iniial prin aducerea acestora n acord cu legislaia n vigoare, tendinele
de dezvoltare i cerinele de dezvoltare durabil socioeconomice i de mediu actuale, precum i actualizarea listei de
proiecte de investiii necesare pentru implementarea viziunii de dezvoltare, n baza unor studii de specialitate i a
analizei gradului de implementare a planurilor urbanistice n vigoare i a impactului acestora la nivelul localitii,
dac este cazul.
(17)Iniierea demersurilor de actualizare a Planului urbanistic general sau de prelungire a valabilitii documentaiei
n vigoare se aprob prin hotrre a Consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, la propunerea
primarului/primarului general al municipiului Bucureti, pe baza referatului de specialitate al arhitectului-ef.
(18)Propunerea justificat de actualizare sau de prelungire a valabilitii documentaiei de urbanism se realizeaz n
baza analizei informaiilor statistice disponibile privind dinamica economic, social i teritorial, n baza studiilor
de specialitate existente, precum i n raport cu strategiile i programele de dezvoltare de la nivel local, judeean
i/sau naional aprobate i se avizeaz:
a)de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, pentru municipii i pentru unitile
administrativ-teritoriale din zonele funcionale ale acestora;
b)de ctre consiliile judeene, pentru orae i comune, altele dect cele prevzute la lit. a).
(la data 21-dec-2015 Art. 46, alin. (1^3) din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. 1, punctul 1. din Legea
324/2015 )
190/2013 )
190/2013 )
(2)Planul urbanistic general cuprinde reglementri pe termen scurt, la nivelul ntregii uniti administrativ-teritoriale
de baz, cu privire la:
a)stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al localitii;
b)stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
c)zonificarea funcional n corelaie cu organizarea reelei de circulaie;
d)delimitarea zonelor afectate de servitui publice;
e)modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
f)stabilirea zonelor protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate;
(la data 16-iul-2006 Art. 46, alin. (2), litera F. din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 9.
f1)zonele care au instituite un regim special de protecie prevzut n legislaia n vigoare;
(la data 01-sep-2008 Art. 46, alin. (2), litera F. din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 13.
g)formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor;
h)precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite, amenajate i plantate.
i)zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile specifice privind
prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone.
(la data 16-iul-2006 Art. 46, alin. (2) din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 10. din Legea
289/2006 )
j)zone
de
risc
datorate
unor
depozitri
istorice
de
deeuri.
(la data 01-sep-2008 Art. 46, alin. (2) din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 14. din Ordonanta
27/2008 )
(3)Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu i lung cu privire la:
a)evoluia n perspectiv a localitii;
b)direciile de dezvoltare funcional n teritoriu;
c)traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i
judeean.
d)zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la msurile specifice privind
prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i realizarea construciilor n aceste zone.
289/2006 )
e)lista principalelor proiecte de dezvoltare i restructurare;
f)stabilirea i delimitarea zonelor cu interdicie temporar i definitiv de construire;
g)delimitarea zonelor n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban.
27/2008 )
(4)Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a localitii i se coreleaz cu bugetul i
programele de investiii publice ale localitii, n vederea implementrii prevederilor obiectivelor de utilitate public.
(5)Prin Planul urbanistic general se identific zone pentru care se pot institui reglementri ce nu pot fi modificate
prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu i de la care nu se pot acorda derogri. Aceste
reglementri se formuleaz cu claritate n Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic general.
(6)Prevederile alin. (5) se aplic n mod obligatoriu zonelor asupra crora este instituit un regim special de protecie
prevzut n legislaia n vigoare.
(7)n vederea unei utilizri coerente i raionale a teritoriului localitilor, zonele cu coeficieni de utilizare a
terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se stabilesc numai prin Planul urbanistic general i regulamentul local
aferent.
242/2009 )
(8)Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe suport grafic, la scri 1/1.000 1/5.000, dup caz, iar n format analogic, la scara 1/5.000. Suportul topografic al planului de ansamblu al unitii
administrativ-teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. Actualizarea
suportului se poate face de ctre autoritile administraiei publice locale interesate, cu condiia avizrii acestuia de
ctre oficiile de cadastru i publicitate imobiliar, pe baza msurtorilor sau pe baza ortofotoplanurilor.
(la data 01-sep-2008 Art. 46 din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 16. din Ordonanta 27/2008 )
Art. 461
Planul urbanistic general cuprinde piese scrise i desenate cu privire la:
a)diagnosticul prospectiv, realizat pe baza analizei evoluiei istorice, precum i a previziunilor economice i
demografice, preciznd nevoile identificate n materie de dezvoltare economic, social i cultural, de amenajare a
spaiului, de mediu, locuire, transport, spaii i echipamente publice i servicii;
b)strategia de dezvoltare spaial a localitii;
c)regulamentul local de urbanism aferent acestuia;
d)planul
de
aciune
pentru
implementare
i
programul
de
investiii
publice.
(la data 11-feb-2011 Art. 46 din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 23. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
e)planul
de
mobilitate
urban.
(la data 13-iul-2013 Art. 46^1, litera D. din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 24. din Legea
190/2013 )
Art. 47
(1)Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urban de reglementare specific, prin care se
coordoneaz dezvoltarea urbanistic integrat a unor zone din localitate, caracterizate printr-un grad ridicat de
complexitate sau printr-o dinamic urban accentuat. Planul urbanistic zonal asigur corelarea programelor de
dezvoltare
urban
integrat
a
zonei
cu
Planul
urbanistic
general.
(la data 01-sep-2008 Art. 47, alin. (1) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 17. din Ordonanta
27/2008 )
(2)Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri asupra zonei referitoare la:
a)organizarea reelei stradale;
b)organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane;
c)modul de utilizare a terenurilor;
d)dezvoltarea infrastructurii edilitare;
e)statutul juridic i circulaia terenurilor;
f)protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora.
(3)Elaborarea Planului urbanistic zonal este obligatorie n cazul:
a)zonelor centrale ale localitilor;
b)zonelor construite protejate i de protecie a monumentelor;
c)zonelor de agrement i turism;
d)zonelor/parcurilor industriale, tehnologice i zonelor de servicii;
e)parcelrilor, pentru divizarea n mai mult de 3 parcele;
f)infrastructurii de transport;
g)zonelor supuse restructurrii sau regenerrii urbane;
h)altor
zone
stabilite
de
autoritile
publice
locale
din
localiti,
potrivit
legii.
190/2013 )
(31)Prevederile alin. (3) nu se aplic n situaia n care planurile urbanistice generale reglementeaz condiiile de
autorizare a investiiilor din zonele menionate, cu excepia zonelor construite protejate.
190/2013 )
(4)Delimitarea zonelor pentru care se ntocmesc planuri urbanistice zonale obligatorii se face, de regul, n Planul
urbanistic
general.
urgenta 7/2011 )
(5)Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, n baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic i
arhitectural, reglementri cu privire la regimul de construire, funciunea zonei, nlimea maxim admis,
coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cldirilor fa de
aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale cldirilor,
materialele
admise.
urgenta 7/2011 )
(la data 06-iul-2009 Art. 47, alin. (6) din capitolul IV, sectiunea 3 abrogat de Art. I, punctul 9. din Legea
242/2009 )
Art. 471
(1)Introducerea n intravilanul localitilor a terenurilor agricole i a celor amenajate cu mbuntiri funciare se face
pe baz de studii urbanistice de PUG sau PUZ pentru care n prealabil a fost obinut avizul privind clasa de calitate
emis de Ministerul Agriculturii i Dezvoltrii Rurale.
(2)Dup aprobarea prin hotrrea consiliului local a PUG i PUZ, primriile sunt obligate s transmit hotrrea
nsoit de documentaia de aprobare a PUG i PUZ ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, n vederea
actualizrii din oficiu a destinaiei imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(la data 26-nov-2012 Art. 47 din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 11. din Legea 219/2012 )
Art. 48
(1)Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specific pentru o parcel n relaie cu parcelele
nvecinate. Planul urbanistic de detaliu nu poate modifica planurile de nivel superior.
(la data 21-dec-2015 Art. 48, alin. (1) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. 1, punctul 2. din Legea
324/2015 )
(2)Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urban care detaliaz cel puin:
a)modul specific de construire n raport cu funcionarea zonei i cu identitatea arhitectural a acesteia, n baza unui
studiu de specialitate;
b)retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei;
c)procentul de ocupare a terenului i modul de ocupare a terenului;
d)accesele auto i pietonale;
e)conformarea arhitectural-volumetric;
f)conformarea
spaiilor
publice.
(la data 21-dec-2015 Art. 48, alin. (2) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. 1, punctul 2. din Legea
324/2015 )
(3)Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea amnunit a prevederilor stabilite prin
Planul
urbanistic
general
sau
Planul
urbanistic
zonal.
(la data 11-feb-2011 Art. 48 din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 25. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
Art. 481
(1)Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format analogic, la scar adecvat, n funcie
de tipul documentaiei, pe suport topografic realizat n coordonate n sistemul naional de referin Stereo 1970,
actualizat pe baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor msurtori la teren, cu respectarea i integrarea limitelor
imobilelor nregistrate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, puse la dispoziie de oficiile de cadastru i
publicitate imobiliar.
(2)Stabilirea limitelor intravilanului prin planurile de urbanism general i zonal se va face n raport cu nevoile de
dezvoltare ale localitilor din cadrul unei anumite uniti administrativ-teritoriale. Limita propus va fi stabilit n
funcie de elemente ale cadrului natural, ci majore de comunicaii, amenajri hidrotehnice, precum i de alte
categorii de lucrri cu caracter tehnic.
(3)n cazul extinderii tramei stradale i a anumitor zone funcionale, limita intravilanului propus se va raporta la
acestea i va urmri s asigure o utilizare eficient a terenurilor. n cazul localitilor risipite (sate, ctune,
ansambluri turistice existente) cu suprafee mari de proprieti, limita intravilanului se va stabili astfel nct s se
asigure o parcelare corespunztoare funciunilor propuse, indiferent de regimul cadastral/funcional al terenurilor
(teren agricol, puni, vii, livezi, pduri), n vederea unei dezvoltri economice echilibrate a acestora.
(4)Baza topografic cu situaia existent se pune la dispoziia autoritilor locale cu titlu gratuit i se avizeaz de
oficiile de cadastru i publicitate imobiliar. n termen de 15 zile dup aprobarea de ctre consiliul local/Consiliul
General al Municipiului Bucureti, un exemplar al documentaiei de urbanism se nainteaz Ageniei Naionale de
Cadastru i Publicitate Imobiliar, n format electronic, pentru preluarea informaiilor n sistemul de eviden de
cadastru i publicitate imobiliar i n geoportalul INSPIRE, i un exemplar se transmite, n format electronic,
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice pentru preluarea n Observatorul teritorial naional.
(5)Toate restriciile impuse prin documentaiile de urbanism legal aprobate se fac publice de ctre autoritile
publice locale responsabile cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituiei.
(la data 13-iul-2013 Art. 48^1 din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 28. din Legea 190/2013 )
Art. 49
(1)Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul de norme tehnice, juridice i economice care st la baza
elaborrii planurilor de urbanism, precum i a regulamentelor locale de urbanism.
(2)Regulamentul local de urbanism pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial, aferent Planului urbanistic
general, sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului urbanistic zonal, cuprinde i detaliaz prevederile referitoare
la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite,
amenajrilor i plantaiilor, materiale i culori, pe zone, n conformitate cu caracteristicile arhitectural-urbanistice ale

acestora,
stabilite
n
baza
unui
studiu
de
specialitate.
urgenta 7/2011 )
(3)Dup aprobare Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal i Planul urbanistic de detaliu mpreun cu
regulamentele locale de urbanism aferente sunt opozabile n justiie.
(4)Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt difereniate pentru fiecare unitate teritorial de referin, zon
i
subzon
a
acesteia.
urgenta 7/2011 )
(la data 13-iul-2013 Art. 49, alin. (5) din capitolul IV, sectiunea 3 abrogat de Art. I, punctul 29. din Legea
190/2013 )
SECIUNEA 4: Iniierea i finanarea activitilor
Art. 50
(1)Iniiativa elaborrii documentaiilor de amenajare a teritoriului, a planurilor urbanistice generale i a planurilor
urbanistice menionate la art. 54 alin. (2) aparine exclusiv autoritii publice locale.
(2)Iniiativa elaborrii planurilor urbanistice, altele dect cele menionate la alin. (1), aparine autoritii publice
locale,
precum
i
persoanelor
fizice
i/sau
juridice
interesate.
(la data 13-iul-2013 Art. 50 din capitolul IV, sectiunea 4 modificat de Art. I, punctul 30. din Legea 190/2013 )
Art. 51
(1)Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism, prevzute n prezenta lege, se finaneaz din bugetele
locale ale unitilor administrativ-teritoriale, din bugetul de stat i din venituri proprii ale persoanelor juridice i
fizice interesate n dezvoltarea unei localiti sau a unei zone din cadrul acesteia, precum i din alte surse legal
constituite
sau
atrase.
190/2013 )
(11)Activitile de amenajare a teritoriului i urbanism de interes naional i regional, care se finaneaz din bugetul
de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Lucrrilor Publice i Locuinelor, sunt:
a)elaborarea Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei;
b)elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului naional;
c)elaborarea planurilor de amenajare a teritoriului zonal regional;
d)elaborarea Regulamentului general de urbanism;
e)elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism pentru zonele cu monumente istorice nscrise n
Lista patrimoniului mondial;
f)elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism, hri de hazard/risc n vederea prevenirii
dezastrelor naturale sau industriale;
g)programe de susinere a dezvoltrii locale n vederea asigurrii fondului de documentaii n domeniile: amenajarea
teritoriului, urbanism, imobiliar-edilitar i al proiectelor de dezvoltare urban integrat.
(12)Activitile prevzute la alin. (11) lit. g), precum i metodologiile de finanare a acestora se aprob prin hotrre a
Guvernului.
27/2008 )
(2)Autoritile administraiei publice locale au obligaia s prevad n bugetele anuale fonduri pentru elaborarea sau
actualizarea, dup caz, a planurilor de amenajare a teritoriului, a planurilor de urbanism, a hrilor de risc natural,
precum i a studiilor de fundamentare necesare n vederea elaborrii acestora.
(3)Metodologia finanrii de la bugetul de stat a hrilor de risc pentru cutremure i alunecri de teren se elaboreaz
de ctre Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor i se aprob prin hotrre a Guvernului.
(la data 21-iun-2007 Art. 51, alin. (3) din capitolul IV, sectiunea 4 modificat de Art. 1 din Legea 168/2007 )
Art. 52
Pentru desfurarea unor activiti comune de amenajare a teritoriului i de urbanism, pentru realizarea unor
obiective de interes general, consiliile judeene, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i
consiliile locale ale sectoarelor se pot asocia sau, dup caz, pot colabora, n condiiile legii, cu persoane juridice ori
fizice
din
ar
sau
din
strintate
n
scopul
atragerii
de
fonduri
suplimentare.
(la data 11-feb-2011 Art. 53 din capitolul IV, sectiunea 4 abrogat de Art. I, punctul 31. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
Art. 54
(1)Planurile urbanistice zonale pentru zone centrale, zone protejate n integralitatea lor i zone de protecie a
monumentelor, precum i planurile urbanistice zonale i de detaliu privind realizarea unor obiective de interes public
se finaneaz din bugetul de stat ori din bugetele locale.
(2)Planurile urbanistice zonale i planurile urbanistice de detaliu, cu excepia celor prevzute la alin. (1), se
finaneaz de persoanele juridice sau persoanele fizice interesate.
(3)Planurile de urbanism zonale sau de detaliu, care modific pri din zone protejate, se pot finana de ctre
persoane
fizice
sau
juridice
interesate.
Art. 55
(1)Finanarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism cu caracter deosebit, pentru zone i
localiti care necesit cercetri i studii complexe, se face i din fonduri destinate cercetrii, dezvoltrii regionale i
altele, n condiiile stabilite de ministere i de ali factori implicai.
(2)n cazul documentaiilor de urbanism finanate conform alin. (1), entitatea achizitoare poate organiza, n
condiiile legii, concurs de soluii urbanistice, deschis specialitilor din domeniu, finanat din fondurile prevzute la
alin.
(1).
190/2013 )
(3)Indiferent de iniiativa sau de sursa de finanare, autoritile administraiei publice locale n competena crora se
afl elaborarea, avizarea i aprobarea documentaiei de amenajare a teritoriului i urbanism sunt responsabile pentru
ntregul coninut al reglementrilor adoptate, cu excepia cazurilor n care legea dispune altfel.
242/2009 )
SECIUNEA 5: Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
Art. 56
(1)Avizarea i aprobarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism se fac de ctre autoritile i
organismele centrale i teritoriale interesate, potrivit prevederilor anexei nr. 1 la prezenta lege.
(2)Precizarea coninutului documentaiilor care se supun avizrii, precum i a emitenilor de avize pentru fiecare
categorie de documentaii se va stabili prin ordin al ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei.
(3)Avizarea documentaiilor de interes general - toate categoriile din domeniul amenajrii teritoriului, precum i din
domeniul urbanismului iniiate de autoritile i instituiile administraiei publice - se face fr perceperea de taxe
i/sau
tarife.
(la data 06-dec-2015 Art. 56, alin. (3) din capitolul IV, sectiunea 5 modificat de Art. 1 din Legea 302/2015 )
(4)Perioada de valabilitate a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism se stabilete de ctre
autoritatea administraiei publice locale abilitat s aprobe documentaia, n conformitate cu gradul de complexitate
i cu prevederile acesteia.
(5)Valabilitatea prevederilor documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism se extinde de drept pentru acele
investiii care au nceput n timpul perioadei de valabilitate, pn la finalizarea acestora.
(la data 01-sep-2008 Art. 56 din capitolul IV, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 23. din Ordonanta 27/2008 )
(6)Documentaiile de amenajare a teritoriului sau de urbanism, elaborate conform legislaiei n vigoare, care au
avizele i acordurile prevzute de lege i solicitate prin certificatul de urbanism, precum i tarifele de exercitare a
dreptului de semntur achitate pentru specialitii care au elaborat documentaiile, se promoveaz de ctre primar, n
vederea aprobrii prin hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, pe baza referatului
de specialitate al arhitectului-ef, n termen de maximum 30 de zile de la data nregistrrii documentaiei complete la
registratura
primriei.
190/2013 )
(7)n termen de maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice i naintarea expunerii de motive elaborate
de primar/preedintele consiliului judeean i a raportului de specialitate elaborat de ctre arhitectul-ef, consiliul
judeean sau local are obligaia s emit o hotrre prin care aprob sau respinge documentaia de amenajare a
teritoriului
sau
urbanism.
190/2013 )
(8)n cazul imobilelor declarate ca fiind de utilitate public, n temeiul Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public, republicat, sau n temeiul altor legi privind declarare a de utilitate public a unor imobile,
documentaiile de amenajare a teritoriului i urbanism, aflate n vigoare la data declarrii utilitii publice, sunt
repuse de drept n vigoare pentru o perioad egal cu cea pentru care au fost emise iniial, ncepnd cu data la care
utilitatea
public
nceteaz
din
orice
cauz.
(la data 21-iul-2013 Art. 56, alin. (7) din capitolul IV, sectiunea 5 completat de Art. II din Legea 229/2013 )
Art. 561
Nu pot fi iniiate i aprobate documentaii de urbanism care au ca scop intrarea n legalitate a unor construcii
edificate fr autorizaie de construire sau care nu respect prevederile autorizaiei de construire.
(la data 01-ian-2012 Art. 56 din capitolul IV, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 35. din Ordonanta urgenta
7/2011 )
(la data 13-iul-2013 Art. 56^2 din capitolul IV, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 36. din Legea 190/2013 )
SECIUNEA 6: Participarea publicului la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism
Art. 57
(1)Participarea publicului la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism const n implicarea acestuia n
toate etapele procesului decizional referitor la activitile de amenajare a teritoriului i urbanism.
(2)Participarea publicului asigur dreptul acestuia la informare, consultare i acces la justiie, referitor la activitile
de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit legii, pe tot parcursul elaborrii strategiilor i documentaiilor de
urbanism i amenajare a teritoriului, conform metodologiei stabilite de Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Locuinelor i n corelare cu procedurile specifice ce decurg din legislaia de mediu.
Art. 58
Autoritile administraiei publice centrale i locale au responsabilitatea organizrii, desfurrii i finanrii
procesului de participare a publicului n cadrul activitilor de amenajare a teritoriului i de urbanism.
Art. 59
Informarea publicului este activitatea prin care autoritile administraiei publice fac publice:
a)obiectivele dezvoltrii economico-sociale privind amenajarea teritoriului i dezvoltarea urbanistic a localitilor;
b)coninutul strategiilor de dezvoltare teritorial i a documentaiilor de urbanism care urmeaz a fi supuse
aprobrii, precum i al documentaiilor aprobate, potrivit legii;
c)rezultatele consultrii publicului;
d)deciziile adoptate;
e)modul de implementare a deciziilor.
Art. 60
Consultarea publicului este procesul prin care autoritile administraiei publice centrale i locale colecteaz i iau n
considerare opiunile i opiniile publicului privind obiectivele dezvoltrii economico-sociale privind amenajarea
teritoriului i dezvoltarea urbanistic a localitilor, prevederile strategiilor de dezvoltare teritorial i ale
programelor de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor.
Art. 61
Informarea i consultarea publicului se desfoar difereniat, n funcie de amploarea i de importana
documentaiei de amenajare a teritoriului sau de urbanism, potrivit metodologiei stabilite de Ministerul Dezvoltrii,
Lucrrilor
Publice
i
Locuinelor.
(la data 16-sep-2008 capitolul IV, sectiunea 6 modificat de Art. I, punctul 24. din Ordonanta 27/2008 )
SECIUNEA 7: Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate
Art. 62
(1)Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se face prin
compartimentele de specialitate din aparatul propriu al consiliilor judeene, municipale, oreneti i comunale, dup
caz, precum i de Inspectoratul de Stat n Construcii.
(la data 21-dec-2015 Art. 62, alin. (1^1) din capitolul IV, sectiunea 7 abrogat de Art. 1, punctul 3. din Legea
324/2015 )
(2)Compartimentele de specialitate vor urmri corelarea realizrii programelor de dezvoltare cu prevederile
documentaiilor aprobate.
CAPITOLUL V: Sanciuni
Art. 63
(1)nclcarea prevederilor prezentei legi atrage rspunderea civil, contravenional, disciplinar, administrativ sau
penal, dup caz, potrivit legii.
(2)Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a)refuzul instituiilor publice de a furniza informaii care, prin natura lor, sunt publice, pentru desfurarea
corespunztoare a activitii de amenajare a teritoriului i de urbanism;
b)supunerea spre avizare sau aprobare a unei documentaii de urbanism incomplete ori care conine date eronate;
c)avizarea i aprobarea de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism semnate de alte persoane dect
cele stabilite prin lege;
d)nendeplinirea atribuiilor privind exercitarea controlului asupra modului de respectare a documentaiilor de
amenajare a teritoriului i de urbanism;
e)neluarea msurilor prevzute de lege n cazul nerespectrii prevederilor din documentaiile de amenajare a
teritoriului
i
de
urbanism.
(la data 16-iul-2006 Art. 63 din capitolul V modificat de Art. I, punctul 17. din Legea 289/2006 )
f)aprobarea unui plan urbanistic de detaliu cu derogri de la Planul urbanistic general neprevzute la art. 32 alin. (4).
(la data 01-sep-2008 Art. 63, alin. (2) din capitolul V completat de Art. I, punctul 25. din Ordonanta 27/2008 )
g)semnarea, n conformitate cu prevederile art. 38 alin. (1), de documentaii de amenajarea teritoriului i urbanism
care
conin
date
eronate,
dac
nu
intr
sub
incidena
legii
penale.
(la data 06-iul-2009 Art. 63, alin. (2), litera F. din capitolul V completat de Art. I, punctul 11. din Legea
242/2009 )
h)refuzul operatorilor economici sau al instituiilor care dein imobile, instalaii i/sau echipamente de interes public
ori care presteaz un serviciu public de a pune la dispoziia autoritii publice informaiile prevzute la art. 5 alin.
(2).
(la data 13-iul-2013 Art. 63, alin. (2), litera G. din capitolul V completat de Art. I, punctul 37. din Legea
190/2013 )
Art. 631
Contraveniile prevzute la art. 63 alin. (2) se sancioneaz cu amend, dup cum urmeaz:
a)de la 1.000 lei la 3.000 lei, pentru nerespectarea prevederilor lit. a) i b);
b)de
la
1.000
lei
la
9.000
lei,
pentru
nerespectarea
prevederilor
lit.
c)
i
g);
(la data 06-iul-2009 Art. 63^1, litera B. din capitolul V modificat de Art. I, punctul 12. din Legea 242/2009 )
c)de la 1.000 lei la 2.500 lei, pentru nerespectarea prevederilor lit. d) i e);
d)de
la
3.000
lei
la
10.000
lei,
pentru
nerespectarea
prevederilor
lit.
f)
i
h).
(la data 13-iul-2013 Art. 63^1, litera D. din capitolul V modificat de Art. I, punctul 37. din Legea 190/2013 )
Art. 632
Contraveniilor prevzute la art. 63 alin. (2) le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001 privind
regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i
completrile
ulterioare.
(la data 16-iul-2006 Art. 63 din capitolul V completat de Art. I, punctul 18. din Legea 289/2006 )
Art. 64
(1)Faptele de nclcare a prezentei legi se constat de organele de control al activitii de amenajare a teritoriului i
de urbanism ale consiliilor judeene i locale, de reprezentani ai instituiilor publice de specialitate ale autoritilor
centrale implicate n avizare, precum i de Inspectoratul de Stat n Construcii.
(2)Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate fr avizele prevzute de reglementrile n
vigoare
sunt
nule.
(la data 16-iul-2006 Art. 64 din capitolul V modificat de Art. I, punctul 19. din Legea 289/2006 )
CAPITOLUL VI: Dispoziii finale
Art. 65
(1)n absena Planului de amenajare a teritoriului judeean i a Planului urbanistic general aprobate, pe teritoriile
aferente se pot realiza investiii n construcii, lucrri tehnico-edilitare, precum i orice alte investiii urbane numai
pe baza unui plan urbanistic zonal aprobat potrivit legii i cu respectarea Regulamentului general de urbanism.
(la data 01-sep-2008 Art. 65, alin. (1) din capitolul VI modificat de Art. I, punctul 27. din Ordonanta 27/2008 )
(2)Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism modificate fr respectarea prevederilor legale
privitoare la avizarea i aprobarea acestora sunt nule.
Art. 66
Unitile administrativ-teritoriale de baz, care la data intrrii n vigoare a prezentei legi dispun de planuri
urbanistice generale preliminare, au obligaia ca n termen de 12 luni s le finalizeze i s le aprobe ca documentaii
de urbanism definitive.
Art. 67
Dispoziiile referitoare la categoriile de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism, competenele de
avizare i de aprobare a acestora, cuprinse n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de
construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile ulterioare, precum i orice alte
prevederi contrare prezentei legi se abrog.
Art. 68
- Anexa nr. 1 cuprinznd categoriile de documentaii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului,

competenele de avizare i de aprobare a acestora, precum i anexa nr. 2 cuprinznd termenii de specialitate utilizai
n cuprinsul legii fac parte integrant din prezenta lege.
-****Aceast lege a fost adoptat de Senat n edina din 7 iunie 2001, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (2) din
Constituia Romniei.
p.PREEDINTELE SENATULUI,
PUSKAS VALENTIN-ZOLTAN
Aceast lege a fost adoptat de Camera Deputailor n edina din 18 iunie 2001, cu respectarea prevederilor art. 74
alin.(2) din Constituia Romniei.
PREEDINTELE CAMEREI DEPUTAILOR
VALER DORNEANU
Nr.
crt.
Categorii de
documentaii
Avizeaz
Aprob
A. Amenajarea teritoriului
Plan de amenajare a teritoriului
1.
Naional
Guvernul
Parlamentul
2. Zonal
Regional sau
interjudeean
Interorenesc sau
intercomunal
Frontalier
Metropolitan,
Periurban al
principalelor municipii
i orae
Ministerul Lucrrilor Publice,

Transporturilor i Locuinei
Organisme centrale i teritoriale
interesate
Consiliile judeene
Consiliile locale
3. Judeean

Organismele centrale i teritoriale
interesate
Consiliul judeean
Consiliul General al
Municipiului Bucureti
B. Urbanism
Plan urbanistic general i regulament local aferent acestuia
4. Municipiul Bucureti

interesate
5. Municipiu

Consiliul judeean
interesate
Consiliul local al
municipiului
6. Ora
Consiliul judeean
Consiliul local al oraului
Organisme centrale i locale interesate
7. Comuna
Consiliul judeean
Consiliul local al comunei
Organisme centrale i locale interesate
8. Municipii, orae i
comune ce includ
staiuni

Consiliul judeean
Consiliul local al
municipiului/
oraului/comunei, dup caz
balneare/turistice
declarate

interesate
Plan urbanistic
zonal i regulament
local aferent acestuia
9. Zona central a
municipiului Bucureti, Transporturilor i Locuinei
precum i alte zone
funcionale de interes interesate
10. Zona central a

municipiului ialte
zone funcionale de
interes

Consiliul judeean
interesate
Consiliile locale
municipale
11. Zona central a

oraului, satului,
precum i alte zone
funcionale de interes
Consiliul judeean
interesate
Consiliile locale oreneti

sau comunale
12. Zone protejate ori

asupra crora s-a
instituit un tip de
restricie

Consiliul judeean
interesate
Plan urbanistic de detaliu
Consiliile locale sau

13. Investiii din

Ministerul Lucrrilor Publice
competena de aprobare Transporturilor i Locuinei
a Guvernului, a altor Consiliul judeean
organe ale
administraiei publice interesate
centrale i cele care se
ampla seaz n zone
protejate ori de interes
deosebit

14. Alte investiii

Organisme teritoriale interesate
C. Regulament de urbanism
15. Regulament general de Ministerul Lucrrilor Publice,
urbanism
interesate
Guvernul
ANEXA Nr. 1: CATEGORII DE DOCUMENTAII DE AMENAJARE A TERITORIULUI I DE

URBANISM. COMPETENE DE AVIZARE I DE APROBARE A ACESTORA
(la data 16-iul-2006 anexa 1 modificat de Art. I, punctul 20. din Legea 289/2006 )
Nr.
crt.
Categorii de documentaii
Avizeaz
Aprob
A. Amenajarea teritoriului
- Plan de amenajare a teritoriului
1
Naional
Guvernul
Parlamentul
Zonal
- Regional sau interjudeean
- Interorenesc sau intercomunal
- Frontalier
- Metropolitan, periurban al
principalelor municipii i orae
- Ministerul Transporturilor,
Construciilor i Turismului
- Organisme centrale i
teritoriale interesate
- Consiliile judeene
- Consiliile locale
- Consiliul General al
Judeean
- Consiliul judeean
B. Urbanism
- Plan urbanistic general i regulament local aferent acestuia
4
Municipiul Bucureti
Municipiu
- Consiliul judeean
- Consiliul local al
municipiului
Ora
- Consiliul judeean
- Organisme centrale i locale oraului
interesate
Comun
- Consiliul judeean
- Organisme centrale i locale comunei
interesate
Municipii, orae i comune ce includ - Ministerul Transporturilor,

staiuni balneare/turistice declarate Construciilor i Turismului
- Consiliul judeean
municipiului/oraului/
comunei, dup caz
- Plan urbanistic zonal i regulament local aferent acestuia

9
Zona central a municipiului

Bucureti, precum i alte zone
funcionale de interes
10 Zona central a municipiului i alte

zone funcionale de interes
- Consiliul judeean
- Consiliile locale
municipale
11 Zona central a oraului, satului,

precum i alte zone funcionale de
interes
- Consiliul judeean
- Consiliile locale
oreneti sau comunale
12 - Zone protejate ori asupra crora s-a

instituit un tip de restricie, precum i
cele care depesc limita unei uniti
administrativ-teritoriale
- Zone protejate ori asupra crora s-a
- Consiliul judeean
- Consiliile locale
instituit un tip de restricie, precum i

cele care depesc limita unei uniti
administrativ-teritoriale, pentru
municipiul Bucureti
- Plan urbanistic de detaliu
13 - Imobile clasate n lista
monumentelor istorice i cele care se
amplaseaz n zone protejate
- Imobile clasate n lista
monumentelor istorice i cele care se
amplaseaz n zone protejate, pentru
municipiul Bucureti
- Consiliul judeean
- Ministerul Culturii i
Cultelor
- Consiliile locale
14 Alte imobile
- Organisme teritoriale
interesate
- Consiliile locale
C. Regulament de urbanism
15 Regulament general de urbanism
- Guvernul
*) La anexa nr. 1 "Categorii de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism. Competene de avizare i de

aprobare a acestora", dup numrul curent 2 se introduce un nou numr curent, numrul curent 2 1, cu urmtorul
cuprins:
(la data 01-sep-2008 anexa 1 modificat de Art. I, punctul 28. din Ordonanta 27/2008 )
Nr.
crt.
Avizeaz
"21 Zonal pentru localiti care cuprind - Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
monumente istorice nscrise n
Locuinelor
Lista patrimoniului mondial
- Ministerul Culturii i Cultelor
- organisme centrale i teritoriale interesate
Aprob
Guvernul

aprobare a acestora", dup numrul curent 8 se introduce un nou numr curent, numrul curent 8 1, cu urmtorul
cuprins:
Nr.
crt.
Avizeaz
"81 Localiti care cuprind monumente - Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i

istorice nscrise n Lista
Locuinelor
patrimoniului mondial
Aprob
Guvernul

aprobare a acestora", dup numrul curent 12 se introduce un nou numr, numrul curent 121, cu urmtorul cuprins:
Nr.
crt.
121 Zone protejate care cuprind
Avizeaz
- Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Aprob
Guvernul
monumente istorice nscrise n

Lista patrimoniului mondial i
zonele lor de protecie
Locuinelor
*) - dup numrul curent 21 se introduce un nou numr curent, numrul curent 22, cu urmtorul cuprins:
Nr. crt.
2
Avizeaz
Zonal pentru localiti care

cuprind monumente, ansambluri
sau situri nscrise n Lista
monumentelor istorice
- Ministerul Dezvoltrii
Regionale i Locuinei
- Ministerul Culturii,
Cultelor i Patrimoniului
Naional
- organisme centrale i
Aprob
Consiliile judeene Consiliile
locale Consiliul General al
Nr. crt.
2
Avizeaz
Municipii, orae i comune ce - Ministerul Dezvoltrii

cuprind monumente,
ansambluri sau situri nscrise n - Ministerul Culturii,
Lista monumentelor istorice i Cultelor i Patrimoniului
Naional
Aprob
Consiliile locale Consiliul
General al Municipiului
Bucureti
Nr. crt.
2
12
Zone construite protejate ori
zone care cuprind monumente,
ansambluri sau situri nscrise n
Lista monumentelor istorice i
Avizeaz
- Ministerul Culturii,
Cultelor i Patrimoniului
Naional
Aprob
Consiliile locale Consiliul
Bucureti
*) Se introduce un nou numr curent, numrul curent 11, cu urmtorul cuprins:

(la data 11-feb-2011 anexa 1 completat de Art. I, punctul 36. din Ordonanta urgenta 7/2011 )
Nr. crt.
"11.
Zonal regional
Avizeaz
Regionale i Turismului
Patrimoniului Naional
- Ageniile de dezvoltare
regional
- Organismele centrale i
Aprob
Guvernul
*) Numerele curente 21, 81, 82, 9, 10, 12, 121 i 122 se modific i vor avea urmtorul cuprins:
(la data 11-feb-2011 anexa 1 modificat de Art. I, punctul 37. din Ordonanta urgenta 7/2011 )
Nr. crt.
"21.
Avizeaz
Aprob
Zonal, pentru localiti care
cuprind monumente istorice
nscrise n Lista patrimoniului
- Consiliul judeean
mondial
Guvernul
- Consiliul judeean
Guvernul
- Consiliul judeean
Consiliul local/Consiliul
Bucureti
....
8.
82.
Localiti care cuprind

monumente istorice nscrise
n Lista patrimoniului
mondial
Municipii, orae i comune
care cuprind monumente,
ansambluri sau situri nscrise
n Lista monumentelor
istorice i zonele lor de
protecie
9.
Zona central a municipiului - Ministerul Culturii i
Bucureti
10.
Zona central a municipiului Patrimoniului Naional
- Consiliul judeean
Bucureti
12.
Zone protejate ori asupra

crora s-a instituit un tip de
restricie prin acte normative
sau documentaii de
urbanism, precum i cele care
depesc limita unei uniti
- Consiliul judeean
Consiliile locale/Consiliul
Bucureti
Zone protejate care cuprind

monumente istorice nscrise
n Lista patrimoniului
mondial
...
121.
Guvernul
- Consiliul judeean
122.
Zone construite protejate ori

zone care cuprind
monumente, ansambluri sau
situri nscrise n Lista
monumentelor istorice i
- Consiliul judeean
Bucureti
*) Se introduc trei noi numere curente, numerele curente 123,124 i 125, cu urmtorul cuprins:
Nr. crt.
Avizeaz
Aprob
- Ministerul Mediului i
Pdurilor
- Consiliul judeean
- Consiliile locale
Guvernul
124.
Zone situate n extravilanul

municipiilor, oraelor i
comunelor
- Consiliul judeean
Bucureti
125.
Alte zone
teritoriale
Bucureti
Zone turistice de interes

naional, respectiv zona
costier, zone montane i alte
categorii de teritorii stabilite
"123. prin acte normative n
vederea asigurrii condiiilor
de dezvoltare durabil i de
pstrare a identitii locale,
iniiate de Guvern
*) Numrul curent 14 se modific i va avea urmtorul cuprins:

Nr. crt.
14.
Alte imobile
Avizeaz
- Consiliul judeean
teritoriale
Aprob
Consiliile locale
*) - numrul curent 11 se modific i va avea urmtorul cuprins:

Nr.
crt.
Categorii de
documentaii
"11. Zonal regional
Avizeaz
- Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice
- Ministerul Culturii
- Ministerul Mediului i Schimbrilor
Climatice
Aprob
Guvernul"
- Ageniile de dezvoltare regional

Nr.
crt.
Categorii de
documentaii
"2. Zonal
- Interjudeean
- Interorenesc sau
intercomunal
- Frontalier
- Metropolitan,
periurban al
principalelor municipii
i orae
Avizeaz
- Organisme centrale i teritoriale abilitate
conform legii
Aprob
- Consiliile judeene
- Consiliile locale
Municipiului Bucureti"
*) - numerele curente 21, 8, 81, 82, 9, 10, 12 i 121 se modific i vor avea urmtorul cuprins:
Nr.
crt.
Categorii de
documentaii
Avizeaz
Aprob
21. Zonal, pentru localiti - Ministerul Dezvoltrii Regionale i

Guvernul
care cuprind monumente Administraiei Publice
istorice nscrise n Lista - Ministerul Culturii
patrimoniului mondial - Consiliul judeean
conform legii
...............................................
8. Orae i comune ce
includ staiuni
balneare/turistice
declarate

oraului/comunei, dup
- Consiliul judeean
caz
conform legii
81. Localiti care cuprind

monumente istorice
nscrise n Lista

Guvernul
- Consiliul judeean
conform legii
82. Municipii, orae i

comune care cuprind
monumente, ansambluri
sau situri nscrise n
Lista monumentelor
istorice

- Ministerul Culturii prin direciile judeene Bucureti
conform legii
9. Zona central a
municipiului n
integralitatea sa

Bucureti
conform legii
10. Pri din zona central a - Ministerul Culturii prin direciile judeene Consiliul local/Consiliul
municipiului
- Consiliul judeean
- Organisme centrale i teritoriale abilitate Bucureti
conform legii
...............................................
12. Zone protejate ori
asupra crora s-a
instituit un tip de
restricie, prin acte
normative sau
documentaii de
urbanism, n
integralitatea lor

- Ministerul Culturii prin direciile judeene
- Consiliul judeean
conform legii
Consiliile
locale/Consiliul General
al Municipiului
Bucureti
121. Zone protejate care

cuprind monumente
istorice nscrise n Lista

Guvernul
- Consiliul judeean
- Organisme centrale i teritoriale interesate
*) - dup numrul curent 121 se introduce un nou numr curent, numrul curent 121bis, cu urmtorul cuprins:
Nr. crt.
Categorii de
documentaii
Avizeaz
"121bis. Pri din zone protejate - Ministerul Culturii prin direciile

ori asupra crora s-a
judeene
instituit un tip de
- Consiliul judeean
restricie, prin acte
normative sau
conform legii
documentaii de
urbanism, precum i
cele care depesc
limita unei uniti
Aprob
Consiliile
locale/Consiliul
Bucureti

Nr.
crt.
Categorii de
documentaii
122. Zone care cuprind

monumente, ansambluri
sau situri nscrise n
Lista monumentelor
istorice n integralitatea
lor
Avizeaz
Aprob
- Ministerul Culturii prin direciile judeene

- Consiliul judeean
conform legii
Consiliile
al Municipiului
Bucureti"
*) - la anexa nr. 1, numrul curent 123 se modific i va avea urmtorul cuprins:

Nr.
crt.
Categorii de
documentaii
Avizeaz
"123. Zone turistice de interes - Ministerul Dezvoltrii Regionale i

naional, respectiv zona Administraiei Publice
Aprob
Consiliile
costier, zone montane

i alte categorii de
teritorii stabilite prin
acte normative n
vederea asigurrii
condiiilor de dezvoltare
durabil i de pstrare a
identitii locale
al Municipiului
Bucureti
Climatice
- Consiliul judeean
- Consiliile locale
conform legii
*) - dup numrul curent 123 se introduce un nou numr curent, numrul curent 123bis, cu urmtorul cuprins:
Nr. crt.
Categorii de
documentaii
Avizeaz
123bis. Pri din zone turistice

de interes naional,
respectiv zona costier,
zone montane i alte
categorii de teritorii
stabilite prin acte
normative n vederea
asigurrii condiiilor de
dezvoltare durabil i
de pstrare a identitii
locale
Climatice
- Consiliul judeean
- Consiliile locale
conform legii
Aprob
Consiliile
locale/Consiliul
General al
Municipiului
Bucureti

Nr.
crt.
Categorii de
documentaii
124. Zone situate n

extravilanul
municipiilor, oraelor i
comunelor
Avizeaz
- Consiliul judeean
conform legii
Aprob
Consiliile
al Municipiului
Bucureti
*)
numrul
curent
125 se
*) - numerele curente 13 i 14 se modific i vor avea urmtorul cuprins:
Nr.
crt.
Categorii de
documentaii
Avizeaz
"13. - Imobile clasate n Lista - Ministerul Culturii

monumentelor istorice i - Organisme centrale i teritoriale abilitate
cele care se amplaseaz conform legii
n zone protejate
- Imobile clasate n Lista
monumentelor istorice i
cele care se amplaseaz
n zone protejate, pentru
municipiul Bucureti
14. Alte imobile
Aprob
Consiliile
al Municipiului
Bucureti
- Organisme centrale i teritoriale abilitate Consiliile locale"

conform legii
abrog.
ANEXA Nr. 2: DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAI N LEGE

(n ordine alfabetic)
* Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritilor competente de ncuviinare a propunerilor cuprinse n
documentaiile prezentate i susinute de avizele tehnice favorabile, emise n prealabil. Prin actul de aprobare (lege,
hotrre a Guvernului, hotrre a consiliilor judeene sau locale, dup caz) se confer documentaiilor putere de
aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic n vederea realizrii programelor de amenajare teritorial i
dezvoltare urbanistic, precum i a autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de investiii.
* Avizare - procedura de analiz i exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din structura ministerelor,
administraiei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor
funcionale, a indicatorilor tehnico-economici i sociali ori a altor elemente prezentate prin documentaiile de
amenajare a teritoriului i de urbanism. Avizarea se concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) cu
caracter tehnic i obligatoriu.
* Caracter director - nsuirea unei documentaii aprobate de a stabili cadrul general de amenajare a teritoriului i de
dezvoltare urbanistic a localitilor, prin coordonarea aciunilor specifice. Caracterul director este specific
documentaiilor de amenajare a teritoriului.
* Caracter de reglementare - nsuirea unei documentaii aprobate de a impune anumii parametri soluiilor
promovate. Caracterul de reglementare este specific documentaiilor de urbanism.
* Circulaia terenurilor - schimbarea titularilor dreptului de proprietate sau de exploatare asupra terenurilor prin acte
de vnzare-cumprare, donaie, concesiune, arendare etc.
* Competena de avizare/aprobare - abilitarea legal a unei instituii publice i capacitatea tehnic de a emite
avize/aprobri.
* Dezvoltare durabil - satisfacerea necesitilor prezentului, fr a se compromite dreptul generaiilor viitoare la
existen i dezvoltare.
* Dezvoltare regional - ansamblul politicilor autoritilor administraiei publice centrale i locale, elaborate n
scopul armonizrii strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare sectorial pe arii geografice, constituite n
"regiuni de dezvoltare", i care beneficiaz de sprijinul Guvernului, al Uniunii Europene i al altor instituii i
autoriti naionale i internaionale interesate.
* Documentaie de amenajare a teritoriului i de urbanism - ansamblu de piese scrise i desenate, referitoare la un
teritoriu determinat, prin care se analizeaz situaia existent i se stabilesc obiectivele, aciunile i msurile de
amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor pe o perioad determinat.
* Limitele unitii administrativ-teritoriale - linii reale sau imaginare, stabilite prin lege, prin care se delimiteaz
teritoriul
unei
uniti
administrative
de
teritoriul
altor
uniti
administrative.
(la data 17-iul-2011 anexa 2 completat de Art. I, punctul 1. din Legea 162/2011 )
* Parcelare - aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau
altor tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime.
* Peisaj-desemneaz o parte de teritoriu, perceput ca atare de ctre populaie, cu valoare remarcabil prin caracterul
su de unicitate i coeren, rezultat al aciunii i interaciunii factorilor naturali i/sau umani, cuprinznd zone
naturale sau/i construite avnd valoare particular n materie de arhitectur i patrimoniu ori fiind mrturii ale
modurilor de via, de locuire, de activitate sau ale tradiiilor, agricole ori forestiere, artizanale sau industriale.
* Plan de mobilitate urban - instrumentul de planificare strategic teritorial prin care sunt corelate dezvoltarea
teritorial a localitilor din zona periurban/metropolitan cu nevoile de mobilitate i transport al persoanelor,
bunurilor i mrfurilor.
* Politici de dezvoltare - mijloacele politico-administrative, organizatorice i financiare, utilizate n scopul realizrii
unei
strategii.
* Programe de dezvoltare - ansamblu de obiective concrete propuse pentru realizarea politicilor de dezvoltare.
* Protecia mediului - ansamblu de aciuni i msuri privind protejarea fondului natural i construit n localiti i n
teritoriul nconjurtor.
* Regimul juridic al terenurilor - totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile legate de
deinerea sau exploatarea terenurilor.
* Regiune frontalier - regiune care include arii situate la frontier, delimitat n scopul aplicrii unei strategii
comune de dezvoltare de o parte i de alta a frontierelor i al realizrii unor programe, proiecte i aciuni de
cooperare.
* Reea de localiti - totalitatea localitilor de pe un teritoriu (naional, judeean, zon funcional) ale cror
existen i dezvoltare sunt caracterizate printr-un ansamblu de relaii desfurate pe multiple planuri (economice,
demografice, de servicii, politico-administrative etc.). Reeaua de localiti este constituit din localiti urbane i
rurale.
* Sistem urban - sistem de localiti nvecinate ntre care se stabilesc relaii de cooperare economic, social i
cultural, de amenajare a teritoriului i protecie a mediului, echipare tehnico-edilitar, fiecare pstrndu-i
autonomia administrativ.
* Structur urban - totalitatea relaiilor n plan funcional i fizic, pe baza crora se constituie organizarea unei
localiti sau a unei zone din aceasta i din care rezult configuraia lor spaial.
* Servitute de utilitate public - sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt
proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este
continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de
proprietate).
* Strategie de dezvoltare - direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a
aciunilor menite s determine dezvoltarea urban.
* Structur urban - modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceasta,
constituit istoric, funcional i fizic.
* Teritoriu administrativ - suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional,
judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun).
* Teritoriul administrativ al localitii - suprafaa constituit din suprafaa agricol (teren arabil, puni, fnee, vii i
livezi), suprafaa fondului forestier, suprafaa ocupat de construcii i amenajri de infrastructur (ci de
comunicaie, echipare energetic, lucrri de gospodrire a apelor), bli i suprafaa aferent intravilanului
(construcii i amenajri), a cror carte funciar sau alte evidene funciare au aparinut localitii respective la data
intrrii n vigoare a Legii nr.2/1968 privind organizarea administrativ a teritoriului Romniei;
* Teritoriul unitii administrativ-teritoriale - suprafaa delimitat de lege, reprezentnd suprafaa total a teritoriilor
localitilor
componente.
* Teritoriu intravilan - totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea
administrativ-teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate
autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau
localiti suburbane componente).
* Teritoriu extravilan - suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora,
comun) i limita teritoriului intravilan.
* Teritoriu metropolitan - suprafaa situat n jurul marilor aglomerri urbane, delimitat prin studii de specialitate,
n cadrul creia se creeaz relaii reciproce de influen n domeniul cilor de comunicaie, economic, social, cultural
i al intrastructurii edilitare. De regul limita teritoriului metropolitan depete limita administrativ a localitii i
poate depi limita judeului din care face parte.
* Teritoriu periurban - suprafaa din jurul municipiilor i oraelor, delimitat prin studii de specialitate, n cadrul
creia se creeaz relaii de independen n domeniul economic, al infrastructurii, deplasrilor pentru munc,
asigurrilor cu spaii verzi i de agrement, asigurrilor cu produse agroalimentare etc.
* Zon defavorizat - arii geografice strict delimitate teritorial, care ndeplinesc cel puin una dintre urmtoarele
condiii:
a)au structuri productive monoindustriale care n activitatea zonei mobilizeaz mai mult de 50% din populaia
salariat;
b)sunt zone miniere n care personalul a fost disponibilizat prin concedieri colective n urma aplicrii programelor
de restructurare;
c)n urma lichidrii, restructurrii sau privatizrii unor ageni economici apar concedieri colective care afecteaz mai
mult de 25% din numrul angajailor care au domiciliul stabil n zona respectiv;
d)rata omajului depete cu 25% rata omajului la nivel naional;
e)sunt lipsite de mijloace de comunicaie i infrastructura este slab dezvoltat.
* Zon funcional - parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe
pri cu aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.).
Zonificarea funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale.
* Zon de protecie - suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu construit sau natural, al unor resurse ale
subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care se instituie servitui de utilitate public i de
construire pentru pstrarea i valorificarea acestor resurse i bunuri de patrimoniu i a cadrului natural aferent.
Zonele de protecie sunt stabilite prin acte normative specifice, precum i prin documentaii de amenajare a
teritoriului
sau
urbanism,
n
baza
unor
studii
de
specialitate.
- Zon de risc natural - areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de producere a unor
fenomene naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural i cel construit i pot
produce pagube i victime umane.
(la data 11-feb-2011 anexa 2 abrogat de Art. I, punctul 41. din Ordonanta urgenta 7/2011 )
* Indicatori urbanistici - instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii
durabile a zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz:
- coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa desfurat a
tuturor planeelor) i suprafaa parcelei inclus n unitatea teritorial de referin. Nu se iau n calculul suprafeei
construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu
destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
- procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii sau proiecia
pe sol a perimetrului etajelor superioare) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la
nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor
de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a
logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit.
Excepii de calcul al indicatorilor urbanistici POT i CUT:
- dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii, indicatorii
urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi;
- dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicatorii
urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele
ale noii construcii.
* Interdicie de construire (non aedificandi) - regul urbanistic potrivit creia, ntr-o zon strict delimitat, din
raiuni de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaii de construire, n mod definitiv sau
temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus.
* Planificarea teritorial - ansamblul de metode utilizate de sectorul public pentru a asigura organizarea raional a
teritoriului, la diferite scri (regional, naional, transnaional), protecia mediului i atingerea obiectivelor
economice i sociale, prin coordonarea politicilor sectoriale din perspectiva impactului lor asupra teritoriului.
Planificarea teritorial cuprinde strategii, politici i programe sectoriale, precum i documentaii specifice integrate,
n scopul dezvoltrii echilibrate i durabile, i prevede obiective, etape de realizare i resurse financiare necesare.
* Unitate teritorial de referin (UTR) - subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ-teritoriale,
delimitat pe limite cadastrale, caracterizat prin omogenitate funcional i morfologic din punct de vedere
urbanistic i arhitectural, avnd ca scop reglementarea urbanistic omogen. UTR se delimiteaz, dup caz, n
funcie de relief i peisaj cu caracteristici similare, evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad, sistem parcelar
i mod de construire omogen, folosine de aceeai natur a terenurilor i construciilor, regim juridic al imobilelor
similar.
- relief i peisaj cu caracteristici similare;
- evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad;
- populaie cu structur omogen;
- sistem parcelar i mod de construire omogene;
- folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor;
- regim juridic al imobilelor similar; reglementri urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la
indicatorii urbanistici.
n anumite cazuri n care unele dintre elementele caracteristice sunt omogene pe suprafee ntinse, mai multe UTR
alturate pot forma o macrounitate teritorial de referin (MUTR).
(la data 11-feb-2011 anexa 2 abrogat de Art. I, punctul 41. din Ordonanta urgenta 7/2011 )
Zon protejat - zon natural ori construit, delimitat geografic i/sau topografic, determinat de existena unor
valori de patrimoniu natural i/sau cultural a cror protejare prezint un interes public i declarat ca atare pentru
atingerea obiectivelor specifice de conservare i reabilitare a valorilor de patrimoniu. Statutul de zon protejat
creeaz asupra imobilelor din interiorul zonei servitui de intervenie legate de desfiinare, modificare,
funcionalitate, distane, nlime, volumetrie, expresie arhitectural, materiale, finisaje, mprejmuiri, mobilier urban,
amenajri i plantaii i este stabilit prin documentaii de urbanism specifice aprobate. (la data 13-iul-2013 anexa 2
completat de Art. I, punctul 47. din Legea 190/2013 )
Publicat n Monitorul Oficial cu numrul 373 din data de 10 iulie 2001
*) n tot cuprinsul actului normativ, denumirea "Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului" se
nlocuiete cu denumirea "Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei", iar denumirea "Ministerul Culturii i
Cultelor" se nlocuiete cu denumirea "Ministerul Culturii, Cultelor i Patrimoniului Naional". (la data 06-iul2009 Actul modificat de Art. I, punctul 1. din Legea 242/2009 )
Forma aplicabila pentru 'Legea 350/2001' la data 8 martie 2016, valabila si azi

L.350 - 2001 Atu

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

L.350 - 2001 Atu

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Adauga la favoriteAlertaSalveaz PDFTiprete

(1)Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n transpunerea la nivelul ntregului

e)acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului

(6)Certificatul de urbanism pentru destinaii speciale se elibereaz n temeiul i cu respectarea documentaiilor

e)existena riscurilor naturale de inundaii sau alunecri de teren;

amenajrilor i plantaiilor, materiale i culori, pe zone, n conformitate cu caracteristicile arhitectural-urbanistice ale

- Anexa nr. 1 cuprinznd categoriile de documentaii n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului,

Ministerul Lucrrilor Publice,

Ministerul Lucrrilor Publice,

Ministerul Lucrrilor Publice,

Ministerul Lucrrilor Publice,

Ministerul Lucrrilor Publice,

Organisme centrale i teritoriale

local aferent acestuia

10. Zona central a

Ministerul Lucrrilor Publice,

11. Zona central a

Consiliile locale oreneti

12. Zone protejate ori

Ministerul Lucrrilor Publice,

Consiliile locale sau

13. Investiii din

Consiliile locale sau

14. Alte investiii

Consiliile locale sau

Organisme teritoriale interesate

ANEXA Nr. 1: CATEGORII DE DOCUMENTAII DE AMENAJARE A TERITORIULUI I DE

Municipii, orae i comune ce includ - Ministerul Transporturilor,

- Plan urbanistic zonal i regulament local aferent acestuia

Zona central a municipiului

10 Zona central a municipiului i alte

11 Zona central a oraului, satului,

12 - Zone protejate ori asupra crora s-a

instituit un tip de restricie, precum i

*) La anexa nr. 1 "Categorii de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism. Competene de avizare i de

*) La anexa nr. 1 "Categorii de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism. Competene de avizare i de

"81 Localiti care cuprind monumente - Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i

*) La anexa nr. 1 "Categorii de documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism. Competene de avizare i de

121 Zone protejate care cuprind

monumente istorice nscrise n

Zonal pentru localiti care

Municipii, orae i comune ce - Ministerul Dezvoltrii

*) Se introduce un nou numr curent, numrul curent 11, cu urmtorul cuprins:

Localiti care cuprind

Zone protejate ori asupra

Zone protejate care cuprind

Zone construite protejate ori

Zone situate n extravilanul

Zone turistice de interes

*) Numrul curent 14 se modific i va avea urmtorul cuprins:

*) - numrul curent 11 se modific i va avea urmtorul cuprins:

"11. Zonal regional

- Ageniile de dezvoltare regional

21. Zonal, pentru localiti - Ministerul Dezvoltrii Regionale i

- Ministerul Dezvoltrii Regionale i

81. Localiti care cuprind

- Ministerul Dezvoltrii Regionale i

82. Municipii, orae i

- Ministerul Dezvoltrii Regionale i

- Ministerul Dezvoltrii Regionale i

- Ministerul Dezvoltrii Regionale i

121. Zone protejate care

- Ministerul Dezvoltrii Regionale i