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Seccin Tercera
Derechos Reales Principales
Captulo Primero
Disposiciones Generales
Definicin de Posesin
Artculo 896 del cdigo civil
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad
Jorge Avendao Valdez
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad,
dice el Cdigo.
Servidor de la Posesin
Artculo 897 del cdigo civil
No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro,
conserva la posesin en nombre de ste yen cumplimiento de rdenes e instrucciones
suyas.
Para adquirir por prescripcin la propiedad o la servidumbre el poseedor tiene que
alcanzar cierto plazo de posesin del bien, y no siempre es sencillo acumular dicho
plazo si se cuenta nicamente la posesin propia.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no
signifiquen la exclusin de los dems.
La posesin es un derecho que surge de un hecho la conducta sobre el bien.
Capitulo Segundo
Adquisicin y conservacin de la posesin
Adquisicin de la posesin
Artculo 900
La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que
establece la ley.
La posesin derivativa puede ser por acto inter vivos o mortis causa.
Definicin de tradicin
Este artculo regula la materializacin de la transferencia de la posesin, esto es, la
tradicin. Segn la norma, la tradicin tiene lugar a travs de la entrega del bien.
Conservacin de la Posesin
Artculo 904 del cdigo civil
Se conserva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza
pasajera.
Anlisis de la norma
"Se conserva la posesin...No debe ser posible para el poseedor ejercer la
posesin actual.
Captulo Tercero
Clases de Posesin y sus Efectos
Posesin inmediata y mediata
Artculo 905 del cdigo civil
Al analizar esta segunda presuncin hay que tener en cuenta la presuncin anterior,
referida a los bienes accesorios.
Presuncin de buena fe del poseedor
Artculo 914 del cdigo civil
Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a
nombre de otra persona.
Tcnicamente la presuncin relativa de que se ocupa el artculo 914 sucumbe frente a
la presuncin absoluta del artculo 2012
Presuncin de posesin contina
Artculo 915 del cdigo civil
Si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que posey en
el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario
Ximena Benavides Reverditto
Es por ello que la posesin "de derecho" no es en rigor posesin. La posesin que ha
sido contractual o judicialmente reconocida, pero que no existe fcticamente, no es
posesin.
Capitulo quinto
Mejoras
Clases de mejoras
Artculo 916 del cdigo civil
Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el
deterioro del bien.
Introduccin y antecedentes
Para efectos del anlisis de los artculos 916, 917, 918 Y 919 del Cdigo Civil,
referidos a las mejoras como consecuencia del ejercicio del derecho real de posesin,
me he permitido abordar el tema haciendo referencia a las legislaciones anteriores al
Cdigo Civil de 1984, como son los Cdigos Civiles de 1852 y 1936, respectivamente,
teniendo en cuenta adems la propuesta de reforma de la Comisin de Reforma del
Cdigo Civil de 1984 en ejercicio.
Clasificacin de las mejoras seQn el artculo 916
Como precisa el artculo 916 y siguiendo la clasificacin del derecho comparado, las
mejoras son necesarias cuando tienen por objeto impedir la destruccin o deterioro del
bien.
Derecho de retencin
Artculo 918 del cdigo civil
En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho
de retencin.
La posesin derivada de un derecho real, o sea posesin de derecho (la
delusufructuario, anticresista, etc.):
Qu recobra el poseedor, el bien o la posesin?
Sobre el particular, creemos que debe modificarse el texto de la norma, pues no
consideramos correcto afirmar que se recobra el bien sino la posesin del bien.
Defensa posesoria judicial
Artculo 921 del cdigo civil
Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones
posesorias y los interdictos.
Capitulo sptimo
Extincin de la Posesin
Causales de extincin de la posesin
Artculo 922 del cdigo civil
La posesin se extingue por:
Tradicin
Abandono
Ejecucin de resolucin judicial
Destruccin total o prdida del bien
Tradicin
La traditioo tradicin, derivacin a su vez de tradere, significa entregar.
Abandono
Respecto a esta causal de extincin de la posesin, en doctrina existen
posiciones encontradas