NIIF 16

Arrendamientos
Resumen
Enero de 2016

2016 KPMG Auditores S.L., sociedad espaola de responsabilidad limitada y firma miembro de la red KPMG de firmas independientes afiliadas a KPMG International
Cooperative (KPMG International), sociedad suiza. Todos los derechos reservados.

Por qu es importante?
La mayora de sociedades alquilan activos.
Segn la NIIF 16, los arrendatarios
incluirn los arrendamientos en el balance.
La nueva definicin de arrendamiento se
convierte en la nueva prueba dentro/fuera
de balance.
Cambios en muchas ratios financieras.
Las partes interesadas/inversores querrn
comprender el impacto en el negocio.

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Agenda
1. Principales impactos para los
arrendatarios
2. Nueva definicin, nueva
contabilidad
3. Mltiples opciones de transicin
4. NIIF PCGA estadounidenses
5. Prximos pasos
6. Puntos clave para recordar

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Principales impactos
para los arrendatarios
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Los arrendatarios se enfrentan a cambios

importantes
Arrendamientos dentro de balance
Balance

Cuenta de resultados

Activo

Gasto por arrendamiento

= Derecho de uso del activo

subyacente

Pasivo
= Obligacin de efectuar pagos por
arrendamiento

Amortizacin
+ Intereses
= Reconocimiento anticipado del gasto
total por arrendamiento

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Impacto en el balance
Las sociedades con
arrendamientos operativos
tendrn aparentemente ms
activos, pero tambin
estarn ms fuertemente
endeudadas
Activo

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Pasivo

Impacto en resultados
El gasto total por
arrendamiento se reconocer
por anticipado incluso
cuando las rentas en efectivo
son constantes
Amortizacin

Intereses

Pagos de rentas en
efectivo
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Impacto en ratios financieras

Cuenta de
resultados

Balance

Ratios

EBITDA

Total activo

Apalancamiento

BPA
(en los
primeros aos)

Activos netos

Cobertura de
intereses
Rotacin de
activos

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Nueva definicin,
nueva contabilidad
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Definicin de arrendamiento
La nueva prueba dentro/fuera de balance:
un rea clave de juicios de valor
Prueba para la
clasificacin
del
arrendamiento

Nueva norma
Norma anterior

DENTRO

FUERA

Arrendamiento

Servicio

Arrendamiento
financiero

Arrendamiento
operativo

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Definicin de arrendamiento Control

La nueva definicin se
centra ms en quin controla
el activo y es posible que
cambie qu contratos se
consideran arrendamientos

Es arrendamiento

?
No es
arrendamiento

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Definicin de arrendamiento Exenciones

Dos exenciones
optativas
principales
facilitan la
aplicacin de la
norma

Arrendamientos
a corto plazo
12 meses

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Arrendamientos
de elementos de
poco valor
5.000 USD
por ejemplo
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Valoracin del pasivo por arrendamiento

Pasivo por
arrendamiento

Valor actual de
las rentas por
arrendamiento

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Valor actual de
pagos
esperados al
final del
arrendamiento

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Pagos por arrendamiento variables

Que pagos por arrendamiento
variables se incluyen en el pasivo
por arrendamiento?

Pagos basados en un
ndice o tasa

Pagos basados en
rotacin o uso

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Contabilidad del arrendador

La contabilidad del
arrendador sigue siendo
similar a la prctica
actual...
pero no es coherente
con el nuevo modelo de
contabilidad del
arrendatario

Prueba para la
clasificacin del
arrendamiento
Arrendamientos
financieros y
arrendamientos
operativos
Modelo de
contabilidad
coherente para
arrendadores y
arrendatarios

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Venta con arrendamiento posterior

La NIIF 16 bsicamente
pone fin a la venta con
arrendamiento posterior
como estructura de
financiacin fuera de
balance

Existe
una
venta?

Arrendamiento
dentro de
balance al coste

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No
Financiacin
dentro de
balance,
posiblemente a
valor razonable

16

Mltiples opciones de
transicin
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Aplicacin de la nueva definicin de

arrendamiento
Coste

Comparabilidad

Aplicar la nueva definicin a

todos los contratos
o

Aplicar la norma anterior a los

contratos existentes y aplicar
la nueva definicin solo a los
nuevos contratos
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Aplicacin de la nueva norma

Un arrendatario puede optar
por aplicar la norma...

Coste

Comparabilidad

Retroactivamente a todos los

ejercicios contables
o
Como un big bang en la fecha
de aplicacin inicial
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Fecha de vigencia
Fecha de vigencia
1 enero 2019

2016

2017

2018

Se permite su adopcin
anticipada
si se adopta la NIIF 15

2019

Mar

Informe anual
31 diciembre 2019

Junio Sep

Dic

Informe
intermedio

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NIIF PCGA
estadounidenses
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NIIF vs. PCGA estadounidenses

Un proyecto conjunto pero no una norma conjunta
Convergencia de las normas NIIF y PCGA
estadounidenses?
Definicin de
arrendamiento

Arrendamientos dentro
de balance para los
arrendatarios

Contabilidad
del
arrendador

Modelo de
contabilidad
del
arrendatario

Valoracin detallada y
disposiciones
transitorias

Exencin
para
elementos de
poco valor

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22

Prximos pasos
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Comunicaciones con las comisiones

de auditora
Puntos iniciales de debate
Debatir las ideas iniciales sobre el impacto esperado de la NIIF 16.
Destacar reas no contables que se vern posiblemente afectadas.
Planificar comunicaciones con las partes interesadas externas.
Prximos pasos
Poner en
marcha la
evaluacin del
impacto

Adopcin
anticipada?

Enfoque
para la
transicin?

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Informacin a revelar antes de la fecha de

vigencia
Informacin a revelar con respecto al apartado 30 de la NIC 8:
impacto posible conocido/razonablemente estimable de las NIIF
publicadas pero que an no estn en vigor.
Consideraciones
La informacin a revelar antes de la adopcin, avanza con el nivel de
detalle adecuado a medida que se acerca la fecha de aplicacin?
La informacin a revelar antes de la adopcin, cumple las expectativas de
las partes interesadas externas?
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25

Prximos pasos Recursos

Lectura
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Artculo web
First Impressions
Opciones de transicin
Publicaciones especficas de cada sector
Ir a:

http://www.kpmg.com/ifrs
www.kpmg.es/NIIF16
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Puntos clave para

recordar
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Puntos clave para recordar

La nueva norma sobre
arrendamientos afectar a la
mayora de sociedades.
El proceso de evaluacin del
impacto debera ponerse en
marcha ahora.

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28

kpmg.com/socialmedia

kpmg.com/app

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