CONTRACT DE NCHIRIERE

Nr............/...................
Art. 1. PRILE
______________ cu domiciliul in ________, str. ___________, Jud. Arges,
legitimat cu C.I. Seria ___, nr. ______ eliberat la data de _________ de Politia
Pitesti, CNP _____________, numita in continuare LOCATOR,
i
___________________,
cu
sediul
_____________,
str.
__________________________, persoana juridica romana
inmatriculata la
Registrul Comertului cu nr __________________, avand CUI ________________,
prin reprezentant legal Director General _____________, in calitate de LOCATAR
au ncheiat prezentul contract de nchiriere cu respectarea urmtoarelor clauze:
Art. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1.Obiectul contractului inchirierea folosintei imobilului situat in mun
___________________________________________________, jud __________,
compus din teren curti-constructii in suprafata de _________ mp si constructia ___
avand destinatia de ___________, formata din _______________,avand suprafata
asa cum reiese din extrasul de carte funciara, imobilul fiind identificat prin nr
cadastral ___________, conform documentatiei de cadastru avizata de OCPI
_________ ( anexa 2 din contract).
1.2.Noi Locatorii declaram ca am dobandit imobilul prin cumparare prin
contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr __________ de BNP
________________, dreptul de proprietate asupra imobilului fiind intabulat in
Cartea Funciara nr. ______________ a localitatii ___________, conform incheierii
de intabulare nr. _____________________.
Art. 2. TERMENUL CONTRACTULUI
2.1Termenul de nchiriere este de __________ ( ____ ) ani, cu ncepere de
la data de ________ pn la data de ______________
2.2Prelungirea acestei perioade se face numai cu acordul scris al ambelor
parti,exprimat prin act aditional la prezentul contract, nici una din parti

neputand invoca relocatiunea tacita.

2.3Cu toate acestea, chiriasul va beneficia de un drept de preemptiune atat in
vederea reinnoirii contractului de inchiriere, cat si in ceea ce priveste
vanzarea dreptului de proprietate asupra imobilului.
Art. 3. DREPTURILE SI OBLIGATIILE LOCATORULUI
3.1 sa predea chiriasului spatiul in conformitate cu Procesul Verbal;
3.2. sa permita efectuarea de lucrari si amenajari in vederea pregatirii
spatiului pentru desfasuarea activitatii;
3.3. Locatorul isi asuma responsabilitatea deplina a platii tuturor impozitelor
si altor sarcini de natura fiscala ce pot fi percepute pentru spatiu.
3.4.Locatorul se obliga ca nu va patrunde in spatiul inchiriat sau ca nu-l va
deranja in niciun fel pe locatar pe toata perioada inchirierii.
Art. 4. DREPTURILE LOCATARULUI
4.1.Locatarul are dreptul la folosina exclusiv a spaiului pe durata
contractului de nchiriere.
4.2 Locatarul are dreptul s foloseasc spaiul ca sediu de firma si/ sau
punct de lucru potrivit naturii activitatii pe care o desfasoara; stabilirea
sediului social al chiriasului in acest spatiu se poate face numai cu acordul
prealabil al locatorului
4.3. Locatarul poate sa mobileze spatiul potrivit destinatiei activitatii
desfasurate.
4.4.Locatarul poate sa amenajeze structuri in interiorul si exteriorul
cladirii, si in spatiul curtii, cu acordul locatorului.
Art. 5. OBLIGATIILE LOCATARULUI
5.1.Locatarul are obligatia de a intocmi pe cheltuiala proprie proiectul si de a
obtine avizale si autorizatiile necesare pentru modificarea destinatiei si pentru
amenajari interioare si /sau exterioare ale spatiului care face obiectul
contractului de inchiriere.
5.2.Locatarul va suporta in intregime , din fonduri proprii, toate cheltuielile
generate de schibarea destinatiei imobilului inchiriat, pentru reamenajarea
interioara si exterioara in conformitate cu scopul activitatii careia ii va fi
destinat, cu repararea sau inlocuirea elementelor de constructie, precum si a
instalatiilor ce deservesc imobilul, in vederea indeplinirii cerintelor legale
pentru obtinerea autorizatiilor de functionare, conform obiectului propriu de
activitate.

5.3. Locatarul va suporta si costurile lunare aferente utilitatilor

imobilului,exemplificand, dar fara a ne limita la : intretinere, cablu,
electricitate, telefon etc.Penalitatile aferente oricarei intarzieri la plata lunara
a acestor utilitati vor fi suportate de catre locatar.
5.4.La terminarea contractului de nchiriere, spatiul va fi predat asa cum a
fost reamenajat ,cu toate bunurile, conform Procesului-Verbal de predare
primire.
5.5. Cu o luna inainte de terminarea perioadei de inchiriere, locatarul va
permite locatorului sa viziteze imobilul ce face obiectul prezentului contract,
cu alti potentiali locatari.
5.6.Locatarul ia la cunostinta si recunoaste ca imobilul pus la
dispozitie,identificat la art 2, este proprietatea exclusiva a locatorului si acest
drept nu poate fi transmis altor persoane fizice sau juridice; astfel, spatiul nu
poate fi subinchiriat altei persoane fizice sau juridice decat cu acordul scris al
locatorilor ; in acest sens insa, locatarul se poate prevala de disp. Art. 11.1;
5.7.Locatarul este de acord ca dupa expirarea contractului de inchiriere,
toate amenajarile interioare si exterioare efectuate la imobilul inchiriat sa
se transmita, fara plata vreunei sume, locatorilor.
5.8. Locatarul este obligat sa incheie contract de asigurare pentru imobil,
conform legislatiei in vigoare.
Art. 6. CHIRIA
6.1.Chiria pentru folosirea spaiului nchiriat este echivalentul a ___________
______/lun, cu T.V.A.
6.2.Chiria se datoreaza incepand cu data de _________ si se achita in contul
proprietarului nr. ____________________ la banca ______________ la data
de 20 ale fiecarei luni, pentru luna in curs.
6.3.Chiria se va plati lunar incepand cu data de ................................ .
6.4.Din momentul in care se incepe renovarea spatiului locatarul este obligat
sa plateasca plata facturilor utilitatilor aferente perioadei de renovare,
perioada de inchiriere a spatiului coincidand cu prima zi de activitate
comerciala;
Din acest moment, prima zi de activitate comerciala,chiriasul
beneficiaza de o perioada de gratie de 6 (sase) luni in care nu va plati
chiria, aceasta perioada de timp fiind asimilata celei de renovare ,
amenajare si promovare a afacerii.
6.6. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0.1 % asupra sumei
datorate pentru fiecare zi de intarziere,incepand cu prima zi care urmeaza

aceleia cand suma a devenit exigibila.

Art.7. MODIFICAREA / REZILIEREA CONTRACTULUI

7.1.Prezentul contract se poate modifica ,prin negociere si acord bilateral ,la
initiativa oricarei parti contractante sub rezerva notificarii scrise a intentiei de
modificare si a propunerilor de modificare cu cel putin 15 zile inaintea datei de la
care se doreste modificarea.
7.2.Modificarea se face printr-un act aditional,semnat de ambele parti si este
anexa a acestui contract.
7.3. Prezentul contract poate fi desfiintat de plin drept, fara punere in
intarziere sau orice alta formalitate si fara interventia instantelor judecatoresti,in
urmatoarele cazuri:
i
prin acordul scris al Partilor;
ii
prin ajungerea la termen ;
iii
prin neexecutarea sau executarea necorespunzatoare de catre o
Parte a oricarei din obligatiile asumate prin prezentul contract.
iv
Locatarul nu a achitat chiria cel putin o luna consecutiv.
7.4. Daca prezentul contract inceteaza totusi din vina locatorului
(proprietarului ) imobilului intr-un termen mai scurt de jumatate din perioada
contractata ( 5 ani), acesta se obliga sa dezpagubeasca chiriasul cu o suma
echivalenta cu jumatate din valoarea totala a investitiei efectuate pana la acel
moment, asa cum reiese aceasta investitie din acte.
7.5. Contractul se reziliaza de plin drept printr-o notificare scrisa emisa in termen de
15 zile de la aparitia situatiei in urmatoarele cazuri:
a. incetarea prin faliment, dizolvare, lichidare;
b.ridicarea de catre organele de drept a autorizatiei de functionare;
Art. 8. FORTA MAJORA
8.1.Forta majora exonereaza partile de raspundere daca fac constatarea si
comunicarea in conditiile legii si ale prezentului contract. In caz de forta majora
dovedita in timp util prin actele prevazute de lege, partile convin ca pagubele sa fie
suportate de fiecare parte pentru bunurile proprii.
In acest sens,partile vor face cunoscut in termen de 5 ( cinci ) zile de la luarea la
cunostinta asupra cazului de forta majora, luandu-se masuri de limitare a efectelor
acestuia.

8.2. In situatia in care oricare dintre parti isi incalca obligatiile care ii revin, se vor
aplica prevederile codului civil.
8.3. Daca spatiul este distrus sau deteriorat de incndiu, cutremur, tulburari civile,
razboi sau orice alta imprejurare care il fac complet inutilizabil, locatarul va avea
dreptul sa inceteze contractul de inchiriere inainte de expirarea termenului.
Art.9. NOTIFICARI SI COMUNICARI
9.1.Orice comunicare in legatura cu aspecte reglementate prin acest contract va fi
efectuata in scris,inregistrata atat in momentul trimiterii cat si la momentul primirii.
9.2.Orice comunicare ce urmeaza a fi efectuata in legatura cu aspectele
reglementate prin acest contract va fi transmisa la adresele de mai jos:
1.LOCATORUL

2.LOCATARUL
.................................................................................................................................
.................................................................................................................................
..........................................................................................
9.3.Comunicarile dintre Parti se pot face si prin telefon, telegrama, fax sau e-mail cu
conditia confirmarii in scris a primirii corespondentei.

Art.10 SOLUTIONAREA LITIGIILOR

10.1. In cazul unor litigii aparute din sau in legatura cu incheierea, executarea,
incalcarea, incetarea acestui contract sau nevalabilitatea acestuia, se va incerca mai
intai solutionarea pe cale amiabila intre Parti.
10.2. Litigiile nesolutionate pe cale amiabila sunt de competenta instantelor
judecatoresti de drept comun din judetul _____________, aplicandu-se prevederile
Codului Civil in vogoare.
Art. 11. ALTE CLAUZE
11.1.In momentul in care locatarul gaseste un cumparator al afacerii, pe principiul
dreptului de a dispune de propria investitie, acesta trebuie sa anunte locatorul cu
privire la acest aspect in termen de 5 (cinci ) zile,in vederea formalizarii tranzactiei
si transferului de active .

11.2.Totusi, locatarul nu va intervini in negocierea chiriei intre noul locatar si

proprietarul spatiului.
11.3. Acest contract de nchiriere rmne valabil in aceleasi conditii dac locatorul
vinde sau transfer spaiul n proprietatea altei persoane.
11.4. In cazul in care are loc un transfer de proprietate,locatorul se obliga sa aduca
la cunostinta locatarului acest fapt printr-o notificare cu cel putin 30 zile inainte de
incheierea actelor de transfer de proprietate.

Dup cum atest semnturile de mai jos, locatorul i locatarul ncheie acest
contract de nchiriere la data de .............................................., in localitatea
_______________, Jud. _____________, in 3 (trei) exemplare cu titlu de original
pentru fiecare parte, iar un exemplar va fi remis Administratiei financiare , in
vederea impozitarii venitului obtinut de locatori din chirie, conform codului fiscal in
vigoare.
Locator

Chirias