Mantenimiento y Cuidados a unidad de aire acondicionado Mini Split

A continuacin se explicara el procedimiento para hacerle un correcto y eficaz

mantenimiento a los aires acondicionados del edificio P del Instituto
Tecnolgico Superior de Progreso, para as tener un ptimo funcionamiento.

ANTES DE COMENZAR TENEMOS QUE INFORMAR ACERCA DE LO SIGUIENTE:

Antes de limpiar el acondicionador de aire, desconecte toda energa

hacia la unidad y retire la clavija del tomacorriente, pues de lo contrario
podra provocar electrocucin.
Jams roce agua sobre la unidad interior o la unidad exterior pues
podra provocar electrocucin.
No emplee lquidos voltiles como tinner o gasolina pues pueden daar
la unidad acondicionadora de aire. Utilice un pao suave y seco o un
pao ligeramente humedecido con agua o limpiador apropiado

Limpieza del Panel Frontal

1. Retiro del panel frontal Siguiendo la direccin de las flechas, levante el
panel frontal y tirando hacia el frente, libere las lengetas de las ranuras
que sostienen el panel.
Lavado del panel frontal
2. Lmpie el panel con un cepillo suave utilizando agua y detergente neutro.
Enseguida seque el panel. Nunca use agua de temperatura que exceda
45 C pues podra deformar y decolorar el panel.
Reinstalacin del panel frontal
3. Coloque las dos lengetas dentro de las ranuras siguiendo la direccin
de las flechas y baje el panel para enganchar cerrando al frente de la
unidad

Limpieza de los Filtros (Se recomienda hacerlo una vez cada tres meses y con
mayor frecuencia si fuera necesario segn el ambiente).
Nota: Para quitar el polvo adherido a los filtros, utilice una aspiradora o lvelos
con agua permitiendo que se sequen en la sombra. Tenga cuidado de no tocar
el serpentn para evitar lastimarse los dedos.

Mantenimiento y Cuidados

1. Retiro de los Filtros Abra el panel frontal levantando la cubierta y

levantndola hacia arriba. Sostenga la lengeta del filtro de aire
levantndola ligeramente y retrela. 2. Limpieza Para quitar el polvo
adherido a los filtros, utilice una aspiradora o lvelos con agua tibia cuya
temperatura y detergente neutro no debe sobrepasar los 45 C. Permita
que los filtros se sequen en la sombra. Nota: Nunca seque los filtros
cerca de fuego pues podran quemarse o deformarse. Coloque
nuevamente los limpiadores de aire detrs del marco del filtro. Coloque
la cubierta nuevamente en su lugar y cirrela. Preparacin Antes de la
Temporada de Uso 1. Asegrese que nada obstruya las ventilas de salida
y entrada de aire. 2. Verifique la integridad de la conexin del cable a
tierra. 3. Verifique si las bateras de la unidad de control remoto han sido
reemplazadas. 4. Verifique si la base de montaje de la unidad exterior se
ha daado. De ser as, avise de inmediato a su agencia de servicio.
Mantenimiento Despus de la Temporada de Uso 1. Desconecte el
interruptor general. 2. Limpie los filtros y ambas unidades interior y
exterior. 3. Pinte las partes descubiertas de la unidad exterior para evitar
su oxidacin.
Deteccin de Fallas ( fallas frecuentes)
Al reactivarse el
acondicionador de aire, ste
no entra en operacin de
inmediato.
Al inicio de la operacin, se
detecta un extrao olor
proveniente de la salida de
aire.

Durante la operacin se
escucha el fluir de agua.

Durante la operacin se
escucha el fluir de agua.

Durante la operacin de
enfriamiento se emite una
especie de bruma.

Al arranque o paro de la
unidad se escuchan ruidos.

Como proteccin de la unidad durante un rearranque despus de un paro, el controlador

retardar la operacin de la unidad por
aproximadamente 3 minutos.
Esto es ocasionado por olores en la
habitacin que penetraron dentro de la
unidad acondicionadora de aire. La solucin
es limpiar el filtro de aire. Si el problema
persiste, acuda a su agencia de servicio
autorizado para solicitar una limpieza.
Esto es ocasionado por el flujo de refrigerante
dentro del acondicionador de aire durante el
arranque de la unidad, o durante el paro o
arranque del compresor.
Esto es ocasionado por el flujo de refrigerante
dentro del acondicionador de aire durante el
arranque de la unidad, o durante el paro o
arranque del compresor
Al existir alta temperatura y un alto nivel de
humedad en la habitacin, el aire fro que
fluye enfra rpidamente el aire del cuarto
hacindolo asemejar niebla. Despus de un
corto perodo, la bruma desaparecer al
disminuir la temperatura y la humedad
dentro de la habitacin.
Esto es ocasionado por la expansin del
plstico en el panel o en otras partes de la

El acondicionador de aire no
funciona en absoluto

El Enfriamiento (Calefaccin)
es ineficiente

No se dispone de control
remoto inalmbrico

Existen fugas de agua en la

habitacin

Existen fugas de agua en la

unidad exterior

Proviene ruido de la unidad

interior

La unidad interior no
suministra aire

unidad debido a cambios en la temperatura.

Se ha cortado el suministro
de energa elctrica? Est
TAREA CUARTO
suelto el cableado? Se ha
PARCIAL.docx
disparado el protector de
sobrecarga? Es el voltaje
demasiado alto o demasiado
bajo? Se ha utilizado
correctamente el
Temporizador?
Es adecuado el punto de ajuste de
temperatura? Hay obstruccin en la entrada
o salida de aire? Estn sucios los filtros?
Estn abiertas puertas o ventanas? Est el
ventilador interior colocado en baja
velocidad? Existe alguna otra fuente de
calor en la habitacin?
Estn las funciones de la unidad interferidas
por otras frecuencias? Desenchufe la clavija
de la pared y vuelva a insertarla. Se
encuentra el control remoto fuera del alcance
de la unidad interior? Existe algun obstculo
entre el control remoto y el receptor de
seal? Se han revisado o se han
reemplazado las pilas en el control remoto?
Se ha verificado si existen daos en la
unidad de control remoto?
- El nivel de humedad en la habitacin es
muy alto. - Existe derrame de condensados. La conexin del tubo de drene de la unidad
interior est suelta.
- Durante la operacin del modo de
Enfriamiento se observa condensacin en la
tubera de conexin debido al enfriamiento
del agua. - Durante la operacin del modo de
Desescarche, hubo derrame por el hielo
derretido. - Durante la operacin del modo de
Calefaccin, hubo go
- El ruido proviene de la activacin del
relevador del ventilador o del compresor. Ruido proviene del inicio o el paro del modo
de desescarche. Esto se debe al flujo del
refrigerante en direccin inversa.
- Durante la operacin del modo de
Calefaccin cuando se encuentra muy baja la
temperatura del intercambiador de calor de
la unidad interior, se dejar de enviar aire

Humedad sobre la rejilla de

salida

para evitar el suministro de aire fro. (Dentro

de un lapso de 3 minutos). - Durante la
operacin del modo de Calefaccin, cuando
la temperatura del aire exterior es baja o
existe alto nivel de humedad, se acumula
escarcha sobre el intercambiador de calor de
la unidad exterior. Esto provoca que la unidad
entre automticamente en el modo de
desescarche, dejando de suministrar aire
durante un lapso de 8 a 10 minutos. Durante
el ciclo de desescarche existe flujo de agua
hacia el exterior o produccin de vapor. Durante el modo de Deshumidificacin, el
ventilador podra dejar de operar con el fin de
evitar de nuevo la evaporizacin del agua de
condensacin, evitando as el aumento de la
temperatura.
- Si la unidad est operando bajo condiciones
de alta humedad durante tiempo prolongado,
la humedad se condensar sobre la rejilla del
aire de salida, provocando el goteo.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO A EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta
actividad se recomienda usar casco, guantes de hule, cubre bocas, gafas de
plstico transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo
dielctrico.
MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal,
desconectar o interrumpir el suministro de energa elctrica del equipo, realizar
el trabajo cuando el equipo no est en uso.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO A REALIZAR:
Unidades de tipo ventana:

Limpiar peridicamente el filtro de aire del evaporador.

Checar que el equipo realice la funcin de enfriamiento en los diferentes
niveles (alto, medio, bajo).
Verificar que la tubera del dren de condensado est bien colocada que
no permita goteo de agua en la superficie de la fachada del edificio, y
que no haya goteo hacia el interior del aula de ser as nivelar el equipo
para evitarlo.
Mantener bien sellado el contorno del hueco conde se encuentra
instalado el equipo a fin de evitar fugas de enfriamiento.
Verificar que la tapa frontal del equipo est bien sujeta con pijas, as
mismo la tapa de acrlico de la tarjeta de control.
Verificar que el equipo no genere ruido excesivo al funcionar, si es as
nivelarlo.
Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al
ao de acuerdo a lo siguiente:

I.
II.
III.
IV.

Desconectar de la corriente elctrica el equipo y retirarlo de

su lugar de instalacin.
Desarmar la unidad separando la parte elctrica (ventilador
y tarjeta de control) del sistema de enfriamiento.
Verificamos que las terminales del compresor y capacitor
estn en buenas condiciones, si es necesario cambiarlas.
Aplicar foam cleaner atomizado o con brocha en evaporador
y condensador; dejar reposar un par de minutos y lavar con
agua a presin.

V.
VI.
VII.
VIII.

Repetir la operacin si es necesario hasta lograr una mejor

limpieza.
Lubricar con aceite especial los bujes del motor del
ventilador.
Dejar secar un poco la unidad y despus armar cuidando
conectar los cables correctamente segn el diagrama.
Colocar la unidad en su lugar correspondiente, conectar al
sistema elctrico y realizar prueba de funcionamiento.

Unidades de tipo minisplit:

Limpiar peridicamente el filtro de aire del evaporador.
Checar que el equipo realice la funcin de enfriamiento en los diferentes
niveles (alto, medio, bajo).
Verificar que la tubera del dren de condensado est bien colocada que no
permita goteo de agua en la superficie de la fachada del edificio, y que no
haya goteo hacia el interior del aula de ser as revisar que el forro de las
tuberas no est daado si es as colocar forro nuevo.
Verificar que el equipo no genere ruido excesivo al funcionar.
Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al
ao de acuerdo a lo siguiente:
I.
II.

III.
IV.

V.
VI.
VII.
VIII.

Desconectar de la corriente elctrica el equipo.

Quitar la tapa de la unidad evaporadora y aplicar foam
cleaner atomizado o con brocha al serpentn, dejar reposar
un par de minutos y lavar con agua a presin.
Repetir la operacin si es necesario hasta lograr una mejor
limpieza.
Para limpiar la unidad condensadora se debe quitar la
carcasa de lmina y verificar que las terminales del
compresor y capacitor estn en buenas condiciones, si es
necesario cambiarlas.
Aplicar foam cleaner atomizado o con brocha en el serpentn;
dejar reposar un par de minutos y lavar con agua a presin.
Repetir la operacin si es necesario hasta lograr una mejor
limpieza.
Dejar secar un poco la unidad y despus armar cuidando
conectar los cables correctamente segn el diagrama.
Armar nuevamente el equipo, conectar al sistema elctrico y
realizar prueba de funcionamiento.

Unidades de tipo central:

 Desconectar de la corriente elctrica el equipo.

Limpiar peridicamente el filtro de aire del evaporador.
Mantener bien selladas las puertas y tapas del equipo a fin de evitar
fugas de enfriamiento.
Revisar el ajuste de la banda de la turbina as como su estado en general,
si presenta deterioro debe ser reemplazada a la brevedad posible, lubricar
con inyector de grasa los baleros de la turbina, as mismo revisar que no
presenten desgaste (juego) y ruido excesivo, de ser as deben ser
reemplazados por nuevos.
Verificar que la tubera del dren de condensado est canalizada
directamente a una de las coladeras para evitar encharcamientos en la
azotea.
Con el equipo en funcionamiento checar que el equipo realice la funcin
de enfriamiento en los diferentes niveles (alto, medio, bajo).
Verificar que las tuberas del sistema no presenten congelamiento en
alguna parte.
Verificar que los contactores funcionen adecuadamente, y limpiarlos si es
necesario. Verificar que los ventiladores no estn desbalanceados lo cual
provoca ruido y vibracin excesivos, as como tambin checar que las
aspas giren libremente y de ser posible aplicar lubricante a los baleros.
Lavar el evaporador y condensador del equipo por lo menos una vez al
ao de acuerdo a lo siguiente:
I.
Interrumpir el suministro de energa elctrica del equipo.
II.
Desarmar la unidad tomando en cuenta la posicin de
ensamble de las partes.
III.
Tapar el ducto de inyeccin de aire para evitar que fluya el
agua hacia el interior del edificio.
IV.
Con una brocha aplicar foam cleaner por todo el serpentn del
rea del evaporador y condensador, dejando reposar unos
minutos y lavar con agua a presin para lograr una mejor
limpieza.
V.
Repetir la operacin cuantas veces sea necesario hasta
conseguir una mejor limpieza.
VI.
Dejar secar un poco y posteriormente iniciar con el armado de
la unidad.
VII.
Verificamos que todo haya quedado correctamente,
posteriormente restablecer el suministro de energa elctrica
de la unidad y realizar prueba de funcionamiento.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO A EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

EQUIPO DE PROTECCION PERSONAL QUE SE DEBE UTILIZAR: Para esta

actividad se recomienda usar casco, guantes de hule, gafas de plstico
transparente, camisa de manga larga, zapatos seguridad tipo dielctrico.

MEDIDAS DE SEGURIDAD: Utilizar el equipo de proteccin personal,

desconectar o interrumpir el suministro de energa elctrica del equipo, realizar
el trabajo cuando el equipo no est en uso.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO A REALIZAR:

Unidades de tipo ventana:

I.

II.
III.
IV.

V.

VI.

VII.
VIII.

Si el equipo enciende pero no enfra, verificar que la

temperatura y la funcin seleccionada en la tarjeta de control
sean adecuadas, si no hacer el cambio de funcin y
temperatura necesario.
Si la falla persiste o la tarjeta no acepta los cambios de funcin
proceder al paso VI y de ser necesario al paso nmero VII.
Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energa
elctrica sea el adecuado.
Si no hay energa elctrica en el contacto revisar el interruptor
termo magntico y buscar la falla en el circuito elctrico de
alimentacin y solucionar el problema.
Si el suministro de energa elctrica es correcto y la falla
persiste, desmontar la tapa frontal del equipo y el mdulo de la
tarjeta de control.
Revisar en busca de anomalas en el capacitor, las terminales
de conexin, el cableado, en la tarjeta, el protector trmico si
cuenta con l, si se localiza la falla en alguno de estos
componentes ste debe ser reemplazado por uno en buenas
condiciones.
Si no se localiz la falla, desmontar el equipo y contactar al
tcnico especializado para la reparacin del equipo.
Si el problema es que se congela el evaporador del equipo, se
debe desmontar el equipo y proceder a lavar los serpentines
de la unidad con foam cleaner para solucionar el problema.

Unidades de tipo minisplit:

I.

II.
III.

Si el equipo enciende pero no enfra, verificar que la

temperatura y la funcin seleccionada en la tarjeta de control
sean adecuadas, si no hacer el cambio de funcin y
temperatura necesario.
Si la falla persiste o la tarjeta no acepta los cambios de funcin
proceder al paso V y de ser necesario al paso nmero VI.
Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energa
elctrica sea el adecuado.

IV.

V.

VI.
VII.

Si no hay energa elctrica en el cableado de alimentacin

revisar el interruptor termo magntico y buscar la falla en el
circuito elctrico de alimentacin y solucionar el problema.
Si el suministro de energa elctrica es correcto y la falla
persiste, revisar en la unidad condensadora en busca de
anomalas en el capacitor, las terminales de conexin, el
cableado, el protector trmico si cuenta con l, si se localiza la
falla en alguno de estos componentes ste debe ser
reemplazado por uno en buenas condiciones.
Si no se localiz la falla, contactar al tcnico especializado para
la reparacin del equipo.
Si el problema es que se congela el evaporador del equipo, se
debe desmontar el equipo y proceder a lavar los serpentines
de la unidad con foam cleaner para solucionar el problema.

Unidades de tipo central:

I.

II.

III.
IV.

V.

VI.

Si el equipo enciende pero no enfra, verificar que la

temperatura y la funcin seleccionada en el termostato de
control sean adecuadas, si no hacer el cambio de funcin y
temperatura necesario.
Si la falla persiste o el termostato no acepta los cambios de
funcin proceder al paso V y de ser necesario al paso nmero
VI.
Si el equipo no enciende verificar que el suministro de energa
elctrica sea el adecuado.
Si no hay energa elctrica en el interruptor termo magntico
buscar la falla en el circuito elctrico de alimentacin y
solucionar el problema.
Si el suministro de energa elctrica es correcto y el equipo no
enfra adecuadamente, desmontar la tapa que cubre el rea de
los controles elctricos del equipo y revisar en busca de
anomalas en el capacitor, las terminales de conexin, el
cableado, los contactores, adems verificar que los
ventiladores funcionen adecuadamente, y que la banda de la
turbina est en buenas condiciones as como tambin los
baleros. Si se localiza la falla en alguno de estos componentes
ste debe ser reemplazado por uno en buenas condiciones a la
brevedad posible.
Si no se localiz la falla o se detect en otro componente de la
unidad, contactar al tcnico especializado para la reparacin
del equipo.

MANTENIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA FSICA

Este servicio tiene como principal objetivo coordinar efectiva y eficientemente
los recursos disponibles para ofrecer un servicio de alta calidad en el
mantenimiento de la infraestructura fsica del edificio P en:

Mantenimiento preventivo y correctivo de edificios y zonas comunes

Trabajos de carpintera metlica y en madera

Reparaciones menores

Trabajos de vidrios

Trabajos de mampostera

Trabajos hidrulicos y sanitarios

Servicio de cortinera y cerrajera

Pintura y reparacin de muebles

Pintura de espacios fsicos

PROGRAMACIN
De acuerdo con las necesidades detectadas a travs de la funcin control, se
establecen programas de mantenimiento preventivo y mantenimiento
correctivo, los cuales se desarrollan, segn el caso, en las pocas de junio y
diciembre, cuando la actividad acadmica es menor. Al efecto, en el plan de
mantenimiento preventivo se han programado las siguientes actividades y su
periodicidad.
RUTINA DE MANTENIMIENTO DIARIAMENTE ASEO:
Para realizar el aseo general de todas las reas se ha realizado la siguiente
distribucin.
A. Aseo de los cubculos.
B. Aseo de baos.
C. Aseo de Corredores.
D. Aseo de Oficinas en la parte Administrativa.
E. Basuras.

NOTA: Es importante anotar que el aseo de la fotocopiadora est administrado

por una empresas privadas. Segn Contratos.

MENSUALMENTE: Aseo general del edificio y sus baos.

SEMESTRALMENTE:
- Al finalizar el primer semestre se proceder a efectuar la pintura general de
cubculos y oficinas.
- Revisin y mantenimiento de muebles, equipos, instalaciones elctricas y
sanitarias.
- El mantenimiento de computadores est a cargo de Sistemas.
- Revisin y reparacin de goteras de todas las instalaciones.
- Aseo general del edificio, vidrios y muebles.
- Revisin y recarga de extintores.
- Fumigacin general.

ANUALMENTE:
- Resanes y pintura general en el exterior del edificio.
- Revisin general de todas las instalaciones, con el objeto de programar las
reparaciones y adquisiciones necesarias para garantizar el buen
funcionamiento.
- Control de roedores e insectos a travs de la fumigacin, teniendo en cuenta
que los fungicidas sean los adecuados no nocivos para la salud.
- Revisin y mantenimiento de la planta elctrica.
- Este plan est sujeto a ajustes permanentes que se derivan del desarrollo y
resultados del mismo.