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sumarsimos,
el
funcionario
que
formaliza
verifica
otras
pruebas tales como la presentacin del asiento registral del bien, una
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Ahora bien, este artculo puede ser utilizado tanto por A y A? En estricto
dicho artculo slo podr ser utilizado por A en el caso de la compraventa y
no en el caso A en el caso de la donacin.
En el primer caso, se estar en el supuesto de hecho de la norma, dado que
el contrato de compraventa se entender vlido incluso cuando consta en
documento privado, por lo que el Art. 1412 ser un instrumento para
formalizar un contrato existente y vlido.[7]
En cambio, en el caso de A la donacin es un supuesto distinto. Segn el
Art. 1625 para que un contrato de donacin de bienes inmuebles sea
vlido, debe ser formalizado por escritura pblica bajo sancin de
nulidad.
De esto se deduce que en nuestro escalafn de formalidades, si un contrato
de donacin de bienes inmuebles es celebrado slo por documento privado
este ser nulo, obteniendo la validez en el momento en que se eleve a
escritura pblica.
Esto es relevante para nuestro supuesto dado que al haber celebrado A y
B un contrato de donacin por documento privado, este es nulo por falta
de formalidad, dado que es ad solemnitatem.
Esto no se soluciona con la aplicacin del Art. 1412 del Cdigo Sustantivo,
dado que el mismo seala que se puede compeler siempre y cuando no
revista la forma solemne, es decir que exista y sea vlido. Este dispositivo
normativo es de formalizacin, no de constitucin de negocios jurdicos.
En resumen, slo se aplicar el Art. 1412 cuando el negocio jurdico ya es
vlido, y se desee compeler a la otra parte por una formalidad mayor la
cual no es constitutiva del negocio.
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Dado que ya existe y es vlido el contrato, adems que hay evidencia que
se solicit su ingreso al minutario del notario, no hay mayor dificultad para
pretender la formalizacin del negocio.
Pero no todos los casos son as. Tngase en cuenta que el documento
formal puede haberse quedado en documento privado, no causando
conviccin en el magistrado.
La falta de fehaciencia a que alude el Colegiado Superior debe ser
entendida en el sentido que tal documento no le causa conviccin sobre su
contenido, debido a que solo consta en copia simple, esto es, sin
certificacin de firmas de los supuestos otorgantes. Esta conclusin est
plenamente justificada en virtud de la facultad que concede al artculo 197
del Cdigo Procesal Civil a la magistratura; es decir, la Sala utilizando su
sana
crtica
valorando
el
documento
conjuntamente
con
otras
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de
escritura
pblica
no
constituye
ttulo
judicial,
no
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puede
ser
cuestionada
registralmente,
al
tratarse
de
aspectos
se
encuentra
especialmente
facultado
para
sustituirse
al
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CONCLUSIONES
El proceso de otorgamiento de escritura tiene un fundamento civil, que se
viabiliza en el mbito procesal y logra su consolidacin en el registro.
Esta figura se manifiesta en estas materias, siendo el caso advertir que lo
que se decida en el IX pleno casatorio puede tener efecto en el mbito
registral.
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no revista la formalidad a que se refiere el segundo prrafo del Art. 55, las
partes que han celebrado el contrato podrn compelerse recprocamente a
llenar la formalidad requerida. Proyecto de la Comisin Reformadora (1981)
Art.1432.- Si por razones de conveniencia o por mandato de la ley debe
otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la
formalidad a que se refiere el inciso 4) del artculo 1388, las partes que han
celebrado el contrato podrn compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida. Proyecto de la Comisin Revisora (1984). Art.1377.Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura pblica o
cumplirse otro requisito que no revista la forma prescrita legalmente o la
convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.
[7] Deben interpretarse sistemticamente en este sentido los Arts. 1549 y
1551 del Cdigo Civil.
[8] Exp.35357-98 Primera Sala Civil de procesos Sumarsimos y no
Contenciosos.
[9] Cas. N 1628-2007- LIMA del 15 de noviembre de 2007 publicado el 30
de junio de 2008.
[10] CAS. N 939-2014 LIMA
[11] EXP 2952-2003- LIMA
[12] Sesin ordinaria realizada los das 1 y 2 de diciembre de 2005.
Publicado en el diario oficial El Peruano el 17 de enero de 2006.
[13] Criterio aprobado en el Dcimo Quinto Pleno del Tribunal Registral y
que dio mrito a la emisin de la Resolucin N 713-2005-SUNARP-TR-L del
14 de diciembre de 2005.
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